[{"id":"f5000c61-f72d-4133-84e9-b8eb785a51ed","order":1,"text":"[Name / Firma des Vermieters bzw. der Verwaltung]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true},{"id":"ff6431c5-8f6e-4694-92a1-cd5df9b9c849","order":2,"text":"[Strasse und Hausnummer]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true},{"id":"9d93f6c1-0597-4952-ab53-6b3355870fcf","order":3,"text":"[PLZ und Ort]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"29dd7456-c4a0-453b-a333-4269b1421cc4","order":4,"text":"[Name des Mieters / der Mieterin]
[Strasse und Hausnummer]
[PLZ und Ort]","fontSize":"14","textAlign":"right-align","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"81bed204-d0e7-459d-aa63-d164f87fcf87","order":5,"text":"[Ort], den [Datum, z. B. 31.05.2026]","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"11b4ce5e-baa8-49c0-881b-945de5de9f40","order":6,"text":"NEBENKOSTENABRECHNUNG","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"6d6dbd2b-0c1c-4770-b079-358a9095eaa4","order":7,"text":"Abrechnungsperiode vom [Beginn der Periode] bis [Ende der Periode]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"cdf08ac9-40de-4d7b-b7d9-92c9ba4a6888","order":8,"text":"Mietobjekt: [Bezeichnung, z. B. 3,5-Zimmer-Wohnung, 2. OG], [Adresse des Mietobjekts], [PLZ und Ort].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"6ea5a94a-9b31-4bab-b305-d7501d428524","order":9,"text":"Mietverhältnis gemäss Mietvertrag vom [Datum des Mietvertrags]. Verteilschlüssel der nachstehenden Positionen: [z. B. nach Wertquote, m² Nettowohnfläche oder Personen].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"3ed9071f-b610-4ec0-a44a-92e597a78b32","order":10,"text":"1) RECHTLICHE GRUNDLAGEN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"68b919a2-eaee-474a-ac43-2a253b632b23","order":11,"text":"Die vorliegende Abrechnung über die Heiz- und Nebenkosten (Betriebskosten) stützt sich auf den zwischen den Parteien abgeschlossenen Mietvertrag sowie auf Art. 257a und Art. 257b des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) in Verbindung mit Art. 4 bis Art. 8 der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG). Als Nebenkosten gelten ausschliesslich die tatsächlichen Aufwendungen des Vermieters für Leistungen, die im Zusammenhang mit dem Gebrauch der Sache stehen und die im Mietvertrag ausdrücklich und gesondert als zu Lasten des Mieters vereinbart wurden. Nicht besonders vereinbarte Nebenkosten sind im Mietzins enthalten und werden nicht zusätzlich in Rechnung gestellt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"0c7cfbc5-ea1a-4744-8d06-c3be7205e58d","order":12,"text":"2) AUFSTELLUNG DER NEBENKOSTEN NACH VERTEILSCHLÜSSEL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"c1e79d5c-70f1-4751-8bfe-d9cd10838dd0","order":13,"text":"Die Gesamtkosten der Liegenschaft werden gemäss dem vereinbarten Verteilschlüssel auf das Mietobjekt umgelegt. Der auf den Mieter entfallende Kostenanteil je Position ergibt sich wie folgt:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true},{"id":"2f424d06-ab81-40a6-8843-d2175b21b2a7","order":14,"text":"Heizkosten und Warmwasseraufbereitung: CHF [Betrag Heizung/Warmwasser in CHF]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"bbd53223-eab3-4d5e-8ecd-ee8a75150615","order":15,"text":"Betriebs- und Servicekosten der Heizungs- und Warmwasseranlage (Wartung, Brennstoff, Ablesung, Service): CHF [Betrag Heizungsservice in CHF]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"b4db32be-dde3-45f4-a36a-b46f728a5f81","order":16,"text":"Wasser und Abwasser: CHF [Betrag Wasser/Abwasser in CHF]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"47d92d3a-b440-41cd-a242-7d37b4f6ef79","order":17,"text":"Allgemeinstrom (Beleuchtung gemeinschaftlicher Räume und Aussenanlagen): CHF [Betrag Allgemeinstrom in CHF]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"7e6250e9-ae4b-4612-965b-b170932d743f","order":18,"text":"Hauswartung und Reinigung der Gemeinschaftsräume: CHF [Betrag Hauswartung in CHF]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"52ee4a5e-9691-4a50-b8ea-629ebdbd7328","order":19,"text":"Lift- und Aufzugskosten (Betrieb, Wartung, Notrufabonnement): CHF [Betrag Lift in CHF]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"c58fdbe9-6a8a-4e51-9595-f27880561456","order":20,"text":"Kehricht-, Abfall- und Grüngutentsorgung sowie Kehrichtgebühren: CHF [Betrag Entsorgung in CHF]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"74eb939b-e260-471a-8f7e-5e8cd1951acc","order":21,"text":"Gemeinschaftsantenne, Kabelnetz und Telekommunikationsanschluss: CHF [Betrag Antenne/Kabel in CHF]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"3f840123-1376-43d8-8bf7-03aec716ef50","order":22,"text":"Umgebungs- und Gartenpflege sowie Winterdienst: CHF [Betrag Garten/Winterdienst in CHF]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"1b0fbfa1-4123-4567-b16e-a288bb9f75f9","order":23,"text":"Übrige vertraglich vereinbarte Nebenkosten ([Bezeichnung der übrigen Kosten]): CHF [Betrag übrige Kosten in CHF]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"7a689bc6-726c-456f-be64-167b0dbf1f47","order":24,"text":"Verwaltungspauschale für die Erstellung der Abrechnung: CHF [Betrag Verwaltungspauschale in CHF]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"67a634bb-71a6-4eb3-a3d4-76702203b80c","order":25,"text":"Total der auf den Mieter entfallenden Nebenkosten: CHF [Total der Nebenkosten in CHF].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"0018f989-267a-4e7a-9a77-9d8743f2b449","order":26,"text":"3) BERÜCKSICHTIGUNG DER GELEISTETEN AKONTOZAHLUNGEN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"8fc48d5b-d843-456b-8845-d7533564afd4","order":27,"text":"Während der Abrechnungsperiode hat der Mieter Akontozahlungen (Vorauszahlungen) für die Nebenkosten geleistet. Diese werden vollumfänglich an die ausgewiesenen Gesamtkosten angerechnet:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"353a349d-777f-4fa8-9ab6-0f6c0fb59830","order":28,"text":"Vereinbarte monatliche Akontozahlung: CHF [Monatliche Akontozahlung in CHF] über [Anzahl Monate der Periode] Monate.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"10b16b17-4a09-47c8-ae95-6b978b8e5a45","order":29,"text":"Total der geleisteten Akontozahlungen: CHF [Total der Akontozahlungen in CHF].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"278ebc49-1cbc-4deb-9d28-80c952c9f2fd","order":30,"text":"4) ABRECHNUNGSERGEBNIS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"4ede6216-39c0-4a73-9be5-fd6b5800769f","order":31,"text":"Gegenüberstellung der tatsächlichen Nebenkosten und der geleisteten Akontozahlungen:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"ce3ab4d0-6707-48b8-8122-2418c2e13d2c","order":32,"text":"Tatsächliche Nebenkosten: CHF [Total Nebenkosten in CHF] ./. geleistete Akontozahlungen: CHF [Total Akonto in CHF].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"8d717c17-b03d-4292-b9c8-9aeb8c88bc5f","order":33,"text":"Da die tatsächlichen Nebenkosten die geleisteten Akontozahlungen übersteigen, ergibt sich zu Lasten des Mieters eine NACHZAHLUNG von CHF [Nachzahlungsbetrag in CHF].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"84a19783-567a-4b4c-8e62-13806782de2f","value":"Nachzahlung","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9f24ae4c-9867-4382-b2e3-a04a45505793","order":34,"text":"Da die geleisteten Akontozahlungen die tatsächlichen Nebenkosten übersteigen, ergibt sich zu Gunsten des Mieters ein GUTHABEN von CHF [Guthabenbetrag in CHF].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"84a19783-567a-4b4c-8e62-13806782de2f","value":"Guthaben","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cfc7aa0e-2fa2-4e48-b16b-973b7ab93217","order":35,"text":"5) ZAHLUNGS- UND RÜCKERSTATTUNGSMODALITÄTEN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"7913b0a3-797e-4a03-a54c-92951d007b6a","order":36,"text":"Der Mieter wird gebeten, den Nachzahlungsbetrag innert 30 Tagen ab Erhalt dieser Abrechnung auf folgendes Konto zu überweisen: [IBAN für die Zahlung], lautend auf [Name des Kontoinhabers]. Bitte geben Sie als Zahlungszweck die Bezeichnung des Mietobjekts an.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"84a19783-567a-4b4c-8e62-13806782de2f","value":"Nachzahlung","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9a189fa9-19bb-4ff8-8561-5c38d287934d","order":37,"text":"Das Guthaben wird dem Mieter innert 30 Tagen ab Datum dieser Abrechnung auf das von ihm zuletzt bekannt gegebene Konto zurückerstattet bzw. mit der nächsten Mietzinszahlung verrechnet. Abweichende Zahlungsanweisungen sind dem Vermieter schriftlich mitzuteilen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"84a19783-567a-4b4c-8e62-13806782de2f","value":"Guthaben","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4cbe2a0e-ad8d-4ae7-b5a7-0ba673d97ac1","order":38,"text":"Sofern die laufenden Akontozahlungen den effektiven Kosten dauerhaft nicht entsprechen, behält sich der Vermieter vor, die monatliche Akontozahlung unter Wahrung der mietrechtlichen Form- und Fristvorschriften anzupassen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"5af75173-f064-4d01-9024-9bfa5429f83e","order":39,"text":"6) EINSICHTSRECHT IN DIE BELEGE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"f6d864b4-9cff-4e2b-aaea-39168d019b09","order":40,"text":"Der Mieter ist berechtigt, die dieser Abrechnung zugrunde liegenden Originalbelege sowie die Verteilschlüssel am Sitz des Vermieters bzw. der Verwaltung nach vorgängiger Terminvereinbarung einzusehen. Die Belege werden während der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist aufbewahrt. Auf Wunsch werden dem Mieter Kopien gegen Ersatz der Auslagen zugestellt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"391c12d1-f23c-40f5-a353-022d132b1b2d","order":41,"text":"7) EINWENDUNGEN UND FRIST","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"d63edc3a-9f79-4309-853d-2381e958789a","order":42,"text":"Allfällige Einwendungen gegen diese Abrechnung sind innert 30 Tagen ab deren Erhalt schriftlich und begründet beim Vermieter geltend zu machen. Nach unbenutztem Ablauf dieser Frist gilt die Abrechnung als anerkannt. Bestehende Meinungsverschiedenheiten über die Nebenkostenabrechnung können von jeder Partei der zuständigen Schlichtungsbehörde in Miet- und Pachtsachen am Ort der gelegenen Sache unterbreitet werden; das Verfahren vor der Schlichtungsbehörde ist kostenlos.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"2c4bb74e-f9c3-4c8e-998d-34548cdd8ed0","order":43,"text":"8) DATENSCHUTZ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"5ed1bef9-5a63-493a-863a-7ecb78d38273","order":44,"text":"Die im Rahmen dieser Abrechnung bearbeiteten Personendaten werden ausschliesslich zum Zweck der Abrechnung und Verwaltung des Mietverhältnisses bearbeitet und nur so lange aufbewahrt, als dies für diesen Zweck oder aufgrund gesetzlicher Aufbewahrungspflichten erforderlich ist, dies in Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz über den Datenschutz (DSG).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"515e4b5c-6cd9-4d26-b206-bf96906ecc5f","order":45,"text":"9) SCHLUSSBESTIMMUNGEN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"0faf6d1c-416e-4c22-84de-596f73b5db5f","order":46,"text":"Sollten einzelne Bestimmungen dieser Abrechnung unwirksam oder undurchsetzbar sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen davon nicht berührt. Massgebend ist die deutsche Fassung. Auf das Mietverhältnis ist ausschliesslich schweizerisches Recht anwendbar.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"22","cflou":false,"active":true},{"id":"75b13ed4-7d52-4d73-a1f0-dc857ef1c8a5","order":47,"text":"[Ort], den [Datum]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"d73ed899-3314-4920-839e-0d2199ee1c9f","order":48,"text":"Der Vermieter / Die Verwaltung:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"f6532be0-1863-475a-a68d-0334574be36a","order":49,"text":"_______________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"6d6ed59f-3ea7-4be8-979e-35ba43fd27db","order":50,"text":"[Name / Firma des Vermieters]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true}]