[{"id":"1fd7c2a9-544c-4181-abff-7350d4aea40d","order":1,"text":"AVENANT AU CONTRAT DE BAIL","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"34f0a518-152f-4155-8dc7-b556537ab5b8","order":2,"text":"Modification des conditions du bail initial","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"735eba79-d029-4c47-b6fc-f67e243b806f","order":3,"text":"ENTRE LES SOUSSIGNÉS :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"76d2dc44-4608-4fe4-9f19-bbceb77eae5b","order":4,"text":"Madame [Prénom et nom du bailleur], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], domicilié(e) à [Adresse complète], registre national n° [Numéro de registre national],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"eba7dc9e-6a2b-4e52-bad1-a7417dbd92b6","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"f74cdaa4-2059-4d35-9532-f167381c38b8","order":5,"text":"La société [Raison sociale], [Forme juridique] au capital de [Capital] euros, dont le siège social est établi à [Adresse du siège social], inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises sous le numéro [Numéro BCE], représentée par Monsieur [Prénom et nom du représentant], agissant en qualité de [Qualité du représentant],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"eba7dc9e-6a2b-4e52-bad1-a7417dbd92b6","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ffd52dee-77f9-419d-80a4-ac6522c3e94a","order":6,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Bailleur »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"8a1b9f1d-ebc8-4924-85d0-06d0ee22dad8","order":7,"text":"ET","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"41389a7e-2eab-4728-a441-0cd5b594e3ae","order":8,"text":"Madame [Prénom et nom du locataire], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], domicilié(e) à [Adresse complète], registre national n° [Numéro de registre national],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cf6f4ec3-1d76-4543-9e5a-f70b970f7cc3","order":9,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Locataire »,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"c7fac955-a6d8-461b-b1f5-2439e5f714f5","order":10,"text":"Le Bailleur et le Locataire étant ci-après dénommés ensemble « les Parties ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"d9dd0f55-bba8-4eb0-b93a-75e99ed1939c","order":11,"text":"PRÉAMBULE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"70f0ae00-2165-4980-a73d-6a9dcb7b068a","order":12,"text":"Les Parties ont conclu, en date du [Date du bail initial], un contrat de bail (ci-après « le Bail initial ») portant sur le bien immobilier situé à [Adresse complète du bien loué], ci-après « le Bien loué ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4e3c2dc4-8f40-4b91-9d65-6d69c930f100","order":13,"text":"Les Parties souhaitent, d'un commun accord, modifier certaines conditions du Bail initial. Elles ont, à cet effet, convenu de conclure le présent avenant (ci-après « l'Avenant »), lequel se substitue, pour les seules clauses qu'il modifie, aux dispositions correspondantes du Bail initial. Toutes les autres clauses du Bail initial demeurent inchangées et continuent à produire pleinement leurs effets.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"4169fb8f-5c65-4cf1-b0f5-a13fbec50930","order":14,"text":"IL A ÉTÉ CONVENU CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"bd671518-82fc-48a0-9db2-a25cde7d02c3","order":15,"text":"ARTICLE 1 — OBJET DE L'AVENANT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"4fc95ff5-7ce9-4cf0-8565-56bed4f58401","order":16,"text":"Le présent Avenant a pour objet de modifier les conditions du Bail initial conclu entre les Parties, conformément aux dispositions ci-après.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"42670483-1637-43ef-a590-0e11a60eaa33","order":17,"text":"ARTICLE 2 — MODIFICATION DU LOYER ET DE SON INDEXATION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"df5f1581-b132-4e1f-b108-85fe6febab1b","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6306e45c-c2c8-48b8-a1a4-52fc28e4fa87","order":18,"text":"À compter du [Date d'effet de la modification du loyer], le montant du loyer mensuel hors charges, fixé initialement à [Ancien loyer] euros dans le Bail initial, est porté à [Nouveau loyer] euros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"df5f1581-b132-4e1f-b108-85fe6febab1b","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7bd4370f-b7bf-4472-ab4c-da20f47e31d8","order":19,"text":"Conformément à l'article 1728^bis du Code civil et aux dispositions du décret régional applicable, ce nouveau loyer sera adapté annuellement, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du Bail initial, en fonction de l'évolution de l'indice santé. La formule d'indexation appliquée est la suivante :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"df5f1581-b132-4e1f-b108-85fe6febab1b","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"925f57a1-7e1b-4899-8400-14636f0f6049","order":20,"text":"Loyer adapté = (Loyer de base × Nouvel indice santé) / Indice santé de base","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"df5f1581-b132-4e1f-b108-85fe6febab1b","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"347ee45f-fb44-427f-a975-9210cd301632","order":21,"text":"L'indice santé de base retenu pour le calcul est celui du mois de [Mois et année de l'indice de base], soit [Valeur de l'indice de base].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"df5f1581-b132-4e1f-b108-85fe6febab1b","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c9ae91f0-36d2-4eff-8a3d-56d04a889d68","order":22,"text":"L'indexation ne peut être réclamée par le Bailleur que sur demande écrite adressée au Locataire, et ne peut produire d'effet rétroactif au-delà des trois mois précédant celui de cette demande, conformément à la législation en vigueur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"df5f1581-b132-4e1f-b108-85fe6febab1b","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"daaa44d2-aea6-4e90-b80f-1fe5c748b2bc","order":23,"text":"ARTICLE 3 — AJOUT D'UN COLOCATAIRE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"58531156-92e6-47ec-aeee-d47481ee5943","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"586f988f-d91a-4100-ac5f-acb3661d94af","order":24,"text":"À compter du [Date d'entrée du colocataire], est ajouté(e) au Bail initial, en qualité de co-locataire, la personne suivante :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"58531156-92e6-47ec-aeee-d47481ee5943","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3359d7ef-81db-4788-8a16-d7087ed8c6fb","order":25,"text":"Monsieur [Prénom et nom du colocataire], né(e) le [Date de naissance du colocataire] à [Lieu de naissance du colocataire], domicilié(e) à [Adresse complète du colocataire], registre national n° [Numéro de registre national du colocataire],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"58531156-92e6-47ec-aeee-d47481ee5943","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"45042784-a6f0-459d-8f30-2c94995cce8d","order":26,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Colocataire ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"58531156-92e6-47ec-aeee-d47481ee5943","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f817947c-dd2f-4415-91d2-117d211f8949","order":27,"text":"Le Colocataire reconnaît avoir pris connaissance du Bail initial et de l'ensemble de ses annexes (état des lieux, règlement d'ordre intérieur le cas échéant, attestation P.E.B., etc.), et déclare en accepter sans réserve toutes les clauses et conditions, sous réserve des modifications opérées par le présent Avenant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"58531156-92e6-47ec-aeee-d47481ee5943","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1b6cd5e1-0db4-415f-a3fb-bf4712b32fd2","order":28,"text":"Le Locataire initial et le Colocataire sont solidairement et indivisiblement tenus de l'ensemble des obligations résultant du Bail initial et du présent Avenant, en ce compris le paiement du loyer, des charges, des éventuelles indemnités de relocation et de la remise en état du Bien loué. Toute notification adressée à l'un d'eux sera réputée valablement faite à tous.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"58531156-92e6-47ec-aeee-d47481ee5943","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cdcbbbab-e1b8-4a9b-b095-bded7fbef073","order":29,"text":"Le Colocataire dispose d'un droit d'usage et de jouissance du Bien loué identique à celui du Locataire initial, dans le respect du caractère résidentiel du logement et des règles régissant son utilisation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"58531156-92e6-47ec-aeee-d47481ee5943","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d79e0f89-ee48-4df1-9367-96ca7218d548","order":30,"text":"ARTICLE 4 — MODIFICATION DE LA DURÉE DU BAIL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b77b2289-b163-496f-b5c6-5cb7e4eab65f","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"020f1848-cfd1-468c-9f48-b11b9a124fc3","order":31,"text":"Les Parties conviennent de modifier la durée du Bail initial. Le Bail, qui devait prendre fin le [Date de fin initiale du bail], est désormais conclu pour se terminer le [Nouvelle date de fin du bail].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b77b2289-b163-496f-b5c6-5cb7e4eab65f","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"395fcdf9-acdc-4ae4-8203-d49ff5599dc9","order":32,"text":"La durée totale du Bail, telle que modifiée par le présent Avenant, est ainsi portée à [Nouvelle durée totale en années] année(s).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b77b2289-b163-496f-b5c6-5cb7e4eab65f","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0c42d5ee-4103-4d66-9366-e1f57a0ac9df","order":33,"text":"Les Parties confirment que la modification de la durée n'emporte ni nouveau bail, ni renouvellement de bail, ni renonciation aux clauses résolutoires éventuellement applicables. Les obligations légales de notification (préavis, congé) prévues par la législation belge applicable au bail d'habitation continueront à s'appliquer mutatis mutandis aux nouvelles échéances ainsi définies.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"b77b2289-b163-496f-b5c6-5cb7e4eab65f","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"48b94c75-128d-41b9-bc7c-8e86f54fb807","order":34,"text":"ARTICLE 5 — MAINTIEN DES AUTRES CLAUSES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"62661459-c91c-4b86-b6f5-661859e667a9","order":35,"text":"Toutes les clauses, conditions et stipulations du Bail initial qui ne sont pas expressément modifiées par le présent Avenant demeurent intégralement en vigueur et continuent à régir les rapports entre les Parties. En cas de contradiction entre les dispositions du Bail initial et celles du présent Avenant, les dispositions de l'Avenant prévaudront, mais uniquement pour les points qu'il modifie expressément.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"94643b33-e376-4980-ae0a-f5c8509237d8","order":36,"text":"ARTICLE 6 — ENREGISTREMENT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"76c55705-3180-4fae-93e3-f9129d6cb1f5","order":37,"text":"Conformément à l'article 19 du Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe, le Bailleur fera enregistrer le présent Avenant, à ses frais et dans les délais légaux, auprès du bureau de l'enregistrement compétent. Une copie de l'extrait d'enregistrement sera communiquée au Locataire dans les meilleurs délais.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"9f3f6c62-5e1e-4cb7-a98a-cfc711eff2e8","order":38,"text":"ARTICLE 7 — DROIT APPLICABLE ET JURIDICTION COMPÉTENTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"756ac181-4a0f-4bef-8a05-0ecc48b7489a","order":39,"text":"Le présent Avenant est régi par le droit belge, et plus particulièrement par les dispositions du livre III, titre VIII, du Code civil ainsi que par la législation régionale applicable au Bien loué (Code wallon de l'habitation durable, Code bruxellois du logement ou décret flamand sur le bail d'habitation, selon le cas).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"05cee094-38bc-4df6-bde1-82721d0f7683","order":40,"text":"Tout litige relatif à l'interprétation, l'exécution ou la résolution du présent Avenant relève de la compétence exclusive du juge de paix du canton dans le ressort duquel le Bien loué est situé.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"6518b5f0-fcf6-4d15-9b7f-63b9e443a061","order":41,"text":"ARTICLE 8 — ENTRÉE EN VIGUEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"df5b7689-20b9-4ccd-b4e6-d11a85a29dcb","order":42,"text":"Le présent Avenant entre en vigueur à compter du [Date d'entrée en vigueur de l'avenant] et lie les Parties pour toute la durée restant à courir du Bail initial, telle que, le cas échéant, modifiée par l'article 4 ci-avant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"3a549257-769b-4750-b0b7-b2769beb065c","order":43,"text":"Fait à [Lieu de signature], le [Date de signature], en [Nombre d'exemplaires] exemplaires originaux, chaque Partie reconnaissant avoir reçu le sien.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"684dc0b5-bf41-4489-9488-43fb084db44f","order":44,"text":"Pour le Bailleur,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"b54917f4-9feb-494f-8427-b4111d49fa3a","order":45,"text":"(Signature précédée de la mention manuscrite « Lu et approuvé »)","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"8ee461f5-87cc-4952-9e3a-40374bf1a558","order":46,"text":"Pour le Locataire,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"248f258a-8883-4e55-98ed-30616e5335e9","order":47,"text":"(Signature précédée de la mention manuscrite « Lu et approuvé »)","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"fb91aa8e-4587-4f13-916c-cc6b57fd0957","order":48,"text":"Pour le Colocataire,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"58531156-92e6-47ec-aeee-d47481ee5943","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3a981bd9-1854-4bd3-b5d1-b14697c3d3fe","order":49,"text":"(Signature précédée de la mention manuscrite « Lu et approuvé »)","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"58531156-92e6-47ec-aeee-d47481ee5943","value":"1","type":"add","operator":"="}]}]