[{"id":"37510abf-8d1c-4867-ab4d-437b89e4be05","order":1,"text":"[Vor- und Nachname des Mieters]
[Strasse und Hausnummer]
[PLZ und Ort]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"4ba30ea5-cd3a-4417-923a-50b4e2f1ed5f","order":2,"text":"[Name / Firma der Vermieterschaft]
[Strasse und Hausnummer]
[PLZ und Ort]","fontSize":"14","textAlign":"right-align","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"9c00ea82-6fe3-4d37-b3a5-e89529676f7f","order":3,"text":"[Ort], den [Datum]","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"fbe853fa-e229-4c7c-ad0f-a9a692c50e4f","order":4,"text":"Einschreiben","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"83d972b8-4227-447c-85af-8b0f8941f6e4","order":5,"text":"Begehren um Herabsetzung des Mietzinses zufolge gesunkenem hypothekarischem Referenzzinssatz","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"8965df54-bf43-4476-a420-6243b2bd4f8a","order":6,"text":"Mietobjekt: [Bezeichnung und Adresse des Mietobjekts]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"470b3da7-1098-42de-baf8-5cab185f69c7","order":7,"text":"Sehr geehrte Damen und Herren","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"8649d69c-251b-48e5-87b0-a46a538f059c","order":8,"text":"Zwischen Ihnen als Vermieterschaft und der unterzeichnenden Mieterschaft besteht ein Mietverhältnis über das vorbezeichnete Mietobjekt. Das Mietverhältnis begann am [Datum des Mietbeginns]. Der aktuell geschuldete Nettomietzins (ohne Nebenkosten) beträgt CHF [Aktueller Nettomietzins] pro Monat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"69764665-3ad2-462b-b226-3c22c8c242e3","order":9,"text":"Der für die letzte Festsetzung dieses Mietzinses massgebende hypothekarische Referenzzinssatz betrug [Massgebender Referenzzinssatz bei letzter Mietzinsfestsetzung] %. Das Bundesamt für Wohnungswesen hat den hypothekarischen Referenzzinssatz inzwischen auf [Aktueller Referenzzinssatz] % gesenkt (massgebend per [Stichtag des aktuellen Referenzzinssatzes]).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"353ffc4f-9f17-46ab-8c63-ca086ef7647a","order":10,"text":"Rechtliche Grundlage","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"2a62099a-6de7-4f2c-8234-2d8a77d50416","order":11,"text":"Gemäss Art. 270a OR kann die Mieterschaft während des bestehenden Mietverhältnisses eine Herabsetzung des Mietzinses auf den nächstmöglichen Kündigungstermin verlangen, wenn sie Grund zur Annahme hat, dass der Mietzins infolge wesentlich veränderter Berechnungsgrundlagen nach Art. 269 und 269a OR übersetzt geworden ist. Die Senkung des hypothekarischen Referenzzinssatzes als einer der wesentlichen Kostenfaktoren bildet den wichtigsten Anwendungsfall dieses Herabsetzungsanspruchs.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"844e7486-cc71-46ca-9759-2f2d1af6577b","order":12,"text":"Das zulässige Mass der Anpassung richtet sich nach Art. 13 der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG). Danach entspricht jede Senkung des Referenzzinssatzes um ein Viertelprozent (0,25 Prozentpunkte) bei einem Referenzzinssatz von höchstens 5 % einer Mietzinssenkung von rund 2,91 %. Massgebend ist die nachstehende Berechnung über alle erfolgten Viertelprozentschritte hinweg.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"08e33dad-dc98-4f5d-b4b4-dc0eb60fec1b","order":13,"text":"Berechnung der Mietzinssenkung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"197aa6d5-ddcc-4a3b-87ef-f2a720b5eade","order":14,"text":"Ausgehend von der Senkung des Referenzzinssatzes von [Massgebender Referenzzinssatz bei letzter Mietzinsfestsetzung] % auf [Aktueller Referenzzinssatz] % ergibt sich nach Art. 13 VMWG ein Senkungsanspruch von [Senkungssatz in Prozent] % des bisherigen Nettomietzinses. Daraus berechnet sich der herabgesetzte Nettomietzins wie folgt:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"696057b0-2611-4d55-9245-a4adcf20c83a","order":15,"text":"Bisheriger Nettomietzins: CHF [Aktueller Nettomietzins] pro Monat","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"2b4d2b51-751b-4e71-bef9-1487a5b0a889","order":16,"text":"Senkung um [Senkungssatz in Prozent] %, neuer Nettomietzins: CHF [Neuer Nettomietzins] pro Monat","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"8f12a07c-a178-4285-a2f8-ca37fb352ca2","order":17,"text":"Begehren","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b4a6378a-08bb-4e2b-93e0-a52ae56fd905","order":18,"text":"Gestützt auf Art. 270a OR und Art. 13 VMWG ersuche ich Sie höflich, den Nettomietzins für das vorbezeichnete Mietobjekt auf den nächsten ordentlichen Kündigungstermin, mithin per [Datum der Wirksamkeit / nächster Kündigungstermin], auf CHF [Neuer Nettomietzins] pro Monat herabzusetzen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"d702acaf-67e1-4e1b-b1fc-34f92484c274","order":19,"text":"Frist und weiteres Vorgehen","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ea637423-3de8-47fb-92d5-b4dbd7b57217","order":20,"text":"Ich ersuche Sie, mir innert 30 Tagen seit Empfang dieses Schreibens schriftlich mitzuteilen, ob Sie dem Herabsetzungsbegehren entsprechen. Bleibt eine Stellungnahme aus oder wird das Begehren ganz oder teilweise abgelehnt, behalte ich mir ausdrücklich vor, innert weiterer 30 Tage die zuständige Schlichtungsbehörde am Ort der gelegenen Sache anzurufen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d591bf93-7934-49c3-88f9-ed0178df6ffb","order":21,"text":"Es bleibt Ihnen unbenommen, dem Senkungsanspruch allfällige Verrechnungsgründe (insbesondere Teuerungsausgleich von höchstens 40 % auf dem risikotragenden Kapital sowie ausgewiesene allgemeine Kostensteigerungen) entgegenzuhalten. Solche Faktoren sind indessen zahlenmässig und belegt darzulegen; pauschale Ansätze ohne konkreten Nachweis werden ausdrücklich bestritten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"33984d89-120e-4f9c-8420-2335d0c7773a","order":22,"text":"Alle Rechte bleiben ausdrücklich vorbehalten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"60fbdba6-3f2b-4861-aa6a-2c825b6079a4","order":23,"text":"Beilage: Kopie des Mietvertrags bzw. der letzten Mietzinsanpassung.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5083a201-386d-4a94-b76b-2083261438d7","value":"Ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"267be30d-d07d-46c0-a67a-ccc144bbbe30","order":24,"text":"Weitere Beilagen: [Weitere Beilagen]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5083a201-386d-4a94-b76b-2083261438d7","value":"Ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bbdd6658-4e44-4468-9d5a-d1a9b2c20899","order":25,"text":"Freundliche Grüsse","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"07045ee9-d57e-46c1-8493-a1e23465e4a4","order":26,"text":"[Vor- und Nachname des Mieters]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true}]