Contrato de comodato (préstamo de uso): modelo Word y PDF

El artículo 1740 del Código Civil define el préstamo como la entrega de una cosa para que otra persona la use y la devuelva. Cuando la cosa no es fungible y se devuelve la misma, se llama comodato; cuando se entrega dinero y se devuelve otro tanto, es un simple préstamo o mutuo, el que regula un contrato de préstamo de dinero entre particulares. El mismo artículo añade que el comodato es esencialmente gratuito. El comodante conserva la propiedad, el comodatario solo adquiere el uso, y el artículo 1741 advierte que, si quien recibe el bien paga algún emolumento, la convención deja de ser comodato.

Ese límite separa el comodato del arrendamiento. Si el hijo paga una cantidad mensual por vivir en el piso, aunque sea simbólica, un juez puede ver en ella una renta y aplicar las reglas de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual sujeto a la LAU, con sus prórrogas obligatorias. La otra frontera es el precario: cuando no se pacta ni plazo ni un uso concreto, el artículo 1750 permite al comodante reclamar la cosa a su voluntad, y en caso de duda la prueba de la duración incumbe al comodatario. Un contrato de comodato bien hecho elige entre plazo, uso determinado o cesión sin plazo, en lugar de dejar que lo decida un tribunal años después.

Trece artículos del Código Civil, del 1740 al 1752, bastan para el régimen, y pueden consultarse en el texto consolidado del Código Civil publicado en el BOE. El comodatario paga los gastos ordinarios de uso y conservación (artículo 1743) y el comodante los gastos extraordinarios, siempre que se le avise antes salvo urgencia (artículo 1751). Quien usa el bien para otro fin o lo retiene más tiempo del convenido responde de su pérdida incluso por caso fortuito (artículo 1744); si se entregó tasado, responde de ese valor aunque se pierda sin culpa, salvo pacto (artículo 1745). El desgaste normal no le es imputable (artículo 1746) y no puede retener la cosa para cobrarse lo que el comodante le deba (artículo 1747).

Dos reglas pesan en una vivienda familiar. Según el artículo 1749, el comodante no puede reclamar la cosa antes de que termine el uso para el que la prestó, salvo urgente necesidad. Y el artículo 1742 transmite derechos y obligaciones a los herederos de ambas partes, aunque, si el préstamo se hizo en contemplación a la persona del comodatario, los herederos de este no tienen derecho a seguir usando la cosa; conviene declararlo así en el contrato.

La ley no exige forma (artículo 1278): el escrito es una cuestión de prueba. La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos no se aplica, y si el comodatario no devuelve una finca, la vía habitual es el juicio verbal de recuperación de una finca cedida en precario del artículo 250.1.2.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, precedido en general del intento de negociación que exige la Ley Orgánica 1/2025.

El caso más frecuente es el de unos padres que dejan a un hijo un piso vacío o heredado. Una línea jurisprudencial del Tribunal Supremo ha calificado en varias sentencias de precario la vivienda cedida a un hijo sin plazo y sin otro uso que el de servir de hogar, lo que permite a los padres reclamarla; el conflicto estalla cuando el hijo se separa y su expareja pretende quedarse. Un contrato de comodato firmado desde el principio deja dicho para quién es la vivienda, durante cuánto tiempo y qué ocurre si la pareja se rompe.

Le siguen los préstamos ligados a una etapa: el piso del nieto mientras estudia en otra ciudad, la vivienda que un hermano ocupa tras un traslado laboral o el coche que un padre deja al hijo durante sus prácticas, casos en los que el uso determinado es la fórmula natural. Se prestan a menudo, además, una plaza de garaje o un trastero, y bienes muebles de cierto valor, como una hormigonera o un piano. Si lo que busca es alquilar, el apartado de contratos inmobiliarios y de vivienda es el punto de partida. Y el documento sirve igualmente para regularizar una cesión que ya existe, aunque el hijo lleve años en el piso.

Sea cual sea el bien prestado, el documento mantiene un tronco común que protege la gratuidad, con una cláusula que declara que los gastos de uso asumidos por el comodatario no son renta, y añade las reglas propias de una vivienda, un local, un coche o un bien mueble.

• La duración se elige entre tres regímenes cerrados: hasta una fecha, mientras dure un uso concreto o sin plazo con un preaviso que usted fija, y en los dos primeros se recoge la urgente necesidad del artículo 1749 con un mes para devolver.
• Para la vivienda, el texto limita el destino a residencia del comodatario y, si usted lo permite, de su familia (cónyuge o pareja e hijos), prohíbe el alquiler turístico y aclara que el empadronamiento no da derechos ni alarga el préstamo.
• Si son dos los comodatarios, responden solidariamente (artículo 1748) y, en una vivienda, quien deja de convivir pierde su derecho de uso.
• Cuando el bien es un coche, quedan regulados los conductores autorizados, el aviso a la aseguradora, la franquicia y las multas.
• Venta del bien, fallecimiento, incumplimiento y restitución tienen plazos concretos, con una cláusula penal opcional por día de retraso.

El modelo sigue el derecho civil común, aplicable en la mayor parte de España, pero varias comunidades tienen derecho civil propio. Navarra es la más relevante aquí: su Fuero Nuevo regula el comodato en las leyes 538 a 540, con reglas propias sobre la responsabilidad por la pérdida, los impuestos y seguros (a cargo del comodante salvo pacto) y la retención por daños derivados de vicios que el comodante conocía. Por eso la cláusula de ley aplicable le da preferencia, si resulta aplicable, en lo que el contrato no regule válidamente. En Cataluña, el libro sexto del Código Civil de Cataluña no regula el préstamo de uso, y el Código Civil estatal cubre esa laguna con carácter supletorio. En el País Vasco y Navarra, además, el IRPF es foral, de modo que la imputación de rentas de un inmueble cedido se rige por su normativa propia y puede no seguir el artículo 85 de la Ley 35/2006.

Lo primero que pide el formulario es el tipo de bien, y a partir de ahí solo muestra las cláusulas que le corresponden. Después indica si prestan el bien una o dos personas y si lo reciben una o dos, con DNI o NIE y domicilio, además de la relación que les une. Para una vivienda se piden la dirección, la referencia catastral del recibo del IBI y una descripción con sus anejos; para un coche, marca, modelo, matrícula y kilometraje.

Luego describe el estado del bien y decide si añade un reportaje fotográfico, para el que el contrato reserva un anexo que firman todas las partes. En vehículos y bienes muebles puede fijar un valor de tasación. Elige la duración, quién paga los impuestos y gastos fijos del propietario y si quiere una penalización por retraso. La vista previa se actualiza con cada respuesta, y el documento final se imprime y se firma en dos ejemplares. Para otros acuerdos entre familiares, la sección de modelos de trámites cotidianos entre particulares reúne los más pedidos.

Cobrar algo es el error más caro. Muchos padres piden al hijo "una pequeña cantidad para gastos" o que pague el IBI y la comunidad, y un juez podría ver en ello una contraprestación encubierta que convierte el préstamo en un arrendamiento con prórrogas que nadie quería. Los consumos de agua, luz o internet y las pequeñas reparaciones sí corresponden al comodatario como gastos ordinarios; para los gastos fijos de propiedad, el modelo permite repercutirlos, pero lo desaconseja por defecto. El segundo error es no decir nada sobre la duración: sin plazo ni uso, el comodante puede reclamar la cosa a su voluntad, algo que el comodatario debe saber desde el primer día.

No describir el estado del bien al entregarlo origina casi todas las discusiones al devolverlo, porque sin fotos demostrar que el sofá ya estaba roto se vuelve imposible. En los coches, el fallo típico es no avisar a la aseguradora de quién conduce; en las viviendas, creer que prohibir el empadronamiento protege al propietario, cuando inscribirse en el padrón es una obligación legal de quien reside. Si más adelante decide vender o alquilar el bien, el catálogo completo de documentos legales reúne los contratos que necesitará.