[{"id":"b69fd5b4-583d-45ac-9158-3e4dd3a47ce6","order":1,"text":"GEWERBEMIETVERTRAG","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"marginTop":"0"},{"id":"d470c2b1-ff0d-41e8-be29-7ed86db0cfb5","order":11,"text":"Zwischen","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"bbd61719-6c05-4266-9531-f70364c04179","order":21,"text":"der Firma [Firma Vermieter] [Rechtsform], mit Sitz in [Straße], [PLZ] [Ort], eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts [Amtsgericht] unter [HRB-Nummer], vertreten durch [Anrede] [Name], [Funktion],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"abb99b92-8836-4e94-b852-60d648697b6c","order":31,"text":"— im Folgenden „Vermieter“ genannt —","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"453ff471-4c52-47a4-8545-c6e0cf4ccd0d","order":41,"text":"und","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"85f258fb-c2f6-41f5-a63a-7bbcd145e353","order":51,"text":"der Firma [Firma Mieter] [Rechtsform], mit Sitz in [Straße], [PLZ] [Ort], eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts [Amtsgericht] unter [HRB-Nummer], vertreten durch [Anrede] [Name], [Funktion],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"1f8487c6-7cc9-4e5c-a7bb-54dad9d81bf5","order":61,"text":"— im Folgenden „Mieter“ genannt —","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"5688ac5b-c190-4138-9852-31270cfbf8b2","order":71,"text":"wird der nachfolgende Gewerbemietvertrag geschlossen:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"092cea34-1c7d-4495-9ac9-83918ba4a512","order":81,"text":"§ 1 Mietobjekt","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"32dd5a0c-6f60-4d37-a0ea-e148cc345f8f","order":91,"text":"(1) Der Vermieter vermietet dem Mieter die in [Straße Objekt], [PLZ Objekt] [Ort Objekt] gelegenen Geschäftsräume ([Art]), gelegen im [Lage], mit einer Mietfläche von ca. [Fläche] m².","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"9a2a367e-7718-4f97-ae51-ff16c28cb40c","order":101,"text":"(2) Mitvermietet werden: [Nebenräume und Einrichtungen].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"c07684ad-efed-4346-b57d-1938a7360454","order":111,"text":"(3) Eine etwaige Flächenabweichung von bis zu 3 % der angegebenen Mietfläche begründet keine Ansprüche der Parteien auf Anpassung der Miete oder Mängelrechte. Die Mietsache wird im baulichen Zustand übergeben, wie er bei der Besichtigung vorgefunden wurde; ein Übergabeprotokoll wird gemäß § 12 erstellt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"24b40771-76cd-4cbe-9ff0-bbba000d0e00","order":121,"text":"§ 2 Mietzweck","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"e52311a4-616b-40f1-b642-57537150fc19","order":131,"text":"(1) Die Vermietung erfolgt ausschließlich zum folgenden Zweck: [Geschäftszweck].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"66bf86e9-ed1a-472b-8f6c-e1a2c2654390","order":141,"text":"(2) Eine Änderung des Mietzwecks oder eine Erweiterung der gewerblichen Tätigkeit auf weitere Geschäftsfelder bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Diese kann der Vermieter aus sachlichem Grund verweigern, insbesondere zum Schutz konkurrierender Mieter im selben Gebäude.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"8853707c-8d2f-49b9-8723-69e8f3afb686","order":151,"text":"(3) Der Mieter ist verpflichtet, sämtliche für seinen Geschäftsbetrieb erforderlichen behördlichen Genehmigungen, Erlaubnisse und Konzessionen auf eigene Kosten und in eigener Verantwortung einzuholen und während der gesamten Vertragsdauer aufrechtzuerhalten. Das Risiko des Nichterhalts oder Wegfalls trägt der Mieter.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"4b891a00-2791-4255-8302-96e4eddc1695","order":161,"text":"§ 3 Mietzeit","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"0131d32d-41e2-4393-84e9-9e60e4cd746b","order":171,"text":"(1) Das Mietverhältnis beginnt am [Mietbeginn].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"587f64b6-6878-4217-8b4e-728f84060017","order":181,"text":"(2) Das Mietverhältnis ist [Vertragsdauer] und endet am [Mietende], ohne dass es einer Kündigung bedarf (§ 542 Abs. 2 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bee982f8-22ee-4a6d-af1b-7b2f1293804b","value":"befristet","type":"add","operator":"="}]},{"id":"12ecaff6-d06b-4ac6-9f4b-68aca7e8c6c6","order":191,"text":"(2) Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Es kann von beiden Parteien nach Maßgabe von § 4 dieses Vertrages ordentlich gekündigt werden.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bee982f8-22ee-4a6d-af1b-7b2f1293804b","value":"unbefristet","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fb0d4269-b859-4f28-bcec-5df3548a4e19","order":201,"text":"(3) Dem Mieter wird eine einmalige Verlängerungsoption eingeräumt: er kann durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter, die spätestens [Frist] Monate vor Ablauf der festen Vertragslaufzeit zugehen muss, das Mietverhältnis um weitere [Dauer Jahre] Jahre zu denselben Bedingungen verlängern. Wertsicherungsklauseln und Staffelregelungen gelten in der Verlängerungszeit unverändert fort.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"40b4efe6-bdd7-417f-8c68-6c7fb8d073a1","value":"Ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9f1e8402-da7b-4400-b35f-2fc3ae32bf22","order":211,"text":"§ 4 Kündigung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"b4bbcc50-6921-4619-9d4d-b98ed0de71b9","order":221,"text":"(1) Eine ordentliche Kündigung dieses Mietvertrages ist mit einer Frist von [Frist Monate] Monaten zum Quartalsende zulässig. Die Kündigung bedarf der Schriftform.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"64aea244-9279-4c53-9608-729d30deba87","order":231,"text":"(2) Das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund nach §§ 543, 569 BGB bleibt für beide Parteien unberührt. Insbesondere kann der Vermieter fristlos kündigen, wenn der Mieter mit der Zahlung der Miete für zwei aufeinanderfolgende Termine in Verzug ist oder einen Betrag erreicht, der die Miete für zwei Monate erreicht (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"e33faee6-132f-4f41-8a58-ffd9d3052484","order":241,"text":"(3) Dem Mieter wird ein zusätzliches außerordentliches Kündigungsrecht mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende eingeräumt, wenn behördliche Anordnungen den Geschäftsbetrieb für mehr als 90 Tage vollständig unterbinden und keine Anpassung der Miete nach § 313 BGB einvernehmlich erzielt werden kann.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"987ea65b-4a65-4094-909a-1d9aaa7448b5","value":"Ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e789100b-bace-477d-bef0-6a339bf82453","order":251,"text":"(4) Sonderregelung: [Besondere Regelung].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"204569de-96f0-4109-b594-b7748d9dda8c","order":261,"text":"(5) Jede Kündigung muss schriftlich per Einschreiben mit Rückschein oder durch Boten gegen Empfangsbestätigung erfolgen. Die elektronische Form (§ 126a BGB) wird ausgeschlossen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"50e35c62-58e7-45d5-bfa0-e0b316dd997f","order":271,"text":"§ 5 Miete und Nebenkosten","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"a1d49918-8d34-41a2-9e55-2c30e2ef6fa4","order":281,"text":"(1) Die monatliche Nettokaltmiete beträgt [Nettomiete] EUR ([USt-Option]).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"68064806-bce7-4393-81e5-2b2160a0fcac","order":291,"text":"(2) Zusätzlich zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung auf die Betriebs- und Nebenkosten in Höhe von [Nebenkosten] EUR. Umlagefähig sind sämtliche Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sowie die Verwaltungskosten und sonstige Bewirtschaftungskosten des Objekts. Über die Vorauszahlungen wird jährlich abgerechnet; Nachforderungen und Guthaben sind binnen 30 Tagen nach Zugang der Abrechnung auszugleichen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"be62b4cb-3aac-4d2f-8475-627117a0c5ee","order":301,"text":"(3) Die Gesamtmiete (Nettomiete zzgl. Umsatzsteuer und Nebenkostenvorauszahlung) ist [Fälligkeit] kostenfrei auf das in § 6 genannte Konto des Vermieters zu zahlen. Maßgeblich für die Rechtzeitigkeit ist der Eingang der Zahlung beim Vermieter.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"531a6461-a2b1-4a1b-8798-3cf2acbf03cf","order":311,"text":"(4) Der Mieter zahlt die Nettokaltmiete in Höhe von [Nettomiete] EUR [USt-Option], zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von [Nebenkosten] EUR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":true,"active":true},{"id":"5bd41669-4cc0-4e34-9675-25471502e0e6","order":321,"text":"(5) Bei verspäteter Zahlung schuldet der Mieter Verzugszinsen in Höhe von [Verzugszins], sowie den Ersatz aller durch den Verzug entstandenen Kosten, einschließlich der Kosten der außergerichtlichen Rechtsverfolgung.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"baea42aa-da27-43c6-ad22-2e27a76c54c5","order":331,"text":"§ 6 Bankverbindung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"20daaefc-3e2b-403d-944f-2b1740810822","order":341,"text":"Sämtliche Zahlungen aus diesem Vertrag sind auf folgendes Konto des Vermieters zu leisten:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7b4c828b-6858-44cf-834d-2da1e80b1878","order":351,"text":"Bank: [Bank]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"54e7376c-9ee2-4352-91bc-1c30a22c6606","order":361,"text":"IBAN: [IBAN]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"039c3447-143d-4299-98aa-9698da2a3fb3","order":371,"text":"BIC: [BIC]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"b458b110-4e11-4b0c-9be5-5a2538ab0245","order":381,"text":"§ 7 Wertsicherung der Miete","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"d6098701-605e-44e9-ae06-04bf8645ccc8","order":391,"text":"(1) Die Parteien vereinbaren als Mietanpassungsmechanismus eine [Art Wertsicherung].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"0b0295f9-8384-4f91-b135-d1a8f481cbbe","order":401,"text":"(2) Maßgeblich ist der vom Statistischen Bundesamt veröffentlichte [Index]. Verändert sich der Index gegenüber dem zuletzt für eine Anpassung maßgeblichen Stand um mehr als [Schwelle] Prozent (nach oben oder unten), kann jede Vertragspartei eine entsprechende Anpassung der Nettokaltmiete schriftlich verlangen. Die Anpassung wirkt zum Ersten des auf das Verlangen folgenden Monats. Die geänderte Miete bildet die neue Berechnungsbasis.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8dbdf60a-806c-4518-86f7-d0d62fba3cf9","value":"Indexmiete (VPI)","type":"add","operator":"="}]},{"id":"324a8ac6-9218-4b09-bead-efb327a39022","order":411,"text":"(2) Die Nettokaltmiete erhöht sich nach folgender Staffel: [Staffel]. Die jeweilige Erhöhung tritt jeweils zum Jahrestag des Mietbeginns ohne weitere Erklärung in Kraft. Während der Geltung der Staffelmiete ist eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter zum Zwecke der Mieterhöhung ausgeschlossen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8dbdf60a-806c-4518-86f7-d0d62fba3cf9","value":"Staffelmiete","type":"add","operator":"="}]},{"id":"665f98d8-56fd-4f06-a62d-b38f5806176e","order":421,"text":"(2) Eine Wertsicherung wird nicht vereinbart. Mieterhöhungen können nur einvernehmlich oder im Wege einer Vertragsänderung gemäß § 313 BGB erfolgen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8dbdf60a-806c-4518-86f7-d0d62fba3cf9","value":"keine Wertsicherung","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d06dd7e4-822a-4363-a09c-23f183e92c48","order":431,"text":"§ 8 Mietsicherheit","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"5764700e-a710-4513-86b7-5e5d6b21b5ea","order":441,"text":"(1) Der Mieter leistet eine Mietsicherheit in Form einer Barkaution in Höhe von [Monate] Monatsnettokaltmieten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9686cc96-a6db-4782-b61c-4c51ba6a034c","value":"Barkaution","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c18fa812-9d3d-42cc-a3f8-0945b28e46d6","order":451,"text":"(2) Die Kaution ist binnen [Frist Tage] Tagen nach Vertragsunterzeichnung auf das in § 6 genannte Konto des Vermieters zu zahlen. Die Bareinzahlung ist ausgeschlossen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9686cc96-a6db-4782-b61c-4c51ba6a034c","value":"Barkaution","type":"add","operator":"="}]},{"id":"faa7dea1-0489-4752-beff-fe10485187c6","order":461,"text":"(3) Der Vermieter ist nicht verpflichtet, die Kaution gesondert anzulegen oder zu verzinsen, soweit nicht zwingende gesetzliche Bestimmungen entgegenstehen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses und vollständiger Rückgabe des Mietobjekts ist der Vermieter berechtigt, die Kaution für einen angemessenen Zeitraum (in der Regel sechs Monate) zur Sicherung etwaiger Ansprüche, insbesondere aus Nebenkostenabrechnung und Schönheitsreparaturen, einzubehalten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9686cc96-a6db-4782-b61c-4c51ba6a034c","value":"Barkaution","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9967ed7e-2d6c-40a3-9a1d-d32bea018c10","order":471,"text":"(1) Der Mieter stellt zur Sicherung sämtlicher Ansprüche des Vermieters aus diesem Mietverhältnis eine selbstschuldnerische, unbefristete und unwiderrufliche Bankbürgschaft [Bankanforderung] in Höhe von [Monate Buergschaft] Monatsnettokaltmieten unter Verzicht auf die Einreden der Anfechtung, Aufrechnung und Vorausklage.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9686cc96-a6db-4782-b61c-4c51ba6a034c","value":"selbstschuldnerische Bankbürgschaft","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a172f409-8ee9-4130-9805-23d7ed7df728","order":481,"text":"(2) Die Bürgschaftsurkunde ist im Original binnen [Frist Tage Buergschaft] Tagen nach Vertragsunterzeichnung beim Vermieter einzureichen. Die Bürgschaft muss bis zum Ablauf von sechs Monaten nach Beendigung des Mietverhältnisses fortgelten.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9686cc96-a6db-4782-b61c-4c51ba6a034c","value":"selbstschuldnerische Bankbürgschaft","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2535973a-3ea7-4cda-894f-161d791a2ed3","order":491,"text":"(1) Eine Mietsicherheit wird nicht vereinbart.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9686cc96-a6db-4782-b61c-4c51ba6a034c","value":"keine Sicherheit","type":"add","operator":"="}]},{"id":"455e05a1-0a26-4f94-bde1-937a7bfc2c66","order":501,"text":"§ 9 Untervermietung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"61470b46-68ed-44f2-b960-b20e883b4a6a","order":511,"text":"(1) Eine Untervermietung oder sonstige Gebrauchsüberlassung an Dritte ist [Untervermietungsregel].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"a83def08-ab34-47a8-a5ad-49114a05a973","order":521,"text":"(2) Im Falle einer genehmigten Untervermietung tritt der Mieter dem Vermieter bereits jetzt sicherungshalber sämtliche Forderungen gegen den Untermieter aus dem Untermietverhältnis ab. Der Vermieter nimmt die Abtretung an. Der Vermieter ist berechtigt, die Untermietzahlungen unmittelbar einzuziehen, sobald der Mieter mit Mietzahlungen in Verzug ist.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"ec189193-e6cc-400c-bfb3-361c21a56e82","order":531,"text":"(3) Zusätzliche Bedingungen: [Zusätzliche Bedingungen].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"112c611f-b40a-4f5f-b74b-4085b460a557","order":541,"text":"§ 10 Konkurrenzschutz","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"6741b98e-ee56-4866-8e4b-05cecf3a95f8","order":551,"text":"(1) Der Vermieter verpflichtet sich, während der gesamten Vertragslaufzeit im Mietobjekt sowie im Umkreis von [Distanz] Metern um das Mietobjekt herum keine weiteren Geschäftsräume an Unternehmen [Branchenumfang] zu vermieten oder selbst zu betreiben.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"670d02e0-0d0e-449d-942b-ac25d253ddfb","order":561,"text":"(2) Der Konkurrenzschutz gilt für die Dauer von [Dauer Monate] Monaten über das Vertragsende hinaus, sofern der Mieter den Konkurrenzschutz nicht selbst durch eigene Vertragsverletzung verwirkt hat. Eine Verlängerung über diesen Zeitraum hinaus bedarf einer ausdrücklichen schriftlichen Vereinbarung.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"38df929e-3faf-4932-81ba-20af0d5c4541","order":571,"text":"(3) Bei einem Verstoß gegen den Konkurrenzschutz ist der Mieter berechtigt, neben Schadensersatz die Miete um bis zu 30 % zu mindern, solange die konkurrierende Nutzung andauert. Weitergehende Ansprüche, insbesondere auf Unterlassung und außerordentliche Kündigung, bleiben unberührt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"2b1470fd-d313-4d2b-9ad4-8c12ed27ad33","order":581,"text":"§ 11 Schönheitsreparaturen und Instandhaltung","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"49327124-e791-47e4-97d1-a0246dda726a","order":591,"text":"(1) Die Schönheitsreparaturen obliegen [Schönheitsreparaturen]. Schönheitsreparaturen umfassen das Tapezieren, Anstreichen und Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, Heizkörper, Heizrohre, Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"cd50ac39-4794-485e-a42f-6ef49f3c7240","order":601,"text":"(2) Als Renovierungsintervalle (weiche Fristen) gelten: [Intervalle]. Die Renovierung hat bei tatsächlichem Renovierungsbedarf nach den anerkannten Regeln des Handwerks und in mittlerer Art und Güte zu erfolgen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"dd9604c7-af9f-40ab-b6c0-6d0cd68bb225","order":611,"text":"(3) Die Instandhaltung von Dach und Fach (tragende Konstruktion, Außenwände, Dach, Fenster und Außentüren von außen, Versorgungsleitungen bis zur Übergabestelle in den Mieträumen) obliegt [Dach und Fach].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"4306a31d-50b3-4fb4-86fa-2d2da55ea8e3","order":621,"text":"(4) Der Mieter trägt die Kosten kleinerer Instandhaltungsmaßnahmen an Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, an Heiz- und Kocheinrichtungen, an Fenster- und Türverschlüssen sowie an Verschlussvorrichtungen von Fensterläden, soweit die Reparaturkosten je Einzelfall den Betrag von [Höchstgrenze] EUR (netto) nicht übersteigen. Der jährliche Höchstbetrag aller Kleinreparaturen ist auf 8 % der Jahresnettokaltmiete begrenzt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"9670648b-e263-47c9-827c-61b067b6defa","order":631,"text":"(5) Bauliche Veränderungen, Umbauten oder Einbauten durch den Mieter bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Bei Beendigung des Mietverhältnisses kann der Vermieter nach seiner Wahl Belassen oder Rückbau auf Kosten des Mieters verlangen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"2ce53ecb-56af-44f4-825f-b2d8664ac037","order":641,"text":"§ 12 Versicherungen","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"c753d557-54e1-4a4b-9459-782d3ce9c943","order":651,"text":"(1) [Gebäudeversicherung] Die Versicherung umfasst die üblichen Gefahren (Feuer, Sturm, Hagel, Leitungswasser, Elementarschäden).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"8717696f-89d4-4765-ad13-b90a7a0ab788","order":661,"text":"(2) Der Mieter [Haftpflichtversicherung].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"ed568bad-7769-4d0b-afaa-39a8f477a4b5","order":671,"text":"(3) Der Mieter ist verpflichtet, sein Inventar (Einrichtung, Warenbestand, technische Ausstattung) auf eigene Kosten gegen die üblichen Risiken zu versichern. Der Vermieter haftet nicht für Schäden am Inventar des Mieters, soweit ihn nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit trifft.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"258d9d02-ec19-4fd2-ab64-bc755289bc4c","order":681,"text":"§ 13 Übergabe und Rückgabe","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"91c8126c-e0d7-4bd1-9de1-e23d5f829b0b","order":691,"text":"(1) Die Übergabe der Mietsache erfolgt am [Übergabe Datum]. [Protokollregelung].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"93170051-e660-4129-b0af-79f70a3984f8","order":701,"text":"(2) Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter die Mietsache vollständig geräumt, besenrein, in einem dem vertragsgemäßen Gebrauch entsprechenden Zustand und mit ausgeführten geschuldeten Schönheitsreparaturen an den Vermieter zurückzugeben. Sämtliche Schlüssel sind herauszugeben; die Anzahl wird bei Übergabe protokolliert.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"178b9985-c272-4c93-ac84-b955934bd168","order":711,"text":"(3) Räumt der Mieter das Mietobjekt nicht rechtzeitig, schuldet er für die Dauer der Vorenthaltung eine Nutzungsentschädigung in Höhe der zuletzt geschuldeten Gesamtmiete. Weitergehende Schadensersatzansprüche des Vermieters bleiben unberührt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"ba16c9d7-b1e4-4301-a9ef-88a7d0edfeb2","order":721,"text":"§ 14 Schlussbestimmungen","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"96767888-7e99-416a-9990-cb4977568956","order":731,"text":"(1) Der Vertrag unterliegt [Anwendbares Recht].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"b98e2234-baa4-4ab2-9879-f7bb281f8568","order":741,"text":"(2) Ausschließlicher Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist [Gerichtsstand], sofern die Parteien Kaufleute im Sinne des HGB sind oder eine entsprechende Vereinbarung gemäß § 38 ZPO zulässig ist.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"69771e05-57b1-48fc-8c28-f401875be70b","order":751,"text":"(3) Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung oder Änderung dieser Schriftformklausel selbst. Die elektronische Form gemäß § 126a BGB ist ausgeschlossen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"1d43fa64-3d11-4391-832e-f0daf4bbcf26","order":761,"text":"(4) [Salvatorische Klausel] — Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt. Die unwirksame oder undurchführbare Bestimmung ist durch eine wirksame Regelung zu ersetzen, die dem wirtschaftlich gewollten Ergebnis am nächsten kommt. Entsprechendes gilt für etwaige Vertragslücken.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"c8d3527e-4f87-448e-afbb-3bea54adaafa","order":771,"text":"(5) Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Beiden Parteien wurde vor Vertragsschluss ausreichend Gelegenheit gegeben, den Vertrag zu prüfen und gegebenenfalls juristisch beraten zu lassen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"0f305d0d-e9f0-4d3a-8832-8cc2b81c313e","order":781,"text":"[Ort], den [Datum]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"marginTop":"30"},{"id":"35c46b85-b0bc-4b6f-8b2e-8a32efc2a4ec","order":791,"text":"_______________________________ _______________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"40"},{"id":"ec1fd503-9a48-4764-953c-fd142f9e5e46","order":801,"text":"Vermieter Mieter","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6de89495-abd5-4b29-96c9-b45a65937b6a","order":811,"text":"[Firma Vermieter] [Rechtsform Vermieter] [Firma Mieter] [Rechtsform Mieter]","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"29724e79-011d-425a-9156-c3c0a7e24022","order":821,"text":"vertreten durch [Anrede V] [Name V], [Funktion V] vertreten durch [Anrede M] [Name M], [Funktion M]","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f1379887-ed1e-4c27-8905-c0922b4cc729","order":831,"text":"Firma: [Firma V signature] Firma: [Firma M signature]","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"6a2ee1ca-0e72-4325-b322-f4f4686d09dd","order":841,"text":"Vertreter: [Vertreter V] Vertreter: [Vertreter M]","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"709eaad5-9c3b-4555-aeaf-a8d9375845ee","order":851,"text":"Vertragsparteien: [Vermieter Firma] und [Mieter Firma].","fontSize":"10","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"isFooter":true},{"id":"3b4cbafa-f484-4133-8d7f-e42990c3a462","order":861,"text":"Dokument erstellt mit captain.legal — Rechtssicher und individuell.","fontSize":"10","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"isFooter":true}]