[{"id":"50f43110-3efb-4825-a1cf-8c0cd9d3ce64","order":1,"text":"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"671119cc-ffc5-4bdd-ad7a-9505f572bdc7","order":2,"text":"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA (en lo sucesivo, el “Contrato”) que celebran:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"43a0f633-0367-4da4-8533-157547092b43","order":3,"text":"— por una parte, [Nombre completo de EL ARRENDADOR], por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"7c2e9018-e50a-49cb-a050-d7e2dca1be1d","order":4,"text":"— por una parte, [Denominación o razón social de EL ARRENDADOR], representada en este acto por [Nombre del representante legal de EL ARRENDADOR], a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona física","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"80123f23-4c12-44a9-8bc1-ba8caec8a40c","order":5,"text":"— con la comparecencia de [Nombre completo del cónyuge de EL ARRENDADOR], cónyuge de EL ARRENDADOR, para los efectos del consentimiento que otorga en el presente Contrato;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"06c00d21-9fdb-4943-b4a4-41a3483ba12a","value":"casado(a) bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="},{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b613d238-6f8a-45cf-b2a1-e73e77367d61","order":6,"text":"— por la otra parte, [Nombre completo de EL ARRENDATARIO], por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"57ea67d8-8b66-432c-b3e1-edb50230198a","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a1d214f8-3c92-4ab7-8eff-be317003ed8e","order":7,"text":"— por la otra parte, [Denominación o razón social de EL ARRENDATARIO], representada en este acto por [Nombre del representante legal de EL ARRENDATARIO], a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"57ea67d8-8b66-432c-b3e1-edb50230198a","value":"persona física","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ef6efdc2-708b-446c-9618-41dc72465943","order":8,"text":"— con la intervención de [Nombre completo de EL FIADOR], por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL FIADOR”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5a4a1230-7966-46e3-8679-d08fb45ae418","order":9,"text":"A EL ARRENDADOR y a EL ARRENDATARIO se les denominará conjuntamente como las “Partes” y, a cada uno de ellos, individualmente, como una “Parte”, al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"185d4df5-d084-4e26-a2d5-ee46c81c4dc5","order":10,"text":"DECLARACIONES","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"a5773eaf-dd15-45a2-9555-2e4e96a20697","order":11,"text":"DECLARA EL ARRENDADOR, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"da6857d5-3cec-40bb-8075-86040cc4682d","order":12,"text":"— Que es una persona física de nacionalidad [Nacionalidad de EL ARRENDADOR], mayor de edad, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente Contrato, que se identifica con [Identificación oficial de EL ARRENDADOR] y que se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC de EL ARRENDADOR].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"dc0f8590-64cf-4b5e-9b0e-6c6e70da16b5","order":13,"text":"— Que su estado civil es soltero(a), y que señala como domicilio para todos los efectos del presente Contrato el ubicado en [Domicilio de EL ARRENDADOR].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"2c4a5e23-65e4-4db9-9655-10b49c699e4e","order":14,"text":"— Que, en virtud de que su matrimonio se rige por el régimen de sociedad conyugal, comparece su cónyuge al otorgamiento del presente Contrato para prestar su consentimiento expreso a la promesa de venta del inmueble objeto del mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"06c00d21-9fdb-4943-b4a4-41a3483ba12a","value":"casado(a) bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="},{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e5f22b43-15ee-45a0-a234-2abec5329b11","order":15,"text":"— Que es una sociedad debidamente constituida y existente conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en [Datos de la escritura constitutiva de EL ARRENDADOR]; que se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC de la sociedad arrendadora], y que señala como domicilio para todos los efectos del presente Contrato el ubicado en [Domicilio de la sociedad arrendadora].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona física","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"80adf77d-4976-4575-9948-e356c6bbedd3","order":16,"text":"— Que su representante legal, [Nombre del representante legal de EL ARRENDADOR], cuenta con facultades suficientes para obligarla en los términos del presente Contrato, incluidas las de actos de dominio necesarias para prometer la enajenación del inmueble objeto del mismo, según consta en [Instrumento que acredita las facultades del representante de EL ARRENDADOR], facultades que a la fecha no le han sido revocadas, modificadas ni limitadas en forma alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona física","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"4d261cdf-3cbf-47e9-8f83-03906adc0a89","order":17,"text":"— Que le corresponde la legítima propiedad del inmueble ubicado en [Ubicación del Inmueble] (en lo sucesivo, el “Inmueble”), según consta en [Título de propiedad de EL ARRENDADOR], inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real [Folio real del Inmueble en el Registro Público de la Propiedad], e identificado ante la autoridad catastral con la cuenta predial número [Número de cuenta predial], documentos cuya copia se agrega al presente Contrato como Anexo “A”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"0be38797-8a26-42db-ae9c-c6a87de0de18","order":18,"text":"— Que el Inmueble cuenta con las siguientes características: [Descripción del Inmueble]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"3a513186-2bb8-46d6-8303-09c1a5606eb8","order":19,"text":"— Que el Inmueble es de propiedad privada, no se encuentra sujeto al régimen ejidal o comunal, está libre de todo gravamen, limitación de dominio, embargo, anotación preventiva o litigio, y se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, de los derechos por el suministro de agua y, en su caso, de las cuotas de mantenimiento condominal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"1eac2855-5794-4452-9426-d00f804e0ec1","order":20,"text":"— Que no ha celebrado con tercero alguno contrato de arrendamiento, promesa, opción o cualquier otro acto que limite o afecte los derechos que por el presente Contrato se confieren a EL ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"d353171f-d860-4458-ba79-a62faa1dafe0","order":21,"text":"— Que el Inmueble reúne las condiciones de higiene, salubridad y seguridad necesarias para el uso convenido, y que no existe restricción de uso de suelo, afectación ni procedimiento administrativo o judicial que impida destinarlo a dicho uso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"6654d5c8-3594-45a5-866d-684a4985eb4d","order":22,"text":"— Que es su voluntad dar en arrendamiento el Inmueble a EL ARRENDATARIO y otorgarle, de manera irrevocable, una opción de compra sobre el mismo, en los términos y condiciones del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"1d790c6d-54a0-4f3f-8d9a-91b5ef479a5e","order":23,"text":"DECLARA EL ARRENDATARIO, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"f9730626-185a-49c9-94f6-38306f2e70fb","order":24,"text":"— Que es una persona física de nacionalidad [Nacionalidad de EL ARRENDATARIO], mayor de edad, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente Contrato, que se identifica con [Identificación oficial de EL ARRENDATARIO] y que se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC de EL ARRENDATARIO].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"57ea67d8-8b66-432c-b3e1-edb50230198a","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"28170904-4e35-4c31-814a-5aacaa02db85","order":25,"text":"— Que señala como domicilio, hasta la fecha de entrega del Inmueble, el ubicado en [Domicilio actual de EL ARRENDATARIO].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"57ea67d8-8b66-432c-b3e1-edb50230198a","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a94b660d-0896-4f86-ae53-71999ddaffe0","order":26,"text":"— Que es una sociedad debidamente constituida y existente conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en [Datos de la escritura constitutiva de EL ARRENDATARIO]; que se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC de la sociedad arrendataria], y que tiene su domicilio en [Domicilio de la sociedad arrendataria].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"57ea67d8-8b66-432c-b3e1-edb50230198a","value":"persona física","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"9548f02c-99dc-457e-a95c-008ffbcfa413","order":27,"text":"— Que su representante legal, [Nombre del representante legal de EL ARRENDATARIO], cuenta con facultades suficientes para obligarla en los términos del presente Contrato, incluidas las necesarias para, en su caso, adquirir el Inmueble, según consta en [Instrumento que acredita las facultades del representante de EL ARRENDATARIO], facultades que a la fecha no le han sido revocadas, modificadas ni limitadas en forma alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"57ea67d8-8b66-432c-b3e1-edb50230198a","value":"persona física","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"2c74eec2-c83f-48cf-aa84-8b7c901dcfff","order":28,"text":"— Que conoce el Inmueble y su estado físico por haberlo inspeccionado, y que el mismo resulta adecuado para el destino convenido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"d5fc0e3e-3cca-4760-bcbf-bf4dda1e77a2","order":29,"text":"— Que cuenta con la capacidad económica necesaria para cumplir las obligaciones de pago a su cargo, y que los recursos con los que cubrirá las cantidades previstas en el presente Contrato provienen de fuentes lícitas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"6f0c331e-9369-4dfc-9b99-8b39933cabae","order":30,"text":"— Que es su voluntad tomar en arrendamiento el Inmueble y aceptar la opción de compra que se le otorga, en los términos y condiciones del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"472c7629-889c-4ca8-a995-a428cc04f03c","order":31,"text":"DECLARA EL CÓNYUGE DE EL ARRENDADOR:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"06c00d21-9fdb-4943-b4a4-41a3483ba12a","value":"casado(a) bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="},{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}],"marginTop":"10"},{"id":"07645fed-1435-4f7b-97ab-a3628704f1f2","order":32,"text":"— Que es mayor de edad y tiene plena capacidad jurídica, y que otorga su consentimiento expreso para que EL ARRENDADOR celebre el presente Contrato y, en caso de que EL ARRENDATARIO ejerza la opción de compra, para la enajenación del Inmueble en su favor, obligándose a comparecer a la firma de la escritura pública correspondiente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"06c00d21-9fdb-4943-b4a4-41a3483ba12a","value":"casado(a) bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="},{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"57c4f9a0-2d0a-4c8f-96a6-b1e45a3fc179","order":33,"text":"DECLARA EL FIADOR, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10"},{"id":"8a779bca-238b-4b69-9959-c267220d19d9","order":34,"text":"— Que es una persona física mayor de edad, con plena capacidad jurídica para obligarse, que se identifica con [Identificación oficial de EL FIADOR] y que señala como domicilio el ubicado en [Domicilio de EL FIADOR].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8fc62919-6942-460b-b091-e7256ed9f55c","order":35,"text":"— Que le corresponde la propiedad del inmueble ubicado en [Ubicación y folio real del inmueble de EL FIADOR], el cual se encuentra libre de todo gravamen, y que es su voluntad constituirse en fiador de EL ARRENDATARIO en los términos del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"02f0bc8c-0f88-4a00-b9f3-8f2281e265a9","order":36,"text":"DECLARAN LAS PARTES:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"09949714-dff0-4e94-b594-246a47a28b17","order":37,"text":"— Que se reconocen recíprocamente la personalidad y la capacidad con que comparecen, y que en la celebración del presente Contrato no existe error, dolo, mala fe, violencia, lesión ni cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"d9d87755-d518-4aaa-80d1-cd2273609dc5","order":38,"text":"— Que el presente Contrato comprende dos actos jurídicos coligados: un arrendamiento, regido por los artículos 2398 y siguientes del Código Civil Federal, y una promesa unilateral de venta otorgada por EL ARRENDADOR en favor de EL ARRENDATARIO, regida por los artículos 2243 a 2247 del mismo ordenamiento, en ambos casos con sus correlativos de la legislación civil vigente en la Ciudad de México.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"9de06d0e-d809-4600-b980-14f92640f4b5","order":39,"text":"Expuesto lo anterior, las Partes otorgan las siguientes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b7a10a2f-07b9-4259-a7c1-18e667bf9183","order":40,"text":"CLÁUSULAS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"73cd49b0-6921-4ca4-a528-e5181400e1c5","order":41,"text":"1. DEFINICIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S01"},{"id":"c041476d-5eb7-43af-9a89-d4c98f31413d","order":42,"text":"Para efectos del presente Contrato, los términos que a continuación se indican, cuando se utilicen con mayúscula inicial, tendrán el significado que se les atribuye, ya sea en singular o en plural:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"83351db5-cd2d-4c6b-8a8c-f6ffc33fa3a6","order":43,"text":"— “Abonos”: las cantidades que, conforme a la cláusula intitulada “Abono de Rentas al Precio”, se acreditan a cuenta del Precio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"96064306-1406-40eb-ac61-824c9ac01579","order":44,"text":"— “Arrendamiento”: la relación de arrendamiento que se constituye por virtud del presente Contrato respecto del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c6855c92-624b-4c1a-9c57-58fae1e8a0da","order":45,"text":"— “Depósito en Garantía”: la cantidad a que se refiere la cláusula intitulada “Depósito en Garantía”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"453845d1-085f-4f56-b336-79fc692a860b","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"57db9bfe-fbdf-49e3-847d-27409264bd9b","order":46,"text":"— “Días Hábiles”: todos los días del año, excepto sábados, domingos y los días de descanso obligatorio conforme a la ley.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"209b53bb-f088-4d11-b53d-ee8d7f24bb4c","order":47,"text":"— “Escritura de Compraventa”: la escritura pública en la que se formalice la compraventa definitiva del Inmueble en favor de EL ARRENDATARIO como consecuencia del ejercicio de la Opción.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c4a728c1-ebce-44f8-a2f4-44911a4ebb6a","order":48,"text":"— “Fecha de Inicio”: el [Fecha de inicio del arrendamiento], fecha en que EL ARRENDADOR entregará a EL ARRENDATARIO la posesión material del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"eaa173f4-a64a-4d43-a430-577c2917ad77","order":49,"text":"— “Inmueble”: el bien descrito en las Declaraciones, incluidas sus construcciones, instalaciones y accesorios y, en su caso, los cajones de estacionamiento, áreas de uso exclusivo y derechos de copropiedad sobre áreas comunes que le correspondan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"bea9cb27-a8ad-4e40-b6fb-39f51e03d147","order":50,"text":"— “Notificación de Ejercicio”: la comunicación escrita mediante la cual EL ARRENDATARIO ejerce la Opción, en términos de la cláusula intitulada “Ejercicio de la Opción”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"64d715d7-131f-4b2a-9f60-c49a376b312c","order":51,"text":"— “Opción”: el derecho irrevocable que EL ARRENDADOR otorga a EL ARRENDATARIO para adquirir la propiedad del Inmueble por el Precio, mediante promesa unilateral de venta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"125a9d0c-0d73-41bd-992e-0f7320f0ddad","order":52,"text":"— “Periodo de Ejercicio”: el periodo durante el cual EL ARRENDATARIO podrá ejercer la Opción, conforme a la cláusula intitulada “Ejercicio de la Opción”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c7d7c70b-9145-42bc-9e96-031a3a8ffa22","order":53,"text":"— “Precio”: el precio de compraventa del Inmueble pactado en la cláusula intitulada “Precio de Compraventa”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"5a00f21f-b435-43c3-8cea-8929786117c5","order":54,"text":"— “Prima de Opción”: la contraprestación pagada por EL ARRENDATARIO por el otorgamiento de la Opción, conforme a la cláusula intitulada “Precio de Compraventa”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ff122ec9-e814-406f-bd4d-8669ab39344e","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"812111ea-0eaf-4931-b66f-7e77e144496c","order":55,"text":"— “Renta”: la contraprestación mensual por el uso y goce temporal del Inmueble, pactada en la cláusula intitulada “Renta”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"991a4543-9b44-4ec0-8fc9-c3f6b5833f84","order":56,"text":"— “Saldo del Precio”: la cantidad que resulte de restar al Precio las cantidades que, conforme al presente Contrato, deban acreditarse a cuenta del mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"cde3250e-ae9d-49c5-a693-e0e3809609a4","order":57,"text":"2. OBJETO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S02"},{"id":"45555701-6d09-4786-a145-8020d19ee9db","order":58,"text":"Por virtud del presente Contrato, EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO el uso y goce temporal del Inmueble, y éste se obliga a pagar por dicho uso y goce la Renta pactada, en términos del artículo 2398 del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e71161c1-ba31-4185-90d6-4452b1edfd4d","order":59,"text":"Asimismo, EL ARRENDADOR otorga a EL ARRENDATARIO la Opción para adquirir la propiedad del Inmueble por el Precio, obligándose a celebrar la compraventa definitiva si EL ARRENDATARIO la ejerce oportunamente, en los términos y condiciones previstos en el presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cf499368-0d1f-4dc2-979b-25a12ee1d8da","order":60,"text":"El Arrendamiento comprende las instalaciones, accesorios y bienes que se describen en el inventario que, firmado por las Partes, se agrega al presente Contrato como Anexo “B”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0fed887c-acc1-4c7b-9e19-475fe96b7803","order":61,"text":"3. DESTINO DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S03"},{"id":"099f2cfb-7962-424e-b133-47bd0816ea06","order":62,"text":"EL ARRENDATARIO destinará el Inmueble exclusivamente a casa habitación, y no podrá variar dicho destino sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e3a6e797-5685-45d1-be5c-78d31c64e4e6","order":63,"text":"En atención a su destino habitacional, las Partes reconocen que al Arrendamiento le son aplicables las disposiciones relativas al arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitación contenidas en el Capítulo IV del Título Sexto de la Segunda Parte del Libro Cuarto del Código Civil Federal y sus correlativos de la legislación local, en particular aquellas que el artículo 2448 de dicho ordenamiento declara de orden público e interés social, las cuales prevalecerán sobre cualquier estipulación en contrario. El Inmueble será habitado por EL ARRENDATARIO o por las personas que éste designe por escrito, quienes quedarán sujetas a las obligaciones de uso previstas en el presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d551c834-9334-420a-8809-c009440a330f","value":"casa habitación","type":"add","operator":"="}]},{"id":"931090b3-2672-4596-bd16-047f694cb227","order":64,"text":"El Inmueble se destinará a la siguiente actividad: [Actividad o giro al que se destinará el Inmueble]. Será a cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO la obtención, renovación y conservación de las licencias, permisos, avisos de funcionamiento y autorizaciones que se requieran para su operación, así como el cumplimiento de la normatividad en materia de protección civil, anuncios y demás aplicable a su actividad, sin responsabilidad alguna para EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d551c834-9334-420a-8809-c009440a330f","value":"uso comercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1bed4567-9f96-49af-b175-5e0ff61cda59","order":65,"text":"4. ENTREGA Y ESTADO DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S04"},{"id":"7aeb5c3a-747b-47cc-8d8a-61ee11017894","order":66,"text":"EL ARRENDADOR entregará a EL ARRENDATARIO la posesión material del Inmueble en la Fecha de Inicio, en condiciones de servir para el uso convenido, levantándose al efecto un acta de entrega-recepción que, junto con el inventario y un registro fotográfico, formará parte del Anexo “B”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2a5dd792-6f2d-435c-b4fd-e65543042cd4","order":67,"text":"EL ARRENDATARIO recibe el Inmueble en el estado que se describe en el Anexo “B” y se obliga a restituirlo, en su caso, en el mismo estado, salvo el deterioro derivado de su uso normal y prudente y del transcurso del tiempo. EL ARRENDATARIO no estará obligado a pagar la Renta sino a partir del día en que reciba el Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2ee14dbd-1bcb-41fc-b195-43ddf8f012d5","order":68,"text":"5. VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S05"},{"id":"d12b0bfc-579e-4f20-8fb0-0509106e44df","order":69,"text":"El Arrendamiento tendrá una vigencia de [Duración del arrendamiento (en meses)] meses, contados a partir del [Fecha de inicio del arrendamiento] y hasta el [Fecha de terminación del arrendamiento], fecha en que concluirá sin necesidad de aviso, requerimiento ni declaración judicial alguna, salvo lo previsto en la cláusula intitulada “Formalización de la Compraventa y Pago del Saldo” para el caso de ejercicio de la Opción. Dicha vigencia es forzosa para ambas Partes, sin perjuicio de la facultad de terminación anticipada que se confiere a EL ARRENDATARIO en la cláusula intitulada “Terminación y Restitución del Inmueble”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"69a3bae8-4435-4bae-a685-afdaf33e882d","order":70,"text":"En atención al destino habitacional del Inmueble, la vigencia del Arrendamiento, incluidas sus prórrogas, no podrá exceder de diez años, conforme al artículo 2398 del Código Civil Federal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d551c834-9334-420a-8809-c009440a330f","value":"casa habitación","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ead9cfa1-83a4-403d-abfa-8e27204d1224","order":71,"text":"En atención al destino comercial del Inmueble, la vigencia del Arrendamiento, incluidas sus prórrogas, no podrá exceder de veinte años, conforme al artículo 2398 del Código Civil Federal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d551c834-9334-420a-8809-c009440a330f","value":"uso comercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5663cf2c-41f8-4c0b-915b-e74a43f08710","order":72,"text":"Concluida la vigencia sin que se hubiere ejercido la Opción, no operará la tácita reconducción: la permanencia de EL ARRENDATARIO en el Inmueble no implicará renovación ni prórroga del Arrendamiento y dará lugar a las consecuencias previstas en la cláusula intitulada “Terminación y Restitución del Inmueble”. Cualquier prórroga o renovación deberá constar por escrito firmado por ambas Partes, en el que se precisará, en su caso, la extensión del Periodo de Ejercicio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d964d8fb-9020-4157-b30f-0896588360d6","order":73,"text":"6. RENTA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S06"},{"id":"dc27494d-df54-417c-95f1-254966809a2a","order":74,"text":"EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR, por concepto de Renta mensual, la cantidad de $[Renta mensual (en pesos, con número)] ([Renta mensual con letra]), en moneda nacional.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0216f36f-ed62-4187-8805-836e925976b7","order":75,"text":"Las Partes hacen constar que la Renta no causa el Impuesto al Valor Agregado, en términos del artículo 20, fracción II, de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, en tanto el Inmueble se destine exclusivamente a casa habitación y no se proporcione amueblado; en caso contrario, a la Renta se adicionará el impuesto que corresponda.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d551c834-9334-420a-8809-c009440a330f","value":"casa habitación","type":"add","operator":"="}]},{"id":"609dd94c-62d3-4d38-88c9-7011b57e0718","order":76,"text":"A la Renta se adicionará el Impuesto al Valor Agregado que corresponda conforme a la legislación fiscal vigente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d551c834-9334-420a-8809-c009440a330f","value":"uso comercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d0a1b233-6584-4adc-9357-85c78cad43ff","order":77,"text":"La Renta se pagará por mensualidades adelantadas, a más tardar el día [Día límite de pago de la renta de cada mes] de cada mes calendario, mediante [Forma y lugar de pago de la renta], sin necesidad de requerimiento previo. La Renta correspondiente a un periodo inferior a un mes se calculará en proporción a los días de uso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bfb4c3b3-f2f3-40d5-a179-58fd1943e53b","order":78,"text":"EL ARRENDADOR expedirá, por cada pago recibido, el Comprobante Fiscal Digital por Internet que corresponda conforme a las disposiciones fiscales. Cuando proceda conforme a dichas disposiciones, EL ARRENDATARIO efectuará las retenciones de impuestos que le correspondan y entregará a EL ARRENDADOR las constancias respectivas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ed75c860-c924-420b-9449-9b81e76ca65f","order":79,"text":"La Renta se actualizará cada doce meses, a partir del primer aniversario de la Fecha de Inicio, en la misma proporción en que se haya incrementado el Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía durante los doce meses inmediatos anteriores, sin exceder, en su caso, los límites que establezca la legislación aplicable. La actualización no implicará en ningún caso una disminución de la Renta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"392281ad-b403-4a82-97e9-d7525e95aebe","order":80,"text":"EL ARRENDATARIO no podrá retener la Renta ni compensarla, en todo o en parte, con cantidad alguna, salvo en los casos expresamente previstos en el presente Contrato o en la ley.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d6e91a20-8a76-4c6b-b484-051ee2d99ed5","order":81,"text":"7. MORA EN EL PAGO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S07"},{"id":"ee58f9f8-c6b7-43de-a1ea-0de9614542f2","order":82,"text":"La falta de pago puntual de la Renta o de cualquier otra cantidad a cargo de EL ARRENDATARIO causará, sin necesidad de requerimiento, un interés moratorio a razón del [Interés moratorio mensual (%)]% mensual sobre las cantidades vencidas y no pagadas, calculado por días naturales desde la fecha de su vencimiento hasta la de su pago total, sin que los intereses causados puedan capitalizarse.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4fbc0b6a-983b-4924-89bf-7cf2621f3597","order":83,"text":"Los pagos que realice EL ARRENDATARIO se aplicarán, en primer término, a los intereses moratorios y, posteriormente, a la Renta más antigua pendiente de pago. La Renta pagada con posterioridad a su vencimiento únicamente se computará para efectos de los Abonos una vez cubiertos íntegramente los intereses moratorios que hubiere generado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fcdb03ce-0f18-4735-a62b-80974ebc1f1c","order":84,"text":"8. DEPÓSITO EN GARANTÍA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"453845d1-085f-4f56-b336-79fc692a860b","value":"sí","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"15","sectionNum":"S08"},{"id":"42dc9273-6a7d-497a-beb8-bb1c0e60990b","order":85,"text":"A la firma del presente Contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, quien otorga por este medio el recibo más amplio que en derecho proceda, una cantidad equivalente a un mes de la Renta inicial, en calidad de depósito para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones (el “Depósito en Garantía”).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"453845d1-085f-4f56-b336-79fc692a860b","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"986088cc-6440-412d-b454-11a44c1b5b99","order":86,"text":"El Depósito en Garantía no devengará intereses, no podrá ser aplicado por EL ARRENDATARIO al pago de la Renta y no se computará para efectos de los Abonos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"453845d1-085f-4f56-b336-79fc692a860b","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d854a7ec-eaf6-4188-ba00-e5bff892a9cb","order":87,"text":"Si EL ARRENDATARIO ejerce la Opción y se formaliza la compraventa, el Depósito en Garantía, deducidas las cantidades que en su caso adeude, se aplicará a cuenta del Saldo del Precio y cualquier remanente le será restituido en el acto de firma de la Escritura de Compraventa. En cualquier otro caso, EL ARRENDADOR lo restituirá a EL ARRENDATARIO dentro de los treinta días naturales siguientes a la restitución del Inmueble, previa deducción de las Rentas, servicios, cuotas, costo de reparación de los daños imputables a EL ARRENDATARIO y demás cantidades a su cargo, debidamente justificadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"453845d1-085f-4f56-b336-79fc692a860b","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9b9bc0f9-2587-458f-803e-939b3f69a75e","order":88,"text":"9. SERVICIOS, CONTRIBUCIONES Y CUOTAS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S09"},{"id":"b93a96a2-4d97-4828-b178-3cb37b941567","order":89,"text":"Serán a cargo de EL ARRENDATARIO, durante la vigencia del Arrendamiento, los pagos por el consumo de energía eléctrica, gas, agua, telefonía, internet y cualquier otro servicio que contrate o utilice en el Inmueble, así como, en su caso, las cuotas ordinarias de mantenimiento del condominio o fraccionamiento. EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR, cuando éste lo solicite, copia de los comprobantes de pago correspondientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"013ac363-e89d-49f7-ba62-b19121258def","order":90,"text":"Serán a cargo de EL ARRENDADOR, hasta la fecha de firma de la Escritura de Compraventa o, en su caso, hasta la terminación del Arrendamiento, el impuesto predial, las cuotas extraordinarias de condominio destinadas a obras en áreas comunes y cualquier otra contribución que recaiga sobre la propiedad del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"aea667cc-38f4-4c8c-9c3d-0ae82c9b142f","order":91,"text":"10. CONSERVACIÓN, REPARACIONES Y MEJORAS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S10"},{"id":"b2b1bb0a-3731-497b-a5d2-37563964b2dd","order":92,"text":"EL ARRENDATARIO se obliga a conservar el Inmueble en el estado en que lo recibe, a realizar por su cuenta las reparaciones menores y de mantenimiento ordinario derivadas del uso, y a responder de los daños que se causen por su culpa o negligencia o por la de las personas que habiten, laboren o se encuentren en el Inmueble con su autorización.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1b43c557-c6b4-4716-bad6-f48f0f15f0e0","order":93,"text":"EL ARRENDADOR se obliga a realizar las reparaciones mayores y estructurales necesarias para conservar el Inmueble en estado de servir para el uso convenido. EL ARRENDATARIO dará aviso por escrito a EL ARRENDADOR de la necesidad de dichas reparaciones tan pronto como tenga conocimiento de ella; si EL ARRENDADOR no las realiza dentro de los quince días naturales siguientes al aviso, o de inmediato tratándose de reparaciones urgentes, EL ARRENDATARIO podrá efectuarlas y descontar su costo, debidamente comprobado, de las Rentas subsecuentes hasta cubrirlo; las cantidades así descontadas se tendrán por pagadas a cuenta de la Renta para todos los efectos del presente Contrato, incluido el cómputo de los Abonos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c1801d7e-e728-4260-b6e9-96d78ccad234","order":94,"text":"EL ARRENDATARIO no podrá realizar obras, modificaciones o mejoras en el Inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR. Las mejoras autorizadas quedarán en beneficio del Inmueble sin costo para EL ARRENDADOR, salvo pacto escrito en contrario; si EL ARRENDATARIO ejerce la Opción, dichas mejoras quedarán comprendidas en la compraventa sin incremento del Precio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ceee9c6d-5a9d-4ae9-a3fc-ed682adaa8cb","order":95,"text":"EL ARRENDATARIO permitirá a EL ARRENDADOR, previo aviso con al menos cuarenta y ocho horas de anticipación, el acceso al Inmueble en días y horas hábiles para verificar su estado de conservación o realizar las reparaciones a su cargo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"237b88d2-b919-45cf-8df1-fc7621d124c3","order":96,"text":"11. OBLIGACIONES ADICIONALES DE EL ARRENDATARIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S11"},{"id":"239b0753-dbe9-485f-b264-5bdb014bb60c","order":97,"text":"Además de las previstas en la ley y en las demás cláusulas del presente Contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1e697d9c-6457-4e38-9138-5ae03f4a4c1d","order":98,"text":"— usar el Inmueble de manera prudente y conforme al destino convenido;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"5798245a-5f0a-4b5e-bace-7c0f8fa51d8c","order":99,"text":"— cumplir el reglamento del condominio o fraccionamiento y las disposiciones de convivencia vecinal que resulten aplicables;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c4e844f1-2abe-4123-ac9b-e674281a21fc","order":100,"text":"— no subarrendar ni ceder, total o parcialmente, el uso del Inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"f098261c-c37b-4896-93cf-71bb0f4bea83","order":101,"text":"— no introducir en el Inmueble sustancias peligrosas, inflamables, explosivas o ilícitas, ni realizar en él actividades contrarias a la ley;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b78a0785-33ab-40b7-beca-05e474ae9856","order":102,"text":"— dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier perturbación, usurpación, novedad dañosa o pretensión de terceros sobre el Inmueble; y","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"36f43119-9d07-4d2b-b8a3-81191b9177f1","order":103,"text":"— restituir el Inmueble al término del Arrendamiento, cuando no se hubiere formalizado la compraventa, en los términos del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"0d1dca32-08ee-45e2-b713-cc9d0701ccf8","order":104,"text":"12. OBLIGACIONES ADICIONALES DE EL ARRENDADOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S12"},{"id":"4c5a2386-116e-4f51-8615-35737e9b407e","order":105,"text":"Además de las previstas en la ley y en las demás cláusulas del presente Contrato, EL ARRENDADOR se obliga a:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"027980fb-d1b5-4cac-8304-7e729d5116c4","order":106,"text":"— entregar el Inmueble en la Fecha de Inicio, en estado de servir para el uso convenido;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"8420c735-a0a2-41df-83e7-514ccffa01a6","order":107,"text":"— garantizar a EL ARRENDATARIO el uso y goce pacífico del Inmueble durante la vigencia del Arrendamiento, y responder de los vicios o defectos ocultos que impidan dicho uso;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"21688724-b9c5-4a1c-8dee-a5e783616219","order":108,"text":"— no estorbar ni embarazar el uso del Inmueble, salvo por reparaciones urgentes e indispensables;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"f7239a28-a759-48db-8356-f44e82a1668d","order":109,"text":"— cubrir oportunamente las contribuciones que recaigan sobre la propiedad del Inmueble; y","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"05514e25-9177-498d-898d-737afa6e0734","order":110,"text":"— expedir los comprobantes fiscales correspondientes a los pagos que reciba.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"f16cc5ff-c2fa-465c-b99d-be288a32164b","order":111,"text":"13. SEGUROS Y SINIESTROS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S13"},{"id":"69e935b7-059b-43b1-b32c-be81730befb6","order":112,"text":"EL ARRENDADOR mantendrá asegurado el Inmueble, hasta la fecha de firma de la Escritura de Compraventa o, en su caso, hasta la terminación del Arrendamiento, contra los daños materiales derivados de incendio, terremoto, fenómenos hidrometeorológicos y demás riesgos usualmente amparados, por una suma asegurada no inferior al valor de reposición de las construcciones, y entregará a EL ARRENDATARIO, cuando éste lo solicite, copia de la póliza vigente. Los bienes muebles de EL ARRENDATARIO no quedarán comprendidos en dicho seguro, y su aseguramiento correrá a su cargo y riesgo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d17cf4d0-92f1-4698-a94c-04c68f26785b","order":113,"text":"En atención al destino comercial del Inmueble, EL ARRENDATARIO contratará y mantendrá vigente, durante todo el Arrendamiento, un seguro de responsabilidad civil que ampare los daños que con motivo de su actividad se causen al Inmueble o a terceros, sin perjuicio de la obligación de asegurar el Inmueble contra el riesgo probable que origine el ejercicio de una industria peligrosa, conforme al artículo 2440 del Código Civil Federal y sus correlativos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d551c834-9334-420a-8809-c009440a330f","value":"uso comercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7f786df4-2cc7-481e-a976-4f67a1ce71a8","order":114,"text":"Conforme al artículo 2435 del Código Civil Federal y sus correlativos, EL ARRENDATARIO responderá del incendio del Inmueble, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construcción. En caso de siniestro, EL ARRENDATARIO dará aviso inmediato a EL ARRENDADOR y adoptará las medidas razonables para evitar la propagación del daño.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"11197cad-fd76-413b-83f8-b0e5e78c08e6","order":115,"text":"Si antes del otorgamiento de la Escritura de Compraventa el Inmueble fuere destruido total o sustancialmente por caso fortuito o fuerza mayor, el Arrendamiento terminará conforme a la fracción VI del artículo 2483 del Código Civil Federal y sus correlativos. En tal supuesto, EL ARRENDATARIO podrá, dentro de los treinta días naturales siguientes al siniestro y aun fuera del Periodo de Ejercicio, ejercer la Opción respecto del Inmueble en el estado en que se encuentre y por el mismo Precio, en cuyo caso EL ARRENDADOR le cederá los derechos a la indemnización del seguro correspondiente a las construcciones; si la Opción ya hubiere sido ejercida, EL ARRENDATARIO podrá, en el mismo plazo, optar entre continuar la formalización en esos términos o desistir de ella sin responsabilidad. Si EL ARRENDATARIO no ejerciere dicha facultad, la Opción se extinguirá sin responsabilidad para ninguna de las Partes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6c4b4f5e-6060-4ce5-b21a-3974f7096d50","order":116,"text":"14. OPCIÓN DE COMPRA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S14"},{"id":"fdb864e3-5efe-4b4a-a8e2-664dcd90b098","order":117,"text":"En términos de los artículos 2243 a 2247 del Código Civil Federal y sus correlativos de la legislación civil vigente en la Ciudad de México, EL ARRENDADOR otorga a EL ARRENDATARIO, quien la acepta, una promesa unilateral de venta respecto del Inmueble, en virtud de la cual EL ARRENDATARIO tendrá el derecho, mas no la obligación, de adquirir el Inmueble por el Precio, ejerciendo la Opción dentro del Periodo de Ejercicio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"561bf468-abbc-4500-b23e-36852fd21572","order":118,"text":"Conforme al artículo 2245 del Código Civil Federal, la Opción da origen a una obligación de hacer a cargo de EL ARRENDADOR, consistente en celebrar la compraventa definitiva de acuerdo con lo aquí ofrecido. Para los efectos del artículo 2246 del mismo ordenamiento, las Partes hacen constar que la promesa consta por escrito, contiene los elementos característicos del contrato definitivo, a saber, el Inmueble identificado en las Declaraciones y el Precio, y se limita al Periodo de Ejercicio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9b2a8668-d53a-4d1a-b01f-8d90c52171ef","order":119,"text":"La Opción es irrevocable para EL ARRENDADOR desde la firma del presente Contrato y hasta la conclusión del Periodo de Ejercicio. EL ARRENDATARIO no estará obligado a ejercerla, y su falta de ejercicio no le generará responsabilidad distinta de la prevista en la cláusula intitulada “Consecuencias de la No Ejecución de la Opción”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"01c7534f-5df5-47e0-a8ae-02403aa8e1f5","order":120,"text":"Presente en este acto, [Nombre completo del cónyuge de EL ARRENDADOR], cónyuge de EL ARRENDADOR, otorga su consentimiento expreso para la promesa de venta contenida en esta cláusula y se obliga a comparecer a la firma de la Escritura de Compraventa, a fin de consentir la enajenación del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"06c00d21-9fdb-4943-b4a4-41a3483ba12a","value":"casado(a) bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="},{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a16989c0-ba7b-482f-9bf5-4616ddcf35a5","order":121,"text":"La Opción se otorga sin perjuicio del derecho de preferencia que, en su caso, confiere a EL ARRENDATARIO el artículo 2448-J del Código Civil Federal y sus correlativos, el cual subsistirá en los términos de ley respecto de cualquier enajenación del Inmueble distinta de la aquí prometida.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d551c834-9334-420a-8809-c009440a330f","value":"casa habitación","type":"add","operator":"="}]},{"id":"875fcfc3-2480-48cc-8fec-fece224c22a0","order":122,"text":"15. PRECIO DE COMPRAVENTA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S15"},{"id":"7afed7cf-6555-4e46-8d41-9ff099e6ecdb","order":123,"text":"El precio de la compraventa del Inmueble será la cantidad de $[Precio de compraventa del Inmueble (con número)] ([Precio de compraventa con letra]), en moneda nacional (el “Precio”).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f1a5791f-6295-43ee-afb4-57e4b98cf075","order":124,"text":"El Precio es fijo y no estará sujeto a revisión ni ajuste alguno por variaciones del valor comercial, catastral o de avalúo del Inmueble, ni por la actualización de la Renta, salvo convenio posterior por escrito entre las Partes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d88e3f87-5846-4c09-9d23-d25e0ed3bc56","order":125,"text":"A la firma del presente Contrato, EL ARRENDATARIO paga a EL ARRENDADOR, como contraprestación por el otorgamiento de la Opción, la cantidad de $[Importe de la prima de opción (con número)] ([Importe de la prima de opción con letra]) (la “Prima de Opción”), de cuyo recibo EL ARRENDADOR otorga el más amplio finiquito que en derecho proceda. En caso de que se formalice la compraventa, la Prima de Opción se acreditará íntegramente a cuenta del Precio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ff122ec9-e814-406f-bd4d-8669ab39344e","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"71d44f15-3a3a-42fd-9153-055d2a96ff53","order":126,"text":"La Opción se otorga sin el pago de prima o contraprestación específica, por considerarla las Partes comprendida en la economía general del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ff122ec9-e814-406f-bd4d-8669ab39344e","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d7432228-2fea-4849-80b9-90ba553e06cf","order":127,"text":"Las Partes hacen constar que, en tanto el Inmueble se destine a casa habitación, su enajenación no causa el Impuesto al Valor Agregado, conforme a las fracciones I y II del artículo 9 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d551c834-9334-420a-8809-c009440a330f","value":"casa habitación","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f11a69b2-9fe4-42f1-ac18-2cacbdc60ca9","order":128,"text":"Si la enajenación de las construcciones del Inmueble causare el Impuesto al Valor Agregado, dicho impuesto se entenderá incluido en el Precio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d551c834-9334-420a-8809-c009440a330f","value":"uso comercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4e67d49f-0fcc-43f2-bb58-3e7ae57cf2cd","order":129,"text":"El Saldo del Precio se pagará en la fecha de firma de la Escritura de Compraventa, conforme a la cláusula intitulada “Formalización de la Compraventa y Pago del Saldo”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c73f6a50-19d1-4041-805f-fd70faf58de0","order":130,"text":"16. ABONO DE RENTAS AL PRECIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S16"},{"id":"6e40a987-c00e-4b61-8f3c-d6a39600d483","order":131,"text":"Las Partes convienen en que, si EL ARRENDATARIO ejerce la Opción y se formaliza la compraventa, se acreditará a cuenta del Precio el cien por ciento del importe de cada Renta efectivamente pagada durante la vigencia del Arrendamiento (los “Abonos”).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1bc3a1b3-e981-4d28-9266-0ec7ad98e52c","value":"totalidad","type":"add","operator":"="}]},{"id":"49858c6b-dcb2-4b38-b2a3-22455fe544ee","order":132,"text":"Las Partes convienen en que, si EL ARRENDATARIO ejerce la Opción y se formaliza la compraventa, se acreditará a cuenta del Precio el [Porcentaje de cada renta que se abona al precio (%)]% del importe de cada Renta efectivamente pagada durante la vigencia del Arrendamiento (los “Abonos”).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1bc3a1b3-e981-4d28-9266-0ec7ad98e52c","value":"porcentaje","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7b7e0517-6292-40c5-94db-e88dc5579b7e","order":133,"text":"Para el cómputo de los Abonos se considerará únicamente el importe de la Renta, con exclusión del Impuesto al Valor Agregado que en su caso se hubiere trasladado, de los intereses moratorios, de las penas convencionales, de los servicios y cuotas, y de cualquier cantidad entregada en garantía.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4d147984-9828-4c55-8301-d975b886ad92","order":134,"text":"Las Partes reconocen que, en tanto la Opción no sea ejercida y la compraventa formalizada, las cantidades pagadas por EL ARRENDATARIO tienen, para todos los efectos legales y fiscales, el carácter de Renta, y que los Abonos constituyen una bonificación sobre el Precio sujeta a la condición suspensiva de que la compraventa se formalice. En consecuencia, los Abonos no constituyen pago anticipado, depósito ni préstamo, y no generarán intereses.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c42370ad-3b88-47c6-a1a7-2eea333feeff","order":135,"text":"El Saldo del Precio será igual al Precio, menos los Abonos acumulados a la fecha de firma de la Escritura de Compraventa y menos la Prima de Opción.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ff122ec9-e814-406f-bd4d-8669ab39344e","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"04b4a2ab-50b9-4a0a-a9f5-f1deaba61c08","order":136,"text":"El Saldo del Precio será igual al Precio, menos los Abonos acumulados a la fecha de firma de la Escritura de Compraventa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ff122ec9-e814-406f-bd4d-8669ab39344e","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fb759794-d261-4ce4-8ed7-e08b0cdbeadc","order":137,"text":"Los Abonos únicamente se acreditarán hasta el monto necesario para cubrir íntegramente el Precio, por lo que en ningún caso el Saldo del Precio será inferior a cero ni habrá lugar a la devolución de excedente alguno por dicho concepto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"24f60bd8-4080-4b8f-b992-9cc0a713c395","order":138,"text":"EL ARRENDADOR llevará un registro de las Rentas pagadas y de los Abonos acumulados, del cual entregará copia a EL ARRENDATARIO cuando éste lo solicite por escrito y, en todo caso, dentro de los cinco Días Hábiles siguientes a la recepción de la Notificación de Ejercicio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d362e873-6e5c-4dde-ade6-2d1d47b972ba","order":139,"text":"17. EJERCICIO DE LA OPCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S17"},{"id":"1e4d14d9-608c-4bce-812b-f1e49421e9a2","order":140,"text":"EL ARRENDATARIO podrá ejercer la Opción en cualquier momento a partir de la firma del presente Contrato y hasta el [Fecha de terminación del arrendamiento], inclusive (el “Periodo de Ejercicio”).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3ca721cf-102f-4e45-bb9d-aca86d77239f","value":"vigencia","type":"add","operator":"="}]},{"id":"eb948bf4-7467-4367-b1b1-fbdc54c6fb06","order":141,"text":"EL ARRENDATARIO podrá ejercer la Opción únicamente dentro de los [Duración del periodo final de ejercicio (días naturales antes del vencimiento)] días naturales anteriores al [Fecha de terminación del arrendamiento], inclusive esta última fecha (el “Periodo de Ejercicio”). Salvo en los casos previstos en las cláusulas intituladas “Seguros y Siniestros” y “Caso Fortuito y Fuerza Mayor”, la Notificación de Ejercicio entregada antes del inicio del Periodo de Ejercicio no surtirá efecto alguno.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3ca721cf-102f-4e45-bb9d-aca86d77239f","value":"ventana","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a702b666-3293-417b-94d3-b5d400abce9c","order":142,"text":"La Opción se ejercerá mediante Notificación de Ejercicio entregada a EL ARRENDADOR en forma fehaciente, conforme a la cláusula intitulada “Notificaciones y Domicilios”, en la que EL ARRENDATARIO manifieste de manera inequívoca su voluntad de adquirir el Inmueble y designe al Notario Público ante quien habrá de otorgarse la Escritura de Compraventa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9b105484-2026-4c01-af14-0b2653f05b56","order":143,"text":"Para que el ejercicio de la Opción surta efectos será necesario que, a la fecha de la Notificación de Ejercicio, EL ARRENDATARIO se encuentre al corriente en el pago de la Renta y en el cumplimiento de sus demás obligaciones, y que el Arrendamiento no haya sido rescindido. La Opción deberá ejercerse respecto de la totalidad del Inmueble; no se admitirá su ejercicio parcial.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1c363f5e-a95b-4495-82a7-a5cf7350fc1b","order":144,"text":"Transcurrido el Periodo de Ejercicio sin que EL ARRENDADOR haya recibido la Notificación de Ejercicio, la Opción se extinguirá de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial ni de aviso alguno, con las consecuencias previstas en la cláusula intitulada “Consecuencias de la No Ejecución de la Opción”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ef4ca6f8-aa0f-42d7-8939-9e3fafe1b101","order":145,"text":"18. FORMALIZACIÓN DE LA COMPRAVENTA Y PAGO DEL SALDO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S18"},{"id":"a92975f5-8a82-433c-a307-5141830fe7d3","order":146,"text":"Ejercida la Opción, las Partes se obligan a otorgar la Escritura de Compraventa ante el Notario Público designado por EL ARRENDATARIO, con residencia en la entidad federativa en que se ubica el Inmueble, dentro de los [Plazo para firmar la escritura tras el ejercicio de la opción (días naturales)] días naturales siguientes a la fecha de recepción de la Notificación de Ejercicio, en el día y hora que dicho Notario señale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"90f66d49-14f7-4b29-9cb0-5aba491ffdbf","order":147,"text":"EL ARRENDADOR se obliga a entregar al Notario, dentro de los diez Días Hábiles siguientes a la recepción de la Notificación de Ejercicio, toda la documentación necesaria para la formalización, incluidos el título de propiedad, las constancias de no adeudo del impuesto predial y de los derechos por servicio de agua, la constancia de no adeudo de cuotas condominales, en su caso, y los documentos que acrediten su identidad y, en su caso, su régimen patrimonial matrimonial y la personalidad de su representante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f1efb5bd-115b-477c-9424-7c30530e9478","order":148,"text":"El Saldo del Precio se pagará a EL ARRENDADOR en el acto de firma de la Escritura de Compraventa, mediante transferencia electrónica de fondos, cheque de caja o certificado, o cualquier otro medio bancario que permita identificar su origen. EL ARRENDATARIO podrá cubrir el Saldo del Precio con recursos propios o mediante crédito otorgado por una institución financiera o por un organismo público de vivienda, en cuyo caso EL ARRENDADOR prestará la colaboración razonable que se requiera, incluidas la práctica del avalúo y la entrega de la documentación que la institución acreditante solicite. Si el trámite del crédito no hubiere concluido por causas no imputables a EL ARRENDATARIO, el plazo para la firma de la Escritura de Compraventa se prorrogará, por una sola vez, hasta por sesenta días naturales, previo aviso escrito a EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7ff72fd0-ec9b-4d26-82d6-d206e84bc6f3","order":149,"text":"El Inmueble se transmitirá libre de todo gravamen, limitación de dominio y adeudo, y al corriente en el pago de contribuciones, servicios y cuotas hasta la fecha de firma de la Escritura de Compraventa. Si a dicha fecha existiere algún gravamen, EL ARRENDADOR se obliga a obtener su cancelación a su costa, pudiendo las Partes convenir que una parte del Saldo del Precio se destine directamente a su liquidación por conducto del Notario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0241ddfc-be05-4514-a0ba-29c5ad0e964e","order":150,"text":"El impuesto sobre la renta que cause la enajenación será a cargo de EL ARRENDADOR. El impuesto sobre adquisición o traslación de dominio de inmuebles, los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, el avalúo y los honorarios y gastos notariales serán a cargo de EL ARRENDATARIO, con excepción de los relativos a la cancelación de gravámenes, que serán a cargo de EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3d3b449f-67ab-48e3-ad90-dde504b65e8e","order":151,"text":"EL ARRENDADOR responderá del saneamiento para el caso de evicción en los términos de ley. En virtud de que EL ARRENDATARIO detenta la posesión del Inmueble, éste se transmitirá en el estado físico en que se encuentre a la fecha de firma de la Escritura de Compraventa, sin perjuicio de la responsabilidad de EL ARRENDADOR por los vicios ocultos anteriores a la Fecha de Inicio que EL ARRENDATARIO no hubiere podido conocer.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3ea69a1b-c546-4b3a-b539-574c68a3d270","order":152,"text":"Con la firma de la Escritura de Compraventa y el pago del Saldo del Precio, el Arrendamiento terminará de pleno derecho y la posesión derivada que detenta EL ARRENDATARIO se convertirá en posesión a título de dueño, sin necesidad de entrega material adicional. La Renta se causará hasta la fecha de firma de la Escritura de Compraventa, en proporción a los días transcurridos. Si la Escritura de Compraventa se otorgare con posterioridad al vencimiento de la vigencia del Arrendamiento, éste se entenderá prorrogado en sus mismos términos, exclusivamente hasta la fecha de su otorgamiento, sin que ello implique tácita reconducción ni ampliación del Periodo de Ejercicio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"afdf7c56-0629-44e0-a540-631ef8415349","order":153,"text":"Si EL ARRENDATARIO fuere de nacionalidad extranjera y el Inmueble se ubicare en la zona restringida a que se refiere la fracción I del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la adquisición se realizará por conducto del fideicomiso o mediante las autorizaciones que correspondan conforme a la Ley de Inversión Extranjera, y los plazos previstos en esta cláusula se ampliarán por el tiempo razonablemente necesario para su obtención.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"43b6cf38-43a9-4bd1-a603-65cb02205484","order":154,"text":"19. CONSECUENCIAS DE LA NO EJECUCIÓN DE LA OPCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S19"},{"id":"6169f8fb-25d3-4ee8-807e-e659791dedd2","order":155,"text":"La Opción se extinguirá sin responsabilidad para EL ARRENDADOR en cualquiera de los siguientes supuestos: por el transcurso del Periodo de Ejercicio sin que EL ARRENDATARIO la hubiere ejercido; por la renuncia expresa y por escrito de EL ARRENDATARIO; por la terminación anticipada del Arrendamiento a solicitud de EL ARRENDATARIO; por la terminación del Arrendamiento por caso fortuito, fuerza mayor o destrucción del Inmueble sin que EL ARRENDATARIO hubiere ejercido la Opción en los plazos previstos para ello; por la rescisión del Arrendamiento por causa imputable a EL ARRENDATARIO; o cuando, ejercida la Opción, EL ARRENDATARIO no compareciere a la firma de la Escritura de Compraventa o no pagare el Saldo del Precio en los plazos pactados, por causas que le sean imputables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7eaca88c-44e3-40c9-a4a3-e2570062cea3","order":156,"text":"Extinguida la Opción en cualquiera de los supuestos anteriores, las Rentas pagadas conservarán definitivamente su carácter de contraprestación por el uso y goce del Inmueble y quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR, y EL ARRENDATARIO deberá restituir el Inmueble al término del Arrendamiento conforme a la cláusula intitulada “Terminación y Restitución del Inmueble”, salvo en caso de destrucción del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"956bc299-2bc2-43a2-9785-901c15a376ff","order":157,"text":"Las Partes convienen expresamente en que, en tal caso, los Abonos se tendrán por no acreditados y EL ARRENDATARIO no tendrá derecho a reembolso, compensación ni indemnización alguna por dicho concepto, en razón de que la inmovilización del Inmueble desde la firma del presente Contrato y la renuncia de EL ARRENDADOR a disponer libremente de él constituyen la contrapartida de la Opción.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"55803ddd-28aa-492d-95a8-1c37e096aa6d","value":"pérdida","type":"add","operator":"="}]},{"id":"05439d95-6ee4-4355-9295-8122de359714","order":158,"text":"Las Partes convienen en que, en tal caso, EL ARRENDADOR restituirá a EL ARRENDATARIO una cantidad equivalente al [Porcentaje de las cantidades abonadas que se reembolsa (%)]% de los Abonos acumulados, dentro de los treinta días naturales siguientes a la restitución del Inmueble o, en caso de destrucción de éste, a la terminación del Arrendamiento, pudiendo deducir de ella los adeudos debidamente justificados de EL ARRENDATARIO a su favor. No procederá reembolso alguno cuando la extinción de la Opción derive de la rescisión del Arrendamiento por causa imputable a EL ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"55803ddd-28aa-492d-95a8-1c37e096aa6d","value":"reembolso","type":"add","operator":"="}]},{"id":"229a428a-ec14-413c-b51f-3f7c70aaf924","order":159,"text":"La Prima de Opción no será reembolsable en ningún caso de extinción de la Opción por causa no imputable a EL ARRENDADOR, por constituir la contraprestación de la inmovilización del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ff122ec9-e814-406f-bd4d-8669ab39344e","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"19a0df8c-13a8-43e2-83d0-1e2fc03a0b07","order":160,"text":"Si, ejercida oportunamente la Opción, EL ARRENDADOR se negare a firmar la Escritura de Compraventa o no entregare la documentación necesaria para su otorgamiento, EL ARRENDATARIO podrá, a su elección, demandar el otorgamiento y firma de la Escritura de Compraventa, la cual será firmada por el juez en rebeldía de EL ARRENDADOR conforme al artículo 2247 del Código Civil Federal y sus correlativos, o bien dar por extinguida la Opción, en cuyo caso EL ARRENDADOR deberá restituirle la totalidad de las cantidades acreditadas o por acreditar a cuenta del Precio conforme al presente Contrato y pagarle la pena convencional prevista en la cláusula intitulada “Pena Convencional”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f02d08e0-adb5-4331-b52e-77a9e19517b3","order":161,"text":"Si EL ARRENDADOR hubiere transmitido el Inmueble a un tercero adquirente de buena fe a título oneroso, la Opción quedará sin efecto y EL ARRENDADOR, además de restituir las cantidades a que se refiere el párrafo anterior, responderá de los daños y perjuicios originados a EL ARRENDATARIO conforme al citado artículo 2247 o, a elección de éste, de la pena convencional pactada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"92051027-8a30-4e43-95d7-dc6aa45b9159","order":162,"text":"20. CONSERVACIÓN DEL DERECHO DE OPCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S20"},{"id":"5276f0a4-53df-437f-97be-8c7b1e5ea69d","order":163,"text":"Desde la firma del presente Contrato y hasta la conclusión del Periodo de Ejercicio o, si la Opción fuere ejercida, hasta el otorgamiento de la Escritura de Compraventa, EL ARRENDADOR se obliga a no enajenar, gravar ni afectar en fideicomiso el Inmueble, a no prometerlo en venta ni constituir sobre él derecho real o personal alguno en favor de terceros, y a no realizar acto alguno que impida o dificulte el ejercicio de la Opción o la transmisión del Inmueble libre de gravámenes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d4add914-2b05-44b4-afc1-ae6ef4aa7273","order":164,"text":"Si durante la vigencia del presente Contrato se transmitiere por cualquier título la propiedad del Inmueble, el Arrendamiento subsistirá en sus términos conforme al artículo 2409 del Código Civil Federal y sus correlativos, y EL ARRENDADOR se obliga a hacer constar en el título de transmisión la existencia de la Opción y la obligación del adquirente de respetarla, sin perjuicio de su responsabilidad frente a EL ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5168a7b0-188f-4d22-a603-c3afd5db5ced","order":165,"text":"El presente Contrato no se rescinde por la muerte de cualquiera de las Partes que sea persona física, conforme al artículo 2408 del Código Civil Federal y sus correlativos; los derechos y obligaciones derivados del mismo, incluida la Opción, se transmitirán a sus respectivos herederos o causahabientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d551c834-9334-420a-8809-c009440a330f","value":"uso comercial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f691eda6-1d22-45c0-82da-0fcd5dbdc9d2","order":166,"text":"El presente Contrato no se rescinde por la muerte de cualquiera de las Partes que sea persona física, conforme a los artículos 2408 y 2448-H del Código Civil Federal y sus correlativos. En caso de fallecimiento de EL ARRENDATARIO, cuando sea persona física, se subrogarán en el Arrendamiento, con exclusión de cualquier otra persona, quienes tengan derecho a ello conforme al citado artículo 2448-H por haber habitado real y permanentemente el Inmueble en vida de aquél, y la Opción se transmitirá a sus herederos o legatarios conforme a la ley. Los derechos y obligaciones de EL ARRENDADOR se transmitirán a sus herederos o causahabientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d551c834-9334-420a-8809-c009440a330f","value":"casa habitación","type":"add","operator":"="}]},{"id":"db7e0cde-8d83-49f9-809a-a95cc93c1e18","order":167,"text":"21. RESCISIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S21"},{"id":"6321ecae-6a6c-406c-b01c-01206bb47e3e","order":168,"text":"Con fundamento en el artículo 1949 del Código Civil Federal y sus correlativos, la Parte que cumpla podrá optar entre exigir a la que incumpla el cumplimiento forzoso de las obligaciones incumplidas o la rescisión del presente Contrato; en este último caso, con el pago de la pena prevista en la cláusula intitulada “Pena Convencional”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"eb6a5aa2-a730-4e5c-b05b-50f52cedc011","order":169,"text":"Serán causas de rescisión imputables a EL ARRENDATARIO, además de las previstas en el artículo 2489 del Código Civil Federal y sus correlativos: la falta de pago de dos o más mensualidades de Renta, consecutivas o no; el uso del Inmueble para un destino distinto del convenido; el subarrendamiento o la cesión sin la autorización requerida; la realización de obras sin consentimiento de EL ARRENDADOR; la causación de daños graves al Inmueble; la realización en el Inmueble de hechos ilícitos en los términos de la cláusula intitulada “Licitud de los Recursos y del Uso del Inmueble”; y el incumplimiento de cualquier otra obligación esencial que no fuere subsanado dentro de los quince días naturales siguientes al requerimiento por escrito que le formule EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8e71667e-000e-465b-876e-d1efcf1f171d","order":170,"text":"Será igualmente causa de rescisión imputable a EL ARRENDATARIO la insolvencia de EL FIADOR o la enajenación del inmueble que ofreció como respaldo de su solvencia, si EL ARRENDATARIO no presentare un nuevo fiador a satisfacción de EL ARRENDADOR dentro de los treinta días naturales siguientes al requerimiento que éste le formule.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"51c1b5f3-33c0-4070-a557-74c9ea755a0b","order":171,"text":"Serán causas de rescisión imputables a EL ARRENDADOR, además de las previstas en el artículo 2490 del Código Civil Federal y sus correlativos: la falta de entrega del Inmueble en la Fecha de Inicio; la perturbación del uso y goce pacífico del Inmueble; el incumplimiento de las obligaciones previstas en la cláusula intitulada “Conservación del Derecho de Opción”; la falsedad de sus declaraciones; y el incumplimiento de cualquier otra obligación esencial que no fuere subsanado dentro de los quince días naturales siguientes al requerimiento por escrito que le formule EL ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"96c67292-ef4c-48f1-8254-8992f6e2eaf4","order":172,"text":"La rescisión del Arrendamiento por causa imputable a EL ARRENDATARIO producirá la extinción de la Opción, con las consecuencias previstas en la cláusula intitulada “Consecuencias de la No Ejecución de la Opción”. En caso de rescisión por causa imputable a EL ARRENDADOR, éste deberá restituir a EL ARRENDATARIO la totalidad de las cantidades acreditadas o por acreditar a cuenta del Precio, además de pagarle la pena convencional, sin perjuicio de que EL ARRENDATARIO opte, en lugar de la rescisión, por ejercer la Opción en los términos del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c4d0045c-4ed8-40eb-9ef1-797a5e655d17","order":173,"text":"22. PENA CONVENCIONAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S22"},{"id":"c72ce9ee-e92a-4e30-b609-e04204f913ba","order":174,"text":"Con fundamento en los artículos 1840 y 1842 del Código Civil Federal y sus correlativos, la Parte que dé lugar a la rescisión del presente Contrato por causa que le sea imputable pagará a la otra, por concepto de pena convencional, una cantidad equivalente a dos meses de la Renta vigente en la fecha del incumplimiento, sin necesidad de que la Parte afectada acredite haber sufrido daños o perjuicios. La misma pena, calculada sobre la Renta vigente en la fecha del aviso respectivo, será a cargo de EL ARRENDATARIO en caso de terminación anticipada del Arrendamiento conforme a la cláusula intitulada “Terminación y Restitución del Inmueble”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b5504253-ffde-4017-a13d-58d678d564ff","order":175,"text":"Conforme al artículo 1840 del citado ordenamiento, la pena convencional sustituye la indemnización de daños y perjuicios, salvo en los casos en que el presente Contrato confiera expresamente a la Parte afectada la facultad de optar por dicha indemnización. Conforme a los artículos 1843 y 1844 del mismo ordenamiento, la pena no podrá exceder en valor ni en cuantía a la obligación principal y se modificará en la misma proporción en caso de cumplimiento parcial. Su pago es independiente de la obligación de cubrir las Rentas, intereses y demás cantidades vencidas y no pagadas a la fecha de la rescisión o de la terminación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e47cbd29-5ad9-4881-a600-f422bbeb2b47","order":176,"text":"23. TERMINACIÓN Y RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S23"},{"id":"6f6d57a0-0c9d-4596-aaca-21aceeda8995","order":177,"text":"Al término del Arrendamiento por cualquier causa distinta de la formalización de la compraventa, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir el Inmueble a EL ARRENDADOR en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro derivado de su uso normal, libre de personas y de bienes que no formen parte del inventario, y al corriente en el pago de la Renta, los servicios y las cuotas a su cargo, entregando las llaves y los comprobantes respectivos. Las Partes levantarán un acta de entrega-recepción en la que se hará constar el estado del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"746251f3-e436-4ddb-8cb9-d75625aa28bb","order":178,"text":"Por cada día de retraso en la restitución del Inmueble, EL ARRENDATARIO continuará pagando la Renta en proporción a los días de ocupación y pagará además, por concepto de pena convencional por el simple retardo en términos del artículo 1846 del Código Civil Federal y sus correlativos, una cantidad equivalente a la Renta diaria vigente, sin que ello implique prórroga del Arrendamiento ni renuncia de EL ARRENDADOR a su derecho de exigir judicialmente la desocupación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1fe3fb0e-71c4-4861-ad9a-e8a0604fc609","order":179,"text":"EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado anticipadamente el Arrendamiento, siempre que se encuentre al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones, mediante aviso fehaciente entregado a EL ARRENDADOR con al menos sesenta días naturales de anticipación a la fecha de desocupación, en cuyo caso pagará la pena convencional prevista en la cláusula intitulada “Pena Convencional” y la Opción se extinguirá con las consecuencias previstas en la cláusula intitulada “Consecuencias de la No Ejecución de la Opción”. La Renta se causará hasta la fecha de la restitución efectiva del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"55ed318d-2857-475a-aea6-9c3fa9b33289","order":180,"text":"24. FIADOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"15","sectionNum":"S24"},{"id":"c7ad598a-58b7-445d-8ed7-a3dd4eb99a09","order":181,"text":"EL FIADOR se constituye en fiador y principal pagador de EL ARRENDATARIO, y se obliga solidariamente con éste al cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones de pago que asume en su carácter de arrendatario, incluidos la Renta, los intereses moratorios, las penas convencionales, los servicios y el costo de reparación de los daños que se causen al Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c22ede7b-35fc-4a3f-abd5-8ab64d854ae1","order":182,"text":"EL FIADOR renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión que le conceden los artículos 2814 y 2815 del Código Civil Federal y sus correlativos. Para los efectos de los artículos 2487 y 2846 del mismo ordenamiento, EL FIADOR conviene expresamente en que su obligación no cesará al término del plazo del Arrendamiento y otorga desde ahora su consentimiento a cualquier prórroga o espera que EL ARRENDADOR conceda a EL ARRENDATARIO, por lo que la fianza subsistirá hasta que EL ARRENDATARIO restituya el Inmueble a entera satisfacción de EL ARRENDADOR o, en su caso, se otorgue la Escritura de Compraventa, y cubra la totalidad de los adeudos derivados del Arrendamiento a su cargo. Asimismo, en la medida en que la ley lo permita, renuncia a los derechos que le confieren los artículos 2848 y 2849 del citado ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ddd9d5f3-0ec8-4d66-9c69-039a3738cd11","order":183,"text":"La fianza no se extiende a la obligación de pagar el Saldo del Precio ni a las demás obligaciones que EL ARRENDATARIO asuma como adquirente en caso de ejercer la Opción. EL FIADOR se obliga a no enajenar ni gravar el inmueble que ofreció como respaldo de su solvencia mientras subsistan las obligaciones afianzadas, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d3bf9bac-5650-455a-82cc-c20ba00d2b95","order":184,"text":"25. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S25"},{"id":"cb78f611-f64f-4ab9-ac0c-78e9f22d7d21","order":185,"text":"Ninguna de las Partes será responsable del incumplimiento de sus obligaciones cuando éste derive de caso fortuito o fuerza mayor, en términos del artículo 2111 del Código Civil Federal y sus correlativos, siempre que no hubiere dado causa o contribuido a él. La Parte afectada deberá notificarlo a la otra dentro de los cinco Días Hábiles siguientes a que tenga conocimiento del evento, informando sus efectos y su duración previsible.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c27dac49-597e-4fd0-8c18-1ca48120227d","order":186,"text":"Si por caso fortuito o fuerza mayor EL ARRENDATARIO se viere impedido total o parcialmente del uso del Inmueble, no se causará la Renta, o se reducirá en proporción, mientras dure el impedimento. Si éste excediere de dos meses, cualquiera de las Partes podrá dar por terminado el Arrendamiento sin responsabilidad, salvo que EL ARRENDATARIO, dentro de los treinta días naturales siguientes a la notificación de terminación, ejerza la Opción, aun fuera del Periodo de Ejercicio, en los términos del presente Contrato. Lo anterior se entiende sin perjuicio de los derechos que los artículos 2431 y 2432 del Código Civil Federal y sus correlativos confieren irrenunciablemente a EL ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"68001706-a093-4072-950e-bc5a09bbdeeb","order":187,"text":"26. CESIÓN DE DERECHOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S26"},{"id":"89818e30-1efc-4aee-aec4-a3e828e507ee","order":188,"text":"EL ARRENDATARIO no podrá ceder ni transmitir, total o parcialmente, sus derechos y obligaciones derivados del presente Contrato, incluida la Opción, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR, salvo, tratándose de persona física, la designación, al ejercer la Opción, de su cónyuge o concubino(a) como coadquirente del Inmueble, o de una institución fiduciaria cuando la adquisición deba realizarse por conducto de fideicomiso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f7213ac0-83c9-4ee8-bb06-34f6fcde5fb0","order":189,"text":"EL ARRENDADOR podrá ceder sus derechos de cobro de la Renta, previa notificación fehaciente a EL ARRENDATARIO, sin que ello afecte en forma alguna la Opción ni los Abonos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e30dfa14-acab-4af6-bdb1-c83224225e4d","order":190,"text":"27. LICITUD DE LOS RECURSOS Y DEL USO DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S27"},{"id":"a74f0078-4a91-419b-8727-64e6c89ac2de","order":191,"text":"Las Partes declaran que los recursos con los que cumplirán sus obligaciones derivadas del presente Contrato provienen de actividades lícitas, y se obligan a proporcionar al Notario y a las autoridades competentes la información y documentación que les sean requeridas en términos de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita y demás disposiciones aplicables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7cd15680-428e-4f04-ac50-82c2caa385ef","order":192,"text":"Las Partes se obligan a no liquidar ni aceptar el pago del Precio, ni de ninguna otra cantidad derivada del presente Contrato, mediante el uso de monedas y billetes, en moneda nacional o divisas, o metales preciosos, en los supuestos y por los montos en que lo prohíbe el artículo 32 de la citada ley. Los pagos se realizarán preferentemente por medios bancarios que permitan identificar a su ordenante y a su beneficiario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e944f08c-f665-4380-86d0-69749e65bb62","order":193,"text":"Las Partes celebran el presente Contrato de buena fe y para un fin lícito. EL ARRENDATARIO se obliga a no realizar ni permitir que se realicen en el Inmueble, por sí o por las personas que lo ocupen o ingresen a él con su autorización, hechos que puedan constituir delito, en particular aquellos que den lugar a la acción prevista en la Ley Nacional de Extinción de Dominio. De ocurrir tales hechos, EL ARRENDATARIO será el único responsable frente a EL ARRENDADOR y frente a las autoridades, y le indemnizará de los daños y perjuicios que se le causen, incluidos los gastos de defensa. EL ARRENDADOR declara que desconoce la existencia de cualquier hecho ilícito relacionado con el Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8444c2b2-0e35-4b65-82f0-f44e70de68a6","order":194,"text":"EL ARRENDATARIO dará aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier requerimiento, investigación, aseguramiento o medida de autoridad relacionada con el Inmueble. La realización de hechos ilícitos en el Inmueble será causa de rescisión imputable a EL ARRENDATARIO, en los términos de la cláusula intitulada “Rescisión”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"80a4d85e-8f7e-4985-9759-85c057886a36","order":195,"text":"28. CONFIDENCIALIDAD Y DATOS PERSONALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S28"},{"id":"b9b14c8a-7401-4360-8b90-a30d2d1beab9","order":196,"text":"Las Partes mantendrán en estricta confidencialidad el contenido del presente Contrato y la información que se proporcionen con motivo del mismo, salvo la que deban revelar a sus asesores, al Notario, a las instituciones que otorguen financiamiento para la adquisición del Inmueble o a las autoridades competentes en cumplimiento de la ley o de mandamiento de autoridad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3c475e6e-e7ea-4eaa-a500-288ddbe97d8c","order":197,"text":"Cada Parte tratará los datos personales de las personas que intervienen en el presente Contrato únicamente para las finalidades derivadas de su celebración, ejecución y cumplimiento, de conformidad con la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, y adoptará las medidas de seguridad necesarias para su protección. Los titulares podrán ejercer sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición mediante comunicación escrita dirigida al domicilio de la Parte responsable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e7048e8b-3a52-4ec2-943c-3958f85c4c75","order":198,"text":"29. NOTIFICACIONES Y DOMICILIOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S29"},{"id":"f905da2f-faf1-449a-b537-16d152488e54","order":199,"text":"Todas las notificaciones y comunicaciones entre las Partes deberán hacerse por escrito y entregarse en forma fehaciente en los domicilios señalados en las Declaraciones, ya sea personalmente con acuse de recibo, por conducto de Notario o Corredor Público, o ante dos testigos. A partir de la Fecha de Inicio y mientras EL ARRENDATARIO ocupe el Inmueble, éste se tendrá como su domicilio para todos los efectos del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"aed71f8b-037c-44d3-888b-29a3b4670f41","order":200,"text":"Las Partes podrán convenir por escrito el uso del correo electrónico para comunicaciones ordinarias; sin embargo, la Notificación de Ejercicio y cualquier requerimiento de pago o de rescisión deberán realizarse en forma fehaciente conforme al párrafo anterior. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse con al menos diez días naturales de anticipación; en tanto no se notifique, las comunicaciones realizadas en el domicilio anterior surtirán plenos efectos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"08377d66-23d8-4324-976b-8368e3185cdb","order":201,"text":"30. RATIFICACIÓN E INSCRIPCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S30"},{"id":"ceb3309a-1ac7-4a78-b641-3065b40a34be","order":202,"text":"Cualquiera de las Partes podrá solicitar que las firmas del presente Contrato sean ratificadas ante Notario Público, a fin de otorgarle fecha cierta, lo que las Partes reconocen conveniente, entre otros efectos, para acreditar su buena fe frente a terceros y autoridades, siendo los gastos correspondientes a cargo de quien lo solicite. EL ARRENDATARIO podrá asimismo solicitar, a su costa, la inscripción o anotación del presente Contrato o de la Opción en el Registro Público de la Propiedad, cuando la legislación local lo permita, y EL ARRENDADOR se obliga a otorgar los documentos y consentimientos que para ello se requieran.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"62bf96c0-0701-4647-b498-9b20a041201d","order":203,"text":"EL ARRENDADOR se obliga a realizar, en su caso, el registro del Arrendamiento ante la autoridad administrativa competente cuando así lo exija la legislación local aplicable, y a entregar a EL ARRENDATARIO una copia registrada del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8f35928e-4116-471b-80cd-368dc0a6ebf7","order":204,"text":"31. DISPOSICIONES GENERALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S31"},{"id":"1c92f2d6-523b-4787-a11a-029805db8e60","order":205,"text":"El presente Contrato y sus Anexos constituyen el acuerdo íntegro entre las Partes respecto de su objeto y sustituyen cualquier negociación, oferta o acuerdo previo, verbal o escrito. Cualquier modificación deberá constar por escrito firmado por las Partes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"68a4d8d2-7d98-4c97-873b-6425a17edf18","order":206,"text":"La tolerancia de cualquiera de las Partes respecto del incumplimiento de la otra no implicará renuncia a sus derechos ni modificación del Contrato. En particular, la recepción de la Renta con posterioridad a su vencimiento no implicará novación ni renuncia a los intereses y demás derechos de EL ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"449cdb03-e6d7-4286-8087-feb0d02a5e2b","order":207,"text":"Si alguna disposición del presente Contrato fuere declarada nula o inválida por autoridad competente, las demás conservarán su validez, y las Partes negociarán de buena fe una disposición válida que refleje, en la medida de lo posible, su intención original.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a095e462-c5d1-4956-9444-dd2c3ac0817b","order":208,"text":"Los títulos de las cláusulas se incluyen únicamente por conveniencia y no afectarán su interpretación. Las referencias a una cláusula por su título se entenderán hechas a la cláusula correspondiente del presente Contrato, cualquiera que sea su numeración. Los plazos pactados en días se computarán en días naturales, salvo que se indique expresamente que se trata de Días Hábiles; si el último día de un plazo fuere inhábil, éste se prorrogará al Día Hábil siguiente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"485d05d0-85e9-442a-b348-0a454a4b67b3","order":209,"text":"Forman parte integrante del presente Contrato los siguientes Anexos, firmados por las Partes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"eb87744d-c7f9-41f7-a872-f285efe6ad4d","order":210,"text":"— Anexo “A”: copia del título de propiedad del Inmueble y certificado de libertad de gravámenes expedido por el Registro Público de la Propiedad;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"22591cae-03b3-4c88-b1ec-4a30b23b9546","order":211,"text":"— Anexo “B”: inventario, acta de entrega-recepción y registro fotográfico del Inmueble;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"82d0ee63-3257-4c0d-aa97-dc1c12976633","order":212,"text":"— Anexo “C”: copias de las identificaciones oficiales de quienes intervienen y, en su caso, de los instrumentos que acreditan la personalidad de los representantes;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"0050dda5-afc8-450e-bb80-bc932633bd2f","order":213,"text":"— Anexo “D”: constancias de no adeudo del impuesto predial y de los derechos por servicio de agua.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b5c4c06e-9902-4287-9911-6e1c4b02b724","order":214,"text":"Asimismo, forma parte integrante del presente Contrato, como Anexo “E”, la documentación que acredita la propiedad del inmueble ofrecido por EL FIADOR como respaldo de su solvencia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f6a52069-f5f8-460c-8851-e8884c2e696b","order":215,"text":"32. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"15","sectionNum":"S32"},{"id":"cf11f817-8fae-4d65-b144-1f50ce083263","order":216,"text":"Para la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, las Partes se someten a la legislación civil vigente en la Ciudad de México, lugar de ubicación del Inmueble, conforme al artículo 13, fracción III, del Código Civil Federal. Las referencias hechas en este instrumento a disposiciones del Código Civil Federal se entenderán hechas también a sus correlativas de dicha legislación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"58fc568d-b4ee-48a3-8802-d5d445d2fbf6","order":217,"text":"Previamente a cualquier procedimiento judicial, las Partes procurarán resolver sus diferencias mediante negociación directa de buena fe y, en su caso, mediante mediación o conciliación ante un centro público o privado de mecanismos alternativos de solución de controversias, en términos de la Ley General de Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias, sin que ello les impida solicitar medidas cautelares o ejercer las acciones cuyo plazo de prescripción o caducidad estuviere por vencer.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3919f30b-e0c0-4099-85de-199b5fc5469f","order":218,"text":"Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente Contrato, las Partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes del lugar de ubicación del Inmueble, en la Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra causa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0b67322e-1307-41a9-b228-e8b33159b0fb","order":219,"text":"Leído que fue el presente Contrato por quienes en él intervienen, y enterados de su contenido, alcance y consecuencias legales, lo firman de conformidad en tantos ejemplares como personas intervienen, firmando al calce y rubricando al margen cada una de sus hojas, en [Lugar de firma], el [Fecha de firma].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"365bd058-54ad-4a9b-b41d-093a27d13d94","order":220,"text":"EL ARRENDADOR","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"30"},{"id":"03085050-5bdc-4ae5-b080-527d72679d28","order":221,"text":"______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"3be21f3b-a93d-4d81-b4cc-64e46d090744","order":222,"text":"[Nombre completo de EL ARRENDADOR]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"c676dc75-0316-441d-9122-42b443ea8102","order":223,"text":"[Denominación o razón social de EL ARRENDADOR]
Representada por [Nombre del representante legal de EL ARRENDADOR]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona física","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6c5ed8a6-98a6-428d-8966-b90178bd3efe","order":224,"text":"CÓNYUGE DE EL ARRENDADOR","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"06c00d21-9fdb-4943-b4a4-41a3483ba12a","value":"casado(a) bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="},{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}],"marginTop":"30"},{"id":"f210b47d-63ae-436d-b901-78d1bb5cf8b3","order":225,"text":"______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"06c00d21-9fdb-4943-b4a4-41a3483ba12a","value":"casado(a) bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="},{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"c688f8e2-f7df-4638-be12-2648b3705f9c","order":226,"text":"[Nombre completo del cónyuge de EL ARRENDADOR]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"06c00d21-9fdb-4943-b4a4-41a3483ba12a","value":"casado(a) bajo el régimen de sociedad conyugal","type":"add","operator":"="},{"field":"5c2fcefb-cd45-42ba-bbbe-2c0fb9fe8163","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"d0b4fd50-73dc-4feb-b817-a59b99f41500","order":227,"text":"EL ARRENDATARIO","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"30"},{"id":"ae0b4964-8eaa-485e-beb2-a084335e9aa2","order":228,"text":"______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"57daec92-b2ae-40b4-94da-01b617fad9ce","order":229,"text":"[Nombre completo de EL ARRENDATARIO]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"57ea67d8-8b66-432c-b3e1-edb50230198a","value":"persona moral","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"142a930d-ba3e-479a-a787-185170499c09","order":230,"text":"[Denominación o razón social de EL ARRENDATARIO]
Representada por [Nombre del representante legal de EL ARRENDATARIO]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"57ea67d8-8b66-432c-b3e1-edb50230198a","value":"persona física","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6f3c0bd5-0385-497a-9780-5dfaf2a8041e","order":231,"text":"EL FIADOR","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"30"},{"id":"c8f94713-6717-4f56-90d9-7c8d8dd7e0c0","order":232,"text":"______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"992bdaa5-81fb-463a-8f15-4a156edd0915","order":233,"text":"[Nombre completo de EL FIADOR]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"73b5a610-a388-437f-b830-cf1870d1eecb","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"17e45567-1c75-4bea-a7ce-bb6e3c29ff47","order":234,"text":"TESTIGO","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"30"},{"id":"2e7e237c-c592-467c-a682-8292626c02a8","order":235,"text":"______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"83466915-bc82-4a31-9762-e34f4218551f","order":236,"text":"Nombre:","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1ad6364d-9b7a-4896-822e-ce0ec47ff158","order":237,"text":"TESTIGO","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"30"},{"id":"0d48c2cb-349f-4570-847a-58b9332fdbb3","order":238,"text":"______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"4c4a0985-d47f-4b96-b3f5-2eba7c2f4789","order":239,"text":"Nombre:","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true}]