[{"id":"29db7da1-dc5c-4e5c-a8d9-703456d2cf7b","order":1,"text":"MIETVERTRAG","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dbf620d7-2384-40fe-b36d-d487d9bfeb7e","order":2,"text":"über Wohnraum","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"e14d046b-5630-449a-b3bb-e323d3ff83f8","order":3,"text":"Zwischen","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f68417bc-249b-4e0b-bddd-b3ccea9ed556","order":4,"text":"Herr [Vor- und Nachname Vermieter], geboren am [Geburtsdatum],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"35716ea9-7215-4e89-925a-eaf29926adef","value":"GES","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e59abee5-e8bc-41f3-973f-0dc99bb3ab5c","order":5,"text":"wohnhaft in [Straße und Hausnummer], [PLZ] [Ort],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"35716ea9-7215-4e89-925a-eaf29926adef","value":"GES","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"cfab4a57-0af3-4d87-abd8-d9b16ea964ab","order":6,"text":"– nachstehend „Vermieter“ genannt 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nachstehend gemeinsam „Mieter“ genannt –","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3c565a93-9dc9-4b9f-99d6-33023e084e0c","value":"1","type":"remove","operator":"="}],"fontWeight":300},{"id":"e315f5cd-0afa-4cc5-ab44-e7096921083e","order":20,"text":"wird folgender Mietvertrag geschlossen:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true},{"id":"d413974b-3f6f-4792-8a96-d5c7efb10b0f","order":30,"text":"§ 1 Mietobjekt","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S01"},{"id":"3f4e1495-f04d-4f6f-b144-ef66aa52aeb4","order":31,"text":"Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken das folgende Mietobjekt: Wohnung im Hause [Straße und Hausnummer], [PLZ] [Ort], befindlich im [Lage im Gebäude].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a5e8954c-b990-437c-943f-3a5a1bf3fdea","order":32,"text":"Die Wohnfläche beträgt [Wohnfläche in m²] m² und umfasst [Anzahl Zimmer] Wohnräume sowie Küche, Bad mit WC, Diele und Flur. Die Wohnflächenangabe dient ausschließlich der näheren Beschreibung der Mietsache; eine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne eines bestimmten Flächenmaßes ist hiermit nicht getroffen. Bei einer Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von mehr als 10 % zum Nachteil des Mieters bleiben die gesetzlichen Rechte des Mieters unberührt (BGH, Urteil vom 18. November 2015, VIII ZR 266/14).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"15fdd21d-0e06-4cbe-b8da-b3b38110089e","order":33,"text":"Zur Wohnung gehört folgende weitere Ausstattung: [Ausstattung im Detail].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7c06ed8c-63c7-4f33-86ba-5a07b32c69bd","order":34,"text":"Zur ausschließlichen Nutzung des Mieters gehört zudem der folgende Keller- bzw. Abstellraum: [Bezeichnung Keller-/Abstellraum].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"34695e89-40d9-445e-bd6f-2d9cf80585d8","order":35,"text":"Mitvermietet ist ferner der folgende Pkw-Stellplatz: [Bezeichnung des Stellplatzes].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ec05ade4-9ca3-435b-94a3-186c0f865061","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5a54c842-3c93-46b4-82b8-c751b688c748","order":36,"text":"Bei Übergabe erhält der Mieter [Anzahl Schlüssel] Schlüssel zur Wohnung sowie die zugehörigen Schlüssel zu Haustür, Briefkasten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Anfertigung weiterer Schlüssel ist nur mit vorheriger Zustimmung des Vermieters zulässig; sämtliche Schlüssel – auch eigenmächtig nachgefertigte – sind bei Beendigung des Mietverhältnisses unaufgefordert zurückzugeben.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"31eafeab-1bc0-43ff-b27e-5f8542dadb52","order":37,"text":"Die Mitbenutzung der Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses (Treppenhaus, Hausflur, Eingangsbereich, Müllentsorgung, ggf. Waschkeller und Trockenboden) ist dem Mieter im üblichen Umfang gestattet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f16788f1-0266-4999-85a8-9a3a949066fd","order":40,"text":"§ 2 Mietzeit und Kündigung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S02"},{"id":"9a0992b7-e1a0-4fd4-ad7a-420e8746f79a","order":41,"text":"Das Mietverhältnis beginnt am [Mietbeginn] und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6db6b760-a9d0-4385-83e9-ea0a72b80a50","order":42,"text":"Die ordentliche Kündigung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften, insbesondere §§ 573, 573c, 574 BGB. Die Kündigungsfrist beträgt für den Mieter drei Monate; für den Vermieter verlängert sie sich nach fünf bzw. acht Jahren Mietdauer auf sechs bzw. neun Monate.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"26271c42-1b1e-46f9-9b56-1724017f6630","order":43,"text":"Die Kündigung bedarf der Schriftform (§ 568 Abs. 1 BGB). Sie ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats für den Ablauf des übernächsten Monats zulässig.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2709c613-a41a-41ce-9ee2-50ce078a2db9","order":44,"text":"Das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund gemäß §§ 543, 569 BGB bleibt unberührt. Beide Parteien können das Mietverhältnis aus wichtigem Grund kündigen, insbesondere bei erheblichen Vertragsverletzungen der anderen Partei.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"8f52a680-7b6d-4d7b-aad0-2713e2da4f18","order":50,"text":"§ 3 Miete, Betriebskosten und Heizkosten","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S03"},{"id":"904dfc78-35a4-495b-95a6-6bcb76880ed5","order":51,"text":"Die monatliche Grundmiete (Nettokaltmiete) beträgt [Kaltmiete in Euro] EUR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1e81a763-10d7-42d8-b029-68d8a809d5ed","order":52,"text":"Zur Abgeltung der Betriebskosten im Sinne der §§ 1 und 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) zahlt der Mieter eine monatliche Pauschale von [Betriebskostenpauschale] EUR. Mit dieser Pauschale sind sämtliche umlagefähigen Betriebskosten – mit Ausnahme der Heizkosten – abgegolten; eine Abrechnung erfolgt nicht.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"36f5c027-596b-4a56-8eed-f149aaafc726","value":"Vorauszahlung","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"f8af65d5-1a9a-44ea-b610-7d704439e9f6","order":53,"text":"Auf die umlagefähigen Betriebskosten gemäß §§ 1 und 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) leistet der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von [Betriebskostenvorauszahlung] EUR. Der Vermieter rechnet jährlich gemäß § 556 Abs. 3 BGB ab; die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Etwaige Guthaben werden binnen 30 Tagen nach Zugang der Abrechnung erstattet; Nachzahlungen sind innerhalb derselben Frist auszugleichen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"36f5c027-596b-4a56-8eed-f149aaafc726","value":"Pauschale","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"991e63cc-521e-4164-8721-43f2a0022c5f","order":54,"text":"Umlagefähig sind insbesondere folgende Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV: laufende öffentliche Lasten des Grundstücks, Kosten der Wasserversorgung und Entwässerung, Kosten der zentralen Heizungsanlage und der zentralen Warmwasserversorgung, Kosten der Aufzugsanlage, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hauswart, Gemeinschaftsantenne bzw. Verteileranlage sowie sonstige Betriebskosten im Sinne von § 2 Nr. 17 BetrKV.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"de297076-67cc-49be-a353-003399a9b72a","order":55,"text":"Die Grundsteuer wird ausdrücklich als Betriebskosten gemäß § 2 Nr. 1 BetrKV auf den Mieter umgelegt. Etwaige Auswirkungen der Grundsteuerreform 2025 werden bei künftigen Abrechnungen entsprechend dem dann gültigen Recht berücksichtigt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4da2272f-e2d4-4ce3-b56a-d36b46d68222","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"5878be45-b757-4831-9505-978492d3c959","order":56,"text":"Auf die Heizkosten und Warmwasserkosten (Heizkostenverordnung) leistet der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von [Heizkostenvorauszahlung] EUR. Die Abrechnung erfolgt jährlich nach Verbrauch gemäß den Vorgaben der Heizkostenverordnung. Vermieter und Mieter sind sich einig, dass die Heizkostenabrechnung auch in elektronischer Form gemäß § 556 Abs. 3a BGB erfolgen kann.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"79f61bc3-201b-4b08-9afd-3b7f657e23a8","order":57,"text":"Die monatlich zu zahlende Gesamtmiete beläuft sich somit auf [Gesamtmiete] EUR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"552e9672-716a-474a-8e87-b307a24446c9","order":58,"text":"Die Miete ist spätestens am dritten Werktag eines jeden Kalendermonats im Voraus auf folgendes Konto des Vermieters zu zahlen: IBAN ____________________, BIC ____________________, Kreditinstitut ____________________. Für die Rechtzeitigkeit der Zahlung ist nicht der Zahlungseingang beim Vermieter, sondern die rechtzeitige Vornahme der Überweisungshandlung maßgeblich (§ 556b Abs. 1 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"28b9099c-37c7-46e3-8185-a8e7fa1def76","order":59,"text":"Bei Zahlungsverzug ist der Mieter zur Zahlung von Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe (§ 288 BGB) verpflichtet. Angemessene Mahnkosten können zusätzlich erhoben werden.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2369f7de-db57-4951-aea3-f9fb7b01bf6d","order":60,"text":"Die Aufteilung der Kohlendioxidkosten zwischen Vermieter und Mieter richtet sich nach den Vorgaben des Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetzes (CO2KostAufG) und dem darin geregelten Stufenmodell. Maßgeblich für die jeweilige Verteilung ist der spezifische CO₂-Ausstoß des Gebäudes pro Quadratmeter und Jahr. Der Vermieter weist den Aufteilungsschlüssel in der jährlichen Heizkostenabrechnung gesondert aus.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"e7ea2b2f-61f8-4aa3-87ae-e115dfa17015","order":70,"text":"§ 4 Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB)","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"21b1cc15-5351-4252-9644-50228e76875d","value":"1","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10","sectionNum":"S04"},{"id":"cdd214eb-ac5f-4d51-bb5f-814cedbb1195","order":71,"text":"Die Mietsache befindet sich in einem Gebiet, in dem die Vorschriften über die zulässige Miete bei Mietbeginn (§§ 556d ff. BGB) Anwendung finden. Die vereinbarte Miete übersteigt die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens in dem nach § 556d Abs. 1 BGB zulässigen Umfang von 10 %.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"21b1cc15-5351-4252-9644-50228e76875d","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fb1cd344-3219-4c1c-a35e-31bbc09ec44d","order":72,"text":"Der Vermieter erteilt hiermit Auskunft gemäß § 556g Abs. 1a BGB: Die vom unmittelbaren Vormieter zuletzt geschuldete Nettokaltmiete betrug [Vormietermiete in Euro] EUR monatlich. Auf Ausnahmetatbestände nach §§ 556e oder 556f BGB beruft sich der Vermieter nicht, soweit nicht anders schriftlich mitgeteilt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"21b1cc15-5351-4252-9644-50228e76875d","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"57fa3b80-44df-464f-ad1f-e7c033e2e6eb","order":73,"text":"Dem Mieter steht das Recht zu, die Auskunft nach § 556g Abs. 3 BGB nachzufordern und einen etwaigen Verstoß gegen § 556d BGB nach den gesetzlichen Vorschriften geltend zu machen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"21b1cc15-5351-4252-9644-50228e76875d","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f4cfaf95-d1b8-42ec-9474-a44ed505e5fd","order":80,"text":"§ 5 Indexmiete","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"815f4952-2135-41ac-bbd7-fea2cc35ba64","value":"1","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10","sectionNum":"S05"},{"id":"0d568fa3-d347-499a-b1f2-4430bd2169d1","order":81,"text":"Die Parteien vereinbaren eine Indexmiete im Sinne des § 557b BGB. Die Höhe der Nettokaltmiete gemäß § 3 richtet sich nach dem vom Statistischen Bundesamt für die Bundesrepublik Deutschland festgestellten Verbraucherpreisindex (VPI), Basis 2020 = 100.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"815f4952-2135-41ac-bbd7-fea2cc35ba64","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"97c5f59b-22fc-4c7e-90da-ab9c402ae8e8","order":82,"text":"Eine Änderung der Miete kann frühestens nach Ablauf eines Jahres seit der letzten Mietfestsetzung bzw. Änderung verlangt werden. Sie wird im Verhältnis der Veränderung des Index zwischen dem Monat der letzten Mietfestsetzung und dem Monat der Geltendmachung berechnet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"815f4952-2135-41ac-bbd7-fea2cc35ba64","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"17b1adcd-c579-44fc-8918-cdf2e1c29cf2","order":83,"text":"Die Änderung der Miete ist in Textform geltend zu machen. Die Erklärung hat die eingetretene Änderung des Verbraucherpreisindex sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag anzugeben. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung zu zahlen (§ 557b Abs. 3 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"815f4952-2135-41ac-bbd7-fea2cc35ba64","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"dacf7766-a635-4b95-9fd4-f71bb72f5e78","order":84,"text":"Während der Geltung der Indexmiete sind Mieterhöhungen nach §§ 558 bis 559b BGB ausgeschlossen, mit Ausnahme von Erhöhungen aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat (§ 557b Abs. 2 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"815f4952-2135-41ac-bbd7-fea2cc35ba64","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d543fe85-23ff-44d3-9a5c-008ba8cf7643","order":90,"text":"§ 6 Mietsicherheit (Kaution)","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S06"},{"id":"bb1c1746-4706-41e4-aa12-0936baa654db","order":91,"text":"Zur Sicherung aller Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis leistet der Mieter eine Mietsicherheit in Höhe von [Kautionsbetrag] EUR. Die Sicherheit übersteigt nicht das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete im Sinne des § 551 Abs. 1 BGB.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bf719d5d-1d30-4c42-ae7a-719dbc9d09c5","order":92,"text":"Der Mieter ist berechtigt, die Kaution in drei gleichen Monatsraten zu zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig; die weiteren Raten sind zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen zu leisten (§ 551 Abs. 2 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"12bee49d-7dc0-4566-873d-c806e97e1f24","order":93,"text":"Die Kaution wird vom Vermieter getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz angelegt. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit (§ 551 Abs. 3 BGB). Der Vermieter weist die Anlage auf Verlangen des Mieters nach.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"40e2c1d4-2880-44cd-8ccf-a9e66194512b","value":"Buergschaft","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"386fea9e-298b-4e42-bac1-36964a70ba47","order":94,"text":"Anstelle der Barkaution stellt der Mieter dem Vermieter eine selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft eines in der Bundesrepublik Deutschland zugelassenen Kreditinstituts unter Verzicht auf die Einreden der Vorausklage, der Anfechtbarkeit und der Aufrechenbarkeit in Höhe des Kautionsbetrages. Die Bürgschaftsurkunde ist dem Vermieter spätestens bei Übergabe der Mietsache zu übergeben.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"40e2c1d4-2880-44cd-8ccf-a9e66194512b","value":"Bar","type":"remove","operator":"="},{"field":"40e2c1d4-2880-44cd-8ccf-a9e66194512b","value":"Sparbuch","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"754110b8-f2f8-4d98-8e0c-913b718ea8e4","order":95,"text":"Über die Kaution wird nach Beendigung des Mietverhältnisses und nach Rückgabe der Mietsache abgerechnet. Ansprüche des Vermieters, deren Bestand oder Höhe noch nicht abschließend feststeht, dürfen für einen angemessenen Zeitraum zurückbehalten werden (in der Regel bis zur Erteilung der letzten Betriebskostenabrechnung, längstens jedoch sechs Monate nach Rückgabe der Mietsache).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f5ecf19b-e600-474c-8e31-557fe76b1f61","order":100,"text":"§ 7 Energieausweis","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S07"},{"id":"29ee0744-c8fb-41b6-85e8-4407d0afae71","order":101,"text":"Dem Mieter wurde vor Vertragsschluss der Energieausweis für das Mietobjekt im Original oder in Kopie vorgelegt. Hierbei handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Der Energiekennwert beträgt [Energiekennwert in kWh/(m²·a)] kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse C; wesentlicher Energieträger ist [wesentlicher Energieträger]. Der Energieausweis ist diesem Vertrag als Anlage 1 beigefügt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a9eb3129-73c1-467e-8ce2-250bab153d3b","order":102,"text":"Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte sind technische Angaben zum Gebäude und stellen keine vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Mietsache dar (§ 80 Abs. 4 GEG). Die tatsächlichen Energiekosten können je nach Nutzungsverhalten, Witterung und energetischem Zustand abweichen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"b2412ca7-6d4a-497a-a817-db29f1d15232","order":110,"text":"§ 8 Übergabe und Übergabeprotokoll","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S08"},{"id":"ade93af2-e877-451b-88d3-146f077594a8","order":111,"text":"Die Mietsache wird dem Mieter zu Mietbeginn in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand übergeben. Über die Übergabe wird ein gemeinsames Übergabeprotokoll erstellt, das den Zustand der Mietsache, etwaige Mängel und die Zählerstände für Wasser, Gas, Strom und ggf. Fernwärme festhält.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"581f56a2-d913-49bf-8a05-50bd716153dd","order":112,"text":"Das Übergabeprotokoll ist von beiden Parteien zu unterzeichnen und Bestandteil dieses Mietvertrages. Eine entsprechende Übergabe und Protokollierung erfolgt gleichermaßen bei Beendigung des Mietverhältnisses (Rückgabeprotokoll).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"56c4d639-cf44-45e6-9d8a-6d61295dc4f8","order":113,"text":"Mängel, die bei der Übergabe nicht im Protokoll vermerkt wurden, gelten nicht als bei Übergabe vorhanden; nachträgliche Beanstandungen versteckter Mängel bleiben hiervon unberührt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a5f97185-6591-43ea-840c-ec1a29370144","order":120,"text":"§ 9 Schönheitsreparaturen","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f87dd60-03be-45e1-9bc0-202d25b46cdd","value":"1","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10","sectionNum":"S09"},{"id":"a707dc90-9859-4c4f-9742-ea1fb54f8c09","order":121,"text":"Die Mietsache wird dem Mieter in renoviertem Zustand übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, die während des Mietverhältnisses anfallenden Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten ordnungsgemäß und fachgerecht auszuführen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f87dd60-03be-45e1-9bc0-202d25b46cdd","value":"1","type":"add","operator":"="},{"field":"18544a22-f200-4439-bed2-303e77e63330","value":"unrenoviert","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"933ebb88-ae8c-4cca-b943-73e14a42220e","order":122,"text":"Die Mietsache wird dem Mieter in unrenoviertem Zustand übergeben. Die Parteien sind sich darüber einig, dass dem Mieter hierfür ein angemessener finanzieller Ausgleich gewährt wird (§ 535 Abs. 1 BGB i. V. m. BGH, Urteil vom 18. März 2015, VIII ZR 185/14). Die Einzelheiten dieses Ausgleichs sind in einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung geregelt, die als Anlage zu diesem Vertrag genommen wird.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f87dd60-03be-45e1-9bc0-202d25b46cdd","value":"1","type":"add","operator":"="},{"field":"18544a22-f200-4439-bed2-303e77e63330","value":"renoviert","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e17572a3-34c4-4926-9797-95bc27ae7ec6","order":123,"text":"Zu den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heizkörper einschließlich der Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f87dd60-03be-45e1-9bc0-202d25b46cdd","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"47b8cd5a-8480-49a6-81a5-182ba6e289e0","order":124,"text":"Die Schönheitsreparaturen sind nach Bedarf, das heißt entsprechend dem tatsächlichen Erhaltungszustand der Mietsache, vorzunehmen. Eine starre Fristenregelung gilt nicht (BGH, Urteil vom 18. März 2015, VIII ZR 185/14; BGH, Urteil vom 22. August 2018, VIII ZR 277/16). Eine Endrenovierungspflicht unabhängig vom Erhaltungszustand wird nicht vereinbart.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f87dd60-03be-45e1-9bc0-202d25b46cdd","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9d279628-dc9c-4ee7-8876-ce4786e6d4f7","order":125,"text":"Bei der Ausführung der Schönheitsreparaturen ist der Mieter in der Wahl der Farben und Materialien frei. Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist die Wohnung jedoch in hellen, neutralen und allgemein üblichen Farbtönen zurückzugeben (BGH, Urteil vom 22. Oktober 2008, VIII ZR 283/07).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0f87dd60-03be-45e1-9bc0-202d25b46cdd","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"21dbbe4e-8181-4c69-a64f-2463dd905ed4","order":130,"text":"§ 10 Instandhaltung und Kleinreparaturen","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S10"},{"id":"d9917b83-7413-4adb-b64c-24aaa890e3b3","order":131,"text":"Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"44c7d3ed-82c9-41c9-9ccc-8c129681887b","order":132,"text":"Der Mieter trägt die Kosten für Kleinreparaturen an den seinem direkten und häufigen Zugriff ausgesetzten Einrichtungsgegenständen, insbesondere an Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser, Gas, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Türverschlüssen sowie Verschlussvorrichtungen für Fensterläden. Die Kosten sind je Einzelreparatur auf 100,00 EUR begrenzt (BGH, Urteil vom 7. Juni 1989, VIII ZR 91/88).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2d0d9f80-06fe-43d5-a79a-4bb7050792e5","order":133,"text":"Die Gesamtsumme der vom Mieter zu tragenden Kleinreparaturkosten ist auf 8 % der jährlichen Nettokaltmiete, höchstens jedoch 300,00 EUR pro Kalenderjahr begrenzt. Übersteigen die Kosten einer einzelnen Reparatur den vorgenannten Höchstbetrag, trägt der Vermieter die gesamten Reparaturkosten; eine pauschale Beteiligung des Mieters an darüber hinausgehenden Reparaturkosten ist nach gefestigter Rechtsprechung des BGH ausgeschlossen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dd913282-984a-4b56-9bc0-f000f7fbf7b1","order":134,"text":"Reparaturen, die ein bei der gebotenen Sorgfalt erkennbares Verschulden des Mieters voraussetzen, sind unabhängig von der vorstehenden Höchstgrenze in vollem Umfang vom Mieter zu tragen (§ 280 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"2e370a44-7d27-42b3-ade4-9698f36bf0e5","order":140,"text":"§ 11 Mängelanzeige und Obhutspflichten","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S11"},{"id":"7f303c1c-da7d-4150-a7e3-2a80c4af7313","order":141,"text":"Der Mieter hat dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen, wenn sich ein Mangel der Mietsache zeigt oder eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich wird (§ 536c Abs. 1 BGB). Unterlässt der Mieter die Anzeige, haftet er für den daraus entstehenden Schaden und kann sich auf seine Rechte nach §§ 536, 536a BGB nicht berufen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7b943617-45c6-4393-8455-b46baf262f36","order":142,"text":"Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache pfleglich und schonend zu behandeln. Er hat die Wohnung ausreichend zu beheizen und zu lüften, um Schäden – insbesondere Schimmelbildung – zu vermeiden. Bei längerer Abwesenheit (mehr als zwei Wochen) ist die Wohnung so zu hinterlassen, dass Schäden, insbesondere durch Frost oder Wasserrohrbrüche, ausgeschlossen sind.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0703bea1-0cc2-47fd-a3dc-4e48692830ef","order":143,"text":"Der Mieter haftet für Schäden, die er, seine Familienangehörigen, Besucher, Untermieter oder von ihm beauftragte Dritte schuldhaft verursachen (§ 280 i. V. m. § 278 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"3f71ed1a-7742-4d10-b393-994ba7a72074","order":150,"text":"§ 12 Bauliche Veränderungen durch den Mieter","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S12"},{"id":"1022ed7f-6b34-4c4c-95c0-c3153e2aee4c","order":151,"text":"Bauliche Veränderungen der Mietsache, insbesondere Umbauten, Einbauten, Installationen, Durchbrüche, das Anbringen oder Entfernen fest verbundener Einrichtungsgegenstände, bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Dies gilt nicht für übliche Maßnahmen der vertragsgemäßen Nutzung (z. B. das Aufhängen von Bildern, der Einbau eines Türspions).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e90f957e-70ac-4105-83a5-f19203458321","order":152,"text":"Bei genehmigten baulichen Veränderungen kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses den ursprünglichen Zustand auf eigene Kosten wiederherstellt, sofern die Veränderungen nicht zu einer Wertverbesserung der Mietsache geführt haben.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8a9087ae-5fed-4ae9-9aba-482c7738017a","order":153,"text":"Der Anbau von Satellitenanlagen, das Anbringen von Außenwerbung, Markisen oder Außenrolläden sowie Veränderungen der Außenfassade sind ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht gestattet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"3e58df4f-82f1-44a3-9c93-4f16b0142fbc","order":160,"text":"§ 13 Betretungsrecht des Vermieters","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S13"},{"id":"81aaae7a-bcbd-4a00-8bb0-3187fda6bc69","order":161,"text":"Der Vermieter oder ein von ihm Bevollmächtigter ist berechtigt, die Mietsache nach rechtzeitiger Ankündigung – in der Regel mindestens 48 Stunden vorher – zu üblichen Tageszeiten zu betreten, wenn ein berechtigter Anlass vorliegt. Berechtigte Anlässe sind insbesondere die Überprüfung des Zustands der Mietsache, die Durchführung erforderlicher Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, das Ablesen von Verbrauchsmesseinrichtungen sowie Besichtigungen mit Kauf- oder Mietinteressenten nach Beendigung bzw. bei bevorstehender Beendigung des Mietverhältnisses.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b6cb39b5-839d-4b34-a7f2-9cac034292d6","order":162,"text":"Bei drohender oder akuter Gefahr für die Mietsache oder das Gebäude ist der Vermieter zur Vermeidung weiterer Schäden berechtigt, die Wohnung auch ohne vorherige Ankündigung zu betreten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0ecb29bd-f3d7-4188-8d9c-c43b103d2b4e","order":163,"text":"Auf die schutzwürdigen Belange des Mieters, insbesondere auf dessen persönliche Lebensgestaltung, ist bei der Terminsabsprache Rücksicht zu nehmen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"1487ffa5-8353-4830-9ee3-a23844617323","order":170,"text":"§ 14 Tierhaltung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S14"},{"id":"2f3dabcb-855a-40e0-a679-3f0bfa9abb4d","order":171,"text":"Die Haltung von Kleintieren in artgerechter Anzahl (z. B. Ziervögel, Zierfische, Hamster, Meerschweinchen) ist dem Mieter ohne besondere Erlaubnis gestattet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6d9ecfc6-2bf4-48c9-b511-ca16354583f9","order":172,"text":"Die Haltung von Hunden und Katzen ist dem Mieter erlaubt, sofern hierdurch keine Belästigung der übrigen Hausbewohner und keine Beeinträchtigung der Mietsache eintritt. Bei mehreren Tieren oder bei Hunden potenziell gefährlicher Rassen im Sinne der jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften ist die vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters einzuholen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3e9d8bc8-ac2c-418b-8ea0-302723ed5be6","value":"Untersagt","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6af18c1b-126e-422c-91c4-e905e4a3e9e4","order":173,"text":"Die Haltung von Hunden, Katzen und sonstigen größeren Tieren bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Die Zustimmung darf nicht ohne sachlichen Grund verweigert werden (BGH, Urteil vom 20. März 2013, VIII ZR 168/12). Sie kann unter zumutbaren Bedingungen erteilt und bei nachhaltiger Beeinträchtigung der übrigen Hausbewohner oder der Mietsache widerrufen werden.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3e9d8bc8-ac2c-418b-8ea0-302723ed5be6","value":"Erlaubt","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"53fdf21c-684b-4347-8c5f-d2fceca8f36a","order":180,"text":"§ 15 Untervermietung und Gebrauchsüberlassung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S15"},{"id":"c21f7433-0e01-4f9c-b50a-46d0768f7232","order":181,"text":"Der Mieter ist berechtigt, einen Teil der Mietsache an Dritte unterzuvermieten oder zum Mitgebrauch zu überlassen. Die Überlassung der gesamten Wohnung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"35a4a72e-fbd5-4d3c-90c2-9f03b3d3b519","value":"Erlaubt","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1a0e0d76-a36a-4db1-954c-a1a934ae99a5","order":182,"text":"Eine Untervermietung oder Gebrauchsüberlassung der Mietsache oder von Teilen davon an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Liegt ein berechtigtes Interesse des Mieters im Sinne des § 553 BGB vor, darf der Vermieter die Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"35a4a72e-fbd5-4d3c-90c2-9f03b3d3b519","value":"Schriftlich","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c6737a32-b369-4e9f-8f47-973f685feb33","order":183,"text":"Eine Untervermietung sowie jede sonstige Gebrauchsüberlassung der Mietsache oder von Teilen davon an Dritte ist nicht gestattet. Das gesetzliche Recht des Mieters, gemäß § 553 BGB bei berechtigtem Interesse die Erlaubnis zur Untervermietung eines Teils der Wohnung zu verlangen, bleibt unberührt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"35a4a72e-fbd5-4d3c-90c2-9f03b3d3b519","value":"Untersagt","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fe8cc5c0-9ca1-44c2-b6d7-0da08600cb80","order":184,"text":"Eine erteilte Erlaubnis zur Untervermietung kann mit angemessenen Bedingungen verbunden und bei wichtigem Grund widerrufen werden. Der Mieter haftet für ein Verschulden des Untermieters wie für eigenes Verschulden (§ 540 Abs. 2 BGB). Eine kurzfristige Vermietung der Wohnung oder von Teilen davon zu touristischen oder gewerblichen Zwecken (z. B. über Vermittlungsplattformen) ist in jedem Fall genehmigungspflichtig und darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters erfolgen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a2596ceb-a57e-4b20-ae51-2a34dce0588c","order":190,"text":"§ 16 Hausordnung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"382138d1-d2b1-4726-bdc5-abea6be52363","value":"1","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"10","sectionNum":"S16"},{"id":"3779e82e-c2c4-4a67-a342-79c97b8fcd80","order":191,"text":"Die diesem Vertrag als Anlage 2 beigefügte Hausordnung ist wesentlicher Bestandteil des Mietvertrages. Der Mieter verpflichtet sich, die Hausordnung zu beachten und auch von seinen Familienangehörigen, Besuchern und etwaigen Mitbewohnern beachten zu lassen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"382138d1-d2b1-4726-bdc5-abea6be52363","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a028fbd7-2bd9-44ce-a097-cee5dffa9f1d","order":192,"text":"Insbesondere sind die allgemeinen Ruhezeiten zu beachten: Nachtruhe von 22:00 Uhr bis 6:00 Uhr sowie ganztägige Ruhe an Sonn- und gesetzlichen Feiertagen. Lärmintensive Tätigkeiten (z. B. Bohren, Hämmern, Musizieren) sind während dieser Zeiten zu unterlassen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"382138d1-d2b1-4726-bdc5-abea6be52363","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9dbf54d2-fb71-453f-bc83-1f28ea47cc08","order":193,"text":"Der Vermieter ist berechtigt, die Hausordnung aus sachlichem Grund nach billigem Ermessen zu ändern oder zu ergänzen, sofern hierdurch keine unzumutbare Beeinträchtigung des Mieters entsteht.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"382138d1-d2b1-4726-bdc5-abea6be52363","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"48c410b1-63b2-46aa-8cfa-a1913c5e6a33","order":200,"text":"§ 17 Beendigung und Rückgabe der Mietsache","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S17"},{"id":"a6ddfbef-918b-4ada-b49e-c12a545ca1da","order":201,"text":"Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter die Mietsache vollständig geräumt, besenrein und im vertragsgemäßen Zustand an den Vermieter zurückzugeben. Sämtliche Schlüssel, einschließlich nachgemachter, sind herauszugeben (§ 546 Abs. 1 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5042fbbd-e5e0-43a1-9468-bc5d6b805962","order":202,"text":"Veränderungen oder Verschlechterungen, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt wurden, hat der Mieter nicht zu vertreten (§ 538 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"56d08cbb-a1f4-4711-98cd-37dc2937ebbe","order":203,"text":"Über die Rückgabe der Wohnung wird ein gemeinsames Rückgabeprotokoll erstellt, in dem der Zustand der Mietsache, etwaige Mängel sowie die Zählerstände festgehalten werden. Es gelten die für die Übergabe vereinbarten Grundsätze entsprechend.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8479b509-9067-4f2f-a3ed-ec4aa1b71eaa","order":204,"text":"Gibt der Mieter die Mietsache nicht rechtzeitig zurück, hat er für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die für vergleichbare Sachen ortsübliche Miete zu zahlen (§ 546a Abs. 1 BGB). Weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben vorbehalten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f8672146-a0cb-4360-98f2-11f28c2cf0b6","order":210,"text":"§ 18 Datenschutz","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S18"},{"id":"f1d1dedc-a828-48cd-9cbf-1cce8b80b0df","order":211,"text":"Der Vermieter verarbeitet die personenbezogenen Daten des Mieters zur Durchführung dieses Mietverhältnisses gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO und – soweit gesetzlich vorgeschrieben – auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO. Eine Übermittlung an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragsdurchführung, zur Wahrung berechtigter Interessen oder aufgrund gesetzlicher Verpflichtung erforderlich ist (insbesondere an Hausverwaltung, Steuerberater, Versorgungsunternehmen, Heizkostenabrechner).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6091e230-e52c-4a5d-acfd-a177703e9f71","order":212,"text":"Dem Mieter stehen die Rechte nach Art. 15 bis 22 DSGVO zu, insbesondere das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung sowie auf Datenübertragbarkeit. Beschwerden können bei der zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde eingereicht werden. Eine ausführliche Datenschutzinformation gemäß Art. 13 DSGVO ist auf Verlangen erhältlich.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"465e11fb-7a15-4a86-9a23-bacbb7456a03","order":220,"text":"§ 19 Schlussbestimmungen","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S19"},{"id":"71f1c2c4-fbd5-490e-9546-474880fc21cd","order":221,"text":"Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen und Ergänzungen dieses Mietvertrages, einschließlich dieser Schriftformklausel, bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform, soweit nicht eine notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben ist.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8720b52a-d0b2-4424-b785-4264ea77a877","order":222,"text":"Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden oder eine Regelungslücke enthalten, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hierdurch nicht berührt. Die Parteien werden anstelle der unwirksamen Regelung eine wirksame und zumutbare Bestimmung treffen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Regelung möglichst nahekommt; das Gleiche gilt für etwaige Regelungslücken.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8c7fce20-7e73-40ea-b41f-6eda837c3844","order":223,"text":"Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Mietverhältnis ist – soweit gesetzlich zulässig – der Ort der belegenen Mietsache. Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"24fb9f56-8262-48f3-a32c-9c04a66fefb3","order":224,"text":"Anlagen zu diesem Vertrag: Anlage 1 – Energieausweis; Anlage 2 – Hausordnung; Übergabeprotokoll (gesondert bei Übergabe).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"382138d1-d2b1-4726-bdc5-abea6be52363","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"45c41256-b6cd-49f2-93d1-d62bcf57613d","order":225,"text":"Anlagen zu diesem Vertrag: Anlage 1 – Energieausweis; Übergabeprotokoll (gesondert bei Übergabe).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"382138d1-d2b1-4726-bdc5-abea6be52363","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b9274204-91b4-4d5c-a62d-eec61fb5d0f6","order":300,"text":"[Ort der Unterzeichnung], den [Datum]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"0a163173-3c47-4ba6-a74b-c9114caaa07d","order":310,"text":"_____________________________________ _____________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"76d32e38-727d-47d6-9ffe-361b11c464e4","order":311,"text":"Vermieter Mieter","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3c565a93-9dc9-4b9f-99d6-33023e084e0c","value":"2","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"9aff27ae-578c-4d08-bf59-f45fac9a6dc9","order":312,"text":"Vermieter Mieter 1","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3c565a93-9dc9-4b9f-99d6-33023e084e0c","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3f95eddb-e488-44e3-9309-c7133cc62a31","order":313,"text":" _____________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3c565a93-9dc9-4b9f-99d6-33023e084e0c","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"d789aa33-a9ed-46fe-9aed-0dd38586ac81","order":314,"text":" Mieter 2","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3c565a93-9dc9-4b9f-99d6-33023e084e0c","value":"1","type":"remove","operator":"="}]}]