[{"id":"9138f3de-1e35-4809-bcc5-a9c72d5acd53","order":1,"text":"BAIL DE RÉSIDENCE PRINCIPALE","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"37162718-4194-4507-a4f0-4b9aa461e0a8","order":2,"text":"Région de Bruxelles-Capitale","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"711ff3a1-3c66-49c6-b6eb-23e57ca768f7","order":3,"text":"Conforme à l'Ordonnance du 27 juillet 2017 visant la régionalisation du bail d'habitation","fontSize":"11","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"9bb67c29-c4f4-456e-a6d5-259c69938ed0","order":4,"text":"ENTRE LES SOUSSIGNÉS :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"04c1e17c-7635-43f9-a358-362ea81354d6","order":5,"text":"Madame [Prénom et nom du bailleur], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], de nationalité [Nationalité], exerçant la profession de [Profession],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2acaece9-13e2-4540-9b5f-b70e03fea97d","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"c3e347ae-b553-4331-a9bf-9da7962f30bb","order":6,"text":"domicilié(e) à [Adresse complète], [Code postal et localité],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2acaece9-13e2-4540-9b5f-b70e03fea97d","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"547da019-d833-4083-9dd1-79a27647fb66","order":7,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Bailleur »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2acaece9-13e2-4540-9b5f-b70e03fea97d","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"3f9b040f-ddbc-4fd0-8c2b-47dcfc531cf6","order":8,"text":"La société SRL [Dénomination sociale], au capital social de [Capital social] euros, inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises sous le numéro [Numéro BCE],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2acaece9-13e2-4540-9b5f-b70e03fea97d","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"43dd216e-89c6-4500-910e-ae403438cbb4","order":9,"text":"dont le siège social est établi à [Adresse du siège], [Code postal et localité], R.P.M. [Tribunal de l'entreprise compétent],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2acaece9-13e2-4540-9b5f-b70e03fea97d","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"cd1c5368-7674-4b79-a616-0f7fe1cb8b62","order":10,"text":"représentée aux fins des présentes par Monsieur [Prénom et nom], agissant en qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) à cet effet,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2acaece9-13e2-4540-9b5f-b70e03fea97d","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"d169a37b-877e-4f3b-9914-002ab225324b","order":11,"text":"Ci-après dénommée « le Bailleur »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2acaece9-13e2-4540-9b5f-b70e03fea97d","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"660d0766-c69f-4540-b61e-25db565727b3","order":12,"text":"D'UNE PART,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"5fa01603-8ac6-4e4f-b1aa-d5002df51d04","order":13,"text":"ET :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"d44ea2ad-6081-4fbc-9763-2aab9b1f9f16","order":14,"text":"Monsieur [Prénom et nom du locataire], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], de nationalité [Nationalité], exerçant la profession de [Profession],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"42ef086d-e303-40a0-9e32-905e4702a4d6","order":15,"text":"domicilié(e) à [Adresse complète], [Code postal et localité],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"17b7dfda-c9df-48db-b928-24b02f5f0d69","order":16,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Preneur »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"395955d8-6008-4be6-afad-ae85510bb2e7","order":17,"text":"D'AUTRE PART,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"5afa8f19-f1d0-4386-88d1-69f513e11378","order":18,"text":"Le Bailleur et le Preneur étant ci-après dénommés ensemble « les Parties ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"46469dc2-995e-46a8-a5a8-2aab3649ec10","order":19,"text":"IL A ÉTÉ PRÉALABLEMENT EXPOSÉ ET ENSUITE CONVENU CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"c1ece0ae-2b64-459c-93f0-1b8fec3f84cd","order":20,"text":"ARTICLE 1 — OBJET DU BAIL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"274261b2-dbbe-4f49-bb36-effe51a5654a","order":21,"text":"Le Bailleur donne en location au Preneur, qui accepte, l'appartement sis à [Adresse complète du bien loué], [Code postal et localité].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"eade59c7-b6d4-4d56-a525-98c020fc0666","order":22,"text":"Le bien loué est situé au [Numéro d'étage] de l'immeuble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0d9f8656-c598-4975-9091-fecac00b127f","value":"Appartement","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ef030b7c-90f4-411d-ba7b-80e897abd44a","order":23,"text":"Il comprend [Nombre de chambres] chambre(s) à coucher et présente une superficie habitable de [Superficie] m².","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8f8136b7-f822-4b81-aae6-ce95c715fb36","order":24,"text":"Le bien loué est donné en location à l'état meublé. Un inventaire détaillé du mobilier et des équipements est annexé au présent bail dont il fait partie intégrante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"782d6ccc-802e-4a04-ac26-2fbe95dce49b","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"eaab3ee9-327d-4737-a47e-f97d4218ea7b","order":25,"text":"Le Preneur s'engage à affecter le bien loué exclusivement à un usage de résidence principale, conformément à l'article 218 du Code bruxellois du Logement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"ba0f0a8b-26a2-41ef-8cc2-0d1ed31efcfe","order":26,"text":"ARTICLE 2 — ÉTAT DES LIEUX","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"b8b4a007-9963-45b1-9e49-238275cc0914","order":27,"text":"Conformément à l'article 220 du Code bruxellois du Logement, un état des lieux détaillé et contradictoire sera établi entre les Parties, à frais partagés et de manière contradictoire, soit pendant la période où les locaux sont inoccupés, soit pendant le premier mois d'occupation. Cet état des lieux sera enregistré conjointement avec le présent bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bd3ffc88-784c-465d-8c02-23e49c659c2a","order":28,"text":"Au plus tard à la fin du bail, et après avoir libéré les lieux, un état des lieux de sortie sera dressé contradictoirement entre les Parties. Le Preneur sera tenu de réparer les dégâts locatifs imputables à sa faute, à l'exclusion des dégradations résultant d'un usage normal ou de la vétusté.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"442d97f5-9abc-41c1-a5d9-2056566920dc","order":29,"text":"ARTICLE 3 — DURÉE DU BAIL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"8cd85e90-2099-472a-9422-3b4cf0fd3fbb","order":30,"text":"Le présent bail est conclu pour une durée de neuf (9) ans, prenant cours le [Date de prise d'effet].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"42d2cbde-5ffc-4711-80ac-748070889a6c","order":31,"text":"Par dérogation à la durée de principe de neuf ans, et conformément à l'article 238 du Code bruxellois du Logement, les Parties conviennent de fixer la durée du bail à [Nombre de mois] mois, prenant cours le [Date].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9035ef14-2654-40a7-b459-b8da63569c4f","value":"COURTE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"02aeb006-acba-419d-9ac4-c385e631fdfe","order":32,"text":"À défaut de renouvellement écrit signé par les Parties au plus tard trois (3) mois avant l'expiration du terme convenu, le bail de courte durée sera, conformément à l'article 238 § 3 du Code bruxellois du Logement, censé avoir été conclu pour une durée de neuf ans à compter de la date d'entrée en vigueur initiale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9035ef14-2654-40a7-b459-b8da63569c4f","value":"COURTE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"43550e9a-de8b-4f73-8434-d2c0924c071f","order":33,"text":"3.1. Résiliation anticipée par le Preneur","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9035ef14-2654-40a7-b459-b8da63569c4f","value":"COURTE","type":"remove","operator":"="}],"marginTop":"10"},{"id":"2ccd3a87-137c-4158-b0dc-242bcb95f47f","order":34,"text":"Le Preneur peut mettre fin au bail à tout moment moyennant un préavis de trois (3) mois notifié par lettre recommandée à la poste, par exploit d'huissier ou contre accusé de réception. Si le congé est donné au cours du premier triennat, le Preneur sera tenu au paiement d'une indemnité équivalente à trois, deux ou un mois de loyer selon que le bail prend fin au cours respectivement de la première, deuxième ou troisième année (art. 237 § 3 du Code bruxellois du Logement).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9035ef14-2654-40a7-b459-b8da63569c4f","value":"COURTE","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"4d491de6-e07f-4c71-b323-79cd63a24357","order":35,"text":"3.2. Résiliation anticipée par le Bailleur","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9035ef14-2654-40a7-b459-b8da63569c4f","value":"COURTE","type":"remove","operator":"="}],"marginTop":"10"},{"id":"0dba0ade-88b0-4aba-9b18-d6cfdfe6538c","order":36,"text":"Le Bailleur peut, à l'expiration de chaque triennat, mettre fin au bail moyennant un préavis de six (6) mois et selon les modalités, motifs et indemnités prévus aux articles 237 § 1 (occupation personnelle), 237 § 2 (travaux) et 237 § 4 (sans motif au terme du deuxième ou troisième triennat) du Code bruxellois du Logement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9035ef14-2654-40a7-b459-b8da63569c4f","value":"COURTE","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"c11fd554-8614-4bb0-9097-4d47903933c9","order":37,"text":"ARTICLE 4 — LOYER","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"41a57e4b-71ac-40b8-a460-1f87488bcebd","order":38,"text":"Le loyer mensuel est fixé à la somme de [Montant] euros (€), payable anticipativement le premier jour de chaque mois, par virement au compte bancaire désigné par le Bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"919fb0b1-7a3c-4ba2-99a1-c9e586d78d1e","order":39,"text":"Le loyer est exprimé hors charges. Il ne comprend pas les charges privatives et communes qui sont régies par l'article 5 ci-après.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"39bf6044-ac9c-48b8-b6d0-ee36231a99a1","order":40,"text":"ARTICLE 5 — INDEXATION DU LOYER","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"5902fbd9-c20f-46dd-8cdb-10834f75949a","order":41,"text":"Conformément à l'article 224 du Code bruxellois du Logement, le loyer fera l'objet d'une indexation annuelle, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, sur la base de l'indice santé du mois précédant celui de cette entrée en vigueur. L'indice de base est l'indice santé du mois de [Mois et année de l'indice].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a037b4c8-a8eb-4b99-8ca8-031db4015cf3","order":42,"text":"La formule appliquée est la suivante :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"636110c7-d51a-4a61-b644-2b8b8ac0d1ad","order":43,"text":"Loyer nouveau = (Loyer de base × Indice santé du mois précédant l'anniversaire) ÷ Indice santé de base","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6dfaa023-58e9-425b-83b4-18ab29c94949","order":44,"text":"L'indexation n'est applicable que si le bail a été enregistré, conformément à l'article 224 § 4 du Code bruxellois du Logement. Elle ne peut s'appliquer rétroactivement que sur les trois mois précédant celui de la demande.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"807b4a47-7cdc-4ca7-9497-02fa8d030e82","order":45,"text":"ARTICLE 6 — CHARGES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"a98d8160-fd25-4250-9a8a-511a5192449d","order":46,"text":"6.1. Forfait mensuel","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9dff1045-81b6-4ed0-abd7-2d516611bdf8","value":"FORFAIT","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a54b5069-8a6e-4a4e-a172-aff7b16fd24d","order":47,"text":"Les charges privatives et communes sont fixées forfaitairement à la somme de [Montant] euros (€) par mois. Cette somme couvre l'ensemble des charges et ne donnera lieu à aucun décompte ni régularisation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9dff1045-81b6-4ed0-abd7-2d516611bdf8","value":"FORFAIT","type":"add","operator":"="}]},{"id":"66c2781b-7557-4ceb-b276-b7eb6948c2a4","order":48,"text":"6.2. Provisions sur charges réelles","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9dff1045-81b6-4ed0-abd7-2d516611bdf8","value":"PROVISIONS","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a844eeb0-57fe-43b9-bff8-504c5e828304","order":49,"text":"Le Preneur paiera mensuellement, en sus du loyer, une provision pour charges d'un montant de [Montant] euros (€). Un décompte annuel des charges réelles sera adressé au Preneur, accompagné des pièces justificatives, donnant lieu selon le cas à régularisation par paiement complémentaire ou remboursement, conformément à l'article 223 du Code bruxellois du Logement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9dff1045-81b6-4ed0-abd7-2d516611bdf8","value":"PROVISIONS","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e44225d7-c0be-4c61-9543-e776899151d7","order":50,"text":"Les charges privatives correspondent aux consommations propres au logement (eau, gaz, électricité, chauffage, télédistribution, redevance télévisuelle, …). Les charges communes (le cas échéant : entretien des parties communes, ascenseur, contrat d'entretien chaudière collective, …) sont réparties au prorata des quotités de l'immeuble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"4fba5cb0-73c7-4137-9268-ef2eb493ac67","order":51,"text":"ARTICLE 7 — GARANTIE LOCATIVE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"81e0a88d-c51e-4d31-9de4-e7779d99de5d","order":52,"text":"Conformément à l'article 248 du Code bruxellois du Logement, le Preneur constitue, au profit du Bailleur, une garantie locative d'un montant de [Montant] euros (€), sous la forme suivante : compte bancaire individualisé bloqué.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"92ac498c-6932-4640-bcb2-c313e15eb623","order":53,"text":"La garantie ne pourra excéder un montant équivalent à deux mois de loyer en cas de versement intégral sur compte bancaire bloqué, ou à trois mois de loyer en cas de garantie bancaire constituée par le Preneur via une institution financière dans le cadre d'un plan de reconstitution échelonné, conformément aux modalités de l'article 248 § 2 du Code bruxellois du Logement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1e729c1f-6a1a-4cac-beee-e2abcbc04775","order":54,"text":"La garantie ne pourra être libérée, en tout ou en partie, qu'au profit de l'une ou l'autre des Parties, moyennant production d'un accord écrit entre elles, conclu au plus tôt à la fin du contrat de bail, ou d'une décision de justice exécutoire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"9507ca5a-85c0-4d02-b065-c58ce7188298","order":55,"text":"ARTICLE 8 — CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"d4f8578d-4e4c-4cae-9ab3-ccd9eaa33f58","order":56,"text":"Le Bailleur déclare que le bien loué fait l'objet d'un certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) en cours de validité, qui a été remis au Preneur préalablement à la signature des présentes. Ce certificat porte le numéro [Numéro PEB], a été établi le [Date d'établissement] et classe le bien en catégorie énergétique [Classe énergétique].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"97c1439e-7c7a-4dc5-b412-4f2df1ddf636","order":57,"text":"Le Preneur reconnaît avoir reçu copie dudit certificat et avoir été dûment informé de la performance énergétique du bien loué.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"95df42f0-4864-4b67-8234-12214d94a8f5","order":58,"text":"ARTICLE 9 — OBLIGATIONS DU PRENEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"b04889f8-9d00-4799-818d-cb7ffe1b87f3","order":59,"text":"Le Preneur s'engage à :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"30e2d07a-146e-4e1c-9167-7a50af368cdc","order":60,"text":"1° user du bien loué en bon père de famille et conformément à la destination convenue ; 2° payer le loyer et les charges aux échéances convenues ; 3° entretenir le bien en bon état d'usage et procéder aux menues réparations locatives telles que définies par l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 11 juillet 2019 ; 4° souscrire et maintenir en cours pendant toute la durée du bail une police d'assurance couvrant les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux, recours des voisins) ; 5° signaler sans délai au Bailleur tout sinistre, dégradation ou désordre nécessitant son intervention ; 6° permettre au Bailleur ou à son représentant l'accès au bien aux fins d'inspection ou de travaux, moyennant préavis raisonnable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"55fa6562-f927-429b-846d-489ac3dec691","order":61,"text":"ARTICLE 10 — SOUS-LOCATION ET CESSION DE BAIL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"a8fa94a1-8226-401f-a7f6-edf4d0189648","order":62,"text":"Conformément à l'article 234 du Code bruxellois du Logement, le Preneur ne peut sous-louer tout ou partie du bien loué qu'avec l'accord écrit et préalable du Bailleur. La sous-location totale du bien est interdite. La sous-location partielle, lorsqu'elle est autorisée, ne peut porter que sur la partie du bien que le Preneur n'occupe pas personnellement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1280d4b1-bb52-4ca7-87dd-177c8bf54489","order":63,"text":"La cession du bail à un tiers est subordonnée à l'accord écrit et préalable du Bailleur. Toute sous-location ou cession irrégulière est inopposable au Bailleur et constitue un manquement grave aux obligations du Preneur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"74f7313d-e40f-442e-bbf0-6b50c1b862aa","order":64,"text":"ARTICLE 11 — DÉTENTION D'ANIMAUX","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"38ce4f5b-1e66-4aa5-9d19-792b76cdf961","order":65,"text":"La détention d'animaux domestiques par le Preneur dans le bien loué est autorisée, à la condition que ceux-ci ne causent aucune nuisance aux voisins ni aucun dégât au bien loué. Le Preneur demeurera personnellement responsable de tout dommage causé par ses animaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8cd75f69-a0e9-41bd-b6bb-7dfdb1692ecd","value":"AUTORISE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2982f409-b532-49d3-a94b-8e4751c9d0ad","order":66,"text":"La détention d'animaux domestiques par le Preneur dans le bien loué est interdite, sous réserve de l'autorisation écrite et préalable du Bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8cd75f69-a0e9-41bd-b6bb-7dfdb1692ecd","value":"INTERDIT","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b10f6ac8-ebd7-4d03-96e6-ad2a015c0235","order":67,"text":"ARTICLE 12 — ASSURANCE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"24711609-3e44-41aa-88f1-98a01272761f","order":68,"text":"Le Preneur s'engage à souscrire, au plus tard à la prise d'effet du présent bail, une police d'assurance couvrant sa responsabilité locative ainsi que le recours des voisins, et à en justifier sur simple demande du Bailleur. Le Preneur veillera à maintenir cette couverture en vigueur durant toute la durée du bail et de ses éventuelles prorogations.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"84f98bc7-8b81-42e4-a16c-96284b4c5f75","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ebde81e5-839e-42b6-9e5a-aecb5192b565","order":69,"text":"ARTICLE 13 — ENREGISTREMENT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"a5641670-7f37-47aa-a0ad-445f9d8a580f","order":70,"text":"Conformément à l'article 19 du Code des droits d'enregistrement, l'enregistrement du présent bail incombe au Bailleur et doit être effectué dans un délai de deux mois à compter de la signature des présentes. L'enregistrement est gratuit pour les baux affectés exclusivement au logement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e371e187-2d8f-4045-b786-39334c9eeabb","order":71,"text":"À défaut d'enregistrement dans le délai légal, le Preneur peut quitter le bien loué sans préavis ni indemnité, conformément à l'article 227 § 2 du Code bruxellois du Logement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"0bf3c542-c7d7-4945-bcb0-74b5a2711e3f","order":72,"text":"ARTICLE 14 — ANNEXES OBLIGATOIRES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"d53b3617-bf83-4371-9280-0bdadef434d9","order":73,"text":"Conformément à l'article 219 § 2 du Code bruxellois du Logement, sont annexés au présent bail, dont ils font partie intégrante :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"0984cb01-6c87-4721-bcd9-364a2e375efa","order":74,"text":"1° l'annexe explicative relative aux dispositions législatives bruxelloises en matière de bail (« annexe explicative »), telle que prévue par le Code bruxellois du Logement ; 2° le certificat de performance énergétique (PEB) ; 3° l'état des lieux d'entrée, dès qu'il aura été dressé contradictoirement ; 4° l'inventaire du mobilier (le cas échéant).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"6400fa0b-8e34-4e70-921c-2840da0dbb8d","order":75,"text":"ARTICLE 15 — ÉLECTION DE DOMICILE ET JURIDICTION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"b84f9420-6b60-4ba6-bf3f-b9005abe46ca","order":76,"text":"Pour l'exécution du présent bail et tous actes qui pourraient en découler, les Parties élisent domicile en leurs adresses respectives indiquées en tête des présentes. Tout changement d'adresse devra être notifié sans délai à l'autre Partie par écrit.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4746deff-1282-40b2-b58a-dc44b473af11","order":77,"text":"Tout litige relatif à l'interprétation ou à l'exécution du présent bail sera de la compétence exclusive de la Justice de Paix territorialement compétente, soit celle du canton dans lequel le bien loué est situé, conformément à l'article 591, 1° du Code judiciaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"ae49bb0f-0ca5-4cd8-9ea9-13a8013b34e5","order":78,"text":"Fait à [Lieu de signature], le [Date de signature], en 2 exemplaires originaux, chacune des Parties reconnaissant en avoir reçu un.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"d0f9bbf1-2ed9-41dc-a1e3-fb7da84f8388","order":79,"text":"________________________________________          ________________________________________","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"7e37ce62-1c20-4112-8869-9748f7805f4f","order":80,"text":"Le Bailleur
[Prénom et nom]          Le Preneur
[Prénom et nom]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2acaece9-13e2-4540-9b5f-b70e03fea97d","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"290fa8de-5507-4850-a70a-3d42523d9a61","order":81,"text":"Pour le Bailleur
[Dénomination sociale]
Représentée par [Prénom et nom]          Le Preneur
[Prénom et nom]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2acaece9-13e2-4540-9b5f-b70e03fea97d","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b4bb59c2-e1f1-4930-ab56-0d343e2b2a29","order":82,"text":"(Chaque page du présent bail sera paraphée par les Parties. La dernière page sera signée et précédée de la mention manuscrite « Lu et approuvé ».)","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"d354ba04-4b53-4c6b-b750-0a9c6d7cca16","order":83,"text":"Bail de résidence principale — Région de Bruxelles-Capitale — Conforme au Code bruxellois du Logement (Ord. 27/07/2017)","fontSize":"10","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"isFooter":true}]