[{"id":"f4ef245c-974d-44b4-87bd-76a3c34e97f2","order":1,"text":"UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"51fe1e03-144d-46ec-9d43-c5394e5e0eb0","order":2,"text":"(najem okazjonalny w rozumieniu art. 19a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego)","fontSize":"11","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"22","cflou":false,"active":true},{"id":"d4099a19-06ef-4529-9622-9c43955b0186","order":3,"text":"zawarta w dniu [data zawarcia] r. w miejscowości [miejscowość] pomiędzy:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"3a1e7c57-b118-4223-882c-4d1e02ddb2bd","order":4,"text":"WYNAJMUJĄCY","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"84e7b188-3105-4557-b7e5-81b13e35b1c7","order":5,"text":"[Imię i nazwisko Wynajmującego], PESEL: [PESEL], dowód osobisty seria i numer: [seria i numer dowodu], adres zamieszkania: [adres zamieszkania],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"256ddffc-2d1e-4fa7-a1e3-2153aa823b9f","order":6,"text":"oraz","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a7e2567a-4988-4f65-9c36-ce1f465bc7c2","value":"dalej łącznie: „Wynajmujący”","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f4a4ce44-1867-4892-b16f-95074240bca6","order":7,"text":"[Imię i nazwisko Wynajmującego nr 2], PESEL: [PESEL], dowód osobisty seria i numer: [seria i numer dowodu], adres zamieszkania: [adres zamieszkania],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a7e2567a-4988-4f65-9c36-ce1f465bc7c2","value":"dalej łącznie: „Wynajmujący”","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fc6cc247-94cb-4d6c-b017-89c25daf3992","order":8,"text":"— [oznaczenie strony],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"fdf37db7-3c2b-4b0b-928d-988481a8dd7a","order":9,"text":"NAJEMCA","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"cc8c1da7-548e-4f59-815b-4ed3227d0a0c","order":10,"text":"[Imię i nazwisko Najemcy], PESEL: [PESEL], dowód osobisty seria i numer: [seria i numer dowodu], adres zameldowania: [adres zameldowania],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"fd28e733-881d-42d4-a2f6-7b12251d186d","order":11,"text":"oraz","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"03e35622-112e-4f33-824e-37ac8c8f339c","value":"dalej łącznie: „Najemca”","type":"add","operator":"="}]},{"id":"643399f2-f94e-478b-a73a-f6176775d6bd","order":12,"text":"[Imię i nazwisko Najemcy nr 2], PESEL: [PESEL], dowód osobisty seria i numer: [seria i numer dowodu], adres zameldowania: [adres zameldowania],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"03e35622-112e-4f33-824e-37ac8c8f339c","value":"dalej łącznie: „Najemca”","type":"add","operator":"="}]},{"id":"84365ff2-6ebf-4389-86e4-4969e09e1838","order":13,"text":"— [oznaczenie strony],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true},{"id":"7e562442-adcc-4ab4-a25d-5a2738342de4","order":14,"text":"Wynajmujący i Najemca dalej łącznie: „Strony”, a każde z osobna: „Strona”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e8820714-e75f-4d35-baf8-d534f8b82d19","order":15,"text":"Ilekroć w Umowie mowa jest o „Ustawie”, rozumie się przez to ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a ilekroć mowa o „Kodeksie cywilnym” — ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7c3183ee-10fd-446c-8ad5-15ce4a37a0d3","order":16,"text":"§ 1. OŚWIADCZENIA WYNAJMUJĄCEGO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"301848ea-e246-45e7-ba8c-d69f54cb767c","order":17,"text":"Wynajmujący oświadcza, że tytułem prawnym przysługującym mu do lokalu mieszkalnego opisanego w paragrafie zatytułowanym „Przedmiot najmu” (dalej: „Lokal”) jest [tytuł prawny], oraz że jest uprawniony do oddania Lokalu w najem.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6b3a7ebd-5cf5-4ef5-8da1-574d7a4974c6","order":18,"text":"Oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej dla Lokalu lub dla prawa do Lokalu: [numer księgi wieczystej].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"386375e1-de88-466a-ba1e-88d0d1212c64","order":19,"text":"Wynajmujący oświadcza, że jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, co stanowi warunek zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu w rozumieniu art. 19a ust. 1 Ustawy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c3d61bd6-5975-4dae-af4c-c022352a9c37","order":20,"text":"Wynajmujący oświadcza, że jest jedyną osobą uprawnioną do oddania Lokalu w najem albo że uzyskał zgodę wszystkich pozostałych osób, którym przysługuje prawo do Lokalu, w tym zgodę małżonka, jeżeli Lokal wchodzi w skład majątku wspólnego, a w przypadku spółdzielczego prawa do lokalu — że zawarcie Umowy nie narusza statutu spółdzielni.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f9896fa7-ddcd-4352-806e-7f4c82cde1f4","order":21,"text":"Wynajmujący oświadcza, że Lokal nie jest obciążony prawem dożywocia, służebnością mieszkania, umową użyczenia ani inną umową najmu na rzecz osoby trzeciej, a także że nie zawarł z osobą trzecią umowy przedwstępnej ani umowy zobowiązującej do zbycia Lokalu, o której nie poinformował Najemcy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"40be66c4-23e5-4a54-b3eb-0dac0ee11630","order":22,"text":"Wynajmujący oświadcza, że Lokal jest wolny od wad prawnych oraz od praw i roszczeń osób trzecich, które uniemożliwiałyby lub ograniczały korzystanie z Lokalu przez Najemcę, a także że według jego najlepszej wiedzy nie toczy się wobec Lokalu postępowanie egzekucyjne ani postępowanie o zniesienie współwłasności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4ef466c3-ab5c-49bf-b9f2-35a3a94d9647","order":23,"text":"Wynajmujący oświadcza, że na dzień wydania Lokalu nie zalega z opłatami na rzecz wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni mieszkaniowej ani z opłatami wobec dostawców mediów, a Lokal znajduje się w stanie technicznym przydatnym do umówionego użytku, przy czym instalacje i urządzenia stanowiące jego wyposażenie są sprawne.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d7202016-57d9-4cab-9d16-03e5a1bf5a4e","order":24,"text":"§ 2. PRZEDMIOT NAJMU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"f19f49fc-b01d-40a4-9dc5-1b22780903d3","order":25,"text":"Wynajmujący oddaje Najemcy Lokal do używania wyłącznie w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Najemcy i osób z nim zamieszkujących, a Najemca Lokal ten przyjmuje i zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4e351b39-b44c-4e55-935d-b3fe5a2fbbcd","order":26,"text":"Lokal położony jest pod adresem: [ulica, numer budynku i lokalu], [kod pocztowy] [miejscowość].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"962fd336-6459-4f03-8c35-1a620fc6917b","order":27,"text":"Powierzchnia użytkowa Lokalu wynosi [powierzchnia] m². Liczba izb (pokoi): [liczba pokoi]. Lokal położony jest na kondygnacji: [kondygnacja]. Pomieszczenia przynależne oraz miejsca postojowe: [wykaz pomieszczeń przynależnych].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c52d247b-b412-4b32-ba1d-9871ce5304b4","order":28,"text":"Lokal jest wynajmowany [standard wydania].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"12a3769f-4fa2-4fe2-94f0-6052ad3b3e35","order":29,"text":"Szczegółowy stan techniczny Lokalu, wykaz wyposażenia oraz stany liczników na dzień wydania określa protokół zdawczo-odbiorczy stanowiący Załącznik nr 1 do Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"88668b1d-93e8-40a9-bb01-482359e4a206","order":30,"text":"Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym Lokalu oraz jego wyposażeniem, nie wnosi do nich zastrzeżeń i uznaje Lokal za przydatny do umówionego użytku. Oświadczenie to nie uchybia uprawnieniom Najemcy z tytułu wad Lokalu ujawnionych w czasie trwania najmu, to jest prawu żądania odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wady ograniczającej przydatność Lokalu do umówionego użytku (art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego), prawu wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia w razie wad uniemożliwiających przewidziane w Umowie używanie Lokalu (art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego), a także prawu niezwłocznego wypowiedzenia najmu, jeżeli wady Lokalu zagrażają zdrowiu Najemcy lub osób z nim zamieszkujących (art. 682 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3d35c5bd-42c3-48ec-a3ca-f20369404453","order":31,"text":"W zakresie świadectwa charakterystyki energetycznej Lokalu, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, Strony stwierdzają, że [status świadectwa].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"47c9f3f8-ddc8-458c-91ca-7786613723f0","order":32,"text":"W razie nieprzekazania kopii świadectwa Najemca może, w terminie czternastu dni od dnia zawarcia Umowy, wezwać Wynajmującego na piśmie do wykonania tego obowiązku w terminie dwóch miesięcy od dnia doręczenia wezwania, a po bezskutecznym upływie tego terminu — zlecić sporządzenie świadectwa na koszt Wynajmującego, nie później niż w terminie sześciu miesięcy od dnia zawarcia Umowy (art. 11 ust. 2 i 3 powołanej ustawy). Najemca nie może zrzec się tego uprawnienia (art. 11 ust. 4 powołanej ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2275eb77-985b-4e30-b385-ed841c3a62b3","value":"Lokal należy do kategorii, dla których nie sporządza się świadectwa (art. 3 ust. 4 tej ustawy), wobec czego obowiązek przekazania kopii nie powstaje","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3b06c21c-1ecb-4edf-8f28-d01253c64f1e","order":33,"text":"Najemca nie może wykorzystywać Lokalu na cele inne niż mieszkalne, w szczególności nie może prowadzić w nim działalności wymagającej zmiany sposobu użytkowania Lokalu ani udostępniać Lokalu na cele krótkotrwałego zakwaterowania, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem nieważności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7036d173-2861-4123-9fd3-5559b6580682","order":34,"text":"Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie jest uprawniony do rejestrowania pod adresem Lokalu siedziby, adresu ani stałego miejsca wykonywania działalności gospodarczej, ani do wskazywania adresu Lokalu jako adresu do doręczeń podmiotu innego niż Najemca i osoby z nim zamieszkujące.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ccbb509a-d328-4823-a6a1-c775f3e5149b","order":35,"text":"§ 3. OSOBY ZAMIESZKUJĄCE W LOKALU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"786755ff-790f-48d2-a63a-15e7528defd1","order":36,"text":"Poza Najemcą w Lokalu [oznaczenie] inne osoby.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1f9c5f1f-0ebb-49ca-a1bd-1806eaaaade2","order":37,"text":"Wraz z Najemcą w Lokalu zamieszkiwać będą: [wykaz osób zamieszkujących] — wykaz ten Strony potwierdzą w protokole zdawczo-odbiorczym.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"428fb61a-ed27-4fe6-bc56-cbd45338ee2a","value":"będą zamieszkiwać","type":"add","operator":"="}]},{"id":"11c1afaf-f69f-49cf-9dab-7006a99c601f","order":38,"text":"Zamieszkanie w Lokalu osób innych niż wskazane w Umowie wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem nieważności. Nie dotyczy to osób, wobec których Najemcę obciąża ustawowy obowiązek alimentacyjny, o ile Najemca zawiadomi o tym Wynajmującego niezwłocznie na piśmie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ca8631e3-1f51-4d84-a879-9ea583bd4e4b","order":39,"text":"Najemca ponosi odpowiedzialność za działania i zaniechania osób zamieszkujących w Lokalu oraz osób, którym umożliwił dostęp do Lokalu, jak za działania własne.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c342d6cf-9267-4443-884e-ea6d6be733ff","order":40,"text":"Osoby pełnoletnie stale zamieszkujące z Najemcą odpowiadają solidarnie z Najemcą za zapłatę czynszu i innych należnych opłat, za czas ich stałego zamieszkiwania w Lokalu (art. 688¹ Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1f467ab7-a798-418d-842b-98ea24224a65","order":41,"text":"Najemcy odpowiadają solidarnie za wszystkie zobowiązania wynikające z Umowy, a świadczenie spełnione przez jednego z nich zwalnia drugiego wobec Wynajmującego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"03e35622-112e-4f33-824e-37ac8c8f339c","value":"dalej łącznie: „Najemca”","type":"add","operator":"="}]},{"id":"de18618b-a094-435d-97f5-c805fe11a650","order":42,"text":"§ 4. CZAS TRWANIA UMOWY I WYDANIE LOKALU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"3161b282-1443-4db6-b6f3-b0338145f89c","order":43,"text":"Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, od dnia [data początkowa] r. do dnia [data końcowa] r., przy czym okres najmu nie przekracza dziesięciu lat (art. 19a ust. 1 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d8af565f-c8c1-4b39-b597-9444a94f1b86","order":44,"text":"Wydanie Lokalu Najemcy nastąpi w dniu [data wydania] r. na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego (Załącznik nr 1), w którym Strony stwierdzą stan techniczny Lokalu, kompletność wyposażenia, liczbę wydanych kluczy oraz stany liczników mediów.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"53aeb15c-f4c8-4beb-b4a8-8ed62f9575b6","order":45,"text":"Wydanie Lokalu następuje pod warunkiem złożenia przez Najemcę wszystkich oświadczeń i dokumentów wymienionych w paragrafie zatytułowanym „Załączniki wymagane dla najmu okazjonalnego i lokal wskazany na wypadek egzekucji” oraz — o ile Strony ją zastrzegły — wpłacenia kaucji zabezpieczającej.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3a5d0d6b-93e3-472d-b497-d60099e97d4e","order":46,"text":"Jeżeli Wynajmujący nie wyda Lokalu w umówionym terminie, Najemca może wyznaczyć mu na piśmie dodatkowy termin, nie krótszy niż siedem dni, a po jego bezskutecznym upływie odstąpić od Umowy ze skutkiem natychmiastowym. W takim wypadku Wynajmujący zwróci Najemcy wszystkie otrzymane od niego kwoty, w tym kaucję, w terminie siedmiu dni od dnia odstąpienia, co nie wyłącza roszczenia Najemcy o naprawienie szkody.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d1ce47e6-411c-4dae-8472-b37b78f58733","order":47,"text":"Umowa wygasa z upływem czasu, na jaki została zawarta, albo ulega rozwiązaniu z upływem okresu wypowiedzenia (art. 19d ust. 1 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b02d43aa-bc79-4545-93f8-a488552bc537","order":48,"text":"Przedłużenie najmu na kolejny okres oznaczony wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Strony przyjmują do wiadomości, że utrzymanie reżimu najmu okazjonalnego wymaga wówczas objęcia przedłużonego okresu oświadczeniami, o których mowa w art. 19a ust. 2 Ustawy, oraz ponownego zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1 Ustawy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"57b037eb-fe67-4737-aba7-d8edc16fb7da","order":49,"text":"Strony wyłączają dorozumiane przedłużenie najmu, o którym mowa w art. 674 Kodeksu cywilnego. Dalsze korzystanie z Lokalu przez Najemcę po upływie okresu najmu, nawet za wiedzą Wynajmującego, nie powoduje przedłużenia Umowy; przedłużenie najmu wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4117f175-6a38-4244-a7aa-ea4b5c456292","order":50,"text":"§ 5. CZYNSZ NAJMU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"46eedd73-8ed9-41ae-bbc3-6f4e01c59d12","order":51,"text":"Z tytułu najmu Najemca zapłaci Wynajmującemu czynsz w wysokości [kwota czynszu] zł miesięcznie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7abeef41-b60d-46bb-85f9-48459a7f3778","order":52,"text":"Czynsz płatny jest z góry, do [dzień miesiąca] dnia każdego miesiąca kalendarzowego, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego nr [numer rachunku]. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fbd7a6a9-b0cf-4812-8672-f569ab46c6a3","order":53,"text":"Za pierwszy i ostatni niepełny miesiąc najmu czynsz oraz opłaty rozlicza się proporcjonalnie do liczby dni trwania najmu w danym miesiącu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1b698c56-98e4-4ae3-9139-21d9c659280f","order":54,"text":"W razie opóźnienia w zapłacie Wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie (art. 481 Kodeksu cywilnego), bez potrzeby odrębnego wezwania.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3d20cf81-024a-4189-ae5c-ca9525736ebf","order":55,"text":"Strony postanawiają, że wpłaty dokonywane przez Najemcę zalicza się w pierwszej kolejności na poczet należnych odsetek i kosztów, a następnie na poczet należności najdawniej wymagalnych, niezależnie od tytułu wskazanego przez Najemcę (art. 451 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"789454fc-7a4b-4760-9419-52e9e6d1e7dd","order":56,"text":"Najemca nie jest uprawniony do potrącania z czynszem lub opłatami jakichkolwiek wierzytelności wobec Wynajmującego bez jego pisemnej zgody, z wyjątkiem wierzytelności stwierdzonych prawomocnym orzeczeniem sądu albo uznanych przez Wynajmującego na piśmie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"42c94382-31c4-4194-9d4e-d3ffa4cb58d1","order":57,"text":"Zmiana rachunku bankowego Wynajmującego wymaga pisemnego zawiadomienia doręczonego Najemcy z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem. Do chwili doręczenia takiego zawiadomienia zapłata na rachunek wskazany w Umowie stanowi skuteczne wykonanie zobowiązania; zawiadomienie przesłane wyłącznie pocztą elektroniczną nie wywołuje tego skutku.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a2259297-a7c0-40f9-81fa-ea93ed9af16d","order":58,"text":"Czynsz najmu [zasada waloryzacji].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d06f70c3-955a-447d-8cd2-7784073e377e","order":59,"text":"Waloryzacja następuje o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok poprzedni. Waloryzacja wywołuje skutek od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym Wynajmujący doręczył Najemcy pisemne zawiadomienie o jej dokonaniu, nie wcześniej jednak niż po upływie dwunastu miesięcy od dnia rozpoczęcia najmu. Waloryzacja dokonana na tej podstawie stanowi podwyższenie czynszu zgodnie z warunkami określonymi w Umowie i nie wymaga zawarcia aneksu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"221a1dbd-4763-4994-a7e0-f27e25885dd1","value":"podlega corocznej waloryzacji","type":"add","operator":"="}]},{"id":"587daa90-6594-474d-9e73-d748b99c076f","order":60,"text":"Podwyższenie czynszu w okresie obowiązywania Umowy wymagałoby zmiany Umowy dokonanej w formie pisemnej pod rygorem nieważności i za zgodą obu Stron.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"221a1dbd-4763-4994-a7e0-f27e25885dd1","value":"nie podlega waloryzacji i pozostaje niezmienny przez cały czas trwania Umowy","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4e2849cf-f0a2-41e5-848f-76980f6b677f","order":61,"text":"Zgodnie z art. 19c ust. 2 Ustawy Wynajmujący może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w Umowie; tryb podwyższania czynszu przewidziany w art. 8a Ustawy nie znajduje do Umowy zastosowania (art. 19e Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"81f77c1b-6e2b-43b8-937c-f173ef8d852e","order":62,"text":"§ 6. OPŁATY EKSPLOATACYJNE I MEDIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"b046262d-90c5-4e26-8292-6debc1617040","order":63,"text":"Zgodnie z art. 19c ust. 1 Ustawy, oprócz czynszu Wynajmujący pobiera opłaty niezależne od właściciela, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 8 Ustawy, to jest opłaty za dostawę do Lokalu energii elektrycznej, energii cieplnej, gazu i wody oraz za odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych. Strony postanawiają nadto, że Najemcę obciążają bieżące opłaty eksploatacyjne należne wspólnocie mieszkaniowej albo spółdzielni mieszkaniowej, związane z użytkowaniem Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8f45cf93-062a-4fcb-a46f-7b30abb19cfe","order":64,"text":"Opłaty, o których mowa powyżej, Najemca rozlicza z Wynajmującym [sposób rozliczenia].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"09a30bd3-28a0-4b7c-8b0e-9689420c35b6","order":65,"text":"Najemca uiszcza Wynajmującemu zryczałtowaną kwotę [kwota ryczałtu] zł miesięcznie, płatną łącznie z czynszem i w tym samym terminie. Ryczałt nie podlega rozliczeniu. W razie wzrostu cen lub stawek stosowanych przez dostawców mediów albo opłat ustalanych przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię mieszkaniową Wynajmujący może zmienić wysokość ryczałtu, zawiadamiając o tym Najemcę na piśmie z co najmniej jednomiesięcznym wyprzedzeniem; zmiana ta nie stanowi podwyższenia czynszu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"44367927-dfa3-4147-98b5-df402417e0fa","value":"w formie miesięcznego ryczałtu","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a57ae0f4-c70a-446a-86c2-3fb6656de89c","order":66,"text":"Wysokość opłat ustala się na podstawie wskazań liczników oraz faktur i rozliczeń wystawionych przez dostawców, a także na podstawie rozliczeń wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni mieszkaniowej. Najemca zapłaci należne kwoty w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia mu rozliczenia wraz z kopiami dokumentów źródłowych.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"44367927-dfa3-4147-98b5-df402417e0fa","value":"według rzeczywistego zużycia","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e917ad5d-3cf8-40da-a321-cb0ef1028113","order":67,"text":"Strony dokonają odczytu stanów liczników w dniu wydania Lokalu oraz w dniu jego zwrotu, co potwierdzą w protokole zdawczo-odbiorczym. Najemca zobowiązuje się umożliwić dokonanie odczytów i przeglądów przez dostawców mediów oraz zarządcę budynku.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"035c2710-254e-4b9f-9fd2-71ee3fef59dd","order":68,"text":"Opłaty za usługi zamówione przez Najemcę we własnym zakresie, w szczególności za usługi telekomunikacyjne, dostęp do internetu i telewizję, obciążają wyłącznie Najemcę.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"968c22e3-811b-451d-8ba2-22043edec375","order":69,"text":"Jeżeli obowiązek złożenia deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi obciąża Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się zawiadamiać go na piśmie o każdej zmianie liczby osób zamieszkujących w Lokalu, w terminie siedmiu dni od dnia zmiany, w sposób umożliwiający złożenie deklaracji lub jej korekty w terminie ustawowym. Najemca ponosi odpowiedzialność za szkodę wynikłą z zaniechania tego obowiązku, w tym za dopłaty i odsetki obciążające Wynajmującego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1518d0a0-1be4-4118-a8e8-c035ff63a7d7","order":70,"text":"Najemca zobowiązuje się nie zawierać we własnym imieniu umów o dostawę mediów do Lokalu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, a jeżeli umowy takie zostały zawarte za jego zgodą — rozwiązać je i rozliczyć najpóźniej w dniu zwrotu Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"61a2088d-6228-413a-a1f3-1c54e871c1b5","order":71,"text":"§ 7. KAUCJA ZABEZPIECZAJĄCA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"c25e91d5-9d18-4cde-a7fb-b78d6d915d07","order":72,"text":"Strony ustaliły, że [zasada kaucji].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f55ce76a-37ad-4bf3-a5a2-7eac8e2dd201","order":73,"text":"Zawarcie Umowy zostaje uzależnione od wpłacenia przez Najemcę kaucji w wysokości [kwota kaucji] zł, zgodnie z art. 19a ust. 4 Ustawy. Kaucja podlega wpłacie najpóźniej w dniu wydania Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f9f7b09-4648-4067-84e5-58b959260298","value":"Najemca wpłaca kaucję zabezpieczającą","type":"add","operator":"="}]},{"id":"93dd25d2-5dea-4a3c-bad2-60039be03895","order":74,"text":"Kaucja zabezpiecza pokrycie należności z tytułu najmu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia Lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, a nadto — w granicach jej wysokości — kosztów naprawienia szkód w Lokalu i w jego wyposażeniu, przekraczających następstwa prawidłowego używania.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f9f7b09-4648-4067-84e5-58b959260298","value":"Najemca wpłaca kaucję zabezpieczającą","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8c6ff672-108d-4957-b4e2-2b69e3496976","order":75,"text":"Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za Lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia Umowy (art. 19a ust. 4 Ustawy). Strony oświadczają, że ustalona wysokość kaucji progu tego nie przekracza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f9f7b09-4648-4067-84e5-58b959260298","value":"Najemca wpłaca kaucję zabezpieczającą","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b20563dd-558c-4423-ae34-d67d542af217","order":76,"text":"Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu, po potrąceniu należności Wynajmującego (art. 19a ust. 5 Ustawy). Kaucja nie podlega oprocentowaniu, a Najemcy nie przysługuje prawo zaliczenia kaucji na poczet czynszu lub opłat w czasie trwania najmu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f9f7b09-4648-4067-84e5-58b959260298","value":"Najemca wpłaca kaucję zabezpieczającą","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0f6973b3-d873-4b79-90e8-0ec18946ee13","order":77,"text":"Niewpłacenie kaucji w terminie uprawnia Wynajmującego do wstrzymania się z wydaniem Lokalu, a po bezskutecznym upływie dodatkowego, co najmniej siedmiodniowego terminu wyznaczonego Najemcy na piśmie — do odstąpienia od Umowy ze skutkiem natychmiastowym.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f9f7b09-4648-4067-84e5-58b959260298","value":"Najemca wpłaca kaucję zabezpieczającą","type":"add","operator":"="}]},{"id":"44ffefd1-a4fc-4944-a106-8fde5c4d4ebf","order":78,"text":"Kaucja nie podlega wykorzystaniu na pokrycie należności Wynajmującego w czasie trwania najmu; jej rozliczenie następuje po opróżnieniu Lokalu. Wraz ze zwrotem kaucji Wynajmujący doręczy Najemcy pisemne rozliczenie wskazujące potrącone kwoty i ich podstawę. Zwrot następuje przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Najemcę na piśmie, a w braku takiego wskazania — na rachunek, z którego kaucja została wpłacona.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f9f7b09-4648-4067-84e5-58b959260298","value":"Najemca wpłaca kaucję zabezpieczającą","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3f26e327-299f-4f53-9f91-6bd87b0f69a3","order":79,"text":"Wysokość kaucji odpowiada wielokrotności miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zawarcia Umowy. Zwrot kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu jej zwrotu i krotności czynszu przyjętej przy jej pobraniu, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 Ustawy, stosowany do najmu okazjonalnego na podstawie art. 19e Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f9f7b09-4648-4067-84e5-58b959260298","value":"Najemca wpłaca kaucję zabezpieczającą","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c2e92ee2-488c-40e8-8019-8174f4df642f","order":80,"text":"Wynajmujący zachowuje wszelkie roszczenia o zapłatę czynszu i opłat oraz o naprawienie szkody na zasadach ogólnych.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f9f7b09-4648-4067-84e5-58b959260298","value":"kaucja zabezpieczająca nie jest pobierana","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9d199423-de23-42ee-9321-fd1b1e431556","order":81,"text":"§ 8. OBOWIĄZKI NAJEMCY","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"50e6c77f-ed37-4e8b-b5c0-5ecea9123326","order":82,"text":"Najemca zobowiązuje się używać Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i postanowieniami Umowy, z poszanowaniem porządku domowego oraz regulaminu wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni mieszkaniowej, w sposób nieuciążliwy dla mieszkańców innych lokali.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"586679e6-9c43-4e53-8298-ad6c648ae04e","order":83,"text":"Najemcę obciążają drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem Lokalu (art. 662 § 2 i art. 681 Kodeksu cywilnego), a w szczególności:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"59637aa3-93c2-4282-bf9f-d8b41a1c2e28","order":84,"text":"— konserwacja i naprawa podłóg, okien i drzwi oraz ich okuć;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"2556617a-2fbf-4c3b-916e-0982622a0720","order":85,"text":"— konserwacja i drobne naprawy urządzeń sanitarnych, armatury, osprzętu instalacji elektrycznej, przewodów odpływowych oraz urządzeń grzewczych;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"c3e74f25-5e0c-4bf7-aec3-6ffc2511f407","order":86,"text":"— malowanie ścian i sufitów oraz naprawa uszkodzeń tynków w zakresie wynikającym z bieżącego używania;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"d590bea1-eb0b-48fd-b308-17e31ba728af","order":87,"text":"— wymiana źródeł światła, bezpieczników, uszczelek oraz baterii i filtrów w urządzeniach stanowiących wyposażenie Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cc37ece8-cbc0-4522-9ba6-f97c138b7c36","order":88,"text":"Najemca zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego o każdej awarii, uszkodzeniu lub konieczności naprawy obciążającej Wynajmującego, pod rygorem odpowiedzialności za szkodę powstałą wskutek zaniechania.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e5083b06-dcdc-4bfa-8451-7527298fa6d9","order":89,"text":"Najemca zobowiązuje się utrzymywać w Lokalu prawidłową wentylację i temperaturę, w szczególności regularnie wietrzyć pomieszczenia, nie zasłaniać kratek i przewodów wentylacyjnych oraz nie dopuszczać w okresie grzewczym do wychłodzenia Lokalu w stopniu grożącym zamarznięciem instalacji. Najemca odpowiada za szkody będące następstwem zawilgocenia, rozwoju pleśni lub uszkodzenia instalacji wywołanych naruszeniem tego obowiązku.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"13fdfaab-ca40-4953-8440-32e868f02761","order":90,"text":"Najemca zobowiązuje się nie dorabiać kluczy do Lokalu ani nie wymieniać zamków bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. W razie wymiany zamka za zgodą Wynajmującego Najemca niezwłocznie przekaże mu komplet nowych kluczy, a koszty wymiany obciążają Najemcę. Utratę klucza Najemca zgłasza niezwłocznie i ponosi koszty wymiany wkładki oraz dorobienia kluczy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d2a8622a-7f27-4207-a559-bcd60edf4f32","order":91,"text":"Dokonywanie w Lokalu ulepszeń, przeróbek i zmian, w szczególności ingerujących w instalacje lub układ pomieszczeń, wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. W razie dokonania ulepszeń bez zgody Wynajmujący może żądać przywrócenia stanu poprzedniego na koszt Najemcy albo zatrzymać ulepszenia bez obowiązku zapłaty wynagrodzenia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"43590eca-be1f-4394-9574-14f2f9c899bf","order":92,"text":"Podnajem Lokalu lub jego części oraz oddanie go do bezpłatnego używania wymagają uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem nieważności (art. 688² Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5eaa77d1-ed25-4835-b155-678dee80c20f","order":93,"text":"Najemca zobowiązuje się udostępnić Lokal Wynajmującemu w celu dokonania oględzin lub prac koniecznych, w terminie uzgodnionym przez Strony, a w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody — niezwłocznie (art. 10 ust. 1-3 Ustawy). Jeżeli Najemca jest nieobecny albo odmawia udostępnienia Lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do Lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej — także przy jej udziale. Po zakończeniu tych czynności Wynajmujący zabezpieczy Lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Najemcy oraz sporządzi z tych czynności protokół (art. 10 ust. 3 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ab844b33-9217-4f8c-9d46-217bfe67b5ec","order":94,"text":"Najemca zobowiązuje się zawrzeć i utrzymywać przez cały okres najmu umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w życiu prywatnym, obejmującą szkody wyrządzone w Lokalu oraz w mieniu osób trzecich, i okazać polisę na żądanie Wynajmującego. Ubezpieczenie samego Lokalu w zakresie murów i elementów stałych obciąża Wynajmującego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"de9c9ce9-3422-4323-869b-aef14ff25dfb","order":95,"text":"Utrzymywanie w Lokalu zwierząt domowych [zasada].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f7d681a6-f9f6-4cec-8300-cf3b33a4508e","order":96,"text":"Zgoda Wynajmującego obejmuje utrzymywanie zwierząt domowych pod warunkiem, że nie powoduje to uciążliwości dla mieszkańców innych lokali ani szkód w Lokalu. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez zwierzęta, w tym za koszty odświeżenia, naprawy i dezynfekcji Lokalu oraz jego wyposażenia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8205226f-6350-47a8-8b15-fa058e42206c","value":"jest dozwolone","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b9ed2466-5087-4d9d-aea9-b4db60412111","order":97,"text":"Naruszenie tego obowiązku stanowi używanie Lokalu w sposób sprzeczny z Umową i — po uprzednim pisemnym upomnieniu — uprawnia Wynajmującego do wypowiedzenia Umowy na zasadach określonych w paragrafie zatytułowanym „Wypowiedzenie i rozwiązanie Umowy”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8205226f-6350-47a8-8b15-fa058e42206c","value":"wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4e45bea4-a665-41dc-a7ee-6ca291de936d","order":98,"text":"Najemca oraz osoby z nim zamieszkujące mogą zameldować się w Lokalu na pobyt czasowy na czas trwania Umowy. Obowiązek meldunkowy wynika z art. 27 ustawy z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności, a dokumentem potwierdzającym tytuł prawny do Lokalu w rozumieniu art. 28 ust. 2 tej ustawy jest Umowa; Strony przyjmują do wiadomości, że umowne wyłączenie zameldowania byłoby bezskuteczne.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b20087c3-eaa9-48a0-aab3-33291120bf5a","order":99,"text":"Wynajmujący [zakres zobowiązania].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0c6447be-ad4d-4d0d-8a26-c768132d975e","order":100,"text":"Zameldowanie ma charakter wyłącznie ewidencyjny, nie tworzy tytułu prawnego do Lokalu i nie przedłuża najmu. Najemca zobowiązuje się wymeldować siebie oraz osoby z nim zamieszkujące najpóźniej w dniu zwrotu Lokalu, a w razie zaniechania — pokryć koszty postępowania o wymeldowanie w drodze decyzji administracyjnej.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2c726f96-af30-4d18-9439-54e39f981e6c","order":101,"text":"§ 9. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"6c702c87-ddcf-4132-bff6-780e5c6335f3","order":102,"text":"Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy Lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez czas trwania najmu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f16cb352-7a52-4438-8b6a-c7c4e8f650ec","order":103,"text":"Wynajmującego obciążają nakłady i naprawy inne niż drobne, w szczególności naprawy instalacji, elementów konstrukcyjnych oraz stolarki okiennej i drzwiowej w zakresie wykraczającym poza zwykłe używanie, a także wymiana urządzeń stanowiących wyposażenie Lokalu, o ile ich zużycie nie wynika z nieprawidłowego korzystania przez Najemcę.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a01a70e2-bc90-4bbf-9906-79de36b09480","order":104,"text":"Jeżeli Wynajmujący nie przystąpi do napraw obciążających go w wyznaczonym mu na piśmie odpowiednim terminie, Najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt Wynajmującego (art. 663 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0a319a3b-9ce3-4a5b-9599-fbe4b2e66f08","order":105,"text":"Wynajmujący zapewnia Najemcy spokojne korzystanie z Lokalu i zobowiązuje się nie wchodzić do Lokalu bez uprzedniego uzgodnienia z Najemcą, z wyjątkiem przypadków awarii, o których mowa w paragrafie zatytułowanym „Obowiązki Najemcy”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1392bc3-f85f-43ec-8549-9b30d945e1e9","order":106,"text":"Wynajmujący ponosi podatki i inne ciężary publicznoprawne związane z tytułem prawnym do Lokalu, w tym podatek od nieruchomości oraz zryczałtowany podatek dochodowy od przychodów z najmu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fcb3c078-b331-4f26-afe4-4eed478c946e","order":107,"text":"§ 10. ZGŁOSZENIE UMOWY NACZELNIKOWI URZĘDU SKARBOWEGO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"29c8122e-078a-4d38-b777-5fbf9cff69ec","order":108,"text":"Wynajmujący zobowiązuje się zgłosić zawarcie Umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania Wynajmującego, w terminie czternastu dni od dnia rozpoczęcia najmu (art. 19b ust. 1 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"84a6a37a-a1c3-44e3-b756-2eb68e1ae602","order":109,"text":"Na żądanie Najemcy Wynajmujący ma obowiązek przedstawić potwierdzenie dokonania zgłoszenia (art. 19b ust. 2 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"25831bb8-37f1-4e04-8b53-f5ca8e90937c","order":110,"text":"Strony przyjmują do wiadomości, że w razie niedopełnienia obowiązku zgłoszenia do najmu nie stosuje się przepisów art. 19c i art. 19d Ustawy (art. 19b ust. 3 Ustawy), a Umowa nie korzysta z uproszczonego trybu opróżnienia Lokalu właściwego dla najmu okazjonalnego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e000eebf-e24e-4426-996b-29012db4011f","order":111,"text":"Potwierdzenie zgłoszenia stanowi jeden z załączników wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 1 Ustawy (art. 19d ust. 4 Ustawy). Wynajmujący zobowiązuje się przechowywać to potwierdzenie przez cały okres najmu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ada02356-3d58-4d2d-b866-02a2ab8e8c2c","order":112,"text":"§ 11. ZAŁĄCZNIKI WYMAGANE DLA NAJMU OKAZJONALNEGO I LOKAL WSKAZANY NA WYPADEK EGZEKUCJI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"211cc486-6f71-4fbf-81a5-285a727e347e","order":113,"text":"Najemca oświadcza, że złożył w formie aktu notarialnego oświadczenie, w którym poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania Lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 Ustawy (art. 19a ust. 2 pkt 1 Ustawy). Akt notarialny sporządzono w dniu [data aktu] r. za numerem repertorium: [numer repertorium A]. Notariusz sporządzający akt: [notariusz]. Oświadczenie stanowi Załącznik nr 2.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1d672e67-0b00-4140-b295-55007f0635a1","order":114,"text":"Jeżeli po stronie Najemcy występują dwie osoby, oświadczenie o poddaniu się egzekucji oraz wskazanie innego lokalu obciążają każdą z nich odrębnie. Brak oświadczenia którejkolwiek z tych osób powoduje, że Umowa nie wywołuje skutków właściwych dla najmu okazjonalnego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"03e35622-112e-4f33-824e-37ac8c8f339c","value":"dalej łącznie: „Najemca”","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c4fcefe2-f779-43cd-b47f-6df7409ca0db","order":115,"text":"Najemca wskazuje jako lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, lokal położony pod adresem: [adres lokalu wskazanego] (art. 19a ust. 2 pkt 2 Ustawy). Wskazanie stanowi Załącznik nr 3.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"32dd7063-783c-4899-a734-77437f02b7fe","order":116,"text":"Do Umowy załącza się oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym powyżej, złożone przez właściciela tego lokalu albo osobę posiadającą do niego tytuł prawny (art. 19a ust. 2 pkt 3 Ustawy). Osoba składająca to oświadczenie: [imię i nazwisko osoby uprawnionej]. Wynajmujący żąda, aby oświadczenie to zostało złożone z podpisem notarialnie poświadczonym. Oświadczenie stanowi Załącznik nr 4.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1ba2549e-2dfc-4be5-aa83-c8c25b1e1f37","order":117,"text":"W razie utraty przez Najemcę możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym w Załączniku nr 3, Najemca jest obowiązany w terminie dwudziestu jeden dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 3 Ustawy (art. 19a ust. 3 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c43f72cf-ea8b-42b1-be27-8521c56dc66d","order":118,"text":"W razie niedopełnienia obowiązku, o którym mowa powyżej, Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę na piśmie z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia (art. 19d ust. 5 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"92c00b1d-e1ab-4f16-b5cb-7d32521f73ef","order":119,"text":"Koszty sporządzenia aktu notarialnego, o którym mowa w niniejszym paragrafie, ponosi Najemca; wynagrodzenie notariusza za sporządzenie tego oświadczenia nie może przekroczyć jednej dziesiątej minimalnego wynagrodzenia za pracę (art. 19a ust. 7 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fa1dab2d-becb-4984-a32a-e85ca8ec3b95","order":120,"text":"Koszty notarialnego poświadczenia podpisu na oświadczeniu właściciela lokalu wskazanego na wypadek egzekucji ponosi Najemca. Najemca zobowiązuje się doręczyć Wynajmującemu oryginały albo wypisy wszystkich dokumentów, o których mowa w niniejszym paragrafie, najpóźniej w dniu wydania Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e91bbdfb-362c-433e-bbe9-ef3d79331d7e","order":121,"text":"§ 12. WYPOWIEDZENIE I ROZWIĄZANIE UMOWY","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"bae74677-4397-4557-a64d-6cdf15e0d0ed","order":122,"text":"Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, w formie pisemnej pod rygorem nieważności i z podaniem przyczyny, jeżeli Najemca:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1c0e471b-8259-487f-9dd3-424e35dc9d8e","order":123,"text":"— pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokalu w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"a63497e8-8ed4-493e-9b50-9a3d3d10cad0","order":124,"text":"— jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie Lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez Wynajmującego co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"aa37a88e-91f9-45fb-ac8f-195e77d7ec77","order":125,"text":"— wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"105efec7-6e8d-44f3-a82d-faadc93150b5","order":126,"text":"Podstawę powyższego wypowiedzenia stanowi art. 11 ust. 2 pkt 1-3 Ustawy, stosowany do najmu okazjonalnego na podstawie art. 19e Ustawy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5e6c253e-b34f-4326-86e6-b6560e26a690","order":127,"text":"Niezależnie od powyższego Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia w przypadku, o którym mowa w paragrafie zatytułowanym „Załączniki wymagane dla najmu okazjonalnego i lokal wskazany na wypadek egzekucji” (art. 19d ust. 5 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9e1a2e5e-2610-4bd6-9135-ce34073e9192","order":128,"text":"Strony [zasada wypowiedzenia] prawo wypowiedzenia Umowy przez Najemcę przed upływem czasu, na jaki została zawarta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e09be20d-bfab-4cf3-9751-e41be63c4d02","order":129,"text":"Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia Umowy z zachowaniem [liczba miesięcy]-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Uprawnienie to stanowi wypadek wypowiedzenia najmu zawartego na czas oznaczony wskazany w Umowie w rozumieniu art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"06446863-37d7-46b5-a04d-41b0c73b173a","value":"zastrzegają","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5dc0d3f4-129a-4e21-92f4-925eb0e81911","order":130,"text":"Nie uchybia to uprawnieniom przysługującym Najemcy na podstawie bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa, w szczególności art. 664 § 2 oraz art. 682 Kodeksu cywilnego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"06446863-37d7-46b5-a04d-41b0c73b173a","value":"wyłączają","type":"add","operator":"="}]},{"id":"58431561-83ea-4a2d-a531-051c04198420","order":131,"text":"Umowa może być w każdym czasie rozwiązana za pisemnym porozumieniem Stron.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"50167cca-80c5-4da3-9885-33eaec41db4d","order":132,"text":"Niezależnie od uprawnień Stron, współlokator albo inny lokator budynku może wystąpić z powództwem o rozwiązanie przez sąd stosunku najmu i nakazanie opróżnienia Lokalu przez Najemcę, który swoim rażąco nagannym postępowaniem czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym (art. 13 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7c915dd7-b2f2-4189-822a-356b3b513d57","order":133,"text":"Wypowiedzenie oraz oświadczenie o rozwiązaniu Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności i powinny być doręczone na adres wskazany w paragrafie zatytułowanym „Doręczenia”. Rozwiązanie Umowy nie zwalnia Najemcy z obowiązku zapłaty należności powstałych do dnia zwrotu Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"942ed00b-12bc-43c5-b1a2-a5b9ed5781fc","order":134,"text":"§ 13. ZWROT LOKALU PO USTANIU NAJMU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"958ebd31-8284-484b-848a-b0ab57b3077b","order":135,"text":"Najemca zobowiązuje się opróżnić Lokal i wydać go Wynajmującemu najpóźniej w dniu ustania stosunku najmu, w stanie niepogorszonym ponad następstwa prawidłowego używania, wraz z kompletem kluczy oraz wyposażeniem wskazanym w Załączniku nr 1.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"07b5e4e3-f34c-44c0-86cb-0ebaf46d27af","order":136,"text":"Zwrot Lokalu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym Strony stwierdzą stan Lokalu i wyposażenia oraz stany liczników mediów.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4e6e9fd4-3acc-44dc-8ddc-03d0aa53c3ff","order":137,"text":"Najemca zobowiązuje się usunąć na własny koszt zmiany dokonane w Lokalu bez zgody Wynajmującego i przywrócić stan poprzedni. W razie bezskutecznego upływu wyznaczonego mu w tym celu terminu Wynajmujący może dokonać tych czynności na koszt Najemcy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"af21abe2-72ac-442c-aa2f-f3b9f5e9ee8e","order":138,"text":"Za okres zajmowania Lokalu bez tytułu prawnego Najemca obowiązany jest do zapłaty odszkodowania odpowiadającego wysokości czynszu, jaki Wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu Lokalu. Jeżeli odszkodowanie to nie pokrywa poniesionych strat, Wynajmujący może żądać odszkodowania uzupełniającego (art. 18 ust. 1 i 2 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1f6cad03-71e2-4c09-a805-bb269e675564","order":139,"text":"Rzeczy pozostawione w Lokalu po jego opróżnieniu Wynajmujący przechowa na koszt i ryzyko Najemcy przez trzydzieści dni, wzywając go pisemnie do ich odbioru. Po bezskutecznym upływie tego terminu Wynajmujący może je usunąć na koszt Najemcy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1da3cba9-6cb1-40da-ae9c-2f056c282421","order":140,"text":"Jeżeli Najemca nie stawi się w wyznaczonym mu na piśmie terminie zwrotu Lokalu albo odmówi podpisania protokołu bez podania przyczyny, Wynajmujący może sporządzić protokół jednostronnie, w obecności co najmniej jednego świadka. Protokół taki doręcza się Najemcy i stanowi on podstawę rozliczenia Stron, chyba że Najemca wykaże, iż jego treść nie odpowiada rzeczywistemu stanowi Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e4cf2eac-f510-4300-bcd1-b773edbbfce1","order":141,"text":"§ 14. TRYB OPRÓŻNIENIA LOKALU WŁAŚCIWY DLA NAJMU OKAZJONALNEGO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"78d79102-8634-4971-b628-18e929415b0d","order":142,"text":"Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy, jeżeli Najemca dobrowolnie nie opróżni Lokalu, Wynajmujący doręczy Najemcy żądanie opróżnienia Lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem Wynajmującego (art. 19d ust. 2 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5df60925-8fa7-4da9-88d4-c808039755d8","order":143,"text":"Żądanie zawiera oznaczenie Wynajmującego oraz Najemcy, wskazanie Umowy i przyczyny ustania wynikającego z niej stosunku prawnego, a także termin — nie krótszy niż siedem dni od dnia doręczenia żądania — w którym Najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić Lokal (art. 19d ust. 3 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ba139254-7413-47f6-82f1-db3a46fe254a","order":144,"text":"W razie bezskutecznego upływu tego terminu Wynajmujący złoży do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 1 Ustawy, załączając żądanie opróżnienia Lokalu wraz z dowodem jego doręczenia albo dowodem wysłania przesyłką poleconą, dokument potwierdzający tytuł prawny Wynajmującego do Lokalu oraz potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1 Ustawy (art. 19d ust. 4 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0e4eabf1-5278-40d5-a53a-32e64cb8cd6d","order":145,"text":"Najemca przyjmuje do wiadomości, że w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu nie przysługuje mu prawo do tymczasowego pomieszczenia (art. 25d pkt 2 Ustawy), a komornik nie wstrzyma czynności do czasu wskazania takiego pomieszczenia (art. 1046 § 4(1) Kodeksu postępowania cywilnego). Egzekucja zostanie skierowana do lokalu wskazanego w Załączniku nr 3.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f19661bb-2910-49fb-ad79-60b2fec63fe2","order":146,"text":"Koszty postępowania o nadanie klauzuli wykonalności oraz koszty egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu obciążają Najemcę na zasadach ogólnych.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7aa3c944-68e2-44b8-9311-51de3041692b","order":147,"text":"§ 15. ZBYCIE LOKALU I NASTĘPSTWO PRAWNE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"60e0e733-61b1-4510-bfe3-a246e23c9bf7","order":148,"text":"W razie zbycia Lokalu w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce Wynajmującego (art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6a9886d2-9e72-46f9-8bc5-845c4917e4d9","order":149,"text":"Zgodnie z art. 678 § 2 Kodeksu cywilnego uprawnienie nabywcy do wypowiedzenia najmu z zachowaniem terminów ustawowych nie przysługuje, jeżeli Umowa została zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a Lokal został Najemcy wydany. Wynajmujący zobowiązuje się poinformować nabywcę o Umowie oraz o oświadczeniach stanowiących jej załączniki.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fa67cc9a-5e57-4d3f-87ae-3c6d660db3c2","order":150,"text":"Wynajmujący zobowiązuje się zawiadomić Najemcę na piśmie o zbyciu Lokalu oraz przekazać dane nabywcy w terminie czternastu dni od dnia zbycia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4d32441d-4e7f-4af8-9fb7-0ca5df924f9f","order":151,"text":"Strony postanawiają, że nadanie Umowie daty pewnej może nastąpić przez urzędowe poświadczenie podpisów Stron albo przez powołanie Umowy w akcie notarialnym obejmującym oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji (art. 81 Kodeksu cywilnego). Wynajmujący jest uprawniony do doprowadzenia do nadania Umowie daty pewnej na własny koszt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d0bfb2e4-fdba-4b58-b463-36f6c7be18b5","order":152,"text":"W razie śmierci Najemcy w stosunek najmu wstępują osoby wskazane w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, o ile stale zamieszkiwały z Najemcą w Lokalu do chwili jego śmierci; w braku takich osób stosunek najmu wygasa. Strony przyjmują do wiadomości, że wobec osób wstępujących w stosunek najmu tryb opróżnienia Lokalu przewidziany w art. 19d Ustawy znajduje zastosowanie wyłącznie wówczas, gdy złożą one oświadczenia, o których mowa w art. 19a ust. 2 Ustawy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c7dbfab0-de56-475a-bc10-9f993f979223","order":153,"text":"W razie śmierci Wynajmującego prawa i obowiązki wynikające z Umowy przechodzą na jego następców prawnych, którzy wstępują w stosunek najmu w jego miejsce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6046bd16-973f-4471-a160-91a96e90c7ef","order":154,"text":"§ 16. DORĘCZENIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"b65d2842-4351-4f72-a81a-984117354c86","order":155,"text":"Wszelkie oświadczenia związane z Umową wymagają formy pisemnej i są doręczane osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru albo przesyłką poleconą na adresy wskazane poniżej.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8f218f89-787c-4b2c-8c7e-53bc811286f0","order":156,"text":"Adresem Wynajmującego do doręczeń jest adres zamieszkania wskazany w komparycji Umowy. Adres poczty elektronicznej: [e-mail Wynajmującego], numer telefonu: [telefon Wynajmującego].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6a589f6d-239a-48c1-a6ba-f3802faf1702","order":157,"text":"Adresem Najemcy do doręczeń jest adres Lokalu, a przed jego wydaniem — adres zameldowania wskazany w komparycji Umowy. Adres poczty elektronicznej: [e-mail Najemcy], numer telefonu: [telefon Najemcy].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"11fe5b35-84ab-4886-a4fc-c88841d89ab3","order":158,"text":"Strony zobowiązują się informować się wzajemnie na piśmie o każdej zmianie adresu do doręczeń. W razie niedopełnienia tego obowiązku przesyłkę wysłaną na ostatni znany adres i zwróconą przez operatora uważa się za doręczoną z upływem czternastu dni od dnia pierwszego awizowania.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2020f461-86da-4e52-86bd-3a50abbcc6ba","order":159,"text":"Korespondencja elektroniczna służy wyłącznie bieżącym kontaktom Stron i nie zastępuje formy pisemnej zastrzeżonej w Umowie lub w Ustawie, w szczególności dla wypowiedzenia Umowy oraz dla żądania opróżnienia Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"37a49013-ce29-49f6-b4c5-f0cfbceaa95d","order":160,"text":"§ 17. DANE OSOBOWE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"83dd0dc1-dab4-450b-b6a0-eb8a61883976","order":161,"text":"Administratorem danych osobowych Najemcy oraz osób z nim zamieszkujących jest Wynajmujący. Kontakt z administratorem jest możliwy przy użyciu danych wskazanych w paragrafie zatytułowanym „Doręczenia”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"af1e7590-331f-44ca-9cf0-17a079e572b0","order":162,"text":"Dane osobowe są przetwarzane w celu zawarcia i wykonania Umowy (art. 6 ust. 1 lit. b rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych — RODO), w celu wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na Wynajmującym, w tym obowiązku zgłoszenia Umowy naczelnikowi urzędu skarbowego oraz obowiązków podatkowych (art. 6 ust. 1 lit. c RODO), a także w celu ustalenia, dochodzenia lub obrony roszczeń (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7fb2b4d8-b5e4-4220-8249-fbad60928924","order":163,"text":"Odbiorcami danych mogą być wyłącznie podmioty uprawnione na podstawie przepisów prawa lub niezbędne do wykonania Umowy, w szczególności naczelnik urzędu skarbowego, notariusz, sąd i komornik sądowy, wspólnota mieszkaniowa albo spółdzielnia mieszkaniowa, zarządca budynku, dostawcy mediów oraz obsługa księgowa i prawna Wynajmującego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ab2c1686-ed6e-4e2b-9dd5-c4e913f91443","order":164,"text":"Dane będą przechowywane przez czas trwania Umowy oraz przez okres przedawnienia roszczeń i okres wymagany przepisami podatkowymi.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1a256a7a-7693-4aea-b058-d978f1af53e4","order":165,"text":"Dane osób zamieszkujących wraz z Najemcą Wynajmujący pozyskuje od Najemcy. Najemca zobowiązuje się przekazać tym osobom informacje o przetwarzaniu ich danych w zakresie wskazanym w niniejszym paragrafie (art. 14 RODO).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"18a5da67-8802-4bfe-8824-97f8fe30a27b","order":166,"text":"Osobom, których dane dotyczą, przysługuje prawo dostępu do danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo wniesienia sprzeciwu oraz prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Podanie danych jest dobrowolne, lecz niezbędne do zawarcia i wykonania Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"56631680-8e9a-4648-953f-f4d1b2b37456","order":167,"text":"§ 18. POSTANOWIENIA KOŃCOWE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"5d90fbf6-393d-48b3-8d95-5a4aab5d1d59","order":168,"text":"Umowa oraz jej zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e750b2c9-42df-430b-98ca-7f5ad676ca08","order":169,"text":"Zgodnie z art. 19e Ustawy do najmu okazjonalnego lokalu przepisów Ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1-3, art. 11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2, art. 19a-19d oraz art. 25d pkt 2, pod warunkiem dokonania zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1 Ustawy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"611197b8-3c67-409b-906c-91530087a2d7","order":170,"text":"W sprawach nieuregulowanych Umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o najmie i o najmie lokali oraz przepisy Ustawy w zakresie wskazanym powyżej. Prawem właściwym dla Umowy jest prawo polskie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f003ea31-b69e-492c-a24d-8f8deec5e0f3","order":171,"text":"Nieważność lub bezskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie wpływa na ważność pozostałych postanowień. W miejsce postanowienia nieważnego Strony zastosują postanowienie najbliższe celowi gospodarczemu Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"86e77993-8357-41a7-add3-f12cd63195f4","order":172,"text":"Umowa stanowi całość porozumienia Stron w zakresie jej przedmiotu i zastępuje wcześniejsze ustalenia. Nieskorzystanie przez Stronę z uprawnienia wynikającego z Umowy nie oznacza zrzeczenia się tego uprawnienia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"33c325e3-9597-4a98-9c09-2e45dfc2f64c","order":173,"text":"Przelew wierzytelności przysługujących Najemcy na podstawie Umowy wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"eb7afbf7-589c-4930-97ba-a9f27fb02d63","order":174,"text":"Żadna ze Stron nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań niepieniężnych, jeżeli jest ono następstwem siły wyższej, to jest zdarzenia zewnętrznego, niemożliwego do przewidzenia i którego skutkom nie można było zapobiec. Strona dotknięta siłą wyższą zawiadamia o tym drugą Stronę niezwłocznie na piśmie. Siła wyższa nie zwalnia Najemcy z obowiązku zapłaty czynszu i opłat za okres, w którym korzystał z Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"680faefa-e4e0-46de-8aa1-026f0d59ca6d","order":175,"text":"Ewentualne spory wynikłe z Umowy Strony będą starały się rozwiązać polubownie. W razie nieosiągnięcia porozumienia sprawa zostanie poddana pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"56888a7d-995a-4595-9013-b2d77e418192","order":176,"text":"Przed wystąpieniem na drogę sądową Strony mogą poddać spór pod rozstrzygnięcie mediatora wybranego spośród mediatorów stałych wpisanych na listę prowadzoną przy sądzie okręgowym właściwym dla miejsca położenia Lokalu; koszty mediacji Strony ponoszą po połowie, o ile nie postanowią inaczej.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7abbc605-7627-49fd-89d0-e5be91976bc4","order":177,"text":"Umowę sporządzono w jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej z osób występujących po stronie Wynajmującego oraz po stronie Najemcy. Załączniki stanowią integralną część Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"654d4b46-bb3a-4205-98cf-a85af9ec2849","order":178,"text":"§ 19. ZAŁĄCZNIKI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22"},{"id":"44b20a98-c3b2-4766-adae-861fdebd9b30","order":179,"text":"— Załącznik nr 1 — protokół zdawczo-odbiorczy Lokalu wraz z wykazem wyposażenia i stanami liczników;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"d0eccbd1-8c08-45c1-abe7-2aceaceb20f4","order":180,"text":"— Załącznik nr 2 — oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia i wydania Lokalu (art. 19a ust. 2 pkt 1 Ustawy w związku z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego);","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"6d2de2c1-5996-4848-bb4f-372a0f62f135","order":181,"text":"— Załącznik nr 3 — wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu (art. 19a ust. 2 pkt 2 Ustawy);","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"7d472a4d-4d56-40bd-98b8-1ecac999935a","order":182,"text":"— Załącznik nr 4 — oświadczenie właściciela lokalu wskazanego w Załączniku nr 3 albo osoby posiadającej do niego tytuł prawny o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących, z podpisem notarialnie poświadczonym (art. 19a ust. 2 pkt 3 Ustawy).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"f9b9ed81-177b-4b83-ae6f-55b851f2326d","order":183,"text":"— Załącznik nr 5 — kopia świadectwa charakterystyki energetycznej Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2275eb77-985b-4e30-b385-ed841c3a62b3","value":"Lokal należy do kategorii, dla których nie sporządza się świadectwa (art. 3 ust. 4 tej ustawy), wobec czego obowiązek przekazania kopii nie powstaje","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ab58f347-676e-454e-98c0-0796d8256a36","order":184,"text":"[miejscowość], dnia [data zawarcia] r.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"26","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"9476682a-924c-42be-ac7b-6431f3ae4065","order":185,"text":"WYNAJMUJĄCY","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"28","cflou":false,"active":true},{"id":"b8eec202-a241-48d3-9800-707625d5fb89","order":186,"text":"..............................................................","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"60bca162-6f67-43a8-b65b-432c75f138cf","order":187,"text":"[Imię i nazwisko Wynajmującego]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true},{"id":"1b65bca8-0b6d-4bdf-b37b-8e09e7146a84","order":188,"text":"..............................................................","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a7e2567a-4988-4f65-9c36-ce1f465bc7c2","value":"dalej łącznie: „Wynajmujący”","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2c66ceab-4a23-4e6d-8270-6727a455c8ff","order":189,"text":"[Imię i nazwisko Wynajmującego nr 2]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a7e2567a-4988-4f65-9c36-ce1f465bc7c2","value":"dalej łącznie: „Wynajmujący”","type":"add","operator":"="}]},{"id":"734b78f7-292c-49b1-8564-f22dd9ac4c1b","order":190,"text":"NAJEMCA","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"28","cflou":false,"active":true},{"id":"86ed7c56-4330-4f2a-a4cd-ce7d2e0e6db6","order":191,"text":"..............................................................","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"d683fcfb-1cf9-4628-b14e-872c7497b295","order":192,"text":"[Imię i nazwisko Najemcy]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true},{"id":"739d9d79-3edd-41b9-a52d-0555dfff320f","order":193,"text":"..............................................................","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"03e35622-112e-4f33-824e-37ac8c8f339c","value":"dalej łącznie: „Najemca”","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fe6e878c-00bc-4ba1-9687-19ce1ba2bcef","order":194,"text":"[Imię i nazwisko Najemcy nr 2]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"03e35622-112e-4f33-824e-37ac8c8f339c","value":"dalej łącznie: „Najemca”","type":"add","operator":"="}]}]