Warszawa i Mazowsze koncentrują sprawy o największej wartości i najbardziej złożonym stanie faktycznym. Właściwość wyznacza położenie majątku, a nie adres zamieszkania, więc strony mieszkające dziś gdzie indziej wracają ze sprawą do sądu, w którego okręgu leży mieszkanie. Dominują lokale kupione na kredyt, więc wraca spór o wpływ hipoteki na wycenę. Sąd Najwyższy przesądził w uchwale z 25 lipca 2019 r., III CZP 14/19, że przyznając nieruchomość jednemu z małżonków sąd ustala jej wartość z pominięciem obciążenia hipotecznego, chyba że przemawiają przeciw temu istotne powody. Spłatę liczy się więc od wartości rynkowej, nie od różnicy między nią a saldem kredytu.
Górny Śląsk i Zagłębie to region, w którym dzieli się częściej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu niż odrębną własność. Prawo to wchodzi do majątku wspólnego także wtedy, gdy członkiem spółdzielni jest jeden z małżonków, bo decyduje źródło finansowania, a nie wpis w rejestrze członków. Wycenia się wartość rynkową prawa, zwykle niższą niż porównywalnego lokalu z wyodrębnioną własnością, a po uprawomocnieniu postanowienia trzeba zawiadomić spółdzielnię.
Wielkopolska, Lubelszczyzna i Podlasie dostarczają najwięcej spraw z gospodarstwem rolnym w składzie majątku. Przez odesłania z art. 567 § 3 i art. 688 KPC stosuje się tu art. 213 i następne KC, zakazujące podziału sprzecznego z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej. Sąd przyznaje wtedy gospodarstwo jednej osobie, a art. 216 KC pozwala obniżyć spłatę z uwagi na sytuację osobistą i majątkową uprawnionego. Wycena wymaga biegłego od nieruchomości rolnych, co wydłuża postępowanie.
Trójmiasto, wybrzeże i Podhale wyróżnia obecność nieruchomości wykorzystywanych na wynajem. Pożytki pobrane po ustaniu wspólności podlegają rozliczeniu, dlatego zachowaj potwierdzenia wpłat i umowy, choćby prostą, jaką jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zgodna z ustawą o ochronie praw lokatorów. Sąd rozliczy przychody tylko udokumentowane, a szacunki z ogłoszeń portali bywają odrzucane.
Byli małżonkowie mieszkający za granicą to osobna grupa, liczna w okręgach podkarpackim i opolskim. Nieruchomość położona w Polsce zakotwicza sprawę w polskim sądzie, a Polska nie uczestniczy we wzmocnionej współpracy objętej rozporządzeniem 2016/1103 dotyczącym małżeńskich ustrojów majątkowych. Wskaż adres do doręczeń w kraju albo ustanów pełnomocnika, bo korespondencja wysyłana za granicę potrafi wydłużyć sprawę o kolejne miesiące.