[{"id":"96856f24-c5af-46a7-badd-4d933baccba8","order":1,"text":"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"48598ef1-c688-4d95-9d2b-28aa76bf5012","order":2,"text":"PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"ad8195f2-8614-4a19-a306-866f25770b9e","order":3,"text":"(Artículos 29 y siguientes de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos)","fontSize":"12","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true},{"id":"b2ab6bd1-14e2-4f04-a0d3-56ecf51f5926","order":4,"text":"En [Ciudad de la firma], a [Fecha de la firma].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"dd082e76-3a14-45f2-813c-d0ff2832370c","order":5,"text":"REUNIDOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"862aaaa8-2904-4cab-a011-8d8602ce9e9d","order":6,"text":"DE UNA PARTE, y en concepto de parte arrendadora, [Nombre y apellidos del arrendador], mayor de edad, de nacionalidad [Nacionalidad], con domicilio a efectos del presente contrato en [Domicilio completo del arrendador], y provisto de N.I.F./N.I.E. número [N.I.F. / N.I.E.].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"28eadd2e-ef26-4aa2-9fbe-e03abdd1ad0c","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"22d6c921-5b86-4f3d-a436-81c4114aac48","order":7,"text":"Interviene en su propio nombre y derecho, manifestando tener plena capacidad de obrar y no hallarse incurso en causa alguna que limite o restrinja su capacidad para contratar y obligarse en los términos del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"28eadd2e-ef26-4aa2-9fbe-e03abdd1ad0c","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a50d9caf-9aae-4482-ae5c-f104e0e17fd9","order":8,"text":"DE UNA PARTE, y en concepto de parte arrendadora, la mercantil [Denominación social del arrendador], sociedad de nacionalidad española, con domicilio social en [Domicilio social], constituida por tiempo indefinido, inscrita en el Registro Mercantil de [Registro Mercantil de ...], y con N.I.F. número [N.I.F. de la sociedad].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"28eadd2e-ef26-4aa2-9fbe-e03abdd1ad0c","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"9fbc9480-48cf-46a6-8735-7d1b0ff2c134","order":9,"text":"Representada en este acto por [Nombre y apellidos del representante], mayor de edad, con N.I.F. número [N.I.F. del representante], quien interviene en su condición de administrador único, en virtud de facultades suficientes que declara vigentes y no revocadas, y que acredita mediante la documentación que se une al presente contrato como Anexo I.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"28eadd2e-ef26-4aa2-9fbe-e03abdd1ad0c","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"9269c434-122d-4b13-ade5-0df8ca37afa0","order":10,"text":"Y DE OTRA PARTE, y en concepto de parte arrendataria, [Nombre y apellidos del arrendatario], mayor de edad, de nacionalidad [Nacionalidad], con domicilio en [Domicilio completo del arrendatario], y provisto de N.I.F./N.I.E. número [N.I.F. / N.I.E.].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f3714e1-8c88-4564-8e00-0ff5370ddc04","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"29ab6ff0-803d-4a78-8229-2c176950a486","order":11,"text":"Interviene en su propio nombre y derecho, como empresario individual, manifestando hallarse dado de alta, o comprometiéndose a darse de alta con anterioridad al inicio de la actividad, en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores de la Agencia Estatal de Administración Tributaria y en el régimen de la Seguridad Social que corresponda a la actividad que va a desarrollar en el local objeto de este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f3714e1-8c88-4564-8e00-0ff5370ddc04","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"73c97024-aacf-4fb3-911f-c7dff163e262","order":12,"text":"Y DE OTRA PARTE, y en concepto de parte arrendataria, la mercantil [Denominación social del arrendatario], sociedad de nacionalidad española, con domicilio social en [Domicilio social], inscrita en el Registro Mercantil de [Registro Mercantil de ...], y con N.I.F. número [N.I.F. de la sociedad].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f3714e1-8c88-4564-8e00-0ff5370ddc04","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"dfca0402-3e96-456a-a79a-3f13744e67f2","order":13,"text":"Representada en este acto por [Nombre y apellidos del representante], mayor de edad, con N.I.F. número [N.I.F. del representante], quien interviene en su condición de administrador único, en virtud de facultades suficientes que declara vigentes y no revocadas, y que acredita mediante la documentación que se une al presente contrato como Anexo I.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f3714e1-8c88-4564-8e00-0ff5370ddc04","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a8267b74-ed97-4234-a3da-051487620877","order":14,"text":"Ambas partes se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para obligarse y otorgar el presente contrato de arrendamiento y, a tal efecto,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"7f93dbbb-c68f-4b8c-bf64-04a447956527","order":15,"text":"EXPONEN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"6062c98b-5188-4aa1-8ca0-e1f2729015e5","order":16,"text":"I. — Que la parte arrendadora es titular del pleno dominio, o cuando menos ostenta facultades bastantes de disposición y administración, sobre el local de negocio que se describe en la cláusula primera del presente contrato, hallándose el mismo libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas, y al corriente en el pago de los tributos y gastos que le son inherentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9a9475e8-7878-4e3d-9aa7-bd94d8444925","order":17,"text":"II. — Que el local objeto del presente contrato no está destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda de la parte arrendataria, sino al ejercicio de una actividad económica, por lo que el arrendamiento tiene la consideración de arrendamiento para uso distinto del de vivienda a los efectos del artículo 3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f6bc30e0-ce65-457d-9021-5c5795017f14","order":18,"text":"III. — Que, en consecuencia, y conforme al orden de prelación de fuentes establecido en el artículo 4.3 de la citada Ley, el presente arrendamiento se regirá, en primer término, por la voluntad de las partes manifestada en este documento; en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos; y, supletoriamente, por lo previsto en el Código Civil, sin perjuicio del carácter necesariamente aplicable del artículo 36 de la citada Ley en materia de fianza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e5abc032-a25a-4576-a389-7f124626f682","order":19,"text":"IV. — Que la parte arrendataria ha examinado el local con carácter previo a la firma del presente contrato, ha comprobado por sí misma sus características, superficie, instalaciones, estado de conservación y condiciones urbanísticas, y lo considera plenamente apto para el destino que pretende darle, sin perjuicio de las obligaciones que a cada parte se atribuyen en las cláusulas siguientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"14944253-ae52-49c3-b0db-a0fb9057daa5","order":20,"text":"V. — Que la parte arrendataria ha sido expresamente advertida de que la obtención de cuantas licencias, autorizaciones y permisos administrativos resulten precisos para el desarrollo de su actividad en el local es de su exclusiva incumbencia, riesgo y coste, sin que la parte arrendadora asuma garantía ni responsabilidad alguna al respecto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b1036ddc-9698-46ba-bee6-1c8440dff989","order":21,"text":"VI. — Que, reconociéndose ambas partes la capacidad legal necesaria, han convenido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO, que se regirá por las siguientes","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"74a5889a-6a5d-4981-ab16-4d1e932e7736","order":22,"text":"CLÁUSULAS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"c6754087-3c75-4ae0-9a2b-0bb00863ed97","order":23,"text":"1. DEFINICIONES E INTERPRETACIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S01"},{"id":"69459d11-3405-4af0-98aa-cfb0738be5d5","order":24,"text":"A los efectos del presente contrato, y salvo que del contexto resulte otro sentido, los términos que a continuación se relacionan tendrán el significado que se les atribuye, tanto en singular como en plural.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"52de132f-1a98-4d5a-8a10-1eb0b45f01fa","order":25,"text":"«El Local» designa el inmueble descrito en la cláusula titulada «Objeto del contrato y descripción del local», incluidas sus instalaciones fijas, accesorios y elementos privativos, así como las obras que en él se ejecuten durante la vigencia del arrendamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"f8895973-9f3c-4481-9237-c4bfd90d843c","order":26,"text":"«Renta» designa la contraprestación dineraria periódica pactada en la cláusula titulada «Renta y forma de pago», excluidos los impuestos indirectos que la graven.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"f31a29a2-62b1-4aee-bfc7-74fbb4cd4097","order":27,"text":"«Cantidades asimiladas a la renta» designa la totalidad de los importes distintos de la Renta cuyo pago corresponde a la parte arrendataria en virtud del presente contrato, comprendiendo los tributos y gastos repercutidos, los suministros, las primas de seguro que deba reembolsar, los intereses de demora, las penalizaciones y los gastos de reparación a su cargo. Su impago producirá los mismos efectos que el de la Renta, incluida la resolución del contrato y el ejercicio de la acción de desahucio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"f2921889-61f3-494e-9fcd-bde79271cbc6","order":28,"text":"«Comunicación fehaciente» designa aquella practicada por un medio que permita acreditar de forma indubitada su contenido, su recepción y su fecha, conforme a la cláusula titulada «Notificaciones».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"af2f6a90-941c-4289-a99c-e2d9bf4963c5","order":29,"text":"«Día hábil» designa cualquier día distinto de sábado, domingo o festivo en el municipio de situación del Local. Los plazos señalados por meses se computarán de fecha a fecha conforme al artículo 5 del Código Civil, y los señalados por días se entenderán referidos a días naturales salvo indicación expresa en contrario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"128c85c5-4c5b-4d97-8601-192aa7397ca4","order":30,"text":"2. OBJETO DEL CONTRATO Y DESCRIPCIÓN DEL LOCAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S02"},{"id":"ad42b832-dd6c-4716-b246-7cc8ef03b63b","order":31,"text":"La parte arrendadora cede en arrendamiento a la parte arrendataria, que acepta, el local de negocio sito en [Dirección completa del local], de [Municipio] ([Código postal]), provincia de [Provincia].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fc5c09a4-1e78-48e7-b21c-5171c476f283","order":32,"text":"El local tiene una superficie construida aproximada de [Superficie] metros cuadrados, y se identifica registralmente como finca número [Número de finca registral] del Registro de la Propiedad de [Registro de la Propiedad de ...], siendo su referencia catastral [Referencia catastral].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4b01fc59-be67-4ea5-a78c-71fbc6255c8e","order":33,"text":"El arrendamiento comprende asimismo las instalaciones fijas, elementos y accesorios existentes en el local en el momento de la entrega, que se relacionan en el inventario que, firmado por ambas partes, se incorpora al presente contrato como Anexo II.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0c2848f6-f11e-416c-9ee3-2f887cd0f9fa","order":34,"text":"La superficie expresada es meramente indicativa y no ha sido determinante del consentimiento de las partes ni del importe de la renta, por lo que las eventuales diferencias que pudieran resultar de una medición ulterior no darán derecho a reclamación ni a modificación alguna de las condiciones económicas pactadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"44737be4-df87-4445-9a57-adcc0ad1ea85","order":35,"text":"3. DESTINO Y ACTIVIDAD","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S03"},{"id":"993732a8-8a72-4947-8ac3-a259be560163","order":36,"text":"El local se destinará exclusivamente al ejercicio de la actividad de [Actividad a desarrollar en el local], sin que la parte arrendataria pueda variar dicho destino, ni siquiera parcialmente, sin el consentimiento previo, expreso y escrito de la parte arrendadora.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"eda76123-6c3b-4f60-a6f7-6620b15029c3","order":37,"text":"Queda expresamente prohibido destinar el local, en todo o en parte, a vivienda, así como desarrollar en él actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas conforme a la normativa aplicable, y cualesquiera otras que resulten prohibidas por los estatutos o acuerdos de la comunidad de propietarios del inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c0c29b2e-03b2-413c-ab73-4832826e2057","order":38,"text":"El cambio de destino sin autorización, así como el desarrollo de cualquiera de las actividades prohibidas en el párrafo anterior, será causa de resolución del contrato conforme a la cláusula titulada «Resolución del contrato».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5dd77ff8-50df-448b-885a-fa7d80b5692c","order":39,"text":"La parte arrendataria se obliga a ejercer la actividad de forma continuada durante toda la vigencia del contrato, no pudiendo mantener el local cerrado al público por plazo superior a tres meses consecutivos, salvo por causa de fuerza mayor, obras autorizadas o cierre por vacaciones debidamente comunicado a la parte arrendadora.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0d6098aa-d223-41bc-92f8-a72148514817","order":40,"text":"4. RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S04"},{"id":"3159c21c-98c7-438a-9d8b-974a912c49ae","order":41,"text":"La parte arrendataria declara conocer que el Local forma parte de un inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal regulado en el artículo 396 del Código Civil y en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, y se obliga a observar en su integridad el título constitutivo, los estatutos, el reglamento de régimen interior y los acuerdos válidamente adoptados por la junta de propietarios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2916802a-ceb3-4132-b338-d31e06c55ea6","order":42,"text":"La parte arrendadora entrega a la parte arrendataria, con la firma del presente contrato, copia de los estatutos y del reglamento de régimen interior vigentes, así como de los acuerdos comunitarios que afecten al uso del Local, declarando la parte arrendataria haberlos recibido, leído y comprendido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"eb38bad7-f53a-47ad-b44b-83664df7049f","order":43,"text":"La parte arrendataria responderá frente a la comunidad de propietarios y frente a la parte arrendadora de las infracciones del régimen comunitario que le sean imputables, y en particular de las actividades prohibidas por los estatutos o que resulten dañosas para el inmueble o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, en los términos del artículo 7.2 de la Ley sobre propiedad horizontal, cuyo requerimiento de cesación y eventual acción de cesación conoce y acepta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ef788e56-8634-433a-b18e-099bd1f509f8","order":44,"text":"La parte arrendataria carece de la condición de propietaria y, en consecuencia, no ostenta derecho de voto en la junta de propietarios, sin perjuicio de su derecho a asistir cuando así lo autorice la parte arrendadora y de la obligación de ésta de trasladarle los acuerdos que afecten al uso del Local.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7c31ac84-4892-4521-8e3f-11a790a09868","order":45,"text":"5. LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y CUMPLIMIENTO NORMATIVO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S05"},{"id":"3287be88-adb4-4ca5-91b6-909de486ee71","order":46,"text":"Corresponde exclusivamente a la parte arrendataria la obtención, a su costa y bajo su exclusiva responsabilidad, de cuantas licencias de apertura, licencias de actividad, declaraciones responsables, comunicaciones previas, autorizaciones sectoriales y permisos administrativos resulten necesarios para el ejercicio de la actividad en el local, así como su mantenimiento en vigor durante toda la vigencia del arrendamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bdcbb12b-9972-4d56-82f7-f6409c4d834e","order":47,"text":"La denegación, revocación, caducidad o no obtención de cualquiera de dichas licencias o autorizaciones no afectará a la validez ni a la eficacia del presente contrato, no facultará a la parte arrendataria para resolverlo ni para suspender o reducir el pago de la renta, y no dará lugar a indemnización alguna a cargo de la parte arrendadora, que no asume garantía alguna sobre la aptitud administrativa del local para la actividad proyectada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2e918d47-8ba6-47ec-a3f0-372def41e556","order":48,"text":"La parte arrendataria se obliga a cumplir, a su costa, la totalidad de la normativa que resulte de aplicación a su actividad y al local, y en particular la normativa sobre prevención de riesgos laborales, seguridad e higiene, accesibilidad, protección contra incendios, sanidad, medio ambiente, ruidos, residuos, horarios comerciales y defensa de las personas consumidoras y usuarias, manteniendo indemne a la parte arrendadora frente a cualquier sanción, reclamación o responsabilidad derivada de su incumplimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"72ec4d07-8a38-47ca-a574-0175f7c5f7fc","order":49,"text":"La parte arrendataria responderá igualmente de la obtención y renovación de cuantas autorizaciones sean precisas para la instalación de rótulos, muestras, toldos, escaparates y demás elementos de identificación comercial, cuya colocación requerirá además el consentimiento escrito de la parte arrendadora y el respeto a la normativa urbanística y a los acuerdos de la comunidad de propietarios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5ce61926-722f-4acb-85fe-19f4a101a191","order":50,"text":"6. DURACIÓN Y PRÓRROGAS DEL ARRENDAMIENTO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S06"},{"id":"d191403c-3624-4f9a-ab46-33e664fe6b7e","order":51,"text":"El presente arrendamiento se pacta por un plazo inicial de [Número de años] años, que comenzará a computarse el día [Fecha de inicio] y finalizará, por tanto, el día [Fecha de finalización], fecha en la que la parte arrendataria deberá dejar el local libre y expedito a disposición de la parte arrendadora, sin necesidad de requerimiento previo alguno.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e9fb7c51-b8f0-4247-a429-7368867923ed","order":52,"text":"Llegado el vencimiento del plazo inicial, el contrato se prorrogará tácitamente por períodos sucesivos de un año, salvo que cualquiera de las partes comunique a la otra su voluntad de no renovarlo con una antelación mínima de [Meses de preaviso] meses a la fecha de vencimiento del plazo inicial o de cualquiera de sus prórrogas, mediante comunicación fehaciente practicada conforme a la cláusula titulada «Notificaciones».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"66d72944-08bf-4882-990b-76edfd55c8ca","value":"tacita","type":"add","operator":"="}]},{"id":"26321d72-eff1-4684-acf3-a0b0af733067","order":53,"text":"Llegado el vencimiento del plazo inicial, el contrato se extinguirá automáticamente, sin necesidad de denuncia ni requerimiento previo de ninguna de las partes, salvo que ambas convengan expresamente y por escrito su prórroga, en cuyo caso se estará a las condiciones que en dicho acuerdo se pacten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"66d72944-08bf-4882-990b-76edfd55c8ca","value":"sin","type":"add","operator":"="}]},{"id":"676cf90e-6852-4a42-9f82-55c7eeefe94f","order":54,"text":"La continuación de la parte arrendataria en el uso del local una vez expirado el plazo contractual, sin oposición expresa de la parte arrendadora, no generará en ningún caso tácita reconducción por plazo superior al mensual, ni convertirá el arrendamiento en indefinido, quedando expresamente excluida a estos efectos la aplicación de los artículos 1566 y 1581 del Código Civil en cuanto resulten disponibles para las partes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ed021649-171a-4f5c-be85-f48e6facac94","order":55,"text":"Obligación de permanencia. Las partes convienen expresamente que la parte arrendataria queda obligada a permanecer en el local y a cumplir el contrato durante un período mínimo de obligado cumplimiento de [Meses de obligado cumplimiento] meses, contados desde la fecha de inicio del arrendamiento. El desistimiento o abandono del local antes de la expiración de dicho período obligará a la parte arrendataria a abonar a la parte arrendadora, en concepto de indemnización, la totalidad de las rentas pendientes hasta completar el período mínimo pactado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"af9edae4-9417-4997-8f49-62a6fb70555d","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b8cd0ab9-0cf9-42f2-89f0-3ef5d9899856","order":56,"text":"7. DESISTIMIENTO ANTICIPADO DE LA PARTE ARRENDATARIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S07"},{"id":"5c39ced9-9400-4d15-9b6a-26e40118a9a0","order":57,"text":"Transcurrido el período mínimo de obligado cumplimiento pactado en la cláusula anterior, la parte arrendataria podrá desistir del contrato comunicándolo de forma fehaciente a la parte arrendadora con una antelación mínima de [Meses de preaviso] meses respecto de la fecha en que pretenda dejar el local.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"af9edae4-9417-4997-8f49-62a6fb70555d","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f8f6060d-1600-4b0e-91d1-cc4bc68c565d","order":58,"text":"La parte arrendataria podrá desistir del contrato en cualquier momento de su vigencia, comunicándolo de forma fehaciente a la parte arrendadora con una antelación mínima de [Meses de preaviso] meses respecto de la fecha en que pretenda dejar el local.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"af9edae4-9417-4997-8f49-62a6fb70555d","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4acd4342-57d6-428b-963c-5c331dba4732","order":59,"text":"En tal caso, la parte arrendataria vendrá obligada a satisfacer a la parte arrendadora, en concepto de indemnización por desistimiento, una cantidad equivalente a [Número de mensualidades] mensualidades de la renta en vigor en el momento del desistimiento, o la parte proporcional correspondiente al tiempo que reste hasta el vencimiento del contrato si dicho período fuera inferior.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f143fda2-dea9-4557-87d7-7647e9a573e8","order":60,"text":"El incumplimiento del plazo de preaviso obligará a la parte arrendataria a abonar, además, las rentas correspondientes al período de preaviso no respetado, sin perjuicio de la indemnización anterior.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"65af8b26-40c0-4116-a4f7-b71e2e5e6e40","order":61,"text":"El desistimiento no eximirá a la parte arrendataria del cumplimiento de las obligaciones devengadas y pendientes hasta la efectiva entrega de las llaves y del local en el estado convenido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"38fde7d8-a0e5-4890-93d8-e9c1ce1f9222","order":62,"text":"8. RENTA Y FORMA DE PAGO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S08"},{"id":"c50dd8f3-054a-4bb6-88fe-d8f823d99e5f","order":63,"text":"La renta pactada para la primera anualidad se fija, de común acuerdo y en régimen de libertad de pacto, en la cantidad de [Renta mensual] euros mensuales, más los impuestos que legalmente resulten de aplicación, lo que supone una renta anual de [Renta anual] euros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2a72b77f-b7d1-40d8-93bd-71d5e8cc0abe","order":64,"text":"La renta se abonará por meses anticipados, dentro de los [Días] primeros días naturales de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta abierta a nombre de la parte arrendadora con código IBAN [IBAN de la parte arrendadora], o a aquella otra que ésta designe por escrito con una antelación mínima de treinta días.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"589c1301-7d55-48d5-8f06-a9b1dacd3ff9","order":65,"text":"Se hace constar expresamente que el pago de la renta mediante transferencia bancaria, o el simple recibo bancario, no producirá novación alguna de las condiciones pactadas, y que la aceptación de pagos parciales o realizados fuera de plazo no supondrá renuncia ni modificación de los derechos que corresponden a la parte arrendadora.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"684a6b1a-2a54-47d5-b22f-1681b3062d46","order":66,"text":"Si la fecha de inicio del arrendamiento no coincidiera con el primer día del mes, la renta correspondiente al primer período se liquidará por días naturales, en proporción al tiempo efectivamente transcurrido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a13204c6-de0f-4de4-896f-1f2a6d37dbee","order":67,"text":"9. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S09"},{"id":"b8bfacd7-9c7e-48c5-a7c4-8760b70d567d","order":68,"text":"La renta se actualizará automáticamente al cumplirse cada anualidad de vigencia del contrato, aplicando a la renta vigente en el momento de la actualización la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios de Consumo (IPC) general nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadística, o por el índice que en el futuro lo sustituya, en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9322d167-fb35-4c3f-b4bf-7f967e208fb5","value":"ipc","type":"add","operator":"="}]},{"id":"01a22bfe-3b53-4e39-b3fb-cebdb992acce","order":69,"text":"La renta se actualizará automáticamente al cumplirse cada anualidad de vigencia del contrato, incrementándose la renta vigente en el momento de la actualización en un [Porcentaje] por ciento, con independencia de la evolución de cualquier índice oficial de precios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9322d167-fb35-4c3f-b4bf-7f967e208fb5","value":"porcentaje","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d8ebe047-27d4-40ca-93b5-04d9e9507996","order":70,"text":"Las partes convienen expresamente que la renta pactada permanecerá invariable durante toda la vigencia del plazo inicial del contrato, sin que proceda actualización ni revisión alguna, ni por aplicación de índices oficiales ni por ningún otro concepto. En caso de prórroga, cualquier modificación de la renta requerirá acuerdo expreso y escrito de ambas partes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9322d167-fb35-4c3f-b4bf-7f967e208fb5","value":"sin","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cce1a937-0220-4702-bbd0-082da63acf60","order":71,"text":"La actualización operará de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento ni notificación previa, siendo exigible la nueva renta desde la mensualidad siguiente a aquella en que se cumpla cada anualidad. La falta de aplicación de la actualización en una o varias anualidades no supondrá renuncia a la misma, pudiendo la parte arrendadora exigir las diferencias devengadas y no prescritas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9322d167-fb35-4c3f-b4bf-7f967e208fb5","value":"sin","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b9d1a19a-56c5-49a3-a888-cd166b051708","order":72,"text":"En el supuesto de que el índice pactado dejara de publicarse o resultara inaplicable por disposición legal, se aplicará el índice oficial que lo sustituya y, en su defecto, aquel que mejor refleje la evolución del coste de la vida en el conjunto del territorio nacional.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9322d167-fb35-4c3f-b4bf-7f967e208fb5","value":"ipc","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0d1486d9-a0dd-4923-ad95-17127a8e2d56","order":73,"text":"10. RENTA VARIABLE COMPLEMENTARIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dddb048c-5165-46ae-b8ff-ed2be7d1312e","value":"si","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"14","sectionNum":"S10"},{"id":"a19c09d0-4d67-4783-8f90-c78945d52158","order":74,"text":"Además de la renta mínima garantizada pactada en la cláusula titulada «Renta y forma de pago», la parte arrendataria abonará a la parte arrendadora una renta variable complementaria equivalente al [Porcentaje] por ciento de la cifra anual de ventas netas obtenida en el local, excluidos los impuestos indirectos y las devoluciones.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dddb048c-5165-46ae-b8ff-ed2be7d1312e","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d714e474-4081-48e8-94c0-1a68ca7843ea","order":75,"text":"La renta variable se liquidará una sola vez al año, dentro de los tres meses siguientes al cierre de cada ejercicio, y se abonará únicamente en la medida en que su importe exceda del total de las rentas mínimas satisfechas durante dicho ejercicio, de modo que la parte arrendadora percibirá siempre la mayor de ambas cantidades y nunca ambas de forma acumulada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dddb048c-5165-46ae-b8ff-ed2be7d1312e","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a9354086-bf90-4d55-bc1f-aa6fb8241b1f","order":76,"text":"A tal efecto, la parte arrendataria se obliga a llevar contabilidad separada de la actividad desarrollada en el local, a remitir a la parte arrendadora, dentro del plazo indicado, una certificación de las ventas netas del ejercicio suscrita por su órgano de administración, y a facilitar a la parte arrendadora, o al auditor que ésta designe, el acceso a los libros y registros necesarios para su verificación. Los costes de dicha verificación serán de cuenta de la parte arrendadora, salvo que de la misma resultara una diferencia superior al cinco por ciento en perjuicio de ésta, en cuyo caso serán asumidos por la parte arrendataria.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dddb048c-5165-46ae-b8ff-ed2be7d1312e","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"49172604-81f7-4a0e-97d8-5edd3767170e","order":77,"text":"11. PERÍODO DE CARENCIA DE RENTA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"707a01cc-1c1b-403f-a8cf-2c805f633a54","value":"si","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"14","sectionNum":"S11"},{"id":"0320fb76-9e03-4437-999e-0a58b2cae3aa","order":78,"text":"Las partes convienen expresamente el establecimiento de un período de carencia de renta de [Meses de carencia] meses, contados desde la fecha de inicio del arrendamiento, durante el cual la parte arrendataria quedará exonerada del pago de la renta, en atención a las obras de acondicionamiento que ha de acometer en el local para adaptarlo a su actividad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"707a01cc-1c1b-403f-a8cf-2c805f633a54","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c82b5cda-e3a2-46ee-8ba1-f0e93480a903","order":79,"text":"La carencia afecta exclusivamente a la renta, quedando la parte arrendataria obligada desde el primer día de vigencia del contrato al pago de los tributos, gastos, suministros y demás cantidades asimiladas que le corresponden conforme a este contrato, así como a la prestación de la fianza y demás garantías pactadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"707a01cc-1c1b-403f-a8cf-2c805f633a54","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a21c5115-1556-49e1-a459-348ade69c232","order":80,"text":"La carencia se concede en consideración a la duración pactada del contrato. En consecuencia, si el contrato se extinguiera por desistimiento de la parte arrendataria o por resolución imputable a la misma antes del vencimiento del plazo inicial, la parte arrendataria vendrá obligada a reintegrar a la parte arrendadora el importe íntegro de las rentas no satisfechas durante el período de carencia, sin perjuicio de las demás indemnizaciones que procedan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"707a01cc-1c1b-403f-a8cf-2c805f633a54","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fdf0d0ed-77c9-4705-9bb2-b863f6eae834","order":81,"text":"12. GASTOS, TRIBUTOS Y SUMINISTROS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S12"},{"id":"2acfa6f3-da6c-47f4-b36d-a5b6983b92d3","order":82,"text":"Serán de cuenta exclusiva de la parte arrendataria, y se considerarán cantidades asimiladas a la renta a todos los efectos, incluida la resolución del contrato por su impago, los gastos siguientes: los suministros de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y cualesquiera otros que se individualicen mediante aparatos contadores, cuya contratación y alta a su nombre deberá gestionar por sí misma; la tasa municipal de recogida de residuos sólidos urbanos; y los gastos de limpieza, mantenimiento y conservación ordinaria del local.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6fce97e3-837c-4da9-898d-c8c2b764047b","order":83,"text":"Conforme al artículo 30 en relación con el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y en uso de la libertad de pacto que rige este contrato, serán igualmente de cuenta de la parte arrendataria el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave el local, así como las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios correspondientes al mismo, cuyo importe conocido a la fecha de este contrato asciende a [Importe anual estimado] euros anuales, magnitud meramente indicativa y sujeta a las variaciones que acuerde la comunidad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9a95a3c7-68e4-4189-ae27-162edb4e6837","value":"arrendatario","type":"add","operator":"="}]},{"id":"01d26ce8-33e4-4e31-becc-273319bd8b5f","order":84,"text":"El Impuesto sobre Bienes Inmuebles y las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios correspondientes al local serán de cuenta exclusiva de la parte arrendadora, sin que puedan repercutirse a la parte arrendataria.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9a95a3c7-68e4-4189-ae27-162edb4e6837","value":"arrendador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f4c88eec-6212-4c05-87a8-c30331dea453","order":85,"text":"Serán en todo caso de cuenta de la parte arrendadora las derramas extraordinarias acordadas por la comunidad de propietarios que tengan por objeto obras de mejora, reforma estructural o sustitución de elementos comunes, así como las cuotas del seguro del continente del inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0bef93fb-d8f4-40d1-b45f-6b12cfe4f541","order":86,"text":"La parte arrendataria abonará las cantidades que le correspondan conforme a esta cláusula dentro de los diez días siguientes a la presentación del correspondiente justificante de pago por la parte arrendadora, o directamente al organismo o entidad acreedora cuando así proceda, acreditándolo ante la parte arrendadora a su requerimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b9ddc83c-f704-4233-b00d-0b4f92878931","order":87,"text":"13. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO Y RETENCIÓN A CUENTA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S13"},{"id":"f0cefe91-d880-41e2-8006-0edcfc258cdf","order":88,"text":"El presente arrendamiento está sujeto y no exento del Impuesto sobre el Valor Añadido, conforme al artículo 20.Uno.23.º de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, al recaer sobre un local destinado al ejercicio de una actividad económica. En consecuencia, la parte arrendadora repercutirá a la parte arrendataria el Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo general vigente en cada momento, actualmente del veintiuno por ciento, sobre la totalidad de las cantidades que constituyen la base imponible, incluidos los gastos y tributos repercutidos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9f8a802d-42f4-43c4-a1d8-2bb70bc67bb1","order":89,"text":"La parte arrendadora emitirá y entregará mensualmente a la parte arrendataria la correspondiente factura con los requisitos exigidos por el Reglamento por el que se regulan las obligaciones de facturación, aprobado por Real Decreto 1619/2012, de 30 de noviembre.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4ef661fb-733e-4105-8648-316472b5bd07","order":90,"text":"Asimismo, la parte arrendataria practicará sobre la base imponible la retención a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o del Impuesto sobre Sociedades que resulte legalmente exigible, al tipo vigente en cada momento, ingresando su importe en el Tesoro Público en los plazos y mediante los modelos reglamentariamente establecidos, y entregando a la parte arrendadora el certificado anual acreditativo de las retenciones practicadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"09362242-2421-4c6c-b24a-df83f716c272","order":91,"text":"Cualquier modificación de los tipos impositivos o del régimen tributario aplicable se trasladará automáticamente a las liquidaciones, sin necesidad de novación del presente contrato. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que, en su caso, grave la constitución del arrendamiento será de cuenta de la parte arrendataria, como sujeto pasivo del mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"25759f7d-7630-489d-bdbd-234812a75166","order":92,"text":"14. FIANZA LEGAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S14"},{"id":"1913f39b-1e83-4b97-9afe-61eac2dc424d","order":93,"text":"En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, de carácter imperativo, la parte arrendataria entrega en este acto a la parte arrendadora, que declara recibirla y sirviendo el presente documento como la más eficaz carta de pago, la cantidad de [Importe de la fianza] euros, equivalente a dos mensualidades de la renta pactada, en concepto de fianza legal en metálico.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"01643ec8-9fdb-4aff-b092-c97970a2f208","order":94,"text":"La parte arrendadora depositará dicha fianza, en el plazo y forma legalmente establecidos, ante el organismo competente de la Comunidad Autónoma de Andalucía, conforme a la normativa autonómica que resulte de aplicación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"481bbfe7-9f30-4027-898a-98b8e29cbf10","order":95,"text":"Conforme al artículo 36.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la fianza no estará sujeta a actualización durante los cinco primeros años de duración del contrato, o durante los siete primeros años si la parte arrendadora fuese persona jurídica. Cada vez que el arrendamiento se prorrogue, la parte arrendadora podrá exigir que la fianza sea incrementada, o la parte arrendataria que disminuya, hasta hacerse igual a dos mensualidades de la renta vigente al tiempo de la prórroga.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dbcc4ae5-8102-4eb1-a25d-bd54a7ea1a4f","order":96,"text":"La fianza no podrá en ningún caso ser aplicada por la parte arrendataria al pago de las rentas o cantidades asimiladas, y en particular al de las correspondientes a los últimos meses de vigencia del contrato, quedando afecta al cumplimiento de todas las obligaciones asumidas por aquélla, incluidos los daños causados en el local y la reposición de los suministros e impuestos impagados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"923ddcb4-8415-4214-bb21-18e0ece6d61c","order":97,"text":"Extinguido el contrato y entregadas las llaves, la parte arrendadora restituirá el saldo de la fianza que proceda, previa deducción de las cantidades adeudadas y del importe de los desperfectos imputables a la parte arrendataria. Conforme al artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el saldo que deba ser restituido devengará el interés legal del dinero transcurrido un mes desde la entrega de llaves sin hacerse efectiva su restitución.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3c2da2ea-a47b-4a27-bfe9-ee3bab8d0932","order":98,"text":"15. GARANTÍA ADICIONAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c0647a30-8617-4b0f-ab72-0f03dc3b0409","value":"sin","type":"remove","operator":"="}],"marginTop":"14","sectionNum":"S15"},{"id":"cfcf8453-c6f4-4b2f-bdf6-f0a3bd57c2d7","order":99,"text":"Al amparo del artículo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que permite pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento de las obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico, la parte arrendataria entrega en este acto a la parte arrendadora, que declara recibirlo, un depósito adicional en metálico por importe de [Importe del depósito] euros, que quedará afecto al cumplimiento de la totalidad de las obligaciones asumidas en el presente contrato y será restituido, en la parte que proceda, a la extinción del arrendamiento y una vez liquidadas todas las responsabilidades pendientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c0647a30-8617-4b0f-ab72-0f03dc3b0409","value":"deposito","type":"add","operator":"="}]},{"id":"813b5e49-5821-4303-8e21-cf1bf48447a5","order":100,"text":"Al amparo del artículo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que permite pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento de las obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico, la parte arrendataria entrega en este acto a la parte arrendadora aval bancario a primer requerimiento, solidario, con renuncia expresa a los beneficios de orden, división y excusión, y de duración indefinida hasta la total extinción de las obligaciones garantizadas, emitido por entidad de crédito inscrita en el registro correspondiente del Banco de España, por importe de [Importe del aval] euros. El original del aval se une al presente contrato como Anexo V.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c0647a30-8617-4b0f-ab72-0f03dc3b0409","value":"aval","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b83d104c-ef77-4aed-a6ad-8d00193e3f84","order":101,"text":"La parte arrendataria se obliga a mantener el aval en vigor durante toda la vigencia del arrendamiento y hasta seis meses después de la efectiva entrega del local, así como a reponerlo o ampliarlo en el plazo de quince días naturales cuando resulte ejecutado total o parcialmente, o cuando su importe deje de equivaler a las mensualidades garantizadas como consecuencia de la actualización de la renta. El incumplimiento de esta obligación será causa de resolución del contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c0647a30-8617-4b0f-ab72-0f03dc3b0409","value":"aval","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5b215fd3-af60-4519-996f-7e73cad01184","order":102,"text":"En garantía del cumplimiento de la totalidad de las obligaciones asumidas por la parte arrendataria en el presente contrato, interviene asimismo en este acto, en concepto de fiador solidario, [Nombre y apellidos del fiador], mayor de edad, con N.I.F./N.I.E. número [N.I.F. / N.I.E. del fiador] y domicilio en [Domicilio del fiador].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c0647a30-8617-4b0f-ab72-0f03dc3b0409","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bea4cd2e-3f7c-430e-9d53-63af0eee046e","order":103,"text":"El fiador responde solidariamente con la parte arrendataria, y solidariamente entre sí en caso de pluralidad de fiadores, del pago de las rentas, cantidades asimiladas, actualizaciones, indemnizaciones, intereses de demora, penalizaciones y costes de reparación de desperfectos, con renuncia expresa a los beneficios de orden, división y excusión previstos en los artículos 1830, 1831, 1837 y concordantes del Código Civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c0647a30-8617-4b0f-ab72-0f03dc3b0409","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5f5c93c2-3829-4adf-bb4f-825ff3529a2b","order":104,"text":"La fianza personal así constituida se extenderá a las prórrogas, expresas o tácitas, del contrato, así como al período de ocupación del local posterior a su extinción hasta la efectiva entrega de llaves, sin necesidad de ratificación ni consentimiento ulterior del fiador, quien declara conocer y aceptar íntegramente el contenido del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c0647a30-8617-4b0f-ab72-0f03dc3b0409","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ad422a73-9c81-4936-8863-47325a7b81cd","order":105,"text":"16. DECLARACIONES Y GARANTÍAS DE LA PARTE ARRENDADORA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S16"},{"id":"e0681631-4461-4bdd-a2b8-0ce9025853bd","order":106,"text":"La parte arrendadora declara y garantiza a la parte arrendataria, como condición determinante de la celebración del presente contrato, que ostenta título bastante sobre el Local para arrendarlo en los términos convenidos, y que el Local se halla libre de arrendatarios, ocupantes, precaristas y de cualquier derecho de uso o disfrute a favor de tercero que impida o limite el ejercicio de la actividad pactada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"802fba23-7260-483b-a47a-4d837f47fde6","order":107,"text":"Declara asimismo hallarse al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, de las cuotas ordinarias y extraordinarias de la comunidad de propietarios y de cuantos tributos y gastos graven la propiedad del Local, obligándose a mantener dicha situación durante toda la vigencia del arrendamiento y a mantener indemne a la parte arrendataria frente a cualquier reclamación que traiga causa de obligaciones anteriores a la entrega.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4f78280c-e58e-4744-a951-6a5829f53398","order":108,"text":"Garantiza igualmente que el Local dispone de la preceptiva licencia de primera ocupación o cédula equivalente, que no está afectado por expediente de disciplina urbanística, orden de ejecución, declaración de ruina ni procedimiento expropiatorio alguno que le hayan sido notificados, y que ha cumplido, cuando resulte exigible, la obligación de someter el edificio a la inspección técnica o al informe de evaluación previstos en la normativa estatal y autonómica aplicable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4feedd97-68f8-400a-b3ca-dc14b9b78649","order":109,"text":"La inexactitud de cualquiera de las declaraciones anteriores que impida o dificulte de modo relevante el uso pactado facultará a la parte arrendataria para exigir su subsanación en un plazo razonable y, de no producirse, para resolver el contrato con derecho a la indemnización de los daños y perjuicios efectivamente acreditados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"28bb3ea9-b377-4a4b-9b04-1ae585732da7","order":110,"text":"La parte arrendadora se obliga a mantener a la parte arrendataria en el goce pacífico del Local durante toda la vigencia del arrendamiento, conforme al artículo 1554 del Código Civil, respondiendo de la evicción y de las perturbaciones de derecho que sufra aquélla en el uso del Local.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1b1e21be-8024-41e4-a6c8-2064d7bad901","order":111,"text":"17. ENTREGA Y ESTADO DEL LOCAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S17"},{"id":"1c3d32b1-7cd0-4732-b58a-498e1cb7743b","order":112,"text":"La parte arrendataria recibe el local en el estado de conservación y con las instalaciones que se describen en el acta de entrega y en el inventario que, suscritos por ambas partes, se incorporan al presente contrato como Anexo II, declarando conocerlo y aceptarlo, y manifestando expresamente su plena conformidad con el mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"db5e46c8-2a5b-451e-9050-a6ac337df0b6","order":113,"text":"La parte arrendataria renuncia a formular reclamación alguna por vicios aparentes o por defectos que hubieran podido ser advertidos mediante un examen diligente del local con anterioridad a la firma, sin perjuicio de la responsabilidad de la parte arrendadora por los vicios ocultos que impidan el uso pactado, en los términos de los artículos 1553 y 1554 del Código Civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"530871cd-32da-4110-8a51-5bed42b63563","order":114,"text":"La parte arrendadora entrega en este acto a la parte arrendataria las llaves y demás medios de acceso al local, así como copia de la documentación técnica y administrativa del inmueble de que dispone y que resulte relevante para el uso pactado, incluido el certificado de eficiencia energética exigido por el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"95d23532-ad01-40f4-9b40-5a60e99e8a6d","order":115,"text":"La parte arrendataria se obliga a conservar el local con la diligencia de un ordenado empresario y a devolverlo, a la extinción del contrato, en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro derivado del uso normal y diligente del inmueble y del transcurso del tiempo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e47908d6-4171-4a17-82ee-3fd265584f5b","order":116,"text":"18. OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO Y MEJORA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S18"},{"id":"9c7d83c5-0a75-4eff-b24d-daf1e56e6451","order":117,"text":"La parte arrendataria no podrá realizar en el local obra alguna que modifique su configuración, estructura, distribución o instalaciones generales sin el consentimiento previo, expreso y escrito de la parte arrendadora, conforme al artículo 30 en relación con el artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7ce9e971-94d8-4699-b979-fe8e8d06bc1a","order":118,"text":"La solicitud de autorización deberá acompañarse de la memoria descriptiva de las obras, del proyecto técnico cuando resulte exigible, del presupuesto y de la identificación de la empresa contratista, así como de la acreditación de los seguros de responsabilidad civil de ésta. La autorización que, en su caso, se otorgue se entenderá limitada a las obras concretamente descritas y no implicará asunción de responsabilidad alguna por parte de la parte arrendadora.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"36cbe091-4ff0-4c21-953e-541a21ea3171","order":119,"text":"Todas las obras se ejecutarán a costa y riesgo exclusivos de la parte arrendataria, con estricta sujeción a la normativa técnica, urbanística, de seguridad y de prevención de riesgos laborales aplicable, y previa obtención de las licencias municipales precisas. La parte arrendataria responderá frente a la parte arrendadora, frente a la comunidad de propietarios y frente a terceros de cuantos daños se deriven de su ejecución.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d63e15f0-2e81-4b35-95ff-4bcb34479ef8","order":120,"text":"Las obras realizadas quedarán en beneficio de la propiedad a la extinción del contrato, sin que la parte arrendataria tenga derecho a indemnización, compensación ni reembolso alguno por su importe, ni pueda invocar enriquecimiento injusto, quedando expresamente excluido a estos efectos el derecho de retención.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d6afaa6b-de79-4ad8-ac47-1e5f44ecb2e2","value":"quedan","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1893db45-39fe-4b8a-a424-1bbc84bf4cb9","order":121,"text":"A la extinción del contrato, la parte arrendataria vendrá obligada a retirar las obras e instalaciones por ella ejecutadas y a reponer el local a su estado originario, según resulte del acta de entrega y del inventario, salvo que la parte arrendadora opte expresamente y por escrito, con una antelación mínima de un mes al vencimiento, por su conservación, en cuyo caso quedarán en beneficio de la propiedad sin derecho a indemnización, compensación ni reembolso alguno.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d6afaa6b-de79-4ad8-ac47-1e5f44ecb2e2","value":"retirar","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a8efde69-dadb-46b6-bc50-5998c3454ba1","order":122,"text":"La parte arrendataria podrá retirar, en todo caso y siempre que ello no cause menoscabo al local, los elementos y equipos de su actividad que no tengan la consideración de instalación fija ni resulten inseparables sin quebranto de la cosa, reparando a su costa los daños que dicha retirada ocasione.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bc1541b7-b0cf-431b-a6cc-03e429217071","order":123,"text":"19. OBRAS DE CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S19"},{"id":"1fd82dd4-24e8-491e-b3af-622696d58389","order":124,"text":"Serán de cuenta de la parte arrendadora las obras de conservación necesarias para mantener el local en estado de servir al uso convenido, en los términos del artículo 30 en relación con el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y en particular las que afecten a la estructura, cimentación, cubierta, fachada y elementos comunes o generales del inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1c71138a-63e0-4892-99de-ea0d3ad5eaa5","order":125,"text":"Serán de cuenta de la parte arrendataria las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del local, así como el mantenimiento, conservación y sustitución de las instalaciones propias de su actividad y de los elementos que hubiera instalado, y la reparación de cuantos daños se produzcan por su culpa, negligencia o la de las personas que de ella dependan o accedan al local por su causa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0a5182d3-a9be-4c13-bfca-694940394add","order":126,"text":"La parte arrendataria deberá poner en conocimiento de la parte arrendadora, en el plazo más breve posible, la necesidad de las obras de conservación que a ésta corresponden, respondiendo del agravamiento del daño que resulte de la demora en dicha comunicación. Asimismo deberá permitir el acceso al local para su ejecución, previo aviso con una antelación razonable salvo en caso de urgencia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"13f2afe5-926b-408c-bb57-03205984ef39","order":127,"text":"La parte arrendataria estará obligada a soportar la realización de las obras de conservación que no puedan diferirse hasta la conclusión del arrendamiento. Cuando su duración exceda de veinte días, la renta se reducirá en proporción a la parte del local de la que la parte arrendataria se vea privada, salvo que las obras traigan causa de su propio incumplimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9da3c081-e8c6-460b-a4c3-4f3f0e71b816","order":128,"text":"20. CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S20"},{"id":"b45c7796-6cab-4d6d-9aaa-d07944466fb4","order":129,"text":"Conforme al artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, la parte arrendataria podrá subarrendarlo o ceder el contrato sin necesidad de contar con el consentimiento de la parte arrendadora, quien tendrá derecho a la elevación de la renta en los términos previstos en dicho precepto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e2889956-84a2-43cf-8dd2-59de9c36506d","value":"legal","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d533918a-dacb-4886-996a-f413cd325730","order":130,"text":"En el supuesto de subarriendo parcial, la renta en vigor se elevará en un diez por ciento. En el supuesto de cesión del contrato o de subarriendo total, la elevación de la renta será del veinte por ciento. No se reputará cesión el cambio producido en la persona de la parte arrendataria por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria, si bien la parte arrendadora tendrá derecho a la elevación de la renta del veinte por ciento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e2889956-84a2-43cf-8dd2-59de9c36506d","value":"legal","type":"add","operator":"="}]},{"id":"52f8d1f3-12ed-408f-9a7a-d8e758cdd1c0","order":131,"text":"Las partes convienen expresamente, en uso de la libertad de pacto que rige este contrato, excluir la facultad reconocida en el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En consecuencia, la parte arrendataria no podrá ceder el contrato ni subarrendar el local, total o parcialmente, ni transmitir por cualquier título su posición contractual, sin el consentimiento previo, expreso y escrito de la parte arrendadora, que podrá denegarlo discrecionalmente o supeditarlo a la elevación de la renta que estime procedente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e2889956-84a2-43cf-8dd2-59de9c36506d","value":"prohibida","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c461987c-5add-4e70-9c45-c903799e0919","order":132,"text":"Se equiparará a la cesión, a los efectos previstos en esta cláusula, la transmisión, directa o indirecta, del control de la sociedad arrendataria en el sentido del artículo 42 del Código de Comercio, así como la fusión, escisión, transformación o cesión global de activo y pasivo de la misma, salvo que la parte arrendadora consienta expresamente lo contrario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e2889956-84a2-43cf-8dd2-59de9c36506d","value":"prohibida","type":"add","operator":"="}]},{"id":"33abb4b1-a42d-4e6e-acb1-c3ae7eec1841","order":133,"text":"En todo caso, la cesión o el subarriendo deberán notificarse de forma fehaciente a la parte arrendadora en el plazo de un mes desde su concertación, acompañando copia del documento en que se formalicen. La cesión o el subarriendo realizados en contravención de lo dispuesto en esta cláusula, o la falta de notificación en el plazo indicado, serán causa de resolución del contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4cf2807d-57dd-4d6d-abb2-91247aeb7ccb","order":134,"text":"La cesión del contrato no liberará a la parte arrendataria cedente, ni en su caso a sus fiadores, de las obligaciones devengadas con anterioridad a la cesión, de las que continuarán respondiendo solidariamente frente a la parte arrendadora.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0aa66811-3ed1-4275-b23b-f149c9eb950a","order":135,"text":"21. TRASPASO DEL LOCAL DE NEGOCIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S21"},{"id":"5a529b95-0c3b-440e-8de5-0b2414e507ae","order":136,"text":"A los efectos del presente contrato, se entiende por traspaso la transmisión onerosa por la parte arrendataria de la empresa o negocio explotado en el local, con subrogación del adquirente en la posición contractual de aquélla, con continuidad de la actividad y sin solución de continuidad en la explotación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2e0a362a-9ba1-43f9-babb-8ab7b321fde5","order":137,"text":"El traspaso quedará sometido al régimen de la cesión del contrato establecido en la cláusula titulada «Cesión del contrato y subarriendo», debiendo notificarse de forma fehaciente a la parte arrendadora, con expresión de la identidad y solvencia del adquirente, del precio del traspaso y de la actividad que aquél se propone desarrollar, que habrá de ser la misma o afín a la pactada en este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e325c65a-141c-4901-b4c1-368745884474","order":138,"text":"El adquirente deberá aceptar por escrito la totalidad de las estipulaciones del presente contrato, constituir a su nombre la fianza y las garantías adicionales pactadas, y acreditar el alta en la actividad y la vigencia de los seguros exigidos, sin que el traspaso produzca efecto alguno frente a la parte arrendadora hasta el cumplimiento de tales requisitos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"321a78f8-12f8-4ccc-b1d8-99a2b81840d5","order":139,"text":"La parte arrendataria transmitente y sus fiadores continuarán respondiendo solidariamente frente a la parte arrendadora de las obligaciones devengadas hasta la fecha en que el traspaso surta efectos, sin perjuicio de las acciones que les correspondan frente al adquirente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6e90f010-782a-4ad6-8364-25c62b4760d1","order":140,"text":"El traspaso realizado sin observancia de los requisitos establecidos en esta cláusula será inoponible a la parte arrendadora y constituirá causa de resolución del contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f6036183-c393-430e-aa6c-c6644cbbbe64","order":141,"text":"22. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S22"},{"id":"6ad3a5f0-c713-42a4-adfb-4b549b8e383f","order":142,"text":"En caso de venta del local arrendado, la parte arrendataria tendrá derecho de adquisición preferente sobre el mismo en los términos previstos en el artículo 31 en relación con el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. A tal efecto, la parte arrendadora deberá notificarle de forma fehaciente su decisión de vender, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión, disponiendo la parte arrendataria de un plazo de treinta días naturales, a contar desde el siguiente al de la notificación, para ejercitar el derecho de tanteo mediante comunicación igualmente fehaciente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"62102120-8784-49be-934a-821fcd848642","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a23408ec-925c-4f38-969e-52edd16762ef","order":143,"text":"No habiéndose practicado la notificación prevenida, o habiéndose omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos, así como cuando resultare inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales, la parte arrendataria podrá ejercitar el derecho de retracto en el plazo de treinta días naturales desde la notificación de las condiciones de la transmisión efectuada, con los requisitos y efectos previstos en la citada Ley.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"62102120-8784-49be-934a-821fcd848642","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a883a735-186e-422d-bf08-5be54ac7d622","order":144,"text":"Al amparo de la libertad de pacto que rige los arrendamientos para uso distinto del de vivienda y de lo previsto en el artículo 31 en relación con el artículo 25.8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la parte arrendataria renuncia expresa, formal e irrevocablemente a los derechos de tanteo y de retracto que pudieran corresponderle en caso de enajenación del local arrendado, así como a cualquier otro derecho de adquisición preferente sobre el mismo, con plena conciencia del alcance y de las consecuencias de dicha renuncia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"62102120-8784-49be-934a-821fcd848642","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d2a13a10-5c6a-4808-8743-a7dae7f1f278","order":145,"text":"No obstante la renuncia anterior, la parte arrendadora se obliga a notificar de forma fehaciente a la parte arrendataria la transmisión que se produzca, con indicación de la identidad y domicilio del adquirente, en el plazo de un mes desde su formalización, a los solos efectos de que aquélla pueda cumplir sus obligaciones de pago frente al nuevo titular.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"62102120-8784-49be-934a-821fcd848642","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c31d7559-c421-4f91-9a6d-aa438bb55c40","order":146,"text":"La parte arrendataria se obliga a facilitar la visita del local a los eventuales adquirentes, previo aviso con una antelación mínima de cuarenta y ocho horas y en horario que no perturbe injustificadamente el desarrollo de su actividad. La misma obligación regirá durante los tres últimos meses de vigencia del contrato respecto de los posibles nuevos arrendatarios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"676aabf0-ec24-465f-aa16-7154fd6155a1","order":147,"text":"23. ENAJENACIÓN DEL LOCAL E INSCRIPCIÓN REGISTRAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S23"},{"id":"64de1753-117c-4159-a448-7f5729cc781a","order":148,"text":"Conforme al artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el adquirente del Local quedará subrogado en los derechos y obligaciones de la parte arrendadora derivados del presente contrato, salvo que concurran en aquél los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5b035d91-fb41-4997-9338-9b2d53a260df","order":149,"text":"Ambas partes declaran conocer que, en tal caso, la oponibilidad del arrendamiento frente al tercero adquirente de buena fe protegido por la fe pública registral depende de la previa inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad. En consecuencia, la parte arrendadora presta desde este momento su consentimiento a que la parte arrendataria inste dicha inscripción, obligándose a otorgar cuantos documentos públicos resulten necesarios a tal fin.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a7d067a7-75e9-4e96-9103-65a1ae4907e7","order":150,"text":"Los gastos de elevación a escritura pública y de inscripción registral del arrendamiento, incluidos los honorarios notariales y registrales y los tributos que la graven, serán de cuenta de la parte que solicite la inscripción, salvo que ambas convengan otra cosa por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6b82db39-cb2c-4cb7-9553-f9e72f30c20b","order":151,"text":"La parte arrendadora se obliga a comunicar de forma fehaciente a la parte arrendataria, con una antelación mínima de quince días naturales a la formalización de la transmisión, su propósito de enajenar el Local, así como a poner en conocimiento del adquirente la existencia y el contenido íntegro del presente contrato, entregándole copia del mismo y de sus anexos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5b60b636-8058-4f74-b354-03bdd22452c3","order":152,"text":"La constitución de hipoteca u otro derecho real de garantía sobre el Local no afectará a la vigencia del presente contrato. En caso de ejecución, se estará a lo dispuesto en la legislación hipotecaria y procesal aplicable, sin perjuicio de los efectos de la inscripción prevista en esta cláusula.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bf59cc3b-ef6f-4d3a-9d9f-190d8dc15101","order":153,"text":"24. INDEMNIZACIÓN POR CLIENTELA Y CONTINUIDAD DEL ARRENDAMIENTO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S24"},{"id":"c6ea299d-2054-4f2f-b66d-a2cf951c0f40","order":154,"text":"Extinguido por transcurso del término convencional un arrendamiento de local en el que durante los últimos cinco años se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al público, la parte arrendataria tendrá derecho a la indemnización prevista en el artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, siempre que haya manifestado con cuatro meses de antelación a la expiración del plazo su voluntad de renovar el contrato por un mínimo de cinco años más y por una renta de mercado, y ésta no haya sido aceptada por la parte arrendadora. La cuantía de la indemnización se determinará conforme a las reglas del citado precepto y, a falta de acuerdo, por el procedimiento arbitral o judicial que corresponda.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dc92ad93-abc6-4c4f-ab02-97e5ac362b47","value":"si","type":"add","operator":"="}]},{"id":"83ad74db-bb25-41af-95cd-13e30889f8ac","order":155,"text":"Al amparo de la libertad de pacto que rige los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, la parte arrendataria renuncia expresa, formal e irrevocablemente a la indemnización prevista en el artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos por la clientela generada durante la vigencia del arrendamiento, así como a cualquier otra compensación por el fondo de comercio o por la pérdida de clientela derivada de la extinción del contrato por cualquier causa, incluido el transcurso del término convencional.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dc92ad93-abc6-4c4f-ab02-97e5ac362b47","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"eddf93c9-b5de-4e1b-a2f8-f6ea3d3e4486","order":156,"text":"Tratándose de una parte arrendataria persona jurídica, el arrendamiento continuará en caso de fusión, transformación o escisión de la sociedad, sin que tales operaciones se reputen cesión del contrato, si bien la parte arrendadora conservará el derecho a la elevación de la renta en los términos previstos en la cláusula titulada «Cesión del contrato y subarriendo». La disolución y liquidación de la sociedad arrendataria producirá la extinción del arrendamiento, sin perjuicio de la responsabilidad de los liquidadores y de las garantías prestadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f3714e1-8c88-4564-8e00-0ff5370ddc04","value":"juridica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"223b2f9c-7865-4322-8088-29bdafca53b3","order":157,"text":"En caso de fallecimiento de la parte arrendataria persona física, su heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad desarrollada en el local podrá subrogarse en los derechos y obligaciones derivados del presente contrato hasta la extinción del mismo, conforme al artículo 33 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f3714e1-8c88-4564-8e00-0ff5370ddc04","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"97171888-c635-482d-918b-cea8255a07e3","order":158,"text":"La subrogación deberá notificarse por escrito a la parte arrendadora dentro de los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento, acompañando la documentación acreditativa del título sucesorio y de la continuidad en la actividad. Transcurrido dicho plazo sin efectuarse la notificación, el contrato quedará extinguido de pleno derecho, con obligación de dejar el local libre y expedito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f3714e1-8c88-4564-8e00-0ff5370ddc04","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a5bc72e0-1e6c-41bd-82b0-161d4fe3e345","order":159,"text":"La subrogación no alterará las condiciones del arrendamiento, subsistiendo íntegramente las garantías prestadas, que el subrogado deberá reponer o completar a requerimiento de la parte arrendadora.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f3714e1-8c88-4564-8e00-0ff5370ddc04","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"78cb3ba6-9359-4db0-bea6-3714b709fc1e","order":160,"text":"25. SEGUROS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S25"},{"id":"969ebdd2-c9f1-46e6-a200-6788e20b25b1","order":161,"text":"La parte arrendataria se obliga a suscribir y a mantener en vigor durante toda la vigencia del contrato, a su costa y con entidad aseguradora de reconocida solvencia domiciliada o autorizada a operar en España, una póliza de seguro que cubra el contenido del local, las obras e instalaciones por ella ejecutadas, los riesgos de incendio, explosión, daños por agua, robo y fenómenos atmosféricos, y la responsabilidad civil derivada de la explotación del negocio, con un límite mínimo por siniestro de [Importe mínimo de cobertura] euros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2a72dd67-4393-4f10-b439-9d8df919603f","order":162,"text":"La póliza deberá incluir cláusula de renuncia al derecho de repetición de la aseguradora frente a la parte arrendadora y designar a ésta como beneficiaria en lo relativo a los daños causados al continente. La parte arrendataria entregará copia de la póliza y del recibo de prima en vigor a la firma del presente contrato y, en lo sucesivo, a requerimiento de la parte arrendadora.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9846d96f-372f-41f7-9755-2f735d23dae4","order":163,"text":"Corresponde a la parte arrendadora la contratación y el mantenimiento del seguro del continente del inmueble, sin que ello exonere a la parte arrendataria de su responsabilidad por los daños que le sean imputables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"25e41629-850c-457d-9d8e-fdb1a8e742e5","order":164,"text":"El incumplimiento de la obligación de aseguramiento, o la falta de acreditación de la vigencia de la póliza a requerimiento de la parte arrendadora, facultará a ésta para suscribirla por cuenta de la parte arrendataria, repercutiéndole su coste como cantidad asimilada a la renta, sin perjuicio de la facultad de resolución del contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8e473c7c-7178-4bd3-8a40-580c96a1df84","order":165,"text":"26. RESPONSABILIDAD","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S26"},{"id":"95fda7ab-7046-4035-8938-e879e0b25656","order":166,"text":"La parte arrendataria responderá frente a la parte arrendadora, frente a la comunidad de propietarios y frente a terceros de cuantos daños y perjuicios se causen en el local, en el inmueble o a las personas como consecuencia del ejercicio de su actividad, del uso indebido o negligente del local, o de la actuación de sus empleados, colaboradores, proveedores, clientes y visitantes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"573b21d4-f969-4f6c-80e0-4779f8e5192a","order":167,"text":"La parte arrendataria mantendrá indemne a la parte arrendadora frente a cualesquiera reclamaciones, sanciones administrativas, requerimientos y responsabilidades de toda índole que trajeran causa del ejercicio de la actividad en el local o del incumplimiento por su parte de las obligaciones asumidas en el presente contrato, asumiendo los gastos de defensa jurídica que de ello se deriven.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"950c4918-3ac3-4fa6-b32d-568dfb3c033f","order":168,"text":"La parte arrendadora no responderá de las interrupciones o deficiencias en los suministros de agua, energía eléctrica, gas o telecomunicaciones, ni de los daños causados por robo, hurto, actos vandálicos, actuaciones de terceros o fuerza mayor, ni del lucro cesante que la parte arrendataria pudiera sufrir por tales causas, salvo que le sean directamente imputables por dolo o negligencia grave.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"00e5ffed-4704-428c-8556-f0ed0b817929","order":169,"text":"La parte arrendadora tampoco responderá de los daños que la actividad de terceros ocupantes del inmueble pudiera irrogar a la parte arrendataria, sin perjuicio de las acciones que a ésta correspondan directamente frente a aquéllos y del deber de la parte arrendadora de trasladar a la comunidad de propietarios las incidencias que le sean comunicadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1977ce91-b261-48c5-9909-5fe37608e3f9","order":170,"text":"27. FUERZA MAYOR Y ALTERACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S27"},{"id":"2e9e069a-3cc0-4119-881a-6a270e77bfc8","order":171,"text":"Ninguna de las partes responderá del incumplimiento de sus obligaciones cuando obedezca a caso fortuito o fuerza mayor en los términos del artículo 1105 del Código Civil, entendidos como sucesos que no hubieran podido preverse o que, previstos, fueran inevitables, ajenos a su control y no imputables a su conducta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4b20ec7c-5990-47e4-b8d0-e7e29d5afd0e","order":172,"text":"La parte afectada deberá comunicarlo de forma fehaciente a la otra en el plazo de siete días naturales desde que tuviera conocimiento del suceso, acreditando su alcance y adoptando cuantas medidas resulten razonables para mitigar sus efectos. Si la situación se prolongara por más de seis meses consecutivos impidiendo el uso del Local, cualquiera de las partes podrá resolver el contrato mediante comunicación fehaciente, sin derecho a indemnización para ninguna de ellas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ece765d2-c8a9-4c38-ad54-a4eb43098749","order":173,"text":"Las partes declaran expresamente que la obligación de pago de la Renta y de las cantidades asimiladas constituye una deuda dineraria y que, conforme a la doctrina jurisprudencial consolidada, la dificultad económica de la parte arrendataria no constituye por sí sola caso fortuito ni fuerza mayor liberatoria de dicha obligación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1d8b42b3-8eaf-4098-bfd8-0cc890bb0840","order":174,"text":"Ambas partes manifiestan haber ponderado, al fijar las condiciones económicas del presente contrato, los riesgos inherentes a la explotación de un negocio, y en particular la evolución del mercado, de la demanda, de los costes de explotación y del marco normativo aplicable a la actividad, así como la eventualidad de restricciones administrativas al aforo, al horario o al desarrollo de la actividad. Tales riesgos se asignan expresamente a la parte arrendataria y se entienden comprendidos en el ámbito propio del contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"128f0e8a-5521-49f8-a385-cf1b67587c85","order":175,"text":"En consecuencia, la revisión o resolución del contrato por alteración extraordinaria e imprevisible de las circunstancias solo procederá cuando concurran los estrictos presupuestos exigidos por la jurisprudencia para la aplicación de la doctrina «rebus sic stantibus», debiendo acreditarse cumplidamente la ruptura de la base del negocio y la excesiva onerosidad sobrevenida. Las partes se obligan, en tal supuesto, a renegociar de buena fe las condiciones del contrato con carácter previo al ejercicio de cualquier acción, mediante alguno de los medios adecuados de solución de controversias previstos en la cláusula titulada «Ley aplicable, solución de controversias y fuero».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"171fa18a-ead8-4d21-bfdc-f6b392d0a069","order":176,"text":"28. MEDIO AMBIENTE Y CUMPLIMIENTO NORMATIVO DE LA ACTIVIDAD","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S28"},{"id":"71abf9a6-d4d9-49e8-936c-fd711a5d5518","order":177,"text":"La parte arrendataria se obliga a desarrollar su actividad respetando íntegramente la normativa medioambiental aplicable, y en particular la relativa a vertidos, emisiones, ruidos, vibraciones, olores, almacenamiento y gestión de residuos, asumiendo la condición de productora o poseedora de los residuos que genere y las obligaciones que de ello se derivan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c2cd6b67-4bc3-44fc-96e4-a4753935518a","order":178,"text":"Queda prohibido el almacenamiento, manipulación o vertido en el Local de sustancias peligrosas, inflamables o contaminantes al margen de las condiciones y autorizaciones legalmente exigidas. La parte arrendataria responderá, conforme a la Ley 26/2007, de 23 de octubre, de Responsabilidad Medioambiental, y demás normativa concordante, de la prevención, evitación y reparación de los daños medioambientales que cause en el Local o en su entorno, así como del coste íntegro de las labores de descontaminación que resulten necesarias.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"46d63128-3e5f-4f4c-809e-30bedaba6fd6","order":179,"text":"La parte arrendataria cumplirá las obligaciones que le incumben en materia de prevención de riesgos laborales conforme a la Ley 31/1995, de 8 de noviembre, y de coordinación de actividades empresariales, y asumirá la condición de titular del centro de trabajo a los efectos legalmente previstos, quedando la parte arrendadora ajena a la organización preventiva de la actividad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"23ea040e-ec34-4065-bea6-7e98b703d0ce","order":180,"text":"Ambas partes manifiestan que los fondos empleados en la ejecución del presente contrato tienen origen lícito y se obligan a cumplir la normativa de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, así como la normativa anticorrupción aplicable, facilitándose recíprocamente la información que resulte legalmente exigible a tal efecto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"feb22959-8d69-418f-8008-be4e289b9f9c","order":181,"text":"Los pagos derivados del presente contrato se realizarán por medios que permitan su trazabilidad bancaria, respetando en todo caso las limitaciones legales al pago en efectivo establecidas en la Ley 7/2012, de 29 de octubre, en su redacción vigente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2b79bd83-87e4-4bc1-91bd-5b7d05683ee8","order":182,"text":"29. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S29"},{"id":"3e14a195-9dfc-4e2c-9d99-8b18d9bc0ed8","order":183,"text":"Conforme al artículo 35 en relación con el artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la parte arrendadora podrá resolver de pleno derecho el presente contrato por las siguientes causas: la falta de pago de la renta, de las cantidades asimiladas o de cualquier otra cuya satisfacción corresponda a la parte arrendataria; la falta de pago del importe de la fianza o de su actualización, así como de las garantías adicionales pactadas; el subarriendo, la cesión o el traspaso no consentidos cuando sea preciso el consentimiento, o realizados sin observar los requisitos de este contrato; y la realización de daños causados dolosamente en el local o de obras no consentidas cuando el consentimiento sea necesario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"898d9d0d-b372-4848-9800-eb41e3d84123","order":184,"text":"Serán asimismo causa de resolución a instancia de la parte arrendadora: el cambio de destino o el ejercicio en el local de actividades prohibidas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas; el cierre del local por plazo superior al previsto en la cláusula titulada «Destino y actividad»; el incumplimiento de las obligaciones de aseguramiento; la revocación o pérdida de las licencias necesarias por causa imputable a la parte arrendataria; y, en general, el incumplimiento de cualquier obligación esencial asumida en el presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c67621ad-ef66-4c0f-bea2-371c503444a8","order":185,"text":"La parte arrendataria podrá, por su parte, resolver el contrato en caso de incumplimiento por la parte arrendadora de su obligación de realizar las obras de conservación necesarias para mantener el local en estado de servir al uso convenido, así como en el supuesto de perturbación de hecho o de derecho que la propia parte arrendadora realice en la utilización del local.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ab72abb0-9879-4900-9877-b9b0d0c6c9a7","order":186,"text":"La resolución operará mediante comunicación fehaciente dirigida a la parte incumplidora, previo requerimiento de subsanación con un plazo de quince días naturales, salvo en los supuestos de impago, en los que la resolución podrá instarse directamente. Ello se entiende sin perjuicio del carácter preceptivo del intento de solución extrajudicial previsto en la cláusula titulada «Ley aplicable, solución de controversias y fuero».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d12ca9ae-3f19-4136-9e7f-937b555eeb7a","order":187,"text":"La resolución del contrato por causa imputable a la parte arrendataria obligará a ésta a dejar el local libre y expedito de forma inmediata y a indemnizar a la parte arrendadora en los términos de la cláusula siguiente, sin derecho a reclamar cantidad alguna por las obras realizadas ni por la clientela generada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4a5b90fd-07c5-4421-a76b-e9e24d11611e","order":188,"text":"30. INTERESES DE DEMORA Y CLÁUSULA PENAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S30"},{"id":"f96cbe62-10fa-43b9-a7fe-4623b1464314","order":189,"text":"El impago de la renta o de cualquier cantidad asimilada a su vencimiento constituirá en mora a la parte arrendataria de forma automática, sin necesidad de intimación ni requerimiento previo, conforme al artículo 1100 del Código Civil, devengando desde el día siguiente al de su vencimiento un interés de demora del [Porcentaje] por ciento anual, calculado sobre las cantidades adeudadas hasta la fecha de su completo pago.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e43abce4-cddf-4316-9694-8705e08b140b","order":190,"text":"Los gastos de devolución de recibos, comisiones bancarias y demás costes originados por el impago serán de cuenta de la parte arrendataria, y se considerarán cantidades asimiladas a la renta a los efectos previstos en este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c2275311-c826-4d55-8678-8c3993e35844","order":191,"text":"El incumplimiento por la parte arrendataria de la obligación de restituir el local a la extinción del contrato dará lugar, en concepto de cláusula penal expresamente pactada al amparo de los artículos 1152 y siguientes del Código Civil, al abono de una cantidad equivalente al doble de la renta diaria vigente por cada día de retraso en la entrega efectiva del local y de las llaves, sin perjuicio de las acciones de desahucio y de reclamación de los daños y perjuicios adicionales que excedan de dicho importe.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a0b0dd76-80f9-41ae-a5d5-31ac9aa7083d","order":192,"text":"Las penalizaciones previstas en esta cláusula son acumulables a la indemnización por desistimiento y a las demás indemnizaciones pactadas, y no sustituyen ni limitan el derecho de la parte arrendadora a exigir el resarcimiento íntegro del daño efectivamente sufrido cuando éste sea superior.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1a21c028-1650-4603-aee4-80f1f35da845","order":193,"text":"31. RESTITUCIÓN DEL LOCAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S31"},{"id":"7712c2fe-2138-476c-b926-7b8fe817e776","order":194,"text":"A la extinción del contrato por cualquier causa, la parte arrendataria deberá dejar el local libre, vacío y expedito, a plena disposición de la parte arrendadora, entregando la totalidad de las llaves y demás medios de acceso, así como la documentación técnica de las instalaciones ejecutadas y los certificados de mantenimiento vigentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"511268e0-eef2-4849-97b3-a7208837cfa0","order":195,"text":"El local deberá restituirse en el mismo estado de conservación en que fue recibido, según resulte del acta de entrega y del inventario, salvo el deterioro derivado del uso normal y diligente, y con las instalaciones en correcto estado de funcionamiento. La parte arrendataria deberá acreditar hallarse al corriente en el pago de los suministros y haber solicitado su baja o el cambio de titularidad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2f1cb5e1-2fea-4108-879d-bd8a18ba095c","order":196,"text":"Ambas partes suscribirán un acta de restitución en la que se hará constar el estado del local, las lecturas de los contadores y las eventuales deficiencias observadas. La negativa injustificada de la parte arrendataria a suscribirla no impedirá que la parte arrendadora documente unilateralmente dicho estado por los medios de prueba que estime oportunos, incluida el acta notarial.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c18e9071-d025-4c5c-b097-46b57fca87aa","order":197,"text":"La parte arrendataria deberá igualmente retirar del Local la totalidad de los residuos procedentes de su actividad y acreditar su entrega a gestor autorizado cuando así resulte exigible, así como ejecutar, a su costa, las labores de descontaminación que procedan conforme a la cláusula titulada «Medio ambiente y cumplimiento normativo de la actividad».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"42237dfe-120c-44c1-a8db-7eb1848a2ab0","order":198,"text":"Los bienes y enseres que la parte arrendataria dejare en el local transcurridos quince días naturales desde la extinción del contrato se entenderán abandonados, quedando la parte arrendadora facultada para retirarlos y disponer de ellos, con repercusión de los gastos de retirada y depósito a la parte arrendataria.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"636f9600-19cb-4c0b-8a05-43c80773330d","order":199,"text":"32. NOTIFICACIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S32"},{"id":"1348af27-1303-42eb-a38c-2b72d7e21521","order":200,"text":"A efectos de notificaciones y requerimientos derivados del presente contrato, las partes designan como domicilios los que figuran en el encabezamiento, entendiéndose por la parte arrendataria designado asimismo, y de forma preferente, el propio local arrendado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f84ff0fe-38eb-498f-a505-554b8c390038","order":201,"text":"Las comunicaciones que impliquen el ejercicio de un derecho, la resolución del contrato, la denuncia de las prórrogas, el desistimiento o la reclamación de cantidad deberán practicarse por cualquier medio que permita acreditar de forma fehaciente su contenido, su recepción y su fecha, tales como el burofax con acuse de recibo y certificación de texto, el requerimiento notarial o el correo electrónico con firma electrónica reconocida.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9ddc5c11-8477-42bb-81f0-f2e28e82dc2b","order":202,"text":"Las partes designan como direcciones de correo electrónico a efectos de las comunicaciones ordinarias, no sujetas al requisito de fehaciencia, las siguientes: la parte arrendadora, [Correo electrónico del arrendador]; y la parte arrendataria, [Correo electrónico del arrendatario].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a4c24c00-2332-4695-b45e-463b58b22c62","order":203,"text":"Cualquier cambio de domicilio o de dirección electrónica deberá comunicarse fehacientemente a la otra parte en el plazo de diez días naturales. En tanto no se practique dicha comunicación, se tendrán por válidamente efectuadas las notificaciones dirigidas al domicilio anteriormente designado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3122fc35-21f3-4bfc-82da-5953a289d06c","order":204,"text":"33. PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S33"},{"id":"edb07163-f576-4625-b00b-6aa107c74ca0","order":205,"text":"Las partes se informan recíprocamente de que los datos personales facilitados con ocasión del presente contrato, o los de las personas físicas que las representen, serán tratados por cada una de ellas en calidad de responsable del tratamiento, con la finalidad de gestionar, ejecutar y mantener la relación arrendaticia y de cumplir las obligaciones legales, contables y fiscales que de ella se derivan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b5186cad-1917-498f-85f9-f81d45166874","order":206,"text":"La base jurídica del tratamiento es la ejecución del propio contrato y el cumplimiento de las obligaciones legales aplicables, conforme al artículo 6.1, letras b) y c), del Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016. Los datos se conservarán durante la vigencia del contrato y, posteriormente, durante los plazos de prescripción de las acciones y obligaciones legales que resulten aplicables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"55904d3b-4a1f-4413-b00b-d4c9cec6833f","order":207,"text":"Los datos no serán cedidos a terceros salvo obligación legal o necesidad derivada de la ejecución del contrato, en particular a administraciones públicas, entidades financieras, aseguradoras, asesores y profesionales que intervengan en su gestión. Las partes podrán ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación del tratamiento y portabilidad dirigiéndose a los domicilios o direcciones electrónicas señalados en la cláusula titulada «Notificaciones», así como presentar reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8256ae42-7062-4742-ad56-ef31f2a85ab1","order":208,"text":"Cada parte se obliga a adoptar las medidas técnicas y organizativas apropiadas para garantizar la seguridad de los datos y a guardar el deber de secreto respecto de los mismos, obligación que subsistirá aun después de finalizada la relación contractual.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6a4ddc41-7e98-4a79-8f61-003a2ae0c809","order":209,"text":"34. CONFIDENCIALIDAD, RÓTULOS E IMAGEN COMERCIAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S34"},{"id":"a4f0c71c-f3f6-442f-a721-a28ce308085d","order":210,"text":"Las partes se obligan a mantener la más estricta confidencialidad sobre las condiciones económicas del presente contrato y sobre cuanta información de carácter comercial, financiero, técnico o estratégico hayan conocido con ocasión de su negociación y ejecución, absteniéndose de divulgarla a terceros sin el consentimiento escrito de la otra parte.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8640e6d4-f799-42c7-8ae3-ca9fd04d256a","order":211,"text":"Se exceptúan de dicho deber la información que sea o devenga de dominio público sin infracción de esta cláusula, la que deba comunicarse por imperativo legal o por requerimiento de autoridad competente, y la que resulte precisa para el asesoramiento profesional, la obtención de financiación o el ejercicio de acciones ante los tribunales. La obligación de confidencialidad subsistirá durante los dos años siguientes a la extinción del contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e90d6ea8-0457-4d2d-8989-0d961ae9f861","order":212,"text":"La instalación de rótulos, muestras, banderolas, toldos, vinilos y demás elementos de identificación comercial requerirá el consentimiento previo y escrito de la parte arrendadora, sin perjuicio de las autorizaciones administrativas y comunitarias que resulten exigibles. Dichos elementos se instalarán y mantendrán a costa de la parte arrendataria, que responderá de los daños que ocasionen y deberá retirarlos a la extinción del contrato, reponiendo la fachada y los paramentos afectados a su estado anterior.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2ccf54b2-4169-495d-afe0-673563f67ba5","order":213,"text":"Ninguna de las partes podrá utilizar los signos distintivos, la denominación social o los logotipos de la otra con fines publicitarios o promocionales sin su autorización previa y escrita. El presente contrato no atribuye a la parte arrendataria derecho alguno sobre los signos distintivos de la parte arrendadora ni sobre la denominación del inmueble, más allá de la mención estrictamente necesaria para la localización de su establecimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"637df0e2-1413-4458-88e5-26a68ab55b54","order":214,"text":"35. ESTIPULACIONES COMPLEMENTARIAS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S35"},{"id":"b063b8f0-90f6-4607-b036-044cb8f209c2","order":215,"text":"El presente contrato, junto con sus anexos, constituye la totalidad de lo convenido entre las partes sobre su objeto y deja sin efecto cualquier acuerdo, oferta, negociación o compromiso anterior, verbal o escrito, relativo al mismo. Toda modificación de su contenido requerirá acuerdo escrito y firmado por ambas partes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1fee23e3-7645-43c2-8d12-8969c9664046","order":216,"text":"La tolerancia o el retraso de cualquiera de las partes en el ejercicio de sus derechos, así como la falta de reclamación por un incumplimiento concreto, no podrán interpretarse como renuncia a los mismos ni como novación o modificación de las condiciones pactadas, ni impedirán su ejercicio ulterior.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ccacae02-603c-41dc-84f6-db146e9d0b16","order":217,"text":"Si alguna de las estipulaciones del presente contrato fuera declarada nula, inválida o ineficaz, tal declaración no afectará a la validez de las restantes, que conservarán plena vigencia. Las partes se obligan a sustituir la estipulación afectada por otra válida cuyos efectos sean los más próximos posibles a los perseguidos por aquélla.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"05feb058-d1fa-4207-aca4-84a426ee76cd","order":218,"text":"Los títulos de las cláusulas tienen valor meramente orientativo y no condicionan su interpretación. En caso de transmisión del local, el adquirente quedará subrogado en la posición de la parte arrendadora en los términos legalmente previstos, obligándose ésta a poner en su conocimiento la existencia y el contenido del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2435446b-d3b7-41e8-9602-b3abcca7e8ca","order":219,"text":"La parte arrendataria autoriza a la parte arrendadora a solicitar y obtener información sobre su solvencia patrimonial y crédito en los sistemas de información crediticia legalmente establecidos, así como a comunicar a los mismos los impagos que, en su caso, se produzcan, conforme a la normativa aplicable en materia de protección de datos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"72d1f21d-d1ae-493a-9064-06e0e4d72a45","order":220,"text":"36. LEY APLICABLE, SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y FUERO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"14","sectionNum":"S36"},{"id":"f3ca7c3c-4548-4668-ba36-36b7406f68c2","order":221,"text":"El presente contrato se rige por la voluntad de las partes manifestada en el mismo, por el Título III de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en lo no previsto por aquélla, y supletoriamente por el Código Civil, conforme al orden de prelación establecido en el artículo 4.3 de la citada Ley.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1ecd0ffc-6187-4f97-87d9-bf39518babb5","order":222,"text":"Las partes se obligan a intentar resolver de buena fe, por vía extrajudicial, cuantas discrepancias surjan en la interpretación o ejecución del presente contrato, acudiendo a alguno de los medios adecuados de solución de controversias previstos en la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, cuyo intento previo constituye requisito de procedibilidad para la admisión de la demanda en el orden jurisdiccional civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"951625d8-4cb2-44ef-996c-f48ea4dcfb36","order":223,"text":"A tal efecto, las partes designan preferentemente la mediación desarrollada conforme a la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles, ante institución de mediación de reconocido prestigio del lugar de situación del local, sin perjuicio de que pueda acudirse a la conciliación privada, a la negociación asistida o a la oferta vinculante confidencial. Los honorarios se sufragarán por mitad, salvo acuerdo en contrario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"64a8a3a6-33c0-4a1d-b9cc-efdda83a1b28","order":224,"text":"Sin perjuicio de lo anterior, y para cuantas cuestiones litigiosas puedan derivarse del presente contrato, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de [Localidad de los tribunales competentes], con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, en cuanto dicha sumisión resulte disponible conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7df7b7d5-0e31-4939-abba-7e8e561e85db","order":225,"text":"Lo dispuesto en esta cláusula se entiende sin perjuicio de la facultad de cualquiera de las partes de solicitar la adopción de medidas cautelares urgentes ante el órgano judicial competente, así como del ejercicio de las acciones de desahucio y de reclamación de rentas, que quedarán igualmente sujetas al requisito de procedibilidad indicado en los términos legalmente previstos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c83f6835-4cae-40be-a77a-368101e94603","order":226,"text":"ANEXOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"18"},{"id":"03c6f3d0-6b91-4e1f-9165-e98e5c1ee821","order":227,"text":"Anexo I — Documentación acreditativa de la representación de las partes que intervienen por medio de representante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"3500fe55-ce4a-4807-bfb7-b4bbbfe5e5c7","order":228,"text":"Anexo II — Acta de entrega, inventario de instalaciones y reportaje fotográfico del estado del local.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"6d5c0f3e-c8f2-4531-96e4-cde442b53071","order":229,"text":"Anexo III — Estatutos y reglamento de régimen interior de la comunidad de propietarios, y acuerdos comunitarios que afecten al uso del local.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c3460edc-5d03-4a3e-acd9-af9260f9c11a","order":230,"text":"Anexo IV — Certificado de eficiencia energética del local y documentación técnica del inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"e352cbf8-535d-4eb2-a351-add02db014bf","order":231,"text":"Anexo V — Aval bancario a primer requerimiento otorgado en garantía del cumplimiento del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c0647a30-8617-4b0f-ab72-0f03dc3b0409","value":"aval","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3d56f24a-e8dc-481e-9c5d-f50eb7af7e30","order":232,"text":"Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, leído el presente contrato por ambas partes y hallándolo conforme, lo firman por duplicado ejemplar y a un solo efecto, rubricando asimismo cada una de sus hojas y anexos, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"3f263514-2e97-4e4c-a665-251642e2e92f","order":233,"text":"LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"a05d64f0-45fa-4dc0-aac1-52a467a3338f","order":234,"text":"D./D.ª [Nombre y apellidos del arrendador]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"28eadd2e-ef26-4aa2-9fbe-e03abdd1ad0c","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"93244033-5b28-4839-98b9-06f488732d68","order":235,"text":"[Denominación social del arrendador]
P.p. [Nombre del representante]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"28eadd2e-ef26-4aa2-9fbe-e03abdd1ad0c","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"76a56b55-733e-4242-b0c9-fafddb6963e2","order":236,"text":"D./D.ª [Nombre y apellidos del arrendatario]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f3714e1-8c88-4564-8e00-0ff5370ddc04","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"8bbca08f-4af2-4f14-af8b-4a32155a05a6","order":237,"text":"[Denominación social del arrendatario]
P.p. [Nombre del representante]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7f3714e1-8c88-4564-8e00-0ff5370ddc04","value":"fisica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"cfe2da54-6bac-46ee-a1a1-60fac8695051","order":238,"text":"EL FIADOR SOLIDARIO","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c0647a30-8617-4b0f-ab72-0f03dc3b0409","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]},{"id":"df548992-f4c0-4811-97ec-27012dc0f147","order":239,"text":"D./D.ª [Nombre y apellidos del fiador], quien firma en prueba de su plena conformidad con la totalidad de las estipulaciones del presente contrato y, en particular, con la cláusula titulada «Garantía adicional».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"c0647a30-8617-4b0f-ab72-0f03dc3b0409","value":"fiador","type":"add","operator":"="}]}]