[{"id":"3fc66722-55b6-4988-b917-2dc44d6eaa06","order":1,"text":"COMPROMIS DE VENTE","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6c1e74df-a668-4f51-828b-36f105dc5dc4","value":"compromis de vente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"11f5fab0-edcb-4630-b924-bdff102ab32e","order":2,"text":"PROMESSE UNILATÉRALE DE VENTE","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6c1e74df-a668-4f51-828b-36f105dc5dc4","value":"promesse unilatérale de vente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6d6048a5-84e2-47ea-8ea7-cc81c30885b1","order":3,"text":"(Avant-contrat préalable à la vente d'un bien immobilier)","fontSize":"14","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"cd3a5dd2-ddf8-4f2a-9795-439e440adfe6","order":4,"text":"ENTRE LES SOUSSIGNÉS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"900e4167-2535-452e-9f19-830723965fc0","order":5,"text":"Madame/Monsieur [Nom et prénom du vendeur], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], de nationalité [Nationalité], titulaire de la carte nationale d'identité n° [N° CIN / passeport], demeurant [Adresse], [Code postal et ville] ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ae72e00b-6fb0-4738-b624-8008068cc71a","value":"indivision","type":"remove","operator":"="},{"field":"ae72e00b-6fb0-4738-b624-8008068cc71a","value":"société","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"73f84dfb-f1ac-4f7d-89a7-71d3c522f52e","order":6,"text":"Les copropriétaires indivis ci-après désignés : [Identité complète de chaque coïndivisaire : civilité, nom et prénom, date et lieu de naissance, nationalité, n° CIN, adresse], propriétaires du bien ci-après en indivision à concurrence des quotes-parts suivantes : [Détail des quotes-parts par coïndivisaire] ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ae72e00b-6fb0-4738-b624-8008068cc71a","value":"indivision","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e68a383a-7f09-43fd-84a9-18fb4cef0447","order":7,"text":"La société [Dénomination sociale], [Forme juridique] au capital de [Capital social] dirhams, immatriculée au registre du commerce sous le n° [N° RC et ville du tribunal], dont le siège social est sis [Adresse du siège social], représentée aux fins des présentes par Madame/Monsieur [Nom et prénom du représentant], en sa qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) à l'effet des présentes ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ae72e00b-6fb0-4738-b624-8008068cc71a","value":"société","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bcade9b2-5ffd-4850-bd49-6be4c7cf7a97","order":8,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Vendeur », d'une part,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"a6e7a4e6-e26b-4eb8-b585-31d3d77859f8","order":9,"text":"ET Madame/Monsieur [Nom et prénom de l'acquéreur], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], de nationalité [Nationalité], titulaire de la carte nationale d'identité n° [N° CIN / passeport], demeurant [Adresse], [Code postal et ville] ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7b5f3547-7df9-41ec-a80a-f4f676d66a15","value":"indivision","type":"remove","operator":"="},{"field":"7b5f3547-7df9-41ec-a80a-f4f676d66a15","value":"société","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"77c2c20b-e1ea-41af-9e3d-9ac8a38ce179","order":10,"text":"ET les coacquéreurs ci-après désignés, qui déclarent acquérir en indivision : [Identité complète de chaque coacquéreur : civilité, nom et prénom, date et lieu de naissance, nationalité, n° CIN, adresse], à concurrence des quotes-parts suivantes : [Détail des quotes-parts par coacquéreur] ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7b5f3547-7df9-41ec-a80a-f4f676d66a15","value":"indivision","type":"add","operator":"="}]},{"id":"27035d49-3812-4eda-a493-1f8050265421","order":11,"text":"ET la société [Dénomination sociale], [Forme juridique] au capital de [Capital social] dirhams, immatriculée au registre du commerce sous le n° [N° RC et ville du tribunal], dont le siège social est sis [Adresse du siège social], représentée aux fins des présentes par Madame/Monsieur [Nom et prénom du représentant], en sa qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) à l'effet des présentes ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7b5f3547-7df9-41ec-a80a-f4f676d66a15","value":"société","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0f2a70b2-d164-453a-8b0c-f4b7c9242599","order":12,"text":"Ci-après dénommé(e) « l'Acquéreur », d'autre part,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"613de2bf-2134-4a1b-a35d-25c4763de65f","order":13,"text":"Le Vendeur et l'Acquéreur étant ci-après dénommés ensemble « les Parties » et individuellement « une Partie ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f175d64e-a0eb-4505-8cd2-bcd91d92847d","order":14,"text":"IL A ÉTÉ PRÉALABLEMENT EXPOSÉ CE QUI SUIT","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"14","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"2a40ae90-ecc3-4a93-9089-755abaefbdd5","order":15,"text":"Le Vendeur déclare être seul et unique propriétaire, ou propriétaire en indivision selon le cas, du bien immobilier objet des présentes, plus amplement désigné ci-après, en disposer librement et n'être frappé d'aucune incapacité ni d'aucune interdiction de céder ledit bien.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"73f7aaba-a99e-4bb9-a597-1d31530c5cfe","order":16,"text":"Le Vendeur déclare que le bien est libre de toute occupation, et qu'il n'est grevé d'aucune hypothèque, saisie, privilège, servitude non apparente ou droit quelconque au profit de tiers, autres que ceux éventuellement révélés aux présentes, et s'oblige à le maintenir en cet état jusqu'à la réitération de la vente par acte authentique.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6f274550-2909-4488-88fe-1abd9aea7564","order":17,"text":"Le présent acte constitue un compromis de vente valant vente au sens du Dahir formant Code des Obligations et Contrats, la vente étant parfaite entre les Parties dès l'accord sur la chose et sur le prix, sous réserve de la réitération par acte authentique et de l'inscription requise pour les biens immatriculés.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6c1e74df-a668-4f51-828b-36f105dc5dc4","value":"compromis de vente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"699732ae-cfcb-449f-bc6c-fc39a3a326b1","order":18,"text":"Le Vendeur, ci-après le Promettant, consent à l'Acquéreur, ci-après le Bénéficiaire, une promesse unilatérale de vente portant sur le bien ci-après désigné, le Bénéficiaire demeurant libre d'acquérir ou non et disposant à cet effet d'une option à lever dans le délai stipulé ci-après. La vente ne sera formée que par la levée de l'option dans les formes et délais convenus.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6c1e74df-a668-4f51-828b-36f105dc5dc4","value":"promesse unilatérale de vente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"9390aacd-2004-4831-bd75-5394cbe54176","order":19,"text":"Ceci exposé, les Parties ont arrêté et convenu ce qui suit.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"e6713721-9dfd-4f0b-b6fc-f1b413bacf46","order":20,"text":"1. OBJET DE L'ACTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S01"},{"id":"3497cc0d-bd3b-407f-b04b-d68e35ed8f7f","order":21,"text":"Par les présentes, le Vendeur vend, sous les conditions ci-après, à l'Acquéreur qui accepte, le bien immobilier ci-après désigné, dont la consistance et la situation sont parfaitement connues de l'Acquéreur qui déclare en avoir une connaissance suffisante pour l'avoir visité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6c1e74df-a668-4f51-828b-36f105dc5dc4","value":"compromis de vente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"67017c64-a26d-4517-af56-9242dc29b6e0","order":22,"text":"Par les présentes, le Promettant promet de vendre au Bénéficiaire, qui accepte la présente promesse sans s'engager pour autant à acquérir, le bien immobilier ci-après désigné, dont la consistance et la situation sont parfaitement connues du Bénéficiaire qui déclare en avoir une connaissance suffisante pour l'avoir visité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6c1e74df-a668-4f51-828b-36f105dc5dc4","value":"promesse unilatérale de vente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"bd568ab0-608c-45c9-b3de-67c0dbefff66","order":23,"text":"2. DÉSIGNATION DU BIEN","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S02"},{"id":"3a658ecd-57ad-4b04-bea0-f2c0b4fc7b20","order":24,"text":"Le bien objet des présentes consiste en [Nature du bien : appartement, villa, terrain, local commercial...], sis à [Adresse du bien], commune de [Ville / commune], d'une superficie de [Superficie en m²] mètres carrés (m²) environ, comprenant [Consistance détaillée : nombre de pièces, dépendances, étage, lot de copropriété, etc.].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8761c980-94c6-42ab-bc73-459cf3a976a8","order":25,"text":"Ledit bien est immatriculé au registre foncier sous le titre foncier n° [Numéro du titre foncier], dénommé le titre foncier de [Dénomination du titre foncier], à la conservation foncière de [Conservation foncière compétente]. Le Vendeur s'oblige à fournir un certificat de propriété récent émanant de l'Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8ca24946-7464-4612-b978-79aaeb46fb5d","value":"immatriculé","type":"add","operator":"="}]},{"id":"81fa784e-5a68-4ba5-8c11-b8def192cf96","order":26,"text":"Ledit bien n'est pas immatriculé. La propriété du Vendeur est établie par acte adoulaire (melkia) référencé [Référence de l'acte de propriété (melkia)], dressé par les adouls [Noms des adouls] en date du [Date de l'acte]. Le Vendeur garantit l'origine de propriété et s'oblige à produire tous actes et documents justifiant d'une possession publique, paisible, continue et non équivoque, ainsi qu'à entreprendre, le cas échéant et à la demande de l'Acquéreur, la procédure d'immatriculation du bien.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8ca24946-7464-4612-b978-79aaeb46fb5d","value":"non immatriculé","type":"add","operator":"="}]},{"id":"98ad4d40-a0d4-4aa5-afd9-7dc7dbc5235f","order":27,"text":"L'Acquéreur déclare prendre le bien dans l'état où il se trouve au jour de la signature des présentes, avec toutes ses aisances, dépendances, servitudes actives et passives, apparentes ou occultes, sans garantie de contenance, la différence éventuelle entre la superficie indiquée et la superficie réelle, fût-elle supérieure ou inférieure à un vingtième, faisant le profit ou la perte de l'Acquéreur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"47d7e4a8-e498-47c0-a52e-2797e7e2b400","order":28,"text":"3. PRIX DE VENTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S03"},{"id":"9749baf3-dcf1-4b99-ba51-e88dd7b35109","order":29,"text":"La présente vente est consentie et acceptée moyennant le prix principal de [Prix en chiffres] dirhams (en lettres), que les Parties reconnaissent sincère et véritable.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2af35290-f353-4771-a8b4-de52dc5f25cb","order":30,"text":"Les Parties déclarent expressément qu'aucune contre-lettre, dissimulation de prix ni paiement occulte n'accompagne la présente convention, et qu'elles ont été informées des sanctions civiles et fiscales attachées à toute dissimulation du prix réel de la vente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"4e775a04-026e-4388-97ca-8e80a5b7b315","order":31,"text":"4. MODALITÉS DE PAIEMENT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S04"},{"id":"d5af9219-2c82-41ff-badc-869d66012de3","order":32,"text":"À titre d'acompte sur le prix de vente et de garantie de bonne exécution, l'Acquéreur verse ce jour la somme de [Montant de l'acompte en chiffres] dirhams (en lettres), le [Date du versement]. Cette somme s'imputera sur le prix lors de la réitération de la vente par acte authentique.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6c1e74df-a668-4f51-828b-36f105dc5dc4","value":"compromis de vente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"db068518-eb32-418b-b185-6920b20f08aa","order":33,"text":"En contrepartie de l'immobilisation du bien pendant la durée de l'option, le Bénéficiaire verse ce jour une indemnité d'immobilisation de [Montant de l'indemnité d'immobilisation en chiffres] dirhams (en lettres), le [Date du versement]. En cas de levée de l'option, cette somme s'imputera sur le prix de vente ; en cas de non-levée de l'option dans le délai convenu, elle restera acquise au Promettant à titre d'indemnité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6c1e74df-a668-4f51-828b-36f105dc5dc4","value":"promesse unilatérale de vente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"57b29521-0c03-47a8-90a8-216b01b304b3","order":34,"text":"Le solde du prix, soit la somme de [Montant du solde en chiffres] dirhams (en lettres), sera payé par l'Acquéreur au Vendeur le jour de la signature de l'acte authentique de vente, entre les mains du rédacteur de l'acte, par tout moyen de paiement bancaire conforme à la réglementation en vigueur, à l'exclusion de tout paiement en espèces au-delà des seuils légaux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"88e54a1b-cb0c-4f39-b7c3-73ed972e2f83","order":35,"text":"5. RÉITÉRATION DE LA VENTE ET DÉLAI","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S05"},{"id":"65d8d418-bc52-4747-aa39-06234c23369f","order":36,"text":"Les Parties s'obligent à réitérer la présente vente par acte authentique, reçu par le rédacteur ci-après désigné, dans un délai de [Nombre de jours] jours (en lettres) à compter de la signature des présentes, ou de la réalisation de la dernière des conditions suspensives s'il en existe. La signature de l'acte authentique et, pour les biens immatriculés, l'inscription de la vente à la conservation foncière, emporteront transfert de propriété et de jouissance au profit de l'Acquéreur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6c1e74df-a668-4f51-828b-36f105dc5dc4","value":"compromis de vente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"cb1d257f-6aab-4a7c-8b4c-8f6182902af4","order":37,"text":"Le Bénéficiaire disposera, pour lever l'option et conclure la vente, d'un délai de [Nombre de jours] jours (en lettres) à compter de la signature des présentes, ou de la réalisation de la dernière des conditions suspensives s'il en existe. La levée de l'option sera notifiée au Promettant par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte extrajudiciaire ; à défaut de levée dans ce délai, la promesse sera caduque de plein droit, sans formalité, et l'indemnité d'immobilisation restera acquise au Promettant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6c1e74df-a668-4f51-828b-36f105dc5dc4","value":"promesse unilatérale de vente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"0d21371b-7808-4f12-82e6-00c714c18f9d","order":38,"text":"6. DÉCLARATIONS ET GARANTIES DU VENDEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S06"},{"id":"aad6e780-baa5-44e5-9575-a07f2df714e3","order":39,"text":"Le Vendeur déclare et garantit :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"8a55f14b-3f97-4cb5-891a-3448fbee8928","order":40,"text":"— qu'il a la pleine capacité et le pouvoir de disposer du bien et qu'il n'existe aucune restriction, légale, judiciaire ou conventionnelle, à la libre cession de celui-ci ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"e4c8ddaf-c93a-4fd3-894c-71de9bc0db92","order":41,"text":"— que le bien est libre de toute location, occupation ou droit de jouissance au profit de tiers, et qu'il sera livré libre de toute occupation le jour de la réitération, sauf stipulation contraire expressément convenue ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"149409e8-0ccc-42d4-80a4-ba3ec985aa6a","order":42,"text":"— qu'il est à jour du paiement de la taxe d'habitation, de la taxe de services communaux, des charges de copropriété le cas échéant, et de toutes impositions afférentes au bien, dont il fera son affaire jusqu'au jour du transfert de propriété, et qu'il produira un quitus fiscal ainsi que les quittances correspondantes ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"49d32f76-3bed-4084-96d6-2558bdbd324a","order":43,"text":"— qu'aucune procédure d'expropriation, d'alignement, de préemption, de redressement fiscal ou de servitude d'utilité publique n'affecte le bien à sa connaissance ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"fa029e33-58f3-4667-95a4-f9bc8e67ce48","order":44,"text":"— qu'il n'existe aucun litige, instance ou réclamation, né ou à naître, susceptible d'affecter la propriété ou la libre disposition du bien ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"5e94f6e6-ff54-426b-8302-1b198c93ba22","order":45,"text":"— qu'il garantit l'Acquéreur contre toute éviction et tout trouble de droit, conformément aux dispositions du Dahir formant Code des Obligations et Contrats relatives à la garantie due par le vendeur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"638be053-556a-4c64-979b-52f39de2b4bf","order":46,"text":"7. ÉTAT DU BIEN ET GARANTIE DES VICES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S07"},{"id":"e72da302-c5a0-4bd9-a874-7e30f312b6ea","order":47,"text":"Le bien est vendu dans l'état où il se trouve, l'Acquéreur déclarant l'avoir visité et en connaître parfaitement la consistance et l'état d'entretien. Le Vendeur déclare n'avoir connaissance d'aucun vice caché susceptible d'en compromettre l'usage.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4e7d918e-b202-421d-bff0-e9015af383b5","order":48,"text":"Le Vendeur demeure tenu de la garantie légale des vices cachés dans les conditions prévues par le Dahir formant Code des Obligations et Contrats. L'Acquéreur pourra, jusqu'au jour de la réitération, faire visiter le bien et en vérifier l'état ; toute dégradation survenue entre la signature des présentes et la réitération, du fait du Vendeur, autorisera l'Acquéreur à demander la remise en état ou une réduction du prix.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f792b64a-cf63-4832-bf3e-7aa781d0e18c","order":49,"text":"8. CONFORMITÉ URBANISTIQUE ET ADMINISTRATIVE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S08"},{"id":"4af49e9a-c47d-472c-b551-92cb09b2e0c6","order":50,"text":"Le Vendeur déclare que le bien a été édifié conformément aux autorisations d'urbanisme et déclare détenir le permis d'habiter ou le certificat de conformité référencé [Référence du permis d'habiter ou certificat de conformité], dont copie sera remise à l'Acquéreur. Le Vendeur déclare n'avoir réalisé aucune construction, surélévation ou modification non autorisée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1cef5b04-a3b7-4179-bcdd-1677880f60c9","order":51,"text":"Le Vendeur s'oblige à remettre à l'Acquéreur, au plus tard le jour de la réitération, l'ensemble des documents administratifs, techniques et fiscaux afférents au bien nécessaires à l'établissement de l'acte authentique.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"148563ce-6764-46c5-a7de-879b0d31b8f2","order":52,"text":"9. OBLIGATIONS DE L'ACQUÉREUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S09"},{"id":"c072741c-d97a-4354-9be9-eb77be6c3c29","order":53,"text":"L'Acquéreur s'oblige à payer le prix aux conditions et termes convenus, à se présenter à la signature de l'acte authentique à la date fixée, et à supporter les frais, droits et honoraires afférents à la vente tels que prévus aux présentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6d3e4ee1-8206-4d42-819a-2c5b79761e76","order":54,"text":"L'Acquéreur déclare avoir reçu communication de l'ensemble des documents relatifs au bien et à son origine de propriété, et reconnaît disposer d'une information complète et suffisante pour s'engager en pleine connaissance de cause.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"2b8404ac-fa72-4bfc-a7a6-1c675122c13a","order":55,"text":"10. FISCALITÉ DE LA VENTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S10"},{"id":"ef251321-1d00-4c4d-acd7-cc806e955686","order":56,"text":"La taxe sur le profit immobilier (TPI) éventuellement due au titre de la cession demeure à la charge exclusive du Vendeur, qui s'oblige à en justifier le règlement ou l'exonération auprès du rédacteur de l'acte préalablement à la réitération.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"d0acb611-7dbb-43d1-b1d0-14cf4ab1563b","order":57,"text":"Les droits d'enregistrement, droits de timbre, droits de conservation foncière, taxe notariale ou adoulaire et honoraires de rédaction demeurent à la charge de l'Acquéreur, sauf disposition légale impérative contraire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"c2347a67-7161-4256-ae74-932a5d6c9df8","order":58,"text":"11. RÉDACTION ET RÉITÉRATION DE L'ACTE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S11"},{"id":"acd4d99d-6817-44a2-8af4-ac6071c963cd","order":59,"text":"Les Parties conviennent de confier la rédaction et la réitération de l'acte authentique de vente à [Nom du notaire ou de l'adoul rédacteur], [Qualité : notaire / adoul], qui procédera aux formalités d'enregistrement et, pour les biens immatriculés, d'inscription à la conservation foncière, ainsi qu'à la conservation des fonds reçus le cas échéant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"d8384e2c-db78-4aa7-9236-ceb5bd2684dd","order":60,"text":"12. INEXÉCUTION ET CLAUSE PÉNALE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S12"},{"id":"405f5206-456b-4a06-9d98-0ddd593bdb5a","order":61,"text":"En cas de défaillance de l'une des Parties dans l'exécution de ses obligations, et après mise en demeure restée sans effet pendant un délai de quinze (15) jours, la Partie lésée pourra, à son choix, soit poursuivre l'exécution forcée de la vente, soit se prévaloir de la résolution de la présente convention. En cas de défaillance de l'Acquéreur, l'acompte versé restera acquis au Vendeur à titre de clause pénale ; en cas de défaillance du Vendeur, celui-ci restituera le double de l'acompte perçu. Toute Partie défaillante devra en outre une indemnité égale à [Taux de la pénalité] pour cent (%) du prix de vente, sans préjudice de tous dommages-intérêts complémentaires.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6c1e74df-a668-4f51-828b-36f105dc5dc4","value":"compromis de vente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"7242ba45-e1cc-47eb-ae97-e4f793f42e91","order":62,"text":"Si, le Bénéficiaire ayant régulièrement levé l'option dans le délai convenu, le Promettant refuse de réitérer la vente, le Bénéficiaire pourra en poursuivre l'exécution forcée et obtenir, en sus, une indemnité égale à [Taux de la pénalité] pour cent (%) du prix de vente, sans préjudice de tous dommages-intérêts complémentaires. La non-levée de l'option par le Bénéficiaire dans le délai convenu entraîne la seule perte de l'indemnité d'immobilisation, à l'exclusion de toute autre indemnité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6c1e74df-a668-4f51-828b-36f105dc5dc4","value":"promesse unilatérale de vente","type":"add","operator":"="}]},{"id":"142a74ad-5a2d-4cfc-afb2-e70dbb9ab0a6","order":63,"text":"13. FORCE MAJEURE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S13"},{"id":"a3b7fdf4-17bd-4ab0-8697-bc2b0c935490","order":64,"text":"Aucune des Parties ne pourra être tenue pour responsable d'un manquement à ses obligations résultant d'un cas de force majeure tel que défini par le Dahir formant Code des Obligations et Contrats, à savoir tout événement imprévisible, irrésistible et extérieur. Les délais stipulés aux présentes seront suspendus pendant la durée de l'empêchement. Si le cas de force majeure se prolonge au-delà de soixante (60) jours, chacune des Parties pourra résilier les présentes sans indemnité, les sommes versées étant alors restituées à l'Acquéreur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"af3f0bfc-32e9-4111-9d9c-b0dff9fa27e3","order":65,"text":"14. CONSENTEMENT DU CONJOINT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"471e341a-cacb-4f72-b28d-2e1a8cd8bed3","value":"1","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S14"},{"id":"01b0359f-cd21-41c7-ba4a-03165464915a","order":66,"text":"Le Vendeur déclare être marié(e) et que le bien est susceptible de relever du régime des biens acquis durant le mariage. Son conjoint, [Nom et prénom du conjoint], titulaire de la carte nationale d'identité n° [N° CIN du conjoint], intervient aux présentes et déclare donner son plein et entier consentement à la vente, renonçant à s'en prévaloir pour en contester la validité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"471e341a-cacb-4f72-b28d-2e1a8cd8bed3","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"8391e267-c90c-420e-9e04-fc30bda1000d","order":67,"text":"15. MAINLEVÉE D'HYPOTHÈQUE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"baf62f0f-826b-49cd-a888-d9810ae82eec","value":"1","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S15"},{"id":"6974b921-59cc-4a0d-8d92-8ef127008798","order":68,"text":"Le bien est grevé d'une hypothèque inscrite au profit de [Créancier hypothécaire] pour un montant de [Montant garanti] dirhams. Le Vendeur s'oblige à obtenir la mainlevée de cette inscription, le prix de vente, ou la fraction nécessaire de celui-ci, étant affecté par priorité au remboursement du créancier hypothécaire le jour de la réitération, entre les mains du rédacteur de l'acte, lequel ne libérera le solde au profit du Vendeur qu'après production de la mainlevée et radiation de l'inscription.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"baf62f0f-826b-49cd-a888-d9810ae82eec","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"4bfb756f-2ee5-4f4b-9c8e-0f3944da370a","order":69,"text":"16. RÉGIME DE TAXE SUR LA VALEUR AJOUTÉE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"9b808b66-19ca-4062-b60b-03ecb6666ff7","value":"1","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S16"},{"id":"680bf5c7-f130-45eb-9066-d5a1ae8ff6d7","order":70,"text":"La vente étant réalisée par un vendeur assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée, le prix stipulé aux présentes s'entend toutes taxes comprises, au taux de [Taux de TVA] pour cent (%) en vigueur. Le Vendeur établira une facture conforme et fera son affaire personnelle du reversement de la taxe auprès de l'administration fiscale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9b808b66-19ca-4062-b60b-03ecb6666ff7","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6b21d7b2-8bb5-4dbf-95e4-0a9bcc2b08a6","order":71,"text":"17. COPROPRIÉTÉ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"e4d715d6-c54a-4a7a-b037-3e7bae074692","value":"1","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S17"},{"id":"6fd08d66-26cb-477a-b547-97175ac32a6f","order":72,"text":"Le bien constitue le lot n° [Numéro du lot] d'un immeuble soumis au régime de la copropriété régi par la loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis, auquel sont attachés [Quote-part / tantièmes des parties communes] des parties communes. Le Vendeur déclare être à jour de toutes les charges de copropriété et remettra à l'Acquéreur le règlement de copropriété, les derniers procès-verbaux d'assemblée générale et un état daté des charges référencé [Référence de l'état des charges]. L'Acquéreur sera subrogé dans les droits et obligations du Vendeur au titre de la copropriété à compter du transfert de propriété.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"e4d715d6-c54a-4a7a-b037-3e7bae074692","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"80e038f2-415c-46f1-acb6-5f7cdf94376f","order":73,"text":"18. SÉQUESTRE DES SOMMES VERSÉES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"2a6bb8b4-39d4-4863-8e59-efa79ed769a3","value":"1","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S18"},{"id":"bb42baf7-9a6a-4ea7-9ec3-334578ffff6a","order":74,"text":"Les sommes versées par l'Acquéreur au titre des présentes ne sont pas remises directement au Vendeur mais consignées entre les mains de [Nom du séquestre : notaire, adoul ou établissement], agissant en qualité de séquestre. Le séquestre ne libérera ces sommes au profit du Vendeur que le jour de la réitération de la vente par acte authentique, ou les restituera à l'Acquéreur en cas de défaillance d'une condition suspensive non imputable à ce dernier, conformément aux stipulations des présentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"2a6bb8b4-39d4-4863-8e59-efa79ed769a3","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"727436aa-4be4-4075-8de8-84a1a419bd3a","order":75,"text":"19. FACULTÉ DE SUBSTITUTION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"620c821a-2c85-4d38-92a2-04af9eaa22bd","value":"1","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S19"},{"id":"07e21099-3f64-488c-b8f0-306082caed34","order":76,"text":"L'Acquéreur se réserve la faculté de se substituer toute personne physique ou morale de son choix pour la réalisation de la vente, à charge pour le substitué de reprendre l'intégralité des droits et obligations résultant des présentes. Cette substitution n'emportera ni novation ni décharge de l'Acquéreur initial, lequel demeurera solidairement tenu du paiement du prix jusqu'à la réitération de la vente.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"620c821a-2c85-4d38-92a2-04af9eaa22bd","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3d6163e6-b0d0-4326-9e42-d1df2cbb083c","order":77,"text":"20. AUTORISATIONS RELATIVES À L'ACQUÉREUR ÉTRANGER","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"8820eec0-6e9b-4cc8-930c-bd9406f3b8c8","value":"1","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S20"},{"id":"2c07cc88-3344-45a3-8c66-2bc104fd85fb","order":78,"text":"L'Acquéreur étant de nationalité étrangère, ou la vente portant sur un bien soumis à autorisation, la réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention des autorisations administratives requises et au respect de la réglementation des changes pour le transfert et le rapatriement éventuel des fonds. Les diligences et autorisations concernées sont les suivantes : [Détail des autorisations et diligences requises]. À défaut d'obtention dans les délais légaux, et sauf renonciation expresse de l'Acquéreur, la vente sera caduque et les sommes versées lui seront restituées.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"8820eec0-6e9b-4cc8-930c-bd9406f3b8c8","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"34c241c1-4387-4716-ba31-17e612190a0e","order":79,"text":"21. CONDITION SUSPENSIVE D'OBTENTION D'UN PRÊT","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"5f537303-d7d4-476c-bcd4-983139eeb1d2","value":"1","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S21"},{"id":"355d5d5f-add1-4229-af21-e88a9beefd9a","order":80,"text":"La présente vente est conclue sous la condition suspensive de l'obtention par l'Acquéreur d'un prêt immobilier d'un montant de [Montant du prêt] dirhams, sollicité auprès de l'établissement [Établissement bancaire]. L'Acquéreur s'oblige à déposer sa demande de prêt dans les meilleurs délais et à justifier de ses démarches. La condition sera réputée réalisée à compter de l'émission de l'offre de prêt, et défaillie si l'offre n'est pas obtenue dans un délai de [Délai en jours] jours à compter de la signature des présentes, auquel cas les sommes versées par l'Acquéreur lui seront intégralement restituées, sauf si la non-obtention résulte de sa faute ou de sa négligence.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"5f537303-d7d4-476c-bcd4-983139eeb1d2","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6b1a99e8-87bf-44eb-99e4-ba328b5a3a9c","order":81,"text":"22. DROITS DE PRÉEMPTION ET AUTORISATIONS PRÉALABLES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","displayConditions":[{"field":"09f843c2-c5df-4356-93d5-6bf94a7743e3","value":"1","type":"add","operator":"="}],"sectionNum":"S22"},{"id":"c2f67050-f3c7-465d-acdb-0152e7b57b27","order":82,"text":"La présente vente est subordonnée à la purge de tout droit de préemption et à l'obtention des autorisations administratives préalables ci-après précisées : [Détail des droits de préemption à purger et des autorisations à obtenir]. À défaut de purge ou d'obtention dans les délais légaux, et sauf renonciation expresse de l'Acquéreur, la vente sera caduque et les sommes versées par l'Acquéreur lui seront restituées.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"09f843c2-c5df-4356-93d5-6bf94a7743e3","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"3a2b88a6-4161-4fdf-8e45-08bfaad3a1a0","order":83,"text":"23. STIPULATIONS DIVERSES, CONFIDENTIALITÉ ET NOTIFICATIONS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S23"},{"id":"1d169904-d03f-49d1-a44e-fc52f420403b","order":84,"text":"Le présent acte exprime l'intégralité de l'accord des Parties et annule toute convention ou pourparler antérieur portant sur le même objet. Toute modification devra faire l'objet d'un avenant écrit signé des Parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"7132b28e-65eb-4f68-b22b-79de07643bdd","order":85,"text":"La nullité ou l'inapplicabilité de l'une quelconque des stipulations des présentes n'affectera pas la validité des autres stipulations, que les Parties s'engagent à exécuter de bonne foi. Le fait pour l'une des Parties de ne pas se prévaloir d'un manquement de l'autre ne saurait être interprété comme une renonciation à s'en prévaloir ultérieurement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"f47016e4-07de-41f3-91e1-c315e695c90b","order":86,"text":"Les Parties s'engagent à préserver la confidentialité des informations échangées à l'occasion des présentes et à ne traiter les données personnelles communiquées que pour les seuls besoins de la vente, conformément à la loi n° 09-08 relative à la protection des personnes physiques à l'égard du traitement des données à caractère personnel.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"538f1bd8-b17c-4fe0-9cb1-e732b56d750c","order":87,"text":"Pour l'exécution des présentes et la notification de tout acte, les Parties font élection de domicile en leurs adresses respectives indiquées en tête des présentes. Toute notification sera valablement faite par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte extrajudiciaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"fe751e47-ff18-4578-8de9-0c1c15a53d94","order":88,"text":"24. DROIT APPLICABLE ET RÈGLEMENT DES LITIGES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S24"},{"id":"2d3f55e3-9522-4586-9a5e-aa621b09febe","order":89,"text":"Les présentes sont régies par le droit marocain, notamment par le Dahir formant Code des Obligations et Contrats et la loi n° 39-08 portant Code des droits réels. En cas de différend relatif à la formation, l'interprétation ou l'exécution des présentes, les Parties s'efforceront de parvenir à une solution amiable préalablement à toute action contentieuse. À défaut d'accord amiable dans un délai de trente (30) jours, le litige sera porté devant le tribunal de première instance territorialement compétent du lieu de situation du bien.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"5b8c02b0-7b95-46da-b812-24d4db8dd114","order":90,"text":"25. ANNEXES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10","sectionNum":"S25"},{"id":"4617d00d-20f7-41c8-8d91-3c16175c21bc","order":91,"text":"Sont annexés aux présentes et en font partie intégrante : le titre de propriété ou l'acte adoulaire, le certificat de propriété ou le plan cadastral, le permis d'habiter ou certificat de conformité, le règlement de copropriété et l'état des charges le cas échéant, les quittances de taxes et charges, ainsi que toute pièce justifiant de l'identité et des pouvoirs des Parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"18cd2151-0e2d-49d4-9462-289bc9c56b34","order":92,"text":"Fait à [Ville de signature], le [Date de signature], en [Nombre d'exemplaires] exemplaires originaux de même teneur, dont un remis à chacune des Parties et les autres destinés aux formalités.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"8057c944-1133-49fa-bf72-5940dcb5ee24","order":93,"text":"Le Vendeur L'Acquéreur","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"0e055f77-5190-4c45-a125-eebc36e49a7b","order":94,"text":"Signature précédée de la mention manuscrite « Lu et approuvé, bon pour vente » Signature précédée de la mention manuscrite « Lu et approuvé, bon pour acquisition »","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"60e6079f-8fa2-4cd1-8953-7b68a0d82180","order":95,"text":"Le conjoint du Vendeur (pour consentement)","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20","displayConditions":[{"field":"471e341a-cacb-4f72-b28d-2e1a8cd8bed3","value":"1","type":"add","operator":"="}]}]