{"lejson":"[\n {\n \"id\": \"a76bc062-dfd7-4945-b1d2-8f6ea1a8bc14\",\n \"order\": 1,\n \"text\": \"CONTRAT DE BAIL À LOYER POUR LOCAUX COMMERCIAUX\",\n \"fontSize\": \"22\",\n \"textAlign\": \"center\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"9709370a-169a-4731-91eb-28a7e095ee21\",\n \"order\": 2,\n \"text\": \"selon les art. 253 ss du Code des obligations (CO)\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"center\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"20\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"6810bdba-7f7c-4754-9b32-445de714e870\",\n \"order\": 3,\n \"text\": \"entre\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"center\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"fda6e6a8-ba7e-4605-aca1-86d950e9d08c\",\n \"order\": 4,\n \"text\": \"Le bailleur\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"50a9ec0f-4339-428f-827a-5fdf390e8aa0\",\n \"order\": 5,\n \"text\": \"[prénom et nom], domicile : [rue et numéro], [NPA et localité],\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"b7f5a6aa-f37e-4ec3-b096-16a9e0ef58b5\",\n \"value\": \"particulier\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"13518d91-868a-4c90-9d9a-c97bcd48e330\",\n \"order\": 6,\n \"text\": \"[raison sociale], numéro IDE [numéro IDE], siège : [adresse du siège], représentée par [nom et fonction],\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"b7f5a6aa-f37e-4ec3-b096-16a9e0ef58b5\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"d1c4c307-e76f-4a76-81d6-292233ea89e7\",\n \"order\": 7,\n \"text\": \"ci-après « le bailleur ».\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"07976200-1b68-4d4b-b6f7-1eae0a952833\",\n \"order\": 8,\n \"text\": \"Le bailleur est représenté, pour la conclusion et l'exécution du présent bail, par [nom et adresse de la gérance], ci-après « la gérance ».\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"268a00f5-6c9b-4ab9-afd2-56340afd8f74\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"33c08b39-03f8-4844-9393-dc503acd3d0f\",\n \"order\": 9,\n \"text\": \"et\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"center\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"42af4275-65b9-4561-aece-2084c282ef11\",\n \"order\": 10,\n \"text\": \"Le locataire\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"8ebb5fa3-ffac-4cbc-83f7-cb75e9b834de\",\n \"order\": 11,\n \"text\": \"[prénom et nom], adresse : [rue et numéro], [NPA et localité],\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"personne physique\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"352d0e25-70ed-416f-8ed6-6e19ebfae20d\",\n \"order\": 12,\n \"text\": \"exploitant l'entreprise individuelle inscrite au registre du commerce sous la raison de commerce suivante : [raison de commerce et IDE],\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"7217be6a-d4a2-4b35-951c-514532bddac6\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"af564869-fd9f-437f-9546-125875d27fd7\",\n \"order\": 13,\n \"text\": \"[raison sociale], numéro IDE [numéro IDE], siège : [adresse du siège], représentée par [nom et fonction],\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"02e3ba3c-97a6-4138-a1a7-db8c2c24ff88\",\n \"order\": 14,\n \"text\": \"ci-après « le locataire ».\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"af935624-b3c0-46e9-bc09-38e57d93fbd4\",\n \"order\": 15,\n \"text\": \"Le bailleur et le locataire sont ci-après dénommés ensemble « les parties ». Le locataire prend à bail les locaux décrits ci-dessous pour y exercer son activité professionnelle ou commerciale. Les parties conviennent de ce qui suit :\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"15\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"04f1120a-bdc5-46ab-aa1d-e9b8397547bc\",\n \"order\": 16,\n \"text\": \"1. OBJET DU BAIL\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S01\"\n },\n {\n \"id\": \"b453bec8-0974-4543-bd76-bf375d64922a\",\n \"order\": 17,\n \"text\": \"Le bailleur remet à bail au locataire les locaux commerciaux suivants : [désignation des locaux], à l'adresse [rue et numéro], [NPA et localité] (situation : [étage et situation]), d'une surface d'environ [surface] m², ci-après « les locaux ».\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"6eafa8b0-816c-427c-a0b5-87bd074b6ce6\",\n \"order\": 18,\n \"text\": \"L'immeuble se trouve dans le canton de Vaud.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"un autre canton\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"45e70374-a933-467b-883b-fc9436ac15a1\",\n \"order\": 19,\n \"text\": \"L'immeuble se trouve dans le canton suivant : [canton].\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"un autre canton\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"9929f2d8-485e-4f08-a029-c237bc02c576\",\n \"order\": 20,\n \"text\": \"Dépendances louées avec les locaux : [dépendances]. Installations communes que le locataire peut utiliser dans le cadre de l'usage convenu et du règlement de maison : [installations communes].\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"c5b61897-ed0b-4968-ad08-e199150c8e60\",\n \"order\": 21,\n \"text\": \"Le bail porte également sur les places de parc ou garages suivants : [places ou garages] (art. 253a al. 1 CO et art. 1 OBLF). Ces places ou garages forment avec les locaux un bail unique et ne peuvent pas être résiliés séparément.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"f16081d8-2770-43af-89b4-91101b41966b\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"001c8c0c-d165-443b-882d-b8cf577b6bb1\",\n \"order\": 22,\n \"text\": \"Aucune place de parc ni aucun garage ne fait l'objet du présent bail.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"f16081d8-2770-43af-89b4-91101b41966b\",\n \"value\": \"non\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"3c907c17-2cf7-4430-8512-0d2c83d4c6ef\",\n \"order\": 23,\n \"text\": \"Les installations et équipements remis avec les locaux sont mentionnés dans l'état des lieux d'entrée.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"3730e6f3-281d-47b5-bcfc-9de14c0939f3\",\n \"order\": 24,\n \"text\": \"2. DESTINATION, EXPLOITATION ET ENSEIGNE\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S02\"\n },\n {\n \"id\": \"f85a8aef-f011-4ab0-a865-d4b4c709f699\",\n \"order\": 25,\n \"text\": \"Les locaux sont loués exclusivement pour l'activité suivante : [activité autorisée]. Toute modification ou extension de cette activité requiert l'accord écrit préalable du bailleur.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"cd6971a6-85e6-4a75-92db-88c42e6ce725\",\n \"order\": 26,\n \"text\": \"Les locaux sont affectés exclusivement à un usage professionnel ou commercial ; ils ne peuvent pas servir de logement ni à l'hébergement de personnes.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"non\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"577d0c34-72a3-4676-b049-773446745653\",\n \"order\": 27,\n \"text\": \"Une partie des locaux sert aussi de logement au locataire et, le cas échéant, aux membres de son ménage. Cet usage d'habitation reste accessoire à l'activité convenue ; l'hébergement d'autres personnes requiert l'accord écrit du bailleur.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"seul\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"5302d3ed-3769-496f-aa1b-2d9fe120ce19\",\n \"order\": 28,\n \"text\": \"Une partie des locaux sert aussi de logement au locataire, à [prénom et nom] et, le cas échéant, aux autres membres de leur ménage. Cet usage d'habitation reste accessoire à l'activité convenue ; l'hébergement d'autres personnes requiert l'accord écrit du bailleur.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"conjoint\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"partenaire\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"956e4d56-81ae-4eeb-adf3-c78cb74feada\",\n \"order\": 29,\n \"text\": \"Le bailleur garantit que les locaux peuvent être affectés à l'activité convenue selon les prescriptions de droit public en vigueur à la conclusion du bail (art. 256 al. 1 CO). Le locataire obtient à ses frais les autorisations liées à sa personne ou à son exploitation, notamment une autorisation d'exploiter ou une patente, et respecte les prescriptions applicables à son activité, notamment en matière de bruit, d'odeurs, de déchets, d'entreposage et de sécurité. Le bailleur prête son concours aux demandes d'autorisation lorsque sa participation est nécessaire et qu'il n'en résulte pour lui ni frais ni inconvénient.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"180ff2c0-0774-4c9a-ba94-68756aab1745\",\n \"order\": 30,\n \"text\": \"Si une autorisation de construire ou d'exploiter nécessaire à l'activité convenue est refusée par une décision entrée en force avant l'ouverture de l'exploitation, sans faute du locataire, celui-ci peut se départir du bail par une déclaration écrite dans les 30 jours qui suivent la connaissance de la décision. Si les locaux lui ont déjà été remis, il les restitue dans les 30 jours qui suivent sa déclaration et doit le loyer et les frais accessoires jusqu'à la restitution ; les travaux déjà exécutés sont régis par la clause « Aménagements et travaux du locataire ». Les autres prétentions des parties sont réservées.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"005e8936-8762-42a7-9bd9-b298fd90125c\",\n \"order\": 31,\n \"text\": \"Le locataire s'engage à exploiter effectivement son activité dans les locaux pendant toute la durée du bail et à les maintenir ouverts pendant les heures d'ouverture usuelles du lieu et de la branche, sous réserve de vacances annuelles raisonnables, de fermetures ordonnées par les autorités et d'interruptions dues à des travaux ou à d'autres justes motifs, annoncées au préalable au bailleur.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"21bfc8c5-524c-40e2-9c04-f21e0c44e399\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"13c9c1a1-bfe6-4602-b73c-0ffb40d91b40\",\n \"order\": 32,\n \"text\": \"Le locataire n'est pas tenu d'exploiter les locaux. Il reste toutefois redevable du loyer et des frais accessoires même s'il ne les utilise pas ou ne les utilise que partiellement, et veille à ce que les locaux inoccupés soient fermés, aérés et chauffés.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"21bfc8c5-524c-40e2-9c04-f21e0c44e399\",\n \"value\": \"non\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"d21ce8d7-53f9-4198-af48-ddd79ad7daf7\",\n \"order\": 33,\n \"text\": \"Pendant la durée du bail, le bailleur s'interdit de louer d'autres locaux de l'immeuble à un tiers, ou d'y exploiter lui-même, une activité dont l'objet principal concurrence directement l'activité convenue du locataire, et de consentir dans l'immeuble à un changement d'affectation ou à une sous-location qui créerait une telle concurrence, dans la mesure où la loi lui permet de refuser son consentement. Les baux en cours à la date de la conclusion du présent bail sont réservés.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"06d7d50a-28d4-4f9d-b888-c0a4b5ba267d\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"1cf1b72a-4274-40af-b0d8-71053585a234\",\n \"order\": 34,\n \"text\": \"Le bailleur n'accorde aucune protection contre la concurrence ; il reste libre de louer d'autres locaux de l'immeuble à des concurrents du locataire.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"06d7d50a-28d4-4f9d-b888-c0a4b5ba267d\",\n \"value\": \"non\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"773dc54d-8e00-4eae-9092-c1d98adcf671\",\n \"order\": 35,\n \"text\": \"La pose d'enseignes, d'inscriptions, de réclames lumineuses, de stores avec inscription et de toute publicité sur la façade, les vitrines ou les parties communes requiert l'accord écrit préalable du bailleur, qui ne peut le refuser que pour de justes motifs, ainsi que les autorisations administratives nécessaires. Le locataire a droit à une inscription appropriée à l'entrée de l'immeuble, sur la boîte aux lettres et à la sonnette. Les autorisations, la pose, l'entretien, l'assurance et les taxes des enseignes sont à la charge du locataire.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"6aa32449-e1a5-47e0-8f81-6431a61a2337\",\n \"order\": 36,\n \"text\": \"3. DÉBUT ET DURÉE DU BAIL\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S03\"\n },\n {\n \"id\": \"78c7ea47-0507-4401-bfd3-c38cd9b186fc\",\n \"order\": 37,\n \"text\": \"Le bail commence le [date].\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"4b84a64b-0414-4005-89dc-3f1a35370ded\",\n \"order\": 38,\n \"text\": \"Le bail est conclu pour une durée initiale fixe qui prend fin le [date]. Il se renouvelle ensuite tacitement par périodes successives de cinq ans chacune, à moins que l'une des parties ne le résilie pour la fin de la durée initiale ou d'une période de renouvellement conformément à la clause « Résiliation et prolongation ». Pendant la durée initiale et pendant chaque période de renouvellement, la résiliation ordinaire est exclue.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"renouvelable\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"be72d3d0-75b8-4e3e-861e-6888099cf6f3\",\n \"order\": 39,\n \"text\": \"Le bail est conclu pour une durée indéterminée. Chaque partie peut le résilier conformément à la clause « Résiliation et prolongation ».\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"indéterminée\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"3ff56af1-2aa1-4bb0-8d52-9e241ea1d870\",\n \"order\": 40,\n \"text\": \"Le bail est conclu pour une durée déterminée et prend fin sans congé le [date] (art. 255 et 266 al. 1 CO) ; pendant cette durée, la résiliation ordinaire est exclue. S'il est reconduit tacitement après l'expiration de la durée déterminée, il devient un bail de durée indéterminée (art. 266 al. 2 CO), résiliable moyennant un délai de congé de six mois pour le terme fixé par l'usage local ou, à défaut d'un tel usage, pour la fin d'un trimestre de bail (art. 266d CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"déterminée\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"529e10ff-44e2-482e-8365-aba238a75eee\",\n \"order\": 41,\n \"text\": \"Cette date de fin s'entend sous réserve de la durée minimale prévue à la clause « Bases du loyer et adaptations ».\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"indexé\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"échelonné\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"renouvelable\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"indéterminée\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"e212482d-bb2e-4cb0-9bd0-76c066b5fc7b\",\n \"order\": 42,\n \"text\": \"Le locataire a le droit de prolonger la durée fixe du bail aux mêmes conditions par une déclaration écrite unilatérale (droit d'option). Prolongation ou prolongations possibles : [nombre et durée]. La déclaration doit parvenir au bailleur au plus tard [délai] avant l'expiration de la durée fixe en cours ; cette durée est alors prolongée d'autant ; un congé éventuellement donné pour son expiration est sans effet. Pendant la prolongation, le loyer est adapté selon la clause « Bases du loyer et adaptations », dans la mesure où ses conditions légales restent remplies ; à défaut, les adaptations sont régies par les art. 269 ss CO. Si le locataire n'exerce pas l'option à temps, elle s'éteint.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"60b3344d-7004-4737-bbc2-d947879816f3\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"indéterminée\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"0c909087-117f-41a7-93df-c2cad767487b\",\n \"order\": 43,\n \"text\": \"Aucun droit d'option n'est convenu ; toute prolongation de la durée fixe requiert un accord écrit des parties.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"60b3344d-7004-4737-bbc2-d947879816f3\",\n \"value\": \"non\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"indéterminée\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"5ffc36f9-e800-48ac-9082-ad4f67367ff1\",\n \"order\": 44,\n \"text\": \"4. RÉSILIATION ET PROLONGATION\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S04\"\n },\n {\n \"id\": \"8176aa7c-711a-4e83-991b-3466ded7d24a\",\n \"order\": 45,\n \"text\": \"Chaque partie peut résilier le bail pour la fin de la durée initiale ou d'une période de renouvellement, moyennant un délai de congé de six mois. Le délai légal minimum de six mois (art. 266d CO) ne peut pas être réduit. Lorsque le délai ou le terme de congé n'est pas respecté, la résiliation produit effet pour la prochaine échéance pertinente (art. 266a al. 2 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"renouvelable\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"bfdee5a2-c00b-48a7-99f2-3f80f6f1c0e8\",\n \"order\": 46,\n \"text\": \"Chaque partie peut résilier le bail moyennant un délai de congé de six mois pour le terme fixé par l'usage local ou, à défaut d'un tel usage, pour la fin d'un trimestre de bail. Le délai légal minimum de six mois (art. 266d CO) ne peut pas être réduit. Lorsque le délai ou le terme de congé n'est pas respecté, la résiliation produit effet pour le prochain terme pertinent (art. 266a al. 2 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"indéterminée\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"6e350ffc-e06e-439d-b91c-d673140d6cb6\",\n \"order\": 47,\n \"text\": \"Pendant la durée déterminée convenue, la résiliation ordinaire est exclue.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"déterminée\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"1e6c4316-1510-4556-ba92-1f1b53ecaca5\",\n \"order\": 48,\n \"text\": \"Le congé doit être donné par écrit (art. 266l al. 1 CO) et parvenir à son destinataire au plus tard le dernier jour qui précède le début du délai de congé. Pour une société, il est signé par les personnes autorisées à la représenter. Le bailleur doit donner le congé au moyen de la formule agréée par le canton, qui indique au locataire la manière de procéder s'il entend contester le congé ou demander la prolongation du bail (art. 266l al. 2 CO et art. 9 OBLF) ; le présent bail ne la remplace pas. Le congé qui ne satisfait pas aux conditions des art. 266l à 266n CO est nul (art. 266o CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"499e9ee2-c33b-44bb-8f58-e8a388229754\",\n \"order\": 49,\n \"text\": \"Sont réservés les cas de résiliation anticipée prévus par la loi, notamment en cas de demeure du locataire (art. 257d CO), de violation de son devoir de diligence ou d'égards envers les voisins (art. 257f CO), de défaut grave (art. 259b let. a CO), de justes motifs (art. 266g CO) et de faillite du locataire (art. 266h CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"64d138a2-8f4d-44a3-bb8a-230c0f7d57d3\",\n \"order\": 50,\n \"text\": \"En cas de décès du locataire, ses héritiers peuvent résilier le bail en observant le délai de congé légal pour le prochain terme légal (art. 266i CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"personne physique\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"db896ff7-a9dc-4ab9-abf4-88062939c17c\",\n \"order\": 51,\n \"text\": \"Le congé est annulable lorsqu'il contrevient aux règles de la bonne foi (art. 271 et 271a CO) ; la partie qui veut le contester saisit l'autorité de conciliation dans les 30 jours qui suivent sa réception (art. 273 al. 1 CO). Si la fin du bail a pour le locataire des conséquences pénibles que les intérêts du bailleur ne justifient pas, le locataire peut demander la prolongation du bail (art. 272 CO) ; pour des locaux commerciaux, la prolongation est de six ans au maximum, dans la limite de laquelle une ou deux prolongations peuvent être accordées (art. 272b al. 1 CO). La demande est adressée à l'autorité de conciliation dans les 30 jours qui suivent la réception du congé ou, pour un bail de durée déterminée qui prend fin sans congé, au plus tard 60 jours avant son expiration (art. 273 al. 2 CO). Aucune prolongation n'est accordée notamment en cas de congé pour demeure, pour violation grave du devoir de diligence ou pour faillite du locataire (art. 272a CO). Le locataire ne peut pas renoncer à l'avance aux droits que lui confèrent les règles sur la protection contre les congés (art. 273c CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"50fb5740-7bfb-4e01-83bc-d8ba63676614\",\n \"order\": 52,\n \"text\": \"Le locataire et son conjoint, [prénom et nom], utilisent aussi les locaux comme logement de la famille. Le locataire ne peut résilier le bail sans le consentement exprès de son conjoint (art. 266m CO et art. 169 CC). Le bailleur communique séparément au locataire et à [prénom et nom] le congé et la fixation d'un délai de paiement assortie d'une menace de résiliation (art. 257d et 266n CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"conjoint\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"62b5858a-b83a-44d7-8eaf-b6455cea0454\",\n \"order\": 53,\n \"text\": \"Le locataire et [prénom et nom], liés par un partenariat enregistré, utilisent aussi les locaux comme logement commun. Le locataire ne peut résilier le bail sans le consentement exprès de l'autre partenaire (art. 266m al. 3 CO et art. 14 LPart). Le bailleur communique séparément au locataire et à [prénom et nom] le congé et la fixation d'un délai de paiement assortie d'une menace de résiliation (art. 257d et 266n CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"partenaire\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"30341d5f-3857-4f35-906b-efb9a2129dba\",\n \"order\": 54,\n \"text\": \"Si la situation familiale du locataire change pendant le bail, notamment par un mariage ou par la conclusion d'un partenariat enregistré, il en informe sans retard le bailleur par écrit en indiquant le nom de la personne concernée, afin que les art. 266m et 266n CO puissent être respectés.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"seul\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"conjoint\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"partenaire\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"9cc18a79-a6f7-44ac-b979-e12dcb4c7149\",\n \"order\": 55,\n \"text\": \"Lorsque le locataire restitue les locaux sans observer les délai ou terme de congé, il n'est libéré de ses obligations que s'il présente au bailleur un nouveau locataire solvable, que le bailleur ne puisse raisonnablement refuser et qui soit disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions (art. 264 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"0c6b27ff-59d2-4f66-b42c-2126c80a84b2\",\n \"order\": 56,\n \"text\": \"Conformément aux Règles et usages locatifs du canton de Vaud, le locataire qui restitue les locaux de manière anticipée en avise le bailleur par écrit en indiquant la date de la restitution et présente au moins un candidat solvable disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions ; si le bailleur refuse ce candidat pour des motifs fondés, le locataire respecte au minimum un préavis d'un mois pour le 15 ou la fin d'un mois (art. 34 RULV).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Vaud\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"d874a07f-9a2c-4a70-8d74-8fa528681ffd\",\n \"order\": 57,\n \"text\": \"5. LOYER, TVA ET PAIEMENT\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S05\"\n },\n {\n \"id\": \"10633db6-ea3c-4cb3-a485-275bd7c9545a\",\n \"order\": 58,\n \"text\": \"Le montant dû chaque mois se compose comme suit :\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"83915007-e77c-493f-a8bd-e7d9b232be35\",\n \"order\": 59,\n \"text\": \"Loyer net des locaux : CHF [montant] par mois\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"60424e8a-72fd-41a1-a1ae-9cf016f5fd51\",\n \"value\": \"compris\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"lié au chiffre d'affaires\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"3e240294-11b0-4b1a-9764-11d7e0d4fafb\",\n \"order\": 60,\n \"text\": \"Loyer net minimum des locaux : CHF [montant] par mois\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"lié au chiffre d'affaires\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"60424e8a-72fd-41a1-a1ae-9cf016f5fd51\",\n \"value\": \"compris\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"15f74ee9-9948-4f7a-a419-f310e06bc463\",\n \"order\": 61,\n \"text\": \"Loyer des locaux, frais accessoires compris : CHF [montant] par mois\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"60424e8a-72fd-41a1-a1ae-9cf016f5fd51\",\n \"value\": \"compris\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"lié au chiffre d'affaires\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"345817d9-d421-4433-a797-0bbe605e6367\",\n \"order\": 62,\n \"text\": \"Loyer minimum des locaux, frais accessoires compris : CHF [montant] par mois\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"60424e8a-72fd-41a1-a1ae-9cf016f5fd51\",\n \"value\": \"compris\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"indexé\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"échelonné\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"ordinaire\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"29dc3fd5-9f6a-499c-b545-063304cf9e1f\",\n \"order\": 63,\n \"text\": \"Loyer des places de parc ou garages : CHF [montant] par mois\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"f16081d8-2770-43af-89b4-91101b41966b\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"78575499-2acb-465a-beca-f430ca7961b0\",\n \"order\": 64,\n \"text\": \"Acompte de frais accessoires : CHF [montant] par mois\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"60424e8a-72fd-41a1-a1ae-9cf016f5fd51\",\n \"value\": \"acomptes\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"d09ed1bc-b465-40aa-8e0f-5316f07f7ca8\",\n \"order\": 65,\n \"text\": \"Forfait de frais accessoires : CHF [montant] par mois\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"60424e8a-72fd-41a1-a1ae-9cf016f5fd51\",\n \"value\": \"forfait\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"1ab9d7df-254c-4094-a4c8-1e42b97026b4\",\n \"order\": 66,\n \"text\": \"Le montant total dû chaque mois correspond à la somme des postes qui précèdent.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"f16081d8-2770-43af-89b4-91101b41966b\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"60424e8a-72fd-41a1-a1ae-9cf016f5fd51\",\n \"value\": \"acomptes\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"60424e8a-72fd-41a1-a1ae-9cf016f5fd51\",\n \"value\": \"forfait\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"fdebabcb-d487-4c2a-867c-6a8c46956607\",\n \"order\": 67,\n \"text\": \"S'y ajoute le loyer complémentaire lié au chiffre d'affaires prévu à la clause « Bases du loyer et adaptations ».\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"lié au chiffre d'affaires\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"2172190c-a80e-4400-9b38-57d0958cdb65\",\n \"order\": 68,\n \"text\": \"Les montants qui précèdent s'entendent hors TVA. Le bailleur a opté pour l'imposition du loyer (art. 22 al. 1 LTVA) et la TVA, au taux légal en vigueur (art. 25 LTVA), s'y ajoute ; elle figure séparément sur les factures ou avis de paiement du bailleur. Le locataire déclare qu'il n'affecte pas les locaux exclusivement à des fins d'habitation (art. 22 al. 2 let. b LTVA). Une modification du taux légal s'applique dès son entrée en vigueur ; le bailleur la communique au préalable par écrit. Si le bailleur renonce à l'option ou si ses conditions ne sont plus remplies, la TVA cesse d'être due dès ce moment.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"c73a51a2-6525-4ef3-b70e-d28736f9cab4\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"5bfcaa24-2c70-4c53-b655-0df0d449bb8e\",\n \"order\": 69,\n \"text\": \"Une partie des locaux servant de logement, la TVA n'est facturée que dans la mesure où la pratique de l'Administration fédérale des contributions admet l'option pour un objet à usage mixte ; le bailleur en informe le locataire avant la première facturation.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"c73a51a2-6525-4ef3-b70e-d28736f9cab4\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"non\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"2cf1fa73-2c2a-40fa-8e2d-84c6b91fd6ae\",\n \"order\": 70,\n \"text\": \"La location est exclue du champ de la TVA (art. 21 al. 2 ch. 21 LTVA) et le bailleur n'a pas opté pour son imposition. S'il opte en cours de bail, il ne peut répercuter la TVA sur le locataire qu'au moyen d'une modification du bail notifiée selon l'art. 269d CO, pour une date à laquelle une hausse de loyer est admissible.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"c73a51a2-6525-4ef3-b70e-d28736f9cab4\",\n \"value\": \"non\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"fdc882fa-4a9f-44de-98f3-09edbd417017\",\n \"order\": 71,\n \"text\": \"En dérogation à l'art. 257c CO, le loyer et les frais accessoires sont payables par mois d'avance, au plus tard le premier jour de chaque mois, sur le compte suivant : [IBAN et titulaire]. Le paiement est réputé effectué à la date à laquelle le montant est crédité sur ce compte. Pour un mois incomplet, le montant est dû au prorata.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"0f2a0798-d37b-42c1-aa54-e60b31148fd5\",\n \"order\": 72,\n \"text\": \"Si, après la réception des locaux, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement de 30 jours au moins et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai il résiliera le bail ; faute de paiement, le bailleur peut résilier le bail moyennant un délai de congé minimum de 30 jours pour la fin d'un mois (art. 257d CO). Un intérêt moratoire de 5 % l'an est dû sur les montants en souffrance dès la demeure (art. 104 al. 1 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"6626cb7e-3b65-41f1-87f8-43e0abea507d\",\n \"order\": 73,\n \"text\": \"Les parties ne peuvent pas renoncer à l'avance au droit de compenser les créances découlant du bail (art. 265 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"b19f1421-1826-4848-ba96-8ec9a34251ec\",\n \"order\": 74,\n \"text\": \"6. FRAIS ACCESSOIRES\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S06\"\n },\n {\n \"id\": \"8b4f7384-54c7-4973-a80d-e0f209a4b716\",\n \"order\": 75,\n \"text\": \"Le locataire verse des acomptes mensuels de frais accessoires. Seuls les postes suivants, expressément convenus, sont facturés selon les dépenses effectives du bailleur (art. 257a al. 2 et 257b al. 1 CO) : [postes de frais accessoires].\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"60424e8a-72fd-41a1-a1ae-9cf016f5fd51\",\n \"value\": \"acomptes\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"f8e99fb7-bfff-47af-8001-a41c4e504bb2\",\n \"order\": 76,\n \"text\": \"La période de décompte se termine chaque année le [date de clôture]. Le bailleur établit le décompte au moins une fois par an (art. 4 al. 1 OBLF) et le remet au locataire au plus tard dans les six mois qui suivent la fin de la période. Le solde en faveur ou à la charge du locataire est réglé dans les 30 jours qui suivent la réception du décompte. Le locataire peut consulter les pièces justificatives (art. 257b al. 2 CO et art. 8 al. 2 OBLF). Les frais d'administration liés à l'établissement du décompte peuvent être portés en compte selon les dépenses effectives ou jusqu'à concurrence des taux usuels (art. 4 al. 3 OBLF). L'augmentation des acomptes ou l'introduction de nouveaux frais accessoires est soumise à l'art. 269d CO.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"60424e8a-72fd-41a1-a1ae-9cf016f5fd51\",\n \"value\": \"acomptes\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"47a38e47-ce68-4778-af8e-a3af1152bf4c\",\n \"order\": 77,\n \"text\": \"Les frais accessoires sont perçus sous forme forfaitaire. Le forfait couvre les postes suivants, expressément convenus (art. 257a al. 2 CO) : [postes de frais accessoires]. Aucun décompte n'est établi. Le forfait se fonde sur la moyenne calculée sur une période de trois ans (art. 4 al. 2 OBLF) ; son augmentation est soumise à l'art. 269d CO.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"60424e8a-72fd-41a1-a1ae-9cf016f5fd51\",\n \"value\": \"forfait\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"21ffbf60-1d91-4893-a7af-16133a6b964e\",\n \"order\": 78,\n \"text\": \"Aucun frais accessoire n'est perçu séparément. Toutes les prestations du bailleur en rapport avec l'usage des locaux sont comprises dans le loyer convenu (art. 257a al. 2 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"60424e8a-72fd-41a1-a1ae-9cf016f5fd51\",\n \"value\": \"compris\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"fdfe39c6-ba86-4506-9551-47dfb7395628\",\n \"order\": 79,\n \"text\": \"Ne font pas partie des frais accessoires les frais que le locataire convient directement avec des tiers ou qui lui sont facturés directement, notamment l'électricité des locaux mesurée séparément, les services de télécommunication et d'internet et l'élimination des déchets de son exploitation qui excèdent les ordures usuelles.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"ed2ddc7d-e90f-433e-b46f-772a317cc2c3\",\n \"order\": 80,\n \"text\": \"7. BASES DU LOYER ET ADAPTATIONS\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S07\"\n },\n {\n \"id\": \"1f6a8113-62c1-4d0f-b416-29fb2b348f45\",\n \"order\": 81,\n \"text\": \"Le loyer repose sur les bases de calcul suivantes : taux hypothécaire de référence de [taux] % (art. 12a OBLF) ; indice suisse des prix à la consommation : [état de l'indice] ; hausse générale des coûts prise en compte jusqu'au [date].\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"8a43d77d-0ea6-44a3-8a12-771595f8710d\",\n \"order\": 82,\n \"text\": \"Le loyer des locaux mentionné à la clause « Loyer, TVA et paiement », hors frais accessoires perçus séparément et hors TVA, est indexé sur l'indice suisse des prix à la consommation (art. 269b CO) ; l'indice de départ est celui mentionné ci-dessus. Les parties conviennent que le loyer est adapté à 100 % de la variation de l'indice par rapport à l'indice qui a servi de base à la dernière fixation du loyer, à la hausse comme à la baisse.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"indexé\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"627309ec-5c69-4e2e-8be1-7676000ed25c\",\n \"order\": 83,\n \"text\": \"Le loyer des places de parc ou garages est adapté de la même manière.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"f16081d8-2770-43af-89b4-91101b41966b\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"échelonné\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"lié au chiffre d'affaires\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"ordinaire\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"bd2be7d9-d2f3-4c2f-8cc7-99303d357aee\",\n \"order\": 84,\n \"text\": \"En dérogation aux clauses « Début et durée du bail » et « Résiliation et prolongation », le bailleur renonce à résilier ordinairement le bail pour une date antérieure à l'expiration d'un délai de cinq ans à compter de son début, de sorte que le bail est conclu pour cinq ans au moins au sens de l'art. 269b CO (art. 17 al. 4 OBLF). Une durée fixe plus longue convenue à la clause « Début et durée du bail » est réservée.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"indexé\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"déterminée\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"04e60352-6edf-43ef-8737-ac6797347393\",\n \"order\": 85,\n \"text\": \"En dérogation à la clause « Début et durée du bail », le bail de durée déterminée ne prend pas fin avant l'expiration d'un délai de cinq ans à compter de son début ; si une date de fin antérieure y est indiquée, le bail prend fin à l'expiration de ces cinq ans, date qui vaut pour tous les délais, notamment pour la demande de prolongation (art. 269b et 273 al. 2 let. b CO, art. 17 al. 4 OBLF).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"indexé\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"renouvelable\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"indéterminée\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"095e875a-15d1-4497-aec4-ed35f8eed771\",\n \"order\": 86,\n \"text\": \"Le loyer peut être adapté au plus une fois par période de douze mois. L'adaptation est notifiée au moyen de la formule officielle agréée par le canton, au plus tôt après la publication officielle du nouvel indice, pour la fin d'un mois moyennant un préavis de 30 jours au moins (art. 269d CO, art. 17 al. 3 et 19 al. 2 OBLF) ; le locataire peut demander une baisse aux mêmes conditions. Pendant l'indexation, les adaptations fondées sur le taux hypothécaire de référence ou sur les coûts sont exclues ; devant l'autorité de conciliation, une partie peut seulement faire valoir que l'adaptation demandée n'est pas justifiée par une variation correspondante de l'indice (art. 270c CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"indexé\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"b607e592-3aa6-41a6-8b97-7da5c416a65d\",\n \"order\": 87,\n \"text\": \"Le loyer des locaux mentionné à la clause « Loyer, TVA et paiement », hors frais accessoires perçus séparément et hors TVA, est majoré comme suit (art. 269c CO) : [paliers]. Le loyer n'est pas augmenté plus d'une fois par an et le montant de chaque augmentation est fixé en francs.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"échelonné\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"1e1ca77a-d5a5-4c4e-8af1-87e227743527\",\n \"order\": 88,\n \"text\": \"En dérogation aux clauses « Début et durée du bail » et « Résiliation et prolongation », la résiliation ordinaire est exclue pour les deux parties pour une date antérieure à l'expiration d'un délai de trois ans à compter du début du bail, de sorte que le bail est conclu pour trois ans au moins (art. 269c let. a CO). Une durée fixe plus longue convenue à la clause « Début et durée du bail » est réservée.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"échelonné\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"déterminée\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"b6870fb3-4f3b-4439-8096-c0f02ad29fc6\",\n \"order\": 89,\n \"text\": \"En dérogation à la clause « Début et durée du bail », le bail de durée déterminée ne prend pas fin avant l'expiration d'un délai de trois ans à compter de son début ; si une date de fin antérieure y est indiquée, le bail prend fin à l'expiration de ces trois ans, date qui vaut pour tous les délais, notamment pour la demande de prolongation (art. 269c let. a et 273 al. 2 let. b CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"échelonné\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"renouvelable\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"indéterminée\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"c5a12e64-d3d5-4496-8b5e-44885bc04fde\",\n \"order\": 90,\n \"text\": \"Le bailleur communique chaque augmentation par écrit, au plus tôt quatre mois avant son entrée en vigueur (art. 269d al. 5 CO et art. 19a OBLF). Pendant l'échelonnement, toute autre hausse est exclue. Sous réserve de la contestation du loyer initial, le locataire ne peut pas contester les loyers échelonnés pendant le bail (art. 270d CO). Après le dernier palier, le dernier loyer atteint reste applicable et ses adaptations ultérieures sont régies par la loi.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"échelonné\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"b5776451-f648-4d0b-80dc-c10fa76ee5e3\",\n \"order\": 91,\n \"text\": \"Le loyer des locaux mentionné à la clause « Loyer, TVA et paiement » est un loyer minimum. Le locataire verse en outre, pour chaque année civile, un loyer complémentaire égal à [pourcentage] % de la part du chiffre d'affaires annuel hors TVA réalisé dans les locaux qui dépasse CHF [montant]. Pour une année incomplète, le seuil est réduit au prorata de la durée du bail pendant cette année.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"lié au chiffre d'affaires\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"8f9b83a7-93f6-42fe-b64e-96188a1321de\",\n \"order\": 92,\n \"text\": \"Dans les quatre mois qui suivent la fin de chaque année civile, le locataire remet au bailleur une attestation du chiffre d'affaires réalisé dans les locaux, confirmée par sa fiduciaire ou son organe de révision ; le loyer complémentaire est payable dans les 30 jours qui suivent la remise de l'attestation. Si l'attestation n'est pas remise dans ce délai, le bailleur peut, après une sommation écrite assortie d'un délai de 30 jours, faire établir le chiffre d'affaires par un expert-réviseur agréé aux frais du locataire. Le bailleur peut faire vérifier l'attestation une fois par an par un expert tenu au secret professionnel ; les frais de la vérification sont à sa charge, sauf si le chiffre d'affaires déclaré est inférieur de plus de 3 % au chiffre d'affaires effectif. Le bailleur traite les informations reçues de manière confidentielle et ne les utilise que pour le calcul du loyer.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"lié au chiffre d'affaires\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"68506300-e190-45b7-a5d6-18b9cb449d54\",\n \"order\": 93,\n \"text\": \"Le loyer minimum n'est ni indexé ni échelonné. Ses adaptations sont régies par les art. 269 ss CO et par l'OBLF ; toute hausse est notifiée au moyen de la formule officielle agréée par le canton, avec indication des motifs, dix jours au moins avant le début du délai de résiliation (art. 269d CO). Lorsque la résiliation ordinaire est exclue pendant une durée fixe, les hausses et les demandes de baisse ne peuvent prendre effet qu'à l'expiration de cette durée (art. 269d al. 1 et 270a al. 1 CO). La convention de loyer lié au chiffre d'affaires reste soumise à la protection contre les loyers abusifs (art. 269 ss CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"lié au chiffre d'affaires\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"f0373805-3119-4faa-82d9-a0392daaadbd\",\n \"order\": 94,\n \"text\": \"Le loyer n'est ni indexé ni échelonné. Ses adaptations sont régies par les art. 269 ss CO et par l'OBLF. Le bailleur notifie toute hausse au moyen de la formule officielle agréée par le canton, avec indication des motifs, dix jours au moins avant le début du délai de résiliation (art. 269d CO). Lorsque la résiliation ordinaire est exclue pendant une durée fixe, les hausses et les demandes de baisse ne peuvent prendre effet qu'à l'expiration de cette durée (art. 269d al. 1 et 270a al. 1 CO). Le locataire peut contester une hausse devant l'autorité de conciliation dans les 30 jours qui suivent l'avis de majoration (art. 270b CO) et demander une baisse aux conditions de l'art. 270a CO.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"ordinaire\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"dcbd131b-b3a2-490f-873a-084189aff1a1\",\n \"order\": 95,\n \"text\": \"8. NOTIFICATION DU LOYER INITIAL\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S08\"\n },\n {\n \"id\": \"67d1fc8a-28d2-446b-a447-73673213f7dc\",\n \"order\": 96,\n \"text\": \"Dans le canton de Vaud, la réglementation cantonale qui impose, en cas de pénurie, la formule officielle pour la notification du loyer initial vise les baux d'habitation (art. 270 al. 2 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton du Valais\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton du Jura\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Berne\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"un autre canton\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"38bcb7ca-27f3-4283-8064-b33d5826b085\",\n \"order\": 97,\n \"text\": \"Elle ne s'applique donc pas au présent bail, conclu pour des locaux affectés exclusivement à un usage professionnel ou commercial. Sur demande, le bailleur communique au locataire le montant du loyer fixé dans le contrat de bail précédent (art. 256a al. 2 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"non\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton du Valais\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton du Jura\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Berne\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"un autre canton\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"2c0441b4-dfca-4c01-ac3b-402d5aa1cc66\",\n \"order\": 98,\n \"text\": \"Les locaux servant aussi de logement, le bailleur utilise par précaution la formule officielle agréée par le canton. La formule indique notamment le montant du loyer payé par le précédent locataire, le taux hypothécaire de référence et l'indice suisse des prix à la consommation déterminants pour ce loyer, les motifs précis d'une éventuelle hausse, les conditions dans lesquelles le locataire peut contester le loyer initial et l'autorité de conciliation compétente (art. 269d CO et art. 19 al. 1 et 3 OBLF). Le bailleur la remet au locataire, dûment remplie et signée, au plus tard lors de la remise des locaux ; elle fait partie intégrante du présent bail.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"seul\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"conjoint\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"partenaire\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton du Valais\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton du Jura\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Berne\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"un autre canton\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"39db8bd5-ade9-47a4-8412-0e745ade4e43\",\n \"order\": 99,\n \"text\": \"Selon les indications des parties, l'usage de la formule officielle agréée par le canton pour la notification du loyer initial est obligatoire au lieu de situation des locaux pour la conclusion du présent bail, ou les parties ont choisi d'y recourir (art. 270 al. 2 CO). La formule indique notamment le montant du loyer payé par le précédent locataire, le taux hypothécaire de référence et l'indice suisse des prix à la consommation déterminants pour ce loyer, les motifs précis d'une éventuelle hausse, les conditions dans lesquelles le locataire peut contester le loyer initial et l'autorité de conciliation compétente (art. 269d CO et art. 19 al. 1 et 3 OBLF). Le bailleur la remet au locataire, dûment remplie et signée, au plus tard lors de la remise des locaux ; elle fait partie intégrante du présent bail.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"62126593-d8e8-4da0-949f-20f83a3cb24f\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Vaud\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Genève\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Fribourg\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Neuchâtel\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"178fbd06-9018-47d3-9a2d-730b2da66cc4\",\n \"order\": 100,\n \"text\": \"Selon les indications des parties, l'usage de la formule officielle pour la notification du loyer initial n'est pas obligatoire pour des locaux commerciaux au lieu de situation des locaux à la date de la conclusion du présent bail (art. 270 al. 2 CO). Sur demande, le bailleur communique au locataire le montant du loyer fixé dans le contrat de bail précédent (art. 256a al. 2 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"62126593-d8e8-4da0-949f-20f83a3cb24f\",\n \"value\": \"non\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Vaud\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Genève\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Fribourg\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Neuchâtel\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"8c1b9c57-7966-4f0d-84bf-190296384ea8\",\n \"order\": 101,\n \"text\": \"Les locaux servant aussi de logement, le bailleur utilise toutefois par précaution la formule officielle agréée par le canton. La formule indique notamment le montant du loyer payé par le précédent locataire, le taux hypothécaire de référence et l'indice suisse des prix à la consommation déterminants pour ce loyer, les motifs précis d'une éventuelle hausse, les conditions dans lesquelles le locataire peut contester le loyer initial et l'autorité de conciliation compétente (art. 269d CO et art. 19 al. 1 et 3 OBLF). Le bailleur la remet au locataire, dûment remplie et signée, au plus tard lors de la remise des locaux ; elle fait partie intégrante du présent bail.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"seul\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"conjoint\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"26d0d017-be6d-496e-8202-f98d6c5cfd81\",\n \"value\": \"partenaire\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Vaud\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Genève\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Fribourg\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Neuchâtel\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"62126593-d8e8-4da0-949f-20f83a3cb24f\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"3f816c98-5a61-48ee-8414-09535c911b00\",\n \"order\": 102,\n \"text\": \"Le locataire peut contester le loyer initial devant l'autorité de conciliation dans les 30 jours qui suivent la réception des locaux et en demander la diminution, aux conditions de l'art. 270 al. 1 CO.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"80e2a0bb-9bb7-447f-9850-854928d9bb45\",\n \"order\": 103,\n \"text\": \"9. GARANTIE DE LOYER\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S09\"\n },\n {\n \"id\": \"693c1940-71a1-4314-a588-1b47edcbafe8\",\n \"order\": 104,\n \"text\": \"Le locataire fournit une garantie de loyer de CHF [montant]. Le bailleur la dépose auprès d'une banque, sur un compte d'épargne ou de dépôt bloqué au nom du locataire (art. 257e al. 1 CO) ; les intérêts reviennent au locataire. La garantie est versée au plus tard lors de la remise des locaux ; jusqu'à son versement, le bailleur peut refuser la remise des locaux.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"70988483-5a13-4c81-a08c-847b30fa2703\",\n \"value\": \"dépôt\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"a45c64a7-e6ae-4c0f-9156-a0bdad125e78\",\n \"order\": 105,\n \"text\": \"La banque ne peut restituer la garantie qu'avec l'accord des deux parties ou sur la base d'un commandement de payer non frappé d'opposition ou d'un jugement exécutoire. Si, dans l'année qui suit la fin du bail, le bailleur n'a fait valoir aucune prétention contre le locataire dans le cadre d'une procédure judiciaire ou d'une poursuite pour dettes ou d'une faillite, le locataire peut exiger de la banque la restitution de la garantie (art. 257e al. 3 CO). Les dispositions complémentaires du droit cantonal sont réservées (art. 257e al. 4 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"70988483-5a13-4c81-a08c-847b30fa2703\",\n \"value\": \"dépôt\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"94497bf4-6ce5-4a87-a149-50b84096bc91\",\n \"order\": 106,\n \"text\": \"En lieu et place d'un dépôt, le locataire fournit, au plus tard lors de la remise des locaux, une garantie de loyer de CHF [montant] en faveur du bailleur, émise par une banque ou par une société de cautionnement autorisée en Suisse, qui couvre toutes les prétentions du bailleur découlant du présent bail. La garantie est maintenue pendant toute la durée du bail ; si elle est limitée dans le temps, le locataire la renouvelle au plus tard un mois avant son échéance. Le bailleur la libère au plus tard un an après la fin du bail si, dans ce délai, il n'a fait valoir aucune prétention contre le locataire dans le cadre d'une procédure judiciaire ou d'une poursuite (par analogie avec l'art. 257e al. 3 CO). Jusqu'à la remise de la garantie, le bailleur peut refuser la remise des locaux.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"70988483-5a13-4c81-a08c-847b30fa2703\",\n \"value\": \"garantie\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"310be586-5c12-4441-9a04-2c0de6c467cd\",\n \"order\": 107,\n \"text\": \"Conformément aux Règles et usages locatifs du canton de Vaud, la preuve de la constitution de la garantie est fournie dans les 30 jours qui suivent la signature du bail, mais au plus tard à l'entrée du locataire dans les locaux (art. 2 al. 2 RULV) ; le bailleur qui reçoit des espèces les dépose dans les dix jours sur un livret établi au nom du locataire (art. 2 al. 4 RULV). À défaut d'une action judiciaire intentée dans un délai d'une année à compter de la date où le locataire a libéré les locaux, la garantie est de plein droit débloquée (art. 2 al. 8 RULV).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Vaud\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"70988483-5a13-4c81-a08c-847b30fa2703\",\n \"value\": \"aucune\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"832593eb-c74d-4153-b31b-40f560b04e5b\",\n \"order\": 108,\n \"text\": \"Le bailleur n'exige aucune garantie de loyer.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"70988483-5a13-4c81-a08c-847b30fa2703\",\n \"value\": \"aucune\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"e6e0ea49-3271-499e-9857-1fa5ba81dc78\",\n \"order\": 109,\n \"text\": \"10. REMISE DES LOCAUX ET ÉTAT DES LIEUX\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S10\"\n },\n {\n \"id\": \"984209f0-2b60-4c11-be57-752784fd457f\",\n \"order\": 110,\n \"text\": \"Le bailleur remet les locaux à la date convenue, propres, dans l'état où le locataire les a visités et dans un état approprié à l'usage convenu (art. 256 al. 1 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"6e0a70e1-17d1-4f75-8002-1ce0c7e7d51e\",\n \"value\": \"aménagés\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"f130930d-7749-42ba-9cf3-44008eb3f6c8\",\n \"order\": 111,\n \"text\": \"Le bailleur remet les locaux à la date convenue à l'état brut décrit dans l'état des lieux d'entrée. L'aménagement intérieur nécessaire à l'activité convenue incombe au locataire, à ses frais, conformément à la clause « Aménagements et travaux du locataire ». Le bailleur consent dès à présent à cet aménagement dans son principe ; les plans d'exécution lui sont soumis pour approbation écrite avant le début des travaux, approbation qu'il ne peut refuser que pour de justes motifs. Le bailleur garantit que l'état brut correspond à l'état des lieux d'entrée et que les parties communes et les installations techniques de l'immeuble sont aptes à l'usage convenu (art. 256 al. 1 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"6e0a70e1-17d1-4f75-8002-1ce0c7e7d51e\",\n \"value\": \"bruts\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"429097d0-43d0-40d7-8800-63bf1b7eafd2\",\n \"order\": 112,\n \"text\": \"Si la date de remise tombe un samedi, un dimanche ou un jour férié reconnu au lieu de situation de l'immeuble, la remise a lieu le premier jour ouvrable suivant, sous réserve des usages locatifs. Lors de la remise, les parties établissent ensemble un état des lieux d'entrée, signé par elles, qui constate l'état des locaux, des installations remises et la liste des clés. Le locataire peut signaler par écrit au bailleur, dans les 14 jours qui suivent la remise, les défauts qui ne figurent pas dans l'état des lieux ; ils y sont alors annexés. Les droits du locataire relatifs aux défauts qui n'apparaissent que plus tard sont réservés (art. 258 et 259a ss CO). Si un procès-verbal a été établi lors de la restitution des locaux à la fin du bail précédent, le bailleur le présente au locataire, sur demande, lors de la remise (art. 256a al. 1 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"146cf880-41e9-47e2-a800-26b9399f2851\",\n \"order\": 113,\n \"text\": \"Si le bailleur ne délivre pas les locaux à la date convenue ou les délivre avec des défauts, les droits du locataire sont régis par l'art. 258 CO. Des clés supplémentaires ne peuvent être faites qu'avec l'accord du bailleur ; en cas de perte de clés imputable au locataire, celui-ci supporte les frais de leur remplacement et, s'il s'agit d'une serrure de sécurité, du changement du cylindre concerné, compte tenu de son âge.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"509352d3-13e4-4c07-b057-b0ee5d802e4c\",\n \"order\": 114,\n \"text\": \"11. USAGE ET DILIGENCE\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S11\"\n },\n {\n \"id\": \"c2b84cb7-a2e8-4737-a0e1-f70b0b22aa2b\",\n \"order\": 115,\n \"text\": \"Le locataire use des locaux avec le soin nécessaire et a pour les autres occupants de l'immeuble et pour les voisins les égards qui leur sont dus (art. 257f al. 1 et 2 CO). Le règlement de maison fait partie intégrante du présent bail dans la mesure où il a été remis au locataire lors de la conclusion ; ses modifications ultérieures qui imposent au locataire des charges nouvelles constituent des modifications unilatérales du bail au sens de l'art. 269d al. 3 CO.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"f3549ca7-a9d4-4419-9cd2-816351aa5f41\",\n \"order\": 116,\n \"text\": \"Le locataire veille à ce que sa clientèle, ses fournisseurs et son personnel respectent l'ordre dans l'immeuble. Les livraisons empruntent les accès prévus à cet effet ; marchandises, palettes et déchets ne sont pas entreposés dans les parties communes ni devant les locaux, sauf accord ou autorisation. Le locataire assure l'accès dégagé à ses locaux, ne dépasse pas les charges admissibles des sols ni les puissances de raccordement des installations techniques, et aère et chauffe les locaux de manière suffisante pour éviter les dégâts dus à l'humidité ou au gel.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"0786b527-92d2-409b-b362-c0b5bfab0c31\",\n \"order\": 117,\n \"text\": \"12. ENTRETIEN, DÉFAUTS ET TRAVAUX DU BAILLEUR\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S12\"\n },\n {\n \"id\": \"9e28eced-26a8-4f3f-b547-38ee0fad15f5\",\n \"order\": 118,\n \"text\": \"Le locataire remédie à ses frais, conformément à l'usage local, aux défauts qui peuvent être éliminés par les menus travaux de nettoyage ou de réparation indispensables à l'entretien normal des locaux (art. 259 CO), notamment le remplacement des ampoules directement accessibles et des joints de robinets ainsi que le débouchage des écoulements jusqu'au siphon. Il entretient les installations et équipements qu'il a lui-même apportés. Les autres travaux d'entretien et de réparation incombent au bailleur, sauf dommage imputable au locataire ; toute clause contraire au détriment du locataire serait nulle (art. 256 al. 2 let. b CO). Le locataire signale sans retard au bailleur les défauts auxquels il n'est pas tenu de remédier lui-même ; à défaut, il répond du dommage qui en résulte (art. 257g CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"770dd1de-5e6e-49dd-9782-a7eafae86761\",\n \"order\": 119,\n \"text\": \"Le locataire tolère les travaux destinés à remédier aux défauts des locaux ainsi qu'à réparer ou à prévenir des dommages, et autorise le bailleur à inspecter les locaux dans la mesure nécessaire à l'entretien, à la vente ou à une location ultérieure. Le bailleur annonce les travaux suffisamment à l'avance et les visites au moins cinq jours à l'avance, sauf urgence ; ce délai est ramené à 24 heures en cas de restitution anticipée. Il tient compte des intérêts du locataire, notamment de son exploitation et de ses heures d'ouverture ; les prétentions du locataire en réduction du loyer et en dommages-intérêts sont réservées (art. 257h CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"c93eff13-433a-4cd4-8f08-ab9343581b2c\",\n \"order\": 120,\n \"text\": \"Les droits du locataire en cas de défauts, notamment la remise en état des locaux, la réduction du loyer, les dommages-intérêts et la consignation du loyer, sont régis par les art. 259a ss CO. Le bailleur n'a le droit de rénover ou de modifier les locaux que si les travaux peuvent raisonnablement être imposés au locataire et que le bail n'a pas été résilié (art. 260 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"342d9e65-a7ef-4a85-bab6-808e09725482\",\n \"order\": 121,\n \"text\": \"13. AMÉNAGEMENTS ET TRAVAUX DU LOCATAIRE\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S13\"\n },\n {\n \"id\": \"993c6d01-3897-4e6f-88b3-cfa34435ed0e\",\n \"order\": 122,\n \"text\": \"Le locataire n'a le droit de rénover ou de modifier les locaux, notamment par des travaux de construction, la pose ou la modification d'installations fixes et ses aménagements intérieurs, qu'avec le consentement écrit préalable du bailleur (art. 260a al. 1 CO). Il lui soumet à cet effet les plans et le descriptif des travaux avec leur coût estimatif. Il obtient à ses frais les autorisations nécessaires, fait exécuter les travaux dans les règles de l'art par des entreprises qualifiées et en supporte le coût.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"d50d69a8-de1f-47fa-b78e-dc6c185f470a\",\n \"order\": 123,\n \"text\": \"Le bailleur se détermine sur la demande dans les 30 jours qui suivent sa réception (art. 24 al. 2 RULV).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Vaud\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"f3359f89-ea7b-4366-b9a9-14fc9e0c364b\",\n \"order\": 124,\n \"text\": \"Le locataire paie à temps les artisans et entrepreneurs qu'il mandate. Ceux-ci pouvant requérir l'inscription d'une hypothèque légale sur l'immeuble lorsque le propriétaire a consenti aux travaux (art. 837 al. 1 ch. 3 et al. 2 CC), le locataire garantit le bailleur et le propriétaire contre de telles prétentions et fournit, à première demande, les sûretés ou le paiement nécessaires pour éviter ou faire radier une inscription.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"10eb7974-a8c8-4746-969f-266c5d221310\",\n \"order\": 125,\n \"text\": \"Les parties conviennent, au sens de l'art. 260a al. 2 CO, qu'à la fin du bail le bailleur peut exiger la remise des locaux dans leur état initial, aux frais du locataire, à moins qu'il n'y ait renoncé par écrit lors de son consentement ou plus tard. S'il n'exige pas la remise en état et que les locaux présentent, à la fin du bail, une plus-value considérable résultant des travaux qu'il a acceptés, le locataire peut exiger une indemnité pour cette plus-value (art. 260a al. 3 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"62229bee-d181-4814-b52d-5dff610fc9cb\",\n \"value\": \"remise en état\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"0f93c67c-05e0-46eb-8598-d76d205d0154\",\n \"order\": 126,\n \"text\": \"Les aménagements autorisés par le bailleur peuvent rester dans les locaux à la fin du bail ; le bailleur ne peut exiger la remise en état que si elle a été convenue par écrit lors de son consentement (art. 260a al. 2 CO). Si les locaux présentent, à la fin du bail, une plus-value considérable résultant des travaux acceptés par le bailleur, le locataire peut exiger une indemnité pour cette plus-value (art. 260a al. 3 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"62229bee-d181-4814-b52d-5dff610fc9cb\",\n \"value\": \"maintien\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"9e5e7100-8037-4257-99c2-9fd8cb1f3e3d\",\n \"order\": 127,\n \"text\": \"Les installations mobiles du locataire qui peuvent être enlevées sans endommager les locaux restent sa propriété ; il les enlève à la fin du bail et répare dans les règles de l'art les traces de leur fixation.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"1289e1d9-7fc1-4256-a4cb-8822be3a3e3a\",\n \"order\": 128,\n \"text\": \"14. SOUS-LOCATION\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S14\"\n },\n {\n \"id\": \"9ebc1575-8594-4fdc-8a08-dd8f0e46e8b3\",\n \"order\": 129,\n \"text\": \"Le locataire peut sous-louer tout ou partie des locaux avec le consentement du bailleur. Il lui communique au préalable et par écrit les conditions de la sous-location, notamment l'identité du sous-locataire, son activité, le loyer et la durée. Le bailleur ne peut refuser son consentement que si le locataire refuse de lui communiquer ces conditions, si celles-ci sont abusives par rapport à celles du présent bail ou si la sous-location présente pour lui des inconvénients majeurs (art. 262 al. 2 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"5a3dc47d-8c00-43eb-b109-cc1c4b856363\",\n \"order\": 130,\n \"text\": \"Le bailleur se prononce dans les 30 jours qui suivent la réception de la demande (art. 21 al. 2 RULV).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Vaud\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"ebe030e7-26f8-47d8-9751-45d8f79691c0\",\n \"order\": 131,\n \"text\": \"Le locataire est garant envers le bailleur que le sous-locataire n'emploiera les locaux qu'à l'usage autorisé par le présent bail ; le bailleur peut s'adresser directement au sous-locataire à l'effet de l'y obliger (art. 262 al. 3 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"394d9e4c-12cb-4ac7-8cfe-86a07aadcb93\",\n \"order\": 132,\n \"text\": \"15. TRANSFERT DU BAIL À UN TIERS\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S15\"\n },\n {\n \"id\": \"a31a03cb-ff10-426c-b176-5d2df8336ec5\",\n \"order\": 133,\n \"text\": \"Le locataire peut transférer le bail à un tiers avec le consentement écrit du bailleur, notamment en cas de remise de son commerce (art. 263 al. 1 CO). Il adresse à cet effet au bailleur une demande écrite indiquant l'identité du repreneur, les éléments utiles à l'appréciation de sa solvabilité, notamment un extrait du registre du commerce et un extrait du registre des poursuites, et l'activité qu'il entend exercer dans les locaux.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"41747c69-d420-4295-bd7e-2c12f05d9fa2\",\n \"order\": 134,\n \"text\": \"Le bailleur ne peut refuser son consentement que pour de justes motifs (art. 263 al. 2 CO). S'il consent, le repreneur est subrogé au locataire, qui est libéré de ses obligations envers le bailleur ; le locataire répond toutefois solidairement avec le repreneur jusqu'à l'expiration de la durée du bail ou jusqu'à la date à laquelle le bail peut être résilié selon le contrat ou la loi, mais pour deux ans au plus (art. 263 al. 3 et 4 CO). Sans le consentement écrit du bailleur, le transfert ne lui est pas opposable.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"81d36a6c-7e83-4b2c-b54e-d769d06a6e58\",\n \"order\": 135,\n \"text\": \"16. DROIT DE RÉTENTION DU BAILLEUR\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S16\"\n },\n {\n \"id\": \"46e99f25-e922-4ae7-87ac-b66ca1b56da6\",\n \"order\": 136,\n \"text\": \"Pour garantir le loyer de l'année écoulée et du semestre courant, le bailleur a un droit de rétention sur les meubles qui se trouvent dans les locaux et qui servent soit à leur aménagement, soit à leur usage ; ce droit ne porte pas sur les biens qui ne pourraient être saisis par les créanciers du locataire (art. 268 CO). Les droits des tiers sont réservés selon l'art. 268a CO.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"1615b4da-aa5e-414e-9eb7-4473d87a42bd\",\n \"order\": 137,\n \"text\": \"Lorsque le locataire veut déménager ou emporter les meubles qui se trouvent dans les locaux, le bailleur peut, avec l'assistance de l'autorité compétente, en retenir autant qu'il en faut pour garantir sa créance (art. 268b CO). Sur demande, le locataire indique au bailleur les biens qui ne lui appartiennent pas, notamment les équipements loués, pris en leasing ou achetés sous réserve de propriété.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"664a426d-4f24-4035-94f4-802c3db4eaae\",\n \"order\": 138,\n \"text\": \"17. RESPONSABILITÉ ET ASSURANCES\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S17\"\n },\n {\n \"id\": \"5bd215ac-97cd-4c24-bccc-b1b690b971ac\",\n \"order\": 139,\n \"text\": \"Le locataire répond des dommages causés fautivement aux locaux et à l'immeuble par lui-même, son personnel, ses auxiliaires, ses sous-locataires, ses fournisseurs ou sa clientèle, conformément à la loi (art. 97 et 101 CO). Il ne répond pas de l'usure normale résultant d'un usage conforme au contrat.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"834254b3-b0af-48f1-b8db-f8488906cceb\",\n \"order\": 140,\n \"text\": \"Il est recommandé au locataire de conclure une assurance responsabilité civile d'entreprise couvrant les dégâts aux locaux loués, ainsi qu'une assurance de choses pour ses aménagements, installations et marchandises, notamment contre l'incendie, les éléments naturels, les dégâts d'eau, le vol et le bris de glaces. La conclusion de ces assurances n'est pas une condition de la conclusion ou du maintien du bail (art. 254 CO). La responsabilité du bailleur selon la loi, notamment selon les art. 58 et 259e CO, est réservée.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Vaud\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"ed4deb82-0336-4f21-9efa-a520a62871af\",\n \"order\": 141,\n \"text\": \"Le bailleur et le locataire sont tenus d'être assurés en responsabilité civile en lien avec le bail pendant toute sa durée (art. 5 RULV) ; pour le locataire, une assurance responsabilité civile d'entreprise couvrant les dégâts aux locaux loués est recommandée. Il est en outre recommandé au locataire de conclure une assurance de choses pour ses aménagements, installations et marchandises. La responsabilité du bailleur selon la loi, notamment selon les art. 58 et 259e CO, est réservée.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Vaud\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"75d9a557-c923-48cc-9510-f1f3146452ae\",\n \"order\": 142,\n \"text\": \"18. RESTITUTION DES LOCAUX\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S18\"\n },\n {\n \"id\": \"26aeb8ba-f549-46af-a143-c6e4c7bcf67f\",\n \"order\": 143,\n \"text\": \"À la fin du bail, le locataire restitue les locaux entièrement vidés, soigneusement nettoyés et dans l'état qui résulte d'un usage conforme au contrat (art. 267 al. 1 CO), sous réserve de la clause « Aménagements et travaux du locataire », avec toutes les clés. Il enlève ses enseignes et inscriptions et remet en état la façade et les parties communes dans les règles de l'art. La restitution a lieu au plus tard le dernier jour du bail ; si ce jour tombe un samedi, un dimanche ou un jour férié reconnu au lieu de situation de l'immeuble, elle a lieu le premier jour ouvrable suivant, sous réserve des usages locatifs.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"6647a24f-87f5-4ada-8f97-3d2afca2d1d6\",\n \"order\": 144,\n \"text\": \"Conformément aux Règles et usages locatifs du canton de Vaud, les locaux sont restitués le jour de l'échéance à midi (art. 36 al. 1 RULV).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Vaud\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"cdea08e2-cd2b-43fb-8b53-259bc588ca00\",\n \"order\": 145,\n \"text\": \"Lors de la restitution, les parties vérifient ensemble l'état des locaux et le consignent dans un état des lieux de sortie. Le bailleur avise immédiatement le locataire des défauts dont celui-ci répond ; s'il néglige de le faire, le locataire est déchargé de toute responsabilité, à moins qu'il ne s'agisse de défauts qui ne pouvaient pas être découverts à l'aide des vérifications usuelles, que le bailleur doit signaler immédiatement après leur découverte (art. 267a CO). Le calcul d'une indemnité tient compte de la durée de vie usuelle des installations concernées.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"3cd786a6-5b20-4b43-a679-0a7a5180234d\",\n \"order\": 146,\n \"text\": \"Est nulle toute convention conclue avant la fin du bail et prévoyant que le locataire devra verser une indemnité destinée à couvrir autre chose qu'un dommage éventuel (art. 267 al. 2 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"23a7c846-f658-40f4-92bc-707e2cfb349e\",\n \"order\": 147,\n \"text\": \"19. CHANGEMENT DE PROPRIÉTAIRE ET REGISTRE FONCIER\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S19\"\n },\n {\n \"id\": \"e53d6b0c-2998-4ea9-b547-8739abd74e97\",\n \"order\": 148,\n \"text\": \"Si le bailleur aliène l'immeuble, le bail passe à l'acquéreur avec la propriété (art. 261 al. 1 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"2ef44d76-1bf5-495d-9640-63e61d33629e\",\n \"order\": 149,\n \"text\": \"Les locaux se trouvent sur la parcelle suivante : [commune et parcelle]. Les parties conviennent d'annoter le bail au registre foncier (art. 261b al. 1 CO). Le bailleur dépose la réquisition d'annotation auprès du registre foncier compétent, ou remet au locataire les déclarations nécessaires, dans les 30 jours qui suivent la signature du bail ; les frais sont à la charge du locataire. L'annotation oblige tout nouveau propriétaire à laisser au locataire l'usage des locaux conformément au bail (art. 261b al. 2 CO) ; elle produit ses effets dès son inscription. Dès ce moment, l'acquéreur ne peut plus résilier le bail de manière anticipée pour besoin urgent ; jusque-là, l'art. 261 al. 2 let. a CO s'applique. À la fin du bail, le locataire consent, à première demande, à la radiation de l'annotation.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"034ccc75-65bc-4e74-99b5-0b818d8e0f45\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"7e343e45-2030-433f-bfa1-2af5dee5de0b\",\n \"order\": 150,\n \"text\": \"Le bail n'est pas annoté au registre foncier. L'acquéreur peut donc résilier le bail en observant le délai de congé légal pour le prochain terme légal s'il fait valoir un besoin urgent pour lui-même ou ses proches parents ou alliés (art. 261 al. 2 let. a CO) ; s'il résilie plus tôt que le bail ne le permettrait, le bailleur précédent répond de tout le dommage ainsi causé au locataire (art. 261 al. 3 CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"034ccc75-65bc-4e74-99b5-0b818d8e0f45\",\n \"value\": \"non\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"06e8fc74-c89b-4668-879a-c077145acc5e\",\n \"order\": 151,\n \"text\": \"20. COMMUNICATIONS ET PROTECTION DES DONNÉES\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S20\"\n },\n {\n \"id\": \"9a197bde-c4eb-4462-9799-4e44c4a3b285\",\n \"order\": 152,\n \"text\": \"Les communications entre les parties se font par écrit aux adresses indiquées dans le présent bail ; dès le début du bail, l'adresse des locaux vaut aussi adresse du locataire. Tout changement d'adresse est communiqué sans retard et par écrit à l'autre partie. Les congés, les adaptations de loyer et les fixations de délai de paiement sont soumis aux exigences de forme prévues par la loi.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"2e3702e5-45b5-4616-82fe-76adab02e4c4\",\n \"order\": 153,\n \"text\": \"Tant que la gérance représente le bailleur, toutes les communications du locataire lui sont adressées ; les communications de la gérance valent communications du bailleur.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"268a00f5-6c9b-4ab9-afd2-56340afd8f74\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"acab4595-8aa3-423a-b4af-faeeee339d83\",\n \"order\": 154,\n \"text\": \"Chaque partie traite les données personnelles de l'autre partie et de ses représentants uniquement pour la conclusion et l'exécution du présent bail et pour le respect de ses obligations légales, conformément à la loi fédérale sur la protection des données (LPD, RS 235.1). Les données ne sont conservées que le temps nécessaire à ces fins ou exigé par la loi. Toute personne concernée peut demander l'accès aux données qui la concernent (art. 25 LPD).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"05be9f31-5d77-4c20-af62-aff17dfecfe5\",\n \"order\": 155,\n \"text\": \"21. CONVENTIONS PARTICULIÈRES\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S21\"\n },\n {\n \"id\": \"f3f62076-0b06-4158-884f-b2f49f100608\",\n \"order\": 156,\n \"text\": \"Les parties n'ont conclu aucune convention particulière.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"56ffa240-c811-4f6c-a70d-d1be50047286\",\n \"value\": \"non\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"77867207-1789-4d7e-a25f-776025732241\",\n \"order\": 157,\n \"text\": \"Les parties conviennent en outre de ce qui suit : [conventions particulières]\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"56ffa240-c811-4f6c-a70d-d1be50047286\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"2d5b9d1f-3e65-4aa1-8218-2fa835f0f20d\",\n \"order\": 158,\n \"text\": \"Les conventions particulières ne peuvent pas déroger au détriment du locataire aux dispositions impératives du droit du bail.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"56ffa240-c811-4f6c-a70d-d1be50047286\",\n \"value\": \"oui\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"ae6f9a0d-4e76-45ae-8108-ca8e393f56b8\",\n \"order\": 159,\n \"text\": \"22. DISPOSITIONS FINALES ET USAGES LOCATIFS\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S22\"\n },\n {\n \"id\": \"d49edfde-add4-4768-8c7d-9c6f17ff0206\",\n \"order\": 160,\n \"text\": \"Toute modification ou adjonction au présent bail requiert la forme écrite ; sont réservées les modifications unilatérales notifiées selon l'art. 269d CO. Si une disposition du présent bail est nulle ou inefficace en tout ou en partie, la validité des autres dispositions n'en est pas affectée (art. 20 al. 2 CO) ; la disposition nulle est remplacée par la règle légale.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"fba0ee01-8ded-4cba-b77e-7891d8aa6b74\",\n \"order\": 161,\n \"text\": \"Pour le surplus, le bail est régi par les dispositions du Code des obligations sur le bail à loyer (art. 253 ss CO) et par l'ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d'habitations et de locaux commerciaux (OBLF). Toute dérogation aux dispositions impératives au détriment du locataire est nulle.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"1f9dad44-f97f-4a2a-899c-1c31df1a214d\",\n \"order\": 162,\n \"text\": \"Le présent bail est soumis aux Règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV), dans leur version en vigueur dès le 1er juillet 2026, contrat-cadre de baux à loyer dont la force obligatoire générale a été renouvelée jusqu'au 30 juin 2032 et qui s'applique aussi aux locaux commerciaux ; leurs dispositions impératives l'emportent sur toute clause contraire du présent bail. Les usages locatifs vaudois s'appliquent pour le surplus.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Vaud\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"5ab220bd-63f5-46f0-8cbd-17e686f3735f\",\n \"order\": 163,\n \"text\": \"Sont réservées les dispositions d'un contrat-cadre de baux à loyer déclaré de force obligatoire générale au lieu de situation de l'immeuble (loi fédérale sur les contrats-cadres de baux à loyer et leur déclaration de force obligatoire générale). Les usages locatifs du lieu de situation de l'immeuble s'appliquent à titre supplétif, notamment pour les termes de résiliation et les menus travaux d'entretien (art. 259 et 266d CO).\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"2e9fc426-7e5c-4f38-aadb-84ea5fd36875\",\n \"value\": \"le canton de Vaud\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"c9e87b24-e2aa-48e2-ab9f-e4063e6411ee\",\n \"order\": 164,\n \"text\": \"Font partie intégrante du présent bail l'état des lieux d'entrée, le règlement de maison dans la mesure où il a été remis au locataire et, lorsqu'elle est utilisée, la formule officielle de notification du loyer initial.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"48cbfcfb-fc8d-4e46-a147-194480143285\",\n \"order\": 165,\n \"text\": \"Le présent bail est établi en deux exemplaires originaux ; chaque partie reçoit un exemplaire signé.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"956d9980-67f2-4445-a201-3e8560925532\",\n \"order\": 166,\n \"text\": \"23. CONCILIATION, DROIT APPLICABLE ET FOR\",\n \"fontSize\": \"16\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"5\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"marginTop\": \"10\",\n \"sectionNum\": \"S23\"\n },\n {\n \"id\": \"d5fda4db-1b55-47a4-8382-4b15768d1990\",\n \"order\": 167,\n \"text\": \"Le présent bail est soumis au droit suisse. Les litiges relatifs au présent bail sont en principe précédés d'une tentative de conciliation devant l'autorité paritaire de conciliation en matière de baux et loyers (art. 197 et 200 al. 1 CPC). L'autorité de conciliation et le tribunal compétents sont ceux du lieu où est situé l'immeuble, soit ceux dont relève [NPA et localité] (art. 33 CPC) ; le locataire ne peut pas renoncer à ce for avant la naissance du litige ni par acceptation tacite (art. 35 al. 1 let. b CPC). Dans un rapport international, les tribunaux suisses sont en principe seuls compétents, l'immeuble étant situé en Suisse (art. 22 ch. 1 de la Convention de Lugano du 30 octobre 2007) ; le for interne reste celui de l'art. 33 CPC.\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"25\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"9fd64900-cac6-46dd-8b53-f48afbd47710\",\n \"order\": 168,\n \"text\": \"[lieu], le [date]\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"30\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true\n },\n {\n \"id\": \"4f6b0379-4a8c-41ff-805b-e2aef3885a4e\",\n \"order\": 169,\n \"text\": \"Le bailleur :\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": true,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"30\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": 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nom]\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"personne physique\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"71a69600-68ce-4a6d-a6dc-e9da5daca1c0\",\n \"order\": 178,\n \"text\": \"[raison sociale], représentée par [nom et fonction]\",\n \"fontSize\": \"14\",\n \"textAlign\": \"left\",\n \"bold\": false,\n \"underline\": false,\n \"marginBottom\": \"10\",\n \"cflou\": false,\n \"active\": true,\n \"displayConditions\": [\n {\n \"field\": \"3a28e086-d783-4024-95cb-0ce50d0f4c6c\",\n \"value\": \"société\",\n \"type\": \"add\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"92434754-6731-451c-919f-a390a3bb3409\",\n \"order\": 179,\n \"text\": \"_______________________________ (seconde signature en cas de signature collective)\",\n 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Valais : obligation possible, locaux commerciaux compris, mais pas en vigueur (aperçu fédéral de septembre 2026). Jura : aucune obligation. Ailleurs, renseignez-vous auprès du canton. 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Valais : obligation possible, locaux commerciaux compris, mais pas en vigueur (aperçu fédéral de septembre 2026). Jura : aucune obligation. Ailleurs, renseignez-vous auprès du canton. 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séparément.\",\n \"options\": [\n {\n \"value\": \"non\",\n \"text\": \"Non\",\n \"isDefault\": true\n },\n {\n \"value\": \"oui\",\n \"text\": \"Oui, dans le même bail\",\n \"isDefault\": false\n }\n ],\n \"mappings\": [],\n \"value\": \"non\",\n \"order\": 1,\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"index\": 1,\n \"content\": \"{\\\"label\\\": \\\"Des places de parc ou des garages sont-ils loués avec les locaux ?\\\", \\\"placeholder\\\": \\\"\\\", \\\"helpText\\\": \\\"Les places louées avec les locaux forment avec eux un seul bail et ne peuvent pas être résiliées séparément.\\\", \\\"mappings\\\": []}\",\n \"visible\": true,\n \"valid\": true,\n \"fieldActions\": [\n {\n \"trigger\": {\n \"field\": \"f16081d8-2770-43af-89b4-91101b41966b\",\n \"value\": \"oui\"\n },\n \"action\": \"show\",\n \"fieldId\": \"564c9aa3-159a-49b2-bf09-af6e48f868c0\"\n },\n {\n \"trigger\": {\n \"field\": 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Un délai plus long laisse plus de temps pour se réorganiser.\",\n \"options\": [\n {\n \"value\": \"de six mois\",\n \"text\": \"Six mois (minimum légal)\",\n \"isDefault\": true\n },\n {\n \"value\": \"de neuf mois\",\n \"text\": \"Neuf mois\",\n \"isDefault\": false\n },\n {\n \"value\": \"de douze mois\",\n \"text\": \"Douze mois\",\n \"isDefault\": false\n }\n ],\n \"mappings\": [\n \"185de0c1-5e52-4fda-86e7-19cbc5e8d2ba\"\n ],\n \"value\": \"de six mois\",\n \"order\": 3,\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"index\": 3,\n \"content\": \"{\\\"label\\\": \\\"Délai de congé avant chaque échéance\\\", \\\"placeholder\\\": \\\"\\\", \\\"helpText\\\": \\\"Pour des locaux commerciaux, le délai de congé est d'au moins six mois (art. 266d CO). 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Fixer des termes précis évite toute incertitude.\",\n \"options\": [\n {\n \"value\": \"pour le terme fixé par l'usage local ou, à défaut d'un tel usage, pour la fin d'un trimestre de bail\",\n \"text\": \"Terme de l'usage local (à défaut, fin d'un trimestre de bail)\",\n \"isDefault\": true\n },\n {\n \"value\": \"pour la fin d'un trimestre civil, soit le 31 mars, le 30 juin, le 30 septembre ou le 31 décembre\",\n \"text\": \"Fin de chaque trimestre civil\",\n \"isDefault\": false\n },\n {\n \"value\": \"pour le 31 mars, le 30 juin ou le 30 septembre\",\n \"text\": \"31 mars, 30 juin ou 30 septembre\",\n \"isDefault\": false\n },\n {\n \"value\": \"pour la fin de chaque mois, à l'exception du 31 décembre\",\n \"text\": \"Fin de chaque mois, sauf le 31 décembre\",\n \"isDefault\": false\n }\n ],\n \"mappings\": [\n \"d37722f6-b68f-47e6-b30c-0fcb5a2ce0a6\"\n ],\n \"value\": \"pour le terme fixé par l'usage local ou, à défaut d'un tel usage, pour la fin d'un trimestre de bail\",\n \"order\": 2,\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"index\": 2,\n \"content\": \"{\\\"label\\\": \\\"Termes de résiliation\\\", \\\"placeholder\\\": \\\"\\\", \\\"helpText\\\": \\\"Les termes d'usage varient selon le canton et parfois selon la région ; les parties peuvent en convenir d'autres (art. 266a CO). Fixer des termes précis évite toute incertitude.\\\", \\\"mappings\\\": [\\\"d37722f6-b68f-47e6-b30c-0fcb5a2ce0a6\\\"]}\",\n \"visible\": true,\n \"valid\": true,\n \"oneline\": true\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"e4357e34-a8c3-48ca-98ab-936e560044bc\",\n \"stepId\": \"e4357e34-a8c3-48ca-98ab-936e560044bc\",\n \"productId\": 2001,\n \"name\": \"Option de prolongation\",\n \"order\": 18,\n \"isDefault\": true,\n \"displayCondition\": [\n {\n \"field\": \"bf284389-c51f-4d08-a15d-e794e2ae8444\",\n \"value\": \"indéterminée\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ],\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"visible\": true,\n \"valid\": true,\n \"fields\": [\n {\n \"id\": \"60b3344d-7004-4737-bbc2-d947879816f3\",\n \"stepId\": \"e4357e34-a8c3-48ca-98ab-936e560044bc\",\n \"type\": \"radio\",\n \"label\": \"Le locataire peut-il prolonger le bail par une simple déclaration (droit d'option) ?\",\n \"placeholder\": \"\",\n \"helpText\": \"Le droit d'option permet au locataire de prolonger seul la durée fixe (durée initiale ou durée déterminée), par exemple pour amortir ses aménagements. Le bailleur reste lié.\",\n \"options\": [\n {\n \"value\": \"non\",\n \"text\": \"Non\",\n \"isDefault\": true\n },\n {\n \"value\": \"oui\",\n \"text\": \"Oui\",\n \"isDefault\": false\n }\n ],\n \"mappings\": [],\n \"value\": \"non\",\n \"order\": 1,\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"index\": 1,\n \"content\": \"{\\\"label\\\": \\\"Le locataire peut-il prolonger le bail par une simple déclaration (droit d'option) ?\\\", \\\"placeholder\\\": \\\"\\\", \\\"helpText\\\": \\\"Le droit d'option permet au locataire de prolonger seul la durée fixe (durée initiale ou durée déterminée), par exemple pour amortir ses aménagements. 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Chiffre d'affaires : un pourcentage du chiffre d'affaires au-delà d'un seuil s'ajoute au loyer minimum.\",\n \"options\": [\n {\n \"value\": \"indexé\",\n \"text\": \"Loyer indexé sur l'indice des prix (art. 269b CO, cinq ans au moins)\",\n \"isDefault\": true\n },\n {\n \"value\": \"échelonné\",\n \"text\": \"Loyer échelonné (art. 269c CO, trois ans au moins)\",\n \"isDefault\": false\n },\n {\n \"value\": \"lié au chiffre d'affaires\",\n \"text\": \"Loyer minimum et loyer complémentaire lié au chiffre d'affaires\",\n \"isDefault\": false\n },\n {\n \"value\": \"ordinaire\",\n \"text\": \"Loyer ordinaire (adapté selon le taux de référence et les coûts)\",\n \"isDefault\": false\n }\n ],\n \"mappings\": [],\n \"value\": \"indexé\",\n \"order\": 2,\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"index\": 2,\n \"content\": \"{\\\"label\\\": \\\"Type de loyer\\\", \\\"placeholder\\\": \\\"\\\", \\\"helpText\\\": \\\"Indexé : le bailleur ne peut pas résilier pendant au moins cinq ans (art. 269b CO). 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Chiffre d'affaires : un pourcentage du chiffre d'affaires au-delà d'un seuil s'ajoute au loyer minimum.\\\", \\\"mappings\\\": []}\",\n \"visible\": true,\n \"valid\": true,\n \"oneline\": true,\n \"fieldActions\": [\n {\n \"trigger\": {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"échelonné\"\n },\n \"action\": \"show\",\n \"fieldId\": \"c1942a54-efb2-45f4-a4db-279e2275bfd4\"\n },\n {\n \"trigger\": {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"indexé\"\n },\n \"action\": \"hide\",\n \"fieldId\": \"c1942a54-efb2-45f4-a4db-279e2275bfd4\"\n },\n {\n \"trigger\": {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"lié au chiffre d'affaires\"\n },\n \"action\": \"hide\",\n \"fieldId\": \"c1942a54-efb2-45f4-a4db-279e2275bfd4\"\n },\n {\n \"trigger\": {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"ordinaire\"\n },\n \"action\": \"hide\",\n \"fieldId\": \"c1942a54-efb2-45f4-a4db-279e2275bfd4\"\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"c1942a54-efb2-45f4-a4db-279e2275bfd4\",\n \"stepId\": \"9ee57b15-7d28-48f5-a45f-eb8271a73a7a\",\n \"type\": \"textarea\",\n \"label\": \"Paliers (date et montant de chaque hausse en CHF)\",\n \"placeholder\": \"ex. au 01.04.2028 de CHF 100.00, au 01.04.2029 de CHF 100.00 et au 01.04.2030 de CHF 100.00\",\n \"helpText\": \"Une hausse par an au plus, montant en francs (pas en pour-cent).\",\n \"options\": [],\n \"mappings\": [\n \"27e221ab-deb8-4f83-b9e4-9672e83e42f1\"\n ],\n \"value\": \"\",\n \"order\": 3,\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"index\": 3,\n \"content\": \"{\\\"label\\\": \\\"Paliers (date et montant de chaque hausse en CHF)\\\", \\\"placeholder\\\": \\\"ex. au 01.04.2028 de CHF 100.00, au 01.04.2029 de CHF 100.00 et au 01.04.2030 de CHF 100.00\\\", \\\"helpText\\\": \\\"Une hausse par an au plus, montant en francs (pas en pour-cent).\\\", \\\"mappings\\\": [\\\"27e221ab-deb8-4f83-b9e4-9672e83e42f1\\\"]}\",\n \"visible\": true,\n \"valid\": true,\n \"initiallyHidden\": true\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"d5f95b92-1ae2-451c-9da7-26bee9141a7b\",\n \"stepId\": \"d5f95b92-1ae2-451c-9da7-26bee9141a7b\",\n \"productId\": 2001,\n \"name\": \"Loyer lié au chiffre d'affaires\",\n \"order\": 20,\n \"isDefault\": true,\n \"displayCondition\": [\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"indexé\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"échelonné\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n },\n {\n \"field\": \"eb271471-871b-4b08-9ad8-40aee32ab804\",\n \"value\": \"ordinaire\",\n \"type\": \"remove\",\n \"operator\": \"=\"\n }\n ],\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"visible\": true,\n \"valid\": true,\n \"fields\": [\n {\n \"id\": \"8d3b5f90-218b-41ce-8738-2379289bd1d2\",\n \"stepId\": \"d5f95b92-1ae2-451c-9da7-26bee9141a7b\",\n \"type\": \"text\",\n \"label\": \"Pourcentage du chiffre d'affaires (%)\",\n \"placeholder\": \"ex. 6\",\n \"helpText\": \"Pourcentage du chiffre d'affaires annuel hors TVA dû en plus du loyer minimum, pour la part qui dépasse le seuil. 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Indiquez seulement le nombre.\\\", \\\"mappings\\\": [\\\"adde2ca4-32f5-4d19-a53e-ff6bab72e532\\\"]}\",\n \"visible\": true,\n \"valid\": true\n },\n {\n \"id\": \"bf3246b6-b1eb-48bd-bbab-5ed21e08f745\",\n \"stepId\": \"d5f95b92-1ae2-451c-9da7-26bee9141a7b\",\n \"type\": \"text\",\n \"label\": \"Seuil annuel de chiffre d'affaires (CHF)\",\n \"placeholder\": \"ex. 600'000.00\",\n \"helpText\": \"Chiffre d'affaires annuel hors TVA au-delà duquel le loyer complémentaire est dû ; il correspond en général au chiffre d'affaires couvert par le loyer minimum.\",\n \"options\": [],\n \"mappings\": [\n \"6d0c82f8-83d2-4a0d-b34a-24f2a9e7ee84\"\n ],\n \"value\": \"\",\n \"order\": 2,\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"index\": 2,\n \"content\": \"{\\\"label\\\": \\\"Seuil annuel de chiffre d'affaires (CHF)\\\", \\\"placeholder\\\": \\\"ex. 600'000.00\\\", \\\"helpText\\\": \\\"Chiffre d'affaires annuel hors TVA au-delà duquel le loyer complémentaire est dû ; il correspond en général au chiffre d'affaires couvert par le loyer minimum.\\\", \\\"mappings\\\": [\\\"6d0c82f8-83d2-4a0d-b34a-24f2a9e7ee84\\\"]}\",\n \"visible\": true,\n \"valid\": true\n }\n ]\n },\n {\n \"id\": \"446de867-ee45-4c2a-ba28-fffafb9ecb07\",\n \"stepId\": \"446de867-ee45-4c2a-ba28-fffafb9ecb07\",\n \"productId\": 2001,\n \"name\": \"TVA et paiement\",\n \"order\": 21,\n \"isDefault\": true,\n \"displayCondition\": [],\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"visible\": true,\n \"valid\": true,\n \"fields\": [\n {\n \"id\": \"c73a51a2-6525-4ef3-b70e-d28736f9cab4\",\n \"stepId\": \"446de867-ee45-4c2a-ba28-fffafb9ecb07\",\n \"type\": \"radio\",\n \"label\": \"Le bailleur a-t-il opté pour soumettre le loyer à la TVA ?\",\n \"placeholder\": \"\",\n \"helpText\": \"La location d'immeubles est exclue de la TVA (art. 21 al. 2 ch. 21 LTVA), mais un bailleur assujetti peut opter pour l'imposer (art. 22 LTVA), ce qui intéresse surtout un locataire lui-même assujetti. Répondez « oui » seulement si le bailleur a choisi cette option.\",\n \"options\": [\n {\n \"value\": \"non\",\n \"text\": \"Non, loyer exclu de la TVA\",\n \"isDefault\": true\n },\n {\n \"value\": \"oui\",\n \"text\": \"Oui, la TVA s'ajoute au loyer\",\n \"isDefault\": false\n }\n ],\n \"mappings\": [],\n \"value\": \"non\",\n \"order\": 1,\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"index\": 1,\n \"content\": \"{\\\"label\\\": \\\"Le bailleur a-t-il opté pour soumettre le loyer à la TVA ?\\\", \\\"placeholder\\\": \\\"\\\", \\\"helpText\\\": \\\"La location d'immeubles est exclue de la TVA (art. 21 al. 2 ch. 21 LTVA), mais un bailleur assujetti peut opter pour l'imposer (art. 22 LTVA), ce qui intéresse surtout un locataire lui-même assujetti. Répondez « oui » seulement si le bailleur a choisi cette option.\\\", \\\"mappings\\\": []}\",\n \"visible\": true,\n \"valid\": true,\n \"oneline\": true\n },\n {\n \"id\": \"a9d154c9-2e1f-45f8-bdbf-b330dffa4c7c\",\n \"stepId\": \"446de867-ee45-4c2a-ba28-fffafb9ecb07\",\n \"type\": \"text\",\n \"label\": \"IBAN et titulaire du compte pour le paiement du loyer\",\n \"placeholder\": \"ex. CH93 0076 2011 6238 5295 7, Jean-Marc Rochat\",\n \"helpText\": \"\",\n \"options\": [],\n \"mappings\": [\n \"ab387890-fc63-4f4c-a5c5-6e86a894dfc7\"\n ],\n \"value\": \"\",\n \"order\": 2,\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"index\": 2,\n \"content\": \"{\\\"label\\\": \\\"IBAN et titulaire du compte pour le paiement du loyer\\\", \\\"placeholder\\\": \\\"ex. 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Dans les deux cas, le locataire garde son droit à une indemnité pour une plus-value considérable laissée au bailleur (art. 260a al. 3 CO).\",\n \"options\": [\n {\n \"value\": \"remise en état\",\n \"text\": \"Le bailleur peut exiger la remise en état initial\",\n \"isDefault\": true\n },\n {\n \"value\": \"maintien\",\n \"text\": \"Les aménagements autorisés peuvent rester en place\",\n \"isDefault\": false\n }\n ],\n \"mappings\": [],\n \"value\": \"remise en état\",\n \"order\": 2,\n \"createdAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedAt\": \"2026-11-11T10:00:00.0000000Z\",\n \"updatedBy\": \"Captain.legal\",\n \"index\": 2,\n \"content\": \"{\\\"label\\\": \\\"À la fin du bail, que deviennent les aménagements du locataire ?\\\", \\\"placeholder\\\": \\\"\\\", \\\"helpText\\\": \\\"Sans convention écrite, le bailleur qui a autorisé des travaux ne peut pas exiger la remise en état (art. 260a al. 2 CO). 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