[{"id":"67af15e6-fea1-4bd3-9615-312d1df5b422","order":1,"text":"BAIL RURAL À FERME","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"50af9bbd-ecdc-4192-b1bc-b088a6e4f525","order":2,"text":"Soumis au statut du fermage — articles L. 411-1 et suivants du Code rural et de la pêche maritime","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"3da61f5d-bea1-4bf5-8cb0-dec6eae8f054","order":3,"text":"ENTRE LES SOUSSIGNÉS :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"f223f293-5d05-40f9-be75-f2ca43ff1171","order":4,"text":"Madame [Prénom(s) et NOM du bailleur], né(e) le [date de naissance] à [lieu de naissance], de nationalité [nationalité], [profession], demeurant [adresse complète] ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne morale","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a34f284c-e76c-4998-8b9d-08634ce0b4ae","order":5,"text":"La société [dénomination sociale], [forme sociale] au capital de [montant du capital] euros, dont le siège social est situé [adresse du siège social], immatriculée au registre du commerce et des sociétés de [ville du greffe] sous le numéro [numéro SIREN], représentée par [Prénom et NOM du représentant], agissant en qualité de [qualité du représentant], dûment habilité(e) à l'effet des présentes ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne physique","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"11860427-661f-42da-903d-02675ccc836a","order":6,"text":"Et Monsieur [Prénom(s) et NOM du second bailleur], né(e) le [date de naissance] à [lieu de naissance], de nationalité [nationalité], [profession], demeurant [adresse complète] ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne morale","type":"remove","operator":"="},{"field":"2270f32d-8910-4e80-a7b2-fa5fb5b74a26","value":"Un","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"7a058947-939b-42b8-a2b0-d3c0fcc4d9fa","order":7,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Bailleur », d'une part,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne morale","type":"remove","operator":"="},{"field":"2270f32d-8910-4e80-a7b2-fa5fb5b74a26","value":"Deux","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"0a70d5ef-c140-4f8f-808a-1eb94f5fa4a3","order":8,"text":"Agissant conjointement et solidairement entre eux, ci-après dénommés ensemble « le Bailleur », d'une part,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne morale","type":"remove","operator":"="},{"field":"2270f32d-8910-4e80-a7b2-fa5fb5b74a26","value":"Un","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ecef236b-d26a-407d-9545-027fc6255357","order":9,"text":"Ci-après dénommée « le Bailleur », d'une part,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne physique","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3e391949-05ee-49af-b6ed-6733f053a13b","order":10,"text":"ET :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"51710857-f817-4c00-940e-762009a5506c","order":11,"text":"Monsieur [Prénom(s) et NOM du preneur], né(e) le [date de naissance] à [lieu de naissance], de nationalité [nationalité], [profession], demeurant [adresse complète] ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Société d'exploitation agricole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b9ecb749-fe73-4829-91d3-e3e9dd3afebd","order":12,"text":"La société [dénomination sociale], [forme sociale] au capital de [montant du capital] euros, dont le siège social est situé [adresse du siège social], immatriculée au registre du commerce et des sociétés de [ville du greffe] sous le numéro [numéro SIREN], ayant pour objet principal l'exercice d'activités agricoles, représentée par [Prénom et NOM du représentant], agissant en qualité de [qualité du représentant], dûment habilité(e) à l'effet des présentes ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Exploitant individuel","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ee9bda1d-808f-4821-9a49-ae91ad596863","order":13,"text":"Et Madame [Prénom(s) et NOM du second preneur], né(e) le [date de naissance] à [lieu de naissance], de nationalité [nationalité], [profession], demeurant [adresse complète] ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Société d'exploitation agricole","type":"remove","operator":"="},{"field":"adca6b82-46c5-4e4b-8a0e-3a1e94a97b4f","value":"Un","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e6ee6948-e66c-48b2-b0f2-bee8d2a9499b","order":14,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Preneur », d'autre part,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Société d'exploitation agricole","type":"remove","operator":"="},{"field":"adca6b82-46c5-4e4b-8a0e-3a1e94a97b4f","value":"Deux","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"831827ac-c9e3-45dd-b3f3-d872909e3ca4","order":15,"text":"Agissant conjointement et solidairement entre eux en qualité de copreneurs, ci-après dénommés ensemble « le Preneur », d'autre part,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Société d'exploitation agricole","type":"remove","operator":"="},{"field":"adca6b82-46c5-4e4b-8a0e-3a1e94a97b4f","value":"Un","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"4dfe66d2-dd43-4988-8f46-4230793446b4","order":16,"text":"Ci-après dénommée « le Preneur », d'autre part,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Exploitant individuel","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"987b2751-87af-4d1b-9b4d-0f53c9f8cb04","order":17,"text":"Le Bailleur et le Preneur étant ci-après dénommés ensemble « les Parties » et individuellement « une Partie ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true},{"id":"1dfcedbc-bd59-4249-84ac-88996d1ea07f","order":18,"text":"IL A ÉTÉ PRÉALABLEMENT EXPOSÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"18399023-3595-4311-8c44-1462dc0801f6","order":19,"text":"Le Bailleur est propriétaire de biens à usage agricole situés sur le territoire de la ou des communes de [commune(s) de situation] (département : [département]), plus amplement désignés ci-après.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1e7ce71-b931-4168-8d52-f9128aeb8d8f","order":20,"text":"Le Preneur exerce une activité agricole au sens de l'article L. 311-1 du Code rural et de la pêche maritime et souhaite prendre ces biens à bail afin de les mettre en valeur dans le cadre de son exploitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e99d4c9e-22d3-48e8-9b16-65ba9cb7dbaf","order":21,"text":"Les Parties sont convenues de conclure le présent bail, qu'elles entendent expressément soumettre au statut du fermage régi par les articles L. 411-1 et suivants du Code rural et de la pêche maritime, dont elles reconnaissent le caractère d'ordre public, ainsi que, pour tout ce qui n'y est pas contraire, aux dispositions du Code civil relatives au louage de choses et aux règles particulières aux baux à ferme (articles 1713 et suivants et 1763 et suivants du Code civil).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"47ab737a-d815-44bb-a56b-bb6615ed9ec0","order":22,"text":"Ayant pour objet la mise à disposition à titre onéreux d'immeubles à usage agricole en vue de leur exploitation, le présent bail relève du champ d'application de l'article L. 411-1 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true},{"id":"ef6bfe18-281d-4073-96e3-ecfc23a0b6ad","order":23,"text":"CECI EXPOSÉ, IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"eb60047d-2d78-4335-971a-4ed23a54c5d2","order":24,"text":"1. DÉFINITIONS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S01"},{"id":"3756df0f-47c1-49a3-a8b3-6f8090f2b9fc","order":25,"text":"Dans le Bail, les termes ci-après, lorsqu'ils commencent par une majuscule, ont la signification suivante, qu'ils soient employés au singulier ou au pluriel :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ea4963fe-9983-4d49-9d2b-e5c8f07d3366","order":26,"text":"— « le Bail » : le présent contrat de bail rural à ferme, son exposé préalable et ses annexes, ainsi que tout avenant ultérieur ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"2a4fa402-999b-4e4e-a2bd-31ec4cd8ef5d","order":27,"text":"— « les Biens loués » : l'ensemble des biens donnés à bail, tels que désignés à l'article intitulé « Désignation des biens loués » ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"edddcbee-9bf8-421f-90c4-79214c8e1b22","order":28,"text":"— « les Bâtiments » : les bâtiments d'exploitation compris dans les Biens loués ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"438008df-9c23-48e9-afd5-20a49b644add","order":29,"text":"— « les Bâtiments » : les bâtiments d'exploitation et le bâtiment d'habitation compris dans les Biens loués ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9292ec08-1f83-427b-86aa-ef68e43004de","order":30,"text":"— « le Logement » : le bâtiment d'habitation compris dans les Biens loués ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"904b41f4-204b-4e33-b148-27ff9a25dc28","order":31,"text":"— « le Fermage » : le prix annuel du Bail afférent aux terres nues ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres nues","type":"add","operator":"="}]},{"id":"47bf6d6e-d042-4a06-84a0-590aca8b609f","order":32,"text":"— « le Fermage » : le prix annuel du Bail afférent aux terres nues et aux bâtiments d'exploitation ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4a237825-7a5b-4887-a009-6bccb208d3e0","order":33,"text":"— « le Fermage » : le prix annuel du Bail afférent aux terres nues et aux bâtiments d'exploitation, à l'exclusion du loyer du Logement ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6ac2efc0-a345-4b4c-99a1-7e9fe53b5e70","order":34,"text":"— « l'Indice » : l'indice national des fermages constaté chaque année par arrêté du ministre chargé de l'agriculture, en application de l'article L. 411-11 du Code rural et de la pêche maritime ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"f7326d07-d155-442b-af8a-1d8ad6d79fcb","order":35,"text":"— « l'IRL » : l'indice de référence des loyers publié chaque trimestre par l'Institut national de la statistique et des études économiques ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6a43d121-3dd0-4154-a82e-a19ac16e3996","order":36,"text":"— « l'Arrêté préfectoral » : l'arrêté de l'autorité administrative du département de situation des Biens loués fixant les maxima et les minima des loyers en application de l'article L. 411-11 du Code rural et de la pêche maritime ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"5a700aab-9ba1-4c17-89a9-0923e94f1176","order":37,"text":"— « le Contrat type départemental » : le contrat type de bail à ferme établi par la commission consultative paritaire départementale des baux ruraux du département de situation des Biens loués ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a2281fc6-0217-4d88-b19e-0698cde64556","order":38,"text":"— « le Tribunal paritaire » : le tribunal paritaire des baux ruraux territorialement compétent, seul compétent pour connaître des contestations entre bailleurs et preneurs de baux ruraux en application de l'article L. 491-1 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"5fa7a595-cd6f-46f1-b8da-eb6f20bf9544","order":39,"text":"2. OBJET ET QUALIFICATION DU BAIL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S02"},{"id":"24a2bcbf-cb48-4528-b2ab-53b94c553294","order":40,"text":"Par le Bail, le Bailleur donne à bail à ferme au Preneur, qui accepte, les Biens loués désignés à l'article intitulé « Désignation des biens loués », afin que le Preneur les exploite et les mette en valeur dans le cadre de son activité agricole.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a43937d5-6329-43f4-b9f7-047f5d537a5a","order":41,"text":"Le Bail est soumis au statut du fermage, dont les dispositions sont d'ordre public. En application de l'article L. 415-12 du Code rural et de la pêche maritime, toute stipulation qui y serait contraire serait réputée non écrite, sans que la validité des autres stipulations du Bail en soit affectée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"79fb2858-b9c5-48b7-b001-f5b7cd33b24f","order":42,"text":"Le Preneur ne peut modifier la destination agricole des Biens loués, sous réserve des facultés que lui reconnaît la loi.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"22952801-db6f-467e-9892-16ffbff26f53","order":43,"text":"3. DÉSIGNATION DES BIENS LOUÉS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S03"},{"id":"73427ad1-03dd-4f26-9cb3-e500a11eb443","order":44,"text":"Les Biens loués sont situés sur le territoire de la ou des communes de [commune(s) de situation] (département : [département]) et présentent une contenance totale d'environ [contenance totale].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fb4c304d-2b3b-4d14-9841-c65a290865aa","order":45,"text":"Ils figurent au cadastre sous les références suivantes (commune, section, numéro, lieu-dit, nature de culture et contenance) :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"eb6b2151-3d2a-447e-8e9f-13d1b761027a","order":46,"text":"[désignation cadastrale des parcelles]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fd65a6ce-472f-49e4-9fdc-10bbf34518e6","order":47,"text":"Le Bail porte exclusivement sur des terres nues ; il ne comprend aucun bâtiment.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres nues","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3a85de85-ce1f-4ce5-9396-23c1cc80fca2","order":48,"text":"Le Bail comprend en outre les bâtiments d'exploitation ci-après désignés :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="},{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7fdebf4c-28f8-461c-9841-a82d42ac6826","order":49,"text":"[description des bâtiments d'exploitation]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="},{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"608f08e4-0173-44b4-8655-cecd3fe21533","order":50,"text":"Il comprend également le bâtiment d'habitation ci-après désigné, constituant le Logement :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3f367eee-7806-47ae-a6ad-196e629d4046","order":51,"text":"[description du bâtiment d'habitation]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"278fa282-e9d1-4054-981e-f38fdaaa9fa0","order":52,"text":"Les Biens loués sont donnés à bail tels qu'ils existent, s'étendent, se poursuivent et se comportent, avec leurs aisances et dépendances et avec les servitudes actives et passives, apparentes ou occultes, qui peuvent les grever ou les avantager, sauf au Preneur à faire valoir les unes et à se défendre des autres à ses risques et périls. Le Bailleur déclare n'avoir personnellement créé aucune servitude et n'en connaître aucune autre que celles résultant de la situation naturelle des lieux, de la loi ou des règles d'urbanisme.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b50195e2-15c8-4f5a-a4a9-132b08958ea4","order":53,"text":"La contenance indiquée n'est pas garantie. Conformément à l'article 1765 du Code civil, une différence entre la contenance réelle et la contenance indiquée ne peut donner lieu à augmentation ou diminution du Fermage que dans les cas et suivant les règles prévus au titre du Code civil relatif à la vente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"79341df6-7edb-447f-9437-a143f885b4fe","order":54,"text":"4. DÉCLARATIONS DU BAILLEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S04"},{"id":"b375f231-3e88-4a61-9bbf-022f6e163a22","order":55,"text":"Le Bailleur déclare être propriétaire des Biens loués, avoir la pleine capacité de contracter et n'être soumis à aucune mesure de protection ni à aucune procédure susceptible de restreindre sa capacité ou la libre disposition de ses biens.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne morale","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"06179313-f0f0-4d2a-bc8b-980d8bbb4544","order":56,"text":"Il déclare en outre que, si les Biens loués dépendent d'une communauté entre époux ou sont grevés d'un usufruit, son conjoint ou le nu-propriétaire intervient au Bail pour y consentir, conformément aux articles 1425 et 595 du Code civil, faute de quoi le Bail pourrait être annulé.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne morale","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"7907bf71-c50a-4d74-b067-55d97008b365","order":57,"text":"Le Bailleur déclare que la société est propriétaire des Biens loués, qu'elle est régulièrement constituée et immatriculée, et que son représentant dispose des pouvoirs nécessaires à la conclusion du Bail en vertu de ses statuts ou d'une décision régulière de ses organes compétents, dont justification est annexée au Bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne physique","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"4e3ba32d-93b2-4863-914c-c6b0eaea3d82","order":58,"text":"Les Biens loués appartiennent au Bailleur pour les avoir acquis ainsi qu'il suit : [origine de propriété].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c6c3f874-0279-4291-aeb9-f4679e194113","order":59,"text":"Les personnes constituant le Bailleur déclarent consentir ensemble au Bail et s'obligent conjointement et solidairement à son exécution ; tout congé, toute notification ou toute demande émanant du Bailleur est délivré au nom de chacune d'elles.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne morale","type":"remove","operator":"="},{"field":"2270f32d-8910-4e80-a7b2-fa5fb5b74a26","value":"Un","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e054dee2-99b2-4269-b1c9-abfedb165349","order":60,"text":"Le Bailleur déclare que les Biens loués sont libres de toute occupation et ne font l'objet d'aucun bail, convention d'occupation ou droit quelconque consenti à un tiers, et qu'à sa connaissance ils ne font l'objet d'aucune procédure d'expropriation ni d'aucun projet de changement de destination.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7c71b4ea-2f57-4353-a524-38cf3935470b","order":61,"text":"Il informe le Preneur de la situation des Biens loués au regard des documents d'urbanisme en vigueur, notamment pour l'application éventuelle de l'article L. 411-32 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"18c32b26-a746-4268-9242-51d719c1974b","order":62,"text":"Le Bailleur déclare qu'aucune somme n'est réclamée au Preneur au titre du remboursement de l'indemnité éventuellement due à un précédent preneur pour améliorations, sauf accord exprès et distinct conclu dans les conditions prévues par l'article L. 411-76 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a706b269-f24b-4703-8571-249ad5537ac7","order":63,"text":"5. DÉCLARATIONS DU PRENEUR — CONTRÔLE DES STRUCTURES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S05"},{"id":"fb8fada5-0b67-4b40-a668-6f30155c25be","order":64,"text":"Le Preneur déclare exercer à titre personnel une activité agricole, disposer de la capacité, de l'expérience et des moyens en matériel et en main-d'œuvre nécessaires à la bonne exploitation des Biens loués, et satisfaire aux obligations sociales et fiscales attachées à cette activité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Société d'exploitation agricole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b21c793a-73c4-4122-ab49-dfd82abb43eb","order":65,"text":"Les copreneurs sont tenus solidairement et indivisiblement de l'ensemble des obligations du Bail. Toute notification, et notamment tout congé, doit être délivrée à chacun d'eux. Lorsque l'un des copreneurs cesse de participer à l'exploitation, celui qui continue à exploiter dispose de trois mois à compter de cette cessation pour demander au Bailleur, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, que le Bail se poursuive à son seul nom, dans les conditions prévues par l'article L. 411-35 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Société d'exploitation agricole","type":"remove","operator":"="},{"field":"adca6b82-46c5-4e4b-8a0e-3a1e94a97b4f","value":"Un","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"d632d5dc-192a-4154-806b-3edf72315a49","order":66,"text":"Le Preneur déclare que la société est régulièrement constituée et immatriculée, qu'elle a pour objet principal l'exercice d'activités agricoles au sens de l'article L. 311-1 du Code rural et de la pêche maritime, qu'elle dispose des moyens en matériel et en main-d'œuvre nécessaires à la bonne exploitation des Biens loués et que son représentant est dûment habilité à conclure le Bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Exploitant individuel","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a2cb16f1-7b21-4e83-9a7f-0161bb4bf4ec","order":67,"text":"Conformément à l'article L. 331-6 du Code rural et de la pêche maritime, le Preneur déclare exploiter, à la date du Bail, des biens dont la superficie et la nature sont les suivantes : [superficie et nature des biens déjà exploités].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b7c945fe-c5e2-43f2-9c51-2de5fcca2cab","order":68,"text":"Le Preneur déclare que la présente prise à bail, compte tenu de la superficie et de la nature des biens qu'il exploite déjà, n'est pas soumise à autorisation préalable d'exploiter au titre du contrôle des structures des exploitations agricoles.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1ad4ff49-4302-4b40-bbe5-2953b8c8920a","order":69,"text":"Une copie de cette autorisation est remise au Bailleur et annexée au Bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e5d018ac-24f0-4ada-b114-2ae9fcea34d2","value":"a fait l'objet d'une autorisation d'exploiter délivrée par l'autorité administrative compétente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"60d316a4-5d9f-4c24-8280-874793c3db14","order":70,"text":"Le Preneur s'oblige à déposer dans le délai imparti par l'autorité administrative, ou à poursuivre, la demande d'autorisation d'exploiter requise en application de l'article L. 331-2 du Code rural et de la pêche maritime, et à justifier au Bailleur, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, de la décision intervenue dans le mois de sa notification.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e5d018ac-24f0-4ada-b114-2ae9fcea34d2","value":"est soumise à autorisation préalable d'exploiter, la demande correspondante étant déposée ou sur le point de l'être","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3effa49f-80a0-44d7-8c28-c5bc45ad99e0","order":71,"text":"Le Preneur garantit l'exactitude de ces déclarations et s'oblige à informer le Bailleur de toute évolution de sa situation susceptible d'entraîner l'application du contrôle des structures.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2e2c8569-eb2e-4c15-acdc-2b1cc2731c50","order":72,"text":"Les Parties rappellent que, lorsque le Preneur est tenu d'obtenir une autorisation d'exploiter, la validité du Bail est subordonnée à l'octroi de cette autorisation, et que le refus définitif de celle-ci ou le défaut de présentation de la demande dans le délai imparti emporte la nullité du Bail, que le préfet, le Bailleur ou, le cas échéant, la société d'aménagement foncier et d'établissement rural peut faire prononcer par le Tribunal paritaire, conformément à l'article L. 331-6 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"df2a51e7-961f-49b7-b81d-98fe4f9cd692","order":73,"text":"6. DURÉE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S06"},{"id":"cd21a1a8-4b50-4d82-8f4c-f6e34da59900","order":74,"text":"Le Bail est consenti et accepté pour une durée de neuf années entières et consécutives, conformément à l'article L. 411-5 du Code rural et de la pêche maritime, qui interdit de stipuler une durée inférieure.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fafc3230-1236-4fb3-a515-32662fd5fe20","order":75,"text":"Il prend effet le [date de prise d'effet], date de l'entrée en jouissance du Preneur, pour prendre fin la veille du neuvième anniversaire de cette date, sous réserve de son renouvellement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c3f2fa21-e472-48c5-9faa-4a03eb80bb08","order":76,"text":"7. RENOUVELLEMENT, CONGÉ ET REPRISE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S07"},{"id":"4349c7a7-7f04-4b4d-903e-fd2d1f9ef1c4","order":77,"text":"À son expiration, le Bail se renouvelle pour une durée de neuf ans dans les conditions prévues par les articles L. 411-46 et L. 411-50 du Code rural et de la pêche maritime, sauf congé régulièrement délivré. Sauf convention contraire, les clauses et conditions du bail renouvelé sont celles du Bail ; à défaut d'accord, le Tribunal paritaire fixe le prix du bail renouvelé et statue sur les clauses et conditions contestées.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b35438a7-ab42-4e3a-a76f-88216b160504","order":78,"text":"Le Bailleur qui entend s'opposer au renouvellement doit notifier congé au Preneur, dix-huit mois au moins avant l'expiration du Bail, par acte extrajudiciaire. À peine de nullité, le congé doit mentionner expressément les motifs allégués, indiquer, en cas de congé pour reprise, les nom, prénom, âge, domicile et profession du ou des bénéficiaires ainsi que l'habitation qu'ils occuperont, et reproduire les termes du premier alinéa de l'article L. 411-54 du Code rural et de la pêche maritime, conformément à l'article L. 411-47 du même code.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"60ecb8ad-7340-4321-98c6-22e6b37a8a51","order":79,"text":"Le Bailleur ne peut refuser le renouvellement que s'il justifie de l'un des motifs mentionnés à l'article L. 411-31 du Code rural et de la pêche maritime, dans les conditions prévues par l'article L. 411-53 du même code, ou pour exercer le droit de reprise prévu par les articles L. 411-58 et suivants dudit code, le bénéficiaire de la reprise devant notamment satisfaire aux conditions d'exploitation et d'habitation fixées par l'article L. 411-59.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5961b5b9-2484-48ee-acca-57c284d37754","order":80,"text":"Le Bailleur peut également refuser le renouvellement ou en limiter la durée lorsque le Preneur a atteint l'âge de la retraite retenu en matière d'assurance vieillesse des exploitants agricoles, dans les conditions prévues par l'article L. 411-64 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Société d'exploitation agricole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3295634a-a7da-4e7b-9d75-468c974713b1","order":81,"text":"Par dérogation à la durée prévue à l'article intitulé « Durée », et conformément à l'article L. 411-6 du Code rural et de la pêche maritime, le Bailleur se réserve la faculté de reprendre les Biens loués à la fin de la sixième année du Bail au profit du conjoint, du partenaire lié par un pacte civil de solidarité ou d'un ou de plusieurs descendants majeurs ou mineurs émancipés du Bailleur ou de l'une des personnes le composant, qui devront exploiter personnellement dans les conditions fixées par l'article L. 411-59 du même code. Le Bailleur qui entend exercer cette reprise doit notifier congé au Preneur deux ans au moins à l'avance, dans les formes prescrites par l'article L. 411-47 dudit code. Les Parties reconnaissent que l'existence de cette clause a été prise en compte dans la fixation du Fermage.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"62907b25-7d18-47d7-91b8-91f0511b3188","value":"Oui","type":"add","operator":"="},{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne morale","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"4df3b4d4-6dc6-43e1-8a3c-5939f3a2f983","order":82,"text":"Cette reprise ne peut s'exercer à l'encontre d'un Preneur se trouvant à moins de cinq ans de l'âge de la retraite retenu en matière d'assurance vieillesse des exploitants agricoles, dans les conditions prévues par ce même article.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"62907b25-7d18-47d7-91b8-91f0511b3188","value":"Oui","type":"add","operator":"="},{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne morale","type":"remove","operator":"="},{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Société d'exploitation agricole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"5978546a-d9b9-47df-967d-e33989e7a16b","order":83,"text":"Le congé peut être déféré par le Preneur au Tribunal paritaire dans le délai de quatre mois à compter de sa réception, sous peine de forclusion, sauf s'il a été donné hors délai ou ne comporte pas les mentions exigées à peine de nullité, conformément à l'article L. 411-54 du Code rural et de la pêche maritime et à ses textes d'application.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"513b409a-5db3-4d1c-aaca-917083bc277a","order":84,"text":"Le Preneur qui entend ne pas renouveler le Bail doit notifier sa décision au Bailleur dix-huit mois au moins avant l'expiration du Bail, conformément à l'article L. 411-55 du Code rural et de la pêche maritime. Les Parties conviennent que cette notification est faite par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte extrajudiciaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1b1f767-bb6d-48ae-9eed-99981419faca","order":85,"text":"8. FERMAGE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S08"},{"id":"c53b2547-d68a-4d55-8e28-9f8564d75cf2","order":86,"text":"Le Bail est consenti et accepté moyennant un Fermage annuel de [montant] euros (en lettres).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0d2e988c-3cdd-401b-bd50-45137d1f495e","order":87,"text":"Ce Fermage correspond au loyer des terres nues.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres nues","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1c8367ce-52a7-4fb1-b202-62cefcccc87d","order":88,"text":"Ce Fermage correspond au loyer des terres nues et des bâtiments d'exploitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a6100f2d-6be5-49ad-9bbc-01b471a4fcfe","order":89,"text":"Ce Fermage correspond au loyer des terres nues et des bâtiments d'exploitation ; le loyer du Logement fait l'objet des stipulations distinctes de l'article intitulé « Loyer du bâtiment d'habitation ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7788d038-85cf-4f7a-be77-06ebd534e9c4","order":90,"text":"Les Parties déclarent que ce Fermage a été fixé en monnaie entre les maxima et les minima résultant de l'Arrêté préfectoral applicable dans le département de situation des Biens loués ([département]), en fonction notamment de la durée du Bail, de la qualité des sols, de la structure parcellaire et, le cas échéant, de l'état et de l'importance des bâtiments, conformément à l'article L. 411-11 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4548c11d-f2b9-4fc4-ad8f-06cd3b99f8b0","order":91,"text":"Le Fermage est actualisé chaque année, à chaque échéance, selon la variation de l'Indice. L'indice de base retenu est celui en vigueur à la date de prise d'effet du Bail, soit [valeur de l'indice national des fermages]. Le Fermage actualisé est égal au Fermage initial multiplié par la dernière valeur connue de l'Indice à la date de l'échéance et divisé par l'indice de base ; il ne peut excéder les maxima ni être inférieur aux minima en vigueur, eux-mêmes actualisés selon la variation de l'Indice.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"24f4629e-5c8f-4bce-9e50-69f4b333c985","order":92,"text":"Le Fermage est payable à terme échu, en un seul terme annuel, à la date ou aux dates d'échéance suivantes de chaque année : [date(s) d'échéance], par virement bancaire sur le compte désigné par le Bailleur ou par tout autre moyen convenu entre les Parties. Le premier terme est, le cas échéant, calculé au prorata du temps écoulé depuis la date de prise d'effet du Bail. Le Bailleur délivre quittance de tout paiement à la demande du Preneur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6a5e360d-cf6d-45b7-b619-34b935f5db91","order":93,"text":"Le Fermage s'entend hors taxe sur la valeur ajoutée. Si le Bailleur a exercé ou exerce l'option pour l'assujettissement des fermages à cette taxe dans les conditions prévues par le Code général des impôts, le Fermage est majoré de la taxe au taux en vigueur, le Bailleur en informant préalablement le Preneur et lui délivrant les factures correspondantes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"05044c58-3a2b-4bd4-9f2c-b1acaf48e776","order":94,"text":"Toute somme non payée à son échéance porte intérêt au taux de l'intérêt légal à compter d'une mise en demeure, sans préjudice de la faculté pour le Bailleur de demander la résiliation du Bail dans les conditions strictes de l'article L. 411-31 du Code rural et de la pêche maritime, lequel exige deux défauts de paiement ayant persisté à l'expiration d'un délai de trois mois après une mise en demeure postérieure à l'échéance, cette mise en demeure devant, à peine de nullité, rappeler les termes de cette disposition.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a5541851-b81b-49bb-9b9f-cbf82a7737b9","order":95,"text":"Conformément à l'article L. 411-12 du Code rural et de la pêche maritime, le Fermage ne peut comprendre, en sus du prix fixé ci-dessus, aucune redevance ni aucun service de quelque nature que ce soit, sous réserve des seules exceptions prévues par ce texte. Les Parties déclarent qu'aucune somme ni aucune valeur n'a été versée ou remise à l'occasion de la conclusion du Bail en dehors de celles qui y sont stipulées.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1b5e682b-b25f-4b50-8ceb-d33fa56774ad","order":96,"text":"Le Bailleur ou le Preneur qui, lors de la conclusion du Bail, a contracté à un prix supérieur ou inférieur d'au moins un dixième à la valeur locative de la catégorie du bien loué peut, au cours de la troisième année de jouissance et une seule fois, saisir le Tribunal paritaire afin qu'il fixe le prix normal du fermage, conformément à l'article L. 411-13 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"72026c1c-d63d-4389-b2f3-9bf1c4a60a96","order":97,"text":"9. LOYER DU BÂTIMENT D'HABITATION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"20","sectionNum":"S09"},{"id":"c7647a05-d7e6-4d34-94fd-cb7d9ebb01b9","order":98,"text":"Le loyer du Logement, distinct du Fermage, est fixé à la somme mensuelle de [montant] euros (en lettres), déterminée en monnaie entre les maxima et les minima fixés par l'Arrêté préfectoral, conformément à l'article L. 411-11 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"059da006-c390-4fd6-a1b5-41e480e318c1","order":99,"text":"Ce loyer est actualisé chaque année, à la date anniversaire de la prise d'effet du Bail, selon la variation de l'IRL. L'indice de référence retenu est celui du [trimestre et valeur de l'IRL de référence] ; l'indice de comparaison est celui du même trimestre de chaque année suivante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"332c440c-6341-4cbf-8184-bb2f71ea570e","order":100,"text":"Le loyer du Logement est payable mensuellement et d'avance, au plus tard le cinq de chaque mois, selon les mêmes modalités de règlement que le Fermage.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5f4bad85-f644-47f9-931f-5b667fd0e64b","order":101,"text":"Les Parties rappellent que ce loyer peut être révisé à l'initiative de l'une d'elles à compter de la publication d'un nouvel acte fixant les maxima et les minima et, à défaut d'accord, être fixé par le Tribunal paritaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a303b759-b936-4c6b-8f34-031c62e28a95","order":102,"text":"10. IMPÔTS, TAXES ET CHARGES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S10"},{"id":"fe39266d-6fa6-4d79-b305-576d03d74097","order":103,"text":"L'impôt foncier afférent aux Biens loués est à la charge exclusive du Bailleur, conformément à l'article L. 415-3 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres nues","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e2e98e6d-16b9-41d7-90ec-8eb61750828a","order":104,"text":"L'impôt foncier, les primes d'assurance contre l'incendie des Bâtiments et le coût des grosses réparations sont à la charge exclusive du Bailleur, conformément à l'article L. 415-3 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="},{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2cf965f2-28b7-410e-adc1-77675a83e11c","order":105,"text":"Le Preneur rembourse au Bailleur une fraction du montant global des taxes foncières sur les propriétés bâties et non bâties portant sur les Biens loués. En application de l'article L. 415-3 du Code rural et de la pêche maritime, les Parties conviennent de fixer cette fraction à un cinquième.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"94fa92eb-775a-4358-9abb-9d3f77e704f7","order":106,"text":"Le Preneur supporte en outre, sauf disposition légale contraire, la moitié de la taxe pour frais de chambre d'agriculture afférente aux Biens loués, ainsi que les frais de gestion de la fiscalité directe locale correspondant aux fractions mises à sa charge.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bd20eb26-0a2e-4b40-b21b-08e1e8dd007f","order":107,"text":"Le montant de l'exonération de taxe foncière sur les propriétés non bâties afférente aux terres agricoles prévue par le Code général des impôts est intégralement rétrocédé au Preneur, selon les modalités fixées par l'article L. 415-3 du Code rural et de la pêche maritime. De même, tout dégrèvement d'impôt foncier accordé en considération de la situation personnelle du Preneur, notamment en qualité de jeune agriculteur, lui est intégralement restitué.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"55237fd6-7042-4cf3-ac1e-7d27048c596a","order":108,"text":"Les sommes dues par le Preneur à ce titre sont exigibles sur présentation par le Bailleur de l'avis d'imposition correspondant et d'un décompte détaillé, et payables à la première échéance du Fermage suivant cette présentation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"745c82a2-9f26-43b7-b936-32282ba1ec2a","order":109,"text":"Le Preneur acquitte les impôts, taxes, cotisations et contributions de toute nature afférents à son exploitation, à ses récoltes, à son cheptel et à son matériel. Le bénéfice des dégrèvements d'impôts fonciers obtenus par le Bailleur à la suite de calamités agricoles revient au Preneur, dans les conditions prévues par le Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0a7bc2da-5620-40a9-b6a4-535e17e804ba","order":110,"text":"11. ÉTAT DES LIEUX","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S11"},{"id":"7c7c6ec4-202a-4471-aa4c-6e85d66e0467","order":111,"text":"Un état des lieux a été établi contradictoirement et à frais communs par les Parties, conformément à l'article L. 411-4 du Code rural et de la pêche maritime ; il est annexé au Bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1c54e0c9-e330-44bb-9eec-09b04d88f2bb","value":"Annexé au bail","type":"add","operator":"="}]},{"id":"446226c8-921b-4222-8efa-353dcaf6f7dd","order":112,"text":"Conformément à l'article L. 411-4 du Code rural et de la pêche maritime, un état des lieux sera établi contradictoirement et à frais communs dans le mois qui précède l'entrée en jouissance ou dans le mois suivant celle-ci. Passé ce délai, la Partie la plus diligente établit un état des lieux qu'elle notifie à l'autre Partie par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ; cette dernière dispose alors de deux mois pour formuler ses observations ou l'accepter, son silence valant accord et l'état des lieux devenant définitif et réputé établi contradictoirement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1c54e0c9-e330-44bb-9eec-09b04d88f2bb","value":"À établir dans le mois","type":"add","operator":"="}]},{"id":"68d7dbc1-da4a-4e1e-8d96-c51b3535c95b","order":113,"text":"L'état des lieux constate avec précision l'état des terres et, le cas échéant, des bâtiments, ainsi que le degré d'entretien des terres et leurs rendements moyens au cours des cinq dernières années ; il a pour objet de permettre de déterminer, le moment venu, les améliorations apportées par le Preneur ou les dégradations subies par les constructions, le fonds et les cultures.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6a663826-9b27-40fa-a745-9f21453099a3","order":114,"text":"12. OBLIGATIONS DU BAILLEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S12"},{"id":"686a25b7-29a5-4a0e-b4f1-4eecbb3a5bb6","order":115,"text":"Le Bailleur est tenu, conformément aux articles 1719 à 1721 du Code civil, de délivrer les Biens loués au Preneur, de les entretenir en état de servir à l'usage pour lequel ils ont été loués, d'en faire jouir paisiblement le Preneur pendant toute la durée du Bail et de le garantir contre les vices ou défauts qui en empêcheraient l'usage.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"746c1bbc-1133-485e-b887-a342ff63fce6","order":116,"text":"Le Bailleur supporte les grosses réparations des Bâtiments et, plus généralement, toutes les réparations autres que locatives ou de menu entretien, ainsi que celles occasionnées par la vétusté, le vice de construction ou de la matière ou la force majeure, conformément à l'article 1720 du Code civil et aux articles L. 415-3 et L. 415-4 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="},{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4a471cc2-5aa9-44c3-bb54-8f9845983795","order":117,"text":"Le Bailleur s'interdit de modifier la forme ou la consistance des Biens loués sans l'accord du Preneur, sous réserve des travaux qu'il est tenu ou autorisé à réaliser en vertu de la loi ou du Bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"755e8956-23f3-49a2-8c15-9071a4ca9cdb","order":118,"text":"Il garantit le Preneur contre tout trouble de droit et s'oblige à lui communiquer sans délai toute information ou tout acte dont il aurait connaissance et qui serait de nature à affecter la jouissance des Biens loués.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"abf52e12-a2c5-4e03-8570-8dc49575ffeb","order":119,"text":"13. OBLIGATIONS DU PRENEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S13"},{"id":"b98b8260-74c5-47c9-bec2-3d5312420571","order":120,"text":"Le Preneur s'oblige à exploiter directement les Biens loués, raisonnablement et en y consacrant les moyens nécessaires, conformément aux articles 1728 et 1766 du Code civil, et à ne pas en changer la destination agricole. Il s'oblige notamment :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a8b8ddb7-1b57-4c0e-8597-ba4762dec830","order":121,"text":"— à garnir les Biens loués des bestiaux et du matériel nécessaires à leur exploitation et à ne pas en abandonner la culture ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"6b5ab936-3697-4216-b0f2-b1f23d7de3fb","order":122,"text":"— à maintenir les terres en bon état de culture, de propreté et de fertilité, à les préserver de l'envahissement par les adventices et les broussailles et à respecter les règles de bonnes pratiques agricoles et environnementales applicables ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"995bda95-7a87-48e4-9634-ce02732ed86e","order":123,"text":"— à entretenir les haies, clôtures, fossés, rigoles, drains, chemins d'exploitation et ouvrages compris dans les Biens loués et à en assurer le curage, l'élagage et le nettoyage selon les usages locaux ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"88119b5b-9994-44a3-abec-f2690ede11e6","order":124,"text":"— à engranger les récoltes dans les lieux destinés à cet effet, conformément à l'article 1767 du Code civil ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="},{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e757565c-201b-4f9d-a3ab-e211b2d96cc8","order":125,"text":"— à avertir le Bailleur des usurpations qui pourraient être commises sur les Biens loués, dans le délai prévu par l'article 1768 du Code civil, sous peine de tous dépens, dommages et intérêts ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"f1093276-4fb1-43ef-ad62-c8364a180872","order":126,"text":"— à payer le Fermage et ses accessoires aux termes convenus ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"01588614-a44b-4e8e-8a8b-0ea8a2e760e5","order":127,"text":"— à souffrir l'exécution des travaux incombant au Bailleur ou imposés par l'autorité administrative, dans les conditions prévues par la loi ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"c34b4e5b-8505-422a-b220-0205cd248a37","order":128,"text":"— à se conformer aux lois et règlements applicables à son activité, notamment en matière d'environnement, de santé publique, d'urbanisme et de police sanitaire des animaux et des végétaux ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"15f806d9-6c92-4a00-b70a-5b106d1cc48d","order":129,"text":"— à restituer les Biens loués, en fin de Bail, dans l'état constaté par l'état des lieux d'entrée, compte tenu de l'usure normale et des améliorations régulièrement réalisées.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"e574f3fe-06ea-4af6-9e37-9e6af6bed116","order":130,"text":"Le Preneur ne peut ni créer ni laisser acquérir aucune servitude sur les Biens loués. Il laisse le Bailleur ou ses mandataires visiter les Biens loués une fois par an, ainsi qu'en cas de sinistre, après information préalable d'au moins huit jours et sans gêne excessive pour l'exploitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"5"},{"id":"78c4b690-8a1f-46e3-a44a-fc223ca633b9","order":131,"text":"Le fait pour le Preneur de mettre en œuvre des pratiques ayant pour objet la préservation de la ressource en eau, de la biodiversité, des paysages, de la qualité des produits, des sols et de l'air, la prévention des risques naturels et la lutte contre l'érosion ne peut être invoqué à l'appui d'une demande de résiliation formée par le Bailleur, conformément à l'article L. 411-27 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"59f9faa6-b88e-4c4b-9f46-5ec2ac1008e4","order":132,"text":"14. LIBERTÉ D'EXPLOITATION, TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S14"},{"id":"37588923-c1ff-4476-8395-552271b0d606","order":133,"text":"Le Preneur choisit librement ses méthodes culturales et son assolement, sous réserve des stipulations du Bail et des dispositions légales et réglementaires.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3fc37e16-3ea8-4082-aeea-6ff0a6db2a0a","order":134,"text":"Conformément à l'article L. 411-29 du Code rural et de la pêche maritime, le Preneur peut, afin d'améliorer les conditions de l'exploitation, procéder au retournement de parcelles de terres en herbe, à la mise en herbe de parcelles de terres ou à la mise en œuvre de moyens culturaux non prévus au Bail. À défaut d'accord amiable, il doit fournir au Bailleur, dans le mois qui précède l'opération, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, une description détaillée des travaux envisagés ; le Bailleur peut, s'il estime que ces opérations entraînent une dégradation du fonds, saisir le Tribunal paritaire dans un délai de quinze jours à compter de la réception de cet avis.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3d6cae3d-9ad7-4dea-93ed-a2769dbd534d","order":135,"text":"Le Preneur ne peut supprimer les talus, haies, rigoles et arbres séparant ou morcelant des parcelles attenantes louées qu'avec l'accord du Bailleur, donné dans les conditions prévues par l'article L. 411-28 du Code rural et de la pêche maritime, et sous réserve du respect de la réglementation relative à la protection des haies et des éléments du paysage.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a5ddafe9-ebf1-4275-8fc2-70ad73c754f0","order":136,"text":"Les travaux d'amélioration que le Preneur envisage de réaliser sont soumis, selon leur nature, aux procédures d'information, de notification ou d'autorisation prévues par l'article L. 411-73 du Code rural et de la pêche maritime ; seuls les travaux réalisés dans le respect de ces procédures ouvrent droit à l'indemnité due au preneur sortant. En particulier, la plantation ou l'arrachage de vignes, de vergers ou d'autres cultures pérennes, ainsi que l'implantation de toute installation de production d'énergie, ne peuvent intervenir qu'avec l'accord écrit du Bailleur ou dans le respect des procédures prévues par ce texte.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a7dbe1f6-a20d-4748-beb2-de6afdf12cc1","order":137,"text":"Le Preneur peut effectuer les échanges ou locations de parcelles qui ont pour conséquence d'assurer une meilleure exploitation, dans les limites et conditions prévues par l'article L. 411-39 du Code rural et de la pêche maritime, à charge de les notifier au Bailleur par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ; il demeure seul tenu envers le Bailleur de l'exécution du Bail sur les parcelles échangées.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e9bedb83-f550-4569-93f3-00e690913872","order":138,"text":"15. AIDES AGRICOLES ET ENGAGEMENTS PLURIANNUELS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S15"},{"id":"ac850d0d-aaf2-4ab4-89b0-1cbd72fcd8e5","order":139,"text":"Le Preneur, en sa qualité d'exploitant, déclare les Biens loués au titre des aides de la politique agricole commune et en perçoit seul le bénéfice ; le Bailleur s'interdit de les déclarer ou d'en solliciter le bénéfice pour son propre compte.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4b4a1f8b-984f-4b0b-b1c4-925fa51bc979","order":140,"text":"Le Preneur informe le Bailleur par écrit de tout engagement pluriannuel souscrit sur les Biens loués, notamment au titre de mesures agroenvironnementales et climatiques, d'une conversion à l'agriculture biologique, d'un plan d'épandage ou d'un contrat de production, dont la durée excéderait celle du Bail restant à courir ; à défaut d'accord écrit du Bailleur, ces engagements ne lui sont pas opposables à l'expiration du Bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"551834d6-8442-476c-80c1-a2c031743bd0","order":141,"text":"Le sort des droits à paiement éventuellement attachés à l'exploitation des Biens loués est, le cas échéant, réglé à la fin du Bail par accord distinct, conformément à la réglementation européenne et nationale en vigueur, sans qu'aucune somme ni aucun avantage non justifié puisse être exigé en méconnaissance de l'article L. 411-74 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6b899005-c160-4d91-adae-9fb3e10d6a5b","order":142,"text":"16. BÂTIMENTS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="},{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"20","sectionNum":"S16"},{"id":"65ed4dba-ccac-41ee-970a-5271cf60a72f","order":143,"text":"Le Preneur s'oblige à user des Bâtiments conformément à leur destination et à supporter les seules réparations locatives ou de menu entretien, à l'exclusion de celles occasionnées par la vétusté, le vice de construction ou de la matière ou la force majeure, conformément à l'article L. 415-4 du Code rural et de la pêche maritime et à l'article 1754 du Code civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="},{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cd1b5ee6-dd6b-4e42-9628-bc3e4278297e","order":144,"text":"Il s'oblige à informer sans délai le Bailleur de toute dégradation ou de tout désordre affectant les Bâtiments et appelant des réparations qui incombent à ce dernier, et à laisser le Bailleur ou ses mandataires visiter les Bâtiments, après information préalable raisonnable, pour en constater l'état ou y faire exécuter les travaux nécessaires.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="},{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d4a11568-e1e8-429d-911f-776ce9802789","order":145,"text":"Le Preneur ne peut modifier la distribution ou l'affectation des Bâtiments, ni y édifier de construction nouvelle, qu'en respectant les procédures prévues à l'article intitulé « Liberté d'exploitation, travaux et améliorations ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="},{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a8ae9f3b-ab00-4d32-9122-3fb0e12934f4","order":146,"text":"Le Preneur respecte la réglementation applicable aux installations d'élevage, de stockage et de traitement des effluents et des produits qu'il exploite dans les Bâtiments ; les travaux de mise en conformité rendus nécessaires par sa propre activité sont réalisés dans le respect des procédures applicables aux améliorations et ouvrent droit, le cas échéant, à l'indemnité due au preneur sortant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="},{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"abbc07dd-3053-4d19-9463-43cdd0ac7c71","order":147,"text":"17. BÂTIMENT D'HABITATION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"20","sectionNum":"S17"},{"id":"b148b579-42e3-417b-8aa9-d8746c74582c","order":148,"text":"Le Bailleur s'engage à délivrer un Logement décent, ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé de ses occupants et doté des éléments le rendant conforme à l'usage d'habitation, conformément à la réglementation en vigueur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f252219f-8a28-444e-a18d-cc56dbb1c665","order":149,"text":"Le Logement est destiné à l'habitation principale du Preneur et de sa famille. Conformément à l'article L. 411-35 du Code rural et de la pêche maritime, le Preneur peut y héberger ses ascendants, descendants, frères et sœurs, ainsi que leurs conjoints ou partenaires liés par un pacte civil de solidarité, sans pouvoir exiger à ce titre d'aménagement intérieur ni d'extension de construction.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="},{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Société d'exploitation agricole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"57c4d5b9-3d42-4acd-bbbe-888ffbd30cd6","order":150,"text":"Le Logement est destiné à l'habitation d'un associé exploitant ou d'un salarié de la société preneuse affecté à l'exploitation des Biens loués ; son occupation ne confère à l'occupant aucun droit propre à l'égard du Bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="},{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Exploitant individuel","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"30222022-9e2f-4105-8803-9158e5e3df6e","order":151,"text":"Le Preneur ne peut affecter le Logement à un usage autre que l'habitation ni le sous-louer, sous réserve de la faculté de sous-location pour un usage de vacances ou de loisirs prévue par l'article L. 411-35 du Code rural et de la pêche maritime, avec l'accord écrit du Bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b350b537-e687-4716-95a8-39df68308b86","order":152,"text":"Le Preneur est tenu des réparations locatives et de l'entretien courant du Logement, de ses équipements et de ses abords ; il fait procéder à ses frais à l'entretien annuel des appareils de chauffage et de production d'eau chaude ainsi qu'au ramonage des conduits de fumée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4d8486bb-ccfd-4222-a219-10d0dbd45a80","order":153,"text":"Le Bailleur remet au Preneur les diagnostics techniques et informations dont la communication est requise par la réglementation applicable à la location du Logement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1aa52042-56ba-42af-a23e-98895cff73be","order":154,"text":"18. CLAUSES ENVIRONNEMENTALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"093d2545-453b-4134-a658-537bcea96007","value":"Oui","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"20","sectionNum":"S18"},{"id":"2516899d-8cd7-49a5-92cd-b868cc562cdc","order":155,"text":"Les Parties déclarent que l'insertion des clauses ci-après relève de l'un des cas limitativement prévus par l'article L. 411-27 du Code rural et de la pêche maritime, à savoir le maintien, sur les parcelles louées, de pratiques ou d'infrastructures déjà existantes, la qualité du Bailleur ou la situation des parcelles dans l'un des espaces protégés visés par ce texte, et que ces clauses portent sur des pratiques culturales figurant parmi celles énumérées par l'article R. 411-9-11-1 du même code.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"093d2545-453b-4134-a658-537bcea96007","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"89b8e852-b090-406d-8f2c-c9a146a6231d","order":156,"text":"Le Preneur s'oblige en conséquence à mettre en œuvre, sur les Biens loués, les pratiques culturales suivantes :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"093d2545-453b-4134-a658-537bcea96007","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"63a35594-f703-4587-b4f8-a1c1e26ba35f","order":157,"text":"[pratiques culturales convenues]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"093d2545-453b-4134-a658-537bcea96007","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9a5a1590-b5cd-4ed8-8b63-46d496038fbc","order":158,"text":"Le Bailleur peut s'assurer une fois par an du respect de ces pratiques, après en avoir informé le Preneur par lettre recommandée avec demande d'avis de réception au moins quinze jours à l'avance, par une visite des Biens loués effectuée en présence du Preneur ou de son représentant, ou par la communication des documents d'enregistrement des pratiques culturales tenus par le Preneur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"093d2545-453b-4134-a658-537bcea96007","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"166cc706-431e-4d1b-846a-3f5062a0dbc3","order":159,"text":"Les Parties reconnaissent que ces obligations ont été prises en compte dans la fixation du Fermage, conformément à l'article L. 411-11 du Code rural et de la pêche maritime, et que leur non-respect par le Preneur peut fonder une demande de résiliation du Bail dans les conditions prévues par l'article L. 411-31 du même code.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"093d2545-453b-4134-a658-537bcea96007","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f692dbd5-99d0-4be6-acb6-733959fad010","order":160,"text":"19. CESSION, SOUS-LOCATION ET MISE À DISPOSITION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S19"},{"id":"ad8bc366-30e7-4964-9913-8c1cc2021d1a","order":161,"text":"Toute cession du Bail est interdite, nonobstant l'article 1717 du Code civil, sous réserve des seules exceptions prévues par l'article L. 411-35 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c32e9f55-893b-4b86-b376-e595d562c5e5","order":162,"text":"Conformément à cet article, le Preneur peut, avec l'agrément du Bailleur ou, à défaut, l'autorisation du Tribunal paritaire, céder le Bail à son conjoint ou au partenaire auquel il est lié par un pacte civil de solidarité participant à l'exploitation, ou à ses descendants ayant atteint l'âge de la majorité ou émancipés, ou encore associer au Bail, en qualité de copreneur, son conjoint ou partenaire participant à l'exploitation ou un descendant majeur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Société d'exploitation agricole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a6f0cd82-5cc4-46e9-9319-736bc42007a5","order":163,"text":"Toute sous-location est interdite. Le Bailleur peut toutefois autoriser le Preneur, par un accord écrit, à consentir des sous-locations pour un usage de vacances ou de loisirs, chacune d'une durée n'excédant pas trois mois consécutifs, cet accord fixant la part du produit revenant au Bailleur et les conditions de prise en charge des éventuels travaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"05f496b1-3372-46a1-9ba4-09004d2b2312","order":164,"text":"Le Preneur associé d'une société à objet principalement agricole peut mettre tout ou partie des Biens loués à la disposition de celle-ci dans les conditions prévues par l'article L. 411-37 du Code rural et de la pêche maritime, à charge d'en aviser le Bailleur par lettre recommandée au plus tard dans les deux mois qui suivent la mise à disposition, en indiquant le nom de la société, le tribunal auprès duquel elle est immatriculée et les parcelles concernées. Il demeure seul titulaire du Bail et doit, à peine de résiliation, continuer à se consacrer à l'exploitation des Biens loués en participant sur les lieux aux travaux de façon effective et permanente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Société d'exploitation agricole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"fc9a7021-dc9f-4ed5-a697-994a58f410d9","order":165,"text":"La société preneuse s'oblige à exploiter directement les Biens loués et à informer le Bailleur, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception dans les deux mois de leur survenance, de toute modification de sa dénomination, de sa forme, de son objet ou de son siège, ainsi que de toute entrée ou sortie d'un associé participant à l'exploitation des Biens loués.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Exploitant individuel","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"92e3916a-d777-4c04-96c3-1dc7f7c3c93c","order":166,"text":"L'apport du droit au Bail à une société ne peut intervenir qu'avec l'agrément personnel du Bailleur, conformément à l'article L. 411-38 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d6657802-8e13-4c57-8aa4-869c8aac9af9","order":167,"text":"Toute cession, sous-location, mise à disposition ou tout apport réalisé en méconnaissance des dispositions qui précèdent est susceptible de justifier la résiliation du Bail dans les conditions prévues par l'article L. 411-31 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"33263d18-290e-4fe1-9e1a-e362191ad461","order":168,"text":"20. VENTE DES BIENS LOUÉS — DROIT DE PRÉEMPTION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S20"},{"id":"d9493491-f3fb-4251-b12f-3222c6799ae3","order":169,"text":"En cas de vente des Biens loués, le Bail se poursuit de plein droit avec l'acquéreur, conformément à l'article 1743 du Code civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5d9e393c-f938-40ea-9de9-405664f0c138","order":170,"text":"En cas d'aliénation à titre onéreux des Biens loués, le Preneur bénéficie, s'il en remplit les conditions, notamment d'ancienneté dans la profession agricole et d'exploitation du fonds prévues par l'article L. 412-5 du Code rural et de la pêche maritime, du droit de préemption organisé par les articles L. 412-1 et suivants du même code. Le Bailleur s'oblige à faire notifier au Preneur, dans les formes et délais prévus par ces dispositions, le prix, les charges, les conditions et les modalités de la vente projetée, le Preneur disposant alors d'un délai de deux mois pour faire connaître sa décision.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9efe0246-9628-4052-b65f-971dbda50e80","order":171,"text":"Toute aliénation réalisée en méconnaissance de ce droit expose le Bailleur aux sanctions prévues par ces mêmes dispositions.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b2981204-d383-4ce6-8608-702f52347c7c","order":172,"text":"21. CHASSE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S21"},{"id":"1d446ef3-e70e-4ee7-a39c-3a821388623a","order":173,"text":"Conformément à l'article L. 415-7 du Code rural et de la pêche maritime, le Preneur a le droit de chasser sur les Biens loués, dans le respect des dispositions légales et réglementaires relatives à la chasse. S'il ne désire pas exercer ce droit, il doit le faire connaître au Bailleur par lettre recommandée avec avis de réception avant le 1er janvier précédant chaque campagne de chasse.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f62c738c-fa5f-4105-b84a-6691decacd84","order":174,"text":"Le Bailleur conserve le droit de chasse attaché à sa propriété et peut en disposer, sans que son exercice puisse porter atteinte aux cultures et à l'exploitation du Preneur. Il ne peut réclamer aucune majoration du Fermage en raison de l'exercice par le Preneur de son droit de chasser.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1b7e46d0-a532-40e9-89e0-79ca498aee55","order":175,"text":"L'exercice de ce droit ne prive pas le Preneur de la faculté de demander au Bailleur ou au détenteur du droit de chasse réparation des dommages causés par le gibier, compte tenu de sa faculté de participer à la destruction de celui-ci.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"17d56a24-7895-477b-9d69-4ee86b830330","order":176,"text":"22. ASSURANCES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S22"},{"id":"7868467b-cc51-4941-990a-13dbf0a41a9c","order":177,"text":"Le Preneur s'oblige à souscrire auprès d'une compagnie notoirement solvable, et à maintenir pendant toute la durée du Bail, une assurance garantissant sa responsabilité civile d'exploitant ainsi que ses récoltes, son cheptel, son matériel et ses approvisionnements, et à en justifier au Bailleur à première demande.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3a78b420-04d7-4d5d-a0b9-649778866d34","order":178,"text":"Conformément à l'article L. 415-3 du Code rural et de la pêche maritime, l'assurance contre l'incendie des Bâtiments incombe au Bailleur. Le Preneur assure, pour sa part, sa responsabilité locative à l'égard des Bâtiments ainsi que le recours des voisins et des tiers. En cas de sinistre, ni le Bailleur ni les compagnies d'assurances ne peuvent invoquer de recours contre le Preneur, s'il n'y a faute grave de sa part.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="},{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5f7f0435-a43b-4817-a7a4-3453029951b5","order":179,"text":"Chaque Partie s'oblige à déclarer sans délai à l'autre tout sinistre affectant les Biens loués.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"68befc47-c744-48fe-a9bb-25a2968dc6b8","order":180,"text":"23. DESTRUCTION DES BIENS, PERTE DE RÉCOLTES ET FORCE MAJEURE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S23"},{"id":"c1aacdd8-0ef2-4f05-99f8-ae835809b9ca","order":181,"text":"Lorsque la totalité des Biens loués est détruite intégralement par cas fortuit, le Bail est résilié de plein droit, conformément à l'article L. 411-30 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9ebb9abc-7f98-48a0-96b4-24ca06225dee","order":182,"text":"Lorsqu'un bâtiment compris dans le Bail est détruit, en tout ou partie, par cas fortuit et que cette destruction compromet gravement l'équilibre économique de l'exploitation, le Bailleur est tenu, si le Preneur le demande, de le reconstruire ou d'édifier un bâtiment équivalent, à due concurrence des sommes versées par les compagnies d'assurances ; à défaut de reconstruction, le Preneur peut demander la résiliation du Bail, le tout dans les conditions prévues par ce même article.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres et bâtiments d'exploitation","type":"add","operator":"="},{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ea587aea-cbc8-461c-81e8-8249d5a39e05","order":183,"text":"Les modalités de remise du Fermage en cas de destruction, en cours de Bail, de tout ou partie de la récolte par cas fortuit sont régies par les articles 1769 à 1773 du Code civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"27156420-df6c-4fb6-bc98-fa20a5549f62","order":184,"text":"Sous réserve des dispositions spéciales qui précèdent, aucune Partie ne peut être tenue pour responsable de l'inexécution de ses obligations résultant d'un cas de force majeure au sens de l'article 1218 du Code civil, la Partie empêchée devant en informer l'autre sans délai ; la force majeure ne dispense pas le Preneur du paiement du Fermage, hors les cas de remise prévus par la loi.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3c28a3b2-7c87-41c6-a6bf-6d0384bb8677","order":185,"text":"24. RÉSILIATION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S24"},{"id":"8a53d819-dd92-48e6-9229-8c92ce7783df","order":186,"text":"Nonobstant toute clause contraire, le Bail ne peut être résilié à l'initiative du Bailleur que pour l'un des motifs limitativement énumérés par l'article L. 411-31 du Code rural et de la pêche maritime et par décision du Tribunal paritaire ; aucune clause résolutoire de plein droit ne peut être opposée au Preneur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"70510db4-eb14-4893-b22a-23b027a6e714","order":187,"text":"Au nombre de ces motifs figurent notamment deux défauts de paiement du Fermage ayant persisté à l'expiration d'un délai de trois mois après mise en demeure postérieure à l'échéance, les agissements du Preneur de nature à compromettre la bonne exploitation du fonds, ainsi que les contraventions aux dispositions relatives à la cession, à la sous-location, à l'apport et à la mise à disposition du Bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"143685b7-db9f-4028-b91e-deef001b4592","order":188,"text":"Le Bailleur peut également résilier le Bail, dans les conditions prévues par l'article L. 411-32 du Code rural et de la pêche maritime, sur les parcelles dont la destination agricole peut être changée, notamment en application d'un document d'urbanisme, le Preneur étant alors indemnisé du préjudice qu'il subit.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"08b8fb6c-0381-48e9-a530-ca062e268164","order":189,"text":"Le Preneur peut demander la résiliation du Bail dans les cas prévus par l'article L. 411-33 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7585184e-9632-4fdf-a3f0-4b77882abdb7","order":190,"text":"En cas de décès du Preneur, le Bail continue au profit de son conjoint, du partenaire auquel il était lié par un pacte civil de solidarité, de ses ascendants et de ses descendants participant à l'exploitation ou y ayant participé effectivement au cours des cinq années antérieures au décès ; les ayants droit du Preneur, ainsi que le Bailleur lorsque le Preneur ne laisse aucune personne réunissant ces conditions, peuvent demander la résiliation du Bail dans les conditions et délais prévus par l'article L. 411-34 du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Société d'exploitation agricole","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"df709537-0405-4bb9-8d49-7b4e071108f6","order":191,"text":"La dissolution ou la liquidation de la société preneuse, ou la perte de son objet agricole, doit être notifiée sans délai au Bailleur ; ses conséquences sur le Bail sont réglées conformément aux dispositions légales applicables et, à défaut d'accord, par le Tribunal paritaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Exploitant individuel","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"c42d0716-d571-407b-ae11-b7853e932843","order":192,"text":"Conformément à l'article 1742 du Code civil, le décès du Bailleur ne met pas fin au Bail, qui se poursuit avec ses ayants droit.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne morale","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"1424fbf5-ba2e-451f-a193-ecaaec80c00d","order":193,"text":"Les Parties peuvent en outre convenir à tout moment, d'un commun accord et par écrit, de la résiliation amiable de tout ou partie du Bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bdf4ce2f-aab0-411c-9a03-4904b60e201b","order":194,"text":"25. FIN DU BAIL ET INDEMNITÉ AU PRENEUR SORTANT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S25"},{"id":"de85d226-4ae2-45fd-bd20-ac189f367e15","order":195,"text":"À l'expiration du Bail, quelle qu'en soit la cause, le Preneur restitue les Biens loués libres de toute occupation, après établissement contradictoire d'un état des lieux de sortie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9afedf22-49cb-454a-b165-3ffc8ff086e9","order":196,"text":"Le Preneur qui a, par son travail ou par ses investissements, apporté des améliorations au fonds loué a droit, à l'expiration du Bail, à une indemnité due par le Bailleur, quelle que soit la cause qui a mis fin au Bail, déterminée et réclamée dans les conditions et délais prévus par les articles L. 411-69 et suivants du Code rural et de la pêche maritime.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"79acffb7-6e55-4d1f-b19e-e87cea76ceae","order":197,"text":"Réciproquement, le Preneur est tenu d'indemniser le Bailleur des dégradations subies par les Biens loués qui lui sont imputables, appréciées au regard de l'état des lieux d'entrée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fe29e26a-3518-4095-8c7a-36c3e1dfaf86","order":198,"text":"Conformément aux articles 1777 et 1778 du Code civil, le Preneur sortant laisse à celui qui lui succède dans la culture les facilités nécessaires aux travaux de l'année suivante, ainsi que les pailles et engrais de l'année s'il les a reçus lors de son entrée en jouissance.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2a1249e5-702d-47f6-9e25-5ff3b6442cbf","order":199,"text":"Les Parties rappellent que l'article L. 411-74 du Code rural et de la pêche maritime sanctionne toute remise d'argent ou de valeurs non justifiée obtenue à l'occasion d'un changement d'exploitant, les sommes indûment perçues étant sujettes à répétition.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4a16f272-1278-4f27-b4eb-171b61d8bc04","order":200,"text":"26. DONNÉES PERSONNELLES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S26"},{"id":"2157268e-459a-46b3-8eaa-2f2039fb18d0","order":201,"text":"Chaque Partie traite les données à caractère personnel de l'autre Partie et, le cas échéant, de ses représentants, aux seules fins de la conclusion, de l'exécution et de la gestion du Bail ainsi que du respect de ses obligations légales, conformément au règlement (UE) 2016/679 du 27 avril 2016 et à la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 modifiée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7558afed-eb42-40e3-b503-564e1600c18a","order":202,"text":"Ces données sont conservées pendant la durée du Bail, augmentée des délais de prescription applicables. Toute personne concernée dispose d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, de limitation, d'opposition et de portabilité, qu'elle exerce auprès de la Partie responsable du traitement, ainsi que du droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission nationale de l'informatique et des libertés.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"99ad2567-bc9b-4476-ac28-9ca394572b8a","order":203,"text":"27. NOTIFICATIONS ET ÉLECTION DE DOMICILE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S27"},{"id":"e063f12b-4aea-4229-b53f-3ef6e10eb159","order":204,"text":"Pour l'exécution du Bail, les Parties font élection de domicile en leurs domiciles ou sièges respectifs indiqués en tête des présentes. Tout changement de domicile ou de siège doit être notifié à l'autre Partie par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ; à défaut, les notifications adressées à l'ancienne adresse sont valablement faites.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4faf9941-fb9b-46c9-bd68-144ea30785aa","order":205,"text":"Sauf lorsque la loi impose une forme particulière, notamment l'acte extrajudiciaire pour le congé délivré par le Bailleur, les notifications prévues au Bail sont faites par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte extrajudiciaire. Sauf disposition légale contraire, les délais courent à compter de la date de réception de la notification.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"602b413c-6754-47e3-b553-4c305228a003","order":206,"text":"28. FRAIS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S28"},{"id":"8ee72ba0-1a06-4491-a028-4fb54d3233f4","order":207,"text":"Les frais de rédaction du Bail et de ses éventuels avenants sont supportés par moitié par chacune des Parties. Les frais de l'état des lieux d'entrée sont supportés à frais communs, conformément à l'article L. 411-4 du Code rural et de la pêche maritime. Chaque Partie conserve la charge des honoraires de ses propres conseils.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a337a9fa-6446-455c-819d-ce5afef5ce82","order":208,"text":"La Partie qui souhaite faire enregistrer le Bail ou lui conférer date certaine en supporte les frais.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a097f24e-7f10-4078-a650-09005f817a4c","order":209,"text":"29. DISPOSITIONS GÉNÉRALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S29"},{"id":"ece61d28-ceac-40e0-88dd-6370424709fb","order":210,"text":"Le Bail et ses annexes expriment l'intégralité de l'accord des Parties relatif à son objet et remplacent tout accord antérieur, écrit ou verbal, ayant le même objet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e426110e-5b6e-44b1-82fb-746a5a93812c","order":211,"text":"Pour tout ce qui n'est pas prévu au Bail, les Parties se réfèrent aux dispositions du statut du fermage et, à titre supplétif, aux clauses du Contrat type départemental applicable dans le département de situation des Biens loués ([département]), puis aux usages locaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"49e8b257-63ef-44c9-bb69-8f0559e5daee","order":212,"text":"Toute modification du Bail ne peut résulter que d'un avenant écrit signé par les Parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"64c18f10-64e4-462b-a625-08b3f17b7745","order":213,"text":"Le fait pour une Partie de ne pas se prévaloir d'un manquement de l'autre Partie à l'une quelconque de ses obligations ne vaut pas renonciation à s'en prévaloir ultérieurement ; les simples tolérances ne peuvent jamais créer de droit au profit de celui qui en bénéficie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fed1456d-c64f-46bd-ad8d-a97d90e4545a","order":214,"text":"Si l'une des stipulations du Bail était déclarée nulle ou réputée non écrite, les autres stipulations conserveraient leur plein effet, la stipulation concernée étant remplacée de plein droit par la disposition légale correspondante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e2a11897-c4f0-46fd-b394-2857bfd44be7","order":215,"text":"Les intitulés des articles n'ont qu'une valeur de commodité et ne peuvent influer sur l'interprétation du Bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"22126dad-a305-4bcf-b4c2-1fb0fffe684b","order":216,"text":"30. DROIT APPLICABLE ET RÈGLEMENT DES LITIGES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S30"},{"id":"17f80532-0d1a-403f-b8a0-6dcea2a756db","order":217,"text":"Le Bail est soumis au droit français.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7c22c422-cb98-4c18-861a-31043c0da814","order":218,"text":"Les Parties s'efforcent de résoudre à l'amiable tout différend relatif à la formation, à l'interprétation, à l'exécution ou à la cessation du Bail, le cas échéant avec le concours d'un médiateur ou d'un conciliateur de justice choisi d'un commun accord.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e3652863-a9ca-41be-9bdc-3a6bf555412b","order":219,"text":"À défaut d'accord amiable, tout litige entre le Bailleur et le Preneur relatif au Bail relève de la compétence exclusive du Tribunal paritaire dans le ressort duquel sont situés les Biens loués, conformément à l'article L. 491-1 du Code rural et de la pêche maritime, la procédure devant cette juridiction comportant une tentative préalable de conciliation en application de l'article 887 du Code de procédure civile.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"11e649ca-7ce8-47c6-8f90-edb0f7a4eaaf","order":220,"text":"31. ANNEXES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S31"},{"id":"e591d48c-094a-41ea-b611-4e78955ef610","order":221,"text":"Sont annexés au Bail, dont ils font partie intégrante, les documents suivants :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"6f3beb0c-f5b1-4570-bc31-14557c81dc61","order":222,"text":"— l'extrait cadastral et le plan des parcelles louées ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"3e4db0c6-7d5d-446c-a28e-942832f3fbbd","order":223,"text":"— l'état des lieux d'entrée établi contradictoirement ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1c54e0c9-e330-44bb-9eec-09b04d88f2bb","value":"Annexé au bail","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c0c5afdf-dbe9-492d-ab3f-d55972df5cf5","order":224,"text":"— l'état des lieux d'entrée, dès son établissement dans les conditions prévues à l'article intitulé « État des lieux » ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1c54e0c9-e330-44bb-9eec-09b04d88f2bb","value":"À établir dans le mois","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5f4c262f-9c14-4247-8860-7824f498624e","order":225,"text":"— l'Arrêté préfectoral en vigueur fixant les maxima et les minima des loyers ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"8b4685a5-5e74-4d3f-a8a3-f1fafd10bec4","order":226,"text":"— la copie de l'autorisation d'exploiter délivrée au Preneur ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e5d018ac-24f0-4ada-b114-2ae9fcea34d2","value":"a fait l'objet d'une autorisation d'exploiter délivrée par l'autorité administrative compétente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4a594241-5011-498e-8b89-54893f16cdfa","order":227,"text":"— l'extrait d'immatriculation de la société bailleresse et la justification des pouvoirs de son représentant ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffe4d3dd-7b43-4023-954e-79dd966d75b4","value":"Personne physique","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"52dffd69-e494-40d7-8214-25c4b9d01bf9","order":228,"text":"— l'extrait d'immatriculation et les statuts à jour de la société preneuse ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"70ad68a8-1d2b-44dd-904b-484e18debca1","value":"Exploitant individuel","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ff11790e-1783-4731-a56e-855fa6b9b4f7","order":229,"text":"— les pièces relatives aux pratiques culturales convenues, le cas échéant le document de gestion officiel des espaces concernés ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"093d2545-453b-4134-a658-537bcea96007","value":"Oui","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f66f8f33-7b5b-4859-bf86-ed2991eaefe1","order":230,"text":"— les diagnostics techniques et informations relatifs au Logement ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d4994d63-4c27-4fd5-85b3-8194aed77a40","value":"Terres, bâtiments d'exploitation et habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d92dfbf8-cfd6-4f47-b128-bade5b502889","order":231,"text":"— le cas échéant, l'état des risques prévu par l'article L. 125-5 du Code de l'environnement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"8dff223c-7618-49d3-8a80-362e8ffda84e","order":232,"text":"Fait à [lieu de signature], le [date de signature], en autant d'exemplaires originaux que de signataires, chacun reconnaissant avoir reçu le sien.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"25"},{"id":"7a7fdac0-c786-4913-b1e6-ffdef18de4dd","order":233,"text":"Les Parties ont paraphé chaque page du Bail 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