[{"id":"be479731-76bd-4638-924c-6552ac85c2f2","order":1,"text":"[Voorletters en achternaam]
[Straat en huisnummer]
[Postcode en woonplaats]
Telefoon: [Telefoonnummer]
E-mail: [E-mailadres]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"2075bb25-7956-4d8e-8445-ab0c2d974b42","order":2,"text":"Gemeente [Naam van de gemeente]
T.a.v. de heffingsambtenaar
[Postadres van de gemeente]
[Postcode en plaats van de gemeente]","fontSize":"14","textAlign":"right-align","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"e99c60c6-d6aa-4aff-9f20-c2d443883e94","order":3,"text":"[Plaats], [Datum]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"298cf731-a0cb-4e72-8d0d-b034dde01ebc","order":4,"text":"Verzonden per aangetekende post.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"42827e62-5ac0-49d4-983d-ecb3e1da04d9","order":5,"text":"BEZWAARSCHRIFT","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"91bcf765-2572-4c3f-8bf8-78d23f3c2d65","order":6,"text":"Betreft: bezwaar tegen de WOZ-beschikking met nummer [Beschikkingsnummer], gedagtekend [Dagtekening van de beschikking], voor het belastingjaar [Belastingjaar], betreffende de onroerende zaak [Adres van de woning] te [Postcode en plaats van de woning]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true},{"id":"2bba4f62-a671-4c86-99ed-7d8a9ec358a2","order":7,"text":"Geachte heer, mevrouw,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"891e59f8-4200-47a8-91d9-b0e5f7f8ab98","order":8,"text":"Ondergetekende, [Voorletters en achternaam], wonende aan [Straat en huisnummer] te [Postcode en woonplaats] (hierna: belanghebbende), maakt hierbij tijdig en gemotiveerd bezwaar tegen de hierboven aangeduide beschikking, waarbij op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) de waarde van de daarin genoemde onroerende zaak is vastgesteld. Dit bezwaarschrift richt zich mede tegen de aanslag onroerendezaakbelastingen en tegen de overige heffingen die op hetzelfde aanslagbiljet met die beschikking zijn verenigd en die op de vastgestelde waarde zijn gebaseerd.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"c7180fc6-84b4-43fd-ba8c-b123943adfee","order":9,"text":"1. DE BESTREDEN BESCHIKKING","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S01"},{"id":"eba3cb86-c5a2-4893-a14f-850bad5cf6f3","order":10,"text":"Het bezwaar richt zich tegen de WOZ-beschikking met nummer [Beschikkingsnummer], gedagtekend [Dagtekening van de beschikking], waarbij de waarde van de onroerende zaak [Adres van de woning] te [Postcode en plaats van de woning] voor het belastingjaar [Belastingjaar] naar de waardepeildatum [Waardepeildatum] is vastgesteld op een bedrag van € [Vastgestelde WOZ-waarde] (hierna: de bestreden waarde).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"a407c571-78dd-4a21-a3f2-4eadce93009e","order":11,"text":"De aldus vastgestelde waarde werkt rechtstreeks door in de heffing van de onroerendezaakbelastingen en de overige gemeentelijke heffingen, in de watersysteemheffing van het waterschap alsmede, voor zover van toepassing, in het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, in het woningwaarderingsstelsel voor huurwoningen en in de grondslag van de erf- en schenkbelasting. Belanghebbende heeft dan ook een rechtstreeks, actueel en voldoende geïndividualiseerd belang bij een juiste vaststelling van deze waarde.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5223c2fc-1717-4ed8-b291-da90f60b942b","order":12,"text":"2. ONTVANKELIJKHEID VAN HET BEZWAAR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S02"},{"id":"bb92e87a-acf4-4f13-866d-cefd43f8a4ca","order":13,"text":"Belanghebbende is eigenaar van de onroerende zaak en is uit dien hoofde belanghebbende in de zin van artikel 24, derde lid, van de Wet WOZ, aan wie de beschikking is bekendgemaakt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"998afd6e-7c36-467d-a0bf-8000134199e5","order":14,"text":"Het bezwaar wordt mede ingediend namens [Naam van de mede-belanghebbende], die als mede-belanghebbende bij de onroerende zaak is betrokken en die zich met de inhoud van dit bezwaarschrift verenigt. Voor zover de heffingsambtenaar dit noodzakelijk acht, wordt een door deze mede-belanghebbende ondertekende machtiging als bedoeld in artikel 2:1 van de Algemene wet bestuursrecht op eerste verzoek overgelegd.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3f898892-0259-4e9e-8d7d-b3d142bb69af","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"72e22559-4fa1-4f3f-83db-23004e5314fa","order":15,"text":"Het bezwaarschrift is ingediend binnen de termijn van zes weken die op grond van artikel 6:7 van de Algemene wet bestuursrecht, in samenhang met artikel 22j van de Algemene wet inzake rijksbelastingen, aanvangt met ingang van de dag na die van de dagtekening van de beschikking, te weten [Dagtekening van de beschikking].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2a48f7b7-0ef8-4300-b0cb-d5588bdfe8b5","order":16,"text":"Het bezwaarschrift voldoet voorts aan de vereisten van artikel 6:5 van de Algemene wet bestuursrecht: het is ondertekend en bevat de naam en het adres van de indiener, de dagtekening, een omschrijving van het bestreden besluit en de gronden van het bezwaar.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"cce6a374-9c97-40f1-9c5f-2c501ae0ce0e","order":17,"text":"Voor zover de heffingsambtenaar niettemin van oordeel zou zijn dat het bezwaarschrift op enig onderdeel onvolledig is, verzoekt belanghebbende uitdrukkelijk om toepassing van artikel 6:6 van de Algemene wet bestuursrecht en om een redelijke termijn waarin het verzuim kan worden hersteld, alvorens tot niet-ontvankelijkverklaring wordt overgegaan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"83fcaa23-ee65-4dbc-86d0-70181610ac85","order":18,"text":"3. DE ONROERENDE ZAAK","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S03"},{"id":"d9c60827-19db-40f1-b4ca-8b1a8c62b98e","order":19,"text":"Het WOZ-object betreft een tussenwoning gelegen aan [Adres van de woning] te [Postcode en plaats van de woning], met bouwjaar [Bouwjaar], een gebruiksoppervlakte wonen van circa [Gebruiksoppervlakte] m² en een perceeloppervlakte van circa [Perceeloppervlakte] m².","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"903747b7-b82d-4058-9281-e6c6d4cda9bf","order":20,"text":"Belanghebbende gaat ervan uit dat de waardering heeft plaatsgevonden met inachtneming van de feitelijke kenmerken en de feitelijke staat van de onroerende zaak op de waardepeildatum, dan wel op de toestandsdatum indien artikel 18, derde lid, van de Wet WOZ toepassing vindt. Uit de beschikking blijkt evenwel niet dat dit het geval is.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9f8c021f-4864-4525-8d17-0080d7f79102","order":21,"text":"4. WETTELIJK TOETSINGSKADER EN BEWIJSLAST","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S04"},{"id":"ea9badb6-aa34-496c-b2a3-fbbae08b36a0","order":22,"text":"Op grond van artikel 17, tweede lid, van de Wet WOZ wordt de waarde bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. Het betreft derhalve de waarde in het economische verkeer.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4cdd3468-7a13-41f1-b03e-4a8651961e4f","order":23,"text":"Ingevolge artikel 18, eerste en tweede lid, van de Wet WOZ wordt die waarde bepaald naar de waardepeildatum, zijnde 1 januari van het jaar voorafgaand aan het kalenderjaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld. Marktontwikkelingen van na de waardepeildatum blijven daarbij buiten beschouwing.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dae00055-759f-4e85-9bb1-b5fcc43623b8","order":24,"text":"Ingevolge artikel 4, eerste lid, aanhef en onderdeel a, van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken wordt de waarde van woningen bepaald door middel van een methode van systematische vergelijking met woningen waarvan marktgegevens beschikbaar zijn. De gehanteerde vergelijkingsobjecten dienen rond de waardepeildatum te zijn verkocht en in voldoende mate vergelijkbaar te zijn met het te waarderen object. Verschillen in type, bouwjaar, ligging, grootte, kwaliteit, onderhoudstoestand, voorzieningenniveau en bijgebouwen dienen op inzichtelijke en herleidbare wijze in de waardeopbouw te zijn verdisconteerd.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"95c3133b-bdd1-4757-a077-72a0a1aa1838","order":25,"text":"Volgens vaste rechtspraak rust op de heffingsambtenaar de last aannemelijk te maken dat de door hem vastgestelde waarde niet te hoog is. Nu belanghebbende die waarde hierna gemotiveerd betwist, dient de heffingsambtenaar de waarde te onderbouwen aan de hand van controleerbare en op de waardepeildatum betrekking hebbende marktgegevens. Een enkele verwijzing naar een geautomatiseerde modelmatige waardebepaling volstaat daartoe niet.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3c49b27b-7055-455f-a5cd-1712ff0b5aff","order":26,"text":"5. GRONDEN VAN HET BEZWAAR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S05"},{"id":"ca7f0fa3-8d57-4b62-b57e-d0063cf05d77","order":27,"text":"Belanghebbende is van oordeel dat de bestreden waarde van € [Vastgestelde WOZ-waarde] te hoog is en niet in overeenstemming is met de waarde in het economische verkeer van de onroerende zaak op de waardepeildatum. Daartoe wordt het volgende aangevoerd.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1094a1c2-e965-4370-b0f4-46bbc7151079","order":28,"text":"Het eigen aankoopcijfer van de onroerende zaak","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"bba617d1-d345-49af-9426-4e15082c6029","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"08570eb9-b5eb-49fd-a1ed-3e984b4f5bb8","order":29,"text":"Belanghebbende heeft de onroerende zaak zelf verworven op [Datum van de koop] voor een koopsom van € [Koopsom], welke transactie tot stand is gekomen tussen onafhankelijke partijen onder normale marktomstandigheden. Deze koopsom vormt, mede gelet op de geringe afstand in tijd tot de waardepeildatum, het meest directe en betrouwbare marktgegeven voor de waardering van juist dit object. Een op vergelijkingsobjecten gebaseerde waarde die daar in betekenende mate bovenuit gaat, vergt een bijzondere en op de individuele omstandigheden toegesneden motivering, die tot op heden ontbreekt.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bba617d1-d345-49af-9426-4e15082c6029","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c18fb3bb-1f3e-4c5f-94ff-b1aa83e48a1e","order":30,"text":"Het taxatierapport van een onafhankelijke taxateur","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"3c55c119-d6f1-44d0-b69b-53f4f2b99285","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9e3b0237-79c2-47e4-bdfa-eb4a324edb00","order":31,"text":"Belanghebbende beschikt over een taxatierapport van [Datum van het taxatierapport], waarin de waarde van de onroerende zaak is bepaald op € [Getaxeerde waarde], welk rapport is opgesteld door een onafhankelijke taxateur en berust op een opname van de onroerende zaak zelf. Aan een dergelijke individuele taxatie komt in beginsel meer gewicht toe dan aan een modelmatige waardebepaling die uitsluitend berust op geregistreerde objectkenmerken en geautomatiseerd verwerkte marktgegevens. Het rapport wordt op eerste verzoek overgelegd.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"3c55c119-d6f1-44d0-b69b-53f4f2b99285","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"86604f02-3502-4636-a7ed-74ab83560c59","order":32,"text":"De gehanteerde vergelijkingsobjecten","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"761c285d-babd-4388-bbf3-db0f553655e5","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0cc0f52a-f157-46e6-bffb-37b676b02081","order":33,"text":"Belanghebbende betwist dat de aan de waardering ten grondslag gelegde vergelijkingsobjecten in voldoende mate vergelijkbaar zijn met de onroerende zaak. Belanghebbende wijst in het bijzonder op de volgende verschillen: [Verschillen met de vergelijkingsobjecten], die aan een zinvolle vergelijking in de weg staan. Voor zover deze verschillen wel zijn onderkend, is niet inzichtelijk gemaakt op welke wijze en tot welk bedrag zij in de waarde zijn verdisconteerd, zodat de waardeopbouw voor belanghebbende niet controleerbaar is.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"761c285d-babd-4388-bbf3-db0f553655e5","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"961208db-4560-48df-af6d-cd0729b892c4","order":34,"text":"De waardeontwikkeling ten opzichte van het voorgaande belastingjaar","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"d6e1f777-27e0-4726-949f-b9e19f3a6dda","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a0887c6e-6dd3-43cd-b0a0-fab9eda91bd1","order":35,"text":"De vastgestelde waarde verhoudt zich niet tot de waardeontwikkeling van de onroerende zaak. Voor het voorafgaande belastingjaar is de waarde vastgesteld op € [WOZ-waarde van het vorige jaar], zodat de thans vastgestelde waarde een waardeontwikkeling laat zien die zich naar het oordeel van belanghebbende niet verdraagt met de gemiddelde marktontwikkeling in de gemeente en in het desbetreffende marktsegment tussen beide waardepeildata. Belanghebbende verzoekt de heffingsambtenaar inzichtelijk te maken welke marktontwikkeling tussen beide waardepeildata is gehanteerd en op welke transacties deze is gebaseerd. Een enkele indexatie van de waarde van het voorgaande jaar vormt geen zelfstandige onderbouwing van de thans vastgestelde waarde.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d6e1f777-27e0-4726-949f-b9e19f3a6dda","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"338d0fc3-463c-4768-89f5-ddcf53bb3b30","order":36,"text":"De onderhoudstoestand van de onroerende zaak","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"5842f5d1-b313-4742-a8ee-f86b8c1f94c4","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a0702c4c-a79e-4db0-9e60-a83f232f5c5c","order":37,"text":"De onderhoudstoestand van de onroerende zaak is op de waardepeildatum aanmerkelijk ongunstiger dan die van de gehanteerde vergelijkingsobjecten. Het gaat in het bijzonder om [Omschrijving van de gebreken], waarmee herstelkosten van naar schatting € [Geraamde herstelkosten] zijn gemoeid. Een redelijk handelend en redelijk denkend koper zou deze kosten in de te betalen koopsom verdisconteren, zodat de waarde in het economische verkeer dienovereenkomstig lager ligt dan de vastgestelde waarde.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5842f5d1-b313-4742-a8ee-f86b8c1f94c4","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3f008883-91f1-4ba2-82e8-8aaf66c216e4","order":38,"text":"De aan de waardering ten grondslag gelegde objectkenmerken","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"722b710b-426f-473d-a5a6-a64931c6a8c1","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6159d491-bee9-499f-9558-47f531b1f412","order":39,"text":"De objectkenmerken die aan de waardering ten grondslag zijn gelegd, zijn onjuist. Belanghebbende wijst erop dat [Onjuiste en juiste objectgegevens], hetgeen rechtstreeks doorwerkt in de hoogte van de vastgestelde waarde. Nu de waardebepaling mede op deze kenmerken berust en de waarde in een vaste verhouding tot de oppervlakte en de inhoud wordt herleid, kan de vastgestelde waarde reeds om die reden geen stand houden. Belanghebbende verzoekt de geregistreerde kenmerken te corrigeren en de waarde op basis daarvan opnieuw te bepalen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"722b710b-426f-473d-a5a6-a64931c6a8c1","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"06983f2f-0eff-4678-8485-9fc3c8d7bc79","order":40,"text":"De afbakening van het WOZ-object","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"a212cc8e-8b6d-41d7-af51-dd888f5eca61","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6f7cbeff-bc35-4c48-a87d-21be54198f52","order":41,"text":"De afbakening van het WOZ-object is naar het oordeel van belanghebbende onjuist. Het gaat in het bijzonder om [Omschrijving van de onjuiste afbakening], terwijl op grond van artikel 16 van de Wet WOZ als één onroerende zaak wordt aangemerkt het samenstel van gebouwde en ongebouwde eigendommen die bij dezelfde belastingplichtige in gebruik zijn en die naar de omstandigheden beoordeeld bij elkaar behoren. Een onjuiste objectafbakening raakt de grondslag van de beschikking en dient ambtshalve te worden hersteld.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"a212cc8e-8b6d-41d7-af51-dd888f5eca61","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"a160b786-a96e-4ef3-b7e0-a97834045de6","order":42,"text":"Wijziging van de onroerende zaak na de waardepeildatum","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"9cce7f63-5499-4810-8323-8979863f54a8","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b77a7f4c-a463-4f81-ba9e-64139cac19a5","order":43,"text":"Met betrekking tot de onroerende zaak heeft zich na de waardepeildatum een wijziging voorgedaan, te weten [Omschrijving van de wijziging], zodat de waarde op grond van artikel 18, derde lid, van de Wet WOZ dient te worden bepaald naar de toestand van de onroerende zaak bij het begin van het kalenderjaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld. Uit de beschikking blijkt niet dat de heffingsambtenaar van deze toestandsdatum is uitgegaan.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9cce7f63-5499-4810-8323-8979863f54a8","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"783b8c6b-ce6c-4f07-a7e2-82ad1d3fbd44","order":44,"text":"De ligging en de omstandigheden in de omgeving","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"bd71d6a0-cced-4730-a7fd-2b41e3904e67","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c2b6c466-b0a3-47ed-8301-3972873ac96f","order":45,"text":"De ligging van de onroerende zaak en de omstandigheden in de directe omgeving drukken de waarde in het economische verkeer. Het betreft in het bijzonder [Omschrijving van de waardedrukkende omstandigheden], welke omstandigheden een redelijk handelend koper in zijn prijsvorming zou betrekken. Uit de beschikking en het daaraan ten grondslag liggende taxatieverslag blijkt niet dat met deze waardedrukkende omstandigheden op kenbare wijze rekening is gehouden.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"bd71d6a0-cced-4730-a7fd-2b41e3904e67","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"f629af9f-d747-42fb-99b4-af0ff74d0fb3","order":46,"text":"De erfpachtsituatie","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"f43e41a0-14d6-4267-ba90-7e58dc24cfb1","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"aa5addc4-1d22-4959-8d30-b7cf5851cddc","order":47,"text":"De onroerende zaak is gelegen op grond die in erfpacht is uitgegeven, waarbij geldt dat [Omschrijving van de erfpachtsituatie], hetgeen van invloed is op de prijs die een koper bereid zou zijn te betalen. Weliswaar wordt op grond van artikel 17, tweede lid, van de Wet WOZ uitgegaan van de fictie van volle en onbezwaarde eigendom, doch dat laat onverlet dat verkoopcijfers van objecten op eigen grond of op erfpachtgrond met afwijkende voorwaarden slechts na een inzichtelijke herleiding naar de onbezwaarde waarde bruikbaar zijn. Niet is gebleken dat een zodanige herleiding heeft plaatsgevonden.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f43e41a0-14d6-4267-ba90-7e58dc24cfb1","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"757afd87-3515-480a-aa19-5b36fab57d17","order":48,"text":"Bijzondere waardedrukkende omstandigheden","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"dc47e068-45c2-4b78-a234-242b30002f43","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0b8867fc-ec42-4bac-9c58-2d03910eb5ed","order":49,"text":"Met betrekking tot de onroerende zaak doen zich bijzondere waardedrukkende omstandigheden voor, te weten [Omschrijving van de bijzondere omstandigheden], welke omstandigheden op de waardepeildatum reeds aanwezig waren en derhalve in de waardebepaling dienen te worden betrokken.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"dc47e068-45c2-4b78-a234-242b30002f43","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0cce2e94-8aca-49f5-9abc-5cbacdb98235","order":50,"text":"Aanvullende opmerkingen van belanghebbende","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"838d9fd1-f251-40f5-ab50-cd99f8def652","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"90daf956-7929-41b6-9194-9cffd6c2b459","order":51,"text":"Belanghebbende wenst voorts het volgende onder de aandacht van de heffingsambtenaar te brengen: [Aanvullende toelichting], waarmee bij de heroverweging uitdrukkelijk rekening dient te worden gehouden.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"838d9fd1-f251-40f5-ab50-cd99f8def652","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7de7f8d0-0f27-4300-b71e-e2f87bed9060","order":52,"text":"Het ontbreken van een controleerbare onderbouwing","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"03bd71a8-5d35-4835-9f4c-21d0f292f66a","order":53,"text":"De beschikking biedt als zodanig geen inzicht in de wijze waarop de vastgestelde waarde tot stand is gekomen. Bij gebreke van een controleerbare onderbouwing is belanghebbende niet in staat de juistheid van de waarde volledig te toetsen. Belanghebbende behoudt zich daarom uitdrukkelijk het recht voor de gronden van dit bezwaar aan te vullen en nader te onderbouwen, zo nodig met een taxatierapport van een onafhankelijke taxateur, na kennisneming van het taxatieverslag en de overige op de zaak betrekking hebbende stukken.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5fc27c6c-95bf-4ac7-b07d-52b76e47eeaa","order":54,"text":"6. DE DOOR BELANGHEBBENDE VOORGESTANE WAARDE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S06"},{"id":"3b961310-a35a-49b3-a8af-3e0f9cc72b12","order":55,"text":"Op grond van het vorenstaande stelt belanghebbende zich op het standpunt dat de waarde van de onroerende zaak naar de waardepeildatum [Waardepeildatum] ten hoogste € [Voorgestelde waarde] bedraagt. Belanghebbende verzoekt de bestreden waarde dienovereenkomstig te verminderen en de daarop gebaseerde aanslagen overeenkomstig aan te passen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f6fd85fd-5d30-4213-bb30-62e61f7458d5","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7b974319-f116-4ec3-ad61-de52f69062e7","order":56,"text":"Belanghebbende is niet in staat de waarde zelfstandig te becijferen zolang het taxatieverslag en de daaraan ten grondslag liggende marktgegevens ontbreken. Belanghebbende verzoekt de heffingsambtenaar de waarde naar de waardepeildatum [Waardepeildatum] opnieuw te bepalen en te verminderen tot een bedrag dat in overeenstemming is met de waarde in het economische verkeer, en behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor alsnog een concreet waardevoorstel te doen na ontvangst van de op de zaak betrekking hebbende stukken.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f6fd85fd-5d30-4213-bb30-62e61f7458d5","value":"nee","type":"add","operator":"="}]},{"id":"05124de9-c31e-406a-a284-ddf29ba28a47","order":57,"text":"7. VERZOEK OM HET TAXATIEVERSLAG EN DE OP DE ZAAK BETREKKING HEBBENDE STUKKEN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S07"},{"id":"ba800feb-3933-479c-8707-72c80d9db328","order":58,"text":"Belanghebbende verzoekt op grond van artikel 40, tweede lid, van de Wet WOZ om kosteloze verstrekking van het taxatieverslag van de onroerende zaak.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"96d58e5d-2169-4b3b-b6a8-e2fe5398cd8c","order":59,"text":"Dit bezwaarschrift behelst tevens een uitdrukkelijk en voldoende specifiek verzoek als bedoeld in artikel 40, tweede lid, van de Wet WOZ tot verstrekking van een afschrift van de gegevens die aan de vastgestelde waarde ten grondslag zijn gelegd en die niet in het taxatieverslag zijn opgenomen. Het gaat daarbij in ieder geval om de vergelijkingsmatrix of taxatiekaart met de gehanteerde vergelijkingsobjecten, de transactiedata en de gerealiseerde verkoopprijzen daarvan, de toegepaste grondstaffel, de aan het object en aan de vergelijkingsobjecten toegekende scores voor kwaliteit, onderhoud, uitstraling, doelmatigheid, ligging en voorzieningen, de daarop toegepaste correcties en indexeringspercentages, alsmede de herleiding van deze gegevens naar de vastgestelde waarde.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fb62beca-ecf6-41cf-8ad7-874af0797066","order":60,"text":"Voorts wenst belanghebbende gebruik te maken van het recht op inzage in alle op de zaak betrekking hebbende stukken als bedoeld in artikel 7:4, tweede lid, van de Algemene wet bestuursrecht. Nu belanghebbende op grond van artikel 7:4, eerste lid, van die wet tot tien dagen voor het horen nadere stukken kan indienen, verzoekt belanghebbende de hiervoor bedoelde gegevens ruimschoots voor die termijn te ontvangen, opdat het bezwaar zo nodig tijdig kan worden aangevuld en zo nodig een tegentaxatie kan worden opgesteld.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fec8da80-56ab-4e77-9335-c013f4dab389","order":61,"text":"8. VERZOEK OM TE WORDEN GEHOORD","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","displayConditions":[{"field":"1d5b521c-710c-40a6-a610-ed37886ce730","value":"ja","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S08"},{"id":"700f1d32-da39-40cf-bff9-a737c94ce22a","order":62,"text":"Belanghebbende verzoekt uitdrukkelijk om overeenkomstig artikel 25, eerste lid, van de Algemene wet inzake rijksbelastingen, in samenhang met artikel 7:2 van de Algemene wet bestuursrecht, in de gelegenheid te worden gesteld het bezwaar mondeling toe te lichten. Belanghebbende verzoekt daartoe tijdig te worden uitgenodigd met vermelding van meerdere data en tijdstippen, en behoudt zich het recht voor zich tijdens het horen te doen bijstaan of vertegenwoordigen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d5b521c-710c-40a6-a610-ed37886ce730","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b14fbd7c-127b-453e-a09f-3ac6316fe2a9","order":63,"text":"Van het horen kan naar het oordeel van belanghebbende niet worden afgezien, nu het bezwaar niet kennelijk niet-ontvankelijk of kennelijk ongegrond is en belanghebbende niet heeft verklaard geen gebruik te willen maken van het recht te worden gehoord. Indien de heffingsambtenaar voornemens is geheel aan het bezwaar tegemoet te komen, kan het horen achterwege blijven.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d5b521c-710c-40a6-a610-ed37886ce730","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b561919c-1b99-40c6-8f17-92775a705b23","order":64,"text":"Belanghebbende stemt ermee in dat het horen desgewenst telefonisch of langs digitale weg plaatsvindt, mits de op de zaak betrekking hebbende stukken alsdan tijdig zijn verstrekt en van het horen een verslag wordt opgemaakt als bedoeld in artikel 7:7 van de Algemene wet bestuursrecht.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d5b521c-710c-40a6-a610-ed37886ce730","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"d7c14524-5ffc-4687-8c7b-92565b42fd6f","order":65,"text":"9. VERGOEDING VAN KOSTEN EN BELASTINGRENTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S09"},{"id":"402684d0-7a40-45c0-85b4-50448b98b48a","order":66,"text":"Belanghebbende verzoekt reeds thans, en derhalve voordat op het bezwaar is beslist, om vergoeding van de kosten die belanghebbende in verband met de behandeling van het bezwaar redelijkerwijs heeft moeten maken, een en ander als bedoeld in artikel 7:15, tweede en derde lid, van de Algemene wet bestuursrecht en het Besluit proceskosten bestuursrecht, voor het geval de bestreden beschikking wordt herroepen wegens een aan de heffingsambtenaar te wijten onrechtmatigheid.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f4410550-c105-42dc-b4aa-a86279649c97","order":67,"text":"Onder deze kosten worden in ieder geval begrepen de kosten van door een derde beroepsmatig verleende rechtsbijstand, de kosten van een deskundige die aan belanghebbende verslag heeft uitgebracht, de kosten van uittreksels uit de openbare registers en de verletkosten, een en ander overeenkomstig artikel 1 van het Besluit proceskosten bestuursrecht.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7aefe693-265c-4f21-8115-bc3aca1d5bc8","order":68,"text":"Voor zover een vermindering van de waarde leidt tot een teruggaaf van reeds betaalde belasting, verzoekt belanghebbende tevens om vergoeding van de daarover verschuldigde belastingrente overeenkomstig hoofdstuk VA van de Algemene wet inzake rijksbelastingen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bf996866-ab60-4c5e-8fbf-f127675a9522","order":69,"text":"10. UITSTEL VAN BETALING EN TERMIJN VOOR DE UITSPRAAK","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S10"},{"id":"30ad051d-88e4-4400-b3ec-9e531c1b1046","order":70,"text":"Belanghebbende verzoekt om uitstel van betaling voor het bestreden gedeelte van de op het aanslagbiljet vermelde heffingen, totdat op dit bezwaar onherroepelijk is beslist.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f8d72a10-7448-4676-bc13-059689456e3f","order":71,"text":"Belanghebbende wijst de heffingsambtenaar van de gemeente [Naam van de gemeente] erop dat op grond van artikel 30 van de Wet WOZ op dit bezwaarschrift in beginsel uitspraak dient te worden gedaan binnen het kalenderjaar waarin het is ontvangen. Bij overschrijding van die termijn behoudt belanghebbende zich uitdrukkelijk het recht voor de heffingsambtenaar in gebreke te stellen als bedoeld in artikel 4:17 van de Algemene wet bestuursrecht en beroep in te stellen wegens het niet tijdig nemen van een besluit.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"699b551b-c92d-47d7-8d47-fddedb0c5854","order":72,"text":"11. CONCLUSIE EN VERZOEK","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","sectionNum":"S11"},{"id":"cf108bea-d3cd-4320-8164-b61c8fa8f6e0","order":73,"text":"Belanghebbende ziet af van het recht om over dit bezwaar te worden gehoord en verzoekt de heffingsambtenaar op basis van de stukken uitspraak te doen.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"1d5b521c-710c-40a6-a610-ed37886ce730","value":"nee","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2bfb1825-8d7f-40b2-9cd9-bfb603601313","order":74,"text":"Op grond van al het vorenstaande verzoekt belanghebbende de heffingsambtenaar:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"bda9b038-b4b2-4e38-9bc0-b12e6ad87785","order":75,"text":"— het bezwaar ontvankelijk en gegrond te verklaren;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"8b2ebd8a-7704-4b42-b5e6-789ae86e686a","order":76,"text":"— de bestreden waarde te verminderen tot een bedrag van ten hoogste € [Voorgestelde waarde], althans tot een in goede justitie te bepalen lager bedrag;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f6fd85fd-5d30-4213-bb30-62e61f7458d5","value":"ja","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9b6a7852-667d-4420-9fa4-823726315b5a","order":77,"text":"— de bestreden waarde opnieuw te bepalen en te verminderen tot de waarde in het economische verkeer op de waardepeildatum;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f6fd85fd-5d30-4213-bb30-62e61f7458d5","value":"nee","type":"add","operator":"="}]},{"id":"601d313e-4a11-48b7-9494-0512e858cf3c","order":78,"text":"— de daarop gebaseerde aanslag onroerendezaakbelastingen en de overige op hetzelfde aanslagbiljet verenigde heffingen dienovereenkomstig te verminderen;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"8d02736c-21fa-439e-b1a5-012eb11f52a9","order":79,"text":"— het taxatieverslag en de aan de waardering ten grondslag liggende gegevens te verstrekken en de op de zaak betrekking hebbende stukken ter inzage te leggen;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"6d129329-0e74-4cc9-9895-db345f6022dc","order":80,"text":"— de kosten van de behandeling van dit bezwaar en de verschuldigde belastingrente te vergoeden.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"701af501-8acb-42fa-8779-671a32392ddf","order":81,"text":"Belanghebbende behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten en weren voor, waaronder het recht om na kennisneming van de op de zaak betrekking hebbende stukken de gronden van het bezwaar aan te vullen. Een bevestiging van de ontvangst van dit bezwaarschrift wordt op prijs gesteld.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"de097159-165e-437e-b41d-a1e35330397d","order":82,"text":"Hoogachtend,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"286240e1-adca-4b4f-95d7-d97e11cfd5f0","order":83,"text":"(handtekening)","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"b95bff8b-6fb0-4e75-b85b-c2e76b4094f8","order":84,"text":"[Voorletters en achternaam]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"25","cflou":false,"active":true},{"id":"f2393b09-015d-4206-b442-13b5254cc3ea","order":85,"text":"Bijlagen: [Overzicht van de bijlagen]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"0","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"faa57a6a-a15e-4b7d-8190-a9d8f8c9e9b4","value":"ja","type":"add","operator":"="}]}]