[{"id":"d4fe65b7-7199-418e-b50b-d88e2bfb950f","order":10,"text":"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a5700485-77df-4628-bb2e-9231e6beda5e","order":20,"text":"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"uso distinto de vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8754452d-ea83-4f6a-a936-b5ad4b9a1d2f","order":30,"text":"En [Localidad de firma], a [Fecha del contrato].","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"54ff571b-8812-477b-b277-5da9eb8df153","order":40,"text":"REUNIDOS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"6fecba4c-b6c2-4141-8042-3ddc6e129828","order":50,"text":"DE UNA PARTE, D./Dña. [Nombre y apellidos del arrendador], mayor de edad, de nacionalidad [Nacionalidad], con DNI número [Número de documento], y domicilio en [Domicilio completo del arrendador], [Código postal y municipio].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f04b214-64ac-4890-8a2a-a76a3c801165","value":"una persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"060d05a4-271a-4886-a1f5-6f3835d653ff","order":60,"text":"En adelante, el ARRENDADOR-CONCEDENTE, o simplemente el ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f04b214-64ac-4890-8a2a-a76a3c801165","value":"una persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5d97427c-5987-4761-a0e7-fd156b54d420","order":70,"text":"DE UNA PARTE, la mercantil [Denominación social], sociedad de responsabilidad limitada, con domicilio social en [Domicilio social], [Código postal y municipio], provista de C.I.F. número [C.I.F.], e inscrita en el Registro Mercantil de [Ciudad del Registro Mercantil].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f04b214-64ac-4890-8a2a-a76a3c801165","value":"una persona jurídica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"73189c96-f694-40f2-84f7-32f8b080cc1f","order":80,"text":"Representada en este acto por D./Dña. [Nombre y apellidos del representante], mayor de edad, con D.N.I./N.I.E. número [Documento del representante], en su condición de administrador único, cargo para el que fue nombrado y que se encuentra vigente, actuando en virtud de las facultades que le confiere [Escritura de poder o de nombramiento], que declara no le han sido revocadas ni limitadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f04b214-64ac-4890-8a2a-a76a3c801165","value":"una persona jurídica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6072f6b6-d6b6-465b-ac87-e4cd94f9ee08","order":90,"text":"En adelante, el ARRENDADOR-CONCEDENTE, o simplemente el ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f04b214-64ac-4890-8a2a-a76a3c801165","value":"una persona jurídica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0dbc222f-7618-4061-b7da-05ec450a2d19","order":100,"text":"DE OTRA PARTE, D./Dña. [Nombre y apellidos del arrendatario], mayor de edad, de nacionalidad [Nacionalidad], con DNI número [Número de documento], estado civil soltero/a, y domicilio actual en [Domicilio actual del arrendatario].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"142a24e3-6205-4a37-891e-3fbd5f1dc7ed","order":110,"text":"En adelante, el ARRENDATARIO-OPTANTE, o simplemente el ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2644e582-ec0b-4701-88dc-2e12452ba8b1","order":120,"text":"Y DE OTRA PARTE, D./Dña. [Nombre y apellidos del fiador], mayor de edad, con D.N.I./N.I.E. número [Documento del fiador], y domicilio en [Domicilio del fiador], que interviene en concepto de FIADOR SOLIDARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0b21e886-f37d-412c-8151-063c72248b4a","value":"sí","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10"},{"id":"3a38ff17-9930-4b83-a11b-73e564558471","order":130,"text":"Las partes, en la representación que ostentan, se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse y, en especial, para el otorgamiento del presente contrato, y a tal efecto","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"2c7aefc5-1a0a-40d5-ad68-fca7e66cb9cd","order":140,"text":"EXPONEN","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"47e6582c-6f2f-44fb-be63-096574dcf429","order":150,"text":"PRIMERO.— Que el ARRENDADOR es dueño en pleno dominio de la FINCA urbana sita en [Dirección completa de la FINCA], [Código postal y municipio], provincia de [Provincia], con una superficie construida de [Superficie] metros cuadrados, y referencia catastral [Referencia catastral].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0c64a8bb-aceb-43ac-a003-2165e0ab3a35","order":160,"text":"SEGUNDO.— Que la referida FINCA se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de [Registro de la Propiedad], al tomo [Tomo], libro [Libro], folio [Folio], finca número [Número de finca], habiéndola adquirido el ARRENDADOR en virtud de [Título de adquisición].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4bd9d58d-b990-4e37-8909-31a830532819","order":170,"text":"TERCERO.— Que la FINCA descrita se halla actualmente desocupada, libre de arrendatarios, precaristas y de cualesquiera otros ocupantes, al corriente en el pago de los tributos que la gravan y de los gastos de la comunidad de propietarios, y en adecuado estado de conservación y habitabilidad para el destino que se le asigna en este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ad002105-0aca-46d2-b7ac-0f6872c0e493","order":180,"text":"CUARTO.— Que el ARRENDATARIO está interesado en arrendar la FINCA descrita y, además, en obtener sobre la misma un derecho de OPCIÓN de compra que le permita adquirirla en propiedad dentro del plazo y en las condiciones que más adelante se convienen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dbca3667-efb9-4d05-aabd-3cddfbc83553","order":190,"text":"QUINTO.— Que ambas partes reconocen expresamente que el presente contrato tiene naturaleza compleja o mixta, por integrar dos negocios jurídicos coligados pero dotados de sustantividad propia: de una parte, un contrato de arrendamiento urbano y, de otra, un derecho de OPCIÓN de compra de carácter unilateral, conforme a la reiterada doctrina del Tribunal Supremo. En consecuencia, la eventual extinción de uno de ellos no comportará necesariamente la del otro, salvo en los supuestos expresamente previstos en el clausulado que sigue.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"77a4812d-eab8-42d0-900f-2bc95253034c","order":200,"text":"SEXTO.— Que el ARRENDADOR ha entregado al ARRENDATARIO, que declara recibirlos a su entera satisfacción, el certificado de eficiencia energética de la FINCA en vigor y la documentación acreditativa de su aptitud para el uso pactado, así como información sobre la situación urbanística y registral del inmueble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"48fa48a1-f7a8-4a95-a31f-ee9a0ac240e7","order":210,"text":"Reconociéndose ambas partes capacidad y legitimación bastantes, convienen en formalizar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA, que se regirá por las siguientes","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"56690593-2a99-4108-ab5e-2d3170085841","order":220,"text":"CLÁUSULAS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"547367bb-5a36-4143-b264-fb3bee133598","order":230,"text":"1. OBJETO DEL CONTRATO Y DESCRIPCIÓN DE LA FINCA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S01"},{"id":"ba2d0dc5-e760-415c-997c-05217838b992","order":240,"text":"El ARRENDADOR cede en arrendamiento al ARRENDATARIO, que acepta, la FINCA urbana descrita en el expositivo primero de este contrato, y le concede simultáneamente un derecho de OPCIÓN de compra sobre la misma, en los términos que se establecen en las cláusulas siguientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c6d47e72-2876-45c9-ba97-99d50bfe5a5f","order":250,"text":"La FINCA se compone de [Descripción: número de habitaciones, baños, distribución], y se arrienda en el estado de conservación en que se encuentra, que el ARRENDATARIO declara conocer y aceptar, habiéndola examinado previamente a la firma de este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"addbdb5d-e3d0-4312-a88a-55d6c33a8fd8","order":260,"text":"Se incluyen igualmente en el arrendamiento y en el objeto de la OPCIÓN de compra los siguientes anejos inseparables de la FINCA: [Anejos: plaza de garaje, trastero, etc.].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2b97ead9-2866-4387-b380-ccc7238398e7","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2f4ca44a-4ea6-4eb7-b09e-91f1273ef610","order":270,"text":"La FINCA se entrega con el mobiliario, electrodomésticos y enseres que se relacionan en el inventario que, firmado por ambas partes, se une a este contrato como Anexo I, formando parte inseparable del mismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ee443311-c562-4832-974b-e594e84afa41","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fccbacbc-6867-4668-bdd9-295d75d0d507","order":280,"text":"La FINCA se entrega sin mobiliario, sin perjuicio de las instalaciones fijas propias del inmueble, que se relacionan en el Anexo I.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ee443311-c562-4832-974b-e594e84afa41","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"659e5c93-2055-4f02-985e-9b5983669796","order":290,"text":"2. DEFINICIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S02"},{"id":"906caa86-9d27-4d91-ad15-9243c3a930d3","order":300,"text":"A los efectos del presente contrato, y salvo que del contexto se desprenda inequívocamente otro significado, los términos que se relacionan a continuación, cuando aparezcan con inicial mayúscula, tendrán el sentido que seguidamente se les atribuye, tanto en singular como en plural.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b6b3ec8b-b828-4eb4-8854-0eae216c8676","order":310,"text":"La FINCA es el inmueble descrito en el expositivo primero, con sus anejos, instalaciones fijas y elementos comunes de uso privativo que le correspondan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"37a06907-53f5-4aaf-9dc4-20157c6a4532","order":320,"text":"La OPCIÓN es el derecho potestativo y unilateral concedido al ARRENDATARIO para adquirir la FINCA en los términos de este contrato; el PERÍODO DE OPCIÓN es el plazo de caducidad durante el cual dicho derecho puede ejercitarse.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b43e57bd-376b-4e2c-a49f-500291b9b98e","order":330,"text":"La PRIMA es la contraprestación económica satisfecha por la concesión de la OPCIÓN, cuando así se haya convenido; el PRECIO DE EJERCICIO es la cantidad total pactada para la adquisición de la FINCA, antes de practicar las deducciones previstas en este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1b3ef231-1424-4e54-926d-84fb105519fb","order":340,"text":"Las RENTAS IMPUTABLES son las cantidades satisfechas en concepto de renta que, conforme a lo expresamente pactado, se deducen del PRECIO DE EJERCICIO; el PRECIO NETO es el resultante tras practicar la totalidad de las deducciones aplicables.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"11d964a8-cd3f-476b-a379-d87822ef8f94","order":350,"text":"La COMUNICACIÓN DE EJERCICIO es la declaración fehaciente por la que el ARRENDATARIO manifiesta su voluntad de ejercitar la OPCIÓN; DÍA HÁBIL es todo día distinto de sábado, domingo o festivo en la localidad donde radica la FINCA.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b97f7c83-a6c5-40bc-8e1a-f560c0b037d3","order":360,"text":"3. NATURALEZA JURÍDICA Y RÉGIMEN APLICABLE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S03"},{"id":"f99583f1-7af4-473b-afbf-daadbdf9ad37","order":370,"text":"El arrendamiento que por este contrato se constituye tiene la consideración de arrendamiento de vivienda a los efectos del artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, por recaer sobre una edificación habitable cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c6227616-2cb5-4245-b98a-ad065231e0bb","order":380,"text":"En consecuencia, se regirá por lo libremente pactado en este contrato, en el marco de lo dispuesto en el Título II de la citada Ley; supletoriamente, por lo establecido en el Título IV de la misma y, en su defecto, por lo dispuesto en el Código Civil. Las estipulaciones de este contrato que resulten menos favorables para el ARRENDATARIO que las normas imperativas del Título II se entenderán no puestas, manteniéndose el resto del clausulado en toda su eficacia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"718fc11c-60e2-4a28-bc31-ba41099b4e30","order":390,"text":"Por su parte, el derecho de OPCIÓN de compra se rige por lo pactado en este contrato al amparo del principio de autonomía de la voluntad consagrado en el artículo 1.255 del Código Civil, por las disposiciones del Código Civil relativas al contrato de compraventa y, en cuanto a su acceso al Registro de la Propiedad, por el artículo 14 del Reglamento Hipotecario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2987d506-176f-4f82-b9eb-583993646a5e","order":400,"text":"El arrendamiento que por este contrato se constituye tiene la consideración de arrendamiento para uso distinto del de vivienda a los efectos del artículo 3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, por recaer sobre una edificación cuyo destino primordial es distinto de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"uso distinto de vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b0691393-c1f4-425d-adb4-021393234809","order":410,"text":"En consecuencia, y conforme al artículo 4.3 de la citada Ley, se regirá en primer término por la voluntad de las partes manifestada en este contrato; en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos y, supletoriamente, por lo establecido en el Código Civil. Las partes hacen constar expresamente que conocen y aceptan el carácter dispositivo del régimen aplicable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"uso distinto de vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3313b05f-191a-41fb-833f-b4c148271b24","order":420,"text":"Por su parte, el derecho de OPCIÓN de compra se rige por lo pactado en este contrato al amparo del principio de autonomía de la voluntad consagrado en el artículo 1.255 del Código Civil, por las disposiciones del Código Civil relativas al contrato de compraventa y, en cuanto a su acceso al Registro de la Propiedad, por el artículo 14 del Reglamento Hipotecario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"uso distinto de vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"10143363-65fb-47e2-987b-6685b9feed4c","order":430,"text":"4. DESTINO Y USO DE LA FINCA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S04"},{"id":"d2f3908e-4e65-4870-832e-1a4e65289494","order":440,"text":"El ARRENDATARIO destinará la FINCA arrendada exclusivamente al uso pactado, quedándole prohibido cambiar dicho destino sin el consentimiento previo, expreso y escrito del ARRENDADOR. La contravención de esta obligación facultará al ARRENDADOR para resolver el contrato conforme a la cláusula titulada \"Incumplimiento, resolución y cláusula penal\".","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fc2ca450-3e5c-4e8c-bb1e-d3a2857b8b63","order":450,"text":"El ARRENDATARIO destinará la FINCA arrendada exclusivamente a la actividad de [Actividad o uso pactado], quedándole prohibido cambiar dicho destino sin el consentimiento previo, expreso y escrito del ARRENDADOR. La obtención de cuantas licencias, permisos y autorizaciones administrativas resulten precisos para el ejercicio de la actividad será de la exclusiva incumbencia, cuenta y riesgo del ARRENDATARIO, sin que su denegación faculte para dejar sin efecto el contrato ni genere responsabilidad alguna para el ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"uso distinto de vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"83965a33-29cb-4100-9db1-c3ec435c1728","order":460,"text":"El ARRENDATARIO se obliga a usar la FINCA con la diligencia de un ordenado padre de familia, a observar las normas de la comunidad de propietarios y a no realizar en ella actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, ni almacenar materias explosivas o inflamables fuera de los límites legalmente autorizados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4dc12e61-4b64-4ac8-ab31-3ae06b1417b4","order":470,"text":"Queda expresamente prohibido el destino de la FINCA al alquiler turístico o de temporada, así como su cesión, total o parcial, a través de plataformas de alojamiento, salvo autorización escrita del ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"39356e3e-278c-4f6c-b3ab-4d5e5783f956","order":480,"text":"5. ESTADO DE LA FINCA, HABITABILIDAD Y LICENCIAS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S05"},{"id":"d1e2bec2-e867-4ab7-b637-05cd0bbe5bf4","order":490,"text":"El ARRENDADOR manifiesta que la FINCA reúne las condiciones de habitabilidad, salubridad, accesibilidad y seguridad exigidas por la normativa vigente para el destino pactado, y que dispone de las instalaciones de agua, electricidad y, en su caso, gas, en estado de funcionamiento y conformes a la reglamentación técnica que les resulte aplicable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c3cff483-7082-4008-ab5b-1436fe9314e3","order":500,"text":"El ARRENDADOR declara que el edificio en que se integra la FINCA ha superado, cuando resulte exigible conforme a la normativa autonómica o municipal, la inspección técnica de edificios o el informe de evaluación del edificio, sin que existan resoluciones administrativas pendientes de ejecución que impongan obras de conservación, rehabilitación o adecuación estructural.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1ff4133f-26d5-466a-b158-3acdd5d06e9b","order":510,"text":"El ARRENDADOR manifiesta asimismo que la FINCA no se halla incursa en expediente alguno de disciplina urbanística, de declaración de ruina, de expropiación forzosa o de protección del patrimonio histórico que limite su uso o su transmisibilidad, y que su situación urbanística es conforme con el planeamiento vigente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f4977c47-f6af-444e-a2fd-5d5064d568c9","order":520,"text":"Las partes levantarán, en el momento de la entrega de la FINCA, un acta del estado de conservación acompañada de reportaje fotográfico y de la lectura de los contadores de suministros, que se unirá como Anexo I y que servirá de referencia para determinar, a la terminación del arrendamiento, los deterioros imputables al ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fa2a9d90-7315-4a60-9a39-bcf3ee08e1fa","order":530,"text":"El ARRENDADOR responderá de los vicios o defectos ocultos que la FINCA tuviere al tiempo de la entrega y que la hagan impropia para el uso convenido o disminuyan de tal modo su aptitud que, de haberlos conocido, el ARRENDATARIO no la habría arrendado, conforme a los artículos 1.484 y siguientes y 1.553 del Código Civil, subsistiendo dicha responsabilidad tras la eventual consumación de la compraventa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e644a798-aec7-4fb6-a42a-32e7c577b32b","order":540,"text":"6. MANIFESTACIONES Y GARANTÍAS DEL ARRENDADOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S06"},{"id":"5255c8a0-a3ec-4f74-b2e3-79911c934f43","order":550,"text":"El ARRENDADOR manifiesta y garantiza, con carácter esencial y determinante del consentimiento prestado por el ARRENDATARIO, que ostenta la plena propiedad de la FINCA, con facultades bastantes de disposición sobre ella, y que su título de adquisición se halla debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad a su favor.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a14eee76-aeff-4a6d-837f-3b629bc87f4b","order":560,"text":"Garantiza igualmente que sobre la FINCA no pesan arrendamientos, precarios, derechos de uso, habitación, usufructo, opciones de compra, derechos de adquisición preferente ni compromisos de venta a favor de terceros distintos de los expresamente declarados en este contrato, ni existen procedimientos judiciales, arbitrales o administrativos, en curso o previsibles, que afecten a su titularidad, a su posesión o a su libre disposición.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"12de6855-1533-4edb-a291-1452902e1ff2","order":570,"text":"Manifiesta que se halla al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, de las cuotas de la comunidad de propietarios, ordinarias y extraordinarias, y de cuantos tributos, tasas y gastos graven la FINCA, obligándose a mantener dicha situación durante toda la vigencia del contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d26b4263-6047-4d15-a3b3-6d8f037c1f0f","order":580,"text":"Cuando el ARRENDADOR sea persona jurídica, manifiesta que se encuentra válidamente constituida y en funcionamiento, que no está incursa en causa de disolución ni en situación de insolvencia actual o inminente, y que su representante ostenta facultades suficientes y vigentes para el otorgamiento de este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f04b214-64ac-4890-8a2a-a76a3c801165","value":"una persona jurídica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"73272dc4-2285-4404-a817-6b2742c9ba20","order":590,"text":"La inexactitud o falsedad de cualquiera de las manifestaciones y garantías anteriores facultará al ARRENDATARIO para resolver el presente contrato, con derecho a la restitución íntegra de las RENTAS IMPUTABLES y, en su caso, de la PRIMA satisfechas, y a la indemnización de los daños y perjuicios sufridos, sin perjuicio de la penalidad convenida en la cláusula titulada \"Incumplimiento, resolución y cláusula penal\".","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a9c5ecfb-171f-4b58-9b23-833718c6bac4","order":600,"text":"7. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y PRÓRROGAS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S07"},{"id":"1b55e6e6-9ac1-4098-8aeb-b2739ecda986","order":610,"text":"El arrendamiento se pacta por un plazo inicial de [Número] años, que comenzará a computarse el día [Fecha de inicio], fecha en la que se entiende puesta la FINCA a disposición del ARRENDATARIO, y finalizará, salvo prórroga, el correspondiente día del año en que se cumpla dicho plazo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9cdf3858-dbce-4fb8-be09-594bc5978701","order":620,"text":"Llegado el día del vencimiento del plazo pactado, y de sus prórrogas, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el ARRENDADOR fuese persona jurídica, salvo que el ARRENDATARIO manifieste al ARRENDADOR, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo, todo ello conforme al artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b1602432-70c4-42e5-a2c3-8e49e6dee499","order":630,"text":"Transcurrido el plazo mínimo legal sin que ninguna de las partes hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovar el contrato, en los plazos y con la antelación previstos en el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el contrato se prorrogará anualmente hasta un máximo de tres años más, en los términos del citado precepto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b54f63d4-3735-4c24-a855-cea021f96ea3","order":640,"text":"El ARRENDATARIO se obliga a devolver la FINCA al término del arrendamiento en el mismo estado en que la recibió, salvo el deterioro derivado del uso normal y diligente, y libre de personas y enseres, haciendo entrega de la totalidad de las llaves.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"31c215d5-6855-43bf-9346-bc2b57e7348c","order":650,"text":"El arrendamiento se pacta por un plazo de [Número] años, que comenzará a computarse el día [Fecha de inicio], fecha en la que se entiende puesta la FINCA a disposición del ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"uso distinto de vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"92f411a8-d37e-4b78-9672-466f5fd39919","order":660,"text":"Llegado el vencimiento del plazo pactado, el contrato se prorrogará tácitamente por períodos anuales sucesivos, salvo que cualquiera de las partes notifique a la otra, de forma fehaciente y con una antelación mínima de tres meses a la fecha de vencimiento inicial o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo. Al no resultar aplicable el régimen imperativo de prórroga del Título II de la Ley de Arrendamientos Urbanos, las partes hacen constar que la duración pactada responde a su libre voluntad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"uso distinto de vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5d87fc4e-f0a9-4f1a-bc48-7d7720ecc10b","order":670,"text":"El ARRENDATARIO se obliga a devolver la FINCA al término del arrendamiento en el mismo estado en que la recibió, salvo el deterioro derivado del uso normal y diligente, y libre de personas, enseres, instalaciones y elementos publicitarios, haciendo entrega de la totalidad de las llaves.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"uso distinto de vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"64d27449-5ac1-40c6-bfbb-75dcdc9cf64c","order":680,"text":"8. RENTA, FORMA DE PAGO Y ACTUALIZACIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S08"},{"id":"faa05fc8-27b0-4462-ac4d-8c28c8c75a7e","order":690,"text":"La renta pactada asciende a la cantidad de [Importe] euros mensuales, que el ARRENDATARIO abonará por meses anticipados, dentro de los siete primeros días de cada mes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f33f8faf-e806-41f1-97e7-52d83d333fd1","order":700,"text":"El pago se efectuará mediante transferencia o ingreso en la cuenta bancaria con IBAN [IBAN del arrendador], cuya titularidad corresponde al ARRENDADOR, sirviendo el justificante de la transferencia como recibo acreditativo del pago a todos los efectos. Cualquier modificación de la cuenta designada deberá comunicarse por escrito con al menos quince días de antelación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"195176dd-4bf8-46c9-b588-6b2da74b7d2d","order":710,"text":"El impago de una sola mensualidad de renta, o de cualquiera de las cantidades asimiladas a ella, facultará al ARRENDADOR para instar la resolución del contrato de arrendamiento y para reclamar las cantidades adeudadas, sin perjuicio de los efectos que sobre el derecho de OPCIÓN se establecen en la cláusula titulada \"Caducidad y extinción del derecho de OPCIÓN\".","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"930a94a7-fcf6-47e6-b081-f1d40c547421","order":720,"text":"Las cantidades adeudadas y no satisfechas a su vencimiento devengarán, de forma automática y sin necesidad de intimación previa, el interés legal del dinero incrementado en dos puntos porcentuales, desde la fecha de vencimiento hasta la de su efectivo pago.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"972891ba-4088-457b-b7d9-e614134eb1eb","order":730,"text":"La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando la variación porcentual experimentada por el índice de referencia que resulte legalmente aplicable a la actualización de rentas de arrendamientos urbanos en los doce meses anteriores a la fecha de cada actualización. La actualización no requerirá notificación previa y surtirá efecto desde la mensualidad siguiente a aquella en que la parte interesada la comunique por escrito, indicando el porcentaje aplicado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"19a21958-d828-4143-b9e9-4c7a25566249","value":"IPC","type":"add","operator":"="}]},{"id":"764c2c48-fd7c-4c07-88c8-982168d5d879","order":740,"text":"La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, mediante la aplicación de un incremento fijo del [Porcentaje] por ciento sobre la renta vigente en el período anterior, sin necesidad de notificación previa, y surtirá efecto desde la mensualidad siguiente a aquella en que la parte interesada la comunique por escrito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"19a21958-d828-4143-b9e9-4c7a25566249","value":"porcentaje fijo","type":"add","operator":"="}]},{"id":"52f0ff39-b950-4fb5-96ab-0073c4a3a6ec","order":750,"text":"Las partes convienen expresamente que la renta pactada permanecerá invariable durante toda la vigencia del contrato y de sus prórrogas, renunciando a cualquier revisión o actualización de la misma, sea cual fuere la evolución de los índices de precios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"19a21958-d828-4143-b9e9-4c7a25566249","value":"sin actualización","type":"add","operator":"="}]},{"id":"267660da-77a0-4b4d-bbbd-49f2b9016cab","order":760,"text":"9. GASTOS, TRIBUTOS Y SUMINISTROS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S09"},{"id":"4c042c00-202e-405c-8392-fcc586daa4e4","order":770,"text":"Serán de cuenta del ARRENDATARIO los gastos correspondientes a los suministros de agua, energía eléctrica, gas, telecomunicaciones y cualesquiera otros servicios individualizables mediante aparatos contadores, así como las tasas por recogida de residuos que se giren por razón del uso de la FINCA. El ARRENDATARIO se obliga a contratar dichos suministros a su nombre y a mantenerlos al corriente de pago durante toda la vigencia del contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5f992b09-e7b7-45cb-acdd-c64eb9aacf16","order":780,"text":"Serán de cuenta del ARRENDADOR el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, las cuotas ordinarias y extraordinarias de la comunidad de propietarios, las derramas por obras de mejora o de reparación estructural, el seguro del continente del inmueble y cuantos tributos o gastos graven la propiedad de la FINCA.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d149cdc6-79cc-403b-bfd0-55809c67cc3d","order":790,"text":"Serán de cuenta del ARRENDATARIO, conforme al artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y por así pactarse expresamente, las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios y el importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave la FINCA, cuyo importe anual, referido al ejercicio de la firma, las partes declaran conocer. Quedan excluidas de esta repercusión las derramas extraordinarias destinadas a obras estructurales o de mejora, que serán de cuenta del ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"uso distinto de vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ac8050ab-ed53-4f36-9ba1-e696e5c9175a","order":800,"text":"El ARRENDATARIO deberá exhibir al ARRENDADOR, cuando éste lo requiera de forma razonable, los justificantes de estar al corriente en el pago de los conceptos que le incumben.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b5a3c657-76b7-4b2d-9fb7-d4d3ad0b2bff","order":810,"text":"10. FIANZA LEGAL Y GARANTÍA ADICIONAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S10"},{"id":"aaa9e71e-87e7-4a74-a424-366f8d133872","order":820,"text":"A la firma del presente contrato, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR, que declara recibirla, la cantidad de [Importe de la fianza] euros en concepto de fianza legal en metálico, equivalente a una mensualidad de la renta pactada, conforme al artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que la exige con carácter obligatorio para el arrendamiento de vivienda.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"acd87d01-ea4b-4356-b542-7277bda604e6","order":830,"text":"A la firma del presente contrato, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR, que declara recibirla, la cantidad de [Importe de la fianza] euros en concepto de fianza legal en metálico, equivalente a dos mensualidades de la renta pactada, conforme al artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que la exige con carácter obligatorio para el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"uso distinto de vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4db3a331-2275-4fef-9500-d349aa5a538d","order":840,"text":"El ARRENDADOR se obliga a depositar dicha fianza en el organismo competente de la Comunidad Autónoma en la que radica la FINCA, en los plazos y condiciones legalmente establecidos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2b85874c-a690-407e-9289-ce88752c195a","order":850,"text":"La fianza no podrá ser aplicada por el ARRENDATARIO al pago de las rentas o de cualesquiera otras cantidades debidas, y le será restituida, previa deducción de las cantidades que resulten adeudadas por cualquier concepto y del importe de los desperfectos imputables al ARRENDATARIO, dentro del mes siguiente a la entrega de llaves. Transcurrido dicho plazo sin restitución, la cantidad devengará el interés legal del dinero.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ec35f8bf-64ad-4037-9482-3430af5d802b","order":860,"text":"Adicionalmente, y como garantía complementaria de las obligaciones asumidas, el ARRENDATARIO entrega en este acto la cantidad de [Importe] euros en concepto de garantía adicional, que se regirá por el mismo régimen de restitución previsto para la fianza legal.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4660ed57-1388-4e6d-b077-f823ec16b8e5","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"33084ea5-0f68-44a3-90ab-02e99cc0028f","order":870,"text":"11. CONSERVACIÓN, OBRAS Y REPARACIONES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S11"},{"id":"fe0aa10b-480a-437a-b22b-fe08e85bb89a","order":880,"text":"El ARRENDADOR está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que resulten necesarias para conservar la FINCA en las condiciones de habitabilidad y aptitud para el uso convenido, salvo cuando el deterioro sea imputable al ARRENDATARIO conforme a los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e0bf185b-4923-4492-8e4f-0fca4cbf70f1","order":890,"text":"Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la FINCA serán de cargo del ARRENDATARIO, quien deberá poner en conocimiento del ARRENDADOR, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que a éste incumban, así como cualquier usurpación o novedad dañosa que un tercero hubiera realizado o abiertamente prepare sobre la FINCA.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5913a019-929a-417a-907c-8dca103ce220","order":900,"text":"El ARRENDATARIO no podrá realizar obras que modifiquen la configuración de la FINCA o de sus accesorios, ni que provoquen una disminución de su estabilidad o seguridad, sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR. Las obras realizadas sin dicha autorización facultarán al ARRENDADOR para exigir, al concluir el contrato, la reposición de la FINCA a su estado anterior, o bien para conservar la obra efectuada sin obligación de indemnizar.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"362611ca-8018-4d83-96db-d3b15b08aec2","order":910,"text":"No obstante lo anterior, y dada la existencia de un derecho de OPCIÓN de compra a favor del ARRENDATARIO, las obras de mejora que éste realice con autorización escrita del ARRENDADOR quedarán en beneficio de la FINCA sin derecho a indemnización ni a compensación en el precio, salvo pacto expreso y escrito en contrario suscrito al tiempo de autorizarse las obras.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0aa9fa56-f95a-47d6-91ea-377900baeaa7","order":920,"text":"El ARRENDATARIO deberá permitir la realización de las obras de mejora o conservación cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse, así como facilitar al ARRENDADOR, o a quien éste designe, el acceso a la FINCA, previo aviso con una antelación mínima de cuarenta y ocho horas y en horario razonable, para comprobar su estado de conservación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7a6d0011-8de8-44a0-863d-753e612c1eb3","order":930,"text":"12. OBRAS DE ADAPTACIÓN Y ACCESIBILIDAD","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S12"},{"id":"08da36fe-6874-4f34-b143-79f39a360114","order":940,"text":"Cuando en la FINCA hayan de residir o desarrollar su actividad personas con discapacidad o mayores de setenta años, el ARRENDATARIO podrá realizar, previa notificación escrita al ARRENDADOR, las obras interiores necesarias para adecuar la FINCA a sus condiciones de accesibilidad, siempre que no afecten a elementos o servicios comunes del edificio ni provoquen una disminución de su estabilidad o seguridad, todo ello conforme al artículo 24 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3de7a9f0-ff24-49c1-b029-311360d34c21","order":950,"text":"A la extinción del arrendamiento sin ejercicio de la OPCIÓN, el ARRENDATARIO estará obligado, si el ARRENDADOR así lo exige, a reponer la FINCA a su estado anterior. Por el contrario, ejercitada la OPCIÓN y consumada la compraventa, dicha obligación de reposición quedará sin efecto, por adquirir el ARRENDATARIO la propiedad de la FINCA con las obras incorporadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0a51d2cd-3e7e-4d76-b8a9-08f5e359a454","order":960,"text":"El ARRENDATARIO podrá igualmente instalar, a su costa y previa comunicación escrita, los equipos de climatización, telecomunicaciones, seguridad o eficiencia energética que precise, siempre que sean desmontables sin menoscabo de la FINCA y respeten la normativa de la comunidad de propietarios.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2e8dc02c-85e4-4be0-8d89-f961fbc95d48","order":970,"text":"13. SEGUROS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S13"},{"id":"a3323783-f8e8-462b-94f2-489a05287536","order":980,"text":"El ARRENDADOR mantendrá vigente durante toda la vigencia del contrato una póliza de seguro que cubra el continente del inmueble frente a los riesgos ordinarios de incendio, daños por agua y responsabilidad civil inmobiliaria.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b3da41ea-9e85-4a94-96c5-cdaea191d923","order":990,"text":"El ARRENDATARIO se obliga a suscribir y a mantener en vigor, a su costa, una póliza de seguro multirriesgo que cubra el contenido de la FINCA y la responsabilidad civil derivada de su uso, con unos límites de cobertura suficientes y adecuados al destino pactado, obligándose a acreditar su vigencia al ARRENDADOR cuando éste se lo requiera.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6263b0a3-7fc4-492f-8550-addcc97722a1","order":1000,"text":"El incumplimiento de la obligación de aseguramiento hará responder al ARRENDATARIO de la totalidad de los daños que se produzcan y que habrían quedado cubiertos por la póliza omitida.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a9160f60-9fe0-4c73-a099-ef1a3c226f45","order":1010,"text":"14. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S14"},{"id":"bec8dc13-88aa-435a-9d22-e2bf170d43ee","order":1020,"text":"El ARRENDATARIO se obliga a observar los estatutos, el reglamento de régimen interior y los acuerdos válidamente adoptados por la comunidad de propietarios del edificio en que se integra la FINCA, cuyo contenido declara conocer, habiéndole sido facilitados por el ARRENDADOR con anterioridad a la firma de este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2445f554-9a6b-4885-9eb6-45545184055f","order":1030,"text":"El ARRENDADOR manifiesta que no existen acuerdos comunitarios aprobados y pendientes de ejecución que impongan derramas extraordinarias, obras de rehabilitación o cuotas especiales distintas de las expresamente declaradas en este contrato. De aprobarse durante la vigencia de la OPCIÓN derramas extraordinarias, su importe será de cuenta del ARRENDADOR, sin que pueda repercutirse al PRECIO DE EJERCICIO ni al ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"61865688-6663-4839-9034-58aff9497c2e","order":1040,"text":"En el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, el ARRENDADOR deberá aportar certificación expedida por el secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente, acreditativa de hallarse al corriente en el pago de las cuotas, conforme exige la legislación sobre propiedad horizontal, salvo exoneración expresa del comprador.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"71e9498b-2e58-4659-8d3c-628e63a3ad5d","order":1050,"text":"La asistencia y el voto en las juntas de propietarios corresponderán al ARRENDADOR mientras conserve la titularidad de la FINCA, quien se obliga a informar al ARRENDATARIO de los acuerdos que afecten al uso de la FINCA o a su valor, y a no votar a favor de acuerdos que menoscaben el derecho de OPCIÓN.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1a98c6db-4778-4f3b-8afc-ff59ce348381","order":1060,"text":"15. CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S15"},{"id":"37d2872d-eade-406b-ac34-50fbf2b9311e","order":1070,"text":"El ARRENDATARIO no podrá ceder el contrato de arrendamiento ni subarrendar la FINCA, total o parcialmente, sin el consentimiento previo, expreso y escrito del ARRENDADOR. La contravención de esta prohibición constituirá causa de resolución del contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cbe9de1b-2e73-48b1-a22e-0652c8eedc3e","order":1080,"text":"El derecho de OPCIÓN de compra que se constituye en este contrato tiene carácter personalísimo y sólo podrá ser ejercitado por el ARRENDATARIO. No obstante, el ARRENDATARIO podrá designar a un tercero para que adquiera la FINCA en su lugar, siempre que lo comunique al ARRENDADOR en el mismo acto de ejercicio de la OPCIÓN, permaneciendo en tal caso el ARRENDATARIO solidariamente obligado al cumplimiento de las obligaciones derivadas de la compraventa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d9876013-abf2-4daa-a62d-14ca516c462d","order":1090,"text":"16. SUBROGACIÓN POR FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S16"},{"id":"aeb1da78-8ff6-4cbd-b899-e9dc94b6296f","order":1100,"text":"En caso de fallecimiento del ARRENDATARIO, podrán subrogarse en el contrato de arrendamiento las personas que reúnan los requisitos y en el orden de prelación establecidos en el artículo 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, siempre que notifiquen por escrito al ARRENDADOR el fallecimiento y su voluntad de subrogarse dentro de los tres meses siguientes a aquél, acompañando certificado de defunción y documentación acreditativa de su condición.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3dbb344c-bebe-4c79-8870-05d032d607f6","order":1110,"text":"En caso de fallecimiento del ARRENDATARIO, sus herederos podrán subrogarse en el contrato de arrendamiento hasta la extinción del plazo pactado, notificándolo por escrito al ARRENDADOR dentro de los dos meses siguientes al fallecimiento, conforme al artículo 33 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"uso distinto de vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bbd1372d-ab2f-450e-ac3d-3a3563265927","order":1120,"text":"El derecho de OPCIÓN se transmitirá a quienes se subroguen válidamente en el arrendamiento, siempre que manifiesten expresamente en la misma notificación su voluntad de asumirlo y de quedar obligados por la totalidad de las estipulaciones de este contrato. La falta de tal manifestación expresa determinará la extinción de la OPCIÓN, subsistiendo, en su caso, el arrendamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fb86ddbe-48fb-43b0-8069-7315605e0486","order":1130,"text":"Cuando fueren varios los subrogados, el ejercicio de la OPCIÓN habrá de efectuarse conjuntamente por todos ellos, respondiendo solidariamente frente al ARRENDADOR de las obligaciones dimanantes de la compraventa.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b6942fc0-1454-48a5-9df5-eeaecbdf6946","order":1140,"text":"17. DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA: CONSTITUCIÓN Y PRIMA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S17"},{"id":"dde58cf9-4089-4e3f-82c2-855851fdec70","order":1150,"text":"El ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO, que acepta, un derecho de OPCIÓN de compra sobre la FINCA objeto de este contrato, en virtud del cual el ARRENDATARIO queda facultado, de forma unilateral y potestativa, para adquirir su plena propiedad dentro del plazo y con arreglo a las condiciones que se establecen en las cláusulas siguientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" Y PRIMA","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bb84227d-d63a-433a-95d0-b78e58954643","order":1160,"text":"Como contraprestación por la concesión de este derecho, el ARRENDATARIO entrega en este acto al ARRENDADOR, que declara recibirla a su entera satisfacción, la cantidad de [Importe de la prima] euros en concepto de PRIMA de la OPCIÓN, sirviendo el presente documento como la más eficaz carta de pago de dicha suma.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" Y PRIMA","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bb6a8fbd-f1cd-471f-8aaa-a0990452c005","order":1170,"text":"En caso de ejercicio de la OPCIÓN en tiempo y forma, el importe íntegro de la PRIMA satisfecha se imputará al precio final de la compraventa, minorándolo en la misma cuantía.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" Y PRIMA","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7c991fc9-6be5-48d6-9330-480a25966000","order":1180,"text":"Por el contrario, si la OPCIÓN no fuese ejercitada dentro del plazo convenido, o se extinguiese por cualquiera de las causas previstas en este contrato imputables al ARRENDATARIO, la PRIMA quedará definitivamente en poder del ARRENDADOR, que la hará suya en concepto de contraprestación por la indisponibilidad de la FINCA durante el plazo de la OPCIÓN, sin que el ARRENDATARIO tenga derecho a reclamar su devolución total ni parcial.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" Y PRIMA","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4e1aab0f-75f6-4d50-b7c4-fbe54a59b71f","order":1190,"text":"El ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO, que acepta, un derecho de OPCIÓN de compra sobre la FINCA objeto de este contrato, en virtud del cual el ARRENDATARIO queda facultado, de forma unilateral y potestativa, para adquirir su plena propiedad dentro del plazo y con arreglo a las condiciones que se establecen en las cláusulas siguientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" SIN PRIMA","type":"add","operator":"="}]},{"id":"dea51080-9dcb-41fd-8ba4-09f71f0fbf16","order":1200,"text":"Las partes convienen expresamente que la concesión del presente derecho de OPCIÓN se efectúa sin necesidad de PRIMA ni de contraprestación específica adicional, hallando su causa en el conjunto de obligaciones recíprocamente asumidas en este contrato y, en particular, en la renta convenida por el arrendamiento, lo que ambas partes reconocen como causa suficiente a los efectos del artículo 1.274 del Código Civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" SIN PRIMA","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8d7dc170-0696-4263-8fab-c06b49d21fc9","order":1210,"text":"En consecuencia, la falta de ejercicio de la OPCIÓN dentro del plazo convenido no generará derecho alguno de restitución ni de indemnización a favor de ninguna de las partes, extinguiéndose el derecho de OPCIÓN de pleno derecho por el mero transcurso del plazo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" SIN PRIMA","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6e1fda0a-650f-4336-a393-74dd25bb27e7","order":1220,"text":"18. PRECIO DE LA COMPRAVENTA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S18"},{"id":"8eabf5f4-1958-41a0-a202-9e85f5d8a09e","order":1230,"text":"El precio total de la compraventa, para el caso de que el ARRENDATARIO ejercite el derecho de OPCIÓN, queda fijado de común acuerdo, de forma cierta y definitiva, en la cantidad de [Precio pactado] euros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"851d3891-d804-41d6-a65b-dedf15fd3557","order":1240,"text":"Dicho precio permanecerá invariable durante toda la vigencia del derecho de OPCIÓN, sin que quepa revisión, actualización ni corrección alguna por razón de la evolución del mercado inmobiliario, de los índices de precios, de la variación del valor catastral o de referencia de la FINCA, o de la realización de obras de mejora en la misma, renunciando ambas partes de forma expresa a invocar cualquier alteración sobrevenida de las circunstancias para instar su modificación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"67317ae2-4600-4386-8cf2-e0cfffe6e129","order":1250,"text":"Del precio así convenido se deducirán las cantidades que resulten imputables conforme a las cláusulas de este contrato, satisfaciéndose el remanente en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, en la forma que se indica más adelante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6131005a-a938-472c-a4a0-375e7c753579","order":1260,"text":"19. IMPUTACIÓN TOTAL DE LAS RENTAS SATISFECHAS AL PRECIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S19"},{"id":"cbcd7541-c7da-4329-a423-0a2a0ea0b8f4","order":1270,"text":"En caso de ejercicio de la OPCIÓN de compra, se imputará al precio de la compraventa la totalidad de las rentas efectivamente satisfechas por el ARRENDATARIO desde el inicio del arrendamiento y hasta la fecha de otorgamiento de la escritura pública, minorándose el precio en la suma resultante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0e9e1adf-d3fe-494c-88ca-e32002f8ed76","value":"IMPUTACIÓN TOTAL DE LAS RENTAS SATISFECHAS AL PRECIO","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a2e444a5-38eb-4bb0-a3ea-22d5b1c0aebb","order":1280,"text":"A los efectos de esta imputación se computarán exclusivamente las rentas efectivamente pagadas y acreditadas documentalmente, quedando excluidas las cantidades satisfechas en concepto de gastos, suministros, tributos, intereses de demora, penalizaciones o cualquier otro concepto distinto de la renta, así como las mensualidades impagadas, aunque hubieran sido posteriormente reclamadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0e9e1adf-d3fe-494c-88ca-e32002f8ed76","value":"IMPUTACIÓN TOTAL DE LAS RENTAS SATISFECHAS AL PRECIO","type":"add","operator":"="}]},{"id":"26e57457-3da8-4a07-8e19-a961c69775f1","order":1290,"text":"Las partes hacen constar que esta imputación se pacta de forma expresa, conforme a la doctrina jurisprudencial que exige pacto explícito para que las rentas satisfechas puedan descontarse del precio de la compraventa, sin que quepa presumirla por el solo hecho de la coligación entre el arrendamiento y la OPCIÓN.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0e9e1adf-d3fe-494c-88ca-e32002f8ed76","value":"IMPUTACIÓN TOTAL DE LAS RENTAS SATISFECHAS AL PRECIO","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8ac2d93d-6f94-41ba-9b2e-147eb8385c09","order":1300,"text":"En caso de ejercicio de la OPCIÓN de compra, se imputará al precio de la compraventa el [Porcentaje] por ciento de las rentas efectivamente satisfechas por el ARRENDATARIO desde el inicio del arrendamiento y hasta la fecha de otorgamiento de la escritura pública, minorándose el precio en la suma resultante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0e9e1adf-d3fe-494c-88ca-e32002f8ed76","value":"IMPUTACIÓN PARCIAL DE LAS RENTAS SATISFECHAS AL PRECIO","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ce87a2cf-b8b0-4c49-81d0-4c711a52f855","order":1310,"text":"A los efectos de esta imputación se computarán exclusivamente las rentas efectivamente pagadas y acreditadas documentalmente, quedando excluidas las cantidades satisfechas en concepto de gastos, suministros, tributos, intereses de demora, penalizaciones o cualquier otro concepto distinto de la renta, así como las mensualidades impagadas, aunque hubieran sido posteriormente reclamadas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0e9e1adf-d3fe-494c-88ca-e32002f8ed76","value":"IMPUTACIÓN PARCIAL DE LAS RENTAS SATISFECHAS AL PRECIO","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a8a4c98d-1ed7-4105-a8c3-7c2109c6b3a7","order":1320,"text":"Las partes hacen constar que esta imputación parcial se pacta de forma expresa, conforme a la doctrina jurisprudencial que exige pacto explícito para que las rentas satisfechas puedan descontarse del precio de la compraventa, y que el porcentaje convenido responde al equilibrio económico libremente querido por ambas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0e9e1adf-d3fe-494c-88ca-e32002f8ed76","value":"IMPUTACIÓN PARCIAL DE LAS RENTAS SATISFECHAS AL PRECIO","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e555d129-a265-4c68-9e1f-39a048e59767","order":1330,"text":"Las partes convienen de forma expresa que las rentas satisfechas por el ARRENDATARIO en virtud del arrendamiento no se imputarán, en todo ni en parte, al precio de la compraventa en caso de ejercicio de la OPCIÓN, por responder dichas rentas exclusivamente a la contraprestación por el uso y disfrute de la FINCA durante la vigencia del arrendamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0e9e1adf-d3fe-494c-88ca-e32002f8ed76","value":"NO IMPUTACIÓN DE LAS RENTAS AL PRECIO","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9fe56178-8512-4827-a07e-ae79f736bb79","order":1340,"text":"En consecuencia, el precio de la compraventa deberá satisfacerse íntegramente, sin más deducción que la correspondiente a la PRIMA conforme a lo pactado en este contrato. El ARRENDATARIO declara conocer y aceptar expresamente esta previsión, que ha sido determinante para la fijación del precio y de la renta convenidos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0e9e1adf-d3fe-494c-88ca-e32002f8ed76","value":"NO IMPUTACIÓN DE LAS RENTAS AL PRECIO","type":"add","operator":"="},{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" SIN PRIMA","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"9b215655-4111-4c70-8dbe-9f4ed5c40904","order":1350,"text":"En consecuencia, el precio de la compraventa deberá satisfacerse íntegramente, sin deducción alguna. El ARRENDATARIO declara conocer y aceptar expresamente esta previsión, que ha sido determinante para la fijación del precio y de la renta convenidos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0e9e1adf-d3fe-494c-88ca-e32002f8ed76","value":"NO IMPUTACIÓN DE LAS RENTAS AL PRECIO","type":"add","operator":"="},{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" Y PRIMA","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"c1a0ea82-7a3f-4608-85a2-10da492d42de","order":1360,"text":"20. PLAZO Y FORMA DE EJERCICIO DE LA OPCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S20"},{"id":"b31b560a-a46e-4d94-9be0-eefd1ffaf6e3","order":1370,"text":"El derecho de OPCIÓN de compra podrá ejercitarse por el ARRENDATARIO durante un plazo de [Número] años, que comenzará a computarse desde la fecha de inicio del arrendamiento y finalizará, de forma improrrogable, el día en que se cumpla dicho plazo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fe35ab52-d9d0-4ccc-b715-2b71f4a82b45","order":1380,"text":"No obstante, el derecho de OPCIÓN no podrá ejercitarse antes de que haya transcurrido [Número] meses desde el inicio del arrendamiento, período de carencia durante el cual el ARRENDATARIO carecerá de la facultad de optar.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"75121384-9c83-4edb-b207-20693c1f43b6","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"77c7215c-bdee-4034-ad54-56bc136bad37","order":1390,"text":"El plazo de ejercicio de la OPCIÓN es de caducidad y no de prescripción, por lo que no admite interrupción, suspensión ni prórroga tácita alguna, operando la extinción del derecho de forma automática por el mero transcurso del tiempo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4e4d7658-40f9-4033-9eb6-dadf2e70b670","order":1400,"text":"El ejercicio de la OPCIÓN se llevará a cabo mediante comunicación fehaciente dirigida por el ARRENDATARIO al ARRENDADOR, por conducto notarial, burofax con acuse de recibo y certificación de texto, o cualquier otro medio que permita acreditar de forma indubitada su contenido, su recepción y su fecha. La comunicación deberá expresar de manera inequívoca la voluntad de ejercitar la OPCIÓN y el precio resultante conforme a las cláusulas de este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5447e72b-f6fe-41d9-9ea0-212775bed376","order":1410,"text":"Se entenderá ejercitada la OPCIÓN en la fecha en que la comunicación sea recibida por el ARRENDADOR en el domicilio designado a efectos de notificaciones, o en aquella en que se tenga por efectuada la notificación conforme a la legislación aplicable. Para que la OPCIÓN se repute válidamente ejercitada será preciso que el ARRENDATARIO se halle al corriente en el pago de las rentas y demás cantidades asimiladas a su cargo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c0c9917a-8054-4c8f-9b7d-49f748ce0f64","order":1420,"text":"Ejercitada la OPCIÓN en tiempo y forma, la compraventa quedará perfeccionada por el solo concurso de esa declaración unilateral de voluntad, sin necesidad de nueva declaración del ARRENDADOR, quedando ambas partes recíprocamente obligadas a su consumación mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura pública.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"809a94e9-3655-4897-8030-2e08c8a8968b","order":1430,"text":"21. EFECTOS DEL EJERCICIO Y OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S21"},{"id":"5bfba18a-013b-4de4-9973-fb43c7528b3d","order":1440,"text":"Ejercitada la OPCIÓN, las partes se obligan a comparecer para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa dentro del plazo máximo de [Número] días naturales a contar desde la fecha en que la comunicación de ejercicio hubiera surtido efecto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ba573151-7803-47ef-bcfd-4b222e058313","order":1450,"text":"La elección del Notario autorizante corresponderá a la parte compradora, quien deberá comunicar a la otra parte, con una antelación mínima de diez días naturales, la identidad del fedatario, así como el día y la hora señalados para el otorgamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0694b332-2a57-4985-958a-d8710a8eef55","order":1460,"text":"En el acto de otorgamiento de la escritura, el ARRENDADOR entregará al ARRENDATARIO la posesión plena de la FINCA a título de dueño, quedando extinguido en ese mismo momento el contrato de arrendamiento por confusión de derechos, sin necesidad de declaración adicional alguna y sin que proceda indemnización ni preaviso.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"349b4904-d8f8-44be-9b78-6ec852a55d84","order":1470,"text":"El remanente del precio, una vez practicadas las deducciones que procedan conforme a este contrato, se satisfará en el acto del otorgamiento mediante cheque bancario nominativo o transferencia acreditada en dicho acto, salvo que las partes convengan por escrito otra forma de pago o la subrogación en algún préstamo hipotecario existente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"caea53c8-ba62-45a9-bf31-30848a096f00","order":1480,"text":"La FINCA se transmitirá como cuerpo cierto, libre de arrendatarios y ocupantes distintos del propio comprador, al corriente en el pago de tributos y gastos de comunidad, y libre de cargas y gravámenes, obligándose el ARRENDADOR a cancelar a su costa, con anterioridad o simultáneamente al otorgamiento, cuantas cargas pudieran subsistir sobre la FINCA.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"83136c86-12ea-45a9-850f-9e688ff72e57","order":1490,"text":"Si el ARRENDADOR se negase injustificadamente a otorgar la escritura pública una vez ejercitada la OPCIÓN en tiempo y forma, el ARRENDATARIO podrá exigir judicialmente el cumplimiento específico de la obligación, con condena a otorgar la escritura y a indemnizar los daños y perjuicios causados, sin perjuicio de la facultad de instar la resolución con las consecuencias previstas en este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"78f82ca4-0a09-4409-909b-7bc9e40e5ec9","order":1500,"text":"22. FINANCIACIÓN DE LA ADQUISICIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S22"},{"id":"2deee675-2373-44ae-9ca9-cdd6d2880524","order":1510,"text":"El ARRENDATARIO podrá financiar total o parcialmente el PRECIO NETO mediante préstamo con garantía hipotecaria sobre la FINCA. A tal efecto, el ARRENDADOR se obliga a prestar cuanta colaboración resulte razonablemente necesaria, facilitando el acceso a la FINCA para su tasación, aportando la documentación registral y catastral que le sea requerida y compareciendo, si fuera preciso, en el mismo acto de otorgamiento de la escritura de compraventa y de préstamo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"12e79626-e58c-40ed-b4d3-a00f12eb652b","order":1520,"text":"La obtención de la financiación no constituye condición suspensiva de la compraventa, salvo que las partes lo pacten expresamente por escrito, de modo que la denegación del préstamo no liberará al ARRENDATARIO de las obligaciones asumidas una vez ejercitada válidamente la OPCIÓN.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f5fbeacd-5e00-44cc-a554-69fa29d3ac94","value":"no","type":"add","operator":"="}]},{"id":"dc9d3789-56af-4632-b0ba-078e1751debd","order":1530,"text":"No obstante, las partes convienen expresamente que el ejercicio de la OPCIÓN quedará sometido a la condición suspensiva de que el ARRENDATARIO obtenga financiación hipotecaria por importe no inferior a [Porcentaje] por ciento del PRECIO NETO. De no obtenerla, y acreditándolo mediante dos denegaciones escritas de entidades de crédito comunicadas al ARRENDADOR dentro de los treinta días naturales siguientes a la COMUNICACIÓN DE EJERCICIO, la compraventa quedará sin efecto, recuperando el ARRENDATARIO las RENTAS IMPUTABLES y conservando el ARRENDADOR, en su caso, la PRIMA.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f5fbeacd-5e00-44cc-a554-69fa29d3ac94","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1a51945b-27bf-498c-ba20-daf83dff50b1","order":1540,"text":"Los gastos, aranceles y tributos derivados de la constitución del préstamo hipotecario serán de cuenta del ARRENDATARIO en la medida en que la normativa reguladora de los contratos de crédito inmobiliario los haga recaer sobre el prestatario, sin que en ningún caso puedan repercutirse al ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a6b73859-0c3a-41e5-b24c-394b0318a02f","order":1550,"text":"23. GASTOS E IMPUESTOS DE LA COMPRAVENTA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S23"},{"id":"2b49a7e0-aea4-4eda-98d4-82124609b151","order":1560,"text":"Los gastos e impuestos derivados de la compraventa se distribuirán conforme a lo dispuesto en el artículo 1.455 del Código Civil y demás normativa aplicable. En su virtud, serán de cuenta del ARRENDADOR-vendedor los gastos de otorgamiento de la escritura matriz, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y los gastos de cancelación de las cargas que pesen sobre la FINCA.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0680180c-356a-4f7f-ab53-f7be8d3e2bde","order":1570,"text":"Serán de cuenta del ARRENDATARIO-comprador los gastos de expedición de la primera copia de la escritura, los honorarios de inscripción en el Registro de la Propiedad y el impuesto que grave la adquisición, ya sea el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, ya el Impuesto sobre el Valor Añadido, según proceda conforme a la condición del transmitente y a la naturaleza de la edificación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c5fc4b1a-0359-4ea3-8b1e-c5571f6d429b","order":1580,"text":"Las partes hacen constar que conocen que la constitución del presente derecho de OPCIÓN de compra puede quedar sujeta a tributación de forma autónoma conforme a la normativa reguladora del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, siendo de cuenta del ARRENDATARIO el cumplimiento de las obligaciones tributarias que de ello se deriven.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"05441e3c-04a7-4f83-8057-b35eba4f3fc4","order":1590,"text":"24. RÉGIMEN FISCAL DE LA OPERACIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S24"},{"id":"f1433515-a49c-434d-b723-4a3e54a12ba5","order":1600,"text":"Las partes declaran conocer que la constitución del derecho de OPCIÓN constituye hecho imponible autónomo y que, cuando la operación no quede sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido, tributará por la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, tomando como base imponible la PRIMA convenida o, a falta de ésta, el porcentaje del valor de la FINCA que resulte legalmente aplicable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6d9f827a-7ff9-49b9-9f68-d7e3527773ea","order":1610,"text":"Cuando el ARRENDADOR tenga la condición de empresario o profesional y la transmisión quede sujeta y no exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido, el ARRENDATARIO deberá satisfacer, además del PRECIO NETO, la cuota del citado impuesto que resulte procedente, obligándose el ARRENDADOR a repercutirla mediante factura ajustada a la normativa vigente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8ab1db64-974b-416a-a695-91fc7ea62139","order":1620,"text":"Si la transmisión resultase exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido por tratarse de segunda o ulterior entrega de edificación, las partes podrán acordar la renuncia a la exención, siempre que concurran los requisitos legalmente exigidos, en cuyo caso será de aplicación la regla de inversión del sujeto pasivo, haciéndolo constar expresamente en la escritura pública.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bafaec1c-32b5-4d0c-bc0f-a8ee5cbec304","order":1630,"text":"Las rentas del arrendamiento tributarán conforme al régimen que corresponda a la condición del ARRENDADOR, quien asumirá las obligaciones de declaración e ingreso que le incumban. El ARRENDATARIO practicará las retenciones a cuenta que la normativa tributaria le imponga en razón del uso pactado y de su propia condición.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e6bdfe8d-4bc7-43b8-8f13-57e8e20d15ff","order":1640,"text":"Cuando el ARRENDADOR no tenga su residencia fiscal en España, el ARRENDATARIO estará obligado a practicar y a ingresar en el Tesoro Público la retención a cuenta del Impuesto sobre la Renta de no Residentes legalmente establecida sobre la contraprestación acordada, entregando al ARRENDADOR el correspondiente justificante de ingreso, sin que dicha retención pueda considerarse impago total ni parcial del precio o de la renta.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3246a4db-00c5-467c-ab78-2635b09c3fe8","order":1650,"text":"Cada parte asumirá las consecuencias tributarias que le sean propias y mantendrá indemne a la otra frente a cualquier liquidación, recargo, sanción o interés de demora que le fuere exigido por la Administración tributaria como consecuencia del incumplimiento de sus propias obligaciones fiscales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"123dff5c-2040-42dc-a3ba-c0a3443ec815","order":1660,"text":"25. MEDIOS DE PAGO Y PREVENCIÓN DEL BLANQUEO DE CAPITALES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S25"},{"id":"64b625cd-d005-4f58-b5c3-50f9072ab5ec","order":1670,"text":"Todos los pagos derivados del presente contrato, y en particular las rentas, el PRECIO NETO y, en su caso, la PRIMA, se efectuarán mediante transferencia bancaria, cheque nominativo u otro medio que permita la plena identificación del ordenante, del beneficiario y del origen de los fondos, quedando expresamente excluido el pago en efectivo por encima de los límites cuantitativos legalmente establecidos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"06a60c92-0132-4ccf-8fa9-e6cccb614b77","order":1680,"text":"Las partes se obligan a facilitar, tanto entre sí como al Notario autorizante y a las entidades financieras intervinientes, la documentación acreditativa de su identidad, de su titularidad real y del origen de los fondos empleados, en cumplimiento de la legislación de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"63459922-a565-4c27-9653-e36e9fe5256a","order":1690,"text":"El ARRENDATARIO declara que los fondos destinados al pago de las rentas, del PRECIO NETO y, en su caso, de la PRIMA tienen origen lícito y no proceden, directa ni indirectamente, de actividades delictivas. La negativa injustificada de cualquiera de las partes a aportar la documentación exigida, cuando impida el otorgamiento de la escritura pública, se reputará incumplimiento imputable a la parte que la obstaculice.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9f43bf54-95f8-4142-b18d-1db9a17d68fb","order":1700,"text":"26. CADUCIDAD Y EXTINCIÓN DEL DERECHO DE OPCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S26"},{"id":"15e5462a-ce92-4ace-b92d-37704a2a54dd","order":1710,"text":"El derecho de OPCIÓN de compra se extinguirá de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial y sin que el ARRENDATARIO pueda reclamar cantidad alguna por tal concepto, cuando concurra cualquiera de las circunstancias siguientes, que las partes convienen expresamente como causas de decaimiento del derecho.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"641138de-96a7-4c6d-b391-d08478a7136d","order":1720,"text":"En primer lugar, por el transcurso del plazo de ejercicio sin que el ARRENDATARIO hubiese comunicado al ARRENDADOR, en la forma pactada, su voluntad de optar.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7a735c17-f494-41bf-8898-4291a4ae6e2d","order":1730,"text":"En segundo lugar, por la resolución del contrato de arrendamiento debida a incumplimiento imputable al ARRENDATARIO y, en particular, por el impago de dos o más mensualidades de renta o de cantidades asimiladas, aun cuando fuesen abonadas con posterioridad al requerimiento de pago.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fb845256-8355-4d57-ab54-3603d2eac0b1","order":1740,"text":"En tercer lugar, por la renuncia expresa del ARRENDATARIO, formalizada por escrito, o por el abandono voluntario de la FINCA antes del vencimiento del plazo de la OPCIÓN sin haberla ejercitado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ec7c4c8f-21b0-4f02-8763-cb9d2dbb4a83","order":1750,"text":"En cuarto lugar, por la declaración de concurso del ARRENDATARIO en los términos previstos en la legislación concursal, o por su fallecimiento sin que sus herederos manifiesten al ARRENDADOR, dentro de los tres meses siguientes, su voluntad de subrogarse en el derecho de OPCIÓN y de asumir las obligaciones dimanantes del arrendamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a2907d3e-bfb3-4bec-8d7c-08f804c760bb","order":1760,"text":"Extinguido el derecho de OPCIÓN por cualquiera de las causas anteriores, el contrato de arrendamiento continuará, en su caso, desplegando sus efectos hasta su propio vencimiento, con independencia de la suerte corrida por la OPCIÓN, salvo que la causa de extinción de ésta fuese precisamente la resolución de aquél.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"61d9a2e7-f31f-4981-b412-ec3dd5b8abc8","order":1770,"text":"27. OBLIGACIONES DEL CONCEDENTE E INDISPONIBILIDAD DE LA FINCA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S27"},{"id":"9b79bdd9-aaea-4f65-bc6c-8e3c0013387e","order":1780,"text":"Durante toda la vigencia del derecho de OPCIÓN, el ARRENDADOR se obliga a conservar la FINCA en su actual situación jurídica y a abstenerse de realizar cualquier acto de disposición, gravamen o constitución de derechos reales sobre la misma que pueda menoscabar, impedir o dificultar el ejercicio de la OPCIÓN o la posterior transmisión libre de cargas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"283a55bd-0067-469d-aadb-584a722ae892","order":1790,"text":"En particular, el ARRENDADOR se obliga a no vender, permutar, donar, aportar a sociedad ni gravar la FINCA con hipoteca, servidumbre, censo, usufructo o cualquier otro derecho real, ni a constituir sobre ella arrendamientos, cesiones de uso u opciones a favor de terceros, sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDATARIO.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7279a715-58ea-4f94-9e52-d24f8ff44ebc","order":1800,"text":"El incumplimiento de estas obligaciones facultará al ARRENDATARIO para exigir la indemnización de los daños y perjuicios sufridos y para reclamar la penalidad convenida en la cláusula titulada \"Incumplimiento, resolución y cláusula penal\", sin perjuicio de las acciones que le correspondan frente a terceros adquirentes cuando el derecho de OPCIÓN hubiese accedido al Registro de la Propiedad.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2bd0cd76-2aa2-468d-b1cf-5d7e4b73abb4","order":1810,"text":"El ARRENDADOR se obliga asimismo a mantener la FINCA al corriente en el pago de los tributos y gastos que le incumben, y a comunicar al ARRENDATARIO, en el plazo de siete días naturales, cualquier circunstancia sobrevenida que afecte a la titularidad, a la situación registral o a la carga tributaria de la FINCA.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8ba35698-5219-4ab8-b0d6-2db0fc1991db","order":1820,"text":"28. SITUACIÓN REGISTRAL Y CARGAS DE LA FINCA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S28"},{"id":"3a3b2875-276e-4923-b8c8-be5dfb1993c3","order":1830,"text":"El ARRENDADOR manifiesta y garantiza que la FINCA objeto de este contrato se encuentra libre de cargas, gravámenes, hipotecas, embargos, afecciones fiscales, condiciones resolutorias y limitaciones del dominio de cualquier clase, así como al corriente en el pago de toda clase de tributos, gastos de comunidad y suministros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffdc451d-d9a7-4652-8375-cfa7f036b672","value":"libre de cargas","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ab2c5d1b-0083-44b4-80bd-c4b3f04a16be","order":1840,"text":"El ARRENDADOR responderá frente al ARRENDATARIO de la evicción y de los vicios o gravámenes ocultos de la FINCA, conforme a los artículos 1.474 y siguientes del Código Civil, obligándose a mantenerle indemne de cualquier reclamación de tercero que traiga causa de hechos anteriores a la transmisión.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffdc451d-d9a7-4652-8375-cfa7f036b672","value":"libre de cargas","type":"add","operator":"="}]},{"id":"934cbf46-e2e6-4f20-8193-2eb74da49c57","order":1850,"text":"A requerimiento del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR facilitará nota simple informativa actualizada del Registro de la Propiedad acreditativa de la situación de la FINCA, siendo los gastos de dicha expedición de cuenta del solicitante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffdc451d-d9a7-4652-8375-cfa7f036b672","value":"libre de cargas","type":"add","operator":"="}]},{"id":"03a4e159-bdb8-4325-8f4e-dbe23393ce33","order":1860,"text":"El ARRENDADOR manifiesta que la FINCA objeto de este contrato se halla gravada con una hipoteca constituida a favor de la entidad [Entidad acreedora], cuyo capital pendiente de amortización, a la fecha de la firma, asciende aproximadamente a [Importe pendiente] euros, circunstancia que el ARRENDATARIO declara conocer y aceptar.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffdc451d-d9a7-4652-8375-cfa7f036b672","value":"hipotecada","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9aa1115a-904c-420a-84f5-02da822e377e","order":1870,"text":"El ARRENDADOR se obliga a atender puntualmente las cuotas del préstamo hipotecario y a mantener la FINCA libre de procedimientos de ejecución. El incumplimiento de esta obligación, así como cualquier requerimiento de pago o inicio de ejecución hipotecaria, deberá ser comunicado al ARRENDATARIO en el plazo de siete días naturales, y facultará a éste para ejercitar anticipadamente la OPCIÓN o, a su elección, para resolver el contrato con derecho a la restitución de las cantidades imputables al precio y a la indemnización de los daños sufridos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffdc451d-d9a7-4652-8375-cfa7f036b672","value":"hipotecada","type":"add","operator":"="}]},{"id":"aee495bf-35f6-4b0e-9eec-640f48489926","order":1880,"text":"En el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, el ARRENDADOR deberá cancelar económica y registralmente la carga hipotecaria a su costa, salvo que el ARRENDATARIO manifieste su voluntad de subrogarse en el préstamo, en cuyo caso el importe del capital pendiente se deducirá del precio y la subrogación quedará condicionada a la aceptación expresa de la entidad acreedora.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffdc451d-d9a7-4652-8375-cfa7f036b672","value":"hipotecada","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7d4279e3-eae6-436d-9333-42dc7470f955","order":1890,"text":"El ARRENDADOR responderá frente al ARRENDATARIO de la evicción y de los gravámenes ocultos distintos del expresamente declarado, conforme a los artículos 1.474 y siguientes del Código Civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffdc451d-d9a7-4652-8375-cfa7f036b672","value":"hipotecada","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b27371c1-4c31-430c-9d3e-1ad0659f2217","order":1900,"text":"29. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DEL DERECHO DE OPCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"db4c2477-a978-43f5-ad1a-f6138ff8bd88","value":"sí","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"20","sectionNum":"S29"},{"id":"9d38c780-407e-455b-a616-b2dccca68658","order":1910,"text":"Las partes convienen elevar a escritura pública el derecho de OPCIÓN de compra constituido en este contrato, a fin de obtener su inscripción en el Registro de la Propiedad conforme al artículo 14 del Reglamento Hipotecario, dotándolo así de eficacia frente a terceros adquirentes y acreedores del ARRENDADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"db4c2477-a978-43f5-ad1a-f6138ff8bd88","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1fa31155-33fd-4b2f-a272-b4946f070884","order":1920,"text":"A tal efecto, ambas partes se obligan a comparecer ante el Notario que designe el ARRENDATARIO dentro del plazo de treinta días naturales desde la firma del presente documento, haciendo constar en la escritura el convenio expreso de OPCIÓN, el precio pactado para la adquisición, la PRIMA satisfecha en su caso y el plazo para su ejercicio, requisitos exigidos por el citado precepto reglamentario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"db4c2477-a978-43f5-ad1a-f6138ff8bd88","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"11735adb-065b-49b4-afdd-4fc04b7e3a1b","order":1930,"text":"Los gastos de otorgamiento de la escritura de OPCIÓN, así como los de su inscripción registral y los tributos que la graven, serán de cuenta del ARRENDATARIO, salvo los que por ley resulten necesariamente imputables al ARRENDADOR. La negativa injustificada de cualquiera de las partes a comparecer facultará a la otra para exigir judicialmente el otorgamiento, con condena en costas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"db4c2477-a978-43f5-ad1a-f6138ff8bd88","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"dcf1ead9-1823-45aa-aece-19cbb3b13b4c","order":1940,"text":"Las partes declaran conocer que la duración del derecho de OPCIÓN inscrito no podrá exceder de los límites temporales establecidos en la legislación hipotecaria, sin perjuicio de la plena eficacia obligacional entre ellas del plazo convenido en este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"db4c2477-a978-43f5-ad1a-f6138ff8bd88","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7f2a7b7a-1c32-4bc7-9f16-0dc698e87090","order":1950,"text":"30. AFIANZAMIENTO SOLIDARIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0b21e886-f37d-412c-8151-063c72248b4a","value":"sí","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"20","sectionNum":"S30"},{"id":"27d43452-2dae-4453-bf1c-cc2d2ad5f2d0","order":1960,"text":"El FIADOR, cuyos datos personales constan en el encabezamiento, se constituye en fiador solidario del ARRENDATARIO frente al ARRENDADOR, obligándose al cumplimiento de cuantas obligaciones dimanan para aquél del presente contrato, y en particular al pago de las rentas, cantidades asimiladas, intereses de demora, penalidades y costas procesales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0b21e886-f37d-412c-8151-063c72248b4a","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7fd92769-d9f6-4d9f-aab3-f33a77d100a9","order":1970,"text":"El FIADOR renuncia expresamente a los beneficios de orden, división y excusión que le reconocen los artículos 1.830 y siguientes del Código Civil, de modo que el ARRENDADOR podrá dirigirse indistintamente contra el ARRENDATARIO, contra el FIADOR o contra ambos simultáneamente, por la totalidad de lo adeudado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0b21e886-f37d-412c-8151-063c72248b4a","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"592f67aa-f181-4d3f-a029-338f6551c0d6","order":1980,"text":"La fianza se extenderá a las prórrogas legales o convencionales del contrato, así como al período durante el cual el ARRENDATARIO continúe en la posesión de la FINCA tras la extinción del arrendamiento, hasta la efectiva entrega de llaves y la liquidación definitiva de las cantidades adeudadas, sin que su vigencia requiera ratificación alguna.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0b21e886-f37d-412c-8151-063c72248b4a","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1e2a7539-5e3a-4e52-be51-f92850b46ea8","order":1990,"text":"El FIADOR declara conocer íntegramente el contenido de este contrato, incluidas las estipulaciones relativas al derecho de OPCIÓN de compra, y presta su conformidad a las mismas, si bien la fianza no se extiende a las obligaciones de pago del precio derivadas del eventual ejercicio de la OPCIÓN, salvo pacto expreso y escrito en contrario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0b21e886-f37d-412c-8151-063c72248b4a","value":"sí","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3faac016-9b20-4d0e-a158-83bb7c0d535c","order":2000,"text":"31. INCUMPLIMIENTO, RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA PENAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S31"},{"id":"aab0c516-78ac-4931-a7b3-f1485e249f69","order":2010,"text":"El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones dimanantes del presente contrato facultará a la parte cumplidora para exigir su cumplimiento o para instar su resolución, con el resarcimiento de los daños y el abono de los intereses en ambos casos, conforme al artículo 1.124 del Código Civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"29c62414-840a-4950-9dcb-78b8c16a658e","order":2020,"text":"Serán causas específicas de resolución del arrendamiento a instancia del ARRENDADOR, además de las legalmente previstas en el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas, la falta de pago de la fianza o de su actualización, el subarriendo o la cesión no consentidos, la realización de obras no autorizadas, el destino de la FINCA a un uso distinto del pactado y la realización en ella de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a70b13e7-cb2d-49ce-8678-78c6632eef65","order":2030,"text":"Serán causas específicas de resolución a instancia del ARRENDATARIO la falta de realización por el ARRENDADOR de las reparaciones necesarias para conservar la FINCA en condiciones de habitabilidad o aptitud para el uso convenido, la perturbación de hecho o de derecho en el uso pacífico de la FINCA imputable al ARRENDADOR, y el incumplimiento de las obligaciones de indisponibilidad asumidas respecto del derecho de OPCIÓN.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6d7a0746-8bc6-4f10-abb8-8bffe773715a","order":2040,"text":"Para el caso de que el ARRENDADOR incumpliese su obligación de otorgar la escritura pública de compraventa una vez ejercitada válidamente la OPCIÓN, o realizase cualquier acto de disposición o gravamen que frustrase el ejercicio de aquélla, se establece una cláusula penal, con carácter cumulativo y no sustitutivo de la indemnización de daños y perjuicios, consistente en el pago al ARRENDATARIO de una cantidad equivalente al [Porcentaje] por ciento del PRECIO DE EJERCICIO, además de la restitución de la PRIMA y de las RENTAS IMPUTABLES que hubiera satisfecho.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" SIN PRIMA","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a6459b54-7360-4175-87b4-4ad7c4c1de6f","order":2050,"text":"Para el caso de que el ARRENDADOR incumpliese su obligación de otorgar la escritura pública de compraventa una vez ejercitada válidamente la OPCIÓN, o realizase cualquier acto de disposición o gravamen que frustrase el ejercicio de aquélla, se establece una cláusula penal, con carácter cumulativo y no sustitutivo de la indemnización de daños y perjuicios, consistente en el pago al ARRENDATARIO de una cantidad equivalente al [Porcentaje] por ciento del PRECIO DE EJERCICIO, además de la restitución de las RENTAS IMPUTABLES que hubiera satisfecho.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" Y PRIMA","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"4ec5236f-86e3-490b-9c1b-6e9b4ef388a8","order":2060,"text":"Las partes convienen expresamente que la penalidad pactada no será susceptible de moderación judicial conforme al artículo 1.154 del Código Civil, por tratarse de un supuesto de incumplimiento total y no de cumplimiento parcial o irregular de la obligación garantizada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9f977e41-7c61-4357-b9a5-f431556e3470","order":2070,"text":"La resolución del contrato no exonerará a la parte incumplidora del pago de las cantidades devengadas y no satisfechas hasta la fecha de aquélla, ni de la indemnización de los daños y perjuicios causados, incluidos los honorarios de abogado y derechos de procurador aunque su intervención no fuere preceptiva.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c80867a5-3adc-4150-bcae-685b47e16c33","order":2080,"text":"32. DESISTIMIENTO DEL ARRENDATARIO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"20","sectionNum":"S32"},{"id":"0c1df531-abd8-41c1-9f5d-5aaa9ad2269b","order":2090,"text":"El ARRENDATARIO podrá desistir del contrato de arrendamiento una vez que hayan transcurrido al menos seis meses desde su inicio, siempre que se lo comunique al ARRENDADOR con una antelación mínima de treinta días, conforme al artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7b610ae6-c057-4a3a-a9d8-c5b8850fd16d","order":2100,"text":"En tal caso, el ARRENDATARIO deberá indemnizar al ARRENDADOR con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir, prorrateándose proporcionalmente la indemnización por los períodos de tiempo inferiores al año.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="}]},{"id":"feece12e-91c6-4fda-8d51-b5a9ac301e72","order":2110,"text":"El desistimiento del arrendamiento comportará, en todo caso, la extinción simultánea y automática de la OPCIÓN, sin derecho a la devolución de la PRIMA ni a compensación alguna por las rentas satisfechas, cualquiera que fuese el régimen de imputación convenido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="},{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" SIN PRIMA","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"7cb66aec-23b0-4af4-af18-16fd32c3ea18","order":2120,"text":"El desistimiento del arrendamiento comportará, en todo caso, la extinción simultánea y automática de la OPCIÓN, sin derecho a compensación alguna por las rentas satisfechas, cualquiera que fuese el régimen de imputación convenido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"caffca87-4049-4e88-b3dd-6af53ea3a60d","value":"vivienda","type":"add","operator":"="},{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" Y PRIMA","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"72372373-566b-4e22-9b0a-6f8c003597b1","order":2130,"text":"33. ENAJENACIÓN DE LA FINCA Y DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S33"},{"id":"76c02764-0bff-4570-bd13-0b1b6da13d4e","order":2140,"text":"En el supuesto de que, contraviniendo lo pactado, el ARRENDADOR enajenase la FINCA arrendada durante la vigencia del contrato, el adquirente quedará subrogado en los derechos y obligaciones del ARRENDADOR en los términos previstos en el artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, sin perjuicio de la responsabilidad en que aquél hubiera incurrido.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e75d8ab4-a373-42ae-8fdb-2d22144ac9be","order":2150,"text":"Sin perjuicio del derecho de OPCIÓN constituido en este contrato, y con carácter subsidiario al mismo, corresponderán al ARRENDATARIO los derechos de tanteo y retracto sobre la FINCA arrendada en los términos y con los requisitos establecidos en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, a cuyo efecto el ARRENDADOR deberá notificarle de forma fehaciente la decisión de vender, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cb7fedc4-16b0-4777-aa0d-26803d9b86cd","order":2160,"text":"Las partes hacen constar que el ejercicio del derecho de OPCIÓN de compra convenido en este contrato prevalecerá, en todo caso, sobre cualquier oferta de tercero, por constituir un derecho adquirido con anterioridad y de configuración unilateral.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a8f749a2-470e-42b6-9866-745af5fae013","order":2170,"text":"34. FUERZA MAYOR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S34"},{"id":"b75159d0-bcd0-474f-99f9-2093f61b1907","order":2180,"text":"Ninguna de las partes responderá del incumplimiento de sus obligaciones cuando éste obedezca a sucesos que no hubieran podido preverse o que, previstos, fueran inevitables, conforme al artículo 1.105 del Código Civil. La parte afectada deberá comunicarlo a la otra en el plazo de siete días naturales desde que tenga conocimiento del suceso, acreditando su existencia y alcance.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"13f4df16-b5b2-4379-917f-0d85b8d9d1c6","order":2190,"text":"La situación de fuerza mayor suspenderá el cumplimiento de las obligaciones afectadas durante el tiempo en que aquélla subsista, quedando prorrogado en la misma medida el plazo de ejercicio de la OPCIÓN de compra. Si la imposibilidad se prolongase por más de seis meses, cualquiera de las partes podrá resolver el contrato sin derecho a indemnización, procediéndose a la liquidación de las prestaciones pendientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b946856e-bcb1-4bdd-bfb4-343fe4089762","order":2200,"text":"En ningún caso podrá invocarse la fuerza mayor para excusar el pago de cantidades líquidas ya devengadas con anterioridad al hecho que la origine.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9c22c27c-7d84-49d3-9b88-52e716dd0c88","order":2210,"text":"35. NOTIFICACIONES Y DOMICILIO A EFECTOS DEL CONTRATO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S35"},{"id":"e851b829-d155-407b-b2c4-4a5f202147f9","order":2220,"text":"Todas las comunicaciones entre las partes que traigan causa de este contrato deberán efectuarse por escrito y por medio que permita acreditar de forma fehaciente su contenido, su recepción y su fecha, y en particular mediante burofax con acuse de recibo y certificación de texto, conducto notarial o correo electrónico con confirmación de lectura expresamente aceptado por el destinatario.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"79887e76-fc4f-4016-8f95-2a083dd75a17","order":2230,"text":"A tales efectos, las partes designan como domicilios los que a continuación se indican: el ARRENDADOR, el que consta en el encabezamiento de este contrato; el ARRENDATARIO, la propia FINCA arrendada; y, para las comunicaciones por vía electrónica, las direcciones [Correo electrónico del arrendador] y [Correo electrónico del arrendatario], respectivamente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f04b214-64ac-4890-8a2a-a76a3c801165","value":"una persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a7b4da52-c4d1-4724-ab8e-20033881da7e","order":2240,"text":"A tales efectos, las partes designan como domicilios los que a continuación se indican: el ARRENDADOR, el que consta en el encabezamiento de este contrato; el ARRENDATARIO, la propia FINCA arrendada; y, para las comunicaciones por vía electrónica, las direcciones [Correo electrónico de la sociedad] y [Correo electrónico del arrendatario], respectivamente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f04b214-64ac-4890-8a2a-a76a3c801165","value":"una persona jurídica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7b1ad2c1-d10f-41c1-8daf-e2203620a9bb","order":2250,"text":"Cualquier cambio de domicilio o de dirección electrónica deberá ser notificado a la otra parte de forma fehaciente, surtiendo efecto desde su recepción. En tanto no se produzca dicha comunicación, se tendrán por válidamente efectuadas las notificaciones dirigidas a los domicilios y direcciones inicialmente designados.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fafdbeb3-4504-48ba-8baa-20daaaf88814","order":2260,"text":"36. PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S36"},{"id":"4eda0b59-1d5e-44b5-b18d-4c9c3bccf38c","order":2270,"text":"Las partes se informan recíprocamente de que los datos personales facilitados serán tratados por la otra parte, en calidad de responsable del tratamiento, con la finalidad exclusiva de gestionar, ejecutar, controlar y, en su caso, hacer valer la relación contractual objeto de este documento, así como de dar cumplimiento a las obligaciones legales, fiscales y contables que de ella se deriven.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e1338b1e-ab89-41ba-8c14-99bd50433770","order":2280,"text":"La base jurídica del tratamiento es la ejecución del presente contrato y el cumplimiento de las obligaciones legales aplicables, conforme al artículo 6.1, letras b) y c), del Reglamento (UE) 2016/679, General de Protección de Datos. Los datos se conservarán durante la vigencia de la relación contractual y, posteriormente, durante los plazos de prescripción de las acciones legales derivadas de la misma.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"aaa662aa-622d-416b-9915-66cc915a4d50","order":2290,"text":"Los datos no serán cedidos a terceros, salvo obligación legal o necesidad derivada de la ejecución del contrato, en particular a notarías, registros públicos, entidades financieras, administraciones tributarias y organismos autonómicos competentes en materia de depósito de fianzas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"34d807f7-fb5e-4cf5-abb3-cdd1703d97d7","order":2300,"text":"Las partes podrán ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación del tratamiento, portabilidad y oposición mediante comunicación escrita dirigida al domicilio designado por la otra parte a efectos de notificaciones, acompañando copia de documento acreditativo de su identidad, así como presentar reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"31e31a4f-934c-427f-a32d-20d0dc4c2d62","order":2310,"text":"37. CONFIDENCIALIDAD","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S37"},{"id":"a781721a-4133-41f0-b541-e7520a4b73d4","order":2320,"text":"Las partes se obligan a mantener la más estricta confidencialidad sobre el contenido económico de este contrato, y en particular sobre el precio convenido para la compraventa, la PRIMA y las condiciones de imputación de rentas, así como sobre cuanta información de carácter personal o patrimonial se hubieran facilitado con ocasión de su negociación y ejecución.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" SIN PRIMA","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"dc48a800-a292-4ffb-b7ee-962bb0b45145","order":2330,"text":"Las partes se obligan a mantener la más estricta confidencialidad sobre el contenido económico de este contrato, y en particular sobre el precio convenido para la compraventa, la renta pactada y las condiciones de ejercicio de la OPCIÓN, así como sobre cuanta información de carácter personal o patrimonial se hubieran facilitado con ocasión de su negociación y ejecución.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d4e6faa-7dd7-48fd-a63d-701ed3463914","value":" Y PRIMA","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b05db272-1216-4ced-954f-dfa9fa7b56af","order":2340,"text":"Esta obligación subsistirá durante la vigencia del contrato y los dos años siguientes a su extinción, y no será de aplicación a la información que deba revelarse por imperativo legal, por requerimiento de autoridad judicial o administrativa competente, o a los asesores profesionales de cada parte, quienes quedarán a su vez sujetos al mismo deber de reserva.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5948c810-1ad1-4379-a2cd-353d4a97f599","order":2350,"text":"38. INTERPRETACIÓN Y CÓMPUTO DE PLAZOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S38"},{"id":"cd43eebf-5257-4905-805d-0ad94d174cbd","order":2360,"text":"El presente contrato se interpretará conforme a las reglas de los artículos 1.281 y siguientes del Código Civil, atendiendo ante todo al sentido literal de sus términos cuando éstos no dejen duda sobre la intención de los contratantes y, en otro caso, a la intención evidente de las partes apreciada conjuntamente a partir de sus actos coetáneos y posteriores.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9903ae3f-da2e-4846-a2c6-d8a8ca797901","order":2370,"text":"Las partes declaran que la totalidad del clausulado ha sido negociada individualmente, sin que ninguna de sus estipulaciones tenga la consideración de condición general de la contratación impuesta unilateralmente, habiendo dispuesto ambas de tiempo suficiente para su examen y del asesoramiento que han estimado conveniente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"48675fc4-005a-4d62-b974-2a84e0a8949a","order":2380,"text":"Salvo indicación expresa en contrario, los plazos señalados por días se entenderán referidos a días naturales, excluyéndose del cómputo el día inicial e incluyéndose el del vencimiento; si el día del vencimiento fuese sábado, domingo o festivo en la localidad donde radica la FINCA, el plazo se entenderá prorrogado hasta el primer DÍA HÁBIL siguiente. Los plazos por meses o años se computarán de fecha a fecha, conforme al artículo 5 del Código Civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"133c024f-68f8-4aee-aa51-57fd57dca23b","order":2390,"text":"En caso de discrepancia entre las cantidades expresadas en cifra y en letra, prevalecerá la consignada en letra. Las referencias a disposiciones normativas se entenderán hechas a las que en cada momento las sustituyan o modifiquen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5c1dfb4b-1e7e-4194-8881-def63a7a6da2","order":2400,"text":"39. INTEGRIDAD DEL ACUERDO, NULIDAD PARCIAL Y NO RENUNCIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S39"},{"id":"6753e7c0-4472-4754-ac28-0d224913046a","order":2410,"text":"El presente contrato, junto con sus anexos, constituye la totalidad del acuerdo alcanzado por las partes sobre su objeto, y deja sin efecto cuantos tratos preliminares, ofertas, promesas o acuerdos, verbales o escritos, hubieran podido existir con anterioridad sobre la misma materia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4ab45acd-216e-4132-bf61-1b2454717d31","order":2420,"text":"Cualquier modificación de lo aquí convenido requerirá, para su validez, documento escrito firmado por ambas partes, sin que quepa admitir modificación tácita alguna derivada de la práctica o de la tolerancia en la ejecución del contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"734d488d-5478-4784-8a01-4631a186f0e7","order":2430,"text":"La declaración de nulidad, invalidez o ineficacia de alguna de las estipulaciones de este contrato no afectará a la validez de las restantes, que conservarán plena eficacia, obligándose las partes a sustituir la cláusula afectada por otra válida que persiga la misma finalidad económica y jurídica.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d0e8c99f-60c0-4ba6-8162-6def49d1c246","order":2440,"text":"La tolerancia o el retraso de cualquiera de las partes en la exigencia del cumplimiento de las obligaciones asumidas por la otra no podrá interpretarse como renuncia a su derecho, ni como novación o modificación de lo pactado, conservando en todo momento la facultad de exigir su exacto cumplimiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0a32444a-f93a-4428-b4d1-12afb58faedf","order":2450,"text":"Los títulos o rúbricas de las cláusulas se incorporan a efectos meramente indicativos y de facilidad de lectura, sin que puedan servir de fundamento para la interpretación del contenido de aquéllas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7faafa14-1e46-4614-bf27-acbd6252fa18","order":2460,"text":"40. LEY APLICABLE, MEDIACIÓN Y JURISDICCIÓN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S40"},{"id":"aed5cf9e-181a-43ba-9086-ac2beda011ed","order":2470,"text":"El presente contrato se rige e interpreta conforme a la legislación española y, en particular, conforme a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y al Código Civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fcb4138a-7a00-4eba-a830-cf813ddbf319","order":2480,"text":"Las partes se comprometen a intentar resolver de mutuo acuerdo cualquier discrepancia que surja en la interpretación, ejecución, cumplimiento o extinción de este contrato. A tal fin, con carácter previo al ejercicio de acciones judiciales, se someten a un procedimiento de mediación conforme a la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles, que se entenderá agotado transcurrido un mes desde la solicitud sin acuerdo.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7412b413-3663-462b-a4a1-69289a161d0e","order":2490,"text":"Sin perjuicio de lo anterior, para cuantas cuestiones litigiosas se deriven del presente contrato, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales del lugar en que radica la FINCA, que son los competentes conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de arrendamientos urbanos y de derechos reales sobre bienes inmuebles.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"309e489c-754a-41dd-9097-65a32048253a","order":2500,"text":"41. GASTOS DE FORMALIZACIÓN Y ELEVACIÓN A PÚBLICO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S41"},{"id":"1a85d579-2fcb-4a2f-9496-75820e48978f","order":2510,"text":"Los gastos derivados de la formalización del presente documento privado serán satisfechos por mitad entre ambas partes, salvo los que por su naturaleza correspondan de forma exclusiva a una de ellas.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"19c535a0-3e53-441f-ad87-c3b8aaa19ffc","order":2520,"text":"Cualquiera de las partes podrá exigir en todo momento la elevación a escritura pública del presente contrato, en su totalidad o exclusivamente en lo relativo al derecho de OPCIÓN de compra, siendo los gastos de dicha elevación de cuenta de la parte que lo solicite, salvo lo previsto en la cláusula relativa a la inscripción registral del derecho de OPCIÓN.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1a464c5d-e67f-4447-b5d4-7ff9770fd620","order":2530,"text":"42. ANEXOS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S42"},{"id":"6ef8c0ac-8a4d-42c8-81b5-74b9858066dd","order":2540,"text":"Se incorporan al presente contrato, formando parte inseparable del mismo, los siguientes documentos: el Anexo I, comprensivo del inventario de mobiliario, instalaciones y enseres, así como del acta del estado de conservación de la FINCA en la fecha de entrega; el Anexo II, comprensivo del certificado de eficiencia energética en vigor; y el Anexo III, comprensivo de la nota simple informativa del Registro de la Propiedad y de las lecturas de los contadores de suministros en la fecha de entrega.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c49f5b75-a03c-4984-b356-9eb1d1a2b117","order":2550,"text":"En caso de contradicción entre el contenido de los anexos y el clausulado del presente contrato, prevalecerá lo dispuesto en este último.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bca8f3fe-6f85-419c-a6e9-6c8bb7c70615","order":2560,"text":"Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, las partes, que declaran haber leído íntegramente el presente contrato, haber comprendido su alcance y haber contado con la oportunidad de recabar el asesoramiento jurídico y fiscal que han estimado conveniente, lo firman por duplicado ejemplar y a un solo efecto, rubricando cada una de sus páginas, en el lugar y en la fecha indicados en el encabezamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0b21e886-f37d-412c-8151-063c72248b4a","value":"sí","type":"remove","operator":"="}],"marginTop":"20"},{"id":"2e1301c1-61fc-49cc-abf7-c7373926b718","order":2570,"text":"Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, las partes, que declaran haber leído íntegramente el presente contrato, haber comprendido su alcance y haber contado con la oportunidad de recabar el asesoramiento jurídico y fiscal que han estimado conveniente, lo firman por triplicado ejemplar y a un solo efecto, rubricando cada una de sus páginas, en el lugar y en la fecha indicados en el encabezamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0b21e886-f37d-412c-8151-063c72248b4a","value":"sí","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"20"},{"id":"43ed07e4-a580-4c88-89ff-a67dea25d9d1","order":2580,"text":"En [Localidad de firma], a [Fecha del contrato].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"a73a814e-b65b-466b-8d28-ee558ad607a0","order":2590,"text":"EL ARRENDADOR-CONCEDENTE EL ARRENDATARIO-OPTANTE","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"fbebc4c5-58b6-4c68-8a78-752e9eb0db9b","order":2600,"text":"D./Dña. [Nombre y apellidos del arrendador]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f04b214-64ac-4890-8a2a-a76a3c801165","value":"una persona física","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e3dc418f-89c7-47ab-8ec7-afe7276f2c52","order":2610,"text":"[Denominación social], representada por D./Dña. [Nombre y apellidos del representante]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f04b214-64ac-4890-8a2a-a76a3c801165","value":"una persona jurídica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cc6ca2dc-fba1-475c-bc43-cfa3a6ed6525","order":2620,"text":"D./Dña. [Nombre y apellidos del arrendatario]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"52df637a-fed8-46eb-adad-e386e5b8830f","order":2630,"text":"EL FIADOR SOLIDARIO","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0b21e886-f37d-412c-8151-063c72248b4a","value":"sí","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"20"},{"id":"7516cb24-aabb-477d-a24c-4f70d1b8239c","order":2640,"text":"D./Dña. [Nombre y apellidos del fiador]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0b21e886-f37d-412c-8151-063c72248b4a","value":"sí","type":"add","operator":"="}]}]