[{"id":"7120858c-6ee8-4166-9dba-62c335e0ab43","order":1,"text":"CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b30325d3-22f0-4cae-99f1-8f20d25fc617","order":2,"text":"Celebrado entre particulares y sujeto a formalización en escritura pública","fontSize":"12","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true},{"id":"a1868193-a9e5-481f-8fc3-9413319e9b15","order":3,"text":"Contrato privado de compraventa de bien inmueble que celebran, por una parte, [Nombre completo del vendedor], a quien en lo sucesivo se le denominará EL VENDEDOR, y por la otra, [Nombre completo del comprador], a quien en lo sucesivo se le denominará EL COMPRADOR, y cuando actúen de manera conjunta LAS PARTES, respecto del bien inmueble que más adelante se describe, al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"295df8c5-348d-4f41-acb8-ee481751bc5e","order":4,"text":"DECLARACIONES","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"bdbb4a2d-87e3-4921-b736-4b0cf36697b7","order":5,"text":"I. DECLARA EL VENDEDOR, POR SU PROPIO DERECHO:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2b03064c-c2da-475c-bd36-4e352afb7cd0","order":6,"text":"Que es una persona física de nacionalidad [Nacionalidad], mayor de edad, con plena capacidad jurídica para obligarse y contratar, que se encuentra en matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal, y que se identifica con la credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral número [Número de la identificación].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3be453f5-dadb-4aac-a185-ac4eba67bd52","order":7,"text":"Que su Registro Federal de Contribuyentes es [RFC del vendedor] y su Clave Única de Registro de Población es [CURP del vendedor].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9f0bd97c-4379-4559-ad45-e685693cc82a","order":8,"text":"Que señala como domicilio el ubicado en [Calle y número], [Colonia y código postal], [Ciudad y entidad federativa], y como correo electrónico para efectos de notificaciones [Correo electrónico del vendedor].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"92362456-4e66-4aaa-956d-3754ceaf7ffd","order":9,"text":"Que es legítimo propietario y poseedor, en pleno dominio, del bien inmueble que se describe en la cláusula denominada OBJETO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE, en lo sucesivo el Inmueble, el cual adquirió mediante la escritura pública número [Número de escritura], de fecha [Fecha de la escritura], otorgada ante la fe de [Notario y número de notaría], e inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real electrónico número [Folio real electrónico].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"503f443a-d919-4567-afcb-12b53ac86e57","order":10,"text":"Que, salvo por lo que en su caso se precisa en los párrafos siguientes, el Inmueble se encuentra libre de embargo, limitación de dominio, servidumbre no aparente, fideicomiso, condición resolutoria, así como libre de arrendatarios, ocupantes o poseedores distintos de EL VENDEDOR, y que no existe procedimiento judicial, administrativo o fiscal alguno que afecte su titularidad o su libre disposición.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e0df3715-2546-4895-9817-356a94f84c5f","order":11,"text":"Que, por cuanto hace a su situación registral, el Inmueble se encuentra libre de todo gravamen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2576d3d5-8d58-442a-8f24-772dd23f4434","order":12,"text":"Que la hipoteca antes referida fue constituida en favor de [Acreedor hipotecario] y que a esta fecha presenta un saldo insoluto aproximado de $[Saldo insoluto] M.N., obligándose EL VENDEDOR a obtener su cancelación total, así como la cancelación de la inscripción correspondiente en el Registro Público de la Propiedad, en los términos previstos en este Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0062a1ca-1b8c-4118-a063-3dd86643b4d5","value":"reporta una hipoteca vigente inscrita en el Registro Público de la Propiedad","type":"add","operator":"="}]},{"id":"adb05104-573a-40d4-9f81-6390281b12b4","order":13,"text":"Que se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial correspondiente a la cuenta catastral número [Cuenta catastral], así como en el pago de los derechos por el suministro de agua correspondientes al contrato o toma número [Número de contrato o toma de agua].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"94e34f28-363e-4ec1-829e-8a117e243d2e","order":14,"text":"Que se encuentra al corriente en el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento del condominio y que no existe adeudo alguno en favor de la administración del mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio, ubicado en","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a5361dc7-4bf6-43b2-b5c1-b7e2722882e0","order":15,"text":"Que el Inmueble no ha sido prometido en venta, ni es objeto de opción, promesa u obligación de enajenar en favor de persona distinta de EL COMPRADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a939d5bc-e0bd-43cc-b249-0a115b205ea9","order":16,"text":"Que el Inmueble es de propiedad privada y que no es ni ha sido de origen ejidal o comunal, ni se encuentra sujeto al régimen previsto en la Ley Agraria.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5f95da92-db8b-4ccb-93f8-e0f76f2867a3","order":17,"text":"Que no existe copropiedad sobre el Inmueble, por lo que no hay derecho del tanto que respetar en términos del artículo 973 del Código Civil Federal y de sus correlativos locales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f7d47c73-49ab-4de8-a976-71cd19a5f536","order":18,"text":"Que el Inmueble no se encuentra arrendado ni ocupado por terceros, por lo que no existe derecho de preferencia por el tanto en favor de arrendatario alguno en términos del artículo 2448-J del Código Civil Federal y de sus correlativos locales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"54e04904-b0da-49e4-b579-d52c3dcf153f","order":19,"text":"Que el Inmueble cuenta con el uso de suelo que le corresponde conforme a los programas de desarrollo urbano aplicables y que, en su caso, las construcciones existentes fueron ejecutadas al amparo de las licencias, manifestaciones y autorizaciones exigidas por la normatividad aplicable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0e993859-db2e-4300-b1d3-1ccc1fd6296d","order":20,"text":"Que el Inmueble no se encuentra catalogado como monumento histórico o artístico por el Instituto Nacional de Antropología e Historia ni por el Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura, ni está sujeto a declaratoria, afectación o restricción que limite su enajenación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"67b3c918-61ff-49d9-864a-5157f6456bf5","order":21,"text":"Que su título de propiedad no deriva de juicio sucesorio pendiente de concluir ni de resolución judicial sujeta a impugnación, y que los servicios contratados respecto del Inmueble se encuentran a su nombre y al corriente de pago.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0365dc31-6a73-47e0-a519-1473837b88a0","order":22,"text":"Que no tiene impedimento legal, judicial, fiscal o de cualquier otra naturaleza para celebrar el presente Contrato y para transmitir la propiedad del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fc25662c-a154-4552-a975-34c8f6bba32c","order":23,"text":"Que, dado el régimen de sociedad conyugal que rige su matrimonio, celebra el presente Contrato con el consentimiento expreso de su cónyuge, quien comparece en los términos de la cláusula denominada CONSENTIMIENTO DEL CÓNYUGE.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"67178413-7724-4db5-b28f-1d89ebcd667c","value":"en matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4d16053e-9ecd-4b8b-8800-3879291fc4c7","order":24,"text":"Que, por regir su matrimonio el régimen de separación de bienes, el Inmueble constituye un bien propio de su exclusiva propiedad y su enajenación no requiere del consentimiento de su cónyuge ni de autorización alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"67178413-7724-4db5-b28f-1d89ebcd667c","value":"en matrimonio bajo el régimen de separación de bienes","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2a7cee0d-b9b4-46d8-b28b-c9b1dffbcb6d","order":25,"text":"Que el Inmueble constituye un bien propio de su exclusiva propiedad, que no forma parte de sociedad conyugal ni de copropiedad alguna, y que su enajenación no requiere del consentimiento ni de la autorización de persona alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"67178413-7724-4db5-b28f-1d89ebcd667c","value":"sin vínculo matrimonial vigente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"615a6f33-3c01-4232-bdcc-27bc2bc09d73","order":26,"text":"Que es su libre voluntad vender el Inmueble a EL COMPRADOR en el Precio y bajo los términos y condiciones que se pactan en el presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"678856ad-04b9-4b12-b5fe-b4a8052ce825","order":27,"text":"II. DECLARA EL COMPRADOR, POR SU PROPIO DERECHO:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3e5037c2-b517-4e66-bd98-b625c2ec26bb","order":28,"text":"Que es una persona física de nacionalidad [Nacionalidad], mayor de edad, con plena capacidad jurídica para obligarse y contratar, que se encuentra sin vínculo matrimonial vigente, y que se identifica con la credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral número [Número de la identificación].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"84460faa-17e7-468b-8bfa-aa2496167389","order":29,"text":"Que su Registro Federal de Contribuyentes es [RFC del comprador] y su Clave Única de Registro de Población es [CURP del comprador].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"51d11feb-6970-4b26-af6a-e84116a6e0a1","order":30,"text":"Que señala como domicilio el ubicado en [Calle y número], [Colonia y código postal], [Ciudad y entidad federativa], y como correo electrónico para efectos de notificaciones [Correo electrónico del comprador].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"65804a87-a4b5-43c5-8b63-5fe9aa16f2c8","order":31,"text":"Que conoce física y jurídicamente el Inmueble, así como su ubicación, superficie, medidas, colindancias, calidad de la construcción, estado de conservación, servicios y situación registral, por lo que lo adquiere en el estado en que se encuentra.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9ba3512f-51f4-4dc6-b97c-c133638c09a4","order":32,"text":"Que ha tenido a la vista la documentación relativa al Inmueble o le será entregada, y que se obliga a verificarla en los términos de la cláusula denominada VERIFICACIÓN DOCUMENTAL Y CONDICIONES PREVIAS A LA ESCRITURACIÓN.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f28536b7-103c-485e-9475-ef44ab5a43a1","order":33,"text":"Que conoce las obligaciones fiscales, los gastos, los derechos y los honorarios que quedan a su cargo conforme al presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6a17ba3e-bbe5-45b3-ac06-de9be47bbad8","order":34,"text":"Que cuenta con los recursos necesarios para el pago del Precio y que éstos provienen de fuentes lícitas, sin relación alguna con las actividades a que se refiere la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ef92d7be-f706-4e64-9cb9-5bbef06c0426","order":35,"text":"Que es su libre voluntad adquirir el Inmueble en el Precio y bajo los términos y condiciones que se pactan en el presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"50505b09-a463-4cf3-ac79-e20d69bfb469","order":36,"text":"III. DECLARAN AMBAS PARTES:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f9a9454f-1748-4089-bceb-40a9f9bde279","order":37,"text":"Que se reconocen mutuamente la personalidad y la capacidad jurídica con que comparecen a la celebración del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4ecea005-37ae-4381-b7eb-f5fc93947c24","order":38,"text":"Que en la celebración del presente Contrato no existe error, dolo, mala fe, violencia, lesión ni vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"97030693-a1f3-4aa1-9af2-90f19e439d06","order":39,"text":"Que conocen el contenido y alcance de los artículos 2248, 2249 y demás relativos del Código Civil Federal y de sus correlativos locales, conforme a los cuales la compraventa queda perfeccionada entre LAS PARTES desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque éste no se haya pagado ni aquélla entregado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4a9838c0-364b-408e-84fc-34ea2a1ab7e6","order":40,"text":"Que el presente Contrato se celebra en documento privado y que LAS PARTES se obligan a elevarlo a escritura pública ante notario y a inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad, conforme a los artículos 2317 y 2320 del Código Civil Federal y a sus correlativos del Código Civil vigente en [Entidad federativa].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"660b5b92-b435-45cc-9056-7002de2a41ba","order":41,"text":"Expuesto lo anterior, LAS PARTES otorgan las siguientes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"f2e0239d-03e5-47dc-ba8d-8dbe5ed1e8b5","order":42,"text":"CLÁUSULAS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"81b953ac-43a0-4a71-a466-cfe7045ce367","order":43,"text":"1. DEFINICIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S01"},{"id":"5c0112ac-40a8-4a9c-bbd5-67fb3efabe39","order":44,"text":"Para los efectos del presente Contrato, los términos siguientes tendrán el significado que a continuación se indica, ya sea que se empleen en singular o en plural:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0227d7de-4ab8-4be2-a5bd-612d9efc3e43","order":45,"text":"— El Contrato: el presente contrato privado de compraventa, sus anexos y los convenios modificatorios que en su caso lo adicionen o reformen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"976af951-6566-4ba8-8c11-d77631251994","order":46,"text":"— El Inmueble: el bien inmueble descrito en la cláusula denominada OBJETO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE, con todas sus accesiones, adherencias, instalaciones y accesorios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ddf8c67f-ae1d-498b-be49-eeefdca65930","order":47,"text":"— El Precio: la contraprestación pactada en la cláusula denominada PRECIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"13a567b4-f42c-49af-8d34-4d53f47feb06","order":48,"text":"— La escritura pública: la escritura de compraventa que LAS PARTES se obligan a otorgar ante notario público y a inscribir en el Registro Público de la Propiedad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2b77364f-4bef-4755-90ba-914a10b09a7a","order":49,"text":"— El Registro Público de la Propiedad: la oficina registral que corresponda a la ubicación del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"086b70a4-0286-40a6-9019-345f2a0a9d4b","order":50,"text":"— Días naturales: todos los días del calendario, incluidos sábados, domingos e inhábiles. Los plazos fijados en días se entenderán naturales, salvo mención expresa en contrario, y se computarán a partir del día siguiente a aquel en que ocurra el hecho que les da origen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"32aa74e0-3b5b-4998-9794-b2ff65181bb9","order":51,"text":"2. OBJETO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S02"},{"id":"51fa4f3e-11e1-4a85-9703-e20929a79077","order":52,"text":"EL VENDEDOR vende, cede y transmite en favor de EL COMPRADOR la plena propiedad del Inmueble, y EL COMPRADOR lo adquiere para sí, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, sus usos, costumbres, servidumbres, accesiones y accesorios, sin reserva ni limitación alguna distinta de las expresamente pactadas en este Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7021b642-adef-4c4b-8884-d8418d524a16","order":53,"text":"El Inmueble consiste en una casa habitación ubicada en [Calle y número del inmueble], [Colonia y código postal], [Municipio o alcaldía y entidad federativa].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"df907d16-17ce-4649-bf44-a0976087dc07","order":54,"text":"El Inmueble cuenta con una superficie de terreno de [Superficie] m² (metros cuadrados), con las medidas y colindancias siguientes: [Medidas y colindancias].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"una casa habitación ubicada en","type":"add","operator":"="},{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un terreno sin construcción ubicado en","type":"add","operator":"="}]},{"id":"88f700de-1737-48a9-ae22-0e13ffa3f22f","order":55,"text":"El Inmueble cuenta con una superficie privativa de [Superficie] m² (metros cuadrados), con las medidas y colindancias siguientes: [Medidas y colindancias].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio, ubicado en","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7c5d8243-a196-421e-aa21-71be8bcdf897","order":56,"text":"Sobre el terreno se encuentra edificada una construcción con una superficie aproximada de [Superficie construida] m², cuya distribución y características son las siguientes: [Distribución y características].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"una casa habitación ubicada en","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0f75f909-bb94-42aa-a5dd-c004be4b62e3","order":57,"text":"El Inmueble tiene una superficie construida aproximada de [Superficie construida] m², cuya distribución y características son las siguientes: [Distribución y características].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio, ubicado en","type":"add","operator":"="}]},{"id":"86c3a488-062e-4320-b4a8-5b3ebad3972d","order":58,"text":"Corresponden al Inmueble, como accesorios de uso exclusivo, los siguientes: [Cajones de estacionamiento y bodega].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio, ubicado en","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3f3cb6e9-73b4-4601-a1cf-9a5140a56e40","order":59,"text":"El Inmueble se identifica con la cuenta catastral número [Cuenta catastral] y con el folio real electrónico número [Folio real electrónico] del Registro Público de la Propiedad que corresponde a su ubicación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7e340bd2-8cc8-42a6-b775-872d36c7d8e3","order":60,"text":"LAS PARTES convienen que las superficies, medidas y colindancias definitivas serán las que resulten de la escritura pública y, en su caso, del avalúo practicado por perito valuador autorizado, sin que las diferencias que pudieran resultar den lugar a modificación alguna del Precio pactado, por tratarse de una venta ad corpus.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d6c9c271-79b9-4141-93c0-f6014b027771","order":61,"text":"3. BIENES MUEBLES INCLUIDOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","displayConditions":[{"field":"252dc9b7-ba30-4e45-b387-cdf42c532928","value":"comprende los que se relacionan en la cláusula denominada BIENES MUEBLES INCLUIDOS","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S03"},{"id":"f68a8143-23af-4d9d-88ff-f6bf94f07200","order":62,"text":"Quedan comprendidos en la presente compraventa, sin contraprestación adicional a la pactada como Precio, los bienes muebles siguientes: [Inventario de bienes muebles].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"252dc9b7-ba30-4e45-b387-cdf42c532928","value":"comprende los que se relacionan en la cláusula denominada BIENES MUEBLES INCLUIDOS","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e4db9583-2063-49f6-9193-efaf82a0d183","order":63,"text":"EL VENDEDOR declara ser legítimo propietario de dichos bienes muebles, que se encuentran libres de gravamen, prenda, embargo y de cualquier adeudo, y se obliga a entregarlos en el estado en que se encuentran, en el mismo acto de entrega del Inmueble y conforme al inventario que se levante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"252dc9b7-ba30-4e45-b387-cdf42c532928","value":"comprende los que se relacionan en la cláusula denominada BIENES MUEBLES INCLUIDOS","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5ec7bad1-253d-4640-acd4-ecbe864a359d","order":64,"text":"LAS PARTES convienen que la transmisión de los bienes muebles se realiza en el estado en que se encuentran, sin garantía de funcionamiento distinta de la que legalmente corresponda, y que su valor queda comprendido dentro del Precio pactado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"252dc9b7-ba30-4e45-b387-cdf42c532928","value":"comprende los que se relacionan en la cláusula denominada BIENES MUEBLES INCLUIDOS","type":"add","operator":"="}]},{"id":"13dbb0e3-cfb6-47c0-be86-78d1ae27d9b9","order":65,"text":"4. PRECIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S04"},{"id":"663d188b-e357-422e-9ed8-7482cb13b9b6","order":66,"text":"El Precio total, cierto y convenido de la compraventa es la cantidad de $[Precio] M.N. ([Precio con letra] PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR en los términos de la cláusula siguiente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"218b926f-8c39-4391-ab12-26e8fe5c1fbe","order":67,"text":"LAS PARTES manifiestan que el Precio pactado corresponde al valor real y comercial del Inmueble a la fecha de celebración del presente Contrato, por lo que no existe lesión en los términos del artículo 17 del Código Civil Federal y de sus correlativos locales, y reconocen que cualquier diferencia entre dicho Precio y el valor de avalúo no dará lugar a reclamación alguna entre ellas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"897efd06-f540-4171-b4f1-234e1264cdd1","order":68,"text":"En caso de discrepancia entre la cantidad expresada en número y la expresada en letra, prevalecerá esta última.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8b61611e-1109-447a-85c9-ddaa946bb641","order":69,"text":"El Precio comprende la totalidad de las instalaciones fijas, adherencias y mejoras que se encuentran incorporadas al Inmueble, sin que EL VENDEDOR pueda retirarlas ni sustituirlas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e1a0c90f-e120-46ea-a071-9638856de00a","order":70,"text":"Por cuanto hace a los bienes muebles que se encuentran en el Inmueble, el Precio no comprende bien mueble alguno.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"53a5c75f-e78c-479f-aa31-7ea768f079d4","order":71,"text":"5. FORMA DE PAGO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S05"},{"id":"8d888b40-3f7e-4884-b498-f41ef9f069ec","order":72,"text":"El Precio se pagará mediante una sola exhibición, conforme a lo siguiente:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4aee95c5-5a27-4747-b126-46d905119f62","order":73,"text":"EL COMPRADOR pagará a EL VENDEDOR la totalidad del Precio en una sola exhibición, a más tardar el día [Fecha de pago], contra la entrega del Inmueble y de la documentación a que se obliga EL VENDEDOR conforme al presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"mediante una sola exhibición","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e937db00-6a37-4374-967e-39bfe018cbac","order":74,"text":"En este acto EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la cantidad de $[Monto del anticipo] M.N., a cuenta del Precio pactado, sirviendo el presente Contrato como el recibo más eficaz que en derecho proceda.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"mediante un anticipo y un saldo pagadero a la firma de la escritura pública","type":"add","operator":"="}]},{"id":"dd148e67-c87c-4a91-a971-5794bd1db0a7","order":75,"text":"El saldo del Precio será cubierto por EL COMPRADOR a más tardar el día [Fecha límite del saldo], de manera simultánea al otorgamiento de la escritura pública de compraventa y contra la entrega de los documentos que la misma requiera.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"mediante un anticipo y un saldo pagadero a la firma de la escritura pública","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b4fe7033-a627-4ac8-88eb-d091a6b26521","order":76,"text":"El Precio será cubierto por EL COMPRADOR con recursos propios y con el importe del crédito hipotecario que le otorgue [Institución acreditante], hasta por la cantidad de $[Monto del crédito] M.N., importe que será entregado a EL VENDEDOR directamente por la institución acreditante en el acto de firma de la escritura pública de compraventa y mutuo con garantía hipotecaria.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"con recursos provenientes de un crédito hipotecario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2aa58205-9b85-45fd-8f07-faf914cb1f7b","order":77,"text":"LAS PARTES convienen que la autorización del crédito constituye una condición suspensiva del presente Contrato. Si dentro de los [Plazo] días naturales siguientes a la firma de este Contrato la institución financiera no autoriza el crédito, cualquiera de LAS PARTES podrá darlo por terminado sin responsabilidad, en cuyo caso EL VENDEDOR restituirá de inmediato y en su totalidad las cantidades que hubiere recibido a cuenta del Precio, sin que se cause pena convencional alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"con recursos provenientes de un crédito hipotecario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5a88c4b2-50df-4c16-8191-702e2a5cc71b","order":78,"text":"EL VENDEDOR se obliga a permitir el acceso al Inmueble al perito valuador y a los verificadores que designe la institución acreditante, así como a entregar la documentación que ésta le requiera para la formalización del crédito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"con recursos provenientes de un crédito hipotecario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5208f367-3974-417c-98ad-aa1e73630b4e","order":79,"text":"Las cantidades entregadas a cuenta del Precio tienen el carácter de anticipo y no el de arras penitenciales, por lo que no facultan a ninguna de LAS PARTES para desistirse del Contrato. Si el desistimiento fuere imputable a EL COMPRADOR, EL VENDEDOR podrá retener el anticipo hasta por el monto de la pena convencional pactada y restituirá el remanente; si fuere imputable a EL VENDEDOR, éste restituirá íntegramente el anticipo y pagará la pena convencional.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"mediante un anticipo y un saldo pagadero a la firma de la escritura pública","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fdc22f25-f37d-46c2-94a2-0e9b9bc53ba0","order":80,"text":"EL COMPRADOR pagará el Precio en [Número de parcialidades] parcialidades mensuales y consecutivas de $[Monto de cada parcialidad] M.N. cada una, siendo exigible la primera el día [Fecha de la primera parcialidad] y las subsecuentes en la misma fecha de cada uno de los meses siguientes, hasta la total liquidación del Precio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"en parcialidades mensuales y consecutivas","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b6ae998e-2356-4bd7-b0f0-d1a2c2651b5b","order":81,"text":"En términos del artículo 2312 del Código Civil Federal y de sus correlativos locales, EL VENDEDOR se reserva expresamente el dominio del Inmueble hasta que EL COMPRADOR haya cubierto la totalidad del Precio, reserva que se hará constar en la escritura pública y se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"en parcialidades mensuales y consecutivas","type":"add","operator":"="}]},{"id":"829659e1-18d2-416d-a97e-57291758d194","order":82,"text":"La falta de pago de dos parcialidades consecutivas facultará a EL VENDEDOR, a su elección, para exigir el pago total e inmediato del saldo insoluto con sus intereses moratorios, o bien para rescindir el presente Contrato en los términos de la cláusula denominada RESCISIÓN.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"en parcialidades mensuales y consecutivas","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a4edec11-5031-47de-a5e1-b4fe3fe922c2","order":83,"text":"Todo pago se realizará mediante transferencia electrónica de fondos, en la cuenta bancaria que EL VENDEDOR designe por escrito, y se aplicará primero a gastos, después a intereses moratorios y finalmente a capital. EL VENDEDOR se obliga a expedir el recibo correspondiente y, en su caso, el comprobante fiscal digital por Internet que proceda por cada pago recibido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"070d3219-1b92-45d1-b924-91dfe613814e","order":84,"text":"6. GASTOS, IMPUESTOS Y DERECHOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S06"},{"id":"0ea18d6b-8d8c-427f-9e2f-acbddd3d425d","order":85,"text":"Serán por cuenta exclusiva de EL COMPRADOR los honorarios del notario público, el impuesto sobre adquisición de inmuebles o su equivalente local, los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, el certificado de libertad de gravamen, el avalúo y los demás gastos y derechos que se generen con motivo de la escrituración.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"54dbf361-3fa6-4a18-8a00-a8cb7c1a09e1","order":86,"text":"Serán por cuenta exclusiva de EL VENDEDOR el impuesto sobre la renta que en su caso se cause por la enajenación, los gastos y derechos de cancelación de gravámenes o anotaciones que afecten al Inmueble, así como los adeudos por impuesto predial, derechos de agua y, en su caso, cuotas de mantenimiento devengados hasta la fecha de entrega del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"65fc6b8a-9bc6-44eb-a769-2705b78bf96d","order":87,"text":"Conforme a la Ley del Impuesto al Valor Agregado, la enajenación del suelo y de las construcciones destinadas o utilizadas para casa habitación se encuentra exenta del pago de dicho impuesto. En el supuesto de que la autoridad competente determinara la causación de alguna contribución, ésta será cubierta por la parte a la que legalmente corresponda.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bb253f84-841b-4e97-b62c-f20e973a72c1","order":88,"text":"Los impuestos, derechos y cuotas correspondientes al ejercicio en que se realice la entrega del Inmueble se prorratearán entre LAS PARTES en proporción al tiempo que cada una lo haya tenido en posesión.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cae363b3-d41e-440c-8317-ede42df7cdd8","order":89,"text":"El notario público que autorice la escritura efectuará las retenciones y los enteros de contribuciones que legalmente le correspondan, y LAS PARTES se obligan a proporcionarle la información y la documentación que para tal efecto les requiera.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8e407183-46fa-4be7-9aed-19c88768d6f4","order":90,"text":"7. OBLIGACIONES FISCALES Y COMPROBANTES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S07"},{"id":"373aa55a-1067-43f5-a3b3-8de04b53d09a","order":91,"text":"EL VENDEDOR se obliga a proporcionar al notario público la información y la documentación necesarias para determinar, en su caso, la procedencia de la exención prevista en el artículo 93, fracción XIX, de la Ley del Impuesto sobre la Renta respecto de la enajenación de casa habitación, así como para que dicho fedatario calcule, retenga y entere el impuesto que llegare a causarse.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"02ada64b-d217-499a-97f7-6a2b3d0125d4","order":92,"text":"El impuesto sobre adquisición de inmuebles, o su equivalente local, se determinará conforme a la legislación de la entidad federativa donde se ubica el Inmueble, tomando como base gravable el valor que resulte mayor entre el Precio pactado, el valor catastral y el valor de avalúo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"174836f1-2544-42c9-bd5d-6bd055dbed2c","order":93,"text":"LAS PARTES se abstendrán de liquidar en efectivo cantidades iguales o superiores a los límites previstos en el artículo 32 de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, por lo que los pagos se realizarán a través del sistema financiero, dejando constancia documental de cada uno de ellos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2cf86dd7-8163-444d-a0be-cf2bb081df0f","order":94,"text":"Cada una de LAS PARTES será responsable del cumplimiento de las obligaciones fiscales que le correspondan y expedirá los comprobantes fiscales digitales por Internet a que legalmente esté obligada, sin que el pago de una contribución por cuenta ajena implique novación ni renuncia al derecho de repetir su importe.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d70f6194-8df6-4408-ac34-34915331190f","order":95,"text":"8. ENTREGA Y POSESIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S08"},{"id":"9f8df9e1-b258-44e2-bb69-c78f0d3ef596","order":96,"text":"EL VENDEDOR entregará a EL COMPRADOR la posesión física, real y material del Inmueble a la firma del presente Contrato, con todas sus llaves, accesos, instalaciones y accesorios, y en el mismo estado de conservación en que se encuentra a la fecha de celebración de este Contrato, salvo el deterioro natural derivado del uso ordinario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1566aa3c-1870-40dd-a8bb-354774162737","order":97,"text":"En este acto EL VENDEDOR hace entrega material del Inmueble a EL COMPRADOR, quien lo recibe a su entera satisfacción, sirviendo el presente Contrato como constancia de dicha entrega.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7e60a3b8-f8e1-4dc8-9aec-728f79f0b17b","value":"a la firma del presente Contrato","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8a2e8fab-f076-482d-9436-273bf10cbf08","order":98,"text":"Hasta en tanto se realice la entrega, EL VENDEDOR conservará el Inmueble bajo su custodia y se obliga a mantenerlo en el estado en que se encuentra, a no gravarlo, arrendarlo ni transmitirlo a tercero alguno, y a mantener al corriente los servicios y las contribuciones a su cargo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7e60a3b8-f8e1-4dc8-9aec-728f79f0b17b","value":"a la firma de la escritura pública de compraventa","type":"add","operator":"="}]},{"id":"843f66d9-1c94-4497-a1a0-6f18508732fa","order":99,"text":"En el acto de entrega LAS PARTES suscribirán un acta de entrega-recepción en la que se harán constar el inventario de llaves y accesorios, las lecturas de los medidores de los servicios y el estado general del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"394d048a-3900-4a3f-b408-f78c9b6cc218","order":100,"text":"A partir de la entrega corresponderá a EL COMPRADOR el pago de los servicios, contribuciones y cuotas que se generen respecto del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d547ec31-c056-4a02-8d2d-110cfc52f33b","order":101,"text":"9. TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD Y RIESGOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S09"},{"id":"57969e8d-a9e9-43d0-8606-82131f52792a","order":102,"text":"La propiedad del Inmueble se transmite a EL COMPRADOR por virtud del presente Contrato, en términos del artículo 2014 del Código Civil Federal y de sus correlativos locales, sin perjuicio de que la escritura pública se otorgue para efectos de su inscripción y oponibilidad frente a terceros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"mediante una sola exhibición","type":"add","operator":"="},{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"mediante un anticipo y un saldo pagadero a la firma de la escritura pública","type":"add","operator":"="},{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"con recursos provenientes de un crédito hipotecario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d58be431-01f4-454e-b35e-eabdf5c6209f","order":103,"text":"En virtud del pacto de reserva de dominio convenido, la propiedad del Inmueble se transmitirá a EL COMPRADOR hasta el momento en que quede íntegramente cubierto el Precio, sin perjuicio de la posesión que en su caso se le hubiere conferido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"en parcialidades mensuales y consecutivas","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0f60453b-f33e-4182-93b5-60a439bce5eb","order":104,"text":"El riesgo de pérdida o deterioro del Inmueble corresponderá a la parte que, conforme a la ley y al presente Contrato, tenga la propiedad al momento del suceso, en términos del artículo 2017 y demás relativos del Código Civil Federal y de sus correlativos locales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e6cd91fe-8b87-48cc-a0e6-0a375ca2a559","order":105,"text":"Si con anterioridad a la entrega el Inmueble se perdiera o sufriera un deterioro sustancial por caso fortuito, fuerza mayor o por causa imputable a EL VENDEDOR, EL COMPRADOR podrá optar entre dar por terminado el Contrato sin responsabilidad a su cargo, con la restitución inmediata e íntegra de las cantidades entregadas, o bien exigir la reducción proporcional del Precio a juicio de peritos, sin perjuicio de la reparación de los daños y perjuicios cuando el deterioro resulte imputable a EL VENDEDOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b4d8dfef-ee43-4622-970d-9553c28fd5ab","order":106,"text":"EL VENDEDOR se obliga a no realizar, a partir de esta fecha, acto alguno que grave, limite o afecte la propiedad, la posesión o el uso del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e0232fa3-e17b-4e2c-9944-717a425f56bc","order":107,"text":"10. SEGURO DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"una casa habitación ubicada en","type":"add","operator":"="},{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio, ubicado en","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S10"},{"id":"769a6742-54c6-46ea-ac76-16a78ad4d106","order":108,"text":"A partir de la entrega del Inmueble, EL COMPRADOR se obliga a contratar y a mantener vigente, a su costa, un seguro que ampare las construcciones contra daños, incendio, fenómenos hidrometeorológicos y sísmicos, así como responsabilidad civil frente a terceros, por una suma asegurada no inferior a su valor de reposición.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"una casa habitación ubicada en","type":"add","operator":"="},{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio, ubicado en","type":"add","operator":"="}]},{"id":"da0239a9-d7bf-42ca-bfe4-ac1fd3fd73ea","order":109,"text":"En tanto subsista la reserva de dominio pactada, la póliza designará a EL VENDEDOR como beneficiario preferente hasta por el saldo insoluto del Precio, y EL COMPRADOR le entregará copia de la póliza y de los comprobantes de pago de las primas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dee61c0b-d10d-4254-928a-5331a3df1057","value":"en parcialidades mensuales y consecutivas","type":"add","operator":"="},{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un terreno sin construcción ubicado en","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"399acf30-3770-46ca-aa89-349d2e771d49","order":110,"text":"Hasta el momento de la entrega, EL VENDEDOR mantendrá vigentes las pólizas que en su caso tenga contratadas. El incumplimiento de la obligación de asegurar no liberará a EL COMPRADOR del pago del Precio ni de las demás obligaciones a su cargo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"una casa habitación ubicada en","type":"add","operator":"="},{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio, ubicado en","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c3568327-6f4c-4468-8710-56471047fa00","order":111,"text":"11. OBLIGACIONES DE EL VENDEDOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S11"},{"id":"918f1af9-56fe-4e2e-95cc-427667cf5b13","order":112,"text":"Además de las demás obligaciones previstas en este Contrato y en la ley, EL VENDEDOR se obliga a lo siguiente:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e9c88900-9e86-4afa-8f57-323d2799b54d","order":113,"text":"— Entregar el Inmueble en los términos pactados y garantizar a EL COMPRADOR la posesión pacífica y útil del mismo, conforme a los artículos 2283 y 2284 del Código Civil Federal y de sus correlativos locales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"32211237-2fd1-4d56-aef3-a79e2cd31e59","order":114,"text":"— Entregar a EL COMPRADOR o al notario público, con la anticipación necesaria, el título de propiedad, el certificado de libertad de gravamen, las boletas y constancias de no adeudo de impuesto predial y de derechos de agua, su identificación oficial, su constancia de situación fiscal y, en su caso, el avalúo y la constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"60486a07-7405-441e-a44a-f311428abda8","order":115,"text":"— Comparecer, por sí o por conducto de apoderado legalmente constituido, ante el notario público designado, a otorgar la escritura pública de compraventa dentro del plazo pactado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bfed05a4-71c5-45a4-9928-32f52ca45262","order":116,"text":"— Responder del saneamiento para el caso de evicción y de los vicios ocultos, en los términos de este Contrato y de la ley.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"45847e14-f289-493a-8ade-580800a4f78f","order":117,"text":"— Entregar el Inmueble al corriente en el pago del impuesto predial, de los derechos de agua y de los servicios de energía eléctrica, gas y demás suministros contratados, y gestionar ante los prestadores respectivos el cambio de titularidad que corresponda.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a3a483f2-3746-4bf3-b070-c8a629f596bc","order":118,"text":"— Abstenerse de celebrar, respecto del Inmueble, promesa de venta, opción, arrendamiento, gravamen o cualquier otro acto que impida o dificulte el cumplimiento del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c0ff6437-1b29-46ad-b1ef-cd0ae53a81b6","order":119,"text":"12. OBLIGACIONES DE EL COMPRADOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S12"},{"id":"1bbe6b48-e9f5-4e6d-997b-33393f5839a5","order":120,"text":"Además de las demás obligaciones previstas en este Contrato y en la ley, EL COMPRADOR se obliga a lo siguiente:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"54cf93a2-bc78-454e-8f76-42f40f14eca5","order":121,"text":"— Pagar el Precio en la forma, tiempo y lugar convenidos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3fa25442-89a7-42c9-a3f8-7e54e8e2a6df","order":122,"text":"— Cubrir los gastos, impuestos y derechos que le corresponden conforme al presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8f407b45-3ebf-41e3-a008-fed8f98e2f90","order":123,"text":"— Comparecer ante el notario público designado a otorgar la escritura pública dentro del plazo pactado y proporcionar la documentación e información que le sea requerida.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7a4dcdd7-1221-4aff-83f2-a168e1919da2","order":124,"text":"— Recibir el Inmueble en el estado en que se encuentra y destinarlo a un uso lícito, conforme a la normatividad aplicable en materia de desarrollo urbano y, en su caso, al reglamento del condominio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1c855f16-1b4a-4f25-bb90-ec00f4d174fa","order":125,"text":"13. VERIFICACIÓN DOCUMENTAL Y CONDICIONES PREVIAS A LA ESCRITURACIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S13"},{"id":"762a065b-f9fa-4ee8-9efb-8db45826877d","order":126,"text":"Dentro de los diez días naturales siguientes a la firma del presente Contrato, EL VENDEDOR entregará a EL COMPRADOR y al notario público la documentación a que se obliga conforme a este Contrato, a fin de que pueda verificarse la situación registral, catastral, fiscal y urbanística del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6d47f240-a440-41c9-98e0-9a41064ad6da","order":127,"text":"EL COMPRADOR tendrá derecho a solicitar directamente el certificado de libertad de gravamen y las constancias de no adeudo que estime necesarias, así como a inspeccionar físicamente el Inmueble, previa cita con EL VENDEDOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"39e793f5-7be7-48e6-84d2-fba4816001b6","order":128,"text":"Si de dicha verificación resultare la existencia de gravámenes, embargos, limitaciones de dominio, adeudos, litigios, diferencias sustanciales en las superficies o vicios en la titulación que no hubieren sido manifestados por EL VENDEDOR, EL COMPRADOR podrá optar entre exigir su regularización con anterioridad a la escrituración, convenir la reducción proporcional del Precio, o dar por terminado el Contrato sin responsabilidad a su cargo, con la restitución inmediata e íntegra de las cantidades entregadas y sin perjuicio de la pena convencional cuando la omisión resulte imputable a EL VENDEDOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fa60261e-8699-465f-8688-67a28194ddc6","order":129,"text":"14. FORMALIZACIÓN EN ESCRITURA PÚBLICA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S14"},{"id":"d907b454-f954-427a-bfc5-cea0fbf23b3c","order":130,"text":"LAS PARTES se obligan a otorgar la escritura pública de compraventa ante el notario público [Notario público y número de notaría], o ante el que de común acuerdo designen por escrito, dentro de un plazo máximo de [Plazo] días naturales contados a partir de la fecha de firma del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"041d011c-0754-4720-a611-559284fb1c3d","order":131,"text":"LAS PARTES se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que resulten necesarios para la inscripción de la escritura pública en el Registro Público de la Propiedad, así como a atender los requerimientos del notario público.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"74b69bd9-771a-47cd-a66a-30edb743078d","order":132,"text":"LAS PARTES solicitarán al notario público que dé el aviso preventivo al Registro Público de la Propiedad, en términos del artículo 3016 del Código Civil Federal y de sus correlativos locales, a fin de proteger la prelación del derecho de EL COMPRADOR mientras se otorga e inscribe la escritura pública.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a6555441-089b-448b-809e-9ecfe0450bd7","order":133,"text":"En caso de que alguna de LAS PARTES sea de nacionalidad distinta a la mexicana, se obliga a obtener, previamente al otorgamiento de la escritura, los permisos y autorizaciones que en su caso exijan la Ley de Inversión Extranjera y demás disposiciones aplicables, particularmente tratándose de inmuebles ubicados en la zona restringida a que se refiere el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e24cdb70-3c9f-4090-90aa-ee87ded5e3b5","order":134,"text":"La negativa injustificada de cualquiera de LAS PARTES a comparecer al otorgamiento de la escritura pública dentro del plazo pactado facultará a la otra para exigir judicialmente el cumplimiento forzoso, incluida la firma en rebeldía por el juez competente, o bien la rescisión del Contrato, con el pago de la pena convencional pactada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ab9c572f-a9db-4cf2-80fd-a8bebc2915c4","order":135,"text":"15. RATIFICACIÓN DE FIRMAS Y FECHA CIERTA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S15"},{"id":"86621b9f-1518-454f-9422-f18d44714aa5","order":136,"text":"LAS PARTES convienen en ratificar sus firmas ante notario público o corredor público, a fin de que el presente Contrato adquiera fecha cierta y resulte oponible frente a terceros. Los gastos de ratificación serán por cuenta de EL COMPRADOR, salvo pacto en contrario por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a16df92b-970d-446c-82d5-95d6122c53f6","order":137,"text":"La falta de ratificación no afectará la validez ni la exigibilidad del presente Contrato entre LAS PARTES, quienes reconocen que produce todos sus efectos desde su firma.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c2c5aa0a-eae3-4cca-a55e-abce9689b0a7","order":138,"text":"16. LIBERACIÓN DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","displayConditions":[{"field":"0062a1ca-1b8c-4118-a063-3dd86643b4d5","value":"reporta una hipoteca vigente inscrita en el Registro Público de la Propiedad","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S16"},{"id":"5a8aba84-6987-47a0-85c3-e22a9898952d","order":139,"text":"EL VENDEDOR se obliga a obtener, a su exclusivo costo, la cancelación total de la hipoteca que reporta el Inmueble en favor de [Acreedor hipotecario], así como la cancelación de la inscripción respectiva, dentro de los [Plazo] días naturales siguientes a la firma del presente Contrato y, en todo caso, con anterioridad al otorgamiento de la escritura pública.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0062a1ca-1b8c-4118-a063-3dd86643b4d5","value":"reporta una hipoteca vigente inscrita en el Registro Público de la Propiedad","type":"add","operator":"="}]},{"id":"be5496b6-495c-43e5-b7a6-0b462e092bc8","order":140,"text":"LAS PARTES podrán convenir que parte del Precio se aplique directamente al pago del saldo insoluto del crédito garantizado, mediante el instrumento de pago que la institución acreedora determine, lo que se hará constar ante el notario público que autorice la escritura.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0062a1ca-1b8c-4118-a063-3dd86643b4d5","value":"reporta una hipoteca vigente inscrita en el Registro Público de la Propiedad","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fabe585b-ef30-4ea1-bb45-fe7abdb6207e","order":141,"text":"El incumplimiento de la obligación de liberar el gravamen dentro del plazo pactado facultará a EL COMPRADOR para rescindir el presente Contrato, con la devolución inmediata de las cantidades entregadas a cuenta del Precio y el pago de la pena convencional pactada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0062a1ca-1b8c-4118-a063-3dd86643b4d5","value":"reporta una hipoteca vigente inscrita en el Registro Público de la Propiedad","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a11fbe26-47fb-45f1-b015-3700aa807968","order":142,"text":"17. CONSENTIMIENTO DEL CÓNYUGE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","displayConditions":[{"field":"67178413-7724-4db5-b28f-1d89ebcd667c","value":"en matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S17"},{"id":"087e6dcc-d06e-4e76-9b7b-4384011c8b15","order":143,"text":"Comparece a la celebración del presente Contrato [Nombre completo del cónyuge], de nacionalidad [Nacionalidad], mayor de edad, con Clave Única de Registro de Población [CURP del cónyuge], quien se identifica con [Identificación oficial y número], en su carácter de cónyuge de EL VENDEDOR, en lo sucesivo EL CÓNYUGE.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"67178413-7724-4db5-b28f-1d89ebcd667c","value":"en matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c8c166b5-2783-4130-88b9-ad2d9fdb8a19","order":144,"text":"EL CÓNYUGE manifiesta que otorga su consentimiento expreso e irrevocable para la celebración del presente Contrato y para la enajenación del Inmueble, por formar éste parte de la sociedad conyugal que rige su matrimonio, y se obliga a comparecer al otorgamiento de la escritura pública en los mismos términos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"67178413-7724-4db5-b28f-1d89ebcd667c","value":"en matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6ac5a07b-43ab-4b53-9245-7630a535288e","order":145,"text":"EL CÓNYUGE se obliga solidariamente con EL VENDEDOR al cumplimiento de las obligaciones de saneamiento para el caso de evicción y por vicios ocultos previstas en este Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"67178413-7724-4db5-b28f-1d89ebcd667c","value":"en matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0a59d6a7-7238-4e50-8658-55fca185b631","order":146,"text":"18. PROPIEDAD EN CONDOMINIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio, ubicado en","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S18"},{"id":"f4d95cb6-feda-401d-95dc-72df90c907c1","order":147,"text":"El Inmueble se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio, correspondiéndole un porcentaje de indiviso de [Porcentaje de indiviso]% sobre los bienes y áreas de propiedad común, en términos de la escritura constitutiva del régimen y de la ley de la materia aplicable en la entidad federativa donde se ubica.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio, ubicado en","type":"add","operator":"="}]},{"id":"26da2a91-e87c-45e6-a2e3-4fb0c3b5eb79","order":148,"text":"EL COMPRADOR manifiesta conocer y se obliga a cumplir la escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio, su reglamento interno y los acuerdos válidamente adoptados por la asamblea de condóminos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio, ubicado en","type":"add","operator":"="}]},{"id":"907bfbac-aa53-4cd8-9a3a-39706c929257","order":149,"text":"La cuota ordinaria de mantenimiento vigente a la fecha del presente Contrato asciende a $[Cuota mensual] M.N. mensuales. EL VENDEDOR se obliga a entregar la constancia de no adeudo expedida por la administración del condominio con anterioridad al otorgamiento de la escritura pública.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio, ubicado en","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6fc4fda9-b231-4923-b948-0fda3b0599ab","order":150,"text":"Las cuotas ordinarias y extraordinarias devengadas hasta la fecha de entrega del Inmueble serán a cargo de EL VENDEDOR y las posteriores a cargo de EL COMPRADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5fc70e71-9231-4fdd-bae7-349ba9313455","value":"un departamento sujeto al régimen de propiedad en condominio, ubicado en","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1d719db4-dd9c-4467-a0ed-c6948939382c","order":151,"text":"19. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S19"},{"id":"11d495f2-d9e2-46f7-a827-dbb36c449578","order":152,"text":"EL VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción en los términos de los artículos 2119 a 2141 del Código Civil Federal y de sus correlativos locales, respondiendo de la existencia y legitimidad del derecho que transmite.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"56ce50c1-8dbe-42d4-b0f2-5a6bafdbe107","order":153,"text":"Si EL COMPRADOR fuere privado, total o parcialmente, del Inmueble por sentencia ejecutoriada y en virtud de un derecho anterior a la compraventa, EL VENDEDOR estará obligado a restituir el Precio pagado, los gastos del Contrato, los gastos del juicio de evicción, el valor de las mejoras útiles y necesarias, así como los daños y perjuicios que se causen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5497801f-0d9d-4c92-b07e-20af6f0bd001","order":154,"text":"EL COMPRADOR se obliga a denunciar el juicio a EL VENDEDOR tan pronto tenga conocimiento de la demanda respectiva, a fin de que éste comparezca en defensa del derecho transmitido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"80a379e5-ee22-421f-84f5-46b3282ea9e8","order":155,"text":"20. VICIOS OCULTOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S20"},{"id":"b324c9bf-0ee0-4642-8d26-30c151a1ce2e","order":156,"text":"EL VENDEDOR responde de los defectos o vicios ocultos del Inmueble que lo hagan impropio para el uso al que se le destina o que disminuyan de tal modo dicho uso que, de haberlos conocido, EL COMPRADOR no lo hubiere adquirido o habría pagado un precio menor, en términos de los artículos 2142 y siguientes del Código Civil Federal y de sus correlativos locales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"41914f42-33e6-434a-8e21-33940713cd8b","order":157,"text":"En tal supuesto EL COMPRADOR podrá optar entre exigir la rescisión del Contrato con la devolución del Precio y el pago de los gastos causados, o bien la reducción proporcional del Precio a juicio de peritos, sin perjuicio de la reparación de los daños y perjuicios cuando EL VENDEDOR hubiere procedido de mala fe.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"76b9bbcd-4097-4b63-b260-a7d463d2ffd3","order":158,"text":"Las acciones derivadas de los vicios ocultos deberán ejercerse dentro de los plazos previstos por la ley, contados a partir de la entrega del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"37efcdee-f295-4787-aeed-47c289aee6ec","order":159,"text":"EL VENDEDOR declara que no tiene conocimiento de vicio o defecto oculto alguno que afecte al Inmueble, ni de filtraciones, humedades, hundimientos, plagas, daños estructurales o afectaciones que no hubiere manifestado por escrito a EL COMPRADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d4a7e465-fcd7-476c-bdf2-656aabb2f28c","order":160,"text":"21. PENA CONVENCIONAL E INTERESES MORATORIOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S21"},{"id":"81191137-ff49-4f86-af97-dc3b3de1aea3","order":161,"text":"La parte que incumpla cualquiera de las obligaciones sustanciales a su cargo pagará a la otra, por concepto de pena convencional, una cantidad equivalente al [Porcentaje]% del Precio pactado, sin que dicha pena pueda exceder en valor ni en cuantía a la obligación principal, conforme al artículo 1843 del Código Civil Federal y a sus correlativos locales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e0998095-7adf-4a07-983f-03b225525fcf","order":162,"text":"En términos de los artículos 1840 y 1846 del citado ordenamiento, la parte afectada podrá exigir, a su elección, el cumplimiento forzoso de la obligación o el pago de la pena convencional, sin que proceda reclamar además daños y perjuicios por el mismo incumplimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"34a77686-564a-4d58-8f2c-1546dbcb5a4b","order":163,"text":"La pena convencional se causará en los supuestos de incumplimiento definitivo o de rescisión imputable a una de LAS PARTES. Tratándose del simple retardo en el pago de cantidades de dinero, se causarán de manera independiente los intereses moratorios previstos en el párrafo siguiente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0df14f55-1895-459b-9524-a54169feb0c4","order":164,"text":"Las cantidades que no sean pagadas en la fecha convenida causarán un interés moratorio del [Porcentaje]% mensual sobre saldos insolutos, desde la fecha en que la obligación se hizo exigible y hasta su total liquidación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8c715454-fbf9-4cc4-ae84-5c7cc8516c50","order":165,"text":"La pena convencional pactada no comprende ni limita las obligaciones de saneamiento para el caso de evicción ni la responsabilidad por vicios ocultos a cargo de EL VENDEDOR, las cuales se rigen por sus propias cláusulas y por la ley.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b57dd3cd-7fc9-4c96-a256-43c825e1aa77","order":166,"text":"LAS PARTES reconocen que la tasa de interés moratorio pactada fue libremente convenida y no reviste carácter usurario. Si un órgano jurisdiccional la estimare excesiva, podrá reducirla prudencialmente sin que ello afecte la validez de las demás estipulaciones del Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c39dc6a4-fbce-46f6-a289-afccc1cacd7f","order":167,"text":"22. RESCISIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S22"},{"id":"8a1e919a-5d9f-4e24-a710-a9eabe9ac6e1","order":168,"text":"El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones sustanciales previstas en el presente Contrato facultará a la parte que sí lo hubiere cumplido para exigir, a su elección, el cumplimiento forzoso o la rescisión del Contrato, con el pago de la pena convencional pactada, en términos del artículo 1949 del Código Civil Federal y de sus correlativos locales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"933d2be4-611a-410f-bb4f-c0f0d0708c61","order":169,"text":"La parte que pretenda la rescisión deberá requerir previamente y por escrito a la parte incumplida, concediéndole un plazo de quince días naturales para subsanar el incumplimiento. Transcurrido dicho plazo sin que se subsane, la rescisión operará de pleno derecho, bastando la comunicación escrita en tal sentido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"637a9676-54ca-4ae3-90da-8c9fea9c25f2","order":170,"text":"Lo dispuesto en esta cláusula no limita los derechos de terminación específicos pactados en otras cláusulas del presente Contrato, los cuales operarán en sus propios términos y plazos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b9dbea2c-b6a2-43a5-b878-60a8f7bba6c7","order":171,"text":"Rescindido el Contrato, LAS PARTES se restituirán las prestaciones recibidas: EL VENDEDOR devolverá las cantidades que hubiere recibido a cuenta del Precio y EL COMPRADOR restituirá la posesión del Inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural derivado del uso ordinario, sin perjuicio de la pena convencional a cargo de la parte incumplida.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ada79da0-a590-4209-b4b5-d832eb8b2a21","order":172,"text":"23. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S23"},{"id":"483baf57-92c3-4130-a92c-8a44a01ec2cc","order":173,"text":"Ninguna de LAS PARTES será responsable por el incumplimiento de sus obligaciones cuando éste derive de caso fortuito o de fuerza mayor debidamente acreditados, entendiéndose por tales los acontecimientos ajenos a su voluntad que sean imprevisibles o que, siendo previsibles, resulten inevitables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7ab4b655-0c68-43a2-94f5-a32933f40ed6","order":174,"text":"La parte afectada deberá notificar a la otra dicha circunstancia dentro de los cinco días naturales siguientes a aquel en que tenga conocimiento de la misma y realizará sus mejores esfuerzos para reanudar el cumplimiento. Si la causa subsiste por más de sesenta días naturales, cualquiera de LAS PARTES podrá dar por terminado el Contrato sin responsabilidad, con la restitución de las prestaciones recibidas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2acad694-de36-4791-992d-6429358f7a44","order":175,"text":"24. CESIÓN DE DERECHOS Y SUCESORES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S24"},{"id":"59205973-c34a-4397-98b7-35f2f89edb34","order":176,"text":"Ninguna de LAS PARTES podrá ceder, transmitir o gravar, total o parcialmente, los derechos y obligaciones derivados del presente Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e0a4bae6-8cc5-40e1-99ab-5af3858352c8","order":177,"text":"El presente Contrato obliga a LAS PARTES, así como a sus herederos, sucesores y causahabientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b6e29ea7-e0dd-442d-ab59-5ed84b55d73d","order":178,"text":"25. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S25"},{"id":"ec0b5ba6-fcb8-4631-ab40-753777f2c498","order":179,"text":"LAS PARTES señalan como domicilios convencionales, para todos los efectos del presente Contrato, los indicados en el capítulo de declaraciones, así como los correos electrónicos ahí precisados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"95e840e0-dd2c-41bb-898a-34bc75c042f1","order":180,"text":"Toda notificación, aviso o requerimiento deberá formularse por escrito y entregarse personalmente con acuse de recibo, por conducto de fedatario público o mediante correo certificado con acuse de recibo. Los avisos remitidos por correo electrónico surtirán efectos únicamente cuando sean confirmados por alguno de los medios anteriores.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3aeebecf-b5f9-4f9a-bb76-6379cc317ea0","order":181,"text":"En tanto no se comunique por escrito a la otra parte un cambio de domicilio, las notificaciones practicadas en los domicilios señalados surtirán plenos efectos legales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"491d4041-a13d-46a4-9600-9c884020c8e3","order":182,"text":"26. CONFIDENCIALIDAD Y DATOS PERSONALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S26"},{"id":"7d3cfbff-95b1-477e-8800-7d62a6bd1182","order":183,"text":"LAS PARTES se obligan a tratar los datos personales que recíprocamente se proporcionen con motivo del presente Contrato exclusivamente para las finalidades derivadas del mismo y de su formalización ante notario, con apego a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares y a su Reglamento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"da33b704-b43a-406d-8f45-67745ca1a767","order":184,"text":"LAS PARTES guardarán confidencialidad respecto de la información y documentación intercambiadas, salvo aquella que deba proporcionarse a las autoridades competentes, al notario público o a las instituciones financieras que intervengan en la operación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"00a81280-3b7c-4102-b833-588a87b951e1","order":185,"text":"27. PREVENCIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S27"},{"id":"39ecf615-4604-4995-b555-c56460ff7167","order":186,"text":"LAS PARTES ratifican las manifestaciones formuladas en el capítulo de declaraciones sobre el origen lícito de los recursos y de los bienes involucrados en la presente operación, y reconocen que la compraventa de bienes inmuebles constituye una actividad vulnerable cuando se realiza ante fedatario público, en términos del artículo 17 de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a461d3ac-1d85-4d99-8f7b-8281dee76df9","order":187,"text":"LAS PARTES se obligan a proporcionar al notario público la información e identificación que les sea requerida para el cumplimiento de las obligaciones de identificación y de aviso a su cargo, así como a manifestar si actúan por cuenta propia o por cuenta de un tercero.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9000531a-3078-4fdc-962f-2e79c25a492c","order":188,"text":"28. ACUERDO ÍNTEGRO, MODIFICACIONES Y DIVISIBILIDAD","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S28"},{"id":"94376b8a-e910-4f30-9047-7f9986c0dbdc","order":189,"text":"El presente Contrato constituye el acuerdo íntegro entre LAS PARTES respecto de su objeto y deja sin efecto cualquier negociación, oferta, promesa o convenio anterior, verbal o escrito, sobre la misma materia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"adbb36c6-b851-4d8e-ae42-c2a566d40be5","order":190,"text":"Cualquier modificación al presente Contrato deberá constar por escrito y estar firmada por LAS PARTES.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d84b10ac-9415-4a62-aa86-0b1b2a7df97f","order":191,"text":"Si alguna de las cláusulas del presente Contrato fuere declarada nula, ilegal o inejecutable, dicha declaración no afectará la validez de las demás, las cuales continuarán en vigor. LAS PARTES se obligan a sustituir la cláusula afectada por otra válida que refleje su intención original.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bebad511-4ad7-4ca2-a5eb-5231e654ea83","order":192,"text":"29. ENCABEZADOS, TOLERANCIA Y RENUNCIAS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S29"},{"id":"f997430f-644b-48e3-88e3-b5ca560841f4","order":193,"text":"Los encabezados de las cláusulas se han incorporado únicamente para facilitar la lectura del Contrato y no limitan ni amplían su contenido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c7af8723-5ef7-4fc0-9f00-cbb1d425006c","order":194,"text":"La tolerancia o el retardo de cualquiera de LAS PARTES en el ejercicio de un derecho no se entenderá como renuncia al mismo ni como modificación del presente Contrato. Toda renuncia deberá constar por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6820f074-8c4d-486e-a4cf-35a0dc9a282d","order":195,"text":"30. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S30"},{"id":"46847360-69c5-43fd-9aae-367fd25c6ae7","order":196,"text":"El presente Contrato se rige por el Código Civil vigente en [Entidad federativa] y, en lo conducente, por el Código Civil Federal y demás disposiciones aplicables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6ed328b0-3186-46f1-ae56-0bfe82bb5576","order":197,"text":"Con anterioridad a la vía judicial, LAS PARTES procurarán resolver de buena fe cualquier controversia mediante negociación directa y, en su defecto, mediante mediación ante el centro u órgano de justicia alternativa competente, sin que ello constituya renuncia a la jurisdicción pactada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6365f150-78b7-4631-bd74-a75bff1865ee","order":198,"text":"Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente Contrato, LAS PARTES se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de [Entidad federativa], renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7abcda2e-17eb-4fe8-98de-381826653449","order":199,"text":"Los gastos y costas que se originen con motivo de un procedimiento judicial derivado del presente Contrato serán a cargo de la parte que resulte condenada o vencida, en los términos que determine la autoridad competente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1f866741-74d8-4744-85df-c96085ac151f","order":200,"text":"31. ANEXOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18","sectionNum":"S31"},{"id":"20a33935-7e39-4d58-83de-d841256a7658","order":201,"text":"Forman parte integrante del presente Contrato, para todos los efectos legales, los documentos siguientes, en la medida en que sean expedidos: copia del título de propiedad, certificado de libertad de gravamen, boletas y constancias de no adeudo de impuesto predial y de derechos de agua, identificaciones oficiales de LAS PARTES, constancias de situación fiscal y, en su caso, avalúo practicado por perito valuador autorizado, constancia de uso de suelo o de zonificación, constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento, inventario de bienes muebles, póliza de seguro y acta de entrega-recepción.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"7e0f0c84-462f-45f5-a217-d8fc592788f7","order":202,"text":"LAS PARTES rubricarán todas y cada una de las hojas del presente Contrato y de sus anexos, los cuales deberán ser firmados por ambas para formar parte integrante del mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"6ad0ee38-a3ee-4f33-af56-a5889abbf499","order":203,"text":"Leído que fue el presente Contrato por LAS PARTES y enteradas de su contenido, valor y alcance legal, lo firman de conformidad en dos ejemplares, uno para cada parte, en [Ciudad], el día [Fecha de firma].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14"},{"id":"ececf97a-1d4d-49a5-8608-daac0e467a09","order":204,"text":"EL VENDEDOR","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"17d96055-885c-477a-91c1-535c8a7eb19c","order":205,"text":"_______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"1a51e1d2-6482-4326-873a-1b7eca903a78","order":206,"text":"[Nombre completo del vendedor]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"d0e69cba-6641-495d-acc1-f6f75d3c571a","order":207,"text":"EL COMPRADOR","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"3d6a1227-a257-4c45-9b6c-f6a36f328342","order":208,"text":"_______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"995e234f-8835-4151-9c78-110c2d298332","order":209,"text":"[Nombre completo del comprador]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"439bf032-9771-4a9d-892c-75d615083196","order":210,"text":"EL CÓNYUGE DE EL VENDEDOR","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"67178413-7724-4db5-b28f-1d89ebcd667c","value":"en matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6b39d5ad-dd55-4184-b9ca-6b41980253dd","order":211,"text":"_______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"67178413-7724-4db5-b28f-1d89ebcd667c","value":"en matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5c9b2065-5614-4064-a670-7e44ff8ce2c2","order":212,"text":"[Nombre completo del cónyuge]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"67178413-7724-4db5-b28f-1d89ebcd667c","value":"en matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6fb978bd-bc97-40c5-bcbc-f8e435195925","order":213,"text":"TESTIGO","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"f2f4940f-e5d8-4506-9384-271e1ea609d0","order":214,"text":"_______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"68f4f0b0-cc9e-4913-a867-20461e157544","order":215,"text":"[Nombre completo del primer testigo]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"ca1c15be-1078-4f28-9b63-708dbaaa643b","order":216,"text":"TESTIGO","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"8361813e-7e0d-4b39-abb8-e80bc897ceca","order":217,"text":"_______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"57bb8f64-e9fc-4e83-9abd-b5066f336bc8","order":218,"text":"[Nombre completo del segundo testigo]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true}]