[{"id":"22f2846e-8bd8-4ab8-a730-96df256c41b7","order":1,"text":"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"6d7fb6be-b320-4991-b20c-9646c928e708","order":2,"text":"Contrato de arrendamiento de local comercial que celebran, por una parte:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"ff252dc5-880c-4363-bd2a-3fef612c34c6","order":3,"text":"[Nombre o denominación del arrendador], por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará \"EL ARRENDADOR\";","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bde304ed-0e75-48d6-ae9a-87e203f69179","value":"Persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bd4f26c5-bb59-4ad6-96b4-436b0d95b1fd","order":4,"text":"[Nombre o denominación del arrendador], representada en este acto por [Nombre del representante legal], en su carácter de representante legal, a quien en lo sucesivo se le denominará \"EL ARRENDADOR\";","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bde304ed-0e75-48d6-ae9a-87e203f69179","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f808ab74-93de-4eb7-a2ff-4b2e68ec3b78","order":5,"text":"y, por la otra parte:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"6a962bc7-a98b-42a9-8812-67b7592f5758","order":6,"text":"[Nombre o denominación del arrendatario], por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará \"EL ARRENDATARIO\";","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"fba7b0d6-678b-48a1-af12-769b42a8ef41","value":"Persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8edf7116-3335-4c13-9549-75272c917f59","order":7,"text":"[Nombre o denominación del arrendatario], representada en este acto por [Nombre del representante legal], en su carácter de representante legal, a quien en lo sucesivo se le denominará \"EL ARRENDATARIO\";","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"fba7b0d6-678b-48a1-af12-769b42a8ef41","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"360c9459-c258-4771-8db6-1b4879c93580","order":8,"text":"con la comparecencia de [Nombre completo del fiador], en su carácter de fiador, a quien en lo sucesivo se le denominará \"EL FIADOR\";","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c36150f5-fe31-4782-8550-1378c3968067","order":9,"text":"con la comparecencia de [Nombre completo del obligado solidario], en su carácter de obligado solidario, a quien en lo sucesivo se le denominará \"EL OBLIGADO SOLIDARIO\";","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con obligado solidario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"657b8c56-3a0a-4756-b18d-fe22299ef261","order":10,"text":"partes que se obligan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"c055c992-4e6b-4588-a5c7-21d165ed7e84","order":11,"text":"DECLARACIONES","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"3987cb59-ddde-4703-b27e-cd24ab92b5ad","order":12,"text":"DECLARA EL ARRENDADOR:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"46f99246-62a4-4351-9b96-bf03e7770440","order":13,"text":"— Ser persona física de nacionalidad [Nacionalidad], mayor de edad, en pleno ejercicio de sus derechos y con capacidad jurídica suficiente para obligarse en los términos del presente contrato, identificándose con [Identificación oficial].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bde304ed-0e75-48d6-ae9a-87e203f69179","value":"Persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4c2447c0-c7a5-47bd-905b-b25e12d5f2dc","order":14,"text":"— Ser una sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en la escritura pública número [Número de escritura], otorgada ante la fe del Notario Público número [Número de notaría] de [Ciudad del notario], inscrita en el Registro Público de Comercio bajo el folio mercantil electrónico [Folio mercantil].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bde304ed-0e75-48d6-ae9a-87e203f69179","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b0a28881-fa10-4531-a035-7c5fb5f01031","order":15,"text":"— Que su representante legal, [Nombre del representante legal], cuenta con las facultades suficientes para la celebración del presente contrato, según consta en la escritura pública número [Número de escritura del poder], facultades que a la fecha no le han sido revocadas, modificadas ni limitadas en forma alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bde304ed-0e75-48d6-ae9a-87e203f69179","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fa343622-20f9-48d1-bb93-6a6326eda125","order":16,"text":"— Que su Registro Federal de Contribuyentes es [RFC del arrendador] y que señala como domicilio el ubicado en [Calle, número y colonia], [Ciudad y Estado], código postal [C.P.].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"9e755f46-3394-45df-a60f-034ba7d231c3","order":17,"text":"— Ser legítimo propietario y estar en posesión del inmueble en el que se ubica el local comercial materia de este contrato, según consta en la escritura pública número [Número de escritura], otorgada ante la fe del Notario Público número [Número de notaría], inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real electrónico [Folio real electrónico].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"31304021-b8f9-46ac-9edd-3036d57a833c","order":18,"text":"— Que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen, embargo, limitación de dominio o litigio que impida o restrinja su arrendamiento o, en su caso, que cuenta con la autorización del acreedor con garantía real inscrita, y que está al corriente en el pago del impuesto predial correspondiente a la clave catastral [Clave catastral].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"cff67f45-eb96-4d6b-a9b5-3aa6d9c03fe2","order":19,"text":"— Que, en caso de encontrarse casado bajo el régimen de sociedad conyugal y de formar el inmueble parte de dicha sociedad, cuenta con el consentimiento de su cónyuge para la celebración del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bde304ed-0e75-48d6-ae9a-87e203f69179","value":"Persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1c7792a0-e513-48cc-bc57-5f7099e2b8e9","order":20,"text":"— Que es su voluntad otorgar en arrendamiento el local comercial descrito en este contrato, en los términos y condiciones que en el mismo se pactan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"e46a5a36-2802-42f3-aac5-3a3d0bcbc987","order":21,"text":"DECLARA EL ARRENDATARIO:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"751e1a5c-2e66-4bbf-b21a-4947eaa54cf3","order":22,"text":"— Ser persona física de nacionalidad [Nacionalidad], mayor de edad, en pleno ejercicio de sus derechos y con capacidad jurídica suficiente para obligarse, identificándose con [Identificación oficial].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"fba7b0d6-678b-48a1-af12-769b42a8ef41","value":"Persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4f4de064-0dc8-41d6-b506-0d9c30444532","order":23,"text":"— Ser una sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en la escritura pública número [Número de escritura], otorgada ante la fe del Notario Público número [Número de notaría] de [Ciudad del notario], inscrita en el Registro Público de Comercio bajo el folio mercantil electrónico [Folio mercantil].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"fba7b0d6-678b-48a1-af12-769b42a8ef41","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"12d66aa2-b814-40bc-82b3-733d77529c0b","order":24,"text":"— Que su representante legal, [Nombre del representante legal], cuenta con las facultades suficientes para obligarse en los términos del presente contrato, según consta en la escritura pública número [Número de escritura del poder], sin que a la fecha le hayan sido revocadas ni limitadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"fba7b0d6-678b-48a1-af12-769b42a8ef41","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5a00ae16-2175-4fac-9db7-49bae3b97a98","order":25,"text":"— Que su Registro Federal de Contribuyentes es [RFC del arrendatario] y que señala como domicilio el ubicado en [Calle, número y colonia], [Ciudad y Estado], código postal [C.P.].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"6f573aed-177c-4567-99b9-494c9bf8079f","order":26,"text":"— Que conoce la ubicación, la superficie, las características, las instalaciones y el estado físico del local comercial materia de este contrato, por haberlo inspeccionado previamente, y que lo recibe a su entera satisfacción.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"79c9b005-b8e9-4ad5-884a-6c2355603a1b","order":27,"text":"— Que es su voluntad tomar en arrendamiento el local comercial para destinarlo exclusivamente al giro de [Giro o actividad comercial], contando con la capacidad económica y jurídica necesaria para cumplir las obligaciones que asume.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"723c8246-e222-4800-91a7-a9b6d7f330ec","order":28,"text":"— Que los recursos con los que cubrirá la renta y las demás contraprestaciones pactadas provienen de fuente lícita y no se encuentran vinculados con actividad ilícita alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"553c6742-4b4c-42a0-84a5-b54f3bbad366","order":29,"text":"DECLARA EL FIADOR:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"31712703-4be4-4628-b6be-e980900695e0","order":30,"text":"DECLARA EL OBLIGADO SOLIDARIO:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con obligado solidario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"203860d8-db2a-4109-9a03-cf6e83405837","order":31,"text":"— Ser mayor de edad, con plena capacidad jurídica para obligarse, con Registro Federal de Contribuyentes [RFC del garante], y señalar como domicilio para los efectos del presente contrato el ubicado en [Domicilio completo del garante].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Sin garantía personal adicional","type":"remove","operator":"="},{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con póliza de fianza de institución afianzadora","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"9cd06829-65e4-4902-be66-18074ab2cccf","order":32,"text":"— Contar con solvencia económica suficiente para responder de las obligaciones que asume, manifestando ser propietario del inmueble ubicado en [Ubicación del inmueble de su propiedad], y conocer plenamente el contenido y alcance de dichas obligaciones.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Sin garantía personal adicional","type":"remove","operator":"="},{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con póliza de fianza de institución afianzadora","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"88372e2e-65c4-4e0f-af03-7fc95b55ab26","order":33,"text":"DECLARAN AMBAS PARTES:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"acc0c784-9117-49bd-a977-ce33af5b3d78","order":34,"text":"— Que se reconocen mutuamente la personalidad y la capacidad con la que comparecen a la celebración del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"6a5fc100-7f2b-4981-bfbc-f362389aa8df","order":35,"text":"— Que en la celebración de este contrato no existe error, dolo, mala fe, violencia, lesión ni vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"68b4114c-21b4-40d7-b3b0-e1dd4c9cf0fb","order":36,"text":"— Que es su voluntad obligarse en los términos que se establecen en las siguientes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"3e8198e3-f339-446d-93c1-7a2fdb7497de","order":37,"text":"CLÁUSULAS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"d359e6b5-67b7-4334-91b6-7269d606ddf1","order":38,"text":"1. OBJETO DEL CONTRATO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S01"},{"id":"fa2e9c51-c1ff-44a4-aa03-69eaf0bac1dd","order":39,"text":"EL ARRENDADOR otorga a EL ARRENDATARIO el uso y goce temporal del local comercial ubicado en [Calle y número], colonia [Colonia], en [Ciudad y Estado], código postal [C.P.], identificado como local número [Número o letra del local], con una superficie aproximada de [Superficie] metros cuadrados, al que en lo sucesivo se le denominará \"EL LOCAL\".","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8f089063-5e94-4951-9bd4-44f42d559f48","order":40,"text":"EL LOCAL se destina exclusivamente a uso comercial y se entrega con las instalaciones, acabados, equipos y accesorios que se describen en el acta de entrega e inventario que las partes suscriben como Anexo Uno, el cual forma parte integrante del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"03f128d4-1de5-4b79-af1f-a34a7acfa246","order":41,"text":"Forman parte del objeto del presente arrendamiento [Número de cajones] cajones de estacionamiento, cuyo uso queda reservado a EL ARRENDATARIO, a sus empleados y a sus clientes, en los términos, horarios y condiciones que en su caso fije la administración del inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3af67e6e-d271-4baa-8a99-132809f036ce","value":"El arrendamiento incluye cajones de estacionamiento","type":"add","operator":"="}]},{"id":"32d98886-995b-4e80-a95a-7eb14510b248","order":42,"text":"2. DESTINO Y GIRO AUTORIZADO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S02"},{"id":"0e728262-fccb-4173-96e4-d663249c169b","order":43,"text":"EL ARRENDATARIO destinará EL LOCAL exclusivamente al giro de [Giro o actividad comercial], sin que pueda variarlo, ampliarlo, restringirlo o modificarlo sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"75aa443c-f5d4-4b10-95a0-ee23e4e4b261","order":44,"text":"EL ARRENDATARIO se obliga a obtener y a mantener vigentes, a su exclusivo costo y bajo su responsabilidad, la licencia de funcionamiento, el dictamen o visto bueno de uso de suelo, las autorizaciones de protección civil, sanitarias, ambientales y de anuncios, así como cualquier otro permiso que la autoridad competente exija para la operación del giro autorizado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d6f79c1d-c45a-4a42-8a97-e4a9a707b9ae","order":45,"text":"La negativa, revocación, suspensión o falta de obtención de cualquier licencia, permiso o autorización no será imputable a EL ARRENDADOR, no constituirá causa de terminación del contrato ni liberará a EL ARRENDATARIO del pago de la renta y de las demás obligaciones a su cargo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"af9f7857-cd8a-48f7-b56a-f5d5c033222f","order":46,"text":"Queda expresamente prohibido destinar EL LOCAL a actividades peligrosas, insalubres, molestas o contrarias a la ley, la moral o las buenas costumbres, así como almacenar en él materiales explosivos, inflamables, tóxicos o corrosivos, salvo aquellos que resulten propios del giro autorizado y cuenten con las autorizaciones y las medidas de seguridad correspondientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7d7c869b-744f-4e34-b6f4-0dcbc58d3bcb","order":47,"text":"3. ANUNCIOS, RÓTULOS E IMAGEN EXTERIOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S03"},{"id":"ab26a092-3a9d-4d29-9bc9-e4926d4372d3","order":48,"text":"EL ARRENDATARIO podrá colocar en EL LOCAL los anuncios, rótulos y elementos de identificación de su marca, previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR y, en su caso, de la administración del inmueble, cumpliendo el reglamento de anuncios aplicable y obteniendo las licencias que la autoridad competente exija.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b543002a-8ec4-49fb-9cad-f553e45fb7c5","order":49,"text":"Los anuncios se instalarán, conservarán y asegurarán por cuenta y riesgo de EL ARRENDATARIO, quien responderá de los daños que causen al inmueble o a terceros y deberá retirarlos al término del contrato, reparando a su costa los desperfectos que ocasione su retiro.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"75c77dc4-61c0-4e9d-9900-311b8378b1c7","order":50,"text":"EL ARRENDATARIO se abstendrá de modificar la fachada, la cortina, la cancelería, la iluminación exterior o la imagen del inmueble sin autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bf7f4d25-f780-435c-b2fe-0b49e8d7b00f","order":51,"text":"4. VIGENCIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S04"},{"id":"d004095d-30ca-431c-838b-ad9a293d3d03","order":52,"text":"El presente contrato tendrá una vigencia forzosa para ambas partes que iniciará el [Fecha de inicio] y concluirá el [Fecha de terminación], fecha en la que EL ARRENDATARIO deberá desocupar y entregar EL LOCAL sin necesidad de requerimiento o declaración judicial alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"46da9d73-5f9c-4daa-8d2b-942eba4c79e9","order":53,"text":"Las partes reconocen que el plazo pactado no excede del máximo que la legislación civil de la entidad federativa aplicable establece para el arrendamiento de fincas destinadas al comercio, que de manera ordinaria es de quince años, y se obligan a ajustarlo en caso de que dicha legislación prevea un plazo menor.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5c0e1ee0-9559-421c-9539-66811c747028","order":54,"text":"Al concluir la vigencia, el contrato se prorrogará automáticamente por periodos sucesivos de doce meses, salvo que cualquiera de las partes comunique a la otra su voluntad de no prorrogarlo mediante aviso por escrito entregado con al menos [Días] días naturales de anticipación a la fecha de vencimiento. Durante cada prórroga subsistirán íntegramente las obligaciones pactadas, con el ajuste de renta que en su caso corresponda conforme a este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"629448d2-2ff0-4b53-8cf5-be150e4c1b17","value":"Prórroga automática por periodos de doce meses","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1422a1ae-2925-4175-8c32-7cd74e90e783","order":55,"text":"Al concluir la vigencia, el contrato terminará de pleno derecho, sin necesidad de aviso, requerimiento o resolución judicial. Las partes excluyen expresamente la tácita reconducción, por lo que la permanencia de EL ARRENDATARIO en EL LOCAL con posterioridad al vencimiento no implicará prórroga ni renovación del arrendamiento y generará las penas convencionales pactadas en este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"629448d2-2ff0-4b53-8cf5-be150e4c1b17","value":"Sin prórroga automática al vencimiento","type":"add","operator":"="}]},{"id":"149726ff-cd35-4594-8be8-5f398888c6f4","order":56,"text":"Cualquier prórroga o renovación en términos distintos a los aquí previstos deberá constar por escrito firmado por ambas partes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"14aa59fa-0b5b-4910-b664-61e3c10a8bcd","order":57,"text":"5. ACONDICIONAMIENTO Y PERIODO DE GRACIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","displayConditions":[{"field":"40d8b855-9832-40f2-b1f2-8e9bd4883396","value":"Con periodo de gracia para acondicionamiento","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S05"},{"id":"13e8c4fe-8098-496c-a402-497ba8a2ebae","order":58,"text":"EL ARRENDATARIO gozará de un periodo de gracia de [Días] días naturales, contados a partir de la entrega material de EL LOCAL, destinado exclusivamente a la ejecución de las obras de acondicionamiento y a la obtención de las licencias necesarias para el inicio de operaciones.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"40d8b855-9832-40f2-b1f2-8e9bd4883396","value":"Con periodo de gracia para acondicionamiento","type":"add","operator":"="}]},{"id":"df90b834-24fc-498c-9aa9-6f8766d9bb6d","order":59,"text":"Durante el periodo de gracia EL ARRENDATARIO no cubrirá renta; no obstante, quedará obligado al pago de los servicios que consuma y de las cuotas que en su caso correspondan, así como al cumplimiento de todas las demás obligaciones pactadas, incluidas las relativas a seguros, permisos y ejecución de obras.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"40d8b855-9832-40f2-b1f2-8e9bd4883396","value":"Con periodo de gracia para acondicionamiento","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5d26cb6c-5487-46cb-8c27-e9c372edcb43","order":60,"text":"El periodo de gracia no amplía la vigencia forzosa del contrato ni difiere la fecha de terminación pactada, y quedará sin efecto anticipadamente si EL ARRENDATARIO abre EL LOCAL al público antes de su conclusión.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"40d8b855-9832-40f2-b1f2-8e9bd4883396","value":"Con periodo de gracia para acondicionamiento","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6cccc351-cf71-451e-8f4c-f3837313e178","order":61,"text":"6. RENTA, FORMA DE PAGO Y COMPROBANTES FISCALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S06"},{"id":"6781d16b-8419-4c6e-aa72-2ecec1d3d959","order":62,"text":"EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR, por concepto de renta mensual, la cantidad de $[Monto] ([Monto con letra] pesos 00/100 M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado a la tasa vigente, por tratarse del uso o goce temporal de un inmueble destinado a fines distintos de casa habitación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d6163d05-9ee6-4c5d-a215-c4c65aef18e0","order":63,"text":"La renta se cubrirá por mensualidades adelantadas, a más tardar el día [Día] de cada mes, sin necesidad de cobro, requerimiento o gestión previa alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f3045ee9-fb89-41e2-8f05-748071ffcbfd","order":64,"text":"El pago se realizará mediante transferencia electrónica o depósito en la cuenta número [Número de cuenta o CLABE] de la institución bancaria [Institución bancaria], a nombre de EL ARRENDADOR. El comprobante de la transferencia o del depósito surtirá efectos de recibo provisional, sin perjuicio de la obligación de expedir el comprobante fiscal respectivo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5f69e88c-fba9-4f7b-9f61-c93ed36d2f94","order":65,"text":"EL ARRENDADOR se obliga a expedir y entregar a EL ARRENDATARIO el Comprobante Fiscal Digital por Internet que ampare cada uno de los pagos recibidos, con los requisitos que establecen las disposiciones fiscales vigentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3aca4e39-f49e-4651-9129-28682de2d09a","order":66,"text":"Por tratarse de un arrendador persona física y de un arrendatario persona moral, EL ARRENDATARIO efectuará las retenciones del Impuesto Sobre la Renta y de las dos terceras partes del Impuesto al Valor Agregado que establecen las disposiciones fiscales vigentes, las enterará ante la autoridad fiscal dentro de los plazos legales y entregará a EL ARRENDADOR la constancia de retención correspondiente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bde304ed-0e75-48d6-ae9a-87e203f69179","value":"Persona física","type":"add","operator":"="},{"field":"fba7b0d6-678b-48a1-af12-769b42a8ef41","value":"Persona física","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"1c8d0dd2-6481-4b85-b70d-a08f13a4eb95","order":67,"text":"La recepción de pagos parciales o extemporáneos no implicará novación, quita, espera ni renuncia a los derechos de EL ARRENDADOR, ni liberará a EL ARRENDATARIO del pago íntegro de las cantidades adeudadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7faad75e-16fe-4298-98e3-d488cc35d4bb","order":68,"text":"Si la fecha en que inicia la obligación de pago de la renta no coincidiere con el primer día del mes, la renta correspondiente al primer periodo se cubrirá en proporción a los días efectivamente transcurridos, y a partir del mes siguiente se pagará la mensualidad completa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"47e9535e-6c83-4451-8ed3-04f769257a15","order":69,"text":"Los pagos que realice EL ARRENDATARIO se aplicarán, en su orden, a los gastos de cobranza, a los intereses moratorios, a los servicios y cuotas adeudados y, por último, a las rentas pendientes más antiguas, con independencia del concepto que aquél señale al efectuarlos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f4a50b3d-2014-4b50-83c2-2c58c7bb72c3","order":70,"text":"7. AJUSTE DE LA RENTA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S07"},{"id":"035d8e73-37a6-4762-b335-2d3e6471a9ad","order":71,"text":"La renta se incrementará automáticamente cada doce meses, contados a partir del inicio de la vigencia, en la misma proporción en que se hubiere incrementado el Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía durante los doce meses inmediatos anteriores a la fecha del ajuste.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d22cb7ff-cc45-4f90-bc3e-4e0c2317b193","value":"Incremento anual conforme al INPC","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6405e21b-8e18-4f32-8e72-36d57f1482a7","order":72,"text":"La renta se incrementará automáticamente cada doce meses, contados a partir del inicio de la vigencia, en un [Porcentaje] por ciento sobre el monto de la renta vigente al momento del ajuste.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d22cb7ff-cc45-4f90-bc3e-4e0c2317b193","value":"Incremento anual con porcentaje fijo","type":"add","operator":"="}]},{"id":"917e8bd8-23ed-48ac-847a-46632cfca86c","order":73,"text":"Las partes convienen expresamente que la renta pactada permanecerá fija durante toda la vigencia del contrato, sin ajuste ni incremento alguno.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d22cb7ff-cc45-4f90-bc3e-4e0c2317b193","value":"Renta fija sin incremento","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a0d650fe-6d2a-4683-9449-420403ef2d16","order":74,"text":"El incremento operará de pleno derecho, sin necesidad de convenio adicional. No obstante, EL ARRENDADOR comunicará por escrito a EL ARRENDATARIO el monto resultante con al menos quince días naturales de anticipación a la fecha en que deba aplicarse.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d22cb7ff-cc45-4f90-bc3e-4e0c2317b193","value":"Renta fija sin incremento","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b99c49da-3036-45ac-b2e7-e9a87c5f5329","order":75,"text":"8. INTERESES MORATORIOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S08"},{"id":"0db23a6f-918d-45de-ac70-c38b47726cc6","order":76,"text":"La falta de pago oportuno de la renta o de cualquier otra cantidad a cargo de EL ARRENDATARIO generará intereses moratorios a razón del [Tasa] por ciento mensual sobre el saldo insoluto, computados desde la fecha en que la obligación se hizo exigible y hasta la de su pago total.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2982f405-b2fd-4b10-a94c-50a9d486aaeb","order":77,"text":"El pago de los intereses moratorios no libera a EL ARRENDATARIO del cumplimiento de la obligación principal, ni impide a EL ARRENDADOR exigir la rescisión del contrato y el pago de los daños y perjuicios ocasionados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"518dcac4-c0ae-4703-a831-f89e1f347b43","order":78,"text":"9. DEPÓSITO EN GARANTÍA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","displayConditions":[{"field":"d5d97707-4b3e-4132-a162-8214abdef38d","value":"Con depósito en garantía","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S09"},{"id":"b131f650-7d8c-4352-beba-2beb44143042","order":79,"text":"A la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la cantidad equivalente a [Número de mensualidades] mensualidades de renta, por concepto de depósito en garantía, cantidad que este último recibe a su entera satisfacción.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d5d97707-4b3e-4132-a162-8214abdef38d","value":"Con depósito en garantía","type":"add","operator":"="}]},{"id":"30d52dbd-8ba7-46f9-9c25-d13b8784d227","order":80,"text":"El depósito garantiza el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO, incluidos el pago de rentas, servicios, cuotas, contribuciones, reparaciones y daños. No genera intereses, no forma parte de la renta y en ningún caso podrá ser aplicado por EL ARRENDATARIO al pago de las últimas mensualidades ni de cantidad alguna durante la vigencia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d5d97707-4b3e-4132-a162-8214abdef38d","value":"Con depósito en garantía","type":"add","operator":"="}]},{"id":"af1d74f9-255e-4fc0-a835-38f3059be251","order":81,"text":"El depósito será devuelto a EL ARRENDATARIO dentro de los treinta días naturales siguientes a la entrega material de EL LOCAL, previa verificación de su estado y previa deducción de las cantidades que resulten a su cargo por cualquier concepto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d5d97707-4b3e-4132-a162-8214abdef38d","value":"Con depósito en garantía","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cb217289-dec8-4189-89c0-3d40d90de3f5","order":82,"text":"Si durante la vigencia EL ARRENDADOR aplicare total o parcialmente el depósito al pago de cantidades adeudadas, EL ARRENDATARIO deberá reponerlo íntegramente dentro de los diez días naturales siguientes al requerimiento que se le formule por escrito. La falta de reposición será causa de rescisión imputable a EL ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d5d97707-4b3e-4132-a162-8214abdef38d","value":"Con depósito en garantía","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c372c746-88d0-4748-b9f2-d486b699f6cc","order":83,"text":"10. FIANZA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con fiador","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S10"},{"id":"0896a01a-f861-44a2-b0e8-0e87c0c20a46","order":84,"text":"[Nombre completo del fiador] se constituye en fiador de EL ARRENDATARIO y se obliga a responder ante EL ARRENDADOR del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones derivadas del presente contrato, incluidos el pago de rentas y de sus incrementos, servicios, cuotas, intereses moratorios, penas convencionales, daños, reparaciones, gastos y costas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e87571f4-7fb8-4916-8093-01d1685ac24a","order":85,"text":"EL FIADOR renuncia expresamente a los beneficios de orden y de excusión, así como a cualquier otro que pudiera corresponderle conforme a la legislación civil aplicable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bb5dd73e-617d-463f-bba3-8beddc80f383","order":86,"text":"La fianza subsistirá hasta la total desocupación y entrega de EL LOCAL y hasta el pago íntegro de todas las prestaciones derivadas del presente contrato, aun en el caso de sus prórrogas o renovaciones, a las que EL FIADOR otorga desde ahora su consentimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d4acf01b-64d3-4583-9142-1516dece470e","order":87,"text":"Si EL FIADOR falleciere, fuere declarado en concurso mercantil, se ausentare o dejare de tener la solvencia manifestada, EL ARRENDATARIO deberá proporcionar, dentro de los quince días naturales siguientes al requerimiento, un nuevo fiador que satisfaga a EL ARRENDADOR. La omisión será causa de rescisión.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8d0d91dd-5251-4860-bf1c-44660bdee38a","order":88,"text":"11. OBLIGACIÓN SOLIDARIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con obligado solidario","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S11"},{"id":"a3a60deb-bb38-44ca-901b-b5d80abdaba6","order":89,"text":"[Nombre completo del obligado solidario] se constituye en obligado solidario de EL ARRENDATARIO respecto de todas y cada una de las obligaciones derivadas del presente contrato, por lo que EL ARRENDADOR podrá exigir su cumplimiento indistintamente a cualquiera de ellos, en todo o en parte, sin necesidad de requerimiento previo al deudor principal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con obligado solidario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"953627e7-b64e-4029-be39-40623198c2d3","order":90,"text":"EL OBLIGADO SOLIDARIO renuncia a los beneficios de orden, excusión y división, y consiente desde ahora las prórrogas del contrato, subsistiendo su obligación hasta la total desocupación y entrega de EL LOCAL y hasta el pago íntegro de todas las prestaciones.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con obligado solidario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"420c3e3e-257d-411f-93ca-5ffd510e99ab","order":91,"text":"Si EL OBLIGADO SOLIDARIO falleciere, fuere declarado en concurso mercantil o dejare de tener la solvencia manifestada, EL ARRENDATARIO deberá proporcionar, dentro de los quince días naturales siguientes al requerimiento, un nuevo obligado solidario que satisfaga a EL ARRENDADOR. La omisión será causa de rescisión.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con obligado solidario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2b4705e5-a480-492e-bff0-16787fbaa85b","order":92,"text":"12. PÓLIZA DE FIANZA DE INSTITUCIÓN AFIANZADORA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con póliza de fianza de institución afianzadora","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S12"},{"id":"9daaba55-8999-4f61-93e6-8773e0c42953","order":93,"text":"El cumplimiento de las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO se garantiza mediante la póliza de fianza número [Número de póliza], expedida por [Institución afianzadora] por un monto de $[Monto afianzado] (moneda nacional), cuya copia se agrega al presente contrato como parte integrante del mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con póliza de fianza de institución afianzadora","type":"add","operator":"="}]},{"id":"befbbbe4-b3ef-4db7-bf39-f70e6ddda30e","order":94,"text":"EL ARRENDATARIO se obliga a mantener vigente la póliza durante toda la vigencia del contrato y de sus prórrogas, a renovarla con al menos treinta días naturales de anticipación a su vencimiento y a entregar a EL ARRENDADOR el comprobante de renovación. La falta de vigencia de la póliza será causa de rescisión.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con póliza de fianza de institución afianzadora","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e591b940-9c87-4e83-b2ff-ed8d0c5d02e3","order":95,"text":"La fianza podrá hacerse efectiva por el solo incumplimiento de EL ARRENDATARIO, en los términos de la póliza y de la legislación aplicable, sin que su ejecución libere a EL ARRENDATARIO del pago de las cantidades que excedan del monto afianzado ni del cumplimiento de sus demás obligaciones.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con póliza de fianza de institución afianzadora","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1106ae8d-e4ac-4cb5-9b0d-89fd365ce8b4","order":96,"text":"13. ENTREGA Y RECEPCIÓN DE EL LOCAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S13"},{"id":"8283b1da-0202-4d1c-834a-07c0c6b8ab13","order":97,"text":"EL ARRENDADOR entregará EL LOCAL a EL ARRENDATARIO en la fecha de inicio de la vigencia, en estado de servir para el uso convenido, con sus instalaciones en funcionamiento y libre de ocupantes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"67065156-2b13-46df-a60b-be3b00d395e3","order":98,"text":"En el acto de entrega, las partes levantarán y suscribirán el acta de entrega e inventario que se agrega como Anexo Uno, en la que se hará constar el estado físico de EL LOCAL, sus instalaciones, acabados, llaves, medidores y lecturas de servicios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3773851d-9902-4a81-a21a-b273c7f77560","order":99,"text":"EL ARRENDATARIO manifiesta recibir EL LOCAL a su entera satisfacción y se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural derivado del uso normal y ordinario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ae738d7d-3e3c-4d2b-b811-ebcacd0fe16d","order":100,"text":"14. SERVICIOS Y CUOTAS DE MANTENIMIENTO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S14"},{"id":"c149cd3c-47a8-4504-aba3-b31e24dbef58","order":101,"text":"Serán por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO el pago de los servicios de energía eléctrica, agua, drenaje, gas, telefonía, internet, recolección de residuos y cualesquiera otros que utilice en EL LOCAL, así como los depósitos, contratos y derechos que se requieran para su contratación, instalación o reconexión.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e78b54cf-20f1-4430-a35a-8e6d125fac15","order":102,"text":"EL ARRENDATARIO deberá acreditar a EL ARRENDADOR, cuando éste lo solicite y en todo caso al término del contrato, que se encuentra al corriente en el pago de dichos servicios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ce5b87ac-c401-4773-96e6-28d3f4a7aa0e","order":103,"text":"Adicionalmente, EL ARRENDATARIO cubrirá la cuota mensual de mantenimiento y administración de las áreas comunes del inmueble, por la cantidad de $[Monto] (moneda nacional), más el Impuesto al Valor Agregado cuando proceda, la cual se pagará en la misma fecha que la renta y se ajustará conforme lo determine la administración del inmueble o la asamblea de condóminos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"96e13912-7d67-4a7a-a0c0-0c53263daf01","value":"Cuota de mantenimiento a cargo del arrendatario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9571ae61-3af3-44bd-a85d-653a31c722d2","order":104,"text":"Las cuotas de mantenimiento y administración de las áreas comunes del inmueble se encuentran comprendidas dentro de la renta pactada, por lo que EL ARRENDATARIO no deberá cubrir cantidad adicional alguna por dicho concepto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"96e13912-7d67-4a7a-a0c0-0c53263daf01","value":"Cuota de mantenimiento incluida en la renta","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cd9b77bc-5154-4513-9ea0-2fe76eee7044","order":105,"text":"EL LOCAL no se encuentra sujeto a régimen de propiedad en condominio ni forma parte de un desarrollo con áreas comunes administradas, por lo que no se genera cuota de mantenimiento alguna a cargo de EL ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"96e13912-7d67-4a7a-a0c0-0c53263daf01","value":"El inmueble no genera cuota de mantenimiento","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f7a136e9-9307-4ebb-9711-e64b9be3a238","order":106,"text":"El pago del impuesto predial y de las contribuciones que graven la propiedad del inmueble será por cuenta de EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f498894e-d932-4afa-bd41-743fe3224cf9","order":107,"text":"15. CONSERVACIÓN Y REPARACIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S15"},{"id":"1ed84395-acc0-4d9e-a673-0d2aed117928","order":108,"text":"EL ARRENDADOR realizará, a su costa, las reparaciones necesarias para conservar EL LOCAL en estado de servir para el uso convenido, incluidas las que afecten la estructura, cimentación, muros de carga, losas, azoteas, impermeabilización e instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas ocultas, siempre que el deterioro no sea imputable a EL ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1d7af485-9911-404d-b195-cbba518898f5","order":109,"text":"Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores y el mantenimiento ordinario de EL LOCAL, así como todas aquellas reparaciones que se originen por su culpa, negligencia o por el uso que él, sus dependientes, proveedores, clientes o visitantes den a EL LOCAL.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bdd624ef-8327-40c0-9125-30448a5b9a3a","order":110,"text":"EL ARRENDATARIO deberá dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR, dentro de los tres días naturales siguientes a que tenga conocimiento, de cualquier daño, filtración, fuga o desperfecto que requiera reparación a cargo de este último. La omisión del aviso hará responsable a EL ARRENDATARIO de los daños que por esa causa se agraven.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ddfd212c-629e-4ccb-ada5-d25d16a31e28","order":111,"text":"EL ARRENDADOR podrá ejecutar las reparaciones urgentes e indispensables aun sin el consentimiento de EL ARRENDATARIO, procurando causarle la menor molestia posible. Si dichas reparaciones impiden el uso de EL LOCAL por más de quince días naturales, la renta se reducirá en proporción al tiempo y a la parte de EL LOCAL afectados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3d5f5f11-b2f7-46a1-869c-11e383ebc69e","order":112,"text":"16. MEJORAS Y ADAPTACIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S16"},{"id":"2486de26-7b84-4846-9ee0-04a1e36e8536","order":113,"text":"EL ARRENDATARIO no podrá ejecutar obras, mejoras, adaptaciones o modificaciones en EL LOCAL sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, quien podrá condicionarlo a la presentación de proyectos, licencias, seguros y garantías.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"acf9d19f-b452-4163-9c5e-851b72d36e49","order":114,"text":"Las obras, mejoras y adaptaciones que queden adheridas de manera permanente a EL LOCAL quedarán en beneficio del inmueble al término del contrato, sin que EL ARRENDATARIO tenga derecho a exigir pago, indemnización o compensación alguna, salvo pacto expreso en contrario que conste por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"627cca28-aaf3-4374-9b42-9f91262e07d1","order":115,"text":"El mobiliario, el equipo, los anaqueles, los rótulos, las cortinas y los demás bienes que puedan retirarse sin detrimento de EL LOCAL podrán ser removidos por EL ARRENDATARIO al término del contrato, quedando obligado a reparar, a su costa, los daños que ocasione con motivo de su retiro.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1d11e197-ed76-405a-a9e0-0f1fdfcd8dc4","order":116,"text":"Todas las obras se ejecutarán cumpliendo la normatividad aplicable y contando con el personal, los seguros y los permisos correspondientes, siendo EL ARRENDATARIO el único responsable frente a terceros, trabajadores y autoridades por cualquier reclamación derivada de las mismas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"39c3137a-48dd-4d99-a1f0-a424bca98806","order":117,"text":"EL ARRENDADOR podrá exigir, a costa de EL ARRENDATARIO, la restitución de EL LOCAL a su estado original cuando las obras se hubieren ejecutado sin su consentimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d1ef4bae-43c4-4907-86a9-eb5c2daef5b2","order":118,"text":"EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de retener EL LOCAL por concepto de las mejoras, obras o adaptaciones ejecutadas, así como a cualquier acción para exigir su pago o compensación al término del contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3b808a7e-0c2e-4e3a-9518-18ba01ee6e85","order":119,"text":"17. OPERACIÓN DEL LOCAL, HORARIO Y ABANDONO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S17"},{"id":"63011d40-ccbc-463f-b821-ce33fa37a76b","order":120,"text":"EL ARRENDATARIO operará EL LOCAL de manera continua y en el horario de [Horario de operación], ajustándose, en su caso, al que determine la administración del inmueble o la autoridad competente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6f68388b-21d1-4282-bd7f-96faa1f1ea7d","order":121,"text":"EL ARRENDATARIO se obliga a mantener EL LOCAL abierto al público y en operación desde el inicio de sus operaciones y durante el resto de la vigencia del contrato. El cierre injustificado por más de treinta días naturales continuos hará presumir el abandono de EL LOCAL y facultará a EL ARRENDADOR para tomar posesión del mismo, previa acta levantada ante fedatario público o ante dos testigos, sin perjuicio de la rescisión y del cobro de las cantidades adeudadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f02c0fd6-5626-4d35-88dd-22f52fd0dc82","order":122,"text":"Durante los tres meses anteriores al vencimiento del contrato, EL ARRENDATARIO permitirá que EL LOCAL sea mostrado a terceros interesados, previa cita, así como la colocación de anuncios de arrendamiento en lugar visible, siempre que ello no impida su operación ordinaria.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7815589b-789f-4c8e-ab1b-f0f1b7ecf357","order":123,"text":"18. OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S18"},{"id":"2086d865-19e8-4f9d-902a-4b7e5ae093cb","order":124,"text":"Además de las obligaciones establecidas en las demás cláusulas de este contrato y en la legislación aplicable, EL ARRENDATARIO se obliga a:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"ef4bbd1f-6ac3-4809-abb3-af2253a10026","order":125,"text":"— Pagar puntualmente la renta, sus incrementos y las demás cantidades a su cargo, en los términos y fechas pactados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"95b695c1-7cc9-44c6-af70-cb972453644b","order":126,"text":"— Usar EL LOCAL exclusivamente para el giro autorizado, conservarlo en buen estado y emplearlo con la diligencia de un buen comerciante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"d182056f-1dc5-454d-b43a-4faa6d8228cd","order":127,"text":"— Permitir el acceso a EL ARRENDADOR o a la persona que éste designe, previa cita con veinticuatro horas de anticipación, para verificar el estado y el uso de EL LOCAL.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"bbb3ec79-a38c-49ea-a4b2-418b22defe41","order":128,"text":"— Cumplir el reglamento interior del inmueble, las disposiciones de la administración y las normas de protección civil, seguridad e higiene aplicables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"4f27f61f-05a8-4be8-8951-d81d0a7ef5c8","order":129,"text":"— Abstenerse de realizar actos que perturben la tranquilidad, la seguridad o el buen funcionamiento del inmueble y de los demás ocupantes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"f289d31b-4703-4dd7-a806-108fa4dbdd56","order":130,"text":"— Responder de los daños que él, sus dependientes, proveedores, clientes o visitantes causen a EL LOCAL, a las áreas comunes o a terceros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"a6a8be8a-810d-4fd2-b4b3-fd213827961b","order":131,"text":"— Devolver EL LOCAL, al término del contrato, desocupado y en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural derivado del uso normal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5238163b-b51d-46cb-b6ec-494b4b2d6403","order":132,"text":"19. OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S19"},{"id":"05d5a92e-5681-4276-b88e-6df0bf27c41e","order":133,"text":"Además de las obligaciones establecidas en las demás cláusulas de este contrato y en la legislación aplicable, EL ARRENDADOR se obliga a:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"a6f081f7-d777-4a8b-a038-bb6ffc08f97a","order":134,"text":"— Entregar EL LOCAL en la fecha convenida, en estado de servir para el uso pactado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"8309c086-e151-4bd8-8fb6-219319510a54","order":135,"text":"— Garantizar a EL ARRENDATARIO el uso y goce pacífico de EL LOCAL durante toda la vigencia del contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"ba6badfe-b9bf-46dc-9c3e-a3fcea3e6544","order":136,"text":"— No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de EL LOCAL, salvo por causa de reparaciones urgentes e indispensables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"a50e0ab1-034f-4805-a182-1282d8873e8e","order":137,"text":"— Realizar las reparaciones que le corresponden conforme a este contrato y a la ley.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"9dd2c8eb-14df-485d-8b26-2db3824a6564","order":138,"text":"— Responder de los vicios o defectos ocultos de EL LOCAL, anteriores al arrendamiento, que impidan su uso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"9810e6c1-914e-46a8-ba3e-69f7b021eb4c","order":139,"text":"— Expedir los comprobantes fiscales que amparen las cantidades recibidas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"85386f43-7154-4627-a9ae-12ff6aa678c6","order":140,"text":"20. SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN Y CAMBIO DE CONTROL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S20"},{"id":"5b4afe40-12df-4f52-823c-fb475c8b7620","order":141,"text":"EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar total o parcialmente EL LOCAL, ni ceder, traspasar, gravar o transmitir en cualquier forma los derechos derivados del presente contrato, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6a7508ad-cac3-4573-88fb-bfb79290c040","order":142,"text":"La violación de lo dispuesto en esta cláusula será causa de rescisión imputable a EL ARRENDATARIO y lo hará responsable del pago de los daños y perjuicios ocasionados, sin perjuicio de la nulidad del acto celebrado en contravención.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"59196a69-889b-452f-b908-44d3fee4447d","order":143,"text":"EL ARRENDADOR podrá ceder o transmitir los derechos de cobro derivados del presente contrato, así como enajenar el inmueble, subsistiendo el arrendamiento en los términos de la legislación aplicable y obligándose EL ARRENDATARIO a reconocer al nuevo propietario en su carácter de arrendador.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7bbb2837-4184-453e-b6b1-1d5281877007","order":144,"text":"Tratándose de personas morales, se considerará cesión de derechos sujeta a autorización previa y por escrito cualquier fusión, escisión, transformación o transmisión de partes sociales o acciones que implique un cambio de control en EL ARRENDATARIO. Éste deberá informar por escrito a EL ARRENDADOR cualquiera de dichos actos dentro de los quince días naturales siguientes a su realización.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ebaf30c2-5840-48ff-8502-8651364a97c4","order":145,"text":"21. SEGUROS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S21"},{"id":"83c731ef-e3f0-4677-bd9b-ddd86b02759f","order":146,"text":"EL ARRENDATARIO se obliga a contratar y a mantener vigente, durante toda la vigencia del contrato y de sus prórrogas, una póliza de seguro de responsabilidad civil por daños a terceros y de contenidos, con una suma asegurada no inferior a $[Suma asegurada] (moneda nacional), en la que designará a EL ARRENDADOR como beneficiario preferente respecto de los daños que pudiera sufrir el inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"14c042fc-161d-484d-992c-0141c172509f","order":147,"text":"EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR copia de la póliza y de los comprobantes de pago dentro de los quince días naturales siguientes a su contratación o renovación. El incumplimiento de esta obligación será causa de rescisión.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e5a6ecce-5a0f-4a3e-81bc-2e1949b8bd95","order":148,"text":"EL ARRENDADOR mantendrá asegurado el inmueble contra los riesgos de incendio, terremoto y fenómenos hidrometeorológicos, en la parte correspondiente a la estructura del mismo, sin que dicha cobertura ampare los bienes, las mercancías o las mejoras de EL ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a8b1ba7b-2e4d-41a6-bb8b-0e7ae5c4d985","order":149,"text":"En caso de siniestro, EL ARRENDATARIO dará aviso inmediato a EL ARRENDADOR y a la institución aseguradora, realizará las gestiones necesarias para la atención del reclamo y se abstendrá de celebrar convenios o reconocimientos que afecten los derechos de EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1b5e128d-11a9-4c44-96d1-15c70e7d26ba","order":150,"text":"22. SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S22"},{"id":"a54f522a-b39b-417a-b901-84eac3b65ae4","order":151,"text":"EL ARRENDADOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción y responderá ante EL ARRENDATARIO si éste fuere privado, total o parcialmente, del uso y goce de EL LOCAL por sentencia firme fundada en un derecho anterior a la celebración del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ef68caac-3c44-409a-b689-d8464c63c5ad","order":152,"text":"EL ARRENDADOR responderá igualmente de los vicios o defectos ocultos de EL LOCAL, anteriores al arrendamiento, que impidan o disminuyan su uso, aun cuando no los hubiere conocido. En tal supuesto, EL ARRENDATARIO podrá exigir la reparación, la reducción proporcional de la renta o la rescisión del contrato, además del pago de los daños y perjuicios que acredite.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"35dd4991-8322-4fed-859f-2a7b00e67ad4","order":153,"text":"EL ARRENDATARIO deberá poner en conocimiento de EL ARRENDADOR, dentro de los cinco días naturales siguientes, toda perturbación de derecho o reclamación de tercero sobre EL LOCAL, so pena de responder de los daños que su omisión ocasione.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8cf445ef-0f05-4bcb-b0e9-6afee9fb6c74","order":154,"text":"23. CASO FORTUITO, FUERZA MAYOR Y SINIESTRO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S23"},{"id":"0fdefbf8-a1a6-45d3-b142-5254d189ead2","order":155,"text":"Si por caso fortuito o fuerza mayor EL LOCAL se destruye en su totalidad o queda inutilizable de manera definitiva para el giro autorizado, el presente contrato quedará terminado de pleno derecho, sin responsabilidad para las partes, quedando obligado EL ARRENDADOR a devolver las cantidades que hubiere recibido por concepto de rentas no devengadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"76f2b5cd-d186-472b-acd4-d8ff7bf3a4a4","order":156,"text":"En este supuesto, EL ARRENDADOR devolverá igualmente el depósito en garantía, previa deducción de las cantidades que a esa fecha resultaren a cargo de EL ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d5d97707-4b3e-4132-a162-8214abdef38d","value":"Con depósito en garantía","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6157ae81-af23-40c8-b9c6-c61502a179c2","order":157,"text":"Si la pérdida o el impedimento fueren parciales, EL ARRENDATARIO podrá optar entre la reducción proporcional de la renta durante el tiempo que dure el impedimento o la terminación del contrato, sin responsabilidad para ninguna de las partes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"679b0a3f-b5c7-4389-bf58-6be9ff053607","order":158,"text":"Ninguna de las partes será responsable por el incumplimiento de sus obligaciones cuando éste derive de caso fortuito o fuerza mayor debidamente acreditado, entendiéndose por tales los acontecimientos ajenos a su voluntad, imprevisibles o inevitables. Subsistirá en todo caso la obligación de pagar las cantidades devengadas con anterioridad al evento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"51e68558-5330-4eb7-baef-490250f6f145","order":159,"text":"24. RESPONSABILIDAD Y AUSENCIA DE RELACIÓN LABORAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S24"},{"id":"c818277b-f947-4105-acea-aae22fabaad7","order":160,"text":"EL ARRENDATARIO es el único patrón del personal que utilice para la operación de su negocio y responderá de todas las obligaciones laborales, de seguridad social, fiscales y de cualquier otra índole que deriven de dichas relaciones, obligándose a sacar en paz y a salvo a EL ARRENDADOR de cualquier reclamación, demanda o procedimiento que por ese motivo se promueva en su contra, así como a reembolsarle los gastos, costas y condenas que llegare a erogar.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"83abe72d-612d-49e3-832a-26555276bf2c","order":161,"text":"EL ARRENDADOR no será responsable de los daños, robos o pérdidas que sufran las mercancías, el mobiliario, el equipo, los valores o los documentos que EL ARRENDATARIO mantenga en EL LOCAL, ni de los daños que sufran sus empleados, clientes o visitantes, salvo que deriven de culpa o dolo directamente imputables a EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1c499da8-2f27-4483-810c-b3d58bc0edca","order":162,"text":"EL ARRENDATARIO es el único responsable de la operación de su negocio frente a consumidores, proveedores y autoridades, sin que EL ARRENDADOR asuma responsabilidad alguna por dicha operación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"59392231-e45e-45ab-98df-635232c2d038","order":163,"text":"25. RESCISIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S25"},{"id":"b3f1bd8f-627d-49ad-a74a-ce331b5db3d4","order":164,"text":"Serán causas de rescisión imputables a EL ARRENDATARIO, sin necesidad de declaración judicial previa y sin perjuicio del pago de los daños y perjuicios, las siguientes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"aebe0592-4581-4c89-a1bb-d5cb18e2f996","order":165,"text":"— La falta de pago oportuno de una o más mensualidades de renta, o de cualquier otra cantidad a su cargo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b95f2f21-b2b3-433e-9e9e-ada3789b9e8e","order":166,"text":"— Destinar EL LOCAL a un giro distinto del autorizado, o variar su uso sin consentimiento previo y por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"9f08e8fe-19c7-472d-9303-d1a2f1a4f8c6","order":167,"text":"— Subarrendar, ceder, traspasar o gravar EL LOCAL o los derechos derivados del contrato sin autorización.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"a4476d8a-0b7b-4e26-87cf-828f7fc407ed","order":168,"text":"— Ejecutar obras, mejoras o modificaciones no autorizadas, o causar daños graves a EL LOCAL o al inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"d54e7087-0537-4c86-a0d3-47154f071c00","order":169,"text":"— Omitir la contratación o el mantenimiento de las pólizas de seguro pactadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"e2b4b742-f204-4f78-a698-2636705352f7","order":170,"text":"— El incumplimiento de cualquiera otra de las obligaciones a su cargo previstas en este contrato o en la ley.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"2abbf3ba-5dc0-4138-a58b-66ea1d00177e","order":171,"text":"Serán causas de rescisión imputables a EL ARRENDADOR la falta de entrega de EL LOCAL en la fecha convenida, la perturbación del uso y goce pacífico y la omisión de las reparaciones que le corresponden.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fc397333-a975-4c73-a20d-65525c7d12b0","order":172,"text":"La parte que pretenda la rescisión lo notificará por escrito a la otra, concediéndole un plazo de quince días naturales para subsanar el incumplimiento. Tratándose de la falta de pago de la renta, la rescisión podrá exigirse de inmediato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ae5492c0-6ce5-4bf1-b31c-b90787def6fc","order":173,"text":"26. TERMINACIÓN ANTICIPADA Y PENA CONVENCIONAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S26"},{"id":"23a469e3-c154-42b2-a858-89fa89659d2b","order":174,"text":"En caso de que EL ARRENDATARIO desocupe EL LOCAL o dé por terminado el contrato antes del vencimiento de la vigencia forzosa, sin causa imputable a EL ARRENDADOR, pagará a éste, por concepto de pena convencional, el importe equivalente a [Número de mensualidades] mensualidades de la renta vigente, sin perjuicio del pago de las cantidades devengadas y no cubiertas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"07a45ba9-4183-45a7-8da0-de5dc963a71a","order":175,"text":"Las partes reconocen que la pena convencional pactada no excede del valor de la obligación principal, en términos de la legislación civil aplicable, y que su pago no libera a EL ARRENDATARIO del cumplimiento de las obligaciones vencidas ni de la reparación de los daños causados a EL LOCAL.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2718da58-ca9d-49af-b8fb-11c87803a5ef","order":176,"text":"27. DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DE EL LOCAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S27"},{"id":"ac758ff9-3ae1-4ec4-8fc8-6a7c01c8b68e","order":177,"text":"Al término del contrato, por cualquier causa, EL ARRENDATARIO entregará EL LOCAL desocupado, libre de bienes y de personas, en buen estado de conservación, con todas sus instalaciones, llaves y accesorios, y acreditando encontrarse al corriente en el pago de los servicios, cuotas y contribuciones a su cargo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"53ba7f4d-5f3d-44b6-a5a4-8918838e87f3","order":178,"text":"Si EL ARRENDATARIO no entrega EL LOCAL en la fecha en que deba hacerlo, pagará a EL ARRENDADOR, por concepto de pena convencional, la cantidad equivalente al [Porcentaje] por ciento de la renta mensual vigente por cada día natural de retraso, sin que ello implique prórroga, renovación ni consentimiento para continuar ocupando EL LOCAL.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b63e8d53-5987-4c4d-b71a-cab55ba061c9","order":179,"text":"Los bienes que EL ARRENDATARIO deje en EL LOCAL con posterioridad a la fecha de entrega se entenderán abandonados, quedando EL ARRENDADOR facultado para retirarlos, almacenarlos o disponer de ellos, con cargo a EL ARRENDATARIO de los gastos que ello genere.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fba612fb-757a-4764-aee7-b2e5b2956401","order":180,"text":"28. GASTOS, COSTAS Y HONORARIOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S28"},{"id":"d5b0b682-0317-46c7-b0a9-106124437201","order":181,"text":"Los gastos de cobranza, los honorarios de abogados, las costas y las demás erogaciones que EL ARRENDADOR realice para obtener el cumplimiento forzoso de las obligaciones de EL ARRENDATARIO, la rescisión del contrato o la desocupación de EL LOCAL serán por cuenta de este último, con independencia de la condena que en su caso se imponga en juicio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6c3877d6-069c-4b41-b506-bf5e6f972fae","order":182,"text":"Cada parte cubrirá los gastos y honorarios en que incurra con motivo de la negociación y firma del presente contrato, y las contribuciones que graven su celebración se pagarán por la parte a la que la ley las imponga.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d3626a7d-6c1a-4e0f-ab41-e559a77f3d7f","order":183,"text":"29. DERECHO DE PREFERENCIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S29"},{"id":"df661ea4-57e8-41b3-a383-703d981f0932","order":184,"text":"Si al término del contrato EL ARRENDADOR decidiere celebrar un nuevo arrendamiento sobre EL LOCAL, EL ARRENDATARIO gozará del derecho a ser preferido frente a cualquier tercero, en igualdad de condiciones, siempre que se encuentre al corriente en el pago de la renta y en el cumplimiento de sus demás obligaciones.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fa04faad-7d6a-480d-9dca-ff531553e098","order":185,"text":"Para tal efecto, EL ARRENDADOR dará aviso por escrito a EL ARRENDATARIO con al menos treinta días naturales de anticipación al vencimiento, señalando las condiciones del nuevo arrendamiento. EL ARRENDATARIO deberá manifestar su voluntad por escrito dentro de los diez días naturales siguientes, transcurridos los cuales sin respuesta se entenderá que renuncia a este derecho.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0ba481e3-6897-4ae5-8d20-e35513853448","order":186,"text":"Si durante la vigencia EL ARRENDADOR decidiere enajenar el inmueble, dará aviso por escrito a EL ARRENDATARIO, quien podrá ejercer el derecho del tanto en los términos y plazos que establezca la legislación civil aplicable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8e742f99-2a46-48b4-8d33-65e62ac4b33d","order":187,"text":"30. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S30"},{"id":"b3f9729f-7980-4403-b5b4-46322df18e8a","order":188,"text":"Cuando conforme a la legislación civil de la entidad federativa aplicable el presente contrato deba inscribirse en el Registro Público de la Propiedad que corresponda a la ubicación del inmueble, supuesto que de manera ordinaria se actualiza cuando su vigencia excede de seis años o cuando se pacta el anticipo de rentas por más de tres años, las partes se obligan a llevar a cabo dicha inscripción a fin de que surta efectos frente a terceros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"15699835-79d7-4d0e-b15b-2e6cef3cbd42","order":189,"text":"Los derechos, gastos y honorarios que genere la inscripción serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, salvo pacto escrito en contrario. EL ARRENDADOR se obliga a proporcionar la documentación y a suscribir los instrumentos que resulten necesarios para dicha inscripción.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"48085834-92e0-43a4-b863-d4dc019b9bb6","order":190,"text":"31. NOTIFICACIONES Y DOMICILIOS CONVENCIONALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S31"},{"id":"e126973c-61b3-4f71-bd6b-dc3a3e23abc8","order":191,"text":"Las partes señalan como domicilios convencionales para oír y recibir toda clase de notificaciones los indicados en el apartado de declaraciones del presente contrato, los que subsistirán mientras no notifiquen por escrito su cambio con al menos quince días naturales de anticipación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3a452799-9751-4ebd-a4bd-f70867c205b8","order":192,"text":"Toda notificación relacionada con el presente contrato se realizará por escrito y se entregará personalmente con acuse de recibo, por conducto de fedatario público o mediante correo certificado con acuse de recibo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"851a7e6e-e04c-49b4-90e9-5f441efb2cf2","order":193,"text":"Las partes reconocen como medios válidos de comunicación operativa las direcciones de correo electrónico [Correo del arrendador] y [Correo del arrendatario], sin que dichos medios sustituyan a las notificaciones judiciales ni a los requerimientos formales previstos en este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7072fa94-2425-4402-b41b-6fc4245e7f09","order":194,"text":"32. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S32"},{"id":"e989f44f-8b80-4eee-a75e-6ae2ba939f66","order":195,"text":"Las partes se obligan a tratar los datos personales que se proporcionen con motivo de la celebración y ejecución del presente contrato exclusivamente para el cumplimiento de sus obligaciones contractuales, fiscales y legales, observando los principios de licitud, consentimiento, información, calidad, finalidad, lealtad, proporcionalidad y responsabilidad que establece la legislación mexicana en materia de protección de datos personales en posesión de los particulares.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bf6b4606-7a8d-44b3-9051-f7b42f4dc56d","order":196,"text":"Cada parte adoptará las medidas de seguridad administrativas, técnicas y físicas necesarias para proteger dichos datos y se abstendrá de transferirlos a terceros sin el consentimiento del titular, salvo en los supuestos previstos por la ley.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4c2c7f0b-3e7c-49d8-a5d0-79c73cbf6cfe","order":197,"text":"Cada parte pone a disposición de la otra su aviso de privacidad, el cual podrá solicitarse en los domicilios y direcciones de correo electrónico señalados en este contrato, y reconoce haber sido informada de las finalidades del tratamiento de sus datos personales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e1e75f0b-79e6-4b31-917e-03bd5a199ea9","order":198,"text":"33. PREVENCIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S33"},{"id":"c016007d-02a8-481f-89e1-0f3a9bb21abf","order":199,"text":"Las partes reconocen que el otorgamiento del uso o goce temporal de bienes inmuebles constituye una actividad vulnerable en términos de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, cuando el monto mensual de la operación alcance los umbrales previstos en dicho ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0c5958c2-7911-4fc6-84d6-c1f7c536a89f","order":200,"text":"En consecuencia, EL ARRENDATARIO se obliga a proporcionar a EL ARRENDADOR la información y la documentación que le sea requerida para integrar el expediente de identificación, a informar oportunamente cualquier modificación a la misma y a manifestar si actúa por cuenta propia o de un tercero, quedando EL ARRENDADOR facultado para presentar los avisos que correspondan ante la autoridad competente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0b5f87d3-4800-41ca-a4f7-071d3144d1d5","order":201,"text":"34. DISPOSICIONES FINALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S34"},{"id":"68db482f-c993-4c08-9ce2-67b44a47d19c","order":202,"text":"El presente contrato, junto con sus anexos, constituye el acuerdo total entre las partes respecto de su objeto y deja sin efecto cualquier acuerdo, oferta, negociación o convenio previo, verbal o escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"65d8b27c-9994-418d-bb46-d7758bc952ab","order":203,"text":"Toda modificación al presente contrato deberá constar por escrito y estar firmada por ambas partes. Ningún acto, tolerancia, omisión o demora en el ejercicio de un derecho podrá interpretarse como renuncia al mismo ni como novación de las obligaciones pactadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f1528a40-358a-4333-b1c4-094d00ece7f3","order":204,"text":"Si alguna disposición del presente contrato fuere declarada nula, ilegal o inejecutable, ello no afectará la validez de las restantes, las cuales continuarán en plena vigencia, y las partes negociarán de buena fe una disposición sustituta de efectos jurídicos y económicos equivalentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d97dc651-5349-43dc-a740-b4af1be870d6","order":205,"text":"Los títulos de las cláusulas se han incluido únicamente para facilitar la lectura del contrato y no limitan, amplían ni modifican su contenido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3f8f333c-9545-4c84-a275-3913395fb289","order":206,"text":"Los derechos y las obligaciones derivados del presente contrato obligan a las partes, a sus causahabientes y a sus sucesores.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"245662dd-845b-4bf1-9df0-d85bba28df85","order":207,"text":"El presente contrato no constituye ni podrá interpretarse como una sociedad, una asociación en participación, una coinversión, una franquicia ni una relación de mandato o representación entre las partes, las cuales conservan su plena autonomía jurídica, patrimonial y operativa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fba0ccb8-246d-47d5-b439-f73dfb818d82","order":208,"text":"El presente contrato se firma en tantos ejemplares originales como partes intervienen, uno para cada una de ellas. Las partes reconocen la misma validez y fuerza probatoria a los ejemplares firmados de manera autógrafa y a las copias digitalizadas o reproducciones electrónicas de los mismos, para todos los efectos legales a que haya lugar.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1bc87699-9720-42b8-8706-85c35c469724","order":209,"text":"35. ANEXOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S35"},{"id":"de8890ed-231b-45fb-a1d7-38621a448bd5","order":210,"text":"Forman parte integrante del presente contrato los siguientes anexos, debidamente firmados por las partes: Anexo Uno, acta de entrega e inventario de EL LOCAL; Anexo Dos, copia de las identificaciones oficiales y de las constancias de situación fiscal de las partes; Anexo Tres, croquis o plano de localización de EL LOCAL; y Anexo Cuatro, el reglamento interior del inmueble, cuando exista.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5a1227b1-c6bb-49a9-972d-0e2734f070b6","order":211,"text":"En caso de contradicción entre el clausulado y cualquiera de los anexos, prevalecerá lo dispuesto en el clausulado del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1e500130-4441-42bd-bd8d-221ce5a095b3","order":212,"text":"36. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24","sectionNum":"S36"},{"id":"2a52468f-c5b4-42da-ab33-8d28e3678a59","order":213,"text":"Para la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato, las partes se sujetan a lo dispuesto por el Código Civil vigente en Ciudad de México y por las demás disposiciones legales aplicables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"921f2b1d-3e26-4fa2-a626-a5afbbfab7b7","order":214,"text":"Las partes procurarán resolver de buena fe cualquier controversia mediante negociación directa, dentro de los quince días naturales siguientes a la notificación por escrito de la diferencia. Agotado dicho plazo sin acuerdo, podrán someterse voluntariamente a un procedimiento de mediación ante el centro de justicia alternativa competente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"14228f4f-cb17-42d3-996b-cdfef94b358f","order":215,"text":"Agotado lo anterior, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales competentes en Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4e45b22f-aa96-4282-a862-8540d0be2981","order":216,"text":"Leído que fue el presente contrato por las partes y enteradas de su contenido, alcance y fuerza legal, lo firman de conformidad, en los ejemplares señalados en este contrato, en [Ciudad], el día [Fecha de firma].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24"},{"id":"cc0c10a8-3e00-4878-ae31-12822c8d4b83","order":217,"text":"EL ARRENDADOR","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"38c7a091-c6d8-416f-8d7f-10ede23efb41","order":218,"text":"__________________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"58739859-4181-4fe3-a899-ea36b1b1016e","order":219,"text":"[Nombre o denominación del arrendador]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bde304ed-0e75-48d6-ae9a-87e203f69179","value":"Persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"99217cd1-bd79-447b-a958-5ed200e9381d","order":220,"text":"[Nombre o denominación del arrendador]
Por conducto de su representante legal: [Nombre del representante legal]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bde304ed-0e75-48d6-ae9a-87e203f69179","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"aaa35f5e-9ef6-4b85-917c-0d5bd05f8288","order":221,"text":"EL ARRENDATARIO","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"3092176a-16e7-466d-81f9-ab86a35b8629","order":222,"text":"__________________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"8a1e9223-9734-48bc-aee9-3c03b5f894c2","order":223,"text":"[Nombre o denominación del arrendatario]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"fba7b0d6-678b-48a1-af12-769b42a8ef41","value":"Persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d226cfbb-956e-4391-946d-512f0df14b66","order":224,"text":"[Nombre o denominación del arrendatario]
Por conducto de su representante legal: [Nombre del representante legal]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"fba7b0d6-678b-48a1-af12-769b42a8ef41","value":"Persona moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3b4e744e-94c9-410c-893a-809e70655e3c","order":225,"text":"EL FIADOR","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"84681cda-3718-43f6-9f28-ee34a3477745","order":226,"text":"EL OBLIGADO SOLIDARIO","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con obligado solidario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"28281a45-fcdd-4b87-b681-25148c78ff9a","order":227,"text":"__________________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Sin garantía personal adicional","type":"remove","operator":"="},{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con póliza de fianza de institución afianzadora","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"7d70694c-5573-4f84-9977-3c95a5157f01","order":228,"text":"[Nombre completo del garante]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Sin garantía personal adicional","type":"remove","operator":"="},{"field":"3791e648-c80b-4f1f-a57a-cf2d74976272","value":"Con póliza de fianza de institución afianzadora","type":"remove","operator":"="}]}]