[{"id":"0f8259d3-e1e4-441d-81b5-64e859aaadd2","order":10,"text":"CONTRAT DE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c08ce656-c929-49ee-89f7-4bd3c457b979","order":20,"text":"Établi conformément au contrat type figurant en annexe 1 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967, pris en application de l'article 18-1 A de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965","fontSize":"11","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"10357126-f3dc-4159-a726-9bf19c7908ef","order":30,"text":"1. DÉSIGNATION DES PARTIES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S01"},{"id":"2a677ce4-9d20-494b-bab0-96968ba93e7c","order":40,"text":"Le présent contrat est conclu entre :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2c0cf5ee-b260-4010-8c06-02a1037b9064","order":50,"text":"Le syndicat des copropriétaires de l'immeuble ci-après désigné, représenté par le président du conseil syndical ou, à défaut, par toute personne désignée par l'assemblée générale, ci-après dénommé « le Syndicat des copropriétaires »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5dced454-182d-4a6a-baf0-f56c30ee0c95","order":60,"text":"d'une part,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c392f2cd-496c-4e09-93dc-f74d10d83118","order":70,"text":"Et :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ec504327-1d2b-40f4-814f-f6e1edc65303","order":80,"text":"Le cabinet [Dénomination du syndic], [Forme juridique] au capital de [Capital social] euros, dont le siège social est situé [Adresse du siège social], immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de [Ville du RCS] sous le numéro [Numéro SIREN],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0dcc30c8-fdf6-48cb-a7a8-c6079ff78a96","value":"benevole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"8fe82369-a394-44f4-b07a-e6aa68344f59","order":90,"text":"titulaire de la carte professionnelle portant la mention « Syndic de copropriété » n° [Numéro de carte professionnelle], délivrée par la Chambre de commerce et d'industrie de [CCI ayant délivré la carte], représenté par [Nom et qualité du représentant légal], dûment habilité aux fins des présentes,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0dcc30c8-fdf6-48cb-a7a8-c6079ff78a96","value":"benevole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"75eef7ce-c0d9-4d5f-91b8-36b85d97f970","order":100,"text":"Monsieur [Prénom et nom du syndic bénévole], copropriétaire au sein de la copropriété, demeurant [Adresse du syndic bénévole], agissant en qualité de syndic non professionnel,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0dcc30c8-fdf6-48cb-a7a8-c6079ff78a96","value":"benevole","type":"add","operator":"="}]},{"id":"16d7212a-a3ab-4462-87e0-fbcfedc8ad74","order":110,"text":"ci-après dénommé « le Syndic »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f834f68e-635c-41b8-8d2a-0e3fcd3eb1b6","order":120,"text":"d'autre part,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"11e00526-26cf-499f-8b77-78bc9831c991","order":130,"text":"2. DÉSIGNATION DE LA COPROPRIÉTÉ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S02"},{"id":"1c3f8610-9c2a-43e1-9440-69fbdeb9e5fb","order":140,"text":"La copropriété objet du présent contrat est l'immeuble situé [Adresse de l'immeuble], [Code postal] [Ville].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d13175df-bcbf-45a1-a0ce-90f47ffe7918","order":150,"text":"Le syndicat des copropriétaires est immatriculé au registre national des copropriétés sous le numéro [Numéro d'immatriculation au registre national].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9f2413b5-ec44-4a5e-b720-94030a0f24e4","order":160,"text":"La copropriété est composée de [Nombre de lots] lots, dont [Nombre de lots principaux] lots principaux à usage d'habitation, de bureaux ou de commerce. La répartition des charges est établie sur la base d'un total de [Nombre total de tantièmes] tantièmes de copropriété, conformément au règlement de copropriété en vigueur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"c6c7ad72-f930-4f98-8f79-4508570eedaf","order":170,"text":"3. OBJET ET DURÉE DU MANDAT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S03"},{"id":"98bf6435-a583-424c-86b0-a61e6c73a4f0","order":180,"text":"Le Syndicat des copropriétaires confie au Syndic, qui l'accepte, le mandat d'administrer la copropriété, d'assurer la conservation, la garde et l'entretien de l'immeuble, et d'exécuter les dispositions du règlement de copropriété ainsi que les délibérations de l'assemblée générale, dans les conditions définies par la loi du 10 juillet 1965, par le décret du 17 mars 1967 et par le présent contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7bb51362-a258-44ef-8bf8-be99b95b9c79","order":190,"text":"Le présent contrat est conclu pour une durée de [Durée en mois] mois. Il prend effet le [Date de prise d'effet] et prend fin le [Date de fin]. Conformément à l'article 28 du décret du 17 mars 1967, la durée du contrat ne peut excéder trois années. Le contrat n'est pas renouvelable par tacite reconduction.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a28f4f10-6ca8-4d0b-afc2-85fda6021199","order":200,"text":"Préalablement à la désignation ou au renouvellement du Syndic, le conseil syndical procède à une mise en concurrence des projets de contrat de syndic, conformément à l'article 21 de la loi du 10 juillet 1965, sauf dispense votée par l'assemblée générale dans les conditions prévues par la loi.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"4642a520-412f-49e9-a161-6fb9607ceb22","order":210,"text":"4. MISSIONS DU SYNDIC AU TITRE DU FORFAIT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S04"},{"id":"8f0e2531-a32a-469f-8c9c-38610b6347a1","order":220,"text":"Le forfait convenu entre les parties comprend l'ensemble des prestations de gestion courante fournies par le Syndic au titre de sa mission, à l'exclusion des seules prestations limitativement énumérées à l'annexe 2 du décret du 17 mars 1967. Les frais de reprographie et les frais administratifs afférents à ces prestations sont inclus dans la rémunération forfaitaire. Une liste non limitative des prestations incluses dans le forfait est annexée au présent contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dfe453a9-29e8-467e-b91c-88a23caa9403","order":230,"text":"Au titre de la gestion administrative, le Syndic assure notamment : l'établissement, la convocation et la tenue de l'assemblée générale annuelle ainsi que l'établissement de la feuille de présence, l'émargement, la vérification des voix et des pouvoirs, la rédaction et la tenue du registre des procès-verbaux et la notification des décisions ; l'exécution des décisions de l'assemblée générale ; l'établissement et la tenue à jour de la fiche synthétique de la copropriété et du carnet d'entretien de l'immeuble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ec3db734-76a7-44ac-b9c3-64ea4a606312","order":240,"text":"Au titre de la gestion comptable et financière, le Syndic assure notamment : l'établissement des comptes de gestion et des annexes du syndicat conformément à l'article 14-3 de la loi du 10 juillet 1965 ; l'établissement du budget prévisionnel en collaboration avec le conseil syndical ; l'appel des provisions, le suivi du règlement des charges et la tenue de la comptabilité séparée de chaque copropriétaire ; le paiement des factures des fournisseurs et prestataires.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"02463908-6c3b-40a2-93b9-b0de495999d0","order":250,"text":"Au titre de la gestion technique, le Syndic assure notamment : la gestion des travaux d'entretien courant et de maintenance visés à l'article 45 du décret du 17 mars 1967 ; le suivi des contrats de maintenance et des vérifications périodiques imposées par les réglementations en vigueur sur les éléments d'équipement communs ; la négociation, la passation et le suivi des marchés des prestataires dans le cadre du budget voté.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5f60242a-e18e-4e51-bafe-43f9e12b7242","order":260,"text":"Le Syndic met à la disposition des copropriétaires un accès en ligne sécurisé aux documents dématérialisés relatifs à la gestion de l'immeuble et des lots gérés, sauf décision contraire de l'assemblée générale statuant dans les conditions de l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965. À la fin de son mandat, le Syndic remet sans délai au syndic successeur l'ensemble des archives, fonds et documents du syndicat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"3def3b52-c38a-469a-a034-8b3adb1b1466","order":270,"text":"5. VISITES ET VÉRIFICATIONS PÉRIODIQUES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S05"},{"id":"1842705e-20ec-4b2f-a335-915ac7a113b4","order":280,"text":"Le Syndic effectue les visites et vérifications périodiques de la copropriété impliquées par sa mission d'administration, de conservation, de garde et d'entretien de l'immeuble. Il est convenu la réalisation, au minimum, de [Nombre de visites] visite(s) et vérification(s) périodique(s) par an, d'une durée minimale de [Durée minimale en heures] heure(s) chacune.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e4cad52a-0f09-4c22-89ff-f5b4f19e63c5","order":290,"text":"Ces visites donnent lieu à la rédaction d'un rapport remis au conseil syndical et sont réalisées en présence du président du conseil syndical.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"ac443359-82a6-4d3e-8661-75952ee353b2","order":300,"text":"6. RÉMUNÉRATION FORFAITAIRE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S06"},{"id":"f5961cb0-fbaf-4fc1-b76d-d64635d60f09","order":310,"text":"En contrepartie de l'exécution des prestations de gestion courante définies à l'article « Missions du syndic au titre du forfait », le Syndicat des copropriétaires verse au Syndic une rémunération forfaitaire annuelle de [Montant annuel HT] euros hors taxes, soit [Montant annuel TTC] euros toutes taxes comprises au taux de taxe sur la valeur ajoutée en vigueur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0dcc30c8-fdf6-48cb-a7a8-c6079ff78a96","value":"benevole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"32e5ad3b-db03-446a-b29c-3b82a34e2514","order":320,"text":"En contrepartie de l'exécution des prestations de gestion courante définies à l'article « Missions du syndic au titre du forfait », le Syndicat des copropriétaires verse au Syndic une rémunération forfaitaire annuelle de [Montant annuel] euros. Le Syndic non professionnel n'étant pas assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée, cette somme n'est pas majorée de la TVA.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0dcc30c8-fdf6-48cb-a7a8-c6079ff78a96","value":"benevole","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bde0dc2b-a591-4973-9d98-234a92ad60f2","order":330,"text":"Cette rémunération forfaitaire est payable selon la périodicité suivante : trimestrielle. Elle est exigible à terme échu et fait l'objet d'un appel de fonds distinct des charges de copropriété.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"998636f5-5af5-4cf1-97da-462c2fe6ae75","order":340,"text":"La rémunération forfaitaire pourra être révisée à chaque échéance annuelle, dans la limite de la variation de l'indice des prix à la consommation hors tabac publié par l'INSEE, et après approbation de l'assemblée générale des copropriétaires.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"188f86e7-bac6-4bea-8c01-9fece53edf1a","order":350,"text":"7. PRESTATIONS PARTICULIÈRES — HONORAIRES COMPLÉMENTAIRES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9bd3503-df0e-454a-89c2-72e6e3951758","value":"1","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10","sectionNum":"S07"},{"id":"5181909a-18fb-4238-aaa6-ce56f918d33c","order":360,"text":"Outre la rémunération forfaitaire, le Syndic peut percevoir une rémunération spécifique complémentaire au titre des seules prestations particulières limitativement énumérées à l'annexe 2 du décret du 17 mars 1967. Les honoraires correspondants sont arrêtés comme suit :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9bd3503-df0e-454a-89c2-72e6e3951758","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"58055c3c-9c6d-43fa-a1b4-27c6b0c83211","order":370,"text":"Organisation et tenue de toute assemblée générale supplémentaire, en sus de l'assemblée générale annuelle : [Montant par AG supplémentaire] euros HT par assemblée. Tout dépassement des plages horaires de référence convenues pour la tenue de l'assemblée générale annuelle : [Montant horaire de dépassement] euros HT par heure entamée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9bd3503-df0e-454a-89c2-72e6e3951758","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8adfab8d-4671-4484-81d7-d54d46296261","order":380,"text":"Prestations relatives aux litiges et contentieux, hors recouvrement de créances auprès des copropriétaires : mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception, constitution du dossier transmis à l'avocat, à l'huissier de justice ou à l'assureur de protection juridique : [Montant par dossier] euros HT.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9bd3503-df0e-454a-89c2-72e6e3951758","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a0bf9c9b-86a1-4938-b748-d0f96a2d9923","order":390,"text":"Établissement de l'état daté à l'occasion de la mutation à titre onéreux d'un lot : [Montant de l'état daté] euros toutes taxes comprises. Conformément à l'article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 et au décret n° 2020-153 du 21 février 2020, ce montant ne peut excéder le plafond réglementaire de 380 euros toutes taxes comprises, quel que soit le nombre de lots concernés par la même mutation. Ces frais sont à la charge exclusive du copropriétaire cédant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9bd3503-df0e-454a-89c2-72e6e3951758","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"63b16a71-d367-4389-aa10-e81cf0ab2a2f","order":400,"text":"Les autres prestations particulières limitativement énumérées par le décret (reprise de comptabilité d'exercices antérieurs non approuvés, constitution et suivi de dossiers d'emprunt ou de subvention, immatriculation initiale du syndicat, représentation du syndicat aux assemblées d'une structure extérieure créée en cours de mandat, prestations liées à des décisions d'acquisition ou de disposition de parties communes) donnent lieu à une rémunération spécifique fixée d'un commun accord et soumise, le cas échéant, à l'approbation de l'assemblée générale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9bd3503-df0e-454a-89c2-72e6e3951758","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5c7007c5-7e30-40f1-b277-ffbf4da23093","order":410,"text":"8. HONORAIRES SUR LES TRAVAUX","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4551470c-9d1b-461b-94c0-cea532d04dcb","value":"1","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10","sectionNum":"S08"},{"id":"05d94fa6-c1b9-43bc-8cf4-93cc98e40cc7","order":420,"text":"Pour les travaux qui ne relèvent pas de la maintenance et de l'entretien courant de l'immeuble et qui font l'objet d'un vote spécifique de l'assemblée générale, le Syndic perçoit des honoraires distincts, exprimés en pourcentage du montant hors taxes des travaux, selon un barème dégressif décidé par l'assemblée générale au cours de laquelle les travaux sont votés. À titre indicatif, ce taux est fixé à [Taux en pourcentage] % du montant hors taxes des travaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4551470c-9d1b-461b-94c0-cea532d04dcb","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"50ea6348-ffa3-4836-b19c-f46319cec0a5","order":430,"text":"Ces honoraires ne sont dus qu'autant que les travaux ont été effectivement votés et exécutés. Leur montant définitif est arrêté lors du vote des travaux et ne peut être modifié unilatéralement par le Syndic.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4551470c-9d1b-461b-94c0-cea532d04dcb","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cdc90ca1-c2f1-45d5-9c74-f53913ed142a","order":440,"text":"9. FRAIS DE RECOUVREMENT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S09"},{"id":"6f22eb19-cffd-4468-aac1-8feaf8d55a7d","order":450,"text":"Les frais nécessaires exposés par le Syndic pour le recouvrement d'une créance justifiée à l'encontre d'un copropriétaire défaillant sont imputés au seul copropriétaire concerné, conformément à l'article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965. La relance par lettre simple préalable à toute mise en demeure est incluse dans le forfait et ne donne lieu à aucune facturation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6781aae1-3d4a-49be-b371-721d000a139a","order":460,"text":"Les honoraires et frais perçus par le Syndic au titre des frais de recouvrement et de l'état daté ne peuvent excéder les plafonds fixés par voie réglementaire, notamment le décret n° 2020-153 du 21 février 2020 s'agissant de l'état daté. Toute somme due au Syndicat et demeurée impayée à son échéance porte intérêt au taux légal, sans préjudice des frais de recouvrement mis à la charge du copropriétaire défaillant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"1b2c9486-37f5-454c-a78b-ae45ea150844","order":470,"text":"10. JOURS ET HEURES OUVRABLES DE RÉFÉRENCE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S10"},{"id":"b72fa881-4f89-4b34-8edd-ffe44c4611f6","order":480,"text":"Les jours et heures ouvrables de référence servant à la détermination des modalités de rémunération sont les suivants : du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a5a9de84-f24e-4795-914c-0d4a4b275d90","order":490,"text":"Sauf cas d'urgence, les démarches individuelles de chaque copropriétaire ou occupant de l'immeuble auprès du Syndic s'effectuent aux jours et heures d'accueil suivants — accueil physique et téléphonique effectif : du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"38436c06-b007-4037-ad7d-2bbe81d7c6f0","order":500,"text":"11. COMPTE BANCAIRE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S11"},{"id":"f2ec8e1a-7fcb-44fe-a954-7a352ad0e1d6","order":510,"text":"Conformément à l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965, le Syndic ouvre, dans un délai de trois mois à compter de sa désignation par l'assemblée générale, un compte bancaire séparé au nom du Syndicat des copropriétaires, auprès de l'établissement [Établissement bancaire]. Ce compte ne peut faire l'objet d'aucune convention de fusion avec un autre compte ni d'aucune compensation. Les intérêts produits par ce compte sont définitivement acquis au Syndicat. Le conseil syndical peut en obtenir communication des relevés à tout moment.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a2fca45a-c825-4c6e-bc02-f5d40a76d233","value":"unique","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"7b6a6e29-36db-4e06-a5f9-49cc0cbb8761","order":520,"text":"Par dérogation expresse votée par l'assemblée générale dans les conditions de l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965, et dès lors que la copropriété comporte au plus quinze lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces, les fonds du Syndicat sont versés sur un compte unique ouvert par le Syndic au nom du Syndicat, à entête et sous-comptes individualisés, auprès de l'établissement [Établissement bancaire]. Cette dérogation peut être révoquée à tout moment par l'assemblée générale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a2fca45a-c825-4c6e-bc02-f5d40a76d233","value":"unique","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2342dec6-e180-479b-a32b-0d5a2feb739e","order":530,"text":"12. GARANTIE FINANCIÈRE ET ASSURANCES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0dcc30c8-fdf6-48cb-a7a8-c6079ff78a96","value":"benevole","type":"remove","operator":"="}],"marginTop":"10","sectionNum":"S12"},{"id":"bb36e3e7-be3e-436d-97f8-0cc1481299e0","order":540,"text":"Le Syndic justifie d'une garantie financière souscrite auprès de [Organisme de garantie financière], d'un montant de [Montant de la garantie en euros] euros, destinée à couvrir le remboursement des fonds, effets ou valeurs détenus pour le compte du Syndicat, conformément à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 et à son décret d'application.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0dcc30c8-fdf6-48cb-a7a8-c6079ff78a96","value":"benevole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"bc5147c0-a413-4b2c-bd45-b0eafd92d8c4","order":550,"text":"Le Syndic justifie d'un contrat d'assurance garantissant les conséquences pécuniaires de sa responsabilité civile professionnelle, souscrit auprès de [Compagnie d'assurance RCP] sous le numéro de police [Numéro de police].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0dcc30c8-fdf6-48cb-a7a8-c6079ff78a96","value":"benevole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"33eb2936-6da7-4a15-b292-c06e71754e90","order":560,"text":"13. RELATIONS AVEC LE CONSEIL SYNDICAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S13"},{"id":"60f7a095-2c87-4598-a63a-542b7abeb99d","order":570,"text":"Le Syndic assiste et consulte le conseil syndical dans les conditions prévues par la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967. Il lui soumet pour avis les questions relevant de sa compétence et lui communique, à sa demande, tout document relatif à la gestion de la copropriété. Le conseil syndical contrôle la gestion du Syndic et donne son avis sur toutes questions concernant le syndicat pour lesquelles il est consulté.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"9964ebe9-2e42-4907-a248-7d830ba6e5a2","order":580,"text":"14. PROTECTION DES DONNÉES À CARACTÈRE PERSONNEL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S14"},{"id":"ee6e2a36-220e-40e4-98f0-17664949f9c4","order":590,"text":"Dans le cadre de l'exécution de sa mission, le Syndic est amené à traiter des données à caractère personnel concernant les copropriétaires et occupants de l'immeuble. Il agit en qualité de responsable de traitement pour les opérations strictement nécessaires à l'administration de la copropriété et à l'exécution du présent contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"79c80ae1-b3d8-415e-a303-442462d60803","order":600,"text":"Le Syndic s'engage à traiter ces données conformément au Règlement (UE) 2016/679 (RGPD) et à la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 modifiée. Les données ne sont conservées que pour la durée nécessaire aux finalités poursuivies et aux obligations légales d'archivage. Les personnes concernées disposent d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, de limitation et d'opposition, qu'elles peuvent exercer auprès du Syndic. Le Syndic met en œuvre les mesures techniques et organisationnelles propres à garantir la sécurité et la confidentialité des données traitées.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a853e7f7-0995-41e4-8eb5-6fa9db81f6ea","order":610,"text":"15. CONFIDENTIALITÉ ET FORCE MAJEURE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S15"},{"id":"8d799485-9759-4dbb-8302-fb5d306e267e","order":620,"text":"Le Syndic est tenu à une obligation de discrétion sur les informations dont il a connaissance à l'occasion de l'exécution de sa mission, sous réserve des communications imposées par la loi ou nécessaires à l'accomplissement de son mandat, notamment au profit du conseil syndical.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1f2bfd4c-d668-4071-9945-b490b247a7b8","order":630,"text":"Aucune des parties ne pourra être tenue pour responsable d'un manquement à ses obligations résultant d'un cas de force majeure au sens de l'article 1218 du Code civil. La partie empêchée en informe l'autre dans les meilleurs délais. Si l'empêchement est définitif ou excède une durée raisonnable, les parties en tirent les conséquences quant à la poursuite du contrat, dans le respect des règles propres à la désignation et à la révocation du syndic.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"e7286d55-f2da-4fff-b9b0-30c5ebe41dec","order":640,"text":"16. RÉSILIATION, RÉVOCATION ET FIN DU CONTRAT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S16"},{"id":"cb066e07-eae9-4789-8b80-b482af9895b1","order":650,"text":"Le contrat prend fin à son terme, sans tacite reconduction. La désignation par l'assemblée générale d'un nouveau syndic vaut révocation de l'ancien à compter de la prise de fonction du nouveau, conformément au dernier alinéa de l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ea8216cd-7f7a-45a0-bd28-0d519624af85","order":660,"text":"L'assemblée générale peut, à tout moment, révoquer le Syndic. Cette révocation doit être fondée sur un motif légitime. En cas d'inexécution suffisamment grave par le Syndic de ses obligations, le conseil syndical peut, après mise en demeure restée infructueuse pendant un délai raisonnable, inscrire à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale la question de la désignation d'un nouveau syndic.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"87df5058-bcc8-48da-b1ad-4e8d538f3058","order":670,"text":"À la cessation de ses fonctions, le Syndic remet au nouveau syndic, dans les délais légaux, la situation de trésorerie, la totalité des fonds disponibles, l'ensemble des documents et archives du syndicat ainsi que, le cas échéant, le solde des fonds après apurement des comptes, conformément à l'article 18-2 de la loi du 10 juillet 1965. Faute de remise dans le délai imparti, le Syndic peut y être contraint sous astreinte, conformément aux dispositions de cet article, sans préjudice de tous dommages et intérêts.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"01cfce5c-709e-4a86-82dc-0ae80e6ab2cb","order":680,"text":"17. DROIT APPLICABLE, MÉDIATION ET LITIGES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S17"},{"id":"929e38ca-c7fc-443e-afe8-5482b89a95d0","order":690,"text":"Le présent contrat est régi par le droit français, et notamment par la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967. Toute clause contraire aux dispositions impératives du contrat type est réputée non écrite.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4feb7e1a-93a0-411d-a366-c44b4ab9c80b","order":700,"text":"En cas de différend relatif à l'exécution ou à l'interprétation du présent contrat, les parties s'efforceront de rechercher une solution amiable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"22957a3b-ffe2-4c3e-89c3-e80e91e4e6ff","order":710,"text":"Conformément aux articles L. 612-1 et suivants du Code de la consommation, tout copropriétaire consommateur a le droit de recourir gratuitement à un médiateur de la consommation en vue de la résolution amiable du litige qui l'oppose au Syndic. Le médiateur compétent dont relève le Syndic est : [Nom du médiateur de la consommation], joignable à l'adresse [Adresse ou site du médiateur].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0dcc30c8-fdf6-48cb-a7a8-c6079ff78a96","value":"benevole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"31f86157-be05-4870-ab15-295e809170b2","order":720,"text":"À défaut de résolution amiable, le litige sera porté devant le tribunal judiciaire du lieu de situation de l'immeuble, seul compétent.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"b31574d8-3754-49f8-926b-f90fedeed42b","order":730,"text":"18. DISPOSITIONS DIVERSES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S18"},{"id":"0fcd2c6e-6d9b-4e1f-af52-2de4d7ed2741","order":740,"text":"Le présent contrat, ensemble ses annexes, exprime l'intégralité de l'accord des parties relatif à la mission de syndic. Il annule et remplace tout accord antérieur ayant le même objet. Toute modification doit faire l'objet d'un avenant approuvé par l'assemblée générale des copropriétaires.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"44eff604-8e8a-45b4-9d03-a35e293d3fd6","order":750,"text":"Si l'une quelconque des stipulations du présent contrat était déclarée nulle ou réputée non écrite, les autres stipulations conserveraient leur plein effet. Le fait pour l'une des parties de ne pas se prévaloir d'un manquement de l'autre à l'une de ses obligations ne saurait être interprété comme une renonciation à s'en prévaloir ultérieurement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"63be0101-a6f6-4f3f-a850-97fdec24d2b4","order":760,"text":"Pour l'exécution des présentes et de leurs suites, le Syndicat des copropriétaires élit domicile à l'adresse de l'immeuble et le Syndic à celle de son siège ou de son domicile. Toute notification est valablement effectuée par lettre recommandée avec accusé de réception ou par tout procédé électronique conférant date certaine.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"3fe3a76e-ab1c-414a-8076-a6da77e44889","order":770,"text":"19. ANNEXES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S19"},{"id":"171f970e-59f1-4db2-9b87-0f0f0b7044c4","order":780,"text":"Sont annexées au présent contrat, dont elles font partie intégrante : la liste non limitative des prestations de gestion courante incluses dans le forfait (annexe 1 du décret du 17 mars 1967) ; la liste limitative des prestations particulières (annexe 2 du même décret) ; la fiche synthétique de la copropriété.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a02c74f8-f9e5-47b6-9239-06924ca71441","order":790,"text":"Fait à [Lieu de signature], le [Date de signature], en deux exemplaires originaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"5ba7d206-f117-45c7-832c-3feb5794ea6b","order":800,"text":"Le présent contrat a été approuvé par l'assemblée générale des copropriétaires [Date de l'assemblée générale] et est signé en caractères dont la hauteur n'est pas inférieure à celle du corps huit, conformément à l'article 29 du décret du 17 mars 1967.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"07f39550-7ec1-44de-a781-7cde09e10fcc","order":810,"text":"Pour le Syndicat des copropriétaires Le Syndic","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"567f2755-d95b-47ac-9df0-835d192055ea","order":820,"text":"Le président du conseil syndical [Nom et qualité du signataire pour le syndic]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"bad7a876-d24c-44b5-aaf7-588c48ce47d5","order":830,"text":"(Signatures précédées de la mention manuscrite « Lu et approuvé »)","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true}]