[{"id":"93540fec-01ff-46ba-9d1e-d0bcfc0634fc","order":1,"text":"CONGÉ AVEC OFFRE DE RENOUVELLEMENT DU BAIL COMMERCIAL","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"131aa870-7c2d-4cc0-ae28-f58471208f3d","order":2,"text":"CONGÉ AVEC REFUS DE RENOUVELLEMENT DU BAIL COMMERCIAL ET OFFRE D'INDEMNITÉ D'ÉVICTION","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"f20a6053-e770-40e9-bd4f-fc8eff6eaefa","order":3,"text":"CONGÉ AVEC REFUS DE RENOUVELLEMENT DU BAIL COMMERCIAL SANS INDEMNITÉ D'ÉVICTION","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"76d74cca-3829-4ca4-94e9-569f7d1fa360","order":4,"text":"Articles L. 145-9 et suivants du Code de commerce — Acte destiné à être signifié par commissaire de justice","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"acf80744-c96e-4c1a-9dcb-979697b43af8","order":5,"text":"À LA REQUÊTE DE :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4f828903-72ee-4e1a-9c5e-30429eb11f25","order":6,"text":"Madame [Prénom et nom du bailleur], née le [Date de naissance du bailleur] à [Lieu de naissance du bailleur], de nationalité [Nationalité du bailleur], [Profession du bailleur], demeurant [Adresse du domicile du bailleur],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3976559c-bf9d-4a1a-82dc-073de8be6ea7","value":"morale","type":"remove","operator":"="},{"field":"bb1eb365-3bff-45f0-8641-6849ba2a1b97","value":"Monsieur","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"0437f28b-12d4-4965-b6e0-fa10892345fb","order":7,"text":"Monsieur [Prénom et nom du bailleur], né le [Date de naissance du bailleur] à [Lieu de naissance du bailleur], de nationalité [Nationalité du bailleur], [Profession du bailleur], demeurant [Adresse du domicile du bailleur],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3976559c-bf9d-4a1a-82dc-073de8be6ea7","value":"morale","type":"remove","operator":"="},{"field":"bb1eb365-3bff-45f0-8641-6849ba2a1b97","value":"Madame","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3568c6cc-acf2-44b8-b286-19dd3ac97387","order":8,"text":"La société [Dénomination de la société bailleresse], [Forme de la société bailleresse] au capital de [Capital social (en euros)] euros, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de [Greffe et numéro d'immatriculation au RCS], ayant son siège social [Adresse du siège social], représentée par [Prénom et nom du représentant], agissant en qualité de [Qualité du représentant] et ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3976559c-bf9d-4a1a-82dc-073de8be6ea7","value":"physique","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3bc85aa0-690e-45fc-861e-6a94940d1cec","order":9,"text":"Agissant conjointement avec :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e3514ff3-0ca4-42e9-890c-48143a961242","value":"seul","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"85812c78-9558-4c1f-bccb-b94271d8dfd0","order":10,"text":"[Identité complète des autres bailleurs]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e3514ff3-0ca4-42e9-890c-48143a961242","value":"seul","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e532d251-cced-4b4e-a0a4-93319fcc7f72","order":11,"text":"Ayant pour avocat Maître [Prénom et nom de l'avocat], avocat au barreau de [Barreau de l'avocat], dont le cabinet est situé [Adresse du cabinet de l'avocat], au cabinet duquel il est fait élection de domicile,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2b8ad215-aa6f-440f-93a0-4b003611342b","value":"non","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"78f239f6-9c0b-4cc9-890e-0479b1e552a3","order":12,"text":"Élisant domicile en l'étude du commissaire de justice instrumentaire,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2b8ad215-aa6f-440f-93a0-4b003611342b","value":"oui","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6ecfdfa9-1b93-4819-969d-8b80c677c21d","order":13,"text":"Ci-après « le Bailleur »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e3514ff3-0ca4-42e9-890c-48143a961242","value":"plusieurs","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"33c98a7e-76a0-4ad0-8cd0-ab27027858f5","order":14,"text":"Ci-après ensemble « le Bailleur », le présent congé étant délivré à la requête de chacun d'eux,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e3514ff3-0ca4-42e9-890c-48143a961242","value":"seul","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3918150d-c4a7-4190-9d70-ec0ee1da418f","order":15,"text":"IL EST DONNÉ CONGÉ À :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c2612ffb-b90e-4f89-ac98-e442ed9f963d","order":16,"text":"Madame [Prénom et nom du preneur], née le [Date de naissance du preneur] à [Lieu de naissance du preneur], demeurant [Adresse du domicile du preneur], en sa qualité de preneur,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d9266591-464f-421b-9bb9-e390ace03c1b","value":"morale","type":"remove","operator":"="},{"field":"5884892b-29f0-4c1c-85f3-2580d832ae73","value":"Monsieur","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"9153ba21-40c1-4fe9-9dcd-024ece388414","order":17,"text":"Monsieur [Prénom et nom du preneur], né le [Date de naissance du preneur] à [Lieu de naissance du preneur], demeurant [Adresse du domicile du preneur], en sa qualité de preneur,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d9266591-464f-421b-9bb9-e390ace03c1b","value":"morale","type":"remove","operator":"="},{"field":"5884892b-29f0-4c1c-85f3-2580d832ae73","value":"Madame","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"2a0fc6ef-0b75-4d81-9baa-8b6de34d5b48","order":18,"text":"La société [Dénomination de la société preneuse], [Forme de la société preneuse] au capital de [Capital social de la société preneuse (en euros)] euros, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de [Greffe et numéro d'immatriculation au RCS du preneur], ayant son siège social [Adresse du siège social du preneur], prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d9266591-464f-421b-9bb9-e390ace03c1b","value":"physique","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"335950d9-c99a-4030-883f-ded42de13687","order":19,"text":"Et à :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5644cc29-da07-404b-96da-a51f8a4d626b","value":"seul","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"fdd77ea8-9c5b-4518-87c9-4e9b57398fcc","order":20,"text":"[Identité complète des autres preneurs]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5644cc29-da07-404b-96da-a51f8a4d626b","value":"seul","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"debf4e9f-59e7-42aa-9379-4dabd591e538","order":21,"text":"Ci-après « le Preneur ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5644cc29-da07-404b-96da-a51f8a4d626b","value":"plusieurs","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"33c358c3-3a22-42d6-97b8-8906144443ae","order":22,"text":"Ci-après ensemble « le Preneur », à chacun desquels le présent congé est délivré.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5644cc29-da07-404b-96da-a51f8a4d626b","value":"seul","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"23892318-83cb-47ea-84e2-5c6275137251","order":23,"text":"I. EXPOSÉ PRÉALABLE — LE BAIL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"d42446c6-d58c-4e86-8e34-8e4cfdca65c6","order":24,"text":"Par acte sous signature privée en date du [Date de signature du bail], un bail commercial soumis aux dispositions des articles L. 145-1 et suivants du Code de commerce a été consenti par le Bailleur, ou ses auteurs, au Preneur, ou à ses auteurs (ci-après « le Bail »), portant sur des locaux dépendant d'un immeuble situé [Adresse de l'immeuble où se trouvent les locaux] (ci-après « les Locaux »).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"105ad856-e5eb-474f-8f3a-a587d7c30d02","order":25,"text":"L'acte authentique constatant le Bail a été reçu par [Notaire ayant reçu l'acte].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"fb005f27-3455-468b-8ca5-5e0de928e294","value":"sous signature privée","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"9b37543c-e19b-46b3-8a10-97a664141852","order":26,"text":"Les Locaux sont désignés au Bail de la manière suivante :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"2dec8a7c-7d37-4118-8917-bdb30a7c3413","order":27,"text":"[Désignation des locaux telle qu'elle figure au bail]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ce6ff5ab-a0dd-4b2d-82cb-76b526386cbf","order":28,"text":"Le Bail a été consenti pour l'exercice dans les Locaux de l'activité suivante : [Activité autorisée par le bail (destination)].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"91c8cc73-f97e-4a93-bff5-ef8f136a4e8f","order":29,"text":"Le fonds auquel se rapporte le Bail est connu sous l'enseigne ou le nom commercial « [Enseigne ou nom commercial du fonds] ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ea75a02f-4917-4ba6-8aa9-d998ac6786cf","order":30,"text":"Le Bail a été conclu pour une durée de [Durée initiale du bail (en années)] années entières et consécutives à compter du [Date de prise d'effet du bail].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"679a2e64-3765-496e-888a-3bf9876ce0e9","order":31,"text":"Le loyer annuel en principal actuellement en vigueur s'élève à la somme de [Loyer annuel actuel hors taxes et hors charges (€)] € ([Loyer en lettres]) hors taxes et hors charges.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7bf3bc22-17ca-4e3e-afa6-f8d469b883c3","order":32,"text":"Le Bail expire, par l'arrivée de son terme contractuel, le [Date pour laquelle le congé est donné].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d2cec975-3a1b-493f-b231-b7e3cc2402af","value":"tacite","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"871541f0-ff61-4311-8820-cc8b9ecd16a3","order":33,"text":"Le Bail est parvenu à son terme contractuel le [Date d'expiration contractuelle du bail] ; faute de congé ou de demande de renouvellement, il s'est depuis lors prolongé tacitement conformément au deuxième alinéa de l'article L. 145-9 du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d2cec975-3a1b-493f-b231-b7e3cc2402af","value":"terme","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3888514d-e888-45b5-988f-46545f2440a9","order":34,"text":"II. CONGÉ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"66b9e4dc-80df-4540-a565-c25ed22c68e8","order":35,"text":"En conséquence, le Bailleur, par le présent acte, DONNE CONGÉ au Preneur des Locaux ci-dessus désignés, pour le [Date pour laquelle le congé est donné], conformément aux dispositions de l'article L. 145-9 du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"49490be0-8e45-4f96-b108-ba5c135751e8","order":36,"text":"Le présent congé est délivré pour la date d'expiration contractuelle du Bail et au moins six mois à l'avance, conformément au premier alinéa de l'article L. 145-9 du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d2cec975-3a1b-493f-b231-b7e3cc2402af","value":"tacite","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"521ae669-b136-43b7-93b0-d63c9f7d6dad","order":37,"text":"Le Bail se trouvant en cours de tacite prolongation, le présent congé est délivré au moins six mois à l'avance et pour le dernier jour d'un trimestre civil, conformément au deuxième alinéa de l'article L. 145-9 du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d2cec975-3a1b-493f-b231-b7e3cc2402af","value":"terme","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"fc8c9aaa-a64a-47c2-bb31-f0480c962dc4","order":38,"text":"Pour le cas où la date ci-dessus ne satisferait pas aux conditions de délai ou de terme prévues par l'article L. 145-9 du Code de commerce, le présent congé, qui exprime la volonté non équivoque du Bailleur, produira ses effets pour la première date pour laquelle il pouvait valablement être donné.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fdd8168d-390a-4d07-bbdf-d5b5f4695fbb","order":39,"text":"Ce congé est délivré AVEC OFFRE DE RENOUVELLEMENT du Bail, le Bailleur n'étant pas opposé au principe de ce renouvellement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"c3283d04-6549-4e3e-8f32-d746a0adf271","order":40,"text":"Ce congé est délivré AVEC REFUS DE RENOUVELLEMENT du Bail et OFFRE DE PAIEMENT D'UNE INDEMNITÉ D'ÉVICTION.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"cdefe353-df54-40f6-817c-eb192ac4bdc4","order":41,"text":"Ce congé est délivré AVEC REFUS DE RENOUVELLEMENT du Bail SANS OFFRE D'INDEMNITÉ D'ÉVICTION, pour les motifs exposés sous la rubrique intitulée « Motifs du congé ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"c350875f-c482-43bb-9713-783c501f8624","order":42,"text":"III. MOTIFS DU CONGÉ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"a5418de5-8ea1-49db-9dda-1432b8f51f9c","order":43,"text":"Le présent congé est motivé par la volonté du Bailleur de voir le Bail renouvelé à compter de son expiration, fixée au [Date pour laquelle le congé est donné], date pour laquelle il est donné, pour une durée de neuf années conformément à l'article L. 145-12 du Code de commerce, aux clauses et conditions du Bail expiré, à l'exception du prix, dans les conditions ci-après.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"67225309-d9a4-4722-a5e0-7d360d4700fb","order":44,"text":"Conformément à l'article L. 145-11 du Code de commerce, le Bailleur, sans être opposé au principe du renouvellement, entend obtenir une modification du prix du Bail et propose que le loyer du Bail renouvelé soit fixé à la somme annuelle de [Nouveau loyer annuel proposé hors taxes et hors charges (€)] € ([Nouveau loyer en lettres]) hors taxes et hors charges, à compter de la prise d'effet du Bail renouvelé.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="},{"field":"f489e311-ba6b-49b5-9532-32a4826bf9ff","value":"inchange","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6aa487be-10fb-4d4d-b5e8-3a2dc2fe79b6","order":45,"text":"Ce montant correspond au loyer plafonné résultant de l'application de l'article L. 145-34 du Code de commerce, c'est-à-dire de la variation, intervenue depuis la fixation initiale du loyer du Bail expiré, de l'indice de référence applicable (indice des loyers commerciaux, indice des loyers des activités tertiaires ou, à défaut, indice national du coût de la construction).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="},{"field":"f489e311-ba6b-49b5-9532-32a4826bf9ff","value":"inchange","type":"remove","operator":"="},{"field":"9c607fcf-a337-43f3-b325-e051295046f5","value":"valeur","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e3a33363-51a1-44e2-8f18-2359ba0c0642","order":46,"text":"Ce montant correspond à la valeur locative des Locaux au sens de l'article L. 145-33 du Code de commerce. Le Bailleur estime que la règle du plafonnement édictée par l'article L. 145-34 du même code n'a pas vocation à s'appliquer en l'espèce, pour les motifs suivants :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="},{"field":"f489e311-ba6b-49b5-9532-32a4826bf9ff","value":"inchange","type":"remove","operator":"="},{"field":"9c607fcf-a337-43f3-b325-e051295046f5","value":"plafond","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"03aca456-77a8-4e7a-9880-46c12eeae5e8","order":47,"text":"[Motifs justifiant l'écartement du plafonnement]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="},{"field":"f489e311-ba6b-49b5-9532-32a4826bf9ff","value":"inchange","type":"remove","operator":"="},{"field":"9c607fcf-a337-43f3-b325-e051295046f5","value":"plafond","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"850ee79c-da86-4408-b8a9-6cfdb6311d0e","order":48,"text":"Le Bailleur offre le renouvellement du Bail moyennant un loyer annuel en principal égal au loyer actuellement en vigueur, soit la somme de [Loyer annuel actuel hors taxes et hors charges (€)] € ([Loyer en lettres]) hors taxes et hors charges, sous réserve de l'application ultérieure de la clause d'indexation stipulée au Bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="},{"field":"f489e311-ba6b-49b5-9532-32a4826bf9ff","value":"nouveau","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a0f655a3-c2ee-47ed-92c2-3c8597f9e4fb","order":49,"text":"À défaut d'accord des parties sur le prix du Bail renouvelé, celui-ci sera fixé, à la demande de la partie la plus diligente, par le juge des loyers commerciaux, dans les conditions prévues par les articles L. 145-33 et suivants et R. 145-23 et suivants du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"cf614831-e9f0-450d-9234-c9b1dfea552b","order":50,"text":"Toutes les autres clauses, charges et conditions du Bail expiré demeureront inchangées, sous réserve des dispositions d'ordre public applicables à la date du renouvellement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"897a7ff0-edf8-4627-b057-f8a95d9c2fbb","order":51,"text":"Le Bailleur entend ne pas renouveler le Bail et recouvrer la libre disposition des Locaux. Conformément à l'article L. 145-14 du Code de commerce, il offre en contrepartie de payer au Preneur, s'il y a droit, une indemnité d'éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement, dont le montant sera fixé à l'amiable ou, à défaut d'accord, judiciairement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"92e0ad28-e077-4864-9c2e-f07819eacfe4","order":52,"text":"Le refus de renouvellement ainsi opposé, assorti de l'offre de l'indemnité d'éviction prévue par la loi, constitue le motif du présent congé. Le Bailleur fait toutes réserves quant au droit du Preneur au bénéfice du statut des baux commerciaux et quant au montant de l'indemnité d'éviction.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e5030290-a07e-466c-93d7-9113fe235f37","order":53,"text":"Le Bailleur refuse le renouvellement du Bail sans être tenu au paiement d'aucune indemnité, en application de l'article L. 145-17, I, 1° du Code de commerce, en raison d'un motif grave et légitime à l'encontre du Preneur, consistant en l'inexécution d'une obligation lui incombant au titre du Bail, ainsi qu'il suit :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"0fd56b80-1943-45e1-83e5-9e9b0c677557","order":54,"text":"[Description précise des faits reprochés au preneur]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"c00aa909-1871-4e05-92da-84f6dc049fb4","order":55,"text":"Ce manquement s'est poursuivi ou renouvelé plus d'un mois après la mise en demeure d'avoir à le faire cesser, délivrée au Preneur par acte extrajudiciaire le [Date de la mise en demeure délivrée au preneur], laquelle précisait le motif invoqué et reproduisait les termes de l'article L. 145-17, I, 1° du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="},{"field":"a2bd3c77-75ab-4270-bfd4-a8fd72e95dcd","value":"des faits d'une gravité telle qu'ils ne sont pas susceptibles de régularisation","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"84c9bf1d-f30e-4f90-a179-885c07f92ca0","order":56,"text":"Ces faits, par leur nature et leur gravité, ne sont pas susceptibles de régularisation, de sorte que leur invocation n'est pas subordonnée à la délivrance préalable de la mise en demeure prévue par l'article L. 145-17, I, 1° du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="},{"field":"a2bd3c77-75ab-4270-bfd4-a8fd72e95dcd","value":"l'inexécution d'une obligation lui incombant au titre du Bail","type":"remove","operator":"="},{"field":"a2bd3c77-75ab-4270-bfd4-a8fd72e95dcd","value":"la cessation sans raison sérieuse et légitime de l'exploitation du fonds","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"90179b83-deae-40aa-97b8-fa1b11ba9ee1","order":57,"text":"Le Bailleur refuse le renouvellement du Bail sans être tenu au paiement d'aucune indemnité, en application de l'article L. 145-17, I, 2° du Code de commerce, dès lors qu'il est établi que l'immeuble dans lequel se trouvent les Locaux doit être totalement ou partiellement démoli comme étant en état d'insalubrité reconnue par l'autorité administrative, ainsi qu'il résulte du document suivant : [Référence de la décision ou du document établissant cette situation].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"db3074dc-6c6e-4ee6-beee-1509cce6578c","order":58,"text":"Conformément au II de l'article L. 145-17 du Code de commerce, en cas de reconstruction par le propriétaire ou son ayant droit d'un nouvel immeuble comprenant des locaux commerciaux, le Preneur bénéficiera d'un droit de priorité pour louer dans l'immeuble reconstruit, sous les conditions prévues par les articles L. 145-19 et L. 145-20 du même code.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"f4f146cb-1d8b-47b5-bf3c-916c2edf3b68","order":59,"text":"Le Bailleur refuse le renouvellement du Bail sans être tenu au paiement d'aucune indemnité, le Preneur ne remplissant pas les conditions du droit au renouvellement, faute pour le Preneur d'être immatriculé, au titre du fonds exploité dans les Locaux, au registre du commerce et des sociétés ou, s'agissant d'une entreprise du secteur des métiers et de l'artisanat, au registre national des entreprises, ainsi que l'exige l'article L. 145-1, I du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6a296408-e95b-4999-9522-a71168f7c4e9","order":60,"text":"Les circonstances de fait établissant ce motif sont les suivantes :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"868109a5-5407-4b64-9855-ce042f40aee0","order":61,"text":"[Circonstances de fait établissant ce motif]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ed36db4c-7f93-4804-ab69-82d32c248404","order":62,"text":"Le Preneur ne pouvant en conséquence se prévaloir d'aucun droit au renouvellement, le Bailleur conteste tout droit de celui-ci à une indemnité d'éviction.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b891b6b2-e37f-4885-bf62-a83671af1d22","order":63,"text":"IV. EFFETS DU CONGÉ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"4ea333f9-7fc2-4b23-8511-603dab52979b","order":64,"text":"Jusqu'à la date pour laquelle le présent congé est donné, le Preneur demeure tenu de l'intégralité des obligations mises à sa charge par le Bail, notamment du paiement des loyers, charges et accessoires aux échéances convenues.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c0131aa3-457d-4ecd-aec3-debfcbd768a4","order":65,"text":"Conformément à l'article L. 145-12 du Code de commerce, le Bail renouvelé prendra effet à l'expiration du Bail en cours, soit à l'issue du [Date pour laquelle le congé est donné]. En outre, en application de l'article L. 145-57 du même code, pendant la durée de l'éventuelle instance relative à la fixation du prix du Bail renouvelé, le Preneur sera tenu de continuer à payer les loyers échus au prix ancien ou, le cas échéant, au prix fixé à titre provisionnel par la juridiction saisie, sauf compte à faire entre les parties après fixation définitive du prix.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"f8340376-d4de-4883-997f-b904b39bacde","order":66,"text":"Le Preneur qui n'entendrait pas accepter le renouvellement ainsi offert devra libérer les Locaux à la date pour laquelle le présent congé est donné, le refus du renouvellement offert ne lui ouvrant droit à aucune indemnité d'éviction.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"eaedd813-c16d-4ee9-94d2-bad6cdd1de81","order":67,"text":"En application de l'article L. 145-28 du Code de commerce, le Preneur pouvant prétendre à une indemnité d'éviction ne pourra être obligé de quitter les Locaux avant de l'avoir reçue. Jusqu'au paiement de cette indemnité, il aura droit au maintien dans les lieux aux conditions et clauses du Bail expiré et sera redevable, à compter de la date pour laquelle le présent congé est donné, d'une indemnité d'occupation déterminée conformément aux dispositions légales, en lieu et place du loyer.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"487bf4cb-dabc-4ee7-9266-0de1604e3ca2","order":68,"text":"Conformément à l'article L. 145-29 du Code de commerce, les Locaux devront être remis au Bailleur à l'expiration d'un délai de trois mois suivant la date du versement de l'indemnité d'éviction au Preneur lui-même ou de la notification à celui-ci de son versement entre les mains d'un séquestre.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"fe425436-f3dd-4484-84f5-587028676de6","order":69,"text":"Il est rappelé que, conformément à l'article L. 145-58 du Code de commerce, le Bailleur conserve la faculté, jusqu'à l'expiration d'un délai de quinze jours à compter de la date à laquelle la décision fixant l'indemnité d'éviction sera passée en force de chose jugée, de se soustraire au paiement de cette indemnité en consentant au renouvellement du Bail et en supportant les frais de l'instance, tant que le Preneur est encore dans les lieux et n'a pas déjà loué ou acheté un autre immeuble destiné à sa réinstallation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"fdfc93ff-6b3a-4673-a9e9-4882d888c2e7","order":70,"text":"Le Preneur devra, en conséquence, avoir libéré les Locaux de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef, et en avoir restitué les clés, au plus tard le [Date pour laquelle le congé est donné]. À défaut, il sera redevable, à compter de cette date et jusqu'à la complète libération des Locaux, d'une indemnité d'occupation, et le Bailleur se réserve de poursuivre par toutes voies de droit son expulsion ainsi que celle de tous occupants de son chef.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"c47dbe78-49d3-4267-ba45-5440851d85e2","order":71,"text":"Lors de la restitution des Locaux, un état des lieux sera établi contradictoirement et amiablement par les parties ou par un tiers mandaté par elles ou, à défaut, par un commissaire de justice à l'initiative de la partie la plus diligente et à frais partagés par moitié, conformément à l'article L. 145-40-1 du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"362b2dfa-353a-411f-9795-7c365ad38d66","order":72,"text":"Le dépôt de garantie éventuellement versé sera restitué au Preneur dans les conditions prévues par le Bail et par les dispositions légales applicables, déduction faite de toutes sommes dont le Preneur resterait redevable envers le Bailleur au titre du Bail ou de l'occupation des Locaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"421e538b-cfd5-413f-83d8-0dffe7ca08c8","order":73,"text":"V. MENTIONS PRESCRITES À PEINE DE NULLITÉ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"57e9497f-7037-42af-9366-08c33123a7b5","order":74,"text":"Conformément au dernier alinéa de l'article L. 145-9 du Code de commerce, dont les termes sont ci-après reproduits, le Preneur est informé de ce qui suit :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"3e120c11-e77c-4092-8638-84acb3f6ac26","order":75,"text":"« Le congé doit être donné par acte extrajudiciaire. Il doit, à peine de nullité, préciser les motifs pour lesquels il est donné et indiquer que le locataire qui entend, soit contester le congé, soit demander le paiement d'une indemnité d'éviction, doit saisir le tribunal avant l'expiration d'un délai de deux ans à compter de la date pour laquelle le congé a été donné. »","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"71aff0df-baef-4f8c-865d-83dab17b7f27","order":76,"text":"EN CONSÉQUENCE, LE PRENEUR QUI ENTEND SOIT CONTESTER LE PRÉSENT CONGÉ, SOIT DEMANDER LE PAIEMENT D'UNE INDEMNITÉ D'ÉVICTION, DOIT SAISIR LE TRIBUNAL AVANT L'EXPIRATION D'UN DÉLAI DE DEUX ANS À COMPTER DU [Date pour laquelle le congé est donné], DATE POUR LAQUELLE LE PRÉSENT CONGÉ EST DONNÉ.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"66051b22-0b17-4f45-9668-6cfe0a323628","order":77,"text":"Il est en outre rappelé qu'aux termes de l'article L. 145-60 du Code de commerce, toutes les actions exercées en vertu des dispositions du Code de commerce relatives au bail commercial se prescrivent par deux ans, et que les contestations relatives au présent congé relèvent du tribunal judiciaire du lieu de situation des Locaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"06260b98-011e-4454-925e-268fe4133a79","order":78,"text":"VI. SIGNIFICATION, RÉSERVES ET ÉLECTION DE DOMICILE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"13f9cb05-4a42-45c0-ac01-28b53b7446ba","order":79,"text":"Le présent congé sera signifié au Preneur par acte de commissaire de justice, conformément à l'article L. 145-9 du Code de commerce ; les mentions relatives à la date, au lieu et aux modalités de sa signification seront portées par le commissaire de justice instrumentaire dans son acte.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"93ff5608-66bf-4a23-b9a5-23360ef4326e","order":80,"text":"Le présent congé est délivré sous toutes réserves, et notamment sous réserve de tous droits et actions du Bailleur au titre du Bail, en particulier en paiement des loyers, charges, accessoires, indemnités et réparations locatives qui seraient dus.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c485fb42-d6e9-4498-b252-48acb9af2582","order":81,"text":"Le Bailleur se réserve expressément de faire valoir tous faits postérieurs à la délivrance du présent congé, ainsi que tous faits antérieurs dont il n'aurait pas eu connaissance à cette date, de nature à justifier le refus de renouvellement ou à priver le Preneur de tout droit à indemnité d'éviction.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ecb2de4f-ed85-4a26-a44d-ac72897fa967","order":82,"text":"Le Preneur étant constitué de plusieurs personnes, le présent congé sera signifié à chacune d'elles.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5644cc29-da07-404b-96da-a51f8a4d626b","value":"seul","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3fc7f21f-0a43-4319-b43b-8d736f25097a","order":83,"text":"Toute réponse, notification ou correspondance relative au présent congé devra être adressée au domicile élu par le Bailleur aux termes du présent acte. Sans préjudice des délais légaux ci-dessus rappelés, le Bailleur se déclare disposé à examiner toute proposition de règlement amiable des conséquences du présent congé.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1c1e59e4-5ea2-4eb9-833f-534309f799c3","order":84,"text":"VII. PIÈCES JOINTES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"c76a7c9a-0221-4c28-9daa-dad08b4de5de","order":85,"text":"— Copie du Bail et, le cas échéant, de ses avenants","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"b8bfc100-34e9-4fc7-befa-e8dde5c18611","order":86,"text":"— Copie de l'acte de mise en demeure délivré au Preneur le [Date de la mise en demeure délivrée au preneur]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"insalubrite","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="},{"field":"a2bd3c77-75ab-4270-bfd4-a8fd72e95dcd","value":"des faits d'une gravité telle qu'ils ne sont pas susceptibles de régularisation","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"2583cef8-95d7-4848-bdf8-3f7a399c4ae6","order":87,"text":"— Copie du document établissant l'état de l'immeuble visé sous la rubrique intitulée « Motifs du congé »","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"offre","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"eviction","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"grave","type":"remove","operator":"="},{"field":"b0b3efd1-5960-4f8b-8604-42b459602c43","value":"statut","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"42226f38-27ad-47b5-93a9-160a0e27ef32","order":88,"text":"Fait à [Lieu de signature], le [Date de signature]","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"30"},{"id":"c11278fe-8cf4-4983-8760-4d240aff5a76","order":89,"text":"Le Bailleur","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"b0a8d62a-0c65-4fbd-8c77-e746f2d51f00","order":90,"text":"[Prénom et nom du bailleur]","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3976559c-bf9d-4a1a-82dc-073de8be6ea7","value":"morale","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"bbd5639c-6d7b-413a-a349-0f64663574f2","order":91,"text":"Pour la société [Dénomination de la société bailleresse], [Prénom et nom du représentant], [Qualité du représentant]","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3976559c-bf9d-4a1a-82dc-073de8be6ea7","value":"physique","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"05ba305f-d21b-4456-a0cb-c4bcd6c3d75f","order":92,"text":"Les autres bailleurs ci-dessus désignés, chacun pour ce qui le concerne","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e3514ff3-0ca4-42e9-890c-48143a961242","value":"seul","type":"remove","operator":"="}]}]