[{"id":"252be4ba-245d-4349-a514-416b809eb1cd","order":1,"text":"MIETVERTRAG","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"0"},{"id":"92989ec4-6349-4561-8c73-972a0001279e","order":2,"text":"über Wohnraum","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"c47b550d-1ffe-4430-9fda-fa6ecb4e031c","order":3,"text":"Zwischen","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"524b41d7-cd2a-4ce0-a004-cb86aa6df1a9","order":4,"text":"Herr/Frau [Vor- und Nachname des Vermieters],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"688b55fa-fb54-4ea1-935d-0b474b8c9a38","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"2254890e-e21b-4266-b43d-1d4b795d5093","order":5,"text":"wohnhaft [Anschrift], [PLZ und Ort],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"688b55fa-fb54-4ea1-935d-0b474b8c9a38","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"13c67ced-3cf0-45e8-80ad-ffc161631893","order":6,"text":"die [Firma], [Rechtsform],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"688b55fa-fb54-4ea1-935d-0b474b8c9a38","value":"PRIV","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"2e82f20d-e7ed-4ca3-813f-62e9b201ee2b","order":7,"text":"mit Sitz in [Sitz der Gesellschaft], eingetragen im Handelsregister unter [Handelsregisternummer],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"688b55fa-fb54-4ea1-935d-0b474b8c9a38","value":"PRIV","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"aa8d2717-a176-4448-bc59-150eba5a5287","order":8,"text":"vertreten durch Herrn/Frau [Vor- und Nachname], in der Eigenschaft als [Funktion],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"688b55fa-fb54-4ea1-935d-0b474b8c9a38","value":"PRIV","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"8fa5b0ea-c177-4f31-bf73-50997f5dd53a","order":9,"text":"– nachstehend „Vermieter\" genannt 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genannt –","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true},{"id":"3fb4aa23-a5ab-4c66-9e19-a0c8d84d5e42","order":22,"text":"wird folgender Mietvertrag über Wohnraum geschlossen:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true},{"id":"0eaa8070-d89a-4230-90fc-2f634a0be48f","order":23,"text":"§ 1 Mietsache","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"b219d782-088c-4228-bddb-2df1a2c36704","order":24,"text":"(1) Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken die im Anwesen [Straße und Hausnummer], [PLZ und Ort], im [Geschoss] gelegene Wohnung.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fda1ea76-4975-4bfd-aba9-b8dee007ba71","order":25,"text":"(2) Bei der Mietsache handelt es sich um eine Wohnung mit insgesamt [Anzahl der Zimmer] Zimmern und einer Wohnfläche von ca. [Wohnfläche in m²] m².","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ae39f92b-0b9b-427b-a38f-2b93380be3c4","order":26,"text":"(3) Zur Mietsache gehört zusätzlich ein Kellerabteil Nr. [Kellerabteil-Nr.].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f493b3fd-bfc1-411a-b760-8e8f537d9dcb","order":27,"text":"(4) Mitvermietet sind ferner: [Mitvermietete Räume].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"92171590-81b2-4f3e-a9af-acfbdfff15fa","order":28,"text":"(5) Die Wohnflächenangabe dient nur zur Beschreibung der Mietsache und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne einer Zusicherung dar.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"4a2bda2e-c610-41a8-8f43-511cf4b60c81","order":29,"text":"§ 2 Mietzeit","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"c62dcfe8-3156-495c-bbf7-3e41757d560d","order":30,"text":"(1) Das Mietverhältnis beginnt am [Mietbeginn] und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1f088f77-47cc-4d65-ac3f-b23ad1a374e8","order":31,"text":"(2) Die Übergabe der Mietsache erfolgt am [Übergabedatum] in mängelfreiem Zustand. Über die Übergabe wird ein gesondertes Übergabeprotokoll erstellt, das von beiden Parteien zu unterzeichnen ist.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"34cbab29-7bb2-4223-a986-3619fa648ac7","order":32,"text":"(3) Die Kündigung des Mietverhältnisses richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere §§ 573 ff. BGB. Die ordentliche Kündigung durch den Mieter ist mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende möglich (§ 573c Abs. 1 BGB). Die Kündigung bedarf der Schriftform (§ 568 Abs. 1 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"ac38f081-5253-40ff-a5c8-bcf3e8635ae1","order":33,"text":"§ 3 Miete und Nebenkosten","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"694e9b64-c98b-4f00-932e-7e40841cec8d","order":34,"text":"(1) Die monatliche Grundmiete (Nettokaltmiete) beträgt [Grundmiete] Euro.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d2da74a7-0687-425e-ac84-106bc8ccdeb9","order":35,"text":"(2) Zusätzlich zur Grundmiete leistet der Mieter Vorauszahlungen auf die Betriebskosten gemäß § 556 BGB in Verbindung mit der Betriebskostenverordnung (BetrKV):","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"28ec7e80-b5f8-4ea9-92f6-35d878b2be75","order":36,"text":"a) Vorauszahlung Heizung und Warmwasser: [Heizkostenvorschuss] Euro;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"545f51a5-77bc-43a9-a75c-52896e67a190","order":37,"text":"b) Vorauszahlung sonstige Betriebskosten: [Nebenkostenvorschuss] Euro.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7b5e163c-c96f-435e-89e1-1cc4521e4beb","order":38,"text":"(3) Die Betriebskosten umfassen sämtliche umlagefähigen Kosten gemäß § 2 BetrKV (insbesondere Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung, Heizung, Warmwasser, Aufzug, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hauswart, Antennenanlage/Breitbandkabel, sonstige Betriebskosten).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b3b9f2f5-f24a-481a-b446-78d509ed55ee","order":39,"text":"(4) Die jährliche Betriebskostenabrechnung erfolgt gemäß § 556 Abs. 3 BGB. Sie ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"fdccbe86-f470-44f2-b7c6-f43e3d0f98d0","order":40,"text":"§ 4 Zahlungsmodalitäten","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"0c0b06ed-e090-4213-b93b-6d8beb50c7cb","order":41,"text":"(1) Die Gesamtmiete (Grundmiete zuzüglich Vorauszahlungen) ist monatlich im Voraus, spätestens am [3.] Werktag eines jeden Monats, an den Vermieter zu entrichten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6d5fc29c-6f1f-4ff3-9a4a-683dd2de27e2","order":42,"text":"(2) Die Zahlung erfolgt bargeldlos auf das folgende Konto des Vermieters: [IBAN].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"27c92acb-167e-4376-bdd2-d0b161b23b56","order":43,"text":"(3) Maßgeblich für die Rechtzeitigkeit der Zahlung ist gemäß § 556b Abs. 1 BGB die Vornahme der Zahlungshandlung durch den Mieter, nicht der Eingang beim Vermieter.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"b7251da1-7329-4af2-9d66-c6b0aa78ad19","order":44,"text":"§ 5 Mietkaution","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"f83f1266-bfbc-4d71-af5c-74f29d8e0773","order":45,"text":"(1) Der Mieter leistet bei Vertragsbeginn eine Mietkaution in Höhe von [Kautionsbetrag] Euro zur Sicherung aller Ansprüche des Vermieters aus diesem Mietverhältnis.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0f059cdb-a760-4d25-86d3-0511c4fb0390","order":46,"text":"(2) Die Kaution darf gemäß § 551 Abs. 1 BGB das Dreifache der monatlichen Grundmiete (ohne Betriebskosten) nicht übersteigen. Auf Grundlage der vereinbarten Grundmiete von [Grundmiete] Euro entspricht dies einem Höchstbetrag von dem Dreifachen dieser Summe.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"86b3ba87-31ef-4046-a073-2f51d7b57676","order":47,"text":"Der Mieter ist berechtigt, die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilbeträgen zu zahlen; die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig (§ 551 Abs. 2 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"77bc87f9-a608-4be6-98ce-3124992a1ab3","order":48,"text":"(3) Der Vermieter hat die Kaution gemäß § 551 Abs. 3 BGB getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut zum für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9761f6cd-9331-463d-aede-b3f89635f950","order":49,"text":"(4) Die Rückzahlung der Kaution erfolgt nach Beendigung des Mietverhältnisses, sobald dem Vermieter eine angemessene Überlegungsfrist zur Prüfung möglicher Ansprüche zur Verfügung gestanden hat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"93c566ea-3c6e-428e-8757-75b78044b8b6","order":50,"text":"§ 6 Schönheitsreparaturen","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"e5e87cac-46d2-488b-8db0-48a79f815eff","order":51,"text":"Die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verbleibt beim Vermieter (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3240e891-ec35-4fa5-96a5-e932d8bf2970","order":52,"text":"Die Parteien sind sich darüber einig, dass starre Fristenpläne ohne Berücksichtigung des tatsächlichen Erhaltungszustandes der Wohnung nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs unwirksam sind und keine Wirkung entfalten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"5eb05c44-fabf-491e-88be-921df4aa82f6","order":53,"text":"§ 7 Tierhaltung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"9c8749a3-6b4a-43e2-b295-dffd9508c311","order":54,"text":"Die Haltung von Kleintieren in üblichem Umfang (Zierfische, Ziervögel, kleine Nagetiere) ist gestattet, ohne dass es einer gesonderten Erlaubnis des Vermieters bedarf.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"996daa55-4aa3-4762-af0f-d148e3ec423d","order":55,"text":"Die Haltung von Hunden und Katzen sowie sonstigen Tieren bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Die Zustimmung darf nicht treuwidrig verweigert werden und ist nach ständiger Rechtsprechung im Rahmen einer einzelfallbezogenen Interessenabwägung zu erteilen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"88267bd8-3074-46de-b854-b161937130ef","order":56,"text":"§ 8 Untervermietung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"cc329022-e9a9-4cae-b572-5fecd7429e4e","order":57,"text":"Die Überlassung der Mietsache oder eines Teils derselben an Dritte, insbesondere die Untervermietung, bedarf der vorherigen schriftlichen Erlaubnis des Vermieters.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6d4911a2-4cf5-46cd-8354-bb51c179ae51","order":58,"text":"Im Übrigen gilt § 553 BGB. Hat der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Gebrauchsüberlassung an einen Dritten, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen, sofern in der Person des Dritten kein wichtiger Grund vorliegt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"58df9f68-0bc7-4d5e-87a1-3fbafd2912f7","order":59,"text":"§ 9 Hausordnung und gegenseitige Rücksichtnahme","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"15feaa31-896d-4b4c-8dc7-c8e3d8158187","order":60,"text":"(1) Der Mieter verpflichtet sich, auf die Hausgemeinschaft Rücksicht zu nehmen und die allgemein üblichen Ruhezeiten einzuhalten (insbesondere die Nachtruhe von 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr sowie die Mittagsruhe).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"41d9093a-b75a-4d4d-9bc3-5822bd62f878","order":61,"text":"(2) Eine etwaige Hausordnung des Vermieters wird Vertragsbestandteil. Der Mieter hat ein Exemplar erhalten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"baa5d1e3-676f-40ed-b782-31b4157e1ae3","order":62,"text":"§ 10 Schlussbestimmungen","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"d4b7ae19-1630-42e0-85b1-69688a79b99b","order":63,"text":"(1) Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform; dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3d66a4ce-112b-42ef-95b4-fee835285474","order":64,"text":"(2) Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die Parteien sind verpflichtet, an Stelle der unwirksamen Bestimmung eine wirksame Regelung zu treffen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e3074666-5896-4515-9db4-202a12399380","order":65,"text":"(3) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig – der Sitz der Mietsache.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dc913df6-4b68-4fbd-acbc-e39017355093","order":66,"text":"(4) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"4d279169-7926-468b-8c8d-6a22cd38e9db","order":67,"text":"Dieser Vertrag wurde in [Anzahl] gleichlautenden Ausfertigungen erstellt, von denen jede Partei eine Ausfertigung erhält.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"fa96c9fd-51bc-4ced-8396-71ccad9efa47","order":68,"text":"[Ort], den [Datum]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"d55b0ee9-0993-4ab7-aff0-86a40cdd237f","order":69,"text":"_____________________________ _____________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"1e8c684a-8fda-4e26-b070-5b718866a79b","order":70,"text":"[Vermieter]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"688b55fa-fb54-4ea1-935d-0b474b8c9a38","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"2bf93fc3-4e6b-485f-9eae-3120af06a398","order":71,"text":"[Firma]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"688b55fa-fb54-4ea1-935d-0b474b8c9a38","value":"PRIV","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"2c04d6e4-936c-43c5-b1b3-cf45d2b8b12c","order":72,"text":"[Vor- und Nachname], [Funktion]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"688b55fa-fb54-4ea1-935d-0b474b8c9a38","value":"PRIV","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"7e9e556a-0a6f-41b5-ba44-1b2ce0398e73","order":73,"text":"(Vermieter)","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"6ca665a6-ae9b-4a51-a387-1f55e0f8eb2c","order":74,"text":"_____________________________ _____________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"798182db-fd21-4aff-a486-b99212e24a21","order":75,"text":"[Mieter]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4706d2f3-30c0-45a8-9752-d78befe9e250","value":"2","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"5f716e57-3508-433d-ac56-f26b781d59cf","order":76,"text":"[Erster Mieter] [Zweiter Mieter]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4706d2f3-30c0-45a8-9752-d78befe9e250","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3c01dc3b-1d9c-4fb9-b3f7-918d53e2e6c5","order":77,"text":"(Mieter)","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true}]