[{"id":"10a38b15-df22-4c0c-9b39-5cb675701772","order":1,"text":"CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLE","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"e02eaf2c-6a02-4f03-93c4-a2ef6e5580ea","order":2,"text":"MANDATO CON REPRESENTACIÓN PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true},{"id":"f5d7f223-54d3-4168-8623-b40c422ac74f","order":3,"text":"CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, [Nombre completo del Propietario], POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROPIETARIO”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c2332354-6de5-4230-9b38-75810ff592fb","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6e0391f8-cc87-4dfc-ada9-bb5ce8f15564","order":4,"text":"CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, [Denominación o razón social del Propietario], REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR [Nombre del representante legal del Propietario], EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROPIETARIO”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c2332354-6de5-4230-9b38-75810ff592fb","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1dfa3658-5ff2-4dba-829e-4cfb0bb40e8a","order":5,"text":"Y, POR LA OTRA PARTE, [Nombre completo del Administrador], POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ADMINISTRADOR”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9e65820f-1b61-4449-830c-02b404b8b582","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"20a9ffa2-ca0b-458f-add7-f6f4ea77e71c","order":6,"text":"Y, POR LA OTRA PARTE, [Denominación o razón social del Administrador], REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR [Nombre del representante legal del Administrador], EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ADMINISTRADOR”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9e65820f-1b61-4449-830c-02b404b8b582","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5f57b018-de30-4d77-b414-8a0619ed039f","order":7,"text":"A QUIENES, CUANDO SE HAGA REFERENCIA A AMBOS, SE LES DENOMINARÁ CONJUNTAMENTE “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"4ae85e73-f7ae-405e-b236-0ac554bf9b22","order":8,"text":"DECLARACIONES","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"e86e5b9b-91d1-49d4-885b-e99bfe08397c","order":9,"text":"I. DECLARA EL PROPIETARIO, POR SU PROPIO DERECHO Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c2332354-6de5-4230-9b38-75810ff592fb","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"eff16497-099d-4297-be52-d76f3ed8dafe","order":10,"text":"I. DECLARA EL PROPIETARIO, POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c2332354-6de5-4230-9b38-75810ff592fb","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8232e62b-a18b-4a7d-898e-5d2cf25181ec","order":11,"text":"Es una persona física de nacionalidad [Nacionalidad del Propietario], mayor de edad, con plena capacidad de goce y de ejercicio para obligarse en los términos del presente Contrato, inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC del Propietario], que se identifica con [Identificación oficial del Propietario].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c2332354-6de5-4230-9b38-75810ff592fb","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1811575c-52a5-4f89-b0e2-e8b08ddd0672","order":12,"text":"Es una persona moral legalmente constituida y existente conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, denominada [Denominación o razón social del Propietario], inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC del Propietario], según consta en los siguientes datos de constitución e inscripción:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c2332354-6de5-4230-9b38-75810ff592fb","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8425a82c-a407-4267-88a6-6e9441ad5599","order":13,"text":"[Escritura constitutiva, notario y folio mercantil del Propietario]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c2332354-6de5-4230-9b38-75810ff592fb","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b3a927d1-804b-4289-b5e9-1892de0f8921","order":14,"text":"Su representante legal, [Nombre del representante legal del Propietario], cuenta con las facultades suficientes para celebrar el presente Contrato y conferir el mandato que en él se otorga, mismas que a la fecha no le han sido revocadas, modificadas ni limitadas en forma alguna, según consta en:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c2332354-6de5-4230-9b38-75810ff592fb","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6302fc61-da53-45f8-b586-6f1f907c7267","order":15,"text":"[Instrumento que acredita las facultades del representante del Propietario]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c2332354-6de5-4230-9b38-75810ff592fb","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e7c8beca-0715-4aad-b681-be0711db8f0c","order":16,"text":"Es legítimo propietario del inmueble consistente en una casa habitación, ubicado en el domicilio que a continuación se describe (en lo sucesivo, el “Inmueble”):","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"3bbb313c-7808-4a36-84ec-d3f5d26344a6","order":17,"text":"[Ubicación completa del Inmueble]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e89aa0fd-e887-4b1f-b90a-224ddd1e02c3","order":18,"text":"Acredita la propiedad del Inmueble con [Escritura pública de adquisición: número, fecha y notario], inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo [Folio real o datos de inscripción registral], y el Inmueble se encuentra registrado ante la autoridad catastral con la cuenta predial número [Número de cuenta predial].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"38de586e-d3dd-4ab9-96c6-fa23745f5307","order":19,"text":"En caso de estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal, o de ser el Inmueble objeto de copropiedad, cuenta con el consentimiento de su cónyuge y, en su caso, de los demás copropietarios, para encomendar la administración del Inmueble en los términos del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c2332354-6de5-4230-9b38-75810ff592fb","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5b104fd3-e442-4346-8ab8-ff38f3d4e980","order":20,"text":"Salvo lo que haga del conocimiento del Administrador por escrito a la firma del presente Contrato, el Inmueble se encuentra libre de gravámenes, embargos, litigios y limitaciones de dominio que impidan o restrinjan su arrendamiento, no es objeto de procedimiento alguno de extinción de dominio, y se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y de los derechos por suministro de agua.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2cc55160-0fde-4909-a77a-bc3792b7668a","order":21,"text":"A la fecha de firma del presente Contrato, el Inmueble se encuentra arrendado conforme a los contratos de arrendamiento que se relacionan en el Anexo 4, en el que se precisan, respecto de cada uno, el arrendatario, la renta vigente, el plazo, los adeudos existentes y los depósitos en garantía recibidos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"403f7caf-1e1d-420a-b542-2781bacab6aa","value":"arrendado","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f48897fe-9183-4f7d-89ff-144fb3eb6f33","order":22,"text":"A la fecha de firma del presente Contrato, el Inmueble se encuentra desocupado, libre de ocupantes y en condiciones de ser arrendado para el uso que le corresponde conforme a las disposiciones de uso de suelo aplicables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"403f7caf-1e1d-420a-b542-2781bacab6aa","value":"desocupado","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ca445b04-d082-47b1-80b0-dcb0e6db5395","order":23,"text":"Es su voluntad encomendar al Administrador la administración del Inmueble, en los términos y condiciones que se establecen en el presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"600abf99-a37d-478c-a8ba-8fb00e8762eb","order":24,"text":"Señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos relacionados con el presente Contrato el siguiente:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"b636632f-9b8c-487b-9abb-0bb74a822677","order":25,"text":"[Domicilio del Propietario para notificaciones]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"32ddfb50-c057-4b72-b0d9-651b1f97cc9c","order":26,"text":"Señala como dirección de correo electrónico para las comunicaciones previstas en la cláusula denominada “Notificaciones” la siguiente: [Correo electrónico del Propietario].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"6985dcf3-54c0-4dde-b494-1f8d18226cf0","order":27,"text":"II. DECLARA EL ADMINISTRADOR, POR SU PROPIO DERECHO Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9e65820f-1b61-4449-830c-02b404b8b582","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bdb5afee-07ef-4515-9c73-1058b73a1e58","order":28,"text":"II. DECLARA EL ADMINISTRADOR, POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9e65820f-1b61-4449-830c-02b404b8b582","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"53cb75a2-22f1-438b-abd7-bd4d6f5d834c","order":29,"text":"Es una persona física de nacionalidad [Nacionalidad del Administrador], mayor de edad, con plena capacidad de goce y de ejercicio para obligarse en los términos del presente Contrato, que se dedica profesionalmente a la administración de bienes inmuebles, inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC del Administrador], que se identifica con [Identificación oficial del Administrador].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9e65820f-1b61-4449-830c-02b404b8b582","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"948b1596-df2a-4ea1-931c-8f52655e0c5b","order":30,"text":"Es una persona moral legalmente constituida y existente conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, denominada [Denominación o razón social del Administrador], inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave [RFC del Administrador], cuyo objeto social comprende la administración de bienes inmuebles de terceros, según consta en los siguientes datos de constitución e inscripción:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9e65820f-1b61-4449-830c-02b404b8b582","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e8aa8baa-91b4-468c-af38-618c61dad238","order":31,"text":"[Escritura constitutiva, notario y folio mercantil del Administrador]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9e65820f-1b61-4449-830c-02b404b8b582","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c3347013-ceb5-45a2-bd8b-818640be3c80","order":32,"text":"Su representante legal, [Nombre del representante legal del Administrador], cuenta con las facultades suficientes para celebrar el presente Contrato y obligarla en sus términos, mismas que a la fecha no le han sido revocadas, modificadas ni limitadas en forma alguna, según consta en:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9e65820f-1b61-4449-830c-02b404b8b582","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c613d234-372e-4fe2-be7c-7569096c7465","order":33,"text":"[Instrumento que acredita las facultades del representante del Administrador]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9e65820f-1b61-4449-830c-02b404b8b582","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d21233b3-aa8c-48cf-a63a-7c0b18d38f07","order":34,"text":"Cuenta con la experiencia, los conocimientos técnicos, el personal y los recursos materiales necesarios para prestar los servicios de administración inmobiliaria objeto del presente Contrato con la diligencia de un administrador profesional.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bd3facb9-85ff-4b6c-8614-bad2e5c63666","order":35,"text":"Cuenta con los registros, licencias o certificaciones que, en su caso, exija la legislación de la entidad federativa en que se ubica el Inmueble para la prestación de servicios inmobiliarios, y se obliga a mantenerlos vigentes durante la vigencia del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5dfbd07d-1dc6-46f2-9bdb-fc270ed04966","order":36,"text":"Se encuentra al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, y expedirá los Comprobantes Fiscales Digitales por Internet que correspondan a las cantidades que perciba conforme al presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7ca26fea-d1a5-4653-9bee-80d38bf840db","order":37,"text":"Ha inspeccionado el Inmueble y la documentación que el Propietario le ha exhibido, y conoce su estado físico, que se hará constar en el inventario que se agrega como Anexo 2.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a2336483-e08f-4eb8-8b02-c694b52d06bd","order":38,"text":"Es su voluntad aceptar el mandato que el Propietario le confiere, en los términos y condiciones que se establecen en el presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2a3062e1-8fcd-4b0d-9578-5a27b6be445c","order":39,"text":"Señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos relacionados con el presente Contrato el siguiente:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"101387cf-5029-429d-9748-458250186543","order":40,"text":"[Domicilio del Administrador para notificaciones]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5910319f-d65b-4695-983d-b87bd8b92e65","order":41,"text":"Señala como dirección de correo electrónico para las comunicaciones previstas en la cláusula denominada “Notificaciones” la siguiente: [Correo electrónico del Administrador].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"a6456a64-e727-47b4-912f-4ce18d3540c9","order":42,"text":"III. DECLARAN LAS PARTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7003c221-bb4f-44c3-8ed4-9ad60a5f1213","order":43,"text":"Se reconocen recíprocamente la personalidad y la capacidad con que comparecen a la celebración del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8b425737-dcd5-4177-9fac-72663d204dc1","order":44,"text":"Es su voluntad celebrar un contrato de mandato con representación para actos de administración respecto del Inmueble, de carácter oneroso, al que le son aplicables las disposiciones contenidas en los artículos 2546 a 2604 del Código Civil Federal, en los términos de la cláusula denominada “Legislación aplicable, mediación y jurisdicción”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9c1edaef-6e54-4dbb-af36-e7830ff585aa","order":45,"text":"En la celebración del presente Contrato no existe error, dolo, lesión, mala fe, violencia ni cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"7433c12f-8d73-4984-b6d2-4ed2b89111d5","order":46,"text":"Expuesto lo anterior, las Partes otorgan las siguientes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0d11f1eb-9363-43b3-8e5a-d777ca8b7d2c","order":47,"text":"CLÁUSULAS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"9d0a1d1a-300a-479c-97fc-d2acf75a23d8","order":48,"text":"PRIMERA. DEFINICIONES E INTERPRETACIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"f22be2fe-b4e7-437c-8438-79f6a215dc2b","order":49,"text":"Los términos que se utilizan con mayúscula inicial en el presente Contrato, en singular o en plural, tendrán el significado que se les atribuye en el proemio, en las declaraciones y en la presente cláusula, conforme a lo siguiente:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"494d5f7d-07e9-4ed4-a3d0-1fce6acf448f","order":50,"text":"— “Contrato”: el presente contrato de administración de inmueble, incluidos sus Anexos y las modificaciones que las Partes convengan por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"401a9456-7202-4f9f-91af-08a2635c917a","order":51,"text":"— “Inmueble”: el bien descrito en las declaraciones del Propietario, incluidas sus accesiones, instalaciones, equipos, cajones de estacionamiento, bodegas y áreas de uso exclusivo que le correspondan y, en su caso, los bienes muebles descritos en el Anexo 2.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"40f1826d-e887-4802-a909-a1b6575797d6","order":52,"text":"— “Contratos de Arrendamiento”: los contratos por los que se conceda a terceros el uso y goce temporal del Inmueble, total o parcialmente, vigentes a la fecha de firma del Contrato o que se celebren durante su vigencia, así como sus prórrogas, renovaciones y convenios modificatorios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"a569fee2-ab0f-4c23-9d1f-c7c37d96e315","order":53,"text":"— “Cuenta de Administración”: la cuenta bancaria a que se refiere la cláusula denominada “Cobro de rentas y cuenta de administración”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"da047735-89c7-4b99-9bd4-43df2ce1e09b","order":54,"text":"— “Arrendatarios”: las personas que ocupen el Inmueble, total o parcialmente, en virtud de un Contrato de Arrendamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"a991bcb3-c2c0-4c3b-90eb-46f55e83f392","order":55,"text":"— “Rentas”: las rentas y demás cantidades que los Arrendatarios deban pagar conforme a los Contratos de Arrendamiento, incluidos sus accesorios, intereses moratorios, penas convencionales y, en su caso, el impuesto al valor agregado trasladado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"20a6c22a-e75a-4de5-bbbf-55bbfb0ba3c9","order":56,"text":"— “Rentas Cobradas”: las Rentas efectivamente recibidas por el Administrador en la Cuenta de Administración durante un mes calendario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"4edf03b4-e4e2-4f34-9049-493dfa0bae3c","order":57,"text":"— “Depósitos en Garantía”: las cantidades entregadas por los Arrendatarios para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones conforme a los Contratos de Arrendamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"83f1b70a-11b6-4246-a058-4752b777829d","order":58,"text":"— “Gastos Autorizados”: las erogaciones que el Administrador realice por cuenta del Propietario con cargo a las Rentas Cobradas, en los términos y dentro de los límites que expresamente establece el Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"9c240767-54be-467a-9a4b-61494c3cc602","order":59,"text":"— “Fondo de Reserva”: el fondo que, en su caso, se constituya conforme a la cláusula denominada “Mantenimiento, reparaciones y gastos”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"00e3c299-674a-40bc-9893-7a38c2af2fa5","order":60,"text":"— “Honorarios”: la contraprestación del Administrador pactada en la cláusula denominada “Honorarios”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"621f497a-37b3-498f-8473-eddfda0e6cd2","order":61,"text":"— “Liquidación Mensual” y “Estado de Cuenta”: la entrega mensual de fondos y el informe mensual a que se refieren la cláusula denominada “Liquidación mensual y entrega de rentas” y la cláusula denominada “Rendición de cuentas”, respectivamente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"e927bdec-3f1c-4e6c-b49b-74a49eade70d","order":62,"text":"— “Días Hábiles”: todos los días del año, excepto sábados, domingos, días de descanso obligatorio conforme a la legislación laboral y aquéllos en que las instituciones de crédito no estén obligadas a abrir sus oficinas al público. Salvo indicación expresa en contrario, los plazos pactados en días se computarán en días naturales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"237ff39d-7fe1-4a47-a085-c2be1820b0ed","order":63,"text":"Los encabezados de las cláusulas se incluyen únicamente por conveniencia y no afectan la interpretación del presente Contrato. Las referencias a cláusulas se entenderán hechas a las cláusulas del presente Contrato identificadas por su denominación. Las citas de artículos del Código Civil Federal se entenderán hechas también a sus disposiciones correlativas de la legislación civil aplicable conforme a la cláusula denominada “Legislación aplicable, mediación y jurisdicción”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0108110d-6db8-43be-89cd-a63c1d6a797a","order":64,"text":"SEGUNDA. OBJETO Y NATURALEZA DEL MANDATO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"e2ccf707-316e-4d48-9bf2-1f7c6255db2c","order":65,"text":"Por virtud del presente Contrato, el Propietario confiere al Administrador, y éste acepta expresamente en términos del artículo 2547 del Código Civil Federal, un mandato con representación para que, en nombre y por cuenta del Propietario, ejecute los actos jurídicos necesarios para la administración del Inmueble, en términos del artículo 2546 del mismo ordenamiento, y preste los servicios materiales de administración inmobiliaria que se describen en el presente Contrato, conforme a las facultades, limitaciones e instrucciones que en él se establecen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8d1ed0a7-f3e9-4c4f-bc49-d0ff18d40cd2","order":66,"text":"El mandato es oneroso, conforme al artículo 2549 del Código Civil Federal, y los Honorarios constituyen la única contraprestación del Administrador por su desempeño. Para los efectos del artículo 2560 del mismo ordenamiento, las Partes convienen que el Administrador desempeñará el mandato siempre en nombre del Propietario, haciendo constar tal carácter en todos los actos que celebre con terceros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a8c1055d-fd69-4edd-a878-df0c20863f4f","order":67,"text":"El mandato se limita a actos de administración respecto del Inmueble. En ningún caso se entenderán conferidas al Administrador facultades para ejercer actos de dominio, ni para enajenar, gravar, hipotecar o dar en garantía el Inmueble, ni para constituir sobre él derechos reales de cualquier naturaleza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c9f59695-c947-4155-858d-23dd73971d9e","order":68,"text":"Durante la vigencia del presente Contrato, el Propietario no encomendará a persona distinta del Administrador la administración del Inmueble ni la colocación de Arrendatarios, y le remitirá las solicitudes y ofertas de arrendamiento que reciba directamente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"75efc09c-dc5e-4bed-829e-32c8dc676aba","order":69,"text":"TERCERA. FACULTADES DEL ADMINISTRADOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"8822c162-d02d-4964-98d3-53cd15958f25","order":70,"text":"Para el cumplimiento del mandato, el Administrador tendrá las facultades que a continuación se enumeran, que ejercerá conforme a las instrucciones del Propietario y dentro de los límites del presente Contrato:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c2e5715e-1b71-4473-aa7f-b310fee32525","order":71,"text":"— promover y ofrecer en arrendamiento el Inmueble por los medios que estime adecuados, incluidos portales inmobiliarios, anuncios y la colocación de letreros en el propio Inmueble;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b1a1618a-ddd0-41d2-86b2-07dff25b335a","order":72,"text":"— recibir, entrevistar e investigar a los prospectos de arrendatario, verificando su identidad, su solvencia y sus referencias, y las de sus fiadores u obligados solidarios, con su consentimiento y conforme a la legislación en materia de protección de datos personales;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"e8b3a823-afe3-4c92-88ed-3db2267f2f76","order":73,"text":"— cobrar y recibir las Rentas y las demás cantidades que correspondan al Propietario conforme a los Contratos de Arrendamiento, y otorgar las constancias de pago correspondientes;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"9cbfccc7-89d2-4ec7-b1f4-6082da817bdf","order":74,"text":"— recibir, custodiar y, en su caso, aplicar o devolver los Depósitos en Garantía, conforme a los Contratos de Arrendamiento;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"f2eb0720-9a21-4749-a21a-6e80e05b4d84","order":75,"text":"— requerir extrajudicialmente a los Arrendatarios el cumplimiento de sus obligaciones, en los términos de la cláusula denominada “Cobranza de adeudos”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"ff478926-7bb8-4a05-a098-4894e317aaf9","order":76,"text":"— entregar el Inmueble a los Arrendatarios y recibirlo de ellos al término de los Contratos de Arrendamiento, levantando las actas de entrega-recepción e inventarios correspondientes;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"a26ab48d-157a-485a-95c3-0d76129d703f","order":77,"text":"— contratar, supervisar y pagar, con cargo a las Rentas Cobradas y dentro de los límites pactados, los servicios de mantenimiento, conservación y reparación del Inmueble;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"15dff049-7925-4af8-b181-26d6360e8bf8","order":78,"text":"— realizar, en nombre del Propietario, los trámites y gestiones de carácter administrativo ante los prestadores de servicios de agua, energía eléctrica, gas, telecomunicaciones y vigilancia, y ante la administración del condominio o conjunto en que, en su caso, se ubique el Inmueble;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"26b00f12-4727-44ac-8d9e-527aec898414","order":79,"text":"— realizar inspecciones periódicas del Inmueble para verificar su estado y el cumplimiento de los Contratos de Arrendamiento y, en su caso, del reglamento del condominio o conjunto en que se ubique, respetando los derechos de los Arrendatarios; y","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"183ac6b8-580e-4649-99c1-dffac178b086","order":80,"text":"— en general, realizar todos los actos de administración ordinaria que sean necesarios para la conservación del Inmueble y la percepción de sus frutos civiles, dentro de los límites del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"45f5723c-1f5f-4e41-8188-50fe37e47752","order":81,"text":"CUARTA. ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"963fad73-fe36-4d25-86a6-19b2588bfa7e","order":82,"text":"Salvo autorización previa y por escrito del Propietario, todo Contrato de Arrendamiento que se celebre, prorrogue o renueve durante la vigencia del presente Contrato deberá ajustarse a las siguientes condiciones mínimas (las “Condiciones Mínimas de Arrendamiento”): una renta mensual no inferior a [Renta mensual mínima, con número y letra], más el impuesto al valor agregado que, en su caso, corresponda, por el arrendamiento de la totalidad del Inmueble, o a la que el Propietario fije por escrito, en cualquier momento, para el arrendamiento de una parte de él o en sustitución de dicho monto; un depósito en garantía equivalente, cuando menos, a [Meses de renta del depósito en garantía] de renta; al menos una garantía adicional a satisfacción del Propietario, consistente en la obligación solidaria o la fianza de una persona solvente, preferentemente propietaria de un inmueble libre de gravámenes, o en una póliza jurídica de arrendamiento o de fianza expedida por una institución o empresa especializada; un plazo no superior a tres años; un destino compatible con el uso de suelo del Inmueble y, en su caso, con el reglamento del condominio o conjunto en que se ubique; la prohibición de subarrendar, de ceder los derechos del arrendamiento y de cambiar el destino del Inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del Propietario; la actualización anual de la renta, en la medida en que lo permita la legislación aplicable; y el pago de la renta por mensualidades adelantadas mediante transferencia electrónica a la Cuenta de Administración.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"60c33e6e-02e0-4a13-bb4d-120f09ce062f","order":83,"text":"El Propietario faculta expresamente al Administrador para celebrar, prorrogar, renovar, modificar y dar por terminados, en nombre y representación del Propietario, los Contratos de Arrendamiento, siempre que se ajusten a las Condiciones Mínimas de Arrendamiento y al formato de contrato que el Propietario haya aprobado por escrito. Cualquier Contrato de Arrendamiento que se aparte de dichas condiciones requerirá la aprobación previa y por escrito del Propietario. Para acreditar ante terceros estas facultades, el Propietario otorgará al Administrador el poder a que se refiere la cláusula denominada “Formalidades, ratificación y poderes”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bedd2881-2abb-4d4e-9f1a-ed0653dd6e55","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e2e89df6-90d0-4999-b3a3-6f8064cba1ff","order":84,"text":"La celebración, prórroga, renovación, modificación y terminación de los Contratos de Arrendamiento corresponderán exclusivamente al Propietario, quien los firmará por sí o por conducto de su representante. El Administrador negociará con los prospectos las condiciones del arrendamiento conforme a las Condiciones Mínimas de Arrendamiento y a las instrucciones del Propietario, preparará los proyectos de contrato con base en el formato que éste apruebe por escrito y los someterá a su firma, sin que pueda obligar al Propietario frente a terceros en esta materia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bedd2881-2abb-4d4e-9f1a-ed0653dd6e55","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"806a632e-e961-44e5-a10c-62599280f162","order":85,"text":"En todo caso, los Contratos de Arrendamiento constarán por escrito y se ajustarán a la legislación aplicable. El Administrador conservará copia firmada de cada uno en el expediente del Inmueble, y no podrá conceder a los Arrendatarios descuentos, condonaciones, periodos de gracia ni esperas sin la autorización previa y por escrito del Propietario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"364527e9-cb7d-49b6-b0f5-afef719cf322","order":86,"text":"QUINTA. LIMITACIONES Y PROHIBICIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"fc8e2b92-cc32-48af-a9c3-c51150ef3be8","order":87,"text":"Salvo autorización previa, expresa y por escrito del Propietario, el Administrador no podrá:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"97a2a792-db98-440a-ba2f-7d5e7a54eef9","order":88,"text":"— conceder el uso del Inmueble a título gratuito, ni arrendarlo o permitir su ocupación, por cualquier título, a sí mismo, a sus socios, accionistas, administradores, empleados o parientes, ni a personas morales en las que cualquiera de ellos tenga participación o ejerza control;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"d4ff0a2e-e964-4a4a-a964-23021999fd59","order":89,"text":"— recibir de los Arrendatarios pagos anticipados de Rentas por periodos superiores a tres meses;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"4da2177f-c2a5-409f-b833-ea4da1e6137c","order":90,"text":"— realizar o autorizar obras que modifiquen la estructura, la distribución o el destino del Inmueble;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"86b726b7-75fe-4bc0-a816-99ed3892ba08","order":91,"text":"— percibir de proveedores, contratistas, Arrendatarios o cualquier tercero comisiones, bonificaciones, descuentos o beneficios de cualquier naturaleza con motivo de la administración del Inmueble, los cuales, en su caso, corresponderán al Propietario; ni","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"9bec2168-b2f3-47ef-97d9-1957f8d5b441","order":92,"text":"— transigir, desistirse, allanarse, comprometer en árbitros, absolver posiciones, hacer cesión de bienes u otorgar el perdón en las controversias o procedimientos relativos al Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5439c8c3-6f2b-4e99-ba3c-0986c4c0e3ec","order":93,"text":"El Administrador se sujetará a las instrucciones del Propietario y en ningún caso podrá proceder contra sus disposiciones expresas, en términos del artículo 2562 del Código Civil Federal. En lo no previsto, deberá consultarle, siempre que lo permita la naturaleza del asunto, conforme al artículo 2563 del mismo ordenamiento; si la consulta no fuere posible, hará lo que la prudencia dicte, cuidando del negocio como propio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"58b73c31-2f72-4e92-af5f-554aa64acb71","order":94,"text":"Los actos que el Administrador realice con exceso o en violación de las facultades conferidas quedarán sujetos a lo dispuesto por los artículos 2565 y 2568 del Código Civil Federal, y el Propietario podrá, a su elección, ratificarlos o dejarlos a cargo del Administrador, con la indemnización de los daños y perjuicios que procedan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c4c9e6e5-ef34-4b4f-b99d-80d7ac1e4768","order":95,"text":"SEXTA. OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"c8b41264-f374-4bb2-a19c-f8fec015e417","order":96,"text":"Además de las previstas en otras cláusulas del presente Contrato y en la ley, son obligaciones del Administrador:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"50a2841d-45c4-4dd5-afc0-727929c2ae71","order":97,"text":"— desempeñar el mandato por sí o por conducto de su personal, con la diligencia, lealtad y cuidado de un administrador profesional, y en el mejor interés del Propietario;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"84f905ef-4ffb-49b6-a12c-741c118c24da","order":98,"text":"— dar oportunamente noticia al Propietario de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo, en términos del artículo 2566 del Código Civil Federal, y, en particular, informarle por escrito, dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes a que tenga conocimiento de ellos, de cualquier siniestro, daño relevante, ocupación irregular, requerimiento de autoridad, demanda o incumplimiento grave de un Arrendatario;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"73dc4b17-ce2f-44da-8fd7-333aab7021cc","order":99,"text":"— entregar al Propietario todo lo que reciba en virtud del mandato, conforme al artículo 2570 del Código Civil Federal, en los términos de la cláusula denominada “Liquidación mensual y entrega de rentas”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"22062fac-d4b1-45a6-80c4-6a1334ab8a68","order":100,"text":"— mantener los fondos del Propietario separados de los propios y de los de terceros, y abstenerse de utilizarlos en provecho propio o ajeno;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"a344ad1a-4aec-49cb-990b-aa44baa5fdd6","order":101,"text":"— revelar por escrito al Propietario, antes de su contratación o aceptación, cualquier relación de parentesco, participación societaria o interés económico que tenga con proveedores, contratistas o prospectos de arrendatario;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"3684037b-20f5-4809-b762-c0225a827bc0","order":102,"text":"— integrar un expediente del Inmueble con los Contratos de Arrendamiento, las actas de entrega-recepción, los comprobantes de ingresos y egresos y la correspondencia relevante, y conservar copia de él durante un plazo mínimo de cinco años contados a partir de la terminación del Contrato, o el mayor que establezcan las disposiciones legales aplicables;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"061b6df4-788f-4baa-889f-aca2831df1b1","order":103,"text":"— verificar el estado del Inmueble cuando menos una vez cada seis meses e informar al Propietario de las reparaciones necesarias; y","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"5dfc7cc5-eb3f-4aee-8580-73ca0130c895","order":104,"text":"— cumplir, en la ejecución del mandato, con las disposiciones legales aplicables, incluidas las de protección civil, protección de datos personales y prevención de operaciones con recursos de procedencia ilícita.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"00c7f7cb-1732-4d33-b193-5ac5c2766aca","order":105,"text":"SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"4f015c86-12ed-41e9-9a7f-12b81d224e6a","order":106,"text":"Además de las previstas en otras cláusulas del presente Contrato y en la ley, son obligaciones del Propietario:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"650c76d2-485e-413b-bead-f444dff3e559","order":107,"text":"— entregar al Administrador, dentro de los cinco Días Hábiles siguientes a la firma del Contrato, copia del título de propiedad del Inmueble, de las últimas boletas del impuesto predial y de los derechos por suministro de agua y de los planos y licencias con que cuente, y efectuar las entregas previstas en la cláusula denominada “Situación inicial del inmueble”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"05621718-2dbb-4af8-930d-4d55e9c403ad","order":108,"text":"— otorgar oportunamente los poderes previstos en la cláusula denominada “Formalidades, ratificación y poderes”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"1662deca-a474-4e79-aa43-127effff05f4","order":109,"text":"— anticipar al Administrador, cuando éste lo solicite por escrito y las Rentas Cobradas sean insuficientes, las cantidades necesarias para la ejecución del mandato, en términos del artículo 2577 del Código Civil Federal, dentro de los diez días naturales siguientes a la solicitud;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"2d3949ab-293a-4ff8-b57b-bd1b3cacc6bf","order":110,"text":"— reembolsar al Administrador las cantidades que éste hubiere anticipado para la ejecución del mandato conforme al Contrato, con los intereses previstos en el artículo 2577 del Código Civil Federal, e indemnizarlo de los daños y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato sin culpa ni imprudencia de su parte, conforme al artículo 2578 del mismo ordenamiento;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"ddfaf880-62ec-4536-b628-ae224d949f34","order":111,"text":"— pagar oportunamente los Honorarios;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c4e50be1-43c7-4f5e-ade7-14e2d97eaa23","order":112,"text":"— abstenerse de cobrar directamente las Rentas y de dar instrucciones a los Arrendatarios sin conocimiento del Administrador, e informar a éste, dentro de los tres Días Hábiles siguientes, de cualquier pago que reciba directamente de ellos; y","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"97b72cda-56c4-44e5-837a-c220698f4b2a","order":113,"text":"— cumplir, con la oportunidad debida, las obligaciones que como arrendador le correspondan conforme a la ley y a los Contratos de Arrendamiento, proveyendo los recursos necesarios para ello.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"80e0b4ea-d9b4-4fba-a88f-a5fd20aba3a2","order":114,"text":"OCTAVA. SITUACIÓN INICIAL DEL INMUEBLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"ae8131e0-8c29-465d-9f93-cc8f4331004c","order":115,"text":"Dentro de los cinco Días Hábiles siguientes a la firma del presente Contrato, el Propietario entregará al Administrador los originales o copias firmadas de los Contratos de Arrendamiento vigentes, los datos de contacto de los Arrendatarios, la relación actualizada de adeudos y los Depósitos en Garantía que obren en su poder, o la constancia de su monto si decidiere conservarlos, y notificará por escrito a cada Arrendatario, con copia al Administrador, que a partir de la fecha que en la propia notificación se indique las Rentas deberán pagarse en la Cuenta de Administración y que el Administrador actuará en su representación para el cobro de las Rentas y la atención de los asuntos ordinarios relativos al arrendamiento, en los términos del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"403f7caf-1e1d-420a-b542-2781bacab6aa","value":"arrendado","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ba7c78f1-fca6-4a29-a6ae-14886d1286d2","order":116,"text":"Las Rentas vencidas con anterioridad a la fecha indicada en dicha notificación corresponderán directamente al Propietario, salvo que éste encomiende por escrito su cobranza al Administrador. Dentro de los treinta días naturales siguientes a la firma del presente Contrato, el Administrador verificará el estado del Inmueble y el cumplimiento de los Contratos de Arrendamiento vigentes, e informará por escrito al Propietario de las irregularidades que advierta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"403f7caf-1e1d-420a-b542-2781bacab6aa","value":"arrendado","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4f3656f6-e183-473a-9eb1-6012f2a70535","order":117,"text":"Dentro de los cinco Días Hábiles siguientes a la firma del presente Contrato, el Propietario entregará al Administrador la posesión material del Inmueble, con las llaves y dispositivos de acceso con que cuente. El Administrador iniciará la promoción del Inmueble para su arrendamiento dentro de los diez días naturales siguientes a dicha entrega.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"403f7caf-1e1d-420a-b542-2781bacab6aa","value":"desocupado","type":"add","operator":"="}]},{"id":"662c061f-e5e0-48cf-a58d-e988ceaa6e7a","order":118,"text":"Mientras el Inmueble permanezca desocupado, el Administrador procurará su resguardo mediante visitas periódicas, sin que ello implique la prestación de servicios de vigilancia, los cuales, en su caso, se contratarán como Gastos Autorizados conforme a la cláusula denominada “Mantenimiento, reparaciones y gastos”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"403f7caf-1e1d-420a-b542-2781bacab6aa","value":"desocupado","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4c32b022-a575-4a5d-b1a8-d1dd73629cbc","order":119,"text":"Las Partes harán constar en el Anexo 2 el inventario y el estado físico del Inmueble a la fecha de inicio de la administración, acompañados de un reporte fotográfico, que servirán de base para determinar las responsabilidades entre ellas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9b80c060-4b21-4ba0-8125-c3e00b426b80","order":120,"text":"NOVENA. COBRO DE RENTAS Y CUENTA DE ADMINISTRACIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"d4933cb4-e32f-4e97-b5a6-76dd369c1df1","order":121,"text":"El Administrador cobrará las Rentas en los plazos previstos en los Contratos de Arrendamiento y procurará que su pago se efectúe mediante transferencia electrónica de fondos o depósito a una cuenta bancaria abierta en una institución de crédito autorizada, destinada exclusivamente a recibir y administrar fondos de terceros, en la que no depositará recursos propios (la “Cuenta de Administración”). El Administrador se abstendrá de recibir pagos en efectivo, salvo autorización del Propietario y siempre que la ley no lo prohíba.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8b47698d-6e2c-4029-a456-7c9cec337cd4","order":122,"text":"Las cantidades depositadas en la Cuenta de Administración por cuenta del Propietario le pertenecen desde su recepción, se mantendrán identificadas en los registros del Administrador por Arrendatario, y no podrán ser utilizadas sino para los fines previstos en el presente Contrato. Si el Administrador distrajere dichas sumas de su objeto, pagará al Propietario los intereses correspondientes desde la fecha de su distracción, en términos del artículo 2572 del Código Civil Federal, sin perjuicio de la rescisión del presente Contrato y de las demás responsabilidades civiles y penales que procedan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"50928099-7669-4af0-8583-bcc036783d49","order":123,"text":"Cuando la Cuenta de Administración esté abierta a nombre del Administrador, éste reconoce que las cantidades depositadas en ella por cuenta del Propietario no forman parte de su patrimonio, por lo que se obliga a no darlas en garantía ni afectarlas en forma alguna al pago de obligaciones propias y, si se pretendiere su embargo o aseguramiento por deudas o hechos propios, a hacer saber de inmediato a la autoridad y al Propietario que dichas cantidades pertenecen a éste y a coadyuvar en su defensa, respondiendo de los daños y perjuicios que por ello se causen al Propietario. A solicitud del Propietario, el Administrador le proporcionará copia de los estados de cuenta bancarios en la parte relativa al Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"45dacf19-4fab-4ea5-af9b-948841c9c9eb","order":124,"text":"Los Depósitos en Garantía se mantendrán en la Cuenta de Administración, identificados por Arrendatario, no formarán parte de la Liquidación Mensual y se aplicarán o devolverán conforme a los Contratos de Arrendamiento, salvo instrucción distinta y por escrito del Propietario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"02d1cec0-c6d0-468c-99c9-4ecc47e8b659","order":125,"text":"Las constancias de pago que expida el Administrador no sustituyen los comprobantes fiscales que corresponde emitir conforme a la cláusula denominada “Obligaciones fiscales”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"25eec00a-bbcf-401e-b5d9-05585221f37e","order":126,"text":"DÉCIMA. COBRANZA DE ADEUDOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"d79492e6-f0d5-47bc-8843-417cefbff427","order":127,"text":"Cuando un Arrendatario incurra en mora, el Administrador lo requerirá de pago por escrito dentro de los cinco días naturales siguientes al vencimiento y realizará las gestiones extrajudiciales de cobranza que resulten razonables, sin recurrir en ningún caso a prácticas intimidatorias o contrarias a la ley. Si el adeudo excediere del importe de una mensualidad de renta, lo comunicará por escrito al Propietario de inmediato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8fef3ef6-83d7-4fe3-b150-dc2bf284c386","order":128,"text":"Si las gestiones extrajudiciales no tuvieren éxito dentro de los treinta días naturales siguientes al vencimiento del adeudo, el Administrador, previa autorización por escrito del Propietario, promoverá en nombre de éste, por sí o por conducto de los abogados que designe con la aprobación del Propietario, las acciones judiciales de pago de rentas, rescisión, terminación y desocupación que procedan, así como las medidas cautelares necesarias, con base en el poder general para pleitos y cobranzas previsto en la cláusula denominada “Formalidades, ratificación y poderes”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2100926a-c666-4d29-81d0-9f1c292889e4","value":"judicial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"edf33bcb-ad00-49a4-98c6-3f08a57eed45","order":129,"text":"Los honorarios de los abogados y los gastos y costas de los procedimientos serán a cargo del Propietario, conforme al presupuesto que éste apruebe previamente y por escrito, sin perjuicio de su recuperación a cargo del Arrendatario. El Administrador informará al Propietario del estado de los procedimientos cuando menos una vez al mes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2100926a-c666-4d29-81d0-9f1c292889e4","value":"judicial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"728114d2-1c6e-43cd-87dd-c85f8330a877","order":130,"text":"El Administrador realizará exclusivamente gestiones extrajudiciales de cobranza. Si éstas no tuvieren éxito dentro de los treinta días naturales siguientes al vencimiento del adeudo, lo hará del conocimiento del Propietario por escrito, quien decidirá sobre el ejercicio de las acciones judiciales que procedan y las ejercerá directamente o por conducto de los abogados que designe. En tal caso, el Administrador les proporcionará oportunamente la documentación, la información y la colaboración que razonablemente requieran, sin costo adicional a los Honorarios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2100926a-c666-4d29-81d0-9f1c292889e4","value":"extrajudicial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"12554f21-7b79-46e3-8c94-6a01d610b239","order":131,"text":"DÉCIMA PRIMERA. MANTENIMIENTO, REPARACIONES Y GASTOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"b7863864-eff9-4ce4-86ba-4afb1cc14a19","order":132,"text":"El Administrador podrá contratar y pagar, con cargo a las Rentas Cobradas y sin necesidad de autorización previa del Propietario, los servicios de mantenimiento ordinario y las reparaciones menores del Inmueble, siempre que el costo de cada erogación no exceda de [Monto máximo por erogación, con número y letra], más el impuesto al valor agregado (el “Límite de Gasto”). El Administrador no podrá fraccionar una misma obra o servicio para eludir dicho límite.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"77c18ca1-49c0-4276-b163-ca0d6fb6d9cc","order":133,"text":"Las erogaciones que excedan del Límite de Gasto requerirán la autorización previa y por escrito del Propietario, que podrá otorgarse por correo electrónico, con base en al menos dos presupuestos de proveedores independientes que el Administrador le presentará. La falta de respuesta del Propietario no se entenderá como autorización.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"23ea43d5-fb09-4886-87a7-9bc4f2ff9900","order":134,"text":"En caso de emergencia que ponga en riesgo la integridad de las personas o del Inmueble, o que exponga al Propietario a responsabilidad frente a los Arrendatarios o a terceros, el Administrador podrá realizar sin autorización previa, aun cuando excedan del Límite de Gasto, las erogaciones estrictamente indispensables para contener el riesgo, debiendo informarlo al Propietario por el medio más rápido posible y, por escrito, dentro de las veinticuatro horas siguientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7325e2f9-a9a5-482b-b7c4-f4fc5d6584fe","order":135,"text":"Toda erogación se contratará en condiciones de mercado, deberá estar soportada con el comprobante fiscal correspondiente expedido a nombre del Propietario, salvo que por su naturaleza ello no sea posible, y se reflejará en el Estado de Cuenta. Las reparaciones que conforme a la ley o a los Contratos de Arrendamiento correspondan a los Arrendatarios serán exigidas a éstos por el Administrador.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e16c30d0-e892-40a1-a6c8-e1169bb4ea60","order":136,"text":"El Propietario podrá instruir por escrito al Administrador para que, con cargo a las Rentas Cobradas, constituya y mantenga un fondo hasta por el monto que aquél determine, destinado exclusivamente a cubrir Gastos Autorizados y las contribuciones y cuotas a cargo del Propietario (el “Fondo de Reserva”). El Fondo de Reserva se mantendrá en la Cuenta de Administración, se reconstituirá con cargo a las Rentas Cobradas conforme se utilice, su saldo y movimientos se reflejarán en cada Estado de Cuenta y su saldo se entregará al Propietario a la terminación del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f04164d6-ac7e-41b5-94a5-2e3d3eb8c1ba","order":137,"text":"DÉCIMA SEGUNDA. CONTRIBUCIONES, CUOTAS Y SEGUROS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"7d8d00e9-7f4c-4a12-b366-0cbbcafd852c","order":138,"text":"El Administrador pagará por cuenta del Propietario, con cargo a las Rentas Cobradas y como Gastos Autorizados, aun cuando excedan del Límite de Gasto, el impuesto predial, los derechos por suministro de agua que no correspondan a los Arrendatarios y, en su caso, las cuotas ordinarias de mantenimiento del régimen de propiedad en condominio o del conjunto en que se ubique el Inmueble, a más tardar en la fecha de su vencimiento. Si las Rentas Cobradas fueren insuficientes, lo comunicará al Propietario con una anticipación mínima de diez días naturales al vencimiento para que éste provea los fondos necesarios, y no será responsable de los recargos que deriven de la falta de provisión oportuna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a3d963c0-bdec-4893-8a2a-19affbe4a200","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a1866c29-58a8-449c-b80e-d10215b6843d","order":139,"text":"El impuesto predial, los derechos por suministro de agua que no correspondan a los Arrendatarios y, en su caso, las cuotas de mantenimiento del régimen de propiedad en condominio o del conjunto en que se ubique el Inmueble serán pagados directamente por el Propietario. El Administrador le recordará por escrito sus vencimientos con una anticipación mínima de quince días naturales, y no será responsable de los recargos, multas o consecuencias derivados de su falta de pago.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a3d963c0-bdec-4893-8a2a-19affbe4a200","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a416389a-d267-40f1-8352-0da36900428a","order":140,"text":"Las cuotas extraordinarias y las contribuciones especiales se pagarán en todo caso conforme a las instrucciones que por escrito dé el Propietario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"148fd03d-591b-4bdb-bac4-0c6aefed5e0e","order":141,"text":"El Propietario será responsable de contratar y mantener vigente un seguro de daños sobre el Inmueble y de responsabilidad civil como propietario y arrendador, salvo que instruya por escrito al Administrador para contratarlo por su cuenta con cargo a las Rentas Cobradas. En caso de siniestro, el Administrador dará aviso inmediato al Propietario y, en su caso, a la aseguradora, y coadyuvará en los trámites de reclamación. Asimismo, verificará que los Arrendatarios mantengan vigentes los seguros que, en su caso, les impongan los Contratos de Arrendamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"63d5e232-8414-43d1-9ff6-d7f4c38507be","order":142,"text":"DÉCIMA TERCERA. HONORARIOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"e5f12c9c-e99b-450a-bdc4-098294daf731","order":143,"text":"Como contraprestación por la administración del Inmueble, el Propietario pagará al Administrador honorarios mensuales equivalentes al [Porcentaje de honorarios] de las Rentas Cobradas en el mes calendario de que se trate, más el impuesto al valor agregado correspondiente (los “Honorarios”).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"37ee8521-0848-4cad-8141-e5ee55971701","order":144,"text":"Para el cálculo de los Honorarios se considerarán únicamente las rentas propiamente dichas, sin incluir el impuesto al valor agregado trasladado, los Depósitos en Garantía, los reembolsos por servicios, cuotas o seguros a cargo de los Arrendatarios, ni los intereses moratorios, penas convencionales o indemnizaciones, que corresponderán íntegramente al Propietario. Las retenciones de impuestos que, en su caso, efectúen los Arrendatarios sobre las rentas se considerarán renta cobrada. Los Honorarios no se causarán sobre rentas devengadas y no pagadas, ni durante los periodos en que el Inmueble permanezca desocupado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e10192cb-1189-4a14-8d43-76d4f324fdbb","order":145,"text":"Adicionalmente, por la celebración de cada nuevo Contrato de Arrendamiento con un Arrendatario presentado por el Administrador, el Propietario pagará a éste una comisión por colocación equivalente al [Porcentaje de una renta mensual] de una renta mensual pactada en dicho contrato, más el impuesto al valor agregado correspondiente (la “Comisión por Colocación”), que se causará al cobrarse la primera renta del nuevo contrato. No se causará Comisión por Colocación por las prórrogas o renovaciones de los Contratos de Arrendamiento existentes. Las referencias del presente Contrato a los Honorarios comprenden la Comisión por Colocación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e40aa4a2-63c4-4ebf-a051-c02d474ef18e","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"15f49f5c-9720-475a-aeee-a05fd40f7526","order":146,"text":"Se causará igualmente la Comisión por Colocación si, dentro de los seis meses siguientes a la terminación del presente Contrato por revocación del Propietario o por no prórroga notificada por éste, el Propietario celebra un Contrato de Arrendamiento con un prospecto que el Administrador le haya presentado por escrito durante la vigencia del presente Contrato. Esta disposición no será aplicable cuando la terminación obedezca a causa imputable al Administrador.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e40aa4a2-63c4-4ebf-a051-c02d474ef18e","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2ecfa14c-6923-48cc-8e91-bda8bab06a83","order":147,"text":"Las Partes convienen expresamente que la colocación de nuevos Arrendatarios forma parte de los servicios retribuidos con los Honorarios, por lo que no se causará comisión adicional alguna por la celebración, prórroga o renovación de Contratos de Arrendamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e40aa4a2-63c4-4ebf-a051-c02d474ef18e","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2155b5f9-20b9-4f22-90ea-a4ca988cbdb8","order":148,"text":"Los Honorarios se pagarán mediante su deducción de las Rentas Cobradas en la Liquidación Mensual, contra la entrega del comprobante fiscal correspondiente, sin perjuicio de las retenciones de impuestos que, en su caso, proceda efectuar conforme a las disposiciones fiscales aplicables. Si las Rentas Cobradas fueren insuficientes, el Propietario pagará el saldo dentro de los diez días naturales siguientes a la recepción del comprobante fiscal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9105188e-1067-46e4-a86f-b3409dcb15ab","order":149,"text":"Salvo pacto por escrito, el Administrador no podrá cobrar al Propietario cantidad adicional alguna por concepto de administración, ni cobrar a los prospectos o Arrendatarios, por cuenta propia, cantidad alguna relacionada con el arrendamiento del Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c55de691-1e4f-4d08-9cdd-cff7c8872d5e","order":150,"text":"DÉCIMA CUARTA. LIQUIDACIÓN MENSUAL Y ENTREGA DE RENTAS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"8c5cc1c1-6b83-4130-9831-1c3eee66cdb9","order":151,"text":"Dentro de los primeros [Número de días hábiles] Días Hábiles de cada mes calendario, el Administrador transferirá al Propietario el importe de las Rentas Cobradas en el mes inmediato anterior, deducidos únicamente los Honorarios y los Gastos Autorizados de dicho mes, debidamente comprobados, así como, en su caso, las cantidades destinadas a constituir o reconstituir el Fondo de Reserva (la “Liquidación Mensual”), mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta bancaria abierta a nombre del Propietario en [Institución bancaria], con Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) número [CLABE de 18 dígitos], o a la que éste designe posteriormente por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ec041bc2-2564-4050-ac75-8bb9ef18c514","order":152,"text":"Si el Administrador no entregare oportunamente la Liquidación Mensual, pagará al Propietario intereses moratorios a razón del [Tasa de interés moratorio mensual] mensual sobre la cantidad no entregada, desde la fecha en que debió entregarse y hasta la de su pago total, conforme al pacto que permite el segundo párrafo del artículo 2117 del Código Civil Federal, sin perjuicio del derecho del Propietario a rescindir el presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d21b66c1-8d99-4958-8d17-b1117e708346","order":153,"text":"La recepción de la Liquidación Mensual por el Propietario no implica la aprobación del Estado de Cuenta correspondiente, que se regirá por lo dispuesto en la cláusula denominada “Rendición de cuentas”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"47d3211e-1ed6-4212-86d6-2decddc5c3a7","order":154,"text":"DÉCIMA QUINTA. RENDICIÓN DE CUENTAS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"7fdd32a5-3830-4c74-b5d4-3b35236827ad","order":155,"text":"En cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 2569 del Código Civil Federal, el Administrador entregará al Propietario, junto con cada Liquidación Mensual, un Estado de Cuenta del mes inmediato anterior que contendrá, cuando menos, la información siguiente:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c8330c30-bb73-487e-886e-1deb5693b319","order":156,"text":"— las rentas devengadas y las Rentas Cobradas, por Arrendatario, con indicación de las fechas de pago;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"9b54bd37-8e8f-4616-be8f-6ecf331cb592","order":157,"text":"— los adeudos pendientes de cada Arrendatario, su antigüedad y las gestiones de cobranza realizadas;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"f5a2e086-8511-4c0f-9f83-437ff572c0da","order":158,"text":"— los Gastos Autorizados, acompañados de copia de sus comprobantes;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b25f56ab-4eeb-4d21-80c4-6d94cca9333c","order":159,"text":"— el cálculo de los Honorarios y el importe transferido al Propietario;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"87e677ba-a8c7-42a5-a6df-3cf5374941ae","order":160,"text":"— el saldo de los Depósitos en Garantía en custodia y, en su caso, del Fondo de Reserva; y","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"91653765-b4d3-4441-9d69-b88054bb94d0","order":161,"text":"— las incidencias relevantes ocurridas en el Inmueble y las reparaciones pendientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e1ac30bd-80ad-4e25-aa18-114a0e54e363","order":162,"text":"Dentro del mes siguiente al cierre de cada año calendario, el Administrador entregará al Propietario un informe anual con el resumen de los ingresos, egresos y ocupación del Inmueble, así como la información que razonablemente requiera para el cumplimiento de sus obligaciones fiscales. Al término del Contrato, por cualquier causa, rendirá una cuenta final conforme a la cláusula denominada “Efectos de la terminación”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"54eef457-82fb-4e56-ae1d-57296f88964c","order":163,"text":"El Propietario, por sí o por conducto de la persona que designe, podrá revisar en cualquier momento, previo aviso por escrito con tres Días Hábiles de anticipación, los registros, comprobantes y el expediente del Inmueble, así como los movimientos de la Cuenta de Administración relativos al Inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c0ec922d-cb41-4bb7-88a9-b5b06c053784","order":164,"text":"El Propietario podrá formular observaciones a cada Estado de Cuenta dentro de los treinta días naturales siguientes a su recepción, y el Administrador deberá atenderlas y, en su caso, efectuar los ajustes procedentes dentro de los diez días naturales siguientes. Transcurrido dicho plazo sin observaciones, el Estado de Cuenta se tendrá por aceptado, sin perjuicio de las acciones del Propietario por errores aritméticos, omisiones o actos dolosos que se descubran con posterioridad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"89238ff0-9c37-4a67-ad5d-561b4c4732cc","order":165,"text":"DÉCIMA SEXTA. OBLIGACIONES FISCALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"7d3d77d7-30a9-47af-b1b7-acf7567b4e39","order":166,"text":"Cada una de las Partes será responsable del cumplimiento de sus propias obligaciones fiscales. El Propietario, como titular de los ingresos por el arrendamiento del Inmueble, será responsable de la determinación y el pago de los impuestos que graven dichos ingresos y de la expedición de los comprobantes fiscales digitales por Internet a los Arrendatarios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"abeed276-0509-427f-949c-5498ce183417","order":167,"text":"El Administrador proporcionará al Propietario, dentro de los tres Días Hábiles siguientes a cada cobro, la información necesaria para la expedición de dichos comprobantes y, si el Propietario lo autoriza por escrito y bajo su responsabilidad, podrá gestionar su emisión a través del medio o proveedor autorizado que éste designe. Cuando conforme a las disposiciones fiscales los Arrendatarios efectúen retenciones de impuestos, el Administrador recabará las constancias de retención respectivas y las entregará al Propietario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"07b92f19-e63e-49a1-a91d-9003a5a94392","order":168,"text":"El Administrador expedirá al Propietario los comprobantes fiscales correspondientes a los Honorarios. Salvo pacto expreso por escrito, el Administrador no asume obligación alguna de asesoría fiscal ni de presentación de declaraciones por cuenta del Propietario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c19ce63b-2657-4526-9bc6-dc2e7f179efb","order":169,"text":"DÉCIMA SÉPTIMA. RESPONSABILIDAD","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"68c7610d-53ff-4426-b467-4bdab2ba3624","order":170,"text":"El Administrador responderá frente al Propietario de los daños y perjuicios que le cause por dolo, culpa o negligencia en el desempeño del mandato, por el exceso o la violación de las facultades conferidas y por el incumplimiento de las obligaciones que le impone el presente Contrato, incluidos los actos de su personal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6211d676-9861-4734-9cdb-6f7f2f411334","order":171,"text":"El Administrador no garantiza el pago de las Rentas ni la solvencia de los Arrendatarios, y no será responsable de su incumplimiento, de los daños que éstos causen al Inmueble ni de sus vicios, siempre que haya actuado con la diligencia debida en la selección de los Arrendatarios, en la supervisión del Inmueble y en las gestiones a su cargo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"53df3beb-0673-42b5-951a-91aca9848484","order":172,"text":"Salvo en los casos de dolo, mala fe, culpa grave, distracción de fondos o incumplimiento de la obligación de entregar al Propietario lo recibido en virtud del mandato, la responsabilidad total del Administrador frente al Propietario derivada del presente Contrato no excederá del importe de los Honorarios causados durante los doce meses inmediatos anteriores al hecho que la origine, conforme a la facultad que confiere el artículo 2117 del Código Civil Federal. En ningún caso se limitará la responsabilidad procedente de dolo, en términos del artículo 2106 del mismo ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3fc74ad1-4264-4567-8642-9e51e19a4584","order":173,"text":"El Administrador sacará en paz y a salvo al Propietario de las reclamaciones de terceros originadas por su dolo, culpa o negligencia, o por el exceso en sus facultades. A su vez, el Propietario sacará en paz y a salvo al Administrador de las reclamaciones de terceros derivadas de actos realizados por éste dentro de los límites del mandato y conforme a sus instrucciones, así como de los vicios o defectos del Inmueble anteriores al inicio de la administración, sin perjuicio de lo dispuesto por el artículo 2578 del Código Civil Federal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d96631b4-0d0f-4ee4-b55f-b5673a11ff91","order":174,"text":"DÉCIMA OCTAVA. GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"8269b2eb-75aa-4d56-b377-db9f5b1503da","order":175,"text":"Dentro de los diez Días Hábiles siguientes a la firma del presente Contrato, el Administrador entregará al Propietario una póliza de fianza expedida por una institución de fianzas autorizada conforme a la Ley de Instituciones de Seguros y de Fianzas, a favor del Propietario, por un monto de [Monto afianzado, con número y letra], que garantice el cumplimiento de las obligaciones del Administrador derivadas del presente Contrato y, en particular, la entrega de las cantidades que reciba en virtud del mandato. La fianza deberá mantenerse vigente durante toda la vigencia del presente Contrato y hasta seis meses después de su terminación, y su costo será a cargo del Administrador. La falta de entrega o de renovación oportuna de la fianza será causa de rescisión del presente Contrato imputable al Administrador.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"05128f51-89cb-4a64-b6db-69e8f69a1d5f","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"794a7787-d079-4593-a350-38b66f6de069","order":176,"text":"Las Partes convienen que el Administrador no estará obligado a otorgar fianza ni otra garantía para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones, sin perjuicio de la responsabilidad que le corresponde conforme a la cláusula denominada “Responsabilidad” y de la separación de fondos pactada en la cláusula denominada “Cobro de rentas y cuenta de administración”. Las Partes podrán convenir por escrito, en cualquier momento, el otorgamiento de una fianza en los términos que acuerden.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"05128f51-89cb-4a64-b6db-69e8f69a1d5f","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"feac17ad-d266-44f5-9ebd-d5a4a8dcb7f7","order":177,"text":"DÉCIMA NOVENA. PERSONAL DEL ADMINISTRADOR Y RELACIÓN ENTRE LAS PARTES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"c5399150-e41e-49d1-82ae-781985315845","order":178,"text":"El Administrador prestará sus servicios de manera independiente, con elementos y personal propios, bajo su exclusiva dirección, dependencia y responsabilidad, por lo que será el único responsable del cumplimiento de las obligaciones laborales, de seguridad social y fiscales derivadas de su relación con dicho personal, y sacará en paz y a salvo al Propietario de cualquier reclamación que éste le formule.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4b3ff374-a5ac-4331-825f-09f9f4773734","order":179,"text":"El presente Contrato no crea relación laboral alguna entre el Propietario y el Administrador o el personal de éste, ni constituye sociedad, asociación o relación de subordinación entre las Partes. El Administrador procurará que los contratos que celebre con proveedores y contratistas por cuenta del Propietario establezcan la responsabilidad exclusiva de éstos respecto de su propio personal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d822f7a6-7418-4907-a933-395270700dbe","order":180,"text":"VIGÉSIMA. CONFIDENCIALIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"fc038082-cdf1-43ed-bd3e-8f39778e930d","order":181,"text":"Las Partes mantendrán confidencial el contenido del presente Contrato y la información de la otra Parte, de los Arrendatarios y del Inmueble a la que tengan acceso con motivo de él, salvo la que deba revelarse a sus asesores, a instituciones financieras o aseguradoras, o a las autoridades competentes, o cuando así lo exija la ley. Esta obligación subsistirá durante los dos años siguientes a la terminación del Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cc4c838a-4db9-483d-8bb9-e2bb103383bf","order":182,"text":"Respecto de los datos personales de los Arrendatarios, prospectos y demás terceros que trate con motivo del mandato, el Administrador actuará como encargado por cuenta del Propietario, en los términos de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, por lo que los tratará exclusivamente para los fines del presente Contrato y conforme a las instrucciones del Propietario; pondrá a disposición de sus titulares el aviso de privacidad correspondiente; adoptará las medidas de seguridad administrativas, técnicas y físicas necesarias para su protección; no los transferirá a terceros salvo en los casos permitidos por la ley; y, al término del Contrato, los entregará al Propietario o, a elección de éste, los suprimirá, salvo que su conservación sea exigida por la ley.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a60ff8f2-f9e8-493e-bcc2-44ec87fb4873","order":183,"text":"Cada una de las Partes tratará los datos personales de la otra y de sus representantes exclusivamente para la celebración, ejecución y administración del presente Contrato y para el cumplimiento de obligaciones legales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6746ad8c-7e13-4687-ac4b-08f4554cd49a","order":184,"text":"VIGÉSIMA PRIMERA. PREVENCIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"c130886a-9483-4f12-9d73-0c70c510940b","order":185,"text":"El Propietario declara que el Inmueble y los recursos relacionados con el presente Contrato tienen procedencia lícita. Cada una de las Partes será responsable del cumplimiento de las obligaciones que, en su caso, le correspondan conforme a la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, y el Propietario proporcionará al Administrador la información y documentación de identificación que éste le requiera para el cumplimiento de las suyas, incluida, en su caso, la relativa a su beneficiario controlador.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bf3fb9ba-9b62-4c26-a4dc-b36afdfacad7","order":186,"text":"El Administrador recabará de los prospectos y Arrendatarios la información y documentación de identificación necesarias, se abstendrá de recibir pagos en efectivo en los supuestos en que la ley lo prohíba, proporcionará al Propietario la información que éste requiera para el cumplimiento de sus obligaciones, y le informará de inmediato de cualquier indicio de que el Inmueble sea utilizado para fines ilícitos, a fin de que éste pueda adoptar las medidas que procedan, incluidas las que resulten conducentes para la protección de sus derechos conforme a la Ley Nacional de Extinción de Dominio. El incumplimiento de lo previsto en esta cláusula será causa de rescisión del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"68b0cc94-c6ad-4444-a627-c4d5f3304dda","order":187,"text":"VIGÉSIMA SEGUNDA. VIGENCIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"2b902dcc-2015-4f77-86bb-47072b58e6cb","order":188,"text":"El presente Contrato entrará en vigor el [Fecha de inicio] y tendrá una vigencia de [Duración inicial del contrato], que se prorrogará automáticamente por periodos sucesivos de igual duración, salvo que cualquiera de las Partes notifique a la otra por escrito su voluntad de no prorrogarlo con una anticipación mínima de [Días de aviso previo] días naturales al vencimiento del periodo en curso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"99a87719-f2fa-4ba6-a43e-39f5171dccd3","value":"determinada","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b25314d9-fc82-4651-908c-d5ab14708430","order":189,"text":"El presente Contrato entrará en vigor el [Fecha de inicio] y tendrá una vigencia indefinida, pudiendo cualquiera de las Partes darlo por terminado en los términos de la cláusula denominada “Revocación, renuncia y terminación anticipada”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"99a87719-f2fa-4ba6-a43e-39f5171dccd3","value":"indefinida","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c72865f2-1f2c-4ca3-bd4f-7e1dd3f11d0d","order":190,"text":"La terminación del presente Contrato, por cualquier causa, no liberará a las Partes de las obligaciones pendientes de cumplimiento, en particular de la rendición de la cuenta final y de la entrega de fondos, documentos y bienes prevista en la cláusula denominada “Efectos de la terminación”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8e26afcb-1728-40c2-8caa-89d5ea1d85a6","order":191,"text":"VIGÉSIMA TERCERA. REVOCACIÓN, RENUNCIA Y TERMINACIÓN ANTICIPADA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"c37f8d46-5cee-4db1-8919-0b2fed36b837","order":192,"text":"El Propietario podrá revocar el mandato y dar por terminado el presente Contrato en cualquier momento, sin expresión de causa, conforme al artículo 2596 del Código Civil Federal, y el Administrador podrá renunciarlo, en ambos casos mediante aviso por escrito entregado a la otra Parte con una anticipación mínima de [Días de aviso previo] días naturales a la fecha de terminación. Las Partes convienen que la revocación o la renuncia efectuadas con dicha anticipación no se considerarán hechas en tiempo inoportuno para los efectos del tercer párrafo del citado artículo, por lo que no darán lugar a indemnización alguna, salvo el pago de los Honorarios devengados hasta la fecha de terminación. La Parte que revoque o renuncie sin respetar dicha anticipación indemnizará a la otra de los daños y perjuicios que le cause.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3563bf90-515e-4966-a609-401e567e8847","order":193,"text":"En caso de renuncia, el Administrador deberá seguir atendiendo la administración del Inmueble mientras el Propietario provee a ella, si de lo contrario se sigue algún perjuicio, en términos del artículo 2603 del Código Civil Federal, con derecho a los Honorarios correspondientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"efcadea0-d9d2-448b-aa4e-8121cf5c48c8","order":194,"text":"Si el Propietario falleciere, el mandato terminará conforme al artículo 2595, fracción III, del Código Civil Federal; no obstante, el Administrador continuará en la administración mientras los herederos o el albacea proveen por sí mismos, siempre que de lo contrario pueda resultar algún perjuicio, en términos del artículo 2600 del mismo ordenamiento, con derecho a los Honorarios correspondientes, y podrá pedir al juez que señale a los herederos un término corto para que se presenten a encargarse de ella, conforme al artículo 2601 del mismo ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c2332354-6de5-4230-9b38-75810ff592fb","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"86bf5ff8-0ff4-47ce-955c-63462ac6cba1","order":195,"text":"Si el Administrador falleciere, sus herederos deberán dar aviso al Propietario y practicar, mientras éste resuelve, únicamente las diligencias indispensables para evitar cualquier perjuicio, en términos del artículo 2602 del Código Civil Federal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9e65820f-1b61-4449-830c-02b404b8b582","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"77401533-afa3-4ceb-a0fa-2e7058dcbb04","order":196,"text":"Si el Propietario enajenare el Inmueble, deberá notificarlo por escrito al Administrador con una anticipación mínima de [Días de aviso previo] días naturales, y el presente Contrato terminará en la fecha de la transmisión de la propiedad, sin responsabilidad para el Propietario siempre que haya respetado dicho aviso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"da974ae9-d9ab-4a06-b6e8-16461511aa37","order":197,"text":"El mandato terminará, además, en los demás supuestos previstos por el artículo 2595 del Código Civil Federal, incluida, en su caso, la interdicción de cualquiera de las Partes, sin perjuicio de lo pactado en la cláusula denominada “Efectos de la terminación”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a731d845-6014-48c9-b683-d08c61cc9fd5","order":198,"text":"VIGÉSIMA CUARTA. RESCISIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"073392a7-6353-4e8b-bc1e-3649bdbc12ab","order":199,"text":"El Propietario podrá rescindir el presente Contrato, sin responsabilidad alguna a su cargo, por cualquiera de las siguientes causas imputables al Administrador: la falta de entrega de la Liquidación Mensual o de cualquier cantidad que corresponda al Propietario dentro de los cinco Días Hábiles siguientes a su vencimiento; la falta de entrega del Estado de Cuenta dentro de los diez días naturales siguientes a su requerimiento por escrito; la distracción o el uso indebido de los fondos del Propietario; el exceso o la violación de las facultades conferidas; la sustitución o la cesión no autorizadas; la falsedad de sus declaraciones; el incumplimiento de sus obligaciones de confidencialidad, de protección de datos personales o de prevención de operaciones con recursos de procedencia ilícita; y, en general, el incumplimiento de cualquier otra obligación a su cargo que no sea subsanado dentro de los quince días naturales siguientes a que el Propietario se lo requiera por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e381c7de-b8e2-485f-b88a-67f5e740ea8d","order":200,"text":"Será también causa de rescisión imputable al Administrador su disolución, liquidación, declaración de concurso mercantil o cualquier procedimiento análogo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9e65820f-1b61-4449-830c-02b404b8b582","value":"moral","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f157d4ea-0bce-4c5a-a625-8af7739a0eb8","order":201,"text":"El Administrador podrá rescindir el presente Contrato, sin responsabilidad alguna a su cargo, por la falta de pago de los Honorarios o de las cantidades que el Propietario deba anticipar o reembolsar conforme al presente Contrato, dentro de los quince días naturales siguientes a su requerimiento por escrito; por la emisión de instrucciones contrarias a la ley; por la falsedad de las declaraciones del Propietario relativas al Inmueble; o por actos del Propietario que impidan al Administrador el cumplimiento del mandato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bd12576b-61d5-4b84-ba9f-e9182f64210f","order":202,"text":"Conforme al artículo 1949 del Código Civil Federal, la Parte afectada podrá optar entre exigir el cumplimiento o la rescisión del presente Contrato. La rescisión surtirá efectos a partir de la fecha en que la Parte afectada notifique por escrito a la otra su decisión de rescindir, con expresión de la causa, sin perjuicio del derecho de la otra Parte de acudir ante los tribunales competentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"778e861d-f36e-48f1-9e10-2d37e577dd51","order":203,"text":"VIGÉSIMA QUINTA. PENA CONVENCIONAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"4e33934b-3b56-411b-8b7c-90f32e35bdfe","order":204,"text":"En caso de rescisión del presente Contrato por causa imputable a cualquiera de las Partes, la Parte que hubiere dado causa pagará a la otra, en concepto de pena convencional, una cantidad equivalente al importe de los Honorarios causados durante los tres meses inmediatos anteriores a la fecha de la rescisión o, si el Contrato hubiere estado vigente por un periodo menor, al promedio mensual de los Honorarios causados multiplicado por tres.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"398c5278-7b2c-48a6-b553-837f55209675","order":205,"text":"La Parte afectada podrá, a su elección, exigir el pago de la pena convencional o, en lugar de ella, la indemnización de los daños y perjuicios que acredite, sin que en ningún caso puedan reclamarse ambos conceptos por el mismo incumplimiento, conforme al artículo 1840 del Código Civil Federal. La pena convencional no podrá exceder ni en valor ni en cuantía a la obligación principal, en términos del artículo 1843 del mismo ordenamiento, y la indemnización que en su lugar se reclame al Administrador quedará sujeta a los límites pactados en la cláusula denominada “Responsabilidad”. La pena no afectará la obligación de entregar al Propietario las cantidades, bienes y documentos que le pertenezcan, ni la de pagar los Honorarios devengados, y es independiente de los intereses moratorios pactados en la cláusula denominada “Liquidación mensual y entrega de rentas”, los cuales resarcen el simple retardo en la entrega de fondos y se causarán en todo caso. Lo anterior se entiende sin perjuicio de la responsabilidad procedente de dolo, que será exigible en todo caso conforme al artículo 2106 del mismo ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5e28ad44-f031-4752-a721-929ab219c675","order":206,"text":"VIGÉSIMA SEXTA. EFECTOS DE LA TERMINACIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"55f75697-16b0-4060-a9b5-003cc669c1e2","order":207,"text":"Dentro de los diez Días Hábiles siguientes a la fecha de terminación del presente Contrato, por cualquier causa, el Administrador deberá:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"22d0a929-7800-43a5-8025-eab46438c7a2","order":208,"text":"— rendir al Propietario la cuenta final de su administración, conforme al artículo 2569 del Código Civil Federal;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b3152b5e-b867-4237-8766-9501fd94af77","order":209,"text":"— transferir al Propietario, o a quien éste designe por escrito, el saldo de las Rentas Cobradas, del Fondo de Reserva y de los Depósitos en Garantía en custodia, deducidos únicamente los Honorarios devengados y los Gastos Autorizados comprobados que se encuentren pendientes; y","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"602443a0-9960-41b3-bbdb-cb222478b11f","order":210,"text":"— entregar al Propietario los originales de los Contratos de Arrendamiento, los expedientes de los Arrendatarios, las llaves y dispositivos de acceso, los comprobantes y demás documentación relativa al Inmueble, así como los instrumentos en que consten los poderes otorgados, conforme al artículo 2598 del Código Civil Federal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"718a73fe-a6d1-4d46-9d50-85ad151352ce","order":211,"text":"El Propietario notificará a los Arrendatarios la terminación del mandato y las nuevas instrucciones de pago, en términos del artículo 2597 del Código Civil Federal, y el Administrador colaborará en dicha notificación y transferirá al Propietario cualquier cantidad que reciba con posterioridad, dentro de los tres Días Hábiles siguientes a su recepción.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ebf892a3-fba4-45ca-aedb-2ea5417e7e9c","order":212,"text":"Las Partes convienen que el derecho de retención previsto en el artículo 2579 del Código Civil Federal se ejercerá únicamente mediante la compensación de las cantidades líquidas y exigibles a que se refiere la presente cláusula, por lo que el Administrador no podrá retener fondos, documentos, llaves ni bienes del Propietario con motivo de controversias sobre Honorarios o gastos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bcf99c6b-7ea6-4402-9adb-f9e787c86b1a","order":213,"text":"Los Honorarios se causarán hasta la fecha efectiva de terminación y no se causarán sobre rentas cobradas con posterioridad. Subsistirán a la terminación del presente Contrato las obligaciones de rendición de cuentas, confidencialidad, protección de datos personales y responsabilidad pactadas en él.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d3e84bf9-f222-428a-8274-86204dc55d02","order":214,"text":"VIGÉSIMA SÉPTIMA. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"f9732c19-c6cd-4fdb-9192-9205968fbdfc","order":215,"text":"Ninguna de las Partes será responsable del incumplimiento de sus obligaciones que obedezca a caso fortuito o fuerza mayor, en términos del artículo 2111 del Código Civil Federal, siempre que no haya dado causa o contribuido a él, lo notifique por escrito a la otra dentro de los cinco días naturales siguientes a que tenga conocimiento del evento y adopte las medidas razonables para mitigar sus efectos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"270d2a8a-b121-4dc2-acf5-23090fce4d5f","order":216,"text":"El caso fortuito o la fuerza mayor no eximirán al Administrador de la obligación de entregar al Propietario las cantidades que haya recibido en virtud del mandato ni de rendir cuentas, en cuanto ello sea materialmente posible. Si el impedimento se prolongare por más de sesenta días naturales, cualquiera de las Partes podrá dar por terminado el presente Contrato sin responsabilidad, mediante aviso por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e2ee4826-1c8f-4bbd-9b6a-44485d2f519c","order":217,"text":"VIGÉSIMA OCTAVA. SUSTITUCIÓN Y CESIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"1a938566-740e-4d49-8202-72c4b72b1223","order":218,"text":"El Administrador no podrá encomendar a un tercero el desempeño del mandato, total o parcialmente, ni ceder los derechos y obligaciones derivados del presente Contrato, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del Propietario, en términos del artículo 2574 del Código Civil Federal. El sustituto que, en su caso, se autorice tendrá frente al Propietario los mismos derechos y obligaciones que el Administrador, conforme al artículo 2576 del mismo ordenamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8846e141-6925-4414-964a-6b1863c5a8f4","order":219,"text":"No se considerará sustitución la contratación de proveedores, contratistas o profesionistas para la ejecución de trabajos específicos conforme al presente Contrato, ni la actuación del personal del Administrador, de cuyos actos éste será responsable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1cdb3ad9-6c67-49b1-8608-895185a5e066","order":220,"text":"VIGÉSIMA NOVENA. NOTIFICACIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"a65b2383-9a2b-4a8b-8dbd-e65d41197efb","order":221,"text":"Los avisos de revocación, renuncia, no prórroga, enajenación del Inmueble y rescisión, así como los requerimientos de cumplimiento, deberán hacerse por escrito y entregarse con acuse de recibo, por conducto de notario o corredor público, o mediante mensajería con constancia de entrega, en los domicilios señalados por las Partes en sus respectivas declaraciones.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"47c0d74e-3d88-4ac7-b545-5fc49631499d","order":222,"text":"Las demás comunicaciones relativas a la ejecución ordinaria del presente Contrato, incluidas las autorizaciones de gastos, los Estados de Cuenta y las instrucciones del Propietario, podrán realizarse válidamente mediante correo electrónico dirigido a las direcciones señaladas en las declaraciones. Cualquier cambio de domicilio o de dirección de correo electrónico deberá notificarse por escrito con una anticipación mínima de diez días naturales; en tanto no se notifique, las comunicaciones dirigidas a los anteriores surtirán plenamente sus efectos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8f9b8a37-65b0-438e-84ba-95857846675e","order":223,"text":"Sólo tendrán el carácter de instrucciones del Propietario las comunicadas por éste, por quien legalmente lo represente o por las personas que designe por escrito, mediante escrito firmado o desde la dirección de correo electrónico señalada en sus declaraciones.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"296d7f50-3877-48e2-ac89-e4dfff6cf8c5","order":224,"text":"TRIGÉSIMA. FORMALIDADES, RATIFICACIÓN Y PODERES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"4423e784-d230-45b8-b37e-8b1f4903f0c0","order":225,"text":"Para dar cumplimiento a lo previsto en el artículo 2555 del Código Civil Federal, las Partes y los testigos que suscriben el presente Contrato ratificarán sus firmas ante notario público dentro de los diez Días Hábiles siguientes a su firma. Los gastos y honorarios de la ratificación serán cubiertos por el Propietario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4d9ea6e7-ce75-4ac2-8074-01b074f9a138","order":226,"text":"Cuando para el ejercicio de las facultades conferidas se requiera acreditar la representación del Propietario ante terceros o autoridades, el Propietario otorgará en favor del Administrador, en escritura pública y dentro de los diez Días Hábiles siguientes a que éste lo solicite, un poder especial para actos de administración limitado al Inmueble y a los fines del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7da8f2de-811c-45dd-9986-08ffd24f2d44","order":227,"text":"Dicho poder comprenderá expresamente la facultad de celebrar, prorrogar, renovar, modificar y dar por terminados los Contratos de Arrendamiento, conforme a la cláusula denominada “Arrendamiento del inmueble”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bedd2881-2abb-4d4e-9f1a-ed0653dd6e55","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"aeced23f-8f8c-4d79-9fe0-f74f28d046d8","order":228,"text":"Asimismo, el Propietario otorgará en favor del Administrador, o de los abogados que éste designe con su aprobación, en escritura pública conforme al artículo 2586 del Código Civil Federal, un poder general para pleitos y cobranzas limitado a los asuntos relativos al Inmueble, en términos de los párrafos primero y cuarto del artículo 2554 del mismo ordenamiento, que comprenderá las facultades que requieren cláusula especial conforme al artículo 2587 del citado Código, así como la de formular denuncias y querellas penales en relación con el Inmueble. No obstante, las facultades de desistirse, transigir, comprometer en árbitros, absolver posiciones, hacer cesión de bienes y otorgar el perdón sólo podrán ejercerse con la autorización previa y por escrito del Propietario para cada asunto, conforme a la cláusula denominada “Limitaciones y prohibiciones”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2100926a-c666-4d29-81d0-9f1c292889e4","value":"judicial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a6e86562-ac6d-45ce-987a-c96a284d039a","order":229,"text":"Los poderes que se otorguen quedarán subordinados al presente Contrato, se extinguirán con su terminación y podrán ser revocados por el Propietario en los términos de la ley. Los gastos notariales de su otorgamiento serán a cargo del Propietario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3eef1565-acec-4592-a7c3-5de28b5d45c1","order":230,"text":"TRIGÉSIMA PRIMERA. DISPOSICIONES GENERALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"fee40055-5c56-415b-a508-841233cec3ac","order":231,"text":"El presente Contrato y sus Anexos constituyen el acuerdo íntegro de las Partes respecto de su objeto y sustituyen cualquier negociación, oferta o acuerdo previo, verbal o escrito, relativo al mismo. Cualquier modificación deberá constar por escrito firmado por ambas Partes. Los Anexos firmados por las Partes forman parte integrante del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ee95de25-adbf-4822-a16c-5aab7232722c","order":232,"text":"La tolerancia de cualquiera de las Partes respecto del incumplimiento de la otra, o la falta o el retraso en el ejercicio de un derecho, no implicará renuncia a éste ni modificación del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cfa09be8-dd91-4b1a-b981-08ec3a55ac6e","order":233,"text":"Si alguna disposición del presente Contrato fuere declarada nula o inválida por autoridad competente, las demás conservarán su plena validez, y las Partes la sustituirán por otra válida que refleje, en la mayor medida posible, su intención original.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"33a16351-f128-452c-abc9-151458f66172","order":234,"text":"Todas las cantidades a que se refiere el presente Contrato se expresan y deberán pagarse en moneda de curso legal en los Estados Unidos Mexicanos. Salvo lo previsto en la cláusula denominada “Formalidades, ratificación y poderes”, cada Parte cubrirá los honorarios y gastos de sus propios asesores con motivo de la negociación y celebración del presente Contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5e06f5ec-13a7-46b4-be62-44a7b5044b13","order":235,"text":"TRIGÉSIMA SEGUNDA. LEGISLACIÓN APLICABLE, MEDIACIÓN Y JURISDICCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"fa342b59-68d9-4d5a-bfa5-b73a71310bd7","order":236,"text":"Las Partes designan como aplicable al presente Contrato la legislación civil vigente en la Ciudad de México, lugar de ubicación del Inmueble y de ejecución del mandato, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 13, fracción V, del Código Civil Federal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"028dc971-835c-412d-8ede-f546053d8d6e","order":237,"text":"Las Partes procurarán resolver de buena fe, mediante negociación directa, cualquier controversia derivada de la interpretación o del cumplimiento del presente Contrato. Si no la resolvieren dentro de los treinta días naturales siguientes a que una de ellas lo notifique por escrito a la otra, podrán someterla de común acuerdo a mediación ante un centro público o privado de mecanismos alternativos de solución de controversias, conforme a la Ley General de Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias, sin que ello impida el ejercicio de las acciones judiciales ni la adopción de medidas urgentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fea30954-7b7f-4dd4-84ba-7020c66576af","order":238,"text":"Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente Contrato, las Partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de [Ciudad y entidad de los tribunales competentes], renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra causa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"43ecfd5b-1015-47ce-89f8-76ef3d49d4d3","order":239,"text":"Leído que fue el presente Contrato por las Partes, y enteradas de su contenido, alcance y fuerza legales, lo firman por duplicado, al margen y al calce de cada una de sus hojas, ante los testigos que al final se indican, en [Lugar de firma], el [Fecha de firma], quedando un ejemplar en poder de cada una de ellas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"4bb0631c-0a2c-4d89-9006-abf2a3deafbd","order":240,"text":"EL PROPIETARIO","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"9926aef9-96b9-4826-9bcc-a2fae68a3dda","order":241,"text":"______________________________________","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true},{"id":"ebb14b1c-b47e-452a-8525-e15ddca7d639","order":242,"text":"[Nombre completo del Propietario]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"2","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c2332354-6de5-4230-9b38-75810ff592fb","value":"fisica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1d043884-2816-46c2-b62e-d7a6674868d3","order":243,"text":"Por su propio 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Copias de las identificaciones oficiales de las Partes y, en su caso, de los instrumentos que acreditan la constitución de las sociedades y las facultades de sus representantes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"4cd6e9eb-fee6-4e6c-81de-2a94bef9dcbd","order":262,"text":"Anexo 4: Relación de los Contratos de Arrendamiento vigentes, con indicación de los Arrendatarios, las rentas, los plazos, los adeudos existentes y los Depósitos en Garantía.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"403f7caf-1e1d-420a-b542-2781bacab6aa","value":"arrendado","type":"add","operator":"="}]}]