[{"id":"8834614d-8ac7-4548-ac96-8e7b7aad6270","order":10,"text":"CONVENIO DE TERMINACIÓN ANTICIPADA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true},{"id":"bdedaa03-52c1-4f7c-a99c-14bcf27d2dbc","order":20,"text":"Y DE DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"28","cflou":false,"active":true},{"id":"2d7225b4-a3f6-4cdb-a83f-4200b98b8276","order":30,"text":"CONVENIO DE TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA que celebran, por una parte, [Nombre o razón social del Arrendador], a quien en lo sucesivo se le denominará «EL ARRENDADOR», y por la otra parte, [Nombre o razón social del Arrendatario], a quien en lo sucesivo se le denominará «EL ARRENDATARIO», y a quienes actuando conjuntamente se les denominará «LAS PARTES», de conformidad con las declaraciones y cláusulas siguientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true},{"id":"4d8273b9-203a-4c5a-802f-1c168cbb74d3","order":40,"text":"Comparece asimismo [Nombre completo del Fiador], en su carácter de fiador y obligado solidario en el contrato de arrendamiento que por este acto se da por terminado, a quien en lo sucesivo se le denominará «EL FIADOR», únicamente para los efectos que expresamente se precisan en el presente convenio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"49403e19-37ec-4241-a1dc-c733fad46f59","value":"Sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"14969687-dc11-4f31-9865-fb8cff71689a","order":50,"text":"DECLARACIONES","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"fca6889c-0668-460d-8adf-68c28987262f","order":60,"text":"I. DECLARA EL ARRENDADOR:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"9d00c16c-9b87-4356-b434-5da20e0003f8","order":70,"text":"Que es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad y con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente convenio, quien se identifica con documento oficial vigente y cuyo Registro Federal de Contribuyentes es [RFC del Arrendador].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bebbd564-c13d-460f-95f2-661230fb0082","value":"Persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"527ca0e6-5a78-424b-a343-6834f6e62890","order":80,"text":"Que es una persona moral legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, cuya denominación o razón social es la que ha quedado precisada en el proemio, con Registro Federal de Contribuyentes [RFC del Arrendador].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bebbd564-c13d-460f-95f2-661230fb0082","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4792c00e-739f-4660-9863-868e640d051f","order":90,"text":"Que comparece por conducto de su representante legal, [Nombre del representante legal del Arrendador], quien acredita su personalidad en términos de [Instrumento que acredita la personalidad], manifestando bajo protesta de decir verdad que dichas facultades no le han sido revocadas, limitadas ni modificadas en forma alguna a la fecha de firma de este convenio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bebbd564-c13d-460f-95f2-661230fb0082","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6dcf7694-9714-40d4-b2af-24472bc5af2f","order":100,"text":"Que señala como domicilio convencional para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en [Domicilio del Arrendador].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1390f2f9-5454-4358-a259-a7d2cfd0ce41","order":110,"text":"Que tiene el carácter de parte arrendadora en el contrato de arrendamiento que más adelante se identifica y que cuenta con la capacidad, facultades y legitimación necesarias para celebrar el presente convenio y para recibir la restitución del inmueble arrendado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"aa78fda1-cd46-448d-9d99-5ef145eca715","order":120,"text":"Que bajo protesta de decir verdad manifiesta ser propietario del inmueble objeto del arrendamiento o contar con las facultades suficientes para su administración y arrendamiento, así como para otorgar el finiquito y la devolución del depósito en garantía en los términos aquí pactados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"405721d4-73d1-4dcd-812d-4176319c1604","order":130,"text":"II. DECLARA EL ARRENDATARIO:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"b8ce2e9d-5f60-4787-bbd0-2043dff0402a","order":140,"text":"Que es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad y con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente convenio, quien se identifica con documento oficial vigente y cuyo Registro Federal de Contribuyentes es [RFC del Arrendatario].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f0d36787-7224-4f54-bdc3-d0ccea51fc22","value":"Persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c2ef006e-fa65-4a34-93f9-6f750a3fcd79","order":150,"text":"Que es una persona moral legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, cuya denominación o razón social es la que ha quedado precisada en el proemio, con Registro Federal de Contribuyentes [RFC del Arrendatario].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f0d36787-7224-4f54-bdc3-d0ccea51fc22","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"206ec4f1-cb3a-4a68-815b-80c169b8661a","order":160,"text":"Que comparece por conducto de su representante legal, [Nombre del representante legal del Arrendatario], quien acredita su personalidad en términos de [Instrumento que acredita la personalidad], manifestando bajo protesta de decir verdad que dichas facultades se encuentran vigentes a la fecha de firma de este convenio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f0d36787-7224-4f54-bdc3-d0ccea51fc22","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c08ddef6-5b4f-4d4c-9c7c-5e46a2321ecc","order":170,"text":"Que señala como domicilio convencional para oír y recibir toda clase de notificaciones, incluso con posterioridad a la entrega del inmueble arrendado, el ubicado en [Domicilio del Arrendatario].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5956ee18-936c-48bf-ba4e-472dcf8a6317","order":180,"text":"Que bajo protesta de decir verdad manifiesta que no ha subarrendado, cedido ni traspasado en todo o en parte los derechos derivados del contrato de arrendamiento, y que a la fecha de entrega no existirán terceros ocupantes ni personas con derecho a permanecer en dicho inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dda5270b-d87c-4b07-81f3-bf954f90fd57","order":190,"text":"Que ha venido ocupando el inmueble arrendado en su carácter de parte arrendataria, que reconoce no tener sobre él derecho real alguno y que es su voluntad restituirlo en los términos pactados en el presente convenio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"dc6b9752-4f34-45f8-a7a9-f472b4e89c2c","order":200,"text":"III. DECLARAN AMBAS PARTES:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"df2857f5-beb6-43ab-a49d-f76bcfe51f93","order":210,"text":"Que con fecha [Fecha del contrato de arrendamiento] celebraron un contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en [Calle y número], colonia [Colonia], [Alcaldía o municipio y estado], código postal [Código postal], inmueble que en lo sucesivo se denominará «EL INMUEBLE», destinado a uso habitacional.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"662c7ece-c77d-46d7-b7b2-d204ad30deb2","order":220,"text":"Que la vigencia pactada en el referido contrato comprende del [Fecha de inicio de la vigencia] al [Fecha de vencimiento pactada], y que la renta mensual vigente a la fecha del presente convenio asciende a la cantidad de $[Renta mensual] M.N.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8518d948-06cb-4081-adbc-b7cded19ea8b","order":230,"text":"Que a la celebración del contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO entregó a EL ARRENDADOR la cantidad de $[Monto del depósito en garantía] M.N. por concepto de depósito en garantía, destinada a garantizar el cumplimiento de las obligaciones a su cargo, sin que dicha cantidad constituya pago anticipado de rentas ni pueda aplicarse al pago de la última mensualidad sin consentimiento expreso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"57b48d35-5f82-433d-9e59-af8182491b52","order":240,"text":"Que el cumplimiento de las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO fue garantizado por EL FIADOR, quien se constituyó como fiador y obligado solidario en el contrato de arrendamiento que se da por terminado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"49403e19-37ec-4241-a1dc-c733fad46f59","value":"Sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0b843201-4048-42ee-a9dd-2427ddbd5de6","order":250,"text":"Que es su libre y espontánea voluntad dar por terminado anticipadamente y de común acuerdo el contrato de arrendamiento, sin responsabilidad para ninguna de ellas, con fundamento en lo dispuesto por el artículo 2483, fracción II, del Código Civil Federal y sus correlativos en los códigos civiles de las entidades federativas, así como precisar y liquidar de manera definitiva las prestaciones derivadas de la relación arrendaticia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e9d8ff0a-c5a4-424b-8804-000e1a741205","order":260,"text":"Que se reconocen recíprocamente la personalidad y capacidad con que comparecen, y que en la celebración del presente convenio no existe error, dolo, mala fe, violencia, lesión ni vicio alguno del consentimiento que pudiera afectar su validez.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c694fc6a-eb27-4de2-9cd4-96190e94f756","order":270,"text":"Expuesto lo anterior, LAS PARTES otorgan las siguientes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"4fd05f87-6b91-47fe-9c19-dd5838faa4e8","order":280,"text":"CLÁUSULAS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"584e6e55-fcc7-4b31-9528-d7e146fa266d","order":290,"text":"1. TERMINACIÓN ANTICIPADA DE COMÚN ACUERDO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S01"},{"id":"d46ded1d-03ee-4dc3-9312-fd875383f2a0","order":300,"text":"LAS PARTES convienen en dar por terminado anticipadamente, de común acuerdo y sin responsabilidad alguna para ninguna de ellas, el contrato de arrendamiento identificado en el capítulo de declaraciones, surtiendo efectos dicha terminación a partir del [Fecha en que surte efectos la terminación].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"489538d3-5a99-449b-921d-b26e4676873f","order":310,"text":"En consecuencia, a partir de la fecha señalada cesan todas las obligaciones recíprocas derivadas del contrato de arrendamiento, con excepción de las que expresamente se pactan en el presente convenio y de aquellas que por su naturaleza deban subsistir hasta su total cumplimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1ef6dc62-1e02-4f81-abea-be047a1325d0","order":320,"text":"La terminación pactada no constituye novación de las obligaciones reconocidas en el presente convenio, las cuales conservan su naturaleza, exigibilidad y garantías hasta su total cumplimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"184a2df7-958d-4954-ad13-942eea8b1985","order":330,"text":"LAS PARTES reconocen que la terminación anticipada obedece a su voluntad conjunta, por lo que renuncian expresamente a exigirse el pago de pena convencional, indemnización, daños o perjuicios derivados de la conclusión anticipada del arrendamiento, salvo lo expresamente pactado en este instrumento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"782ee529-8897-464e-9be2-2f187ea1f8d6","value":"Sin contraprestación","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e2b64cc6-fb77-49b7-8db6-b32db4890439","order":340,"text":"Como contraprestación única y total por la terminación anticipada del arrendamiento, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de $[Importe de la contraprestación] M.N., a más tardar el [Fecha límite de pago], cantidad que LAS PARTES reconocen como justa, suficiente y proporcional al perjuicio que la conclusión anticipada les representa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"782ee529-8897-464e-9be2-2f187ea1f8d6","value":"La cubre el Arrendatario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5b3b328c-7676-454a-b7c4-9fc4fc8c887b","order":350,"text":"Como contraprestación única y total por la terminación anticipada del arrendamiento, EL ARRENDADOR se obliga a pagar a EL ARRENDATARIO la cantidad de $[Importe de la contraprestación] M.N., a más tardar el [Fecha límite de pago], por concepto de gastos de mudanza, reinstalación y molestias derivadas de la desocupación anticipada de EL INMUEBLE.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"782ee529-8897-464e-9be2-2f187ea1f8d6","value":"La cubre el Arrendador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"76315472-6cc0-468d-b380-b42716aa7ea7","order":360,"text":"Cubierta íntegramente dicha contraprestación, ninguna de LAS PARTES podrá exigir a la otra indemnización, pena convencional o reclamación adicional alguna por la terminación anticipada. La falta de pago oportuno generará intereses moratorios a razón del uno por ciento mensual sobre saldos insolutos, sin necesidad de declaración judicial previa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"782ee529-8897-464e-9be2-2f187ea1f8d6","value":"La cubre el Arrendatario","type":"add","operator":"="},{"field":"782ee529-8897-464e-9be2-2f187ea1f8d6","value":"La cubre el Arrendador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"dfaffaca-82ca-40c0-8e65-8594c40b7a96","order":370,"text":"2. ENTREGA DEL INMUEBLE Y DE LAS LLAVES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S02"},{"id":"050ba20b-9d44-4645-b9ad-1716245dfcd7","order":380,"text":"EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar materialmente EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR el día [Fecha de entrega del inmueble] a las [Hora de entrega] horas, libre de personas y de bienes, sin más deterioro que el derivado del uso normal y adecuado, y con todas sus instalaciones en estado de funcionamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"31b76022-7b70-4f66-8201-40807665f886","order":390,"text":"En el mismo acto EL ARRENDATARIO hará entrega de la totalidad de las llaves, controles de acceso, tarjetas, credenciales, cerraduras adicionales y demás dispositivos que le hubieren sido proporcionados o que hubiere instalado, sin reservarse copia alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7fdc8b84-dbc1-4147-b4fa-4f0ce393b854","order":400,"text":"LAS PARTES levantarán y suscribirán un acta de entrega-recepción en la que harán constar el estado que guarda EL INMUEBLE, sus instalaciones, servicios y, en su caso, el mobiliario inventariado, así como las lecturas de los medidores de los servicios contratados. Dicha acta se agregará al presente convenio como Anexo Único y formará parte integrante del mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"84076b42-18f2-4e58-b911-6a870844a13d","order":410,"text":"La entrega material de las llaves y la firma del acta de entrega-recepción producirán la restitución de la posesión a favor de EL ARRENDADOR, en términos de las disposiciones del Código Civil aplicable en materia de devolución de la cosa arrendada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"134fa97d-02e4-41e2-b4c0-c63a685eca48","order":420,"text":"Hasta la fecha de entrega, EL ARRENDATARIO permitirá a EL ARRENDADOR y a los terceros interesados el acceso a EL INMUEBLE para su inspección, avalúo o promoción, previa cita concertada por escrito con al menos veinticuatro horas de anticipación, en días y horas hábiles y sin perturbar innecesariamente su uso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9985b99d-9f14-48e7-84bd-c2d37715b9b5","order":430,"text":"Si a la firma del presente convenio la entrega material ya se hubiere verificado, LAS PARTES reconocen que la fecha y la hora señaladas corresponden a la entrega efectivamente realizada, surtiendo el acta de entrega-recepción todos sus efectos desde ese momento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"86d4fb72-9f75-4c38-be32-7fb572febdaa","order":440,"text":"A partir de la entrega material de EL INMUEBLE cesará toda responsabilidad de EL ARRENDATARIO por los riesgos, daños, consumos y cuotas que se generen con posterioridad, los cuales correrán por cuenta de EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0a874464-773a-48a0-a216-2ce228d446fa","order":450,"text":"3. ESTADO DEL INMUEBLE, REPARACIONES Y MEJORAS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S03"},{"id":"fc05b452-600a-40d2-8ec6-87580374264e","order":460,"text":"EL ARRENDATARIO se obliga a devolver EL INMUEBLE en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural derivado del uso legítimo y del transcurso del tiempo, siendo a su cargo la reparación de los daños que excedan de dicho deterioro, así como de aquellos causados por él, por sus dependientes, familiares, visitantes o por quienes hubieren ocupado EL INMUEBLE con su autorización.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e843025c-58f4-42e1-a1cc-9d405ff841d8","order":470,"text":"EL ARRENDADOR podrá verificar el estado de EL INMUEBLE en el acto de entrega. Los daños, faltantes o desperfectos que se detecten se harán constar de manera detallada en el acta de entrega-recepción y su costo de reparación o reposición podrá deducirse del depósito en garantía, en los términos previstos en la cláusula denominada «DEPÓSITO EN GARANTÍA Y SU DESTINO».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"621ed5e8-f091-4b95-a09a-64f3f220ca2c","order":480,"text":"Las mejoras, adaptaciones, adiciones o instalaciones adheridas de manera permanente a EL INMUEBLE quedarán en beneficio de éste, sin derecho a contraprestación, indemnización o retiro a favor de EL ARRENDATARIO, salvo pacto expreso en contrario que conste por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d877498e-df88-4f9b-a6e8-6749cca589a1","order":490,"text":"EL ARRENDATARIO se obliga a retirar, a su costa y a más tardar en la fecha de entrega, los bienes muebles de su propiedad, anuncios, rótulos, antenas y cualquier instalación no adherida de forma permanente, reparando los desperfectos que dicho retiro ocasione. Los bienes que no sean retirados en la fecha de entrega se entenderán abandonados, quedando EL ARRENDADOR facultado para disponer de ellos sin responsabilidad alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fdbd523f-28d4-4c0c-a81d-6378e816719d","order":500,"text":"EL ARRENDADOR se obliga a no retener los bienes propiedad de EL ARRENDATARIO como garantía de pago de cantidad alguna, sin perjuicio de lo previsto en el párrafo que antecede respecto de los bienes que se entiendan abandonados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"75ca6f8d-a587-476a-9b16-758783384979","order":510,"text":"4. RENTAS DEVENGADAS Y PAGO PROPORCIONAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S04"},{"id":"fabf43b3-875c-4e41-a315-82f04707d9eb","order":520,"text":"EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir la renta correspondiente al periodo efectivamente ocupado hasta la fecha de entrega de EL INMUEBLE, calculada de manera proporcional al número de días transcurridos del mes en que ésta se verifique.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"843993e0-847e-4a06-bb9e-806bead96c48","order":530,"text":"LAS PARTES reconocen expresamente que, a la fecha de firma del presente convenio, EL ARRENDATARIO se encuentra al corriente en el pago de las rentas devengadas, sin que exista adeudo alguno por dicho concepto a su cargo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"570692ce-1c8f-486f-9630-79b9341e2f8f","value":"Al corriente, sin adeudo","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c18e9f8c-9fb3-4d7c-a374-5faf3b780155","order":540,"text":"LAS PARTES reconocen que, a la fecha de firma del presente convenio, existe a cargo de EL ARRENDATARIO un adeudo por concepto de rentas devengadas y no pagadas por la cantidad de $[Monto del adeudo de rentas] M.N., cantidad líquida y exigible que reconoce expresamente como deuda cierta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"570692ce-1c8f-486f-9630-79b9341e2f8f","value":"Existe un adeudo de rentas","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d1941ac9-14cf-42c8-b4f0-771ba4a41342","order":550,"text":"EL ARRENDATARIO se obliga a liquidar dicha cantidad a más tardar el [Fecha límite de pago del adeudo], en el domicilio de EL ARRENDADOR o mediante depósito o transferencia a la cuenta bancaria que éste le indique por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"570692ce-1c8f-486f-9630-79b9341e2f8f","value":"Existe un adeudo de rentas","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0cbf7e42-84b0-4785-8844-8b9b427711c7","order":560,"text":"La falta de pago oportuno generará intereses moratorios a razón del [Tasa] por ciento mensual sobre saldos insolutos, computados desde el día siguiente al vencimiento del plazo pactado y hasta su total liquidación, sin perjuicio del derecho de EL ARRENDADOR de exigir judicialmente el cumplimiento forzoso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"570692ce-1c8f-486f-9630-79b9341e2f8f","value":"Existe un adeudo de rentas","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f76b1869-7277-440b-82fb-f970e4e6c7bb","order":570,"text":"Ninguna cantidad pagada o recibida con posterioridad a la fecha de terminación implicará prórroga, renovación ni novación del arrendamiento, y se imputará invariablemente a los adeudos reconocidos en el presente convenio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e16764ed-7afd-467b-a3ab-fdf67f8125fb","order":580,"text":"5. SERVICIOS, CONSUMOS Y CUOTAS DE MANTENIMIENTO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S05"},{"id":"292c8efc-e4cb-4b39-80fe-d8ef99985754","order":590,"text":"Serán a cargo de EL ARRENDATARIO los consumos de energía eléctrica, agua, gas, telefonía, internet, televisión restringida y cualquier otro servicio contratado para EL INMUEBLE, devengados hasta la fecha de entrega, aun cuando su facturación se emita con posterioridad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"942b49b4-589c-4b52-9a10-a3cd64ad875c","order":600,"text":"A más tardar en la fecha de entrega, EL ARRENDATARIO exhibirá a EL ARRENDADOR los recibos, constancias o estados de cuenta que acrediten el pago de los servicios referidos, así como la cancelación o el cambio de titularidad de los contratos celebrados a su nombre.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8f753da6-0c28-433d-af83-6e6e3e281b0e","order":610,"text":"EL INMUEBLE se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio, por lo que EL ARRENDATARIO se obliga a exhibir la constancia de no adeudo expedida por el administrador respecto de las cuotas ordinarias y extraordinarias devengadas hasta la fecha de entrega, obligándose a cubrir las que resulten pendientes, así como las sanciones que le sean imputables conforme al reglamento interno.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e6964218-4a73-4327-a0bf-c44eaa0afb74","value":"Sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0eae8142-db7d-4916-baaf-f4bec4bb19d2","order":620,"text":"LAS PARTES manifiestan que EL INMUEBLE no se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio, por lo que no existen cuotas ordinarias o extraordinarias de mantenimiento a cargo de EL ARRENDATARIO derivadas de dicho régimen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e6964218-4a73-4327-a0bf-c44eaa0afb74","value":"No","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d6a1dd66-c83a-49f3-8c8d-1d4c27010f81","order":630,"text":"Los importes que resulten pendientes por los conceptos previstos en esta cláusula podrán deducirse del depósito en garantía, en los términos de la cláusula denominada «DEPÓSITO EN GARANTÍA Y SU DESTINO», sin perjuicio de su cobro por la vía que corresponda cuando excedan de dicho importe.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"19c7414e-61f7-4f01-b265-0dffea8e743e","order":640,"text":"El pago del impuesto predial, de las cuotas de conservación estructural y de las primas de seguro del inmueble continuarán a cargo de EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b941b6e9-356d-40c8-a74e-ce08ef6f8914","order":650,"text":"6. DEPÓSITO EN GARANTÍA Y SU DESTINO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S06"},{"id":"2bf46fdb-9d58-4e60-898d-58f4383ae63f","order":660,"text":"LAS PARTES reconocen que el depósito en garantía entregado por EL ARRENDATARIO asciende a la cantidad de $[Monto del depósito en garantía] M.N. y que su destino queda regulado de manera definitiva en los términos siguientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5f74227d-94cf-4703-86c5-0785ae94d7db","order":670,"text":"LAS PARTES reconocen que el depósito en garantía no genera intereses ni rendimiento alguno a favor de EL ARRENDATARIO y que su devolución, en su caso, se realizará por el importe nominal que resulte conforme a esta cláusula.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3598ee23-4f43-45a0-a78b-cd2cee3ee675","order":680,"text":"No existiendo daños ni conceptos deducibles imputables a EL ARRENDATARIO conforme a las cláusulas que anteceden, EL ARRENDADOR se obliga a devolverle íntegramente el depósito en garantía, esto es, la cantidad de $[Monto del depósito en garantía] M.N., sin deducción alguna. La devolución del depósito es independiente de las cantidades que, en su caso, EL ARRENDATARIO deba cubrir conforme a las demás cláusulas de este convenio, las cuales se pagarán por separado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4401fe07-d695-478f-9213-1c0a276ee43f","value":"Devolución íntegra del depósito","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d372b66f-d1ea-42bf-a24d-6e4c9d106e9a","order":690,"text":"LAS PARTES convienen expresamente en aplicar al depósito en garantía las deducciones que a continuación se detallan, por un importe total de $[Monto total de las deducciones] M.N.: [Conceptos de las deducciones].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4401fe07-d695-478f-9213-1c0a276ee43f","value":"Devolución parcial, con deducciones","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4ad457f0-5b7b-4c61-bce2-b0d72f523544","order":700,"text":"Efectuadas las deducciones anteriores, EL ARRENDADOR se obliga a devolver a EL ARRENDATARIO la cantidad neta de $[Monto neto a devolver] M.N., que LAS PARTES reconocen como saldo definitivo del depósito en garantía.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4401fe07-d695-478f-9213-1c0a276ee43f","value":"Devolución parcial, con deducciones","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9629d594-01f2-489b-8369-bf0ce9b746f7","order":710,"text":"EL ARRENDATARIO manifiesta su conformidad expresa con las deducciones señaladas, reconoce haber tenido a la vista los comprobantes y presupuestos que las justifican y renuncia a impugnarlas por cualquier vía.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4401fe07-d695-478f-9213-1c0a276ee43f","value":"Devolución parcial, con deducciones","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8bfa02cf-c87c-47c9-9a20-fca60127fb9c","order":720,"text":"LAS PARTES convienen expresamente en que el depósito en garantía se aplique en su totalidad al pago de los conceptos siguientes: [Conceptos a los que se aplica el depósito]; en consecuencia, no existirá cantidad alguna que devolver a EL ARRENDATARIO por dicho concepto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4401fe07-d695-478f-9213-1c0a276ee43f","value":"Aplicación total del depósito a adeudos","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d9ff9549-381b-4f39-b002-8ad3a1cd8528","order":730,"text":"En caso de que los conceptos anteriores excedan del monto del depósito en garantía, EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir la diferencia dentro de los cinco días naturales siguientes a la fecha de entrega de EL INMUEBLE.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4401fe07-d695-478f-9213-1c0a276ee43f","value":"Aplicación total del depósito a adeudos","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bbfe1569-8149-491e-923f-474cd2d397f2","order":740,"text":"EL ARRENDATARIO manifiesta su conformidad expresa con dicha aplicación, reconoce haber tenido a la vista los comprobantes que la justifican y renuncia a impugnarla por cualquier vía.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4401fe07-d695-478f-9213-1c0a276ee43f","value":"Aplicación total del depósito a adeudos","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f0263619-6178-4446-ade0-3e59c93a9a69","order":750,"text":"La devolución de la cantidad que corresponda se realizará a más tardar el [Fecha límite de devolución], mediante transferencia electrónica de fondos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4401fe07-d695-478f-9213-1c0a276ee43f","value":"Aplicación total del depósito a adeudos","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"990f1755-375d-47ba-96e0-7599f649bd89","order":760,"text":"Para tal efecto, EL ARRENDATARIO señala la cuenta bancaria siguiente: [Banco, titular, número de cuenta y CLABE]. La transferencia de los recursos a dicha cuenta liberará plenamente a EL ARRENDADOR de la obligación de devolución.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d2e3aee-afe1-4594-a86d-a94fca03e46e","value":"transferencia electrónica de fondos","type":"add","operator":"="},{"field":"4401fe07-d695-478f-9213-1c0a276ee43f","value":"Aplicación total del depósito a adeudos","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b84fbc6e-a9f4-4599-8324-c7c09234b007","order":770,"text":"El comprobante de la transferencia, el recibo o el endoso correspondiente hará las veces del más amplio finiquito por concepto de devolución del depósito en garantía.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4401fe07-d695-478f-9213-1c0a276ee43f","value":"Aplicación total del depósito a adeudos","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3a3f67c2-07f4-49e3-aef2-14a8d4846ad1","order":780,"text":"La falta de devolución oportuna generará intereses moratorios a razón del uno por ciento mensual sobre la cantidad no devuelta, computados desde el día siguiente al vencimiento del plazo pactado y hasta su total liquidación, sin necesidad de declaración judicial previa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4401fe07-d695-478f-9213-1c0a276ee43f","value":"Aplicación total del depósito a adeudos","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"7182e9cc-c4c3-4420-a91d-a788536ed58c","order":790,"text":"7. PENA CONVENCIONAL POR ENTREGA EXTEMPORÁNEA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S07"},{"id":"2fbd7727-d337-407f-97a9-c1c92e32c74a","order":800,"text":"Si EL ARRENDATARIO no entrega EL INMUEBLE en la fecha pactada, se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, por concepto de pena convencional, la cantidad de $[Pena convencional diaria] M.N. por cada día natural de retraso, hasta la entrega material y jurídica de EL INMUEBLE.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2836126d-f731-4deb-8019-a0626ba959e8","order":810,"text":"Por haberse pactado la pena convencional por el simple retardo en el cumplimiento, su pago no libera a EL ARRENDATARIO de la obligación de entregar EL INMUEBLE, de conformidad con las disposiciones del Código Civil aplicable en materia de cláusula penal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d0b438d0-118f-42ff-975e-56f7f123b610","order":820,"text":"La pena convencional no excederá, en valor ni en cuantía, de la obligación principal, y podrá deducirse del depósito en garantía cuando éste no hubiere sido aún devuelto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1ce068fe-c0b3-4f74-9d22-acf7927dd6ce","order":830,"text":"8. FINIQUITO Y RENUNCIA DE ACCIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S08"},{"id":"da6798de-e682-4665-8479-e47ff14cd227","order":840,"text":"Cumplidas las obligaciones pactadas en el presente convenio, en particular la entrega material de EL INMUEBLE, el pago de las cantidades a cargo de EL ARRENDATARIO y la devolución del depósito en garantía en los términos convenidos, LAS PARTES se otorgan recíprocamente el más amplio finiquito que en derecho proceda, sin reserva ni limitación alguna, respecto de todas y cada una de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento que por este acto se da por terminado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"321b5b96-9e09-4291-8614-86ae05534eef","order":850,"text":"En consecuencia, LAS PARTES renuncian expresamente a ejercitar en el futuro cualquier acción, excepción, reclamación o denuncia, de naturaleza civil, mercantil, administrativa o de cualquier otra índole, así como a reclamarse daños y perjuicios, daño moral, lucro cesante, intereses, gastos o costas, derivados del contrato de arrendamiento, de su ejecución o de su terminación, manifestando que no se reservan acción ni derecho alguno que ejercitar en contra de la otra ni en contra de sus representantes, causahabientes o garantes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e365f751-267a-4ed2-8848-675ac07515c0","order":860,"text":"El finiquito otorgado no comprende las obligaciones que expresamente subsisten conforme al presente convenio, las cuales conservarán plena exigibilidad hasta su total cumplimiento, ni los vicios ocultos de EL INMUEBLE atribuibles a EL ARRENDATARIO que se descubran dentro de los treinta días naturales siguientes a la entrega.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6b701ece-3f1d-447f-b376-5a0f89de91c6","order":870,"text":"LAS PARTES manifiestan que a la fecha no existe juicio, procedimiento arbitral, administrativo o de mediación pendiente entre ellas derivado del arrendamiento y, en el supuesto de existir, se obligan a desistirse de la acción y de la instancia dentro de los diez días naturales siguientes a la firma del presente convenio, cubriendo cada una los gastos y honorarios que hubiere erogado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f459e9de-5569-4a1f-9055-adbc9c9af08e","order":880,"text":"9. LIBERACIÓN DEL FIADOR Y CANCELACIÓN DE GARANTÍAS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"49403e19-37ec-4241-a1dc-c733fad46f59","value":"Sí","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"22","sectionNum":"S09"},{"id":"940c4fa9-694b-4213-89e9-f6c8a30ebbea","order":890,"text":"EL ARRENDADOR reconoce que, con la terminación del contrato de arrendamiento y el cumplimiento de las obligaciones pactadas en este convenio, se extingue la obligación principal garantizada y, por accesoriedad, la fianza otorgada por EL FIADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"49403e19-37ec-4241-a1dc-c733fad46f59","value":"Sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"dd476dec-cc17-42e7-956b-22a898624e1a","order":900,"text":"En consecuencia, EL ARRENDADOR otorga a EL FIADOR el más amplio finiquito que en derecho proceda y lo libera de toda responsabilidad presente o futura derivada del contrato de arrendamiento, obligándose a devolverle, dentro de los cinco días naturales siguientes a la firma del presente convenio, los pagarés, títulos de crédito, documentos y garantías que en su caso hubiere otorgado, así como a gestionar la cancelación de cualquier anotación o gravamen constituido con motivo de la fianza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"49403e19-37ec-4241-a1dc-c733fad46f59","value":"Sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9fffd1b6-5ea6-450b-9449-61fe198203a1","order":910,"text":"EL FIADOR comparece a la firma del presente convenio para manifestar su conformidad expresa con los términos anteriores y para hacer constar que no se reserva acción ni derecho alguno en contra de LAS PARTES.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"49403e19-37ec-4241-a1dc-c733fad46f59","value":"Sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8e95d922-f9bc-4a72-81a7-d31c8a1864a5","order":920,"text":"10. IMPROCEDENCIA DE PRÓRROGA Y DE TÁCITA RECONDUCCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S10"},{"id":"52f520f5-410f-4f1e-b98b-d37fa0de7387","order":930,"text":"LAS PARTES convienen expresamente que el contrato de arrendamiento no será objeto de prórroga, renovación ni reconducción alguna, por lo que EL ARRENDATARIO renuncia a los derechos de prórroga y de preferencia o del tanto que, en su caso, pudieran corresponderle conforme a la legislación civil aplicable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3e078653-bd62-49e0-9311-a2995b8799e3","order":940,"text":"La permanencia de EL ARRENDATARIO en EL INMUEBLE con posterioridad a la fecha de entrega no producirá la tácita reconducción ni implicará la celebración de un nuevo arrendamiento. EL ARRENDADOR manifiesta desde este momento su oposición expresa a dicha permanencia, la cual únicamente generará la pena convencional pactada y la obligación de restituir de inmediato EL INMUEBLE.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"96831cf3-62b2-4dc8-acc1-443a7e6dd093","order":950,"text":"11. INCUMPLIMIENTO, IMPUTACIÓN DE PAGOS Y EXIGIBILIDAD","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S11"},{"id":"25422214-eb8f-41e4-bb1f-c18821608fbe","order":960,"text":"El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas facultará a la parte afectada para exigir judicialmente su cumplimiento forzoso, así como el pago de la pena convencional, los intereses moratorios, los gastos y las costas que se generen, sin necesidad de declaración judicial previa de rescisión.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"52522fb0-f986-4ad8-8b95-f9f37274ec70","order":970,"text":"LAS PARTES reconocen que las cantidades expresamente reconocidas en el presente convenio constituyen deuda cierta, líquida y exigible, y que este instrumento presta mérito suficiente para su reclamación en la vía que corresponda.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f580b84f-9e43-46e3-be13-045b385e194b","order":980,"text":"Los pagos parciales que reciba cualquiera de LAS PARTES se imputarán, en su orden, primero a los gastos, después a los intereses moratorios y por último a la suerte principal, sin que su recepción implique novación, quita ni renuncia al cobro del saldo insoluto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"69b46d6e-ab43-4e0b-949f-2508eae2fdd0","order":990,"text":"12. GASTOS, IMPUESTOS Y COMPROBANTES FISCALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S12"},{"id":"977096dd-cb09-4878-a02d-6cc529870556","order":1000,"text":"Cada una de LAS PARTES será responsable del cumplimiento de las obligaciones fiscales que le correspondan con motivo del presente convenio y del contrato de arrendamiento que se da por terminado, así como de los honorarios de los asesores que hubiere contratado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3fd87921-51be-4c76-85d0-ac4aeccdbace","order":1010,"text":"EL ARRENDADOR se obliga a expedir y entregar a EL ARRENDATARIO los comprobantes fiscales digitales por Internet que amparen las cantidades que reciba por concepto de rentas y demás conceptos gravados, conforme a las disposiciones fiscales vigentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"51639e46-85ba-48bd-91c4-7079ad01e01b","order":1020,"text":"Por tener EL ARRENDATARIO el carácter de persona moral y EL ARRENDADOR el de persona física, aquél efectuará la retención del Impuesto Sobre la Renta que corresponda sobre los pagos por concepto de renta, en términos de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, y entregará a EL ARRENDADOR la constancia y el comprobante fiscal de retención respectivos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f0d36787-7224-4f54-bdc3-d0ccea51fc22","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="},{"field":"bebbd564-c13d-460f-95f2-661230fb0082","value":"Persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"eed8e4da-8c54-4246-9a5b-4ff288313f92","order":1030,"text":"Por tratarse de un inmueble destinado a casa habitación, el arrendamiento se encuentra exento del pago del Impuesto al Valor Agregado, en términos de la Ley del Impuesto al Valor Agregado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"211d00bb-6c4e-40cc-8911-8ac16f735a6b","value":"habitacional","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d56d8a8b-97f2-4fa6-9526-d4eedce07183","order":1040,"text":"Por tratarse de un inmueble destinado a uso distinto del habitacional, las cantidades pactadas se entienden más el Impuesto al Valor Agregado que corresponda, el cual será trasladado y desglosado en el comprobante fiscal respectivo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"211d00bb-6c4e-40cc-8911-8ac16f735a6b","value":"comercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b0143735-d483-4c81-a0f2-5fe454eff8fb","order":1050,"text":"LAS PARTES se obligan a conservar los comprobantes fiscales, recibos y constancias relacionados con el arrendamiento y con el presente convenio durante el plazo que señalen las disposiciones fiscales aplicables, y a proporcionarse copia de los mismos cuando cualquiera de ellas lo requiera por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d97ba7e2-361c-48cc-99d1-8b5088dfd1c4","order":1060,"text":"13. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S13"},{"id":"5d0dcf85-ea1b-4e5e-9fa5-b3790d83b1d6","order":1070,"text":"Ninguna de LAS PARTES será responsable por el incumplimiento de sus obligaciones cuando éste derive de caso fortuito o fuerza mayor debidamente acreditado, entendiéndose por tales los acontecimientos ajenos a su voluntad, imprevisibles o inevitables, que impidan objetivamente el cumplimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f005ccd7-438a-415b-95f7-77fa8bd507be","order":1080,"text":"La parte afectada deberá notificarlo a la otra dentro de los tres días naturales siguientes a que tenga conocimiento del evento, quedando suspendidos los plazos únicamente por el tiempo que subsista la causa. Lo anterior no aplicará a las obligaciones de pago de cantidades ya devengadas y reconocidas en este convenio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5daede6d-ee00-4226-9b5c-fb5e2dfe2ea7","order":1090,"text":"14. NOTIFICACIONES Y DOMICILIOS CONVENCIONALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S14"},{"id":"ef058a33-37f6-4069-ae78-d912b30d6e66","order":1100,"text":"LAS PARTES señalan como domicilios convencionales para oír y recibir toda clase de notificaciones, avisos y documentos los precisados en el capítulo de declaraciones del presente convenio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8f993ad2-8c33-4549-9ba8-cfc673764228","order":1110,"text":"Toda notificación deberá realizarse por escrito y entregarse personalmente con acuse de recibo, mediante correo certificado con acuse de recibo, servicio de mensajería especializada o por conducto de fedatario público. LAS PARTES podrán convenir además el uso del correo electrónico como medio de comunicación no formal, sin que sustituya a los anteriores.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"57890d22-16d9-4d63-a610-b30c7cd6ccc1","order":1120,"text":"Mientras no se comunique por escrito un cambio de domicilio a la otra parte, las notificaciones practicadas en los domicilios señalados surtirán plenos efectos legales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"428a954f-2a90-435b-8df3-4ebb6e625e65","order":1130,"text":"15. CONFIDENCIALIDAD","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S15"},{"id":"c6a5d654-b95d-4b12-b7c7-cd13ad245d51","order":1140,"text":"LAS PARTES se obligan a mantener con carácter confidencial los términos y condiciones del presente convenio, así como la información que hubieren intercambiado con motivo de la relación arrendaticia, salvo requerimiento de autoridad competente o cuando su exhibición resulte necesaria para hacer valer sus derechos ante los tribunales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f6365d49-b022-4a5e-8c01-9ed27945f02c","order":1150,"text":"16. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S16"},{"id":"42db5798-c035-498c-9b81-d920758edaae","order":1160,"text":"LAS PARTES reconocen que los datos personales proporcionados serán tratados únicamente para el cumplimiento del presente convenio y de las obligaciones legales y fiscales derivadas del mismo, conforme a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, su Reglamento y demás disposiciones aplicables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"086bc7df-53a4-4304-a39d-3b7dbf7f6928","order":1170,"text":"LAS PARTES se obligan a guardar confidencialidad respecto de dichos datos, a no transferirlos a terceros sin el consentimiento del titular, salvo los casos expresamente previstos en la ley, y a suprimirlos una vez cumplidas las finalidades y los plazos de conservación legales. El titular podrá ejercer sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición en el domicilio señalado por la parte responsable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c9f4b188-fad3-49b7-935b-173b3cf040e8","order":1180,"text":"17. CESIÓN Y SUPERVIVENCIA DE OBLIGACIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S17"},{"id":"4a1d07dd-f8ee-48cf-87c8-9f7905d4088d","order":1190,"text":"Ninguna de LAS PARTES podrá ceder, transmitir ni gravar, total o parcialmente, los derechos y obligaciones derivados del presente convenio sin el consentimiento previo y por escrito de la otra, salvo la cesión de los derechos de cobro de cantidades líquidas y exigibles, la cual deberá notificarse por escrito al deudor.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0379080a-47ae-429a-8a38-0daf1df91ecc","order":1200,"text":"Las obligaciones que por su naturaleza deban subsistir después de la terminación del arrendamiento, en particular las relativas al pago de cantidades reconocidas, a la devolución del depósito en garantía, a la confidencialidad, a la protección de datos personales y a la solución de controversias, permanecerán vigentes y exigibles hasta su total cumplimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9765629a-dd60-4227-a54c-5f5e5d841e92","order":1210,"text":"El presente convenio obliga a LAS PARTES, a sus causahabientes, herederos, sucesores y representantes legales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5e8cb67e-a424-43f1-8624-5a2a94e37ccd","order":1220,"text":"18. NULIDAD PARCIAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S18"},{"id":"c89c24bf-28b1-4953-821f-1e48732c7d7c","order":1230,"text":"La declaración de nulidad, invalidez o ineficacia de alguna de las cláusulas del presente convenio no afectará la validez de las restantes, las cuales conservarán plena fuerza obligatoria. LAS PARTES se obligan a sustituir la disposición afectada por otra válida que refleje, en la medida de lo posible, su intención original.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"92dcb7f4-e5c7-41da-99ca-8a3a3df47a91","order":1240,"text":"19. INTEGRIDAD DEL ACUERDO Y MODIFICACIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S19"},{"id":"cae9ff07-33ea-44a3-a79c-ba5502c5bac8","order":1250,"text":"El presente convenio constituye el acuerdo total y definitivo entre LAS PARTES respecto de la terminación del arrendamiento y de la devolución del depósito en garantía, y deja sin efecto cualquier acuerdo, negociación, correspondencia o convenio previo, verbal o escrito, sobre la misma materia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d8f814ad-7845-45ea-8375-5d26dc62c7e0","order":1260,"text":"Cualquier modificación deberá constar por escrito y estar firmada por todas las partes que intervienen en este instrumento. La tolerancia o el no ejercicio oportuno de un derecho no se entenderá como renuncia al mismo ni creará derecho adquirido a favor de la otra parte.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"40ca6d5d-84d6-4acc-8372-52c9c9704cf2","order":1270,"text":"Los títulos de las cláusulas se han incluido únicamente para facilitar su lectura, por lo que no limitan ni amplían el contenido de las estipulaciones que las integran.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fec047ea-4a4f-4c1a-b1a7-24b09cfb9d19","order":1280,"text":"20. LEGISLACIÓN APLICABLE, SOLUCIÓN AMISTOSA Y JURISDICCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S20"},{"id":"38acba14-a21d-4e0b-ad38-f9f13d8f0296","order":1290,"text":"Para la interpretación y cumplimiento del presente convenio, LAS PARTES se sujetan a las disposiciones del Código Civil y demás ordenamientos aplicables en [Ciudad y estado].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2e6fc95e-7378-463d-8c6e-2811f1b709a8","order":1300,"text":"Previamente al ejercicio de cualquier acción judicial, LAS PARTES procurarán resolver de buena fe las controversias mediante negociación directa, dentro de los quince días naturales siguientes al requerimiento escrito que formule la parte interesada, pudiendo acudir al centro de justicia alternativa o de mediación que corresponda.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e7c17029-4864-406b-a826-307a85c8c23f","order":1310,"text":"Agotado lo anterior, LAS PARTES se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de [Ciudad y estado], renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra causa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b40965bd-2822-4543-bc42-0ed0962a0c69","order":1320,"text":"21. RATIFICACIÓN DE FIRMAS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f1bae8b1-dab0-4c1c-af1e-2b21006c2d4f","value":"Sí","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"22","sectionNum":"S21"},{"id":"eab93f87-1e28-4e36-be9b-9a65f691338e","order":1330,"text":"LAS PARTES convienen en ratificar el contenido y las firmas del presente convenio ante notario público o ante la autoridad competente, a fin de otorgarle fecha cierta y plena eficacia probatoria, siendo los gastos y honorarios correspondientes a cargo de ambas partes por partes iguales, salvo pacto expreso en contrario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f1bae8b1-dab0-4c1c-af1e-2b21006c2d4f","value":"Sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1b3c668e-11a9-446d-bbb3-ac52c35c3be6","order":1340,"text":"La ratificación no alterará el contenido de las estipulaciones pactadas, las cuales surten efectos entre LAS PARTES desde la fecha de su firma.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f1bae8b1-dab0-4c1c-af1e-2b21006c2d4f","value":"Sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5c754322-4298-49be-b386-17ca98808e0b","order":1350,"text":"22. ANEXOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S22"},{"id":"22c9b2ba-4af9-4a1d-b69f-ac12d9932e53","order":1360,"text":"Forma parte integrante del presente convenio, como Anexo Único, el acta de entrega-recepción de EL INMUEBLE, con el inventario y las lecturas de medidores que en su caso se levanten, debidamente firmada por LAS PARTES.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a8125b13-b5ac-471a-88fe-6fd50d1f34fe","order":1370,"text":"LAS PARTES podrán agregar como anexos adicionales los comprobantes de pago de servicios, las constancias de no adeudo, los presupuestos que justifiquen las deducciones y el material fotográfico del estado de EL INMUEBLE, los cuales se tendrán por incorporados una vez firmados o reconocidos por ambas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4b32f715-ff34-4054-87c8-ee28656156a2","order":1380,"text":"23. EJEMPLARES, CONTRAPARTES Y FIRMA ELECTRÓNICA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S23"},{"id":"032e0696-c72a-45a8-8299-cf2ce1c5fb0d","order":1390,"text":"El presente convenio se firma en tantos ejemplares como partes intervienen en él, entregándose uno a cada una de ellas, reconociendo todas su contenido, alcance y consecuencias legales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e2ac258e-a834-4522-a9aa-de135d426f9b","order":1400,"text":"El convenio podrá suscribirse en contrapartes, de manera que cada ejemplar firmado por separado se considerará original y todos ellos, en conjunto, integrarán un mismo instrumento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"32edf749-e69e-4e86-8e15-e86a932c0cfd","order":1410,"text":"LAS PARTES reconocen la validez de la firma autógrafa digitalizada o de la firma electrónica que se genere mediante medios que permitan identificar al firmante y conservar la integridad del documento, otorgándole el mismo valor probatorio que a la firma autógrafa, en términos de la legislación civil y mercantil aplicable en materia de consentimiento por medios electrónicos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8d376d25-2e15-40f0-b63a-b5d92fe16f3e","order":1420,"text":"Leído que fue el presente convenio por quienes en él intervienen y enteradas de su contenido, valor y consecuencias legales, lo firman de conformidad en [Ciudad y estado], el día [Fecha de firma].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"326592b6-ee1e-4f81-9acf-99f2e4842600","order":1430,"text":"EL ARRENDADOR","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"26","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24"},{"id":"3b7a411e-957e-4058-8ae4-11d18e5daa69","order":1440,"text":"_______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"b381b155-f18f-4830-a2d4-7230980a6e3e","order":1450,"text":"[Nombre o razón social del Arrendador]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"7f150f70-8a2d-49d9-b831-d573e977af38","order":1460,"text":"Representado por: [Nombre del representante legal del Arrendador]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bebbd564-c13d-460f-95f2-661230fb0082","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6e3fd347-9c51-4f0d-83ca-1f7b1363ffe8","order":1470,"text":"EL ARRENDATARIO","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"26","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24"},{"id":"d33d02da-862e-49b8-9e64-5a8bb0abeb0d","order":1480,"text":"_______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"81116796-66fa-4d64-bf36-c7011985d4ea","order":1490,"text":"[Nombre o razón social del Arrendatario]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"85b630b5-0282-46b0-98f8-d34465bdd600","order":1500,"text":"Representado por: [Nombre del representante legal del 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