[{"id":"176fe5f8-e138-44cb-86e7-0bd6503a0701","order":1,"text":"MIETVERTRAG","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6e8c12fa-918c-47c2-b6dc-37702e7bb981","order":2,"text":"über ein möbliertes Zimmer in einer Wohngemeinschaft","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"95fc35f6-5dde-4e43-af9c-9855ea409663","order":3,"text":"Zwischen","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"d202992d-0f50-43b9-936a-b1754a005061","order":4,"text":"Herr [Vor- und Nachname des Vermieters], geboren am [Geburtsdatum], wohnhaft [Anschrift], [PLZ und Ort],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"af41bca6-2543-46be-aa90-0a958f53ed39","value":"Gesellschaft","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b62daf2b-c125-498c-ac6f-a68327615dde","order":5,"text":"Telefon: [Telefonnummer] — E-Mail: [E-Mail-Adresse]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"af41bca6-2543-46be-aa90-0a958f53ed39","value":"Gesellschaft","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b0fcc9f7-56c5-47e3-ae84-68bb95cae71d","order":6,"text":"— nachfolgend «Vermieter» genannt —","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"af41bca6-2543-46be-aa90-0a958f53ed39","value":"Gesellschaft","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"31387bb2-ed79-4b6b-a630-7b9be4429806","order":7,"text":"die [Firmenbezeichnung], GmbH, eingetragen im Handelsregister des [Registergerichts] unter der Nummer [Handelsregisternummer],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"af41bca6-2543-46be-aa90-0a958f53ed39","value":"Privatperson","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a5213719-3727-46c3-8e32-97f9a100f125","order":8,"text":"mit Sitz in [Sitz], [PLZ und Ort],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"af41bca6-2543-46be-aa90-0a958f53ed39","value":"Privatperson","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"22c0de1d-e956-429b-885f-68cd8acde86a","order":9,"text":"vertreten durch ihre(n) gesetzliche(n) Vertreter(in) Herr [Vor- und Nachname],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"af41bca6-2543-46be-aa90-0a958f53ed39","value":"Privatperson","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"7870b0ae-97bd-474b-a4fa-06caa15cf940","order":10,"text":"— nachfolgend «Vermieter» genannt —","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"af41bca6-2543-46be-aa90-0a958f53ed39","value":"Privatperson","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"f5877b2f-0651-44c9-bfb1-a92c92ff72f9","order":11,"text":"und","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"7991cb7b-e971-49a3-a23d-46303b78e078","order":12,"text":"Herr [Vor- und Nachname des Mieters], geboren am [Geburtsdatum] in [Geburtsort], von Beruf [Beruf],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"59c617d2-a476-4240-a820-519070f3366a","order":13,"text":"derzeit wohnhaft [Anschrift], [PLZ und Ort],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"e3774af3-ca1b-4aa4-9bce-b9c5fe34fa4c","order":14,"text":"ausgewiesen durch Personalausweis Nr. [Ausweisnummer],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"71930ed6-80d8-40e4-a472-57fd5a8d1b54","order":15,"text":"Telefon: [Telefonnummer] — E-Mail: [E-Mail-Adresse]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"971dfc78-cba8-4292-9409-2cfcf50952ac","order":16,"text":"— nachfolgend «Mieter» genannt —","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"efb5f212-0c9d-440d-8bde-1a1400cbfb4b","value":"2","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"d52bcfc3-8b62-4e80-8254-6a48fade4c69","order":17,"text":"sowie","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"efb5f212-0c9d-440d-8bde-1a1400cbfb4b","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3548c15b-c614-4d80-8cc2-e486c3ebd3fc","order":18,"text":"Herr [Vor- und Nachname des zweiten Mieters], geboren am [Geburtsdatum] in [Geburtsort], von Beruf [Beruf],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"efb5f212-0c9d-440d-8bde-1a1400cbfb4b","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ec122f65-824f-4bbc-a926-68aa033181cd","order":19,"text":"derzeit wohnhaft [Anschrift], [PLZ und Ort],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"efb5f212-0c9d-440d-8bde-1a1400cbfb4b","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"66fc0086-6288-4ec0-a3ca-74f2e80f1564","order":20,"text":"ausgewiesen durch Personalausweis Nr. [Ausweisnummer],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"efb5f212-0c9d-440d-8bde-1a1400cbfb4b","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a81bfb86-cd40-4ea4-8466-d14871937410","order":21,"text":"Telefon: [Telefonnummer] — E-Mail: [E-Mail-Adresse]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"efb5f212-0c9d-440d-8bde-1a1400cbfb4b","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"d9d873c6-1060-4a84-9b4c-b8cc70b930e1","order":22,"text":"— gemeinsam nachfolgend «Mieter» genannt; sie haften gegenüber dem Vermieter als Gesamtschuldner (§ 421 BGB) —","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"efb5f212-0c9d-440d-8bde-1a1400cbfb4b","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"9cfe146e-f0b7-44ec-96e6-277b3a3d5cca","order":23,"text":"wird folgender Mietvertrag geschlossen:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"3e4ac96c-5ece-418b-9d7f-7961fcffcfbf","order":24,"text":"§ 1 Mietsache","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S01"},{"id":"ae72b8c5-3e48-4792-8645-8b162fa16e18","order":25,"text":"Der Vermieter überlässt dem Mieter zum Wohngebrauch das [Bezeichnung des Zimmers] mit einer Wohnfläche von ca. [Wohnfläche] m², zur Straße gelegen, in der Wohnung [Straße und Hausnummer], [PLZ] [Ort], [Etage].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"34b7340c-38ca-4375-877d-fd2e12142eff","order":26,"text":"Beschreibung und Ausstattung des Zimmers: [Beschreibung]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f77c9be5-c84e-47af-943f-d63ba6d44ac3","order":27,"text":"Die Wohnung wird als Wohngemeinschaft von insgesamt [Gesamtzahl] Personen bewohnt. Außer dem Mieter wohnen derzeit [Anzahl Mitbewohner] weitere Mitbewohner in der Wohnung.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"52cb6e4a-f7be-4182-8672-0c64e00347ac","order":28,"text":"Dem Mieter wird das Recht eingeräumt, gemeinschaftlich mit den übrigen Bewohnern der Wohnung folgende Räume und Einrichtungen mitzubenutzen: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Flur, Internet. Die Mitbenutzung erfolgt unter wechselseitiger Rücksichtnahme.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"37313233-9bb1-4320-83ca-c93d7210bd8f","order":29,"text":"Das Zimmer wird einschließlich der in der als Anlage 1 beigefügten Inventarliste aufgeführten Einrichtungsgegenstände in möbliertem Zustand übergeben. Die Inventarliste ist Bestandteil dieses Vertrags.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"ff71dbee-d314-41cd-88bd-54af53fd478d","order":30,"text":"§ 2 Mietzeit","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S02"},{"id":"0fbb7374-5428-4d4b-926b-c9f6ce22ea59","order":31,"text":"Das Mietverhältnis beginnt am [Mietbeginn] und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"40785369-0a18-4488-8b38-2de91daf6bca","value":"befristet","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"c5dc5e82-7ac3-4b9b-8d66-851330ca3729","order":32,"text":"Das Mietverhältnis beginnt am [Mietbeginn] und endet — ohne dass es einer Kündigung bedarf — am [Mietende].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"40785369-0a18-4488-8b38-2de91daf6bca","value":"unbefristet","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"d728bfeb-43d8-48fb-b551-694180c94b24","order":33,"text":"Der Befristungsgrund nach § 575 Abs. 1 BGB lautet: [Befristungsgrund]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"40785369-0a18-4488-8b38-2de91daf6bca","value":"unbefristet","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"dad8765f-522b-499c-8880-b7a51af83a98","order":34,"text":"Eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen des § 573c BGB jederzeit möglich. Die Kündigung bedarf zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform (§ 568 Abs. 1 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"40785369-0a18-4488-8b38-2de91daf6bca","value":"befristet","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"34253b8f-5ddc-4a0c-a906-2714386ea8bd","order":35,"text":"Die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches über die fristlose Kündigung aus wichtigem Grund (§§ 543, 569 BGB) bleiben unberührt. Der Vermieter kann insbesondere fristlos kündigen, wenn der Mieter sich mit der Entrichtung der Miete für zwei aufeinanderfolgende Termine in Verzug befindet oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit einem Betrag in Höhe von zwei Monatsmieten im Rückstand ist (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"bd64f979-2565-4f3e-a0e1-edd64eac1c4e","order":36,"text":"§ 3 Miete und Nebenkosten","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S03"},{"id":"34662005-e2c6-4552-a0c7-b476dd7d74f2","order":37,"text":"Die monatliche Grundmiete (Kaltmiete) beträgt [Kaltmiete] EUR (Festmiete).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"19854465-fd06-4a13-b6d6-52e4f02a892f","order":38,"text":"Zusätzlich zur Grundmiete leistet der Mieter folgende monatliche Vorauszahlungen:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"22247159-5aaa-44fc-b05c-205e993af40e","order":39,"text":" (a) Betriebskostenvorauszahlung gemäß § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV): [Nebenkosten] EUR;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"61d3218b-7fa3-4dd8-9ce5-3f125255d1d1","order":40,"text":" (b) Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung gemäß Heizkostenverordnung (HeizkostenV): [Heizkosten] EUR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"52e42ec5-7650-4183-939b-7f37437a3f25","order":41,"text":"Die Gesamtmiete (Kaltmiete zuzüglich Vorauszahlungen) setzt sich aus [Kaltmiete] EUR Kaltmiete, [Nebenkosten] EUR Betriebskosten und [Heizkosten] EUR Heiz- und Warmwasserkosten zusammen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f9c14bc6-79be-4188-b71e-2cb5ebd2a479","order":42,"text":"Mieterhöhung: Der Vermieter ist berechtigt, die Grundmiete nach Maßgabe der §§ 558 ff. BGB an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen. Eine Erhöhung darf — abgesehen von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 BGB — frühestens fünfzehn (15) Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung verlangt werden, und der Betrag darf innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als zwanzig Prozent (20 %) — in ausgewiesenen Gebieten nicht mehr als fünfzehn Prozent (15 %) — steigen (§ 558 Abs. 3 BGB, sogenannte Kappungsgrenze).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b470c150-4bfa-49d3-9eba-1d3e9824fb7a","value":"Indexmiete","type":"remove","operator":"="},{"field":"b470c150-4bfa-49d3-9eba-1d3e9824fb7a","value":"Staffelmiete","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"666221d0-39ed-49ae-bb96-eb56a796ca3d","order":43,"text":"Indexmiete: Die Grundmiete wird nach Maßgabe des § 557b BGB an die Entwicklung des folgenden Verbraucherpreisindexes angepasst: [Bezugsindex und Basismonat]. Anpassungen erfolgen frühestens nach Ablauf von zwölf (12) Monaten seit der letzten Festsetzung und sind dem Mieter schriftlich unter Angabe der Indexstände und der berechneten Erhöhung mitzuteilen (§ 557b Abs. 3 BGB). Während der Laufzeit dieser Klausel sind Mieterhöhungen nach § 558 BGB (ortsübliche Vergleichsmiete) sowie wegen Modernisierungsmaßnahmen nach § 559 BGB ausgeschlossen, mit Ausnahme der vom Vermieter aufgrund gesetzlicher Verpflichtung durchgeführten Modernisierungen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b470c150-4bfa-49d3-9eba-1d3e9824fb7a","value":"Festmiete","type":"remove","operator":"="},{"field":"b470c150-4bfa-49d3-9eba-1d3e9824fb7a","value":"Staffelmiete","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ebddc42a-b93a-4d25-b6eb-625f10316050","order":44,"text":"Staffelmiete: Die Grundmiete erhöht sich nach § 557a BGB alle zwölf (12) Monate automatisch um [Erhöhungsbetrag] EUR. Während der Laufzeit dieser Staffelmiete sind Mieterhöhungen nach § 558 BGB (ortsübliche Vergleichsmiete) sowie nach § 559 BGB (Modernisierung) ausgeschlossen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b470c150-4bfa-49d3-9eba-1d3e9824fb7a","value":"Festmiete","type":"remove","operator":"="},{"field":"b470c150-4bfa-49d3-9eba-1d3e9824fb7a","value":"Indexmiete","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"58b98bf0-9a25-4ccb-8864-ec7ce6cf2993","order":45,"text":"Über die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen rechnet der Vermieter jährlich nach den Vorschriften der §§ 556, 556a BGB sowie der Betriebskosten- und Heizkostenverordnung ab. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"7dcfb3db-3900-417b-b009-99dd3efbd0af","order":46,"text":"§ 4 Mietpreisbremse","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"4c46bd12-0cba-4e0a-9871-99ad7162758f","value":"Nein","type":"remove","operator":"="}],"sectionNum":"S04"},{"id":"10db63d3-7768-42be-bd96-af5145be13b4","order":47,"text":"Die Parteien sind sich darüber einig, dass die Wohnung in einem nach § 556d Abs. 2 BGB durch die zuständige Landesregierung ausgewiesenen Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt liegt. Die in diesem Vertrag vereinbarte Grundmiete hält die Vorgaben der §§ 556d ff. BGB ein.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4c46bd12-0cba-4e0a-9871-99ad7162758f","value":"Nein","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"367aef82-8ef0-43f2-94ce-2e984bb02367","order":48,"text":"Die zuletzt geschuldete Vormiete betrug [Vormiete in EUR] EUR pro Monat (§ 556e Abs. 1 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4c46bd12-0cba-4e0a-9871-99ad7162758f","value":"Nein","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e8ffd368-0546-4f0f-9b09-7341d662b49d","order":49,"text":"Anwendbarkeit und etwaige Ausnahmen: Keine Ausnahme — die Miete unterliegt der Begrenzung nach § 556d BGB.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4c46bd12-0cba-4e0a-9871-99ad7162758f","value":"Nein","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"4bf8ce14-637f-4868-ab77-d74dc1f79bb1","order":50,"text":"Der Vermieter erteilt dem Mieter auf dessen Verlangen Auskunft über alle Tatsachen, die für die Zulässigkeit der vereinbarten Miete maßgeblich sind (§ 556g Abs. 1a BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4c46bd12-0cba-4e0a-9871-99ad7162758f","value":"Nein","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"d1b19cd2-1f59-4dc1-b827-77afba67c1f8","order":51,"text":"§ 5 Zahlungsmodalitäten","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S05"},{"id":"b98ffd01-f53f-481c-b5cb-45c6261cc000","order":52,"text":"Die Miete ist spätestens am dritten Werktag eines jeden Monats im Voraus per Überweisung auf das folgende Konto des Vermieters zu zahlen:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"25c11bee-dffc-4737-8b7b-83d27f3353e9","order":53,"text":" — Kontoinhaber: [Kontoinhaber]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"3","cflou":false,"active":true},{"id":"95857712-33ff-4810-b5e7-abfe96f33ba2","order":54,"text":" — IBAN: [IBAN]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c7ec6e1a-7afb-473c-8bb4-b5b5a08b5ac6","order":55,"text":"Die Zahlung gilt als rechtzeitig, wenn der Mieter sie am Fälligkeitstag veranlasst hat und der entsprechende Betrag innerhalb der banküblichen Frist auf dem Konto des Vermieters eingeht (§ 556b Abs. 1 BGB i. V. m. BGH VIII ZR 222/15).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"365245b9-4e46-4b4a-b1eb-e81ba77e88da","order":56,"text":"Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsverbot: Der Mieter kann gegen Mietforderungen nur dann aufrechnen oder ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, wenn er seine Absicht dem Vermieter mindestens einen Monat vor Fälligkeit der Miete in Textform angezeigt hat (§ 556b Abs. 2 BGB). Hiervon unberührt bleiben Aufrechnungen mit rechtskräftig festgestellten oder vom Vermieter anerkannten Forderungen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b9563e8d-57b8-407f-9358-674ba9b7e26f","order":57,"text":"Bei Zahlungsverzug schuldet der Mieter Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe (§§ 286, 288 BGB) sowie Ersatz der nachweislich entstandenen Mahnkosten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"fd8e4905-9803-4b78-a6b7-bc8157e5223b","order":58,"text":"§ 6 Mietsicherheit (Kaution)","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S06"},{"id":"ce33634b-e56c-4c4f-bdca-5f7b282ca7fb","order":59,"text":"Der Mieter leistet dem Vermieter zur Sicherung aller Ansprüche aus diesem Mietverhältnis eine Barkaution in Höhe von [Kautionshöhe] EUR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"23122fea-d7fc-4252-ac26-fff887e5a780","order":60,"text":"Der Mieter ist gemäß § 551 Abs. 2 BGB berechtigt, die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilbeträgen zu erbringen. Der erste Teilbetrag ist mit Mietbeginn zur Zahlung fällig.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1052c6d-987a-4038-a8b4-d93d5659dd00","order":61,"text":"Der Vermieter ist verpflichtet, die als Sicherheit überlassene Geldsumme getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen (§ 551 Abs. 3 BGB). Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cb229529-280a-4fe2-810f-fd4cebb60de1","order":62,"text":"Die Kaution beträgt höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Grundmiete (§ 551 Abs. 1 BGB); die in Absatz 1 vereinbarte Höhe von [Kautionshöhe] EUR liegt innerhalb dieser gesetzlichen Obergrenze.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"48c9f1b9-6cce-438b-92f1-1f3e118fe95e","order":63,"text":"Über die Kaution wird unverzüglich nach Beendigung des Mietverhältnisses abgerechnet, sobald die zu sichernden Forderungen feststehen oder die übliche Prüfungsfrist (regelmäßig sechs Monate) abgelaufen ist. Über eine etwa ausstehende Betriebskostenabrechnung darf der Vermieter einen angemessenen Teilbetrag bis zur Abrechnung zurückbehalten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"8990a4e2-7862-4ed2-b730-e5d9a7ba5fa4","order":64,"text":"§ 7 Übergabe und Schlüssel","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S07"},{"id":"4c8dbc5d-b42c-4c27-8f9b-a47df0b79b57","order":65,"text":"Das Zimmer wird dem Mieter am [Übergabedatum] in vertragsgemäßem, renoviertem und gereinigtem Zustand übergeben. Über die Übergabe fertigen die Parteien ein gemeinsam unterzeichnetes Übergabeprotokoll an, in dem der Zustand des Zimmers, sämtliche Zählerstände sowie etwaige Mängel dokumentiert werden (Anlage 2).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"883e36b7-b671-4f16-97fa-745a815cd118","order":66,"text":"Bei Übergabe werden dem Mieter insgesamt [Schlüsselanzahl] Schlüssel ausgehändigt: [Aufschlüsselung]. Der Mieter ist nicht berechtigt, ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters Schlüssel nachfertigen zu lassen oder das Schloss zu wechseln.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d8b983f1-f6c4-4e83-879c-221e2b2a2f5a","order":67,"text":"Schlüsselverlust: Geht ein zur Schließanlage des Hauses gehörender Schlüssel verloren oder wird er beschädigt, hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Die Kosten für den erforderlichen Austausch des Schließzylinders sowie die Neufertigung aller zur Anlage gehörenden Schlüssel trägt der Mieter; die Parteien vereinbaren hierfür eine Pauschale von [Pauschale] EUR. Der Mieter bleibt berechtigt, einen geringeren Schaden nachzuweisen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"78b1fc51-8f0a-491c-a645-327d09941a3e","order":68,"text":"Bei Beendigung des Mietverhältnisses gibt der Mieter sämtliche ausgehändigten Schlüssel an den Vermieter zurück. Eventuell vom Mieter mit Zustimmung des Vermieters angefertigte zusätzliche Schlüssel sind ebenfalls auszuhändigen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"383f91fc-a9e7-44b0-a1d1-0423ff40ab33","order":69,"text":"§ 8 Inventar","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S08"},{"id":"61d912eb-4ca1-4ecc-9e85-69614799b519","order":70,"text":"Die dem Mieter mit dem Zimmer überlassenen Einrichtungsgegenstände sind in Anlage 1 (Inventarliste) abschließend aufgeführt: [Inventarliste]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4e94bd43-ef2a-4472-b24c-da934f41854d","order":71,"text":"Der Mieter verpflichtet sich, die überlassenen Gegenstände sorgfältig zu behandeln und sie bei Beendigung des Mietverhältnisses in dem Zustand zurückzugeben, in welchem er sie übernommen hat — abzüglich der durch vertragsgemäßen Gebrauch entstandenen Abnutzungsspuren (§ 538 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a55e9896-6f0f-4d7c-bcad-080620a9515b","order":72,"text":"Schäden an Inventargegenständen sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Bei Verlust oder Zerstörung schuldet der Mieter Wertersatz unter Berücksichtigung des Zeitwerts und der altersbedingten Abnutzung.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"15d11b57-f7d7-4ee2-b878-3a6478b02a50","order":73,"text":"§ 9 Pflichten des Mieters und Erhaltung der Mietsache","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S09"},{"id":"4f8ebdcb-1d2d-456b-8cee-7f94fcba6d5e","order":74,"text":"Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache pfleglich zu behandeln und alle für ihre Erhaltung erforderlichen Maßnahmen vorzunehmen. Er hat das Zimmer regelmäßig zu lüften, ausreichend zu heizen und vor Schimmel- sowie Frostschäden zu schützen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7a8c6474-61cc-4267-adb1-e2f547213f87","order":75,"text":"Der Mieter ist verpflichtet, die Gemeinschaftsräume (insbesondere Küche, Bad und Flur) in einem sauberen und hygienisch einwandfreien Zustand zu halten und sich an einer von den Bewohnern der Wohngemeinschaft gemeinsam festzulegenden Reinigungsordnung zu beteiligen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"259f4236-57f6-4ee1-9f27-0953a9ddc501","order":76,"text":"Anzeige- und Schadensabwehrpflicht: Der Mieter zeigt dem Vermieter Schäden an der Mietsache unverzüglich an (§ 536c BGB). Bei drohender Gefahr für die Substanz der Mietsache (z. B. Wasserrohrbruch, Brand, Frost) ergreift er alle in seiner Macht stehenden Schritte zur Schadensabwehr. Unterlässt er die Anzeige, haftet er für daraus entstehende Schäden.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"353c8c28-4a47-48ae-a6c6-6b5dd7f47c20","order":77,"text":"Duldungspflichten: Der Mieter hat Erhaltungsmaßnahmen (§ 555a BGB) sowie Modernisierungsmaßnahmen (§§ 555b–555f BGB) nach vorheriger Ankündigung durch den Vermieter zu dulden, soweit diese gesetzlich zulässig sind. Die Ankündigungs- und Härtefallregelungen der §§ 555c und 555d BGB bleiben unberührt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"64983935-42ed-429d-832a-0981ddadc12f","order":78,"text":"Zutrittsrecht des Vermieters: Der Vermieter ist berechtigt, die Mietsache aus berechtigtem Anlass — insbesondere zur Überprüfung des vertragsgemäßen Zustandes, zur Durchführung notwendiger Arbeiten oder zur Vorbereitung der Neuvermietung — nach vorheriger Ankündigung mit angemessener Frist (regelmäßig mindestens 24 Stunden, in Eilfällen unverzüglich) zu betreten. Das Zimmer darf nur in Anwesenheit des Mieters oder mit dessen Zustimmung betreten werden; Gefahr im Verzug bleibt vorbehalten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1363423-f2a7-4f2b-9659-4157d0727e7e","order":79,"text":"§ 10 Mängel und Mietminderung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S10"},{"id":"dfe9ad1d-0da5-4233-9fdc-ed1376edc7c3","order":80,"text":"Weist die Mietsache zur Zeit der Überlassung einen Mangel auf, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt oder mindert, oder entsteht ein solcher Mangel während der Mietzeit, ist der Mieter für die Zeit, während der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit; für die Zeit der Minderung der Tauglichkeit hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten (§ 536 Abs. 1 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d94f82c2-2cda-4b14-b48d-0247f4f8a812","order":81,"text":"Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch bleibt außer Betracht (§ 536 Abs. 1 Satz 3 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"eb31ac91-3936-42b3-bc37-c7b983e3f8cc","order":82,"text":"Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter den Mangel unverzüglich anzuzeigen (§ 536c BGB). Unterlässt er die Anzeige, ist er zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet und kann seine in den §§ 536, 536a BGB bestimmten Rechte nicht geltend machen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"baff0af1-8a5e-4446-a2f8-64fb53d94a7f","order":83,"text":"Hat der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen, kann er sich auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Mieters aus § 536 BGB ausgeschlossen oder beschränkt werden, nicht berufen (§ 536d BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"6b9f6792-3a7e-449c-be30-320783709e9d","order":84,"text":"§ 11 Kleinreparaturen","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"006baa05-66fe-4422-960d-cac5b0952bb1","value":"Nein","type":"remove","operator":"="}],"sectionNum":"S11"},{"id":"1611eaae-be85-4db8-8b1a-260030a8c986","order":85,"text":"Der Mieter trägt die Kosten der Schönheitsreparaturen kleinerer Art an Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, an Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Türverschlüssen sowie Verschlussvorrichtungen von Fensterläden, sofern es sich um Gegenstände handelt, die seinem häufigen unmittelbaren Zugriff ausgesetzt sind (Definition gemäß BGH VIII ARZ 1/85).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"006baa05-66fe-4422-960d-cac5b0952bb1","value":"Nein","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"2af45eb0-3668-44cd-b168-e3e67e87a5e9","order":86,"text":"Die Pflicht des Mieters ist auf solche Reparaturen beschränkt, deren Aufwand im Einzelfall [Einzelobergrenze] EUR einschließlich Umsatzsteuer nicht überschreitet. Übersteigen die Kosten diesen Betrag, trägt sie der Vermieter in vollem Umfang.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"006baa05-66fe-4422-960d-cac5b0952bb1","value":"Nein","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"4a2cb32b-d713-450b-bad1-e5a5f48fde70","order":87,"text":"Innerhalb eines Kalenderjahres trägt der Mieter Kleinreparaturen insgesamt nur bis zu einem Höchstbetrag von [Jahresobergrenze] EUR. Diese Begrenzung entspricht der Rechtsprechung des BGH (VIII ZR 38/87, VIII ZR 91/88), welche Kleinreparaturklauseln nur bei doppelter Höchstgrenze (Einzelfall und Jahreswert) für wirksam erachtet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"006baa05-66fe-4422-960d-cac5b0952bb1","value":"Nein","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"60f6ad35-35fa-4f08-b139-e9b6fafaeeea","order":88,"text":"Eine Verpflichtung des Mieters, die Reparatur selbst durchzuführen oder einen Handwerker zu beauftragen, besteht nicht; die Auftragserteilung obliegt allein dem Vermieter.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"006baa05-66fe-4422-960d-cac5b0952bb1","value":"Nein","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"11943957-9e18-4026-bcd4-462cbfdcc419","order":89,"text":"§ 12 Schönheitsreparaturen","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S12"},{"id":"0422e4ca-fbe9-4b53-9a91-50f1718924d3","order":90,"text":"Die Schönheitsreparaturen obliegen dem Vermieter.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cd3805b6-2bb8-4d34-99e4-58d6a4ddad1c","order":91,"text":"Zu den Schönheitsreparaturen zählen ausschließlich das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heizkörper einschließlich Heizungsrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"10e8c7a7-3023-4677-a832-b767c9aa93b1","order":92,"text":"Übernimmt der Mieter die Schönheitsreparaturen, so führt er diese nur dann aus, wenn und soweit ein objektiver Renovierungsbedarf besteht. Starre Fristenpläne und Endrenovierungsklauseln gelten ausdrücklich nicht (vgl. BGH, Urteile v. 18.03.2015 — VIII ZR 185/14, sowie v. 22.08.2018 — VIII ZR 277/16). Die Wahl der Farbe und der Tapetenmuster steht dem Mieter frei, sofern er sich im Rahmen üblicher Wohnvorstellungen hält.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"1ac2334d-68b5-404b-a3ae-d4d9fb236e78","order":93,"text":"§ 13 Hausordnung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S13"},{"id":"42107d76-5b4a-4ac2-865e-75c15a2f9088","order":94,"text":"Rauchen: Das Rauchen in der Wohnung ist in der gesamten Wohnung untersagt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8f14ae77-0d53-4d72-8daf-39554256a1eb","order":95,"text":"Tierhaltung: Die Haltung von Haustieren in der Wohnung ist nicht gestattet. Das Halten von Kleinsttieren (wie z. B. Zierfische in einem Aquarium üblicher Größe), die keine Beeinträchtigung der Mitbewohner darstellen, bleibt hiervon unberührt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b99b11ea-1735-4a3e-b4bc-da5ff77cdafc","order":96,"text":"Übernachtende Besucher sind bis zu vierzehn (14) Tage pro Monat gestattet. Über diesen Zeitraum hinaus bedarf die Beherbergung Dritter der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"aff8f99d-38cc-4a6a-ab64-e352d0f17948","order":97,"text":"Ruhezeiten: Zur Wahrung der Hausgemeinschaft verpflichtet sich der Mieter, in den vereinbarten Ruhezeiten — namentlich von 22:00 bis 07:00 Uhr (Nachtruhe) sowie sonntags ganztägig — alle Lärmbeeinträchtigungen zu vermeiden, die das übliche Maß der Wohngemeinschaft überschreiten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a060c82a-4321-4ab3-9da0-339e17a978e5","order":98,"text":"Müllentsorgung: Die Müllentsorgung wird gemeinschaftlich nach einer gesonderten Reinigungsordnung organisiert. Die kommunalen Vorschriften zur Mülltrennung sind unbedingt einzuhalten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3fb216ef-2a36-431e-b4b3-f7b1170a1adb","order":99,"text":"Winterdienst (Streupflicht): Der Winterdienst (Schneeräumen und Streuen) vor der Liegenschaft obliegt dem Vermieter bzw. der von ihm beauftragten Hausverwaltung.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cebc0701-cb8b-447d-aa84-d20ff80879ed","order":100,"text":"Eine gesonderte Hausordnung der Liegenschaft besteht nicht oder wird nicht angefügt. Sofern eine solche besteht, ist sie Bestandteil dieses Vertrages.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"e2c81be1-3a8b-4489-b88f-932729484ef0","order":101,"text":"§ 14 Untervermietung und Nachfolge in der Wohngemeinschaft","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S14"},{"id":"338df99c-6db6-4956-b3ab-59a1c954fe48","order":102,"text":"Eine Untervermietung des Zimmers oder dessen sonstige Gebrauchsüberlassung an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters zulässig (§ 540 Abs. 1 BGB). Der Vermieter darf die Zustimmung nur aus einem in der Person des Untermieters liegenden wichtigen Grund verweigern.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a6ca27b5-a33a-4560-a449-c83263bd82fc","order":103,"text":"Eine vorübergehende Aufnahme von nahen Familienangehörigen, deren Aufenthalt im Rahmen üblicher Besuchszeiten bleibt, gilt nicht als Gebrauchsüberlassung im Sinne dieses Paragraphen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f7e5a0b0-1eed-4046-8f2c-7a691afcfc94","order":104,"text":"Nachfolge bei Auszug eines Mitbewohners: Beim Auszug eines Bewohners aus der Wohngemeinschaft gilt: Die verbleibenden Mitbewohner schlagen dem Vermieter einen Nachfolger vor; der Vermieter darf die Zustimmung nur aus einem in der Person des Nachfolgers liegenden wichtigen Grund verweigern.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2f9d4084-b5aa-41d5-b5e5-8ee1c2952333","order":105,"text":"Wird ein neuer Mitbewohner in die Wohngemeinschaft aufgenommen, schließt der Vermieter mit diesem entweder einen eigenständigen Mietvertrag oder ergänzt den bestehenden Vertrag durch eine schriftliche Eintrittsvereinbarung. Bis zur schriftlichen Genehmigung haftet der bisherige Mieter weiterhin allein.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"3b0613d8-820e-4b38-9f1e-c8f2d3adb077","order":106,"text":"§ 15 Beendigung und Rückgabe der Mietsache","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S15"},{"id":"13434918-4318-4b61-98c7-bbde2c8c27b2","order":107,"text":"Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist das Zimmer einschließlich der überlassenen Inventargegenstände vollständig geräumt, besenrein und in dem in der Anlage 1 dokumentierten Zustand — abzüglich der durch vertragsgemäßen Gebrauch entstandenen Abnutzung — zurückzugeben.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"01e89eab-2594-44c0-bada-14f6996cbbf4","order":108,"text":"Die Rückgabe erfolgt zu einem von den Parteien einvernehmlich festgelegten Termin durch Übergabe sämtlicher Schlüssel an den Vermieter. Über die Rückgabe wird ein gemeinsam unterzeichnetes Rückgabeprotokoll erstellt, in dem etwaige Mängel und der Zählerstand festgehalten werden.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"09950f6e-c46e-493f-a741-ef0b1e705b67","order":109,"text":"Verzögert der Mieter die Rückgabe schuldhaft, schuldet er bis zur tatsächlichen Rückgabe eine Nutzungsentschädigung in Höhe der vereinbarten Gesamtmiete (§ 546a Abs. 1 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fa3fd2ea-cff3-484b-be0c-8b7802b0fbf0","order":110,"text":"Mit Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter den Vermieter unter Vorlage einer schriftlichen Bestätigung über seinen Auszug zu informieren, damit der Vermieter seinen melderechtlichen Mitwirkungspflichten nach § 19 BMG nachkommen kann (Wohnungsgeberbestätigung).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"44498b59-8775-41d9-a0b2-5c28cb463144","order":111,"text":"§ 16 Energieausweis, Rauchwarnmelder und Wohnungsgeberbestätigung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S16"},{"id":"ba62b959-e385-447f-a00c-d5d5109ae78b","order":112,"text":"Energieausweis: Der Vermieter hat dem Mieter spätestens bei Vertragsschluss einen Energieausweis im Sinne der §§ 80 ff. GEG vorgelegt. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis nach § 82 GEG. Wesentlicher Inhalt: [Endenergiebedarf / Verbrauch].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b584537c-b42e-4548-b9a6-e5aa94959518","order":113,"text":"Rauchwarnmelder: Gemäß der einschlägigen Bauordnung des Landes Berlin werden vom Vermieter gestellt und gewartet. Der Mieter darf die Rauchwarnmelder weder entfernen noch funktionsunfähig machen und hat dem Vermieter Funktionsstörungen unverzüglich anzuzeigen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"90740ebc-b4f2-4d2c-ac66-23ef08153c19","order":114,"text":"Wohnungsgeberbestätigung: Der Vermieter stellt dem Mieter im Sinne des § 19 BMG eine Wohnungsgeberbestätigung über den Einzug aus, die der Mieter bei der Meldebehörde innerhalb der gesetzlichen Frist (regelmäßig zwei Wochen) vorzulegen hat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"34c3dc6b-6b08-4996-8475-2045eb8abf49","order":115,"text":"Datenschutz (DSGVO): Der Vermieter erhebt und verarbeitet personenbezogene Daten des Mieters ausschließlich zur Durchführung dieses Mietverhältnisses (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) sowie zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten (Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO). Die Daten werden für die Dauer des Mietverhältnisses sowie der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen — regelmäßig sechs bzw. zehn Jahre nach Beendigung — gespeichert und sodann gelöscht. Dem Mieter stehen die Rechte aus den Art. 15 bis 22 DSGVO zu (Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit, Widerspruch).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"49352a48-e56a-46ed-928f-e573764750b4","order":116,"text":"§ 17 Verkehrssicherungspflicht","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S17"},{"id":"53bc7719-494b-4fdb-860e-d9c78c8d47f2","order":117,"text":"Der Mieter ist verpflichtet, das Zimmer und die ihm zur Mitbenutzung überlassenen Gemeinschaftsflächen so zu unterhalten, dass von ihnen keine Gefahren für Dritte ausgehen. Eingebrachte Gegenstände sind sicher zu lagern; Fenster und Türen sind bei Abwesenheit ordnungsgemäß zu sichern.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6b5381c7-8368-4562-bd92-7c3cec496c9e","order":118,"text":"Schäden, die durch ein dem Mieter zurechenbares Verhalten an der Mietsache oder an Personen und Sachen Dritter entstehen, sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Der Abschluss einer angemessenen Privathaftpflichtversicherung wird dem Mieter dringend empfohlen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"eda9e631-463b-45f5-a58a-6af54a353858","order":119,"text":"Höhere Gewalt: Ist eine Vertragspartei aufgrund höherer Gewalt — insbesondere Naturkatastrophen, hoheitlicher Anordnungen, Pandemielagen oder vergleichbarer unvorhersehbarer und unabwendbarer Ereignisse — an der Erfüllung einer vertraglichen Pflicht gehindert, ruhen die betroffenen Pflichten für die Dauer des Hindernisses. Die jeweilige Partei zeigt das Hindernis der anderen Partei unverzüglich an. Die Rechte des Mieters aus den §§ 536, 536a BGB sowie die Vorschriften über die Unmöglichkeit der Leistung (§§ 275, 326 BGB) bleiben unberührt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"2b2e1e85-b26a-483c-9a08-e44f14130fe1","order":120,"text":"§ 18 Schlussbestimmungen","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S18"},{"id":"e8893b3b-1aef-48aa-ab12-ecc4b303119b","order":121,"text":"Schriftform: Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung dieser Schriftformklausel selbst.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"addbe5b9-5c50-42f0-bd90-4201bcd6e210","order":122,"text":"Salvatorische Klausel: Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Klausel am nächsten kommt und im Rahmen des rechtlich Zulässigen liegt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"86043a84-7d8f-4dc1-b5d4-0fc42cb0557b","order":123,"text":"Anwendbares Recht und Gerichtsstand: Auf dieses Mietverhältnis findet ausschließlich deutsches Recht Anwendung. Erfüllungsort und — soweit gesetzlich zulässig vereinbart — ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist der Belegenheitsort der Mietsache.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"04886fa4-4152-4621-bdc1-1108cdb188c9","order":124,"text":"Anlagen: Folgende Anlagen sind Bestandteil dieses Vertrages:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"ae1ee9e6-482d-434f-8f18-98117349700f","order":125,"text":" — Anlage 1: Inventarliste des möblierten Zimmers;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"3","cflou":false,"active":true},{"id":"03faf072-8da9-44ad-bb5d-f00f483e540a","order":126,"text":" — Anlage 2: Übergabeprotokoll (am Tag der Übergabe zu erstellen);","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"3","cflou":false,"active":true},{"id":"fc0f8fbc-7bbf-4201-8c1d-b00204a994ea","order":127,"text":" — Anlage 3: Hausordnung der Liegenschaft (sofern vereinbart und beigefügt).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"8dd430ce-a94a-428f-8ed4-d9499eb020f9","order":128,"text":"[Ort], den [Datum]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"12d6e26b-973b-408e-8651-f5e3fd81f77c","order":129,"text":"_______________________________ _______________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"d755bbbd-9674-4956-9720-9c345fc62e43","order":130,"text":"Der Vermieter Der 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DES MÖBLIERTEN ZIMMERS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"50"},{"id":"25b04a2b-5e81-4652-96bc-cf08d0f19261","order":140,"text":"Die nachstehend aufgeführten Einrichtungsgegenstände werden dem Mieter zusammen mit dem in § 1 dieses Vertrages bezeichneten Zimmer in möbliertem Zustand überlassen. Diese Anlage ist Bestandteil des Mietvertrags.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f4ea70d1-334c-4a15-9bfe-5ef64c4982d0","order":141,"text":"Inventar:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"c7f4ad50-180e-4329-a452-3981c2ef0f07","order":142,"text":"[Inventarliste]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"b0f26602-7c2e-42e1-92ad-cae77b5d735a","order":143,"text":"Diese Inventarliste wurde im beidseitigen Einvernehmen erstellt und am Tag der Übergabe ([Datum]) durch beide Parteien gegengezeichnet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"67171ca1-d706-4f36-ba84-d25716206477","order":144,"text":"[Ort], den [Datum]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"05bcd1cb-9626-4799-9c14-7c2816202b70","order":145,"text":"_______________________________ _______________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"5e43df2e-5fa5-42af-aedf-34af743363f0","order":146,"text":"Der Vermieter Der Mieter","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"efb5f212-0c9d-440d-8bde-1a1400cbfb4b","value":"2","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"92ffb5ca-b1bc-458e-b261-da8bc9b0c63f","order":147,"text":"Der Vermieter Die Mieter","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"efb5f212-0c9d-440d-8bde-1a1400cbfb4b","value":"1","type":"remove","operator":"="}]}]