[{"id":"131b5adb-ce22-4512-94fc-c94dec0c7ac5","order":1,"text":"CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true},{"id":"3d2d41a4-f30c-4f20-b235-3cbb764905d2","order":2,"text":"Contrato de promesa de compraventa de inmueble que celebran, por una parte:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"14a436e1-644a-4ec5-a24d-5807e3d2cbfc","order":3,"text":"[Nombre completo del promitente vendedor], por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Promitente Vendedor";","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"136919cb-0d36-4637-8156-82800d14721a","value":"moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ae2e05fd-0652-4239-9af8-02194f0688e9","order":4,"text":"[Denominación o razón social], sociedad debidamente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, representada en este acto por su representante legal, [Nombre del representante legal], a quien en lo sucesivo se le denominará el "Promitente Vendedor";","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"136919cb-0d36-4637-8156-82800d14721a","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"8b11329d-2de3-4356-9781-df4774d3ccbc","order":5,"text":"y, por la otra parte:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6dbc61e0-6e2a-494c-82eb-325454774e4f","order":6,"text":"[Nombre completo del promitente comprador], por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Promitente Comprador";","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1cced2f3-c226-43d1-aeea-e7865df23ff7","value":"moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b21a7671-aaed-4170-bae3-32912f5d296f","order":7,"text":"[Denominación o razón social], sociedad debidamente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, representada en este acto por su representante legal, [Nombre del representante legal], a quien en lo sucesivo se le denominará el "Promitente Comprador";","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1cced2f3-c226-43d1-aeea-e7865df23ff7","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"bbd91957-3ef4-4a33-8f6c-8e97d5139186","order":8,"text":"Y a quienes conjuntamente se les denominará las "Partes", quienes se reconocen recíprocamente la personalidad y capacidad con que comparecen y sujetan el presente contrato al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"092a7628-05fd-489d-866e-58d44d03ed4e","order":9,"text":"DECLARACIONES","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"3ef19d7f-a1ad-4973-abaf-eedfeef1effd","order":10,"text":"I. Declara el Promitente Vendedor:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5fd59327-fe81-404f-91cb-bcd842d6f3b2","order":11,"text":"Que es una persona física de nacionalidad [Nacionalidad], de estado civil soltero(a), con Registro Federal de Contribuyentes [RFC del promitente vendedor], mayor de edad, en pleno uso de sus facultades y con la capacidad jurídica necesaria para obligarse en los términos del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"136919cb-0d36-4637-8156-82800d14721a","value":"moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"35ec7557-e727-4634-a841-35b1b0de2086","order":12,"text":"Que, por encontrarse casado bajo el régimen de sociedad conyugal, su cónyuge, [Nombre completo del cónyuge], comparece a la celebración del presente contrato otorgando su consentimiento expreso e irrevocable para la promesa de venta del Inmueble, y se obliga a comparecer al otorgamiento de la escritura pública de compraventa en los términos aquí pactados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee9c226-8ad8-4af7-a420-22b3f66878b7","value":"casado(a) bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="},{"field":"136919cb-0d36-4637-8156-82800d14721a","value":"moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"75f63345-518e-4fcb-b436-2c614d5bc54c","order":13,"text":"Que es una sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en la escritura pública número [Número de escritura constitutiva], de fecha [Fecha de la escritura constitutiva], otorgada ante la fe del licenciado [Nombre del notario], titular de la notaría pública número [Número de notaría y entidad], inscrita en el Registro Público de Comercio bajo el folio mercantil electrónico [Folio mercantil electrónico].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"136919cb-0d36-4637-8156-82800d14721a","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"d9cdbb6f-0774-4ddd-af8c-b89727fa7c02","order":14,"text":"Que su representante legal, [Nombre del representante legal], cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en los términos del presente contrato, según consta en la escritura pública número [Número de escritura del poder], de fecha [Fecha del poder], otorgada ante la fe del licenciado [Nombre del notario del poder], facultades que a la fecha no le han sido revocadas, modificadas ni limitadas en forma alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"136919cb-0d36-4637-8156-82800d14721a","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"0adebf5c-49c3-4cfc-a15f-f3f075a4a320","order":15,"text":"Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes [RFC de la sociedad] y que su objeto social le permite celebrar el presente contrato y cumplir las obligaciones que de él derivan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"136919cb-0d36-4637-8156-82800d14721a","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"f88e477e-2a28-42a2-8d99-465eb89e3b48","order":16,"text":"Que es legítimo propietario y poseedor, en pleno dominio, del inmueble que más adelante se describe (el "Inmueble"), cuya propiedad acredita con la escritura pública número [Número de escritura de propiedad], de fecha [Fecha de la escritura], otorgada ante la fe del licenciado [Nombre del notario], titular de la notaría pública número [Número de notaría y entidad], inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real electrónico [Folio real electrónico].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"939114bd-86b3-4ced-9473-d72643f28775","order":17,"text":"Que el Inmueble se encuentra libre de todo gravamen, hipoteca, embargo, anotación preventiva, limitación de dominio, reserva de dominio, fideicomiso, arrendamiento, comodato u ocupación por parte de terceros, y al corriente en el pago del impuesto predial y de los derechos por suministro de agua.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8b8c160e-d2c4-4493-9cf3-8726415f7481","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"232296d0-4568-497f-9739-0568ae141f2a","order":18,"text":"Que el Inmueble reporta a la fecha un gravamen hipotecario constituido en favor de [Acreedor hipotecario], cuyo saldo insoluto aproximado asciende a $[Saldo insoluto aproximado] pesos moneda nacional, gravamen que se obliga a cancelar a más tardar en el acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa, y que salvo dicho gravamen el Inmueble se encuentra libre de embargo, anotación preventiva, limitación de dominio, fideicomiso, arrendamiento, comodato u ocupación por parte de terceros, y al corriente en el pago del impuesto predial y de los derechos por suministro de agua.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8b8c160e-d2c4-4493-9cf3-8726415f7481","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5f07140b-0f95-4955-9e5b-8e11a6f42f69","order":19,"text":"Que no tiene conocimiento de juicio, procedimiento administrativo, declaratoria de expropiación, afectación, controversia o reclamación alguna, presente o previsible, que afecte la propiedad, la posesión o la libre disposición del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0a2bf4db-933a-498c-b414-008ca3f2e154","order":20,"text":"Que es su libre voluntad prometer en venta el Inmueble al Promitente Comprador, en los términos y condiciones que se establecen en el presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a68621cb-d511-4fcf-b5bc-208620a37c2c","order":21,"text":"Que quien suscribe el presente contrato se identifica con [Identificación oficial y número], documento cuyos datos coinciden plenamente con los que aquí se asientan y del cual se agrega copia simple a los ejemplares de este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"61377111-c660-4501-b702-c9486e01d949","order":22,"text":"Que el Inmueble no se encuentra sujeto a copropiedad, ni ocupado por arrendatario o poseedor alguno a quien la ley conceda derecho del tanto o de preferencia para su adquisición y que, de existir, se obliga a dar los avisos y a obtener las renuncias que la ley exija, a su costa y bajo su exclusiva responsabilidad, antes de la fecha señalada para la escrituración.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c270821e-f9bf-4c81-b71e-a1be7f2a05fd","order":23,"text":"Que señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en [Domicilio completo del promitente vendedor], y como dirección de correo electrónico [Correo electrónico].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"101f7ee7-4532-4bbd-bde0-9bd72d3d14cf","order":24,"text":"II. Declara el Promitente Comprador:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4eaf5069-da47-4375-8404-d43b465a3d96","order":25,"text":"Que es una persona física de nacionalidad [Nacionalidad], de estado civil soltero(a), con Registro Federal de Contribuyentes [RFC del promitente comprador], mayor de edad, en pleno uso de sus facultades y con la capacidad jurídica necesaria para obligarse en los términos del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1cced2f3-c226-43d1-aeea-e7865df23ff7","value":"moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"590dbf99-8435-431e-8706-0449ef4a791f","order":26,"text":"Que es una sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en la escritura pública número [Número de escritura constitutiva], de fecha [Fecha de la escritura constitutiva], otorgada ante la fe del licenciado [Nombre del notario], titular de la notaría pública número [Número de notaría y entidad], inscrita en el Registro Público de Comercio bajo el folio mercantil electrónico [Folio mercantil electrónico].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1cced2f3-c226-43d1-aeea-e7865df23ff7","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"56f5bd96-036a-4750-b91f-e9625c44b141","order":27,"text":"Que su representante legal, [Nombre del representante legal], cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en los términos del presente contrato, según consta en la escritura pública número [Número de escritura del poder], de fecha [Fecha del poder], otorgada ante la fe del licenciado [Nombre del notario del poder], facultades que a la fecha no le han sido revocadas, modificadas ni limitadas en forma alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1cced2f3-c226-43d1-aeea-e7865df23ff7","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ddb77f6b-89a6-4503-892c-33653c627c1e","order":28,"text":"Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes [RFC de la sociedad] y que su objeto social le permite adquirir el Inmueble y cumplir las obligaciones que derivan del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1cced2f3-c226-43d1-aeea-e7865df23ff7","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"1df10199-82b7-4633-b401-95c97c19ad79","order":29,"text":"Que conoce el estado físico, jurídico, registral y fiscal del Inmueble, así como su ubicación, superficie, medidas y colindancias, habiéndolo inspeccionado a su entera satisfacción.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0b5ff706-d0e7-47c4-b83a-5895ca926631","order":30,"text":"Que cuenta con los recursos económicos necesarios y de procedencia lícita para cumplir las obligaciones de pago que asume en virtud del presente contrato, y que dichos recursos no provienen de actividad ilícita alguna en términos de la legislación aplicable en materia de prevención e identificación de operaciones con recursos de procedencia ilícita.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9370d3a3-024a-470a-97a5-4774a3b2738d","order":31,"text":"Que es su libre voluntad prometer comprar el Inmueble en los términos y condiciones que se establecen en el presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d8ad1b59-c360-44db-9bfa-256e87f9ad59","order":32,"text":"Que quien suscribe el presente contrato se identifica con [Identificación oficial y número], documento cuyos datos coinciden plenamente con los que aquí se asientan y del cual se agrega copia simple a los ejemplares de este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9ff34fdb-82e7-4cf2-bca5-862970313b2e","order":33,"text":"Que señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en [Domicilio completo del promitente comprador], y como dirección de correo electrónico [Correo electrónico].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"e8390f25-3075-4dd7-9689-2ed504155a55","order":34,"text":"III. Declaran ambas Partes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"57bd64a4-c529-411b-bcb2-a196677c2e71","order":35,"text":"Que en la celebración del presente contrato no existe error, dolo, mala fe, violencia, lesión ni vicio alguno del consentimiento que pudiera afectar su validez.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7da369c3-9216-4331-954c-f171cbb81361","order":36,"text":"Que conocen el alcance y las consecuencias jurídicas de la promesa de contrato regulada por el Código Civil aplicable, la cual consta por escrito, contiene los elementos característicos del contrato definitivo y se limita a cierto tiempo, y que es su voluntad obligarse a celebrar el contrato definitivo de compraventa en los términos aquí pactados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"aadd946f-ea9b-4762-8bf1-0297faaae219","order":37,"text":"Expuesto lo anterior, las Partes otorgan las siguientes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"85508ce6-9752-4173-9843-5a67515280c8","order":38,"text":"CLÁUSULAS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"97ec4599-6187-4aa5-86cc-f9d2a15d1521","order":39,"text":"1. OBJETO DEL CONTRATO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S01"},{"id":"a8f88228-ecb2-4f9f-8f11-7887cb8b1ada","order":40,"text":"Por virtud del presente contrato, el Promitente Vendedor se obliga a vender y el Promitente Comprador se obliga a comprar, en forma pura y simple, el Inmueble que se identifica en la cláusula siguiente, mediante la celebración del contrato definitivo de compraventa que deberá otorgarse en escritura pública ante notario, dentro del plazo y conforme a las condiciones que se pactan en este instrumento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bff930ed-3060-442e-9a5b-a9cb40882d78","order":41,"text":"La presente promesa es bilateral y obliga a ambas Partes; únicamente da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato definitivo de compraventa de acuerdo con lo ofrecido, sin que por su sola celebración se transmita la propiedad ni la posesión del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"215028c7-4bc0-428f-b244-32e4dd3332a7","order":42,"text":"La promesa que aquí se contiene es irrevocable durante su vigencia y no podrá quedar sin efectos sino por acuerdo escrito de ambas Partes o por la actualización de alguno de los supuestos expresamente previstos en el presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"07e6cd69-96d7-4581-b100-42b77b683c9e","order":43,"text":"2. IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S02"},{"id":"11f443b5-d512-4606-a8c4-a4ccd4eb4181","order":44,"text":"El Inmueble objeto del presente contrato se identifica como una casa habitación, con ubicación en [Calle y número], colonia [Colonia], [Alcaldía o municipio], [Ciudad y entidad federativa].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a564ff82-0bf5-4102-a256-6ffa66e25616","order":45,"text":"El Inmueble cuenta con una superficie de terreno o de área privativa de [Superficie] metros cuadrados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b38e5a7e-3878-493e-ac4e-b4379d8c15eb","order":46,"text":"La superficie construida del Inmueble asciende a [Superficie construida] metros cuadrados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bd562c64-7a4d-40a2-a1f7-d34752f23772","value":"un terreno","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"61ad6319-5fcc-45b3-a0d5-8579030486fd","order":47,"text":"Las medidas y colindancias del Inmueble son las siguientes: [Medidas y colindancias].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ca7bb7b2-e87c-49cc-92ea-7dc73a142e83","order":48,"text":"El Inmueble tiene asignada la cuenta catastral número [Cuenta catastral].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1f3e9b13-5a96-4a6f-a76b-c51f2a45938b","order":49,"text":"Las Partes convienen que la descripción, medidas, colindancias y demás características del Inmueble se tendrán por complementadas con las que consten en los antecedentes de propiedad y en el certificado que al efecto expida el Registro Público de la Propiedad correspondiente, sin que ello implique modificación al precio pactado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dd4e2c34-4a80-4f3d-8cca-7628ee2c116e","order":50,"text":"3. RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","displayConditions":[{"field":"bd562c64-7a4d-40a2-a1f7-d34752f23772","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S03"},{"id":"79377884-70b9-4bb2-89ec-956e6a21f552","order":51,"text":"El Inmueble se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio, correspondiéndole un porcentaje de indiviso de [Porcentaje de indiviso] por ciento sobre los bienes y áreas de uso común, así como el uso exclusivo de los accesorios que le correspondan conforme a la escritura constitutiva del régimen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bd562c64-7a4d-40a2-a1f7-d34752f23772","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2f20d3a2-096d-451c-9029-a3549058130b","order":52,"text":"El Promitente Vendedor declara encontrarse al corriente en el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento, cuyo importe mensual vigente asciende a la cantidad de $[Cuota mensual] pesos moneda nacional, y se obliga a entregar, a más tardar en la fecha de firma de la escritura pública, la constancia de no adeudo expedida por la administración del condominio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bd562c64-7a4d-40a2-a1f7-d34752f23772","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio","type":"add","operator":"="}]},{"id":"15352743-bcef-47a1-b1e1-8e81b5435b58","order":53,"text":"El Promitente Comprador manifiesta conocer y aceptar la escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio, su reglamento interno y los acuerdos vigentes de la asamblea de condóminos, obligándose a cumplirlos a partir de la fecha en que reciba la posesión del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bd562c64-7a4d-40a2-a1f7-d34752f23772","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio","type":"add","operator":"="}]},{"id":"eb856943-b257-4b26-a173-5de9ee07ede3","order":54,"text":"4. PRECIO DE LA COMPRAVENTA PROMETIDA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S04"},{"id":"5ce05978-3740-4def-9194-0ecd691cd214","order":55,"text":"El precio total y definitivo de la compraventa prometida asciende a la cantidad de $[Precio total] pesos moneda nacional ([Precio con letra]), cantidad que las Partes reconocen como justa, cierta y suficiente por corresponder al valor real del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0eb2255b-aa89-4256-a4b4-9b540e3c9840","order":56,"text":"El precio pactado es fijo y no estará sujeto a actualización, ajuste, indexación ni revisión alguna durante la vigencia del presente contrato, con independencia de las variaciones que pudiera experimentar el valor comercial o catastral del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b984c89b-0790-4bc5-83a7-0a1c10f954ad","order":57,"text":"En la medida permitida por la ley, las Partes renuncian expresamente a ejercer acción de nulidad o de rescisión por causa de lesión respecto del precio pactado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"01143a0d-9fe9-4d9b-b2b0-626c013c138f","order":58,"text":"5. ANTICIPO A CUENTA DEL PRECIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S05"},{"id":"fffcf573-bb5f-4d95-9022-c59467ebae04","order":59,"text":"El Promitente Comprador entregará al Promitente Vendedor, a más tardar el [Fecha límite de pago del anticipo], la cantidad de $[Importe del anticipo] pesos moneda nacional ([Importe con letra]), mediante transferencia electrónica de fondos (SPEI), por concepto de anticipo a cuenta del precio pactado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d399f1fe-62de-464a-9263-bd75651259f9","order":60,"text":"Todo pago derivado del presente contrato, incluido el anticipo, se realizará en la cuenta abierta a nombre del Promitente Vendedor en la institución [Institución bancaria], con clave bancaria estandarizada [CLABE interbancaria], salvo que las Partes designen por escrito una cuenta distinta con al menos cinco días naturales de anticipación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c5092fe9-7a78-4a8d-8225-b86436b7085b","order":61,"text":"El anticipo se aplicará íntegramente a cuenta del precio total pactado y su entrega no implica la transmisión de la propiedad ni de la posesión del Inmueble. El comprobante de la transferencia electrónica o el recibo que al efecto expida el Promitente Vendedor acreditarán plenamente su pago.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4ff3e9e3-74f8-4e0e-8fcd-fc60a695888b","order":62,"text":"Las Partes convienen expresamente que el anticipo tiene la naturaleza de pago a cuenta del precio y no la de arras penitenciales, por lo que su entrega no faculta a ninguna de las Partes para desistirse de la operación ni sustituye el pago de la pena convencional pactada en este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5320915b-e000-46b8-b2f4-623c77132df8","order":63,"text":"En cumplimiento de las disposiciones aplicables en materia de prevención e identificación de operaciones con recursos de procedencia ilícita, las Partes convienen que ningún pago derivado del presente contrato se liquidará en efectivo por encima de los montos permitidos por la ley, debiendo realizarse mediante instrumentos que permitan identificar plenamente el origen de los recursos y a quien los aporta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ef41858e-da6e-4ba8-b36c-58a691dec1cf","order":64,"text":"6. FORMA DE PAGO DEL SALDO DEL PRECIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S06"},{"id":"9de16817-8907-4d32-b900-264d09861271","order":65,"text":"El saldo del precio, entendido como la diferencia entre el precio total pactado y el anticipo efectivamente entregado, será cubierto por el Promitente Comprador en el acto de la firma de la escritura pública de compraventa, con recursos propios del Promitente Comprador.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1460aa33-4649-4de5-b6fc-ea88b5d70d9f","order":66,"text":"El pago del saldo se realizará mediante transferencia electrónica de fondos o cheque certificado o de caja expedido a favor del Promitente Vendedor, quien otorgará en el mismo acto el recibo más eficaz que en derecho proceda y declarará ante el notario haber recibido la totalidad del precio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d61e4b87-3d89-4ac4-ae5f-627f7146fa01","order":67,"text":"El Promitente Comprador no estará obligado a cubrir el saldo mientras el Promitente Vendedor no haya acreditado ante el notario la libertad de gravámenes del Inmueble o, en su caso, la existencia de la carta de saldo e instrucción que permita su cancelación simultánea, así como la ausencia de adeudos fiscales y de servicios a su cargo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cf7b7b13-f772-4192-b8ae-3891cf66e20d","order":68,"text":"7. LIBERACIÓN DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO QUE REPORTA EL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","displayConditions":[{"field":"8b8c160e-d2c4-4493-9cf3-8726415f7481","value":"si","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S07"},{"id":"53da23dd-baf9-433d-8526-d37643008497","order":69,"text":"El Promitente Vendedor se obliga a solicitar y a entregar al notario designado, con al menos quince días naturales de anticipación a la fecha señalada para la firma, la carta de saldo y la instrucción de cancelación expedidas por la institución acreedora, así como a realizar cuantos actos sean necesarios para la cancelación registral de la hipoteca.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8b8c160e-d2c4-4493-9cf3-8726415f7481","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5af167df-d944-4f59-801c-7ed5b926e118","order":70,"text":"Las Partes convienen que, del saldo del precio, el notario destinará y entregará directamente a la institución acreedora la cantidad necesaria para el pago total del crédito garantizado con la hipoteca, entregándose al Promitente Vendedor únicamente el remanente. El pago así realizado se considerará hecho al Promitente Vendedor para todos los efectos legales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8b8c160e-d2c4-4493-9cf3-8726415f7481","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b0f9ee0d-f786-4766-a4eb-89ac53ab2147","order":71,"text":"La escritura pública de compraventa y la cancelación de la hipoteca se otorgarán en el mismo acto o de manera simultánea, de forma que el Inmueble se transmita al Promitente Comprador libre de todo gravamen. Los gastos, honorarios y derechos que se generen por la cancelación y por su inscripción en el Registro Público de la Propiedad serán a cargo exclusivo del Promitente Vendedor.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8b8c160e-d2c4-4493-9cf3-8726415f7481","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"86238de3-706b-4966-9104-086368de0111","order":72,"text":"Si la institución acreedora no expidiere la carta de saldo o se opusiere a la cancelación por causas imputables al Promitente Vendedor, se tendrá por incumplida su obligación de escriturar y se aplicará la pena convencional pactada en la cláusula denominada "PENA CONVENCIONAL".","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8b8c160e-d2c4-4493-9cf3-8726415f7481","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8177069f-ddc4-4e0d-b6e4-82f1ca64700c","order":73,"text":"8. CONDICIÓN SUSPENSIVA — OBTENCIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","displayConditions":[{"field":"71896e9f-0b77-4183-8a0e-602b3520b500","value":"los recursos provenientes de un crédito hipotecario","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S08"},{"id":"7cb44548-f5a0-403d-ba02-77d9c5f47bbd","order":74,"text":"La obligación de celebrar el contrato definitivo de compraventa queda sujeta a la condición suspensiva consistente en que el Promitente Comprador obtenga la aprobación definitiva de un crédito hipotecario por un monto de al menos $[Monto del crédito] pesos moneda nacional, otorgado por [Institución financiera] o por cualquier otra institución integrante del sistema financiero mexicano o entidad de vivienda de carácter público.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"71896e9f-0b77-4183-8a0e-602b3520b500","value":"los recursos provenientes de un crédito hipotecario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e1cae21c-fe9d-4d65-a3c3-273ff3e07a1e","order":75,"text":"El Promitente Comprador se obliga a presentar la solicitud de crédito dentro de los [Días] días naturales siguientes a la firma del presente contrato, a proporcionar oportunamente la documentación que le sea requerida y a informar por escrito al Promitente Vendedor el resultado de su solicitud dentro de los tres días hábiles siguientes a que le sea notificado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"71896e9f-0b77-4183-8a0e-602b3520b500","value":"los recursos provenientes de un crédito hipotecario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2850d713-c87b-4ec5-9f29-6beea83944ff","order":76,"text":"El Promitente Vendedor se obliga a proporcionar la documentación del Inmueble que razonablemente le sea solicitada para el trámite del crédito, así como a permitir la práctica del avalúo y de las inspecciones que requiera la institución financiera.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"71896e9f-0b77-4183-8a0e-602b3520b500","value":"los recursos provenientes de un crédito hipotecario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fd7d049e-3d7c-49ad-b437-ae3970b434a8","order":77,"text":"Si el crédito fuere negado por causas no imputables al Promitente Comprador, acreditándose tal circunstancia mediante la comunicación oficial de la institución financiera, el presente contrato quedará sin efectos sin responsabilidad para ninguna de las Partes, debiendo el Promitente Vendedor restituir íntegramente el anticipo dentro de los diez días naturales siguientes, sin que resulte aplicable pena convencional alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"71896e9f-0b77-4183-8a0e-602b3520b500","value":"los recursos provenientes de un crédito hipotecario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b2035104-c680-4004-b4fb-7e3e429494ef","order":78,"text":"La condición suspensiva se tendrá por cumplida cuando el Promitente Comprador impidiere voluntariamente su realización, así como cuando el Promitente Vendedor obstaculizare la práctica del avalúo, la entrega de la documentación del Inmueble o cualquier otro acto necesario para la obtención del crédito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"71896e9f-0b77-4183-8a0e-602b3520b500","value":"los recursos provenientes de un crédito hipotecario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"72c0a3be-b818-43a3-9b95-99d27ecba1dc","order":79,"text":"Si la negativa del crédito obedeciere a causas imputables al Promitente Comprador, entre otras la falta de presentación oportuna de la solicitud, la entrega de información falsa o incompleta o la contratación de nuevos pasivos, se aplicará la pena convencional prevista en la cláusula denominada "PENA CONVENCIONAL".","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"71896e9f-0b77-4183-8a0e-602b3520b500","value":"los recursos provenientes de un crédito hipotecario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f2fdeff3-d60e-448a-8220-e1dc92d92c82","order":80,"text":"9. PLAZO Y LUGAR PARA LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S09"},{"id":"13fcde57-2012-413b-a989-27c315fc23cb","order":81,"text":"Las Partes se obligan a comparecer al otorgamiento y firma de la escritura pública de compraventa a más tardar el [Fecha límite para escriturar], fecha que constituye el término cierto al que se limita la presente promesa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7401786f-a2d5-4e70-a24e-c9b50c53d09c","order":82,"text":"Las Partes designan de común acuerdo al licenciado [Nombre del notario público], titular de la notaría pública número [Número de notaría y entidad], ante quien se otorgará la escritura pública de compraventa. El notario designado fijará día y hora para la firma y lo notificará a las Partes con al menos cinco días naturales de anticipación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"783ccdc5-e32f-42e9-8ce8-1e6c599fe858","order":83,"text":"El plazo señalado únicamente podrá prorrogarse por acuerdo escrito y firmado por ambas Partes, o bien en los supuestos de caso fortuito o fuerza mayor previstos en este contrato, o cuando la demora obedezca a causas atribuibles al notario o a las autoridades registrales o fiscales, en cuyo caso el plazo se prorrogará por el tiempo estrictamente necesario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"16b2f034-8540-4c38-ad36-75dfd97aef13","order":84,"text":"Si llegada la fecha límite ninguna de las Partes hubiere requerido por escrito a la otra el otorgamiento de la escritura pública, la presente promesa caducará de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad para ninguna de ellas, debiendo el Promitente Vendedor restituir íntegramente el anticipo recibido dentro de los diez días naturales siguientes, sin pena convencional alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a0874839-b753-44c3-9dc5-d8f53576ae60","order":85,"text":"La Parte que se rehúse a firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato prometido podrá ser demandada para que en su rebeldía los firme el juez, en términos de la legislación civil aplicable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b31e3f0c-e1e0-4c45-8550-07c5149ee772","order":86,"text":"10. DOCUMENTACIÓN PARA LA ESCRITURACIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S10"},{"id":"d95dddb0-8d88-407b-9289-9b2f5ee63ff9","order":87,"text":"El Promitente Vendedor se obliga a entregar al notario designado, con al menos quince días naturales de anticipación a la fecha señalada para la firma, el primer testimonio de la escritura de propiedad debidamente inscrita, el certificado de libertad de existencia o inexistencia de gravámenes, las boletas de pago del impuesto predial y de los derechos por suministro de agua de los últimos cinco años, la constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento cuando resulte aplicable, su identificación oficial vigente, su Clave Única de Registro de Población, su cédula de identificación fiscal y el comprobante de su domicilio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"765e3e32-632a-4ccc-a3f2-a0f3a62d6d5e","order":88,"text":"El Promitente Comprador se obliga a entregar al notario designado su identificación oficial vigente, su Clave Única de Registro de Población, su cédula de identificación fiscal, el comprobante de su domicilio y, en su caso, la documentación que le requiera la institución financiera otorgante del crédito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a5aecfcc-500e-47ba-b06a-6eccec9b60e4","order":89,"text":"Ambas Partes se obligan a suscribir cuantos documentos y a realizar cuantos actos resulten necesarios o convenientes para la debida formalización, inscripción y perfeccionamiento de la compraventa prometida, incluida la atención de los requerimientos que formulen las autoridades fiscales o registrales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3ca87174-2a94-4cfc-a71b-1d17d00d01af","order":90,"text":"11. GASTOS, IMPUESTOS Y DERECHOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S11"},{"id":"de3a1440-8551-4b6f-8f9c-b08b7a659418","order":91,"text":"Los honorarios notariales, los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, el impuesto sobre adquisición de inmuebles y los demás gastos que se generen con motivo del otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán a cargo exclusivo del Promitente Comprador.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"777b03bd-074e-45da-89b9-6d03b47eeb93","order":92,"text":"El impuesto sobre la renta que, en su caso, se cause por la enajenación del Inmueble será a cargo exclusivo del Promitente Vendedor, quien acepta la retención y el entero que corresponda realizar al notario público en términos de la legislación fiscal aplicable, así como la obligación de proporcionar la información y documentación necesarias para su determinación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a5343324-7630-41ea-9320-418fa34f242f","order":93,"text":"El impuesto predial, los derechos por suministro de agua y, en su caso, las cuotas de mantenimiento causados hasta la fecha de firma de la escritura pública serán a cargo del Promitente Vendedor; los causados con posterioridad a dicha fecha serán a cargo del Promitente Comprador.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"af13c2c7-4505-450e-a87b-a27938456670","order":94,"text":"Tratándose de la enajenación de construcciones destinadas a casa habitación, la operación se encuentra exenta del impuesto al valor agregado en términos de la ley de la materia. En cualquier otro supuesto, el precio pactado comprende el impuesto al valor agregado que, en su caso, llegue a causarse, debiendo expedirse el comprobante fiscal digital que corresponda.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"595881a1-7051-4bec-a27b-ee56bf63ba75","order":95,"text":"El Promitente Vendedor se obliga a entregar su constancia de situación fiscal y los datos necesarios para la expedición de los comprobantes fiscales digitales que deriven de la operación, así como a manifestar ante el notario, bajo protesta de decir verdad, si le resulta aplicable la exención del impuesto sobre la renta por enajenación de casa habitación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a23897d6-9abc-46b9-be1a-ab3e9292af86","order":96,"text":"El costo del avalúo que, en su caso, requieran el notario, la autoridad fiscal o la institución financiera será a cargo del Promitente Comprador, salvo que las Partes convengan otra cosa por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6ffbd01d-2c4c-49fa-b479-733b5bebc7fb","order":97,"text":"Cada Parte cubrirá por su cuenta los honorarios de los asesores legales, fiscales, financieros o inmobiliarios que hubiere contratado, así como las comisiones de intermediación que hubiere pactado por separado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"487878f2-bdab-44d3-b3a9-d7df0c3f4c83","order":98,"text":"12. ENTREGA Y POSESIÓN DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S12"},{"id":"227be52a-86f0-44dd-866d-733e42932e6b","order":99,"text":"La posesión material del Inmueble será entregada al Promitente Comprador en el acto de la firma de la escritura pública de compraventa, libre de ocupantes, de bienes ajenos a la operación y en el mismo estado de conservación en que se encuentra a la fecha de firma del presente contrato, salvo el deterioro natural derivado de su uso normal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c74dc56d-d8fb-4b6e-96ba-236c52c2f481","order":100,"text":"En el acto de entrega, las Partes suscribirán un acta en la que harán constar el estado del Inmueble, las lecturas de los medidores de los servicios, la entrega de llaves, controles y accesorios, así como cualquier observación que estimen pertinente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"99d0eb4a-2c01-468c-934e-4cdffb102056","order":101,"text":"El Promitente Vendedor se obliga a entregar el Inmueble desocupado, al corriente en el pago de todos los servicios y sin adeudo alguno a su cargo, así como a retirar los bienes que no formen parte de la operación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"edab138e-c8c8-4f36-951c-63ecc232d768","order":102,"text":"13. ENTREGA ANTICIPADA DE LA POSESIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","displayConditions":[{"field":"87c477de-e825-461c-9889-4dd4f9bc3481","value":"de manera anticipada, conforme a la cláusula denominada "ENTREGA ANTICIPADA DE LA POSESIÓN"","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S13"},{"id":"4a0449fd-7974-4621-b434-315f5f0ce627","order":103,"text":"Las Partes convienen que la posesión material del Inmueble será entregada al Promitente Comprador el [Fecha de entrega de la posesión], con anterioridad a la firma de la escritura pública de compraventa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"87c477de-e825-461c-9889-4dd4f9bc3481","value":"de manera anticipada, conforme a la cláusula denominada "ENTREGA ANTICIPADA DE LA POSESIÓN"","type":"add","operator":"="}]},{"id":"01026f7b-c97c-4ff0-8240-fd29245fffc3","order":104,"text":"La entrega anticipada de la posesión no implica en forma alguna la transmisión de la propiedad del Inmueble, la cual operará únicamente con el otorgamiento de la escritura pública correspondiente y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad; el Promitente Comprador reconoce que posee en calidad de precarista y por autorización expresa del Promitente Vendedor.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"87c477de-e825-461c-9889-4dd4f9bc3481","value":"de manera anticipada, conforme a la cláusula denominada "ENTREGA ANTICIPADA DE LA POSESIÓN"","type":"add","operator":"="}]},{"id":"429d27a4-662a-4a13-b0ea-b23b02796d57","order":105,"text":"A partir de la fecha de entrega anticipada, el Promitente Comprador será responsable del pago de los servicios de energía eléctrica, agua, gas, telefonía y, en su caso, de las cuotas de mantenimiento, así como de la conservación, custodia y vigilancia del Inmueble, respondiendo de los daños que se causen por su culpa, negligencia o por la de las personas que de él dependan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"87c477de-e825-461c-9889-4dd4f9bc3481","value":"de manera anticipada, conforme a la cláusula denominada "ENTREGA ANTICIPADA DE LA POSESIÓN"","type":"add","operator":"="}]},{"id":"56e0b7bd-facd-4f2e-bd0d-f8106c62f681","order":106,"text":"El Promitente Comprador se obliga a contratar y a mantener vigente, a su costa y desde la fecha de entrega, un seguro que ampare el Inmueble contra daños, incendio y responsabilidad civil, designando como beneficiario preferente al Promitente Vendedor hasta en tanto se otorgue la escritura pública de compraventa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"87c477de-e825-461c-9889-4dd4f9bc3481","value":"de manera anticipada, conforme a la cláusula denominada "ENTREGA ANTICIPADA DE LA POSESIÓN"","type":"add","operator":"="}]},{"id":"45bad81f-b337-4540-b4f6-8f468dbb6a52","order":107,"text":"El Promitente Comprador se obliga a no realizar modificaciones estructurales ni obras que alteren el Inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del Promitente Vendedor, y a permitir a éste el acceso al Inmueble cuando resulte necesario para la operación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"87c477de-e825-461c-9889-4dd4f9bc3481","value":"de manera anticipada, conforme a la cláusula denominada "ENTREGA ANTICIPADA DE LA POSESIÓN"","type":"add","operator":"="}]},{"id":"379eb984-b151-4b15-89ce-fba9ad470984","order":108,"text":"En caso de que el contrato definitivo no llegue a celebrarse por causa imputable al Promitente Comprador, éste se obliga a restituir la posesión del Inmueble dentro de los cinco días naturales siguientes a que sea requerido para ello, en el mismo estado en que lo recibió, sin necesidad de declaración judicial previa y sin derecho a retención ni a compensación alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"87c477de-e825-461c-9889-4dd4f9bc3481","value":"de manera anticipada, conforme a la cláusula denominada "ENTREGA ANTICIPADA DE LA POSESIÓN"","type":"add","operator":"="}]},{"id":"23903341-42aa-4394-b13c-f59fc60a0a53","order":109,"text":"14. BIENES MUEBLES INCLUIDOS EN LA OPERACIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","displayConditions":[{"field":"42bfa04b-9d10-4407-b331-6299caaa375b","value":"si","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S14"},{"id":"315650a0-f73d-42ea-aeda-b93c39821082","order":110,"text":"En el precio pactado quedan comprendidos, sin costo adicional para el Promitente Comprador, los bienes muebles, accesorios e instalaciones que a continuación se relacionan: [Relación de bienes muebles incluidos].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"42bfa04b-9d10-4407-b331-6299caaa375b","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2f2872b4-d822-47f7-bd59-dd4b288cca9b","order":111,"text":"Dichos bienes se entregarán en funcionamiento y en el estado en que actualmente se encuentran, formando parte de la operación para todos los efectos legales a que haya lugar. El Promitente Vendedor declara que son de su propiedad y que se encuentran libres de gravamen, reserva de dominio o cualquier otra limitación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"42bfa04b-9d10-4407-b331-6299caaa375b","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ca6ef3a6-57bc-492e-b381-4edd1bac128a","order":112,"text":"15. OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S15"},{"id":"8333f065-a054-4d2e-9513-70e2e7ab7697","order":113,"text":"El Promitente Vendedor se obliga a conservar el Inmueble en el estado en que se encuentra, a no constituir sobre él nuevos gravámenes, hipotecas, embargos, limitaciones de dominio ni derecho real o personal alguno en favor de tercero durante la vigencia del presente contrato, y a obtener la liberación de los que en su caso lo afecten antes de la fecha señalada para la escrituración.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f950cda5-a66c-47ac-b945-43b46add02f5","order":114,"text":"Se obliga asimismo a cubrir puntualmente el impuesto predial, los derechos por suministro de agua y, en su caso, las cuotas de mantenimiento que se causen hasta la fecha de firma de la escritura pública, y a entregar los comprobantes respectivos cuando le sean requeridos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"94fab066-8586-400d-8ca7-191a3b71bcb3","order":115,"text":"Se obliga a comparecer personalmente, o por conducto de apoderado con facultades suficientes, al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como a obtener y entregar oportunamente las autorizaciones, constancias y consentimientos que resulten necesarios para su formalización.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0edc758e-8672-4fdd-a2c2-f002d7dca1fc","order":116,"text":"Se obliga a informar de inmediato y por escrito al Promitente Comprador de cualquier hecho, acto, notificación o procedimiento que pudiera afectar la propiedad, la posesión, la libre disposición o el valor del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f2cc7e45-2464-4f4a-a688-b6801437961d","order":117,"text":"16. OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S16"},{"id":"6328f7e6-64ba-4710-a0e7-ab5d5e36f07e","order":118,"text":"El Promitente Comprador se obliga a pagar el anticipo y el saldo del precio en los términos, plazos y formas pactados, así como a acreditar la procedencia lícita de los recursos cuando le sea requerido por el notario o por la autoridad competente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8f1abd33-8975-4b07-8bc3-368124959c73","order":119,"text":"Se obliga a realizar oportunamente los trámites que le correspondan, a entregar la documentación que le sea solicitada por el notario designado y a comparecer al otorgamiento de la escritura pública de compraventa en la fecha y hora que al efecto se señalen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2cc75036-0a38-4002-b315-610ebfcecac1","order":120,"text":"Se obliga a cubrir los gastos, impuestos y derechos que conforme al presente contrato queden a su cargo, así como a abstenerse de realizar cualquier acto que impida, retrase o dificulte la formalización de la compraventa prometida.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a3285932-4ad9-4393-b23c-4f0a8327ebdd","order":121,"text":"17. EXCLUSIVIDAD Y PROHIBICIÓN DE ENAJENAR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S17"},{"id":"9e21312d-1383-454c-bb81-fde8d033cf16","order":122,"text":"Durante la vigencia del presente contrato, el Promitente Vendedor se obliga a no ofrecer en venta, prometer en venta, otorgar opción, dar en pago, aportar, arrendar, dar en comodato, hipotecar ni de cualquier otra forma disponer del Inmueble en favor de tercero, ni a constituir sobre él gravamen, servidumbre o limitación de dominio alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2859a162-5c70-45b6-9d54-2cce4fb5fc96","order":123,"text":"Se obliga igualmente a retirar de inmediato cualquier oferta pública de venta del Inmueble y a suspender toda gestión de comercialización, promoción o negociación con terceros respecto del mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7ea2b957-3761-47a7-b912-3d01cb13d3e7","order":124,"text":"El incumplimiento de las obligaciones previstas en esta cláusula facultará al Promitente Comprador para exigir el cumplimiento forzoso o la rescisión del contrato, en ambos casos con el pago de la pena convencional pactada, sin perjuicio de las acciones que le correspondan cuando el Inmueble hubiere pasado a título oneroso a la propiedad de un tercero de buena fe.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d0c3a4cb-27f7-4140-93cd-d22ca322eb5a","order":125,"text":"18. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S18"},{"id":"3ef670c0-17a1-4b12-9686-6e8843eee7cb","order":126,"text":"El Promitente Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y responde de los vicios ocultos del Inmueble en términos de la legislación civil aplicable, obligándose a salir a la defensa del Promitente Comprador en cualquier juicio, procedimiento o reclamación de tercero que afecte la propiedad o la posesión del Inmueble, y a indemnizarlo íntegramente de los perjuicios que por tal motivo se le causen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"989866fd-addc-4746-a02d-3a0b023183c6","order":127,"text":"El Promitente Vendedor manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que no ha celebrado con tercero alguno contrato de promesa de venta, opción, arrendamiento, comodato, fideicomiso, ni cualquier otro acto que afecte la libre disposición del Inmueble, y que no existen construcciones, usos o instalaciones que contravengan las disposiciones administrativas, de desarrollo urbano o de protección civil aplicables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ad59fdff-dc91-4fd1-abd8-15d05b757415","order":128,"text":"19. RIESGOS Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S19"},{"id":"648552ec-41d4-4eb9-9140-8582fea6d262","order":129,"text":"Hasta el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los riesgos de pérdida o deterioro del Inmueble corren por cuenta del Promitente Vendedor, quien conserva la posesión y la custodia del Inmueble hasta esa fecha.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"87c477de-e825-461c-9889-4dd4f9bc3481","value":"en el acto de la firma de la escritura pública de compraventa","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c2c9e629-3f55-4fc1-8f29-9304ca60666b","order":130,"text":"Hasta el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los riesgos de pérdida o deterioro del Inmueble corren por cuenta del Promitente Vendedor; no obstante, habiéndose entregado anticipadamente la posesión, el Promitente Comprador responderá de los daños y deterioros que resulten imputables a su culpa o negligencia o a la de las personas que de él dependan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"87c477de-e825-461c-9889-4dd4f9bc3481","value":"de manera anticipada, conforme a la cláusula denominada "ENTREGA ANTICIPADA DE LA POSESIÓN"","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7315433e-5867-42ef-9fd4-eb2dd723756d","order":131,"text":"Si antes de la firma de la escritura pública el Inmueble sufriere un daño que afecte de manera sustancial su valor o su destino, el Promitente Comprador podrá optar entre exigir la reducción proporcional del precio o dar por terminado el contrato, en cuyo caso le será restituido íntegramente el anticipo dentro de los diez días naturales siguientes, sin pena convencional alguna para ninguna de las Partes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2e15437a-0b7b-45d3-8620-ac8f5947e419","order":132,"text":"20. PENA CONVENCIONAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S20"},{"id":"51c4e26f-01e0-4f59-b72b-b74d7f417bf7","order":133,"text":"Si el Promitente Comprador incumpliere injustificadamente su obligación de celebrar el contrato definitivo de compraventa, pagará al Promitente Vendedor, por concepto de pena convencional, una cantidad equivalente al [Porcentaje] por ciento del precio total pactado, la cual podrá hacerse efectiva del anticipo entregado, debiendo restituirse al Promitente Comprador el remanente, si lo hubiere, dentro de los diez días naturales siguientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fea4d6f2-6aac-44d8-a658-be29ca28ea4f","order":134,"text":"Si el Promitente Vendedor incumpliere injustificadamente su obligación de celebrar el contrato definitivo de compraventa, restituirá al Promitente Comprador la totalidad del anticipo recibido y le pagará, además, por concepto de pena convencional, una cantidad equivalente al [Porcentaje] por ciento del precio total pactado, todo ello dentro de los diez días naturales siguientes a la fecha en que se actualice el incumplimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3a53b00b-3d37-4f9e-8762-fc5408714605","order":135,"text":"Las Partes reconocen expresamente que la pena convencional pactada no excede en valor ni en cuantía a la obligación principal, y que, habiéndose estipulado pena convencional, no podrán reclamarse además daños y perjuicios por el mismo incumplimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"04bcde43-7331-4b70-b21b-d1cd84b52492","order":136,"text":"En ningún caso la pena convencional podrá exceder en valor ni en cuantía a la obligación principal; de resultar superior por cualquier causa, se reducirá de pleno derecho hasta dicho límite. Si la obligación hubiere sido cumplida en parte, la pena se reducirá en la proporción que corresponda a la parte cumplida.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4e5fd688-5bb0-4b07-a005-d427333d5ec2","order":137,"text":"La Parte afectada podrá optar entre exigir el cumplimiento forzoso de la obligación o el pago de la pena convencional, sin que puedan reclamarse ambas prestaciones simultáneamente. No se causará pena convencional cuando el incumplimiento obedezca a caso fortuito o fuerza mayor debidamente acreditados, ni cuando el contrato quede sin efectos por la actualización de alguno de los supuestos expresamente previstos en este instrumento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"93ff921f-298a-4c73-8b83-d0287076ac1c","order":138,"text":"21. CUMPLIMIENTO FORZOSO Y RESCISIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S21"},{"id":"d2f5b519-64eb-4536-b921-2ad729652e3d","order":139,"text":"Ante el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas, la Parte afectada requerirá por escrito a la Parte incumplida, concediéndole un plazo de [Días] días naturales para subsanar el incumplimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9d39e849-1c06-44bd-b64b-16e9c2044cf7","order":140,"text":"Transcurrido dicho plazo sin que el incumplimiento haya sido subsanado, la Parte afectada podrá optar por exigir el cumplimiento forzoso de la obligación o por la rescisión del contrato, en ambos casos con el pago de la pena convencional en los términos pactados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e23946ad-c468-4cc8-9150-a2e5eb91751a","order":141,"text":"Tratándose de la negativa a otorgar la escritura pública, la Parte afectada podrá demandar judicialmente el otorgamiento y firma del contrato definitivo; si la Parte incumplida se rehusare a firmar los documentos necesarios, los firmará el juez en su rebeldía. Si el Inmueble hubiere pasado a título oneroso a la propiedad de un tercero de buena fe, la promesa quedará sin efectos y el Promitente Vendedor responderá de los daños y perjuicios causados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c748d43f-0a26-483e-8689-a806a3958fe9","order":142,"text":"22. CESIÓN DE DERECHOS Y DESIGNACIÓN DE ADQUIRENTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S22"},{"id":"cd2ecd8d-f975-47c7-b09f-12691e0c7837","order":143,"text":"Ninguna de las Partes podrá ceder, transmitir ni gravar, total o parcialmente, los derechos y obligaciones derivados del presente contrato sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de la otra Parte.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e59e46e7-5684-42be-a510-6fe8bdd92494","order":144,"text":"No obstante lo anterior, el Promitente Comprador podrá designar, mediante aviso por escrito entregado con al menos diez días naturales de anticipación a la fecha de firma, a la persona física o moral en cuyo favor deba otorgarse la escritura pública de compraventa, quedando el Promitente Comprador obligado solidariamente al cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"30e05823-33c8-49c6-a82b-7c8f2cdd893b","order":145,"text":"23. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S23"},{"id":"d9ab9bd8-152e-467d-98e2-5760b51b4cca","order":146,"text":"Ninguna de las Partes será responsable del incumplimiento de sus obligaciones cuando éste obedezca a caso fortuito o fuerza mayor, entendidos como hechos ajenos a su voluntad, imprevisibles o que, siendo previsibles, resulten inevitables, debiendo notificarlo a la otra Parte dentro de los cinco días naturales siguientes a que ocurra el evento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1a6d392c-417a-45bd-b7db-d816609677ad","order":147,"text":"En tal supuesto, el plazo para la firma de la escritura pública se prorrogará por un periodo igual al de la duración del evento, sin que dicha prórroga pueda exceder de sesenta días naturales. Transcurrido dicho periodo sin que haya cesado la causa, cualquiera de las Partes podrá dar por terminado el contrato sin responsabilidad, restituyéndose el anticipo íntegramente y sin pena convencional alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"63d17c71-c925-48e7-98b4-ecc8b3383bbd","order":148,"text":"24. NOTIFICACIONES Y DOMICILIOS CONVENCIONALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S24"},{"id":"5f313854-71ae-4b76-9d48-7de73861823d","order":149,"text":"Todas las notificaciones, avisos y requerimientos derivados del presente contrato deberán realizarse por escrito y entregarse personalmente con acuse de recibo, por conducto de mensajería especializada, por fedatario público o mediante correo electrónico con confirmación de recepción, en los domicilios y direcciones señalados por las Partes en el capítulo de declaraciones.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3b03b57c-d884-4346-9f2c-cb70cfa2ba20","order":150,"text":"Cualquier cambio de domicilio o de dirección de correo electrónico deberá notificarse a la otra Parte con al menos cinco días naturales de anticipación; en caso contrario, las notificaciones practicadas en el último domicilio o dirección señalados surtirán plenos efectos legales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"70495750-18bd-4e40-9cdc-5f741fcc753b","order":151,"text":"25. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES Y CONFIDENCIALIDAD","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S25"},{"id":"e14fed59-2654-412f-a866-e92fab63f3e0","order":152,"text":"Las Partes se obligan a tratar los datos personales que se proporcionen con motivo del presente contrato exclusivamente para los fines de la operación y de su formalización, conforme a la legislación aplicable en materia de protección de datos personales en posesión de los particulares, adoptando las medidas de seguridad necesarias para su resguardo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"37ce8cbf-4eb9-4328-b744-0cdfb4d13731","order":153,"text":"Las Partes guardarán confidencialidad respecto de la información que se intercambien con motivo de la negociación y celebración del presente contrato, salvo aquella que deba revelarse al notario, a la institución financiera, a sus asesores o a las autoridades competentes en cumplimiento de una obligación legal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e8a3736a-533b-4cb6-90a4-a66ceb365df0","order":154,"text":"26. DISPOSICIONES FINALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S26"},{"id":"f23a5f59-e2bd-49d9-9f5a-f4a9fba9320e","order":155,"text":"El presente contrato constituye el acuerdo total entre las Partes respecto de su objeto y deja sin efectos cualquier convenio, oferta, carta de intención, correspondencia o negociación previa, verbal o escrita, relativa al mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"03b41fbc-582b-43a3-bef9-a63f9cc5042c","order":156,"text":"Cualquier modificación al presente contrato deberá constar por escrito y estar firmada por ambas Partes; no surtirán efecto las modificaciones verbales ni las derivadas de prácticas o tolerancias.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3a731c7d-b5bd-4b19-86ae-3f84b36e59d7","order":157,"text":"La nulidad, ilicitud o invalidez de alguna de las cláusulas no afectará la validez de las demás, las cuales conservarán plena fuerza obligatoria, debiendo las Partes sustituir la cláusula afectada por otra que se aproxime lo más posible a su finalidad económica y jurídica.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3f98246d-f5db-4674-bf90-06ba95638028","order":158,"text":"El presente contrato obliga a las Partes, así como a sus herederos, albaceas, sucesores, cesionarios y causahabientes, quienes quedarán sujetos a las obligaciones aquí pactadas en los mismos términos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2bd027b5-dfb6-4f55-816b-fad64b5e4155","order":159,"text":"La tolerancia, el retraso o la omisión de cualquiera de las Partes en el ejercicio de un derecho no implicará su renuncia ni la novación de las obligaciones pactadas. Los encabezados de las cláusulas se incluyen únicamente para facilitar su lectura y no limitan ni amplían su contenido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c305e3c6-fe5f-4c71-8a00-8c52dd7a01b6","order":160,"text":"27. ANEXOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S27"},{"id":"baca0623-01a7-4bfc-9767-ab483d7c42d0","order":161,"text":"Forman parte integrante del presente contrato, y las Partes reconocen haberlos intercambiado a su entera satisfacción, los documentos siguientes: copia simple de la escritura pública que acredita la propiedad del Inmueble con sus datos de inscripción; certificado de libertad de existencia o inexistencia de gravámenes o, en su defecto, la solicitud presentada ante el Registro Público de la Propiedad; últimas boletas de pago del impuesto predial y de los derechos por suministro de agua; copia simple de las identificaciones oficiales de quienes suscriben; y, cuando resulten aplicables, el reglamento del condominio, la constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento, el avalúo del Inmueble y la relación de los bienes muebles incluidos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"764f7e78-d6ee-4852-96b6-434a2215890d","order":162,"text":"En caso de discrepancia entre el contenido de los anexos y lo pactado en el cuerpo del presente contrato, prevalecerá lo estipulado en las cláusulas de este instrumento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3f6f15eb-24fc-40ae-ab89-f4005a3aa077","order":163,"text":"28. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S28"},{"id":"be89bce0-c290-4301-95ff-1036692e2be7","order":164,"text":"El presente contrato se rige por el Código Civil vigente en [Entidad federativa] y por las demás disposiciones legales aplicables en los Estados Unidos Mexicanos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b089b979-2a8b-48e9-8fd9-4bb1156e8348","order":165,"text":"Las Partes se obligan a procurar la solución amistosa de cualquier controversia mediante negociación directa dentro de los quince días naturales siguientes a la notificación escrita que al efecto formule cualquiera de ellas y, de no lograrse, podrán someterla a un procedimiento de mediación ante el centro de justicia alternativa competente, sin que ello constituya requisito de procedibilidad para el ejercicio de las acciones judiciales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0205cffc-9f09-4de3-b93c-d9b8235d6ce4","order":166,"text":"Para la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato, las Partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de [Entidad federativa], renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"de25810c-5655-4e1c-a27b-9cc69229b87e","order":167,"text":"Leído que fue el presente contrato y enteradas las Partes de su contenido, alcance y fuerza legal, lo firman por triplicado en [Ciudad de firma], el día [Fecha de firma], en presencia de los testigos que también lo suscriben.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"35","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15"},{"id":"6136a651-349b-46d6-b922-7d8ede917fec","order":168,"text":"EL PROMITENTE VENDEDOR","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"35","cflou":false,"active":true},{"id":"5d7a0e41-d70e-41f7-8383-9563cac200e9","order":169,"text":"_______________________________________
[Nombre completo del promitente vendedor]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"35","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"136919cb-0d36-4637-8156-82800d14721a","value":"moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"2cdc52f6-b3c8-44c7-aaae-f874c47c1ac4","order":170,"text":"_______________________________________
[Denominación o razón social]
Por conducto de su representante legal: [Nombre del representante legal]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"35","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"136919cb-0d36-4637-8156-82800d14721a","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"f88c2b83-b06e-4589-9ba3-54ee6a79f8b4","order":171,"text":"EL CÓNYUGE DEL PROMITENTE VENDEDOR, EN SEÑAL DE CONSENTIMIENTO

_______________________________________
[Nombre completo del cónyuge]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"35","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee9c226-8ad8-4af7-a420-22b3f66878b7","value":"casado(a) bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="},{"field":"136919cb-0d36-4637-8156-82800d14721a","value":"moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"cbe2f1af-fe2a-4536-b71d-d0902d062db8","order":172,"text":"EL PROMITENTE COMPRADOR","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"35","cflou":false,"active":true},{"id":"851e8c31-afb6-485e-a2ba-a9d83586802c","order":173,"text":"_______________________________________
[Nombre completo del promitente comprador]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"35","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1cced2f3-c226-43d1-aeea-e7865df23ff7","value":"moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"0f1b5b89-2e23-4dd3-859e-ed427ed82f83","order":174,"text":"_______________________________________
[Denominación o razón social]
Por conducto de su representante legal: [Nombre del representante legal]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"35","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1cced2f3-c226-43d1-aeea-e7865df23ff7","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"fb3de2ee-5747-40fc-8f0e-4ab36f4ee84f","order":175,"text":"TESTIGOS","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"35","cflou":false,"active":true},{"id":"87b391dd-5c37-483f-9904-03e42f9e630e","order":176,"text":"_______________________________________
[Nombre completo del primer testigo]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"35","cflou":false,"active":true},{"id":"774debdc-a758-4fd3-b302-6ea42db33c8c","order":177,"text":"_______________________________________
[Nombre completo del segundo testigo]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true}]