[{"id":"41ae0ff1-155e-442d-b87a-a6875bfb0b39","order":1,"text":"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BODEGA","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b343fc7a-871a-414b-b6d1-318e55549225","value":"una bodega","type":"add","operator":"="}]},{"id":"270de905-42cc-4d26-98cb-b8f3bf9a62d2","order":2,"text":"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b343fc7a-871a-414b-b6d1-318e55549225","value":"un terreno","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c7ee5cf9-cf45-4709-a4de-d30ee95fc592","order":3,"text":"PARA USO DISTINTO DEL HABITACIONAL","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true},{"id":"8766d275-8d53-4565-8b1d-10ec70716256","order":4,"text":"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, [Nombre completo del Arrendador], POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"53b32673-30f0-4f49-95ed-e2691f7c746f","order":5,"text":"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, [Denominación o razón social del Arrendador], REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR [Nombre del representante legal del Arrendador], EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"60bb6ba2-5c20-4807-80a4-2be8ca44ed3b","order":6,"text":"POR LA OTRA PARTE, [Nombre completo del Arrendatario], POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1515ba39-214a-4e3b-aef5-0ee289481047","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8d956bbf-6bba-420d-b939-36cd1bb6b16d","order":7,"text":"POR LA OTRA PARTE, [Denominación o razón social del Arrendatario], REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR [Nombre del representante legal del Arrendatario], EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1515ba39-214a-4e3b-aef5-0ee289481047","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"438989dd-0712-4512-b6c0-4c27a1e44ea1","order":8,"text":"CON LA COMPARECENCIA DE [Nombre completo del Fiador], POR SU PROPIO DERECHO, EN SU CARÁCTER DE FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO DEL ARRENDATARIO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL FIADOR”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1c82a618-5b9d-48da-a148-47fc569088b5","order":9,"text":"Y AL ARRENDADOR Y AL ARRENDATARIO, CONJUNTAMENTE, SE LES DENOMINARÁ “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"013b72a1-c543-4d0c-8db8-46e64022c920","order":10,"text":"DECLARACIONES","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"2af7ff1c-e888-46f6-a80a-d09b14824e12","order":11,"text":"I. DECLARA EL ARRENDADOR, POR SU PROPIO DERECHO Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"80ef3a24-dce8-4f21-b407-6327ac608e64","order":12,"text":"I. DECLARA EL ARRENDADOR, POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d5c2c420-187c-4ce6-99d1-219c9df06327","order":13,"text":"Es una persona física de nacionalidad [Nacionalidad del Arrendador], mayor de edad, con plena capacidad de goce y de ejercicio para obligarse en los términos del presente Contrato, inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC del Arrendador], que se identifica con [Identificación oficial del Arrendador].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1e0e0a8a-2cdc-412c-b8c0-f907e6188991","order":14,"text":"Si el Inmueble es objeto de copropiedad, cuenta con el consentimiento de los demás copropietarios para la celebración del presente Contrato, en términos del artículo 2403 del Código Civil Federal y sus correlativos, y, si el Inmueble forma parte de una sociedad conyugal, cuenta asimismo con el consentimiento de su cónyuge, conforme al régimen patrimonial de su matrimonio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"020c7c9f-d866-4875-95a3-fb0c92e4f14b","order":15,"text":"Es una persona moral legalmente constituida y existente conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, denominada [Denominación o razón social del Arrendador], inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC del Arrendador], según consta en los siguientes datos de constitución e inscripción:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8189e2bf-4e37-4c9f-b09a-94bb47cdc20c","order":16,"text":"[Escritura constitutiva, notario y folio mercantil del Arrendador]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b94568a2-74d8-4019-a96e-09f4c1e88770","order":17,"text":"Su representante legal, [Nombre del representante legal del Arrendador], cuenta con las facultades suficientes para celebrar el presente Contrato en su nombre y representación, mismas que a la fecha no le han sido revocadas, modificadas ni limitadas en forma alguna, según consta en:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5d40d0a9-1ac6-4135-9e4d-6422aebbdcd5","order":18,"text":"[Instrumento que acredita las facultades del representante del Arrendador]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"97f75dc9-ccd2-4e4f-b126-6ea7d790e830","order":19,"text":"Es titular del derecho de propiedad del inmueble consistente en una bodega, ubicado en el domicilio que a continuación se describe, o cuenta con facultades suficientes para concederlo en uso y goce temporal en términos del artículo 2401 del Código Civil Federal y sus correlativos (en lo sucesivo, el “Inmueble”):","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"18148678-1962-441a-aa9b-b688b61481a0","order":20,"text":"[Ubicación completa del Inmueble]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"79565c9d-9b07-47d7-8d12-eb1b74f811a9","order":21,"text":"La titularidad del Inmueble consta en el siguiente título, inscrito en el Registro Público de la Propiedad que corresponde a su ubicación:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"a75ca7af-7e1d-447b-89e2-51542ba7966f","order":22,"text":"[Título de propiedad y datos de inscripción registral]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"261b9980-486d-420b-8fc4-48d41459b96a","order":23,"text":"El Inmueble se encuentra registrado ante la autoridad catastral con la cuenta predial número [Número de cuenta predial], y se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y, en su caso, de los derechos por suministro de agua.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"138e328c-29c5-4b88-a2da-3e9f3ef1fe95","order":24,"text":"Sobre el Inmueble no pesa gravamen, embargo, litigio, limitación de dominio ni derecho de tercero alguno que impida o restrinja su uso y goce por el Arrendatario en los términos pactados en el presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d3431ef8-39d5-458b-9411-5b00d7b28160","order":25,"text":"No tiene conocimiento de restricción alguna en materia de uso de suelo que impida destinar el Inmueble al uso convenido en el presente Contrato, sin perjuicio de las licencias, permisos y autorizaciones que corresponda obtener al Arrendatario para el ejercicio de su actividad específica.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"09ab4ab3-fcb0-4bc7-8624-bfa2225ab7bf","order":26,"text":"Es su voluntad conceder en arrendamiento el Inmueble al Arrendatario, en los términos y condiciones que se establecen en el presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f48bb4b2-0fcd-421b-9d19-f37f60f8ff50","order":27,"text":"Señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos relacionados con el presente Contrato el siguiente:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"5373c9a6-ee93-4e47-b45f-b780bfb49a1c","order":28,"text":"[Domicilio del Arrendador para notificaciones]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"877ebe6c-5e74-4699-bece-60bf51df0403","order":29,"text":"Señala como dirección de correo electrónico para comunicaciones de carácter informativo la siguiente: [Correo electrónico del Arrendador].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"b06cc87d-5513-43eb-89ec-e3b3927c9c02","order":30,"text":"II. DECLARA EL ARRENDATARIO, POR SU PROPIO DERECHO Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1515ba39-214a-4e3b-aef5-0ee289481047","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e0c9cce5-1fa5-4a04-aaa6-6c8873bc4edc","order":31,"text":"II. DECLARA EL ARRENDATARIO, POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1515ba39-214a-4e3b-aef5-0ee289481047","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2b2176c1-247d-4132-8282-9fa35ac6cbd6","order":32,"text":"Es una persona física de nacionalidad [Nacionalidad del Arrendatario], mayor de edad, con plena capacidad de goce y de ejercicio para obligarse en los términos del presente Contrato, inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC del Arrendatario], que se identifica con [Identificación oficial del Arrendatario].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1515ba39-214a-4e3b-aef5-0ee289481047","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5397137e-dbbf-492b-b1b8-310f0d552d88","order":33,"text":"Es una persona moral legalmente constituida y existente conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, denominada [Denominación o razón social del Arrendatario], inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC del Arrendatario], según consta en los siguientes datos de constitución e inscripción:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1515ba39-214a-4e3b-aef5-0ee289481047","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2c25ed11-70c1-4de8-9102-6d9cea07bc78","order":34,"text":"[Escritura constitutiva, notario y folio mercantil del Arrendatario]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1515ba39-214a-4e3b-aef5-0ee289481047","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"91039796-d05b-42b5-bb98-08e3a275a90d","order":35,"text":"Su representante legal, [Nombre del representante legal del Arrendatario], cuenta con las facultades suficientes para celebrar el presente Contrato en su nombre y representación, mismas que a la fecha no le han sido revocadas, modificadas ni limitadas en forma alguna, según consta en:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1515ba39-214a-4e3b-aef5-0ee289481047","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b156fda4-4bfe-4567-8681-8312e6943529","order":36,"text":"[Instrumento que acredita las facultades del representante del Arrendatario]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1515ba39-214a-4e3b-aef5-0ee289481047","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5d36ec7d-fc3a-45b6-a891-bc59539bbc71","order":37,"text":"Su objeto social comprende o le permite la realización de las actividades a las que destinará el Inmueble conforme al presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1515ba39-214a-4e3b-aef5-0ee289481047","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"51e7a409-640d-4797-bd11-e6a4dca7f6e4","order":38,"text":"Conoce el Inmueble, lo ha inspeccionado física y documentalmente de manera previa a la celebración del presente Contrato y lo considera adecuado para el destino convenido, sin perjuicio de las obligaciones legales del Arrendador respecto de los vicios ocultos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e00dbc5b-1ab4-40c5-b7fb-5a7bf3ff2665","order":39,"text":"Cuenta con la capacidad económica y operativa suficiente para cumplir con las obligaciones que asume en el presente Contrato, y los recursos con que las cumplirá proceden de fuentes lícitas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e7b777dc-260b-49e0-ae59-343c2aa8d160","order":40,"text":"Obtendrá, a su costa y bajo su exclusiva responsabilidad, las licencias, permisos y autorizaciones que se requieran para el ejercicio de su actividad en el Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e0fc1c86-4e1d-4743-a44f-27fd25db78f0","order":41,"text":"Es su voluntad tomar en arrendamiento el Inmueble, en los términos y condiciones que se establecen en el presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"72e80dd1-12cf-4f16-bff0-8ee97e99f358","order":42,"text":"Señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos relacionados con el presente Contrato el siguiente:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"5654e721-e11d-4314-b2fc-d287d3bc7825","order":43,"text":"[Domicilio del Arrendatario para notificaciones]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"18b0ae05-4ad5-4351-ba3f-e9fe47b49417","order":44,"text":"Señala como dirección de correo electrónico para comunicaciones de carácter informativo la siguiente: [Correo electrónico del Arrendatario].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"96b8c063-dad6-4abc-a49c-861f7d03aee1","order":45,"text":"III. DECLARAN LAS PARTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a8993fc4-0ba4-4f63-91fc-4d737f2ed508","order":46,"text":"Se reconocen recíprocamente la personalidad y la capacidad con que comparecen a la celebración del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a90495ac-e37f-4a96-aef4-879fdcbe80ad","order":47,"text":"El Inmueble se destinará exclusivamente a un uso distinto del habitacional, por lo que al presente arrendamiento no le son aplicables las disposiciones que la legislación civil establece para el arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8c797c1e-5919-480e-bfa7-af953f683054","order":48,"text":"En la celebración del presente Contrato no existe error, dolo, lesión, mala fe, violencia ni ningún otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"03bdff9c-4c47-4529-99e8-3928bb835a1b","order":49,"text":"Se agregan al presente Contrato, como Anexo “C”, copias de las identificaciones oficiales de los comparecientes y, en su caso, de los instrumentos que acreditan la constitución de las sociedades y las facultades de sus representantes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"94471036-53f9-4bf4-95c8-df32c66b47e9","order":50,"text":"IV. DECLARA EL FIADOR, POR SU PROPIO DERECHO Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"eb2c0270-e285-4149-9962-f5dd7d0396af","order":51,"text":"Es una persona física de nacionalidad [Nacionalidad del Fiador], mayor de edad, con plena capacidad de goce y de ejercicio para obligarse en los términos del presente Contrato, inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC del Fiador], que se identifica con [Identificación oficial del Fiador].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f6326f3c-9ab0-42f4-b5bd-20ee4a9914d3","order":52,"text":"Es propietario del inmueble que a continuación se describe, el cual se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, y que manifiesta como respaldo de su solvencia para garantizar las obligaciones que asume en el presente Contrato, contando, si dicho inmueble forma parte de una sociedad conyugal, con el consentimiento de su cónyuge:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"66bcc515-226f-41d3-9b0c-829ffdd11eac","order":53,"text":"[Ubicación y datos registrales del inmueble del Fiador]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a97c8329-b409-452a-86fc-a4ed0b23f858","order":54,"text":"Conoce el contenido y el alcance de las obligaciones que asume el Arrendatario en virtud del presente Contrato, y es su voluntad constituirse en fiador y obligado solidario de éste, en los términos de la cláusula denominada “Fianza”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cc2505bf-5fa3-41e8-b949-af4ff9530f44","order":55,"text":"Señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos relacionados con el presente Contrato el siguiente:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a72119dc-d201-4eda-b644-d4564998bcf1","order":56,"text":"[Domicilio del Fiador para notificaciones]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6865fc95-227e-4d63-92d1-13eb57456d7e","order":57,"text":"Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b8a54c9f-c5e8-42e3-b2d0-727be4689635","order":58,"text":"CLÁUSULAS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"eed8e422-e841-478a-adcb-5a50edd5bead","order":59,"text":"1. DEFINICIONES E INTERPRETACIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S01"},{"id":"ce1f0411-c5bb-4f21-bbee-7d1e200feecb","order":60,"text":"Los términos que se utilizan con mayúscula inicial en el presente Contrato, en singular o en plural, tendrán el significado que se les atribuye en el proemio, en las declaraciones y en la presente cláusula, conforme a lo siguiente:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"95a41dd0-6e4b-47d6-8756-fc7bf5f3b163","order":61,"text":"— “Contrato”: el presente contrato de arrendamiento, incluidos sus Anexos y las modificaciones que los comparecientes convengan por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"826e70c7-0110-4210-beed-14a58cac35cf","order":62,"text":"— “Renta”: la contraprestación mensual pactada en la cláusula denominada “Renta”, con las actualizaciones que procedan conforme a este Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"73f95e30-37ee-40f6-8e86-fa076219fe59","order":63,"text":"— “Fecha de Inicio” y “Plazo”: la fecha a partir de la cual comienza el arrendamiento y el periodo de su vigencia, respectivamente, conforme a la cláusula denominada “Plazo”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"fe3c5d7b-5ad3-48e1-897b-a5e45392a453","order":64,"text":"— “Depósito en Garantía”: la cantidad entregada por el Arrendatario conforme a la cláusula denominada “Depósito en garantía”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"ad913e15-461b-4e42-9142-d2f58df62e99","order":65,"text":"— “Mejoras”: toda obra, adaptación, instalación, construcción, edificación, modificación o adición, de cualquier naturaleza, que el Arrendatario realice en el Inmueble o incorpore a él, sea o no separable sin detrimento del mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"ffa6d8a2-390e-4683-93d2-70e623aa10ac","order":66,"text":"— “Bienes del Arrendatario”: el mobiliario, maquinaria, equipo, estantería, mercancía, inventarios y demás bienes muebles, propiedad del Arrendatario o de terceros, que se encuentren en el Inmueble y puedan separarse de él sin detrimento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"4d1712b2-dbe6-4ed2-b549-fa3bcf33a24e","order":67,"text":"— “Materiales Peligrosos”: toda sustancia, material o residuo que, por sus características corrosivas, reactivas, explosivas, tóxicas, inflamables o biológico-infecciosas, esté regulado como peligroso por la legislación ambiental, de protección civil o de seguridad aplicable, incluidas las normas oficiales mexicanas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"3bb87374-d06a-4005-88cd-daedfdc15beb","order":68,"text":"— “Días Hábiles”: todos los días del año, excepto sábados, domingos y días de descanso obligatorio conforme a la legislación laboral. Salvo indicación expresa en contrario, los plazos pactados en días se computarán en días naturales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"d26d2e09-af2c-48a2-9b10-e8af39aac07b","order":69,"text":"Los encabezados de las cláusulas se incluyen únicamente por conveniencia y no afectan la interpretación del presente Contrato. Las referencias a cláusulas se entenderán hechas a las cláusulas del presente Contrato identificadas por su denominación. Las citas de artículos del Código Civil Federal se entenderán hechas también a sus disposiciones correlativas de la legislación civil aplicable conforme a la cláusula denominada “Legislación aplicable, mediación y jurisdicción”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c5197984-7b38-4b8b-9a5c-21f05f029a32","order":70,"text":"2. OBJETO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S02"},{"id":"0e265cec-b0f8-4123-bd92-54f8293f8884","order":71,"text":"Por virtud del presente Contrato, el Arrendador concede al Arrendatario el uso y goce temporal del Inmueble, y el Arrendatario se obliga a pagar por dicho uso y goce la Renta, en los términos del artículo 2398 del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a23a2635-c7ae-4abb-8e6a-b8efaaeca60a","order":72,"text":"El Inmueble cuenta con una superficie de terreno aproximada de [Superficie del terreno] metros cuadrados y una superficie construida aproximada de [Superficie construida] metros cuadrados, y comprende las construcciones, instalaciones, accesorios y servicios que se describen a continuación, en el Anexo “A” y en el plano que se agrega como Anexo “B” del presente Contrato:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b343fc7a-871a-414b-b6d1-318e55549225","value":"una bodega","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1e95cb01-c2ac-4788-9e5e-c69bfacc1ca9","order":73,"text":"El Inmueble cuenta con una superficie aproximada de [Superficie del terreno] metros cuadrados, y comprende las instalaciones, accesorios y servicios que se describen a continuación, en el Anexo “A” y en el plano que se agrega como Anexo “B” del presente Contrato:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b343fc7a-871a-414b-b6d1-318e55549225","value":"un terreno","type":"add","operator":"="}]},{"id":"32cfb7b3-a45c-46ca-816c-16c6cfb972b9","order":74,"text":"[Descripción del Inmueble, instalaciones y colindancias]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"56eef155-7c7b-4576-94ee-88c6803c54f8","order":75,"text":"Las superficies señaladas son aproximadas. El arrendamiento se pacta respecto del Inmueble como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentra, por lo que cualquier diferencia de superficie no dará lugar a ajuste alguno de la Renta. Queda excluido del arrendamiento todo bien, área o derecho que no se encuentre expresamente comprendido en esta cláusula o en el Anexo “A”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f28f0f85-9560-457a-b527-add928d14c01","order":76,"text":"3. DESTINO DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S03"},{"id":"b6fa599f-7f8a-45e7-8ed7-376c626e9f3d","order":77,"text":"El Arrendatario destinará el Inmueble exclusivamente a almacenamiento, resguardo y distribución de mercancías lícitas, conforme a la siguiente descripción de su actividad:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"6cbf5142-ac76-4a88-980c-9e4fd89a07a4","order":78,"text":"[Descripción precisa de la actividad del Arrendatario]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9c336d07-5078-402a-aff2-2d544fdffeaf","order":79,"text":"El Arrendatario no podrá destinar el Inmueble, total o parcialmente, a un uso distinto del convenido sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del Arrendador. El incumplimiento de esta obligación será causa de rescisión del presente Contrato, en términos de los artículos 2425, fracción III, y 2489, fracción II, del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2830f7e6-98cd-4980-b3e0-e6ffe5ae7418","order":80,"text":"Queda expresamente prohibido destinar el Inmueble, o cualquier parte de él, a casa habitación o dormitorio; almacenar en él explosivos, armas, sustancias prohibidas o mercancías de procedencia ilícita, así como Materiales Peligrosos fuera de lo autorizado conforme a la cláusula denominada “Medio ambiente y materiales peligrosos”; realizar en él cualquier actividad contraria a la ley; y llevar a cabo actividades que produzcan ruidos, vibraciones, emisiones u olores que excedan los límites permitidos por la normatividad aplicable o que afecten a los vecinos o colindantes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d100cb56-95b2-4f03-8ce2-d70843bdcf6e","order":81,"text":"El Arrendatario se obliga a respetar, en su caso, el reglamento del condominio, parque industrial o conjunto en que se ubique el Inmueble, así como las disposiciones de las autoridades competentes en materia de uso de suelo, construcción, protección civil, seguridad e higiene.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6da958be-0af4-4bfc-b91b-4b93f9892736","order":82,"text":"4. ENTREGA Y ESTADO DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S04"},{"id":"f8e1846e-f76c-4aeb-b30c-281d43c39c55","order":83,"text":"El Arrendador entregará al Arrendatario la posesión material del Inmueble en la Fecha de Inicio, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido, en términos de los artículos 2412, fracción I, y 2413 del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c7651ac5-e7c1-4f22-9827-0431a29f4f2c","order":84,"text":"La entrega se hará constar en un acta de entrega-recepción firmada por las Partes, en la que se describirán las partes de que se compone el Inmueble, el estado de conservación de sus construcciones, instalaciones y accesorios y las lecturas de los medidores de servicios, acompañada de un reporte fotográfico. Dicha acta formará parte del Anexo “A” y servirá de base para la restitución del Inmueble conforme al artículo 2442 del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6775dbfb-17ca-4747-a805-c68a2cd1b516","order":85,"text":"A falta de acta de entrega-recepción, se presumirá que el Arrendatario recibió el Inmueble en buen estado, salvo prueba en contrario, en términos del artículo 2443 del Código Civil Federal y sus correlativos. Con la entrega, el Arrendador pondrá a disposición del Arrendatario la totalidad de las llaves, controles y dispositivos de acceso del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"57c2fe1f-8572-48bc-a5b9-59d4733eae56","order":86,"text":"Si el Arrendador no entregare la posesión del Inmueble en la Fecha de Inicio por causa que le sea imputable, la Renta no se causará sino desde el día en que la entrega efectivamente se verifique, conforme al artículo 2426 del Código Civil Federal y sus correlativos, y, si el retraso excediere de treinta días naturales, el Arrendatario podrá dar por terminado el presente Contrato sin responsabilidad, mediante aviso por escrito, con derecho a la devolución inmediata del Depósito en Garantía y de cualquier cantidad que hubiere anticipado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5ef9ceb3-2e95-4c50-b47f-55539ae803ae","order":87,"text":"5. PLAZO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S05"},{"id":"36c31935-7f8c-41ac-add4-b3172d6f853c","order":88,"text":"El plazo del presente arrendamiento es de [Duración del arrendamiento] (el “Plazo”), que comenzará a correr el [Fecha de inicio] (la “Fecha de Inicio”) y concluirá el [Fecha de terminación], sin necesidad de aviso, requerimiento ni declaración judicial alguna. Las Partes reconocen que el Plazo no excede el máximo de veinte años que para las fincas destinadas al comercio o a la industria establece el artículo 2398 del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1a105d52-a6f1-48b4-9b55-183f7c642905","order":89,"text":"El Plazo es forzoso para ambas Partes. En consecuencia, si el Arrendatario desocupa el Inmueble o da por terminado el arrendamiento antes del vencimiento del Plazo, sin causa imputable al Arrendador y fuera de los supuestos de terminación o rescisión que el presente Contrato o la ley le reconocen, pagará a éste, en concepto de pena convencional, una cantidad equivalente a la Renta correspondiente al periodo remanente del Plazo, que se hará exigible en la fecha de desocupación, sin que dicha pena exceda el valor de la obligación principal en términos del artículo 1843 del Código Civil Federal y sus correlativos. Si antes del vencimiento del Plazo el Arrendador celebrare un nuevo arrendamiento sobre el Inmueble, la pena se reducirá en el importe de las rentas que efectivamente perciba del nuevo arrendatario por el periodo que coincida con el remanente del Plazo, y el Arrendador reembolsará al Arrendatario lo que éste hubiere pagado en exceso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"defd87f4-2813-42e7-bfe4-55e1aff3e309","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d4dae264-544e-4af6-a88e-3c777f39a9ae","order":90,"text":"El Arrendatario podrá dar por terminado anticipadamente el presente Contrato, sin expresión de causa, mediante aviso por escrito entregado al Arrendador con una anticipación mínima de [Días de aviso previo] días naturales a la fecha de terminación, siempre que se encuentre al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones y pague al Arrendador, a más tardar en dicha fecha, en concepto de contraprestación por el ejercicio de esta facultad y no de pena convencional, una cantidad equivalente a [Número de meses de Renta] meses de la Renta vigente, sin perjuicio de su obligación de restituir el Inmueble en los términos de la cláusula denominada “Restitución del Inmueble”. El Plazo será forzoso para el Arrendador, quien no podrá darlo por terminado anticipadamente sino por las causas de rescisión previstas en el presente Contrato y en la ley.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"defd87f4-2813-42e7-bfe4-55e1aff3e309","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e856a5f9-d2f1-4554-a105-26f073333add","order":91,"text":"Cualquier prórroga o renovación del arrendamiento deberá convenirse por escrito, con una anticipación mínima de sesenta días naturales al vencimiento del Plazo, y estará sujeta a las condiciones que las Partes pacten en ese momento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"66940673-e6d6-486e-8919-0c280cfac6f1","order":92,"text":"Para los efectos del artículo 2487 del Código Civil Federal y sus correlativos, el Arrendador manifiesta desde ahora su oposición a que el Arrendatario continúe en el uso y goce del Inmueble una vez concluido el Plazo, por lo que la permanencia del Arrendatario en el Inmueble después de su vencimiento no implicará prórroga, renovación ni tácita reconducción del arrendamiento, y dará lugar a la pena convencional prevista en la cláusula denominada “Restitución del Inmueble”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5eaa70e3-24fa-4b61-a82a-b4baa2ba4451","order":93,"text":"6. RENTA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S06"},{"id":"23c83f9b-6644-4851-9db4-9bcfe4871ef4","order":94,"text":"El Arrendatario pagará al Arrendador, por concepto de Renta mensual, la cantidad de [Importe de la Renta mensual] ([Importe de la Renta con letra]), más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"03208122-0a8c-4744-a870-0f8527afa0c9","order":95,"text":"La Renta se pagará por mensualidades adelantadas, a más tardar dentro de los primeros [Número de días] días naturales de cada mes calendario, sin necesidad de requerimiento o cobro previo, en moneda nacional, mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta bancaria abierta a nombre del Arrendador en [Institución bancaria], con Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) número [CLABE de 18 dígitos], o a la que el Arrendador designe posteriormente por escrito. El comprobante de la transferencia hará prueba del pago, y el Arrendador expedirá por cada pago recibido el Comprobante Fiscal Digital por Internet que corresponda conforme a las disposiciones fiscales aplicables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8f828e98-0951-44f6-92df-253c9ad1ce0c","order":96,"text":"La Renta se causará a partir de la Fecha de Inicio, en términos del artículo 2426 del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4014a6f6-6b27-4311-a820-5a088daf83b8","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e9fdc118-670d-4bac-ad66-ae1ba2d852eb","order":97,"text":"Las Partes convienen un periodo de gracia de [Duración del periodo de gracia], contado a partir de la Fecha de Inicio (el “Periodo de Gracia”), durante el cual el Arrendatario no estará obligado al pago de la Renta, aunque sí al cumplimiento de todas las demás obligaciones que le impone el presente Contrato, incluido el pago de servicios, cuotas y seguros. La Renta se causará a partir del día siguiente a la conclusión del Periodo de Gracia, conforme al pacto en contrario que permite el artículo 2426 del Código Civil Federal y sus correlativos. Si el presente Contrato se rescinde por causa imputable al Arrendatario, éste pagará al Arrendador la Renta correspondiente al Periodo de Gracia, que se hará exigible en la fecha de la rescisión.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4014a6f6-6b27-4311-a820-5a088daf83b8","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"508882f6-4cdd-4991-a2bc-c58bce84c1de","order":98,"text":"La Renta correspondiente a periodos inferiores a un mes calendario se calculará en proporción a los días transcurridos, y el Arrendatario deberá pagarla hasta el día en que restituya efectivamente el Inmueble al Arrendador, en términos del artículo 2429 del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fafa3035-0cee-44de-aa83-aab7d2df5b9a","order":99,"text":"El Arrendatario no podrá retener, compensar ni reducir la Renta por ningún motivo, salvo en los casos expresamente previstos por la ley. Cuando el Arrendatario deba efectuar retenciones de impuestos sobre la Renta conforme a la legislación fiscal aplicable, las enterará en tiempo y forma, entregará al Arrendador las constancias de retención correspondientes, y las cantidades así retenidas se considerarán pagadas a cuenta de la Renta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b102f13c-459f-425f-a45c-fa6fbdd6db88","order":100,"text":"7. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S07"},{"id":"1c3402be-98d7-4f5d-a06e-bf298d8c6d7f","order":101,"text":"La Renta se actualizará anualmente, en cada aniversario de la Fecha de Inicio, en la misma proporción en que se haya incrementado el Índice Nacional de Precios al Consumidor que publica el Instituto Nacional de Estadística y Geografía durante los doce meses inmediatos anteriores al mes en que proceda la actualización. Si dicho índice dejare de publicarse, se aplicará el que oficialmente lo sustituya.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"939da383-9fad-4cfb-93e7-ae6ec5821c0f","value":"inpc","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ef347b1a-6a61-4fd0-899d-bd4d470c8d0d","order":102,"text":"La Renta se incrementará anualmente, en cada aniversario de la Fecha de Inicio, en un [Porcentaje de incremento anual] sobre la Renta vigente en el periodo inmediato anterior.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"939da383-9fad-4cfb-93e7-ae6ec5821c0f","value":"fijo","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e10ce64c-2f62-4472-885d-d0c5eb8dec1d","order":103,"text":"En ningún caso la actualización dará lugar a una Renta inferior a la vigente en el periodo inmediato anterior. La actualización operará de pleno derecho, sin necesidad de aviso ni de convenio adicional, sin que la falta de comunicación de su importe por el Arrendador implique renuncia a ella.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"efb2f6e0-2261-4cdc-ae4b-933caa00e6d9","order":104,"text":"8. INTERESES MORATORIOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S08"},{"id":"65f323e8-5488-4e02-bfc0-7f6eccef65d2","order":105,"text":"La falta de pago puntual de la Renta o de cualquier otra cantidad a cargo del Arrendatario conforme al presente Contrato causará intereses moratorios a razón del [Tasa de interés moratorio] mensual sobre el saldo insoluto, desde la fecha en que el pago debió efectuarse y hasta la de su pago total, sin perjuicio del derecho del Arrendador a exigir la rescisión del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"644517f2-faa0-4f8e-8841-dd54ef490b39","order":106,"text":"Los pagos que efectúe el Arrendatario se aplicarán, en primer lugar, a los intereses moratorios; en segundo lugar, a los gastos que en su caso se hubieren causado por el incumplimiento; y, finalmente, a la Renta vencida más antigua.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"99b138d0-f951-4006-b454-08c9d52066ef","order":107,"text":"9. DEPÓSITO EN GARANTÍA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S09"},{"id":"2b2e452e-f160-4378-b2bb-5054597d0bbd","order":108,"text":"A la firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador la cantidad de [Importe del depósito, con número y letra], en calidad de depósito para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones a su cargo derivadas del presente Contrato (el “Depósito en Garantía”). La firma del presente Contrato por el Arrendador vale como el recibo más amplio que en derecho proceda por dicha cantidad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"46a75ae8-0840-474f-a4f8-00057dd76545","order":109,"text":"El Depósito en Garantía no devengará intereses ni podrá ser aplicado por el Arrendatario al pago de la Renta ni de ninguna otra cantidad a su cargo, incluidas las Rentas de los últimos meses del Plazo. El Arrendatario se obliga a complementarlo cada vez que la Renta se actualice, en la misma proporción, y a reponerlo dentro de los diez días naturales siguientes a aquél en que el Arrendador le notifique haberlo aplicado total o parcialmente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"17f7ad70-8b91-47e8-9a64-a69e0309c2f2","order":110,"text":"El Arrendador devolverá el Depósito en Garantía, o su saldo, dentro de los [Días para la devolución] días naturales siguientes a la restitución del Inmueble, una vez que el Arrendatario le haya entregado las constancias de no adeudo por servicios y el Arrendador haya verificado el estado del Inmueble, pudiendo descontar de él las cantidades que el Arrendatario le adeude por cualquier concepto derivado del presente Contrato que sean líquidas y exigibles. Si el Arrendador tuviere algún otro derecho pendiente de ejercitar contra el Arrendatario, se estará a lo dispuesto por el artículo 2422 del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"92046261-d390-41ed-9c92-20710da134bd","order":111,"text":"El Depósito en Garantía no limita la responsabilidad del Arrendatario, quien responderá de la totalidad de los daños y perjuicios que cause, aun cuando excedan de su importe.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6893be2c-bc36-4f64-8340-8cca9fbde816","order":112,"text":"10. IMPUESTOS, SERVICIOS Y GASTOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S10"},{"id":"affc2e16-d0c3-46a0-88f5-c8df9e957597","order":113,"text":"Serán por cuenta del Arrendatario, a partir de la Fecha de Inicio y hasta la restitución del Inmueble, los pagos por consumo de energía eléctrica, agua, gas, telefonía, internet, recolección de residuos, vigilancia y cualesquiera otros servicios que se utilicen en el Inmueble, así como las cuotas ordinarias de mantenimiento que, en su caso, correspondan al Inmueble conforme al reglamento del condominio o parque en que se ubique. Las cuotas extraordinarias destinadas a obras estructurales o de mejora permanente de dicho condominio o parque serán por cuenta del Arrendador.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5e5c5ca9-48ae-4c54-969b-13180702ada4","order":114,"text":"El Arrendatario contratará los servicios a su nombre cuando ello sea posible y no podrá modificar la capacidad ni las condiciones de los suministros, en particular la carga eléctrica contratada, sin la autorización previa y por escrito del Arrendador. Entregará al Arrendador, cuando éste lo solicite, los comprobantes de pago de los servicios a su cargo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2b802bf9-d337-4521-8f81-4d48e841cf5f","order":115,"text":"Serán por cuenta del Arrendador el impuesto predial y las demás contribuciones que graven la propiedad del Inmueble, así como los impuestos que se causen sobre los ingresos que obtenga por concepto de Renta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9af546ed-74a2-48db-9d43-5d05b282fb41","order":116,"text":"11. CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y REPARACIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S11"},{"id":"8605075b-b0f1-4925-bc6e-489b105e8f73","order":117,"text":"Corresponde al Arrendador realizar, a su costa, las reparaciones necesarias para conservar el Inmueble en estado de servir para el uso convenido, en particular las relativas a la estructura, la cimentación y los elementos estructurales de las construcciones que formen parte de él, en términos del artículo 2412, fracción II, del Código Civil Federal y sus correlativos, salvo que el deterioro sea imputable al Arrendatario, a sus empleados, contratistas, visitantes o subarrendatarios, en cuyo caso la reparación correrá por cuenta de éste.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"58b176f7-c9b7-4857-9973-9e24ac2aa7ee","order":118,"text":"Corresponde al Arrendatario, a su costa, el mantenimiento ordinario del Inmueble y la reparación de los deterioros de poca importancia derivados de su uso, en términos del artículo 2444 del Código Civil Federal y sus correlativos, así como la conservación en buen estado de funcionamiento de las instalaciones del Inmueble y de los Bienes del Arrendatario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d0039896-f516-404b-9762-f73ba28e01a9","order":119,"text":"Respecto de la bodega, el mantenimiento ordinario a cargo del Arrendatario comprende, entre otros, la limpieza de bajadas pluviales, canalones y drenajes; el mantenimiento de cortinas, puertas, andenes, niveladores y luminarias, y de las instalaciones eléctricas, incluida en su caso la subestación, hidráulicas, sanitarias y contra incendio, por conducto de proveedores calificados y con las bitácoras correspondientes; y la conservación de los pisos, respetando en todo momento su carga máxima de diseño. Quedan a cargo del Arrendador la reparación e impermeabilización de la techumbre y la reparación de la estructura, salvo daño imputable al Arrendatario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b343fc7a-871a-414b-b6d1-318e55549225","value":"una bodega","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f37b2caf-d609-4814-a788-14d2f77c2f99","order":120,"text":"Respecto del terreno, el mantenimiento ordinario a cargo del Arrendatario comprende, entre otros, su limpieza y deshierbe periódicos, la conservación de bardas, cercas, portones y accesos, el desazolve de drenajes y escurrimientos pluviales, la prevención de encharcamientos y el retiro de residuos. Queda prohibido al Arrendatario realizar excavaciones, rellenos, cortes, nivelaciones o extracción de materiales del terreno, así como alterar sus niveles o linderos, sin la autorización previa y por escrito del Arrendador.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b343fc7a-871a-414b-b6d1-318e55549225","value":"un terreno","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8169c99f-15d8-49d7-ad08-fefcdfd04ede","order":121,"text":"El Arrendatario deberá poner en conocimiento del Arrendador, a la brevedad posible y por escrito, la necesidad de las reparaciones a cargo de éste, bajo pena de responder de los daños y perjuicios que su omisión cause, en términos del artículo 2415 del Código Civil Federal y sus correlativos. Si el Arrendador no realizare dichas reparaciones dentro de un plazo razonable atendiendo a su naturaleza, el Arrendatario podrá ejercer los derechos que le confiere el artículo 2416 del mismo ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"329a5486-31ad-40d2-8b5b-f004ddacde5b","order":122,"text":"El Arrendatario permitirá la ejecución de las reparaciones urgentes e indispensables, aun cuando le priven temporalmente del uso de una parte del Inmueble, en términos del artículo 2412, fracción III, y sin perjuicio de lo dispuesto por el artículo 2445, ambos del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4554a038-109f-4efa-8e12-646c575b3b12","order":123,"text":"12. MEJORAS Y CONSTRUCCIONES DEL ARRENDATARIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S12"},{"id":"ff6ce347-f087-4079-aef1-eb10b1675538","order":124,"text":"El Arrendatario no podrá variar la forma del Inmueble ni realizar en él Mejoras de ninguna naturaleza sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del Arrendador, otorgado sobre el proyecto ejecutivo, los planos, las especificaciones y el calendario de obra que el Arrendatario le presente. La realización de Mejoras sin dicho consentimiento será causa de rescisión del presente Contrato y obligará al Arrendatario a restablecer el Inmueble al estado en que lo recibió, además de responder de los daños y perjuicios, en términos de los artículos 2441 y 2489, fracción V, del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1e18983a-ce41-4de3-8ec8-71ff8d6d5989","order":125,"text":"A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendador no ha autorizado Mejora alguna, por lo que toda Mejora que el Arrendatario pretenda realizar quedará sujeta al procedimiento de autorización previsto en esta cláusula.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a39411fe-b906-428b-85f2-33cfa6563ec8","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"db5b88b4-ff88-4e87-aac4-00fbe9dc5159","order":126,"text":"El Arrendador autoriza desde ahora al Arrendatario la realización de las Mejoras que se describen a continuación y en el Anexo “D” del presente Contrato (las “Mejoras Autorizadas”), sujetas a las demás condiciones de esta cláusula y sin que dicha autorización implique obligación alguna del Arrendador de pagarlas, salvo en los supuestos que la ley establece como irrenunciables:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a39411fe-b906-428b-85f2-33cfa6563ec8","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e3b25d58-f270-45e6-b2e4-f0ab4b1071eb","order":127,"text":"[Descripción de las Mejoras Autorizadas]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a39411fe-b906-428b-85f2-33cfa6563ec8","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ab7537c5-e481-454f-a4a0-a063dd3f5b09","order":128,"text":"Toda Mejora se ejecutará por cuenta, costo y riesgo exclusivos del Arrendatario, por contratistas calificados y conforme a las normas técnicas, de construcción, de seguridad estructural y de protección civil aplicables, previa obtención de las licencias, permisos y autorizaciones correspondientes, cuyas copias entregará al Arrendador. El Arrendatario será el único responsable frente a sus contratistas, trabajadores y proveedores, así como de las obligaciones laborales, de seguridad social y fiscales derivadas de las obras, y mantendrá al Arrendador y al Inmueble libres de cualquier reclamación, gravamen o embargo derivado de ellas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0a7e5429-6c1f-4ee9-bf4b-e12d1cbb2fcf","order":129,"text":"Las Mejoras no conferirán al Arrendatario derecho real ni de retención alguno sobre el Inmueble, y su realización no modificará la Renta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"17de50c6-6b61-466c-9d3d-c1919ea0dedb","order":130,"text":"Al término del arrendamiento, por cualquier causa, el Arrendador podrá optar, mediante aviso por escrito entregado al Arrendatario con una anticipación mínima de treinta días naturales a la restitución o, en caso de rescisión, dentro de los diez días naturales siguientes a ésta, entre conservar total o parcialmente las Mejoras en beneficio del Inmueble, sin obligación de pagar indemnización ni compensación alguna por ellas, o exigir que el Arrendatario las retire a su costa y restituya el Inmueble al estado en que lo recibió, salvo el deterioro derivado de su uso normal. A falta de aviso, las Mejoras quedarán en beneficio del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"060044f6-5c5b-4f4a-8a1b-397a1dd810e0","value":"eleccion","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d04679df-87dd-429c-8b7c-32389ae47bb6","order":131,"text":"Al término del arrendamiento, por cualquier causa, la totalidad de las Mejoras quedará en beneficio del Inmueble y en propiedad del Arrendador, sin obligación de éste de pagar indemnización ni compensación alguna por ellas, y el Arrendatario deberá entregarlas en buen estado de conservación y funcionamiento, sin retirar elemento alguno que forme parte de ellas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"060044f6-5c5b-4f4a-8a1b-397a1dd810e0","value":"beneficio","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e27d0c36-8030-4a44-8139-8499b9ce2bec","order":132,"text":"Al término del arrendamiento, por cualquier causa, el Arrendatario deberá retirar a su costa, antes de la restitución, la totalidad de las Mejoras, y restituir el Inmueble al estado en que lo recibió conforme al acta de entrega-recepción, salvo el deterioro derivado de su uso normal. Si no lo hiciere, el Arrendador podrá, a su elección, conservar las Mejoras en beneficio del Inmueble sin pago alguno, o realizar el retiro y la restitución por cuenta del Arrendatario, quien deberá reembolsarle su costo dentro de los diez días naturales siguientes a su requerimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"060044f6-5c5b-4f4a-8a1b-397a1dd810e0","value":"retiro","type":"add","operator":"="}]},{"id":"62f399d0-1492-4de9-a8b0-1a4f17693473","order":133,"text":"En todo caso, el Arrendatario deberá retirar los Bienes del Arrendatario antes de la restitución del Inmueble y reparar a su costa los daños que el retiro ocasione. Lo pactado en esta cláusula se entiende sin perjuicio de lo dispuesto por los artículos 2423 y 2424 del Código Civil Federal y sus correlativos, en los supuestos en que la ley obliga al arrendador a pagar las mejoras aun cuando se hubiere estipulado que quedasen en beneficio de la cosa arrendada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f1a7b13e-e9ae-455b-a58c-640557fec328","order":134,"text":"13. SEGUROS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S13"},{"id":"2f509736-1a3b-462a-9850-b5889302102f","order":135,"text":"Durante la vigencia del arrendamiento y hasta la restitución del Inmueble, el Arrendatario deberá contratar y mantener en vigor, con una institución de seguros autorizada para operar en los Estados Unidos Mexicanos, un seguro de responsabilidad civil general que incluya la responsabilidad civil del arrendatario por daños al Inmueble, con una suma asegurada no inferior a [Suma asegurada mínima, con número y letra] por evento, así como un seguro sobre los Bienes del Arrendatario y las Mejoras contra incendio, rayo, explosión, fenómenos hidrometeorológicos, terremoto y demás riesgos usuales, por su valor de reposición.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dc1c1d21-c097-4795-983b-9d1e2ff93d59","order":136,"text":"En la póliza de responsabilidad civil el Arrendador deberá figurar como asegurado adicional, y en ambas pólizas deberá estipularse la renuncia de la aseguradora a subrogarse en los derechos del Arrendatario contra el Arrendador. El Arrendatario entregará al Arrendador copia de las pólizas y de los comprobantes de pago de sus primas dentro de los treinta días naturales siguientes a la Fecha de Inicio, y de sus renovaciones con anticipación a su vencimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"49fc3e4c-d994-4836-ab5b-40a91a9ae6d1","order":137,"text":"El Arrendador mantendrá asegurada la construcción de la bodega contra incendio, terremoto y fenómenos hidrometeorológicos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b343fc7a-871a-414b-b6d1-318e55549225","value":"una bodega","type":"add","operator":"="}]},{"id":"229e2fa1-432d-4885-9db5-34cf0c901c2b","order":138,"text":"Las construcciones que, en su caso, existan en el terreno a la Fecha de Inicio serán aseguradas por el Arrendador, y las Mejoras que realice el Arrendatario serán aseguradas por éste conforme a lo previsto en esta cláusula.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b343fc7a-871a-414b-b6d1-318e55549225","value":"un terreno","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3e1d1457-a5ab-43a2-abf4-0f78f2e47a71","order":139,"text":"Cada una de las Partes renuncia a reclamar a la otra los daños cubiertos por los seguros que haya contratado o deba contratar conforme a esta cláusula, en la medida de la indemnización efectivamente pagada por la aseguradora.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4f353f2e-feee-46f8-9907-311191e8d22a","order":140,"text":"Si el Arrendatario establece en el Inmueble una actividad que implique riesgos especiales, deberá asegurar el Inmueble contra los riesgos probables que origine dicha actividad, en términos del artículo 2440 del Código Civil Federal y sus correlativos. El Arrendatario responderá del incendio en los términos de los artículos 2435 y 2436 del mismo ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"53e4f20e-725a-44b2-b1e9-f818d84d1552","order":141,"text":"La contratación de los seguros no limita la responsabilidad del Arrendatario. Si éste no contrata o no mantiene vigentes los seguros a su cargo, el Arrendador podrá contratarlos por cuenta de aquél, quien deberá reembolsarle su costo dentro de los diez días naturales siguientes a su requerimiento, sin perjuicio del derecho del Arrendador a rescindir el presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"10cb789c-3222-4293-9595-e08796034146","order":142,"text":"14. RESPONSABILIDAD E INDEMNIZACIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S14"},{"id":"70906822-50c7-4125-aa0f-f0a946558108","order":143,"text":"El Arrendatario responderá de los daños y perjuicios que el Inmueble sufra por su culpa o negligencia, o por la de sus empleados, dependientes, contratistas, visitantes o subarrendatarios, en términos del artículo 2425, fracción II, del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"07ed4181-36fd-45e9-949f-6aad1674ff7b","order":144,"text":"El Arrendatario será el único responsable de las actividades que realice en el Inmueble, así como de la custodia, vigilancia y seguridad de los Bienes del Arrendatario. El Arrendador no asume obligación alguna de depósito o custodia y no será responsable por el robo, la pérdida o el daño de dichos bienes, salvo que provengan de su dolo o negligencia inexcusable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"93f39620-1e51-4e23-9f17-d3d04d3b9fc6","order":145,"text":"El Arrendatario se obliga a sacar en paz y a salvo al Arrendador, y a indemnizarlo, de cualquier reclamación, demanda, procedimiento, sanción o responsabilidad, incluidos los honorarios razonables de abogados, que se deriven de las actividades del Arrendatario en el Inmueble, del incumplimiento de sus obligaciones conforme al presente Contrato o de la infracción de la normatividad aplicable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0251739c-f2ad-4260-8946-55dbaf43e88f","order":146,"text":"El Arrendatario es patrón exclusivo del personal que emplee o contrate para sus actividades y obras en el Inmueble, por lo que no existirá relación laboral alguna entre dicho personal y el Arrendador, y el Arrendatario asumirá cualquier obligación laboral, de seguridad social o fiscal derivada de él.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d15014eb-4b36-4cba-bf6d-49d832d35e33","order":147,"text":"15. MEDIO AMBIENTE Y MATERIALES PELIGROSOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S15"},{"id":"61e31558-af36-4c64-8a06-2ff73b1d2e23","order":148,"text":"El Arrendatario no podrá introducir, almacenar, manejar, generar ni desechar en el Inmueble Materiales Peligrosos, salvo aquéllos que resulten indispensables para su actividad, en las cantidades mínimas necesarias, previa autorización por escrito del Arrendador y en estricto cumplimiento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, de las normas oficiales mexicanas y de las demás disposiciones aplicables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e887525c-d2c8-4224-9832-5e863855bc09","order":149,"text":"El Arrendatario será responsable de cualquier contaminación del suelo, del subsuelo, de los cuerpos de agua o de las construcciones del Inmueble que se origine durante el arrendamiento por sus actividades o por las de las personas a su cargo, y deberá realizar a su costa las acciones de caracterización, remediación y restauración que exijan las autoridades competentes o la normatividad aplicable, así como indemnizar al Arrendador de los daños y perjuicios que ello le ocasione. Esta obligación subsistirá aun después de la terminación del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"084dca6a-0423-456c-b534-a4f006b58f81","order":150,"text":"A solicitud de cualquiera de las Partes, al inicio y a la terminación del arrendamiento podrá levantarse un estudio de las condiciones ambientales del Inmueble, cuyo costo cubrirá la Parte que lo solicite.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"19820d61-dd74-44be-a3ed-34eaaaecd6fa","order":151,"text":"El Arrendatario no será responsable de la contaminación que existiere en el Inmueble con anterioridad a la Fecha de Inicio, ni de la que provenga de predios colindantes sin intervención suya, cuya atención corresponderá al Arrendador frente al Arrendatario. A falta de estudio inicial, la preexistencia de la contaminación podrá acreditarse por cualquier medio de prueba.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d8f2fdb6-0735-4790-985a-2c1f73b2da7a","order":152,"text":"16. LICENCIAS, PERMISOS Y CUMPLIMIENTO NORMATIVO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S16"},{"id":"2a6548ea-770c-4a5b-bd7b-43dbd60ef41d","order":153,"text":"El Arrendatario obtendrá y mantendrá vigentes, a su costa, las licencias de funcionamiento, avisos, permisos, dictámenes y autorizaciones que se requieran para el ejercicio de su actividad en el Inmueble, incluidos los de protección civil, y cumplirá con las disposiciones de seguridad e higiene, protección civil y prevención de incendios aplicables, incluidas la instalación y el mantenimiento de extintores, señalización y rutas de evacuación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"81bc1bd1-e2ce-4669-a8ab-d944d18ee695","order":154,"text":"El Arrendador proporcionará al Arrendatario la documentación del Inmueble que obre en su poder y que éste razonablemente requiera para tramitar dichas licencias y autorizaciones. Si, por razones exclusivamente imputables a la situación jurídica o al uso de suelo del Inmueble, y no a la actividad específica ni a la conducta del Arrendatario, la autoridad competente negare en forma definitiva la licencia de funcionamiento necesaria para el destino convenido, el Arrendatario podrá dar por terminado el presente Contrato sin responsabilidad, mediante aviso por escrito, restituyendo el Inmueble en los términos pactados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"840d10a1-931d-4bfb-afed-a1457ae22332","order":155,"text":"Las multas, sanciones o clausuras que las autoridades impongan con motivo de la actividad del Arrendatario serán por cuenta y bajo la responsabilidad exclusiva de éste, y no lo eximirán del pago de la Renta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d63b8bff-8a5a-4d8a-8aa7-c23fceb9495c","order":156,"text":"La colocación de anuncios, rótulos o señalización del Arrendatario en el exterior del Inmueble requerirá la autorización previa y por escrito del Arrendador y las licencias correspondientes, y los elementos colocados deberán retirarse a costa del Arrendatario al término del arrendamiento, reparando los daños que su retiro ocasione.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"45602945-b903-4cde-8ab0-66ad1a91e843","order":157,"text":"17. ACCESO E INSPECCIÓN DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S17"},{"id":"885e34c1-d240-49c0-96c9-a1dcd6760966","order":158,"text":"El Arrendatario permitirá al Arrendador, o a las personas que éste designe, el acceso al Inmueble para verificar su estado y el cumplimiento del presente Contrato, así como para realizar las reparaciones a su cargo, previo aviso con al menos cuarenta y ocho horas de anticipación, en Días Hábiles y en horario laboral, sin interferir injustificadamente con las actividades del Arrendatario. En caso de emergencia, el acceso podrá realizarse en cualquier momento, dando aviso inmediato al Arrendatario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"279740e5-1854-492b-a672-58b7fd62f877","order":159,"text":"Durante los últimos noventa días naturales del Plazo, el Arrendatario permitirá, en los mismos términos, que el Inmueble sea mostrado a posibles arrendatarios o adquirentes, y que se coloquen en él anuncios de arrendamiento o de venta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d5ba2a24-ba54-4e94-b494-3080dc6bf54f","order":160,"text":"18. SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S18"},{"id":"3f383e76-12f5-4945-90c0-53dd62a65885","order":161,"text":"El Arrendatario no podrá subarrendar el Inmueble, en todo o en parte, ni ceder o gravar los derechos derivados del presente Contrato, ni permitir por cualquier título su uso por terceros, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del Arrendador. Si lo hiciere, responderá solidariamente con el subarrendatario o cesionario de los daños y perjuicios, en términos del artículo 2480 del Código Civil Federal y sus correlativos, y ello será causa de rescisión del presente Contrato conforme al artículo 2489, fracción III, del mismo ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"be7f13a7-a08f-4644-b1ee-7958642ed0dd","order":162,"text":"Para los efectos del artículo 2482 del Código Civil Federal y sus correlativos, las Partes convienen expresamente que la aprobación del Arrendador a un subarrendamiento no liberará al Arrendatario, quien permanecerá obligado solidariamente con el subarrendatario al cumplimiento de todas las obligaciones derivadas del presente Contrato, salvo pacto expreso y por escrito en contrario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b8c4c876-ce5d-4b3d-8b8b-fb117d763e00","order":163,"text":"El Arrendador podrá ceder los derechos derivados del presente Contrato, total o parcialmente, incluidos los de cobro de la Renta, mediante simple notificación por escrito al Arrendatario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ff3db498-a156-4b83-a1fd-2662e41ca4ea","order":164,"text":"19. TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD Y DERECHO DE PREFERENCIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S19"},{"id":"02afd1c4-78c2-427d-905f-9180a3765eca","order":165,"text":"Si durante la vigencia del presente Contrato se transmitiere la propiedad del Inmueble, el arrendamiento subsistirá en sus términos, y el Arrendatario pagará la Renta al nuevo propietario a partir de la fecha en que se le notifique la transmisión en la forma prevista por el artículo 2409 del Código Civil Federal y sus correlativos. El Arrendador hará del conocimiento del adquirente la existencia y los términos del presente Contrato, y le transferirá el Depósito en Garantía, quedando el adquirente obligado a su devolución en los términos pactados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"950be76e-b61b-44ce-aa13-e27aea1fa101","order":166,"text":"El Arrendatario gozará del derecho de preferencia en caso de venta del Inmueble únicamente en los supuestos y términos previstos por el artículo 2447 del Código Civil Federal y sus correlativos, esto es, cuando el arrendamiento haya durado más de cinco años, el Arrendatario haya hecho mejoras de importancia en el Inmueble y se encuentre al corriente en el pago de la Renta, y conforme al procedimiento que establece el artículo 2448-J del mismo ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"093331d7-b002-4cf8-b54b-026fb6c70074","order":167,"text":"El presente arrendamiento quedará subordinado a las hipotecas u otros gravámenes que el Arrendador constituya sobre el Inmueble con posterioridad a su celebración, siempre que el acreedor respectivo se obligue a respetar el uso y goce del Inmueble por el Arrendatario en los términos del presente Contrato mientras éste se encuentre al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones. En caso de enajenación judicial del Inmueble, se estará a lo dispuesto por el artículo 2495 del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a9815f79-6a0f-4c79-b5b5-343c68217693","order":168,"text":"A solicitud del Arrendador, el Arrendatario le entregará, dentro de los diez Días Hábiles siguientes, una constancia firmada en la que haga constar la vigencia del presente Contrato, la Renta vigente, la fecha hasta la cual se encuentra pagada y la existencia o inexistencia de incumplimientos del Arrendador de que tenga conocimiento, la cual podrá presentarse a posibles adquirentes o acreedores del Arrendador.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c523eab1-5910-4cb3-9f07-e9d7513b3730","order":169,"text":"20. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S20"},{"id":"70bea5f4-2374-4276-a613-38b16acb4264","order":170,"text":"Ninguna de las Partes será responsable del incumplimiento de sus obligaciones cuando éste obedezca a caso fortuito o fuerza mayor, en términos del artículo 2111 del Código Civil Federal y sus correlativos, siempre que la Parte afectada lo notifique por escrito a la otra dentro de los cinco días naturales siguientes a que tenga conocimiento del evento y adopte las medidas razonables para mitigar sus efectos. El caso fortuito o la fuerza mayor no eximirá al Arrendatario del pago de la Renta, salvo en los supuestos que se precisan a continuación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"62a2f44a-32dd-4ad9-b734-5ccbaed912cb","order":171,"text":"Si por caso fortuito o fuerza mayor se impidiere totalmente al Arrendatario el uso del Inmueble, no se causará Renta mientras dure el impedimento, y si éste durare más de dos meses, el Arrendatario podrá pedir la rescisión del Contrato; si sólo se impidiere en parte, podrá pedir la reducción parcial de la Renta, a juicio de peritos, o la rescisión si el impedimento durare el mismo tiempo, todo ello en términos de los artículos 2431 a 2433 del Código Civil Federal y sus correlativos, cuyas disposiciones las Partes reconocen como irrenunciables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1ab637b0-e0d1-496e-b6b0-ff32c452f03e","order":172,"text":"La pérdida o destrucción total del Inmueble por caso fortuito o fuerza mayor, así como su expropiación por causa de utilidad pública, darán por terminado el presente Contrato en términos del artículo 2483, fracciones VI y VII, del Código Civil Federal y sus correlativos, sin responsabilidad para las Partes, salvo el pago de la Renta y demás cantidades devengadas hasta esa fecha y, en caso de expropiación, la indemnización que corresponda conforme al artículo 2410 del mismo ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"880e7425-d5a5-48c4-ba40-8053a2bf1cb3","order":173,"text":"No constituirán caso fortuito ni fuerza mayor la falta de recursos económicos del Arrendatario, la pérdida de clientes, la variación de las condiciones de mercado ni las clausuras o sanciones impuestas por causas imputables al Arrendatario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"64f581e7-61d3-44be-a750-886a3dab2e09","order":174,"text":"21. USO PACÍFICO, SANEAMIENTO Y VICIOS OCULTOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S21"},{"id":"03b0edf2-a8ce-4ceb-82ae-7d3587ee5494","order":175,"text":"El Arrendador garantiza al Arrendatario el uso o goce pacífico del Inmueble por todo el tiempo del Contrato y responderá de los daños y perjuicios que éste sufra por los defectos o vicios ocultos del Inmueble anteriores al arrendamiento, en términos del artículo 2412, fracciones IV y V, del Código Civil Federal y sus correlativos. Dicha garantía no comprende las vías de hecho de terceros que no aleguen derechos sobre el Inmueble, conforme al artículo 2418 del mismo ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c8a49b7e-4fa0-43f8-9c16-81e13a9f83a8","order":176,"text":"El Arrendatario deberá poner en conocimiento del Arrendador, en el más breve término posible, toda usurpación o novedad dañosa que un tercero haya hecho o abiertamente prepare en el Inmueble, so pena de responder de los daños y perjuicios que cause con su omisión, en términos del artículo 2419 del Código Civil Federal y sus correlativos, sin perjuicio de su derecho de defender el Inmueble como poseedor.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ba4ca8ed-d9a6-43c3-ae07-e28e73dabafc","order":177,"text":"22. FIANZA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"ninguna","type":"remove","operator":"="}],"marginTop":"20","sectionNum":"S22"},{"id":"b469db8c-113b-43ed-bf23-faa74dc7b99a","order":178,"text":"El Fiador se constituye en fiador y obligado solidario del Arrendatario frente al Arrendador, garantizando el cumplimiento puntual de todas y cada una de las obligaciones que el presente Contrato impone al Arrendatario, incluidos el pago de la Renta, sus actualizaciones, intereses moratorios, penas convencionales, servicios, cuotas, gastos, daños y perjuicios, así como la restitución del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"510d6f40-5649-487a-b64b-df3c011ff48c","order":179,"text":"El Fiador renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión previstos en los artículos 2814 a 2823 del Código Civil Federal y sus correlativos, por lo que el Arrendador podrá exigirle el cumplimiento de las obligaciones garantizadas en forma directa, conjunta o separadamente del Arrendatario, sin necesidad de requerir o demandar previamente a éste.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fdac60ab-6876-4579-b8e3-d26190ce6733","order":180,"text":"Para los efectos del artículo 2487 del Código Civil Federal y sus correlativos, los comparecientes convienen expresamente que la fianza no cesará al término del Plazo, sino que subsistirá hasta que el Arrendatario restituya el Inmueble al Arrendador y cumpla la totalidad de las obligaciones garantizadas, aun cuando el arrendamiento continúe por tiempo indeterminado. Asimismo, el Fiador otorga desde ahora su consentimiento a cualquier prórroga, espera o renovación que el Arrendador conceda al Arrendatario, para los efectos del artículo 2846 del mismo ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7a147166-3882-4f41-a7e1-4eb63e4f2cf5","order":181,"text":"Con fundamento en el artículo 6o. del Código Civil Federal y sus correlativos, el Fiador renuncia expresamente a los derechos que le confieren los artículos 2848 y 2849 del mismo ordenamiento, por lo que su obligación no se extinguirá por el hecho de que el Arrendador no requiera judicialmente al Arrendatario dentro del mes siguiente al vencimiento del Plazo o a la exigibilidad de las obligaciones garantizadas, ni por la falta de promoción en el juicio respectivo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"77964236-3751-43d8-90ce-c971c955e4f5","order":182,"text":"El Fiador se obliga a no enajenar ni gravar el inmueble descrito en sus declaraciones mientras subsistan las obligaciones garantizadas, sin la autorización previa y por escrito del Arrendador. Si el Fiador enajenare o gravare dicho inmueble sin tal autorización, cayere en insolvencia o falleciere, el Arrendatario deberá presentar, dentro de los treinta días naturales siguientes al requerimiento del Arrendador, un nuevo fiador a satisfacción de éste, y su omisión será causa de rescisión del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e113c710-30f3-423e-b866-81e9daa8ee36","order":183,"text":"Dentro de los [Número de días] días naturales siguientes a la firma del presente Contrato, el Arrendatario entregará al Arrendador una póliza de fianza expedida a favor de éste por una institución de fianzas autorizada conforme a la Ley de Instituciones de Seguros y de Fianzas, por un monto equivalente a [Monto garantizado por la póliza], para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el presente Contrato impone al Arrendatario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"poliza","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f0c0896c-623d-4785-b28e-7c2e2039c598","order":184,"text":"La póliza deberá permanecer vigente durante todo el Plazo y hasta la restitución del Inmueble y el cumplimiento de todas las obligaciones garantizadas, y el Arrendatario deberá renovarla, ampliarla o sustituirla, a satisfacción del Arrendador, con motivo de cualquier actualización de la Renta, prórroga o renovación del arrendamiento, con al menos treinta días naturales de anticipación a su vencimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"poliza","type":"add","operator":"="}]},{"id":"51ba92ac-5169-4087-b372-f01555592e7a","order":185,"text":"La falta de entrega, renovación o ampliación oportuna de la póliza será causa de rescisión del presente Contrato, sin perjuicio de los demás derechos que correspondan al Arrendador, quien no estará obligado a entregar la posesión del Inmueble mientras no la reciba.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"poliza","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b453b10b-790c-4f6f-8ced-1c9713e97181","order":186,"text":"23. RESCISIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S23"},{"id":"fbe4b19d-1adc-4854-a9a4-20135c1be6f7","order":187,"text":"El Arrendador podrá rescindir el presente Contrato, sin responsabilidad alguna a su cargo, en los casos previstos por el artículo 2489 del Código Civil Federal y sus correlativos y, además, por cualquiera de las siguientes causas imputables al Arrendatario: la falta de pago de la Renta o de cualquier otra cantidad a su cargo dentro de los diez días naturales siguientes a la fecha de su vencimiento; el uso del Inmueble para un destino distinto del convenido o en contravención de la ley; el subarrendamiento o la cesión no autorizados; la realización de Mejoras sin la autorización del Arrendador; los daños graves al Inmueble que le sean imputables; la falta de contratación, renovación o entrega de los seguros pactados; el incumplimiento de sus obligaciones en materia ambiental y de Materiales Peligrosos; la clausura del Inmueble por causas que le sean imputables; el abandono del Inmueble; la falta de complementación o reposición del Depósito en Garantía; y, en general, el incumplimiento de cualquier otra obligación a su cargo que no sea subsanado dentro de los quince días naturales siguientes a que el Arrendador se lo requiera por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"118bf750-91dd-43a8-8294-c1417c90ed31","order":188,"text":"El Arrendatario podrá rescindir el presente Contrato en los casos previstos por el artículo 2490 del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a08c2e05-a858-4d16-a17b-53e075f19a92","order":189,"text":"La rescisión surtirá efectos, sin necesidad de declaración judicial, a partir de la fecha en que la Parte afectada notifique por escrito a la otra su decisión de rescindir, con expresión de la causa, sin perjuicio de la acción judicial que corresponda para obtener la desocupación y entrega del Inmueble, que se tramitará en la vía y ante la autoridad competentes. Ninguna de las Partes podrá hacerse justicia por sí misma, en términos del artículo 17 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, por lo que el Arrendador no recuperará la posesión del Inmueble por vías de hecho.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"79f2f756-7722-4af4-b8fc-0f505d8e0481","order":190,"text":"En caso de rescisión por causa imputable al Arrendatario, éste pagará al Arrendador, en concepto de pena convencional, una cantidad equivalente a tres meses de la Renta vigente, sin perjuicio de su obligación de pagar la Renta y demás cantidades devengadas hasta la restitución del Inmueble. Esta pena no será acumulable a las demás penas convencionales pactadas en el presente Contrato respecto de los mismos hechos, salvo la pena por retraso en la restitución del Inmueble, y no excede el valor de la obligación principal en términos del artículo 1843 del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bf7eaa05-3c68-42cc-8ed5-8bf7ef00707d","order":191,"text":"24. RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S24"},{"id":"6ae44da1-918f-4b25-9b88-d4b5052012d5","order":192,"text":"Al término del arrendamiento, por cualquier causa, el Arrendatario restituirá al Arrendador la posesión del Inmueble libre de personas y de los Bienes del Arrendatario, limpio, con todas sus llaves y dispositivos de acceso, en el mismo estado en que lo recibió conforme al acta de entrega-recepción, salvo lo que se hubiere menoscabado por el uso normal, el transcurso del tiempo o causa inevitable, en términos del artículo 2442 del Código Civil Federal y sus correlativos, y con las Mejoras en la situación que corresponda conforme a la cláusula denominada “Mejoras y construcciones del Arrendatario”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7eb25e8e-cb6f-4b0c-93a2-ae417c73dd45","order":193,"text":"Al momento de la restitución, el Arrendatario entregará los comprobantes de pago de los servicios a su cargo hasta la fecha de desocupación y las constancias de no adeudo que razonablemente solicite el Arrendador. La restitución se hará constar en un acta firmada por las Partes, en la que se asentarán, en su caso, los daños o faltantes imputables al Arrendatario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6e8ec5ee-9ac8-4649-9687-cbbf10d2263f","order":194,"text":"Si el Arrendatario no restituyere el Inmueble a la conclusión del arrendamiento, pagará al Arrendador, por el simple retardo y en concepto de pena convencional, una cantidad diaria equivalente a la trigésima parte de la Renta mensual vigente, por cada día de retraso y hasta la restitución efectiva del Inmueble, con independencia de la Renta que se siga causando conforme al artículo 2429 del Código Civil Federal y sus correlativos. Las Partes pactan esta pena por el simple retardo en el cumplimiento, en términos del artículo 1846 del mismo ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"279852e9-f2c1-4982-b1b3-69f639b3f7f6","order":195,"text":"Una vez restituida la posesión del Inmueble, los bienes que el Arrendatario hubiere dejado en él se considerarán abandonados si no los retira dentro de los diez días naturales siguientes al requerimiento por escrito del Arrendador, quien podrá depositarlos, por cuenta y riesgo del Arrendatario, con un tercero o ante la autoridad competente, sin responsabilidad alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"38df3f71-0fa3-48ac-8dd2-9510d82dfbe3","order":196,"text":"25. PROCEDENCIA LÍCITA DE RECURSOS Y EXTINCIÓN DE DOMINIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S25"},{"id":"9371732f-7245-43cf-9957-a561c8e840dc","order":197,"text":"El Arrendatario declara y garantiza que los recursos con los que pagará la Renta y cumplirá las demás obligaciones del presente Contrato proceden de fuentes lícitas, y que el Inmueble y los Bienes del Arrendatario no serán utilizados, directa o indirectamente, como instrumento, objeto o producto de hechos ilícitos, ni para ocultar o mezclar bienes de procedencia ilícita.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"24292ee5-9245-4110-bf2c-5794bc3f25fc","order":198,"text":"El Arrendatario reconoce que el Arrendador desconoce y no autoriza el uso del Inmueble para actividad ilícita alguna, y se obliga a sacarlo en paz y a salvo de cualquier procedimiento que pudiera iniciarse con motivo de actos del Arrendatario o de las personas a su cargo, incluido el previsto en la Ley Nacional de Extinción de Dominio, así como a informarle de inmediato de cualquier requerimiento, aseguramiento o actuación de autoridad relacionada con el Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a62dfcc5-3101-4a9c-a323-7689f157db56","order":199,"text":"Cada una de las Partes declara que ni ella ni, en su caso, sus socios o representantes se encuentran incluidos en la Lista de Personas Bloqueadas que administra la Unidad de Inteligencia Financiera de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, ni en el listado definitivo de contribuyentes a que se refiere el artículo 69-B del Código Fiscal de la Federación, y se obliga a informar de inmediato a la otra si llegare a ser incluida en ellos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"127a0aed-52a9-44de-8fe6-d6bd63086754","order":200,"text":"El Arrendatario proporcionará al Arrendador la información y documentación de identificación que éste le requiera para dar cumplimiento, en su caso, a las obligaciones que le impone la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita. El incumplimiento de lo previsto en esta cláusula será causa de rescisión del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0f252673-e154-45c7-8602-629371a33b37","order":201,"text":"26. CONFIDENCIALIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S26"},{"id":"a4edcca7-8c2d-465d-a29b-ca663f878005","order":202,"text":"Las Partes mantendrán confidencial el contenido del presente Contrato y la información de la otra Parte a la que tengan acceso con motivo de él, salvo la que deba revelarse a sus asesores, a instituciones financieras o aseguradoras, a posibles adquirentes del Inmueble o a las autoridades competentes, o cuando así lo exija la ley.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a857ceab-0570-4bf1-94f0-5f5135d4d268","order":203,"text":"Cada una de las Partes tratará los datos personales de la otra, de sus representantes y de los terceros que intervengan en el presente Contrato exclusivamente para su celebración, ejecución y administración y para el cumplimiento de obligaciones legales, conforme a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares y a su respectivo aviso de privacidad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b0e6e2af-53f7-4970-8b9d-9b2b67524e0e","order":204,"text":"27. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S27"},{"id":"0d309b30-fc37-47a0-bb25-d935a30210f2","order":205,"text":"Todas las notificaciones, avisos y requerimientos relacionados con el presente Contrato deberán hacerse por escrito y entregarse con acuse de recibo, por conducto de notario o corredor público, o mediante mensajería con constancia de entrega, en los domicilios señalados por los comparecientes en sus respectivas declaraciones. Las comunicaciones de carácter meramente informativo podrán enviarse a las direcciones de correo electrónico señaladas en dichas declaraciones.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3c15d3d7-8dfc-4529-9f4c-e78f07d8ee86","order":206,"text":"Las notificaciones dirigidas al Arrendatario podrán efectuarse también en el Inmueble. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito con una anticipación mínima de diez días naturales; en tanto no se notifique, las notificaciones realizadas en el domicilio anterior surtirán plenamente sus efectos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"99d92658-1a05-4269-81d8-63c97f520a5c","order":207,"text":"Las notificaciones dirigidas al Fiador se efectuarán en el domicilio señalado en sus declaraciones, con las mismas formalidades previstas en esta cláusula.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5c6d6d86-3819-4e0f-bb5d-a07073b8afe5","order":208,"text":"28. RATIFICACIÓN E INSCRIPCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S28"},{"id":"27ab12be-da7a-4ff5-b1d1-052fe54558d8","order":209,"text":"Cualquiera de las Partes podrá solicitar que las firmas del presente Contrato sean ratificadas ante notario público o corredor público, a fin de dotarlo de fecha cierta frente a terceros, en cuyo caso los comparecientes se obligan a acudir a la ratificación dentro de los diez días naturales siguientes a aquél en que se les requiera. Los gastos y honorarios correspondientes serán cubiertos por la Parte que la solicite.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"35607797-67b8-46bb-9d91-e581db6ece22","order":210,"text":"Si el Plazo excediere de seis años o se pactaren anticipos de Renta por más de tres años, el presente Contrato deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad correspondiente, en términos del artículo 3042, fracción III, del Código Civil Federal y sus correlativos, siendo los gastos respectivos por cuenta del Arrendatario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"717348d2-068f-4715-ba77-a1f2c9279abc","order":211,"text":"29. DISPOSICIONES GENERALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S29"},{"id":"0a1af14e-a018-4cd5-88c5-6a29e7f4d08a","order":212,"text":"El presente Contrato y sus Anexos constituyen el acuerdo íntegro de los comparecientes respecto de su objeto y sustituyen cualquier negociación, oferta, carta de intención o acuerdo previo, verbal o escrito, relativo al mismo. Cualquier modificación deberá constar por escrito firmado por todos los comparecientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"63d1cd5f-72f5-43b8-a15c-08ea5f199640","order":213,"text":"La tolerancia de cualquiera de las Partes respecto del incumplimiento de la otra, o la falta o el retraso en el ejercicio de un derecho, no implicará renuncia a éste ni modificación del presente Contrato. La recepción de la Renta por el Arrendador no implica renuncia a los derechos derivados de incumplimientos anteriores.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"52250bc7-434a-49bd-8ae0-4cfad4595e89","order":214,"text":"Si alguna disposición del presente Contrato fuere declarada nula o inválida por autoridad competente, las demás conservarán su plena validez, y las Partes la sustituirán por otra válida que refleje, en la mayor medida posible, su intención original.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"af1e67bc-cff4-4109-8f27-c683d522eed8","order":215,"text":"El presente Contrato no se rescinde por la muerte del Arrendador ni del Arrendatario, conforme al artículo 2408 del Código Civil Federal y sus correlativos, y obliga a sus herederos, causahabientes y cesionarios autorizados. Los Anexos del presente Contrato, firmados por las Partes, forman parte integrante del mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4601d34e-3212-41a8-b462-d93432e2711f","order":216,"text":"El presente Contrato se otorga en idioma español. Si se tradujere a otro idioma para conveniencia de cualquiera de los comparecientes, la versión en español prevalecerá para todos los efectos legales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8b9114d0-e921-4292-a88e-9ce625c1730e","order":217,"text":"30. LEGISLACIÓN APLICABLE, MEDIACIÓN Y JURISDICCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S30"},{"id":"ce4ed674-68d5-4ec6-9b24-38a0fb0ad6b4","order":218,"text":"El presente Contrato se rige por la legislación civil vigente en la Ciudad de México, lugar de ubicación del Inmueble, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 13, fracción III, del Código Civil Federal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e8baba66-8523-40ce-8202-8c9cee129ee0","order":219,"text":"Las Partes procurarán resolver de buena fe, mediante negociación directa, cualquier controversia derivada de la interpretación o del cumplimiento del presente Contrato. Si no la resolvieren dentro de los treinta días naturales siguientes a que una de ellas lo notifique por escrito a la otra, podrán someterla de común acuerdo a mediación ante un centro público o privado de mecanismos alternativos de solución de controversias, conforme a la Ley General de Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias, sin que ello impida el ejercicio de las acciones judiciales ni la adopción de medidas urgentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"985b16b4-e566-420a-ac93-c7780e38029c","order":220,"text":"Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente Contrato, los comparecientes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de [Ciudad y entidad de los tribunales competentes], renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra causa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"15baa692-419f-4f1b-9d8c-5fc8b5bc6409","order":221,"text":"Leído que fue el presente Contrato por los comparecientes, y enterados de su contenido, alcance y fuerza legales, lo firman por triplicado en [Lugar de firma], el [Fecha de firma], quedando un ejemplar en poder de cada uno de ellos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"20"},{"id":"cdd2a51a-e11c-4030-b1ce-c540df4bb29b","order":222,"text":"Leído que fue el presente Contrato por los comparecientes, y enterados de su contenido, alcance y fuerza legales, lo firman por duplicado en [Lugar de firma], el [Fecha de firma], quedando un ejemplar en poder de cada uno de ellos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"034cc7ec-d128-40d3-bdf4-5b6ea657c78d","value":"fiador","type":"remove","operator":"="}],"marginTop":"20"},{"id":"5c535709-575d-4d71-80e8-5ca8e23f7d74","order":223,"text":"EL ARRENDADOR","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"6188f256-81a3-4e30-9aae-aaf205d3d61b","order":224,"text":"______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true},{"id":"0be19c54-3be7-421f-867a-2e51623be7f6","order":225,"text":"[Nombre completo del Arrendador]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d5b949b4-1d8d-46d4-afba-f29817370408","order":226,"text":"Por su propio derecho","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"56ca6da5-98c6-48b1-8477-a7cceb42c32b","order":227,"text":"[Denominación o razón social del Arrendador]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8cdce348-7fae-4690-8e08-e14146e6bf2e","order":228,"text":"Representada por [Nombre del representante legal del Arrendador]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6d8201c0-cad4-4f41-82c0-41cbc45404d5","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6bbe87e1-4383-4aa6-90d1-1945b38351ee","order":229,"text":"EL ARRENDATARIO","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"c3bf72ff-127b-4248-94d6-91a9cee59c9c","order":230,"text":"______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true},{"id":"d3398a3f-561b-45cf-9157-cb88b4a88f8f","order":231,"text":"[Nombre completo del 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