[{"id":"4aec1e4d-bf0c-4365-8372-f9cbc2c33b8d","order":1,"text":"Mitteilung von Mietzinserhöhungen und anderen einseitigen Vertragsänderungen","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"16dc51ef-ca08-4796-84a1-8c9bc5102323","order":2,"text":"Amtliches Formular gemäss Art. 269d des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) und Art. 19 der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG)","fontSize":"12","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"ec94015b-351b-4d4b-abe6-66ffd9fd68f0","order":3,"text":"Der Auszug aus den massgeblichen Bestimmungen des Obligationenrechts am Ende dieses Formulars ist Bestandteil des amtlichen Formulars.","fontSize":"11","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"2c233bbc-2dc6-478e-85b8-5d95f30db83e","order":4,"text":"Vermieterschaft (absendende Partei)","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"3dd8df0f-5ba0-4d9b-a090-80e9decb3e5a","order":5,"text":"Name / Firma: [Name oder Firma der Vermieterschaft]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"80b07db8-d4b9-41f1-bff3-cf77c00f8186","order":6,"text":"Adresse: [Strasse und Hausnummer], [PLZ und Ort]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"34bee14a-06a4-47b1-ba07-e996b6b1f94c","order":7,"text":"Vertreten durch (Verwaltung / Bevollmächtigte): [Name der Verwaltung oder bevollmächtigten Person]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d8777836-e3af-4c46-a439-c1cbcf824a16","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1e9f04eb-a2d9-4215-a006-acba6738e5c8","order":8,"text":"Mieterschaft (Adressatin der Mitteilung)","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"44acc1d3-9180-4358-a73f-5dc29638c80a","order":9,"text":"Name(n): [Name(n) der Mieterschaft]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"7ad3c63d-4ef1-49e6-a642-2462f845cf7f","order":10,"text":"Adresse des Mietobjekts: [Strasse und Hausnummer], [PLZ und Ort]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"a9701fbd-67cf-4e77-957d-537e086b287d","order":11,"text":"Bezeichnung des Mietobjekts (Wohnung / Geschäftsraum, Stockwerk, Nr.): [z. B. 3,5-Zimmer-Wohnung, 2. OG]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f2a09999-6eef-4084-b526-7495c29c60d6","order":12,"text":"Gestützt auf die Artikel 269d und 270b des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) geben wir Ihnen hiermit auf den nächstmöglichen Kündigungstermin die nachfolgende einseitige Vertragsänderung bekannt. Die Änderung wird wirksam per [Datum des Inkrafttretens, z. B. 01.10.2026].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a9a352df-ebd4-48fd-ba1b-958dc441f018","order":13,"text":"A. Mietzins","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"88466cad-db4c-4b09-8d9f-6d98f2cdc1e6","order":14,"text":"Bisheriger Nettomietzins (ohne Nebenkosten): CHF [bisheriger Nettomietzins] pro Monat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"d92ef933-1e0c-4dc6-8b9e-fea2f05cc171","order":15,"text":"Bisherige Nebenkosten (akonto oder pauschal): CHF [bisherige Nebenkosten] pro Monat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"11c04638-2536-407f-aa21-a6e2d3457da7","order":16,"text":"Neuer Nettomietzins (ohne Nebenkosten): CHF [neuer Nettomietzins] pro Monat, gültig ab [Datum des Inkrafttretens].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c91d17a3-ca3b-4aa3-8be3-dd31dea41eb2","order":17,"text":"Neue Nebenkosten (akonto oder pauschal): CHF [neue Nebenkosten] pro Monat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"0ccec7fb-3a61-46c4-b915-692f8dade27e","order":18,"text":"Die Nebenkosten bleiben gegenüber bisher unverändert. Es werden mit dieser Mitteilung keine neuen Nebenkosten eingeführt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7ec7cda8-eb75-4cf9-a792-c2f759fab8d1","value":"unveraendert","type":"add","operator":"="}]},{"id":"50ecacde-cfe9-4d6b-9b4b-c6f62d4b699c","order":19,"text":"Mit dieser Mitteilung werden die Nebenkosten angepasst bzw. neue Nebenkostenpositionen eingeführt. Die einzelnen Positionen sind nachstehend aufgeführt: [Aufzählung der angepassten oder neu eingeführten Nebenkostenpositionen].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7ec7cda8-eb75-4cf9-a792-c2f759fab8d1","value":"unveraendert","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"5b4d7e44-9f3b-435d-90c6-32b2d802eb0d","order":20,"text":"Der gesamte monatliche Bruttomietzins (Nettomietzins zuzüglich Nebenkosten) beträgt neu CHF [neuer Bruttomietzins total] pro Monat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"4239e024-beea-4e22-afe8-cdc8993d64a4","order":21,"text":"Begründung der Mietzinserhöhung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"8caa3348-da73-43dc-a7dd-b73ade4a0203","order":22,"text":"Die Begründung der vorliegenden Mietzinserhöhung erfolgt nach Art. 269a OR. Jeder einzelne Erhöhungsgrund ist nachfolgend gesondert in Prozenten und/oder in Franken ausgewiesen. Eine Mietzinserhöhung ist nach Art. 269d Abs. 2 OR nichtig, wenn sie nicht oder nicht klar begründet wird.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"320dd6b9-5dff-442e-a11e-44901c14810a","value":"begleitschreiben","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"d79626a4-6611-4730-b0f1-656db2d82225","order":23,"text":"Die Begründung der vorliegenden Mietzinserhöhung erfolgt in einem separaten Begleitschreiben, das dieser Mitteilung beiliegt und integrierender Bestandteil des amtlichen Formulars ist. Auf das Begleitschreiben wird hiermit im Sinne von Art. 19 Abs. 1bis VMWG ausdrücklich hingewiesen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"320dd6b9-5dff-442e-a11e-44901c14810a","value":"begleitschreiben","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f459ebee-27b9-4233-8e14-c26356274b78","order":24,"text":"Erhöhung des hypothekarischen Referenzzinssatzes (Art. 269a lit. b OR, Art. 12a und 13 VMWG): Der bei der letzten Mietzinsfestsetzung massgebende Referenzzinssatz von [bisheriger Referenzzinssatz in %] % ist auf [neuer Referenzzinssatz in %] % gestiegen. Diese Erhöhung berechtigt zu einer Mietzinsanpassung von [Anteil Referenzzins in %] %, entsprechend CHF [Anteil Referenzzins in Franken] pro Monat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7d275613-8166-4b35-b888-e384a7f9586d","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"abcb8920-5d81-485f-85ea-a4eb4cb58870","order":25,"text":"Ausgleich der Teuerung auf dem risikotragenden Kapital (Art. 269a lit. e OR, Art. 16 VMWG): Seit der letzten Mietzinsfestsetzung hat sich der Landesindex der Konsumentenpreise von [Indexstand alt] Punkten (Stand [Datum / Monat alt]) auf [Indexstand neu] Punkte (Stand [Datum / Monat neu]) verändert. Davon dürfen 40 % der Teuerung weitergegeben werden. Dies berechtigt zu einer Mietzinsanpassung von [Anteil Teuerung in %] %, entsprechend CHF [Anteil Teuerung in Franken] pro Monat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d97b3499-8294-4181-b414-ed2f61169b1e","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ad62be7a-f23b-4630-83f5-ee29d32b4c99","order":26,"text":"Allgemeine Kosten- und Unterhaltssteigerungen (Art. 269a lit. b OR, Art. 12 Abs. 3 VMWG): Die seit der letzten Mietzinsfestsetzung eingetretenen allgemeinen Kostensteigerungen (insbesondere Unterhalt, Betrieb und Verwaltung) berechtigen zu einer pauschalen Mietzinsanpassung von [Anteil allgemeine Kostensteigerung in %] %, entsprechend CHF [Anteil allgemeine Kostensteigerung in Franken] pro Monat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7295f89b-7ef2-433d-891c-03db19095e56","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"096bafa7-c905-4ca7-a5b0-87baca90ccab","order":27,"text":"Wertvermehrende Verbesserungen / Mehrleistungen (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG): Es wurden folgende wertvermehrende Investitionen vorgenommen: [Beschreibung der wertvermehrenden Investitionen]. Die anrechenbaren Investitionskosten betragen CHF [anrechenbare Investitionskosten in Franken]. Dies berechtigt zu einer Mietzinsanpassung von [Anteil Mehrleistungen in %] %, entsprechend CHF [Anteil Mehrleistungen in Franken] pro Monat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"03eb651e-28c1-4052-b1ee-c28d239d891c","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0a756cea-f77d-4f82-90ed-fea1c80b224d","order":28,"text":"An die vorstehenden wertvermehrenden Verbesserungen wurden keine Förderbeiträge der öffentlichen Hand ausgerichtet (Art. 14 Abs. 2 VMWG, Art. 19 Abs. 1 lit. a Ziff. 5 VMWG).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f7544428-a96c-4eec-9c5f-b1745116047c","value":"ja","type":"remove","operator":"="},{"field":"03eb651e-28c1-4052-b1ee-c28d239d891c","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d4fa2c66-4e33-4c24-86e9-a1b2ccff5f42","order":29,"text":"An die vorstehenden wertvermehrenden Verbesserungen wurden Förderbeiträge der öffentlichen Hand ausgerichtet. Diese sind bei der Berechnung der zulässigen Mietzinserhöhung berücksichtigt worden (Art. 14 Abs. 2 VMWG).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f7544428-a96c-4eec-9c5f-b1745116047c","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9bfd3350-0223-4ff2-84d0-c0e19d639078","order":30,"text":"Die einzelnen Erhöhungsgründe ergeben zusammen eine Mietzinserhöhung von insgesamt CHF [Gesamterhöhung in Franken] pro Monat. Allfällige nach Art. 269a OR vorzunehmende Verrechnungen (Kompensationen) sowie die Kumulierungsregeln wurden dabei beachtet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"fa139996-8a7d-4fff-9997-e0a61a27a96f","order":31,"text":"B. Andere einseitige Vertragsänderung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"fcb4d3dc-8e0b-4776-8651-d96038faf210","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e91376c3-30f2-4701-b169-bfe9678c963f","order":32,"text":"Zusätzlich zur Mietzinserhöhung wird folgende weitere einseitige Vertragsänderung mitgeteilt:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"fcb4d3dc-8e0b-4776-8651-d96038faf210","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0bf19e5d-1f99-4121-bd63-a46b1c38f27f","order":33,"text":"Umschreibung der Änderung: [Beschreibung der Vertragsänderung].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"fcb4d3dc-8e0b-4776-8651-d96038faf210","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"df4a33df-8c6e-4798-80dc-08528cc26d2a","order":34,"text":"Begründung der Änderung: [Begründung der Vertragsänderung].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"fcb4d3dc-8e0b-4776-8651-d96038faf210","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"acc2a941-0f21-4c57-9e0d-8538349462a2","order":35,"text":"Zeitpunkt des Inkrafttretens: [Datum des Inkrafttretens der Vertragsänderung].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"fcb4d3dc-8e0b-4776-8651-d96038faf210","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"318daaeb-ddec-4664-b300-ca51743cad84","order":36,"text":"Rechtliche Hinweise","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"859b81e6-f2da-4b71-a164-2596ca1596ba","order":37,"text":"Mit dieser Mitteilung wird weder eine Kündigung ausgesprochen noch eine solche angedroht. Eine Mietzinserhöhung, mit deren Mitteilung die Kündigung angedroht oder ausgesprochen wird, wäre nach Art. 269d Abs. 2 lit. c OR nichtig.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bb1fe45b-e49f-4e0d-a63f-ca15a836818f","order":38,"text":"Diese Mietzinserhöhung und/oder andere einseitige Vertragsänderung kann/können von der Mieterschaft innert 30 Tagen seit Empfang dieser Mitteilung bei der für den Ort des Mietobjekts zuständigen Schlichtungsbehörde in Miet- und Pachtsachen schriftlich als missbräuchlich angefochten werden (Art. 270b OR). Wird die Frist nicht gewahrt, wird die Mietzinserhöhung wirksam.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b010c98c-41ce-4412-a0bc-5be79811c89a","order":39,"text":"Zuständige Schlichtungsbehörde: [Bezeichnung und Adresse der zuständigen Schlichtungsbehörde].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5ebcbb9f-2a60-473f-9bb9-5c7c662be038","order":40,"text":"Während eines allfälligen Schlichtungs- oder Gerichtsverfahrens gilt der bestehende Mietvertrag unverändert weiter (Art. 270e OR).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"8fccf2b6-5598-4813-b83b-85f327d3b5bd","order":41,"text":"[Ort], den [Datum der Mitteilung]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"1a56d50f-45ef-48cb-845d-69bded4e515f","order":42,"text":"Die Vermieterschaft / bevollmächtigte Vertretung:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"092d243a-7ea8-4954-8315-d4f44890891c","order":43,"text":"_______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"8d953401-58f9-4bf6-8590-d9a9e85d6ca4","order":44,"text":"[Name und Funktion der unterzeichnenden Person]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"67e37533-96e8-4147-8c15-e45bd989f6f1","order":45,"text":"Anhang: Auszug aus den massgeblichen Bestimmungen des Schweizerischen Obligationenrechts","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"691e83ad-cacd-478f-9f6e-d5c803a97ee3","order":46,"text":"Achter Titel: Die Miete — Zweiter Abschnitt: Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen und anderen missbräuchlichen Forderungen des Vermieters bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen. Dieser Auszug ist Bestandteil des amtlichen Formulars.","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"702e0d84-6f14-4962-8675-a6be1896fb0f","order":47,"text":"Art. 269 (A. Missbräuchliche Mietzinse, I. Regel)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"c4b87d11-20ce-4613-89c9-6a7222390819","order":48,"text":"Mietzinse sind missbräuchlich, wenn damit ein übersetzter Ertrag aus der Mietsache erzielt wird oder wenn sie auf einem offensichtlich übersetzten Kaufpreis beruhen.","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"f9a99d86-3774-4ca0-a84e-228c0cae7bad","order":49,"text":"Art. 269a (II. Ausnahmen)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"51df7c6d-d702-40b3-8898-1d2300ebe7f8","order":50,"text":"Mietzinse sind in der Regel nicht missbräuchlich, wenn sie insbesondere: a. im Rahmen der orts- oder quartierüblichen Mietzinse liegen; b. durch Kostensteigerungen oder Mehrleistungen des Vermieters begründet sind; c. bei neueren Bauten im Rahmen der kostendeckenden Bruttorendite liegen; d. lediglich dem Ausgleich einer Mietzinsverbilligung dienen, die zuvor durch Umlagerung marktüblicher Finanzierungskosten gewährt wurde, und in einem dem Mieter im Voraus bekanntgegebenen Zahlungsplan festgelegt sind; e. lediglich die Teuerung auf dem risikotragenden Kapital ausgleichen; f. das Ausmass nicht überschreiten, das Vermieter- und Mieterverbände oder Organisationen, die ähnliche Interessen wahrnehmen, in ihren Rahmenverträgen empfehlen.","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"5b26543d-cf08-4611-affe-ec92bf195feb","order":51,"text":"Art. 269b (B. Indexierte Mietzinse)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"c0263567-3f44-44e1-a538-1ffe0625a0d2","order":52,"text":"Die Vereinbarung, dass der Mietzins einem Index folgt, ist nur gültig, wenn der Mietvertrag für mindestens fünf Jahre abgeschlossen und als Index der Landesindex der Konsumentenpreise vorgesehen wird.","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"49e8957a-2076-4cb0-828b-0ecbdb3c08f4","order":53,"text":"Art. 269c (C. Gestaffelte Mietzinse)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"b2685ecb-494b-406c-9950-f8e7bba05217","order":54,"text":"Die Vereinbarung, dass sich der Mietzins periodisch um einen bestimmten Betrag erhöht, ist nur gültig, wenn: a. der Mietvertrag für mindestens drei Jahre abgeschlossen wird; b. der Mietzins höchstens einmal jährlich erhöht wird; und c. der Betrag der Erhöhung in Franken festgelegt wird.","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"7c4f6fc9-8082-40ff-83b5-96a298a9917b","order":55,"text":"Art. 269d (D. Mietzinserhöhungen und andere einseitige Vertragsänderungen durch den Vermieter)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"c2eef765-83e6-420b-aba8-2e02e245cf72","order":56,"text":"1 Der Vermieter kann den Mietzins jederzeit auf den nächstmöglichen Kündigungstermin erhöhen. Er muss dem Mieter die Mietzinserhöhung mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist auf einem vom Kanton genehmigten Formular mitteilen und begründen. 2 Die Mietzinserhöhung ist nichtig, wenn der Vermieter: a. sie nicht mit dem vorgeschriebenen Formular mitteilt; b. sie nicht begründet; c. mit der Mitteilung die Kündigung androht oder ausspricht. 3 Die Absätze 1 und 2 gelten auch, wenn der Vermieter beabsichtigt, sonstwie den Mietvertrag einseitig zu Lasten des Mieters zu ändern, namentlich seine bisherigen Leistungen zu vermindern oder neue Nebenkosten einzuführen.","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"7fdea86d-7d9d-4ec1-ab56-3d252c18e0ef","order":57,"text":"Art. 270 (E. Anfechtung des Mietzinses, I. Herabsetzungsbegehren, 1. Anfangsmietzins)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"d818b33c-ee3f-46f0-8920-8207bb62c718","order":58,"text":"1 Der Mieter kann den Anfangsmietzins innert 30 Tagen nach Übernahme der Sache bei der Schlichtungsbehörde als missbräuchlich im Sinne der Artikel 269 und 269a anfechten und dessen Herabsetzung verlangen, wenn: a. er sich wegen einer persönlichen oder familiären Notlage oder wegen der Verhältnisse auf dem örtlichen Markt für Wohn- und Geschäftsräume zum Vertragsabschluss gezwungen sah; oder b. der Vermieter den Anfangsmietzins gegenüber dem früheren Mietzins für dieselbe Sache erheblich erhöht hat. 2 Im Falle von Wohnungsmangel können die Kantone für ihr Gebiet oder einen Teil davon die Verwendung des Formulars gemäss Artikel 269d beim Abschluss eines neuen Mietvertrags obligatorisch erklären.","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"87a5a1a5-c26d-470d-ae35-9ecde688fbbf","order":59,"text":"Art. 270a (2. Während der Mietdauer)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"046b68d7-9807-4326-ae74-47f43d14c349","order":60,"text":"1 Der Mieter kann den Mietzins als missbräuchlich anfechten und die Herabsetzung auf den nächstmöglichen Kündigungstermin verlangen, wenn er Grund zur Annahme hat, dass der Vermieter wegen einer wesentlichen Änderung der Berechnungsgrundlagen, vor allem wegen einer Kostensenkung, einen nach den Artikeln 269 und 269a übersetzten Ertrag aus der Mietsache erzielt. 2 Der Mieter muss das Herabsetzungsbegehren schriftlich beim Vermieter stellen; dieser muss innert 30 Tagen Stellung nehmen. Entspricht der Vermieter dem Begehren nicht oder nur teilweise oder antwortet er nicht fristgemäss, so kann der Mieter innert 30 Tagen die Schlichtungsbehörde anrufen. 3 Absatz 2 ist nicht anwendbar, wenn der Mieter gleichzeitig mit der Anfechtung einer Mietzinserhöhung ein Herabsetzungsbegehren stellt.","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"aae26b53-4413-4df9-8d80-a6a09655cded","order":61,"text":"Art. 270b (II. Anfechtung von Mietzinserhöhungen und anderen einseitigen Vertragsänderungen)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"7077ad50-0828-4670-841e-1bf9d100ba25","order":62,"text":"1 Der Mieter kann eine Mietzinserhöhung innert 30 Tagen, nachdem sie ihm mitgeteilt worden ist, bei der Schlichtungsbehörde als missbräuchlich im Sinne der Artikel 269 und 269a anfechten. 2 Absatz 1 gilt auch, wenn der Vermieter sonstwie den Mietvertrag einseitig zu Lasten des Mieters ändert, namentlich seine bisherigen Leistungen vermindert oder neue Nebenkosten einführt.","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c1d0403a-0f7e-44b3-8d6b-c116cb6948a3","order":63,"text":"Art. 270c (III. Anfechtung indexierter Mietzinse)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"a74ac552-c061-40a6-906f-18dda82bae0b","order":64,"text":"Unter Vorbehalt der Anfechtung des Anfangsmietzinses kann eine Partei vor der Schlichtungsbehörde nur geltend machen, dass die von der anderen Partei verlangte Erhöhung oder Herabsetzung des Mietzinses durch keine entsprechende Änderung des Indexes gerechtfertigt sei.","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b69bddf9-b42c-4d29-92c0-f51af180af44","order":65,"text":"Art. 270d (IV. Anfechtung gestaffelter Mietzinse)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"2006a92a-7d9c-4ce5-89d8-7d530d0b6b6b","order":66,"text":"Unter Vorbehalt der Anfechtung des Anfangsmietzinses kann der Mieter gestaffelte Mietzinse nicht anfechten.","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"437618ea-937b-4111-baae-54f7d31a1c98","order":67,"text":"Art. 270e (F. Weitergeltung des Mietvertrags während des Anfechtungsverfahrens)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"15689470-746b-4991-8429-1f68c41cb1be","order":68,"text":"Der bestehende Mietvertrag gilt unverändert weiter: a. während des Schlichtungsverfahrens, wenn zwischen den Parteien keine Einigung zustande kommt, und b. während des Gerichtsverfahrens, unter Vorbehalt vorsorglicher Massnahmen des Richters.","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true}]