[{"id":"4325a82f-6bee-4ce7-8985-3b8b96ac65a6","order":1,"text":"CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO COMMERCIALE","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"dcebcc6b-94c3-4615-a889-6c9a39571bcc","order":2,"text":"(ai sensi della Legge 27 luglio 1978, n. 392 — Locazione 6+6)","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"8585532c-9a2c-4637-9fd5-e7f12e8772cc","order":3,"text":"TRA","fontSize":"15","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"307be185-ea2b-498b-b1c5-3956845f0c0b","order":4,"text":"[Il Sig./La Sig.ra] [Cognome e Nome del Locatore], nato/a a [Luogo di nascita] il [GG/MM/AAAA], codice fiscale [Codice fiscale], residente in [Città] ([CAP]), [Via e numero civico],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3b14c4fc-9a77-4268-9ebe-a6cda972e218","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"53adea3b-e2a8-41f7-b726-a7edefa907b5","order":5,"text":"La società [Denominazione completa (es. ALFA S.r.l.)], con sede legale in [Città sede] ([CAP]), [Via e numero civico], capitale sociale di euro [Capitale sociale], partita IVA e codice fiscale n. [P.IVA / C.F.], iscritta al Registro delle Imprese di [Città iscrizione] con n. REA [Numero REA], in persona del legale rappresentante pro tempore [il Sig./la Sig.ra] [Cognome e Nome del rappresentante], nella sua qualità di [Qualifica (es. Amministratore unico)],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3b14c4fc-9a77-4268-9ebe-a6cda972e218","value":"PF","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"671c755d-624d-4cfb-9951-64f7f431817d","order":6,"text":"di seguito denominato il «Locatore»;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"1bc3633b-0811-4810-9a41-f3bec7fee136","order":7,"text":"E","fontSize":"15","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"d667bff2-49b5-4d4a-909c-891166c01c99","order":8,"text":"[Il Sig./La Sig.ra] [Cognome e Nome del Conduttore], nato/a a [Luogo di nascita] il [GG/MM/AAAA], codice fiscale [Codice fiscale], residente in [Città] ([CAP]), [Via e numero civico],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d6959474-d729-4104-b265-d9d8442c0562","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6bbd2cf6-a34b-483e-a72f-5ca02b8f658c","order":9,"text":"La società [Denominazione completa (es. BETA S.r.l.)], con sede legale in [Città sede] ([CAP]), [Via e numero civico], capitale sociale di euro [Capitale sociale], partita IVA e codice fiscale n. [P.IVA / C.F.], iscritta al Registro delle Imprese di [Città iscrizione] con n. REA [Numero REA], in persona del legale rappresentante pro tempore [il Sig./la Sig.ra] [Cognome e Nome del rappresentante], nella sua qualità di [Qualifica (es. Amministratore unico)],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d6959474-d729-4104-b265-d9d8442c0562","value":"PF","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"0be9fefb-e9c5-46d1-a955-d9e0d2df9bb8","order":10,"text":"di seguito denominato il «Conduttore»;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"e0cc26ef-516b-49a0-88d8-528125958350","order":11,"text":"congiuntamente denominati le «Parti».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true},{"id":"15e6a8b8-2545-4822-9372-626b126e08a1","order":12,"text":"PREMESSO CHE","fontSize":"15","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"c3b9489f-f584-4171-85f0-844a25028243","order":13,"text":"il Locatore è proprietario esclusivo dell'immobile meglio descritto al successivo articolo 1, e dichiara altresì che lo stesso è libero da persone e cose, da iscrizioni pregiudizievoli, e che non è destinato ad altro uso incompatibile con la presente locazione;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a3516065-10ac-412f-a4ba-d70b563d2fd6","order":14,"text":"il Conduttore intende prendere in locazione il predetto immobile al fine di esercitarvi l'attività di [Attività commerciale (es. ristorante, negozio, ufficio)], dichiarando di averlo previamente visitato e di averlo trovato del tutto idoneo all'uso convenuto;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3f919d24-ef0f-4a22-bdf3-f226fd324307","order":15,"text":"le Parti, dopo aver liberamente trattato, hanno raggiunto l'accordo che di seguito si trascrive, regolato dalle norme della Legge 27 luglio 1978, n. 392, dal Codice Civile e dalle altre disposizioni vigenti in materia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"6045781b-5b23-4d79-9082-ff9add9e7ac4","order":16,"text":"TUTTO CIÒ PREMESSO, SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE","fontSize":"15","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true},{"id":"7023eb34-f1d5-49b8-bad9-e3950cde1bbd","order":17,"text":"1. OGGETTO DELLA LOCAZIONE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"bfbce5ac-148d-4c5d-8e67-bf079c476ab8","order":18,"text":"Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l'immobile sito in [Città] (provincia di [Provincia]), CAP [CAP], in [Via e numero civico], avente superficie commerciale di circa mq [Superficie (mq)] e composto da n. [Numero locali] locali, identificato catastalmente al Foglio [Foglio], Particella [Particella / Mappale], Subalterno [Subalterno], categoria catastale [Categoria (es. C/1, A/10)].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d8f8d556-003e-469a-b4a0-bef9ee75a7a6","order":19,"text":"L'immobile viene consegnato al Conduttore nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, allo stesso ben noto poiché previamente visionato, comprensivo di tutti gli accessori, pertinenze, impianti ed allacciamenti come dichiarati funzionanti e a norma di legge.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"92fd0967-9b60-495c-ac97-ac62d3afd0b1","order":20,"text":"2. DESTINAZIONE D'USO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"9d272f6d-2d61-406b-bfc3-074434740179","order":21,"text":"L'immobile viene locato per essere adibito esclusivamente all'esercizio dell'attività di [Attività commerciale (es. ristorante, negozio, ufficio)], con espresso divieto per il Conduttore di mutare in tutto o in parte la destinazione d'uso, anche di fatto, senza il preventivo consenso scritto del Locatore.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"22590871-066b-4aa0-89de-76107a955b32","order":22,"text":"Il mutamento non autorizzato della destinazione d'uso costituirà grave inadempimento contrattuale e causa di risoluzione del contratto, ai sensi dell'articolo 27, comma 4, della Legge n. 392/1978, salvo il diritto del Locatore al risarcimento dei danni.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a2b92be6-edd7-42d0-8c24-5d0ef454111f","order":23,"text":"Il Conduttore si obbliga ad ottenere ed a mantenere in vigore, a propria cura e spese, tutte le autorizzazioni, licenze, concessioni o nulla osta necessari per l'esercizio dell'attività convenuta, manlevando il Locatore da ogni responsabilità al riguardo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"e1df9814-cdc9-4e10-93fa-63262a0bd859","order":24,"text":"3. DURATA E RINNOVO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"f84b55ec-d715-4f67-9a9d-3d1790ccc36a","order":25,"text":"La presente locazione ha durata di anni 6 (sei), con decorrenza dal [GG/MM/AAAA] e con scadenza alla corrispondente data del sesto anno successivo, ai sensi dell'articolo 27, comma 1, della Legge n. 392/1978.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0b61ab0c-d69b-435a-928a-9f5ee7c73a39","order":26,"text":"Alla prima scadenza, il contratto si intenderà tacitamente rinnovato per ulteriori 6 (sei) anni alle medesime condizioni, salvo che il Locatore non comunichi disdetta nei casi tassativi previsti dagli articoli 28 e 29 della Legge n. 392/1978, ovvero che il Conduttore non comunichi a sua volta disdetta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"285b75fb-043c-4080-8ec5-bcbde33a5967","order":27,"text":"Le disdette devono essere comunicate alla controparte mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, posta elettronica certificata (PEC) o altro mezzo equipollente idoneo a conferire data certa, con un preavviso non inferiore a 12 (dodici) mesi rispetto alla scadenza contrattuale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"98f5e75c-0194-4598-83b5-175e16b19d69","order":28,"text":"In mancanza di valida disdetta, il rapporto proseguirà di anno in anno secondo le disposizioni di legge.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"3bfb5fd0-efd9-422d-863d-2f66029392b3","order":29,"text":"4. CANONE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"4802ebda-910b-4fa7-98c5-4d2be4c8d48f","order":30,"text":"Il canone annuo della locazione viene convenuto in euro [Canone annuo] (oltre IVA se ed in quanto dovuta), da corrispondersi in n. 12 (dodici) rate mensili anticipate di euro [Canone mensile] ciascuna, entro il giorno 5 di ciascun mese, mediante [bonifico bancario].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e9537688-5bee-4e8f-ba5f-e88456ee5f26","order":31,"text":"In caso di pagamento a mezzo bonifico, il versamento sarà effettuato sul conto corrente intestato al Locatore, IBAN: [IBAN del Locatore].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"349106a7-a9fd-4b21-bbc2-c2eaaccf62c8","value":"bonifico bancario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ac834c0c-f9e6-4c67-ae2a-2178a4a3904e","order":32,"text":"Il pagamento del canone si intende effettuato unicamente alla data della sua materiale ricezione da parte del Locatore o dell'accredito sul conto bancario dallo stesso indicato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"62d76354-e434-4b87-9d7f-cc1dd2ac227f","order":33,"text":"Il ritardato pagamento, anche parziale, del canone per oltre 20 (venti) giorni dalla scadenza, ovvero il mancato pagamento degli oneri accessori per un importo superiore a due mensilità del canone, costituirà causa di risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell'articolo 5 della Legge n. 392/1978, fatto salvo il diritto del Locatore al risarcimento dei danni.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5ddb6731-5ec6-4aaa-bee9-a5809e0ff257","order":34,"text":"Sulle somme dovute e non corrisposte alle scadenze convenute decorreranno, di pieno diritto e senza necessità di costituzione in mora, gli interessi moratori al tasso legale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"943aa1b0-ad47-4d6a-ac55-7598ce971aa2","order":35,"text":"5. AGGIORNAMENTO DEL CANONE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"1449a601-1136-4560-9187-711ae41ec286","order":36,"text":"A partire dal secondo anno di locazione e per ciascun anno successivo, il canone sarà annualmente aggiornato, su richiesta scritta del Locatore, nella misura del 75% (settantacinque per cento) della variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati (FOI, esclusi i tabacchi) verificatasi nei dodici mesi precedenti, ai sensi e nei limiti dell'articolo 32 della Legge n. 392/1978.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7e723203-8a2f-46ad-b83c-e7de69450bc7","order":37,"text":"L'aggiornamento decorrerà dalla data della richiesta del Locatore e produrrà i suoi effetti per l'annualità in corso e per le successive, fino ad eventuale ulteriore aggiornamento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"7ccb98b9-402f-4443-85e3-586bead35eb8","order":38,"text":"6. DEPOSITO CAUZIONALE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"78fa3ae1-f9b9-48b7-9a48-8b12e019feec","order":39,"text":"A garanzia dell'esatto adempimento di tutte le obbligazioni assunte con il presente contratto, il Conduttore versa al Locatore, che con la sottoscrizione del presente atto ne rilascia formale quietanza, la somma di euro [Importo deposito cauzionale], pari a n. [2] mensilità del canone, a titolo di deposito cauzionale infruttifero, nel rispetto del limite massimo previsto dall'articolo 11 della Legge n. 392/1978.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"adfc74a8-8190-4c03-86d5-eec3e7686839","order":40,"text":"Il deposito cauzionale non potrà in alcun caso essere imputato a parziale pagamento del canone o degli oneri accessori. Esso sarà integralmente restituito al Conduttore al termine della locazione, previa verifica dello stato dei locali e dell'integrale adempimento di ogni obbligazione contrattuale, salva l'eventuale detrazione delle somme dovute a titolo di canoni, oneri o risarcimento danni.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"32071df1-2b81-46d2-816a-d02c250795d7","order":41,"text":"7. ONERI ACCESSORI E SPESE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"c095f83f-b64e-41fa-89f4-893759942416","order":42,"text":"Sono integralmente a carico del Conduttore tutti gli oneri accessori e le spese di ordinaria amministrazione relativi all'immobile, ivi compresi, a titolo esemplificativo e non esaustivo: le spese condominiali per servizi di pulizia, illuminazione, manutenzione ordinaria delle parti comuni, ascensore, riscaldamento (ove esistente) e quelle relative ai consumi (acqua, energia elettrica, gas, telefono, internet), nonché le tasse, imposte ed ogni altra somma comunque connessa all'utilizzo dei locali.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"237cb4da-d3bc-4929-878a-626dbf92e1dd","order":43,"text":"Restano a carico del Locatore le spese di straordinaria amministrazione e quelle relative alla manutenzione strutturale dell'immobile, salvo quanto diversamente previsto dagli articoli 9 e seguenti della Legge n. 392/1978.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"61488455-a10f-49b3-b2c0-4375eafe2487","order":44,"text":"Il Conduttore è altresì tenuto al pagamento, in proporzione alla durata del contratto, della tassa rifiuti (TARI) e di ogni altra imposta o tributo locale connesso all'utilizzo dell'immobile per l'attività esercitata.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"9839a226-58a2-4745-a400-9a99a469b56b","order":45,"text":"8. MANUTENZIONI, OPERE E ADDIZIONI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"1faaaae9-ddd3-44b8-a039-cfed8b4ba714","order":46,"text":"Le riparazioni di piccola manutenzione, dipendenti dall'uso e definite dall'articolo 1609 del Codice Civile, sono a carico del Conduttore. Tutte le riparazioni di natura straordinaria, nonché quelle conseguenti a vetustà o a caso fortuito, sono a carico del Locatore.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e3cf6a64-79de-43bc-9b19-4563d6faa017","order":47,"text":"Il Conduttore non potrà eseguire opere, modifiche, innovazioni, migliorie o addizioni di alcun genere sull'immobile, sugli impianti o sulla destinazione dei locali senza il preventivo consenso scritto del Locatore.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1d35fdf3-6728-425d-aa9d-598881fc20c6","order":48,"text":"Le eventuali addizioni, migliorie o opere autorizzate resteranno comunque acquisite all'immobile al termine della locazione, senza obbligo di indennizzo a favore del Conduttore, salvo diverso patto scritto. È fatto salvo il diritto del Locatore di esigere la rimozione delle opere non autorizzate ed il ripristino dei luoghi a cura e spese del Conduttore.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"46ab3b67-0bde-4b2e-b4f2-995048d1eec9","order":49,"text":"9. SUBLOCAZIONE E CESSIONE DEL CONTRATTO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"215e9c83-940b-4457-8681-88eaecd6e0b4","order":50,"text":"Il Conduttore può sublocare totalmente l'immobile o cedere il contratto di locazione, anche senza il consenso del Locatore, esclusivamente in caso di contestuale cessione o locazione dell'azienda esercitata nei locali, ai sensi dell'articolo 36 della Legge n. 392/1978.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bff3dca5-df8c-465a-ba1a-3e5a1c7dbf00","order":51,"text":"In tal caso, il Conduttore dovrà darne comunicazione al Locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento o posta elettronica certificata, indicando le generalità del cessionario, la sede dell'azienda ceduta e l'attività che si intende proseguire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"10624954-0a4c-4509-abd6-308dd1cd027c","order":52,"text":"Il Locatore può opporsi, per gravi e comprovati motivi, entro 30 (trenta) giorni dal ricevimento di tale comunicazione. È in ogni caso vietata la sublocazione parziale o l'ospitalità non occasionale di terzi nei locali, senza il preventivo consenso scritto del Locatore.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"35840990-ae30-4bbd-9ce4-e0d1d139cb27","order":53,"text":"10. RECESSO DEL CONDUTTORE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"bd71890a-e45f-47a4-ba6c-9f9c9062f938","order":54,"text":"Il Conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, ha facoltà di recedere in ogni tempo dal contratto, dandone preavviso al Locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento o posta elettronica certificata, almeno 6 (sei) mesi prima della data in cui il recesso dovrà avere esecuzione, ai sensi dell'articolo 27, ultimo comma, della Legge n. 392/1978.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e9d047d6-08a2-47b5-9908-b5000dcac90f","order":55,"text":"Nella comunicazione di recesso il Conduttore dovrà indicare i gravi motivi posti a fondamento della stessa. Fino all'effettivo rilascio dei locali, il Conduttore resta tenuto al regolare pagamento del canone e degli oneri accessori.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"cfc09c60-4d56-46ac-975f-f423a82393cf","order":56,"text":"11. INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO COMMERCIALE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"b7e64a7c-4a67-4151-a36a-475504e0bee9","order":57,"text":"All'atto della cessazione del rapporto locativo, per cause non riconducibili a risoluzione per inadempimento, a disdetta o recesso del Conduttore o a risoluzione consensuale, il Locatore corrisponderà al Conduttore — sussistendone i presupposti previsti dalla legge — l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, pari a 18 (diciotto) mensilità dell'ultimo canone corrisposto, ai sensi dell'articolo 34, primo comma, della Legge n. 392/1978.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fd35f7ef-2600-4bd1-9356-0f2d9f2a8b7b","order":58,"text":"Tale indennità è raddoppiata, ai sensi del medesimo articolo 34, secondo comma, qualora l'immobile, entro un anno dalla cessazione del precedente rapporto, venga adibito all'esercizio della stessa attività di [Attività commerciale (es. ristorante, negozio, ufficio)] o di attività ad essa affini.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c0284fb1-af25-4b50-8889-392795ef9ddc","order":59,"text":"L'indennità non è dovuta, ai sensi dell'articolo 35 della Legge n. 392/1978, qualora i locali siano destinati ad attività che non comportino contatto diretto con il pubblico, ovvero nei casi tassativamente previsti dalla legge (attività professionali, depositi, sedi di partiti, sindacati, etc.).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"85432bf7-eee9-4309-8800-2223eab32d79","order":60,"text":"Il pagamento dell'indennità costituisce condizione per l'esecuzione del provvedimento di rilascio, ai sensi dell'articolo 34, terzo comma, della Legge n. 392/1978.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"154abba6-edea-4aaa-92ed-ef518411fb03","order":61,"text":"12. DINIEGO DI RINNOVO ALLA PRIMA SCADENZA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"2652ee56-2b89-4e5f-9670-71bc075695fd","order":62,"text":"Il Locatore può negare il rinnovo del contratto alla prima scadenza esercitando la facoltà prevista e regolata dagli articoli 28 e 29 della Legge n. 392/1978, comunicando al Conduttore il proprio motivato diniego mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento o posta elettronica certificata, con preavviso non inferiore a 12 (dodici) mesi rispetto alla scadenza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bf572555-101b-45ec-b24c-8b0528880ebe","order":63,"text":"Il diniego di rinnovo è consentito esclusivamente nei casi tassativamente previsti dall'articolo 29 della Legge n. 392/1978, e segnatamente: per intenzione del Locatore di destinare l'immobile ad uso proprio o del coniuge o dei parenti entro il secondo grado; per esercizio di attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale; per integrale ristrutturazione, demolizione o radicale trasformazione dell'edificio; ovvero per gli altri casi previsti dalla legge.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d1d1a160-cbd0-4c88-a3de-f65069450b8b","order":64,"text":"Resta salvo, in caso di diniego, l'obbligo del Locatore di corrispondere l'indennità per la perdita dell'avviamento di cui al precedente articolo 11, ove dovuta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"b43b977c-9004-4cba-8dc1-af671171a433","order":65,"text":"13. CONSEGNA E RICONSEGNA DELL'IMMOBILE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"54a17bf3-73b7-4d96-a61c-8f6117843009","order":66,"text":"L'immobile viene consegnato al Conduttore in perfetto stato di manutenzione, idoneo all'uso convenuto. Il Conduttore lo dichiara espressamente conforme alle proprie esigenze ed alla destinazione pattuita, esonerando il Locatore da ogni eventuale vizio palese rilevabile alla data di consegna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3d25f906-9d2d-4640-bc8d-586d317a5881","order":67,"text":"Al termine della locazione, il Conduttore restituirà l'immobile nelle medesime condizioni in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deperimento d'uso, libero da persone e cose, con tutte le chiavi e i relativi accessori. In caso di mancata o ritardata riconsegna, il Conduttore sarà tenuto al pagamento di un'indennità di occupazione pari al doppio del canone in essere, fino al rilascio effettivo dei locali, salvo il maggior danno.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a40d456c-feff-4ec7-883f-174109bb3cbf","order":68,"text":"Le Parti convengono di redigere, in contraddittorio tra loro, un verbale di consegna ed un verbale di riconsegna dell'immobile, da allegare al presente contratto e da accettare reciprocamente quale parte integrante dello stesso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"9cd57526-0011-4040-a912-88c7db95d5f3","order":69,"text":"14. ASSICURAZIONE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"b4fa4ab5-293b-4f14-aeff-c4ec66142ad6","order":70,"text":"Il Conduttore si obbliga, per l'intera durata del contratto e dei suoi eventuali rinnovi, a stipulare ed a mantenere in vigore, a propria cura e spese, idonea polizza assicurativa contro i rischi di responsabilità civile verso terzi (RCT) e contro i danni che potrebbero derivare all'immobile ed agli impianti per effetto dell'attività esercitata, ivi compreso il rischio incendio e furto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6acf0755-ee39-48d5-8ea7-294ab8126091","order":71,"text":"Il Locatore avrà diritto, in ogni tempo, di richiedere al Conduttore copia della polizza in vigore e delle quietanze attestanti il regolare pagamento dei premi.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"c293bce6-99b8-494b-8c5c-ede452e3cd2f","order":72,"text":"15. CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"478b2549-59c5-4614-8211-fe6ec389895b","order":73,"text":"Il presente contratto si risolverà di diritto, ai sensi dell'articolo 1456 del Codice Civile, mediante semplice dichiarazione del Locatore di volersi avvalere della presente clausola risolutiva espressa, nei seguenti casi:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"169d37b9-6ee3-472a-87d1-f32445cafce9","order":74,"text":"(a) mancato pagamento, anche parziale, di una mensilità di canone, protratto oltre 20 (venti) giorni dalla scadenza convenuta;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"98276eff-2b07-4db9-be00-93ddc42fab57","order":75,"text":"(b) mancato pagamento degli oneri accessori per un importo complessivo superiore a due mensilità del canone;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"e81e1da8-d195-411d-8162-3c9ee92f18e6","order":76,"text":"(c) sublocazione, anche parziale, o cessione del contratto effettuate al di fuori dei casi consentiti dall'articolo 9 del presente contratto;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"9ba1eca3-cc2d-4d7e-8778-92e74101f44d","order":77,"text":"(d) mutamento, anche di fatto, della destinazione d'uso convenuta, senza il preventivo consenso scritto del Locatore;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"2b40970c-f63e-472d-a583-5e662e93c194","order":78,"text":"(e) esecuzione di opere, modifiche, innovazioni o addizioni sull'immobile senza il preventivo consenso scritto del Locatore;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"9fcad6f0-31ac-4e1a-8297-55c9aa709288","order":79,"text":"(f) mancata stipula o mancato rinnovo della polizza assicurativa di cui all'articolo 14, qualora il Conduttore non vi abbia provveduto entro 30 (trenta) giorni dalla richiesta scritta del Locatore.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f5666c2b-1033-49ee-aeb3-4ddfa0935d3e","order":80,"text":"Resta salvo, in tutti i predetti casi, il diritto del Locatore al risarcimento dei danni subiti, nonché alla trattenuta totale o parziale del deposito cauzionale a titolo di parziale risarcimento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"58e05e4c-d7f9-4bec-81b7-6eca6ae83fa5","order":81,"text":"16. REGISTRAZIONE E SPESE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"15edbfa0-413b-43fa-ad79-bc74f5248306","order":82,"text":"Il presente contratto sarà registrato presso il competente Ufficio dell'Agenzia delle Entrate, a cura della parte più diligente, entro 30 (trenta) giorni dalla data di sottoscrizione. Le relative spese di registrazione e degli eventuali rinnovi sono poste a carico di entrambe le Parti in misura paritaria, ai sensi dell'articolo 8 della Legge n. 392/1978.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"118ea8a8-7054-4f59-b9cc-9caea93c1852","order":83,"text":"L'imposta di registro sarà versata in misura annuale, salvo diversa scelta congiunta delle Parti per la corresponsione in unica soluzione per l'intera durata del contratto, con applicazione delle riduzioni di legge.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3c0f5d34-880a-42d4-8c12-64722d455caa","order":84,"text":"Le spese accessorie inerenti alla redazione del presente contratto sono a carico di entrambe le Parti in pari misura, salvo diverso accordo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"8dc282e4-5b1d-4c98-94a8-47850e96c541","order":85,"text":"17. FORO COMPETENTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"5dbe590d-1a6f-4782-beb0-6a21df06de39","order":86,"text":"Per ogni controversia che dovesse insorgere in ordine all'interpretazione, esecuzione, validità o risoluzione del presente contratto, le Parti convengono la competenza esclusiva del Foro di [Città del Foro competente], con espressa esclusione di ogni altro Foro alternativo o concorrente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"8c339123-81f3-4d11-8a6a-79b0d3cbbdaa","order":87,"text":"18. DISPOSIZIONI FINALI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"69bbf8f5-3bab-452b-ab7c-a68541b32828","order":88,"text":"Per quanto non espressamente disciplinato dal presente contratto, le Parti fanno espresso ed integrale rinvio alle disposizioni della Legge 27 luglio 1978, n. 392, del Codice Civile e delle altre norme vigenti in materia di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3d380acd-a532-486f-9359-3aaf4706d0ec","order":89,"text":"Ogni modifica, integrazione o aggiunta al presente contratto dovrà rivestire la forma scritta, a pena di nullità, mediante atto firmato dalle Parti.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4e150362-0c46-4ef6-8c2b-60ea017be052","order":90,"text":"Le Parti, ai sensi e per gli effetti del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.lgs. n. 196/2003 e successive modifiche, dichiarano di essere reciprocamente informate sul trattamento dei dati personali contenuti nel presente contratto, finalizzato all'esecuzione del rapporto contrattuale ed all'adempimento degli obblighi di legge, e di prestare a tale trattamento il proprio consenso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c1b8945e-2a6e-4093-8742-e1e977c9ec62","order":91,"text":"Eventuali invalidità o inefficacia di singole clausole non comporteranno l'invalidità dell'intero contratto, che resterà efficace per le restanti pattuizioni, le quali dovranno essere interpretate ed eseguite secondo buona fede.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true},{"id":"39bf651b-a5b0-4609-b72a-14200c2611c1","order":92,"text":"[Città], lì [GG/MM/AAAA].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"23da2609-e055-4fa1-b07e-49cd127f57f8","order":93,"text":"Letto, confermato e sottoscritto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"31a5b0f9-edb1-4741-be1c-f9e33d9c1204","order":94,"text":"Il Locatore Il Conduttore","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3f8497e7-8563-4660-baca-78ca38413c8f","order":95,"text":"_______________________________ _______________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"591a0693-aaa7-4559-b4b0-5b6f65eaea42","order":96,"text":"APPROVAZIONE SPECIFICA DELLE CLAUSOLE","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dde7ce4f-f3bf-42b0-8485-2d0a9aab74ea","order":97,"text":"Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, le Parti dichiarano di approvare specificamente, dopo averne presa attenta visione, le clausole di cui agli articoli: 3 (Durata e rinnovo), 4 (Canone — modalità di pagamento, clausola risolutiva per ritardo), 5 (Aggiornamento ISTAT), 6 (Deposito cauzionale), 8 (Manutenzioni, opere ed addizioni), 9 (Sublocazione e cessione), 10 (Recesso del Conduttore), 12 (Diniego di rinnovo), 13 (Consegna e riconsegna — indennità di occupazione), 14 (Assicurazione), 15 (Clausola risolutiva espressa), 17 (Foro competente esclusivo).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"7516347c-9169-4c7f-a0c6-a3ce187119fa","order":98,"text":"Il Locatore Il Conduttore","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"19c0a288-f642-4620-aac9-81f3f9025033","order":99,"text":"_______________________________ _______________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"5d867651-cde3-47f0-bcc8-cc213520771c","order":100,"text":"Documento generato su captain.legal — Tutti i diritti riservati","fontSize":"10","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"isFooter":true}]