[{"id":"6debef5d-5a6c-44dd-91aa-ee90f9b6813a","order":1,"text":"BAIL COMMERCIAL","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"da286ea3-a8bb-4d02-9499-b2c1c74e3e42","order":2,"text":"(Soumis au statut des baux commerciaux — articles L. 145-1 et suivants du Code de commerce)","fontSize":"12","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true},{"id":"cbbbe08d-3b24-41d6-a7f7-e648f24e0717","order":3,"text":"ENTRE LES SOUSSIGNÉS :","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"f7e9f030-3d31-4bc6-bf77-991901b7b4e4","order":4,"text":"[Civilité] [Prénom et nom du bailleur], de nationalité [Nationalité], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], demeurant [Adresse], [Code postal et ville].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8b01e907-8420-4afd-a87a-cc1b6b77e7c5","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"8b02fa4b-1087-43bc-ad97-efa97c4e6403","order":5,"text":"La société [Dénomination sociale], [Forme juridique] au capital de [Capital social] euros, dont le siège social est situé [Adresse du siège social], immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de [Ville du RCS] sous le numéro [Numéro RCS / SIREN],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8b01e907-8420-4afd-a87a-cc1b6b77e7c5","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"52aa203f-bdda-4e50-b1fd-5bc310ed1624","order":6,"text":"représentée par [Civilité] [Prénom et nom du représentant], agissant en qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) aux fins des présentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8b01e907-8420-4afd-a87a-cc1b6b77e7c5","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"16ee392c-d15e-453a-b435-2095adb944f9","order":7,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Bailleur »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"e3bc98ce-23ce-45ee-a62e-e51661946a30","order":8,"text":"D'UNE PART,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"32dd78ff-28ec-4ecc-9e46-1c419359f787","order":9,"text":"[Civilité] [Prénom et nom du preneur], de nationalité [Nationalité], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], demeurant [Adresse], [Code postal et ville], immatriculé(e) sous le numéro [Numéro RCS ou RM].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c4b7fdb7-4232-4300-887f-510d2ff9d48a","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"be296ff7-8198-46af-aabb-2d286447ce0e","order":10,"text":"Et [Civilité] [Prénom et nom du second preneur], de nationalité [Nationalité], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], demeurant [Adresse], [Code postal et ville], immatriculé(e) sous le numéro [Numéro RCS ou RM].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c4b7fdb7-4232-4300-887f-510d2ff9d48a","value":"SOC","type":"remove","operator":"="},{"field":"61fcb446-5222-445a-ace8-7c346d39ca0a","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b2aa9c5b-0288-40d9-8806-121f34bb8fa3","order":11,"text":"La société [Dénomination sociale], [Forme juridique] au capital de [Capital social] euros, dont le siège social est situé [Adresse du siège social], immatriculée au Registre du commerce et des sociétés de [Ville du RCS] sous le numéro [Numéro RCS / SIREN],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c4b7fdb7-4232-4300-887f-510d2ff9d48a","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"08256d31-c15f-4f41-8ebf-456b25e9ddbf","order":12,"text":"représentée par [Civilité] [Prénom et nom du représentant], agissant en qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) aux fins des présentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c4b7fdb7-4232-4300-887f-510d2ff9d48a","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"5acaf5ec-6a18-407c-9fa5-58de20c28a16","order":13,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Preneur »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"3f3a81db-41f1-412d-85eb-2016103ea540","order":14,"text":"D'AUTRE PART,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"72e7786a-ecec-4bf7-b9cf-209bad74486d","order":15,"text":"Le Bailleur et le Preneur étant ci-après désignés collectivement « les Parties » et individuellement « une Partie ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"e95fcb41-7663-437f-ab0a-da6fa8eda2a9","order":16,"text":"IL A ÉTÉ PRÉALABLEMENT EXPOSÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"4f7b3d82-5ddc-4854-9996-340aa1d66e03","order":17,"text":"Le Bailleur est propriétaire des locaux ci-après désignés. Le Preneur souhaite en disposer pour l'exercice d'une activité commerciale. Les Parties se sont rapprochées et sont convenues de conclure le présent bail commercial, soumis aux dispositions des articles L. 145-1 et suivants et R. 145-1 et suivants du Code de commerce, ainsi qu'aux articles 1714 et suivants du Code civil pour tout ce qui n'y serait pas contraire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"c6640e10-9060-4cae-aa6a-799639e70dae","order":18,"text":"Les Parties reconnaissent que le présent bail ne relève d'aucun des régimes d'exclusion prévus par la loi et entendent expressément le soumettre au statut des baux commerciaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"e825e0d9-b015-4d6a-9b19-3a80fe390cfe","order":19,"text":"CECI EXPOSÉ, IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"7f5012b4-1aa9-4458-b826-3b1a6018a023","order":20,"text":"1. DÉFINITIONS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S01"},{"id":"3eb619a9-d229-4919-9098-d78e23cc1295","order":21,"text":"Dans le présent bail, les termes suivants ont la signification ci-après, qu'ils soient employés au singulier ou au pluriel :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"dcb2f51f-c4b0-4ec9-adec-60a4b0f0d5e8","order":22,"text":"« Locaux » : les locaux commerciaux donnés à bail, ensemble leurs annexes, dépendances et équipements, tels que désignés à l'article intitulé « Désignation des locaux loués ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"b8f566af-68b3-4d0e-8e8b-f489bf7e6d11","order":23,"text":"« Charges récupérables » : les charges, impôts, taxes et redevances dont la répartition met tout ou partie à la charge du Preneur, dans les limites des articles L. 145-40-2 et R. 145-35 du Code de commerce et de l'inventaire annexé.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"a8cb9433-9236-4b0c-bfb4-dbc31d19f4d1","order":24,"text":"« Indice » : l'indice contractuel de révision retenu à l'article intitulé « Révision et indexation du loyer ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"68672ecf-7e2a-47d8-8d90-2f402602ca3b","order":25,"text":"« Commissaire de justice » : l'officier ministériel issu de la fusion des professions d'huissier de justice et de commissaire-priseur judiciaire, compétent notamment pour les significations et actes d'exécution.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"a8fb8530-17a4-4d4b-a878-18532942dc93","order":26,"text":"« LRAR » : lettre recommandée avec demande d'avis de réception.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"38fc671a-c67a-4574-a5f7-cc60f4848563","order":27,"text":"2. DÉSIGNATION DES LOCAUX LOUÉS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S02"},{"id":"89d38b06-aae5-474a-a790-0324e7f736cf","order":28,"text":"Le Bailleur donne à bail au Preneur, qui accepte, les locaux à usage commercial situés [Adresse des locaux], [Code postal et ville].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"380867fc-f4b4-468d-922e-e384fe1db07e","order":29,"text":"Ces locaux se composent de : [Description des locaux].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"00d8cf56-70ac-42d8-9005-52224da3ac3e","order":30,"text":"Ils sont situés au [Étage / niveau] et présentent une surface d'environ [Surface] mètres carrés.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"07340274-4677-42dd-a900-43ca08f89df2","order":31,"text":"Le bail comprend en outre les annexes et dépendances suivantes : [Annexes et dépendances].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"277d4f50-cac9-49f4-b7c2-5b589c79b152","order":32,"text":"Le Preneur déclare parfaitement connaître les Locaux pour les avoir visités préalablement à la signature des présentes et les prendre dans l'état où ils se trouvent, sans pouvoir exiger du Bailleur aucune remise en état, réparation ou aménagement, sous réserve des obligations légales incombant à ce dernier. La surface indiquée l'est à titre purement indicatif ; toute différence ne pourra donner lieu à révision du loyer ni à indemnité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"149f035d-6538-4b5d-8714-e5b0aa8efa9b","order":33,"text":"3. DESTINATION DES LOCAUX","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S03"},{"id":"50036887-83c5-42fe-a84e-e7a4facf60aa","order":34,"text":"Les Locaux sont destinés à l'exercice exclusif de l'activité suivante : [Activité(s) autorisée(s)]. Toute autre activité est prohibée, sous réserve de la procédure de déspécialisation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"02be6ea2-572f-4963-91cc-2ac47d3d1df9","value":"DETERMINEE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ecf6f1ee-99e3-43d9-8976-2a697b40b235","order":35,"text":"Les Locaux sont loués pour l'exercice de « tous commerces », le Preneur pouvant y exercer toute activité commerciale, artisanale, industrielle ou de service licite et compatible avec la destination de l'immeuble, sa réglementation et le respect du voisinage. Le Preneur exercera à titre principal l'activité suivante : [Activité principale envisagée].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"02be6ea2-572f-4963-91cc-2ac47d3d1df9","value":"TOUSCOMMERCES","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5f575b9b-fb5d-460d-a8e7-1323f17cf684","order":36,"text":"Le Preneur ne pourra modifier la destination convenue sans l'accord exprès, préalable et écrit du Bailleur, sous réserve de la procédure de déspécialisation prévue aux articles L. 145-47 à L. 145-55 du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"4711cf29-bf49-46f0-805f-99dee23ceeee","order":37,"text":"Le Preneur fera son affaire personnelle de l'obtention et du maintien de toutes autorisations administratives nécessaires à l'exercice de son activité, sans que le Bailleur puisse être inquiété ni recherché à ce titre. Le refus, le retrait ou l'absence d'une telle autorisation ne pourra en aucun cas engager la responsabilité du Bailleur, ni autoriser le Preneur à solliciter la résiliation du bail ou une diminution de loyer.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"f718c407-14de-4f21-8534-800e710d873e","order":38,"text":"Le Preneur exploitera les Locaux de manière continue, effective et personnelle, conformément aux usages du commerce, et y maintiendra une garniture suffisante en meubles, matériel et marchandises pour répondre à tout moment du paiement des loyers et de l'exécution des clauses du bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"7334f814-6a5e-4e14-bc26-c0b6e10fb315","order":39,"text":"4. ENSEIGNE, FAÇADE ET PUBLICITÉ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S04"},{"id":"4d696d71-8760-4155-8dad-facc203e69a0","order":40,"text":"Le Preneur pourra apposer sur la façade et les parties des Locaux qu'il occupe son enseigne, ainsi que tous panneaux, stores et dispositifs publicitaires nécessaires à son activité, à la condition d'obtenir préalablement toutes autorisations administratives requises et de respecter la réglementation applicable ainsi que, le cas échéant, le règlement de copropriété et les prescriptions d'urbanisme.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b2e40472-5a3c-468b-9bdc-a7c55e340f9d","order":41,"text":"La pose et la dépose de ces dispositifs seront réalisées aux frais du Preneur, sans dégradation des Locaux ; le Preneur en assurera l'entretien et remettra les lieux en état lors de leur retrait ou en fin de bail si le Bailleur le demande. Le Bailleur ne pourra, sans motif légitime, s'opposer au maintien de l'enseigne pendant la durée du bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"9e4a7523-c97a-4664-b4cc-12eeea7bd6cb","order":42,"text":"5. DURÉE DU BAIL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S05"},{"id":"7e087a6f-81b5-4e53-b88d-451e93b9d111","order":43,"text":"Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de [Durée] années entières et consécutives, qui commenceront à courir le [Date de prise d'effet].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"8f524e70-60c1-4e49-ba7e-c8ea07475c70","order":44,"text":"Conformément à l'article L. 145-4 du Code de commerce, le Preneur aura la faculté de donner congé à l'expiration de chaque période triennale, par LRAR ou par acte de commissaire de justice, en respectant un préavis de six mois. Le Bailleur ne pourra, quant à lui, donner congé qu'à l'expiration du bail, sous réserve des exceptions légales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f77314ff-070c-47bc-be43-e79dce16679b","value":"STD","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1374ed90-2b91-4cb7-8aa2-6cea846fbd08","order":45,"text":"Par dérogation autorisée par l'article L. 145-4 du Code de commerce pour la présente catégorie de locaux, les Parties conviennent d'écarter la faculté pour le Preneur de résilier le bail à l'expiration de la première période triennale. Le Preneur ne pourra donner congé qu'à l'expiration de la deuxième période triennale, puis à l'expiration du bail, moyennant un préavis de six mois donné par LRAR ou par acte de commissaire de justice.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f77314ff-070c-47bc-be43-e79dce16679b","value":"RESTREINTE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2354318b-09cd-41bd-a72c-1f02712b23c1","order":46,"text":"Par dérogation expresse autorisée par l'article L. 145-4 du Code de commerce pour la présente catégorie de locaux, les Parties conviennent de supprimer la faculté pour le Preneur de donner congé à l'expiration de chaque période triennale. Le Preneur ne pourra donner congé qu'à l'expiration du bail, moyennant un préavis de six mois donné par LRAR ou par acte de commissaire de justice.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f77314ff-070c-47bc-be43-e79dce16679b","value":"SUPPRIMEE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3b4089c3-4d6d-4ba6-a72c-60c650b285d5","order":47,"text":"En toute hypothèse, le Preneur bénéficiant d'un droit à retraite ou reconnu invalide pourra donner congé à l'expiration de chaque période triennale dans les conditions prévues à l'article L. 145-4 du Code de commerce, cette faculté d'ordre public ne pouvant lui être retirée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"ea03a96a-22cf-490b-9cf1-6b69b45f3df2","order":48,"text":"6. LOYER","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S06"},{"id":"92ad951c-ab50-41b4-9c7b-106f17acd603","order":49,"text":"Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel de [Loyer annuel] euros (en lettres), hors taxes et hors charges.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"ca3779b3-0adb-406b-9ece-c643bbb18b4e","order":50,"text":"Ce loyer sera majoré de la taxe sur la valeur ajoutée au taux en vigueur, le Bailleur ayant opté pour l'assujettissement des loyers à la TVA.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d9c9f8e4-5b36-4b0f-9bf1-c6ef7ee005d9","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c9eec430-87d0-4a0c-a4a2-fd9aa0c34a11","order":51,"text":"Le loyer sera payable d'avance par [Périodicité], à terme [à échoir / échu], le premier jour de chaque [période], au domicile du Bailleur ou en tout autre lieu indiqué par lui.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"6b255040-9b3c-4c2d-976e-1ed5e4a09f36","order":52,"text":"Tout retard de paiement fera courir de plein droit, sans mise en demeure préalable, un intérêt égal au taux d'intérêt légal majoré de trois points, calculé prorata temporis à compter de la date d'exigibilité et jusqu'au parfait paiement, sans préjudice de l'application de la clause résolutoire ci-après. Le Preneur ne pourra opérer aucune compensation entre les loyers, charges et accessoires dont il est redevable et une créance qu'il détiendrait ou prétendrait détenir sur le Bailleur, sauf compensation judiciairement constatée. Tout paiement partiel s'imputera d'abord sur les frais, puis sur les intérêts, puis sur les charges, et enfin sur le principal, en commençant par la dette la plus ancienne.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"2e01b1bf-9ece-4bbc-8ad4-fc5866c6da94","order":53,"text":"7. RÉVISION ET INDEXATION DU LOYER","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S07"},{"id":"c7fd9efa-b9f0-4611-a3b9-ae6b5ae28602","order":54,"text":"Le loyer sera révisé automatiquement, chaque année à la date anniversaire de la prise d'effet du bail, en fonction de la variation de l'indice trimestriel des loyers commerciaux (ILC) publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"00f2d89b-ec8a-4543-ab1b-6e22ffc8e9cb","value":"ILC","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9f3dabda-2dc4-42e8-8803-ba0d8d682db5","order":55,"text":"Le loyer sera révisé automatiquement, chaque année à la date anniversaire de la prise d'effet du bail, en fonction de la variation de l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"00f2d89b-ec8a-4543-ab1b-6e22ffc8e9cb","value":"ILAT","type":"add","operator":"="}]},{"id":"dea17fe1-d369-4427-8b99-cf4cb4601da4","order":56,"text":"L'indice de base retenu par les Parties est celui du [Trimestre de référence] de l'année [Année de référence], dont la valeur s'établit à [Valeur de l'indice de base].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"bb3a3efc-f11a-4049-965e-db7c937a7792","order":57,"text":"La nouvelle valeur du loyer sera obtenue en multipliant le loyer en vigueur par le rapport entre le dernier indice publié à la date de révision et l'indice de base ci-dessus, dans le respect des dispositions de l'article L. 145-39 du Code de commerce. Cette indexation jouera de plein droit, sans qu'il soit besoin d'aucune notification ou formalité, et quand bien même le Bailleur tarderait à en réclamer le bénéfice ; le rappel des sommes dues à ce titre pourra porter sur les cinq années antérieures.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"206a80e8-77ee-484f-9c5c-3664a2fbd0ea","order":58,"text":"Indépendamment de l'indexation annuelle qui précède, chacune des Parties conservera la faculté de solliciter la révision légale triennale du loyer dans les conditions et limites prévues aux articles L. 145-37 à L. 145-39 du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"e131bb88-8c02-4555-8c8c-fad05f880a36","order":59,"text":"8. CHARGES, IMPÔTS ET TAXES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S08"},{"id":"769fc995-6a49-41eb-8860-0d32de6efcf3","order":60,"text":"Outre le loyer, le Preneur remboursera au Bailleur, ou acquittera directement, l'ensemble des Charges récupérables liées à l'usage des Locaux, dans les conditions ci-après et conformément aux articles L. 145-40-2 et R. 145-35 du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"1b69fff5-d2dc-4c9f-a91d-f75e8ff3507b","order":61,"text":"Un inventaire précis et limitatif des catégories de charges, impôts, taxes et redevances liés au bail, comportant l'indication de leur répartition entre le Bailleur et le Preneur, est annexé au présent bail et en fait partie intégrante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"edc70f0d-829c-4017-a19e-e95671e99419","order":62,"text":"Conformément à l'article R. 145-35 du Code de commerce, ne peuvent en aucun cas être imputés au Preneur : les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du Code civil ainsi que, le cas échéant, les honoraires liés à leur réalisation ; les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en conformité avec la réglementation les Locaux ou l'immeuble dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations précitées ; les honoraires de gestion des loyers ; les impôts, notamment la contribution économique territoriale, dont le redevable légal est le Bailleur ; ainsi que, dans un ensemble immobilier, les charges, impôts et coûts relatifs à des locaux vacants ou imputables à d'autres locataires.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"46bcb891-0b94-4d0b-ad6f-ac10f9afbfcb","order":63,"text":"Le Preneur versera, en même temps que le loyer, une provision sur charges d'un montant de [Provision sur charges] euros par échéance, qui donnera lieu à régularisation annuelle sur justificatifs, le Preneur pouvant obtenir communication des pièces justificatives dans les conditions légales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"3a779ff0-b5e4-4fac-be5f-31ab2bdf55c9","order":64,"text":"Le Preneur remboursera au Bailleur la taxe foncière et ses taxes additionnelles, ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dans la mesure permise par la loi. Il acquittera directement la cotisation foncière des entreprises et l'ensemble des taxes liées à son activité et à son occupation. Le cas échéant, la taxe annuelle sur les bureaux, locaux commerciaux et de stockage en Île-de-France sera répartie conformément à l'inventaire annexé.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"e9f3f0be-8f6f-4700-9b4e-e7c59a9457b0","order":65,"text":"Le Bailleur communiquera au Preneur, dans les conditions et délais de l'article L. 145-40-2 du Code de commerce, un état prévisionnel des travaux qu'il envisage de réaliser dans les trois années suivantes assorti d'un budget prévisionnel, ainsi qu'un état récapitulatif des travaux réalisés au cours des trois années précédentes avec leur coût.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"47913976-04d4-4c59-b235-c20548b902ae","order":66,"text":"9. TRAVAUX, ENTRETIEN ET RÉPARATIONS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S09"},{"id":"04717809-444c-4c4f-8a4e-1ec2e12796cf","order":67,"text":"Le Preneur prendra les Locaux dans l'état où ils se trouveront lors de son entrée en jouissance et les entretiendra en bon état de réparations locatives et d'entretien pendant toute la durée du bail. Il supportera les réparations locatives et de menu entretien au sens de l'article 1754 du Code civil et du décret du 26 août 1987, ainsi que celles rendues nécessaires par sa faute, sa négligence ou son défaut d'entretien.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"64d2e829-792f-447e-a67f-bccb3933fafc","order":68,"text":"Demeureront à la charge du Bailleur les grosses réparations énumérées à l'article 606 du Code civil, sauf lorsqu'elles sont rendues nécessaires par le défaut d'exécution par le Preneur de ses propres obligations d'entretien.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c426e0e4-0403-49a6-a39e-d1fe0713d07e","order":69,"text":"Le Preneur ne pourra effectuer aucune démolition, construction, ni aucun percement de mur, ni travaux modifiant la distribution, la structure ou la destination des lieux, sans l'accord exprès, préalable et écrit du Bailleur. Les travaux autorisés seront exécutés sous la surveillance éventuelle de l'architecte du Bailleur, aux frais du Preneur, et dans le respect des règles de l'art.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"6728742c-9e76-407f-8e9a-90b122bc088c","order":70,"text":"Tous travaux, embellissements, installations et améliorations réalisés par le Preneur deviendront, en fin de bail et par accession, la propriété du Bailleur sans indemnité, sauf convention contraire. Le Bailleur conservera néanmoins la faculté d'exiger, aux frais du Preneur, la remise des lieux en leur état primitif, en tout ou partie, notamment l'enlèvement des installations et aménagements réalisés par le Preneur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"22c93ba7-01f2-4e82-90e4-4611c85910ab","order":71,"text":"Le Preneur souffrira, sans indemnité ni diminution de loyer, l'exécution de tous travaux que le Bailleur jugera nécessaires, urgents ou d'amélioration, quelle qu'en soit la durée, sous réserve des dispositions de l'article 1724 du Code civil relatives aux travaux excédant quarante jours.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"d73e41aa-fa4b-4bfe-8b85-8e0860801025","order":72,"text":"10. ÉTAT DES LIEUX","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S10"},{"id":"4633085a-3191-4f06-8dce-dc4b92ccfc3e","order":73,"text":"Conformément à l'article L. 145-40-1 du Code de commerce, un état des lieux sera établi contradictoirement et amiablement par les Parties, ou par un tiers mandaté par elles, lors de la prise de possession des Locaux par le Preneur, puis lors de leur restitution. Il sera joint au présent bail et conservé par chacune des Parties. À défaut d'état des lieux d'entrée, le Preneur sera présumé avoir reçu les Locaux en bon état de réparations locatives, sauf preuve contraire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b1c6389c-2124-44e8-b717-9af1127dd2ae","order":74,"text":"À l'expiration du bail, pour quelque cause que ce soit, le Preneur restituera les Locaux libres de toute occupation et en bon état d'entretien et de réparations locatives, conformément à l'état des lieux d'entrée. Il devra notamment avoir réparé toutes les dégradations lui incombant. À défaut de restitution en bon état, le Preneur sera redevable, outre le coût des remises en état, d'une indemnité d'occupation égale au dernier loyer et charges jusqu'à complète libération et remise des clés, sans préjudice de tous dommages et intérêts.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"95cd38a3-cc8c-4118-a0a9-87a6cfa512a1","order":75,"text":"11. OBLIGATIONS ET RESPONSABILITÉ DU PRENEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S11"},{"id":"979af0cd-e373-4c67-9ce1-631c2b651295","order":76,"text":"Le Preneur jouira des Locaux raisonnablement et conformément à leur destination. Il se conformera à l'ensemble des lois, règlements et prescriptions administratives, notamment en matière d'hygiène, de sécurité, de salubrité et d'établissements recevant du public, et fera son affaire personnelle de toute réclamation émanant des voisins ou des tiers, de manière à ce que le Bailleur ne soit jamais inquiété ni recherché à ce sujet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"4ac83edc-e28e-45cc-a6d6-35623acd4fb3","order":77,"text":"Le Preneur répondra des dégradations et pertes survenant pendant la durée du bail, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu sans sa faute. Il sera responsable de l'incendie dans les conditions des articles 1733 et 1734 du Code civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b640389c-4bfb-4324-a4b5-2c0c46dd3ce8","order":78,"text":"Conformément à l'article 1725 du Code civil, le Bailleur ne sera pas tenu de garantir le Preneur du trouble que des tiers apporteraient par voie de fait à sa jouissance sans prétendre aucun droit sur les Locaux, sauf au Preneur à agir contre eux en son nom personnel. Le Bailleur demeure en revanche tenu de la garantie des troubles de droit et de son obligation de délivrance.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"5dfcd94e-40eb-4d36-bd4a-5b37575b8c5a","order":79,"text":"Le Preneur laissera le Bailleur, ses représentants, architectes, entrepreneurs et ouvriers pénétrer dans les Locaux pour les visiter, en vérifier l'état ou y exécuter des travaux, sur simple avis préalable, sauf urgence.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"4eac142c-3e53-4788-b6b1-4f776c650152","order":80,"text":"12. CESSION ET SOUS-LOCATION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S12"},{"id":"4c9668b1-4f2a-4576-89d5-3fbefa807489","order":81,"text":"Le Preneur pourra librement céder son droit au bail à l'acquéreur de son fonds de commerce, toute clause contraire étant réputée non écrite en application de l'article L. 145-16 du Code de commerce. Toute autre cession du droit au bail, isolée du fonds, est subordonnée à l'accord exprès, préalable et écrit du Bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"90dfe4a7-0634-45ea-b0b1-fb5e9f7380cd","order":82,"text":"En cas de cession, le cédant demeurera garant solidaire du cessionnaire pour le paiement des loyers, charges et accessoires. Conformément à l'article L. 145-16-2 du Code de commerce, cette garantie ne pourra être invoquée par le Bailleur que durant les trois années à compter de la cession du bail. Le Bailleur informera le cédant de tout défaut de paiement du cessionnaire dans le délai d'un mois à compter de la date à laquelle la somme aurait dû être acquittée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"42190ed1-5dd1-40d7-b907-d837d0ae9ea5","order":83,"text":"Toute cession devra être constatée par acte, dont une copie exécutoire ou sur papier libre sera remise au Bailleur, lequel sera appelé à y concourir ou auquel elle sera signifiée par acte de commissaire de justice. Le Preneur informera le Bailleur de tout projet de mise en location-gérance de son fonds de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"e6e9d7e7-b6c3-4d76-bf4e-509054c89959","order":84,"text":"Toute sous-location, totale ou partielle, est expressément interdite, conformément à l'article L. 145-31 du Code de commerce, sauf accord exprès, préalable et écrit du Bailleur, lequel devra en tout état de cause être appelé à concourir à l'acte.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ebc5a9bc-971a-474d-9f86-7ed0c4a06333","value":"INTERDITE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"409ca025-4641-4d00-9985-26e7030bffef","order":85,"text":"La sous-location totale ou partielle des Locaux est autorisée, sous réserve que le Bailleur soit préalablement informé et appelé à concourir à l'acte, conformément à l'article L. 145-31 du Code de commerce. Lorsque le loyer de la sous-location sera supérieur au prix de la location principale, le Bailleur aura la faculté d'exiger une augmentation correspondante du loyer principal. Le sous-locataire ne disposera d'aucun droit propre au renouvellement à l'encontre du Bailleur au-delà des droits du Preneur principal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ebc5a9bc-971a-474d-9f86-7ed0c4a06333","value":"AUTORISEE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"61a98158-680a-4e9d-84ac-7b5582d43533","order":86,"text":"13. ASSURANCES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S13"},{"id":"68b17135-0452-485f-bba3-bd5aabafa07a","order":87,"text":"Le Preneur devra, pendant toute la durée du bail, faire assurer auprès d'une compagnie notoirement solvable les risques locatifs, le recours des voisins et des tiers, ainsi que son mobilier, son matériel, ses marchandises et son activité, contre l'incendie, l'explosion, les dégâts des eaux et tous risques usuels. Il en justifiera au Bailleur à première demande et acquittera régulièrement les primes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"73398ab0-b602-49b9-92ad-3d80af555108","order":88,"text":"Le Bailleur assurera l'immeuble contre les mêmes risques. Le Preneur s'interdit tout recours contre le Bailleur et ses assureurs au-delà de la garantie du bail, et fera renoncer ses propres assureurs à tout recours contre le Bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"06b9e4ff-6686-4ee1-89fa-46dcc5433816","order":89,"text":"Le Preneur avisera immédiatement le Bailleur de tout sinistre, même sans dommage apparent, sous peine d'être tenu responsable des conséquences de son retard.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"d7fbdf33-2c87-4917-b8dc-8d68ce4b8b05","order":90,"text":"14. DÉPÔT DE GARANTIE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9cb6c3db-8f09-40d4-8c51-da5124665dbc","value":"OUI","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10","sectionNum":"S14"},{"id":"45dcf2b2-0739-46a5-b7af-128bc49b04a9","order":91,"text":"À titre de garantie de la bonne exécution de ses obligations, le Preneur verse ce jour au Bailleur, qui le reconnaît, un dépôt de garantie d'un montant de [Montant du dépôt] euros (en lettres), correspondant à [Nombre de mois] mois de loyer.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9cb6c3db-8f09-40d4-8c51-da5124665dbc","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b744b8c2-f43d-4fd3-b5ca-068dda728a91","order":92,"text":"Ce dépôt, non productif d'intérêts tant qu'il n'excède pas deux termes de loyer, sera restitué au Preneur dans un délai de deux mois suivant la restitution des clés et la remise des lieux libres de toute occupation, déduction faite des sommes dont il pourrait rester redevable envers le Bailleur. Il sera réajusté à chaque variation du loyer afin de conserver la même proportion.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9cb6c3db-8f09-40d4-8c51-da5124665dbc","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cb6ed836-bb12-49ab-a622-d627fead78b8","order":93,"text":"15. RENOUVELLEMENT, CONGÉ ET DROIT DE PRÉEMPTION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S15"},{"id":"3ca9fdfd-bff7-4563-a56c-dcf7e5d5ea1d","order":94,"text":"Le présent bail est soumis aux dispositions d'ordre public relatives au droit au renouvellement et à la propriété commerciale prévues aux articles L. 145-8 à L. 145-30 du Code de commerce. Le Preneur bénéficiera, à l'expiration du bail, du droit au renouvellement dans les conditions légales, sous réserve d'exploiter effectivement un fonds de commerce dans les lieux depuis au moins trois ans.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"85c38170-0e5c-4a8a-b206-c1df2acd1cc7","order":95,"text":"Le congé devra être donné par acte de commissaire de justice ou par LRAR, pour le dernier jour du trimestre civil et au moins six mois à l'avance, conformément aux articles L. 145-9 et suivants du Code de commerce. La demande de renouvellement par le Preneur obéira aux mêmes formes. À défaut de congé ou de demande de renouvellement délivré dans les formes et délais légaux, le bail se poursuivra par tacite prolongation au-delà de son terme.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"36a277e0-6f6e-4b14-a4ce-ee9a2c6edc84","order":96,"text":"En cas de refus de renouvellement par le Bailleur, celui-ci sera, sauf motif grave et légitime ou cas de dispense prévus par la loi, redevable de l'indemnité d'éviction prévue à l'article L. 145-14 du Code de commerce.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"ace2df7c-4198-4584-8045-94208cc42e9a","order":97,"text":"Conformément à l'article L. 145-46-1 du Code de commerce, en cas de projet de vente des Locaux, le Bailleur devra en informer le Preneur, qui bénéficiera d'un droit de préférence pour les acquérir dans les conditions prévues par ce texte, sauf dans les cas d'exclusion qu'il énumère.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"5bca8468-b1a2-4faf-a069-2a8a425c5119","order":98,"text":"16. CLAUSE RÉSOLUTOIRE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S16"},{"id":"665afe4e-6de6-41ae-ba90-5a0a3f519b3d","order":99,"text":"À défaut de paiement d'un seul terme de loyer, de charges, d'accessoires ou du dépôt de garantie à son échéance, ou en cas d'inexécution de l'une quelconque des clauses et conditions du présent bail, et un mois après un commandement de payer ou une sommation d'exécuter demeurés infructueux, le bail sera résilié de plein droit si bon semble au Bailleur, conformément à l'article L. 145-41 du Code de commerce, sans qu'il soit besoin de remplir aucune formalité judiciaire autre que la constatation de l'acquisition de la clause résolutoire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"ecbca1c8-f57d-4ad6-a6a8-9372a6fafc09","order":100,"text":"Le commandement ou la sommation devra, à peine de nullité, mentionner le délai d'un mois et reproduire les termes de la présente clause. Dans ce cas, le Preneur devra libérer immédiatement les lieux, et son expulsion pourra être ordonnée par simple ordonnance de référé exécutoire par provision. Les loyers resteront acquis au Bailleur à titre d'indemnité, sans préjudice de tous dommages et intérêts.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"888a6713-2710-4819-a6fb-712919a79998","order":101,"text":"17. SOLIDARITÉ ET INDIVISIBILITÉ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S17"},{"id":"6d897b63-de6d-4354-9682-133cf9d6cb7c","order":102,"text":"Lorsque le Preneur est constitué de plusieurs personnes, celles-ci seront tenues solidairement et indivisiblement de l'exécution de l'ensemble des obligations résultant du présent bail, avec renonciation aux bénéfices de division et de discussion.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"aa119dbe-d0e6-4e02-8248-fbc79a224ad5","order":103,"text":"Cette solidarité et cette indivisibilité s'étendront à leurs héritiers, ayants droit et représentants, ainsi qu'à toute personne substituée ou venant aux droits du Preneur. En cas de décès du Preneur, ses héritiers et représentants seront tenus solidairement et indivisiblement du paiement des loyers, charges et accessoires et de l'exécution des clauses du bail. Toute notification faite à l'un des co-preneurs ou héritiers sera opposable à tous.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"21e9cfc4-1678-40ba-95f8-3503976397a1","order":104,"text":"18. CAUTIONNEMENT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"38fa143a-19c1-4d17-89c6-164aa8bc67cc","value":"OUI","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10","sectionNum":"S18"},{"id":"5563f764-2330-4b20-b47b-0e7139aafdb0","order":105,"text":"Aux présentes intervient [Civilité] [Prénom et nom de la caution], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], demeurant [Adresse], [Code postal et ville], ci-après dénommé(e) « la Caution ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"38fa143a-19c1-4d17-89c6-164aa8bc67cc","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9b2a7c4e-9572-4d89-9150-f627b9863f53","order":106,"text":"La Caution se porte caution solidaire du Preneur envers le Bailleur, avec renonciation aux bénéfices de discussion et de division, pour le paiement des loyers, charges, accessoires, indemnités et pour l'exécution de l'ensemble des obligations résultant du présent bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"38fa143a-19c1-4d17-89c6-164aa8bc67cc","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5d5ddc9e-5d7c-4047-a00d-ec202432bace","order":107,"text":"Cet engagement est consenti dans la limite d'un montant maximal de [Montant maximal garanti] euros, en principal, intérêts, frais et accessoires, et pour une durée expirant à l'échéance du présent bail, hors renouvellement, sauf réengagement exprès de la Caution.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"38fa143a-19c1-4d17-89c6-164aa8bc67cc","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0d2df099-93c0-42c3-9713-966c25d27cee","order":108,"text":"La Caution reconnaît avoir une parfaite connaissance de la nature et de l'étendue de son engagement et déclare disposer de la capacité et des ressources nécessaires pour y faire face. Elle sera informée par le Bailleur de toute défaillance du Preneur dans les conditions de l'article 2302 du Code civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"38fa143a-19c1-4d17-89c6-164aa8bc67cc","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"57f9d224-5a68-433d-9de2-10396eb89dd5","order":109,"text":"19. CONDITIONS SUSPENSIVES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e1b1b82c-d94f-4879-b7ec-1a460e5edf61","value":"OUI","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10","sectionNum":"S19"},{"id":"c061e85f-16c3-400c-b83d-ce126ddf6173","order":110,"text":"Le présent bail est conclu sous la ou les conditions suspensives suivantes : [Condition(s) suspensive(s)].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e1b1b82c-d94f-4879-b7ec-1a460e5edf61","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1814dc38-4e8b-48dd-affb-930736c3881b","order":111,"text":"La ou les conditions suspensives ci-dessus devront être réalisées au plus tard le [Date limite de réalisation]. À défaut de réalisation à cette date, le présent bail sera caduc de plein droit, sans indemnité de part ni d'autre, sauf accord contraire des Parties. La Partie dans l'intérêt exclusif de laquelle une condition est stipulée pourra y renoncer.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e1b1b82c-d94f-4879-b7ec-1a460e5edf61","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f2d5cfa9-d700-43ac-829a-ecab529a9e76","order":112,"text":"20. ANNEXE ENVIRONNEMENTALE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bc0d61ca-2775-450e-a8a9-4efbac9c4596","value":"OUI","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10","sectionNum":"S20"},{"id":"987274a7-a7fe-4d87-b9ec-4e896375cb13","order":113,"text":"Conformément à l'article L. 125-9 du Code de l'environnement, une annexe environnementale est jointe au présent bail. Les Parties s'engagent à échanger périodiquement les informations relatives aux consommations d'énergie, d'eau, à la production de déchets et aux émissions de gaz à effet de serre des Locaux et équipements, et à définir un programme d'actions visant à améliorer la performance énergétique et environnementale des Locaux loués.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bc0d61ca-2775-450e-a8a9-4efbac9c4596","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1c52908d-18bf-49a3-b751-596672f950a6","order":114,"text":"Chacune des Parties désignera un référent chargé du suivi de cette annexe et de la mise en œuvre des actions convenues.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bc0d61ca-2775-450e-a8a9-4efbac9c4596","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d955da04-3300-448d-88fd-de53c2388c96","order":115,"text":"21. DONNÉES À CARACTÈRE PERSONNEL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S21"},{"id":"b3912bcc-1fe6-4221-b2cc-e0cad7d9bbd0","order":116,"text":"Les Parties reconnaissent que les données à caractère personnel figurant dans le présent bail sont collectées et traitées pour les besoins de la conclusion, de la gestion et de l'exécution du bail, ainsi que pour le respect des obligations légales et comptables des Parties, sur le fondement de l'exécution du contrat et de l'intérêt légitime, conformément au Règlement (UE) 2016/679 (RGPD) et à la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 modifiée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"9a9f17f0-ff1d-413c-a925-655d87ef8209","order":117,"text":"Ces données seront conservées pendant la durée du bail et, à son terme, pendant les délais de prescription et de conservation légale applicables. Chaque personne concernée dispose d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, de limitation et d'opposition, ainsi que du droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission nationale de l'informatique et des libertés. Ces droits s'exercent auprès de la Partie responsable du traitement au domicile élu ci-après.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"070a0f50-66a5-439d-aa77-13abe3696e9b","order":118,"text":"22. DIAGNOSTICS ET ANNEXES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S22"},{"id":"22fba54c-ceeb-4bed-ba1e-9562f3545faf","order":119,"text":"Le Bailleur remet au Preneur, annexés au présent bail, les diagnostics et documents obligatoires en vigueur, et notamment : le diagnostic de performance énergétique, l'état des risques et pollutions (risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et pollution des sols), ainsi que, le cas échéant, le diagnostic amiante et l'état relatif à la présence de termites.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c11d9dd1-5ecb-4507-94ab-da1cff786a21","order":120,"text":"Sont également annexés au présent bail et en font partie intégrante : l'inventaire précis et limitatif des charges, impôts, taxes et redevances et leur répartition ; l'état prévisionnel des travaux et son budget ; l'état récapitulatif des travaux réalisés ; l'état des lieux d'entrée lorsqu'il est établi ; ainsi que, le cas échéant, l'annexe environnementale et le règlement de copropriété ou de l'ensemble immobilier.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"b12dbdbe-4db5-4b96-a6b5-ab6b74d061e8","order":121,"text":"23. ÉLECTION DE DOMICILE ET NOTIFICATIONS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S23"},{"id":"7cc15b90-50b8-41d6-b64e-1ef5b84964f7","order":122,"text":"Pour l'exécution des présentes et de leurs suites, le Bailleur fait élection de domicile en son adresse indiquée en tête des présentes et le Preneur dans les Locaux loués. Toute notification faite au titre du présent bail sera valablement adressée par LRAR ou par acte de commissaire de justice au domicile ainsi élu, sauf notification préalable d'un changement d'adresse. Les notifications par voie électronique ne seront valables que si les Parties en conviennent expressément et par écrit.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"de445b28-d498-4aa1-a405-1757635061c9","order":123,"text":"24. DROIT APPLICABLE ET RÈGLEMENT DES LITIGES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S24"},{"id":"efff034a-b5d6-4388-805c-294ffaa58798","order":124,"text":"Le présent bail est régi par le droit français. En cas de différend relatif à sa formation, son interprétation, son exécution ou sa cessation, les Parties s'efforceront de rechercher une solution amiable préalablement à toute action contentieuse, le cas échéant par la voie d'une médiation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"53b1505f-275e-43e9-bf61-f782e5d108e6","order":125,"text":"À défaut d'accord amiable, tous litiges seront de la compétence exclusive des juridictions du lieu de situation des Locaux loués, conformément aux règles de compétence d'ordre public applicables en matière de baux commerciaux, y compris pour les mesures d'urgence, provisoires ou d'exécution.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"fae41250-9e94-40fa-9aec-6106b44b1c1b","order":126,"text":"25. CLAUSES DIVERSES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S25"},{"id":"732b858e-f425-43ca-a7e9-8f4b0ea42e6e","order":127,"text":"Le présent bail exprime l'intégralité de l'accord des Parties et annule toute convention ou correspondance antérieure ayant le même objet. Toute modification devra faire l'objet d'un avenant écrit et signé des Parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"d5282bc1-9922-4bff-ad26-114bec52a59c","order":128,"text":"Si l'une quelconque des stipulations du présent bail était déclarée nulle, non écrite ou inapplicable, les autres stipulations conserveront leur pleine force et effet, les Parties s'engageant à lui substituer une clause valable d'effet économique équivalent. Le fait pour une Partie de ne pas se prévaloir d'un manquement de l'autre Partie ne saurait valoir renonciation à s'en prévaloir ultérieurement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"e71ff5e3-7952-480f-946b-bdf915edcfdf","order":129,"text":"Les frais, droits et honoraires des présentes, de leurs suites et de l'enregistrement éventuel seront supportés par le Preneur. Les Parties s'obligent à accomplir toutes formalités nécessaires à la publicité et à l'opposabilité du présent bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"3a6ff2f4-1f8b-4267-b965-2ad7d61ee158","order":130,"text":"Les titres des articles n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient prévaloir sur le contenu des clauses qu'ils introduisent.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"bf456d31-dece-471a-bb28-9af97e6f1156","order":131,"text":"Fait à [Ville de signature], le [Date de signature], en [Nombre d'exemplaires] exemplaires originaux, dont un remis à chaque Partie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"725d088f-1c2f-489a-bf97-2c77be8e8a0b","order":132,"text":"Chaque Partie reconnaît avoir reçu un exemplaire du présent bail et de l'ensemble de ses annexes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true},{"id":"09bfc05a-f02a-472a-a652-aca4ba124cde","order":133,"text":"Le Bailleur","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"332edb6e-9dc9-45af-91ec-645588e0ebfc","order":134,"text":"(signature précédée de la mention « Lu et approuvé »)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"a0d755cb-46ff-4521-8c1c-b71364150fa1","order":135,"text":"Le Preneur","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"66f55f44-86ed-4e4a-ace2-0163d8595b18","order":136,"text":"(signature précédée de la mention « Lu et approuvé »)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"fbaaab17-e05c-4da0-b4c0-be0d0f1e067f","order":137,"text":"Le second preneur","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c4b7fdb7-4232-4300-887f-510d2ff9d48a","value":"SOC","type":"remove","operator":"="},{"field":"61fcb446-5222-445a-ace8-7c346d39ca0a","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"f95f32a5-5651-4d05-bab0-eb868d665e80","order":138,"text":"(signature précédée de la mention « Lu et approuvé »)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c4b7fdb7-4232-4300-887f-510d2ff9d48a","value":"SOC","type":"remove","operator":"="},{"field":"61fcb446-5222-445a-ace8-7c346d39ca0a","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b7be99de-9e24-43e0-aa65-96e559d7084c","order":139,"text":"La Caution","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"38fa143a-19c1-4d17-89c6-164aa8bc67cc","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"60d9953b-c92a-4a5b-92c9-24e6a09fe01e","order":140,"text":"(signature précédée de la mention manuscrite prévue à l'article 2297 du Code civil, ainsi que de l'indication du montant maximal garanti en toutes lettres et en chiffres)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"38fa143a-19c1-4d17-89c6-164aa8bc67cc","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]}]