[{"id":"bc5cbf42-8b4b-458b-b9b9-cab26d13ee15","order":1,"text":"CONTRAT DE LOCATION-GÉRANCE","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"61d2ca07-228b-4723-895e-89febbe70c03","order":2,"text":"Location-gérance (gérance libre) d'un fonds de commerce — articles L. 144-1 et suivants du Code de commerce","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"5f8929e1-9439-491d-8ad2-06c308550a00","order":3,"text":"ENTRE LES SOUSSIGNÉS :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"7ddc6250-ec16-4ce8-bde1-cbaae5bf865a","order":4,"text":"Madame [Prénom et nom du loueur], date et lieu de naissance : le [date de naissance] à [lieu de naissance], de nationalité [nationalité], demeurant [adresse du domicile], agissant en son nom personnel en qualité de propriétaire du fonds de commerce objet des présentes,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0efbd8ad-cb6e-441e-ad71-27b331f0cade","value":"Personne physique","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3da5516f-3595-4259-9614-60176a28ad81","order":5,"text":"La société [dénomination sociale], société par actions simplifiée au capital de [montant] euros, dont le siège social est situé [adresse du siège social], immatriculée au registre du commerce et des sociétés de [ville du greffe] sous le numéro [numéro SIREN], représentée par [représentant légal], agissant en qualité de [qualité] et ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0efbd8ad-cb6e-441e-ad71-27b331f0cade","value":"Société","type":"add","operator":"="}]},{"id":"34e59f4e-aa5f-4144-a4bb-65236cd476d0","order":6,"text":"Ci-après dénommé « le Loueur »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9c5988c6-bf76-4486-8f38-d4690f3e563f","order":7,"text":"D'UNE PART,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"ef985453-9997-4e93-9d7d-c2baed906011","order":8,"text":"ET :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"fdab5677-0dea-40a6-b125-3956a584e227","order":9,"text":"Monsieur [Prénom et nom du locataire-gérant], date et lieu de naissance : le [date de naissance] à [lieu de naissance], de nationalité [nationalité], demeurant [adresse du domicile], qui s'engage à procéder à son immatriculation au registre du commerce et des sociétés en qualité de locataire-gérant avant son entrée en jouissance,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dd1d7b6-9bd4-40dd-8e1f-4f7fda200e57","value":"Personne physique","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2d49307c-1529-4a24-a0c1-5540f7a652c2","order":10,"text":"La société [dénomination sociale], société par actions simplifiée au capital de [montant] euros, dont le siège social est situé [adresse du siège social], immatriculée au registre du commerce et des sociétés de [ville du greffe] sous le numéro [numéro SIREN], représentée par [représentant légal], agissant en qualité de [qualité] et ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dd1d7b6-9bd4-40dd-8e1f-4f7fda200e57","value":"Société","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1ffd474e-4622-486c-89a9-bd034aab14ab","order":11,"text":"Ci-après dénommé « le Locataire-gérant »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c1a09bf6-8db5-4c9d-8ea5-1f61bba82279","order":12,"text":"D'AUTRE PART,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"02a18d18-2fd4-4cbf-b3af-344c8ca4a1dc","order":13,"text":"EN PRÉSENCE DE :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bbb2e5a6-3785-45b6-b588-8a4cfb3a41bb","value":"Oui","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10"},{"id":"c3435768-4166-4d19-a53e-725bd68a9791","order":14,"text":"[Prénom et nom de la caution], demeurant [adresse de la caution], intervenant aux présentes en qualité de caution du Locataire-gérant, ci-après dénommée « la Caution »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bbb2e5a6-3785-45b6-b588-8a4cfb3a41bb","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"363faa06-85c2-4291-95cd-8e27cf46659d","order":15,"text":"Le Loueur et le Locataire-gérant étant ci-après dénommés ensemble « les Parties » et individuellement « une Partie ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c6531697-66d2-4c94-a6f3-76fae7d5b673","order":16,"text":"IL A ÉTÉ PRÉALABLEMENT EXPOSÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"c5066f17-4d12-433c-ac74-fcd5403e2446","order":17,"text":"Le Loueur est propriétaire d'un fonds de commerce de [activité du fonds], sis et exploité [adresse du fonds], sous l'enseigne « [enseigne] ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"309c4a59-b5f0-467b-9857-e15715264de9","order":18,"text":"Le Loueur est propriétaire de ce fonds pour l'avoir [origine de propriété].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cbdc7dfc-b9fd-4373-8227-eafa74e8649e","order":19,"text":"Le Loueur a décidé de confier l'exploitation de ce fonds de commerce, par voie de location-gérance, au Locataire-gérant, qui a manifesté sa volonté de l'exploiter en son nom, pour son propre compte et à ses risques et périls.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9557650b-3631-45d6-9b11-8648d5c9f2bb","order":20,"text":"Préalablement à la signature des présentes, le Locataire-gérant a visité le fonds et les locaux dans lesquels il est exploité, a examiné les éléments qui le composent et a reçu du Loueur, conformément à l'article 1112-1 du Code civil, les informations déterminantes de son consentement, et notamment les chiffres d'affaires et résultats des trois derniers exercices, qui lui ont été communiqués à titre informatif.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c3b6d302-e810-411e-abdf-3726dab5244d","order":21,"text":"Les Parties rappellent que, depuis l'entrée en vigueur de la loi n° 2019-744 du 19 juillet 2019, qui a abrogé les articles L. 144-3 à L. 144-5 du Code de commerce, la mise en location-gérance d'un fonds de commerce n'est plus subordonnée à une durée minimale d'exploitation préalable par son propriétaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c19caa0d-5e0c-465b-a30d-eac35f226130","order":22,"text":"Le présent contrat est régi par les articles L. 144-1 à L. 144-13 du Code de commerce et, pour ce qui n'y est pas contraire, par les dispositions du Code civil relatives au louage de choses.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"67fd9db8-3bf1-472d-a0ac-c73fdf4aec08","order":23,"text":"CECI EXPOSÉ, IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"b65ffd7a-9244-4b23-9e2f-9e16dcfe276c","order":24,"text":"1. DÉFINITIONS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S01"},{"id":"afd08e7d-5519-4bdf-aed7-73f18b7fde89","order":25,"text":"Dans le présent contrat, les termes ci-après, lorsqu'ils commencent par une majuscule, ont la signification suivante, qu'ils soient employés au singulier ou au pluriel :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bd812417-a6ff-460e-bc0f-1120a346234f","order":26,"text":"— « Contrat » : le présent contrat de location-gérance, son préambule et ses annexes, ainsi que tout avenant qui viendrait à le modifier.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"e1ad6669-5238-4860-adae-bf9042c2efa0","order":27,"text":"— « Fonds » : le fonds de commerce décrit à l'article intitulé « Désignation du Fonds », avec l'ensemble des éléments corporels et incorporels qui le composent.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"4d23f10e-5feb-4e75-8a36-800b1b470fb9","order":28,"text":"— « Date d'Effet » : la date d'entrée en jouissance du Locataire-gérant, fixée à l'article intitulé « Durée ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"ec66b3bc-5556-40b8-99c0-858c44161110","order":29,"text":"— « Redevance » : la contrepartie financière due par le Locataire-gérant au Loueur, telle que définie à l'article intitulé « Redevance ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"8eac2a57-0afd-4967-a3ae-f6c9f296e56e","order":30,"text":"— « Chiffre d'Affaires » : le montant hors taxes des ventes de marchandises et des prestations de services réalisées par le Locataire-gérant dans l'exploitation du Fonds, déduction faite des remises, rabais et ristournes accordés.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"4ab03bf9-765e-4218-8e17-ba818d261842","order":31,"text":"— « Locaux » : les locaux dans lesquels le Fonds est exploité, tels que décrits à l'article intitulé « Locaux d'exploitation ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a70a47e4-3b36-4f64-af8e-5b4ce475de82","order":32,"text":"— « Bail » : le bail commercial portant sur les Locaux, dont le Loueur est titulaire, décrit à l'article intitulé « Locaux d'exploitation ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"773d3300-cd12-4986-8551-8df19005eecd","order":33,"text":"— « Matériel » : le mobilier commercial, le matériel, l'outillage, les agencements et les installations servant à l'exploitation du Fonds, tels qu'ils figurent à l'annexe intitulée « Inventaire du matériel ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"46fe5f4e-7e6a-40dc-a3c3-c4c51daa9543","order":34,"text":"— « Stock » : les marchandises, matières premières et fournitures destinées à la vente ou à la transformation, existant dans le Fonds à la Date d'Effet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4c5d1544-9537-480a-82e5-1443493fd8d9","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2179966f-bc4b-42e2-ba78-cb101948c792","order":35,"text":"— « Salariés Transférés » : les salariés attachés à l'exploitation du Fonds dont le contrat de travail est en cours à la Date d'Effet, tels qu'ils figurent à l'annexe intitulée « Liste du personnel ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b47facbe-ede7-493a-9dc5-623e7da69f04","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"67b46bc6-738e-4a88-b8f8-86df515ec06b","order":36,"text":"— « Dépôt de Garantie » : la somme versée par le Locataire-gérant en garantie de ses obligations, dans les conditions de l'article intitulé « Garanties ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dfc4e193-f26f-42e5-bc26-1751591fe47b","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1ad771b9-86c0-43fc-b19c-d0129a2ac027","order":37,"text":"2. OBJET","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S02"},{"id":"080a73fc-7880-41f9-9ca3-839ce6f3441e","order":38,"text":"Par le Contrat, le Loueur donne en location-gérance au Locataire-gérant, qui l'accepte, le Fonds, pour la durée et aux conditions stipulées ci-après.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"45c98f60-4b26-4eda-9163-d6511db75d27","order":39,"text":"Conformément à l'article L. 144-1 du Code de commerce, le Locataire-gérant exploitera le Fonds en son nom, pour son propre compte et à ses risques et périls. En application de l'article L. 144-2 du même code, il a la qualité de commerçant et est soumis à toutes les obligations qui en découlent.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"aaf36914-b3a2-4db6-9c64-2f8f49ba3f60","order":40,"text":"Le Fonds sera exploité exclusivement pour l'activité de [activité du fonds], à l'exclusion de toute autre, sauf accord préalable et écrit du Loueur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"98d77ad4-bc62-478f-9009-a2c6bf592a58","order":41,"text":"Le Contrat ne confère au Locataire-gérant aucun droit de propriété sur le Fonds ni sur la clientèle qui y est attachée. La clientèle que le Locataire-gérant viendrait à développer pendant la durée du Contrat demeure attachée au Fonds et revient au Loueur à l'expiration du Contrat, sans indemnité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7be7ccb9-6872-478d-a8c3-a390423e85ec","order":42,"text":"3. DÉSIGNATION DU FONDS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S03"},{"id":"1df06602-0504-4baf-822a-d6002580a2de","order":43,"text":"Le Fonds, sis et exploité [adresse du fonds], sous l'enseigne « [enseigne] », comprend les éléments suivants :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7bbbe8ed-df06-4fcf-ba30-7785f55b0002","order":44,"text":"— la clientèle et l'achalandage qui y sont attachés ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"122a0ddf-d9c9-40e3-9b94-5eadb60e91b3","order":45,"text":"— l'enseigne et le nom commercial sous lesquels il est exploité ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"1899ff04-da45-4f74-b8ec-1bd80968bede","order":46,"text":"— le droit d'usage des numéros de téléphone, adresses électroniques, noms de domaine et comptes de réseaux sociaux attachés au Fonds, dans la mesure où ils sont transmissibles ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"cf440712-dacd-4175-a07c-e97cf0a783e5","order":47,"text":"— le Matériel, décrit et estimé article par article à l'annexe intitulée « Inventaire du matériel » ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"35904692-d430-4166-a964-bc1449903420","order":48,"text":"— le droit d'utiliser, pendant la durée du Contrat et pour les seuls besoins de l'exploitation du Fonds, les marques et signes distinctifs dont le Loueur est titulaire et qui sont attachés au Fonds ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"3af61aad-d1c5-4798-8ce3-a1f85480ef9a","order":49,"text":"— le bénéfice des autorisations administratives attachées au Fonds, dans la mesure où elles peuvent être exercées par le Locataire-gérant ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"f735c506-db63-48f2-acfb-d60a72696ccd","order":50,"text":"— la jouissance des Locaux, dans les limites du Bail, sans que le Contrat emporte cession ou sous-location de celui-ci.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"39f2080d-b94b-44bd-ae95-9322fb0077dc","order":51,"text":"— la jouissance des Locaux, consentie à titre accessoire de la location du Fonds.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Propriété du loueur","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c1ef6d8c-4182-4b3d-9409-f4995a78ca05","order":52,"text":"Les licences et autorisations administratives attachées au Fonds sont les suivantes : [licences et autorisations].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"85a73a48-95df-4d69-b4d7-4f1c7758236b","order":53,"text":"Sont exclus de la location-gérance : les créances et les dettes du Loueur nées antérieurement à la Date d'Effet, ses disponibilités, ainsi que ses livres et documents comptables, dont le Locataire-gérant pourra toutefois obtenir communication dans la mesure nécessaire à l'exploitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"56e527b7-dc0d-462f-bc50-42f47bf9ab49","order":54,"text":"Le Locataire-gérant déclare parfaitement connaître le Fonds et en accepter la désignation, la consistance des éléments corporels étant arrêtée par l'inventaire contradictoire prévu à l'article intitulé « Prise de possession, inventaire et état des lieux ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2f854c31-30ec-46bd-9947-f140e6a6a2f2","order":55,"text":"4. LOCAUX D'EXPLOITATION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S04"},{"id":"331543c3-d65d-4c10-8a3d-b920497ac9eb","order":56,"text":"Le Fonds est exploité dans des Locaux dont le Loueur est locataire en vertu d'un bail commercial consenti par [propriétaire des locaux] le [date du bail], pour une durée expirant le [date d'expiration du bail], ci-après « le Bail », dont une copie est annexée au Contrat sous l'intitulé « Copie du Bail ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"727d0970-5b05-4517-a878-330badfc35ce","order":57,"text":"Le Loueur déclare que le Bail est en cours, que les loyers et charges en sont acquittés à ce jour, qu'aucun commandement ni aucune procédure n'est en cours à son sujet, et qu'aucune de ses stipulations ne fait obstacle à la mise en location-gérance du Fonds ou, à défaut, que l'accord écrit du propriétaire des Locaux a été ou sera recueilli dans les conditions prévues à l'article intitulé « Conditions suspensives ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"adcffc56-3de9-4ee3-b1eb-dded82d25c38","order":58,"text":"Le Loueur demeure seul titulaire du Bail et seul tenu, à l'égard du propriétaire des Locaux, du paiement du loyer et de l'exécution des obligations qui en résultent. Le Contrat ne constitue ni une cession ni une sous-location du Bail et ne confère au Locataire-gérant aucun droit direct à l'égard du propriétaire des Locaux, ni aucun droit au bénéfice du statut des baux commerciaux, notamment au renouvellement ou à une indemnité d'éviction.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2cf0636d-9204-47f5-993b-8f62d7821d9b","order":59,"text":"Le Locataire-gérant, qui reconnaît avoir reçu copie du Bail, s'engage à en respecter l'ensemble des clauses et conditions, notamment celles relatives à la destination des Locaux, à leur entretien, aux travaux et à la jouissance paisible de l'immeuble, de telle sorte que le Loueur ne soit jamais inquiété ni recherché à ce titre. Il garantit le Loueur de toutes les conséquences d'un manquement qui lui serait imputable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e6f71811-e71e-49bd-a33a-a4e8b149619a","order":60,"text":"Le Loueur s'engage à accomplir en temps utile toutes les diligences nécessaires au maintien et, le cas échéant, au renouvellement du Bail. Le Contrat ne pourra toutefois se poursuivre au-delà de la date à laquelle le Loueur cesserait, pour quelque cause que ce soit, d'être titulaire du Bail ; il prendra alors fin de plein droit, sans préjudice de la responsabilité de la Partie à laquelle la perte du Bail serait imputable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"17f55791-6faf-45ab-9cf0-c0d60728270e","order":61,"text":"Le Fonds est exploité dans des Locaux appartenant au Loueur, dont la jouissance est consentie au Locataire-gérant à titre d'accessoire de la location du Fonds et pour la seule durée du Contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Propriété du loueur","type":"add","operator":"="}]},{"id":"49620556-5df3-4b77-9581-d66e3f45ecc7","order":62,"text":"Cette mise à disposition, indissociable de la location-gérance, ne constitue pas un bail distinct et ne confère au Locataire-gérant aucun droit au bénéfice du statut des baux commerciaux, notamment au renouvellement ou à une indemnité d'éviction. La Redevance rémunère indivisiblement la location du Fonds et la jouissance des Locaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Propriété du loueur","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b092009c-197a-49bc-9460-075abd3c4687","order":63,"text":"Le Locataire-gérant usera des Locaux raisonnablement et conformément à leur destination, répondra des dégradations et pertes survenant pendant sa jouissance, et les restituera à l'expiration du Contrat en bon état d'entretien et de réparations locatives, sous réserve de l'usure normale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Propriété du loueur","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a21d024a-f73a-4cee-bb30-6e8bb87284e1","order":64,"text":"5. DÉCLARATIONS DU LOUEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S05"},{"id":"8a2364ef-5f54-4ad3-963f-1779b4bf6290","order":65,"text":"Le Loueur déclare et garantit :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f2f49f67-2369-4881-a323-e6ca3745f97f","order":66,"text":"— qu'il dispose de la pleine capacité juridique et qu'il a obtenu, lorsqu'il est requis, le consentement de son conjoint ou de son partenaire lié par un pacte civil de solidarité, notamment lorsque celui-ci participe à son activité professionnelle en qualité de conjoint travaillant dans l'entreprise ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0efbd8ad-cb6e-441e-ad71-27b331f0cade","value":"Personne physique","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1b4ea643-d24e-4314-9d65-9d7987f02655","order":67,"text":"— qu'il est une société régulièrement constituée et immatriculée, et que son représentant dispose de tous pouvoirs pour signer le Contrat ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0efbd8ad-cb6e-441e-ad71-27b331f0cade","value":"Société","type":"add","operator":"="}]},{"id":"95a090e2-af2f-4883-a765-6b63e18f6669","order":68,"text":"— qu'il est seul propriétaire du Fonds, qu'il en a la libre disposition et qu'aucun engagement contractuel ne fait obstacle à sa mise en location-gérance ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"2374ec7e-dcd9-4d32-92ff-7fa44765036f","order":69,"text":"— que le Fonds est effectivement exploité à la date des présentes et comporte une clientèle réelle et actuelle ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"b664e99c-de1e-4cc5-9462-f575f1cac1c2","order":70,"text":"— que le Fonds n'est grevé d'aucune inscription de privilège ou de nantissement autre que celles figurant à l'état des inscriptions annexé au Contrat sous l'intitulé « État des inscriptions », et que les créanciers éventuellement inscrits ont été informés de sa mise en location-gérance ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"e2ea6b97-d24b-468a-84b2-3f2c12739c4a","order":71,"text":"— qu'il n'est pas en état de cessation des paiements, ne fait l'objet d'aucune procédure de sauvegarde, de redressement ou de liquidation judiciaire, ni d'aucune mesure d'interdiction de gérer ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"bc84d844-834c-45b2-88f7-3cbec63ad8ae","order":72,"text":"— qu'à sa connaissance, le Fonds et les Locaux sont conformes aux prescriptions administratives applicables à l'activité exercée, notamment en matière d'hygiène, de sécurité et d'accessibilité ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"2a76aa46-77b6-4e46-8de1-e2dc6198bf78","order":73,"text":"— qu'il a communiqué au Locataire-gérant toutes les informations dont il a connaissance et dont l'importance est déterminante pour le consentement de celui-ci.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"492abaa6-2a12-471b-a5ea-4617c8332bfc","order":74,"text":"6. DÉCLARATIONS DU LOCATAIRE-GÉRANT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S06"},{"id":"e4348a9c-8be3-407f-9a8e-809ae0f67c3d","order":75,"text":"Le Locataire-gérant déclare :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6194370e-2f4f-46ca-a690-7725ac4fcd20","order":76,"text":"— qu'il dispose de la pleine capacité juridique et n'est frappé d'aucune interdiction, incapacité ou incompatibilité d'exercer le commerce ou de gérer une entreprise ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dd1d7b6-9bd4-40dd-8e1f-4f7fda200e57","value":"Personne physique","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f51fc6ec-59a1-43a1-b67f-3a1a961f07eb","order":77,"text":"— qu'il est une société régulièrement constituée et immatriculée, que son représentant dispose de tous pouvoirs pour signer le Contrat et qu'aucun de ses dirigeants n'est frappé d'une interdiction de gérer ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dd1d7b6-9bd4-40dd-8e1f-4f7fda200e57","value":"Société","type":"add","operator":"="}]},{"id":"30d48128-32d8-40ee-b900-ed744199a8c3","order":78,"text":"— qu'il n'est pas en état de cessation des paiements et ne fait l'objet d'aucune procédure collective ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"36151057-5bca-4af6-b8af-51432ff0b0ef","order":79,"text":"— qu'il détient les qualifications professionnelles et les autorisations personnelles requises pour l'exercice de l'activité du Fonds, ou qu'il les aura obtenues avant la Date d'Effet ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"e7568219-5410-4d79-b869-72cd37fe8d6d","order":80,"text":"— qu'il a visité le Fonds et les Locaux, qu'il en connaît parfaitement la consistance et l'état, et qu'il a pu procéder à toutes les vérifications utiles ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"e97c1f59-87f4-4b2a-9f03-345f6218b937","order":81,"text":"— qu'il a été informé que les chiffres d'affaires et résultats antérieurs du Fonds lui ont été communiqués à titre indicatif et ne constituent ni un engagement ni une garantie de résultat de la part du Loueur, l'exploitation ayant lieu à ses risques et périls.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"3a1a4cb8-b95e-489d-9184-9e1c97ae6e88","order":82,"text":"7. DURÉE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S07"},{"id":"ff37d39b-b116-4195-98e6-67d8e8c9d766","order":83,"text":"Le Contrat prend effet le [date d'effet], date à laquelle le Locataire-gérant entrera en jouissance du Fonds (la « Date d'Effet »). Il est conclu pour une durée initiale de [durée] mois à compter de la Date d'Effet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"30e91a38-ef4a-4457-80da-e859e8357a34","order":84,"text":"À l'expiration de la durée initiale, le Contrat se renouvellera par tacite reconduction pour des périodes successives d'égale durée, sauf dénonciation par l'une ou l'autre des Parties, notifiée par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte de commissaire de justice au moins [préavis] mois avant l'échéance de la période en cours. La dénonciation n'a pas à être motivée et n'ouvre droit à aucune indemnité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"59081830-9dee-4aff-81ae-c92e37d91f45","value":"Tacite reconduction","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b2de3509-01e0-4a7f-9bdd-a827cc907083","order":85,"text":"Le Contrat prendra fin de plein droit à l'expiration de la durée initiale, sans qu'il soit nécessaire de délivrer un congé et sans tacite reconduction. Sa prolongation ne pourra résulter que d'un avenant écrit signé des Parties ; le maintien du Locataire-gérant dans l'exploitation du Fonds après le terme ne vaudra en aucun cas reconduction du Contrat et ne lui conférera aucun droit.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"59081830-9dee-4aff-81ae-c92e37d91f45","value":"Fin au terme","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d9128af7-face-4b5f-9b93-440b51aa4dc8","order":86,"text":"En toute hypothèse, le Contrat ne pourra se poursuivre au-delà de la période pendant laquelle le Loueur demeure titulaire du Bail, dans les conditions prévues à l'article intitulé « Locaux d'exploitation ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"aaa750e7-5f4d-4f63-bc6a-0c4df14f4492","order":87,"text":"8. CONDITIONS SUSPENSIVES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S08"},{"id":"98dc003e-ecd8-4236-952b-d6b5e3517850","order":88,"text":"Le Contrat est conclu sous les conditions suspensives suivantes, qui devront être réalisées au plus tard la veille de la Date d'Effet :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b543692a-587f-41a9-bdd0-764bba35d7a7","order":89,"text":"— l'obtention de l'accord écrit du propriétaire des Locaux à la mise en location-gérance du Fonds, lorsque le Bail subordonne celle-ci à son accord et que cet accord n'a pas été recueilli à la date des présentes ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"68a12040-028e-478f-aaac-03bea51e7bfc","order":90,"text":"— l'obtention par le Locataire-gérant, en son nom, des qualifications, permis et autorisations personnelles requis pour l'exercice de l'activité du Fonds, ainsi que, le cas échéant, la mutation ou la délivrance à son profit des licences mentionnées à l'article intitulé « Désignation du Fonds » ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"b21b921a-6a21-4d71-a027-93da0ca2d0f3","order":91,"text":"— l'absence, à la veille de la Date d'Effet, de toute inscription de privilège ou de nantissement grevant le Fonds autre que celles figurant à l'annexe intitulée « État des inscriptions ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"9d2b6091-273a-47d9-8eda-f296d934edb7","order":92,"text":"Chacune des Parties s'oblige à accomplir sans délai toutes les diligences nécessaires à la réalisation de ces conditions et à informer l'autre de leur réalisation ou de leur défaillance. Conformément à l'article 1304-3 du Code civil, la condition est réputée accomplie si la Partie qui y avait intérêt en a empêché l'accomplissement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"738c7ca3-d2ca-48db-a666-fc4f479eff90","order":93,"text":"Les conditions relatives aux autorisations personnelles et à l'absence d'inscriptions sont stipulées dans l'intérêt exclusif du Locataire-gérant, qui pourra y renoncer, conformément à l'article 1304-4 du Code civil, tant qu'elles ne sont pas accomplies ou n'ont pas défailli.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"32f86496-b220-4539-87df-5126bdf0bd7a","order":94,"text":"À défaut de réalisation de l'ensemble des conditions suspensives, ou de renonciation à celles qui peuvent l'être, au plus tard la veille de la Date d'Effet, le Contrat sera caduc de plein droit, sans indemnité de part ni d'autre, et les obligations qu'il prévoit seront réputées n'avoir jamais existé, conformément à l'article 1304-6 du Code civil. Toute somme versée par une Partie au titre du Contrat lui sera restituée dans un délai de quinze jours.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bac6b857-180f-416e-b5b9-8001e76e3941","order":95,"text":"9. REDEVANCE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S09"},{"id":"f9cf69ba-aa17-4bc4-983b-a3e292d02ba6","order":96,"text":"En contrepartie de la location-gérance, le Locataire-gérant versera au Loueur une redevance annuelle fixe de [montant annuel] euros hors taxes, soit [montant en lettres] hors taxes, payable par fractions mensuelles égales, d'avance, le premier jour de chaque mois civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"809e3ced-7e11-498c-a46e-d9eb3e6be38b","order":97,"text":"La Redevance est exclusivement fixe ; elle ne comporte aucune part assise sur le Chiffre d'Affaires.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"baf095bb-b900-4121-ae22-e80ec580ff22","value":"Fixe","type":"add","operator":"="}]},{"id":"db15c515-6a98-4fdc-9c64-80d78a33c71e","order":98,"text":"À la redevance fixe s'ajoute une redevance variable égale à [pourcentage] pour cent du Chiffre d'Affaires réalisé au cours de chaque exercice du Locataire-gérant. La redevance variable est payable dans les quatre mois suivant la clôture de chaque exercice, sur la base d'une attestation du Chiffre d'Affaires établie par l'expert-comptable ou le commissaire aux comptes du Locataire-gérant ou, à défaut, d'un état certifié sincère et véritable accompagné des déclarations fiscales correspondantes ; pour le premier et le dernier exercice, elle est assise sur le seul Chiffre d'Affaires réalisé pendant la durée d'exécution du Contrat. La redevance fixe et la redevance variable constituent ensemble la Redevance.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"baf095bb-b900-4121-ae22-e80ec580ff22","value":"Fixe et variable","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6a7f9f3b-00ec-41c9-a6f6-5eb103e64a73","order":99,"text":"Pour la période comprise entre la Date d'Effet et la première échéance, ainsi que pour la dernière période d'exécution du Contrat, la redevance fixe est due prorata temporis.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1c7e63f5-b202-4523-8eca-6dbaded295d2","order":100,"text":"Les sommes stipulées au Contrat s'entendent hors taxes ; elles seront majorées de la taxe sur la valeur ajoutée au taux en vigueur à la date de leur exigibilité, lorsque le Loueur y est assujetti.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"afdcb42e-16cf-4c5a-9ffa-649b9c1c061b","order":101,"text":"La redevance fixe sera révisée de plein droit, à la hausse comme à la baisse, à chaque date anniversaire de la Date d'Effet, en fonction de la variation de l'indice des loyers commerciaux (ILC) publié trimestriellement par l'Institut national de la statistique et des études économiques. L'indice de base est le dernier indice publié à la Date d'Effet ; l'indice de comparaison est celui du même trimestre de l'année suivante, l'indice de comparaison d'une révision devenant l'indice de base de la révision suivante, de sorte que la période de variation de l'indice n'excède jamais la durée s'écoulant entre deux révisions.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"210261f1-7fac-47c8-867b-e6f7aa7c0ade","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"33bb0e8d-4ee9-4666-96fc-8b8884019667","order":102,"text":"La révision s'opérera sans formalité ni notification préalable, et le retard apporté à son application ne vaudra pas renonciation. En cas de disparition ou de cessation de publication de l'indice, il lui sera substitué l'indice officiel qui le remplacera ou, à défaut, un indice de remplacement choisi d'un commun accord par les Parties ou, faute d'accord, désigné par un expert nommé par le président du tribunal compétent à la requête de la Partie la plus diligente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"210261f1-7fac-47c8-867b-e6f7aa7c0ade","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a85b435b-b760-4189-8025-9ceca42c1d03","order":103,"text":"Conformément à l'article L. 144-11 du Code de commerce, la révision de la Redevance pourra en outre être demandée, nonobstant toute convention contraire, chaque fois que, par le jeu de la présente clause d'échelle mobile, la redevance fixe se trouvera augmentée ou diminuée de plus du quart par rapport au prix précédemment fixé contractuellement ou par décision judiciaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"210261f1-7fac-47c8-867b-e6f7aa7c0ade","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0494a903-ec6a-41bc-92e6-edf36555d0fd","order":104,"text":"La redevance fixe n'est pas indexée. Elle demeurera inchangée pendant toute la durée d'exécution du Contrat, sauf avenant signé des Parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"210261f1-7fac-47c8-867b-e6f7aa7c0ade","value":"Non","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8a8904dd-a16c-42bd-982f-47f3ccacb1bb","order":105,"text":"10. PAIEMENT, RETARDS ET PÉNALITÉS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S10"},{"id":"5acf471e-c176-4157-bb83-d6e0c05c57fb","order":106,"text":"La Redevance est payable par virement bancaire sur le compte désigné par le Loueur ou par tout autre moyen convenu entre les Parties, sans escompte. Le paiement n'est réputé effectué qu'à la date de l'encaissement effectif des fonds par le Loueur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"84aceb9b-6f21-4a9e-877f-0801115107b0","order":107,"text":"Toute somme non payée à son échéance portera intérêt de plein droit, sans mise en demeure préalable, au taux égal à trois fois le taux de l'intérêt légal en vigueur, calculé prorata temporis depuis la date d'exigibilité jusqu'au jour du paiement effectif.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"18c7afce-cbbc-4f2d-a976-2bc27e189143","order":108,"text":"Le Locataire-gérant ayant la qualité de commerçant, tout retard de paiement le rendra en outre débiteur de plein droit, pour chaque somme payée après son échéance, de l'indemnité forfaitaire pour frais de recouvrement prévue au II de l'article L. 441-10 du Code de commerce, dont le montant est fixé par décret et s'établit à quarante euros à la date des présentes, sans préjudice d'une indemnisation complémentaire sur justification lorsque les frais de recouvrement exposés sont supérieurs.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f8a76980-bf53-4d5f-9ae1-0b1b48e3ae06","order":109,"text":"En outre, toute somme demeurée impayée plus de quinze jours après une mise en demeure restée infructueuse sera majorée de plein droit, à titre de clause pénale, d'une indemnité forfaitaire égale à dix pour cent (10 %) de son montant, sans préjudice de l'application de l'article intitulé « Clause résolutoire et résiliation ». Cette pénalité pourra être modérée ou augmentée par le juge dans les conditions de l'article 1231-5 du Code civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"aff76799-559b-4f8f-8f39-36ca5fb73e94","order":110,"text":"Hors les cas prévus par des dispositions d'ordre public, le Locataire-gérant ne pourra opposer aucune compensation, retenue ou suspension de paiement sans l'accord préalable et écrit du Loueur ou une décision de justice exécutoire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"29b380cc-fbbe-44e2-9706-699417530fab","order":111,"text":"11. GARANTIES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S11"},{"id":"c059ad73-f547-47de-9b91-eeb64a94ca8a","order":112,"text":"En garantie de l'exécution de l'ensemble de ses obligations, le Locataire-gérant verse au Loueur, à la signature du Contrat, la somme de [montant du dépôt] euros, soit [montant en lettres], à titre de dépôt de garantie (le « Dépôt de Garantie »), dont le Loueur lui donne quittance sous réserve d'encaissement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dfc4e193-f26f-42e5-bc26-1751591fe47b","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"be81b41e-280d-4345-bfe3-ab00996e6b0b","order":113,"text":"Le Dépôt de Garantie n'est pas productif d'intérêts et ne pourra en aucun cas s'imputer sur la dernière échéance de la Redevance. Il sera restitué au Locataire-gérant dans un délai maximal de trois mois à compter de la restitution du Fonds, déduction faite de toutes les sommes dont le Locataire-gérant serait débiteur envers le Loueur ou dont le Loueur pourrait être tenu du fait de l'exploitation, notamment au titre des dettes d'exploitation, des impositions et des dégradations constatées.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dfc4e193-f26f-42e5-bc26-1751591fe47b","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"36e88ac0-c07f-4884-be0d-77c0cf402861","order":114,"text":"Aucun dépôt de garantie n'est stipulé à la charge du Locataire-gérant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dfc4e193-f26f-42e5-bc26-1751591fe47b","value":"Non","type":"add","operator":"="}]},{"id":"29510cbd-b34b-400e-9f7b-fde10b4c9b4b","order":115,"text":"En garantie du paiement de la Redevance et de l'exécution de toutes les obligations du Locataire-gérant au titre du Contrat, la Caution se porte caution solidaire du Locataire-gérant au profit du Loueur, dans la limite d'un montant de [montant maximal] euros, soit [montant en lettres], couvrant le principal, les intérêts, les pénalités et les accessoires, pour une durée expirant six mois après la fin du Contrat, quelle qu'en soit la cause.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bbb2e5a6-3785-45b6-b588-8a4cfb3a41bb","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0ebddeea-5947-49e2-b3ba-77c24b1e94e3","order":116,"text":"Cet engagement fait l'objet d'un acte de cautionnement distinct, revêtu de la mention que la Caution appose elle-même conformément à l'article 2297 du Code civil, annexé au Contrat sous l'intitulé « Acte de cautionnement ». À défaut de remise de cet acte régulièrement signé au plus tard à la Date d'Effet, le Loueur pourra différer l'entrée en jouissance du Locataire-gérant, sans que celui-ci puisse prétendre à une quelconque indemnité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bbb2e5a6-3785-45b6-b588-8a4cfb3a41bb","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9941e2fc-bd1c-4ef3-a810-c07a47f58bf1","order":117,"text":"Le Loueur s'oblige à satisfaire aux obligations d'information de la Caution prévues par les articles 2302 et 2303 du Code civil : il lui fera connaître, avant le 31 mars de chaque année et à ses frais, le montant du principal, des intérêts et autres accessoires restant dus au 31 décembre de l'année précédente au titre de l'obligation garantie, en lui rappelant le terme de son engagement, et l'informera de toute défaillance du Locataire-gérant dès le premier incident de paiement non régularisé dans le mois de son exigibilité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bbb2e5a6-3785-45b6-b588-8a4cfb3a41bb","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"83332edb-8f8f-4c62-844f-84f03be1fe67","order":118,"text":"12. PRISE DE POSSESSION, INVENTAIRE ET ÉTAT DES LIEUX","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S12"},{"id":"1e95be1e-5b78-47e4-837b-6a8765cfe808","order":119,"text":"Le Locataire-gérant prendra possession du Fonds à la Date d'Effet, dans l'état où il se trouvera alors et qu'il déclare connaître.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f70be6e2-bb8d-4831-9f78-884c869d7e09","order":120,"text":"Au plus tard à la Date d'Effet, les Parties établiront contradictoirement un inventaire détaillé du Matériel, précisant l'état de chacun de ses éléments, ainsi qu'un état des lieux des Locaux. Ces documents, signés des Parties, seront annexés au Contrat sous les intitulés « Inventaire du matériel » et « État des lieux d'entrée ». À défaut d'état des lieux, le Locataire-gérant sera présumé avoir reçu les Locaux et le Matériel en bon état.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"03a88a0f-67dc-487b-bc8c-e14ee20fec1a","order":121,"text":"Un inventaire et un état des lieux de sortie seront établis contradictoirement, dans les mêmes formes, à l'expiration du Contrat, quelle qu'en soit la cause.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"130898a7-58fc-4d34-92a7-bef31f9c0dc1","order":122,"text":"13. STOCK DE MARCHANDISES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S13"},{"id":"fe152582-ad64-4645-8831-defb7b13b336","order":123,"text":"Le Stock sera cédé par le Loueur au Locataire-gérant, qui s'oblige à l'acquérir. Sa consistance sera déterminée par un inventaire contradictoire établi à la Date d'Effet et son prix sera fixé au prix d'achat hors taxes des marchandises, sous déduction d'un abattement pour les articles défraîchis, démodés ou détériorés, arrêté d'un commun accord ou, à défaut, à dire d'expert désigné d'un commun accord par les Parties ou, faute d'accord, par le président du tribunal compétent.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4c5d1544-9537-480a-82e5-1443493fd8d9","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7feb37f2-4e3a-471e-8270-535ff8d1246b","order":124,"text":"Le prix du Stock sera payé au plus tard dans les trente jours de l'établissement de l'inventaire. Le transfert de propriété du Stock n'interviendra qu'au complet paiement de son prix, les risques étant transférés au Locataire-gérant dès la Date d'Effet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4c5d1544-9537-480a-82e5-1443493fd8d9","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fab2d722-b4cd-4432-9978-9286dab87f70","order":125,"text":"À l'expiration du Contrat, le Loueur aura la faculté, et non l'obligation, de racheter tout ou partie du stock alors existant, selon les mêmes modalités de détermination du prix. Il fera connaître sa décision au plus tard à la date de restitution du Fonds ; à défaut, le Locataire-gérant devra retirer à ses frais le stock non repris dans un délai de quinze jours.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4c5d1544-9537-480a-82e5-1443493fd8d9","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f61ecdc6-fdbb-4b1f-ba5a-fabcdea66fae","order":126,"text":"Aucun stock de marchandises n'est cédé au Locataire-gérant, qui constituera et financera à ses frais son propre approvisionnement. Les marchandises existant, le cas échéant, dans le Fonds à la Date d'Effet demeurent la propriété du Loueur, qui s'oblige à les enlever au plus tard à cette date.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4c5d1544-9537-480a-82e5-1443493fd8d9","value":"Non","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d040bbbf-00bd-4ecd-a1fc-d6a2d43b47d5","order":127,"text":"À l'expiration du Contrat, le Loueur n'aura aucune obligation de reprendre le stock du Locataire-gérant, qui devra le retirer à ses frais dans un délai de quinze jours suivant la restitution du Fonds, sauf accord des Parties sur sa cession.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4c5d1544-9537-480a-82e5-1443493fd8d9","value":"Non","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fa236134-f505-4a94-8f69-290d1ef4360e","order":128,"text":"14. PERSONNEL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S14"},{"id":"e568fdfe-fdaf-4f0d-ac30-d1cf1857f0c3","order":129,"text":"Conformément à l'article L. 1224-1 du Code du travail, les contrats de travail des Salariés Transférés subsisteront de plein droit avec le Locataire-gérant, qui devient leur employeur à compter de la Date d'Effet et en assume toutes les obligations, notamment en matière de rémunération, d'ancienneté et de qualification.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b47facbe-ede7-493a-9dc5-623e7da69f04","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ed91f85c-898b-4c3d-b752-e8c1fffc5e1b","order":130,"text":"Les obligations afférentes à ces contrats sont réparties entre les Parties dans les conditions de l'article L. 1224-2 du Code du travail. Le Loueur supporte les salaires, accessoires de salaire, indemnités de congés payés et charges sociales afférents à la période antérieure à la Date d'Effet ; il remboursera au Locataire-gérant, sur justification, les sommes que celui-ci aurait acquittées pour son compte à ce titre, notamment la fraction des indemnités de congés payés acquise avant la Date d'Effet. Le Locataire-gérant supporte les sommes afférentes à la période postérieure.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b47facbe-ede7-493a-9dc5-623e7da69f04","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"eef75d7e-bb82-4f06-9a22-332163a48ff8","order":131,"text":"Le Loueur déclare que l'annexe intitulée « Liste du personnel », qui précise pour chaque salarié son emploi, sa qualification, son ancienneté, sa rémunération et la nature de son contrat, est exacte et complète, et qu'il n'existe à l'égard du personnel aucun litige, aucune procédure ni aucun engagement non déclaré.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b47facbe-ede7-493a-9dc5-623e7da69f04","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"651a53eb-bda2-4f7c-b43c-d83cd0fcc951","order":132,"text":"Le Loueur déclare avoir satisfait, préalablement à la signature du Contrat, aux obligations d'information et de consultation du comité social et économique, lorsque son effectif l'exige.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b47facbe-ede7-493a-9dc5-623e7da69f04","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ba84eae0-3c4a-48c2-a417-c5fa2eca88b9","order":133,"text":"Le Loueur déclare qu'aucun salarié n'est attaché à l'exploitation du Fonds à la date des présentes et qu'aucun contrat de travail n'est en conséquence transféré au Locataire-gérant, qui recrutera sous sa seule responsabilité le personnel qu'il jugera nécessaire à l'exploitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b47facbe-ede7-493a-9dc5-623e7da69f04","value":"Non","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d5c09fd6-8e4a-4a37-a7e6-7bf7e9faa634","order":134,"text":"Le Locataire-gérant exerce seul, à l'égard du personnel qu'il emploie, l'ensemble des prérogatives et obligations de l'employeur, le Loueur n'ayant aucune qualité d'employeur pendant la durée du Contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1b322a5e-8796-4918-b423-7c4ff0607eb4","order":135,"text":"À l'expiration du Contrat, quelle qu'en soit la cause, les contrats de travail alors en cours et attachés à l'exploitation du Fonds sont susceptibles d'être transférés au Loueur ou au nouvel exploitant en application de l'article L. 1224-1 du Code du travail. En conséquence, le Locataire-gérant s'interdit, pendant les six derniers mois d'exécution du Contrat, toute embauche, promotion ou augmentation de rémunération excédant la gestion courante sans l'accord préalable et écrit du Loueur, et garantit ce dernier de toutes les conséquences des obligations nées de son fait, notamment au titre des salaires, congés payés, indemnités et charges afférents à la période de la location-gérance.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"17a34c86-f355-4282-95b4-0b24e5f07a5d","order":136,"text":"15. CONTRATS EN COURS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S15"},{"id":"03af0778-fda1-4f68-933e-825ee92b4674","order":137,"text":"Sous réserve des dispositions légales d'ordre public, notamment en matière de contrats de travail, le Contrat n'emporte, par lui-même, aucune transmission au Locataire-gérant des contrats conclus par le Loueur pour les besoins de l'exploitation du Fonds, tels que les contrats de fourniture, d'approvisionnement, d'énergie, de télécommunications, de maintenance, de location ou de crédit-bail de matériel.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d4d6153b-466b-49f8-824b-709afcd9a709","order":138,"text":"Le Loueur a remis au Locataire-gérant la liste des contrats en cours utiles à la poursuite de l'exploitation, annexée au Contrat sous l'intitulé « Liste des contrats en cours ». Le Locataire-gérant fera connaître au plus tard à la Date d'Effet ceux qu'il entend reprendre ; leur transfert, qui requiert l'accord du cocontractant cédé conformément à l'article 1216 du Code civil, sera constaté par acte séparé. Les contrats non repris seront résiliés ou suspendus par le Loueur, à ses frais et sous sa responsabilité, pour la Date d'Effet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c56e165a-3259-4f86-b6fe-6b468a9cc9f8","order":139,"text":"À compter de la Date d'Effet, le Locataire-gérant souscrira en son nom propre les abonnements et contrats nécessaires à l'exploitation. Il s'interdit d'engager le Loueur à l'égard des tiers et de se présenter comme son mandataire ou son représentant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a6981c66-e615-41e4-b325-2d017a95d368","order":140,"text":"À l'expiration du Contrat, le Locataire-gérant fera son affaire personnelle, à ses frais, de la résiliation ou du transfert des contrats qu'il aura conclus, de telle sorte que le Loueur ne soit jamais tenu de leur exécution, sauf accord de ce dernier pour en reprendre tout ou partie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3407f0ed-dc40-4b57-8af0-ef18fdfbc6c3","order":141,"text":"16. OBLIGATIONS DU LOUEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S16"},{"id":"0af1ba60-46b7-484c-9fd2-2525b2c62f30","order":142,"text":"Conformément à l'article 1719 du Code civil, le Loueur est tenu de délivrer le Fonds au Locataire-gérant, de l'entretenir en état de servir à l'usage pour lequel il est loué, sous réserve des obligations mises à la charge du Locataire-gérant par l'article intitulé « Entretien, travaux et renouvellement du matériel », et de lui en assurer la jouissance paisible pendant toute la durée du Contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6db0224a-21d1-4b84-b8a0-be6b766a9773","order":143,"text":"Conformément à l'article 1721 du Code civil, le Loueur doit garantie au Locataire-gérant des vices ou défauts cachés du Matériel qui en empêchent l'usage, à l'exclusion des défauts apparents ou constatés lors de l'inventaire contradictoire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f6a05541-abf7-4c05-a160-99b66f3ae6e2","order":144,"text":"Le Loueur garantit le Locataire-gérant contre tout trouble de jouissance résultant de son fait personnel ; il s'interdit notamment tout acte de concurrence dans les conditions prévues à l'article intitulé « Non-concurrence ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5c4ce4db-7440-43e4-9e63-9c4066e90e5f","order":145,"text":"À la Date d'Effet, le Loueur remettra au Locataire-gérant l'ensemble des clés, codes, documents et informations nécessaires à l'exploitation du Fonds, et facilitera la poursuite des relations avec les principaux fournisseurs.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f393b95c-02d6-4ff0-a6c0-27a919bf04e3","order":146,"text":"Le Loueur acquittera à leur échéance le loyer et les charges du Bail qui lui incombent, et s'abstiendra de tout fait de nature à en compromettre le maintien ou le renouvellement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"15ed3880-3b30-446f-8cd0-ba5129429dda","order":147,"text":"Le Loueur supportera les grosses réparations des Locaux, telles que définies par l'article 606 du Code civil, ainsi que la taxe foncière afférente aux Locaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Propriété du loueur","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b6edad2a-0e10-4d87-9223-dcd73349b8d8","order":148,"text":"Le Loueur n'assume aucune responsabilité au titre de l'exploitation du Fonds, qui a lieu aux seuls risques et périls du Locataire-gérant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3dcce3e7-dd43-4f8a-bfc8-538364d03ea4","order":149,"text":"17. OBLIGATIONS DU LOCATAIRE-GÉRANT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S17"},{"id":"d09c3cba-82c0-4d3b-804a-a8398864e6be","order":150,"text":"Pendant toute la durée du Contrat, le Locataire-gérant s'oblige :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"333c1f83-565b-4f17-a308-228a9d802af1","order":151,"text":"— à exploiter le Fonds personnellement, en bon commerçant, de manière continue et conformément aux usages de la profession, sans pouvoir en interrompre l'activité, hors fermetures d'usage n'excédant pas cinq semaines par an, ni en modifier la nature ou la destination ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"81117345-27e0-4b00-9323-28513671d7fc","order":152,"text":"— à maintenir l'achalandage et la clientèle du Fonds et à s'abstenir de tout acte de nature à en diminuer la valeur ou la réputation ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"c75e9f78-8ebd-4441-a7ce-e46a4b859ccd","order":153,"text":"— à conserver au Fonds son enseigne et son nom commercial, sauf accord préalable et écrit du Loueur, et à ne pas transférer le Fonds en un autre lieu ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"65d3d130-f660-447c-932d-0492ba5de331","order":154,"text":"— à se faire immatriculer au registre du commerce et des sociétés en qualité de locataire-gérant dans les formes et délais légaux, et à en justifier auprès du Loueur ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"0ade4481-cbc6-438a-bf9e-bbf4f54a0e7d","order":155,"text":"— à faire figurer sur ses factures, bons de commande, correspondances et documents commerciaux les mentions prescrites par la réglementation en vigueur, et notamment sa qualité de locataire-gérant du Fonds ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"0ace1706-9b74-4cd2-a6a8-1366155fc824","order":156,"text":"— à se conformer aux lois, règlements et prescriptions administratives applicables à l'activité exercée, notamment en matière d'hygiène, de sécurité, d'accessibilité, d'environnement et de droit du travail, et à obtenir en son nom toute autorisation personnelle requise ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"83ba0024-0b85-4e61-84a5-4f2530ad3ba3","order":157,"text":"— à payer à leur échéance ses fournisseurs, prestataires, organismes sociaux et administrations, de telle sorte que le Loueur ne soit jamais inquiété ni recherché ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"94f5ed47-1924-453e-9cb7-a3aedb836245","order":158,"text":"— à ne consentir aucune sûreté ni aucun droit au profit d'un tiers sur les éléments du Fonds, dont il n'est pas propriétaire, et à faire connaître les droits du Loueur à tout créancier qui entendrait les appréhender, notamment en cas de saisie, en avisant immédiatement ce dernier ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"d836f4da-2d8d-400a-ab89-d97e299ebdb0","order":159,"text":"— à tenir une comptabilité régulière et distincte de l'exploitation du Fonds ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"0599c662-e66a-4f8d-b49b-ee1640729499","order":160,"text":"— à informer sans délai le Loueur de tout événement susceptible d'affecter le Fonds, les Locaux ou la poursuite de l'exploitation, notamment de toute réclamation, de tout sinistre, de tout contrôle administratif et de toute procédure.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"7a0110ba-53bb-4492-8427-049454783030","order":161,"text":"Le Locataire-gérant ne pourra adjoindre au Fonds aucune activité connexe ou complémentaire sans l'accord préalable et écrit du Loueur. Les éléments incorporels créés pour les besoins de l'exploitation du Fonds, notamment les comptes, pages et noms de domaine exploités sous l'enseigne du Fonds, suivront le sort de celui-ci et resteront acquis au Loueur à l'expiration du Contrat, sans indemnité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e83a5226-cf84-463f-a6af-41a5039861bd","order":162,"text":"18. CHARGES, IMPÔTS ET TAXES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S18"},{"id":"7623de3b-9a7e-4c13-82ee-2964a2fc2f46","order":163,"text":"À compter de la Date d'Effet, le Locataire-gérant supportera l'ensemble des charges d'exploitation du Fonds, et notamment les consommations et abonnements d'eau, d'énergie et de télécommunications, les frais de personnel, les cotisations et contributions sociales, la cotisation foncière des entreprises et, plus généralement, tous impôts, taxes et contributions liés à l'exploitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ec96f508-61d8-4b7e-9279-f617fdeaa142","order":164,"text":"Le Locataire-gérant remboursera en outre au Loueur, sur justification, les charges, taxes et prestations que le propriétaire des Locaux refacture au titre du Bail et qui se rapportent à la période d'exploitation, à l'exclusion du loyer principal, qui demeure à la charge du Loueur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8e615b22-39f4-43e3-82e0-b6efdf26c743","order":165,"text":"Le Locataire-gérant remboursera au Loueur, sur justification, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères afférente aux Locaux, au prorata de la durée d'exploitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Propriété du loueur","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9b0c6e5f-39bf-4dc7-a56a-b57f3231224b","order":166,"text":"Le Loueur demeure seul redevable des impôts assis sur la Redevance qu'il perçoit. Le Locataire-gérant garantit le Loueur de toute réclamation qui serait dirigée contre lui au titre des impositions, cotisations et dettes nées de l'exploitation du Fonds pendant la durée du Contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"26357615-367f-4238-a354-5be3edcec9a9","order":167,"text":"19. ENTRETIEN, TRAVAUX ET RENOUVELLEMENT DU MATÉRIEL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S19"},{"id":"60fd62a4-f14e-474c-a6b2-5ab6f9eb6828","order":168,"text":"Le Locataire-gérant maintiendra le Matériel et les Locaux en parfait état d'entretien, de fonctionnement et de propreté, et effectuera à ses frais toutes les réparations d'entretien et réparations locatives.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d66e8c28-0b5f-4da4-95f3-c8d86cbb0177","order":169,"text":"Il remplacera à ses frais, au fur et à mesure des besoins, les éléments du Matériel hors d'usage ou devenus impropres à leur destination par des éléments de qualité et de valeur au moins équivalentes. Les éléments de remplacement deviendront, dès leur installation, la propriété du Loueur, sans indemnité, par substitution aux éléments remplacés.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ee97bdce-2bfd-4c69-9a9e-cd7af38fce85","order":170,"text":"Il ne pourra effectuer aucun travail de transformation, d'aménagement ou de démolition sans l'accord préalable et écrit du Loueur. Les travaux autorisés seront exécutés à ses frais, sous sa responsabilité et dans le respect des règles de l'art ; à l'expiration du Contrat, les améliorations resteront acquises au Loueur sans indemnité, à moins que celui-ci ne préfère exiger la remise des lieux dans leur état antérieur, aux frais du Locataire-gérant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"42317a9c-cc08-4862-a9e8-d98b8f0154f3","order":171,"text":"Lorsque le Bail l'exige, le Locataire-gérant devra en outre obtenir l'accord préalable du propriétaire des Locaux, par l'intermédiaire du Loueur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"11252953-bc79-4522-b96f-adf111e141ef","order":172,"text":"Le Locataire-gérant laissera le Loueur, ou toute personne mandatée par lui, visiter le Fonds et les Locaux pendant les heures d'ouverture, moyennant un préavis de quarante-huit heures sauf urgence, afin de s'assurer de leur état et de la bonne exécution du Contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1d19bc56-0c91-4886-b70e-0e5a95f8e0f5","order":173,"text":"20. ASSURANCES ET RESPONSABILITÉ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S20"},{"id":"0ea4ef44-3916-43a1-af5e-6b8b46ed7e0d","order":174,"text":"Le Locataire-gérant souscrira auprès d'une compagnie notoirement solvable, et maintiendra pendant toute la durée du Contrat, des polices d'assurance couvrant :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b34e31d2-0c63-465e-a284-ad50543928aa","order":175,"text":"— sa responsabilité civile d'exploitation et professionnelle à l'égard des tiers et de la clientèle ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"1face373-e617-4840-88ec-ae4522b7b860","order":176,"text":"— les risques d'incendie, d'explosion, de dégâts des eaux, de vol, de vandalisme et de bris de glace affectant le Matériel, les agencements et les marchandises, pour leur valeur de remplacement à neuf ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"e6bf7cfc-bcb1-4668-ae4a-e538e44ceb9b","order":177,"text":"— les risques locatifs ainsi que le recours des voisins et des tiers ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"3490741d-f51c-47f2-8f10-d996fe908277","order":178,"text":"— la perte d'exploitation consécutive à un sinistre.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"98559310-cba8-49cd-b832-0499f36f8a3c","order":179,"text":"Il justifiera de ces assurances et du paiement des primes à la Date d'Effet, puis à première demande du Loueur. Les indemnités dues au titre des dommages affectant le Matériel et les agencements seront affectées par priorité à leur remise en état ou à leur remplacement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"57d38016-ce7a-4d73-a099-c0d3df2be22f","order":180,"text":"Le Loueur conserve à sa charge les assurances qui lui incombent en sa qualité de titulaire du Bail, pour autant qu'elles ne soient pas couvertes par les polices du Locataire-gérant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5b6a2205-ae31-408e-bd9b-f7b31e902e94","order":181,"text":"Le Loueur assurera les Locaux en sa qualité de propriétaire non occupant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Propriété du loueur","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d6ce86a9-14f2-4eb6-8af3-4208fcc25def","order":182,"text":"Exploitant le Fonds à ses risques et périls, le Locataire-gérant est seul responsable, tant envers les tiers qu'envers le Loueur, des dommages de toute nature causés par l'exploitation, par son personnel ou par les biens dont il a la garde. Il garantit le Loueur contre toute réclamation, action ou condamnation, en principal, intérêts et frais, dirigée contre ce dernier du fait de l'exploitation du Fonds pendant la durée du Contrat, y compris sur le fondement des solidarités prévues par l'article L. 144-7 du Code de commerce et par le 3 de l'article 1684 du Code général des impôts jusqu'à la publication du Contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c427a0eb-0f94-4fc6-90ed-82b60466f2bf","order":183,"text":"21. INFORMATION ET CONTRÔLE DU LOUEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S21"},{"id":"e4ebe943-de63-48b8-95be-8e7b3d6417d5","order":184,"text":"Afin de permettre au Loueur de s'assurer de la conservation de la valeur du Fonds, le Locataire-gérant lui communiquera, dans les quatre mois suivant la clôture de chacun de ses exercices, une attestation de son expert-comptable ou de son commissaire aux comptes ou, à défaut, un état certifié sincère et véritable, faisant apparaître le Chiffre d'Affaires réalisé dans l'exploitation du Fonds, ainsi que, à première demande, les justificatifs du paiement de ses charges sociales et fiscales et de ses primes d'assurance.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a2ff2e70-9f18-4d72-bf92-5d4830e329fa","order":185,"text":"Au titre de la redevance variable, le Loueur, ou tout expert-comptable mandaté par lui et tenu au secret professionnel, pourra en outre, une fois par exercice et moyennant un préavis de quinze jours, consulter les documents comptables nécessaires à la vérification du Chiffre d'Affaires déclaré. Toute insuffisance de déclaration supérieure à cinq pour cent (5 %) entraînera, outre le paiement du complément dû, la prise en charge par le Locataire-gérant des frais de vérification.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"baf095bb-b900-4121-ae22-e80ec580ff22","value":"Fixe et variable","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2096a21d-c00c-4e01-adc5-0240d370d7f4","order":186,"text":"Ce droit d'information et de contrôle ne confère au Loueur aucun pouvoir de direction ou de gestion sur l'exploitation, que le Locataire-gérant assure en toute indépendance.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e757e4e4-403c-4227-bd82-a97eac45ba58","order":187,"text":"22. NON-CONCURRENCE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S22"},{"id":"bacffbdc-941b-48f6-acca-4d068dfecbb5","order":188,"text":"Pendant toute la durée du Contrat, le Loueur s'interdit, directement ou indirectement, par personne interposée ou par l'intermédiaire de toute société dans laquelle il détiendrait une participation ou exercerait des fonctions, d'exploiter, de créer, d'acquérir ou de prendre en location un fonds de commerce exerçant une activité similaire à celle du Fonds, ou de s'y intéresser, dans des conditions de nature à détourner tout ou partie de la clientèle du Fonds.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0e052faa-d2f2-4b52-a4d3-3467c1e2838e","order":189,"text":"Pendant la même durée, le Locataire-gérant s'interdit d'exploiter ou de s'intéresser, directement ou indirectement, à tout autre fonds de commerce exerçant une activité similaire ou concurrente de celle du Fonds, sauf accord préalable et écrit du Loueur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"688aca45-fdb2-4d25-8246-b7e573699d63","order":190,"text":"À l'expiration du Contrat, pour quelque cause que ce soit, le Locataire-gérant s'interdit, pendant une durée de [durée] mois et dans un rayon de [rayon] kilomètres à vol d'oiseau autour du lieu d'exploitation du Fonds, d'exploiter, directement ou indirectement, une activité similaire ou concurrente de celle du Fonds, ainsi que de solliciter ou de détourner la clientèle, le personnel ou les fournisseurs du Fonds.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"eb1bddab-bcd4-44ce-9510-7042618f15db","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c9db282d-529b-4e73-b9a8-6e6b6ff2807f","order":191,"text":"Les Parties reconnaissent que cette interdiction, limitée dans le temps, dans l'espace et quant à l'activité visée, est proportionnée à l'intérêt légitime du Loueur de conserver la clientèle attachée au Fonds, dont il recouvre l'exploitation. Toute infraction ouvrira droit au profit du Loueur, à titre de clause pénale, à une indemnité forfaitaire égale à la moitié de la redevance fixe annuelle en vigueur à la date d'expiration du Contrat, sans préjudice de la faculté de faire cesser l'infraction, au besoin sous astreinte.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"eb1bddab-bcd4-44ce-9510-7042618f15db","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a54e6460-ecc4-4521-8607-247b98344a8d","order":192,"text":"Aucune obligation de non-concurrence n'est mise à la charge du Locataire-gérant après l'expiration du Contrat, sans préjudice de l'interdiction de tout acte de concurrence déloyale et, notamment, de tout détournement de la clientèle attachée au Fonds.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"eb1bddab-bcd4-44ce-9510-7042618f15db","value":"Non","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0f5d3dad-73e6-4d5b-9a2b-17915e34fc33","order":193,"text":"23. CARACTÈRE PERSONNEL DU CONTRAT – CESSION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S23"},{"id":"d104ad87-123c-4dba-b2f1-5c7e2a71c6d6","order":194,"text":"Le Contrat est conclu en considération de la personne du Locataire-gérant. En conséquence, le Locataire-gérant ne pourra, sans l'accord préalable et écrit du Loueur, céder ou apporter, en tout ou partie, le bénéfice du Contrat, sous-louer ou mettre à la disposition d'un tiers, sous quelque forme que ce soit, tout ou partie du Fonds ou des Locaux, ni en consentir la location-gérance.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"68ccd84b-7672-4c45-89d8-65f97e91873c","order":195,"text":"Toute modification du contrôle du Locataire-gérant, au sens de l'article L. 233-3 du Code de commerce, sera assimilée à une cession du Contrat et soumise à l'accord préalable et écrit du Loueur ; le Locataire-gérant s'oblige à en informer le Loueur au moins un mois à l'avance.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dd1d7b6-9bd4-40dd-8e1f-4f7fda200e57","value":"Société","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b5729d5b-c2c1-4026-83da-d25a1090e829","order":196,"text":"Le décès ou l'incapacité définitive d'exercer du Locataire-gérant entraînera la résiliation de plein droit du Contrat, sans indemnité, à la date de l'événement ; ses héritiers ou ayants droit seront tenus de restituer le Fonds dans les conditions de l'article intitulé « Fin du Contrat – restitution du Fonds ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dd1d7b6-9bd4-40dd-8e1f-4f7fda200e57","value":"Personne physique","type":"add","operator":"="}]},{"id":"44a31f56-460a-4ecb-8752-3527d49ecbf2","order":197,"text":"En cas de décès du Loueur, le Contrat se poursuivra de plein droit avec ses héritiers et ayants droit, qui en recueilleront le bénéfice et les charges.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0efbd8ad-cb6e-441e-ad71-27b331f0cade","value":"Personne physique","type":"add","operator":"="}]},{"id":"abf4772b-eca3-4880-bb40-e81670c45b16","order":198,"text":"En cas de fusion, de scission ou de transmission universelle de patrimoine affectant le Loueur, le Contrat se poursuivra de plein droit avec la société bénéficiaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0efbd8ad-cb6e-441e-ad71-27b331f0cade","value":"Société","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f4a46dcf-9dd3-4127-b61f-c547f3a44ddb","order":199,"text":"Le Loueur conserve la faculté de céder le Fonds. Le Contrat se poursuivra alors avec le cessionnaire, qui sera substitué dans les droits et obligations du Loueur, à charge pour ce dernier d'en informer préalablement le Locataire-gérant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Non","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b51668fe-9c77-4d4d-83fb-cb47abad3bb9","order":200,"text":"24. CONFIDENTIALITÉ ET DONNÉES PERSONNELLES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S24"},{"id":"2a285d98-addb-4f44-a283-59c90c1308dc","order":201,"text":"Chacune des Parties s'engage à garder strictement confidentielles les informations financières, commerciales, techniques ou personnelles dont elle aura eu connaissance à l'occasion de la négociation et de l'exécution du Contrat, et à ne les utiliser qu'aux fins de celui-ci, pendant toute sa durée et pendant trois ans après son expiration, sauf obligation légale ou réglementaire de divulgation ou nécessité de défendre ses droits en justice.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d02d859a-b519-4fa9-a48b-b74703c270bf","order":202,"text":"Chacune des Parties s'engage à respecter, pour les traitements de données à caractère personnel qu'elle met en œuvre, le règlement (UE) 2016/679 du 27 avril 2016 relatif à la protection des données à caractère personnel et la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés. Le Locataire-gérant agit en qualité de responsable des traitements qu'il met en œuvre pour les besoins de l'exploitation, notamment ceux relatifs à la clientèle, aux fournisseurs et au personnel.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"aaee52b7-769c-44de-9cd8-eb5f23f9d4e3","order":203,"text":"La mise à disposition du fichier clients attaché au Fonds, à la Date d'Effet comme à l'expiration du Contrat, s'effectuera dans le respect de cette réglementation, et notamment des obligations d'information des personnes concernées ; chaque Partie garantit l'autre contre toute conséquence d'un manquement qui lui serait imputable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2b7f59bd-b317-410c-9c6a-b13f05190294","order":204,"text":"25. FORCE MAJEURE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S25"},{"id":"36ca54d1-d953-4747-8446-48e24f83d1a8","order":205,"text":"Aucune des Parties ne pourra être tenue pour responsable d'un retard ou d'une inexécution de ses obligations résultant d'un cas de force majeure au sens de l'article 1218 du Code civil. La Partie qui l'invoque en informera l'autre sans délai et par écrit, en précisant la nature de l'événement et sa durée prévisible.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2e260921-8d2a-4d53-8535-01a41b2aa1bb","order":206,"text":"L'exécution des obligations affectées est suspendue pendant la durée de l'empêchement. L'obligation de payer une somme d'argent n'est toutefois pas suspendue, sauf si l'événement rend l'exploitation du Fonds totalement impossible pendant plus de trente jours consécutifs ; dans ce cas, la redevance fixe est réduite à proportion de la durée de l'impossibilité totale d'exploitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b3fc75ec-de30-47ae-b737-56bc66d834ab","order":207,"text":"Si l'empêchement se prolonge au-delà de trois mois consécutifs, chacune des Parties pourra résilier le Contrat par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, sans indemnité de part ni d'autre.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"26439067-541c-49fb-b56d-ed1475f797d9","order":208,"text":"26. CLAUSE RÉSOLUTOIRE ET RÉSILIATION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S26"},{"id":"7e9f84a0-8809-4085-bd76-383458b44e82","order":209,"text":"À défaut de paiement à son échéance d'un seul terme de la Redevance ou de toute autre somme due au titre du Contrat, ou en cas d'inexécution par le Locataire-gérant de l'une quelconque de ses obligations, le Contrat sera résilié de plein droit, si bon semble au Loueur, un mois après une mise en demeure d'exécuter adressée par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte de commissaire de justice, mentionnant expressément la présente clause et demeurée infructueuse, conformément à l'article 1225 du Code civil et sans qu'il soit besoin de former une demande en justice.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1aeb4ce7-9b8c-4b34-8398-4bdf93e08c2f","order":210,"text":"Dans ce cas, le Locataire-gérant devra restituer le Fonds sans délai ; à défaut, son expulsion pourra être ordonnée par le juge des référés. Il sera redevable, jusqu'à la restitution effective, d'une indemnité d'occupation égale à la redevance fixe en vigueur à la date de la résiliation, calculée prorata temporis, sans préjudice de tous dommages et intérêts.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fb767e22-f827-4292-a8dd-a91e7d7c9151","order":211,"text":"Le Loueur pourra alors imputer le Dépôt de Garantie, à due concurrence, sur les sommes qui lui sont dues, sans préjudice du surplus.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dfc4e193-f26f-42e5-bc26-1751591fe47b","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"78cea6ff-db8a-49dd-88fa-f2429b6443ff","order":212,"text":"En cas de manquement grave du Loueur à ses obligations, le Locataire-gérant pourra, dans les mêmes formes et délais, résilier le Contrat, sans préjudice de tous dommages et intérêts.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c50fcb79-61e2-4959-93dd-b34b1ab8665c","order":213,"text":"Le Contrat sera en outre résilié de plein droit, sans indemnité, en cas de perte ou de destruction totale du Fonds ou des Locaux rendant impossible la poursuite de l'exploitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4865ccb2-dded-42ca-b9a2-d13e419fa90b","order":214,"text":"Il sera également résilié de plein droit, sans indemnité, en cas de dissolution du Locataire-gérant ou de mise en liquidation amiable de celui-ci.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dd1d7b6-9bd4-40dd-8e1f-4f7fda200e57","value":"Société","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a820327a-fb00-4097-8a3f-7ffd24ea0cc3","order":215,"text":"L'ouverture d'une procédure de sauvegarde, de redressement ou de liquidation judiciaire à l'égard de l'une des Parties n'emporte pas, par elle-même, résiliation du Contrat, dont le sort est alors régi par les dispositions d'ordre public du livre VI du Code de commerce relatives aux contrats en cours.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3c42d640-29c7-4c4c-bc89-7c67d13410d3","order":216,"text":"27. FIN DU CONTRAT – RESTITUTION DU FONDS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S27"},{"id":"7e0f7a12-44d3-4bbf-9b24-da8141fac843","order":217,"text":"À l'expiration du Contrat, pour quelque cause que ce soit, le Locataire-gérant cessera immédiatement toute exploitation et restituera au Loueur le Fonds avec l'ensemble de ses éléments, la clientèle qui y est attachée, le Matériel en bon état d'entretien et de fonctionnement sous réserve de l'usure normale, ainsi que les clés, codes et documents nécessaires à l'exploitation, sans pouvoir prétendre à aucune indemnité, notamment au titre de la clientèle ou de la plus-value apportée au Fonds.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7c747081-24f8-44d6-978f-d589c40c7794","order":218,"text":"Les Parties procéderont contradictoirement à l'inventaire et à l'état des lieux de sortie prévus à l'article intitulé « Prise de possession, inventaire et état des lieux ». Les éléments manquants ou détériorés au-delà de l'usure normale seront remplacés ou remis en état aux frais du Locataire-gérant, ou indemnisés sur la base de leur valeur de remplacement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f612ea25-4f24-481f-a8d8-6465210edd80","order":219,"text":"Le Locataire-gérant est informé que, conformément à l'article L. 144-9 du Code de commerce, la fin de la location-gérance rend immédiatement exigibles les dettes afférentes à l'exploitation du Fonds qu'il a contractées pendant la durée de la gérance. Il procédera, dans les formes et délais légaux, à la modification ou à la radiation de son immatriculation, et remettra au Loueur, dans le mois suivant la fin du Contrat, un état des dettes afférentes à l'exploitation demeurant impayées, en justifiant ensuite de leur règlement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"51e39644-a6fa-4cc2-be88-695e58ff746b","order":220,"text":"Tout retard dans la restitution du Fonds rendra le Locataire-gérant redevable de plein droit, jusqu'à la restitution effective, d'une indemnité d'occupation égale à la redevance fixe en vigueur à la date d'expiration du Contrat, calculée prorata temporis, sans préjudice de son expulsion, qui pourra être ordonnée par le juge des référés, et de tous dommages et intérêts.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d1db602b-949b-4cdb-93d3-04ce7adbd30f","order":221,"text":"Les stipulations du présent article ne font pas obstacle à la réalisation de la cession du Fonds au profit du Locataire-gérant en cas de levée de l'option prévue à l'article intitulé « Promesse unilatérale de vente ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d5c13199-62ce-47fb-8431-b090dbb51163","order":222,"text":"28. PROMESSE UNILATÉRALE DE VENTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Oui","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"20","sectionNum":"S28"},{"id":"6d72a08e-de2d-483a-a803-5b281702b246","order":223,"text":"Le Loueur consent au Locataire-gérant, qui l'accepte en tant que promesse sans prendre l'engagement d'acquérir, une promesse unilatérale de vente portant sur le Fonds, au sens de l'article 1124 du Code civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"39c8a4d4-aa5f-4615-997c-df075dd5b972","order":224,"text":"L'option pourra être levée par le Locataire-gérant jusqu'au [date limite] inclus, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte de commissaire de justice, à la condition qu'il soit alors à jour de l'ensemble de ses obligations au titre du Contrat. À défaut de levée de l'option dans ce délai, la promesse deviendra caduque de plein droit, sans indemnité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"80307b1a-0813-4511-bfd7-52055f2c6bc1","order":225,"text":"La vente, si elle se réalise, aura lieu moyennant le prix de [prix] euros, soit [montant en lettres], s'appliquant aux éléments incorporels et corporels du Fonds, les marchandises alors existantes pouvant être cédées en sus à leur valeur déterminée à dire d'inventaire. Le prix sera payable comptant le jour de la signature de l'acte de cession, qui devra intervenir dans un délai de trois mois suivant la levée de l'option. Les Redevances versées au titre du Contrat ne s'imputeront pas sur ce prix.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f17ab155-2a6c-4953-b92c-0ea0d0decde6","order":226,"text":"L'acte de cession sera soumis aux formalités légales applicables à la vente d'un fonds de commerce, notamment en matière d'information préalable des salariés lorsqu'elle est requise, d'enregistrement, de publicité et d'opposition des créanciers.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"eef8c6e4-8590-43df-bf5f-538f6630966f","order":227,"text":"La cession du Fonds emportera cession du Bail au profit du Locataire-gérant, sous réserve, lorsque le Bail l'exige, de l'accord du propriétaire des Locaux, que le Loueur s'engage à solliciter sans délai après la levée de l'option.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Oui","type":"add","operator":"="},{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Propriété du loueur","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"0fbf9ff5-96d8-4387-8a48-e3b8b0daee16","order":228,"text":"Le Loueur, propriétaire des Locaux, s'engage, en cas de réalisation de la vente, à consentir au Locataire-gérant, concomitamment à l'acte de cession, un bail commercial portant sur les Locaux, soumis aux articles L. 145-1 et suivants du Code de commerce, d'une durée de neuf années, moyennant un loyer correspondant à la valeur locative des Locaux à la date de la levée de l'option, fixé d'un commun accord ou, à défaut, à dire d'expert désigné par le président du tribunal judiciaire du lieu de situation des Locaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Oui","type":"add","operator":"="},{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6334f9c1-dc54-4949-97a9-90eebba77530","order":229,"text":"Pendant toute la durée de validité de la promesse, le Loueur s'interdit de céder, d'apporter ou de nantir le Fonds, et de consentir sur celui-ci tout droit incompatible avec la promesse. Conformément à l'article 1124 du Code civil, la révocation de la promesse pendant le délai d'option n'empêche pas la formation du contrat promis, et le contrat conclu en violation de la promesse avec un tiers qui en connaissait l'existence est nul.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ac86b6be-ac88-412f-a7f7-0f5b203e3485","order":230,"text":"Le bénéfice de la promesse est personnel au Locataire-gérant et ne pourra être cédé ni transmis sans l'accord préalable et écrit du Loueur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"865a3ab1-30a7-48c3-8362-e853e8c820bb","order":231,"text":"Conformément à l'article 1589-2 du Code civil, le Contrat, en ce qu'il constate une promesse unilatérale de vente portant sur un fonds de commerce, devra, à peine de nullité de cette promesse, être enregistré auprès du service des impôts compétent dans le délai de dix jours à compter de son acceptation par le Locataire-gérant, laquelle intervient à la date de sa signature. Le Locataire-gérant s'oblige à accomplir cette formalité, à ses frais, et à en justifier au Loueur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"edf6d24b-4c6b-4290-a00c-07ced87465b3","order":232,"text":"29. PUBLICITÉ ET FORMALITÉS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S29"},{"id":"87f37467-5f7c-45a3-a620-75cdf5f86b87","order":233,"text":"Conformément à l'article R. 144-1 du Code de commerce, le Contrat sera publié dans la quinzaine de sa date, sous forme d'extrait ou d'avis, dans un support habilité à recevoir les annonces légales. Le Locataire-gérant fera procéder à cette publication à ses frais et en justifiera au Loueur dans les huit jours de sa parution ; à défaut, le Loueur pourra y procéder aux frais du Locataire-gérant. La fin de la location-gérance donnera lieu à la même publicité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"76d912cd-e2b1-4dc1-8543-9dc531b3e4e9","order":234,"text":"Les Parties reconnaissent avoir été informées que, en application de l'article L. 144-7 du Code de commerce, le Loueur est solidairement responsable avec le Locataire-gérant des dettes contractées par celui-ci à l'occasion de l'exploitation du Fonds jusqu'à la publication du Contrat, que le propriétaire du Fonds peut, dans les conditions et limites prévues par le 3 de l'article 1684 du Code général des impôts, être tenu solidairement des impôts directs établis à raison de l'exploitation du Fonds jusqu'à cette même publication, et que, en application de l'article L. 144-6 du même code, les dettes du Loueur afférentes à l'exploitation du Fonds peuvent être déclarées immédiatement exigibles par la juridiction commerciale du lieu de situation du Fonds si elle estime que la location-gérance met en péril leur recouvrement, l'action devant être introduite, à peine de forclusion, dans le délai de trois mois à compter de la publication du Contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ac031d0f-74c1-4404-90db-eb3f29ffb153","order":235,"text":"Le Locataire-gérant procédera, avant le début de l'exploitation, à son immatriculation au registre du commerce et des sociétés en qualité de locataire-gérant, par l'intermédiaire du guichet unique électronique des formalités d'entreprises. Le Loueur accomplira, le cas échéant, les formalités de modification de sa propre inscription requises par la mise en location-gérance du Fonds.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c260bd2e-9699-468c-83b5-e5ec9e6500e5","order":236,"text":"Tous pouvoirs sont conférés au porteur d'un original, d'une copie ou d'un extrait des présentes pour accomplir les formalités de publicité et de dépôt prévues par la loi.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c13af0e6-65a3-4456-8c31-d1e9268a0967","order":237,"text":"30. NOTIFICATIONS ET ÉLECTION DE DOMICILE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S30"},{"id":"651d7011-de4c-4408-9121-cb3c7784b816","order":238,"text":"Sauf stipulation contraire du Contrat, toute notification devra être faite par écrit et adressée par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, par acte de commissaire de justice ou par remise en main propre contre récépissé daté et signé. Elle prendra effet à la date de première présentation de la lettre recommandée, à la date de l'acte ou à celle du récépissé.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9e500344-3c3a-47f5-903e-0b29927375ad","order":239,"text":"Pour l'exécution du Contrat et de ses suites, les Parties font élection de domicile en leurs domicile ou siège respectifs indiqués en tête des présentes. Tout changement devra être notifié à l'autre Partie dans les quinze jours ; à défaut, les notifications adressées à la dernière adresse notifiée seront valablement faites.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4c78142b-1264-4950-9a39-df11cf597fb6","order":240,"text":"31. FRAIS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S31"},{"id":"e09afa3b-921b-4f3c-8dfa-4751f187f504","order":241,"text":"Les frais, droits et honoraires afférents à l'établissement du Contrat, à sa publication et aux formalités de mise en location-gérance sont à la charge du Locataire-gérant, qui s'y oblige. Les frais de publicité de la fin de la location-gérance seront supportés par la Partie à l'initiative de laquelle le Contrat prend fin ou, lorsqu'il prend fin par l'arrivée de son terme, par moitié entre les Parties. Chaque Partie conserve à sa charge les honoraires de ses propres conseils.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f223dd5f-b454-4de9-9d1c-de2d4fd1e9bf","order":242,"text":"Les droits et frais d'enregistrement du Contrat, rendu obligatoire par la promesse unilatérale de vente qu'il contient, sont également à la charge du Locataire-gérant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8a4089bf-ddfc-485c-8af6-097b458749e0","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d1288171-640a-4ae1-b842-45d466b46839","order":243,"text":"32. DISPOSITIONS GÉNÉRALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S32"},{"id":"034e25a6-1d82-4b34-a3d9-52273d29ecf5","order":244,"text":"Le Contrat, y compris son préambule et ses annexes, exprime l'intégralité de l'accord des Parties et se substitue à tout accord, document ou échange antérieur ayant le même objet. En cas de contradiction entre le Contrat et l'une de ses annexes, les stipulations du Contrat prévaudront.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cf480e32-931b-46ed-ad55-086e933be0bf","order":245,"text":"Le Contrat ne pourra être modifié que par un avenant écrit signé des Parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7ee1c361-60aa-4496-9a49-6efd2e0d03d9","order":246,"text":"Le Contrat ne crée entre les Parties ni société, ni association, ni mandat, ni lien de subordination. Le Locataire-gérant exploite le Fonds en toute indépendance, et aucune des Parties ne peut engager l'autre à l'égard des tiers.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7d8b1292-1bec-4472-8de5-b9447b8cdc0e","order":247,"text":"Chacune des Parties déclare accepter le risque d'un changement de circonstances imprévisible lors de la conclusion du Contrat qui rendrait son exécution excessivement onéreuse et renonce, en conséquence, à se prévaloir des dispositions de l'article 1195 du Code civil, sans préjudice des dispositions d'ordre public relatives à la révision de la Redevance.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d4191bac-604d-420e-b23f-3c7533f8d7d7","order":248,"text":"Le fait pour une Partie de ne pas se prévaloir d'un manquement de l'autre Partie à l'une quelconque de ses obligations ne saurait être interprété comme une renonciation à s'en prévaloir ultérieurement. Toute tolérance, quelle qu'en soit la durée, demeure précaire et révocable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7d017f15-0bbc-45d1-9fbc-150f2adf6991","order":249,"text":"Si l'une quelconque des stipulations du Contrat était déclarée nulle ou réputée non écrite, les autres stipulations conserveraient leur force et leur portée, et les Parties s'efforceraient de lui substituer une stipulation valable d'effet économique équivalent, sauf si la stipulation écartée présentait un caractère déterminant du consentement de l'une d'elles.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ecb5336a-3ee4-4132-9c2c-a736a50c1e6d","order":250,"text":"Les intitulés des articles ont une valeur purement indicative et sont sans incidence sur l'interprétation du Contrat. Les Parties reconnaissent que le Contrat a été librement négocié et que chacune d'elles a pu s'entourer des conseils de son choix.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9a3a741d-931a-42a0-8323-55e39f4d0863","order":251,"text":"Le Contrat peut être signé au moyen d'un procédé de signature électronique satisfaisant aux exigences des articles 1366 et 1367 du Code civil, les Parties reconnaissant à l'écrit ainsi signé la même valeur probante qu'un écrit sur support papier.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1ce61d0a-407a-49ee-a46b-e4798c564b73","order":252,"text":"33. DROIT APPLICABLE ET RÈGLEMENT DES LITIGES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S33"},{"id":"12670c6f-9b6c-4722-a40c-541384d622a8","order":253,"text":"Le Contrat est régi par le droit français.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5b11c54b-84e7-46b9-a81c-45f1c91209be","order":254,"text":"En cas de différend relatif à la validité, à l'interprétation, à l'exécution ou à la cessation du Contrat, les Parties s'engagent, préalablement à toute action contentieuse et hors les cas d'urgence justifiant la saisine du juge des référés, à rechercher une solution amiable. La Partie la plus diligente notifiera à l'autre l'objet du différend ; à défaut d'accord dans un délai de trente jours, les Parties pourront recourir à une médiation conventionnelle confiée à un médiateur choisi d'un commun accord, dont les frais seront partagés par moitié. Cette procédure amiable ne fait pas obstacle à la mise en œuvre de la clause résolutoire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bb784f11-b0e4-4a14-8786-0a2c7923e579","order":255,"text":"À défaut de règlement amiable, tout litige sera soumis à la compétence exclusive des juridictions dans le ressort desquelles le Fonds est exploité. Cette attribution de compétence territoriale n'est opposable aux Parties que si elles ont toutes contracté en qualité de commerçant, conformément à l'article 48 du Code de procédure civile ; à défaut, les règles de compétence de droit commun s'appliqueront.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"4f80b5b9-8e1e-481b-b17c-e1ed6bfaef97","order":256,"text":"ANNEXES","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"29ad00fe-586e-4e71-a96c-2d54dd672f57","order":257,"text":"— Inventaire du matériel.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"d94844db-9adb-4459-993b-3ee7cfc6fb70","order":258,"text":"— État des lieux d'entrée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"9889366a-e12a-4464-8698-8747a001658d","order":259,"text":"— Chiffres d'affaires et résultats des trois derniers exercices du Fonds.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"e47c913b-d3db-48d3-b05c-b662413e974c","order":260,"text":"— Copie du Bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"090cb38a-97e4-4f53-b19a-e53af41fb1da","value":"Bail commercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"93917c33-d4ca-4f3e-b0ad-2606d41aaea3","order":261,"text":"— État des inscriptions.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"d7f5ce5d-9cd5-4cf4-8325-0b0f40c65d06","order":262,"text":"— Liste des contrats en cours.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"61443e8d-f317-4599-bc41-1d586249e0c0","order":263,"text":"— Liste du personnel.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b47facbe-ede7-493a-9dc5-623e7da69f04","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b16e44bc-bcde-41b0-a205-e87e3b0bf388","order":264,"text":"— Acte de cautionnement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bbb2e5a6-3785-45b6-b588-8a4cfb3a41bb","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0c468895-8e9f-4be8-9395-fe03259f2bcf","order":265,"text":"— Justificatifs d'identité et, le cas échéant, extraits d'immatriculation des Parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"afe2f145-8fab-4472-9bd9-9f849bc4d170","order":266,"text":"Fait à [lieu], le [date], en autant d'exemplaires originaux que de signataires, plus un exemplaire destiné à l'accomplissement des formalités.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"30"},{"id":"cccb49d5-4331-488a-9d89-c37a1feb7f2c","order":267,"text":"LE LOUEUR","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"9b4488b7-2930-4721-aedb-d78e5aab2559","order":268,"text":"[Prénom et nom du loueur]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0efbd8ad-cb6e-441e-ad71-27b331f0cade","value":"Personne 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