{"lejson":"[{\"id\":\"15c2ddd4-aabd-4dba-9ce0-378c04d4ee56\",\"order\":10,\"text\":\"<span id='453210fd-2e32-4beb-9c8f-68e63dfb2f94'>[Nombre y apellidos del arrendatario]</span>\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":true,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"0\",\"cflou\":false,\"active\":true,\"displayConditions\":[{\"field\":\"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f\",\"value\":\"juridica\",\"type\":\"remove\",\"operator\":\"=\"}]},{\"id\":\"469bf7fd-510a-449d-abc3-8f1a6b5229ff\",\"order\":20,\"text\":\"D.N.I. <span id='92cd1e6b-3c54-4332-8b5a-e2b970f6e4a2'>[N.I.F./D.N.I.]</span>\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"0\",\"cflou\":false,\"active\":true,\"displayConditions\":[{\"field\":\"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f\",\"value\":\"juridica\",\"type\":\"remove\",\"operator\":\"=\"}]},{\"id\":\"e6bb7bb3-dde4-48db-8d20-7e8a276f4d3d\",\"order\":30,\"text\":\"Con domicilio a efectos de notificaciones en <span id='a5ea7f7c-26c8-49f8-9a68-bf9b8c13307b'>[Domicilio del arrendatario]</span>, <span id='a62e998c-996b-4ffc-843a-61cc2329e827'>[Código postal]</span> <span id='6a349d56-0820-4b5d-977e-58e2593ebbd8'>[Localidad]</span> (<span id='c39ca150-3672-45e8-9da0-70694c21a451'>[Provincia]</span>)\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"0\",\"cflou\":false,\"active\":true,\"displayConditions\":[{\"field\":\"7ab219cc-545a-4a8d-8296-1bdf818c0f5f\",\"value\":\"juridica\",\"type\":\"remove\",\"operator\":\"=\"}]},{\"id\":\"3abbc438-1c6f-4c84-82a9-288e79b971ab\",\"order\":40,\"text\":\"<span id='9e8f2151-187d-4c90-80ec-31dc5417b9b1'>[Denominación social del 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id='1b4d4a68-8fca-4000-8709-e5c8097f9e9d'>[Domicilio social del arrendador]</span><br><span id='fe067a45-3b18-4afa-8b15-7e7142b3c16a'>[Código postal]</span> <span id='eba93d4b-97c3-4ef9-9ce2-77598c2c2c72'>[Localidad]</span> (<span id='b6438947-ac6d-4e72-8701-9f9edf578cd6'>[Provincia]</span>)\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"right-align\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"30\",\"cflou\":false,\"active\":true,\"displayConditions\":[{\"field\":\"4b2b235c-dd35-4c5d-b247-d57ee3b76a4c\",\"value\":\"juridica\",\"type\":\"add\",\"operator\":\"=\"}]},{\"id\":\"0006957c-6bf8-42f0-b1fa-a6ea7b45f84d\",\"order\":110,\"text\":\"En <span id='9323a43b-ccfa-4775-89af-ba350d28f689'>[Lugar]</span>, a <span id='9267e7f8-b2ed-4898-98cc-42abd5b4b5f4'>[Fecha de la carta]</span>.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"right\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"30\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"064b151b-35bf-432d-8ba8-832aa0006d35\",\"order\":120,\"text\":\"Remitido mediante <span id='94d793ae-3a7b-4b01-b2db-be8c22c357d5'>[Medio de envío]</span>.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"3aed3020-c4b0-4331-9aa8-3fd7751e292b\",\"order\":130,\"text\":\"ASUNTO: Requerimiento fehaciente de devolución de la fianza arrendaticia al amparo del artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":true,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"20\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"33da6818-f187-4dd2-9931-15c027e8127c\",\"order\":140,\"text\":\"Muy señor/a 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id='d9db47c6-aa13-4517-a12b-09ea9aad2caa'>[Uso del inmueble]</span> que tiene por objeto el inmueble sito en <span id='792ffbaf-de20-43d2-9cbc-a4fc1ffd9199'>[Dirección del inmueble arrendado]</span>, <span id='c31ec679-9d7d-4b51-9b18-22f0963b12bd'>[Código postal]</span> <span id='3738f700-75c4-4628-9a16-1bffc67f976e'>[Localidad]</span> (<span id='87134896-5a1f-4832-a676-bae6eee22e2d'>[Provincia]</span>), en el que esta parte ha satisfecho puntualmente una renta mensual de <span id='383316f1-edaa-4390-a8b8-63185a2261ae'>[Renta mensual]</span> euros.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"5c584c66-f74f-4248-b4ec-809488b6f3ec\",\"order\":180,\"text\":\"SEGUNDO.- Que a la firma del referido contrato esta parte hizo entrega a la propiedad, en concepto de fianza legal obligatoria, de la cantidad de <span id='304bf295-7a10-4b2d-bcf6-772c4b5e222d'>[Importe de la fianza]</span> euros (<span id='af7aa8af-6d7d-45c2-9a26-fc0accdb5629'>[Importe de la fianza en letra]</span>), equivalente a <span id='c41c001c-0f32-42d3-8059-28d72beda7d8'>[Número de mensualidades]</span> mensualidad(es) de la renta entonces vigente, conforme a lo dispuesto en el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"dc053e99-4dcd-4099-9f9d-c167b576e05d\",\"order\":190,\"text\":\"Dicha fianza fue depositada por la parte arrendadora ante el organismo competente de la Comunidad Autónoma, <span id='11c289f0-bbf6-4f1d-8e5b-118e4d6ebe5b'>[Organismo y número de depósito]</span>, en cumplimiento de la obligación legal de 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id='cb673759-de59-44ee-8d46-35c8d5a321f0'>[Importe de la fianza]</span> euros.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true,\"displayConditions\":[{\"field\":\"ebf61093-a102-4e06-9c58-c3c9a786cc72\",\"value\":\"parcial\",\"type\":\"remove\",\"operator\":\"=\"}]},{\"id\":\"09ee1fc7-ae87-45b2-967a-affa16f5259e\",\"order\":230,\"text\":\"QUINTO.- Que, transcurrido con exceso el plazo de un mes que la ley concede a la parte arrendadora para la restitución de la fianza, esta ha retenido de forma indebida e injustificada la cantidad de <span id='10677025-b52a-4d95-8eda-6c65423f9efd'>[Importe retenido indebidamente]</span> euros, sin haber notificado a esta parte, en forma ni en plazo, la existencia de desperfecto alguno, y sin acreditar mediante facturas, presupuestos, informes o cualquier otro documento fehaciente la realidad ni el importe de daño o deuda que pudiera amparar dicha retención, restando por reintegrar a esta parte la referida suma.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true,\"displayConditions\":[{\"field\":\"ebf61093-a102-4e06-9c58-c3c9a786cc72\",\"value\":\"parcial\",\"type\":\"add\",\"operator\":\"=\"}]},{\"id\":\"698cb219-6167-4297-a147-8d161e4699a1\",\"order\":240,\"text\":\"FUNDAMENTOS DE DERECHO\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"center\",\"bold\":true,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"15\",\"cflou\":false,\"active\":true,\"marginTop\":\"10\"},{\"id\":\"dd7fe407-2c91-4eac-af5c-a6a855bb491f\",\"order\":250,\"text\":\"Primero.- El artículo 36.4 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, dispone que el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución. Dicho plazo de un mes es un plazo natural y no prorrogable, cuyo único fin es permitir a la parte arrendadora comprobar el estado del inmueble y la inexistencia de deudas pendientes.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"39170d24-6339-4814-9777-c79e9927d2fc\",\"order\":260,\"text\":\"Segundo.- El referido plazo se computa desde la entrega efectiva de las llaves y la puesta del inmueble a disposición de la parte arrendadora, y no desde el momento que esta unilateralmente decida, entrega que, según lo expuesto, ya se ha producido, resultando por tanto plenamente exigible, líquida y vencida la obligación de restitución.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"cbbfec57-97d8-49d7-9a30-99b04f10f56c\",\"order\":270,\"text\":\"Tercero.- Conforme a reiterada doctrina, la carga de acreditar la existencia y el importe de los desperfectos o deudas que justifiquen cualquier retención sobre la fianza corresponde exclusivamente a la parte arrendadora, que ha de notificarlos por escrito y documentarlos; a falta de tal acreditación, la retención deviene indebida y procede la devolución íntegra de la fianza.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"a7fc208c-3dc6-4d0f-8d9b-e2d62309fdb9\",\"order\":280,\"text\":\"Cuarto.- De conformidad con el artículo 1.100, párrafo segundo, número 1.º, del Código Civil, cuando la ley declara expresamente el devengo de intereses —como hace el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos— no es precisa la intimación previa del acreedor para que la parte arrendadora incurra en mora, devengándose en favor de esta parte el interés legal del dinero, fijado anualmente por la Ley de Presupuestos Generales del Estado, desde que la obligación de restitución resultó exigible y hasta su completo pago.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true,\"displayConditions\":[{\"field\":\"2405d414-4e17-4e42-8104-039c0f2544a5\",\"value\":\"1\",\"type\":\"add\",\"operator\":\"=\"}]},{\"id\":\"277ef3f1-1a8c-4e3f-8263-6acbd2050493\",\"order\":290,\"text\":\"Asimismo, la retención de la fianza más allá del plazo legalmente previsto, sin causa que la justifique, constituye un enriquecimiento injusto proscrito por nuestro ordenamiento y faculta a esta parte para reclamar su íntegra devolución por la vía que en Derecho proceda.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"15\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"cc5d7b8a-e6c0-4a98-aedf-9a83361ac574\",\"order\":300,\"text\":\"Por todo lo anterior, mediante el presente escrito le REQUIERO formal y fehacientemente para que, en el plazo improrrogable de <span id='b9b879ec-8c68-4f56-b151-3d51082b87c7'>[Plazo de pago (días)]</span> días naturales a contar desde la recepción de la presente comunicación, proceda a:\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"a54edfa8-8cd6-4b2a-bd7a-6d8e4dfbeb24\",\"order\":310,\"text\":\"Reintegrar a esta parte la totalidad de la fianza entregada, por importe de <span id='393b9203-f6da-4dfd-b5fe-0808d73e4b87'>[Importe de la fianza]</span> euros.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true,\"displayConditions\":[{\"field\":\"ebf61093-a102-4e06-9c58-c3c9a786cc72\",\"value\":\"parcial\",\"type\":\"remove\",\"operator\":\"=\"}]},{\"id\":\"6382f9e6-32e4-42af-b1c7-c5ecdeb9510c\",\"order\":320,\"text\":\"Reintegrar a esta parte la cantidad indebidamente retenida, por importe de <span id='a5b7bfad-19ee-435c-b8da-2195f955f61a'>[Importe retenido indebidamente]</span> euros.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true,\"displayConditions\":[{\"field\":\"ebf61093-a102-4e06-9c58-c3c9a786cc72\",\"value\":\"parcial\",\"type\":\"add\",\"operator\":\"=\"}]},{\"id\":\"93dae577-ad41-457b-b358-525427c7bca2\",\"order\":330,\"text\":\"Abonar los intereses legales de demora devengados sobre dicha cantidad desde que la obligación de restitución resultó exigible y hasta la fecha de su efectivo pago.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"10\",\"cflou\":false,\"active\":true,\"displayConditions\":[{\"field\":\"2405d414-4e17-4e42-8104-039c0f2544a5\",\"value\":\"1\",\"type\":\"add\",\"operator\":\"=\"}]},{\"id\":\"cddc7159-94d9-4bf0-bb09-e57785627ec3\",\"order\":340,\"text\":\"El pago deberá realizarse mediante transferencia bancaria a la cuenta con IBAN <span id='9bd21fba-a44c-4da3-b610-d8a9bcdf596e'>[IBAN del arrendatario]</span>, cuyo titular es esta parte, sirviendo el justificante de la transferencia como carta de pago.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"15\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"716fff1f-4937-4c94-9afa-f8f8588133f8\",\"order\":350,\"text\":\"Le advierto expresamente que, de no atender el presente requerimiento en el plazo señalado, esta parte se verá obligada, muy a su pesar, a ejercitar cuantas acciones judiciales le asistan en defensa de sus legítimos intereses, reclamando la cantidad principal adeudada, los intereses legales que correspondan, así como las costas procesales y los gastos ocasionados por la presente reclamación, incluido el coste del envío fehaciente, con expresa imputación a la parte arrendadora de todos los gastos y perjuicios que su incumplimiento ocasione.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"15\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"b41ab853-c2a5-4a01-9204-c2e6a162656a\",\"order\":360,\"text\":\"A tal efecto, esta parte podrá acudir, entre otras, a la reclamación de cantidad por los trámites del proceso monitorio previsto en los artículos 812 y siguientes de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, o del juicio que por cuantía corresponda, sin perjuicio de acudir previamente a una solución extrajudicial o de mediación si a su derecho conviniere.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"15\",\"cflou\":false,\"active\":true,\"displayConditions\":[{\"field\":\"be9afafe-c80c-414b-8f44-2ccab5fe3929\",\"value\":\"1\",\"type\":\"add\",\"operator\":\"=\"}]},{\"id\":\"bc8c96fa-007a-4948-b658-83c2d84ec68c\",\"order\":370,\"text\":\"La presente reclamación se formula sin que suponga renuncia, novación ni modificación de derecho alguno, y con expresa reserva de cuantas acciones, civiles o de otro orden, pudieran corresponder a esta parte, cuyo ejercicio se hace desde este momento reservado.\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"15\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"2407bfb7-2bc4-4081-8b91-7940330b14e4\",\"order\":380,\"text\":\"En la confianza de que atenderá el presente requerimiento evitando así un innecesario procedimiento judicial, y a la espera de sus noticias, le saluda atentamente,\",\"fontSize\":\"14\",\"textAlign\":\"left\",\"bold\":false,\"underline\":false,\"marginBottom\":\"30\",\"cflou\":false,\"active\":true},{\"id\":\"0ddef6ab-2da9-4f2e-b66e-dd06e69b3a34\",\"order\":390,\"text\":\"Fdo.: <span id='ddd8a710-2138-4596-9eb4-ec06a621d1aa'>[Nombre y apellidos del 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