[{"id":"21fe4df6-2d16-4909-be0a-968e0b04b3d3","order":1,"text":"PROMESSE UNILATÉRALE DE VENTE","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"0"},{"id":"ea5f4684-2bd7-43dc-b7ba-8541ea08f1ed","order":2,"text":"(Portant sur un bien immobilier)","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"79b0c963-48ca-47a7-acb4-2509cbe88e21","order":3,"text":"ENTRE LES SOUSSIGNÉS :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"44d2aa3c-31f5-40cf-bfe3-076142787e0a","order":4,"text":"D'UNE PART,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b2b5ff4a-7e2a-4300-8ee5-4a31ee2f7802","order":5,"text":"[Civilité] [Prénom et nom], de nationalité [Nationalité], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], exerçant la profession de [Profession], demeurant [Adresse], [Code postal et ville].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"10c5abd6-c2fa-407f-9f71-e0b0cb1130e1","value":"SOC","type":"remove","operator":"="},{"field":"3498bf50-df20-4df0-a8fe-2d9c0212af36","value":"2","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"cf647f23-37a3-4a29-8db5-08d87ba5e69f","order":6,"text":"1) [Civilité] [Prénom et nom], de nationalité [Nationalité], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], exerçant la profession de [Profession], demeurant [Adresse], [Code postal et ville] ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"10c5abd6-c2fa-407f-9f71-e0b0cb1130e1","value":"SOC","type":"remove","operator":"="},{"field":"3498bf50-df20-4df0-a8fe-2d9c0212af36","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"440a3fa8-c415-4557-91e7-3ade8b344326","order":7,"text":"2) [Civilité] [Prénom et nom], de nationalité [Nationalité], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], exerçant la profession de [Profession], demeurant [Adresse], [Code postal et ville].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"10c5abd6-c2fa-407f-9f71-e0b0cb1130e1","value":"SOC","type":"remove","operator":"="},{"field":"3498bf50-df20-4df0-a8fe-2d9c0212af36","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"bf08ee40-42e9-4bb3-b305-266c3cf4158c","order":8,"text":"La société [Dénomination sociale], [Forme juridique] au capital de [Capital social] euros, dont le siège social est situé [Adresse du siège social], immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de [Ville du greffe] sous le numéro [Numéro SIREN],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"10c5abd6-c2fa-407f-9f71-e0b0cb1130e1","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"dfc7227e-a84c-4c26-a958-a66b927a545d","order":9,"text":"représentée aux présentes par [Civilité] [Prénom et nom du représentant], agissant en qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) à l'effet des présentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"10c5abd6-c2fa-407f-9f71-e0b0cb1130e1","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"67bee458-df2e-4575-b425-81f5e21b3038","order":10,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Promettant »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f767b00d-f1ab-4f0e-bdf6-a2a7f0b9b213","order":11,"text":"D'AUTRE PART,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2de723e9-18be-4129-b933-095841d71f15","order":12,"text":"[Civilité] [Prénom et nom], de nationalité [Nationalité], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], exerçant la profession de [Profession], demeurant [Adresse], [Code postal et ville].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c5101bae-712e-4a8f-ad52-0ff052ff9e22","value":"SOC","type":"remove","operator":"="},{"field":"a1e63b3c-8d21-4263-a8a6-65936384cc16","value":"2","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"fc904757-07ea-4c21-8483-819d8f8e7f9d","order":13,"text":"1) [Civilité] [Prénom et nom], de nationalité [Nationalité], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], exerçant la profession de [Profession], demeurant [Adresse], [Code postal et ville] ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c5101bae-712e-4a8f-ad52-0ff052ff9e22","value":"SOC","type":"remove","operator":"="},{"field":"a1e63b3c-8d21-4263-a8a6-65936384cc16","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a0e0925d-74ca-457a-b008-991a216105d8","order":14,"text":"2) [Civilité] [Prénom et nom], de nationalité [Nationalité], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], exerçant la profession de [Profession], demeurant [Adresse], [Code postal et ville].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c5101bae-712e-4a8f-ad52-0ff052ff9e22","value":"SOC","type":"remove","operator":"="},{"field":"a1e63b3c-8d21-4263-a8a6-65936384cc16","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e475b902-c59d-4226-b198-34d8b4c104aa","order":15,"text":"La société [Dénomination sociale], [Forme juridique] au capital de [Capital social] euros, dont le siège social est situé [Adresse du siège social], immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de [Ville du greffe] sous le numéro [Numéro SIREN],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c5101bae-712e-4a8f-ad52-0ff052ff9e22","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"8d828e79-dab8-461f-be0a-f432bd65053e","order":16,"text":"représentée aux présentes par [Civilité] [Prénom et nom du représentant], agissant en qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) à l'effet des présentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c5101bae-712e-4a8f-ad52-0ff052ff9e22","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a63f4eda-04df-485d-bda2-85832daa8d1b","order":17,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Bénéficiaire »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"bcc0195c-7ca9-4ff4-87d1-6277d9794154","order":18,"text":"Le Promettant et le Bénéficiaire étant ci-après désignés ensemble « les Parties » et individuellement « une Partie ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"026e60b7-51bf-4728-98b4-b83ab63e23dd","order":19,"text":"IL A ÉTÉ PRÉALABLEMENT EXPOSÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"81656f51-8689-4c5f-99eb-a5f928605c0c","order":20,"text":"Le Promettant est propriétaire du bien immobilier ci-après désigné. Le Bénéficiaire a manifesté son intention de se porter éventuellement acquéreur de ce bien. Les Parties se sont en conséquence rapprochées et sont convenues de conclure la présente promesse unilatérale de vente, par laquelle le Promettant s'engage fermement à vendre au Bénéficiaire, qui accepte le bénéfice de cet engagement sans pour autant s'obliger à acquérir, se réservant la faculté d'acquérir ou non dans les conditions ci-après stipulées.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0e6aad2e-469f-4381-abed-1cd2391eed60","order":21,"text":"Les Parties déclarent avoir été informées de ce que la présente promesse constitue un avant-contrat créant à la charge du seul Promettant une obligation ferme de vendre, et de ce que la vente définitive sera régularisée, en cas de levée de l'option, par acte authentique reçu par le notaire ci-après désigné.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"3d6c91d7-688f-476c-b067-e5bc9363f830","order":22,"text":"CECI EXPOSÉ, IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"0ccffcba-8239-4343-8335-21c0eb8d7389","order":23,"text":"1. DÉSIGNATION DU BIEN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S01"},{"id":"b03a2b2f-757d-4d9b-9223-610f71578846","order":24,"text":"Le bien objet de la présente promesse (ci-après « le Bien ») consiste en [Description du bien], situé [Adresse du Bien], [Code postal et ville].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"985fb848-29eb-4e78-b4ee-e003c65078f8","order":25,"text":"Le Bien est édifié sur une parcelle de terrain d'une contenance de [Surface du terrain] mètres carrés, cadastrée section [Références cadastrales].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2e8f2ef8-8699-4ef1-9207-6b21657e8e6a","value":"MAISON","type":"add","operator":"="}]},{"id":"209c2d97-5481-4302-9c7a-44fa9b06ea88","order":26,"text":"Le Bien constitue le lot numéro [Numéro de lot] d'un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété, correspondant à une quote-part de [Tantièmes] millièmes de la propriété générale, tel que ce lot figure au règlement de copropriété et à l'état descriptif de division.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2e8f2ef8-8699-4ef1-9207-6b21657e8e6a","value":"APPART","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5f37cc18-910c-4a07-b98d-a62d0c131c15","order":27,"text":"Le Bien présente une surface habitable de [Surface habitable] mètres carrés.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2e8f2ef8-8699-4ef1-9207-6b21657e8e6a","value":"MAISON","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d5c5b847-e527-48a8-a0f5-b3069999ceb5","order":28,"text":"La superficie de la partie privative du Bien, au sens de l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965, est de [Superficie privative] mètres carrés.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2e8f2ef8-8699-4ef1-9207-6b21657e8e6a","value":"APPART","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c5acdec4-c85b-45c6-947b-06ca20156fd2","order":29,"text":"Le Bien comprend [Composition du Bien].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9f87af09-7d69-40b2-9934-d97a3616ef34","order":30,"text":"Le Promettant déclare être propriétaire du Bien pour l'avoir acquis suivant acte authentique reçu le [Date de l acte d origine] par Maître [Nom du notaire], notaire à [Ville].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"97c44eff-3c72-44d7-be49-c398d92cc957","order":31,"text":"2. SITUATION JURIDIQUE, HYPOTHÉCAIRE ET SERVITUDES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S02"},{"id":"9ed012e4-6f19-4727-bf23-e6220e77625b","order":32,"text":"Le Promettant déclare que le Bien est libre de toute inscription hypothécaire et de tout privilège de prêteur de deniers, ou, à défaut, qu'il fera son affaire personnelle de la mainlevée et de la radiation de toute inscription grevant le Bien au plus tard le jour de la signature de l'acte authentique de vente, de manière que le Bien soit transmis franc et quitte de tout privilège et hypothèque.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0a5a3dad-ff23-4149-8135-77eef801a6bf","order":33,"text":"Le Promettant déclare qu'à sa connaissance le Bien n'est grevé d'aucune servitude autre que celles résultant de la situation naturelle des lieux, de la loi, de l'urbanisme et, le cas échéant, des titres de propriété antérieurs, et qu'il n'a personnellement créé aucune servitude.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5deb3fd7-5993-41e5-8c6f-f9b0df3578e1","order":34,"text":"Le Promettant déclare que le Bien n'est l'objet d'aucune procédure de saisie, d'aucune instance ni d'aucun litige, et qu'il n'existe aucun droit de préemption conventionnel susceptible d'en affecter la libre disposition, sous réserve des droits de préemption d'origine légale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"26a850dc-8716-4a13-9e42-4466a0107413","order":35,"text":"Le cas échéant, une déclaration d'intention d'aliéner sera adressée au titulaire du droit de préemption urbain préalablement à la réitération de la vente. Le notaire fera son affaire de cette formalité. Le titulaire du droit disposera du délai légal de deux mois pour faire connaître sa décision ; à défaut de réponse dans ce délai, il sera réputé avoir renoncé à exercer son droit. L'exercice effectif du droit de préemption emportera caducité de la présente promesse et restitution de l'indemnité d'immobilisation au Bénéficiaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"78a77beb-1570-4509-9e8f-188e75091878","order":36,"text":"3. ÉTAT LOCATIF ET OCCUPATION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S03"},{"id":"f541d0de-02b4-41a4-93bb-a185c79f60f3","order":37,"text":"Le Promettant déclare que le Bien est actuellement libre de toute location et de toute occupation, et s'oblige à le livrer libre de tout occupant de son chef le jour de la signature de l'acte authentique de vente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"23ed9585-ea5d-4cd9-99e8-821d0bcb2e17","value":"LOUE","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"56afd140-613d-4a98-a57f-8f752e40b896","order":38,"text":"Le Promettant déclare que le Bien fait l'objet d'un bail en cours consenti à [Nom du locataire] moyennant un loyer mensuel de [Montant du loyer] euros. Le Bénéficiaire déclare être parfaitement informé(e) de cette occupation et en faire son affaire personnelle, la vente devant intervenir dans le respect des droits du locataire en place.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"23ed9585-ea5d-4cd9-99e8-821d0bcb2e17","value":"LOUE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e346e619-4702-4143-a3d9-50d418baf0e7","order":39,"text":"4. PROMESSE DE VENTE ET OPTION D'ACHAT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S04"},{"id":"e7c81769-775b-44f4-9d04-07682897d5a2","order":40,"text":"Le Promettant s'oblige irrévocablement à vendre le Bien au Bénéficiaire, qui accepte le bénéfice de la présente promesse, aux prix, charges et conditions ci-après stipulés, sans toutefois prendre l'engagement d'acquérir, se réservant la faculté discrétionnaire de lever ou non l'option d'achat ci-après consentie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"103f551c-1a31-4a0c-a8e3-3f4ba6ce4a6e","order":41,"text":"Cet engagement du Promettant est ferme et définitif pendant toute la durée de validité de la promesse. Le Promettant s'interdit, pendant cette durée, de vendre, aliéner, hypothéquer, grever de droits réels ou consentir toute location nouvelle sur le Bien, ainsi que de conférer à tout tiers un quelconque droit préférentiel sur celui-ci.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5218910d-fde7-4ac6-b2e8-cd84ac191194","order":42,"text":"Conformément aux dispositions de l'article 1124 du Code civil, la révocation de la promesse par le Promettant pendant le temps laissé au Bénéficiaire pour opter n'empêche pas la formation du contrat promis. Le Bénéficiaire pourra en conséquence, à son choix, poursuivre la réalisation forcée de la vente ou solliciter l'indemnisation de son préjudice.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c89809e9-d84c-44b8-8594-97910f85e83c","order":43,"text":"L'engagement du Promettant est indivisible et se transmettra à ses héritiers et ayants droit, qui seront tenus de le respecter dans les mêmes conditions. Le décès du Promettant avant la levée de l'option n'affecte pas la validité de la présente promesse.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"413749d2-46b0-4afa-9208-bca2cc11c980","order":44,"text":"5. PRIX","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S05"},{"id":"78e63ef9-6c3e-4b36-b982-a525f68b5558","order":45,"text":"En cas de réalisation de la vente, celle-ci aura lieu moyennant le prix principal de [Prix de vente] euros (en lettres), payable comptant le jour de la signature de l'acte authentique de vente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"be3c1e5d-f529-4451-83b1-b8fef6fdd4cd","order":46,"text":"Ce prix s'entend hors frais, droits et émoluments liés à la vente, lesquels resteront à la charge du Bénéficiaire ainsi qu'il est dit à l'article intitulé « Frais et droits ». Il sera, le cas échéant, imputé sur ce prix l'indemnité d'immobilisation versée dans les conditions ci-après stipulées.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"22c64236-b571-48d1-b2d0-e2bb0920aef2","order":47,"text":"Les Parties déclarent que le prix ci-dessus exprimé est sincère et véritable, et reconnaissent avoir été informées des peines encourues, notamment de la nullité prévue à l'article 1589-2 du Code civil, en cas de dissimulation d'une partie du prix.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"19e903ee-d549-4cda-b116-34c0300f827a","order":48,"text":"Le Bénéficiaire déclare que le prix sera financé au moyen d'un ou plusieurs prêts qu'il entend solliciter auprès d'un ou plusieurs établissements de crédit, à hauteur de [Montant du prêt] euros. La présente promesse est en conséquence soumise à la condition suspensive d'obtention de prêt stipulée ci-après.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8e45a9d4-4e9e-461f-a215-671967916bee","value":"PRET","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d18866e5-f0a2-4281-bc16-e0e3cbeb84d1","order":49,"text":"Le Bénéficiaire déclare financer l'acquisition au moyen de ses fonds personnels, sans recourir à un quelconque emprunt. Il reconnaît avoir été informé(e) qu'en renonçant au bénéfice de la condition suspensive d'obtention de prêt prévue à l'article L. 313-41 du Code de la consommation, il ne pourra se prévaloir d'un refus de financement pour se soustraire à ses engagements, et fera à cet effet précéder sa signature de la mention manuscrite prescrite par l'article L. 313-42 du même code.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8e45a9d4-4e9e-461f-a215-671967916bee","value":"PRET","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b89ff604-4f64-402e-b2fe-025bb7e35b6b","order":50,"text":"6. INDEMNITÉ D'IMMOBILISATION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S06"},{"id":"c7f482e0-88fa-40dc-ab02-b034afffe5e2","order":51,"text":"En contrepartie de l'immobilisation du Bien et de l'engagement ferme de vente pris par le Promettant, le Bénéficiaire verse une indemnité d'immobilisation d'un montant de [Montant de l indemnite] euros (en lettres).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"43d6f9fc-02a1-4ba7-a103-9a9976e4b65a","order":52,"text":"Cette indemnité est versée ce jour entre les mains de [Nom du séquestre], en qualité de séquestre, qui la conservera jusqu'à la réalisation de la vente ou jusqu'à ce que le sort en soit définitivement réglé conformément aux stipulations des présentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"633f30e1-562d-46a7-9623-ecce992b3e37","value":"SEQUESTRE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e427cbdc-791a-4faf-9afa-51e1355222d1","order":53,"text":"Cette indemnité est versée ce jour directement entre les mains du Promettant, qui en donne quittance par les présentes sous réserve de son imputation ou de sa restitution dans les conditions ci-après. Toutefois, lorsque le Bénéficiaire est un acquéreur non professionnel d'un immeuble à usage d'habitation, aucun versement ne pourra lui être exigé ni reçu avant l'expiration du délai de rétractation visé à l'article intitulé « Faculté de rétractation du Bénéficiaire », conformément à l'article L. 271-2 du Code de la construction et de l'habitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"633f30e1-562d-46a7-9623-ecce992b3e37","value":"SEQUESTRE","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"0c62d8dc-93a7-4970-8fc6-778316bcbf8b","order":54,"text":"En cas de réalisation de la vente, cette indemnité s'imputera de plein droit sur le prix. En cas de non-réalisation de la vente imputable à la défaillance d'une condition suspensive non encore réalisée et stipulée au profit du Bénéficiaire, ou à l'exercice par ce dernier de sa faculté de rétractation légale, l'indemnité lui sera intégralement restituée, sans intérêt ni indemnité, dans un délai de quinze jours à compter de la demande, sur simple justification.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"deb3d5c9-7a25-4ace-bb9b-2fb8d6e177c4","order":55,"text":"En revanche, dans l'hypothèse où, toutes les conditions suspensives étant réalisées, le Bénéficiaire ne lèverait pas l'option dans le délai convenu ou refuserait sans motif légitime de réitérer la vente par acte authentique, l'indemnité d'immobilisation demeurera irrévocablement acquise au Promettant à titre d'indemnité forfaitaire, sans préjudice de tous autres dommages et intérêts.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"39c6610c-8aac-4c65-8cf0-aa88b6cad958","order":56,"text":"7. DURÉE DE LA PROMESSE ET MODALITÉS DE LEVÉE DE L'OPTION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S07"},{"id":"3804b7df-88f5-4be3-ba2f-34eae5a2e72a","order":57,"text":"La présente promesse est consentie pour une durée expirant le [Date limite de levee d option] à [Heure] heures, terme de rigueur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"efcaf1ca-8b53-42ae-a80a-caf2bb80df2e","order":58,"text":"Le Bénéficiaire lèvera l'option, s'il l'entend, en manifestant sans équivoque au Promettant sa volonté d'acquérir, soit par la comparution des Parties à l'acte authentique de vente devant le notaire ci-après désigné, soit par notification adressée au Promettant par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte extrajudiciaire, avant l'expiration du délai ci-dessus.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3f20ccf1-6a5f-4a97-b728-ab9644f1e8f8","order":59,"text":"À défaut de levée de l'option dans les forme et délai convenus, la présente promesse sera caduque de plein droit, sans qu'il soit besoin d'aucune formalité, le Promettant recouvrant l'entière liberté de disposer du Bien, le tout sans préjudice du sort de l'indemnité d'immobilisation réglé à l'article qui précède.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"39722aa5-2096-4ae1-a926-53a53e4cc4c5","order":60,"text":"8. CONDITIONS SUSPENSIVES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S08"},{"id":"ae129e19-d756-4c49-ad25-531c1c378dce","order":61,"text":"La réalisation de la vente est soumise à l'accomplissement des conditions suspensives ci-après, stipulées dans l'intérêt du Bénéficiaire, sauf celle relative à la purge des droits de préemption qui est de droit commun :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"99f5b3a9-d1a6-48ff-a4d8-61d05d21aa9d","order":62,"text":"— l'obtention par le notaire d'un état hypothécaire ne révélant pas d'inscription supérieure au prix de vente, ou dont le Promettant s'oblige à obtenir la mainlevée avant la signature de l'acte authentique ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"75fae56d-1fa4-41ad-b961-532db43d43bb","order":63,"text":"— la production d'un titre de propriété régulier et de l'origine de propriété trentenaire établissant que le Bien appartient bien au Promettant, libre de tout droit susceptible d'en compromettre la vente ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"7b06222d-e1e2-4a3c-988b-cc8152edee56","order":64,"text":"— la purge de tout droit de préemption d'origine légale susceptible de s'exercer sur le Bien, notamment, le cas échéant, le droit de préemption urbain, sans que la commune ou le titulaire du droit ne fasse connaître son intention d'acquérir ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"623cb9ef-22d3-4b6b-8d87-ef488f521288","order":65,"text":"— l'absence, dans les documents d'urbanisme et notes de renseignements, de servitude, de charge ou de projet de nature à déprécier gravement le Bien ou à le rendre impropre à la destination que le Bénéficiaire entend lui donner.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"73f49c04-04d8-4e4a-99cc-13bb6542d879","order":66,"text":"En outre, la présente promesse étant conclue au profit d'un Bénéficiaire recourant à un financement, elle est soumise à la condition suspensive d'obtention du ou des prêts nécessaires au financement de l'acquisition, conformément aux articles L. 313-40 et suivants du Code de la consommation. La durée de validité de cette condition ne saurait être inférieure à un mois à compter des présentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8e45a9d4-4e9e-461f-a215-671967916bee","value":"PRET","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ab575694-9261-487b-bcf0-3c161d0d5f99","order":67,"text":"À cet effet, le Bénéficiaire s'oblige à déposer sa ou ses demandes de prêt dans un délai de [Nombre de jours] jours à compter des présentes, à en justifier au Promettant sur simple demande, et à poursuivre l'instruction de ces demandes avec diligence. Le ou les prêts sollicités présenteront les caractéristiques suivantes : montant maximal emprunté de [Montant du prêt] euros, d'une durée maximale de [Durée du prêt] années, au taux nominal maximal, hors assurance, de [Taux maximal] % l'an.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8e45a9d4-4e9e-461f-a215-671967916bee","value":"PRET","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5e2f42ce-c22d-4810-95c2-b26a54470b63","order":68,"text":"La condition sera réputée réalisée par l'obtention d'une offre de prêt conforme à ces caractéristiques au plus tard le [Date limite d obtention]. À défaut d'obtention dans ce délai, et à la condition que le Bénéficiaire justifie de la présentation de demandes conformes et d'au moins un refus émanant d'un établissement de crédit, la promesse sera caduque et l'indemnité d'immobilisation lui sera restituée. Toute renonciation du Bénéficiaire au bénéfice de cette condition devra être expresse.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8e45a9d4-4e9e-461f-a215-671967916bee","value":"PRET","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9c69c6dd-738c-4eb8-8dca-e78238b45285","order":69,"text":"Chacune des conditions suspensives ci-dessus devra être réalisée au plus tard le jour fixé pour la levée de l'option, faute de quoi le Bénéficiaire pourra, à son choix, renoncer à celle stipulée dans son seul intérêt ou se prévaloir de la caducité de la promesse.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"91e09533-1069-44d1-8a60-fe999f535d02","order":70,"text":"9. PROPRIÉTÉ — JOUISSANCE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S09"},{"id":"ab945642-e24a-435a-8c33-bf49d4df88eb","order":71,"text":"Le Bénéficiaire sera propriétaire du Bien à compter de la signature de l'acte authentique de vente et en aura la jouissance à la même date par la prise de possession réelle, le Bien devant alors être libre de toute occupation, sous réserve des stipulations relatives à l'état locatif ci-dessus.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"20be6e6c-0d49-43e2-82ae-fd4a2ebd3889","order":72,"text":"Jusqu'à cette date, le Promettant continuera de jouir du Bien en bon père de famille, sans pouvoir en modifier la consistance ni la destination, et supportera les risques dans les conditions de droit commun. Il continuera d'acquitter les impôts, taxes et charges afférents au Bien, lesquels seront répartis entre les Parties au jour de la vente prorata temporis.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"980061df-0c18-464e-ab61-3607232fa3f7","order":73,"text":"10. CHARGES ET CONDITIONS DE LA VENTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S10"},{"id":"49b721b9-b381-4626-a210-4e40c5950915","order":74,"text":"La vente, si elle se réalise, aura lieu aux charges et conditions ordinaires et de droit en pareille matière, et notamment aux conditions suivantes, que le Bénéficiaire s'oblige à exécuter.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2ffd54da-959d-4399-9274-21980c423346","order":75,"text":"Le Bénéficiaire prendra le Bien dans l'état où il se trouvera le jour de l'entrée en jouissance, sans recours contre le Promettant pour quelque cause que ce soit tenant à l'état du Bien, aux vices apparents, à la contenance dont la différence, excédât-elle un vingtième, fera le profit ou la perte du Bénéficiaire, et à l'état des servitudes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f7f20c41-fbfc-4602-be95-155d4ac24015","order":76,"text":"Le Promettant demeurera néanmoins tenu de la garantie d'éviction ainsi que, dans les termes du droit commun, de la garantie des vices cachés, sous réserve, s'agissant d'un vendeur non professionnel, des clauses d'exonération d'usage qui seront insérées à l'acte authentique.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5c24a15d-4e13-468b-9225-25199c37fe95","order":77,"text":"Le Bénéficiaire fera son affaire personnelle de la continuation ou de la résiliation des contrats et abonnements afférents au Bien, et souscrira à compter de l'entrée en jouissance les assurances couvrant sa responsabilité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"016d96c0-c231-4c02-9cad-f8c55a17a1c9","order":78,"text":"S'agissant d'une maison individuelle, le Bénéficiaire déclare faire son affaire personnelle des servitudes actives et passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues, pouvant grever ou profiter au Bien, ainsi que des conditions de raccordement aux réseaux et des règles de mitoyenneté, sans recours contre le Promettant de ce chef, sous réserve des servitudes non déclarées que ce dernier aurait personnellement créées.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2e8f2ef8-8699-4ef1-9207-6b21657e8e6a","value":"MAISON","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ff22d4fc-e952-4e18-b8a6-938c46a0d4a3","order":79,"text":"11. DÉCLARATIONS DU PROMETTANT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S11"},{"id":"80a5c087-19f8-4e70-b860-77fcb34a1eda","order":80,"text":"Le Promettant déclare avoir la pleine capacité et le pouvoir de disposer du Bien, ne faire l'objet d'aucune mesure de protection, de tutelle ou de curatelle, ni d'aucune procédure de surendettement, de sauvegarde, de redressement ou de liquidation judiciaire susceptible de restreindre la libre disposition de ses biens.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"80459cbc-5ae6-4e1e-9f61-fd71900b04bb","order":81,"text":"Il déclare que le Bien ne constitue pas le logement de la famille au sens de l'article 215 du Code civil, ou, s'il en constitue le logement, qu'il justifiera à l'acte authentique du consentement de son conjoint.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"10c5abd6-c2fa-407f-9f71-e0b0cb1130e1","value":"SOC","type":"remove","operator":"="},{"field":"3498bf50-df20-4df0-a8fe-2d9c0212af36","value":"2","type":"remove","operator":"="},{"field":"f9c5dab1-e921-4680-a749-b97bc449bb1c","value":"COMMUN","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"72f16296-8a80-4ed1-a1a6-84480530f3c5","order":82,"text":"Le Promettant, marié(e) sous un régime de communauté, déclare que le Bien constitue un bien commun. En conséquence, conformément à l'article 1424 du Code civil, il s'oblige à obtenir le consentement de son conjoint à la vente et à en justifier au plus tard le jour de la signature de l'acte authentique, ce consentement étant une condition de la validité de la vente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f9c5dab1-e921-4680-a749-b97bc449bb1c","value":"COMMUN","type":"add","operator":"="},{"field":"10c5abd6-c2fa-407f-9f71-e0b0cb1130e1","value":"SOC","type":"remove","operator":"="},{"field":"3498bf50-df20-4df0-a8fe-2d9c0212af36","value":"2","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"420b35a1-e339-4aea-b3b2-2dea6c76b821","order":83,"text":"Les vendeurs, agissant conjointement à la vente, déclarent que celle-ci intervient avec le consentement de chacun d'eux. Dans l'hypothèse où le Bien constituerait le logement de la famille au sens de l'article 215 du Code civil, ou un bien commun au sens de l'article 1424 du même code, les exigences de ces textes sont satisfaites par la comparution et la signature des deux vendeurs aux présentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3498bf50-df20-4df0-a8fe-2d9c0212af36","value":"2","type":"add","operator":"="},{"field":"10c5abd6-c2fa-407f-9f71-e0b0cb1130e1","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"4fbd8959-5fe7-49b1-b62d-05e26d1f144f","order":84,"text":"Il déclare qu'il n'existe aucun obstacle à la libre disposition du Bien et garantit l'exactitude des déclarations qui précèdent.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4e4ba0cd-41c8-4bf7-92e8-fef7495d96dd","order":85,"text":"Il s'oblige à maintenir le Bien assuré jusqu'à la vente, à ne conclure aucun nouveau bail ni aucune convention d'occupation, et à communiquer sans délai au notaire tous documents et renseignements nécessaires à l'établissement de l'acte authentique.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1e94f85-bf3d-4927-a3e9-45f5fdc49cc3","order":86,"text":"12. DOSSIER DE DIAGNOSTICS TECHNIQUES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S12"},{"id":"612d3547-8b7c-415b-97e0-7457ca458999","order":87,"text":"Le Promettant remet au Bénéficiaire, annexé aux présentes, le dossier de diagnostics techniques prévu par les articles L. 271-4 et suivants du Code de la construction et de l'habitation, comprenant, selon la nature et la situation du Bien, les constats, états et diagnostics obligatoires, et notamment le diagnostic de performance énergétique, l'état des risques et pollutions, ainsi que, le cas échéant, les constats relatifs à l'amiante, au plomb, aux installations intérieures de gaz et d'électricité et à l'installation d'assainissement non collectif.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b3998a84-d116-4e02-bf57-f758c0fdaeef","order":88,"text":"Le Bénéficiaire déclare avoir pris connaissance de ce dossier et des informations qu'il contient préalablement à la signature des présentes, et en faire son affaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2e8f2ef8-8699-4ef1-9207-6b21657e8e6a","value":"MAISON","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2cc3bb5b-149d-4a95-b192-a1c72c5d4dd0","order":89,"text":"S'agissant d'un bien soumis au statut de la copropriété, le Promettant remet en outre au Bénéficiaire, qui le reconnaît, les documents et informations relatifs à l'organisation de la copropriété prévus par l'article L. 721-2 du Code de la construction et de l'habitation, incluant notamment le règlement de copropriété, l'état descriptif de division, le montant des charges courantes et la situation financière de la copropriété.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2e8f2ef8-8699-4ef1-9207-6b21657e8e6a","value":"APPART","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0803f565-8d17-4051-8741-9af65b61b61c","order":90,"text":"La superficie de la partie privative du lot vendu, au sens de l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965 (dite loi Carrez), est mentionnée à la désignation du Bien. Il est rappelé que, si la superficie réelle est inférieure de plus d'un vingtième à celle exprimée, le Bénéficiaire pourra demander une diminution du prix proportionnelle à la moindre mesure, dans les conditions et délais légaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2e8f2ef8-8699-4ef1-9207-6b21657e8e6a","value":"APPART","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d345e5f7-2365-493f-b6ff-4609e891f3ba","order":91,"text":"13. FACULTÉ DE SUBSTITUTION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S13"},{"id":"4bdc4597-740e-45b1-a9dd-ba4d13953b6c","order":92,"text":"Le Bénéficiaire se réserve la faculté de se substituer toute personne physique ou morale de son choix pour la réalisation de la vente, à charge d'en informer le Promettant au plus tard lors de la levée de l'option. Cette substitution n'emportera pas novation et ne déchargera pas le Bénéficiaire initial de ses obligations envers le Promettant tant que la vente ne sera pas définitivement réalisée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"1b63bc87-c6a4-422b-9f87-c0d90339d13d","order":93,"text":"14. RÉITÉRATION PAR ACTE AUTHENTIQUE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S14"},{"id":"f1ef0556-c431-4540-81b2-10ce08800644","order":94,"text":"En cas de levée de l'option, la vente sera réitérée par acte authentique reçu par Maître [Nom du notaire rédacteur], notaire à [Ville du notaire], au plus tard le [Date de réitération], le Bénéficiaire pouvant se faire assister du notaire de son choix sans surcoût d'émoluments.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9a7a814a-c76b-45f9-a912-ebb532c2b49e","order":95,"text":"À la signature de l'acte authentique, le Bénéficiaire versera le prix ainsi que les frais, droits et émoluments, et le Promettant remettra les clés et titres et donnera quittance. Chacune des Parties s'oblige à comparaître et à signer tous actes et pièces nécessaires à la réalisation de la vente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"1f75403c-b30c-458d-a5e4-0aedfde71d33","order":96,"text":"15. INEXÉCUTION — CLAUSE PÉNALE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S15"},{"id":"64543b10-4a2f-4f97-874f-761c73c4de62","order":97,"text":"Faute par l'une des Parties de régulariser l'acte authentique dans le délai convenu, toutes les conditions suspensives étant réalisées et l'option régulièrement levée, la Partie défaillante y sera contrainte par la mise en demeure, restée sans effet pendant quinze jours, adressée par l'autre Partie par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"80c668a2-b438-4075-8834-515b14077d1b","order":98,"text":"Passé ce délai, la Partie non défaillante pourra, à son choix, soit poursuivre l'exécution forcée de la vente en justice, la présente promesse valant vente conformément à l'article 1589 du Code civil dès la levée de l'option, soit se prévaloir de la résolution du présent avant-contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6f8c19f0-3be7-4510-a482-68821d54367f","order":99,"text":"À titre de clause pénale au sens des articles 1231-5 et suivants du Code civil, la Partie défaillante devra en outre verser à l'autre une indemnité forfaitaire égale à [Pourcentage de la clause pénale] % du prix de vente, sans préjudice, s'agissant du Bénéficiaire défaillant, de l'acquisition de l'indemnité d'immobilisation au Promettant, laquelle s'imputera sur ladite indemnité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"90f4e5ed-fe56-4ad9-b435-4f59ce14d31b","order":100,"text":"16. FACULTÉ DE RÉTRACTATION DU BÉNÉFICIAIRE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S16"},{"id":"20b69fbe-d134-449f-969f-28879d0cfa67","order":101,"text":"Lorsque le Bénéficiaire est un acquéreur non professionnel d'un immeuble à usage d'habitation, il dispose, conformément à l'article L. 271-1 du Code de la construction et de l'habitation, d'une faculté de rétractation d'un délai de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant la présente promesse, ou de sa remise contre récépissé.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"da03bb3a-ec03-423f-a361-87682567f86c","order":102,"text":"Le Bénéficiaire pourra exercer cette faculté sans avoir à justifier de motif et sans pénalité, par tout moyen conférant date certaine. En cas de rétractation dans ce délai, la présente promesse sera réputée non avenue et l'indemnité d'immobilisation éventuellement versée lui sera intégralement restituée dans le délai légal de vingt et un jours.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"d929bb07-0117-4ccb-9f8c-56379f97739a","order":103,"text":"17. ÉLECTION DE DOMICILE — NOTIFICATIONS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S17"},{"id":"7da5d9df-1b62-49f8-8d0d-8ee4aa09c667","order":104,"text":"Pour l'exécution des présentes et de leurs suites, les Parties font élection de domicile en leurs demeures respectives ci-dessus indiquées, et, pour la réalisation de la vente, en l'office notarial ci-dessus désigné.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9fedf5ba-0a41-4345-8a89-f9205da1453e","order":105,"text":"Toute notification faite au titre des présentes sera valablement effectuée par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte extrajudiciaire, adressée au domicile élu, et produira ses effets à la date de première présentation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"085745ac-895a-4e46-9353-56d05d4c6ffa","order":106,"text":"Les Parties donnent d'ores et déjà tous pouvoirs à tout clerc de l'office notarial désigné à l'effet d'accomplir les formalités préalables et de publicité foncière nécessaires à la réalisation de la vente, et de signer à cette fin toutes pièces et déclarations.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"2b5c70cd-15fa-4063-80a3-95a3ae57b951","order":107,"text":"18. FRAIS ET DROITS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S18"},{"id":"b7e24b25-c4be-4b99-a917-ac5dcba288b3","order":108,"text":"Tous les frais, droits et émoluments des présentes et de leurs suites, ainsi que ceux de l'acte authentique de vente, seront supportés par le Bénéficiaire, qui s'y oblige, sauf les frais de mainlevée des inscriptions grevant le Bien qui resteront à la charge du Promettant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"dd5070be-7617-407e-9aac-3c8fba0d7fde","order":109,"text":"19. HONORAIRES DE NÉGOCIATION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S19"},{"id":"6a58cf31-c807-4dd3-881e-3363166a8df2","order":110,"text":"La vente a été négociée par l'intermédiaire de [Nom de l agence], titulaire d'un mandat, dont les honoraires s'élèvent à [Montant des honoraires] euros toutes taxes comprises.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e4f53f20-6657-4468-850e-d144a62dae4f","value":"AUCUNE","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6298a93e-fe33-44e0-a800-9a3f07963b44","order":111,"text":"Ces honoraires seront supportés par le Bénéficiaire et réglés le jour de la signature de l'acte authentique de vente, en sus du prix, sans qu'ils puissent s'imputer sur l'indemnité d'immobilisation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e4f53f20-6657-4468-850e-d144a62dae4f","value":"ACQ","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bc9c12cd-d0b7-4340-bb87-23b5e6f5f0d6","order":112,"text":"Ces honoraires seront supportés par le Promettant et réglés le jour de la signature de l'acte authentique de vente, le prix stipulé s'entendant honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e4f53f20-6657-4468-850e-d144a62dae4f","value":"VEND","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8e4872c0-943d-4e32-95e4-4645162b43a7","order":113,"text":"La vente est conclue directement entre les Parties, sans l'intervention d'aucun intermédiaire, en sorte qu'aucun honoraire de négociation n'est dû.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e4f53f20-6657-4468-850e-d144a62dae4f","value":"AUCUNE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2d62c05e-33e8-410f-9347-656e37f56818","order":114,"text":"20. PROTECTION DES DONNÉES PERSONNELLES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S20"},{"id":"bc28f79b-22eb-4e9f-870b-c8b7d6dd6fd2","order":115,"text":"Les Parties sont informées que les données à caractère personnel les concernant recueillies dans le cadre des présentes font l'objet d'un traitement nécessaire à l'exécution de l'avant-contrat et à l'accomplissement des obligations légales du notaire rédacteur. Conformément au Règlement (UE) 2016/679 et à la loi Informatique et Libertés, chaque Partie dispose d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement et d'opposition qu'elle peut exercer auprès de l'office notarial, responsable de traitement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"406cdfbb-d41d-4318-b078-d25c65154e56","order":116,"text":"21. FORCE MAJEURE ET IMPRÉVISION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S21"},{"id":"2401705d-94f3-460b-9048-69dce86d2e25","order":117,"text":"Aucune des Parties ne pourra être tenue pour responsable de l'inexécution de ses obligations si cette inexécution résulte d'un cas de force majeure au sens de l'article 1218 du Code civil. L'exécution des obligations affectées sera suspendue pendant la durée de l'empêchement ; si celui-ci se prolonge au-delà d'un délai raisonnable, la présente promesse pourra être résolue de plein droit sans indemnité de part et d'autre, l'indemnité d'immobilisation étant restituée au Bénéficiaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fac9aa90-49db-40a1-9bf0-fea7a48dff35","order":118,"text":"Les Parties déclarent avoir accepté les risques d'imprévision au sens de l'article 1195 du Code civil et renoncent, en conséquence, à se prévaloir des dispositions de cet article, s'obligeant à exécuter leurs engagements même en cas de changement de circonstances imprévisible rendant l'exécution plus onéreuse.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"2c1a0076-31e1-43f8-9bc4-9016f14a919c","order":119,"text":"22. DISPOSITIONS GÉNÉRALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S22"},{"id":"d48f0221-18f9-4d01-abcf-fae938c377f1","order":120,"text":"La présente promesse exprime l'intégralité de l'accord des Parties sur son objet et annule et remplace tout accord ou engagement antérieur, écrit ou verbal, portant sur le même objet. Elle ne pourra être modifiée que par avenant écrit et signé des Parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2ee5eb53-b147-456e-8f2e-4b2f34b88228","order":121,"text":"Le fait pour l'une des Parties de ne pas se prévaloir d'un manquement de l'autre à l'une quelconque des obligations des présentes ne saurait être interprété comme une renonciation à l'obligation en cause. Si l'une des stipulations des présentes était déclarée nulle ou inapplicable, les autres stipulations conserveraient leur pleine force et les Parties s'efforceraient de lui substituer une stipulation valable d'effet équivalent.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"b170ad5f-7f55-49c1-b924-9c982a62d3e5","order":122,"text":"23. DROIT APPLICABLE — RÈGLEMENT DES LITIGES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S23"},{"id":"abbd03f5-42c5-454f-976f-2c5d3bb22458","order":123,"text":"La présente promesse est régie par le droit français. En cas de difficulté relative à sa validité, son interprétation ou son exécution, les Parties s'efforceront de rechercher une solution amiable préalablement à toute action contentieuse.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6f102da0-f429-4517-acd3-951d03e6b91b","order":124,"text":"À défaut d'accord amiable dans un délai raisonnable, le litige sera porté devant le tribunal judiciaire du lieu de situation du Bien, soit [Ville du tribunal judiciaire], auquel les Parties attribuent compétence, sous réserve des règles d'ordre public de compétence territoriale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"8b917989-569f-4733-b6b2-6b162cb4dc72","order":125,"text":"24. ANNEXES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S24"},{"id":"41304a3b-017d-4d54-b18b-4a9798d7e449","order":126,"text":"Sont annexés aux présentes, dont ils font partie intégrante : le titre de propriété du Promettant, le dossier de diagnostics techniques, l'état des risques et pollutions, et, s'agissant d'un bien en copropriété, le règlement de copropriété, l'état descriptif de division et les documents d'information relatifs à la copropriété.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2e8f2ef8-8699-4ef1-9207-6b21657e8e6a","value":"APPART","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8354ffb1-ac21-42cf-a1ff-15ab8a92a581","order":127,"text":"Sont annexés aux présentes, dont ils font partie intégrante : le titre de propriété du Promettant, le dossier de diagnostics techniques et l'état des risques et pollutions.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2e8f2ef8-8699-4ef1-9207-6b21657e8e6a","value":"MAISON","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e6af61b0-3115-42a1-8891-5a1c5ba921c9","order":128,"text":"Fait à [Lieu de signature], le [Date de signature], en [Nombre d exemplaires] exemplaires originaux, dont un remis à chacune des Parties et un destiné aux formalités.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"86b841ea-6d68-415c-877e-a4dfe71e8c30","order":129,"text":"Le Promettant","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"babf8e71-b1f7-49e9-a689-197061590b72","order":130,"text":"Le Bénéficiaire","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"93f83d87-7de0-494b-9f47-0beb0f64505b","order":131,"text":"(Signatures précédées de la mention manuscrite « Lu et approuvé, bon pour promesse de vente »)","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true}]