[{"id":"3614f17c-0900-437b-bff6-2e8282a34e77","order":1,"text":"CONTRAT DE BAIL DE RÉSIDENCE PRINCIPALE","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"76aeaedc-e6ef-4e69-b11b-0cb06db22f53","order":2,"text":"DE COURTE DURÉE","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e7999bca-6e0e-4907-a63f-e8fab6e616b8","order":3,"text":"(Bail d'une durée égale ou inférieure à trois ans — article 3 de la loi du 20 février 1991)","fontSize":"12","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"5170a85d-dc65-44c5-be8a-305b20051946","order":4,"text":"ENTRE LES SOUSSIGNÉS :","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"84871ba3-251b-4a31-8619-29c32922905b","order":5,"text":"Madame [Prénom et nom du bailleur], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], inscrit(e) au Registre national sous le numéro [Numéro de Registre national],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6626f657-1043-4872-be0c-f53fec153f07","value":"Une société","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e278c7d2-c4c5-49b3-b062-9580161cb5db","order":6,"text":"domicilié(e) à [Adresse complète], [Code postal et localité],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6626f657-1043-4872-be0c-f53fec153f07","value":"Une société","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"89266927-b2f9-400c-9e23-b92806123857","order":7,"text":"Ci-après dénommé(e) « le BAILLEUR »,","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6626f657-1043-4872-be0c-f53fec153f07","value":"Une société","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"f6c124a9-eac9-42a7-9fc0-4a067ac7daec","order":8,"text":"La société [Dénomination sociale], [Forme juridique] de droit belge, au capital social de [Capital] euros,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6626f657-1043-4872-be0c-f53fec153f07","value":"Un particulier","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"0f94f983-6c5a-48c1-a1c6-bc0fb1e09255","order":9,"text":"inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises sous le numéro [Numéro BCE], R.P.M. [Tribunal de l'entreprise],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6626f657-1043-4872-be0c-f53fec153f07","value":"Un particulier","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"92a63df2-19c3-4908-b09e-85a52f25f05b","order":10,"text":"dont le siège social est établi à [Adresse du siège social], [Code postal et localité],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6626f657-1043-4872-be0c-f53fec153f07","value":"Un particulier","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"31111ae8-027a-4c3c-836e-e7ddceaae335","order":11,"text":"représentée aux fins des présentes par Madame [Prénom et nom du représentant], agissant en qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) à l'effet des présentes,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6626f657-1043-4872-be0c-f53fec153f07","value":"Un particulier","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"76b29417-40b2-421a-86a5-1a6374eecfcf","order":12,"text":"Ci-après dénommée « le BAILLEUR »,","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6626f657-1043-4872-be0c-f53fec153f07","value":"Un particulier","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"55edbb4c-7360-402a-8ea8-69ad4f80673b","order":13,"text":"ET","fontSize":"15","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"d1f3daeb-82fb-4224-9761-315521b70eb1","order":14,"text":"Monsieur [Prénom et nom du locataire], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], de profession [Profession],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"33e8339e-9f3f-4438-8bcf-4ba9294c7ca7","order":15,"text":"inscrit(e) au Registre national sous le numéro [Numéro de Registre national],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"2dd4e49b-4712-4941-8eea-b1c34d97f137","order":16,"text":"domicilié(e) actuellement à [Adresse actuelle], [Code postal et localité],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a2fb9dfb-b833-497b-8f66-76b4ee701621","order":17,"text":"Ci-après dénommé(e) « le PRENEUR » ou « le LOCATAIRE »,","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"6ebfa643-daac-4218-9019-d79e7a7a1a33","order":18,"text":"IL A ÉTÉ PRÉALABLEMENT EXPOSÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"3f75e2b5-7a78-4497-b744-72d2fa56d49e","order":19,"text":"Le présent contrat est conclu sous le régime du bail de résidence principale régi par les articles 1714 et suivants du Code civil ainsi que par les dispositions impératives de la loi du 20 février 1991 modifiant et complétant les dispositions du Code civil relatives aux baux à loyer.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"585d96b9-82a5-4bb0-bdec-a095b0ef3012","order":20,"text":"Compte tenu de la situation du bien loué en Région wallonne, le présent bail est en outre soumis aux dispositions du Code wallon de l'habitation durable et au décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"45b04209-f80f-4cab-bb84-760f2872a12a","value":"Région wallonne","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0ace5b8a-96d3-459a-aafd-07e870796b82","order":21,"text":"Compte tenu de la situation du bien loué en Région de Bruxelles-Capitale, le présent bail est en outre soumis aux dispositions de l'ordonnance du 27 juillet 2017 visant la régionalisation du bail d'habitation et du Code bruxellois du Logement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"45b04209-f80f-4cab-bb84-760f2872a12a","value":"Région de Bruxelles-Capitale","type":"add","operator":"="}]},{"id":"412afe16-d228-4e25-8a6d-4d5814b8f38b","order":22,"text":"CECI EXPOSÉ, IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"15","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"51dd053c-b732-46b3-bb11-3190c9a0f962","order":23,"text":"ARTICLE 1 — OBJET DU BAIL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bcf1393d-9683-48f0-a0f6-1afefc3c19db","order":24,"text":"Le BAILLEUR donne en location au PRENEUR, qui accepte, le bien immobilier suivant : Un appartement sis à [Adresse complète du bien], [Code postal et localité]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"e563a13a-60f7-42f6-8c4f-47e58c613fa5","order":25,"text":"— situé au [Numéro d'étage] —","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2c292cb4-4dfa-4de7-9974-0bbb26fbfdf2","value":"Un appartement","type":"add","operator":"="},{"field":"2c292cb4-4dfa-4de7-9974-0bbb26fbfdf2","value":"Un studio","type":"add","operator":"="}]},{"id":"91f5881f-128a-4e4e-9d9e-d141daf6a0e0","order":26,"text":"d'une superficie habitable de [Superficie] m² comportant [Nombre] chambre(s).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a097ab3e-ec87-4342-bf83-f5b3123a364e","order":27,"text":"Le bien est loué meublé ; un inventaire détaillé du mobilier est annexé au présent contrat et en fait partie intégrante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ef38f628-c197-4c75-a79c-7b5e67c7409c","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2d6ffa08-899a-4833-89ff-3019d724c104","order":28,"text":"Le PRENEUR déclare affecter le bien loué à sa résidence principale, à l'exclusion de tout usage commercial, professionnel ou industriel, sauf accord préalable et écrit du BAILLEUR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f0d1a7ce-ad11-4dd9-9e20-b3cb9efb522b","order":29,"text":"ARTICLE 2 — DURÉE DU BAIL ET FACULTÉ DE RENOUVELLEMENT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5d028e98-b22b-4e76-81c0-2bd67a7af50a","order":30,"text":"Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de [Durée en mois] mois, prenant cours le [Date de prise d'effet] pour se terminer de plein droit le [Date d'échéance].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1b369a99-f180-4893-815a-3f8a74329a58","order":31,"text":"Conformément à l'article 3, § 6, de la loi du 20 février 1991, le présent bail, conclu pour une durée égale ou inférieure à trois ans, ne tombe pas sous l'application des paragraphes 2 à 5 dudit article et ne fait l'objet d'aucune reconduction tacite.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4d336f1d-cafc-4589-bb94-07a365e9f9ba","order":32,"text":"Il pourra néanmoins être prorogé, une seule fois, par convention écrite et aux mêmes conditions, sans que la durée totale de location, prorogations comprises, ne puisse excéder trois années.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8a2f50a9-5405-47ac-bb2b-bdde3340afbc","order":33,"text":"À défaut de notification d'un congé écrit signifié au moins trois mois avant l'échéance, le bail sera réputé conclu pour une durée de neuf ans à compter de la date d'entrée en vigueur du bail initial, aux conditions du bail initial mais sous réserve d'adaptation du loyer à l'indice santé.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"e4e1715d-b07d-46f0-9246-64a313be71ee","order":34,"text":"Le PRENEUR ne pourra céder son bail ni sous-louer, en tout ou en partie, le bien loué, sauf autorisation expresse, écrite et préalable du BAILLEUR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"fd6000fe-053b-427f-9335-baa0a84dc608","order":35,"text":"ARTICLE 3 — LOYER ET CHARGES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"52716259-630c-474b-b959-b1d1277b5353","order":36,"text":"Le loyer mensuel est fixé à la somme de [Montant du loyer] euros, payable d'avance par le PRENEUR au plus tard le [Jour] de chaque mois par virement bancaire sur le compte n° [IBAN du BAILLEUR].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"93c56f46-bf97-4d52-9dbb-15176211dbea","order":37,"text":"Une provision mensuelle pour charges (eau, énergie, communs) est fixée à [Montant des charges] euros, payable selon les mêmes modalités. Cette provision fera l'objet d'un décompte annuel détaillé rétabli sur la base des dépenses réellement exposées.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"25cfbded-469a-46e2-a89b-cca2efa2b4cc","value":"Provisions sur charges réelles","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ea529d81-c63f-46ae-acf9-def0eaa7a4a9","order":38,"text":"Les charges et frais accessoires sont fixés forfaitairement à [Montant des charges] euros par mois. Aucun décompte annuel ne sera opéré.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"25cfbded-469a-46e2-a89b-cca2efa2b4cc","value":"Charges forfaitaires","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7fd83e82-e837-4cf1-a986-1059cd7252f5","order":39,"text":"ARTICLE 4 — INDEXATION DU LOYER","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2fcbda0e-c6a7-49d9-9dbc-ccd9d161387b","order":40,"text":"Le loyer sera adapté chaque année à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail selon les fluctuations de l'indice des prix à la consommation, dit indice santé (loi du 20 février 1991, article 1728bis du Code civil), suivant la formule légale :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"ff31bd81-3181-4ff0-aa92-5cc38fe22fa5","order":41,"text":"Loyer de base × nouvel indice / indice de départ","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0afa7099-17dd-4422-ad55-c0e6e015292f","order":42,"text":"L'indice de départ est l'indice santé du mois précédant celui de la signature du présent contrat. Le nouvel indice est celui du mois précédant la date d'anniversaire de la prise d'effet. L'adaptation n'a lieu que sur demande écrite du BAILLEUR, avec effet rétroactif limité à trois mois.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"a7758d64-4c73-4072-a316-5bab0d78552d","order":43,"text":"ARTICLE 5 — GARANTIE LOCATIVE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f44ff7d3-022f-492f-abc3-196f0d09bd2f","order":44,"text":"Le PRENEUR constituera, préalablement à son entrée dans les lieux, une garantie locative équivalente à 2 mois de loyer.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bf93852e-edd6-4f2c-9874-cf29a2063fce","order":45,"text":"Cette garantie prendra la forme de Un compte bloqué.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d32bf744-0903-4f86-8909-80f841d93656","order":46,"text":"La garantie sera placée sur un compte individualisé, ouvert au nom du PRENEUR auprès d'un établissement financier établi en Belgique. Les intérêts produits seront capitalisés au profit du PRENEUR. Le compte ne pourra être libéré, en tout ou en partie, qu'au profit de l'une ou l'autre des parties, moyennant présentation soit d'un accord écrit, soit d'une copie d'une décision judiciaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8d171e1d-2368-4a4a-88f7-27c6e5678607","value":"Un compte bloqué","type":"add","operator":"="}]},{"id":"db14e41d-0a49-40b2-84b4-c11c7c151ed4","order":47,"text":"La garantie bancaire sera constituée auprès de l'institution financière où le PRENEUR détient son compte habituel et lui permettra de la reconstituer par mensualités constantes pendant toute la durée du bail. Aucun intérêt n'est dû par le BAILLEUR au PRENEUR sur les montants versés.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8d171e1d-2368-4a4a-88f7-27c6e5678607","value":"Une garantie bancaire","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4f69a334-607d-4343-b89a-a22fb0410491","order":48,"text":"La garantie sera octroyée par le Centre Public d'Action Sociale (CPAS) compétent en faveur du PRENEUR, selon les modalités en vigueur dans la commune dans laquelle le bien loué est situé.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8d171e1d-2368-4a4a-88f7-27c6e5678607","value":"Une garantie du CPAS","type":"add","operator":"="}]},{"id":"261b9785-bd72-4c26-8cfd-f5253739f3e2","order":49,"text":"ARTICLE 6 — ÉTAT DES LIEUX","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"81ba8f14-0c22-4558-92ce-5864d1466bfb","order":50,"text":"Conformément à l'article 1730 du Code civil, les parties s'engagent à dresser contradictoirement, à frais communs et par écrit, un état des lieux d'entrée détaillé.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3c7bab47-9993-4cbc-ba54-3026ad830129","order":51,"text":"Cet état des lieux sera établi avant l'entrée effective du PRENEUR dans les lieux loués, soit par les parties elles-mêmes, soit par expert désigné de commun accord, dont les honoraires seront supportés à parts égales.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9d8dc74b-b6f0-42cf-bb0c-702cab2bc6ed","order":52,"text":"L'état des lieux sera annexé au présent contrat, enregistré conjointement avec celui-ci, et constituera la référence pour l'appréciation des éventuelles dégradations à la sortie du PRENEUR. À défaut d'état des lieux contradictoire, le PRENEUR sera présumé avoir reçu le bien dans l'état où il se trouve à la fin du bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"d65e4d04-c348-4f85-922d-353ce285ffe0","order":53,"text":"ARTICLE 7 — OBLIGATIONS DU PRENEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cf1a7411-27a9-4fbd-a68c-5d13bc847ba8","order":54,"text":"Le PRENEUR s'engage à :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"e007b5dc-c12e-4dbf-a6cd-2f6adaeabeff","order":55,"text":"1° user du bien loué en bon père de famille (« en personne raisonnable et prudente »), conformément à sa destination résidentielle convenue ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"c65989f7-5741-4a98-951a-32f19227063b","order":56,"text":"2° entretenir le bien loué, effectuer à ses frais les réparations locatives au sens des articles 1754 et 1755 du Code civil, et signaler sans délai au BAILLEUR toute dégradation appelant une réparation à charge de ce dernier ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"cc7a4a82-715b-4ea0-8387-71636b26886e","order":57,"text":"3° payer ponctuellement le loyer, les charges et toutes taxes communales liées à l'occupation des lieux, à l'exclusion du précompte immobilier qui demeure à charge du BAILLEUR ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"195ba679-86e2-467c-9fdf-2255091ed725","order":58,"text":"4° s'abstenir de toute modification structurelle du bien sans accord écrit préalable du BAILLEUR ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"9bba6bb2-85c3-45a7-8ac2-e1cf77fdf982","order":59,"text":"5° permettre au BAILLEUR ou à son représentant l'accès au bien, moyennant préavis raisonnable, aux fins de visites pour relocation, vente ou de constatation de l'état du bien ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"776f4bce-bbed-4b96-9c29-1e06f9761a84","order":60,"text":"6° restituer le bien à l'expiration du bail dans l'état où il l'a reçu, à l'exception de l'usure normale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"088b82b7-83cb-41c0-83f2-44c1d42a473e","order":61,"text":"ARTICLE 8 — ASSURANCES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bf4e32cf-79ef-4d74-a89a-655eb2afa25f","order":62,"text":"Le PRENEUR s'oblige à faire assurer, à ses frais, sa responsabilité locative, le contenu mobilier et le risque de recours des voisins et des tiers, auprès d'une compagnie d'assurances solvable établie en Belgique, et à en justifier au BAILLEUR sur simple demande.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"499dde4f-2733-4ade-990f-9fd8b1e4deb5","value":"Le PRENEUR souscrit une assurance habitation","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1b69a691-59bb-4926-82a5-0eb35438ff6b","order":63,"text":"Le BAILLEUR ayant souscrit une police d'assurance comportant une clause d'abandon de recours à l'encontre du PRENEUR, celui-ci est dispensé de souscrire une assurance couvrant sa responsabilité locative à l'égard du BAILLEUR. Le PRENEUR demeure néanmoins tenu d'assurer son contenu mobilier et le risque de recours des tiers.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"499dde4f-2733-4ade-990f-9fd8b1e4deb5","value":"Le BAILLEUR a souscrit une clause d'abandon de recours","type":"add","operator":"="}]},{"id":"dc9f728b-3ebc-46ca-ac3c-c1b4d6190a13","order":64,"text":"ARTICLE 9 — RÉSILIATION ANTICIPÉE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5e6de1f2-835a-40f6-994d-9e265c18b93c","order":65,"text":"Le PRENEUR pourra à tout moment mettre fin anticipativement au bail moyennant un préavis de trois mois notifié au BAILLEUR par lettre recommandée. Une indemnité égale à un mois, deux mois ou trois mois de loyer sera due selon que le préavis prend cours respectivement au cours de la troisième, deuxième ou première année du bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c49df208-2082-4a09-a95b-22fe2420ffee","order":66,"text":"Le BAILLEUR ne dispose, pendant la durée du bail de courte durée, d'aucun droit de résiliation anticipée, hormis le cas d'inexécution grave par le PRENEUR de ses obligations contractuelles, sous réserve de l'application de la sanction prévue à l'article 1184 du Code civil.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"be49e386-df7d-4caa-8002-4ca049d019fe","order":67,"text":"ARTICLE 10 — ENREGISTREMENT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d2fc5294-a0c5-45f7-9bbf-9afc6688803f","order":68,"text":"Conformément à l'article 19, 3°bis, du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe, le présent bail, ainsi que l'état des lieux qui lui est annexé, sera obligatoirement enregistré dans les deux mois de sa signature, à la diligence et aux frais du BAILLEUR, à l'exclusion de toute amende qui demeurerait, le cas échéant, à sa charge.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"10a6c26e-7c2e-4f12-9b8c-7a7980447a77","order":69,"text":"L'enregistrement est gratuit pour les baux d'habitation affectés exclusivement à la résidence principale du PRENEUR. À défaut d'enregistrement dans le délai légal, le PRENEUR pourra mettre fin au bail sans préavis ni indemnité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"226d19fb-8d9a-404c-94cf-2dd362748a1c","order":70,"text":"ARTICLE 11 — DROIT APPLICABLE ET JURIDICTION COMPÉTENTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5a3fec75-7ebc-4b9c-a2c8-73e45f1d687f","order":71,"text":"Le présent contrat est régi exclusivement par le droit belge.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"30fba8dd-dc41-440b-973f-47b0c5fb0da2","order":72,"text":"Tout différend qui pourrait naître à l'occasion de l'interprétation ou de l'exécution du présent bail sera, préalablement à toute action contentieuse, soumis à une tentative de conciliation amiable. À défaut d'accord, le différend relèvera de la compétence exclusive du Juge de Paix du canton dans lequel le bien loué est situé, conformément à l'article 591, 1°, du Code judiciaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"39817039-bb75-447f-b0ba-bdb94e9ad627","order":73,"text":"ARTICLE 12 — DISPOSITIONS DIVERSES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"20915fd9-07b1-497e-9f2d-c50e455cbed0","order":74,"text":"Toute modification au présent contrat ne sera valable qu'établie par avenant écrit dûment signé par les deux parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cdb6841f-0477-4810-91fe-f3e328428bb9","order":75,"text":"Si l'une des dispositions du présent contrat venait à être déclarée nulle ou inapplicable, les autres dispositions conserveront leur pleine et entière vigueur, à charge pour les parties de négocier de bonne foi une stipulation de remplacement aussi proche que possible de l'intention initiale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fe68d0f5-4ff7-4102-a2bf-ff1c8a7b153f","order":76,"text":"Tout courrier, notification ou mise en demeure sera valablement adressé aux domiciles respectifs des parties tels que mentionnés en tête des présentes, sauf changement notifié par lettre recommandée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"5d2a9de8-8a43-4f39-9c67-582ec579f8f7","order":77,"text":"Fait à [Lieu de signature], le [Date de signature], en 3 exemplaires originaux, chacune des parties reconnaissant en avoir reçu un, le troisième étant destiné à l'enregistrement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"db6ea7ec-c408-4670-ad4b-d9047bb2893a","order":78,"text":"Chaque page du présent contrat ainsi que ses annexes est paraphée par les parties.","fontSize":"13","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"d0612a83-7688-447f-82c4-702b0de4d21d","order":79,"text":"LE BAILLEUR","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"40992414-68ea-494a-ab01-34dd006e30ea","order":80,"text":"(« Lu et approuvé »)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"60","cflou":false,"active":true},{"id":"0e3e00cf-0cee-46e0-bbec-53c50416aafa","order":81,"text":"LE PRENEUR","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"35d0a6b7-9c8e-4fa4-9f9d-bbe51e2a04ad","order":82,"text":"(« Lu et approuvé »)","fontSize":"12","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"c962dccc-f556-4496-b562-e0521bc00a2d","order":83,"text":"ANNEXES AU PRÉSENT CONTRAT :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"3465a650-9c30-488d-8666-ddc791af7ac5","order":84,"text":"• Annexe 1 : État des lieux d'entrée contradictoire","fontSize":"13","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"3","cflou":false,"active":true},{"id":"db087cad-3da2-4de1-a31b-023ff88e6efc","order":85,"text":"• Annexe 2 : Certificat de Performance Énergétique (PEB)","fontSize":"13","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"3","cflou":false,"active":true},{"id":"a8362ff7-43f0-4ad8-9fec-490ed9203efe","order":86,"text":"• Annexe 3 : Inventaire détaillé du mobilier","fontSize":"13","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"3","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ef38f628-c197-4c75-a79c-7b5e67c7409c","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"61edfe65-7b6d-45cc-977a-93dc23fc1ca6","order":87,"text":"• Annexe 4 : Attestation de garantie locative","fontSize":"13","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"ca10ee02-9711-4f84-bc7c-6fb3842dcb30","order":88,"text":"Document généré sur captain.legal — © Tous droits réservés","fontSize":"10","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"isFooter":true}]