[{"id":"a1000001-0000-4000-a000-000000000001","order":1,"text":"CONTRAT DE BAIL DE RÉSIDENCE PRINCIPALE","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000002-0000-4000-a000-000000000002","order":2,"text":"(Région wallonne — Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation)","fontSize":"12","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000003-0000-4000-a000-000000000003","order":3,"text":"ENTRE LES SOUSSIGNÉS :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000010-0000-4000-a000-000000000010","order":10,"text":"[Civilité] [Prénom et nom du bailleur], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], de nationalité [Nationalité], domicilié(e) à [Adresse complète du bailleur], inscrit(e) au Registre national sous le n° [Numéro de Registre national],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f1000001-0000-4000-a000-000000000001","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a1000011-0000-4000-a000-000000000011","order":11,"text":"La société [Raison sociale], [Forme juridique] au capital social de [Capital social] €, immatriculée à la Banque-Carrefour des Entreprises sous le numéro [Numéro BCE], ayant son siège social à [Adresse du siège social], représentée par [Civilité du représentant] [Prénom et nom du représentant], agissant en qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) aux fins des présentes,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f1000001-0000-4000-a000-000000000001","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a1000012-0000-4000-a000-000000000012","order":12,"text":"Ci-après dénommé(e) « le bailleur »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000013-0000-4000-a000-000000000013","order":13,"text":"D'UNE PART,","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000014-0000-4000-a000-000000000014","order":14,"text":"ET :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000020-0000-4000-a000-000000000020","order":20,"text":"[Civilité du locataire 1] [Prénom et nom du locataire 1], né(e) le [Date de naissance L1] à [Lieu de naissance L1], de nationalité [Nationalité L1], profession [Profession L1], domicilié(e) actuellement à [Adresse actuelle L1], inscrit(e) au Registre national sous le n° [N° Registre national L1],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000021-0000-4000-a000-000000000021","order":21,"text":"ET :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f1000010-0000-4000-a000-000000000010","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a1000022-0000-4000-a000-000000000022","order":22,"text":"[Civilité du locataire 2] [Prénom et nom du locataire 2], né(e) le [Date de naissance L2] à [Lieu de naissance L2], de nationalité [Nationalité L2], profession [Profession L2], domicilié(e) actuellement à [Adresse actuelle L2], inscrit(e) au Registre national sous le n° [N° Registre national L2],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f1000010-0000-4000-a000-000000000010","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a1000023-0000-4000-a000-000000000023","order":23,"text":"Ci-après dénommé(e) « le preneur » ou « le locataire » (en cas de pluralité, tenus solidairement et indivisiblement),","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000024-0000-4000-a000-000000000024","order":24,"text":"D'AUTRE PART,","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000025-0000-4000-a000-000000000025","order":25,"text":"IL A ÉTÉ CONVENU CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000030-0000-4000-a000-000000000030","order":30,"text":"ARTICLE 1 — OBJET DU BAIL","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000031-0000-4000-a000-000000000031","order":31,"text":"Le bailleur donne en location au preneur, qui accepte, le bien immobilier ci-après décrit :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000032-0000-4000-a000-000000000032","order":32,"text":"Type de bien : [Type de bien], situé à [Adresse complète du bien], à [Code postal et commune] (Région wallonne).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000033-0000-4000-a000-000000000033","order":33,"text":"Le bien est situé à l'étage [Numéro d'étage], porte [Numéro de porte].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f2000001-0000-4000-a000-000000000001","value":"Appartement","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a1000034-0000-4000-a000-000000000034","order":34,"text":"Le bien comprend : [Description et nombre de pièces], pour une superficie habitable approximative de [Superficie] m².","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000035-0000-4000-a000-000000000035","order":35,"text":"Dépendances et accessoires loués avec le bien : [Dépendances : cave, garage, jardin, etc.].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f2000010-0000-4000-a000-000000000010","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a1000036-0000-4000-a000-000000000036","order":36,"text":"Le bien est destiné exclusivement à l'habitation du preneur, qui s'engage à y établir sa résidence principale au sens de l'article 2, 24° du Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000037-0000-4000-a000-000000000037","order":37,"text":"Toute affectation, même partielle, à un usage professionnel ou commercial est strictement interdite, sauf accord écrit et préalable du bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000040-0000-4000-a000-000000000040","order":40,"text":"ARTICLE 2 — DURÉE DU BAIL","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000041-0000-4000-a000-000000000041","order":41,"text":"Le présent bail est conclu pour une durée de [Durée du bail], prenant cours le [Date de début] pour se terminer de plein droit le [Date de fin].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000042-0000-4000-a000-000000000042","order":42,"text":"Conformément à l'article 55, §1er du Décret du 15 mars 2018, le bail de résidence principale est en principe conclu pour une durée de neuf années.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f3000001-0000-4000-a000-000000000001","value":"9","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a1000043-0000-4000-a000-000000000043","order":43,"text":"Les parties conviennent expressément de déroger à la durée légale de neuf ans en optant, conformément à l'article 56 du Décret du 15 mars 2018, pour un bail de courte durée n'excédant pas trois ans.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f3000001-0000-4000-a000-000000000001","value":"COURTE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a1000044-0000-4000-a000-000000000044","order":44,"text":"Conformément à l'article 57 du Décret du 15 mars 2018, les parties conviennent expressément que le présent bail est conclu pour une durée supérieure à neuf ans, à savoir [Durée supérieure à 9 ans] ans.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f3000001-0000-4000-a000-000000000001","value":"LONGUE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a1000045-0000-4000-a000-000000000045","order":45,"text":"ARTICLE 3 — RÉSILIATION ANTICIPÉE","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000046-0000-4000-a000-000000000046","order":46,"text":"3.1. — Résiliation par le preneur. Conformément à l'article 55, §3 du Décret du 15 mars 2018, le preneur peut mettre fin au bail à tout moment, moyennant un congé de trois mois.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000047-0000-4000-a000-000000000047","order":47,"text":"Si le preneur résilie au cours du premier triennat, il devra une indemnité égale à trois, deux ou un mois de loyer selon que le bail prend fin durant la première, la deuxième ou la troisième année.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000048-0000-4000-a000-000000000048","order":48,"text":"3.2. — Résiliation par le bailleur. Le bailleur peut, dans les conditions strictes fixées par l'article 55, §§4 à 6 du Décret du 15 mars 2018, mettre fin au bail :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000049-0000-4000-a000-000000000049","order":49,"text":"— pour occupation personnelle, à tout moment, moyennant un congé de six mois ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000050-0000-4000-a000-000000000050","order":50,"text":"— pour la réalisation de travaux, à l'expiration du premier ou du deuxième triennat, moyennant un congé de six mois ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000051-0000-4000-a000-000000000051","order":51,"text":"— sans motif, à l'expiration du premier ou du deuxième triennat, moyennant un congé de six mois et le paiement d'une indemnité de neuf ou six mois de loyer.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000060-0000-4000-a000-000000000060","order":60,"text":"ARTICLE 4 — LOYER","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000061-0000-4000-a000-000000000061","order":61,"text":"Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de [Montant du loyer] € ([Loyer en lettres]), payable d'avance le [Jour de paiement] de chaque mois au plus tard.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000062-0000-4000-a000-000000000062","order":62,"text":"Le loyer est versé par virement bancaire sur le compte n° [IBAN du bailleur] ouvert au nom du bailleur auprès de [Banque].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000063-0000-4000-a000-000000000063","order":63,"text":"Tout retard de paiement entraînera de plein droit, sans mise en demeure préalable, l'application d'un intérêt de retard au taux légal, sans préjudice des autres voies de droit ouvertes au bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000070-0000-4000-a000-000000000070","order":70,"text":"ARTICLE 5 — INDEXATION DU LOYER","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000071-0000-4000-a000-000000000071","order":71,"text":"Conformément à l'article 27 du Décret du 15 mars 2018, le loyer est indexé une fois par année civile, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, sur la base de l'indice des prix à la consommation (indice santé), à la requête écrite de la partie la plus diligente et, le cas échéant, avec effet rétroactif limité à trois mois précédant celui de la demande.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f4000001-0000-4000-a000-000000000001","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a1000072-0000-4000-a000-000000000072","order":72,"text":"La formule d'indexation est la suivante : Loyer de base × nouvel indice santé / indice santé de départ. L'indice de départ est l'indice santé du mois précédant celui de la signature du présent bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f4000001-0000-4000-a000-000000000001","value":"OUI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a1000073-0000-4000-a000-000000000073","order":73,"text":"Les parties conviennent expressément que le loyer ne sera pas indexé pendant toute la durée du présent bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f4000001-0000-4000-a000-000000000001","value":"NON","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a1000080-0000-4000-a000-000000000080","order":80,"text":"ARTICLE 6 — CHARGES","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000081-0000-4000-a000-000000000081","order":81,"text":"En sus du loyer, le preneur s'acquittera d'une provision mensuelle pour charges d'un montant de [Montant des charges] €, payable aux mêmes échéances et selon les mêmes modalités que le loyer.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f5000001-0000-4000-a000-000000000001","value":"PROVISION","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a1000082-0000-4000-a000-000000000082","order":82,"text":"Conformément à l'article 30 du Décret du 15 mars 2018, le bailleur établira annuellement un décompte précis et justifié des charges réelles, accompagné des pièces justificatives. La régularisation interviendra au plus tard dans le mois suivant ledit décompte.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f5000001-0000-4000-a000-000000000001","value":"PROVISION","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a1000083-0000-4000-a000-000000000083","order":83,"text":"Les charges sont fixées forfaitairement à [Montant forfait charges] € par mois, ce montant n'étant susceptible d'aucun décompte ni régularisation entre parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f5000001-0000-4000-a000-000000000001","value":"FORFAIT","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a1000084-0000-4000-a000-000000000084","order":84,"text":"Les charges incluent notamment : [Liste des charges incluses].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000085-0000-4000-a000-000000000085","order":85,"text":"Les fournitures individuelles (eau, gaz, électricité, téléphone, internet, télédistribution) sont à charge exclusive du preneur, qui fera procéder, dès son entrée dans les lieux, au transfert à son nom des contrats et compteurs s'y rapportant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000090-0000-4000-a000-000000000090","order":90,"text":"ARTICLE 7 — GARANTIE LOCATIVE","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000091-0000-4000-a000-000000000091","order":91,"text":"Conformément à l'article 32 du Décret du 15 mars 2018, le preneur constituera, préalablement à son entrée dans les lieux, une garantie locative d'un montant de [Montant garantie] €, équivalant à [Nombre de mois] mois de loyer.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000092-0000-4000-a000-000000000092","order":92,"text":"Cette garantie est constituée sous la forme suivante : [Forme de la garantie].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000093-0000-4000-a000-000000000093","order":93,"text":"La garantie ne pourra excéder le maximum légal, à savoir deux mois de loyer en cas de constitution sur compte bloqué et trois mois en cas de garantie bancaire ou auprès d'un C.P.A.S.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000094-0000-4000-a000-000000000094","order":94,"text":"La garantie ne sera libérée, en faveur de l'une ou l'autre partie, qu'à l'expiration du bail, sur production d'un accord écrit des parties ou, à défaut, d'une décision judiciaire passée en force de chose jugée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000100-0000-4000-a000-000000000100","order":100,"text":"ARTICLE 8 — ÉTAT DES LIEUX","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000101-0000-4000-a000-000000000101","order":101,"text":"Conformément à l'article 24 du Décret du 15 mars 2018, un état des lieux détaillé sera dressé contradictoirement entre parties, soit à l'amiable, soit par expert désigné de commun accord, dans le mois de l'entrée du preneur dans les lieux ou pendant la période d'occupation commune.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000102-0000-4000-a000-000000000102","order":102,"text":"Les frais d'établissement de l'état des lieux d'entrée et de sortie sont supportés par moitié entre les parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000103-0000-4000-a000-000000000103","order":103,"text":"À défaut d'état des lieux d'entrée, le preneur sera présumé avoir reçu le bien dans l'état où il se trouve à la fin du bail, sauf preuve contraire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000104-0000-4000-a000-000000000104","order":104,"text":"Un état des lieux de sortie sera dressé selon les mêmes modalités à la fin du bail. Le preneur restituera le bien dans l'état où il l'a reçu, l'usure normale et la vétusté étant à charge du bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000110-0000-4000-a000-000000000110","order":110,"text":"ARTICLE 9 — OBLIGATIONS DU PRENEUR","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000111-0000-4000-a000-000000000111","order":111,"text":"Le preneur est tenu d'occuper le bien en bon père de famille, conformément à sa destination, et de l'entretenir en bon état d'habitabilité, de propreté et de salubrité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000112-0000-4000-a000-000000000112","order":112,"text":"Conformément à l'article 26 du Décret du 15 mars 2018, le preneur prend à sa charge les réparations locatives et de menu entretien, ainsi que celles rendues nécessaires par sa faute, par défaut d'entretien ou par usage abusif des lieux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000113-0000-4000-a000-000000000113","order":113,"text":"Le preneur souscrira et maintiendra durant toute la durée du bail une assurance couvrant sa responsabilité locative pour les risques d'incendie, dégâts des eaux et risques connexes, et en justifiera annuellement au bailleur sur simple demande.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000114-0000-4000-a000-000000000114","order":114,"text":"Le preneur s'interdit toute modification, transformation ou aménagement quelconque des lieux loués sans l'accord écrit et préalable du bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000120-0000-4000-a000-000000000120","order":120,"text":"ARTICLE 10 — OBLIGATIONS DU BAILLEUR","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000121-0000-4000-a000-000000000121","order":121,"text":"Le bailleur est tenu de délivrer le bien en bon état de réparations de toute espèce et conforme aux exigences élémentaires de sécurité, de salubrité et d'habitabilité fixées par l'article 3 du Décret du 15 mars 2018 et son arrêté d'exécution.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000122-0000-4000-a000-000000000122","order":122,"text":"Le bailleur garantit au preneur la jouissance paisible du bien pendant toute la durée du bail et procède aux grosses réparations, sauf celles qui sont à charge du preneur en vertu de la loi ou du présent contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000130-0000-4000-a000-000000000130","order":130,"text":"ARTICLE 11 — CESSION ET SOUS-LOCATION","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000131-0000-4000-a000-000000000131","order":131,"text":"Conformément à l'article 34 du Décret du 15 mars 2018, la cession du bail est interdite. La sous-location partielle est autorisée pour autant que le preneur conserve le bien à titre de résidence principale et moyennant l'accord écrit et préalable du bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000140-0000-4000-a000-000000000140","order":140,"text":"ARTICLE 12 — PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS (PEB)","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000141-0000-4000-a000-000000000141","order":141,"text":"Conformément aux articles 237/30 et suivants du Code wallon du Logement et de l'Habitat durable, le bailleur certifie que le bien dispose d'un certificat de performance énergétique (PEB) en cours de validité, dont les caractéristiques essentielles sont :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000142-0000-4000-a000-000000000142","order":142,"text":"— Classe énergétique : [Classe PEB] ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000143-0000-4000-a000-000000000143","order":143,"text":"— Numéro du certificat : [Numéro certificat PEB] ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000144-0000-4000-a000-000000000144","order":144,"text":"— Date de validité : jusqu'au [Date validité PEB].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000145-0000-4000-a000-000000000145","order":145,"text":"Une copie du certificat PEB est annexée aux présentes et fait partie intégrante du contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000150-0000-4000-a000-000000000150","order":150,"text":"ARTICLE 13 — ENREGISTREMENT","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000151-0000-4000-a000-000000000151","order":151,"text":"Conformément à l'article 2 de la loi du 23 novembre 2015 et à l'article 35 du Décret du 15 mars 2018, l'enregistrement du présent bail incombe exclusivement au bailleur, à ses frais, dans les deux mois de sa signature.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000152-0000-4000-a000-000000000152","order":152,"text":"À défaut d'enregistrement dans le délai prescrit, le preneur pourra mettre fin au bail sans préavis ni indemnité, conformément à l'article 55, §1er, alinéa 4 du Décret précité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000160-0000-4000-a000-000000000160","order":160,"text":"ARTICLE 14 — DÉTECTEURS DE FUMÉE","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000161-0000-4000-a000-000000000161","order":161,"text":"Conformément à l'arrêté du Gouvernement wallon du 21 octobre 2004, le bailleur déclare avoir équipé le bien d'un ou plusieurs détecteurs de fumée conformes à la norme EN 14604, dont l'entretien et le remplacement éventuel des piles incombent au preneur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000170-0000-4000-a000-000000000170","order":170,"text":"ARTICLE 15 — CLAUSE DE SOLIDARITÉ ET D'INDIVISIBILITÉ","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f1000010-0000-4000-a000-000000000010","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a1000171-0000-4000-a000-000000000171","order":171,"text":"Les preneurs sont tenus solidairement et indivisiblement à l'égard du bailleur de l'ensemble des obligations résultant du présent bail, et ce, tant entre eux qu'à l'égard de leurs héritiers et ayants droit.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f1000010-0000-4000-a000-000000000010","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a1000180-0000-4000-a000-000000000180","order":180,"text":"ARTICLE 16 — ÉLECTION DE DOMICILE ET COMPÉTENCE","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000181-0000-4000-a000-000000000181","order":181,"text":"Pour l'exécution des présentes, les parties élisent domicile à leurs adresses respectives mentionnées en tête du présent contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000182-0000-4000-a000-000000000182","order":182,"text":"Tout litige né de l'exécution, de l'interprétation ou de la rupture du présent bail relèvera de la compétence exclusive du Juge de Paix du canton de la situation du bien, conformément à l'article 591, 1° du Code judiciaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000190-0000-4000-a000-000000000190","order":190,"text":"ARTICLE 17 — DROIT APPLICABLE","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000191-0000-4000-a000-000000000191","order":191,"text":"Le présent bail est soumis au droit belge et plus particulièrement aux dispositions du Décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, applicables aux baux de résidence principale conclus en Région wallonne.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000192-0000-4000-a000-000000000192","order":192,"text":"À titre supplétif, le Code civil, et notamment ses articles 1708 et suivants, trouve à s'appliquer pour tout ce qui n'est pas expressément réglé par le présent contrat ou par le Décret précité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000200-0000-4000-a000-000000000200","order":200,"text":"ARTICLE 18 — ANNEXES","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","marginTop":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000201-0000-4000-a000-000000000201","order":201,"text":"Sont annexés au présent contrat et en font partie intégrante :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000202-0000-4000-a000-000000000202","order":202,"text":"1° l'état des lieux d'entrée, dressé contradictoirement entre parties ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000203-0000-4000-a000-000000000203","order":203,"text":"2° le certificat de performance énergétique (PEB) du bien ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000204-0000-4000-a000-000000000204","order":204,"text":"3° l'annexe explicative visée à l'article 5 du Décret du 15 mars 2018, fournie par la Région wallonne ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000205-0000-4000-a000-000000000205","order":205,"text":"4° le règlement d'ordre intérieur de la copropriété, le cas échéant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000220-0000-4000-a000-000000000220","order":220,"text":"Fait à [Ville de signature], le [Date de signature], en [Nombre d'exemplaires] exemplaires originaux, chacune des parties reconnaissant en avoir reçu un, le bailleur conservant en outre celui destiné à l'enregistrement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","marginTop":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000221-0000-4000-a000-000000000221","order":221,"text":"Chaque page du présent contrat est paraphée par les parties qui déclarent avoir pris connaissance de l'intégralité de ses clauses et de leurs annexes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000230-0000-4000-a000-000000000230","order":230,"text":"POUR LE BAILLEUR
(signature précédée de la mention manuscrite « Lu et approuvé »)

____________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000231-0000-4000-a000-000000000231","order":231,"text":"POUR LE PRENEUR
(signature précédée de la mention manuscrite « Lu et approuvé »)

____________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"a1000240-0000-4000-a000-000000000240","order":240,"text":"Document établi conformément au Décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation — captain.legal","fontSize":"10","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"isFooter":true}]