[{"id":"974fd7b4-3212-4946-ae5f-f2485986cc9f","order":1,"text":"UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"8f60c367-7c17-491a-b979-148a9179a391","order":2,"text":"zawarta w dniu [Data zawarcia umowy] r. w [Miejscowość]","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true},{"id":"be1797a1-9f1b-41b1-8e30-fe5b7604a047","order":3,"text":"pomiędzy:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6289c422-21ef-415c-bc1b-44e009d64180","order":4,"text":"[Imię i nazwisko Wynajmującego], zamieszkałą/zamieszkałym pod adresem: [Ulica i numer — Wynajmujący], [Kod pocztowy i miejscowość — Wynajmujący], legitymującą/legitymującym się dowodem osobistym serii i numeru [Seria i numer dowodu osobistego], PESEL [PESEL],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"89e78b42-982d-4ed3-83d7-80cc219f8090","value":"KRS","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"67be3ece-a9f8-4c38-a42a-b52696b921bd","order":5,"text":"zwaną/zwanym dalej „Wynajmującym”,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"89e78b42-982d-4ed3-83d7-80cc219f8090","value":"KRS","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"5bcbd043-0339-4c01-9f4d-3abb02afb858","order":6,"text":"[Pełna firma (nazwa) Wynajmującego], z siedzibą pod adresem: [Ulica i numer siedziby Wynajmującego], [Kod pocztowy i miejscowość siedziby Wynajmującego], wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez [Sąd rejestrowy Wynajmującego] pod numerem KRS [Numer KRS Wynajmującego], NIP [NIP Wynajmującego], o kapitale zakładowym w wysokości [Kapitał zakładowy Wynajmującego] zł,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"89e78b42-982d-4ed3-83d7-80cc219f8090","value":"OF","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"fa2c7452-39d8-4ee2-be8d-03f9a132245e","order":7,"text":"reprezentowaną przez: [Imię i nazwisko reprezentanta Wynajmującego] — Prezes Zarządu,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"89e78b42-982d-4ed3-83d7-80cc219f8090","value":"OF","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"4ac46843-466b-4850-84a8-28991bb4036b","order":8,"text":"zwaną dalej „Wynajmującym”,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"89e78b42-982d-4ed3-83d7-80cc219f8090","value":"OF","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ca51336b-f556-4f04-9a23-95cc24cee1fa","order":9,"text":"a","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"31297fc6-a9aa-43ad-b631-0c47eb58fa03","order":10,"text":"[Imię i nazwisko Najemcy], prowadzącą/prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą [Firma (nazwa) działalności], z adresem głównego miejsca wykonywania działalności: [Ulica i numer — Najemca], [Kod pocztowy i miejscowość — Najemca], wpisaną/wpisanym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, NIP [NIP Najemcy], REGON [REGON],","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a9a1e727-4b77-4e0c-b4fd-a2947fe37c6c","value":"SPK","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6b51464c-9f61-4ea1-b518-2dd5e147b3fd","order":11,"text":"zwaną/zwanym dalej „Najemcą”,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a9a1e727-4b77-4e0c-b4fd-a2947fe37c6c","value":"SPK","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"feef90e0-00dc-4605-85d9-5a9b33e93e29","order":12,"text":"[Pełna firma (nazwa) Najemcy], z siedzibą pod adresem: [Ulica i numer siedziby Najemcy], [Kod pocztowy i miejscowość siedziby Najemcy], wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez [Sąd rejestrowy Najemcy] pod numerem KRS [Numer KRS Najemcy], NIP [NIP Najemcy], o kapitale zakładowym w wysokości [Kapitał zakładowy Najemcy] zł,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a9a1e727-4b77-4e0c-b4fd-a2947fe37c6c","value":"JDG","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"cad647ca-1414-4b9e-9a24-d094a622e390","order":13,"text":"reprezentowaną przez: [Imię i nazwisko reprezentanta Najemcy] — Prezes Zarządu,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a9a1e727-4b77-4e0c-b4fd-a2947fe37c6c","value":"JDG","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ff9ed360-6e2f-4bfd-84be-8580dcc27496","order":14,"text":"zwaną dalej „Najemcą”,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a9a1e727-4b77-4e0c-b4fd-a2947fe37c6c","value":"JDG","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a3970ed1-14e3-4b1f-b496-9189f1f269ab","order":15,"text":"zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a każda z osobna „Stroną”.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"875785c4-5543-45f2-8344-183376bdf06f","order":16,"text":"Zważywszy, że Wynajmującemu przysługuje tytuł prawny do lokalu użytkowego opisanego w punkcie zatytułowanym „PRZEDMIOT UMOWY”, a Najemca zamierza korzystać z tego lokalu w celu prowadzenia działalności gospodarczej, Strony postanawiają, co następuje:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4d85f20c-5123-498a-bb43-43265386b5d6","order":17,"text":"1. PRZEDMIOT UMOWY","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S01"},{"id":"c8d9ff43-ac21-4dc7-9366-f65f184372b3","order":18,"text":"Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal użytkowy położony pod adresem: [Ulica i numer Lokalu], [Kod pocztowy i miejscowość Lokalu], oznaczony jako [Oznaczenie lokalu], zwany dalej „Lokalem”, a Najemca Lokal ten bierze w najem i zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0ab2014f-99c9-4c4a-b609-9595a9f9c7a3","order":19,"text":"Powierzchnia użytkowa Lokalu wynosi [Powierzchnia] m², a Lokal położony jest na kondygnacji: [Kondygnacja].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"80907c66-1b69-4d2a-bd0a-cade71a02990","order":20,"text":"W skład Lokalu wchodzą pomieszczenia oraz wyposażenie opisane następująco: [Opis pomieszczeń i wyposażenia] — zgodnie ze stanem stwierdzonym w Protokole zdawczo-odbiorczym, stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e5920dd9-2ec8-4695-ae0d-12873e7a6e96","order":21,"text":"Nieruchomość, w której znajduje się Lokal, objęta jest księgą wieczystą numer [Numer księgi wieczystej], prowadzoną przez [Sąd prowadzący księgę wieczystą].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1eace2ba-ef19-4210-ad39-907a58fd6c0d","order":22,"text":"Tytuł prawny Wynajmującego do Lokalu stanowi prawo własności. Tytuł ten uprawnia Wynajmującego do oddania Lokalu w najem osobie trzeciej.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"adc70b80-711f-4877-b0fa-b5f378fc98b6","order":23,"text":"Wraz z Lokalem Najemca uzyskuje prawo korzystania z części wspólnych nieruchomości w zakresie niezbędnym do prawidłowego korzystania z Lokalu oraz prawo swobodnego dostępu do Lokalu w godzinach prowadzonej w nim działalności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d5628fd4-6d16-48db-ab3a-83d54cf87f84","order":24,"text":"2. DEFINICJE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S02"},{"id":"24db6b2a-03cf-4ee1-b851-cd193dac38e3","order":25,"text":"Użyte w Umowie pojęcia pisane wielką literą mają następujące znaczenie:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"815a6cc9-e827-4ee6-bf56-be84937b1245","order":26,"text":"— „Umowa” oznacza niniejszą umowę najmu lokalu użytkowego wraz z załącznikami oraz jej zmianami;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"e97e28a6-9a9f-4635-ad5c-b00d57f3bd30","order":27,"text":"— „Lokal” oznacza lokal użytkowy opisany w punkcie zatytułowanym „PRZEDMIOT UMOWY”;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"a4ea0dd6-af19-4b5e-b660-1e2d1d1a8a35","order":28,"text":"— „Budynek” oznacza budynek, w którym położony jest Lokal, wraz z gruntem oraz częściami wspólnymi nieruchomości;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"55d6b4aa-2d27-494d-8eb9-73cc183ccf4f","order":29,"text":"— „Media” oznaczają dostawę energii elektrycznej, wody, odprowadzanie ścieków, ogrzewanie, gospodarowanie odpadami oraz pozostałe usługi komunalne dotyczące Lokalu;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"1b9cc2a9-ded1-48fa-b235-9cbc133dd892","order":30,"text":"— „Dzień Roboczy” oznacza dzień od poniedziałku do piątku, z wyłączeniem dni ustawowo wolnych od pracy w Rzeczypospolitej Polskiej;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"86c26385-5bba-445b-909d-6b9b3cc38831","order":31,"text":"— „Okres Rozliczeniowy” oznacza miesiąc kalendarzowy, chyba że Umowa stanowi inaczej;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"ba3eed85-264e-44e2-a763-5503a31d1b21","order":32,"text":"— „Protokół” oznacza protokół zdawczo-odbiorczy sporządzany przy wydaniu Lokalu oraz przy jego zwrocie;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"5261b8f0-8a7d-46f1-b501-3828e9d2d971","order":33,"text":"— „Kodeks cywilny” oznacza ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 r. — Kodeks cywilny.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8c8d2756-c749-4919-9106-a1356921c466","order":34,"text":"Tytuły punktów mają charakter porządkowy i nie wpływają na wykładnię postanowień Umowy. Terminy oznaczone w dniach liczy się zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0824b0b4-75fa-4f84-bbd1-5f7d9ad7517c","order":35,"text":"3. OŚWIADCZENIA I ZAPEWNIENIA STRON","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S03"},{"id":"839e3b12-40a3-4538-b9f1-311d117709b1","order":36,"text":"Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu tytuł prawny do Lokalu uprawniający go do oddania Lokalu w najem, że Lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich wyłączającymi lub ograniczającymi korzystanie z niego przez Najemcę zgodnie z Umową oraz że nie toczy się postępowanie mogące skutkować utratą tego tytułu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a8db70b4-3ab2-4aa9-ad1d-cea2c2fed7ec","order":37,"text":"Wynajmujący oświadcza, że wydaje Najemcy Lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i zobowiązuje się utrzymywać go w takim stanie przez czas trwania najmu, stosownie do art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0a2e3064-fcb6-455a-9667-db3ed971f2ee","order":38,"text":"Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i prawnym Lokalu, nie wnosi do niego zastrzeżeń i uznaje Lokal za przydatny do prowadzenia działalności określonej w Umowie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"301bbe29-7721-4ca1-8849-2d8da99a1b1c","order":39,"text":"Strony zgodnie oświadczają, że przedmiotem najmu jest lokal użytkowy, wobec czego do Umowy nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a Lokal nie może być wykorzystywany na cele mieszkalne.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c4954c6e-d043-427a-9326-2a445391f7c2","order":40,"text":"Każda ze Stron oświadcza, że posiada zdolność do zawarcia Umowy, osoby ją reprezentujące są należycie umocowane, a zawarcie i wykonanie Umowy nie narusza praw osób trzecich ani zaciągniętych wcześniej zobowiązań.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7536993c-3240-45d0-aa9f-b5a93b16666f","order":41,"text":"Najemca oświadcza, że według jego najlepszej wiedzy nie toczy się wobec niego postępowanie upadłościowe, restrukturyzacyjne ani likwidacyjne oraz że nie jest niewypłacalny w rozumieniu przepisów Prawa upadłościowego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f3595ad6-6d22-4b30-8f52-0a44f841d0d9","order":42,"text":"Najemca zobowiązuje się złożyć Wynajmującemu, najpóźniej w dniu wydania Lokalu, oświadczenie o posiadaniu albo nieposiadaniu statusu dużego przedsiębiorcy w rozumieniu ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych oraz niezwłocznie zawiadamiać o zmianie tego statusu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"005bf1fa-9bc4-4fa2-88cf-5a8e43789b38","order":43,"text":"Strony zobowiązują się informować się wzajemnie, w formie dokumentowej, o zmianie statusu podatnika podatku od towarów i usług oraz o zmianie numeru rachunku bankowego wskazanego w Umowie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2842a8b3-e56a-430b-a041-b08c348e161e","order":44,"text":"4. PRZEZNACZENIE LOKALU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S04"},{"id":"78601230-10f3-4bde-b636-40cf99e0a489","order":45,"text":"Najemca będzie wykorzystywał Lokal wyłącznie w celu prowadzenia działalności obejmującej: [Rodzaj i zakres działalności] — z zachowaniem pozostałych postanowień Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a0063972-687e-44b0-bc03-e2b230decfaf","order":46,"text":"Działalność prowadzona przez Najemcę w Lokalu odpowiada następującym kodom Polskiej Klasyfikacji Działalności: [Kody PKD].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c416cbeb-27e9-48b3-a74e-01cbe80993e4","order":47,"text":"Zmiana rodzaju lub zakresu działalności prowadzonej w Lokalu, jak również zmiana sposobu korzystania z Lokalu, wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem nieważności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5d7b56f4-548f-44f2-a9b0-178d177eebb7","order":48,"text":"Najemca zobowiązuje się uzyskać we własnym imieniu, na własny koszt i ryzyko wszelkie zezwolenia, koncesje, wpisy i decyzje wymagane do prowadzenia działalności w Lokalu. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ich nieuzyskanie, cofnięcie lub wygaśnięcie, a okoliczności te nie zwalniają Najemcy z obowiązku zapłaty czynszu oraz pozostałych należności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7ee7444b-32d1-439b-bbfb-89106bc019c0","order":49,"text":"Najemca zobowiązuje się prowadzić działalność w Lokalu z poszanowaniem przepisów prawa, w szczególności przepisów przeciwpożarowych, sanitarnych, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony środowiska, a także w sposób nienaruszający uzasadnionych interesów pozostałych użytkowników nieruchomości.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3cb8b0e5-8f14-48ac-b3b7-179c3682738d","order":50,"text":"Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za nieosiągnięcie przez Najemcę zamierzonych wyników gospodarczych ani za przydatność Lokalu do celów innych niż określone w Umowie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8c85c9bc-00d5-4bb2-9170-a39961eb808d","order":51,"text":"Najemca uprawniony jest do wskazania adresu Lokalu jako adresu siedziby albo miejsca wykonywania działalności gospodarczej, a po zakończeniu najmu zobowiązuje się dokonać odpowiedniej zmiany danych rejestrowych w terminie 14 dni.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"95278a6c-ab22-423a-8714-62cbd0b324b2","order":52,"text":"5. WYDANIE LOKALU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S05"},{"id":"c20cb8db-469c-46d1-8b29-f819fd9638aa","order":53,"text":"Wydanie Lokalu Najemcy nastąpi w dniu [Data wydania lokalu], na podstawie Protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9fc814fa-438a-4abf-a0c2-fcec333fd445","order":54,"text":"W Protokole Strony wskażą stan techniczny Lokalu, stan wskazań liczników Mediów oraz wykaz wydanego wyposażenia. Liczba kompletów kluczy wydawanych Najemcy wynosi: [Liczba kompletów].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0401eb3b-e383-45cc-9357-4232e99ee0d9","order":55,"text":"Nieuzasadniona odmowa podpisania Protokołu albo nieprzystąpienie do czynności odbioru w wyznaczonym terminie uprawnia drugą Stronę do jednostronnego sporządzenia Protokołu, który uznaje się za wiążący z chwilą jego doręczenia Stronie nieobecnej.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b75c120c-2a71-4e67-a335-14bf126a4665","order":56,"text":"Do dnia wydania Lokalu Najemca nie jest uprawniony do korzystania z Lokalu ani do wprowadzania do niego mienia bez odrębnej pisemnej zgody Wynajmującego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"19c49a47-73f2-480d-b83b-236fea8cf9f8","order":57,"text":"Z chwilą wydania Lokalu na Najemcę przechodzi ryzyko związane z korzystaniem z Lokalu oraz odpowiedzialność za mienie w nim się znajdujące.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e430fc6e-2311-4b7d-b13b-1dede883e0db","order":58,"text":"6. CZAS TRWANIA UMOWY","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S06"},{"id":"f314a9c0-56d6-4d41-8366-4cebda3e156d","order":59,"text":"Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, od dnia [Data rozpoczęcia najmu] do dnia [Data zakończenia najmu].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"OZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f857fb11-c3bf-4268-9ffd-fccd8fad3573","order":60,"text":"Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego Umowa zawarta na czas oznaczony może zostać wypowiedziana przed upływem terminu, na jaki została zawarta, wyłącznie w wypadkach wskazanych w Umowie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"OZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"73f2a33d-9e5a-4362-9e90-38f98f166ae3","order":61,"text":"Jeżeli po upływie terminu, na jaki Umowa została zawarta, Najemca nadal używa Lokalu za wiedzą i zgodą Wynajmującego, poczytuje się, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony (art. 674 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"OZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bc224d8e-663f-44a7-b2f8-4ee0dfa9145e","order":62,"text":"Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony, ze skutkiem od dnia [Data rozpoczęcia najmu].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"NIEOZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0a2009f0-90e7-4679-912a-dddcf3606dd9","order":63,"text":"Umowa może zostać wypowiedziana przez każdą ze Stron na zasadach określonych w Umowie, z zachowaniem art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"NIEOZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8f73166d-e99c-460b-93b1-1f417d138b65","order":64,"text":"Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć, a między przedsiębiorcami — na czas dłuższy niż lat trzydzieści, poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony (art. 661 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"be3bf9b5-8399-44f1-9355-9d400d6b848a","order":65,"text":"Najemca zainteresowany przedłużeniem najmu na kolejny okres zawiadomi o tym Wynajmującego nie później niż na trzy miesiące przed upływem terminu, na jaki Umowa została zawarta. Zawiadomienie nie zobowiązuje Wynajmującego do zawarcia nowej umowy, a warunki dalszego najmu wymagają odrębnych uzgodnień dokonanych w formie pisemnej.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"OZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d017149c-7343-4ad5-aa37-f074619d9bdc","order":66,"text":"Umowa została zawarta w formie pisemnej, stosownie do art. 660 Kodeksu cywilnego, i wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez obie Strony.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"247d106c-97b9-4a2c-b12d-641b852fdd9b","order":67,"text":"7. CZYNSZ NAJMU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S07"},{"id":"a34694c0-73be-4c07-a828-8b80f9136b47","order":68,"text":"Z tytułu najmu Lokalu Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz w wysokości [Kwota czynszu] zł netto miesięcznie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a846fc2c-b5a3-4547-9ef1-b5e886636d7e","order":69,"text":"Do kwoty czynszu dolicza się podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki, wynoszącej w dniu zawarcia Umowy 23%.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"76cd6d58-707c-4376-b0fb-9d9960284490","order":70,"text":"Czynsz płatny jest z góry, do [Dzień miesiąca] dnia każdego miesiąca kalendarzowego, bez odrębnego wezwania, na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze [Numer rachunku bankowego].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4c8deca4-e9f5-4d68-9c6c-e6c3dad96601","order":71,"text":"Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"33347447-ae56-460c-9580-5dbdd5ccc39e","order":72,"text":"Czynsz za niepełny miesiąc kalendarzowy ustala się proporcjonalnie do liczby dni trwania najmu w danym miesiącu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1cc048cf-29f3-48aa-8e28-2be3407f41e8","order":73,"text":"Zapłata czynszu za pierwszy Okres Rozliczeniowy nastąpi w terminie 7 dni od dnia wydania Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1caf098b-75ca-41b1-87b8-2ceacc289fcb","value":"NIE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"1e523843-ae82-43ef-87be-a3a58aa30e92","order":74,"text":"W razie opóźnienia w zapłacie czynszu lub innych należności wynikających z Umowy Wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych w rozumieniu ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych, a jeżeli przepisy tej ustawy nie znajdują zastosowania — odsetki ustawowe za opóźnienie zgodnie z art. 481 § 2 Kodeksu cywilnego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8e7f3b18-e31b-4aa3-9a5a-c232ace202f5","order":75,"text":"Wynajmujący będzie doręczał Najemcy faktury oraz inne dokumenty rozliczeniowe na adres poczty elektronicznej Najemcy wskazany w Umowie, na co Najemca wyraża zgodę.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ecb7d307-79ad-4023-91ea-7f7533d586ca","order":76,"text":"Najemcy nie przysługuje prawo potrącenia własnych wierzytelności z wierzytelnościami Wynajmującego z tytułu czynszu i pozostałych opłat, chyba że wierzytelność Najemcy jest bezsporna albo stwierdzona prawomocnym orzeczeniem sądu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"667fa3b2-89ad-4b00-893b-78732dea0bdf","order":77,"text":"Zmiana stawki podatku od towarów i usług powoduje odpowiednią zmianę kwoty czynszu należnej Wynajmującemu i nie stanowi zmiany Umowy ani nie wymaga zawarcia aneksu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5f39623c-062b-4dcf-9ddc-d9ed11c07b80","order":78,"text":"Strony zgodnie postanawiają, że wpłaty dokonywane przez Najemcę zalicza się w pierwszej kolejności na koszty dochodzenia należności, następnie na odsetki, a w dalszej kolejności na najdawniej wymagalne należności główne, co stanowi odmienne uregulowanie w rozumieniu art. 451 Kodeksu cywilnego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a5009208-6e08-4cb1-9590-549e17a406c7","order":79,"text":"Niezależnie od odsetek Wynajmującemu przysługuje rekompensata za koszty odzyskiwania należności w wysokości określonej w art. 10 ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych, o ile ustawa ta znajduje zastosowanie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b3af583a-ef5a-47d5-8c50-ba2fa290d649","order":80,"text":"Przelew wierzytelności przysługujących Najemcy wobec Wynajmującego na osobę trzecią wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego (art. 509 § 1 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"891c9bd2-10f5-4519-b758-6d5b44007546","order":81,"text":"8. WALORYZACJA CZYNSZU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S08"},{"id":"1e93d50c-862d-4b1a-9a2e-5367a416af4e","order":82,"text":"Stawka czynszu podlega corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok poprzedni, ze skutkiem od dnia 1 marca każdego roku kalendarzowego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"90c65101-c1c4-4786-8862-5da33b3ee82f","value":"TAK","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4b040dec-d646-45aa-a906-399a01f40340","order":83,"text":"Pierwsza waloryzacja nastąpi w roku kalendarzowym następującym po roku, w którym Lokal został wydany Najemcy. Waloryzacji nie dokonuje się, jeżeli ogłoszony wskaźnik jest ujemny.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"90c65101-c1c4-4786-8862-5da33b3ee82f","value":"TAK","type":"add","operator":"="}]},{"id":"aa0e212a-40f6-4b9d-965a-856d362ad3cd","order":84,"text":"Waloryzacja nie stanowi zmiany Umowy i nie wymaga zawarcia aneksu. Wynajmujący zawiadamia Najemcę o nowej wysokości czynszu w formie pisemnej albo dokumentowej, wskazując podstawę wyliczenia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"90c65101-c1c4-4786-8862-5da33b3ee82f","value":"TAK","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cb77c474-be07-42ee-940a-fa86eef7614a","order":85,"text":"Stawka czynszu jest stała przez cały okres obowiązywania Umowy, a jej zmiana wymaga zgodnego oświadczenia Stron złożonego w formie pisemnej pod rygorem nieważności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"90c65101-c1c4-4786-8862-5da33b3ee82f","value":"NIE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e8c571cc-bb77-4388-9f19-c9aca80b3406","order":86,"text":"Postanowienia niniejszego punktu nie wyłączają uprawnienia Wynajmującego do wypowiedzenia wysokości czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, zgodnie z art. 685¹ Kodeksu cywilnego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f2c14d30-5039-44b9-9930-6007c460d9d1","order":87,"text":"9. OKRES BEZCZYNSZOWY","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1caf098b-75ca-41b1-87b8-2ceacc289fcb","value":"TAK","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"22","sectionNum":"S09"},{"id":"10020f1f-257f-4ad4-a307-4bc8704f542e","order":88,"text":"Strony ustanawiają okres bezczynszowy o długości [Liczba miesięcy bez czynszu] pełnych miesięcy kalendarzowych, liczony od dnia wydania Lokalu, przeznaczony na przystosowanie Lokalu do potrzeb działalności Najemcy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1caf098b-75ca-41b1-87b8-2ceacc289fcb","value":"TAK","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7a4df245-884c-419e-a7c4-4198de4831f9","order":89,"text":"W okresie bezczynszowym Najemca zwolniony jest z obowiązku zapłaty czynszu. Obowiązek ponoszenia opłat eksploatacyjnych, opłat za Media oraz pozostałych należności wynikających z Umowy pozostaje niezmieniony.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1caf098b-75ca-41b1-87b8-2ceacc289fcb","value":"TAK","type":"add","operator":"="}]},{"id":"77d2d5b7-80a9-4720-a8ea-3aabee0dbe38","order":90,"text":"W razie rozwiązania Umowy przed upływem dwunastu miesięcy od zakończenia okresu bezczynszowego — na skutek wypowiedzenia dokonanego przez Najemcę albo wypowiedzenia dokonanego przez Wynajmującego z przyczyn leżących po stronie Najemcy — Najemca zwróci Wynajmującemu równowartość czynszu przypadającego na okres bezczynszowy, w terminie 14 dni od dnia rozwiązania Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1caf098b-75ca-41b1-87b8-2ceacc289fcb","value":"TAK","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9172ba6b-e2d8-4fe2-a73b-208261137ec9","order":91,"text":"10. OPŁATY EKSPLOATACYJNE I MEDIA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S10"},{"id":"80c7d88e-0798-4556-8b19-f00282c4499e","order":92,"text":"Niezależnie od czynszu Najemca ponosi koszty eksploatacji Lokalu, w szczególności koszty energii elektrycznej, dostawy wody i odprowadzania ścieków, ogrzewania, gospodarowania odpadami, a także przypadające na Lokal opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej lub zarządcy nieruchomości.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"db220693-5fc5-43da-b8ed-c755f953f7f9","order":93,"text":"Rozliczenia z dostawcami Mediów prowadzi Wynajmujący. Najemca uiszcza miesięczną zaliczkę na poczet opłat eksploatacyjnych w wysokości [Kwota zaliczki] zł, płatną w terminie i w sposób właściwy dla czynszu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"346e6427-70ee-412e-806d-c23ba75bf3f4","value":"ZALICZKI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fac77498-b0cd-4f20-befb-ed5157658d56","order":94,"text":"Wynajmujący dokona rozliczenia rzeczywistych kosztów nie rzadziej niż raz na dwanaście miesięcy, doręczając Najemcy zestawienie wraz z kopiami dokumentów źródłowych. Niedopłatę Najemca zapłaci w terminie 14 dni od doręczenia rozliczenia, a nadpłata zostanie zaliczona na poczet najbliższych należności albo zwrócona na żądanie Najemcy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"346e6427-70ee-412e-806d-c23ba75bf3f4","value":"ZALICZKI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e8bd0b7f-bbf0-4d4d-8807-6a7d373b7ef8","order":95,"text":"Najemca zawrze we własnym imieniu i na własny koszt umowy z dostawcami Mediów w terminie 14 dni od dnia wydania Lokalu oraz będzie regulował należności bezpośrednio na rzecz dostawców, przedstawiając Wynajmującemu na jego żądanie dowody zapłaty w terminie 3 Dni Roboczych.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"346e6427-70ee-412e-806d-c23ba75bf3f4","value":"BEZPOSREDNIE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"51f48928-2cc1-4b6a-9201-d6e091bff917","order":96,"text":"Do czasu zawarcia umów z dostawcami Mediów Najemca zwróci Wynajmującemu koszty Mediów przypadające na Lokal, w terminie 14 dni od doręczenia noty obciążeniowej.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"346e6427-70ee-412e-806d-c23ba75bf3f4","value":"BEZPOSREDNIE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8b7844ec-dcdb-4fcb-b99b-d9833046b8b1","order":97,"text":"Wynajmujący może zmienić wysokość zaliczki w razie wzrostu kosztów Mediów lub opłat eksploatacyjnych, zawiadamiając Najemcę w formie pisemnej albo dokumentowej najpóźniej na miesiąc naprzód, ze skutkiem od pierwszego dnia miesiąca następującego po zawiadomieniu. Zmiana wysokości zaliczki nie stanowi zmiany Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"346e6427-70ee-412e-806d-c23ba75bf3f4","value":"ZALICZKI","type":"add","operator":"="}]},{"id":"315c0aef-4dd6-4f9d-ae3b-ee85ef19255f","order":98,"text":"Podatek od nieruchomości oraz opłaty z tytułu użytkowania wieczystego obciążają Wynajmującego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"99a55462-276b-47c8-86ea-0074513862d2","order":99,"text":"Najemca zobowiązuje się korzystać z instalacji i urządzeń w Lokalu zgodnie z ich przeznaczeniem oraz nie dopuszczać do przekroczenia dopuszczalnych obciążeń, w szczególności instalacji elektrycznej.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3ba8c35c-6634-4dfa-acbf-566ce45a1cff","order":100,"text":"11. KAUCJA ZABEZPIECZAJĄCA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"05ba7cd7-0d3b-4fd3-8a98-d7b11dd6a268","value":"TAK","type":"add","operator":"="}],"marginTop":"22","sectionNum":"S11"},{"id":"48e4b125-8401-444f-9661-7ac52df44c01","order":101,"text":"Tytułem zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego wynikających z Umowy Najemca wpłaci kaucję w wysokości [Kwota kaucji] zł, w terminie [Liczba dni] dni od dnia zawarcia Umowy, na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany w Umowie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"05ba7cd7-0d3b-4fd3-8a98-d7b11dd6a268","value":"TAK","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8fc08348-5d45-4ade-978a-d497540e5537","order":102,"text":"Kaucja zabezpiecza w szczególności roszczenia o zapłatę czynszu, opłat eksploatacyjnych, kar umownych i odsetek, a także roszczenia o naprawienie szkody w Lokalu oraz o zwrot kosztów przywrócenia Lokalu do stanu poprzedniego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"05ba7cd7-0d3b-4fd3-8a98-d7b11dd6a268","value":"TAK","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ed135347-ec17-4c99-90b5-935d671c7554","order":103,"text":"Wynajmujący uprawniony jest do zaspokojenia się z kaucji w każdym czasie w okresie obowiązywania Umowy. W takim wypadku Najemca zobowiązany jest uzupełnić kaucję do pełnej wysokości w terminie 7 dni od doręczenia wezwania.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"05ba7cd7-0d3b-4fd3-8a98-d7b11dd6a268","value":"TAK","type":"add","operator":"="}]},{"id":"156ba425-85e8-44d7-bb62-571226550cc6","order":104,"text":"Kaucja nie podlega oprocentowaniu i nie stanowi zaliczki na poczet czynszu. Najemca nie jest uprawniony do zaliczenia kaucji na poczet czynszu ani innych należności, w szczególności za ostatni okres najmu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"05ba7cd7-0d3b-4fd3-8a98-d7b11dd6a268","value":"TAK","type":"add","operator":"="}]},{"id":"abf30549-038f-45c2-aabf-2584e60fcb87","order":105,"text":"Kaucja podlega zwrotowi w terminie 30 dni od dnia zwrotu Lokalu Wynajmującemu na podstawie Protokołu, nie wcześniej jednak niż po dokonaniu rozliczenia końcowego, po potrąceniu wymagalnych należności Wynajmującego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"05ba7cd7-0d3b-4fd3-8a98-d7b11dd6a268","value":"TAK","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2782da1a-8d3c-4b13-bcf6-db2a6ce6b226","order":106,"text":"Wynajmujący może uzależnić wydanie Lokalu od uprzedniego wpłacenia kaucji w pełnej wysokości.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"05ba7cd7-0d3b-4fd3-8a98-d7b11dd6a268","value":"TAK","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8b488c70-e794-4e21-a91e-13771adf9860","order":107,"text":"12. DODATKOWE ZABEZPIECZENIE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dbf9331-3115-481d-9dbe-f80cb124a3e7","value":"BRAK","type":"remove","operator":"="}],"marginTop":"22","sectionNum":"S12"},{"id":"b33c04c8-f86c-4864-9284-8fdb1f560134","order":108,"text":"Najemca wystawi i wręczy Wynajmującemu, najpóźniej w dniu wydania Lokalu, weksel własny in blanco nie na zlecenie wraz z deklaracją wekslową upoważniającą Wynajmującego do wypełnienia weksla na sumę odpowiadającą wymagalnym należnościom wynikającym z Umowy, nie wyższą niż [Kwota zabezpieczenia] zł.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dbf9331-3115-481d-9dbe-f80cb124a3e7","value":"WEKSEL","type":"add","operator":"="}]},{"id":"af20c339-433d-4b08-8668-bb5003e008f5","order":109,"text":"Weksel wraz z deklaracją wekslową podlega zwrotowi Najemcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu Lokalu i zaspokojenia wszystkich roszczeń Wynajmującego wynikających z Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dbf9331-3115-481d-9dbe-f80cb124a3e7","value":"WEKSEL","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4e1c87ca-db2b-4d88-aace-5794ea0c3e99","order":110,"text":"Najemca, w terminie 14 dni od dnia zawarcia Umowy, nie później jednak niż w dniu wydania Lokalu, złoży w formie aktu notarialnego oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego, obejmujące obowiązek wydania Lokalu po zakończeniu Umowy oraz obowiązek zapłaty należności wynikających z Umowy do kwoty [Kwota zabezpieczenia] zł.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dbf9331-3115-481d-9dbe-f80cb124a3e7","value":"NOTARIALNE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3fccdcee-3150-4e9a-939d-b2e34334609e","order":111,"text":"Koszty sporządzenia aktu notarialnego ponosi Najemca. Niezłożenie oświadczenia w terminie stanowi istotne naruszenie Umowy i uprawnia Wynajmującego do jej wypowiedzenia z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dbf9331-3115-481d-9dbe-f80cb124a3e7","value":"NOTARIALNE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2fe53087-e51e-4286-a815-e2db01e241c6","order":112,"text":"Najemca dostarczy Wynajmującemu, najpóźniej w dniu wydania Lokalu, nieodwołalną i bezwarunkową gwarancję bankową płatną na pierwsze żądanie, wystawioną przez bank mający siedzibę w Rzeczypospolitej Polskiej, do kwoty [Kwota zabezpieczenia] zł, ważną przez okres najmu przedłużony o trzy miesiące.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dbf9331-3115-481d-9dbe-f80cb124a3e7","value":"GWARANCJA","type":"add","operator":"="}]},{"id":"29d08784-1f74-447c-af57-1f6b9c7a69ae","order":113,"text":"Najemca zobowiązuje się przedłużyć gwarancję bankową albo dostarczyć nową, nie później niż na 30 dni przed upływem jej ważności. Zaniechanie tego obowiązku stanowi istotne naruszenie Umowy i uprawnia Wynajmującego do zaspokojenia się z gwarancji.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dbf9331-3115-481d-9dbe-f80cb124a3e7","value":"GWARANCJA","type":"add","operator":"="}]},{"id":"927c6b5b-8cf2-4df8-bfbb-cff18748d7bf","order":114,"text":"Ustanowienie zabezpieczenia nie ogranicza uprawnienia Wynajmującego do dochodzenia roszczeń przewyższających wartość zabezpieczenia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"4dbf9331-3115-481d-9dbe-f80cb124a3e7","value":"BRAK","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ff9e0b29-f11d-47ba-9314-5eb8088918f8","order":115,"text":"13. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S13"},{"id":"7acff6e4-eaba-434f-980a-f29d3153d687","order":116,"text":"Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy Lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez czas trwania najmu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"efef0b6a-e043-4bfb-bbe9-c9a5098292c7","order":117,"text":"Wynajmujący ponosi koszty napraw i remontów obciążających właściciela, w szczególności dotyczących konstrukcji Budynku, dachu, elewacji, stolarki zewnętrznej oraz instalacji wewnętrznych w zakresie wykraczającym poza drobne naprawy obciążające Najemcę.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9542dfd3-f496-4d65-abd1-b2b3b2e748a0","order":118,"text":"Jeżeli w czasie trwania najmu Lokal wymaga napraw obciążających Wynajmującego, bez których Lokal nie jest przydatny do umówionego użytku, Najemca może wyznaczyć Wynajmującemu odpowiedni termin do ich wykonania, a po bezskutecznym upływie tego terminu dokonać napraw na koszt Wynajmującego (art. 663 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5e19bc9f-65b5-47cd-bc6b-1422a3355a4e","order":119,"text":"Wynajmujący zobowiązuje się powstrzymać od działań utrudniających Najemcy korzystanie z Lokalu zgodnie z Umową oraz zapewnić Najemcy nieprzerwany dostęp do Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bb02e2f1-d8c9-4244-ae31-c58260a8b08a","order":120,"text":"Wynajmujący zawrze i będzie utrzymywał umowę ubezpieczenia Budynku, w którym znajduje się Lokal, w zakresie ryzyka ognia i innych zdarzeń losowych.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8b1e82e6-2021-4e78-8154-1491cf9abf4c","order":121,"text":"O planowanych pracach remontowych w nieruchomości mogących zakłócić korzystanie z Lokalu Wynajmujący zawiadomi Najemcę z wyprzedzeniem co najmniej 14 dni, chyba że prace mają charakter awaryjny.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e2d6463a-1af5-4662-abbd-480aaa1d9169","order":122,"text":"14. OBOWIĄZKI NAJEMCY","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S14"},{"id":"bb5d6202-2118-4b97-b060-28b3e07df822","order":123,"text":"Najemca zobowiązuje się używać Lokalu z należytą starannością, w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu określonemu w Umowie (art. 666 § 1 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c6fbb4a0-1264-4fa6-993a-72da4c0fc46e","order":124,"text":"Najemcę obciążają drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem Lokalu, w szczególności drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian i sufitów, naprawa urządzeń sanitarnych oraz wymiana źródeł światła i bezpieczników (art. 662 § 2 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"35f1a864-0eb3-405f-a48c-d3f3ea068ae1","order":125,"text":"Najemca zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego o potrzebie napraw obciążających Wynajmującego, a także o każdym zdarzeniu mogącym spowodować szkodę w Lokalu lub w nieruchomości (art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"695ed77e-b22a-4863-b50c-f3e526c98144","order":126,"text":"Najemca zobowiązuje się utrzymywać Lokal i jego bezpośrednie otoczenie w czystości, przestrzegać regulaminu porządkowego nieruchomości oraz zasad gospodarowania odpadami.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e5e2afe5-1fff-469a-b456-1696c38fd0fe","order":127,"text":"Najemca nie może obciążać Lokalu ani nieruchomości prawami osób trzecich, w szczególności ustanawiać na nich jakichkolwiek zabezpieczeń.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b629a266-ef7b-429a-841a-6310248e2abc","order":128,"text":"Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone w Lokalu i w nieruchomości przez siebie, swoich pracowników, współpracowników, klientów oraz inne osoby, którym umożliwił dostęp do Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"87a5034e-aedc-4458-9b75-f2545d53688c","order":129,"text":"Najemca zobowiązuje się dokonywać na własny koszt okresowych przeglądów i konserwacji urządzeń zainstalowanych w Lokalu na potrzeby prowadzonej przez niego działalności, w szczególności urządzeń klimatyzacyjnych, wentylacyjnych i gastronomicznych.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"57e01c00-6f72-4e21-9a8d-2579bf62e734","order":130,"text":"Najemca zobowiązuje się przestrzegać przepisów o ochronie przeciwpożarowej, w tym wyznaczyć osobę odpowiedzialną za bezpieczeństwo pożarowe w Lokalu oraz wyposażyć Lokal w wymagany sprzęt gaśniczy i oznakowanie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0339cd6c-749d-43a1-988e-6ab55699fc80","order":131,"text":"Najemca nie może przechowywać w Lokalu materiałów niebezpiecznych, łatwopalnych ani wybuchowych, poza ilościami dopuszczonymi przepisami prawa i niezbędnymi do prowadzonej działalności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e8a2c1fd-5779-4398-a357-bce71e2b942e","order":132,"text":"Wymiana zamków lub zmiana systemu dostępu do Lokalu wymaga uprzedniego zawiadomienia Wynajmującego oraz przekazania mu kompletu nowych kluczy albo środków dostępu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5160d582-0866-4eaf-9bdd-dea1594854f1","order":133,"text":"Najemca zobowiązuje się umożliwić Wynajmującemu wykonywanie uprawnień kontrolnych oraz przeprowadzenie napraw obciążających Wynajmującego, na zasadach określonych w Umowie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bd22650c-1ff9-4716-aa92-dca87019fa8e","order":134,"text":"15. ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA WADY LOKALU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S15"},{"id":"8bfaca08-12c6-4c59-a4cd-946954b82c50","order":135,"text":"Jeżeli w czasie trwania najmu Lokal ma wady ograniczające jego przydatność do umówionego użytku, Najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"37b7d391-002b-4461-ba4c-9eaa5b25be37","order":136,"text":"Uprawnienia z tytułu wad nie przysługują Najemcy, jeżeli w chwili zawarcia Umowy wiedział o wadach (art. 664 § 3 Kodeksu cywilnego). Wynajmujący nie odpowiada za wady ujawnione Najemcy przed wydaniem Lokalu i ujęte w Protokole.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e3493720-cc8e-44b4-80aa-a7377b56bd75","order":137,"text":"Najemca zobowiązuje się zgłosić wadę niezwłocznie po jej stwierdzeniu, w formie pisemnej albo dokumentowej, umożliwiając Wynajmującemu jej usunięcie w rozsądnym terminie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"65d09199-ae39-4f26-b19c-0e66eb97ba14","order":138,"text":"Zgłoszenie wady nie zwalnia Najemcy z obowiązku zapłaty czynszu i pozostałych należności, chyba że wada uniemożliwia korzystanie z całego Lokalu zgodnie z Umową.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"37dce6bc-c478-4762-87a5-ec29066231fd","order":139,"text":"Jeżeli osoba trzecia dochodzi przeciwko Najemcy roszczeń dotyczących Lokalu, Najemca niezwłocznie zawiadomi o tym Wynajmującego (art. 665 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"82c20a1a-9005-4a8d-b775-1cd1e81268e7","order":140,"text":"16. PRACE ADAPTACYJNE I NAKŁADY NA LOKAL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S16"},{"id":"1b55bfc8-bba2-446a-b9ad-33910011022a","order":141,"text":"Najemca może dokonywać w Lokalu prac adaptacyjnych, ulepszeń oraz innych zmian ingerujących w substancję Lokalu wyłącznie po uzyskaniu uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, określającej zakres prac.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"84ba1eb0-c461-474d-9770-c3bba4824f12","order":142,"text":"Prace wymagające pozwoleń lub zgłoszeń administracyjnych Najemca prowadzi na własny koszt i ryzyko, po uzyskaniu wymaganych decyzji, z zachowaniem przepisów prawa budowlanego i przepisów przeciwpożarowych.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3c00f2b1-e440-48b8-866e-270df5dc25ed","order":143,"text":"Po zakończeniu Umowy Najemca zobowiązany jest usunąć dokonane ulepszenia i przywrócić Lokal do stanu poprzedniego, chyba że Wynajmujący złoży pisemne oświadczenie o zatrzymaniu ulepszeń. W wypadku zatrzymania ulepszeń Najemcy nie przysługuje wynagrodzenie ani zwrot poniesionych nakładów.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"498d4436-31d4-447c-9f9b-d1bc217c4f77","value":"PRZYWROCENIE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"fc1ad35e-2072-4646-a272-315105fa06ae","order":144,"text":"Po zakończeniu Umowy Wynajmujący, według swojego wyboru, zatrzyma ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu Lokalu albo zażąda przywrócenia Lokalu do stanu poprzedniego (art. 676 Kodeksu cywilnego). Wartość ulepszeń ustala się z uwzględnieniem stopnia ich zużycia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"498d4436-31d4-447c-9f9b-d1bc217c4f77","value":"ROZLICZENIE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"374637bf-2509-4bbc-8eac-61cc01985d31","order":145,"text":"Nakłady dokonane bez wymaganej zgody Wynajmującego podlegają usunięciu na koszt Najemcy, a Wynajmujący może żądać przywrócenia stanu poprzedniego niezależnie od zakończenia Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"082b1625-2bd1-40fc-9d90-4a5282c4be18","order":146,"text":"Roszczenie Najemcy o zwrot nakładów na Lokal oraz roszczenie Wynajmującego o naprawienie szkody z powodu pogorszenia Lokalu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu Lokalu (art. 677 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a6ff8fef-9960-4bf4-97a1-130d421b7973","order":147,"text":"17. PODNAJEM I ODDANIE LOKALU OSOBOM TRZECIM","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S17"},{"id":"9c7a865d-052a-42a5-a651-c9f461571642","order":148,"text":"Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może oddać Lokalu ani jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć (art. 688² Kodeksu cywilnego). Wynajmujący nie odmówi zgody bez uzasadnionej przyczyny i udzieli odpowiedzi na wniosek Najemcy w terminie 14 dni.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"846ca3e4-1634-425c-a808-2adb92418c96","value":"ZGODA","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a79c9d5f-953a-4cf0-a657-14305c18d8c5","order":149,"text":"Najemca nie może oddać Lokalu ani jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Naruszenie tego zakazu stanowi istotne naruszenie Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"846ca3e4-1634-425c-a808-2adb92418c96","value":"ZAKAZ","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d82f220f-c93a-4f5a-85f5-74076ab80a52","order":150,"text":"Wynajmujący wyraża zgodę na oddanie Lokalu lub jego części w podnajem albo do bezpłatnego używania podmiotom powiązanym z Najemcą kapitałowo lub osobowo, pod warunkiem uprzedniego pisemnego zawiadomienia Wynajmującego. Oddanie Lokalu pozostałym podmiotom wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"846ca3e4-1634-425c-a808-2adb92418c96","value":"GENERALNA","type":"add","operator":"="}]},{"id":"149f6021-eb5d-4612-9b67-f5fa16d12f10","order":151,"text":"Za działania i zaniechania osób, którym Najemca umożliwił korzystanie z Lokalu, Najemca odpowiada jak za działania własne.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"66271937-fcb7-4612-989f-fd37cc29496a","order":152,"text":"Stosunek podnajmu wygasa najpóźniej z chwilą zakończenia Umowy, a okres podnajmu nie może przekraczać okresu obowiązywania Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"846ca3e4-1634-425c-a808-2adb92418c96","value":"ZAKAZ","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"1f92873a-64bd-44fd-8c28-cd4ce4bdabae","order":153,"text":"Przeniesienie praw i obowiązków wynikających z Umowy na osobę trzecią wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem nieważności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5ba327e4-85b0-43ef-9d71-23d31a96c21c","order":154,"text":"18. SZYLD I REKLAMA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S18"},{"id":"e84b37fa-f4e9-434c-b79d-4f4ffe88c8b7","order":155,"text":"Umieszczenie przez Najemcę szyldu, oznaczeń, reklam lub innych nośników informacji na zewnątrz Lokalu albo w częściach wspólnych nieruchomości wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, która nie zostanie odmówiona bez uzasadnionej przyczyny.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"eb446799-2119-4689-8f1f-e319bb41fbde","order":156,"text":"Najemca ponosi koszty wykonania, montażu, utrzymania i demontażu oznaczeń oraz uzyskuje we własnym zakresie wymagane zezwolenia i uzgodnienia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"629a40e4-fb86-4d17-8e7c-c128fd846c1a","order":157,"text":"Po zakończeniu Umowy Najemca usunie umieszczone oznaczenia i naprawi wynikłe stąd uszkodzenia, a w razie zaniechania tych czynności Wynajmujący może dokonać ich na koszt Najemcy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"18b43b2f-ec84-4e0f-9659-b7335ffb3a74","order":158,"text":"19. UBEZPIECZENIE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S19"},{"id":"e781157c-2c8e-473b-963b-71b4fce2b91d","order":159,"text":"Najemca zobowiązuje się zawrzeć i utrzymywać przez cały okres obowiązywania Umowy umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, obejmującą szkody wyrządzone w Lokalu i w nieruchomości.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ab62d551-c96d-48f6-b8e0-ba7228bd0d63","order":160,"text":"Najemca zobowiązuje się ubezpieczyć we własnym zakresie mienie wniesione do Lokalu. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie tego mienia, chyba że szkoda powstała z jego winy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a9ec6ce7-7bbd-41e1-966e-42b552544985","order":161,"text":"Na żądanie Wynajmującego Najemca okaże polisę oraz dowód opłacenia składki w terminie 7 Dni Roboczych od doręczenia żądania.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"286ec59f-1d84-4395-9b5a-cd109b89a00f","order":162,"text":"20. KONTROLA LOKALU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S20"},{"id":"4b17d28c-2d3b-4876-b03d-2b0bb11ab6e4","order":163,"text":"Wynajmujący uprawniony jest do wstępu do Lokalu w celu kontroli sposobu korzystania z Lokalu oraz jego stanu technicznego, po uprzednim zawiadomieniu Najemcy z wyprzedzeniem co najmniej 3 Dni Roboczych, w godzinach prowadzenia działalności i w obecności przedstawiciela Najemcy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a25e5cc3-cc82-434b-bf8c-7c28f19f92fe","order":164,"text":"W razie awarii powodującej szkodę albo bezpośrednio grożącej jej powstaniem Wynajmujący uprawniony jest do wejścia do Lokalu bez uprzedzenia, także pod nieobecność Najemcy, sporządzając notatkę z podjętych czynności i niezwłocznie zawiadamiając Najemcę.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5cbcc1e6-9f9b-44dd-a412-75a8ce8d3c75","order":165,"text":"W okresie ostatnich trzech miesięcy obowiązywania Umowy Najemca umożliwi Wynajmującemu prezentowanie Lokalu potencjalnym najemcom lub nabywcom, w terminach uzgodnionych z Najemcą.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d8d384db-391b-4a0a-9343-c1cc7e222197","order":166,"text":"21. ROZWIĄZANIE I WYPOWIEDZENIE UMOWY","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S21"},{"id":"f0e2b462-95cf-4063-aef8-6d38f0b785e3","order":167,"text":"Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie na podstawie zgodnego porozumienia Stron sporządzonego w formie pisemnej.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cfaaaf8e-2312-4f3d-b6a5-1ecadb4eb4c7","order":168,"text":"Każda ze Stron może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem [Liczba miesięcy wypowiedzenia]-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"NIEOZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"98c73063-4612-4772-8816-4e4c94e64cd4","order":169,"text":"Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego Strony postanawiają, że Umowa może zostać wypowiedziana przed upływem terminu, na jaki została zawarta, z zachowaniem [Liczba miesięcy wypowiedzenia]-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, wyłącznie w wypadkach wskazanych w Umowie, w tym w następujących:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"OZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bfdf1314-296c-4d5f-8cd3-fa4215f69652","order":170,"text":"— utraty przez Wynajmującego tytułu prawnego do Lokalu albo zbycia Lokalu;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"OZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"858d919c-bc2f-4587-bb2f-265aa5cd3e08","order":171,"text":"— trwałej utraty przez Lokal przydatności do umówionego użytku z przyczyn niezawinionych przez Strony;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"OZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"33101a86-25e7-4c7e-9696-27e827642475","order":172,"text":"— zaprzestania przez Najemcę prowadzenia działalności gospodarczej w Lokalu przez okres dłuższy niż trzy kolejne miesiące;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"OZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a7184a25-16c7-463e-b7d0-17d3fb22c873","order":173,"text":"— złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości, otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego albo likwidacji którejkolwiek ze Stron;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"OZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"04aa3282-225c-4f5c-a0eb-6ec555b2fd5f","order":174,"text":"— w pozostałych wypadkach wyraźnie wskazanych w innych punktach Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f96bd7cd-be75-4763-a99a-cfb356a47a9b","value":"OZNACZONY","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c94ed539-a076-4b72-9375-c9f85d868216","order":175,"text":"Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli Najemca używa Lokalu w sposób sprzeczny z Umową lub z jego przeznaczeniem i mimo pisemnego upomnienia nie zaprzestaje takiego używania, jeżeli zaniedbuje Lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie, albo jeżeli wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi obowiązującemu w nieruchomości, czyniąc korzystanie z innych lokali uciążliwym (art. 667 § 2 oraz art. 685 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ab7c886f-fd0f-45cf-9d01-f7bad0f1a2d2","order":176,"text":"Jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim pisemnym uprzedzeniu Najemcy i udzieleniu mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległości (art. 687 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4cc53083-3165-47b5-9950-c9d5c1ad9575","order":177,"text":"Wynajmujący może ponadto wypowiedzieć Umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli Najemca oddał Lokal osobie trzeciej do używania bez wymaganej zgody albo wbrew zakazowi wynikającemu z Umowy, nie ustanowił lub nie uzupełnił zabezpieczeń ustalonych w Umowie albo utracił uprawnienia niezbędne do prowadzenia działalności w Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"02615218-719e-4d7f-8265-109cb12380dc","order":178,"text":"Najemca może wypowiedzieć Umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli wady Lokalu uniemożliwiają przewidziane w Umowie używanie, a Wynajmujący mimo zawiadomienia nie usunął ich w odpowiednim terminie, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą (art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"254ca046-9c34-46b8-8f30-ae9cd92c70d6","order":179,"text":"Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i powinno wskazywać przyczynę wypowiedzenia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e3ec7722-8938-4cd3-8b9e-21e5b23dc464","order":180,"text":"22. ZWROT LOKALU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S22"},{"id":"6801e214-a94e-438f-98b9-4c7b8be248d3","order":181,"text":"Najemca zobowiązany jest zwrócić Lokal Wynajmującemu najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania Umowy, w stanie niepogorszonym, opróżniony z rzeczy Najemcy i osób trzecich, wraz z kompletem wydanych kluczy, na podstawie Protokołu zdawczo-odbiorczego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"606f5fc3-f4a2-47ca-96d6-a1e379267f98","order":182,"text":"Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Lokalu będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7735a4e3-90c6-4e8e-9380-9c6978e4cb5c","order":183,"text":"W dniu zwrotu Lokalu Strony dokonają odczytu wskazań liczników Mediów. Rozliczenie końcowe nastąpi w terminie 30 dni od dnia zwrotu Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"42ae8777-1bc4-42f6-ad60-7bfa1638ad0d","order":184,"text":"W razie opóźnienia w zwrocie Lokalu Najemca zapłaci Wynajmującemu wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z Lokalu w wysokości 200% dotychczasowego czynszu, naliczane za każdy rozpoczęty miesiąc opóźnienia, co nie wyłącza roszczenia o naprawienie szkody przewyższającej tę kwotę.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8010dd4e-1825-4549-a848-c7924406ab4c","order":185,"text":"Najemca zobowiązany jest usunąć z Lokalu własne instalacje teletechniczne i informatyczne oraz nośniki danych związane z prowadzoną działalnością, przywracając stan zgodny z Protokołem wydania Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"718f3d51-93d9-45de-a096-5012aa087b33","order":186,"text":"Rzeczy pozostawione w Lokalu po upływie terminu zwrotu Wynajmujący może usunąć i oddać na przechowanie na koszt i ryzyko Najemcy, po uprzednim wezwaniu Najemcy do ich odbioru w terminie 14 dni.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"771c0362-0000-4aef-b825-15ef4e7d4542","order":187,"text":"23. USTAWOWE PRAWO ZASTAWU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S23"},{"id":"05b662db-d3bc-4990-bd8b-ddcfdd9edd87","order":188,"text":"Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do Lokalu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu (art. 670 § 1 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6fc668d8-339f-4557-a84d-af8dc75c5f33","order":189,"text":"Najemca zobowiązuje się nie usuwać z Lokalu rzeczy obciążonych ustawowym prawem zastawu bez uprzedniego zaspokojenia lub zabezpieczenia Wynajmującego (art. 671 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"861f3305-b720-4482-82a7-f023db1c2ec5","order":190,"text":"Najemca zawiadomi Wynajmującego o rzeczach wniesionych do Lokalu stanowiących własność osób trzecich, w szczególności o rzeczach objętych leasingiem lub zastrzeżeniem prawa własności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ecb32fe9-6f0c-4a29-b978-6c272e7c4710","order":191,"text":"24. ZBYCIE LOKALU W CZASIE TRWANIA NAJMU","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S24"},{"id":"2e10bd49-7811-4950-a693-83ba7b72af20","order":192,"text":"W razie zbycia Lokalu w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce Wynajmującego (art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"941bb9de-9fc0-4043-8795-5729937dfe4f","order":193,"text":"Wynajmujący zawiadomi Najemcę o zbyciu Lokalu w terminie 14 dni od dnia dokonania czynności, wskazując dane nabywcy oraz sposób dalszego regulowania należności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"989e25b2-9089-4b59-af06-4fc5f7222b1a","order":194,"text":"Strony zgodnie postanawiają, że na żądanie którejkolwiek z nich Umowie zostanie nadana data pewna w celu wyłączenia uprawnienia nabywcy do wypowiedzenia najmu, o którym mowa w art. 678 § 2 Kodeksu cywilnego. Koszty tej czynności ponosi Strona wnioskująca.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4948fb5d-2cbc-4033-a45a-b7f8e1605e3e","order":195,"text":"Zbycie Lokalu nie wpływa na zabezpieczenia ustanowione na podstawie Umowy. Wynajmujący zapewni ich przeniesienie na nabywcę albo doprowadzi do ich zwrotu Najemcy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"97bf4b0b-1a32-4fe2-a342-beb4b3de7802","order":196,"text":"25. KARY UMOWNE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S25"},{"id":"89e6694c-a5fd-4b6b-84d8-eb746420d537","order":197,"text":"W razie używania Lokalu w sposób sprzeczny z Umową lub z jego przeznaczeniem Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości [Kwota kary umownej] zł za każde stwierdzone naruszenie, po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu do zaprzestania naruszeń.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"20002392-fdc0-463a-8004-c44e5f89b609","order":198,"text":"W razie oddania Lokalu lub jego części osobie trzeciej do używania bez wymaganej zgody Wynajmującego albo wbrew zakazowi wynikającemu z Umowy Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości [Kwota kary umownej] zł za każdy rozpoczęty miesiąc trwania takiego stanu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f1a29402-fe47-4669-8709-263439f26f06","order":199,"text":"W razie nieprzedłożenia polisy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej albo dowodu opłacenia składki mimo pisemnego wezwania Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości [Kwota kary umownej] zł za każde takie uchybienie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fd049b71-084c-4ac9-be8d-567dbaa2e85f","order":200,"text":"Zapłata kar umownych nie wyłącza uprawnienia Wynajmującego do dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych na zasadach ogólnych (art. 484 § 1 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"06987f4f-5da8-4f67-9a40-e893917d40f3","order":201,"text":"Kary umowne płatne są w terminie 14 dni od dnia doręczenia Najemcy wezwania do zapłaty.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d3bb01f0-5f5b-464a-b4da-2b756c2ae06d","order":202,"text":"Łączna wysokość kar umownych zastrzeżonych w Umowie nie przekroczy równowartości dwunastokrotności miesięcznego czynszu netto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9f2859b2-6b64-48c5-a2de-dfdd4a027cdb","order":203,"text":"26. SIŁA WYŻSZA","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S26"},{"id":"18b61fa3-69a2-4a57-9b29-aec9f49a4c30","order":204,"text":"Żadna ze Stron nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy, jeżeli jest ono następstwem siły wyższej, przez którą rozumie się zdarzenie zewnętrzne, niemożliwe do przewidzenia i do zapobieżenia, w szczególności klęskę żywiołową, stan epidemii, działania wojenne albo akt władzy publicznej uniemożliwiający korzystanie z Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"13cc07e0-24ae-4047-8693-572d90f135a6","order":205,"text":"Strona dotknięta siłą wyższą zawiadomi drugą Stronę o jej wystąpieniu i przewidywanym czasie trwania w terminie 7 dni od dnia powzięcia wiadomości o zdarzeniu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9883730e-13c9-490f-984d-dd07b3867965","order":206,"text":"Jeżeli stan siły wyższej uniemożliwiający korzystanie z Lokalu zgodnie z Umową trwa dłużej niż trzy miesiące, każda ze Stron może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"10f9f691-7551-49bd-980b-ebc984199907","order":207,"text":"Siła wyższa nie zwalnia Najemcy z obowiązku zapłaty należności wymagalnych przed jej wystąpieniem.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cc193072-2b37-4450-9055-11334f9da22c","order":208,"text":"27. POUFNOŚĆ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S27"},{"id":"afe56c75-f20d-4b4b-85b9-e18e8e7d8616","order":209,"text":"Strony zobowiązują się zachować w poufności treść Umowy oraz informacje o charakterze gospodarczym, organizacyjnym i technicznym uzyskane w związku z jej zawarciem i wykonywaniem.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c6ee05bf-f51b-4d69-af2b-e6cfe6e9af29","order":210,"text":"Obowiązek poufności nie dotyczy informacji powszechnie dostępnych oraz ujawnień wymaganych przez przepisy prawa, orzeczenie sądu lub decyzję organu, a także ujawnień wobec doradców prawnych, podatkowych i audytorów zobowiązanych do zachowania poufności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"684b3947-96b7-4805-ad26-3218447ac101","order":211,"text":"Obowiązek poufności wiąże Strony przez okres obowiązywania Umowy oraz przez trzy lata po jej zakończeniu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4a7aae16-868f-4023-9507-2ee9acfe1020","order":212,"text":"28. OCHRONA DANYCH OSOBOWYCH","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S28"},{"id":"da7ac13a-8a7e-45ad-8cff-2c43147861a9","order":213,"text":"Każda ze Stron jest niezależnym administratorem danych osobowych osób reprezentujących drugą Stronę oraz osób wyznaczonych do kontaktu, w rozumieniu rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych (RODO).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"17385eb5-9788-4fdd-a3d5-cc5b0b69af71","order":214,"text":"Dane osobowe przetwarzane są w celu zawarcia i wykonania Umowy oraz ustalenia, dochodzenia lub obrony roszczeń, na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b oraz lit. f RODO, przez okres obowiązywania Umowy oraz okres przedawnienia roszczeń.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e08e422c-f39f-48e6-b433-6d27a8073b18","order":215,"text":"Osobom, których dane dotyczą, przysługuje prawo dostępu do danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo wniesienia sprzeciwu oraz prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c54a0605-34ac-4e8f-94d2-87f5521ae167","order":216,"text":"Strony zobowiązują się przekazać powyższe informacje osobom, których dane udostępniają drugiej Stronie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"0d6f6e56-50a2-4a8d-bbfa-fe0f00000575","order":217,"text":"29. DORĘCZENIA I ADRESY","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S29"},{"id":"6994f8f6-b295-4e6e-ac90-ee6e39a4be92","order":218,"text":"Strony wskazują jako adresy do doręczeń adresy podane w komparycji Umowy, a jako adresy poczty elektronicznej: dla Wynajmującego [Adres e-mail Wynajmującego], dla Najemcy [Adres e-mail Najemcy].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"c51af7a4-0026-44b8-8a68-2bf098f4b1de","order":219,"text":"Oświadczenia, dla których Umowa lub przepisy prawa przewidują formę pisemną, doręcza się osobiście za potwierdzeniem odbioru albo przesyłką poleconą za potwierdzeniem odbioru.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"908c77f7-cdce-41b9-9473-761f3092149a","order":220,"text":"Pozostała korespondencja, w tym zawiadomienia, wezwania i rozliczenia, może być doręczana pocztą elektroniczną na adresy wskazane w Umowie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d0c200b8-ee14-42df-b113-ffe6199082b4","order":221,"text":"Strony wyznaczą osoby upoważnione do bieżących kontaktów roboczych oraz ich dane kontaktowe w formie dokumentowej. Zmiana tych osób nie stanowi zmiany Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"590147f1-79a8-41e1-83ce-2ac674b388ca","order":222,"text":"Każda ze Stron zobowiązana jest zawiadomić drugą Stronę o zmianie adresu do doręczeń w terminie 7 dni. W razie zaniechania tego obowiązku korespondencję wysłaną na dotychczasowy adres i zwróconą przez operatora pocztowego uznaje się za doręczoną z dniem pierwszego awizowania.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"69c69818-3084-4380-8e7b-d9c158adaa17","order":223,"text":"30. POSTANOWIENIA KOŃCOWE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true,"marginTop":"22","sectionNum":"S30"},{"id":"4610208e-0e9f-41a0-ad12-1e34f12c0d49","order":224,"text":"Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 76 Kodeksu cywilnego).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b59da42b-0d44-418e-8697-9adcdd498ebd","order":225,"text":"Umowa wraz z załącznikami stanowi całość porozumienia Stron w objętym nią zakresie i zastępuje wszelkie wcześniejsze ustalenia dotyczące najmu Lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"823ca6b3-2eca-4b6e-ba2a-764e2ac21806","order":226,"text":"Jeżeli którekolwiek z postanowień Umowy okaże się nieważne lub bezskuteczne, pozostałe postanowienia zachowują moc, a Strony zastąpią postanowienie nieważne postanowieniem najbliższym gospodarczemu celowi Umowy.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"34caeb68-3238-44b2-a9f4-5fa30c689361","order":227,"text":"W sprawach nieuregulowanych Umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności przepisy o najmie oraz o najmie lokalu.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f0dd8728-bb37-4ee0-a326-934053a54ede","order":228,"text":"Każda ze Stron ponosi we własnym zakresie koszty związane z zawarciem Umowy, w tym koszty doradztwa prawnego i podatkowego.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"65c0a135-51ba-43f3-886e-c6891f9de341","order":229,"text":"Umowa nie przyznaje Najemcy wyłączności branżowej w Budynku, chyba że Strony postanowią inaczej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4804e512-b3f5-4448-bfd6-5b7bae8b79ed","order":230,"text":"Strony podejmą starania w celu polubownego rozwiązania sporów wynikłych z Umowy, w tym w drodze mediacji. W razie nieosiągnięcia porozumienia w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania spór rozpozna sąd powszechny właściwy dla miejscowości [Miejscowość sądu].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"12e32e15-32f2-4fd3-a5ca-f0ae10df303c","order":231,"text":"Umowę sporządzono w [Liczba egzemplarzy] jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b92c6a62-66c4-445c-b02d-a92e264c83e0","order":232,"text":"Integralną część Umowy stanowią następujące załączniki:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8da4e907-63f2-487b-bc44-1a48624508b2","order":233,"text":"— Załącznik nr 1 — Protokół zdawczo-odbiorczy Lokalu;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"872dee6b-3ce1-4794-bfcc-a2699174d997","order":234,"text":"— Załącznik nr 2 — rzut lub plan Lokalu;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"7e6818c4-6d21-4196-94c5-f88171fa4977","order":235,"text":"— Załącznik nr 3 — dokumenty potwierdzające umocowanie osób reprezentujących Strony.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"e8f5b6bd-1cab-460a-b3c3-bc5a1810c11f","order":236,"text":"……………………………………………","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true,"marginTop":"30"},{"id":"d6502fab-4db1-4ec6-839c-c5d7f0dbbc0d","order":237,"text":"Wynajmujący","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"dd110ed5-aea3-4e7a-817f-cd2862f30a6a","order":238,"text":"……………………………………………","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"4","cflou":false,"active":true},{"id":"a1b7057d-d690-4230-937c-1bc9fd108bd3","order":239,"text":"Najemca","fontSize":"14","textAlign":"right","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true}]