[{"id":"c969235c-3f01-4ff6-a367-a68c4de01a4e","order":1,"text":"ZEITMIETVERTRAG","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"084da27e-15e9-4ea6-bc31-c1aad461969f","order":2,"text":"über Wohnraum gemäß § 575 BGB","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"101db32e-4522-4e1f-8a13-ea639bc89eee","order":3,"text":"Zwischen","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1e332daa-9d11-47ad-bdcf-ce6f1c9fd156","order":4,"text":"[Anrede des Vermieters] [Vor- und Nachname des Vermieters], geboren am [Geburtsdatum des Vermieters] in [Geburtsort des Vermieters],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e1485627-2b11-4fec-bf80-cadda83bf3fd","value":"PART","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1e2ba3f9-79c6-4502-bd01-829ec5f94b62","order":5,"text":"wohnhaft in [Straße und Hausnummer des Vermieters], [Postleitzahl des Vermieters] [Ort des Vermieters],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e1485627-2b11-4fec-bf80-cadda83bf3fd","value":"PART","type":"add","operator":"="}]},{"id":"10e61cf0-97df-4afc-8287-7b0b24baf776","order":6,"text":"der Firma [Firmenname], in der Rechtsform [Rechtsform],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e1485627-2b11-4fec-bf80-cadda83bf3fd","value":"SOC","type":"add","operator":"="}]},{"id":"77d233dd-3f70-4e80-aa95-5e4dbea1838b","order":7,"text":"eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts [Sitz des Registergerichts] unter HRB [HRB-Nummer],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e1485627-2b11-4fec-bf80-cadda83bf3fd","value":"SOC","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6de1d6b9-9ea2-49d6-b290-8b6860dcf6ac","order":8,"text":"mit Sitz in [Straße und Hausnummer der Gesellschaft], [Postleitzahl der Gesellschaft] [Ort der Gesellschaft],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e1485627-2b11-4fec-bf80-cadda83bf3fd","value":"SOC","type":"add","operator":"="}]},{"id":"23e64d47-cf3f-41b9-8fc6-9d94a5cdb18b","order":9,"text":"vertreten durch [Anrede des Vertreters] [Vor- und Nachname des Vertreters], in der Eigenschaft als [Funktion des Vertreters],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e1485627-2b11-4fec-bf80-cadda83bf3fd","value":"SOC","type":"add","operator":"="}]},{"id":"539fc0af-4a4b-4a40-af0c-f4bf3d3f9c3d","order":10,"text":"- nachfolgend "Vermieter" genannt -","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"d1709358-e029-4280-8376-e507d46c1144","order":11,"text":"und","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"afe7b8fa-2491-4118-84c9-e271c0d2371c","order":12,"text":"[Anrede des Mieters] [Vor- und Nachname des Mieters], geboren am [Geburtsdatum des Mieters] in [Geburtsort des Mieters],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"f78e26dd-5ca1-422c-ae49-6182d3712e43","order":13,"text":"von Beruf [Beruf des Mieters], derzeit wohnhaft in [Aktuelle Adresse des Mieters], [Postleitzahl des Mieters] [Ort des Mieters],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"17e4dde7-768e-4f15-a966-add45d74ea92","order":14,"text":"- nachfolgend "Mieter" genannt -","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"087ae6e0-cf5b-45ce-8679-c4de7c672808","order":15,"text":"wird der nachstehende Zeitmietvertrag geschlossen:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"d26f1725-81a9-45f1-8a38-a4e7d1707d98","order":16,"text":"§ 1 Mietsache","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"43ef6184-5e8b-445b-b5c3-030bd7630e3d","order":17,"text":"(1) Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken die im Gebäude [Straße und Hausnummer der Mietsache], [Postleitzahl der Mietsache] [Ort der Mietsache], im [Stockwerk] gelegene [Art der Wohnung].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"67f0c7e5-4e9e-4b73-b4f5-b19c86ac2567","order":18,"text":"(2) Die Wohnung besteht aus [Anzahl der Zimmer] Zimmer(n), Küche, Diele, Bad/WC und hat eine Wohnfläche von ca. [Wohnfläche in m²] m².","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"10f0a842-642c-4d9e-b80d-ce2b75b4c0c7","order":19,"text":"(3) Mitvermietet sind: [Mitvermietete Räume und Nebenflächen].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"87434732-9d1b-4eb2-99d0-8ef2b41fc2af","order":20,"text":"(4) Dem Mieter werden bei Übergabe [Anzahl der Schlüssel] Schlüssel ausgehändigt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"62091af1-1699-4330-a6eb-818c61f5f0a6","order":21,"text":"§ 2 Mietzeit – Befristung gemäß § 575 BGB","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"04f1375c-9776-446e-8c13-4949da10def0","order":22,"text":"(1) Das Mietverhältnis beginnt am [Beginn des Mietverhältnisses] und endet, ohne dass es einer Kündigung bedarf, am [Ende des Mietverhältnisses].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"319fd4b3-f123-488c-b671-404d79f85c6d","order":23,"text":"(2) Die Befristung wird gemäß § 575 Abs. 1 Satz 1 BGB aus folgendem gesetzlich anerkannten Grund vereinbart:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b2809853-c874-44f1-92bd-e14c633a8c5e","order":24,"text":"Der Vermieter will die Räume nach Ablauf der Mietzeit als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen (Eigenbedarf, § 575 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8c4ca3d6-daf0-4a90-8855-8faa5a609be4","value":"EIGENBEDARF","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3da3e23a-d133-4993-a2ed-a8c018314b51","order":25,"text":"Der Vermieter will die Räume in zulässiger Weise beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden (§ 575 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8c4ca3d6-daf0-4a90-8855-8faa5a609be4","value":"UMBAU","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c9e04d74-b258-40a4-9254-caa6dcfceb55","order":26,"text":"Der Vermieter will die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten (§ 575 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8c4ca3d6-daf0-4a90-8855-8faa5a609be4","value":"DIENSTWOHNUNG","type":"add","operator":"="}]},{"id":"076b2c57-80d7-40f3-950c-5c291fd9f052","order":27,"text":"Konkrete Begründung: [Erläuterung des Befristungsgrundes]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6086e896-b61a-4ead-ac1c-7d9a05ab6500","order":28,"text":"(3) Der Mieter kann frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung vom Vermieter verlangen, ihm binnen eines Monats mitzuteilen, ob der Befristungsgrund noch besteht (§ 575 Abs. 2 Satz 1 BGB). Erfolgt die Mitteilung später, kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"38ebcac6-f80d-4773-a3d6-5fff6ff44f38","order":29,"text":"(4) Tritt der Befristungsgrund erst später ein, kann der Mieter eine Verlängerung um den entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, kann der Mieter die Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen (§ 575 Abs. 3 BGB). Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes trägt der Vermieter.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"b956e7fe-08ae-4225-9e0c-42de914dfd06","order":30,"text":"§ 3 Miete und Betriebskosten","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"c9542315-76be-4445-85f1-ce091e843cf4","order":31,"text":"(1) Die monatliche Grundmiete (Nettokaltmiete) beträgt [Nettokaltmiete in EUR] EUR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6c59890b-186e-4a0d-89cd-57f661eeea6d","order":32,"text":"(2) Daneben zahlt der Mieter monatliche Vorauszahlungen auf die Betriebskosten i.S.d. § 2 BetrKV in Höhe von [Betriebskostenvorauszahlung in EUR] EUR. Über diese Vorauszahlungen ist gemäß § 556 Abs. 3 BGB jährlich abzurechnen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"592ae6b3-43a6-4498-8db3-cf72c9ed1cd6","order":33,"text":"(3) Die Gesamtmiete (Bruttowarmmiete) in Höhe von [Gesamtmiete in EUR] EUR ist monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag eines jeden Monats, kostenfrei auf folgendes Konto des Vermieters zu zahlen:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8494fde7-89b5-4def-aeb0-1c507c58eca3","order":34,"text":"Kontoinhaber: [Kontoinhaber]
IBAN: [IBAN]
BIC: [BIC]
Bank: [Name der Bank]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"0010c6c3-bf0c-4d3e-93a1-d4db9bac151f","order":35,"text":"§ 4 Mietkaution","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"a34a1d29-8a47-4a39-a664-9ad39b59107f","order":36,"text":"(1) Der Mieter leistet zur Sicherung aller Ansprüche des Vermieters aus diesem Mietverhältnis eine Barkaution in Höhe von [Kautionsbetrag in EUR] EUR. Die Kaution darf gemäß § 551 Abs. 1 BGB das Dreifache der Nettokaltmiete nicht übersteigen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"481c9ceb-135a-4085-b486-ad6aadcb18de","order":37,"text":"(2) Der Mieter ist berechtigt, die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilbeträgen zu zahlen. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"57f73322-c332-463a-b6bf-bfcb27dc28f5","order":38,"text":"(3) Der Vermieter hat die Kaution gemäß § 551 Abs. 3 BGB getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"b1c9b742-8ef4-4b20-86c6-e98339266302","order":39,"text":"§ 5 Übergabe der Mietsache","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"59d3545a-da58-44df-8c3d-6d1b99b195c3","order":40,"text":"(1) Die Übergabe der Mietsache erfolgt am [Übergabedatum]. Über den Zustand der Mietsache wird ein Übergabeprotokoll erstellt, das beide Parteien unterzeichnen und das Bestandteil dieses Vertrages wird.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3c0958db-2530-42fb-99fe-b7b7a09b8622","order":41,"text":"(2) Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist die Mietsache vollständig geräumt, gereinigt und im vertragsgemäßen Zustand zurückzugeben. Sämtliche überlassenen Schlüssel sind dem Vermieter auszuhändigen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"7827c9ea-f989-41c3-9e5e-6083d0491445","order":42,"text":"§ 6 Schönheitsreparaturen und Instandhaltung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"18b36b11-da34-42ae-831c-511b27ead3b8","order":43,"text":"(1) Schönheitsreparaturen sind die Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung, insbesondere das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heizkörper einschließlich Heizungsrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"44499125-da02-4dbf-a7f3-d801e62b0084","order":44,"text":"(2) Während der Mietzeit obliegen dem Mieter Schönheitsreparaturen nur, soweit dies nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung (insb. BGH, Urteile zur Klauselkontrolle gemäß §§ 305 ff. BGB) zulässig ist. Starre Fristenpläne werden nicht vereinbart; Renovierungsarbeiten sind nur bei tatsächlichem Bedarf durchzuführen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7d0b52bc-3879-4b87-bdd2-6703c92ab389","order":45,"text":"(3) Der Vermieter trägt die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung der Mietsache, soweit es sich nicht um Bagatellschäden handelt, deren Reparatur Beträge von [Bagatellschadenshöchstgrenze in EUR] EUR im Einzelfall und insgesamt 8 % der Jahresmiete im Kalenderjahr nicht übersteigt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"8e390d38-6d93-445d-8ff2-4676761762e7","order":46,"text":"§ 7 Pflichten des Mieters","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"211ad3d9-369c-497e-8c2b-842600718cba","order":47,"text":"(1) Der Mieter hat die Mietsache pfleglich zu behandeln, regelmäßig zu lüften und ausreichend zu beheizen, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. Er haftet für Schäden, die durch ihn, seine Familienangehörigen, Besucher oder Mitbewohner schuldhaft verursacht werden.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b1dec5c8-0364-4396-a678-8f2797b7e257","order":48,"text":"(2) Eine Untervermietung der gesamten Wohnung ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters zulässig. Die Aufnahme weiterer Personen in die Wohnung ist dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6eecb431-37fb-4eea-92fe-db9d24514564","order":49,"text":"(3) Die Tierhaltung in der Mietsache ist [Regelung zur Tierhaltung]. Kleintiere in haushaltsüblicher Anzahl (z. B. Wellensittiche, Zierfische) sind ohne Zustimmung erlaubt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"f7f20579-af52-4018-bde9-b71c144e51aa","order":50,"text":"§ 8 Außerordentliche Kündigung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"77fc6ffa-606d-4d71-8f38-1a130df9eb22","order":51,"text":"(1) Das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund nach § 543 BGB sowie die Kündigungsrechte gemäß §§ 569, 573a BGB bleiben unberührt. Eine ordentliche Kündigung ist während der vereinbarten Befristung beiderseits ausgeschlossen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"1a710e18-c6ae-4188-ab81-caf6fd01ec12","order":52,"text":"§ 9 Schlussbestimmungen","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"870a6862-2ea1-46dc-a5fd-f6505f56c172","order":53,"text":"(1) Änderungen, Ergänzungen und die Aufhebung dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung dieser Schriftformklausel selbst. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"731bdf0e-1be9-41fe-9922-0f4967484215","order":54,"text":"(2) Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt. An die Stelle der unwirksamen Regelung tritt die gesetzliche Regelung.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6839a783-f602-49da-afd2-24c5fe77451b","order":55,"text":"(3) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Mietverhältnis ist, soweit gesetzlich zulässig, der Belegenheitsort der Mietsache. Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss kollisionsrechtlicher Verweisungsnormen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"19fdc8b5-ee8c-4bbc-af75-f518765b490e","order":56,"text":"(4) Dieser Vertrag wird in zwei gleichlautenden Ausfertigungen erstellt, von denen jede Partei ein Exemplar erhält.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"154b9c58-9a7b-42f8-9ef6-ededa54a2a60","order":57,"text":"[Ort der Vertragsunterzeichnung], den [Datum der Vertragsunterzeichnung]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"50","cflou":false,"active":true},{"id":"48f8294a-7e3c-40a3-8eb0-462a6782ad50","order":58,"text":"_________________________________ _________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"53cc13c8-ba41-4b5d-a22b-9e670e1103b4","order":59,"text":"Vermieter Mieter","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true}]