[{"id":"eceba43d-9372-4b10-a97e-a15e745b8e12","order":1,"text":"CONTRAT DE BAIL PROFESSIONNEL","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"5bcc5e6f-db3e-4377-99ad-6ca4a4454d17","order":2,"text":"(Articles 57 A de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986)","fontSize":"12","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"ef492173-cb9a-4791-be97-5b9cfcc40aa7","order":3,"text":"ENTRE LES SOUSSIGNÉS :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"59166da8-c705-4bd0-9555-f2cfcb35597c","order":4,"text":"Madame [Prénom et nom du bailleur], de nationalité [Nationalité], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], demeurant [Adresse], [Code postal et ville],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8fa08fc1-3fe8-481f-b28e-2bd5018fcde6","value":"societe","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e9e74b5a-e6b3-40b4-ba9e-5e94167e57bb","order":5,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Bailleur »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8fa08fc1-3fe8-481f-b28e-2bd5018fcde6","value":"societe","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"26ec5dc4-accf-472d-ac82-9182d41fb790","order":6,"text":"La société [Dénomination sociale], [Forme juridique] au capital de [Montant du capital] euros, dont le siège social est situé [Adresse du siège social], immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de [Ville du RCS] sous le numéro [Numéro SIREN],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8fa08fc1-3fe8-481f-b28e-2bd5018fcde6","value":"societe","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1a01d286-1a51-47ff-8c31-ac7f2d56ed93","order":7,"text":"Représentée par Madame [Prénom et nom du représentant], en sa qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) à l'effet des présentes,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8fa08fc1-3fe8-481f-b28e-2bd5018fcde6","value":"societe","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1232371b-74bd-4653-8567-e8bc7eb4eff1","order":8,"text":"Ci-après dénommée « le Bailleur 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ville],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"985dbeaa-2122-45de-b0fe-eb3f7755e9ec","value":"societe","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3bc00d93-8d01-49b3-99f2-b3ba4194903f","order":12,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Preneur »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"985dbeaa-2122-45de-b0fe-eb3f7755e9ec","value":"societe","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6dc020b8-5393-4592-b5b1-58067f61f99d","order":13,"text":"La société [Dénomination sociale], [Forme juridique] au capital de [Montant du capital] euros, ayant pour objet l'exercice de la profession de [Profession exercée], dont le siège social est situé [Adresse du siège social], immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de [Ville du RCS] sous le numéro [Numéro SIREN],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"985dbeaa-2122-45de-b0fe-eb3f7755e9ec","value":"societe","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8e671dea-662f-49ed-994c-ff26951a9fe2","order":14,"text":"Représentée par Madame [Prénom et nom du représentant], en sa qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) à l'effet des présentes,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"985dbeaa-2122-45de-b0fe-eb3f7755e9ec","value":"societe","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7e32fd79-d1b1-4061-a1f0-4b6dca69718c","order":15,"text":"Ci-après dénommée « le Preneur 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bail,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7c663287-691f-45de-a3ad-ccd93431f368","value":"deux","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9104f80c-0dba-461c-bb1d-060d0e763a4d","order":18,"text":"D'AUTRE PART,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"5e142510-fad2-4050-a153-1570b747e935","order":19,"text":"Le Bailleur et le Preneur étant ci-après dénommés ensemble « les Parties » et individuellement « une Partie ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"d231f4e7-cb80-45de-9226-053308c8452c","order":20,"text":"IL A ÉTÉ PRÉALABLEMENT EXPOSÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d127d03a-88e3-4dee-b501-d0206943ef71","order":21,"text":"Le Bailleur est propriétaire des locaux ci-après désignés. Le Preneur, qui exerce une activité professionnelle non commerciale, non artisanale, non industrielle et non agricole, souhaite prendre ces locaux à bail afin d'y exercer son activité. Les Parties ont en conséquence entendu soumettre le présent contrat aux dispositions de l'article 57 A de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, relatives aux baux des locaux à usage exclusivement professionnel, ainsi qu'aux stipulations qui suivent.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"99f65519-0a80-44dd-ae62-c46fb96e3eee","order":22,"text":"Les Parties reconnaissent que le présent bail n'est soumis ni au statut des baux commerciaux, ni à celui des baux d'habitation, et qu'il est régi, pour tout ce qui n'est pas expressément prévu aux présentes, par les dispositions du Code civil et par la volonté commune des Parties telle qu'exprimée ci-après.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"527079aa-8eba-4b60-9341-2e13ca22f849","order":23,"text":"CECI EXPOSÉ, IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"e4288f45-f845-4093-8720-10da320355e6","order":24,"text":"1. OBJET ET DÉSIGNATION DES LOCAUX","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S01"},{"id":"6bf234c2-bf85-4f94-8496-1b0462b36584","order":25,"text":"Le Bailleur donne à bail professionnel au Preneur, qui accepte, les locaux à usage exclusivement professionnel ci-après désignés :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1b183f31-83fd-467f-a6a9-13b918729db0","order":26,"text":"Locaux situés [Adresse des locaux], [Code postal et ville], d'une superficie de [Surface] m², comprenant [Description des locaux : nombre de pièces, dépendances, etc.].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"14cc2d65-cfbc-472b-934f-db3f37a4ffe1","order":27,"text":"Les locaux sont situés [Étage / niveau]. Le Preneur déclare les avoir vus et visités et les prendre dans l'état où ils se trouvent, sans pouvoir exiger du Bailleur aucune remise en état, réparation ou aménagement autres que ceux résultant des obligations légales du Bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"9c1b9307-762e-407d-bbe8-6897e851d36e","order":28,"text":"2. DESTINATION DES LOCAUX","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S02"},{"id":"bb560940-5322-47ee-95cb-b20d78bbb542","order":29,"text":"Les locaux sont loués à usage exclusivement professionnel, pour l'exercice de la profession de [Profession exercée dans les locaux], à l'exclusion de tout usage commercial, artisanal, industriel, agricole ou d'habitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dba4a03e-faef-4522-9125-8bbbebe7ba18","order":30,"text":"Le Preneur ne pourra, sans l'accord écrit et préalable du Bailleur, modifier la destination des locaux ni y exercer une activité différente de celle ci-dessus définie. Toute tolérance du Bailleur ne saurait, quelle qu'en soit la durée, être interprétée comme une modification de la destination convenue.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"7e1ea5c1-a0e4-4801-86bd-393a263bbee3","order":31,"text":"3. DURÉE DU BAIL","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S03"},{"id":"8506493e-413e-4bbf-87ba-0de87cdba6b3","order":32,"text":"Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de six (6) années entières et consécutives, qui commencera à courir le [Date de prise d effet] pour se terminer de plein droit six années plus tard, conformément à l'article 57 A de la loi du 23 décembre 1986 qui fixe la durée minimale du bail professionnel à six ans.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bdd9a671-e5a0-4270-a0b4-ca4f0706d88d","order":33,"text":"À défaut de congé donné par l'une ou l'autre des Parties dans les conditions ci-après, le bail se renouvellera par tacite reconduction pour une nouvelle période de six années, et ainsi de suite.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"faad38a1-8f87-4472-bb9f-ee55b305a8cc","order":34,"text":"Chacune des Parties peut donner congé à tout moment, sous réserve du respect d'un préavis de six mois, notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte d'huissier de justice. Le Preneur peut ainsi mettre fin au bail à tout moment, tandis que le Bailleur ne peut délivrer congé qu'au terme du bail ou de l'une de ses reconductions.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"dfd802fb-b51b-40b8-91fc-a5f5fd0f46b9","order":35,"text":"4. LOYER","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S04"},{"id":"eec2778e-cb84-48b5-8d0d-18b49b25b753","order":36,"text":"Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel de [Loyer annuel] euros, soit en lettres, payable par termes trimestriels et d'avance, le premier jour de chaque terme, au domicile du Bailleur ou en tout autre lieu qu'il indiquera.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7f028e08-22b4-44dd-b0ae-4ccec4d0d84a","order":37,"text":"Le loyer est payable par tout moyen permettant d'en justifier. À défaut de paiement à son échéance, toute somme due produira, de plein droit et sans mise en demeure préalable, un intérêt de retard calculé au taux d'intérêt légal majoré de trois points, sans préjudice de l'application de la clause résolutoire ci-après.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"dd0bb65d-ae80-4bda-b8be-b9707d9cdd53","order":38,"text":"5. RÉVISION DU LOYER","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S05"},{"id":"d79360ff-2e21-43b8-98d0-a04293527910","order":39,"text":"Le loyer sera révisé automatiquement chaque année, à la date anniversaire de la prise d'effet du bail, en fonction de la variation de l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"22495f9d-8b19-4a2e-be75-4201c7bd0062","order":40,"text":"L'indice de référence initial est celui du [Trimestre et année de l indice de base]. La première révision interviendra à la date du premier anniversaire du bail, par comparaison entre le dernier indice publié à cette date et l'indice de référence initial, puis d'année en année dans les mêmes conditions.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"799a0965-b2d7-4f77-9947-3a818d2af18c","order":41,"text":"En cas de disparition de l'indice ILAT ou d'impossibilité de son application, les Parties conviennent de lui substituer l'indice qui lui serait officiellement substitué et, à défaut, un indice de remplacement fixé d'un commun accord ou, à défaut d'accord, par le président du tribunal judiciaire statuant en la forme des référés.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"d32a77e4-b1d2-4039-a9c4-ec0dbc160e58","order":42,"text":"6. CHARGES, TAXES ET CONDITIONS ACCESSOIRES","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S06"},{"id":"e4d8670d-cfbd-48bc-bffd-78ad5475567c","order":43,"text":"Outre le loyer, le Preneur remboursera au Bailleur, ou acquittera directement, sa quote-part des charges afférentes aux locaux loués, comprenant notamment [Nature des charges récupérables : eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"96115ff3-ed88-43d2-b303-dcac2ef7fdb0","order":44,"text":"Ces charges donneront lieu au versement d'une provision trimestrielle de [Montant de la provision] euros. Le Bailleur adressera au Preneur, au moins une fois par an, un décompte par nature de charges assorti de l'inventaire des sommes exposées et de la régularisation entre les provisions versées et les dépenses réelles. Les pièces justificatives seront tenues à la disposition du Preneur pendant le mois suivant l'envoi du décompte.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4aa1f815-edb4-4fa0-a448-a498bd9c9af5","order":45,"text":"Le Preneur acquittera l'ensemble des taxes et contributions liées à son occupation et à son activité, notamment la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et, le cas échéant, la contribution économique territoriale, de manière à ce que le Bailleur ne soit jamais inquiété ni recherché à ce titre.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a4136bf4-6b99-4f59-a9d9-9cbf5b6ffc74","order":46,"text":"La taxe foncière ainsi que les taxes additionnelles y afférentes seront remboursées au Bailleur par le Preneur, sur justificatif de l'avis d'imposition, dans le mois de la demande.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bde6e41b-776b-41ba-9a4f-a95918b8ae14","value":"preneur","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fa2a77ba-b558-47e3-a07c-cdd657a0669e","order":47,"text":"La taxe foncière demeure à la charge exclusive du Bailleur, qui en fera son affaire personnelle.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bde6e41b-776b-41ba-9a4f-a95918b8ae14","value":"bailleur","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3be247df-09b6-4dd5-8d6c-d0b6fc9afef3","order":48,"text":"7. DÉPÔT DE GARANTIE","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S07"},{"id":"931aef59-04e0-421b-a1ab-c137e8f30b28","order":49,"text":"À la signature des présentes, le Preneur verse au Bailleur, qui le reconnaît, la somme de [Montant du dépôt de garantie] euros à titre de dépôt de garantie, destinée à garantir la bonne exécution de ses obligations.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5b915bfe-ba99-4748-869b-c7c300c243c8","order":50,"text":"Ce dépôt, qui ne porte pas intérêt, sera restitué au Preneur dans un délai de deux mois à compter de la remise des clés, déduction faite des sommes dont il pourrait être redevable envers le Bailleur au titre des loyers, charges, réparations locatives ou de toute autre obligation née du présent bail. Le dépôt de garantie ne peut en aucun cas être imputé par le Preneur sur les derniers loyers.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"009cac03-7df6-473d-9a17-62025a9da3b9","order":51,"text":"8. ÉTAT DES LIEUX","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S08"},{"id":"d06b9b5f-bbad-4b55-b5b8-cdebbc4b125a","order":52,"text":"Un état des lieux contradictoire sera établi entre les Parties, ou par un tiers mandaté par elles, lors de la remise des clés au Preneur et, de la même manière, lors de leur restitution en fin de bail. À défaut d'état des lieux d'entrée, le Preneur sera réputé avoir reçu les locaux en bon état de réparations locatives.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0cee487b-7b96-465e-b746-ef7111ba6202","order":53,"text":"Le Preneur devra rendre les locaux en bon état d'entretien et de réparations locatives, exception faite de la vétusté normale et des cas de force majeure.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"1fc0cfbd-fead-425f-aa1a-680ed76b6915","order":54,"text":"9. RESTITUTION DES LIEUX","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S09"},{"id":"8f9ac4f7-6163-4509-a226-f27e1d31bf1f","order":55,"text":"À l'expiration du bail, pour quelque cause que ce soit, le Preneur devra restituer les locaux libres de toute occupation, vidés de tout mobilier et matériel lui appartenant, et remettre l'ensemble des clés au Bailleur. Un état des lieux de sortie sera dressé contradictoirement ; à défaut du fait du Preneur, la restitution sera réputée n'être pas intervenue.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b0a62b7b-5d6b-4112-a667-8ef555ee1e12","order":56,"text":"À défaut de restitution à l'échéance, le Preneur sera redevable, jusqu'à la libération effective et complète des locaux, d'une indemnité d'occupation égale au double du dernier loyer et des charges, sans préjudice de tous dommages et intérêts et de l'application des voies d'exécution.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"c1c89f07-c26c-4a9e-8a70-3681fcf3c4bd","order":57,"text":"10. TRAVAUX, ENTRETIEN ET RÉPARATIONS","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S10"},{"id":"c456b326-92e9-4634-a479-f68f4c2aee62","order":58,"text":"Le Preneur entretiendra les locaux en bon état et prendra à sa charge les réparations locatives et d'entretien courant. Le Bailleur conservera à sa charge les grosses réparations au sens de l'article 606 du Code civil, ainsi que celles rendues nécessaires par la vétusté, la force majeure ou un vice de construction.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"45205855-064d-4297-9011-8bc6b2cd69c5","order":59,"text":"Le Preneur ne pourra effectuer aucun percement de murs porteurs, ni transformation, démolition ou gros ouvrage, sans l'autorisation écrite et préalable du Bailleur. Les travaux et embellissements réalisés par le Preneur resteront, en fin de bail, la propriété du Bailleur sans indemnité, sauf pour ce dernier à exiger la remise des lieux en leur état initial.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"35138eba-fb51-4b17-a21d-144385628822","order":60,"text":"Le Preneur souffrira, sans indemnité ni diminution de loyer, l'exécution des travaux que le Bailleur jugerait nécessaires dans les locaux ou l'immeuble, quelle qu'en soit la durée, sous réserve du respect des dispositions légales applicables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"4c88531e-2432-4e6b-b6c3-3d022f9b1c12","order":61,"text":"11. CESSION ET SOUS-LOCATION","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S11"},{"id":"b3432169-b8a4-48fc-9fc1-b5acb71952e9","order":62,"text":"Le Preneur ne pourra céder son droit au présent bail ni sous-louer tout ou partie des locaux, à titre gratuit ou onéreux, sans l'accord exprès, écrit et préalable du Bailleur. Toute cession ou sous-location autorisée devra être constatée par un acte auquel le Bailleur sera appelé à concourir.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9721df82-b544-4512-b184-c002bd78e172","order":63,"text":"En cas de cession autorisée, le cédant demeurera garant solidaire du cessionnaire pour l'exécution des obligations résultant du bail. Le Bailleur pourra librement céder l'immeuble ou le présent bail, le Preneur s'engageant à reconnaître le nouveau propriétaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"3feed81b-6b48-43a6-81df-caf15fc4217f","order":64,"text":"12. ENSEIGNE ET PLAQUE PROFESSIONNELLE","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"2ae0e20c-5f8f-4bfc-9ee1-7a28ab23572d","value":"oui","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S12"},{"id":"384d89df-0aa7-4222-b04a-d23def895ee9","order":65,"text":"Le Preneur est autorisé à apposer, à ses frais, une plaque ou une enseigne professionnelle signalant son activité, sous réserve du respect du règlement de copropriété le cas échéant, des règlements d'urbanisme applicables et de l'harmonie de l'immeuble. Il devra obtenir, préalablement à toute pose, l'accord écrit du Bailleur sur les dimensions et l'emplacement, et remettre les lieux en leur état antérieur à son départ.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2ae0e20c-5f8f-4bfc-9ee1-7a28ab23572d","value":"oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c0b0082a-d0d1-4aeb-bf99-178b36107457","order":66,"text":"13. ASSURANCES ET RESPONSABILITÉ","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S13"},{"id":"f99d9d3f-1516-406c-8247-4b642f9f1f6c","order":67,"text":"Le Preneur devra assurer les locaux loués et son activité auprès d'une compagnie notoirement solvable, contre les risques d'incendie, d'explosion, de dégâts des eaux, ainsi qu'au titre de sa responsabilité civile, et justifier de cette assurance ainsi que du paiement des primes à toute demande du Bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d455b8b7-ec7e-48da-aa25-26e25252c21d","order":68,"text":"Le Preneur répondra de tout dommage causé aux locaux et à l'immeuble du fait de son occupation ou de son activité, et fera son affaire personnelle de tout recours des voisins ou des tiers. Le Bailleur ne pourra être tenu responsable des vols, cambriolages ou actes délictueux dont le Preneur pourrait être victime dans les locaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"413cceb1-0e68-4a59-aeee-7b862c9e2e1d","order":69,"text":"14. OBLIGATIONS DU PRENEUR","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S14"},{"id":"d1d995d8-e98e-4094-ad9f-6809b19fda43","order":70,"text":"Outre les obligations résultant des autres stipulations du présent bail, le Preneur s'oblige à : user paisiblement des locaux en bon père de famille et conformément à leur destination ; acquitter aux échéances convenues le loyer, les charges et les provisions ; laisser le Bailleur ou son représentant visiter les locaux pour la surveillance et l'entretien de l'immeuble, moyennant un préavis raisonnable ; respecter le règlement de copropriété le cas échéant ; et ne rien faire qui puisse nuire à la tranquillité ou à la bonne tenue de l'immeuble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"ad5fd706-825f-44f1-94b0-ab608d07a752","order":71,"text":"15. OBLIGATIONS DU BAILLEUR","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S15"},{"id":"4ee36e43-c840-4cc2-9f1b-f0a4691c8912","order":72,"text":"Le Bailleur s'oblige à délivrer les locaux en bon état d'usage et de réparation, à en assurer au Preneur la jouissance paisible pendant toute la durée du bail et à garantir le Preneur contre les vices ou défauts de nature à y faire obstacle. Il s'oblige en outre à entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu et à y effectuer les grosses réparations qui lui incombent.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"d5daabf5-7929-4ca0-aafa-612f5ea08ef1","order":73,"text":"16. FORCE MAJEURE","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S16"},{"id":"d3809c72-72dc-4c00-9a3c-273aacfcb9e4","order":74,"text":"Aucune des Parties ne pourra être tenue responsable d'un manquement à ses obligations si ce manquement résulte d'un cas de force majeure au sens de l'article 1218 du Code civil. La Partie empêchée en informera l'autre sans délai et les Parties s'efforceront de bonne foi d'en limiter les conséquences. Si l'empêchement est définitif ou se prolonge au-delà de trois mois, chacune des Parties pourra résilier le bail par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, sans indemnité de part ni d'autre.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"ff73635d-e19c-48ca-ad0a-8e5d79cef5a6","order":75,"text":"17. PROTECTION DES DONNÉES À CARACTÈRE PERSONNEL","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"a815225e-764b-461d-8c5f-da844b38261d","value":"oui","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S17"},{"id":"dcb098b1-7c0f-4531-ac72-1a0d9d463fd8","order":76,"text":"Dans le cadre de son activité exercée dans les locaux, le Preneur pourra être amené à traiter des données à caractère personnel. Il s'engage, sous sa seule responsabilité, à respecter la réglementation applicable, notamment le Règlement (UE) 2016/679 du 27 avril 2016 et la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 modifiée, et à mettre en œuvre les mesures techniques et organisationnelles propres à assurer la sécurité et la confidentialité de ces données.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a815225e-764b-461d-8c5f-da844b38261d","value":"oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fd216af7-0494-4b0b-93b2-26f5f3bc3732","order":77,"text":"Le Bailleur n'a pas accès aux données traitées par le Preneur et n'exerce aucune responsabilité à leur égard. Chaque Partie fait son affaire personnelle du traitement des données de l'autre strictement nécessaires à l'exécution du présent bail, pour la seule durée requise à cette fin.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a815225e-764b-461d-8c5f-da844b38261d","value":"oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bb1c3f57-6773-47f4-b66f-bce77d77a1b1","order":78,"text":"18. CLAUSE RÉSOLUTOIRE","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S18"},{"id":"6eaef4a6-9138-4756-b1c8-c7a26d4c69a0","order":79,"text":"À défaut de paiement d'un seul terme de loyer, de charges ou de toute somme due à son échéance, ou en cas d'inexécution de l'une quelconque des obligations du présent bail, et un mois après une mise en demeure ou un commandement de payer demeuré infructueux, le bail sera résilié de plein droit si bon semble au Bailleur, sans qu'il soit besoin de remplir aucune formalité judiciaire autre que celles nécessaires à l'expulsion.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"27399cd8-037d-4d22-a91d-52edf2ecc22d","order":80,"text":"L'expulsion du Preneur pourra alors être ordonnée par une simple ordonnance de référé, exécutoire par provision nonobstant appel. En cas de résiliation, le dépôt de garantie restera acquis au Bailleur à titre de premiers dommages et intérêts, sans préjudice de sa faculté d'en réclamer de plus amples.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"82403663-b986-4000-9e57-887ee7b4dd2f","order":81,"text":"19. CAUTIONNEMENT SOLIDAIRE","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"28b1dade-3a11-4f05-b09c-c8eef7ddb8b4","value":"avec","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S19"},{"id":"c52ad8be-11b0-4c64-adee-e77c75f1d005","order":82,"text":"Aux présentes est intervenu(e) Madame [Prénom et nom de la caution], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], demeurant [Adresse], [Code postal et ville], lequel/laquelle déclare se porter caution personnelle et solidaire du Preneur envers le Bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"28b1dade-3a11-4f05-b09c-c8eef7ddb8b4","value":"avec","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4ecdfc8b-7b6d-4237-bfe4-5d8b25929a2b","order":83,"text":"Le cautionnement est consenti pour la durée du bail et de ses reconductions, dans la limite d'un montant maximal de [Montant maximal garanti] euros couvrant le paiement des loyers, charges, indemnités d'occupation, réparations locatives, intérêts et accessoires. La caution renonce au bénéfice de discussion et de division et s'engage solidairement avec le Preneur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"28b1dade-3a11-4f05-b09c-c8eef7ddb8b4","value":"avec","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e3efc736-bab4-4a3b-ab47-c2c8f2d71d6c","order":84,"text":"20. ÉLECTION DE DOMICILE ET NOTIFICATIONS","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S20"},{"id":"fa8a1c96-7456-45c0-8f06-67ceb1fa4b61","order":85,"text":"Pour l'exécution des présentes, le Bailleur fait élection de domicile en son domicile ou siège social ci-dessus indiqué, et le Preneur dans les locaux loués. Toute notification faite en application du présent bail sera valablement adressée par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte d'huissier de justice au domicile ainsi élu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"9f6b3019-19a2-4dac-87d3-6fe33ca3798a","order":86,"text":"21. STIPULATIONS DIVERSES","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S21"},{"id":"a43f9e7e-8723-41c6-8112-d249e5cbf3ec","order":87,"text":"Le présent contrat exprime l'intégralité de l'accord des Parties et annule toute convention antérieure ayant le même objet. Toute modification devra faire l'objet d'un avenant écrit et signé des deux Parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b13da0b3-7c03-47e4-8f06-e78e8b121e2e","order":88,"text":"Si l'une quelconque des stipulations du présent bail était déclarée nulle ou inapplicable, les autres stipulations conserveraient toute leur force et leur portée. La tolérance du Bailleur quant à l'inexécution d'une obligation ne saurait, quelle qu'en soit la durée, valoir renonciation à s'en prévaloir.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"c3914213-1862-42ae-8522-9dfbaea9801e","order":89,"text":"22. FRAIS ET ENREGISTREMENT","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S22"},{"id":"40add741-3459-4b51-9df7-0a8c8808f2d2","order":90,"text":"Les frais, droits et honoraires des présentes et de leurs suites seront supportés par le Preneur. Le présent bail pourra être soumis à la formalité de l'enregistrement à la diligence et aux frais de la Partie la plus diligente, sans que cette formalité ne conditionne la validité des engagements des Parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"1fca3929-e92a-4861-b53c-46225300f148","order":91,"text":"23. ANNEXES ET DIAGNOSTICS","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S23"},{"id":"38b5464c-72e3-4ea1-9458-3e766d13952f","order":92,"text":"Sont annexés au présent bail, dont ils font partie intégrante, les documents et diagnostics techniques exigés par la réglementation en vigueur, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des risques et pollutions (ERP) lorsque les locaux sont situés dans une zone couverte par un plan de prévention des risques, ainsi que, le cas échéant, les diagnostics amiante et l'état des lieux d'entrée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3cef18eb-5620-47d0-bf0c-86f23508870a","order":93,"text":"Le Preneur reconnaît avoir reçu ces annexes et en avoir pris connaissance préalablement à la signature. La liste des annexes effectivement jointes est arrêtée d'un commun accord entre les Parties au jour de la signature.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"eb196718-d640-4384-b4a9-c04441aa4ac7","order":94,"text":"24. DROIT APPLICABLE ET RÈGLEMENT DES LITIGES","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S24"},{"id":"776c035c-aa6d-4fc6-a7a7-f2b02e56165f","order":95,"text":"Le présent bail est régi par le droit français. En cas de différend relatif à sa validité, son interprétation ou son exécution, les Parties s'efforceront de rechercher une solution amiable, le cas échéant par la voie de la médiation, avant toute action contentieuse.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1d99481f-9957-43fe-ac6f-b12f49716e29","order":96,"text":"À défaut d'accord amiable, le litige sera porté devant le tribunal judiciaire du lieu de situation des locaux, auquel les Parties attribuent compétence.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"0ce1ebf5-e874-40f0-a290-b33b7470bc76","order":97,"text":"Fait à [Lieu de signature], le [Date de signature], en deux exemplaires originaux, dont un remis à chacune des Parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"84527711-7630-4329-9e41-37769040f335","order":98,"text":"Le Bailleur","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"7ab88a8b-4e68-4bab-a576-b63bfe8cf0b4","order":99,"text":"Le Preneur","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"6ca84669-9aa7-4378-829b-e16f18432f63","order":100,"text":"La caution (mention manuscrite de l'engagement précédant la signature)","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"28b1dade-3a11-4f05-b09c-c8eef7ddb8b4","value":"avec","type":"add","operator":"="}]}]