[{"id":"15c2ddd4-aabd-4dba-9ce0-378c04d4ee56","order":10,"text":"[Nombre y apellidos del arrendatario]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"469bf7fd-510a-449d-abc3-8f1a6b5229ff","order":20,"text":"D.N.I. [N.I.F./D.N.I.]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e6bb7bb3-dde4-48db-8d20-7e8a276f4d3d","order":30,"text":"Con domicilio a efectos de notificaciones en [Domicilio del arrendatario], [Código postal] [Localidad] ([Provincia])","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3abbc438-1c6f-4c84-82a9-288e79b971ab","order":40,"text":"[Denominación social del arrendatario]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f","value":"juridica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a610b0ca-6e28-4b4d-9c5c-f07bf42ca87a","order":50,"text":"C.I.F. [C.I.F.], con domicilio social en [Domicilio social], [Código postal] [Localidad] ([Provincia])","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f","value":"juridica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cb1af341-18ea-47a8-86ab-3818d6b7c7ba","order":60,"text":"Representada por D./D.ª [Nombre del representante], con D.N.I. [D.N.I. del representante], en su condición de [Cargo del representante]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f","value":"juridica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6d37471e-d125-4f34-8530-dd23ea6f16f3","order":70,"text":"A la atención de D./D.ª [Nombre y apellidos del arrendador]","fontSize":"14","textAlign":"right-align","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4b2b235c-dd35-4c5d-b247-d57ee3b76a4c","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"9a54af9e-91bc-45ae-abe5-1d49cbdfefb7","order":80,"text":"[Domicilio del arrendador]
[Código postal] [Localidad] ([Provincia])","fontSize":"14","textAlign":"right-align","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4b2b235c-dd35-4c5d-b247-d57ee3b76a4c","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"f96758ac-fdfb-461c-b5f2-807be13fe2d6","order":90,"text":"A la atención de [Denominación social del arrendador]","fontSize":"14","textAlign":"right-align","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4b2b235c-dd35-4c5d-b247-d57ee3b76a4c","value":"juridica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ed03f1cb-a4cb-4653-97fb-675cae01a015","order":100,"text":"A la atención de su representante legal
[Domicilio social del arrendador]
[Código postal] [Localidad] ([Provincia])","fontSize":"14","textAlign":"right-align","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4b2b235c-dd35-4c5d-b247-d57ee3b76a4c","value":"juridica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0006957c-6bf8-42f0-b1fa-a6ea7b45f84d","order":110,"text":"En [Lugar], a [Fecha de la carta].","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"064b151b-35bf-432d-8ba8-832aa0006d35","order":120,"text":"Remitido mediante [Medio de envío].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3aed3020-c4b0-4331-9aa8-3fd7751e292b","order":130,"text":"ASUNTO: Requerimiento fehaciente de devolución de la fianza arrendaticia al amparo del artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"33da6818-f187-4dd2-9931-15c027e8127c","order":140,"text":"Muy señor/a mío/a:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"2ddc6c66-ab7b-4cfc-9c81-a52cc4f100b1","order":150,"text":"Por medio de la presente, y con carácter previo al ejercicio de cuantas acciones judiciales pudieran corresponderme, vengo a formular formal requerimiento de pago con base en los siguientes","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e707af50-889c-4f44-a472-2dac5ba29176","order":160,"text":"HECHOS","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"d3f5b5fe-72ff-4e82-9f98-dcd520f1138b","order":170,"text":"PRIMERO.- Que con fecha [Fecha del contrato] las partes suscribieron un contrato de arrendamiento [Uso del inmueble] que tiene por objeto el inmueble sito en [Dirección del inmueble arrendado], [Código postal] [Localidad] ([Provincia]), en el que esta parte ha satisfecho puntualmente una renta mensual de [Renta mensual] euros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5c584c66-f74f-4248-b4ec-809488b6f3ec","order":180,"text":"SEGUNDO.- Que a la firma del referido contrato esta parte hizo entrega a la propiedad, en concepto de fianza legal obligatoria, de la cantidad de [Importe de la fianza] euros ([Importe de la fianza en letra]), equivalente a [Número de mensualidades] mensualidad(es) de la renta entonces vigente, conforme a lo dispuesto en el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dc053e99-4dcd-4099-9f9d-c167b576e05d","order":190,"text":"Dicha fianza fue depositada por la parte arrendadora ante el organismo competente de la Comunidad Autónoma, [Organismo y número de depósito], en cumplimiento de la obligación legal de depósito.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3f971185-5632-4aa1-8a52-53fd51f9b400","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d4f739d2-fc21-459d-b983-f30a65c01893","order":200,"text":"TERCERO.- Que el contrato de arrendamiento quedó extinguido con fecha [Fecha de extinción del contrato], procediendo esta parte a la entrega de las llaves y a la puesta a disposición del inmueble a favor de la propiedad con fecha [Fecha de entrega de las llaves], momento a partir del cual comienza a computar el plazo legal de restitución de la fianza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c1e674e3-1ed3-40a6-89c4-a373bff42c1b","order":210,"text":"CUARTO.- Que el inmueble fue restituido en perfecto estado de conservación, salvo el desgaste derivado de su uso ordinario y diligente conforme al destino pactado, sin que existan desperfectos, deudas por rentas, suministros o cantidades asimiladas que justifiquen retención alguna sobre la fianza entregada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c13e802d-3058-495d-b929-56d8e2d6a23c","order":220,"text":"QUINTO.- Que, transcurrido con exceso el plazo de un mes que la ley concede a la parte arrendadora para la restitución de la fianza, esta no ha reintegrado a esta parte cantidad alguna, adeudando la totalidad de la fianza entregada, esto es, [Importe de la fianza] euros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ebf61093-a102-4e06-9c58-c3c9a786cc72","value":"parcial","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"09ee1fc7-ae87-45b2-967a-affa16f5259e","order":230,"text":"QUINTO.- Que, transcurrido con exceso el plazo de un mes que la ley concede a la parte arrendadora para la restitución de la fianza, esta ha retenido de forma indebida e injustificada la cantidad de [Importe retenido indebidamente] euros, sin haber notificado a esta parte, en forma ni en plazo, la existencia de desperfecto alguno, y sin acreditar mediante facturas, presupuestos, informes o cualquier otro documento fehaciente la realidad ni el importe de daño o deuda que pudiera amparar dicha retención, restando por reintegrar a esta parte la referida suma.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ebf61093-a102-4e06-9c58-c3c9a786cc72","value":"parcial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"698cb219-6167-4297-a147-8d161e4699a1","order":240,"text":"FUNDAMENTOS DE DERECHO","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"dd7fe407-2c91-4eac-af5c-a6a855bb491f","order":250,"text":"Primero.- El artículo 36.4 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, dispone que el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución. Dicho plazo de un mes es un plazo natural y no prorrogable, cuyo único fin es permitir a la parte arrendadora comprobar el estado del inmueble y la inexistencia de deudas pendientes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"39170d24-6339-4814-9777-c79e9927d2fc","order":260,"text":"Segundo.- El referido plazo se computa desde la entrega efectiva de las llaves y la puesta del inmueble a disposición de la parte arrendadora, y no desde el momento que esta unilateralmente decida, entrega que, según lo expuesto, ya se ha producido, resultando por tanto plenamente exigible, líquida y vencida la obligación de restitución.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cbbfec57-97d8-49d7-9a30-99b04f10f56c","order":270,"text":"Tercero.- Conforme a reiterada doctrina, la carga de acreditar la existencia y el importe de los desperfectos o deudas que justifiquen cualquier retención sobre la fianza corresponde exclusivamente a la parte arrendadora, que ha de notificarlos por escrito y documentarlos; a falta de tal acreditación, la retención deviene indebida y procede la devolución íntegra de la fianza.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a7fc208c-3dc6-4d0f-8d9b-e2d62309fdb9","order":280,"text":"Cuarto.- De conformidad con el artículo 1.100, párrafo segundo, número 1.º, del Código Civil, cuando la ley declara expresamente el devengo de intereses —como hace el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos— no es precisa la intimación previa del acreedor para que la parte arrendadora incurra en mora, devengándose en favor de esta parte el interés legal del dinero, fijado anualmente por la Ley de Presupuestos Generales del Estado, desde que la obligación de restitución resultó exigible y hasta su completo pago.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2405d414-4e17-4e42-8104-039c0f2544a5","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"277ef3f1-1a8c-4e3f-8263-6acbd2050493","order":290,"text":"Asimismo, la retención de la fianza más allá del plazo legalmente previsto, sin causa que la justifique, constituye un enriquecimiento injusto proscrito por nuestro ordenamiento y faculta a esta parte para reclamar su íntegra devolución por la vía que en Derecho proceda.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"cc5d7b8a-e6c0-4a98-aedf-9a83361ac574","order":300,"text":"Por todo lo anterior, mediante el presente escrito le REQUIERO formal y fehacientemente para que, en el plazo improrrogable de [Plazo de pago (días)] días naturales a contar desde la recepción de la presente comunicación, proceda a:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a54edfa8-8cd6-4b2a-bd7a-6d8e4dfbeb24","order":310,"text":"Reintegrar a esta parte la totalidad de la fianza entregada, por importe de [Importe de la fianza] euros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ebf61093-a102-4e06-9c58-c3c9a786cc72","value":"parcial","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6382f9e6-32e4-42af-b1c7-c5ecdeb9510c","order":320,"text":"Reintegrar a esta parte la cantidad indebidamente retenida, por importe de [Importe retenido indebidamente] euros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ebf61093-a102-4e06-9c58-c3c9a786cc72","value":"parcial","type":"add","operator":"="}]},{"id":"93dae577-ad41-457b-b358-525427c7bca2","order":330,"text":"Abonar los intereses legales de demora devengados sobre dicha cantidad desde que la obligación de restitución resultó exigible y hasta la fecha de su efectivo pago.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2405d414-4e17-4e42-8104-039c0f2544a5","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cddc7159-94d9-4bf0-bb09-e57785627ec3","order":340,"text":"El pago deberá realizarse mediante transferencia bancaria a la cuenta con IBAN [IBAN del arrendatario], cuyo titular es esta parte, sirviendo el justificante de la transferencia como carta de pago.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"716fff1f-4937-4c94-9afa-f8f8588133f8","order":350,"text":"Le advierto expresamente que, de no atender el presente requerimiento en el plazo señalado, esta parte se verá obligada, muy a su pesar, a ejercitar cuantas acciones judiciales le asistan en defensa de sus legítimos intereses, reclamando la cantidad principal adeudada, los intereses legales que correspondan, así como las costas procesales y los gastos ocasionados por la presente reclamación, incluido el coste del envío fehaciente, con expresa imputación a la parte arrendadora de todos los gastos y perjuicios que su incumplimiento ocasione.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"b41ab853-c2a5-4a01-9204-c2e6a162656a","order":360,"text":"A tal efecto, esta parte podrá acudir, entre otras, a la reclamación de cantidad por los trámites del proceso monitorio previsto en los artículos 812 y siguientes de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, o del juicio que por cuantía corresponda, sin perjuicio de acudir previamente a una solución extrajudicial o de mediación si a su derecho conviniere.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"be9afafe-c80c-414b-8f44-2ccab5fe3929","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bc8c96fa-007a-4948-b658-83c2d84ec68c","order":370,"text":"La presente reclamación se formula sin que suponga renuncia, novación ni modificación de derecho alguno, y con expresa reserva de cuantas acciones, civiles o de otro orden, pudieran corresponder a esta parte, cuyo ejercicio se hace desde este momento reservado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"2407bfb7-2bc4-4081-8b91-7940330b14e4","order":380,"text":"En la confianza de que atenderá el presente requerimiento evitando así un innecesario procedimiento judicial, y a la espera de sus noticias, le saluda atentamente,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"0ddef6ab-2da9-4f2e-b66e-dd06e69b3a34","order":390,"text":"Fdo.: [Nombre y apellidos del arrendatario]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b9657d86-46b9-4bf9-8227-9fc7634f6bb8","order":400,"text":"El/La arrendatario/a","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f","value":"juridica","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"1bc7baf9-e988-4535-8eba-fb394bdf84ec","order":410,"text":"Fdo.: [Nombre del representante]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f","value":"juridica","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bab15e42-0bb3-4809-a3de-2bab923ad0cf","order":420,"text":"[Cargo del representante] de [Denominación social del arrendatario]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f","value":"juridica","type":"add","operator":"="}]}]