[{"id":"d4cf402a-d7c5-48e7-9d3a-732e4989e50e","order":10,"text":"CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES","fontSize":"22","textAlign":"center","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"bd63e35e-ea0f-4cf7-9b69-05c57cbd73f7","order":20,"text":"En [Ciudad], a [Fecha].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"30","cflou":false,"active":true},{"id":"c26c2e93-a86c-4e05-8951-f90857996901","order":30,"text":"REUNIDOS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"31f5cb90-6137-46bb-a139-fd532905e88e","order":40,"text":"DE UNA PARTE, COMO VENDEDOR:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"c5217cf0-d7f9-4a8c-ad8c-95b37db49067","order":50,"text":"D./Dña. [Nombre y apellidos del vendedor], mayor de edad, de nacionalidad [nacionalidad], en estado civil [estado civil], con DNI/NIE n.º [DNI/NIE], y con domicilio en [Dirección], [CP] [Ciudad (Provincia)], quien interviene en su propio nombre y derecho.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6830b3e6-f97f-401d-830e-002324b90f77","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"c4351aac-f859-40fd-8a0c-851a68c40332","order":60,"text":"La mercantil [Razón social], [forma jurídica] constituida conforme a la legislación española, con domicilio social en [Domicilio social], provista de CIF n.º [CIF], e inscrita en el Registro Mercantil de [Ciudad], al tomo [Tomo], folio [Folio], hoja [Hoja].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6830b3e6-f97f-401d-830e-002324b90f77","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"e0554fb7-bf62-4666-a2c3-82e1d114b37b","order":70,"text":"Representada en este acto por D./Dña. [Nombre del representante], mayor de edad, con DNI n.º [DNI], en su calidad de [Cargo], con facultades suficientes para este acto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"6830b3e6-f97f-401d-830e-002324b90f77","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"5e52923e-1754-4b1e-917a-627b39934ee1","order":80,"text":"DE OTRA PARTE, COMO COMPRADOR:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"15","cflou":false,"active":true},{"id":"bf3c970b-6568-4ce4-8f73-4bc9117a01d6","order":90,"text":"D./Dña. [Nombre y apellidos del comprador], mayor de edad, de nacionalidad [nacionalidad], en estado civil [estado civil], con DNI/NIE n.º [DNI/NIE], y con domicilio en [Dirección], [CP] [Ciudad (Provincia)], quien interviene en su propio nombre y derecho.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9374905e-0737-452e-b2db-73b11934780d","value":"SOC","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"961fefad-eaaf-4063-be34-9da67278bcf9","order":100,"text":"La mercantil [Razón social], [forma jurídica] constituida conforme a la legislación española, con domicilio social en [Domicilio social], provista de CIF n.º [CIF], e inscrita en el Registro Mercantil de [Ciudad], al tomo [Tomo], folio [Folio], hoja [Hoja].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9374905e-0737-452e-b2db-73b11934780d","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"8545f8ec-cb30-420f-be61-e35cd0ca53c2","order":110,"text":"Representada en este acto por D./Dña. [Nombre del representante], mayor de edad, con DNI n.º [DNI], en su calidad de [Cargo], con facultades suficientes para este acto.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"9374905e-0737-452e-b2db-73b11934780d","value":"PART","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"df25d514-8599-4c3c-a7fb-710a7e57948c","order":120,"text":"INTERVIENEN","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"478ffa49-154e-4b0e-bd7f-4f0037f53549","order":130,"text":"Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho, o en su caso en nombre y representación de las mercantiles indicadas en el encabezamiento, reconociéndose recíprocamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato, y a tal efecto,","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"7a83ecf9-eab9-4dde-a2b8-714daf63e988","order":140,"text":"EXPONEN","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"eaff0830-aae2-4f03-a642-b5a8812cce3d","order":150,"text":"I.- Que el VENDEDOR es propietario, en pleno dominio, del siguiente inmueble:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"f964e68c-5b00-49b1-b4f2-aef10eb3d444","order":160,"text":"Descripción: [Tipo de inmueble] en [Dirección], [CP] [Ciudad] ([Provincia]).","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"94955aa2-e224-403d-8e49-b9d13f80db83","order":170,"text":"Superficie: [Superficie] metros cuadrados [construidos/útiles].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"36eace0d-4c68-4a94-9fe5-c45187d995d3","order":180,"text":"Referencia catastral: [Referencia catastral].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true},{"id":"55c382be-3e2a-40a8-a533-c097252312cc","order":190,"text":"Datos registrales: Inscrita en el Registro de la Propiedad de [Localidad del Registro], al tomo [Tomo], libro [Libro], folio [Folio], finca registral n.º [Finca].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"741e9466-a986-4c1d-b1d9-0e0320701b6d","order":200,"text":"II.- Que el inmueble objeto del presente contrato se encuentra libre de cargas, gravámenes, arrendatarios, ocupantes y al corriente del pago de cuotas de comunidad, tributos y suministros.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffdd9a52-18a7-4238-9ba5-ee7336772c72","value":"congrav","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"61ee2b69-1b35-4b0f-8787-e2659ed6ccb7","order":210,"text":"II.- Que sobre el inmueble objeto del presente contrato pesan las siguientes cargas y gravámenes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"5","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffdd9a52-18a7-4238-9ba5-ee7336772c72","value":"libre","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"4f605eb1-0cc3-458a-9576-0852841286ba","order":220,"text":"[Descripción de las cargas]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"ffdd9a52-18a7-4238-9ba5-ee7336772c72","value":"libre","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"29326661-7836-445b-9815-b8597aae3ba6","order":230,"text":"III.- Que el COMPRADOR está interesado en adquirir el referido inmueble y el VENDEDOR está conforme con su transmisión. Ambas partes han alcanzado un acuerdo previo que se materializa en el presente contrato de arras penitenciales, sujeto a las siguientes:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"bbf70dbd-5770-4c93-b9a7-ef4fd3b7bff3","order":240,"text":"CLÁUSULAS","fontSize":"16","textAlign":"center","bold":true,"underline":true,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true,"marginTop":"20"},{"id":"957b92f6-0e32-44b6-8cb2-0e2551b22c51","order":250,"text":"PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"3876bf4a-97d7-4081-9c87-a9b0d81d3af0","order":260,"text":"El presente contrato tiene por objeto regular las arras penitenciales entregadas por el COMPRADOR al VENDEDOR como señal y a cuenta del precio total de la compraventa del inmueble descrito en el expositivo I, garantizando ambas partes su voluntad de perfeccionar dicha compraventa mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura pública en el plazo y condiciones que se estipulan a continuación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"91ce4b74-575c-4c4b-94ef-b609686b73fd","order":270,"text":"SEGUNDA.- PRECIO DE LA COMPRAVENTA","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"37bde1d6-b4c9-4ac5-a563-6e581131a63b","order":280,"text":"El precio total de la compraventa se fija de común acuerdo entre las partes en la cantidad de [Precio] euros ([Precio en letras] euros), no incluidos los tributos, impuestos y aranceles que legalmente proceda repercutir.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"dd79587f-b05b-4f03-bc28-df75b8cd9409","order":290,"text":"TERCERA.- ARRAS PENITENCIALES","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"0e2abbfe-1cac-4664-967f-dce11a381106","order":300,"text":"En este acto, el COMPRADOR entrega al VENDEDOR, en concepto de arras penitenciales conforme al artículo 1454 del Código Civil, la cantidad de [Arras] euros ([Arras en letras] euros), [forma de pago] , sirviendo el presente documento como la más eficaz carta de pago.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"fcd8ba82-4734-4637-8f0c-9a54e20b823b","order":310,"text":"Las partes acuerdan expresamente atribuir a la cantidad entregada el carácter de ARRAS PENITENCIALES, conforme a lo previsto en el artículo 1454 del Código Civil, con los efectos que se especifican en la cláusula sexta del presente contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"f715dba2-068e-47e6-929d-f65dbe89157a","order":320,"text":"CUARTA.- FORMA DE PAGO DEL PRECIO RESTANTE","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"b948dbd9-ff72-4c80-ac84-13404eceb648","order":330,"text":"La cantidad restante del precio, esto es, la diferencia entre el precio total pactado y el importe entregado en concepto de arras, será abonada por el COMPRADOR al VENDEDOR en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, mediante cheque bancario nominativo o transferencia bancaria a la cuenta que indique el VENDEDOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"8f90adeb-a544-4718-909c-875e9f92f301","order":340,"text":"QUINTA.- PLAZO Y FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"111fadf1-8f9a-4b0f-9e88-826abfaba979","order":350,"text":"Las partes convienen otorgar la escritura pública de compraventa del inmueble objeto del presente contrato antes del día [Fecha límite], ante el Notario de [Ciudad del notario], D./Dña. [Nombre del notario], o ante el Notario que de común acuerdo designen las partes en caso de imposibilidad sobrevenida del designado.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"8750bd2a-0d9a-46d4-a025-637b48046dfd","order":360,"text":"La citación a la firma se realizará por escrito con una antelación mínima de cinco días hábiles, indicando la fecha, hora y lugar concretos del otorgamiento.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"2f2cb076-68e0-4abd-8d99-5da78765cd45","order":370,"text":"SEXTA.- EFECTOS DE LAS ARRAS PENITENCIALES (ART. 1454 CC)","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"d28df67c-12a1-424f-8d93-87919ef0cadf","order":380,"text":"De conformidad con el artículo 1454 del Código Civil, las arras entregadas tienen naturaleza penitencial y producen los siguientes efectos:","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"6f82d21e-8649-4fbc-bf83-5a4dddc1d2b8","order":390,"text":"a) Si el COMPRADOR desistiera unilateralmente de la compra, perderá íntegramente la cantidad entregada en concepto de arras, que quedará en poder del VENDEDOR como indemnización pactada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"8","cflou":false,"active":true},{"id":"c79e0cca-e8c8-4e4b-9c53-8af2af7a3fa2","order":400,"text":"b) Si fuera el VENDEDOR quien desistiera unilateralmente de la venta, deberá devolver al COMPRADOR la cantidad entregada en concepto de arras duplicada.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"570016b1-a2c3-4941-93cc-b0a7fcaa3d80","order":410,"text":"Para que el desistimiento surta efectos, deberá notificarse fehacientemente a la otra parte antes de la fecha pactada para el otorgamiento de la escritura pública. Transcurrido el plazo sin que se haya formalizado la compraventa por causa imputable a una de las partes, la otra podrá exigir el cumplimiento del contrato o resolverlo con los efectos previstos en la presente cláusula.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"fcd53acd-b595-4c0e-bd87-8f4c69155faf","order":420,"text":"SÉPTIMA.- GASTOS E IMPUESTOS","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"e027252b-59ba-4c9e-87a3-5e01e2e8c85c","order":430,"text":"Los gastos e impuestos derivados del presente contrato y de la compraventa definitiva se distribuirán [distribución].","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true},{"id":"582a7f7c-2b68-48e9-b3b2-d3cd36315092","order":440,"text":"[Detalle del pacto especial]","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"displayConditions":[{"field":"97a8f0ab-51f4-4273-88a2-c55542213e47","value":"conforme a lo dispuesto en la legislación vigente","type":"remove","operator":"="},{"field":"97a8f0ab-51f4-4273-88a2-c55542213e47","value":"íntegramente a cargo del vendedor","type":"remove","operator":"="},{"field":"97a8f0ab-51f4-4273-88a2-c55542213e47","value":"íntegramente a cargo del comprador","type":"remove","operator":"="}]},{"id":"a5de5709-baf9-45f3-99de-758647209c38","order":450,"text":"En todo caso, salvo pacto expreso en contrario y conforme a la práctica habitual: el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) será de cuenta del VENDEDOR, y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), serán de cuenta del COMPRADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"ac1738ab-cef4-47df-9bd7-5013e0ed5436","order":460,"text":"OCTAVA.- ENTREGA Y ESTADO DEL INMUEBLE","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"4a1af4dc-056f-4679-9d0d-94f980a6650b","order":470,"text":"El VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble en el momento de la firma de la escritura pública en el mismo estado físico y jurídico en que se encuentra a la fecha del presente contrato, libre de ocupantes, enseres y arrendatarios, y al corriente del pago de cuotas de comunidad, suministros, Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y demás cargas periódicas que pudieran corresponderle.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"8dca3a6b-b9d6-4091-822a-6addf3137e07","order":480,"text":"NOVENA.- TÍTULO Y CARGAS","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"843ee359-7fa1-4c65-84f9-5c317af3f2b3","order":490,"text":"El VENDEDOR manifiesta, bajo su responsabilidad, que el inmueble se transmite con la situación de cargas declarada en el expositivo II. En caso de existir cargas no declaradas, el VENDEDOR se obliga a su cancelación a su costa con carácter previo o simultáneo al otorgamiento de la escritura pública, salvo aceptación expresa por el COMPRADOR.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"383447ed-4c31-49f6-a65d-0179431257da","order":500,"text":"DÉCIMA.- COMUNICACIONES","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"dd7ec870-01c9-407e-96c2-0c980877b14c","order":510,"text":"Todas las comunicaciones derivadas del presente contrato se realizarán por escrito, mediante correo electrónico con acuse de recibo, burofax, conducto notarial o cualquier otro medio que permita acreditar fehacientemente la recepción y el contenido de la comunicación.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"57ff78c0-72c5-490f-8552-7bdd737909ed","order":520,"text":"UNDÉCIMA.- PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"aad9ee12-9929-45e1-a152-b4c4d106f763","order":530,"text":"En cumplimiento del Reglamento (UE) 2016/679, de 27 de abril, General de Protección de Datos (RGPD), y de la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, las partes se informan recíprocamente de que los datos personales facilitados serán tratados con la única finalidad de gestionar la relación contractual derivada del presente acuerdo y de dar cumplimiento a las obligaciones legales asociadas. Los datos se conservarán durante el tiempo estrictamente necesario para tales finalidades y, posteriormente, durante el plazo de prescripción de las eventuales responsabilidades. Las partes podrán ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación del tratamiento y portabilidad mediante comunicación dirigida a la otra parte en la dirección indicada en el encabezamiento de este contrato.","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":false,"underline":false,"marginBottom":"20","cflou":false,"active":true},{"id":"cb42b4ee-fa7e-4137-a0fd-5dc2fb7668d2","order":540,"text":"DUODÉCIMA.- LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN","fontSize":"14","textAlign":"left","bold":true,"underline":false,"marginBottom":"10","cflou":false,"active":true,"marginTop":"10"},{"id":"ed5a8efe-0f30-4007-ac84-83561baba6b9","order":550,"text":"El presente contrato se rige por la legislación española. 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