[{"id":"34813dc9-5bdd-40b6-aac8-033a08e9345e","order":1,"text":"CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"84a880ae-c707-4629-8fc7-2312f7b2673b","order":2,"text":"ENTRE PARTICULARES","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"e74229bb-33ee-4164-bad5-1eb901c1d50d","order":3,"text":"En [Lugar de la firma], a [Fecha de la firma].","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"34136b4c-1c68-4d80-a0b8-660869f2f9e3","order":4,"text":"REUNIDOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"eb2484e8-7465-4173-b71a-3a4fa502df68","order":5,"text":"De una parte, D./Dña. [Nombre y apellidos del vendedor], mayor de edad, de nacionalidad [Nacionalidad del vendedor], nacido/a el [Fecha de nacimiento del vendedor] en [Lugar de nacimiento del vendedor], de estado civil [Estado civil del vendedor], con domicilio en [Domicilio del vendedor], [Código postal del vendedor] [Localidad del vendedor] ([Provincia del vendedor]), provisto/a de Documento Nacional de Identidad número [DNI/NIE del vendedor], en vigor.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7c7c1f20-7056-4acf-b0f9-d1be04b43501","order":6,"text":"Manifiesta que, conforme a su estado civil, su régimen económico matrimonial es el de [Régimen económico matrimonial del vendedor].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"17320732-6b1e-474e-8b42-11a27b26d662","value":"casado/a","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3318ccd8-a34a-4871-a246-68d0c6137887","order":7,"text":"En lo sucesivo, será denominado/a indistintamente «el VENDEDOR» o «la parte vendedora».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"1887f1c3-54f7-4e10-b01b-28f369233ddf","order":8,"text":"Y de otra parte, D./Dña. [Nombre y apellidos del comprador], mayor de edad, de nacionalidad [Nacionalidad del comprador], nacido/a el [Fecha de nacimiento del comprador] en [Lugar de nacimiento del comprador], de estado civil [Estado civil del comprador], con domicilio en [Domicilio del comprador], [Código postal del comprador] [Localidad del comprador] ([Provincia del comprador]), provisto/a de Documento Nacional de Identidad número [DNI/NIE del comprador], en vigor.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"72c3234d-4c74-4a0c-912e-cb6d4ab6af4d","order":9,"text":"Manifiesta que, conforme a su estado civil, su régimen económico matrimonial es el de [Régimen económico matrimonial del comprador].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f308b199-f37a-4c8a-b28e-bac60e5e8d0c","value":"casado/a","type":"add","operator":"="}]},{"id":"90e29210-eb08-4a8c-8798-52259d19c9ed","order":10,"text":"En lo sucesivo, será denominado/a indistintamente «el COMPRADOR» o «la parte compradora».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f4ee9502-c6e9-4224-b9a2-3870cd0c323b","order":11,"text":"Ambas partes, en la condición en la que intervienen, se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato de compraventa, y a tal efecto, libremente y de común acuerdo,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"34514d0d-546f-4080-b815-2eedade7054f","order":12,"text":"EXPONEN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"e11fd39f-9c18-49c7-9f59-ef4d58da07d9","order":13,"text":"I. Que la parte vendedora es propietaria, con pleno dominio, de la finca urbana descrita a continuación:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"65c7fec3-a87a-4294-b926-97216f3b9b6c","order":14,"text":"Se trata de un/una [Tipo de vivienda] situado/a en [Dirección del inmueble], [Código postal del inmueble] [Localidad del inmueble] ([Provincia del inmueble]).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"98771c96-b054-409f-a9eb-157eb79c1cc2","order":15,"text":"El inmueble se encuentra en la planta [Planta], puerta [Puerta].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1ed403a9-fd0c-4233-8e38-394c3ef82f97","value":"casa","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"cc7357ee-1260-4b44-8aaf-b0687dd37b6e","order":16,"text":"Tiene una superficie útil de [Superficie en m²] metros cuadrados, distribuidos en [Número de habitaciones] habitaciones y [Número de baños] baño(s), además de las demás dependencias propias de su naturaleza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6d676d34-422e-4005-a014-1859ab031015","order":17,"text":"Como anexos vinculados al inmueble se incluyen los siguientes: [Descripción de los anexos].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5c1f65bb-3e1f-4a82-8440-e4f4038eed6d","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9d3045c0-4655-44f4-822a-2bc20b4c17ee","order":18,"text":"La referencia catastral del inmueble es: [Referencia catastral].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"39b4aaa4-b9fa-48c4-a8bd-9cc071c10b16","order":19,"text":"INSCRIPCIÓN REGISTRAL: La finca se halla inscrita en el [Registro de la Propiedad], al Tomo [Tomo], Libro [Libro], Folio [Folio], finca número [Número de finca registral].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"4f1334f0-b9c4-422a-913d-552562b6403d","order":20,"text":"II. Que la parte vendedora adquirió la propiedad del inmueble en virtud de [Título de adquisición], formalizada mediante escritura pública otorgada el [Fecha del título] ante el Notario D./Dña. [Nombre del notario], de [Localidad del notario], bajo el número [Número de protocolo] de su protocolo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"ca43a82e-658a-45e2-a721-9912a0285320","order":21,"text":"III. Que la finca descrita se encuentra libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes, al corriente en el pago de impuestos, tasas y cuotas de la comunidad de propietarios, lo que la parte vendedora declara y garantiza expresamente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"48748b9f-dae6-4733-9fe5-2d44e764eff3","value":"sin_cargas","type":"add","operator":"="}]},{"id":"eb685e65-7491-44ec-8310-44945ac50d72","order":22,"text":"III. Que la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de la entidad [Entidad bancaria], siendo el capital pendiente de amortización a la fecha del presente contrato de [Capital pendiente] euros, según certificación bancaria que la parte vendedora se compromete a aportar antes del otorgamiento de la escritura pública. Salvo por lo anterior, el inmueble se encuentra libre de cualquier otra carga, gravamen, arrendamiento u ocupante, y al corriente en el pago de impuestos, tasas y cuotas de la comunidad de propietarios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"48748b9f-dae6-4733-9fe5-2d44e764eff3","value":"con_hipoteca","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a6b0e420-f1bc-41a9-a2c7-1ea18cca5f32","order":23,"text":"III. Que sobre la finca descrita pesan las siguientes cargas y/o gravámenes, que la parte vendedora declara y manifiesta expresamente: [Descripción de las cargas]. La parte vendedora se compromete a aportar antes del otorgamiento de la escritura pública la documentación justificativa correspondiente. Salvo por lo anterior, el inmueble se encuentra libre de cualesquiera otras cargas, arrendatarios u ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, tasas y cuotas de la comunidad de propietarios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"48748b9f-dae6-4733-9fe5-2d44e764eff3","value":"otras_cargas","type":"add","operator":"="}]},{"id":"557bb3ad-7176-4321-b8d7-363b9353c176","order":24,"text":"IV. Que, expuesto lo anterior, ambas partes han convenido formalizar el presente contrato privado de compraventa, que se regirá por las siguientes","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"79d4948a-089a-4517-8baa-eeada98785ed","order":25,"text":"CLÁUSULAS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"4d064ac5-6564-40d8-8911-6af353e004ed","order":26,"text":"1. OBJETO DEL CONTRATO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S01"},{"id":"b534e3b1-358b-4978-8454-e44e8a1b92c2","order":27,"text":"D./Dña. [Nombre y apellidos del vendedor], en su condición de parte vendedora, VENDE a D./Dña. [Nombre y apellidos del comprador], que COMPRA y adquiere para sí, el pleno dominio del/de la [Tipo de vivienda] sito/a en [Dirección del inmueble], descrito/a en el Exponendo I del presente contrato, con cuantos derechos, usos, servidumbres y accesiones le sean inherentes, y en el estado físico y jurídico en el que se encuentra, que la parte compradora declara conocer y aceptar.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"8ec2be42-93c0-4c4c-b2cc-2f09a977d19c","order":28,"text":"2. PRECIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S02"},{"id":"1de0ca9b-56c8-43c2-88df-1494e0ef3e46","order":29,"text":"El precio total de la presente compraventa se fija de común acuerdo entre las partes en la cantidad de [Precio en cifras] euros ([Precio en letras] euros), cantidad que la parte vendedora declara haber recibido y/o recibirá conforme a la forma de pago establecida en la cláusula siguiente, sirviendo el presente contrato como la más eficaz carta de pago respecto de las cantidades ya percibidas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"e12a9200-7fc2-4d18-82e7-2b29c5ab82d9","order":30,"text":"3. FORMA DE PAGO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S03"},{"id":"ad61f706-9d6d-450b-a816-9f35bc3d3aff","order":31,"text":"El precio íntegro de [Precio en cifras] euros ([Precio en letras] euros) se abonará al contado por la parte compradora a la parte vendedora en el acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa, mediante [Medio de pago al contado], sirviendo dicho instrumento de pago, una vez verificada su efectividad, de la más eficaz carta de pago.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"66711c27-cf3f-4aff-b59c-d706de05f7f5","value":"contado","type":"add","operator":"="}]},{"id":"86a180b7-bbe0-4d88-a43f-29133372aa6c","order":32,"text":"En caso de pago mediante transferencia, la parte vendedora designa a tal efecto la siguiente cuenta bancaria de su titularidad: [IBAN].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"66711c27-cf3f-4aff-b59c-d706de05f7f5","value":"contado","type":"remove","operator":"!="},{"field":"9924bf37-5975-4a55-b387-3d07bf19d85e","value":"transferencia bancaria","type":"remove","operator":"!="}]},{"id":"f20c65c3-fd22-4877-b80c-22b2807862d2","order":33,"text":"La parte compradora se subroga en la posición deudora del préstamo hipotecario que grava el inmueble, constituido a favor de la entidad [Entidad bancaria], asumiendo el pago del capital pendiente de [Capital pendiente] euros en las condiciones financieras del préstamo original, sin novación ni modificación de las mismas. La efectividad de la presente subrogación queda condicionada a la aceptación expresa de la entidad acreedora. La diferencia entre el precio pactado de [Precio en cifras] euros y el capital pendiente del préstamo será abonada por la parte compradora a la parte vendedora en el acto del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, mediante transferencia bancaria o cheque bancario nominativo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"66711c27-cf3f-4aff-b59c-d706de05f7f5","value":"aplazado_hipoteca","type":"remove","operator":"!="},{"field":"02903bc6-bddb-4327-897f-b8eb42cb4742","value":"subrogacion","type":"remove","operator":"!="}]},{"id":"d9b56e03-719b-4904-a0c7-05f49254d119","order":34,"text":"La parte compradora financiará la adquisición mediante la concertación de un nuevo préstamo con garantía hipotecaria con la entidad de crédito que libremente elija. La parte vendedora se compromete a cancelar registralmente la hipoteca actualmente constituida a favor de [Entidad bancaria], simultáneamente al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, mediante la aplicación a tal fin de parte del precio recibido. La totalidad del precio será entregada por la parte compradora a la parte vendedora en el momento del otorgamiento de la escritura pública, mediante los instrumentos bancarios habituales en este tipo de operaciones.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"66711c27-cf3f-4aff-b59c-d706de05f7f5","value":"aplazado_hipoteca","type":"remove","operator":"!="},{"field":"02903bc6-bddb-4327-897f-b8eb42cb4742","value":"cancelacion_nueva","type":"remove","operator":"!="}]},{"id":"8d1d0f31-57dc-48ae-a066-7d0b9c5f8331","order":35,"text":"El precio se abonará de forma aplazada conforme al calendario y a las garantías que las partes acuerden expresamente en documento complementario al presente, que formará parte integrante del mismo. En todo caso, la totalidad del precio pendiente deberá hallarse íntegramente satisfecha a la fecha de otorgamiento de la escritura pública de compraventa, salvo pacto expreso en contrario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"66711c27-cf3f-4aff-b59c-d706de05f7f5","value":"aplazado_privado","type":"add","operator":"="}]},{"id":"60798a38-1a58-48b0-b63d-aa2ba684796f","order":36,"text":"4. ARRAS PENITENCIALES.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0b0d40f7-2b47-4273-919a-9cc3d3ddfaf7","value":"1","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S04"},{"id":"7ef554fb-1cb8-46b3-9d2b-dbc2cdc8f7a0","order":37,"text":"En concepto de arras penitenciales, conforme al artículo 1454 del Código Civil, la parte compradora entrega en este acto a la parte vendedora la cantidad de [Importe arras] euros ([Importe arras en letras] euros), recibida con anterioridad el día [Fecha de entrega de las arras], cuya recepción declara y reconoce la parte vendedora, sirviendo el presente documento de la más eficaz carta de pago. Esta cantidad se imputará al precio total pactado en el momento del otorgamiento de la escritura pública. Si la parte compradora desistiera del presente contrato, perderá las arras entregadas. Si quien desistiera fuera la parte vendedora, deberá devolverlas duplicadas a la parte compradora.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0b0d40f7-2b47-4273-919a-9cc3d3ddfaf7","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e4b44b2e-3362-4879-8722-766dd8f9ec90","order":38,"text":"5. GASTOS E IMPUESTOS.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S05"},{"id":"541f075f-1bab-40b2-b896-9f1ada4a1664","order":39,"text":"Todos los gastos, tributos y honorarios que se devenguen como consecuencia de la presente compraventa serán satisfechos por las partes conforme a lo dispuesto en la legislación vigente, en particular:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9e15196-2ce0-4cf5-98a3-b702db309e2b","value":"ley","type":"add","operator":"="}]},{"id":"303ed7a2-f783-4064-8f9c-4f852f98091a","order":40,"text":"(a) los gastos de otorgamiento de la escritura pública, incluidos los aranceles notariales, serán de cargo de la parte vendedora, salvo el coste de la primera copia y los demás posteriores al otorgamiento, que serán de cargo de la parte compradora, conforme al artículo 1455 del Código Civil;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9e15196-2ce0-4cf5-98a3-b702db309e2b","value":"ley","type":"add","operator":"="}]},{"id":"62479637-4fec-4805-b3bb-9dc7bd9d5938","order":41,"text":"(b) los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad serán de cargo de la parte compradora;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9e15196-2ce0-4cf5-98a3-b702db309e2b","value":"ley","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4b1fd35e-1e71-46be-b201-e114ef7023c9","order":42,"text":"(c) el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) será satisfecho por la parte compradora;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9e15196-2ce0-4cf5-98a3-b702db309e2b","value":"ley","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ecb16c32-9e16-4dc8-b660-84f78c0288bf","order":43,"text":"(d) el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) será satisfecho por la parte vendedora, de conformidad con el artículo 106 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9e15196-2ce0-4cf5-98a3-b702db309e2b","value":"ley","type":"add","operator":"="}]},{"id":"77fd63c2-e52d-411f-a949-e076ee916e2e","order":44,"text":"(e) el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) del ejercicio en curso será prorrateado entre las partes en proporción al tiempo de titularidad durante el año natural, sin perjuicio del sujeto pasivo legal, conforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9e15196-2ce0-4cf5-98a3-b702db309e2b","value":"ley","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5527ac2d-5210-4eb9-bca3-47583a94fdec","order":45,"text":"Todos los gastos, tributos y honorarios derivados de la presente compraventa, incluidos los aranceles notariales, los honorarios registrales, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y la plusvalía municipal, serán de cargo exclusivo de la parte vendedora, salvo aquellos cuya repercusión al adquirente venga legalmente impuesta de forma imperativa. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles del ejercicio en curso se prorrateará entre las partes en proporción al tiempo de titularidad durante el año natural.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9e15196-2ce0-4cf5-98a3-b702db309e2b","value":"vendedor","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3ad37490-ef33-404b-9dbc-1661c0075d66","order":46,"text":"Todos los gastos, tributos y honorarios derivados de la presente compraventa, incluidos los aranceles notariales, los honorarios registrales y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, serán de cargo exclusivo de la parte compradora, salvo la plusvalía municipal, que en todo caso será satisfecha por la parte vendedora conforme a la legislación vigente. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles del ejercicio en curso se prorrateará entre las partes en proporción al tiempo de titularidad durante el año natural.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b9e15196-2ce0-4cf5-98a3-b702db309e2b","value":"comprador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"895f403e-7eaf-4e92-8c20-f543e2701064","order":47,"text":"6. ENTREGA Y POSESIÓN.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S06"},{"id":"3927c06c-3f0f-4087-bd7b-2259a80fb7cd","order":48,"text":"La parte vendedora se obliga a entregar a la parte compradora la posesión material del inmueble objeto del presente contrato el día [Fecha de entrega], en el lugar de [Lugar de entrega], mediante la entrega de las llaves correspondientes y la firma del acta de entrega, en el estado en el que se encuentra a la fecha del presente contrato, libre de ocupantes, enseres y efectos personales, salvo aquellos que las partes acuerden expresamente que permanezcan en el inmueble. A partir de ese momento, todos los riesgos y beneficios inherentes al inmueble se transmitirán a la parte compradora.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"6df1a44e-8cc4-41b6-9d80-29d87cf82000","order":49,"text":"7. SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S07"},{"id":"e1665515-48c3-43d2-9e4d-45e104618930","order":50,"text":"La parte vendedora responderá frente a la parte compradora, conforme a lo establecido en los artículos 1474 y siguientes del Código Civil, del saneamiento por evicción y por los vicios o defectos ocultos que pudiera tener el inmueble. En particular, la parte vendedora garantiza la pacífica posesión y disfrute del inmueble por la parte compradora, así como la inexistencia de cargas, gravámenes o derechos de terceros distintos de los expresamente declarados en el presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"cf45c262-8117-4581-a0a6-87ca2f7fbe45","order":51,"text":"8. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S08"},{"id":"87d91480-1bba-4a10-8fc8-764c4127179a","order":52,"text":"Ambas partes se comprometen a elevar el presente contrato a escritura pública ante el Notario que de común acuerdo designen, dentro del plazo máximo establecido para la entrega y, en cualquier caso, en la fecha que conjuntamente convengan. Cualquiera de las partes podrá compeler a la otra al otorgamiento de la escritura pública, conforme a los artículos 1279 y 1280 del Código Civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"b83aca1d-e3b9-4cee-aeac-8806bdee4b0c","order":53,"text":"9. MANIFESTACIONES Y GARANTÍAS DEL VENDEDOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S09"},{"id":"d712a1e8-4a50-461f-85c7-259b586af2bb","order":54,"text":"La parte vendedora declara y garantiza expresamente:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"e9b1f7db-2b21-4488-86eb-61d4fa4833b6","order":55,"text":"(a) que es propietaria del inmueble con título suficiente, escrito e inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"d2d9c3c4-4a9a-461b-bf16-e638c45d76d2","order":56,"text":"(b) que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de los suministros básicos (agua, electricidad, gas, en su caso), tasas municipales, derramas y cuotas ordinarias y extraordinarias de la comunidad de propietarios, comprometiéndose a aportar antes del otorgamiento de la escritura pública el certificado actualizado emitido por el Secretario de la comunidad, conforme al artículo 9.1.e) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"30820ca1-7193-48e0-a35c-6c146070f7df","order":57,"text":"(c) que el inmueble dispone del correspondiente certificado de eficiencia energética en vigor, que se entregará a la parte compradora antes del otorgamiento de la escritura pública, en cumplimiento del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"63ca8a67-afaa-4f94-994f-8cad5850afc4","order":58,"text":"(d) que dispondrá, en su caso, de la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación en vigor, conforme exija la normativa autonómica aplicable;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"89ab77ed-3b2c-41c3-ac0d-68bc978ef977","order":59,"text":"(e) que no existe procedimiento administrativo, urbanístico o judicial alguno que pudiera afectar a la titularidad, libre disposición o uso del inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f3f13ffe-0174-48af-a05f-c086e0e1b265","order":60,"text":"10. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S10"},{"id":"537efb78-e5a5-48cb-a629-2a3ef621f52c","order":61,"text":"El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones esenciales asumidas en virtud del presente contrato facultará a la parte cumplidora para optar entre exigir el cumplimiento forzoso o solicitar la resolución contractual, con la consiguiente indemnización de daños y perjuicios, conforme al artículo 1124 del Código Civil. Lo anterior se entiende sin perjuicio del régimen específico previsto para las arras penitenciales, en su caso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a2ad4b76-86cd-460d-957a-12af98f65e40","order":62,"text":"11. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S11"},{"id":"bfabd985-8ef2-41fb-8cf1-c39bfd223c6c","order":63,"text":"Las partes se comprometen al cumplimiento del Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016 (RGPD), y de la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, con relación a los datos personales recíprocamente facilitados, que serán tratados exclusivamente para la ejecución del presente contrato y el cumplimiento de las obligaciones legales y fiscales derivadas del mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"7889c1da-7ce2-45f1-a333-74d4d39ed61f","order":64,"text":"12. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN COMPETENTE.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"sectionNum":"S12"},{"id":"b42e0f29-3018-43bc-b65c-0c41722b541a","order":65,"text":"El presente contrato se rige por la legislación española. Para la resolución de cualquier controversia que pudiera surgir en relación con su interpretación, cumplimiento, ejecución o resolución, las partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de [Provincia jurisdicción].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"d3614c97-4a76-49aa-a71b-018e399b8b15","order":66,"text":"Y en prueba de conformidad con todo lo expuesto, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"75b5a9b3-274d-4a73-850a-9a9210b688a1","order":67,"text":"En [Lugar de la firma], a [Fecha de la firma].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"090e4ce8-cd75-4630-b1f3-3f49a3a72d96","order":68,"text":"____________________________________
EL VENDEDOR
D./Dña. [Nombre y apellidos del vendedor]
DNI: [DNI/NIE del vendedor]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"73649a90-0383-4fc1-a3e4-e6cb0554842a","order":69,"text":"____________________________________
EL COMPRADOR
D./Dña. [Nombre y apellidos del comprador]
DNI: [DNI/NIE del comprador]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"7e2c87a2-a28b-4ebc-af5d-3b0a6f764c53","order":70,"text":"Documento generado en captain.legal — © Todos los derechos reservados","fontSize":"10","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"isFooter":true}]