[{"id":"f34fea75-e84a-46db-9675-fdcc2a9bb492","order":1,"text":"CONVOCATORIA DE JUNTA DE PROPIETARIOS","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b845bfb8-a90c-41ea-a374-60d8e965cc6f","order":2,"text":"(Régimen de Propiedad Horizontal — Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal)","fontSize":"12","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true},{"id":"b8ab6456-001d-414b-b284-66c6d54a2c1e","order":3,"text":"COMUNIDAD DE PROPIETARIOS [Denominación de la comunidad]","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"fb7408bd-d4a2-4c5c-880f-4ec6d4652462","order":4,"text":"Domicilio: [Dirección completa del inmueble] — C.I.F.: [C.I.F.]","fontSize":"12","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true},{"id":"db39cd54-0e55-453c-adb0-9eefdb9bfaf5","order":5,"text":"En mi condición de Presidente/a de la Comunidad de Propietarios arriba referenciada, y en ejercicio de las facultades que me confiere el artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, por la presente CONVOCO a todos los propietarios integrantes de la Comunidad a la Junta General que a continuación se detalla.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"eda68767-9487-47fd-a72e-b5aebaea857a","value":"promotores","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"08de3fe6-c32e-4bb9-9f65-0c8b7f4370af","order":6,"text":"Los propietarios abajo firmantes, que representan al menos la cuarta parte del total de propietarios o el veinticinco por ciento de las cuotas de participación, habiendo requerido previamente al Presidente de la Comunidad sin que la Junta haya sido convocada, y en ejercicio de la legitimación subsidiaria que reconoce el artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, CONVOCAN a todos los propietarios integrantes de la Comunidad a la Junta General que a continuación se detalla.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"eda68767-9487-47fd-a72e-b5aebaea857a","value":"presidente","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"938cc329-b0e0-4186-bc6c-eaaa457757d6","order":7,"text":"Carácter de la Junta: JUNTA GENERAL ORDINARIA.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true},{"id":"280a7c9d-f07c-47f3-a75b-9ec8caf9c062","order":8,"text":"LUGAR, DÍA Y HORA DE CELEBRACIÓN","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"52beb4e7-32f6-485d-8aec-f46ccafe1661","order":9,"text":"La Junta se celebrará en [Lugar de celebración], el día [Fecha de la reunión].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"1f0974ae-f369-4002-847e-50228684e0f5","order":10,"text":"PRIMERA CONVOCATORIA: a las [Hora] horas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"8db597b9-4eb0-41e4-894e-c8dca312adc7","order":11,"text":"SEGUNDA CONVOCATORIA: a las [Hora] horas del mismo día y en el mismo lugar.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"0669e047-68de-4cb1-88d4-412f7b8a495b","order":12,"text":"MODALIDAD DE CELEBRACIÓN: la Junta se celebrará de forma exclusivamente presencial en el lugar indicado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6032b2b6-fb84-441e-869f-944ae376bc71","value":"presencial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ef706cba-7697-4060-81bb-e06079cd425f","order":13,"text":"MODALIDAD DE CELEBRACIÓN: de conformidad con el artículo 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, en la redacción dada por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, la Junta se celebrará íntegramente de forma telemática, mediante videoconferencia o medio análogo, a través de la plataforma [Plataforma o enlace de conexión]. Los propietarios recibirán las credenciales de acceso y podrán participar y votar a distancia, garantizándose la identidad de los asistentes, la efectiva participación y la seguridad de las comunicaciones.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6032b2b6-fb84-441e-869f-944ae376bc71","value":"telematica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f6a7cb7a-f98a-490e-bf61-18d76e940d23","order":14,"text":"MODALIDAD DE CELEBRACIÓN: de conformidad con el artículo 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, en la redacción dada por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, la Junta se celebrará de forma mixta, pudiendo los propietarios asistir presencialmente en el lugar indicado o a distancia por medios telemáticos a través de la plataforma [Plataforma o enlace de conexión], con plena equivalencia de derechos y garantía de la identidad de los asistentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6032b2b6-fb84-441e-869f-944ae376bc71","value":"mixta","type":"add","operator":"="}]},{"id":"605e161e-cce1-4d9b-84a3-dd0331827f7d","order":15,"text":"De conformidad con el artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, la Junta se reunirá en primera convocatoria cuando concurran, presentes o representados, la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación. De no alcanzarse dicho quórum, la Junta se reunirá válidamente en segunda convocatoria, sin sujeción a quórum, debiendo mediar entre una y otra un intervalo mínimo de treinta minutos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"c4f3ae93-20ea-4ae8-96d7-038ddef5f488","order":16,"text":"ORDEN DEL DÍA","fontSize":"15","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"0c29a930-19e1-4f4d-b364-6aa2cb8bcfcc","order":17,"text":"1. Constitución de la Junta, comprobación de asistencias, presencias representadas y quórum.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S01"},{"id":"757c3814-2635-4dba-a3bf-a54052e66e36","order":18,"text":"Verificación de las cuotas de participación concurrentes a efectos del cómputo de las mayorías legalmente exigibles.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true},{"id":"edf3fb92-6edb-475b-9c12-cdf6c3f0b034","order":19,"text":"2. Lectura y aprobación, si procede, del acta de la Junta anterior.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S02"},{"id":"7b8f5799-ef95-4d16-9c60-359a1b4bd865","order":20,"text":"3. Examen y aprobación, si procede, del estado de cuentas y de la liquidación del presupuesto del ejercicio vencido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S03","displayConditions":[{"field":"1ed62c7e-85a0-4dd6-ae7d-358af0a56b24","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"502a516a-a06c-4256-9f4d-c28e7ac0252d","order":21,"text":"Informe del Administrador sobre la gestión económica del ejercicio y rendición de las cuentas conforme al artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1ed62c7e-85a0-4dd6-ae7d-358af0a56b24","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"865a9dfa-6bb1-4e2f-8c50-27ea22cd3e75","order":22,"text":"4. Examen y aprobación, si procede, del presupuesto ordinario de ingresos y gastos y de las cuotas de participación para el ejercicio siguiente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S04","displayConditions":[{"field":"1ed62c7e-85a0-4dd6-ae7d-358af0a56b24","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f0b24f83-f1b0-4bd6-b827-da08e5155ced","order":23,"text":"5. Deliberación y acuerdo, si procede, sobre la realización de obras y sobre la aprobación y forma de reparto de las derramas extraordinarias necesarias para su financiación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S05","displayConditions":[{"field":"46ef6f7e-7f0a-4b53-844b-f61a054d4bb8","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0bbf848a-764f-442a-82cb-1571a4aaea83","order":24,"text":"6. Deliberación y acuerdo, si procede, sobre la modificación del título constitutivo, de los estatutos o de las normas de régimen interior de la Comunidad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S06","displayConditions":[{"field":"b0db5e02-2dd0-4d62-a730-e28084cd8b0a","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"93c92402-5d15-4b98-8ca2-dd4191968c9c","order":25,"text":"7. Nombramiento, renovación o remoción, si procede, de los cargos de Presidente, Vicepresidente, Secretario y Administrador de la Comunidad, conforme al artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S07","displayConditions":[{"field":"8ff2c6e6-b89b-45c8-b7b7-b597b755d2b8","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"af6bbedd-6f79-40f0-bbdd-4e7112a94baf","order":26,"text":"8. Asuntos varios de interés para la Comunidad incluidos por el convocante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S08"},{"id":"2dfeee2d-ea36-49d5-ab70-d58556cc88f6","order":27,"text":"9. Ruegos y preguntas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S09"},{"id":"977c09c6-3e07-4d20-89c0-5d48ff843cc7","order":28,"text":"Se advierte a los señores propietarios que, conforme a reiterada jurisprudencia, en el punto de ruegos y preguntas no podrá adoptarse acuerdo válido alguno, al no figurar los concretos asuntos en el orden del día.","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"8fac8741-87e5-44f6-9b48-f13918ad720b","order":29,"text":"ASISTENCIA, REPRESENTACIÓN Y DERECHO DE VOTO","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"1b23788b-e954-4d0c-a558-d6d87bd08466","order":30,"text":"La asistencia a la Junta se realizará personalmente por el propietario o mediante representación legal o voluntaria. Para acreditar la representación bastará un escrito firmado por el propietario representado, con indicación de los puntos del orden del día sobre los que se confiere el voto. En los supuestos de copropiedad o proindiviso sobre un piso o local, los cotitulares deberán designar un único representante para asistir y votar en la Junta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"45b6ecf9-7555-4a31-a82c-48662986fb84","order":31,"text":"Conforme al artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios que en el momento de iniciarse la Junta no se encuentren al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la Comunidad y no las hubieran impugnado judicialmente o procedido a su consignación judicial o notarial, podrán participar en las deliberaciones, si bien no tendrán derecho de voto, no computándose su persona ni su cuota a efectos del cálculo de las mayorías.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"edee90a1-1ddf-4e6c-bd2e-d54195f64594","order":32,"text":"Los acuerdos se adoptarán con arreglo a las mayorías exigidas, según la materia, por el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (mayoría simple, mayorías cualificadas de tres quintos o un tercio, o unanimidad). Se advierte expresamente que, en los supuestos del artículo 17.8, el voto de los propietarios ausentes debidamente citados que, informados del acuerdo adoptado, no manifiesten su discrepancia por escrito al Secretario en el plazo de treinta días naturales, se computará como voto favorable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"94b339fb-0fac-49b4-9a65-86b8c5d5fadc","order":33,"text":"La documentación correspondiente a los asuntos del orden del día (especialmente el estado de cuentas, la liquidación del presupuesto vencido, el proyecto de presupuesto y, en su caso, los presupuestos de obras) se encuentra a disposición de los propietarios para su examen con anterioridad a la celebración de la Junta, en el domicilio del Administrador o de la Comunidad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"8d8904b0-6a3b-44ea-94b8-d5d14345a31e","order":34,"text":"RELACIÓN DE PROPIETARIOS NO AL CORRIENTE DE PAGO","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"5a291fd3-60c5-4a6c-b40c-1a73ced6e980","order":35,"text":"En cumplimiento del artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, se hace constar la siguiente relación de propietarios que no se hallan al corriente en el pago de las deudas vencidas con la Comunidad, con expresa advertencia de la privación del derecho de voto en los términos del artículo 15.2:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"cef160ad-afe5-45d3-9678-889c01a64c8c","value":"no","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"72c131bc-0a8e-49fd-bd4d-d444dcad1d54","order":36,"text":"[Relación de propietarios morosos e importe adeudado]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"cef160ad-afe5-45d3-9678-889c01a64c8c","value":"no","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"bfa3b075-a5d4-4828-a065-98b642bf6893","order":37,"text":"Se incluye entre los asuntos a tratar la aprobación de la liquidación de la deuda de los propietarios relacionados y, en su caso, la autorización al Presidente y al Administrador para reclamar judicialmente las cantidades adeudadas conforme al artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, previo intento de acuerdo extrajudicial de pago cuando resulte legalmente exigible.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"cef160ad-afe5-45d3-9678-889c01a64c8c","value":"no","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"d6f70ade-7494-4655-8d6e-a90b348ca592","order":38,"text":"En cumplimiento del artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, se hace constar que, a la fecha de la presente convocatoria, no existe relación de propietarios que no se hallen al corriente en el pago de las deudas vencidas con la Comunidad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"cef160ad-afe5-45d3-9678-889c01a64c8c","value":"si","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"4dd41294-3f36-4cac-9b6d-2eea90926b91","order":39,"text":"ADVERTENCIAS","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true,"marginTop":"6"},{"id":"5b267b51-6c3b-497a-a3bb-cd2e3f51919e","order":40,"text":"De conformidad con el artículo 16.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, la presente citación se cursa con la antelación mínima de seis días naturales prevista para las Juntas ordinarias, computados con exclusión del día de la citación conforme al artículo 5.1 del Código Civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b37cae6c-f9b0-40d2-8c2e-44648b50581c","value":"EXTRAORDINARIA","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"87995719-b748-4923-8543-ac72cc4e1255","order":41,"text":"De conformidad con el artículo 16.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, tratándose de Junta extraordinaria, la presente citación se cursa con la antelación posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b37cae6c-f9b0-40d2-8c2e-44648b50581c","value":"ORDINARIA","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"107ecd2b-e2d9-48de-8280-119fcd458e9b","order":42,"text":"Los acuerdos válidamente adoptados por la Junta obligarán a todos los propietarios, incluidos los ausentes, en los términos del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, sin perjuicio de las facultades de impugnación reconocidas en el artículo 18.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2fce1147-acae-4cf2-9db4-0a9cf7148aed","order":43,"text":"Se ruega a los señores propietarios la puntual asistencia y, en caso de no poder concurrir personalmente, la oportuna delegación de la representación por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"916a148c-182f-4d27-a5a1-99ab1a9fcafe","order":44,"text":"El propietario que no pueda asistir podrá delegar su representación y su voto en otro propietario o en un tercero, mediante escrito firmado dirigido a la Presidencia, con indicación, en su caso, del sentido del voto respecto de los puntos del orden del día. En los supuestos de usufructo, la asistencia y el voto corresponderán al nudo propietario, quien, salvo manifestación en contrario, se entenderá representado por el usufructuario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1f074e00-ec3b-4dde-a390-19adeaf8cda0","order":45,"text":"Protección de datos: la relación de propietarios no al corriente de pago se incorpora en cumplimiento de una obligación legal (artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal), y su tratamiento se ampara en el Reglamento (UE) 2016/679 y en la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, limitándose su uso a las finalidades propias de la Comunidad.","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f41c8a82-064e-4c4a-8326-99967e9b02d7","order":46,"text":"En [Lugar de emisión], a [Fecha de emisión de la convocatoria].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true},{"id":"3384cbb1-b53d-45fb-aa54-e14e13b1d7a3","order":47,"text":"EL/LA PRESIDENTE/A DE LA COMUNIDAD","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"eda68767-9487-47fd-a72e-b5aebaea857a","value":"promotores","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"36de2b84-fe33-4e2b-9f81-413fcdc3a57d","order":48,"text":"LOS PROPIETARIOS PROMOTORES DE LA CONVOCATORIA","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"eda68767-9487-47fd-a72e-b5aebaea857a","value":"presidente","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"478dbd72-8477-4772-a8b7-59082b58c123","order":49,"text":"[Nombre y apellidos]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"f2b5e65b-bdf4-47b6-8393-7b6f99c2c9da","order":50,"text":"Fdo.: ____________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"81920375-9bb2-42da-9f5f-396cb747c22b","order":51,"text":"Diligencia: la presente convocatoria se remite a cada propietario en el domicilio designado a efectos de notificaciones y, en su defecto, en el piso o local perteneciente a la Comunidad, conforme al artículo 9.1.h) de la Ley de Propiedad Horizontal.","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true}]