[{"id":"defdf0f5-c024-4493-8504-a19bec6d349b","order":1,"text":"CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a0fd5f89-9b39-40e6-8e98-8924023597dc","order":2,"text":"a canone libero, ai sensi dell’art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431
(durata di quattro anni rinnovabile per ulteriori quattro anni)","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"23434aa1-581f-47d9-aa6d-b64a303f8234","order":3,"text":"TRA","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"706432cb-90ef-4750-b01e-bb83d49cad66","order":4,"text":"[Nome e cognome], nato a [luogo di nascita] il [data di nascita], codice fiscale [codice fiscale], residente in [indirizzo di residenza] (di seguito, il «Locatore»);","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"PF1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7ac63ec3-1e29-4fc4-be62-ef02e84100ef","order":5,"text":"[Nome e cognome], nato a [luogo di nascita] il [data di nascita], codice fiscale [codice fiscale], residente in [indirizzo di residenza];","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"PF2","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2a3e326a-5d47-4178-9f31-3dd73944927b","order":6,"text":"[Nome e cognome], nato a [luogo di nascita] il [data di nascita], codice fiscale [codice fiscale], residente in [indirizzo di residenza], comproprietari dell’unità immobiliare oggetto del presente contratto (di seguito, congiuntamente, il «Locatore»);","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"PF2","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2b52928c-cd12-4228-84ce-ef84dea47937","order":7,"text":"[denominazione], con sede legale in [sede legale], codice fiscale e partita IVA [codice fiscale e partita IVA], indirizzo PEC [indirizzo PEC], in persona di [legale rappresentante], in qualità di [qualità], in virtù dei poteri spettanti per legge e per statuto (di seguito, il «Locatore»);","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"SOC","type":"add","operator":"="}]},{"id":"90527519-16b1-4563-b861-342d6b14a12f","order":8,"text":"E","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8971bc61-f965-47cc-af4d-5846c4cf1fcb","order":9,"text":"[Nome e cognome], nato a [luogo di nascita] il [data di nascita], codice fiscale [codice fiscale], residente in [indirizzo di residenza] (di seguito, il «Conduttore»).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"cfb96569-1a4b-46b1-b123-86fd05700d40","value":"C1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1b91c0ff-e680-4ada-b9dd-435d0c9b3f1a","order":10,"text":"[Nome e cognome], nato a [luogo di nascita] il [data di nascita], codice fiscale [codice fiscale], residente in [indirizzo di residenza];","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"cfb96569-1a4b-46b1-b123-86fd05700d40","value":"C2","type":"add","operator":"="}]},{"id":"40c5dece-6f32-46d8-98b3-fac8f6bedc2a","order":11,"text":"[Nome e cognome], nato a [luogo di nascita] il [data di nascita], codice fiscale [codice fiscale], residente in [indirizzo di residenza] (di seguito, congiuntamente, il «Conduttore»).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"cfb96569-1a4b-46b1-b123-86fd05700d40","value":"C2","type":"add","operator":"="}]},{"id":"660cba3f-ccfd-49e0-9136-f9e2a1e8aff5","order":12,"text":"Il Locatore e il Conduttore sono di seguito denominati, congiuntamente, le «Parti» e, singolarmente, la «Parte».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e18cd985-07b7-4c77-9385-1d8d3e321db7","order":13,"text":"CON L’INTERVENTO DI","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7d317319-ddbe-489f-bfe2-de346c6125cb","value":"SI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"10d76edb-acba-47e2-8a26-ed031651b395","order":14,"text":"[Nome e cognome], nato a [luogo di nascita] il [data di nascita], codice fiscale [codice fiscale], residente in [indirizzo di residenza], che interviene al presente atto in qualità di fideiussore del Conduttore (di seguito, il «Garante»).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7d317319-ddbe-489f-bfe2-de346c6125cb","value":"SI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"44b97bb4-5cd9-405c-9f88-94537f5306b7","order":15,"text":"PREMESSO CHE","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"8915bdbd-90a2-4500-baa8-7a8544e138b2","order":16,"text":"— il Locatore ha la piena proprietà e disponibilità dell’unità immobiliare ad uso abitativo descritta nell’articolo intitolato «Oggetto della locazione» e dichiara che la stessa non è gravata da vincoli, diritti di terzi o provvedimenti che ne impediscano o limitino la concessione in locazione;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"578e0abe-7b7c-468a-800a-18a5dd97006e","order":17,"text":"— la predetta unità immobiliare non è inclusa nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, non è sottoposta a vincolo quale bene culturale, non appartiene al patrimonio di edilizia residenziale pubblica e non è locata per finalità esclusivamente turistiche, sicché al presente contratto si applica integralmente la legge 9 dicembre 1998, n. 431;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"df130a12-eb2d-411f-aee9-d4db3a6e8946","order":18,"text":"— il Conduttore intende condurre in locazione la predetta unità immobiliare per destinarla ad abitazione propria e delle persone con lui stabilmente conviventi;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"e8846505-dd0c-4ac7-921d-473055664658","order":19,"text":"— le Parti, liberamente determinatesi, hanno inteso stipulare un contratto di locazione ad uso abitativo con canone liberamente convenuto e durata di quattro anni rinnovabile per ulteriori quattro anni, ai sensi dell’art. 2, comma 1, della legge n. 431/1998, e non un contratto a canone concordato ai sensi del comma 3 del medesimo articolo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cec73545-3590-47e2-98c0-72fc7e61b3d2","order":20,"text":"TUTTO CIÒ PREMESSO, le Parti convengono e stipulano quanto segue.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ca601bc6-1450-4b79-8959-b4d1bb68cd24","order":21,"text":"1. PREMESSE, ALLEGATI E DEFINIZIONI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S01"},{"id":"2167bdaa-9895-43bf-9eda-44e2b5058e76","order":22,"text":"Le premesse e gli allegati elencati in calce al presente contratto ne costituiscono parte integrante e sostanziale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7fb90eed-96ae-4f68-b245-88f39b8ce3d8","order":23,"text":"Nel presente contratto i termini indicati con l’iniziale maiuscola hanno il significato di seguito attribuito: «Contratto», il presente contratto di locazione, comprensivo delle premesse e degli allegati; «Immobile», l’unità immobiliare descritta nell’articolo intitolato «Oggetto della locazione», con le eventuali pertinenze ivi indicate; «Data di Decorrenza», la data di inizio della locazione indicata nell’articolo intitolato «Durata e rinnovo»; «Canone», il corrispettivo della locazione determinato nell’articolo intitolato «Canone di locazione»; «Oneri Accessori», le spese definite nell’articolo intitolato «Oneri accessori, utenze e tributi»; «Deposito Cauzionale», la somma versata a garanzia ai sensi dell’articolo intitolato «Deposito cauzionale»; «Verbale di Consegna», il documento previsto dall’articolo intitolato «Consegna, stato dell’Immobile e impianti».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"308ba691-4e6d-4339-8a07-99b6b50947b2","order":24,"text":"I richiami ad articoli del Contratto sono effettuati mediante la rispettiva rubrica. I termini definiti al singolare comprendono il plurale e viceversa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7a152b9b-ac07-41a2-af11-f1938c1f6eac","order":25,"text":"2. OGGETTO DELLA LOCAZIONE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S02"},{"id":"eff0dda3-772f-4b05-a9de-1288bea3e273","order":26,"text":"Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l’unità immobiliare ad uso abitativo sita in [indirizzo dell’immobile], [piano e interno], composta da [composizione], identificata al Catasto Fabbricati come segue: [dati catastali] (di seguito, l’«Immobile»).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2ae48dd9-2a9e-4659-b1a4-04ac57305ff1","order":27,"text":"Sono altresì comprese nella locazione, quali pertinenze dell’Immobile locate congiuntamente all’abitazione, le seguenti porzioni: [descrizione delle pertinenze], che condividono il regime giuridico ed economico dell’Immobile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3349f93f-e170-4425-ad2b-dedbe0edaa99","value":"SI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"14c4246f-eeb4-43f8-b1b3-73a9efa4e3e1","order":28,"text":"La locazione non comprende pertinenze quali cantine, soffitte, autorimesse o posti auto, ancorché presenti nell’edificio, il cui eventuale godimento dovrà formare oggetto di separato accordo scritto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3349f93f-e170-4425-ad2b-dedbe0edaa99","value":"NO","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b5191fce-b9ab-4136-85f4-bf7fbc85b266","order":29,"text":"L’Immobile è locato ammobiliato, con gli arredi, gli elettrodomestici e le dotazioni descritti nell’inventario allegato al Contratto (di seguito, l’«Inventario»), che il Conduttore dichiara di aver verificato e di ricevere in buono stato di manutenzione e di funzionamento, obbligandosi a custodirli con la diligenza del buon padre di famiglia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4befa89a-6ee1-4a0c-b016-9852ca301aa7","value":"AR","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6898ad9d-7f63-4d9e-9cc7-290229f736f9","order":30,"text":"L’Immobile è locato non ammobiliato; gli arredi e le dotazioni introdotti dal Conduttore restano di sua proprietà e dovranno essere asportati a sua cura e spese al termine della locazione.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4befa89a-6ee1-4a0c-b016-9852ca301aa7","value":"NA","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2f2e6b46-07eb-4fa8-9cab-ca14c973f0a7","order":31,"text":"L’Immobile fa parte di un edificio in condominio. Il Conduttore dichiara di aver ricevuto copia del regolamento di condominio, che si allega al Contratto, e si obbliga a osservarlo, unitamente alle deliberazioni assembleari, per quanto di sua competenza; il Locatore comunicherà all’amministratore del condominio i dati del Conduttore ai fini dell’anagrafe condominiale di cui all’art. 1130, n. 6), del codice civile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f4f64988-d448-4814-9c82-1a3dca6fdbdf","value":"CS","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8ced97e2-6694-4bed-96e8-3195c3cfc66e","order":32,"text":"L’Immobile non fa parte di un edificio costituito in condominio; il Conduttore si obbliga a osservare le norme di buon vicinato e i regolamenti comunali applicabili all’uso dell’Immobile e delle eventuali aree di pertinenza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f4f64988-d448-4814-9c82-1a3dca6fdbdf","value":"CN","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f56895cf-c254-4216-8b17-3e071c4c82eb","order":33,"text":"3. DURATA E RINNOVO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S03"},{"id":"9a0fee20-7697-49e2-930c-8d02762f2494","order":34,"text":"La locazione ha durata di quattro anni a decorrere dal [data di decorrenza] (di seguito, la «Data di Decorrenza»).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0ad4665a-bee9-417e-b77a-40ec7c609e20","order":35,"text":"Alla prima scadenza il Contratto si rinnova di diritto per un ulteriore periodo di quattro anni, ai sensi dell’art. 2, comma 1, della legge n. 431/1998, salvo che il Locatore eserciti la facoltà di diniego del rinnovo per uno dei motivi tassativamente indicati dall’art. 3, comma 1, della medesima legge, dandone comunicazione al Conduttore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, con preavviso di almeno sei mesi rispetto alla scadenza e con specificazione, a pena di nullità, del motivo sul quale il diniego è fondato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ee1211d6-d4b3-4efa-9726-5720832718d5","order":36,"text":"Qualora il diniego del rinnovo sia fondato sull’intenzione del Locatore di vendere l’Immobile a terzi, ai sensi dell’art. 3, comma 1, lettera g), della legge n. 431/1998, al Conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitarsi con le modalità di cui agli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392. Restano ferme le conseguenze previste dall’art. 3, commi 3 e 5, della legge n. 431/1998 in caso di illegittimo esercizio della facoltà di diniego o di mancata destinazione dell’Immobile, entro dodici mesi dalla riacquistata disponibilità, all’uso per il quale il diniego è stato esercitato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dd47b3d4-0fac-4b15-8364-ee02e4a0296a","order":37,"text":"Alla seconda scadenza ciascuna delle Parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del Contratto, comunicando la propria intenzione all’altra Parte con lettera raccomandata da inviarsi almeno sei mesi prima della scadenza; la Parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione. In mancanza di risposta o di accordo, il Contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione; in mancanza della predetta comunicazione, il Contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"95e1d625-5e78-4d8b-90b7-a052927836bd","order":38,"text":"È nulla, ai sensi dell’art. 13 della legge n. 431/1998, ogni pattuizione volta a derogare ai limiti di durata stabiliti dalla medesima legge.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"adef4243-cd66-46c0-9c8b-1ede0b0e8bb6","order":39,"text":"4. RECESSO DEL CONDUTTORE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S04"},{"id":"629a3b76-3f23-4631-8a62-78d440b8af59","order":40,"text":"Le Parti convengono, avvalendosi della facoltà riconosciuta dall’art. 4 della legge n. 392/1978, che il Conduttore possa recedere dal Contratto in qualsiasi momento, anche in assenza di gravi motivi, dandone avviso al Locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento o posta elettronica certificata almeno [numero] mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Resta ferma, in ogni caso, la facoltà del Conduttore di recedere per gravi motivi ai sensi dell’art. 3, comma 6, della legge n. 431/1998.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8dbf38fe-1cfc-4aa6-aba1-4129e380e966","value":"RL","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6a5df6f8-51ac-44a3-9b58-a633e56c5a2d","order":41,"text":"Il Conduttore può recedere dal Contratto prima della scadenza esclusivamente qualora ricorrano gravi motivi, ai sensi dell’art. 3, comma 6, della legge n. 431/1998, dandone comunicazione al Locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento o posta elettronica certificata, con preavviso di almeno sei mesi e con specifica indicazione dei fatti sopravvenuti, estranei alla sua volontà, posti a fondamento del recesso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8dbf38fe-1cfc-4aa6-aba1-4129e380e966","value":"RG","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f62a3fcf-e32e-4f3d-839d-b50eccf909d4","order":42,"text":"Fino alla data di efficacia del recesso il Conduttore resta obbligato al pagamento del Canone e degli Oneri Accessori; il recesso esercitato nel rispetto del presente articolo non dà luogo ad alcuna penale o indennità in favore del Locatore. Durante il periodo di preavviso il Conduttore consente le visite dell’Immobile secondo quanto previsto dall’articolo intitolato «Accesso all’Immobile».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b64392cd-ac96-43e7-8953-be286ead3522","order":43,"text":"5. CANONE DI LOCAZIONE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S05"},{"id":"492cc658-916c-48d4-bbe1-ea0e78b91333","order":44,"text":"Il canone annuo di locazione è liberamente convenuto tra le Parti, ai sensi dell’art. 2, comma 1, della legge n. 431/1998, in dodici mensilità di euro [importo mensile] ciascuna (di seguito, il «Canone»).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fbc56951-084f-4c64-8df7-cb3e3587b70f","order":45,"text":"Il Canone è corrisposto in rate mensili anticipate, entro il giorno [giorno] di ciascun mese, mediante bonifico bancario sul conto corrente indicato dal Locatore e identificato dal codice IBAN [codice IBAN], ovvero sul diverso conto che il Locatore dovesse comunicare per iscritto con preavviso di almeno quindici giorni. La contabile dell’ordine di bonifico eseguito costituisce prova del pagamento; è escluso il pagamento in contanti. La prima mensilità è corrisposta alla consegna dell’Immobile e, ove la Data di Decorrenza non coincida con il primo giorno del mese, è rapportata ai giorni residui del mese medesimo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cbab4cf0-1749-4301-9d52-4ee422809391","order":46,"text":"Il pagamento eseguito sul predetto conto ha effetto liberatorio nei confronti di ciascuno dei soggetti che compongono il Locatore, i quali si danno reciprocamente atto della relativa legittimazione a riceverlo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"PF2","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cf432049-119d-477a-a60b-a6b43437a5fe","order":47,"text":"In caso di ritardato pagamento, sulle somme dovute decorrono, dalla scadenza fino al saldo e senza necessità di costituzione in mora, gli interessi al tasso legale, fermo quanto previsto dall’articolo intitolato «Inadempimento e clausola risolutiva espressa».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fed2134d-5a94-41d5-9a7b-b0b71df7ef3a","order":48,"text":"A decorrere dall’inizio del secondo anno di locazione, il Canone è aggiornato annualmente, su richiesta del Locatore comunicata con lettera raccomandata o posta elettronica certificata, in misura pari al settantacinque per cento della variazione, accertata dall’ISTAT, dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nei dodici mesi precedenti; l’aggiornamento ha effetto dalla rata successiva al ricevimento della richiesta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"25e74cca-6b7d-4230-846c-eaec3decc8ef","value":"NO","type":"add","operator":"="},{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"SOC","type":"add","operator":"="}]},{"id":"228658e6-ba26-43df-9ed8-a286e9c93d36","order":49,"text":"Per effetto dell’opzione per la cedolare secca di cui all’articolo intitolato «Registrazione, regime fiscale e adempimenti amministrativi», il Canone non è soggetto ad aggiornamento, a qualsiasi titolo, per tutta la durata dell’opzione. In caso di revoca dell’opzione, a decorrere dall’annualità successiva il Canone è aggiornato annualmente, su richiesta del Locatore, in misura pari al settantacinque per cento della variazione, accertata dall’ISTAT, dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nei dodici mesi precedenti.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"25e74cca-6b7d-4230-846c-eaec3decc8ef","value":"SI","type":"add","operator":"="},{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b835a8f9-89d8-4408-b92e-de6a36180c0f","order":50,"text":"Le Parti dichiarano che il Canone costituisce l’unico corrispettivo convenuto per la locazione. Ai sensi dell’art. 13, comma 1, della legge n. 431/1998, è nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone superiore a quello risultante dal Contratto scritto e registrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1ef125ae-48e0-4b52-92e5-9625f438caca","order":51,"text":"6. ONERI ACCESSORI, UTENZE E TRIBUTI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S06"},{"id":"db926a2b-1d51-4872-a4f0-e5c7308b5adf","order":52,"text":"Sono a carico del Conduttore, ai sensi dell’art. 9 della legge n. 392/1978, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura degli altri servizi comuni, ove esistenti, e le spese per il servizio di portineria nella misura del novanta per cento (di seguito, gli «Oneri Accessori»). Restano a carico del Locatore le spese di manutenzione straordinaria e ogni altra spesa non espressamente posta a carico del Conduttore.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dc0a50df-fedc-43f9-b896-552570bb4ad6","order":53,"text":"A titolo di acconto sugli Oneri Accessori, il Conduttore corrisponde al Locatore, unitamente a ciascuna rata del Canone e con le medesime modalità, l’importo mensile di euro [importo acconto]. Con cadenza annuale, entro sessanta giorni dalla disponibilità del rendiconto di gestione, il Locatore trasmette al Conduttore il consuntivo degli Oneri Accessori effettivamente sostenuti; l’eventuale conguaglio a debito del Conduttore è versato entro due mesi dalla richiesta, mentre l’eventuale eccedenza è restituita al Conduttore o, a sua scelta, imputata alle successive rate di acconto. L’importo dell’acconto può essere adeguato dal Locatore, con comunicazione scritta, in misura corrispondente alle spese risultanti dall’ultimo consuntivo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5eb2c196-7c1c-42f6-845d-b25868a6e5ba","value":"ACC","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5bb362ba-4c60-4c6e-9dbb-5cd9f7ab5158","order":54,"text":"Gli Oneri Accessori sono rimborsati dal Conduttore al Locatore a consuntivo, entro due mesi dalla richiesta scritta, ai sensi dell’art. 9 della legge n. 392/1978.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5eb2c196-7c1c-42f6-845d-b25868a6e5ba","value":"CONS","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a4342111-8a64-43df-b381-995c9a0cf943","order":55,"text":"Prima di effettuare il pagamento, il Conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese, con la menzione dei criteri di ripartizione, nonché di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7f160c2a-560a-4d5f-a2f7-a5f554fe9eea","order":56,"text":"Il Conduttore ha diritto di voto, in luogo del Locatore, nelle delibere dell’assemblea condominiale relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria, e ha diritto di intervenire, senza diritto di voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni, ai sensi dell’art. 10 della legge n. 392/1978.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f4f64988-d448-4814-9c82-1a3dca6fdbdf","value":"CS","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e31b6f45-7cb8-4d0f-8302-8887c323468a","order":57,"text":"Sono a carico del Conduttore, a far data dalla consegna, le spese per le utenze individuali di energia elettrica, gas, acqua, telefonia e connettività, i cui contratti di fornitura il Conduttore si obbliga a volturare o a stipulare a proprio nome entro trenta giorni dalla consegna, nonché la tassa sui rifiuti dovuta dall’occupante secondo la normativa vigente. Restano a carico del Locatore l’imposta municipale propria e gli altri tributi gravanti sulla proprietà dell’Immobile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8cc21219-88dd-4024-8003-004e0cfe15f1","order":58,"text":"7. DEPOSITO CAUZIONALE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S07"},{"id":"e5d8244a-4a89-4388-8f03-382ade4a4734","order":59,"text":"A garanzia dell’esatto adempimento di tutte le obbligazioni assunte con il Contratto, il Conduttore versa al Locatore, contestualmente alla sottoscrizione, la somma di euro [importo deposito] a titolo di deposito cauzionale (di seguito, il «Deposito Cauzionale»), importo non superiore a tre mensilità del Canone ai sensi dell’art. 11 della legge n. 392/1978; il Locatore, con la sottoscrizione del Contratto, ne rilascia quietanza, salvo buon fine del mezzo di pagamento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7a539602-6193-43bb-a530-c5ea75f4f35e","order":60,"text":"Il Deposito Cauzionale è produttivo di interessi legali, che sono corrisposti al Conduttore alla fine di ogni anno di locazione. Esso non è imputabile in conto Canone od Oneri Accessori, neppure per gli ultimi mesi di locazione, e non può essere oggetto di compensazione da parte del Conduttore.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e1c1f63b-4118-41fd-b430-1c67369f77d8","order":61,"text":"Il Deposito Cauzionale è restituito al Conduttore entro trenta giorni dalla riconsegna dell’Immobile, previa verifica dello stato dell’Immobile e dell’adempimento di ogni obbligazione contrattuale. Il Locatore ha facoltà di trattenere, dandone motivazione scritta e documentata, le somme corrispondenti a quanto eventualmente dovutogli a titolo di Canone, Oneri Accessori o risarcimento dei danni eccedenti il normale deterioramento d’uso, salvo il diritto al maggior danno.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bcfe663d-9ff6-470e-a24a-b055e2d27ddd","order":62,"text":"8. GARANZIA FIDEIUSSORIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7d317319-ddbe-489f-bfe2-de346c6125cb","value":"SI","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"20","sectionNum":"S08"},{"id":"67a3c9fa-2cb6-44f9-a3ff-bd24636791b3","order":63,"text":"Il Garante, con la sottoscrizione del Contratto, si costituisce fideiussore del Conduttore nei confronti del Locatore per l’esatto e puntuale adempimento di tutte le obbligazioni derivanti dal Contratto, ivi comprese quelle relative al pagamento del Canone, degli Oneri Accessori, degli interessi e dell’indennità di occupazione, nonché al risarcimento dei danni, fino all’importo massimo complessivo di euro [importo massimo], ai sensi dell’art. 1938 del codice civile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7d317319-ddbe-489f-bfe2-de346c6125cb","value":"SI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7928f42f-8f30-40cd-ad64-96a5a1840965","order":64,"text":"La garanzia è prestata per l’intera durata del Contratto, ivi compreso il periodo di rinnovo previsto dall’articolo intitolato «Durata e rinnovo», e resta efficace fino all’integrale adempimento delle obbligazioni garantite. Il Garante rinuncia al beneficio della preventiva escussione del Conduttore, ai sensi dell’art. 1944, secondo comma, del codice civile, e si obbliga a pagare quanto dovuto entro quindici giorni dal ricevimento della richiesta scritta del Locatore.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7d317319-ddbe-489f-bfe2-de346c6125cb","value":"SI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b9fb8136-7e54-4527-a460-474a948a50cc","order":65,"text":"Il Garante rinuncia altresì ad avvalersi del termine previsto dall’art. 1957 del codice civile, restando obbligato anche qualora il Locatore non proponga le proprie istanze contro il Conduttore entro sei mesi dalla scadenza delle singole obbligazioni. Il Locatore si obbliga a informare per iscritto il Garante di ogni inadempimento del Conduttore che si protragga per oltre sessanta giorni.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7d317319-ddbe-489f-bfe2-de346c6125cb","value":"SI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e5346878-f6fe-4198-8317-d88bf8929e2e","order":66,"text":"Il Garante dichiara di conoscere integralmente il contenuto del Contratto e di accettarlo per quanto di sua competenza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7d317319-ddbe-489f-bfe2-de346c6125cb","value":"SI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"acde0af0-4071-474c-91c4-ce29e913a710","order":67,"text":"9. DESTINAZIONE E USO DELL’IMMOBILE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S09"},{"id":"c39e5e3e-95bf-4ca4-ab18-fa4ab2f95416","order":68,"text":"L’Immobile è destinato esclusivamente ad uso di abitazione del Conduttore e delle persone con lui stabilmente conviventi. È vietato qualsiasi mutamento di destinazione, anche parziale, nonché l’esercizio nell’Immobile di attività commerciali, artigianali o professionali aperte al pubblico e l’utilizzo dell’Immobile, anche parziale o temporaneo, per locazioni turistiche o brevi, per attività ricettive o di affittacamere.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"82138500-4ff3-4b23-9b8e-df13d7b5da7f","order":69,"text":"È consentita l’ospitalità temporanea di terzi a titolo gratuito, nel rispetto degli obblighi di comunicazione eventualmente previsti dalla legge. Il Conduttore si obbliga a servirsi dell’Immobile con la diligenza del buon padre di famiglia, ai sensi dell’art. 1587 del codice civile, a non recare molestia agli altri occupanti dell’edificio e a non detenere nell’Immobile sostanze infiammabili, esplosive o comunque pericolose eccedenti il normale uso domestico.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fd169188-b3dc-4835-ac55-a1f955899abe","order":70,"text":"È consentita la detenzione nell’Immobile di animali domestici d’affezione, nel rispetto delle norme igienico-sanitarie e sul benessere animale, nonché delle eventuali disposizioni regolamentari applicabili all’edificio; il Conduttore risponde integralmente dei danni cagionati dagli animali all’Immobile, alle parti comuni e ai terzi.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"cd69a996-6529-47ee-a093-2161b0cbc19a","value":"SI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1355852f-3b0e-4ca0-9edc-956f0fede7f2","order":71,"text":"La detenzione stabile nell’Immobile di animali domestici è subordinata al preventivo consenso scritto del Locatore, che non può essere negato senza giustificato motivo; resta salva la detenzione di animali di piccola taglia custoditi in gabbie, acquari o terrari. Il Conduttore risponde in ogni caso dei danni cagionati dagli animali detenuti.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"cd69a996-6529-47ee-a093-2161b0cbc19a","value":"NO","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e7573288-026e-424a-b8e9-6c557410842d","order":72,"text":"10. SUBLOCAZIONE, CESSIONE E SUCCESSIONE NEL CONTRATTO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S10"},{"id":"a7886dba-7f74-4503-ba9b-ff495b8869cf","order":73,"text":"È fatto divieto al Conduttore di sublocare, in tutto o in parte, l’Immobile, di concederlo in comodato e di cedere il Contratto senza il preventivo consenso scritto del Locatore; le Parti convengono espressamente, ai sensi dell’art. 2 della legge n. 392/1978, l’esclusione della facoltà di sublocazione parziale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7890f574-61e9-4d5f-be9b-777ffd62c54b","order":74,"text":"In caso di morte del Conduttore, gli succedono nel Contratto il coniuge, gli eredi e i parenti e affini con lui abitualmente conviventi, ai sensi dell’art. 6 della legge n. 392/1978; le disposizioni riferite al coniuge si applicano anche alla parte dell’unione civile, ai sensi dell’art. 1, comma 20, della legge 20 maggio 2016, n. 76. Nei casi di separazione, di scioglimento o di cessazione degli effetti civili del matrimonio, succede nel Contratto l’altro coniuge nei casi e alle condizioni previsti dal medesimo art. 6.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"07fcfc7d-5f23-46f7-8706-0e9e0cc6836e","order":75,"text":"Nei casi di morte del Conduttore o di suo recesso dal Contratto, il convivente di fatto che abbia nell’Immobile la comune residenza ha facoltà di succedergli nel Contratto, ai sensi dell’art. 1, comma 44, della legge n. 76/2016.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1c796ebc-c358-44e9-8d79-5ad75d24d6c1","order":76,"text":"11. CONSEGNA, STATO DELL’IMMOBILE E IMPIANTI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S11"},{"id":"81802d84-75a0-48ae-beeb-8c3e9daa8c39","order":77,"text":"Il Conduttore dichiara di aver visitato l’Immobile e di averlo trovato in buono stato locativo, idoneo all’uso convenuto ed esente da vizi che ne diminuiscano in modo apprezzabile l’idoneità.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"89c445df-1c38-4325-b2ad-981385d0354e","order":78,"text":"La consegna dell’Immobile avviene alla Data di Decorrenza, mediante consegna delle chiavi e sottoscrizione di un verbale (di seguito, il «Verbale di Consegna») recante la descrizione dello stato dei locali, degli impianti e delle finiture, le letture dei contatori e l’elenco delle chiavi consegnate, che le Parti allegano al Contratto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f6de4860-e61e-4ef2-9578-e9132329bbb8","order":79,"text":"Il Locatore dichiara che l’Immobile è conforme alla normativa edilizia e urbanistica, che è in possesso dei requisiti di agibilità e che gli impianti a suo servizio sono conformi alla normativa vigente al tempo della loro realizzazione o del loro adeguamento, e si obbliga a consegnare al Conduttore, ove esistenti, le relative dichiarazioni di conformità o di rispondenza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"901688a2-22d9-440b-be25-91ddb38066f4","order":80,"text":"Ove l’Immobile sia dotato di impianto termico individuale, il Conduttore assume, per la durata della locazione, la responsabilità dell’esercizio e della manutenzione ordinaria dell’impianto, provvedendo a proprie spese ai controlli periodici di efficienza energetica e all’aggiornamento del libretto di impianto previsti dalla normativa vigente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e25ecde6-7d38-4989-9070-b542c7b70aa0","order":81,"text":"12. OBBLIGHI E GARANZIE DEL LOCATORE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S12"},{"id":"b4a704c4-356e-43b1-9ab0-dd32816fdc82","order":82,"text":"Il Locatore si obbliga, ai sensi dell’art. 1575 del codice civile, a consegnare l’Immobile in buono stato di manutenzione, a mantenerlo in stato da servire all’uso convenuto e a garantirne il pacifico godimento per tutta la durata della locazione.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a2b1bde0-18ec-4b99-89f7-5f62da19b1e9","order":83,"text":"Il Locatore dichiara di non essere a conoscenza di vizi dell’Immobile che ne diminuiscano in modo apprezzabile l’idoneità all’uso abitativo o che espongano a serio pericolo la salute del Conduttore e dei suoi familiari; resta ferma la disciplina dei vizi della cosa locata di cui agli artt. 1578, 1580 e 1581 del codice civile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8877bdef-33b8-407e-9b77-ccdf67a84bc9","order":84,"text":"Il Locatore è tenuto a garantire il Conduttore dalle molestie che diminuiscono l’uso o il godimento dell’Immobile, arrecate da terzi che pretendono di avere diritti sull’Immobile, ai sensi dell’art. 1585 del codice civile; il Conduttore è tenuto a darne pronto avviso al Locatore, sotto pena del risarcimento dei danni, ai sensi dell’art. 1586 del codice civile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"01d09793-bcd7-4bcf-a5c2-f7bbc677dd9d","order":85,"text":"13. PRESTAZIONE ENERGETICA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S13"},{"id":"21d546d6-5fba-4419-9485-86df744cc67d","order":86,"text":"Il Conduttore dichiara, ai sensi dell’art. 6, comma 3, del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica dell’Immobile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"57f14836-5cdc-49b7-8b8e-e65612f05e49","order":87,"text":"L’attestato di prestazione energetica dell’Immobile, identificato come segue: [estremi dell’APE], colloca l’Immobile nella classe energetica G; copia dell’attestato è stata consegnata al Conduttore.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f1071b93-c678-48f5-ba7e-1c17552866fd","order":88,"text":"14. MANUTENZIONE E RIPARAZIONI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S14"},{"id":"95606133-3357-4f25-a9ba-b4b29d5462af","order":89,"text":"Sono a carico del Conduttore le riparazioni di piccola manutenzione di cui all’art. 1609 del codice civile, dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso e non da vetustà o da caso fortuito, nonché la manutenzione ordinaria degli impianti e delle dotazioni a servizio esclusivo dell’Immobile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6c40c3e7-49cf-4004-8b4a-08da70f61756","order":90,"text":"Sono a carico del Locatore, ai sensi dell’art. 1576 del codice civile, tutte le altre riparazioni necessarie per mantenere l’Immobile in stato da servire all’uso convenuto, nonché gli interventi di manutenzione straordinaria.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"07605a76-5edb-4541-a8d4-edea56303c43","order":91,"text":"Il Conduttore è tenuto a dare tempestivo avviso scritto al Locatore delle riparazioni a carico di quest’ultimo; se si tratta di riparazioni urgenti, il Conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneo avviso al Locatore, ai sensi dell’art. 1577 del codice civile. Il Conduttore è tenuto a tollerare l’esecuzione delle riparazioni urgenti che non possano differirsi fino al termine della locazione, fermo il diritto alla riduzione del Canone nei casi previsti dall’art. 1584 del codice civile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c3657ccc-3d8e-424b-8e01-703c734528f2","order":92,"text":"15. INNOVAZIONI, MIGLIORAMENTI E ADDIZIONI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S15"},{"id":"695a6087-9078-412f-9754-121a378b3293","order":93,"text":"Il Conduttore non può eseguire nell’Immobile innovazioni, modifiche, miglioramenti o addizioni, né modificare la distribuzione dei locali o degli impianti, senza il preventivo consenso scritto del Locatore.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c571814d-4d00-4754-b992-b3b56e892d46","order":94,"text":"Salvo diverso accordo scritto, i miglioramenti e le addizioni eseguiti con il consenso del Locatore restano acquisiti all’Immobile senza diritto del Conduttore ad alcuna indennità, anche in deroga all’art. 1593 del codice civile. In caso di opere eseguite senza consenso, il Locatore ha facoltà di pretendere la rimessione in pristino a cura e spese del Conduttore, salvo il risarcimento del danno.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"58b7de3b-fe3e-47b3-b1d3-f0cd2d64ba37","order":95,"text":"16. CUSTODIA, RESPONSABILITÀ E ASSICURAZIONE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S16"},{"id":"a7bab8ca-49c2-4ed7-a97d-175968e84a2f","order":96,"text":"Il Conduttore è costituito custode dell’Immobile e risponde, ai sensi dell’art. 1588 del codice civile, della perdita e del deterioramento dello stesso, anche se derivanti da incendio, qualora non provi che siano accaduti per causa a lui non imputabile; risponde altresì dei danni cagionati dalle persone che egli ha ammesso, anche temporaneamente, all’uso o al godimento dell’Immobile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2e63a94b-ee35-4e9b-9219-85a8db9d83d0","order":97,"text":"Il Locatore non risponde dei danni che dovessero derivare al Conduttore da fatti od omissioni di terzi, ivi compresi gli altri occupanti dell’edificio, né da interruzioni o irregolarità nell’erogazione dei servizi che non siano imputabili al Locatore medesimo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8b390b9b-3e99-4ea2-ab9d-914245a3bc45","order":98,"text":"Il Conduttore si obbliga a stipulare entro trenta giorni dalla consegna, e a mantenere in vigore per tutta la durata della locazione, una polizza assicurativa a copertura della responsabilità civile verso terzi derivante dalla conduzione dell’Immobile e del rischio locativo per i danni all’Immobile da incendio, esplosione, scoppio e spargimento d’acqua, consegnandone copia al Locatore a semplice richiesta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3e3a6d43-ae3d-45e9-99d3-ed8cbb39887a","value":"SI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2f135f22-af1e-485b-953d-d01ac127243b","order":99,"text":"Il Conduttore non assume obblighi di assicurazione nei confronti del Locatore, ferma restando la sua responsabilità ai sensi dell’art. 1588 del codice civile; ciascuna Parte resta libera di provvedere, a propria cura e spese, alla copertura assicurativa dei rischi di propria pertinenza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3e3a6d43-ae3d-45e9-99d3-ed8cbb39887a","value":"NO","type":"add","operator":"="}]},{"id":"56a053e9-092d-4d29-88c6-c0a5958fee83","order":100,"text":"17. ACCESSO ALL’IMMOBILE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S17"},{"id":"e4d12aa9-01a2-4f00-9e43-3cd72de35a64","order":101,"text":"Il Conduttore consente al Locatore, o a persona da questi incaricata, l’accesso all’Immobile per comprovati motivi, previo preavviso di almeno quarantotto ore, salvi i casi di urgenza, in giorni feriali e in orari da concordare.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0efe01fb-d6a1-4da8-bd75-424d5781035a","order":102,"text":"Nel periodo di preavviso che precede la cessazione della locazione per qualsiasi causa, nonché qualora il Locatore intenda vendere l’Immobile, il Conduttore consente la visita dell’Immobile da parte di aspiranti conduttori o acquirenti almeno una volta alla settimana, per non più di due ore, in giorni e orari da concordare.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"85705844-6072-44f7-8132-7d0824a49333","order":103,"text":"18. ALIENAZIONE DELL’IMMOBILE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S18"},{"id":"9c7ef8dd-4c7a-49ae-b2a5-10be95623aca","order":104,"text":"In caso di alienazione dell’Immobile, il Contratto, avendo data certa anteriore all’alienazione, è opponibile al terzo acquirente ai sensi dell’art. 1599 del codice civile; il Locatore si obbliga a rendere edotto l’acquirente dell’esistenza e del contenuto del Contratto e a trasferirgli il Deposito Cauzionale con gli interessi maturati, dandone comunicazione scritta al Conduttore; in difetto, il Locatore resta obbligato alla restituzione del Deposito Cauzionale nei confronti del Conduttore. Ai sensi dell’art. 7 della legge n. 392/1978, è nulla la clausola che preveda la risoluzione del Contratto in caso di alienazione dell’Immobile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d56aafbe-789f-4ce7-9723-592ac198fd75","order":105,"text":"Fuori dei casi previsti dall’art. 3 della legge n. 431/1998, al Conduttore non spetta alcun diritto di prelazione in caso di vendita dell’Immobile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"acffdd76-002e-4d7b-a44d-0182e2962653","order":106,"text":"19. PERIMENTO E INAGIBILITÀ DELL’IMMOBILE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S19"},{"id":"17486f89-457c-4d82-8e6e-71e10f1710a7","order":107,"text":"Qualora l’Immobile perisca o divenga totalmente inutilizzabile per causa non imputabile ad alcuna delle Parti, il Contratto si risolve di diritto ai sensi dell’art. 1463 del codice civile e il Canone è dovuto fino alla data in cui si è verificato l’evento. In caso di impossibilità parziale, il Conduttore ha diritto a una corrispondente riduzione del Canone e può recedere dal Contratto qualora non abbia un interesse apprezzabile alla prosecuzione del rapporto, ai sensi dell’art. 1464 del codice civile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0a4b0a49-6666-4b58-ba18-9112ec2e06b8","order":108,"text":"20. INADEMPIMENTO E CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S20"},{"id":"eb918edc-abf3-44be-99df-46b93338ff5f","order":109,"text":"Ai sensi dell’art. 5 della legge n. 392/1978, il mancato pagamento del Canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli Oneri Accessori quando l’importo non pagato superi quello di due mensilità del Canone, costituisce motivo di risoluzione del Contratto, salvo quanto previsto dall’art. 55 della medesima legge.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0d786108-c9ea-481f-ae6c-90b31abacedf","order":110,"text":"Il Locatore ha inoltre facoltà di dichiarare risolto di diritto il Contratto, ai sensi dell’art. 1456 del codice civile, mediante comunicazione scritta al Conduttore di volersi avvalere della presente clausola, nei seguenti casi:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"fbb6f173-45b0-4fc9-b25a-a26db45c4592","order":111,"text":"— mancato pagamento, totale o parziale, anche di una sola rata del Canone, decorsi venti giorni dalla relativa scadenza;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"6c00f254-7563-4704-b5f1-af05e088f310","order":112,"text":"— mancato pagamento degli Oneri Accessori per un importo superiore a due mensilità del Canone, decorso il termine previsto per il pagamento;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"edef6b1e-4fb3-4a35-8a5f-a352195ebf99","order":113,"text":"— mutamento della destinazione dell’Immobile, sublocazione, concessione in comodato o cessione del Contratto in violazione dell’articolo intitolato «Sublocazione, cessione e successione nel Contratto»;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"d2311f03-75b6-428d-a08d-e3abaf115041","order":114,"text":"— utilizzo dell’Immobile per locazioni turistiche o brevi, per attività ricettive o di affittacamere, in violazione dell’articolo intitolato «Destinazione e uso dell’Immobile»;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"c9cec5bf-a3b5-40a2-86df-2311dcb3383d","order":115,"text":"— mancata stipulazione o mancato mantenimento in vigore della polizza assicurativa prevista a carico del Conduttore;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3e3a6d43-ae3d-45e9-99d3-ed8cbb39887a","value":"SI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"46e57212-9937-46b9-8761-1854b8b4692b","order":116,"text":"— esecuzione di innovazioni o modifiche dell’Immobile senza il preventivo consenso scritto del Locatore.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"13dea1b4-d9a8-47ec-a392-59ae0e3e5819","order":117,"text":"Resta salvo in ogni caso il diritto del Locatore al risarcimento del danno. Il Conduttore, per parte sua, può chiedere la risoluzione del Contratto per inadempimento del Locatore ai sensi degli artt. 1453 e seguenti del codice civile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"415a7eb8-a5fe-479d-9441-9d2ccfb6d262","order":118,"text":"21. RICONSEGNA DELL’IMMOBILE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S21"},{"id":"87642802-d659-4c4b-8e01-93140fec64a3","order":119,"text":"Alla cessazione della locazione, per qualsiasi causa, il Conduttore deve riconsegnare l’Immobile libero da persone e da cose non di proprietà del Locatore, nello stato medesimo in cui lo ha ricevuto in conformità al Verbale di Consegna, salvo il deterioramento risultante dall’uso conforme al Contratto, ai sensi dell’art. 1590 del codice civile, unitamente a tutte le chiavi. La riconsegna è documentata da un verbale sottoscritto dalle Parti.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1c611cce-aced-47ae-8178-3337125828bc","order":120,"text":"Unitamente all’Immobile, il Conduttore riconsegna gli arredi e le dotazioni descritti nell’Inventario, nel medesimo stato in cui li ha ricevuti, salvo il deterioramento derivante dall’uso conforme al Contratto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4befa89a-6ee1-4a0c-b016-9852ca301aa7","value":"AR","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6520e96e-cd8b-4e16-a033-0aba27024395","order":121,"text":"Il Conduttore in mora nella riconsegna è tenuto a corrispondere al Locatore, ai sensi dell’art. 1591 del codice civile, il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, a titolo di indennità di occupazione, oltre al risarcimento del maggior danno.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c4055d03-73b8-4c43-8cf7-bc8381a2570c","order":122,"text":"22. REGISTRAZIONE, REGIME FISCALE E ADEMPIMENTI AMMINISTRATIVI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S22"},{"id":"4b8e4e55-8902-4a04-b98e-7f8bb195ab25","order":123,"text":"Il Locatore provvede alla registrazione del Contratto nel termine perentorio di trenta giorni dalla data di stipula ovvero, se anteriore, dalla Data di Decorrenza, dandone documentata comunicazione, nei successivi sessanta giorni, al Conduttore e all’amministratore del condominio, ai sensi dell’art. 13, comma 1, della legge n. 431/1998.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f4f64988-d448-4814-9c82-1a3dca6fdbdf","value":"CS","type":"add","operator":"="}]},{"id":"086dd83e-b909-4f12-ad38-43a756259bbb","order":124,"text":"Il Locatore provvede alla registrazione del Contratto nel termine perentorio di trenta giorni dalla data di stipula ovvero, se anteriore, dalla Data di Decorrenza, dandone documentata comunicazione al Conduttore nei successivi sessanta giorni, ai sensi dell’art. 13, comma 1, della legge n. 431/1998.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f4f64988-d448-4814-9c82-1a3dca6fdbdf","value":"CN","type":"add","operator":"="}]},{"id":"91553fb4-944b-4ee5-abb4-655ca8f1f732","order":125,"text":"Le Parti danno atto che, ai sensi dell’art. 1, comma 346, della legge 30 dicembre 2004, n. 311, i contratti di locazione sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d3d26d2e-7cf3-449d-a618-fedc82e458d2","order":126,"text":"Il Locatore dichiara di optare, in sede di registrazione, per il regime della cedolare secca di cui all’art. 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, disciplinato, a decorrere dal 1° gennaio 2027, dagli articoli 203 e seguenti del Testo unico delle imposte sui redditi approvato con decreto legislativo 19 giugno 2026, n. 117. Per effetto dell’opzione non sono dovute l’imposta di registro e l’imposta di bollo sul Contratto, né quelle relative alle proroghe e alla risoluzione, e il Locatore rinuncia, per tutta la durata dell’opzione, alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del Canone a qualsiasi titolo, ivi compresa la variazione accertata dall’ISTAT.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"25e74cca-6b7d-4230-846c-eaec3decc8ef","value":"SI","type":"add","operator":"="},{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"1a3cf49d-a6d8-4e49-a4c0-f872d25afee7","order":127,"text":"Il Locatore si obbliga a comunicare al Conduttore l’opzione e la conseguente rinuncia mediante lettera raccomandata, ove prescritto; il Conduttore, con la sottoscrizione del Contratto, dà atto di esserne stato informato. In caso di revoca dell’opzione, l’imposta di registro relativa alle annualità successive è a carico delle Parti in parti uguali.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"25e74cca-6b7d-4230-846c-eaec3decc8ef","value":"SI","type":"add","operator":"="},{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"5f352e04-9de9-4d8f-ab6e-ef57d4e89212","order":128,"text":"L’imposta di registro e l’imposta di bollo relative al Contratto, ai suoi rinnovi e proroghe e alla sua risoluzione sono a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali, ai sensi dell’art. 8 della legge n. 392/1978; il Locatore provvede al versamento e il Conduttore gli rimborsa la propria quota entro trenta giorni dalla richiesta documentata.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"25e74cca-6b7d-4230-846c-eaec3decc8ef","value":"NO","type":"add","operator":"="},{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"SOC","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f3eb43d8-2f33-47a9-95e0-a5d914d31471","order":129,"text":"Qualora il Conduttore sia cittadino di uno Stato non appartenente all’Unione europea o apolide, il Locatore effettua, entro quarantotto ore dalla consegna, la comunicazione scritta all’autorità locale di pubblica sicurezza prevista dall’art. 7 del decreto legislativo 25 luglio 1998, n. 286; il Conduttore si obbliga a fornire a tal fine copia del proprio documento di identificazione e ad adempiere direttamente al medesimo obbligo per le persone, anche familiari, cittadine di Stati non appartenenti all’Unione europea o apolidi, che egli ospiti nell’Immobile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ff8af42b-5260-4081-879a-dcd8f94922a5","order":130,"text":"23. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S23"},{"id":"ef4b15ab-8d42-488e-9118-0e586cd5d3dc","order":131,"text":"Ciascuna Parte tratta i dati personali dell’altra, conferiti in occasione del Contratto, esclusivamente per le finalità connesse alla sua stipulazione, esecuzione e registrazione e all’adempimento dei relativi obblighi di legge, nel rispetto del Regolamento (UE) 2016/679 e del decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196. I dati possono essere comunicati ai soli soggetti ai quali la comunicazione è prescritta dalla legge o necessaria per l’esecuzione del Contratto e sono conservati per il tempo strettamente necessario a tali finalità e, comunque, non oltre i termini di prescrizione dei diritti derivanti dal Contratto. L’interessato può esercitare i diritti di cui agli articoli da 15 a 22 del Regolamento (UE) 2016/679.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"64595670-245e-4d04-936a-9f32e8622c74","order":132,"text":"24. COMUNICAZIONI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S24"},{"id":"d11c0af4-cf2f-4ab1-9625-a1a94560ff97","order":133,"text":"Salvo quanto diversamente previsto, tutte le comunicazioni relative al Contratto sono effettuate per iscritto, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, consegna a mani contro ricevuta sottoscritta o posta elettronica certificata. Le Parti convengono che la comunicazione trasmessa tra indirizzi di posta elettronica certificata equivale, ad ogni effetto del Contratto, alla lettera raccomandata con avviso di ricevimento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a83a820f-39e8-4084-ae35-883c875622a3","order":134,"text":"Le comunicazioni al Locatore sono effettuate all’indirizzo di residenza o di sede indicato in epigrafe. Le comunicazioni al Conduttore sono effettuate presso l’Immobile, ove il Conduttore elegge domicilio ad ogni effetto del Contratto a decorrere dalla consegna, e, anteriormente alla consegna, presso la residenza indicata in epigrafe.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"22721479-730e-48eb-b6b1-6ede9662fac6","order":135,"text":"Le comunicazioni al Garante sono effettuate presso la residenza indicata in epigrafe, ove il Garante elegge domicilio ai fini della garanzia prestata.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7d317319-ddbe-489f-bfe2-de346c6125cb","value":"SI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f8548762-22bf-462b-87cf-d141e35b6fe6","order":136,"text":"Ciascuna Parte è tenuta a comunicare tempestivamente per iscritto ogni variazione dei propri recapiti; in difetto, le comunicazioni effettuate all’ultimo indirizzo comunicato si intendono validamente eseguite.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5d197954-5432-4f4b-b490-c94d9ed58ce4","order":137,"text":"25. DISPOSIZIONI GENERALI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S25"},{"id":"8b99fcec-6052-4ba9-8152-5c632e7e18e0","order":138,"text":"Il Contratto costituisce l’intero accordo delle Parti in ordine al suo oggetto e sostituisce ogni precedente intesa, orale o scritta. Qualsiasi modifica o integrazione del Contratto richiede la forma scritta, in conformità all’art. 1, comma 4, della legge n. 431/1998.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3234d4f5-8a33-4c1e-8125-af8ab0806874","order":139,"text":"L’eventuale tolleranza di una Parte rispetto a inadempimenti dell’altra non costituisce rinuncia ai diritti derivanti dal Contratto né modifica tacita delle relative clausole. L’eventuale nullità o invalidità di singole clausole non comporta la nullità dell’intero Contratto; le clausole nulle per contrasto con norme imperative sono sostituite di diritto dalle corrispondenti disposizioni di legge, ai sensi dell’art. 1419, secondo comma, del codice civile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"976c34ef-8aec-49d0-9be4-db74fa8b3228","order":140,"text":"I soggetti che compongono il Conduttore sono obbligati in solido tra loro nei confronti del Locatore per tutte le obbligazioni derivanti dal Contratto; le comunicazioni del Locatore indirizzate a uno di essi presso l’Immobile si intendono effettuate a entrambi.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"cfb96569-1a4b-46b1-b123-86fd05700d40","value":"C2","type":"add","operator":"="}]},{"id":"55e4a3ef-254a-4b85-a61f-842b18f04fa0","order":141,"text":"I soggetti che compongono il Locatore esercitano congiuntamente i diritti derivanti dal Contratto; ciascuno di essi è legittimato a ricevere le comunicazioni del Conduttore anche per conto dell’altro.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"PF2","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f9a2cc20-a31a-4fc9-b877-d3e68842b4b2","order":142,"text":"Qualora il Conduttore agisca per scopi estranei all’attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta, restano ferme, nei rapporti con il Locatore, le tutele previste dagli artt. 33 e seguenti del decreto legislativo 6 settembre 2005, n. 206 (Codice del consumo), che prevalgono su ogni clausola incompatibile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"SOC","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5bcf3901-7928-4564-aefb-bc9c03330049","order":143,"text":"Per quanto non espressamente previsto dal Contratto si applicano le disposizioni del codice civile, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, e della legge 27 luglio 1978, n. 392, in quanto applicabili, nonché le altre norme vigenti in materia di locazione di immobili urbani ad uso abitativo. Il Contratto è redatto in tanti originali quante sono le parti contraenti, oltre a un originale per gli adempimenti di registrazione.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"856eac80-9e6c-4581-96b2-9715383316b2","order":144,"text":"26. MEDIAZIONE E FORO COMPETENTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S26"},{"id":"e6a2da87-54be-49ea-be9f-196e25e50c7c","order":145,"text":"Qualsiasi controversia relativa al Contratto, ivi comprese quelle concernenti la sua validità, interpretazione, esecuzione e risoluzione, è preceduta dal procedimento di mediazione previsto dall’art. 5, comma 1, del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28, quale condizione di procedibilità della domanda giudiziale, salvi i procedimenti per convalida di licenza o di sfratto, fino al mutamento del rito, e gli altri casi indicati dal comma 6 del medesimo articolo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dd10e7ee-bfeb-4070-8ab4-d1b3d420bbd4","order":146,"text":"Per ogni controversia è competente in via esclusiva il Tribunale del luogo in cui è situato l’Immobile, ai sensi dell’art. 21 del codice di procedura civile, essendo nulla, ai sensi dell’art. 447-bis del codice di procedura civile, ogni clausola di deroga alla competenza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2f1adfa1-d529-41dc-aafe-8538083d7e07","order":147,"text":"Letto, confermato e sottoscritto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"447bb7ee-f5f6-4b26-ac86-b171b0f7ba80","order":148,"text":"Fatto a [luogo], il [data].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"cd3b444c-48f8-436a-8b15-762124282394","order":149,"text":"Il Locatore
[Nome e cognome]
_______________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"PF1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"98431257-c465-4ef7-bb6d-02f3d50d90ac","order":150,"text":"Il Locatore
[Nome e cognome]
_______________________________

[Nome e cognome]
_______________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f91df0db-eb09-4ec4-af91-8e56728112f3","value":"PF2","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d1716f4b-9947-4fc5-9847-302574ea9969","order":151,"text":"Il Locatore
[denominazione]
in persona di [legale rappresentante]
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[Nome e cognome]
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[Nome e cognome]
_______________________________

[Nome e cognome]
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[Nome e cognome]
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[Nome e cognome]
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[Nome e cognome]
_______________________________

[Nome e cognome]
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[Nome e cognome]
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