[{"id":"8b76414c-dafe-4709-a40a-dc0b909e27fb","order":10,"text":"CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL","fontSize":"20","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"6","cflou":false,"active":true},{"id":"2d3bafb0-beb1-4ec2-8e8c-8514cc3719d2","order":20,"text":"(Bail d'immeuble ou de local à usage commercial, industriel ou artisanal — Loi n° 49-16)","fontSize":"12","textAlign":"center","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true},{"id":"94352841-4bc2-4790-aaa3-176ea703c621","order":30,"text":"ENTRE LES SOUSSIGNÉS :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true},{"id":"ddf4020d-3d7f-49c0-b786-5a7d39b40284","order":40,"text":"[Civilité] [Prénom et nom du bailleur], de nationalité [Nationalité], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], titulaire de la Carte Nationale d'Identité (ou du titre de séjour) n° [N° CIN / titre de séjour], demeurant à [Adresse complète], à [Ville].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ea62b993-9cc6-4d24-b20b-97859ff776f4","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"6f16ebf2-e626-4c0b-8116-c9701b2b94b0","order":50,"text":"La société [Dénomination sociale], [Forme juridique] au capital de [Capital social (MAD)] dirhams, dont le siège social est sis [Adresse du siège social], à [Ville], immatriculée au Registre du Commerce de [Ville du registre du commerce] sous le numéro [N° RC], identifiant fiscal n° [Identifiant fiscal], représentée par [Prénom et nom du représentant] en sa qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) aux fins des présentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ea62b993-9cc6-4d24-b20b-97859ff776f4","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b0ee6458-b9a2-4f99-9972-f898224f046e","order":60,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Bailleur », d'une part,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"05269361-8223-4e5c-a7ea-46c8686ad0db","order":70,"text":"ET :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true},{"id":"f843f960-d45d-46fd-a772-a20b77b6e823","order":80,"text":"[Civilité] [Prénom et nom du locataire], de nationalité [Nationalité], né(e) le [Date de naissance] à [Lieu de naissance], titulaire de la Carte Nationale d'Identité (ou du titre de séjour) n° [N° CIN / titre de séjour], exerçant l'activité de [Activité / profession], immatriculé(e) au Registre du Commerce de [Ville du registre du commerce] sous le numéro [N° RC], demeurant à [Adresse complète], à [Ville].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"33f2dd45-375b-44d5-9aef-96877dcc5ef8","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"38dc8e54-debe-46dc-8549-3118034fc65b","order":90,"text":"La société [Dénomination sociale], [Forme juridique] au capital de [Capital social (MAD)] dirhams, dont le siège social est sis [Adresse du siège social], à [Ville], immatriculée au Registre du Commerce de [Ville du registre du commerce] sous le numéro [N° RC], identifiant fiscal n° [Identifiant fiscal], représentée par [Prénom et nom du représentant] en sa qualité de [Qualité du représentant], dûment habilité(e) aux fins des présentes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"33f2dd45-375b-44d5-9aef-96877dcc5ef8","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b65f4e88-187e-4ef7-b365-f80742c49cec","order":100,"text":"Ci-après dénommé(e) « le Preneur » ou « le Locataire », d'autre part,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"16","cflou":false,"active":true},{"id":"e4e70048-2dc0-4aba-b823-c8cf2ad6a113","order":110,"text":"Le Bailleur et le Preneur étant ci-après désignés ensemble « les Parties » et individuellement « une Partie ».","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"07e9c7bc-1481-4d69-887a-4a7e3be33abd","order":120,"text":"IL A ÉTÉ PRÉALABLEMENT EXPOSÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true},{"id":"687c6aa3-49f7-4a89-bef9-2fae14d13529","order":130,"text":"Le Bailleur est propriétaire du local ci-après désigné, qu'il destine à la location à usage commercial, industriel ou artisanal. Le Preneur souhaite prendre ce local à bail afin d'y exploiter son fonds de commerce. Les Parties se sont rapprochées et sont convenues de conclure le présent contrat de bail commercial, soumis aux dispositions de la loi n° 49-16 relative aux baux d'immeubles ou de locaux loués à usage commercial, industriel ou artisanal, ainsi qu'aux dispositions du Dahir formant Code des Obligations et des Contrats (D.O.C.) pour tout ce qui n'y est pas contraire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true},{"id":"84acd1e7-dee0-45b9-be4e-7f157594ddd4","order":140,"text":"Conformément à l'article 3 de la loi n° 49-16, les Parties reconnaissent que le présent bail est établi par écrit et qu'il sera soumis à la formalité d'enregistrement afin de lui conférer date certaine et de le rendre opposable aux tiers. Les Parties déclarent disposer de la pleine capacité et des pouvoirs nécessaires à sa conclusion.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"12","cflou":false,"active":true},{"id":"ab7d1f78-bde7-4a66-903d-81022b880118","order":150,"text":"CECI EXPOSÉ, IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"18","cflou":false,"active":true},{"id":"659a9825-c635-464f-a91c-62e834e298a9","order":160,"text":"Article 1 — OBJET DU BAIL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"7c601106-affa-42d7-9ae5-a96762190a64","order":170,"text":"Le Bailleur donne à bail au Preneur, qui accepte, le local commercial ci-après désigné, aux conditions de la loi n° 49-16 et aux clauses et conditions stipulées au présent contrat. Le présent bail est consenti à usage exclusivement commercial, industriel ou artisanal et confère au Preneur, sous réserve du respect des conditions légales, le bénéfice du statut protecteur des baux commerciaux, et notamment du droit au renouvellement et, le cas échéant, du droit à l'indemnité d'éviction.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"956fe40d-5426-4268-9f37-41ba318821b2","order":180,"text":"Article 2 — DÉSIGNATION DU LOCAL LOUÉ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"97a0f089-756c-4700-a29e-c34a035cf08b","order":190,"text":"Le local loué est situé à [Adresse du local], à [Ville] ([Code postal]).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"77f22fd7-25da-4e19-9f83-e700090787a8","order":200,"text":"Il se compose de : [Description du local (pièces, dépendances)], d'une superficie d'environ [Superficie (m²)] m².","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"be0e5d8e-f63d-43e3-8b8f-d8cdc6cf4418","order":210,"text":"Le local est situé à l'étage [Numéro d’étage] de l'immeuble.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"7bc4db7e-04d4-42dc-8439-7221cfe3e82a","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"de61a1ad-b3ba-4f28-acfb-dbb701b4e22b","order":220,"text":"Le local est loué avec l'ensemble de ses équipements, accessoires et dépendances, dans l'état où il se trouve, que le Preneur déclare parfaitement connaître pour l'avoir visité, sans pouvoir exiger du Bailleur aucune réparation, mise en conformité ni remise en état préalable, sous réserve des obligations légales et contractuelles mises à la charge du Bailleur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4ee64c4d-bbef-4497-84f7-9b12e1f8b101","order":230,"text":"Un état des lieux contradictoire est dressé entre les Parties lors de la remise des clés et de l'entrée en jouissance, conformément à l'article 3 de la loi n° 49-16 ; il demeure annexé au présent contrat et fait preuve entre les Parties. Un état des lieux de sortie sera dressé dans les mêmes formes contradictoires à la restitution du local, aux fins de comparaison.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"2c57e943-9d77-432f-82a8-42efee9c7f88","order":240,"text":"Article 3 — CONDITIONS SUSPENSIVES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"dbcba407-87e3-42e9-9421-f859caccdf81","order":250,"text":"Le présent bail est consenti sans condition suspensive, les Parties entendant qu'il produise ses effets dès sa signature et la remise des clés.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"78f0c3a8-7122-489f-89be-fe161ce818a9","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"b2669e17-770c-488a-b413-c2926f3870ea","order":260,"text":"Le présent bail est conclu sous les conditions suspensives ci-après, stipulées dans l'intérêt du Preneur, qui devront être réalisées au plus tard à la date de prise d'effet : l'obtention par le Preneur de l'ensemble des autorisations administratives nécessaires à l'exercice de son activité dans les lieux loués, ainsi que de son immatriculation au Registre du Commerce. À défaut de réalisation de ces conditions dans le délai convenu, et sauf renonciation expresse du Preneur, le présent bail sera réputé caduc, sans indemnité de part ni d'autre, et les sommes éventuellement versées seront restituées au Preneur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"78f0c3a8-7122-489f-89be-fe161ce818a9","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"95216c54-b642-431a-bce2-173a94383dc7","order":270,"text":"Article 4 — DESTINATION DES LIEUX ET SPÉCIALISATION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"6889b3df-9bf9-4995-be52-0bf8edb862ec","order":280,"text":"Le local est exclusivement destiné à l'exercice de l'activité suivante : [Activité autorisée].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3b640142-362f-41ff-8e7a-e5abdccaf376","order":290,"text":"Le Preneur s'oblige à exploiter personnellement, effectivement et de manière continue le fonds de commerce dans les lieux loués, et à n'y exercer aucune autre activité que celle ci-dessus définie. Toute adjonction d'activité connexe ou complémentaire (déspécialisation partielle) ou tout changement d'activité (déspécialisation plénière) demeure soumis à l'accord écrit et préalable du Bailleur et aux dispositions de la loi n° 49-16. Le Preneur fera son affaire personnelle de l'obtention et du maintien de toutes les autorisations administratives afférentes à son activité, et garantit le Bailleur contre tout recours à ce titre.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"46753b66-91dc-4fc5-95a1-b7504e628495","order":300,"text":"Article 5 — DURÉE DU BAIL","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"56fa408e-9322-4ad2-a16e-adf9719efc72","order":310,"text":"Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de [Durée (en années)] années entières et consécutives, qui commencera à courir le [Date de prise d’effet] pour se terminer le [Date de fin].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"859bebb3-e077-4e69-b97c-655be53f8e54","order":320,"text":"À défaut de congé ou de demande de renouvellement délivré dans les formes et délais légaux, le bail se poursuivra par tacite reconduction et sera réputé conclu pour une durée indéterminée, sans que cette reconduction ne fasse perdre au Preneur le bénéfice des droits acquis au titre de la loi n° 49-16.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0363a126-3fad-4859-b08d-b23d509d10bf","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"474f8685-5a3f-4ba1-8a13-0486a3c95ccf","order":330,"text":"Le présent bail ne se renouvellera pas par tacite reconduction ; à son terme, il prendra fin de plein droit, sous réserve de l'exercice par le Preneur de son droit au renouvellement dans les conditions de la loi n° 49-16.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"0363a126-3fad-4859-b08d-b23d509d10bf","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e540ad64-e7ee-4c65-9a83-c2f01ff05dbe","order":340,"text":"Le congé, la demande de renouvellement et la réponse à celle-ci sont délivrés par voie légale conférant date certaine, dans les formes et délais prévus par la loi n° 49-16. Le préavis applicable est de quinze (15) jours en cas de défaut de paiement ou de local menaçant ruine, et de trois (3) mois dans les autres cas légalement admis. Le présent bail et l'ensemble des droits et obligations qu'il comporte se transmettent aux héritiers et ayants droit du Preneur dans les conditions de la loi.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f9556276-b1a1-4c1c-bd77-241dd28cbf24","order":350,"text":"Article 6 — LOYER","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"75c60c51-547a-4565-a211-84a6a095a7df","order":360,"text":"Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de [Loyer mensuel (MAD)] dirhams ([Montant en toutes lettres]), payable [Périodicité de paiement] et d'avance, au domicile du Bailleur ou par virement bancaire sur le compte qu'il indiquera.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"301a757d-2843-46fd-8680-1eef42e91f2d","order":370,"text":"Le loyer est librement fixé entre les Parties conformément à l'article 5 de la loi n° 49-16. Les Parties conviennent qu'il ne pourra être procédé à aucune augmentation conventionnelle du loyer pendant une période inférieure à trois années à compter de la date de conclusion du présent contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"3ac99536-185d-4cfe-bc3c-189ed1b2ab78","order":380,"text":"Le loyer ci-dessus est exprimé hors taxe. Il sera majoré de la taxe sur la valeur ajoutée au taux de [Taux de TVA (%)] %, que le Preneur s'oblige à régler en sus, le Bailleur en faisant son affaire de la déclaration et du reversement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ddec41e7-7349-4bfc-915f-d567ed3d4748","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"dafda170-b010-456b-85d6-26d18640120c","order":390,"text":"Le loyer ci-dessus n'est pas soumis à la taxe sur la valeur ajoutée.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ddec41e7-7349-4bfc-915f-d567ed3d4748","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"ea85e8cf-c3ad-4a87-a3f0-3e881b8cca61","order":400,"text":"Tout loyer non payé à son échéance portera, de plein droit et sans mise en demeure préalable, intérêt au taux légal à compter de l'échéance, sans préjudice de l'application des autres clauses du présent contrat et notamment de la clause résolutoire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"90fb088d-a094-44dc-a7e4-60e14c4987d2","order":410,"text":"Article 7 — RÉVISION ET INDEXATION DU LOYER","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"71cdf9c4-78a9-4be9-a050-95a7b99c4558","order":420,"text":"Le loyer pourra être révisé conformément aux dispositions de la loi n° 49-16 et de la loi n° 07-03 relative à la révision du prix des loyers.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4f578e36-ebd6-44c1-978d-b6fd50946949","order":430,"text":"À l'expiration de chaque période de trois années, le loyer sera révisé de plein droit, à la demande de la Partie la plus diligente, à concurrence d'un taux de [Taux de révision triennale (%)] %, sans que cette révision ne puisse intervenir avant l'écoulement d'une période de trois années à compter de la prise d'effet du bail ou de la dernière révision. À défaut d'accord des Parties sur le montant révisé, celui-ci sera fixé conformément à la loi n° 07-03.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"98b515fa-2cba-4c56-824d-2f90fa232224","value":"TRIENNALE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"e424262d-819b-44f4-988c-f0446363fe01","order":440,"text":"Le loyer sera indexé automatiquement chaque année, à la date anniversaire de la prise d'effet du bail, par application d'une clause d'échelle mobile fondée sur l'indice [Indice de référence], la première indexation intervenant à la première date anniversaire. La variation est calculée en fonction de l'évolution du dernier indice publié par rapport à l'indice de base connu à la date de signature ; en cas de disparition de l'indice, il sera remplacé par l'indice qui lui sera substitué ou, à défaut, par un indice équivalent fixé d'un commun accord. La présente clause d'indexation ne fait pas obstacle aux révisions légales prévues par la loi n° 07-03.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"98b515fa-2cba-4c56-824d-2f90fa232224","value":"ANNUELLE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c16084f2-8761-4bf1-b72f-a979bac5de75","order":450,"text":"Article 8 — DÉPÔT DE GARANTIE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"bb695433-cefb-42c8-8e09-1a3be1aab388","order":460,"text":"À titre de garantie de la bonne exécution de ses obligations, le Preneur verse ce jour au Bailleur, qui le reconnaît, une somme de [Montant du dépôt de garantie (MAD)] dirhams à titre de dépôt de garantie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f2af36ed-aa0f-47cd-8be7-e76620dbc23f","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"2d8ddfab-ba6b-4ddb-a59c-7da16eb47fe8","order":470,"text":"Ce dépôt de garantie ne produit pas d'intérêt au profit du Preneur et ne peut en aucun cas être imputé sur les loyers, notamment ceux de la dernière période d'occupation. Il sera restitué au Preneur dans le délai légal suivant la restitution effective des lieux et la remise des clés, déduction faite des sommes éventuellement dues au Bailleur, après établissement de l'état des lieux de sortie.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f2af36ed-aa0f-47cd-8be7-e76620dbc23f","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"919b16f3-0bd0-4609-9b18-d2928e81b326","order":480,"text":"Les Parties conviennent qu'aucun dépôt de garantie n'est versé au titre du présent bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"f2af36ed-aa0f-47cd-8be7-e76620dbc23f","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"dd8be4dd-505d-41c6-b99d-a6be84b4e864","order":490,"text":"Article 9 — CHARGES, IMPÔTS ET TAXES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"d89f568e-f30f-4883-9f2c-35f17f31cc5e","order":500,"text":"Outre le loyer principal, le Preneur supportera et acquittera l'ensemble des charges locatives, consommations (eau, électricité, télécommunications), frais de syndic et charges de copropriété afférents aux lieux loués, de telle sorte que le Bailleur ne soit jamais inquiété ni recherché à ce titre.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"ecdb24fd-4719-4898-8fa6-97824d669987","order":510,"text":"Le Preneur acquittera la taxe sur les services communaux relative aux lieux loués ainsi que la taxe professionnelle et toute taxe afférente à l'exercice de son activité. Le Bailleur conserve à sa charge la taxe sur les terrains urbains non bâtis et l'impôt foncier mis légalement à la charge du propriétaire. Les Parties conviennent que les droits d'enregistrement du présent bail seront supportés par [Partie supportant les droits d’enregistrement].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8d6bc689-f564-4b67-bdd6-127846387609","order":520,"text":"Article 10 — OBLIGATIONS DU BAILLEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"e95e9673-8472-48e0-96c4-685ef06cb508","order":530,"text":"Le Bailleur s'oblige à délivrer le local en bon état et à en garantir au Preneur la jouissance paisible pendant toute la durée du bail. Il garantit le Preneur contre les vices ou défauts de la chose louée qui en empêchent l'usage, ainsi que contre les troubles de droit émanant de tiers, conformément aux dispositions du Code des Obligations et des Contrats.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"972da7b1-e6fa-43f0-9081-cb5b2f88a502","order":540,"text":"Le Bailleur assure le clos et le couvert et prend à sa charge les grosses réparations au sens de la loi (gros murs, voûtes, poutres, toitures, murs de soutènement et de clôture en totalité), ainsi que les réparations rendues nécessaires par la vétusté, la force majeure ou un vice de construction, à l'exclusion des réparations locatives et d'entretien courant incombant au Preneur. Le Bailleur souscrira une assurance couvrant l'immeuble en sa qualité de propriétaire.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"140bc589-5c0a-4a28-aaac-896489a2f2e6","order":550,"text":"Article 11 — OBLIGATIONS DU PRENEUR","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"d30d1d18-3fd6-4ade-8166-69c72da28f9b","order":560,"text":"Le Preneur s'oblige à :","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f944125d-da7c-4fd6-813b-b23a882d13a6","order":570,"text":"— payer le loyer et les charges aux termes et conditions convenus ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"29114303-3fac-45a4-a389-601375b3e70b","order":580,"text":"— user paisiblement des lieux loués suivant leur destination et exploiter effectivement son fonds de commerce ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9855ad06-fa54-4c81-9603-e0eaf7599917","order":590,"text":"— entretenir les lieux et effectuer à ses frais toutes les réparations locatives et d'entretien courant, ainsi que le menu entretien des installations et équipements ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"50c00529-3b54-4561-a734-ee82a584a31c","order":600,"text":"— ne réaliser aucune transformation, percement ou aménagement modifiant la structure, la distribution ou la destination des lieux sans l'accord écrit et préalable du Bailleur ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"7ff9a8c9-506d-4b42-a606-8ac7af8683e0","order":610,"text":"— laisser le Bailleur ou son mandataire visiter les lieux, après préavis raisonnable, pour s'assurer de leur état et y faire exécuter, le cas échéant, les travaux lui incombant ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5e63003d-f47f-4b1c-b00e-0695cb51f5b3","order":620,"text":"— se conformer à l'ensemble des prescriptions légales, réglementaires et administratives applicables à son activité et à l'occupation des lieux, et répondre de toute infraction qui lui serait imputable ;","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"1e5b3266-f9b4-4fa0-9b27-b598535d8b59","order":630,"text":"— restituer les lieux en fin de bail en bon état d'entretien, sous réserve de l'usure normale.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6573960c-6b8c-4818-928d-afda1b418a36","order":640,"text":"Article 12 — TRAVAUX, AMÉNAGEMENTS, ENSEIGNE ET DEVANTURE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"4e80fb73-4f40-4cbb-ad18-911fc6384675","order":650,"text":"Le Preneur pourra procéder, à ses frais et après accord écrit du Bailleur sur les travaux affectant la structure ou la distribution des lieux, aux aménagements nécessaires à son exploitation. Les travaux seront exécutés dans les règles de l'art, sous la responsabilité du Preneur, qui garantit le Bailleur contre tout recours des tiers et des entreprises intervenantes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"13abdc58-0fe5-4dfd-ad80-f4c99c69cdae","order":660,"text":"Le Preneur est autorisé à apposer son enseigne, ses panneaux et sa devanture commerciale, conformément à la réglementation applicable et après accord du Bailleur sur leur emplacement et leurs dimensions ; il en fera son affaire personnelle des autorisations administratives et en supportera l'entretien et la dépose.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b45666db-56b0-4cb7-83e7-934add645a04","order":670,"text":"En fin de bail, pour quelque cause que ce soit, tous travaux, embellissements et aménagements immobiliers réalisés par le Preneur resteront acquis de plein droit au Bailleur, sans indemnité, et deviendront sa propriété par voie d'accession, le Preneur pouvant toutefois reprendre les seuls éléments mobiliers et matériels détachables sans détérioration des lieux.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"635c8bdc-dfb9-4b14-a268-b25fd880b933","value":"ACCESSION","type":"add","operator":"="}]},{"id":"6e47c47b-5a04-4a98-a8ad-05dd83243cc1","order":680,"text":"En fin de bail, pour quelque cause que ce soit, le Preneur devra, à la demande du Bailleur, remettre les lieux dans leur état initial à ses frais, en déposant les aménagements qu'il aura réalisés et en réparant toute détérioration en résultant ; à défaut, le Bailleur pourra y faire procéder aux frais du Preneur, sans préjudice de tous dommages-intérêts.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"635c8bdc-dfb9-4b14-a268-b25fd880b933","value":"REMISE","type":"add","operator":"="}]},{"id":"c99c0e05-c52b-40be-ac0d-d672f33bc517","order":690,"text":"Article 13 — ASSURANCES ET RESPONSABILITÉ","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"cdc53c3f-28f4-443c-b359-3d1e635d978c","order":700,"text":"Le Preneur s'oblige à souscrire et à maintenir, pendant toute la durée du bail et de ses reconductions, auprès d'une compagnie notoirement solvable, une police d'assurance couvrant les risques locatifs (incendie, explosion, dégâts des eaux), le recours des voisins et des tiers, ainsi que sa responsabilité civile d'exploitation, et à acquitter régulièrement les primes correspondantes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4f1a51dc-4acb-4ea0-915f-59392cf01d94","order":710,"text":"Le Preneur justifiera de ces assurances et du paiement des primes à première demande du Bailleur et au moins une fois par an. Les Parties et leurs assureurs respectifs renoncent réciproquement à tout recours qu'ils pourraient exercer l'un contre l'autre au-delà des montants garantis par leurs polices, pour les dommages couverts par celles-ci. Le Preneur répond de tout dommage causé aux lieux loués du fait de son occupation ou de son activité.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"5c7e8b9f-17dd-4d9c-bf06-962445cd2a0a","order":720,"text":"Article 14 — CESSION DU BAIL ET SOUS-LOCATION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"9adc2819-4626-464d-8ab4-8224c611912f","order":730,"text":"Le Preneur peut céder son droit au bail, avec ou séparément des autres éléments du fonds de commerce, par acte écrit ayant date certaine, conformément à l'article 25 de la loi n° 49-16. La cession ne produit effet à l'égard du Bailleur qu'à compter de son information par voie légale ; à défaut, le Preneur cédant demeure tenu de l'ensemble de ses obligations envers le Bailleur, le cessionnaire n'étant obligé qu'envers son cocontractant.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"b40ad78a-1e68-4a0f-a8bd-65eb2c68fcff","order":740,"text":"La sous-location totale ou partielle des lieux est [Régime de la sous-location]. Toute sous-location autorisée demeure soumise aux conditions de la loi n° 49-16 et ne peut conférer au sous-locataire plus de droits que n'en détient le Preneur, lequel demeure garant solidaire de l'exécution du bail.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"bf9cfe1f-9164-424b-ac83-e667bd708a6d","order":750,"text":"Article 15 — RÉSILIATION ET CLAUSE RÉSOLUTOIRE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"c4598072-8bbc-456e-8464-08697576e296","order":760,"text":"À défaut de paiement d'un seul terme de loyer à son échéance, ou en cas d'inexécution de l'une quelconque des obligations du présent bail, et un mois après une mise en demeure adressée au Preneur par voie extrajudiciaire et demeurée infructueuse, le présent bail sera résilié de plein droit si bon semble au Bailleur, sans qu'il soit besoin de remplir aucune formalité judiciaire, sous réserve du pouvoir d'appréciation reconnu au tribunal et des délais de grâce qu'il pourrait accorder.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d0521da8-f304-4936-8663-b2659bc58f57","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"ff9cced2-9929-4b86-a8c3-a52121c2f4be","order":770,"text":"Les Parties conviennent que la résiliation du bail pour inexécution ne pourra intervenir que par décision judiciaire, dans les conditions du droit commun et de la loi n° 49-16, aucune clause résolutoire de plein droit n'étant stipulée au présent contrat.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"d0521da8-f304-4936-8663-b2659bc58f57","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"94aeb2d0-ba84-4bb9-b6ea-4ec4610ef861","order":780,"text":"Article 16 — RENOUVELLEMENT ET INDEMNITÉ D'ÉVICTION","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"d1d4a2b0-96d9-4a1e-beb1-3979a1364ad7","order":790,"text":"Le Preneur bénéficie du droit au renouvellement du bail dans les conditions prévues par la loi n° 49-16, sous réserve d'une exploitation effective et continue du fonds de commerce pendant au moins deux années consécutives en vertu d'un ou plusieurs baux écrits successifs.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"52f051f6-62a7-4e1c-ae91-41d50ec1d41c","order":800,"text":"Le Bailleur qui refuse le renouvellement sans motif sérieux et légitime est tenu de verser au Preneur une indemnité d'éviction réparant l'intégralité du préjudice causé, évaluée notamment sur la base de la valeur marchande du fonds de commerce déterminée d'après les déclarations fiscales des quatre dernières années, augmentée des frais de déménagement, de réinstallation, des frais de mutation et des autres éléments du préjudice subi.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"e70a3a95-8aae-4505-8b9c-a87d00433a21","order":810,"text":"Toute clause ayant pour objet ou pour effet de priver le Preneur de son droit à l'indemnité d'éviction est réputée nulle et de nul effet, s'agissant d'une disposition d'ordre public. Le Bailleur peut toutefois refuser le renouvellement sans indemnité dans les cas limitativement prévus par l'article 8 de la loi n° 49-16.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dd155250-8328-409a-a97e-7965831320c5","order":820,"text":"Article 17 — CAUTION SOLIDAIRE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"fe1a68e6-b68c-4a56-b1a9-970c1b72aa5c","order":830,"text":"[Civilité] [Prénom et nom de la caution], de nationalité [Nationalité], titulaire de la C.N.I. (ou du titre de séjour) n° [N° CIN / titre de séjour], demeurant à [Adresse complète], se porte caution personnelle et solidaire du Preneur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ea90c712-e879-4337-acc3-8e95471baa81","value":"1","type":"add","operator":"="},{"field":"f17b2768-a02a-4e6d-bc68-26d7e4ed320b","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"aa96cbc5-f749-4167-b91c-2c5bd2bfccd0","order":840,"text":"La société [Dénomination sociale de la caution], [Forme juridique], dont le siège social est sis [Adresse du siège social], immatriculée au Registre du Commerce de [Ville du registre du commerce] sous le numéro [N° RC], représentée par [Prénom et nom du représentant] en sa qualité de [Qualité du représentant], se porte caution solidaire du Preneur.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ea90c712-e879-4337-acc3-8e95471baa81","value":"1","type":"add","operator":"="},{"field":"f17b2768-a02a-4e6d-bc68-26d7e4ed320b","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e43d71a9-2a53-4756-ba5f-d858c96b7b28","order":850,"text":"La caution s'engage solidairement et indivisiblement avec le Preneur, avec renonciation expresse aux bénéfices de discussion et de division, au paiement de tous loyers, charges, indemnités, intérêts et accessoires dus au titre du présent bail, pendant toute sa durée ainsi que pendant toute période de reconduction ou de renouvellement, jusqu'à complète exécution des obligations garanties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ea90c712-e879-4337-acc3-8e95471baa81","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"db827afb-b45e-43ef-9aeb-9624cd09b07e","order":860,"text":"Le présent bail est consenti sans cautionnement d'un tiers, le Preneur demeurant seul tenu de l'ensemble de ses obligations.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ea90c712-e879-4337-acc3-8e95471baa81","value":"1","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"95e5c1d2-aaee-494e-a5e6-4a17ab939e1b","order":870,"text":"Article 18 — FORCE MAJEURE","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"96a41abe-da2f-49ae-ad4f-3d07539db89e","order":880,"text":"Aucune des Parties ne pourra être tenue pour responsable d'un manquement à ses obligations résultant d'un cas de force majeure au sens de l'article 269 du Code des Obligations et des Contrats, c'est-à-dire d'un événement imprévisible, irrésistible et extérieur rendant impossible l'exécution. La Partie empêchée en informera l'autre dans les meilleurs délais et les Parties se concerteront de bonne foi sur les conséquences de cet événement, notamment sur la suspension temporaire des obligations affectées. Si l'empêchement se prolonge au-delà d'une durée raisonnable, chacune des Parties pourra demander la résiliation du bail dans les conditions du droit commun.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"dba54df7-612e-454a-81f6-4e99a1bfff54","order":890,"text":"Article 19 — ÉLECTION DE DOMICILE ET NOTIFICATIONS","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"432c72e3-e0d2-45e8-b94a-c6a153ef2680","order":900,"text":"Pour l'exécution des présentes, le Bailleur fait élection de domicile en son adresse indiquée en tête des présentes, et le Preneur dans les lieux loués. Toutes notifications, mises en demeure ou significations relatives au présent bail seront valablement faites à ces adresses, par voie extrajudiciaire ou par tout moyen conférant date certaine à leur réception, sauf changement notifié à l'autre Partie dans les mêmes formes.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8ba9c749-1aa7-4232-8939-9f2899e41954","order":910,"text":"Article 20 — DISPOSITIONS DIVERSES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"0658b7d0-589e-4c02-b83c-1c9e179b1f39","order":920,"text":"Le présent contrat exprime l'intégralité de l'accord des Parties et annule toute convention antérieure portant sur le même objet. Toute modification devra faire l'objet d'un avenant écrit et signé des deux Parties.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"889693cd-0b5b-4900-a325-d5fddd6fe514","order":930,"text":"La nullité, l'inopposabilité ou le caractère non écrit de l'une quelconque des clauses du présent contrat n'affectera pas la validité des autres clauses, lesquelles continueront à produire leurs effets. La tolérance par l'une des Parties d'un manquement de l'autre, même répétée, ne saurait valoir renonciation aux droits qu'elle tient des présentes ou de la loi. Les intitulés des articles n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient en affecter l'interprétation.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"9f6b1779-27a4-4179-87f6-3d7ef1931094","order":940,"text":"Article 21 — ENREGISTREMENT, FRAIS ET ANNEXES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"bc552bf0-327f-4996-8f4f-30ae4fe676c1","order":950,"text":"Le présent bail sera soumis à la formalité d'enregistrement dans le délai légal afin de lui conférer date certaine et de le rendre opposable aux tiers. Les frais, droits et honoraires des présentes et de leurs suites sont supportés par la Partie désignée à l'article 9 ci-dessus.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fa06cf09-68c8-4b20-977a-ecd06d78fed3","order":960,"text":"Les annexes au présent contrat (état des lieux d'entrée, et le cas échéant plan des lieux, inventaire des équipements et copie des autorisations) en font partie intégrante.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f67dfd08-2362-44a3-930c-8d59cb7220e8","order":970,"text":"Article 22 — DROIT APPLICABLE ET RÈGLEMENT DES LITIGES","fontSize":"16","textAlign":"left","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"4ab31b92-39ee-4625-932b-08cb07988ae8","order":980,"text":"Le présent contrat est régi par le droit marocain, et notamment par la loi n° 49-16 et par le Dahir formant Code des Obligations et des Contrats.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"4e3b39ec-ea54-4e7b-8f12-b91bf87bb4d9","order":990,"text":"En cas de différend relatif à la formation, l'interprétation, l'exécution ou la résiliation du présent bail, les Parties s'efforceront de parvenir à un règlement amiable. À défaut d'accord amiable, le litige sera porté devant le tribunal compétent de [Ville du tribunal compétent], auquel les Parties attribuent compétence.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"81dc4771-fcb9-4faf-a95b-a99d96c7b53b","order":1000,"text":"Fait à [Ville de signature], le [Date de signature], en [Nombre d’exemplaires] exemplaires originaux, dont un pour chaque Partie et un destiné à la formalité d'enregistrement.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"24","cflou":false,"active":true,"marginTop":"24"},{"id":"7e5fead3-c542-42d8-a639-dfcb76448670","order":1010,"text":"Le Bailleur","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"550dfe68-6221-4901-86bd-1c78e68d28bc","order":1020,"text":"Le Preneur","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true},{"id":"113802f9-b290-4b20-aa9a-57bfcf2a1e46","order":1030,"text":"La Caution solidaire","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"40","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ea90c712-e879-4337-acc3-8e95471baa81","value":"1","type":"add","operator":"="}]},{"id":"b4e250c6-0505-43b9-86dc-a5ff05fbd2b5","order":1040,"text":"(Lu et approuvé — signature précédée de la mention manuscrite « Bon pour caution solidaire »)","fontSize":"11","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ea90c712-e879-4337-acc3-8e95471baa81","value":"1","type":"add","operator":"="}]}]